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CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA URBANA CON

LUZ MARINA EL A CLAUDIA PATRICIA LA A


RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL

En la ciudad de Medelln., a los 27 das del mes de agosto de 2017, entre los suscritos a
saber, por una parte: CINDY VANESSA RENDON OSORIO, mujer, colombiana, mayor de
edad, domiciliada y residente en esta ciudad, identificada con cdula de ciudadana nmero
1037591691 de Envigado., estado civil Casada, quien obra en nombre propio y en adelante y
para efectos de este contrato se denominar, LA PROMITENTE VENDEDORA, por una
parte y por la otra, LUZ STELLA OSORIO VEGA, mujer, colombiana, mayor de edad,
domiciliada y residente en esta ciudad e identificada con cdula de ciudadana nmero
123456789 de Medelln., estado civil Soltera Sin Unin Marital De Hecho, quien obra en
nombre propio, y en adelante y para los efectos del presente contrato denominar, LA
PROMITENTE COMPRADORA con el objeto de celebrar el presente Contrato de Promesa
de Compraventa el cual se regir por lo dispuesto en el Cdigo Civil y Cdigo de Comercio
Colombiano respectivamente, as como lo expuesto en las siguientes clusulas:

PRIMERA. -OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDORA se obliga a vender y LA


PROMITENTE COMPRADORA se obliga a comprar el derecho de dominio y posesin sobre
el siguiente inmueble: APARTAMENTO UBICADO EN EL MUNICIPIO DE ENVIGADO EN LA
CALLE 41 AA SUR No. 24 F 29 INTERIOR 213, BARRIO ALCAL, identificado con la
matrcula inmobiliaria: 50S123456 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
Medelln., sus linderos y dems especificaciones obran dentro de la escritura pblica nmero
un mil novecientos setenta y dos (1.972) de Fecha marzo 28 de 2017 otorgada en la Notaria
diecinueve (19) de Medelln.

PARGRAFO: Las partes declaran que no obstante, la descripcin anterior del inmueble, la
promesa de venta se hace como cuerpo cierto.

SEGUNDA. -TITULO: El inmueble anteriormente identificado, fue adquirido por LA


PROMITENTE VENDEDORA por compra a MARGARITA CORREA SANCHEZ mediante
escritura pblica nmero un mil novecientos setenta y dos (1.972) de Fecha marzo 28 de
2017 otorgada en la Notaria diecinueve (19) de Medelln., debidamente registrada en la
Oficina de Instrumentos Pblicos de Medelln., en los respectivos folios de matrcula
inmobiliaria.

TERCERA. -PRECIO: El precio de la venta prometida es la suma de CIENTO OCHENTA


MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 180.000.000) que LA PROMITENTE
COMPRADORA pagar a LA PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera:

1. La suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 50.000.000) a


la firma de esta Promesa, que LA PROMITENTE VENDEDORA declara haber recibido a
entera satisfaccin.

2. El saldo, es decir la suma de CIENTO TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA


CORRIENTE ($ 130.000.000) ser pagado por LA PROMITENTE COMPRADORA a LA
PROMITENTE VENDEDORA en la fecha en que se otorgue la escritura pblica que
contenga el contrato que por medio de esta Promesa se promete celebrar.
CUARTA. - ARRAS: La suma de que trata el numeral (i) de la Clusula anterior la que
declara LA PROMITENTE VENDEDORA haber recibido de LA PROMITENTE
VENDEDORA a su entera satisfaccin, se entender entregada por LA PROMITENTE
COMPRADORA en calidad de Arras de retracto. En consecuencia, en caso de
incumplimiento de parte de LA PROMITENTE COMPRADORA, sta perder las Arras y s el
incumplimiento es de LA PROMITENTE VENDEDORA, sta devolver a LA PROMITENTE
COMPRADORA el doble del valor entregado como Arras por LA PROMITENTE
COMPRADORA, sin necesidad de requerimiento ni constitucin en mora de la parte
incumplida en cualquiera de los casos.

QUINTA. -PLAZO: La escritura pblica que contendr el contrato de compraventa prometido


ser otorgada en la Notaria 19 del Circulo de Medelln, a los 10 das del mes de septiembre
de 2017 a las 9:00 AM

SEXTA. - PRORROGA: El plazo para la celebracin del contrato prometido podr


prorrogarse, de comn acuerdo por las Partes, el cual deber constar por escrito.

SEPTIMA - ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica a travs de la


cual se d cumplimiento a esta Promesa, LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga frente
a LA PROMITENTE COMPRADORA a: (i) Entregar el Inmueble a LA PROMITENTE
COMPRADORA libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravmenes,
censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica, desmembraciones,
condiciones resolutorias y patrimonio de familia, (ii) a paz y a salvo por concepto de servicios
pblicos del Inmueble, paz y salvo por concepto de pago de Adminsitracin de la propiedad
horizontal y a paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo
orden, y (iii) salir al saneamiento de la venta del Inmueble, en los casos de ley y
especialmente a responder por cualquier gravamen o accin real que resulte en contra del
derecho de dominio que transferir a LA PROMITENTE COMPRADORA, as como a
responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar a LA PROMITENTE
COMPRADORA.

OCTAVA. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se


ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa sern sufragados por
partes iguales entre los contratantes. Los gastos referentes a la retencin en la fuente
estarn a cargo de LA PROMITENTE VENDEDORA. Los gastos que se cause referentes a
la boleta fiscal y el registro de la escritura pblica ante la Oficina de Registro Instrumentos
Pblicos estarn a cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA. Y los dems gastos que se
ocasionen se cumplirn por partes iguales entre las dos partes.

NOVENA. MRITO EJECUTIVO: Las Partes declaran que este documento presta mrito
ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en l contenidas.

DCIMA. CESIN: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las


obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorizacin previa y por escrito del
contratante cedido. Si contravinieren esta disposicin, la cesin no tendr efectos jurdicos y
por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorizacin de la otra
parte.
DCIMA PRIMERA. -CLAUSULA PENAL: LA PROMITENTE VENDEDORA y LA
PROMITENTE COMPRADORA acuerdan como clusula penal por incumplimiento del 10%
del valor de este contrato a lo aqu acordado

DCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta Promesa, las
direcciones de notificacin del LA PROMITENTE COMPRADORA y LA PROMITENTE
VENDEDORA sern las siguientes:

LA PROMITENTE VENDEDORA: CINDY VANESSA RENDN OSORIO- Calle 41 AA Sur


No. 29B-52.
LA PROMITENTE COMPRADORA: LUZ STELLA OSORIO VEGA- Calle 36 D Sur No. 35-45

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Medelln, a los 27 das del mes de
agosto de 2017, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada
una de las Partes.

LA PROMITENTE VENDEDORA
CINDY VANESSA RENDN OSORIO, C.C. 1037591691 de Envigado.

LA PROMITENTE COMPRADORA
LUZ STELLA OSORIO VEGA, C.C. 123456789 de Medelln.