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NUMERO DOS (2).

En la ciudad de Guatemala; el treinta y uno de julio de

dos mil quince. ANTE MI, BAYRON ESTUARDO MARROQUIN GALICIA, Notario,

Comparecen: por una parte el seor: JUAN EDUARDO LOPEZ PERES, de treinta

aos de edad, casado, Guatemalteco, perito contador, con domicilio en

esta capital, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin

nuero treinta y ocho espacio, trescientos cuatro espacio, cero ciento uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas en lo sucesivo de este

instrumento se denominara el PROMITENTE VENDEDOR y por la otra parte el

seor JOSUE EDUARDO ENRIQUEZ GOMEZ, de veintiocho aos de edad,

soltero, Guatemalteco, Licenciado en Administracin de Empresas, con

domicilio en esta ciudad, se identifica con el Documento Personal de

Identificacin nmero once mil espacio, veinte mil ciento ocho espacio,

cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de esta

ciudad en lo sucesivo de este instrumento se denominara el PROMITENTE

COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de

conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta PORMITENTE

VENDEDOR, que es propietario de las fincas inscritas al registro General de la

Propiedad de la Zona Central a los nmeros de Finca treinta (30), FOLIO

cuarenta (40), del LIBRO cuarenta y ocho E (48 E), la que consiste en un lote

de terreno con casa, ubicado en la octava calle lote seis colonia Santa
Rosita de la Zona ocho de esta ciudad capital de Guatemala con la

superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro;

SEGUNDA: Manifiesta el seor PROMITENTE VENDEDOR, que por el precio de

CIEN MIL QUETZALES (100,000.00), promete en venta la finca identificada en

la clusula primera de este instrumento al PROMITENTE COMPRADOR,

entregndolo en este acto la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES, ( Q.

20,000.00) los que recibe a su entera satisfaccin y el saldo ser cancelado

de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para la

cancelacin total de la finca prometida en venta al PROMITENTE

COMPRADOR, es para el dos de agosto del ao dos mil dieciseis, contados a

partir de la presente fecha de este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago

del saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia del

Promitente vendedor, ampliamente conocida por la promitente

compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado, sino se

hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de OCHOCIENTOS

MIL QUETZALES (Q.80,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al

promitente vendedor a rescindir el presente contrato sin declaracin judicial

alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se otorga al PROMITENTE

VENDEDOR, en concepto de enganche, se la aplicara para el resarcimiento

de daos y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte del

promitente comprador y comprometindose a desocupar en una forma

inmediata el bien inmueble y d) DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al


momento de cancelarse el saldo pendiente en plazo acordado, el

promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pblica de

traslativa de dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa

desde este momento el bien inmueble con la condicin resolutoria arriba

mencionada. TERCERA: Por advertencia del Notario declara el PROMITENTE

VENDEDOR en forma expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy

en venta no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan

afectar los derechos de la promitente compradora y que est enterado de

los alcances legales de esta declaracin. CUARTA: En los trminos

relacionados el PROMITENTE COMPRADOR, acepta la PROMESA DE VENTA DEL

BIEN INMUEBLE relacionada en la clusula primera de este instrumento, Y

ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que

todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cdulas de

vecindad relacionada de los otorgantes y el testimonio de la Escritura

Pblica Nmero cincuenta y dos, autorizada en esta ciudad con fecha

veinticinco de abril de mil novecientos noventa y siete, por el infrascrito

notario con el cual el promitente vendedor acredit su derecho de

propiedad; c). Que advierto los efectos legales de la presente escritura y la

obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente

contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de

su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y

firman.