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EXPEDIENTE :

ESP. LEGAL:
ESCRITO : N 01
CUADERNO PRINCIPAL
SUMILLA: DEMANDA DE OTORGAMIENTO
ESCRITURA PBLICA DE COMPRA
VENTA DEL PREDIO URBANO.

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE


SUPERIOR DE LIMA NORTE:

MARIA LIDIA COTRINA CHAVEZ, identificada CON


DNI N 10401703, con domicilio con domicilio real y
procesal en el Asentamiento Humano El Polvorn II, Mz.
L Lote 5 del distrito de Carabayllo, provincia y
departamento de Lima, a usted respetuosamente digo:

I.- PETITORIO:
Al amparo de lo dispuesto por el Artculo I del Ttulo Preliminar del Cdigo
Procesal Civil, Art. 1219 Inciso 1 del Cdigo Civil, Art. 1362 del mismo
ordenamiento legal, vengo a interponer demanda en Va de Proceso
Sumarsimo de Obligacin de Hacer (OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PBLICA DE COMPRA-VENTA), dirigiendo la accin contra los seores: ELSA
GUTARRA PALOMINO y ALEJANDRO VASQUEZ SANCHEZ, A quienes se les
deber de notificar en Av. Las Almendras N 375 Urbanizacin Naranjal distrito de
Independencia, Provincia y departamento de Lima; a fin de que llegado su
momento, su Despacho ordene que los emplazados cumpla con formalizar la
transferencia de un inmueble que ms adelante detallo, por las siguientes
consideraciones de hecho y de derecho:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

II.1.- Ocurre Seor Magistrado, que con fecha 25 de Noviembre del 2000, celebr
con los demandados ELSA GUTARRA PALOMINO y ALEJANDRO VASQUEZ
SANCHEZ, un contrato de compra-venta de un Lote de Terreno ubicado en el
ASENTAMIENTO HUMANO VILLA EL POLVORIN MZ C LOTE 3 DEL
DISTRITO DE CARABAYLLO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, el
mismo que tiene un rea de terreno de 157.44 M2, cuyos linderos y medidas
perimtricas se encuentran inscritos en la Partida N P0 1079011 DE LA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS ZONA
REGISTRAL N IX SEDE LIMA, tal como se podr apreciar en el contrato de
Minuta de compra-venta, que acompaa a la presente demanda.

II.2.- El precio pactado por ambas partes fue de Suma $ 40.000 (CUARENTA MIL
DOLARES AMERICANOS), el cual se pag en forma total como consta en la
Minuta de compra venta, con fecha 25 de Noviembre de 2000.

II.3.- Seor Magistrado debo precisar, que sobre el predio materia de Litis no se
encuentra en discusin la deuda, debido a que la recurrente en mi condicin de
compradora he pagado el 100% del costo total del bien inmueble, por esta razn
he invitado a los seores demandados descritos anteriormente, para poder llegar
a un acuerdo conciliatorio de otorgamiento de escritura pblica, adjunto como
anexo mi solicitud de invitacin para conciliar.

II.4.- El recurrente desde el ao 2000 viene en posesin y conduccin del predio


urbano hasta la fecha que hacen 13 aos. No est dems precisar que a los
emplazados en el marco de una solucin armoniosa, he solicitado por va
conciliacin Extrajudicial a travs de Centro de Conciliacin, como podr
observar el acta que acompao como medios probatorios. Siendo esto as, se
encuentra ampliamente probada la adquisicin del inmueble Sub-Litis por parte de
la recurrente y la falta de inters de los obligados, por lo mismo su despacho
deber amparar la presente demanda, toda vez que la obligacin de los
demandados es inobjetable, adems los demandados no tienen el deseo de
conciliar ya que no han tenido la voluntad de otorgar la escritura pblica mediante
al acto conciliatorio.

II.5.- Los demandados pese al tiempo transcurrido y a mis mltiples peticiones de


manera verbal y personales se resisten a suscribir la escritura pblica de compra-
venta, razn por la que me veo obligada a ejercitar la presente accin en busca
de tutela jurisdiccional al que tengo derecho como compradora del terreno.
II.6.- desde el momento de la suscripcin del referido Contrato de Compra - Venta;
en virtud del Art. 1549 del cdigo Civil los emplazados estn en la obligacin
ineludible de perfeccionar a mi favor la Minuta de compra-venta, en tanto y en
cuanto el recurrente he dado cumplimiento cabal a mi obligacin de comprador el
cual es cancelar totalmente el precio pactado por el terreno.

II.7.- En la actualidad los demandados estn actuando de mala fe ya que no han


tenido la voluntad de otorgar la escritura pblica de compra venta, a pesar que
tienen perfecto conocimiento de muchos aos de que la recurrente es propietaria.

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Adems de las disposiciones legales ya invocadas, amparan mi pretensin los


Arts. 1351 y 1362 del Cdigo Civil, que establecen que el contrato es el acuerdo
espontneo y voluntario de dos ms personas y son obligatorios todo cuanto se
haya expresado en ella; asimismo resulta aplicable al caso el Art. 143 del
acotado ordenamiento legal, en cuya virtud, el instrumento en el que est
plasmado el negocio jurdico que origina mi derecho de propiedad, merece fe y
amparo; consecuentemente los demandados debe cumplir con su obligacin de
otorgar la escritura pblica de compra-venta, por imperio del numeral 1148 del
precitado cdigo.

IV.- VIA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda deber tramitarse por los cauces del proceso sumarsimo
de conformidad a lo dispuesto por el Art. 1412 del precitado Cdigo y Art. 546,
inciso 8 del Cdigo Procesal Civil

V.- MEDIOS PROBATORIOS:

1. Copia legalizada de la Minuta de Compra-Venta, celebrada con fecha 25 de


Noviembre de 2000, en donde se aprecia claramente los acuerdos y
obligaciones de las partes que intervinieron.
2. Copia simple de Carta de Invitacin para conciliar, dirigida la misma a los
seores demandados.
3. Original de Acta de Conciliacin Extrajudicial, que usted Seor Magistrado
podr observar de que los demandados, no tienen la mnima voluntad de
solucionar de manera pacfica.
4. Copia Literal Certificada del Predio que se halla inscrito en la Partida
Electrnica N P0 1079011 del Registro de Propiedad de Inmueble de
Lima.

VI.- ANEXOS:
1-A.- Fotocopia simple de mi DNI.
1-B.- Fotocopia legalizada de la Minuta de Compra-Venta, celebrada con fecha 25
de Noviembre de 2000.
1-C.- Fotocopia simple de solicitud para conciliar.
1-D.- Original de Acta de Conciliacin Extrajudicial.
1-E.-. Fotocopia certificada de la Copia Literal del Predio.
1-F.- El original de Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-G.- El original de Arancel Judicial por Cedula de notificacin.

POR LO EXPUESTO:
A Ud., Seor Juez, Srvase admitir la presente demanda y declararla fundada en
su oportunidad, con expresa condena de costas.

Lima, 10 de Octubre del ao 2013

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MARIA LIDIA COTRINA CHAVEZ
DNI N 10401703