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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NAVE INDUSTRIAL

QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA CONCHITA S.A. DE C.V. REPRESENTADO EN ESTA ACTO POR
EL LICENCIADO JUAN CARLOS SERRANO RANGEL, A QUIEN EN ADELANTE Y PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINAR COMO EL ARRENDADOR; Y POR OTRA PARTE LA
PERLITA S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA LICENCIADA ALEXA DAFNE CHVEZ
PIA, A QUIEN EN ADELANTE SE LES DENOMINAR EL ARRENDATARIOS; SUJETNDOSE A LAS
SIGUIENTES DECLARACIN Y CLUSULA:

D E C L A R A C I O N E S:

Declaracin 1: EL ARRENDADOR, manifiesta lo siguiente:

a) Ser propietario, en plena posesin y domino del inmueble arrendado, misma que se acredita con
testimonio de la escritura notarial del seor licenciado, Fernando Velasco Decimo, en ese entonces
notario nmero 8 de la Ciudad de Mxico de fecha 9 de Septiembre de 1972, inmueble que tiene
una superficie de 100 metros cuadrados y las medidas y colindancias especificadas en dicha escritura
la cual fue inscrita bajo la partida 201 del volumen 51, libro primero, seccin primera de fecha 6 de
diciembre de 1972. De dicho documento se agregan una copia simple habiendo tenido los
contratantes una copia certificada a la vista as mismo se agrega una copia simple del certificado de
gravmenes en donde se aprecie que el nmero del registro actual del inmueble corresponde al
000056468, ubicado en:

Avenida Industrial nmero 43, Colonia Centurias, Delegacin


Gustavo A. Madero, Mxico, Ciudad de Mxico.

b) Que la propiedad antes descrita se encuentra libre de todo gravamen, carga y responsabilidad,
estn al corriente del pago de obligaciones fiscales;

c) Que no tiene impedimento legal ni contractual alguno para otorgar en arrendamiento el inmueble
de referencia, toda vez que tiene plena capacidad para otorgar el uso y goce temporal del mismo;

d) Que su representada es una empresa moral constituida conforme a las normas mexicanas.

e) As mismo, manifiesta que tiene como Registro Federal de Contribuyentes la clave CONCH9873,
con domicilio fiscal en:

Manuel Caballero nmero 93, Colonia Obrera, Delegacin


Cuauhtmoc, Mxico, Ciudad de Mxico; con telfono
559479734.

Declaracin 2: EL ARRENDATARIO, manifiesta lo siguiente:

a) Que es una persona fsica de nombre LA PERLITA S.A. DE C.V., manifestando tener capacidad legal
para celebrar el presente contrato; y
b) Que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el nmero
PERL879876467; con domicilio fiscal en:

Isabel la Catlica nmero 352, Colonia Algarn, Delegacin Cuauhtmoc, Mxico, Ciudad de Mxico.

C L U S U L A S:

Clusula 1: OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO.

EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO, el uso y goce temporal, mediante arrendamiento,


del inmueble que se describe en el inciso a) del apartado de DECLARACIONES, de este contrato. Por
su parte, EL ARRENDATARIO asume la obligacin recproca de pagar por ellos, el pago de renta
convenido.

Clusula 2: RECEPCIN DEL BIEN INUEBLE ARRENDADO.

El ARRENDATARIO expresa que recibe de conformidad y a su entera satisfaccin el bien del


arrendamiento, en lo trminos y poca convenida de conformidad con lo dispuesto en el articulo
2413 del Cdigo Civil Federal vigente. De igual manera manifiesta que el inmueble que recibe en
arrendamiento rene las condiciones de higiene y salubridad que lo hacen til para su uso, pues
cuenta con las instalaciones adecuadas de luz, agua, gas y drenaje.

Clausula 3: DEPSITO

Convienen las partes que, al momento de la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO entrega
la cantidad de $25,000.00 (VEINTI CINCO MIL PESOS 00/100 M.N) a EL ARRENDADOR por concepto
de depsito, esto con el fin de garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
contradas en este contrato, por si quedar alguna cantidad, ya sea de servicios bsico o cualquier
otro adeudo que dejar EL ARRENDATARIO, al momento del vencimiento del presente.

Este depsito no generar intereses y ser devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar la vigencia del
contrato, siempre y cuando no exista cargo alguno en contra derivado de algn incumplimiento de
lo pactado en el presente acto jurdico, pues en caso contrario se harn las deducciones
correspondientes y ser devuelto nicamente su remanente, segn sea el caso.

Clusula 4: COSTO DE LA RENTA

Se obliga EL ARRENDATARIO a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de renta mensual la cantidad


de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N) mensuales, monto que ser aumentado
debido al 10% cada ao durante la vigencia del contrato, pagadero el da primero de cada mes a EL
ARRENDADOR en el domicilio:
Avenida Industrial nmero 43, Colonia Centurias,
Delegacin Gustavo A. Madero, Mxico, Ciudad de
Mxico.

Ser obligacin del EL ARRENDATARIO recabar el recibo o factura correspondiente al pago de la reta;
nica documental que acreditar que se encuentra al corriente en el cumplimiento de la renta.

Clusula 5: VIGENCIA.

Se estipula que la duracin del presente contrato de arrendamiento ser de 20 aos, iniciando su
vigencia a partir del da 30 de octubre del ao 2017.

Clusula 6: CONTRATACIN DE SERVICIOS

EL ARRENDATARIO se obliga a llevar a cabo en forma enunciativa y no limitativa la contratacin,


ejecucin y el pago de los servicios de agua, drenaje, luz, gas y cualquier otro servicio que llegue a
requerir durante la vigencia del presente contrato y hasta el momento de la entrega total del
inmueble a LA ARRENDADORA.

Igualmente, ser con cargo a EL ARRENDATARIO, la conservacin y mantenimiento de las


instalaciones necesarias para el suministro de los servicios antes sealados, y propios para que el
inmueble cumpla con el fin a que se propone a destinarlo a EL ARRENDATARIO.

Sera obligacin de EL ARRENDATARIO conservar los recibos o facturas de los servicios mencionados,
como una manera de acreditar que se encuentra al corriente en el pago de los mismo. La falta de
pago de dichos servicios ser motivo de rescisin del contrato con responsabilidad para EL
ARRENDATARIO.

Clusula7: ENTREGA DEL INMUEBLE AL VENCER EL CONTRATO.

Se conviene por las partes, que al concluir el trmino de la duracin del presente contrato EL
ARRENDATARIO dar la posesin material del inmueble a LA ARRENDADORA en el mismo estado en
que lo recibi a la celebracin del presente contrato. EN consecuencia, EL ARRENDATARIO se
compromete a devolver el objeto del arrendamiento, sin ms deterioro que el causo por el uso
normal y racional del mismo.

Clusula 8 CESIN DE DERECHOS

EL ARRENDATARIO no podr ceder los derechos derivados del presente Contrato. Se conviene que
no se conceder autorizacin a EL ARRENDATARIO para subarrendar en forma total o parcial a
terceros el bien objeto de este contrato, y en caso de darse el subarrendamiento, ser causa
inmediata de recisin de este Contrato, siendo responsable EL ARRENDATARIO de los daos
materiales y perjuicios que se cause a EL ARRENDADOR.
Clusula 9: IMPUNTULIDAD EN PAGO DE LA RENTA

En caso de faltar con el pago puntual de la renta, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL


ARRENDADOR, por concepto de pena convencional, una cantidad adicional equivalente a un 10%
del pago de un mes de reta. Misma que se actualizara a razn del inters comercial hasta su pago.

Clusula 10: TERMINACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Al vencer la vigencia del presente contrato y precisamente en el da de su conclusin, EL


ARRENDATARIO har entrega a EL ARRENDADOR el bien inmueble arrendado, sin necesidad de
desahucio, resolucin judicial alguna o comunicacin anticipada por parte de EL ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO desde este momento autoriza EL ARRENDADOR para que al da siguiente de


trmino de la vigencia entre en posesin material del inmueble que le arrend y sin necesidad de
aviso previo ni gestin judicial para ello, en el entendido que los bienes que se encuentren instalados
en ese momento se retiraran del lugar.

Para el caso de que cualquiera de los contratantes decidiera dar por terminado el presente contrato
de manera anticipada al Termino pactado, deber de dar aviso con una anticipacin de por lo menos
seis meses.

Si el que quisiera rescindir el contrato fuera el arrendatario se pacta una penalidad que constituir
en hacer el pago completo del ao que este corriendo y de las rentas vencidas no pagadas, si las
hubiere.

Clusula 11: DESTINO DEL BIEN ARRENDADO

EL ARRENDATARIO operar la nave industrial para:

Bodega Industrial, almacn y oficinas. Por lo que EL ARRENDATARIO se obliga a no destinar el


inmueble arrendado para otro fin, siendo su responsabilidad cualquier consecuencia que se derive
por el mal uso o incorrecta utilizacin para que es destinado el inmueble.

Clusula 12: PERMISOS.

Si en virtud de la naturaleza del giro para el que se renta el inmueble, EL ARRENDATARIO tuviera
que solicitar licencia, permiso o cualquier autorizacin correspondiente, ya sea Municipal, Estatal o
Federal, ser a sus exclusivo cargo y costo la tramitacin y pagos respectivo, as como sus
correspondientes impuesto, derecho y/o aprovechamiento, multas y recargo. Una vez terminado o
rescindido el contrato, los tramites y gastos correspondientes a la cancelacin de dichos permisos
sern tambin a cargo de EL ARRENDATARIO.
EL ARRENDATARIO se obliga adems a observar los reglamentos y leyes respectivas aplicables al giro
que desarrolle en el inmueble arrendado a liberar y relevar de cualquier responsabilidad, por esto
concepto, a LA ARRENDADORA y al inmueble.

Clusula 13: OLIBACIN DE CONTRATACIN DE SEGURO.

EL ARRENDATARIO, se obliga a contratar con una institucin aseguradora autorizada por la ley:

a) Un Seguro de Responsabilidad Civil o daos a terceros, en cuanto a su persona como en sus bienes
o sus colindantes, obligndose a cubrir el importe de las primas correspondientes.

b) Un seguro cuya pliza ampara la reposicin total o parcial de la localidad arrendada o a terceros
daados por el siniestro, y en la forma especifica cubra los riesgos siguientes:

1. Incendio del bien inmueble arrendado.

2. Incendio de equipo, maquinaria o cualquier otro contenido propiedad del asegurado o de


terceros, que se encuentre dentro del bien arrendado.

3. Huelgas y alborotos populares.

4. Actos de personal mal intencionado.

5. Inundacin y daos por agua, granizo, tormentas, vientos, tornados, depresiones tropicales o
cualquier otro fenmeno natural climatolgico o cualquier eventualidad que cause daos al
inmueble arrendado, y que se producto de la naturaleza.

c) En cuanto a lo que se refiere al personal de la empresa ya sea de planta, eventual o externo, as


como a la personas que visiten el inmueble para efecto de tratar cualquier asunto relativo a la
sociedad del EL ARRENDATARIO, se debe tambin, independientemente de lo que seala la Ley
Federal del Trabajo vigente, tener una pliza que cubra daos a terceros as mismo para dichos
visitantes y empleados debern usar caso y todos los elementos de seguridad para su proteccin as
mismo est estrictamente prohibido el ingreso de mascotas y menores de edad.

d) De cualquier manera en el evento que ocurriera algn accidente mayor o menor ser
responsabilidad nica exclusivamente de EL ARRENDATARIO, eximiendo a EL ARRENDADOR de
cualquier responsabilidad al respecto.

Clusula 14: MANTENIMIENTO

EL ARRENDATARIO se obliga a mantener las instalaciones elctricas, de agua y de gas en ptimas


condiciones de funcionabilidad, es decir deber dar constante mantenimiento, a las instalaciones
sanitarias en activas y estructurales.

Clusula 15: COMPETENCIA.


Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a las Leyes y
Tribunales Competente de la Ciudad de Mxico, Ciudad de Mxico.

LEIDO QUE FUE POR LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO, ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y
ALCANCE LEGAL, MANIFIESTAN QUE EN EL MISMO NO EXISTE DOLO, MALA FE, LESIN, NI NINGN
VICIO QUE PUEDIERA INVALIDARLO, POR LO QUE LO FIRMAN PARA CONSTANCIA, ANTE LA
PRESENCIA DE DOS TESTIGOS QUE APARECEN AL CALCE, EN LA CIUDAD DE MXICO, MXICO, al da
27 de octubre del ao 2017.

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El ARRENDADOR.

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EL ARRENDATARIO.