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NORMAS URBANSTICAS Y ORDENANZAS

EXCELENTSIMO AYUNTAMIENTO DE MRIDA -- REVISIN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA Y PLAN ESPECIAL DEL CONJUNTO HISTRICO-ARQUEOLGICO - TEXTO REFUNDIDO NU - 1
NORMAS URBANISTICAS Y ORDENANZAS.

INDICE:

TITULO PRIMERO: mbito, vigencia y contenido 4 TITULO SEXTO: Normas generales de edificacin 40
TITULO SEGUNDO: Desarrollo y ejecucin del Plan General 6 Captulo primero: Aplicacin, tipos de obras de edificacin y condiciones de la edificacin 40
Captulo primero: Disposiciones generales 6 Captulo segundo: Condiciones de la parcela 40
Captulo segundo: Instrumentos de ordenacin 6 Captulo tercero: Condiciones de situacin y forma de los edificios 41
Captulo tercero: Instrumentos de gestin 8 Captulo cuarto: Condiciones de calidad e higiene de los edificios 46
Captulo cuarto: Instrumentos de ejecucin 9 Captulo quinto: Condiciones de las dotaciones y servicios de los edificios 47
Captulo sexto: Condiciones de seguridad en los edificios 49
TITULO TERCERO: Rgimen urbanstico de la propiedad del suelo 13 Captulo sptimo: Condiciones ambientales 50
Captulo primero: Disposiciones generales 13 Captulo octavo: Condiciones de esttica 51
Captulo segundo: Rgimen del suelo no urbanizable y urbanizable no programado 13

Captulo tercero: Rgimen del suelo urbano y urbanizable 13 TITULO SPTIMO: Normas de urbanizacin 54
Captulo cuarto: reas de reparto y aprovechamiento tipo 16 Captulo primero: Disposiciones generales 54
Captulo quinto: Supuestos indemnizatorios 16 Captulo segundo: Normas para la urbanizacin 54
Captulo tercero: Normas para la urbanizacin del rea central de la ciudad de Mrida 57
TITULO CUARTO: Informacin urbanstica, intervencin municipal en la edificacin y uso del suelo 18

Captulo primero: Informacin urbanstica 18 TITULO OCTAVO: Rgimen de los sistemas 58


Captulo segundo: Licencias urbansticas 18 Captulo primero: Disposiciones generales 58
Captulo tercero: El deber de conservacin 22 Captulo segundo: Servicios 58
Captulo tercero: Sistemas locales y sistemas generales 58
TITULO QUINTO: Normas generales de usos 24

Captulo primero: Aplicacin, clases y tipos de usos 24 TITULO NOVENO: Normas de proteccin del Patrimonio de Mrida. 60
Captulo segundo: Condiciones comunes a todos los usos 25 Captulo primero: Disposiciones generales 60
Captulo tercero: Uso residencial 25 Captulo segundo: La aplicacin de los instrumentos para la proteccin del patrimonio 60
Captulo cuarto: Uso industrial 26 Captulo tercero: La legislacin del patrimonio histrico y las determinaciones del Plan General 61
Captulo quinto: Uso centros y servicios terciarios 28 Captulo cuarto: Normas de proteccin del patrimonio histrico urbano 61
Captulo sexto: Uso dotacional. 34 Captulo quinto: Normas de proteccin del patrimonio arqueolgico 61
Captulo sptimo: Uso espacios libres 35 Captulo sexto: Normas de proteccin del patrimonio arquitectnico 67
Captulo octavo: Uso transporte, Servicios e Infraestructuras bsicas 36 Captulo sptimo: Normas de proteccin del paisaje urbano 69
Captulo noveno: Uso agropecuario 39

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TITULO DCIMO: Rgimen del suelo urbano 72 TITULO DUODCIMO: Rgimen del suelo urbanizable 103
Captulo primero: Determinaciones Generales 72 Captulo primero: El suelo urbanizable programado 103
Captulo segundo: Gestin del suelo urbano 73 Captulo segundo: El suelo urbanizable no programado 108
Captulo tercero: Condiciones particulares de los planes especiales y unidades de ejecucin 74 Captulo tercero: Condiciones particulares de los sectores y reas 118
Captulo cuarto: Calificacin de suelo para viviendas de proteccin oficial por el planeamiento de 109
desarrollo
TITULO UNDCIMO: Condiciones particulares de las zonas del suelo urbano 76
Captulo primero: Disposiciones preliminares 76
TITULO DECIMOTERCERO: Rgimen del suelo no urbanizable
Captulo segundo: Condiciones comunes a todas las zonas internas al rea central 77 110
Captulo primero: mbito y rgimen jurdico
Captulo tercero: Condiciones particulares de la zona centro tradicional 80 110
Captulo segundo: Regulacin de los usos y la edificacin
Captulo cuarto: Condiciones particulares de la zona centro ensanche 82 110
Captulo tercero: Normas segn zonas
Captulo quinto: Condiciones particulares de la zona centro ensanche en transformacin 84 113
Captulo sexto: Condiciones particulares de la zona centro implantaciones unitarias 86
DISPOSICION FINAL
Captulo sptimo: Condiciones particulares de la zona de edificacin en manzana intensiva 87 117
Disposicin Transitoria Primera
Captulo octavo: Condiciones particulares de la zona de edificacin en manzana unitaria 88 117
Disposicin Transitoria Segunda
Captulo noveno: Condiciones particulares de la zona de edificacin suburbana 89 117
Captulo dcimo: Condiciones particulares de la zona de edificacin abierta intensiva 90
Captulo undcimo: Condiciones particulares de la zona de edificacin abierta extensiva 91
Captulo duodcimo: Condiciones particulares de la zona de vivienda unifamiliar adosada 92
Captulo decimotercero: Condiciones particulares de la zona de vivienda unifamiliar en Ciudad Jardn 93
Captulo decimocuarto: Condiciones particulares de la zona de vivienda unifamiliar agrupada 94
Captulo decimoquinto: Condiciones particulares de la zona unifamiliar aislada 95
Captulo decimosexto: Condiciones particulares de la zona de vivienda unifamiliar en condominio 96
Captulo decimosptimo: Condiciones particulares de la zona industrial 97
Captulo decimoctavo: Condiciones particulares de la zona industrial El Prado 98
Captulo decimonoveno: Condiciones particulares de la zona industrial Cepansa 99
Captulo vigsimo: Condiciones particulares de la zona centros terciarios 100
Captulo vigsimo primero: Condiciones particulares de la zona de servicios administrativos 101
Captulo vigsimo segundo: Condiciones particulares de la zona de dotaciones 101
Captulo vigsimo tercero: Condiciones particulares de la zona de servicios urbanos - infraestructuras 101
Captulo vigsimo cuarto: Condiciones particulares de la zona de espacios libres 102

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TTULO PRIMERO: MBITO, VIGENCIA Y CONTENIDOS.
3. Tambin se deber verificar la oportunidad de revisar el Plan General, an antes del transcurso de ocho (8) aos, si
se produjera alguna de las circunstancias siguientes:
Artculo 1.1. Naturaleza y mbito Territorial.
a. Cuando un plan de ordenacin territorial o urbanstica de mbito supramunicipal que comprenda el trmino de
1. El objeto de este Plan General Municipal de Ordenacin de Mrida es la revisin con adaptacin preceptiva a la Mrida, as lo disponga o lo haga necesario.
reforma del ordenamiento jurdico urbanstico operada por la Ley 8/1990, de 25 de julio, sobre Reforma del Rgimen
Urbanstico y Valoraciones del Suelo (en adelante LR), por el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio del Texto b. Si las previsiones de los niveles de dotacin urbanstica exigieren una mayor superficie de suelo destinado a
Refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana , por la Ley 13/1.997, de 23 de diciembre Reguladora equipamientos pblicos pertenecientes a sistemas generales, sea por la propia evolucin demogrfica, sea como
de la Actividad Urbanstica de la Comunidad Autnoma de Extremadura y por la Ley 6/1.998, de 13 de abril sobre consecuencia de la entrada en vigor de disposiciones de rango suficiente que as lo determinen.
Rgimen del Suelo y Valoraciones del Plan General de Ordenacin Urbana de Mrida, aprobado definitivamente por c. Cuando circunstancias sobrevenidas alteren las hiptesis del Plan en cuanto a las magnitudes bsicas de
la Consejera de Obras Pblicas y Urbanismo de la Junta de Extremadura, en virtud de resolucin de 14 de agosto de poblacin, dinmica del empleo o mercado de la vivienda, de forma que obliguen a modificar los criterios generales de
1987 ,publicada en el BOP de fecha 29 de agosto de 1987. la ordenacin expresados en la Memoria y en el Programa de Actuacin.
2. El Plan General de Mrida es el instrumento de ordenacin integral del territorio del municipio y, a tal efecto y de d. Si se han de tramitar modificaciones concretas de las determinaciones del Plan que den lugar a alteraciones
conformidad con la legislacin urbanstica vigente, define los elementos bsicos de la estructura general del territorio que incidan sobre la estructura general del territorio del municipio o sobre las determinaciones sustanciales que la
y clasifica el suelo, estableciendo los regmenes jurdicos correspondientes a cada clase y categora del mismo. caracterizan.
Adems, ya sea directamente o por medio de los instrumentos de planeamiento previstos para su desarrollo, el Plan
e. Si se producen cambios en la legislacin urbanstica o sectorial que hagan necesaria o conveniente la revisin.
regula el ejercicio de las facultades urbansticas que integran el contenido urbanstico de la propiedad inmobiliaria, as
como los deberes que condicionan la efectividad y ejercicio legtimo de dichas facultades. f. Cuando otras circunstancias sobrevenidas de anloga naturaleza e importancia lo justifiquen, por afectar a los
criterios determinantes de la estructura general y orgnica del territorio, o de la clasificacin y gestin del suelo, y as
3. En el mbito definido como Propuesta de Delimitacin de reas urbanas como Conjunto Histrico en el Plano de
lo acuerde motivadamente el Pleno del Ayuntamiento.
Proteccin del Patrimonio en Suelo Urbano tienen carcter de Plan Especial de Proteccin, tanto a los efectos del art
40 de la Ley 2/1999, de 29 de marzo, del Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura , como a los efectos de su g. Cuando la Corporacin Municipal cambie de modo sustancial de criterio en relacin con la poltica urbanstica
naturaleza normativa, las determinaciones que se indican a continuacin: que inspira el Plan General.
a. El establecimiento de la altura mxima edificable.
b. Las propuestas de Declaracin de Bienes de Inters Cultural y de sus respectivos entornos. Artculo 1.3. Modificaciones del Plan General.
c. Las determinaciones establecidas para los Planes Especiales de Investigacin Arqueolgica y Mejora Urbana 1. Se entiende por modificacin del Plan General toda alteracin o adicin de sus documentos o determinaciones que
PEIAMU y Planes Especiales de Investigacin Arqueolgica y Reforma Interior PEIARI, as como en las Unidades de no constituya supuesto de revisin, y, en general, las que puedan aprobarse, en su caso, sin reconsiderar la globalidad
Ejecucin y Actuaciones Asistemticas . del Plan por no afectar, salvo de modo puntual y aislado, a la estructura general y orgnica del territorio o a la
clasificacin del suelo.
4. Tienen igualmente carcter de determinaciones de Plan Especial de Proteccin extendidas a la totalidad del trmino
municipal, a los slos efectos de su naturaleza normativa, las siguientes: 2. No se considerarn modificaciones del Plan General:
a. El Ttulo Noveno de las Normas Urbansticas: Normas de Proteccin del Patrimonio. a. Las alteraciones que puedan resultar del margen de concrecin que la Ley y el propio Plan General reservan al
planeamiento de desarrollo, segn lo especificado en estas Normas para cada clase de suelo.
b. El contenido de ordenacin del Catlogo de Elementos Protegidos.
b. Los meros reajustes puntuales y de escasa entidad que la ejecucin del planeamiento requiera justificadamente
c. Las propuestas de Declaracin de Bienes de Inters Cultural y de sus respectivos entornos.
en la delimitacin de las unidades de ejecucin, aunque afecten a la clasificacin de suelo, siempre que no supongan
d. La delimitacin de las Zonas de Actuacin Arqueolgica. reduccin de las superficies destinadas a sistemas generales o a espacios libres pblicos de otra clase.
5. La documentacin especfica que , estando integrada en la documentacin del Plan General, forma parte del c. La aprobacin, en su caso, de Ordenanzas Municipales para el desarrollo o aclaracin de aspectos determinados
contenido del Plan Especial es la que se relaciona a continuacin: del Plan, se hallen o no previstas en estas Normas.
Planos de Proteccin del Patrimonio en Suelo Urbano; Planos de Calificacin, Alineaciones, Rasantes y Alturas en el d. Las alteraciones de las disposiciones contenidas en estas Normas, que, por su naturaleza, puedan ser objeto de
mbito de Delimitacin del Conjunto Histrico propuesto; Plano de Estructura del Territorio, contenido especfico de Ordenanzas Municipales.
Proteccin del Patrimonio en Medio Rural; Fichas de Determinaciones de Planeamiento de PEIAMU y PEIARI; Fichas
e. La modificacin de las determinaciones sealadas en los nmeros 3 y4 del artculo 1.1, que por su naturaleza
de Planeamiento de las Unidades de Ejecucin y Planes Especiales del Centro UE-CEN y PERI-CEN; Catlogo de
normativa se considerarn modificacin de Plan Especial.
Patrimonio Arquitectnico y Catlogo de Patrimonio Arqueolgico; Normas de Proteccin del Patrimonio de Mrida (
Ttulo Noveno de las Normas Urbansticas); Condiciones Particulares de las Zonas de Suelo Urbano internas al rea 3. Toda modificacin se producir con el grado de definicin documental correspondiente al planeamiento general.
Central ( Captulos 2 a 6 del Ttulo Undcimo de las Normas Urbansticas). Cualquiera que sea la magnitud y trascendencia de la modificacin deber estar justificada mediante un estudio de su
incidencia sobre las previsiones y determinaciones contenidas en el Plan General, as como sobre la posibilidad de
proceder a la misma sin necesidad de revisar el Plan.
Artculo 1.2. Vigencia y Revisin del Plan General.
4. No podrn tramitarse modificaciones del Plan General cuyo contenido, agregado al de anteriores modificaciones
1. Sin perjuicio de su vigencia indefinida, el lmite temporal mnimo a que se refiere el conjunto de las previsiones del suponga la revisin del mismo.
Plan General es de ocho (8) aos, a contar desde la publicacin del acuerdo aprobatorio del mismo. Transcurrido este
Artculo 1.4. Revisin del Programa de Actuacin.
plazo el Ayuntamiento, en funcin del grado de realizacin de sus previsiones, verificar la oportunidad de proceder a
revisar el Plan General. El Programa de actuacin del Plan General ser revisado transcurridos cuatro (4) aos desde su entrada en vigor y, en
cualquier caso, en el momento en que el Ayuntamiento u otros organismos pblicos necesiten iniciar obras, inversiones
2. Es revisin del Plan General la adopcin de nuevos criterios respecto de la estructura general y orgnica del
o acciones no contempladas en el Programa, en forma y cuanta que impidan o alteren sustancialmente el cumplimiento
territorio o de la clasificacin del suelo, motivada por la eleccin de un modelo territorial distinto o por la aparicin de
de las previsiones de ste, ya sea en su conjunto o en lo referente a sectores determinados de inversin. Deber
circunstancias sobrevenidas, de carcter demogrfico o econmico, que incidan sustancialmente sobre la ordenacin,
revisarse el Programa con carcter previo al desarrollo de los sectores de planeamiento parcial incluidos en el segundo
o por el agotamiento de la capacidad del Plan.

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cuatrienio, establecindose en dicha revisin la oportunidad de programar los sectores directamente vinculados a la k. El resto de la documentacin del Plan General (Planos de Informacin, y Memoria de Informacin) tienen un
reforma ferroviaria. carcter informativo y manifiesta cuales han sido los datos y estudios que han servido para fundamentar las propuestas
del Plan General.

Artculo 1.5. Documentacin del Plan General: Contenido y Valor Relativo de sus Elementos.
1. Los distintos documentos del Plan General integran una unidad coherente cuyas determinaciones debern aplicarse, Artculo 1.6. Interpretacin del Plan General.
partiendo del sentido de las palabras y de los grafismos, en orden al mejor cumplimiento de los objetivos generales del 1. La interpretacin del Plan General corresponde a los rganos urbansticos del Ayuntamiento de Mrida, sin perjuicio
propio Plan y entendida la realidad social del momento en que se apliquen. de las facultades propias de la Junta de Extremadura y de las funciones jurisdiccionales del Poder Judicial.
2. En caso de discordancia o imprecisin de contenido de los diversos documentos que integran el Plan, se tendrn en 2. No obstante, si en la aplicacin de los criterios interpretativos contenidos en el artculo anterior, subsistiere imprecisin
cuenta los siguientes criterios: en las determinaciones o contradiccin entre ellas, prevalecer la interpretacin del Plan ms favorable al mejor
a. La Memoria de Propuesta del Plan, con sus documentos anexos, seala los objetivos generales de la ordenacin equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamientos urbanos, a los mayores espacios libres, a la mejor
y expresa y justifica los criterios que han conducido a la adopcin de las distintas determinaciones. Por ello, es el conservacin del patrimonio protegido, al menor deterioro del ambiente natural, del paisaje y de la imagen urbana, y
instrumento bsico para la interpretacin del Plan en su conjunto y opera supletoriamente para resolver los conflictos al inters general de la colectividad.
entre otros documentos o entre distintas determinaciones, si resultaren insuficientes para ello las disposiciones de las 3. El Ayuntamiento de oficio o a instancia de los particulares u otros rganos administrativos resolver las cuestiones
presentes Normas. de interpretacin que se planteen en aplicacin de este Plan, previo informe tcnico-jurdico, en el que consten las
b. Las presentes Normas Urbansticas constituyen el cuerpo normativo especfico de la ordenacin urbanstica posibles alternativas de interpretacin. La resolucin de dichas cuestiones se incorporar al Plan como instruccin
del Municipio de Mrida. Prevalecen sobre los restantes documentos del Plan para todo lo que en ella se regula sobre aclaratoria o respuesta a las consultas planteadas y sern objeto de publicacin regular conforme al artculo 37.10 de
desarrollo, gestin y ejecucin del planeamiento, y en cuanto al rgimen jurdico propio de las distintas categoras de la Ley 30/1992 de 26 de noviembre de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento
suelo y de los aprovechamientos pblicos o privados admisibles sobre el mismo. Administrativo Comn.

c. El Plano de Estructura del Territorio Municipal, expresa el modelo resultante de la ordenacin establecida y la 4. Los posibles errores materiales que se detecten en el Plan podrn corregirse mediante acuerdo simple de la
estructura general y orgnica del territorio. Este contenido sirve de referencia para discernir en caso de duda aquellas Corporacin que, en su caso, se publicar en el Boletn Oficial de la Provincia.
propuestas de modificaciones del Plan General que pueden implicar la revisin del mismo. Este plano contiene asimismo
la clasificacin del suelo del trmino municipal y la totalidad de las determinaciones grficas sobre el suelo no urbanizable,
constituyendo en relacin con este ltimo contenido especfico el nico plano de ordenacin para esta clase de suelo.
As mismo, este plano contiene la indicacin de los elementos catalogados y de la zonificacin y proteccin arqueolgica
del suelo no urbanizable.
d. El Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes, contiene la zonificacin del suelo y el
sealamiento de los usos y rgimen edificatorio propio de cada zona, las alineaciones y rasantes, as como otras
determinaciones sobre posicin y forma de las edificaciones. Es un Plano de Ordenacin y sus determinaciones
grficas en la materia de su contenido especfico prevalecen sobre cualquiera de los restantes planos.
e. El Plano de Rgimen de Suelo y Gestin, contiene la clasificacin del suelo, los mbitos de planeamiento de
desarrollo complementario, y la delimitacin de los mbitos de gestin sistemtica y de las actuaciones asistemticas.
Sus delimitaciones grficas en las materias de su contenido especfico prevalecen sobre cualquiera de los restantes
planos.
f. El Plano de Proteccin del patrimonio en medio urbano, contiene la catalogacin pormenorizada de los distintos
edificios y elementos urbanos protegidos, con indicacin de su nivel de proteccin y nmero de referencia respecto al
Catlogo de Elementos Protegidos, y la sectorizacin de la ciudad en distintos niveles de Proteccin Arqueolgica
efectos de la aplicacin de las normas de cautela y proteccin arqueolgica. Sus determinaciones grficas en las
materias de su contenido especfico prevalecen sobre cualquiera de los restantes planos.
g. El Plano de Propuesta de Urbanizacin del Conjunto Histrico, contiene una imagen no vinculante del estado
final deseable del espacio urbano.
h. El Programa de Actuacin del Plan General, determina el orden normal de desarrollo y ejecucin del Plan
General, tanto en el tiempo como en el espacio, as como la prioridad de determinados usos sobre otros, todo ello de
acuerdo con los objetivos generales de la ordenacin. Sus previsiones en lo referente a la realizacin de los Sistemas
generales, a la ejecucin del suelo urbanizable y a las actuaciones en el suelo urbano, completadas con las mayores
especificaciones contenidas en la Memoria y en las presentes Normas, vinculan al Ayuntamiento de Mrida como
Administracin responsable del cumplimiento del Plan, as como a los agentes pblicos y privados en su respectivas
actuaciones urbansticas.
j. El Estudio Econmico-Financiero contiene la evaluacin econmica y asignacin de las inversiones que
establece el artculo 42 del Reglamento de Planeamiento Urbanstico. Sus especificaciones se entienden como
compromisos asumidos en cuanto a las obligaciones de inversin que expresamente asigna al Ayuntamiento y como
meramente estimativas en lo que respecta a las restantes previsiones de inversin, pblica o privada, y a la evaluacin
de los costos.

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TTULO SEGUNDO: DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL.
f. Ordenanzas Especiales, para la regulacin de aspectos complementarios del planeamiento, bien por remisin
expresa del Plan General, bien porque resulte conveniente para su mejor desarrollo o aclaracin.
CAPTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES.-
2. La ordenacin propuesta por los distintos instrumentos de planeamiento procurar la consecucin de unidades
formalmente coherentes, tanto en s mismas como en relacin con el entorno en que se siten. A tal efecto y como
Artculo 2.1. rganos Actuantes. documentacin complementaria para su tramitacin, la administracin urbanstica municipal podr exigir que las
1. El desarrollo, fomento de la gestin y la ejecucin del Plan General corresponde al Ayuntamiento de Mrida, sin determinaciones y condicionamientos a que den lugar las soluciones adoptadas se recojan grficamente en diagramas
perjuicio de la participacin de los particulares con arreglo a lo establecido en las leyes y en las presentes Normas y planos esquemticos de la estructura formal propuesta, en planta o en alzados, a escala adecuada, as como en
Urbansticas. explicaciones o comentarios orientativos del futuro desarrollo.

2. A los organismos de las Administracin Central, Autonmica y Provincial corresponder el desarrollo de las
infraestructura, servicios y equipamientos de su competencia, as como la cooperacin con el Ayuntamiento para el Artculo 2.5. Programas de Actuacin Urbanstica.
mejor logro de los objetivos que el Plan persigue. 1. Los Programas de Actuacin Urbanstica son los instrumentos que determinan la ordenacin del suelo clasificado
como urbanizable no programado con el nivel de detalle que es propio del planeamiento general para el suelo urbanizable
Artculo 2.2. Desarrollo Temporal de las Actuaciones de Desarrollo y Ejecucin del Plan General. programado. Con su aprobacin, los sectores comprendidos adquieren la situacin de suelo urbanizable programado
apto para su desarrollo mediante los correspondientes Planes Parciales.
1. Las actuaciones previstas para el desarrollo y ejecucin de las determinaciones del Plan General debern sujetarse
al orden de prioridad y plazos sealados en el Programa de Actuacin. 2. Cada Programa de Actuacin Urbanstica comprender el mbito de una unidad urbanstica integrada, segn
aparecen delimitadas por el Plan General.
2. El incumplimiento de las previsiones vinculantes del Programa, facultar al Ayuntamiento de Mrida, en funcin de
consideraciones de inters urbanstico, para formular directamente el planeamiento de desarrollo que proceda, modificar 3. Los Programas de Actuacin Urbanstica contendrn las determinaciones sealadas en los artculos 82 de la Ley del
la delimitacin de los mbitos de actuacin de que se trate, fijar o sustituir los sistemas de ejecucin aplicables y Suelo y 72 del Reglamento de Planeamiento, as como las especificadas en estas Normas para cada una de las
expropiar, en su caso, los terrenos que fueren precisos. unidades del suelo urbanizable no programado. Comprendern los documentos previstos en el artculo 74 del Reglamento
de Planeamiento y, adems, los complementarios siguientes:
a. Cuadro de caractersticas, con sealamiento del aprovechamiento tipo y de los diferentes niveles de intensidad,
Artculo 2.3. Instrumentos de Actuacin Urbanstica. en funcin de los usos que se asignen a las diversas porciones en que se divide el territorio.
Para la realizacin de las previsiones del Plan General se proceder, con arreglo a lo establecido en la legislacin b. La documentacin adicional que se deduzca de las bases del concurso, si procediere, de tal forma que se pueda
urbanstica, mediante los siguientes tipos de instrumentos: evaluar satisfactoriamente el cumplimiento cabal de las mismas.
a. Instrumentos de ordenacin. 4. Cuando la programacin del suelo urbanizable no programado se produzca por modificaciones del Plan General,
b. Instrumentos de gestin. coincidentes o no con las revisiones cuatrienales del Programa de Actuacin, no ser necesaria la formulacin de los
Programas de Actuacin Urbanstica, sindoles de aplicacin en su integridad la regulacin del suelo urbanizable
c. Instrumentos de ejecucin.
programado.
d. Instrumentos de poltica de suelo y de vivienda.

Artculo 2.6. Planes Parciales.


1. Los Planes Parciales desarrollarn de forma integral los mbitos territoriales correspondientes a sectores unitarios
CAPTULO SEGUNDO: INSTRUMENTOS DE ORDENACIN. de suelo urbanizable delimitados por el Plan General, sealando su ordenacin detallada. Debern atenerse a lo
establecido para cada uno de ellos por el Plan General o por el correspondiente Programa de Actuacin Urbanstica,
de modo que sea posible su ejecucin mediante los sistemas de actuacin y proyectos de urbanizacin que procedan.
Artculo 2.4. Definicin y Clases.
2. Los Planes Parciales se ajustarn en su desarrollo a las determinaciones de las fichas correspondientes. La ordenacin
1. En el marco del Plan General la ordenacin urbanstica se instrumentar, en su caso, mediante las siguientes
dada a sus respectivos mbitos en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes tiene mero
figuras de planeamiento:
carcter orientativo. El Plan Parcial deber respetar en todo caso la estructura fundamental del territorio.
a. Programas de Actuacin Urbanstica, para el Suelo Urbanizable No Programado.
3. Los Planes Parciales habrn de contener, como mnimo, las determinaciones que se sealan en el artculo 83 de la
b. Planes Parciales de Ordenacin, directamente para el Suelo Urbanizable Programado y, en desarrollo de los Ley del Suelo, en los artculos 45 y 46 del Reglamento de Planeamiento y en estas Normas; en especial en los
Programas de Actuacin Urbanstica, para el suelo Urbanizable No Programado. aspectos que se sealan para cada uno de los sectores contendrn los documentos previstos en los artculos 57 a 63
c. Planes Especiales, que podrn ser: del Reglamento de Planeamiento con las precisiones detalladas en estas Normas.
* En Suelo Urbano: de Reforma Interior y de Mejora Urbana.
* En Suelo No Urbanizable: de Mejora del Medio Rural. Artculo 2.7. Planes Especiales.

* Y en cualquier clase de suelo: de Proteccin, de Sistemas Generales y de Dotacin de Equipamiento e 1. En desarrollo del Plan General podrn formularse Planes Especiales, estn o no previstos por aqul, para cualquiera
Infraestructura. de las finalidades establecidas en el artculo 84.2 de la Ley del Suelo. La tramitacin de estos Planes se ajustar a lo
dispuesto en el artculo 116 de la Ley del Suelo.
d. Estudios de Detalle como complemento del Plan General o de Planes Especiales de Reforma Interior para el
Suelo Urbano y de Planes Parciales para el Urbanizable. 2. Los Planes Especiales previstos por el Plan General se ajustarn en su desarrollo a las determinaciones contenidas
en las fichas correspondientes. La ordenacin dada a sus respectivos mbitos en el Plano de Calificacin, Usos,
e. Normas Especiales de Proteccin, en cualquier clase de suelo para los fines previstos en el artculo 78.3 del Sistemas, Alineaciones y Rasantes tiene mero carcter orientativo. El Plan Especial deber respetar en todo caso la
Reglamento de Planeamiento Urbanstico. estructura fundamental.

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3. Segn su finalidad, podrn formularse los siguientes tipos de Planes Especiales: 5. El contenido de las determinaciones y la documentacin de los Planes Especiales de Reforma Interior ser igual al
a. De Reforma Interior, cuando tengan por finalidad el sealamiento de las alineaciones, la asignacin de los correspondiente de los Planes Parciales, excepcin hecha de los que fuesen claramente innecesarios por no guardar
usos, la regulacin parcelaria o la complecin de la urbanizacin, as como cualesquiera otras anlogas que supongan relacin con las caractersticas de la reforma de que se trate.
modificacin del espacio pblico o calificacin del suelo. 6. Los Planes Especiales de Mejora Urbana y de Dotacin de Equipamiento e Infraestructura, adems de la
b. De Mejora Urbana, cuando tengan por finalidad la reurbanizacin de reas urbanas homogneas, la ordenacin documentacin necesaria en funcin de su naturaleza, contendrn:
detallada y delimitacin de los espacios pblicos, la programacin de obras y proyectos, la definicin de las caractersticas a. Memoria justificativa, donde se recoger las conclusiones de los anlisis y estudios efectuados, expresando los
de la urbanizacin, as como cualesquiera otras anlogas dirigidas a la mejora de la red de espacios pblicos, siempre criterios para la adopcin de sus determinaciones. Igualmente expondrn los siguientes extremos:
que no otorguen aprovechamientos urbansticos no previstos en el Plan General. * Razones que han aconsejado la formulacin del Plan Especial.
c. De Proteccin, cuando tengan por finalidad la rehabilitacin integrada de reas, la fijacin de ordenanzas para * Relacin existente entre las determinaciones y previsiones del Plan Especial, y las correspondientes del Plan
la catalogacin, la mejora de edificacin, la pormenorizacin de usos o la ordenacin detallada de reas monumentales, General.
as como cualesquiera otras dirigidas a la proteccin y mejora de la edificacin o el espacio pblico.
b. Programa de Actuacin y Estudio Econmico-Financiero, en los que se recogern las actuaciones del Plan
d. De Investigacin Arqueolgica, cuando tengan por finalidad la intervencin morfolgica sobre reas sometidas Especial, se fijarn pautas para su ejecucin y se asignarn las inversiones a los distintos agentes que vayan a
a investigacin previa para determinar la existencia de restos arqueolgicos singulares , su estado de conservacin, intervenir en su ejecucin.
valoracin y capacidad para su integracin urbana.
7. Los Planes Especiales de Mejora Urbana podrn ser redactados por el Ayuntamiento o, en su caso, por la
e. De Sistemas Generales, cuando tengan por finalidad la definicin pormenorizada del sistema, la pormenorizacin Administracin que hubiera sido la actuante.
de usos y definicin de las compatibilidades de los mismos, la ordenacin y programacin de obras y proyectos o la
ordenacin detallada de los bordes del sistema, as como cualquiera otras anlogas dirigidas al desarrollo de la Los Planes Especiales de Dotacin de Equipamiento e Infraestructura, podrn ser redactados por el Ayuntamiento o
ordenacin de los suelos afectados por el sistema y su entorno. las compaas suministradoras.
e. De Dotacin de Equipamiento e Infraestructuras, cuando tengan por finalidad la definicin pormenorizada de
las alineaciones, trazados y caractersticas de las dotaciones, redes de infraestructuras y servicios, la programacin Artculo 2.8. Estudio de Detalle.
de obras y proyectos o cualquiera otras anlogas. En ningn caso estos Planes podrn sustituir a los proyectos de
1. Para la debida aplicacin del Plan General, de los Planes Especiales de Reforma Interior, o de los Planes Parciales,
urbanizacin o de obra civil.
podrn redactarse Estudios de Detalle con alguno o algunos de los siguientes objetivos:
f. De Mejora del Medio Rural, cuando tengan por finalidad la restitucin del uso agrcola del suelo, la mejora de las
a. Establecer alineaciones y rasantes de elementos o tramos de la red viaria en el suelo urbano, en desarrollo de
infraestructuras, redes y servicios para el uso agropecuario, la restitucin del paisaje, la proteccin de zonas de
las previsiones contenidas en el planeamiento.
especial valor agrcola, as como cualesquiera otras anlogas, dirigidas a la proteccin y mejora del suelo no urbanizable.
b. Reajustar o adaptar las alineaciones y rasantes sealadas en los instrumentos de planeamiento para el suelo
4. Los Planes Especiales contendrn las determinaciones y documentacin que sealan los artculos 84.4 de la Ley
urbano o el urbanizable, pudiendo concretar los trazados, pero sin reducir en ningn caso la superficie del viario y
del Suelo, y el artculo 77 del Reglamento de Planeamiento.
dems espacios pblicos y sin incrementar las edificabilidades asignadas por los Planes.
Los Planes Especiales que acten sobre las reas delimitadas por el Plan General para ser desarrolladas mediante
c. Ordenar los volmenes edificatorios definiendo, en su caso, el viario interior de dominio privado, sin perjuicio de
esta figura de planeamiento, respetarn el contenido que, para cada una de ellas, se especifican en las presentes
su uso y destino pblicos en superficies con entidad suficiente a estos efectos. En ningn caso el mbito de ordenacin
Normas, e incorporarn las siguientes precisiones.
ser inferior a una parcela y se corresponder con todo o parte de una unidad de gestin ya delimitada o cuya
a. La Memoria justificativa recoger las conclusiones del anlisis urbanstico, razonando los criterios para la adopcin delimitacin se proponga. Debern respetarse en todo caso las determinaciones del planeamiento en cuanto a calificacin
de las determinaciones del planeamiento. Expondr justificadamente los extremos siguientes: y ocupacin de suelo, edificabilidad y alturas mximas, densidad de poblacin y usos permitidos y prohibidos.
* Razones que han aconsejado la formulacin del Plan Especial. 2. Los Estudios de Detalle se redactarn en aquellos supuestos en que as aparezcan dispuesto en las presentes
* Relacin existente entre las determinaciones y previsiones del Plan Especial y las correspondientes del Plan Normas o en los instrumentos de planeamiento o desarrollo del Plan General, o cuando el Ayuntamiento lo considere
General. necesario, por propia iniciativa o a propuesta del interesado, en atencin a las circunstancias urbansticas de una
actuacin o emplazamiento determinados. Su aprobacin se sujetar a lo dispuesto en el artculo 117 de la Ley del
* Fundamento y objetivos que aconsejan en su caso, dividir el mbito territorial del Plan Especial a efectos de Suelo.
la gestin urbanstica, as como las razones para la eleccin del sistema o sistemas de actuacin.
3. El contenido de los Estudios de Detalle ser el previsto en el artculo 66 del Reglamento de Planeamiento Urbanstico
* Cuanta documentacin fuese precisa en funcin de los objetivos y caractersticas de Plan Especial. con las especificaciones que se sealan en estas Normas.
b. Cuando se trate de Planes Especiales de Reforma Interior cuyo objeto sea la realizacin de operaciones integradas,
la Memoria justificativa contendr, adems de lo indicado en el apartado a), la justificacin detallada de los siguientes
aspectos: Artculo 2.9. Normas Especiales de Proteccin.

* Razones del dimensionamiento del equipamiento comunitario en funcin de las necesidades de la poblacin y Al amparo de lo previsto en el artculo 78.3 del Reglamento de Planeamiento, cuando el cumplimiento de los objetivos
de las actividades previstas en el territorio ordenado. generales del Plan General en materia de conservacin y mejora de los edificios o conjuntos urbanos y de elementos
o espacios naturales, no requiera la redaccin de Planes Especiales o, en todo caso, como complemento de stos y de
* Razones por las que se destinan a uso pblico o privado los diferentes terrenos y edificios. la presentes Normas Urbansticas, podrn dictarse Normas Especiales de Proteccin, dirigidas a desarrollar o completar
* Articulacin, en forma de sistema, de los elementos comunitarios fundamentales de la ordenacin y de su la regulacin particularizada de los usos y clases de obras admisibles y de los requisitos especficos de tramitacin de
integracin con los sistemas generales establecidos por el Plan General. licencias. Estas Normas incorporarn, en su caso, los catlogos de los edificios o elementos afectados.
* Estudio completo de las consecuencias sociales y econmicas de su ejecucin, y sealamiento de las medidas
que garanticen la defensa de los intereses de la poblacin afectada. Artculo 2.10. Ordenanzas Especiales.
A los efectos de estas Normas, se consideran Ordenanzas Especiales todas aquellas disposiciones de carcter gen-

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eral y competencia ordinaria municipal que regulen aspectos determinados relacionados con la aplicacin del discontinuas conforme al artculo 144.2 de la Ley del Suelo.
planeamiento urbanstico y usos de suelo, los plazos de edificacin, las actividades, las obras y los edificios, tanto las 3. El Planeamiento Parcial y Especial contendr necesariamente entre sus determinaciones la delimitacin de las
que se dicten en cumplimiento de lo dispuesto en el Plan General, como complemento y ajuste del mismo, como las unidades de ejecucin y la fijacin del sistema de actuacin, sin perjuicio de la posterior modificacin de estas
que apruebe el Ayuntamiento en el ejercicio de las competencias que la legislacin le otorga. determinaciones por el procedimiento establecido por el artculo 146 de la Ley del Suelo.

Artculo 2.11. Catlogos Complementarios del Planeamiento. Artculo 2.16. Eleccin del Sistema de actuacin.
1. Cuando los instrumentos de planeamiento o las Normas Especiales de Proteccin contuviesen determinaciones 1. La ejecucin del planeamiento se llevar a cabo por alguno de los sistemas de actuacin previstos por el artculo
relativas a la conservacin mejora o, en general, especial proteccin de edificios, monumentos, jardines, parques 148 y siguientes de la Ley del Suelo: compensacin, cooperacin o expropiacin.
naturales, paisajes u otros bienes concretos, stos se relacionarn en el correspondiente Catlogo que se formar y
aprobar simultneamente con el instrumento de Planeamiento. 2. El Ayuntamiento elegir el sistema de actuacin atendiendo a las determinaciones que al respecto seala el presente
Plan, y, cuando ste no lo indicare, dicha determinacin se deber justificar en funcin de las necesidades, medios
2. Los Catlogos registrarn los datos necesarios, literarios y grficos, para la identificacin individualizada de los econmicos financieros con que cuente la Administracin, colaboracin con la iniciativa privada y las dems
bienes inscritos y reflejarn en la inscripcin las condiciones de proteccin que a cada uno de ellos le corresponda por circunstancias que concurran en cada unidad de ejecucin.
aplicacin del Plan que complementen.
3. La determinacin del sistema, cuando no se contenga en el presente Plan o en los aprobados para su desarrollo, se
llevar a cabo con la delimitacin de la unidad de ejecucin, o en su defecto, de acuerdo con el procedimiento
establecido en el artculo 38 del Reglamento de Gestin Urbanstica.
CAPTULO TERCERO: INSTRUMENTOS DE GESTIN.
Artculo 2.17. Sistema de compensacin.
Artculo 2.12. Definicin y Clases. 1. El sistema de compensacin tiene por objeto la gestin y ejecucin de la urbanizacin de una unidad de ejecucin
Se denominan instrumentos de gestin, aqullos que tienen por finalidad hacer realidad la ordenacin prevista en los por los mismos propietarios del suelo comprendidos en su permetro, con solidaridad de beneficios y cargas. A tal fin,
instrumentos de planeamiento haciendo posible la urbanizacin proyectada y la obtencin de los suelos necesarios estos propietarios aportan los terrenos de cesin obligatoria, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 50.3 del
para implantarla y para otros destinos dotacionales Reglamento de Gestin Urbanstica, realizan a su costa la totalidad de las obras de urbanizacin y se constituyen en
Junta de Compensacin repartiendo todas las cargas y beneficios que pueda reportar la actuacin.
Segn supongan o no la gestin conjunta de las cargas de urbanizacin, la obtencin de los suelos dotacionales y la
ejecucin integral de la ordenacin urbanstica, los instrumentos de gestin pueden ser: 2. El procedimiento de compensacin, que se entender iniciado con la aprobacin definitiva de la delimitacin de la
unidad de ejecucin, se regir por lo dispuesto en la Ley del Suelo, sus reglamentos y por cuanto fuese de aplicacin
a. De gestin sistemtica. de las presentes Normas.
b. De gestin asistemtica. 3. En todo caso, el plazo para que los propietarios se constituyan en Junta de Compensacin mediante el otorgamiento
de la correspondiente escritura pblica y procedan a su inscripcin en el Registro de Entidades Urbansticas
Artculo 2.13. Instrumentos de gestin sistemtica. Colaboradoras ser de dos (2) meses contados a partir del acuerdo de aprobacin definitiva del proyecto de Bases y
Estatutos de la referida Junta. Igualmente, una vez constituida e inscrita la Junta, el Proyecto de Compensacin
Se consideran instrumentos de gestin sistemtica, a los efectos previstos en las presentes Normas, aqullos que deber ser formulado y presentado por sta en el plazo de ocho (8) meses contados a partir de su constitucin, con los
forman parte de alguno de los sistemas de actuacin definidos en el artculo 148 y siguientes de la Ley del Suelo. requisitos reglamentarios, ante el Ayuntamiento para su aprobacin.

Artculo 2.14. Presupuestos de las Actuaciones sistemticas. Artculo 2.18. Sistema de cooperacin.
Toda actuacin sistemtica de ejecucin del planeamiento, tanto en suelo urbano como en suelo urbanizable, exigir 1. En el sistema de cooperacin los propietarios del suelo comprendido en la unidad de ejecucin aportan el suelo de
con arreglo a lo previsto por la Ley del Suelo, la previa delimitacin de unidad de ejecucin, as como la fijacin del cesin obligatoria y el Ayuntamiento ejecuta las obras de urbanizacin.
correspondiente sistema de actuacin, al objeto de garantizar la adecuada culminacin de tales actividades y el
reparto equitativo de los beneficios y cargas previstos en el planeamiento. 2. La totalidad de los costes de urbanizacin ser a cargo de los propietarios afectados y se exigir por el Ayun-
tamiento en la forma sealada por la Ley, sus reglamentos y, en lo que resulte de aplicacin, por lo sealado en las
presentes Normas.
Artculo 2.15. Delimitacin de Unidades de Ejecucin. 3. La aplicacin del sistema de cooperacin exige la reparcelacin de los terrenos comprendidos en la unidad de
1. La determinacin y delimitacin de unidades de ejecucin, o la modificacin de las ya delimitadas, se llevar a cabo ejecucin, salvo que sta sea innecesaria de conformidad con lo previsto en el artculo 73 del Reglamento de Gestin
con arreglo a lo previsto en los artculos 146 de la Ley del Suelo y 38 del Reglamento de Gestin Urbanstica. Idntico Urbanstica.
procedimiento se seguir para la modificacin de las contenidas en los Planes. Artculo 2.19. Sistema de expropiacin.
Cuando la determinacin y delimitacin de las unidades de ejecucin est contenida en los Planes, no ser de aplicacin 1. En el sistema de expropiacin, la Administracin actuante adquiere el suelo y otros bienes comprendido dentro de
el procedimiento establecido en el artculo 38 del Reglamento de Gestin Urbanstica, salvo para su modificacin, si un rea previamente delimitada y ejecuta en ellos las actuaciones urbansticas correspondientes conforme al
bien la inicial delimitacin de la unidad de ejecucin habr de vincularse a la aprobacin inicial del correspondiente planeamiento.
Plan.
2. El sistema de expropiacin se regir por lo dispuesto en la Ley del Suelo, sus reglamentos y cuanto resulte de
2. En ejecucin del presente Plan y conforme a sus determinaciones en el suelo urbano y en el suelo urbanizable, se aplicacin en las presentes Normas.
delimitarn unidades de ejecucin que incluirn, en un mbito cerrado y nico, una superficie continua de terrenos
que, atendiendo a las caractersticas de la ordenacin prevista, sea susceptible de cumplir los requisitos establecidos
por el nmero 1 del artculo 144 de la Ley del Suelo. En suelo urbano dichas unidades de ejecucin podrn ser Artculo 2.20. Instrumentos de Gestin Asistemtica.

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1. Son instrumentos de gestin asistemtica, a los efectos previstos en las presentes Normas, aqullos que no forman actuacin urbanstica mediante la imposicin de contribucin especiales.
parte de ninguno de los sistemas de actuacin anteriormente definidos, por no implicar la gestin conjunta de las 2. Las contribuciones especiales se tramitarn por el procedimiento establecido en la Ley 39/1988, de 28 de diciembre,
cargas de urbanizacin, la obtencin de los suelos dotacionales y la ejecucin integral de la ordenacin urbanstica Reguladora de las Haciendas Locales.
prevista de una unidad de ejecucin.
2. Son instrumentos de gestin asistemtica en toda clase de suelo los siguientes:
Articulo 2.24. Transferencias de aprovechamiento urbanstico.
a. La expropiacin de terrenos dotacionales pblicos no incluidos en unidades de ejecucin.
Las transferencias de aprovechamientos urbansticos reguladas en el Captulo III del Ttulo IV de la Ley del Suelo,
b. La ocupacin directa de terrenos para la obtencin de las dotaciones pblicas excluidas de unidades de ejecucin consisten en transmisiones de aprovechamiento tendentes a lograr la integracin del aprovechamiento urbanstico
previstas por el planeamiento. real permitido sobre una parcela con unidades de aprovechamiento pertenecientes al Ayuntamiento o procedentes de
c. La imposicin de contribuciones especiales tanto por la adquisicin de terrenos dotacionales, como por la los excesos de aprovechamiento susceptible de apropiacin privada sobre el aprovechamiento real permitido en otros
realizacin de obras de urbanizacin o del establecimiento o ampliacin de servicios pblicos, cuando no fuera posible suelos, ya pertenezcan stos al mismo propietario o a otros particulares.
su obtencin o costeamiento mediante los instrumentos de reparto de beneficios y cargas derivados del planeamiento
urbanstico.
Artculo 2.25. Normalizacin de fincas.
3. Adems de los instrumentos anteriores, en suelo urbano se podrn utilizar especficamente los instrumentos de
gestin asistemtica siguientes: La normalizacin de fincas se aplicar, conforme a lo establecido en los artculos 117 a 120 del Reglamento de
Gestin Urbanstica, siempre que no sea necesaria la redistribucin de los beneficios y cargas de la ordenacin
a. Las transferencias de aprovechamientos urbanstico reguladas en el Captulo III del Ttulo IV de la Ley del urbanstica entre los propietarios afectados, pero sea preciso regularizar la configuracin fsica de las fincas para
Suelo. adaptarla a las exigencias del planeamiento
b. La normalizacin de fincas.
CAPITULO CUARTO: INSTRUMENTOS DE EJECUCIN.
Artculo 2.21. Expropiacin forzosa.
1. La expropiacin, como instrumento de gestin asistemtica, tiene por objeto la obtencin de suelos necesarios para Artculo 2.26. Clases de Proyectos.
la ejecucin de las determinaciones previstas en el Plan General o Planes que lo desarrollen, cuando no sea posible
el justo reparto de cargas y beneficios entre los afectados, ni se trate de ejecutar una unidad de ejecucin previamente 1. La ejecucin material de las determinaciones del Plan General y de sus instrumentos de desarrollo se realizar
delimitada. mediante proyectos tcnicos, los cuales, segn su objeto, se incluyen en algunos de las siguientes clases.

2. Sin perjuicio de su aplicacin en orden a la ejecucin sistemtica del planeamiento, la expropiacin forzosa se a. De urbanizacin.
adoptar: b. De parcelacin.
a. Para la obtencin de suelo destinado a sistemas generales en suelo urbano, as como de las dotaciones locales c. De edificacin.
incluidas en ste y excluidas de unidades de ejecucin cuando no se obtengan mediante las transferencias de d. De otras actuaciones urbansticas.
aprovechamientos.
e. De actividades e instalaciones.
b. Para la obtencin anticipada del suelo destinado a sistemas generales en suelo urbanizable.
c. Para la obtencin de suelo destinado a sistemas generales en suelo no urbanizable.
Artculo 2.27. Condiciones Generales de los Proyectos Tcnicos.
3. El coste de las expropiaciones podr ser repercutido sobre los propietarios que resulten especialmente beneficiados
por la actuacin urbanstica mediante contribuciones especiales. 1. A efectos del ejercicio de la competencia municipal sobre intervencin de las actuaciones pblicas o privadas sobre
el suelo, se entiende por proyecto tcnico aquel que define de modo completo las obras o instalaciones a realizar con
el contenido y detalle que requiera su objeto, de forma que lo proyectado pueda ser directamente ejecutado mediante
Artculo 2.22. Ocupacin directa. la correcta interpretacin y aplicacin de sus especificaciones.
1. Se entiende por ocupacin directa la obtencin de terrenos afectos por el planeamiento a dotaciones pblicas 2. Los proyectos se compondrn de una memoria descriptiva y justificativa, planos y presupuestos. Adems se
mediante el reconocimiento a su titular del derecho a integrarse en una unidad de ejecucin con exceso de completarn con la documentacin exigida para cada clase de actuacin por estas Normas y dems disposiciones que
aprovechamiento real. sean de aplicacin, sealndose, especialmente, el perodo de ejecucin previsto. No obstante, el Ayuntamiento,
2. La ocupacin directa requerir la previa determinacin por la Administracin actuante de los aprovechamientos mediante la oportuna Ordenanza, determinar aquellas actuaciones que, por su naturaleza o menor entidad tcnica
urbansticos susceptibles de adquisicin por el titular del terreno a ocupar y de la unidad de ejecucin en la que, por no requieran la presentacin de proyectos completos, sealando la documentacin simplificada o parcial que en su
exceder su aprovechamiento real del apropiable por el conjunto de propietarios inicialmente incluidos en la misma, lugar se precise, y relacionar las actuaciones que, por su escasa entidad, pueda acometerse por simple comunicacin
hayan de hacerse efectivos tales aprovechamientos, segn dispone el artculo 151.2. de la Ley del Suelo. a la administracin urbanstica municipal, y tambin regular aquellas licencias que puedan ser concedidas sobre un
proyecto bsico, si bien en este caso su eficacia quedar suspendida y condicionada a la posterior obtencin de un
permiso de inicio de obras que se conceder una vez presentado y aprobado el proyecto de ejecucin.
Artculo 2.23. Contribuciones especiales. 3. Los proyectos tcnicos necesarios para obtencin de licencias de obras e instalaciones debern venir suscritos por
1. El coste de las expropiaciones cuando se refieran a bienes y derechos cuya privacin u ocupacin temporal sean tcnico o tcnicos competentes, en relacin con el objeto y caractersticas de lo proyectado, y visados por sus respectivos
necesarias para la ejecucin de los sistemas generales o de alguno de sus elementos en suelo urbano y no urbanizable, colegios profesionales, cuando este requisito sea exigible conforme a la legislacin en vigor.
as como el de las obras de urbanizacin o del establecimiento o ampliacin de servicios pblicos, cuando no fuera 4. Cada proyecto, una vez aprobado y concedida la correspondiente licencia, quedar incorporado a sta como
posible su obtencin o costeamiento mediante los instrumentos de reparto de beneficios y cargas derivados del condicin material de la misma. En consecuencia, deber someterse a autorizacin municipal previa toda alteracin
planeamiento urbanstico, podr ser repercutido sobre los propietarios que resulten especialmente beneficiados de la

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durante el curso de las obras de proyecto objeto de la licencia, salvo las meras especificaciones constructivas o constituir un captulo independiente con toda la documentacin especfica correspondiente, sin perjuicio de su
desarrollos interpretativos del mismo que no estuvieran contenidos en el proyecto aprobado o fijados en las condiciones refundicin unitaria en la memoria principal, en el plan de obras y en el presupuesto general.
particulares de la licencia. 3. Los Proyectos de Urbanizacin debern justificar el cumplimiento del D 153/97 sobre la promocin de la accesibilidad
5. Presentada una solicitud de licencia, los posibles reparos tcnicos o de otra clase que susciten los proyectos y en Extremadura.
documentacin anexa y que se entiendan subsanables, debern ser comunicados fehacientemente al interesado de
forma conjunta y en un solo acto. La subsanacin no dar lugar a la interrupcin, sino a la reanudacin del cmputo del
plazo para solicitar la licencia. Artculo 2.30. Aprobacin de los Proyectos de Urbanizacin.
1. Los proyectos de urbanizacin se tramitarn y aprobarn conforme a las reglas establecidas en el artculo 117 de la
Ley del Suelo. No obstante, tratndose de proyectos parciales que no tengan por objeto el desarrollo integral de un
Artculo 2.28. Definicin, Clases y Caractersticas Generales de los Proyectos de Urbanizacin. plan de ordenacin, podrn seguir el trmite establecido para las obras ordinarias, de conformidad con el artculo 67.3
1. Los proyectos de urbanizacin tienen por objeto la definicin tcnica precisa para la realizacin de las obras de del Reglamento de Planeamiento Urbanstico.
acondicionamiento urbanstico del suelo, en ejecucin de lo determinado por el Plan General, Planes Especiales de 2. Antes de la aprobacin definitiva de los proyectos de urbanizacin de iniciativa privada o de la concesin de la
Reforma Interior y Planes Parciales. licencia de obras ordinarias, deber el promotor constituir una garanta del veinticinco por ciento (25%) del coste de
2. A efectos de su definicin en proyectos, las obras de urbanizacin se desglosan en los siguientes grupos: las obras, segn el presupuesto del proyecto, si esta garanta no hubiera sido constituida con anterioridad.
a. Excavaciones y movimientos de tierras. 3. El presupuesto del proyecto podr ser revisado y modificado por la administracin urbanstica municipal mediante
b. Trazado. resolucin motivada. En tales situaciones, el promotor deber constituir, como garanta complementaria de la inicialmente
constituida, la diferencia entre el importe inicial y el calculado como consecuencia de la revisin.
c. Pavimentacin del viario.
4. Las garantas respondern del cumplimiento de los deberes y obligaciones impuestas a los promotores y de los
d. Red de riego e hidrantes. compromisos por ellos contrados.
e. Redes de evacuacin de aguas pluviales y residuales. 5. Las garantas se cancelarn o devolvern cuando sean recepcionadas definitivamente las obras de urbanizacin
f. Red de distribucin de agua. afianzadas y se acredite en el expediente la formalizacin de cesiones obligatorias y gratuitas en favor de la
administracin. El plazo de recepcin definitiva ser como mnimo un ao despus de que se produzca la recepcin
g. Red de distribucin de energa elctrica.
provisional de las obras. Sin perjuicio de lo anterior, podrn cancelarse o devolverse parcialmente las garantas
h. Red de distribucin de gas. prestadas, conforme se produzca la ejecucin material de las obras de urbanizacin.
i. Canalizaciones de telecomunicacin.
j. Galeras de servicios. Artculo 2.31. Proyectos de Parcelacin.
k. Parques, jardines y acondicionamiento de espacios libres. 1. Los proyectos de parcelacin tienen por objeto la definicin pormenorizada de cada una de las unidades parcelarias
l. Alumbrado pblico. resultantes de una parcelacin urbanstica.

m. Aparcamiento subterrneo. 2. Los proyectos de parcelacin se compondrn de los siguientes documentos:

n. Sealizaciones y marcas. a. Memoria justificativa de las razones de la parcelacin y de sus caractersticas en funcin de las determinaciones
del Plan sobre el que se fundamente. En ella se describir cada finca original existente y cada una de las nuevas
3. Son proyectos generales de urbanizacin los que tienen por objeto el acondicionamiento, en una o varias fases, de parcelas, debindose hacer patente que stas resultan adecuadas para el uso que el Plan les asigna y que, en su caso,
un sector, o unidad de ejecucin. son aptas para la edificacin. Se adjuntarn notas del Registro de la Propiedad comprensivas del dominio y descripcin
4. Los restantes proyectos de urbanizacin se considerarn proyectos parciales o proyectos de obras ordinarias, segn de las fincas o parcelas.
lo previsto en el artculo 67.3 del Reglamento de Planeamiento Urbanstico y se denominarn por su objeto u objetos b. Planos de estado actual, a escala 1:1.000 como mnimo, donde se sealen las fincas originarias registrales
especficos. representadas en el parcelario oficial, las edificaciones y arbolado existentes y los usos de los terrenos.
c. Planos de parcelacin, a escala 1:1.000 como mnimo, en los que aparezcan perfectamente identificada,
Artculo 2.29. Contenido de los Proyectos de Urbanizacin. superficiada y acotada cada una de las parcelas resultantes y pueda comprobarse su adecuacin a las determinaciones
del Plan.
1. Los proyectos de urbanizacin estarn constituidos por los documentos sealados en el artculo 69 del Reglamento
de Planeamiento Urbanstico, con el detalle y complementos necesarios. En todo caso, incluirn, adems, los documentos d. Planos de proyecto elaborados en el sistema de coordenadas de la cartografa municipal y referidos a la red de
siguientes: seales topogrficas municipal.
a. Plano a escala mnima 1:1.000, en el que se fijen claramente los lmites del Plan que se proyecta ejecutar, la e. Propuesta de informaciones urbansticas de cada parcela resultante.
situacin de las obras, los lmites de los viales, los parques y jardines de uso pblico y los espacios abiertos y libres de
uso privado, las construcciones, plantaciones o instalaciones que, por ser incompatibles con el Plan, haya de derribarse,
talarse o trasladarse, las parcelas para dotaciones y servicios pblicos o de inters social y las previstas para edificacin Artculo 2.32.Proyectos de Edificacin. Condiciones Comunes.
privada, no quedando parcelas residuales o inedificables segn las condiciones del plan. Debern reflejarse en el 1. Segn lo dispuesto con carcter general en estas Normas, los proyectos de obras de edificacin comprendern
mismo la red topogrfica y de nivelacin afectada por la urbanizacin. memoria descriptiva y justificativa, planos y presupuestos, y se redactarn con las caractersticas y detalle que requiera
b. Planos de proyecto elaborados en el sistema de coordenadas de la cartografa municipal y referidos a la red de la debida definicin de las obras comprendidas. Debern satisfacer lo dispuesto en las reglamentaciones tcnicas
seales topogrficas municipal. aplicables. Incluirn, adems, los complementos documentales especficos previstos en los artculos siguientes para
los distintos tipos de obras.
c. Plan de obras detallado, en el que se fije tanto el plazo final como los parciales de las distintas fases.
2. A los efectos previstos en estas Normas, los proyectos incorporarn como anexo el sealamiento de el plazo de
2. En los proyectos generales y en los parciales que comprendan ms de una clase de obras, cada una de ellas

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iniciacin y de la duracin mxima prevista de las obras a fin de que el Ayuntamiento los apruebe o modifique a los 3. Obras de acondicionamiento:
efectos previstos en el artculo 35 de la Ley del Suelo. En orden al control y seguimiento municipales de las obras, se a. Levantamiento del edificio en su situacin actual.
establecern perodos parciales de ejecucin, si stos fueran procedentes por el objeto del proyecto. Para las obras de
nueva edificacin y las de reforma general y parcial se establecern, como mnimo, los plazos referidos a las siguientes b. Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto y de sus elementos ms relevantes y comparacin con las
fases de ejecucin del proyecto: enrase de cimientos, forjado de techo de planta baja y coronacin o estructura del caractersticas del resultado final.
techo correspondiente a la altura de total edificacin. c. Detalle pormenorizado de los usos actuales y de los efectos de la ejecucin de las obras proyectadas.
3. A todo proyecto de obra de edificacin se acompaar una hoja de caractersticas, segn modelo normalizado, d. Cuantos datos grficos permitan valorar la situacin final como resultado de la ejecucin de las obras proyectadas.
suscrita por el solicitante de las obras y en su caso por el tcnico proyectista, en la que se resumirn los datos
4. Obras de restauracin:
cuantitativos y cualitativos del proyecto determinantes de la legalidad urbanstica y del uso a que se destina.
a. Descripcin documental de todos aquellos aspectos que ayuden a ofrecer un mejor marco de referencia para el
4. Los Proyectos de Edificacin debern justificar el cumplimiento del D 153/97 sobre la promocin de la accesibilidad
conocimiento de las circunstancias en que se construy el edificio, de sus caractersticas originales y de su evolucin.
en Extremadura.
b. Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto y de sus elementos ms caractersticos comparndolos con
los del resultado final de la restauracin proyectada.
Artculo 2.33. Clases de obras de edificacin y definicin en proyectos.
c. Detalle pormenorizado de los usos actuales y de los efectos de la restauracin sobre los mismos.
1. A los efectos de su definicin en proyectos y de la aplicacin de las condiciones generales y particulares reguladas
en las presentes Normas, las obras de edificacin se integran en los grupos siguientes: d. Detalles pormenorizados de los principales elementos que se restauran acompaados, cuando sea posible, de
detalles equivalentes del proyecto original.
a. Obras en los edificios.
e. Descripcin pormenorizada del estado de la edificacin con planos en los que se sealen los elementos, zonas
b. Obras de demolicin. o instalaciones que requiriesen reparacin.
c. Obras de nueva edificacin. f. Justificacin de las tcnicas empleadas en la restauracin. Cuando las obras de restauracin no afecten a la
2. Son obras en los edificios aquellas que se efectan en el interior del edificio o en sus fachadas exteriores, sin alterar totalidad del edificio, la documentacin a aportar podr reducirse, a juicio del Ayuntamiento, a las partes que se
la posicin de los planos de fachada y cubierta que definen el volumen de la edificacin, excepto la salvedad indicada proyecta restaurar y a su relacin con el total del edificio y a sus efectos, si los hubiese, sobre el ambiente urbano y
para obras de reestructuracin. Segn afecten al conjunto del edificio, o a alguno de los locales que lo integran, tienen sobre los usos actuales y de posible implantacin.
carcter total o parcial. 5. Obras de reforma:
3. Son obras de demolicin las que supongan la desaparicin total o parcial de lo edificado; pueden ser de dos tipos: a. Levantamiento del edificio en su situacin actual.
a. Demolicin total. b. Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto y de sus elementos ms relevantes y comparacin con las
b. Demolicin parcial. caractersticas del resultado final.
4. Las obras de nueva edificacin comprenden los tipos siguientes: c. Detalle pormenorizado de los usos actuales y de los efectos de la reestructuracin sobre los mismos.
a. Obras de reconstruccin: Tienen por objeto la reposicin mediante nueva construccin, de un edificio preexistente d. Cuantos datos grficos permitan valorar la situacin final como resultado de la ejecucin de las obras proyectadas.
en el mismo lugar, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo sus caractersticas morfolgicas.
b. Obras de sustitucin: Son aquellas por las que se derriba una edificacin existente o parte de ella, y en su lugar Artculo 2.35. Documentacin Especfica de los Proyectos de Demolicin.
se erige nueva construccin.
Los proyectos de demolicin incluirn la documentacin adecuada para poder estimar la necesidad o conveniencia de
c. Obras de nueva planta: Son las de nueva construccin sobre solares vacantes. la destruccin. En todo caso, debern aportar testimonio fotogrfico del edificio o parte del mismo a demoler.
d. Obras de ampliacin: Son las que incrementan el volumen construido o la ocupacin en planta de edificaciones
existentes.
Artculo 2.36. Documentacin Especfica de los Proyectos de Nueva Edificacin.
Artculo 2.34. Documentacin Especfica de los Proyectos de Obras en los Edificios.
Los proyectos para los distintos tipos de obras de nueva edificacin se complementarn con los documentos que a
La documentacin de los proyectos de obras en los edificios deber contener, segn los diferentes tipos de obras, los continuacin se sealan:
siguientes elementos:
1. Obras de Reconstruccin:
1. Obras de conservacin y mantenimiento: Cuando en la obra se alterase alguna de las caractersticas bsicas
a. Reproduccin de los planos originales del proyecto de reconstruccin del edificio primitivo, si los hubiese.
del aspecto del edificio, tales como materiales, textura, color, etc., se aportarn como anexos los documentos que
justifiquen y describan la solucin proyectada, la comparen con la de partida y permitan valorar la situacin final como b. Descripcin documental de todos aquellos elementos que permitan un mayor conocimiento de las circunstancias
resultado de la ejecucin de las obras proyectadas. en que se construy el edificio que se proyecta reconstruir, de forma que pueda valorarse la conveniencia de la
reconstruccin.
2. Obras de consolidacin: Cuando con la obra se alterase alguna de las caractersticas bsicas del aspecto del
edificio, tales como materiales, textura, color, etc., se aportarn como anexos documentos que justifiquen y describan c. Si las obras de reconstruccin fuesen de una parte de un edificio, se expondr grficamente la relacin con la
la solucin proyectada en comparacin con la de partida, y como mnimo: parte en la que se integra.
a. Detalles pormenorizados de los principales elementos que sean objeto de consolidacin, reparacin o sustitucin 2. Obras de Sustitucin: Cuando las condiciones particulares de zona lo requieran, se incluir un estudio comparado
poniendo de manifiesto las posibles alteraciones que en la morfologa del edificio pudieran introducir las obras. del alzado del tramo o tramos de calle a los que de la fachada del edificio, as como la documentacin fotogrfica
necesaria para justificar la solucin propuesta en el proyecto.
b. Descripcin pormenorizada del estado de la edificacin con planos y fotografas en los que se sealen los
elementos, zonas o instalaciones que requieren reparacin o consolidacin. 3. Obras de Ampliacin:
c. Detalle pormenorizado de los usos actuales afectados por la obra y de sus efectos sobre los mismos. a. Levantamiento del edificio en su situacin actual.

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b. Descripcin fotogrfica del edificio y comparacin con las caractersticas del resultado final. c. Apertura de zanjas y calas.
c. Detalle pormenorizado de los usos actuales. d. Instalacin de maquinaria, andamiaje y aperos.
d. Cuando las condiciones particulares de la zona lo requieran, estudio comparado de alzado del tramo o tramos e. Ocupacin de terrenos por feriales, espectculos u otros actos comunitarios al aire libre.
de calle a los que de fachada el edificio y cuanta documentacin grfica permita valorar la adecuada morfologa
conjunta de la ampliacin proyectada.
Artculo 2.38. Condiciones de los Proyectos de otras Actuaciones Urbansticas.
4. Obras de nueva planta.
Los proyectos a que se refiere esta seccin se atendrn a las determinaciones requeridas por la legislacin especfica
En los casos en que la edificacin deba formar frente de calle con sus colindantes y lo requieran las condiciones y las reglamentaciones tcnicas relativas a la actividad de que se trate, a los contenidos en estas Normas y a las que
particulares de la zona, se incluirn los mismos complementos documentales previstos en el nmero anterior para las se dispongan en las ordenanzas municipales. Como mnimo contendrn memorias descriptiva y justificativa, plano de
obras de sustitucin. emplazamiento, croquis suficientes de las instalaciones y presupuesto.

Artculo 2.37. Proyectos de otras Actuaciones Urbansticas. Definicin y clases. Artculo 2.39. Proyectos de Actividades y de Instalaciones. Definicin y Clases.
1. A los efectos de estas Normas, se entienden por otras actuaciones urbansticas aquellas construcciones, ocupaciones, 1. Se entienden por proyectos de actividades y de instalaciones aquellos documentos tcnicos que tienen por objeto
actos y forma de afectacin del suelo, del vuelo o del subsuelo que no estn incluidas en las secciones anteriores o definir, en su totalidad o parcialmente, los elementos mecnicos, la maquinaria o las instalaciones que precisan existir
que se acometan con independencia de los proyectos que en ellas se contemplan. en un local para permitir el ejercicio de una actividad determinada.
2. Estas actuaciones urbansticas se integran en los siguientes subgrupos: 2. Los proyectos de actividades e instalaciones comprenden las siguientes clases:
A. Obras civiles singulares: entendiendo por tales las de construccin o instalacin de piezas de arquitectura o a. Proyectos de instalaciones de actividades: Son aquellos que definen los complementos mecnicos o las
ingeniera civil, o de esculturas ornamentales, puentes, pasarelas, muros, monumentos, fuentes y otros elementos instalaciones que se pretende instalar en un local o edificio con carcter previo a su construccin o adecuacin y, en
urbanos similares, siempre que no formen parte de proyectos de urbanizacin o de edificacin. todo caso, con anterioridad al inicio de una actividad que se pretende implantar.
B. Actuaciones estables: cuando su instalacin haya de tener carcter permanente o duracin indeterminada. b. Proyectos de mejora de la instalacin: Son aquellos que definen la nueva implantacin, mejora o modificacin
Comprende este subgrupo, a ttulo enunciativo, los conceptos siguientes: de instalaciones, mquinas o elementos anlogos, en edificios o locales destinados a actividades que se encuentran
a. La tala de rboles y la plantacin de masas arbreas. en funcionamiento.
b. Movimientos de tierra no vinculados a obras de urbanizacin o edificacin, incluidas la construccin de piscinas
y la apertura de pozos. Artculo 2.40. Condiciones de los proyectos de actividades e instalaciones.
c. El acondicionamiento de espacios libres de parcela, y la ejecucin de vados de acceso de vehculos. Los proyectos tcnicos a que se refiere esta seccin estarn redactados por facultativo competente, y se atendrn a
d. Nuevos cerramientos exteriores de terrenos o modificacin de los existentes. las determinaciones requeridas por la reglamentacin tcnica especfica, por el contenido de estas Normas y por la
legislacin sectorial que sea de aplicacin. Contendrn los proyectos, como mnimo, memoria descriptiva y justificativa,
e. Implantacin fija de casas prefabricadas o desmontables y similares.
planos y presupuesto.
f. Instalaciones ligeras de carcter fijo propias de los servicios pblicos o actividades mercantiles en la va pblica,
tales como cabinas, quioscos, puntos de parada de transporte, postes, etc.
g. Recintos y otras instalaciones fijas propias de actividades al aire libre recreativas, deportivas, de acampada,
etc., sin perjuicio de los proyectos complementarios de edificacin o urbanizacin que, en su caso, requieran.
h. Soportes publicitarios exteriores, incluidos todos los que no estn en locales cerrados.
i. Instalaciones exteriores de las actividades extractivas, industriales o de servicios, no incorporadas a proyectos
de edificacin.
j. Vertederos de residuos o escombros.
k. Instalaciones de depsito o almacenamiento al aire libre, incluidos los depsitos de agua y de combustibles
lquidos y gaseosos, y los parques de combustibles slidos, de materiales y de maquinaria.
l. Instalaciones o construcciones subterrneas de cualquier clase no comprendidas en proyectos de urbanizacin
o de edificacin.
m. Usos o instalaciones que afecten al vuelo de las construcciones, del viario o de los espacios libres, tales como
tendidos areos de cables y conducciones, antenas u otros montajes sobre los edificios ajenos al servicio normal de
stos y no previstos en sus proyectos originarios.
C. Actuaciones provisionales: entendindose por tales las que se acometan o establezcan por tiempo limitado, y
particularmente las siguientes:
a. Vallados de obras y solares.
b. Sondeos de terrenos.

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TTULO TERCERO: RGIMEN URBANSTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.
rurales en esta clase de suelo.
4. Para autorizar e inscribir en el Registro de la Propiedad escrituras de declaracin de obra nueva se estar a lo
CAPTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES.
dispuesto en el art. 37.2 de la Ley del Suelo.

Artculo 3.1. Principios Generales.


Artculo 3.5. Rgimen del Suelo urbanizable no programado.
1. La funcin social de la propiedad delimita el contenido de las facultades susceptibles de adquisicin y condiciona su
1. En tanto no se aprueben programas de actuacin urbanstica, los terrenos clasificados como suelo urbanizable no
ejercicio.
programado estarn sujetos a las limitaciones establecidas para el suelo no urbanizable general o comn. Adems,
2. De conformidad con el art. 128 de la Constitucin, toda la riqueza del municipio y sea cual fuere su titularidad, est debern respetar las incompatibilidades de usos sealadas en el planeamiento, no dificultando las actuaciones que se
subordinada al inters general. permitan sobre el mismo la consecucin de los objetivos de dicho planeamiento.
3. En congruencia con la funcin social y utilidad pblica de la propiedad privada, por el presente Plan se otorga, 2. Aprobado un programa de actuacin urbanstica se estar a las limitaciones, obligaciones y cargas establecidas en
delimita y configura, el preciso contenido del derecho de propiedad, subordinndolo al inters general. l, en su acuerdo aprobatorio, y en las bases del correspondiente concurso para su ejecucin, que no podrn ser
4. La ordenacin del uso de los terrenos y de las construcciones practicadas por el presente Plan, y la que se derive de inferiores a las fijadas para el suelo urbanizable programado.
los instrumentos de planeamiento que lo desarrollen, no confiere derechos indemnizatorios salvo en los supuestos que
la Ley define.
CAPTULO TERCERO: RGIMEN DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE.
5. La utilizacin del suelo y en especial, su urbanizacin y edificacin, deber producirse en la forma y con las
limitaciones que establecen la legislacin de ordenacin del territorio y urbanstica, y en especial por la Ley 13/1.997,
de 23 de diciembre Reguladora de la Actividad Urbanstica de la Comunidad Autnoma de Extremadura y por la Ley Seccin Primera: Derechos y deberes bsicos de los propietarios.
6/1.998, de 13 de abril sobre Rgimen del Suelo y Valoraciones, y por remisin de ellas, por el presente Plan y los
dems que en desarrollo del mismo se formulen, de conformidad con la clasificacin y calificacin urbanstica de los
Artculo 3.6. Incorporacin al proceso urbanizador y edificatorio.
predios.
La aprobacin del planeamiento preciso segn la clase de suelo de que se trate, determina el deber de los propietarios
afectados de incorporarse al proceso urbanizador y al edificatorio, en las condiciones y plazos previstos en el presente
Artculo 3.2. Deberes urbansticos comunes. Plan y en los dems instrumentos de ordenacin que lo desarrollen.
1. Deber de usar. Los propietarios de toda clase de terrenos y construcciones, debern destinarlos efectivamente al
uso en cada caso previsto por el presente Plan y por los que se formulen en desarrollo del mismo.
Artculo 3.7. Deberes legales para la adquisicin gradual de facultades.
2. Deber de conservar. Todos los propietarios de terrenos y construcciones debern mantenerlos en condiciones de
1. La ejecucin del Planeamiento garantizar la distribucin equitativa de los beneficios y cargas entre los afectados
seguridad, salubridad y ornato pblico.
e implicar el cumplimiento de los siguientes deberes legales:
3. Deber de proteger el medio ambiente. Todos los propietarios quedarn sujetos a las normas sobre proteccin del
a. Ceder los terrenos destinados a dotaciones pblicas.
medio ambiente.
b. Ceder los terrenos en los que se localice el aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento, por exceder del
4. Deber de proteger el patrimonio arquitectnico y arqueolgico. El cumplimiento de las normas de proteccin del
susceptible de apropiacin privada o, en su caso, adquirir dicho aprovechamiento por su valor urbanstico.
Patrimonio Histrico incumbe y afecta a todos los titulares de bienes inmuebles.
c. Costear, y en su caso, ejecutar la urbanizacin en los plazos previstos.
5. Deber de rehabilitar. En su caso, quedarn sujetos al cumplimiento de las normas de Rehabilitacin Urbana.
d. Solicitar la licencia de edificacin, previo el cumplimiento de los deberes urbansticos correspondientes, en los
6. El coste de las obras necesarias en virtud de lo dispuesto en el nmero anterior se sufragar por los propietarios o
plazos establecidos.
la Administracin, en los trminos que establezca la legislacin aplicable.
e. Edificar los solares en el plazo fijado en la licencia.
2. El cumplimiento de estos deberes determina la gradual adquisicin de las facultades urbansticas.
Artculo 3.3. Incumplimiento de la funcin social de la propiedad
La inobservancia de cualquiera de los expresados deberes, constituye un supuesto de incumplimiento de la funcin
social de la propiedad. Artculo 3.8. Enajenacin de fincas y deberes urbansticos.
La enajenacin de fincas no modificar la situacin de su titular en orden a las limitaciones y deberes instituidos por la
legislacin urbanstica o impuestos, en virtud de la misma, por los actos de ejecucin de sus preceptos. El adquirente
CAPTULO SEGUNDO: RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE Y URBANIZABLE NO PROGRAMADO.
quedar subrogado en el lugar y puesto del anterior propietario en los derechos y deberes vinculados al proceso de
urbanizacin y edificacin, as como en los compromisos que, como consecuencia de dicho proceso, hubiere contrado
Artculo 3.4. Rgimen del suelo no urbanizable. con el Ayuntamiento de Mrida.
1. Los terrenos clasificados como suelo no urbanizable, no podrn ser destinados a fines distintos del agrcola, for-
estal, ganadero, cinegtico y, en general, de los vinculados a la utilizacin racional de los recursos naturales, conforme Artculo 3.9. Facultades urbansticas de la propiedad.
a lo establecido en la legislacin urbanstica y sectorial que los regule.
1. El contenido urbanstico de la propiedad inmobiliaria se integra mediante la adquisicin sucesiva de los siguientes
2. En las transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos en esta clase de suelo no podrn derechos:
efectuarse fraccionamientos en contra de lo dispuesto en la legislacin agraria, o en otra aplicable, para la consecucin
de sus correspondientes fines. a. A urbanizar, entendindose por tal la facultad de dotar a un terreno de los servicios e infraestructuras fijados en
el planeamiento o, en su defecto, en la legislacin urbanstica, para que adquiera la condicin de solar.
3. En el suelo no urbanizable quedarn prohibidas las parcelaciones urbansticas y habr de garantizarse su preservacin
b. Al aprovechamiento urbanstico, consistente en la atribucin efectiva al propietario afectado por una actuacin
del proceso de desarrollo urbano, sin perjuicio de lo que se establezca sobre rgimen de los asentamientos o ncleos
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urbanstica de los usos e intensidades susceptibles de apropiacin privada, o su equivalente econmico. 1. El derecho al aprovechamiento urbanstico se adquiere, en el caso de ejecucin de una unidad por un sistema de
c. A edificar, consistente en la facultad de materializar el aprovechamiento urbanstico correspondiente. gestin privada, en la forma sealada en estas Normas.

d. A la edificacin, consistente en la facultad de incorporar al patrimonio la edificacin ejecutada y concluida con 2. Acreditado por los propietarios el cumplimiento de los deberes a que se refiere de cesin, equidistribucin y
sujecin a la licencia urbanstica otorgada, siempre que sta fuera conforme con la ordenacin urbanstica aplicable. urbanizacin, el Ayuntamiento expedir la certificacin correspondiente a instancia de aqullos. Por el transcurso de
tres (3) meses sin resolucin expresa, se entender otorgada esta certificacin.
2. En ningn caso se entendern adquiridas por silencio administrativo facultades urbansticas en contra de lo dispuesto
en la legislacin urbanstica o en el planeamiento. 3. Cuando la ejecucin de la unidad deba producirse por el sistema de cooperacin u otro equivalente, los propietarios
adquirirn el derecho al aprovechamiento urbanstico correspondiente, por el cumplimiento de los deberes y cargas
inherentes al sistema.
Seccin Segunda: Derecho a Urbanizar.
Artculo 3.15. Concrecin del aprovechamiento urbanstico.
Artculo 3.10. Adquisicin del Derecho a Urbanizar. 1. El derecho al aprovechamiento urbanstico se concretar:
1. El derecho a urbanizar se adquiere: a. Cuando se trate de terrenos incluidos en una unidad de ejecucin, bajo alguna de las siguientes modalidades a
a. En suelo urbano, por la aprobacin del presente Plan General y, en su caso, por la del Plan Especial de Reforma establecer en los correspondientes procesos redistributivos de beneficios y cargas:
Interior o de Mejora Urbana. 11 Adjudicacin de parcelas aptas para edificacin, con las compensaciones econmicas que por diferencias de
b. En suelo urbanizable programado, por la aprobacin del Plan Parcial. adjudicacin procedan.
c. En suelo urbanizable no programado, por la aprobacin del Plan Parcial del Programa de Actuacin Urbanstica. 21 Compensacin econmica sustitutiva.
2. El expresado derecho slo se adquiere con la aprobacin definitiva del instrumento de ordenacin ms especfico. b. En suelo urbano, cuando no se acte mediante unidades de ejecucin:
3. No obstante lo expresado en los nmeros anteriores, el ejercicio del derecho a urbanizar requiere la aprobacin del 11 Sobre la propia parcela, si no est afecta a uso pblico, resolvindose los desajustes entre los aprovechamientos
Estudio de Detalle y del Proyecto de Urbanizacin, cuando stos sean precisos. reales permitidos por el planeamiento y los susceptibles de adquisicin por su titular en la forma prevista en la legislacin
urbanstica.
21 Sobre otras parcelas lucrativas incluidas en la misma rea de reparto o compensacin econmica sustitutiva,
Artculo 3.11. Extincin del Derecho a Urbanizar.
en caso de estar afecta a uso pblico la del titular del aprovechamiento.
1. El derecho a urbanizar los terrenos incluidos en una unidad de ejecucin por un sistema de gestin privada, se
extinguir si la urbanizacin efectiva de los mismos y el cumplimiento de los deberes de cesin y equidistribucin, no
se realizare en los plazos establecidos al efecto. Artculo 3.16. Reduccin del derecho al aprovechamiento urbanstico en actuaciones sistemticas.
2. La resolucin que declare dicho incumplimiento deber dictarse previa audiencia del interesado. 1. El derecho al aprovechamiento urbanstico se reducir en un 50 por 100 si no se solicita la licencia de edificacin en
el plazo fijado en el planeamiento. Tratndose de suelo urbanizable no programado, si el programa se formulase como
consecuencia de concurso, regirn los plazos establecidos en las bases del mismo.
Seccin Tercera: Derecho al Aprovechamiento Urbanstico.
2. En defecto de previsin expresa en las normas particulares del presente Plan o del instrumento de ordenacin u
ordenanza municipal que lo desarrolle, el plazo ser de dos aos desde su adquisicin.
Artculo 3.12. Adquisicin del Derecho al Aprovechamiento Urbanstico. 3. La resolucin administrativa municipal declarando el incumplimiento a que se refiere el nmero 1, deber dictarse
El derecho al aprovechamiento urbanstico se adquiere por el cumplimiento de los deberes de cesin, equidistribucin previa audiencia del interesado. La Administracin municipal decidir sobre la expropiacin o sujecin al rgimen de
y urbanizacin en los plazos fijados por el planeamiento, debiendo acreditar los propietarios el cumplimiento de los venta forzosa de los correspondientes terrenos, cuyo valor se determinar, en todo caso, con arreglo a la sealada
expresados deberes. reduccin del aprovechamiento urbanstico.
4. La venta forzosa a que se refiere el apartado anterior se instrumentar a travs del Registro de Solares y Terrenos
sin Urbanizar, conforme a lo previsto en la Ley del Suelo o, en su caso, por el procedimiento que establezca al efecto
Artculo 3.13. Aprovechamiento urbanstico susceptible de apropiacin.
la legislacin urbanstica autonmica.
1. El aprovechamiento urbanstico susceptible de apropiacin por el titular de una parcela de suelo urbano no incluida
5. Lo establecido en los apartados anteriores ser de aplicacin a los solares sin edificar y lo ser tambin a los
en mbitos de planeamiento especial, unidad de ejecucin o actuacin asistemtica de las definidas por el Plan, ser
terrenos en que existan edificaciones ruinosas en los supuestos y con los requisitos y plazos que para su aplicacin
el resultado de referir a su superficie el 100 % del aprovechamiento tipo del rea de reparto en que se encuentre.
establecen la legislacin y el planeamiento urbanstico.
2. El aprovechamiento urbanstico susceptible de apropiacin por el titular de una parcela incluida en mbitos de
Artculo 3.17. Reduccin del aprovechamiento urbanstico en actuaciones asistemticas.
planeamiento especial, unidad de ejecucin o actuacin asistemtica de las definidas por el Plan, salvo en los supuestos
de expropiacin, ser el resultado de referir a su superficie el 90 % del aprovechamiento tipo del rea de reparto en 1. En suelo urbano, cuando se trate de terrenos no incluidos en una unidad de ejecucin, el derecho al aprovechamiento
que se encuentre. urbanstico se entender adquirido por la aprobacin del Plan o, en su caso, del Plan Especial si se encontrasen en su
mbito.
3. En virtud de la Disposicin Adicional del Decreto76/1998 de desarrollo de la Ley reguladora de la Actividad Urbanstica
de la Comunidad Autnoma de Extremadura, el aprovechamiento urbanstico suceptible de apropiacin por el propietario 2. Este aprovechamiento se reducir en un 50 por 100 si no se solicita licencia municipal de edificacin en el plazo
de un terreno no podr ser inferior al resultante de ceder obligatoria y gratuitamente a la administracin actuante el fijado en las presentes Normas, previa conversin de la parcela en solar o garantizndose la ejecucin simultnea de
suelo libre de cargas de urbanizacin correspondiente al diez por ciento del aprovechamiento del correspondiente urbanizacin y edificacin. En estos supuestos ser de aplicacin lo establecido en el nmero 3 del artculo anterior.
mbito. 3. Caso de que las normas particulares o las ordenanzas que las desarrollen no establecieran previsin expresa
Artculo 3.14. Derecho al aprovechamiento en actuaciones sistemticas. conforme a lo establecido en el nmero anterior, el plazo ser de dos (2) aos computados desde la fecha de aprobacin

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definitiva del planeamiento preciso en cada caso. declaracin de obra nueva terminada, que se acredite el otorgamiento de la preceptiva licencia de edificacin y la
expedicin por tcnico competente de la certificacin de finalizacin de la obra conforme al proyecto aprobado, as
como la licencia de primera utilizacin. Para autorizar e inscribir escrituras de declaracin de obra nueva en construccin,
Artculo 3.18. Aprovechamiento atribuible en expropiaciones no motivadas por incumplimiento de deberes a la licencia de edificacin se acompaar certificacin expedida por tcnico competente, acreditativa de que la
urbansticos. descripcin de la obra nueva se ajusta al proyecto para el que se obtuvo la licencia. En este caso, el propietario deber
1. El aprovechamiento atribuible a los terrenos destinados a sistemas generales adscritos, o en suelo urbano, no hacer constar la terminacin, mediante acta notarial que incorporar la certificacin de finalizacin de obra antes
incluidos en reas de reparto, que se obtengan por expropiacin, ser el resultado de referir a su superficie el 75 por mencionada y la licencia de primera utilizacin.
100 del aprovechamiento tipo.
2. El aprovechamiento atribuible al suelo urbano incluido en una unidad de ejecucin a desarrollar por el sistema de Artculo 3.24. Edificacin sin licencia e incompatible con el planeamiento.
expropiacin o afecto a dotacin pblica de carcter local, no incluido en ninguna de ellas, que se obtenga igualmente
por expropiacin, ser el resultado de referir a su superficie el 75 por 100 del aprovechamiento tipo del rea de reparto 1. La edificacin realizada sin licencia o sin ajustarse a sus condiciones e incompatible con el planeamiento vigente,
respectiva. ser demolida sin indemnizacin, previa la instruccin del preceptivo expediente.

3. El aprovechamiento atribuible al suelo urbanizable programado destinado a sistemas generales que se obtengan 2. Si an no hubieran transcurrido los plazos resultantes de los arts. 30 y 31 de la Ley del Suelo, el interesado podr
por expropiacin y al incluido en una unidad de ejecucin a desarrollar por el sistema de expropiacin, ser el resultado solicitar licencia para proyecto conforme con dicho planeamiento o ajustar las obras a la ya concedida.
de referir a su superficie el 50 por 100 del aprovechamiento tipo del rea de reparto respectiva. 3. Cuando, por haber transcurrido el plazo de adquisicin del derecho a edificar o por no haberse adquirido el derecho
al aprovechamiento urbanstico al tiempo de concluir la edificacin, proceda la expropiacin del terreno o su venta
forzosa, se valorar con arreglo al grado de adquisicin de facultades urbansticas en aqul momento, con el lmite
Seccin Cuarta: Derecho a edificar. mximo del 50 por 100 del aprovechamiento urbanstico patrimonializable.

Artculo 3.19. Adquisicin del derecho a edificar. Artculo 3.25. Edificacin sin licencia compatible con el planeamiento.
1. El otorgamiento de la licencia determinar la adquisicin del derecho a edificar, siempre que el proyecto presentado La edificacin realizada sin licencia o sin ajustarse a sus condiciones pero compatible con el planeamiento puede ser
fuera conforme con la ordenacin urbanstica aplicable. objeto de legalizacin mediante solicitud de la correspondiente licencia en el plazo de dos meses a contar desde el
2. Cuando la licencia autorice la urbanizacin y edificacin simultneas, la adquisicin definitiva de los derechos al oportuno requerimiento, si ya se hubiese adquirido el derecho al aprovechamiento urbanstico. Si faltase slo para la
aprovechamiento urbanstico y a edificar, quedar subordinada al cumplimiento del deber de urbanizar. adquisicin del mencionado derecho la realizacin de la urbanizacin, la legalizacin exigir tambin el cumplimiento
de dicho deber.

Artculo 3.20. No adquisicin del derecho a edificar.


Artculo 3.26. Licencia ilegal y expropiacin o venta forzosa.
La falta de adquisicin del derecho a edificar por causa imputable al titular del terreno determinar su expropiacin o
venta forzosa, con aplicacin de la reduccin del aprovechamiento establecida en la legislacin urbanstica. 1. La edificacin realizada al amparo de licencia posteriormente declarada ilegal por contravenir la ordenacin urbanstica
aplicable no queda incorporada al patrimonio del propietario del terreno.
La resolucin administrativa o judicial que contenga dicha declaracin se notificar al Registro de la Propiedad para su
Artculo 3.21. Plazos para la edificacin.
debida constancia.
1. El acto de otorgamiento de la licencia fijar los plazos de iniciacin, interrupcin mxima y finalizacin de las obras,
2. El valor del terreno, a todos los efectos, ser el correspondiente al grado de adquisicin de facultades urbansticas
de conformidad con lo establecido en las presentes Normas.
cuando se solicit la licencia.
2. El derecho a edificar se extingue por incumplimiento de los plazos fijados, mediante su declaracin formal, en
3. En el supuesto de que el propietario no hubiera adquirido el derecho al aprovechamiento urbanstico cuando solicit
expediente tramitado con audiencia del interesado.
la licencia anulada, proceder la expropiacin del terreno o su venta forzosa. En el caso de que hubiera adquirido
dicho derecho, deber solicitar nueva licencia.
Artculo 3.22. Efectos de la extincin del derecho a edificar. 4. El plazo para solicitar la citada licencia ser de un ao a contar desde el requerimiento que a tal efecto se formule
1. Extinguido el derecho a edificar, el interesado no podr iniciar o reanudar actividad alguna al amparo de la licencia al interesado.
caducada, salvo, previa autorizacin u orden de la Administracin, las obras estrictamente necesarias para garantizar
la seguridad de las personas y bienes, y el valor de la edificacin ya realizada.
Artculo 3.27. Edificacin con exceso de aprovechamiento.
2. La Administracin expropiar los correspondientes terrenos con las obras ya ejecutadas o acordar su venta forzosa,
1. Si la edificacin materializada y amparada en licencia fuera conforme con la ordenacin urbanstica, pero excediera
valorndose aqullos conforme al 50 por 100 del aprovechamiento urbanstico para el que obtuvo la licencia y stas
de la correspondiente al aprovechamiento urbanstico a que tiene derecho su titular y no hubiera transcurrido desde su
por su coste de ejecucin, conforme a la valoracin econmica del Proyecto aprobado.
terminacin el plazo que establezca la legislacin aplicable o, en su defecto, el de cuatro aos, el titular o sus
causahabientes debern abonar a la Administracin el valor urbanstico de dicho exceso.
Seccin Quinta: Derecho a la edificacin. Slo quedarn excluidos de la obligacin establecida en el nmero anterior los terceros adquirentes de buena fe
amparados por la proteccin registral, sin perjuicio de que, en estos casos, la Administracin pueda reclamar el pago
al propietario inicial de la edificacin u otras personas que le hayan sucedido.
Artculo 3.23. Adquisicin del derecho a la edificacin.
1. El derecho a la edificacin se adquiere por la conclusin de las obras al amparo de licencia no caducada y conforme
con la ordenacin urbanstica. Seccin Sexta: La sancin del incumplimiento de los deberes urbansticos.
2. Los Notarios y Registradores de la Propiedad exigirn para autorizar o inscribir, respectivamente, escrituras de

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Artculo 3.28. Actividad de la Administracin ante el incumplimiento de los deberes urbansticos. 1. En suelo urbano, el aprovechamiento tipo de cada rea de reparto se ha obtenido dividiendo el aprovechamiento
Ante el incumplimiento de los deberes urbansticos por los propietarios obligados la Administracin podr optar por: lucrativo total, incluido el dotacional privado, correspondiente a la misma, expresado siempre en metros cuadrados
construibles del uso y tipologa edificatoria caractersticos, por su superficie total excluidos los terrenos afectos a
a) La expropiacin por incumplimiento de la funcin social de la propiedad, por inobservancia de los plazos dotaciones pblicas, de carcter general o local, ya existentes.
establecidos para la urbanizacin de los terrenos y su edificacin o, en general, de los deberes bsicos establecidos en
la Ley. 2. Para que el aprovechamiento tipo se exprese por referencia al uso y tipologa edificatoria caractersticos, el Plan
General fija justificadamente los coeficientes de ponderacin relativa entre dicho uso y tipologa (Vivienda de Proteccin
b) La aplicacin del rgimen de venta forzosa siempre que se tratara de suelos urbanos no incluidos en unidades Oficial de rgimen general), al que se le asigna el valor de la unidad, y los restantes, a los que corresponden valores
de ejecucin, suelos incluidos en unidades de ejecucin que hubieran adquirido ya el derecho al aprovechamiento superiores o inferiores, en funcin de las circunstancias concretas del municipio y rea de reparto.
urbanstico, as como edificaciones ruinosas o inadecuadas.

Artculo 3.33. Clculo del aprovechamiento tipo en suelo urbanizable.


Artculo 3.29. Consecuencias de la inactividad de la Administracin ante el incumplimiento.
1. El Plan General fija el aprovechamiento tipo de cada rea de reparto en el suelo urbanizable programado dividiendo
1. El plazo para adoptar las medidas previstas en el nmero anterior ser de cuatro aos, a contar desde la fecha en el aprovechamiento lucrativo total de las zonas incluidas en ella, expresado en metros cuadrados construibles del uso
que se produjo el incumplimiento de los deberes urbansticos. caracterstico, por la superficie total del rea.
2. En tanto no se notifique a los propietarios afectados la iniciacin del expediente declarativo del incumplimiento de 2. En el suelo urbanizable no programado el Programa de Actuacin Urbanstica fijarn el aprovechamiento tipo
deberes urbansticos, podrn aqullos iniciar o proseguir el proceso de urbanizacin y edificacin y adquirir las facultades dividiendo el aprovechamiento lucrativo total de las zonas incluidas en ella, expresado en metros cuadrados construibles
urbansticas correspondientes al cumplimiento de los respectivos deberes, con la particularidad de que el del uso caracterstico, por la superficie total del rea.
aprovechamiento susceptible de apropiacin se reducir en un 50%, cuando no se hubiera adquirido ese derecho en
el momento de la notificacin del incumplimiento. 3. La ponderacin relativa de los usos de las diferentes zonas, en relacin siempre con el caracterstico, se producir
en misma forma sealada para el suelo urbano.
3. Dicha reduccin podr hacerse efectiva exigiendo el abono del valor del aprovechamiento correspondiente en el
procedimiento de otorgamiento de la licencia, o en la forma y en el plazo establecido en el artculo anterior. 4. Los Planes Parciales, respetando la ponderacin fijada por el Plan General para las zonas que incluyan, establecern
la ponderacin relativa de los usos pormenorizados y tipologas edificatorias resultantes de la subzonificacin que
4. Transcurrido cuatro meses desde la notificacin de la incoacin del expediente declarativo del incumplimiento sin contengan, con referencia igualmente del uso y tipologa edificatoria caractersticos.
que hubiere recado resolucin expresa, quedar sin efecto dicha notificacin.

Artculo 3.34. Otras determinaciones.


CAPTULO CUARTO: REAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO TIPO.
1. Los terrenos destinados por el planeamiento urbanstico a edificaciones o instalaciones de uso o servicio pblico
tendrn carcter dotacional, por lo que no han sido tenidos en cuenta a efectos del clculo de los aprovechamientos
Artculo 3.30. Finalidad de las reas de Reparto y la definicin de los aprovechamientos tipo. lucrativos.
1. Las reas de reparto constituyen los mbitos de referencia para hacer posible y efectiva, mediante la definicin de 2. La calificacin de terrenos con destino a la construccin de viviendas de proteccin oficial u otro rgimen de
aprovechamientos tipo, la distribucin equitativa de los aprovechamientos urbansticos definidos en el planeamiento proteccin pblica, constituye un uso especfico, por lo que se le asigna el coeficiente de ponderacin que,
entre los titulares de suelos lucrativos y los de suelos dotacionales, sentando las bases de la obtencin gratuita de los justificadamente y en coordinacin con los criterios de valoracin catastral, expresa su valor en relacin con el
mismos, y para instrumentar de modo equitativo la participacin de la comunidad en las plusvalas que genera la caracterstico del rea en que quede incluido.
accin urbanstica.
2. La definicin de aprovechamientos tipo para cada una de las reas de reparto constituye un dispositivo para lograr, Artculo 3.35. Aplicacin del aprovechamiento tipo y de las transferencias de aprovechamiento.
a nivel de planeamiento, la reduccin de las desigualdades introducidas por la operacin de calificacin del suelo
como tcnica de asignacin diferenciada de usos, intensidades - y, en su caso, tipologas edificatorias - en funcin de 1. La aplicacin efectiva del aprovechamiento tipo correspondiente para determinar el aprovechamiento susceptible
la ordenacin adoptada. de apropiacin y de las transferencias de aprovechamientos vinculadas a ste, tendr lugar, en los terrenos ya edificados
no incluidos en unidades de ejecucin, cuando se proceda a sustituir la edificacin existente.
2. Los supuestos de rehabilitacin no exigida por el planeamiento urbanstico o disposiciones especiales, que puedan
Artculo 3.31. Delimitacin de reas de Reparto. considerarse en atencin a sus caractersticas y alcance equivalentes a la sustitucin de la edificacin, se sujetarn al
1. El Plan General delimita para la totalidad del suelo urbano varias reas de reparto de cargas y beneficios, excluyendo rgimen de sta. En todo caso, se considerar sustitucin de la edificacin la ejecucin de obras que por su naturaleza
suelos destinados a sistemas generales en esta clase de suelo. hubieran permitido la declaracin de ruina del inmueble.
2. Todos los terrenos clasificados como suelo urbanizable y los afectos a sistemas generales en esta clase de suelo, 3. En los supuestos de rehabilitacin forzosa y respecto de edificaciones que tengan un aprovechamiento distinto al
quedan incluidos en reas de reparto del siguiente modo. correspondiente al rea de reparto en que se encuentren, se tendr en cuenta esta circunstancia a efectos de ayudas
especficas y beneficios fiscales.
a. En suelo urbanizable programado, los sectores cuyo planeamiento parcial deba aprobarse en un mismo cuatrienio
y los sistemas generales incluidos en aquellos, integrarn una sola rea de reparto.
b. En suelo urbanizable no programado, los mbitos de cada Programa de Actuacin Urbanstica con los sistemas CAPTULO QUINTO: SUPUESTOS INDEMNIZATORIOS
generales incluidos en el sector o sectores que se delimiten, integrarn una sola rea de reparto.
3. Para cada rea de reparto el Plan General o Programa de Actuacin Urbanstica definen el aprovechamiento tipo Artculo 3.36. Responsabilidad Patrimonial de la Administracin.
respectivo, cuyo clculo se realizar en la forma que se seala en los artculos siguientes.
1. La ordenacin del uso y clasificacin de los terrenos y construcciones enunciadas en este Plan, no confiere derecho
alguno a los propietarios a exigir indemnizacin, salvo los supuestos regulados en este Ttulo, por implicar esta
Artculo 3.32. Clculo del aprovechamiento tipo en suelo urbano. ordenacin meras delimitaciones y deberes que definen el contenido normal de la propiedad, segn clasificacin o

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calificacin urbanstica. Los afectados tendrn derecho, no obstante, a la distribucin equitativa de los beneficios y
cargas del planeamiento en los trminos previstos en la Ley del Suelo y, por virtud de la misma, en el presente Plan. Artculo 3.39. Indemnizacin por vinculaciones singulares.
2. Toda lesin en edificaciones existentes o usos legalmente establecidos o sobre derechos patrimoniales de los 1. Las ordenaciones que impusieran vinculaciones singulares en orden a la conservacin de edificios, conferirn derechos
particulares, resultante de una actuacin administrativa o como consecuencia del funcionamiento de los servicios indemnizatorios en cuanto excedan de los deberes legales y en la parte no compensada por los beneficios que resulten de
pblicos, y que no sea debida a causa de fuerza mayor, conferir derecho a exigir indemnizacin, conforme a las aplicacin.
normas que regulan con carcter general la responsabilidad patrimonial de la Administracin.
2. Las ordenaciones que impusieran vinculaciones o limitaciones singulares que lleven consigo una restriccin del
aprovechamiento urbanstico del suelo que no pueda ser objeto de distribucin equitativa entre los interesados, conferirn
Artculo 3.37. Indemnizacin por alteracin de planeamiento. derecho a indemnizacin.
1. La modificacin o revisin de los Planes slo conferir derechos indemnizatorios si los aprovechamiento susceptibles 3. A estos efectos, se considerarn vinculaciones o limitaciones singulares aqullas que expresamente se contuvieran
de apropiacin derivados del nuevo planeamiento fueran inferiores a los resultantes del anterior, siempre que stos en el Plan y afectasen a un solo propietario por razn de las caractersticas objetivas y singulares de su propiedad. La
hubieran sido ya patrimonializados y no pudieran materializarse. obligatoriedad de conservacin de edificios, plantaciones, jardines, arbolado y dems elementos naturales,
2. Las situaciones de fuera de ordenacin surgidas por los cambios del planeamiento no sern indemnizables. arquitectnicos o decorativos, no contribuye de suyo a una restriccin del aprovechamiento. Si por comparacin con
el aprovechamiento tipo de la zona en que se hallare la propiedad catalogada resultase un menor aprovechamiento de
3. No proceder la indemnizacin por la reduccin de aprovechamiento si ya hubiera transcurrido el plazo para solicitar sta, podr solicitar la reparcelacin voluntaria de oficio o la expropiacin forzosa supletoriamente.
licencia de edificacin sin que sta se hubiera solicitado, aun cuando no se hubiera notificado al propietario la incoacin
del respectivo expediente de incumplimiento. No obstante, si la reduccin impidiera la edificacin del 50 por 100 del
aprovechamiento ya adquirido, la diferencia ser indemnizable. Artculo 3.40. Licencias e Indemnizacin.
4. Para cumplimentar el derecho a exigir la eventual indemnizacin derivada de modificaciones o revisiones en el En los supuestos de anulacin de licencia, demora injustificada en su otorgamiento o denegacin improcedente, los
planeamiento, o de las compensaciones a que se refieren las presentes y en los distintos casos contemplados, habrn perjudicados podrn reclamar de la Administracin actuante el resarcimiento de los daos y perjuicios causados, en
de cumplirse los siguientes requisitos: los casos y con la concurrencia de los requisitos establecidos en las normas que regulan con carcter general dicha
responsabilidad. En ningn caso habr lugar a indemnizacin si existe dolo, culpa o negligencia graves imputables al
a. Efectividad del dao o lesin objetiva, actual y cierta, no simplemente eventual, futura o posible, de valores
administrado.
expectantes subjetivos o de mercado.
b. Individualidad, en relacin a un edificio, propiedad o grupos aislados de afectados, diferenciables de la generalidad
de los casos por las lesiones singularizadas causadas. Artculo 3.41. Clusula residual de indemnizacin.
c. Susceptibilidad de cuantificacin econmica del dao, comprobable en los valores monetarios evidentes. Sern en todo caso indemnizables los gastos producidos por el cumplimiento de los deberes bsicos inherentes al
proceso urbanizador y edificatorio, dentro de los plazos establecidos al efecto, que como consecuencia de un cambio
d. Imposibilidad demostrada de repartir equitativamente el dao con los beneficios de todos o algunos de los
en el planeamiento o por acordarse la expropiacin devengan intiles.
afectados por la ordenacin urbanstica, ni en polgonos o unidades continuas o discontinuas de actuacin, ni de oficio
ni voluntariamente, ni en compensaciones con el mismo interesado.
e. Imputabilidad del dao en relacin directa, inmediata y exclusiva de causa a efecto con la ordenacin prevista
en el planeamiento, y no por mediacin de otros planes o actuaciones interpuestos.
f. Imputabilidad del dao al rgano administrativo competente y responsable directo de la ordenacin, a quin
deber elevarse la solicitud de indemnizacin.
g. Reclamacin de la indemnizacin antes de transcurrido un ao desde la aprobacin definitiva del planeamiento
que genera la minoracin o vinculacin singular con restriccin del aprovechamiento.
5. Toda modificacin o revisin del contenido normal de la propiedad establecido por Programas de Actuacin Urbanstica,
una vez aprobados definitivamente y antes de cumplidos los plazos previstos para su desarrollo y ejecucin por
Planes Parciales, conferir derecho a exigir indemnizacin, con arreglo a la Ley de Contratos del Estado y a lo
establecido en las bases del Concurso o a la adjudicacin de la concesin.
6. Si la revisin o modificacin se realizase una vez transcurridos los plazos previstos en el respectivo Plan Parcial y
en su Proyecto de Urbanizacin para la ejecucin de las obras, sin haberse iniciado las mismas o sin haberse terminado
- segn cada fase y programa de etapas correspondiente -, y aqulla comportase una desclasificacin total o parcial,
no cabr exigir indemnizacin a la Administracin, salvo que fuese imputable a ella dicho retraso y en su respectiva
proporcin.

Artculo 3.38. Indemnizacin por alteracin del planeamiento, con derecho a edificar.
1. Si en el momento de adquirir vigencia la modificacin o revisin del planeamiento se hubiera patrimonializado ya el
derecho a edificar, pero an no se hubiera iniciado la edificacin, se entender extinguida la eficacia de la licencia en
cuanto sea disconforme con la nueva ordenacin, debiendo indemnizarse la reduccin del aprovechamiento lucrativo
resultante de las nuevas condiciones urbansticas.
2. Si la edificacin ya se hubiera iniciado, la Administracin podr modificar o revocar la licencia, fijndose la
indemnizacin de acuerdo con lo establecido en el nmero anterior.

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TTULO CUARTO :INFORMACIN URBANSTICA. INTERVENCIN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIN Y USO
DEL SUELO.
finca en virtud de la ordenacin legal y urbanstica aplicable en cada momento.

CAPTULO PRIMERO: INFORMACIN URBANSTICA. 4. El Ayuntamiento de Mrida podr exigir la Cdula Urbanstica para la parcelacin, edificacin o cualquier utilizacin
de los predios.
5.El Ayuntamiento podr sealar los ajustes de alineacin que sean necesarios. As mismo los solicitantes podrn
Artculo 4.1. La publicidad del Planeamiento. presentar propuestas cuando el retranqueo y la ubicacin de la edificacin en la parcela sea libre.
El principio de publicidad del planeamiento se hace efectivo mediante los siguientes tipos de informacin urbanstica: 6. Con independencia de la fijacin de alineaciones y rasantes que se pudiera producir en la cdula urbanstica, el
a. Consulta directa del planeamiento. particular, una vez obtenida la correspondiente licencia de obras y antes de dar comienzo a las mismas, vendr
b. Cdulas urbansticas. obligado a solicitar por escrito al Ayuntamiento el sealamiento de alineaciones y rasantes.
7. Cuando la informacin urbanstica contenida en la cdula suponga un ajuste de los parmetros del Plan, sta ser
aprobada por el rgano municipal competente con carcter previo a la notificacin al solicitante.
Artculo 4.2. Consulta Directa.
Artculo 4.4. Consultas que Requieren Interpretacin del Planeamiento.
1. Toda persona tiene derecho a tomar vista por si misma y gratuitamente de la documentacin integrante del Plan
General y de los instrumentos de desarrollo del mismo en los lugares con las condiciones de funcionamiento del Cuando los Informes o Cdulas urbansticas entraen la resolucin de aspectos contradictorios o litigiosos de las
servicio fijadas al efecto. El personal encargado prestar auxilio a los consultantes para la localizacin de los particulares determinaciones del planeamiento, su emisin requerir pronunciamiento previo de la administracin urbanstica
documentales de su inters. Se facilitar al pblico la obtencin de copias de los documentos del planeamiento municipal competente, que resolver la cuestin interpretativa mediante dictamen motivado. Dichas resoluciones,
vigente. cuanto tengan alcance general, sern publicadas y se incorporarn como anexos al Plan o instrumento afectado.

2. A los fines de este artculo, los locales de consulta dispondrn de copias ntegras y autnticas de toda la documentacin
de los Planes y sus documentos anexos y complementarios, debidamente actualizados y con constancia de los CAPTULO SEGUNDO: LICENCIAS URBANSTICAS.
respectivos actos de aprobacin definitiva, as como los de aprobacin inicial o provisional de sus eventuales
modificaciones en curso. Estarn asimismo disponibles relaciones detalladas de los Estudios de Detalle, de las
delimitaciones de polgonos y unidades de actuacin, de los proyectos de licencias de parcelacin y de los expedientes Seccin Primera. Actividades sujetas y clases de Licencias.
de reparcelacin y compensacin aprobados o en trmite.
3. Asimismo se formalizar el Libro Registro previsto en el artculo 166 del Reglamento de Planeamiento, en que se Artculo 4.5. Actividades Sujetas a Licencia.
inscribirn los acuerdos de aprobacin definitiva de los instrumentos de planeamiento y gestin, as como las resoluciones
1. Estarn sujetos a previa licencia, sin perjuicio de las autorizaciones que fueren procedentes con arreglo a la legislacin
administrativas y sentencias que afecten a los mismos.
especfica aplicable, los actos de edificacin establecidos en el artculo 242 y siguientes del Texto Refundido de la Ley
sobre Rgimen de Suelo y Ordenacin Urbana as como los actos relacionados en el artculo 1 de Reglamento de
Artculo 4.3. Cdulas Urbansticas. Disciplina Urbanstica y, en general, cualquier otra accin sobre el suelo, el vuelo o el subsuelo que implique o requiera
alteracin de las rasantes de los terrenos o de los elementos naturales de los mismos, la modificacin de sus linderos,
1. El Ayuntamiento expedir cdulas urbansticas acreditativas del rgimen urbanstico de aplicacin a un terreno o el establecimiento de nuevas edificaciones, usos e instalaciones o la modificacin de los existentes.
edificio determinado en la fecha de su expedicin, a solicitud escrita de los interesados, quienes acompaarn planos
de emplazamiento de las fincas a escala 1:5.000, como mnimo, y plano de la finca a escala 1:2.000, como mnimo en 2. Tambin estarn sometidos a previa licencia los cerramientos, cualesquiera que sea su naturaleza y dimensiones;
el caso de situarse en suelo clasificado como urbano o urbanizable, con indicacin de la superficie de la misma, as y las talas y abatimientos de rboles incluidos en algunos de estos supuestos:
como cuantos otros datos necesarios les sean requeridos por los servicios municipales. a. Que estn situados en zona de uso y dominio pblico o espacio libre privado.
2. Las Cdulas harn referencia, con carcter general, a las siguientes circunstancias urbansticas: b. Que se encuentren situados en cualquiera de los sistemas generales o locales.
a. Situacin de la finca, con expresin de sus linderos y si est o no edificada. c. Que estn enclavados en espacios catalogados o especialmente protegidos por el planeamiento.
b. Plan de Ordenacin y Normas por cuyas determinaciones se encuentra afectada y fecha de aprobacin del 3. Las obras de construccin, reparacin o conservacin de las carreteras estatales y los terrenos ocupados por los
instrumento de planeamiento de que se trate. elementos funcionales de stas, definidos en el artculo 55 del Reglamento General de Carreteras como bienes de
c. Clase y categora de suelo en la que se halla enclavada. dominio pblico, por constituir obras pblicas de inters general, no estarn sometidas a los actos de control preventivo
municipal a que se refiere el artculo 84.1, b) de la Ley 7/1985 reguladora de las Bases de Rgimen Local (artculo 12)
d. rea de reparto en la que se encuentra, aprovechamiento tipo de la misma y aprovechamiento patrimonializable segn se establece en el artculo 42 del Reglamento General de Carreteras y de acuerdo con lo estipulado en el
por el titular de la finca artculo 12 de la Ley 25/88 de Carreteras. En los casos de urgencia o excepcional inters pblico contemplados en el
e. Unidad de ejecucin en la que, en su caso, se encuentra la finca y sistema de actuacin aplicable a la misma. artculo 244. 2 del Texto Refundido de la Ley sobre Rgimen de Suelo y Ordenacin Urbana, se podr remitir por
parte del Ministerio al Ayuntamiento el proyecto para que en el plazo de un mes notifique la conformidad o disconformidad
f. Uso e intensidad que tenga atribuida por el Plan o Normas.
del mismo con el planeamiento urbanstico.
g. Plazos fijados para el cumplimiento de los deberes urbansticos en relacin con la finca.
4. Las concesiones sobre el dominio pblico, incluido el municipal, lo son sin perjuicio del sometimiento de los actos
h. Sector y unidad de ejecucin donde se har efectivo el derecho del propietario al aprovechamiento tipo, en los que proceden a la correspondiente licencia urbanstica.
supuestos en que no se aplique la expropiacin para la adquisicin de la finca de que se trate, cuando sta est situada
en terrenos destinados a sistemas generales y as hubiese sido ya determinado por el Ayuntamiento de Mrida.
Artculo 4.6. Clases de Licencias Urbansticas.
i. Expedientes de declaracin de incumplimiento de los deberes urbansticos, de expropiacin, de sujecin a
venta forzosa, o cualesquiera otros de naturaleza urbanstica que puedan afectar a la finca. Las licencias urbansticas pueden ser:
3. El valor acreditativo de las Cdulas se entendern sin perjuicio de la ulterior subsanacin de los errores materiales a. De parcelacin.
o de hecho que contuviesen, y no alcanza en ningn caso a alterar los derechos y obligaciones que recaigan sobre la b. De obras de nueva planta, reforma o ampliacin.

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c. De obra menor. a. De urbanizacin.
d. De zanjas y calicatas. b. De edificacin, que comprende a su vez, todos los tipos de obras que se relacionan en estas Normas.
c. De otras actuaciones urbansticas. Artculo 4.10. Tramitacin.
d. De primera utilizacin. 1. Las licencias de urbanizacin y de edificacin sern tramitadas ntegramente por el Ayuntamiento, establecindose
e. De apertura de establecimientos. un plazo mximo de dos meses para la concesin o denegacin de la misma desde la presentacin de la solicitud de
la licencia, considerndose el plazo interrumpido en caso de que se precisara documentacin complementaria de
acuerdo con los criterios del Ayuntamiento y hasta que dicha documentacin fuera presentada.
Seccin Segunda. Licencia de Parcelacin. 2. En las reas y parcelas sometidas a especiales condiciones de proteccin del patrimonio en las que es preceptivo
informe vinculante del rgano competente en materia de patrimonio de la Comunidad Autnoma, edificaciones
declaradas BIC y entornos de proteccin definidos en el Plan as como reas sometidas a condiciones de proteccin
Artculo 4.7. Parcelacin Urbanstica.
arqueolgica con carcter preventivo, se solicitar dicho informe por el Ayuntamiento al rgano competente,
1. Es parcelacin urbanstica toda agregacin, divisin o subdivisin simultnea o sucesiva de terrenos en dos o ms establecindose en un mes el plazo para la evacuacin del referido informe por parte de dicho rgano, suponiendo
lotes que se lleve a cabo en los suelos clasificados como urbanos o urbanizables programados por el Plan General, o ste perodo una interrupcin a efectos de los plazos considerados en el punto anterior.
en los suelos urbanizables no programados, con Programa de actuacin Urbanstica y Plan Parcial aprobados,
Artculo 4.11. Licencias de Obras de Urbanizacin.
debindose efectuar dichas operaciones con carcter inicial cuando se acte mediante unidades de ejecucin a
desarrollar por los sistemas de compensacin o cooperacin, en todo caso, mediante los correspondientes proyectos 1. Las obras de urbanizacin, tramitadas segn el procedimiento establecido en el artculo 117 del Reglamento de
de compensacin o reparcelacin. Planeamiento, se entienden autorizadas con los acuerdos de aprobacin definitiva de los proyectos de urbanizacin
correspondientes, sin perjuicio de que en los mismos pueda condicionarse la ejecucin de los trabajos a la obtencin
Sin perjuicio de ello, proceder la parcelacin urbanstica de terrenos resultantes de la ejecucin del sistema de
de un ulterior permiso de inicio de obras previo cumplimiento de los requisitos complementarios que quedaren pendientes.
expropiacin para su divisin conforme a Plan, as como las divisiones de terrenos que se efecten con carcter
Para la autorizacin de las obras en las zonas afectadas por condiciones de cautela arqueolgica de acuerdo con lo
previo a la aportacin de terrenos al sistema de cooperacin o de compensacin, a fin de individualizar los terrenos
establecido en el Captulo Quinto del Ttulo Noveno de stas normas, ser preceptivo el cumplimiento de las condiciones
incluidos en la unidad.
includas en el informe arqueolgico emitido por los rganos competentes de la Comunidad Autnoma en materia de
2. No podr efectuarse ninguna parcelacin urbanstica en los suelos urbanizables sin la previa aprobacin del Plan Patrimonio.
Parcial y de los proyectos de compensacin, reparcelacin o expropiacin que en cada caso procedan. En los suelos
2. Las obras de urbanizacin de carcter complementario o puntual, no includas en un proyecto de urbanizacin, se
no urbanizables no se podrn realizar parcelaciones urbansticas.
tramitarn de manera anloga a lo previsto para las licencias de edificacin en los artculos siguientes.
3. En el Suelo No Urbanizable no se considerar parcelacin urbanstica la segregacin en dos o mas lotes, tales que
Artculo 4.12. Licencia de Obras de Edificacin de nueva planta, reforma o ampliacin.
no permitan autorizar la construccin de una vivienda segn las normas de la zona donde se ubique.
1. La concesin de las licencias de obras de edificacin, adems de la constatacin de que la actuacin proyectada
cumple las condiciones tcnicas, dimensionales y de uso fijadas por el planeamiento y dems normativa aplicable,
Artculo 4.8. Licencia de Parcelacin. exige acreditar los requisitos siguientes:
1. La licencia de parcelacin urbanstica se entender concedida con los acuerdos de aprobacin de los proyectos de a. Licencia de parcelacin o proyecto de compensacin o de reparcelacin correspondiente, y si ello no resultara
reparcelacin, compensacin o normalizacin de fincas, y podr concederse simultneamente con los de aprobacin exigible, conformidad de la parcela con el planeamiento.
definitiva de los Planes Parciales y Especiales que incluyan planos parcelarios con las caractersticas requeridas en el
nmero anterior, as como de los Estudios de Detalle que afecten a la configuracin de las parcelas. b. Hallarse formalizadas o garantizadas las cargas urbansticas asignadas por el planeamiento a la unidad de
ejecucin a que, en su caso, pertenezca la parcela.
2. Requiere licencia de parcelacin expresa e individualizada todo acto de alteracin sea por subdivisin o agregacin,
de parcelas en suelo urbano o urbanizable que pretenda realizarse con posterioridad o con independencia de los c. Disponer , el solicitante de la licencia , de los aprovechamientos urbansticos precisos para agotar el
instrumentos de planeamiento y gestin citados en el apartado anterior, an cuando no suponga modificacin de los aprovechamiento previsto en el proyecto presentado para la obtencin de la licencia de edificacin.
mismos por encontrarse previsto o autorizado en ellos. Las licencias individualizadas incorporarn la cdula urbanstica d. Contar la unidad de ejecucin con los servicios de agua, luz, alcantarillado, encintado de aceras y pavimentacin
de cada parcela resultante. de calzadas, as como con las restantes condiciones de urbanizacin exigidas por el planeamiento que se ejecute,
3. La licencia de parcelacin autoriza a deslindar y a amojonar la parcela o parcelas resultantes. salvo que se garantice la ejecucin simultnea de la urbanizacin cuando esta excepcin sea admisible conforme a
las presentes Normas.
4. Toda divisin material de terrenos que se efecte sin la preceptiva licencia de parcelacin o con infraccin de la
misma, dar lugar a la adopcin de las medidas oportunas de proteccin de la legalidad urbanstica. e. Obtencin de la licencia de apertura, si lo requiere el uso propuesto, as como en su caso, de las restantes
autorizaciones sectoriales o concesiones precisas por razn de los regmenes especiales de proteccin, vinculacin o
5. A fin de facilitar el cumplimiento de lo previsto en los artculos 258 y 259 de la Ley del Suelo, el Ayuntamiento servidumbre legales que afecten al terreno o inmueble de que se trate.
comunicar de oficio a los Registros de la Propiedad competente todos los acuerdos de aprobacin definitiva, de los
instrumentos de planeamiento y gestin que contengan parcelaciones o reparcelaciones, as como las resoluciones f. Para la autorizacin de las obras en las zonas afectadas por condiciones de cautela arqueolgica de acuerdo
que concedan licencias de parcelacin, o las que declaren la ilegalidad de parcelaciones existentes. Con los acuerdos con lo establecido en el Captulo Quinto del Ttulo Noveno de stas normas, ser preceptivo el cumplimiento de las
se remitirn copias autorizadas de los correspondientes planos parcelarios y de las respectivas cdulas urbansticas. condiciones includas en el informe arqueolgico emitido por los rganos competentes de la Comunidad Autnoma en
materia de Patrimonio en relacin a la existencia de restos que hubieran aparecido tras las prospecciones realizadas
y, en su caso, a la necesidad de preservacin de los restos arqueolgicos bajo la edificacin o su integracin en la
Seccin Tercera. Licencia de Obras. misma.
g. Para la concesin de la licencia ser preceptivo el Informe favorable emitido por los rganos competentes de la
Comunidad Autnoma en materia de Patrimonio para aquellas parcelas includas en los mbitos definidos en el Plan
Artculo 4.9. Clases.
como propuesta de entorno de los Monumentos.
La licencia urbanstica de obras puede ser:
h. Asuncin de la direccin facultativa por los tcnicos competentes en razn de la naturaleza de las obras mediante

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documento visado por el Colegio Profesional.
i. Liquidacin y abono de las tasas municipales por licencia. Artculo 4.15. Definicin de otras Actuaciones Urbansticas.
j. Acreditacin de haber realizado los avales reglamentarios, en su caso. 1. A los efectos de estas Normas, se entienden por otras actuaciones urbansticas aquellas construcciones, ocupaciones,
actos y forma de afectacin del suelo, del vuelo o del subsuelo que no estn incluidas en las secciones anteriores o
k. Cdula de Calificacin Provisional en el caso de Viviendas de Proteccin Oficial.
que se acometan con independencia de los proyectos que en ellas se contemplan.
l. Solicitud de sealamiento de alineaciones, rasantes, salientes y vuelos ,en su caso.
2. Estas actuaciones urbansticas se integran en los siguientes subgrupos:
m. Cuantos otros de ndole especfica fueren exigibles a tenor de las presentes Normas y del planeamiento de
A) Obras civiles singulares: entendiendo por tales las de construccin o instalacin de piezas de arquitectura o
desarrollo aplicable.
ingeniera civil singulares tales como esculturas ornamentales, monumentos, fuentes y otros elementos urbanos
2. No obstante, lo establecido en el apartado 1.e), podrn tramitarse simultneamente las licencias de obras de similares, siempre que no formen parte de proyectos de urbanizacin o de edificacin.
edificacin y de apertura, an cuando la concesin de la primera estar condicionada a la previa obtencin de la
B) Actuaciones estables: cuando su instalacin haya de tener carcter permanente o duracin indeterminada.
segunda.
Comprende este subgrupo, a ttulo enunciativo, los conceptos siguientes:
3. Los proyectos de edificacin debern cumplir las condiciones comunes y contener la documentacin especfica que
a. Instalaciones de climatizacin y telecomunicaciones en el exterior de los edificios.
se establezca en cada caso en funcin de los distintos tipos y subtipos de obras de edificacin que se definen en estas
Normas. b. Implantacin fija de casas prefabricadas y similares.
4. Una vez concedida la licencia y con carcter previo al inicio de las obras y una vez que se hubieran cumplimentado c. Instalaciones ligeras de carcter fijo propias de los servicios pblicos o actividades mercantiles en la va
los requisitos complementarios que quedaran pendientes establecidos en la licencia de obras como condiciones previas pblica, tales como cabinas, quioscos, puntos de parada de transporte, postes, etc.
a la ejecucin de las obras, deber realizarse el Acta de Comprobacin de Replanteo, para lo cual el promotor deber d. Soportes publicitarios exteriores, incluidos todos los que no estn en locales cerrados.
notificar al Ayuntamiento la fecha prevista para el comienzo de las obras con una antelacin de 15 das como mnimo,
fijando el Ayuntamiento el da para la firma del acta tras la que podrn comenzar las obras. e. Instalaciones exteriores de las actividades extractivas, industriales o de servicios, no incorporadas a proyectos
de edificacin.
Artculo 4.13. Licencia de Obras de obra menor.
f. Instalaciones de depsito o almacenamiento al aire libre, incluidos los depsitos de agua y de combustibles
1. Para la autorizacin de obras de reforma de edificacin de escasa entidad como reparaciones, modernizacin de lquidos y gaseosos, y los parques de combustibles slidos, de materiales y de maquinaria.
instalaciones, redistribucin de tabiquera y similares, siempre que no se afecte a la estructura del edificio ni a su
organizacin general podr solicitarse licencia de obra menor en los trminos y con las limitaciones que establezca el g. Usos o instalaciones que afecten al vuelo de las construcciones, del viario o de los espacios libres, tales como
Ayuntamiento. A stos efectos se considera obra menor a todas las pequeas actuaciones que no supongan aumento tendidos areos de cables y conducciones, antenas u otros montajes sobre los edificios ajenos al servicio normal de
de volumen, modificacin de estructura o cambio del aspecto externo de la edificacin. stos y no previstos en sus proyectos originarios.

2. En ningn caso se considerar obra menor a aquellas obras que se refieran a edificaciones incluidas en el catlogo C) Actuaciones provisionales: entendindose por tales las que se acometan o establezcan por tiempo limitado, y
de patrimonio arquitectnico y que supongan modificacin de particiones interiores o de la fachada. particularmente las siguientes:

3. La documentacin mnima que deber aportarse para la solicitud de licencia de obra menor es la siguiente: a. Vallados de obras y solares.

a. Plano de situacin, memoria explicativa, planos acotados y presupuesto de las modificaciones a realizar. Si b. Sondeos de terrenos.
se trata de local de pblica concurrencia , obras a realizar en un local o transformacin de vivienda en local, se deber c. Instalacin de gras.
acompaar proyecto redactado por tcnico competente con el visado del Colegio Oficial.
d. Instalacin de maquinaria, andamiaje y aperos.
b. Acreditacin de la licencia de apertura que autorice su funcionamiento anterior, en su caso.
e. Ocupacin de terrenos por feriales, espectculos u otros actos comunitarios al aire libre.
c. Solicitud de licencia de apertura si se trata de una actividad de nueva instalacin.
D) Obras de apertura de zanjas y calicatas.
d. Solicitud de licencia de apertura de zanja y calicata para acometidas, en su caso.
e. Fotografa actual de la fachada cuando las obras supongan modificacin de la misma o cuando el plano de
Artculo 4.16. Licencias de otras Actuaciones Urbansticas.
situacin no permita la identificacin del inmueble.
1. La realizacin de los actos comprendidos en lo que se denomina en estas normas otras Actuaciones Urbansticas,
f. Fotocopia de la autorizacin de cochera o solicitud de alta, en su caso.
en cuanto no estn amparados por licencia de urbanizacin o de edificacin, requerirn licencia especfica que se
tramitar con arreglo a las disposiciones de este Captulo en lo que le sean de aplicacin. El Ayuntamiento determinar,
Artculo 4.14. Transmisin y Modificacin de Licencias de Obras. en funcin del tipo y caractersticas de las obras a realizar, la documentacin y requisitos mnimos exigibles para la
tramitacin de la licencia.
1. La transmisin de licencias deber comunicarse por escrito al Ayuntamiento. En el supuesto de que la licencia
estuviese condicionada por aval o cualquier otro tipo de garanta, no se entender autorizada la transmisin hasta 2. Para la realizacin de zanjas o calicatas para ejecucin o sustitucin de acometidas , y con carcter provisional en
tanto el nuevo titular no constituya idnticas garantas a las que tuviese el transmitente. Si las obras se hallan en curso los casos en los que sea preceptiva la licencia de primera utilizacin hasta tanto sea obtenida sta, se deber solicitar
de ejecucin, deber acompaarse acta en que se especifique el estado en que se encuentran, suscrita de conformidad licencia aportando la siguiente documentacin mnima:
por ambas partes. Si el cumplimiento de estos requisitos, las responsabilidades que se deriven del cumplimiento de la a. Acreditacin de la solicitud de licencia de obra del edificio.
licencia sern exigibles indistintamente al antiguo y al nuevo titular de la misma.
b. Fotocopia de la licencia de apertura que autorice el funcionamiento de la actividad o certificacin acreditativa
2. Requerirn expresa modificacin de la licencia de obras las alteraciones que pretendan introducirse durante la de la concesin de la misma, en caso de tratarse de uso diferente al de vivienda.
ejecucin material de las mismas.
c. Fotocopia de la licencia de primera utilizacin o solicitud de la misma en caso de obra nueva.
d. Informe y presupuesto del Servicio Municipal de Agua
Seccin Cuarta. Licencia para otras Actuaciones Urbansticas.
e. Longitud de la zanja en metros.

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3. El Ayuntamiento informar al rgano competente de la Comunidad Autnoma en materia de Patrimonio de la sectorial en cada caso, quedando excluidas de la tramitacin general establecida en el punto 3 del presente artculo.
concesin de licencias de zanjas o calicatas para posibilitar el seguimiento arqueolgico de dichas actuaciones. 3. Para la tramitacin de las licencias de apertura de establecimientos no clasificada o inocua, que no contemplen
actividades incluidas en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, se aportar la
Seccin Quinta. Licencia de Primera Utilizacin y de apertura de establecimientos. siguiente documentacin mnima:
a. Plano de situacin sobre los Planos de Planeamiento oficial o sobre plano parcelario.
Artculo 4.17. Licencia de Primera Utilizacin. b. Plano del local a escala 1:50 acotado, indicando la situacin del alumbrado de emergencia y sistemas de
extincin.
1. La licencia de utilizacin tiene por objeto autorizar la puesta en uso de los edificios o instalaciones, previa la
comprobacin de que han sido ejecutados de conformidad con las Ordenanzas y condiciones que le fueron impuestas c. Copia del alta en el Impuesto de Actividades Econmicas para la actividad a ejercer en el local, con expresin
en las licencias de obras o usos y que se encuentran terminados y aptos para su destino. de la superficie de ste.
2. Estn sujetas a licencia de primera utilizacin: d. Solicitud del certificado de Sanidad.
a. La primera utilizacin de las edificaciones resultantes de obras de nueva edificacin, as como las de reforma e. Memoria explicativa de la actividad indicando la maquinaria a instalar, potencia y nivel sonoro.
general y parcial, y la de aquellos locales resultantes de obras en los edificios en que sea necesario por haberse f. Para locales de superficie mayor a 50 metros cuadrados en los que no se realicen obras, Certificado firmado
producido cambios en la configuracin de los locales o alteracin en los usos a que se destinan. por tcnico competente justificando las condiciones de seguridad del edificio, el cumplimiento de las condiciones
b. La nueva utilizacin de aquellos edificios o locales que hayan sido objeto de sustitucin o reforma de los usos acsticas (NBE-CA), proteccin contra incendios (NBE-CPI), y Reglamento de Espectculos en su caso, visado por el
preexistentes. Colegio Profesional correspondiente.
3. En los supuestos contemplados en el apartado a) del nmero anterior, la concesin de las licencias de primera g. Medidas y caractersticas de los rtulos a instalar en fachada.
utilizacin requiere acreditar el cumplimiento de los siguientes requisitos: h. Solicitud de licencia de obra menor con copia del proyecto de acondicionamiento del local, en su caso.
a. Certificacin final de obras cuando la naturaleza de la actuacin hubiere requerido direccin tcnico-facultativa i. Fotocopia compulsada del Boletn de Enganche sellado por Industria o reconocimiento peridico para los
o cdula de calificacin definitiva para viviendas de proteccin oficial. cambios de titularidad.
b. Licencia de apertura en caso de uso diferente al de vivienda, o supervisin de las instalaciones a cargo de j. Memoria explicativa del sistema de ventilacin y climatizacin a instalar con indicacin de la potencia y tipo
otras administraciones pblicas competentes por razn del uso o actividad de que se trate. de aparato, plano de detalle de su ubicacin y salidas a la va pblica indicando altura sobre el acerado y separacin
c. Otras autorizaciones administrativas sectoriales que procedan a causa de servidumbres legales, concesiones a los huecos laterales y colindantes.
administrativas o regmenes de proteccin aplicables a los edificios o actividades, cuando no constasen previamente.
d. Terminacin y recepcin provisional de las obras de urbanizacin que se hubiesen acometido simultneamente Artculo 4.19. Licencia para la autorizacin de usos provisionales.
con la edificacin.
La autorizacin para los usos provisionales a que se refiere el artculo 136 de la Ley del Suelo ser por plazo limitado
e. Liquidacin y abono de las tasas municipales por licencia. o por tiempo indeterminado, y en ambos casos renovable por la Administracin, debiendo demolerse las instalaciones
f. Presentacin del justificante de la licencia de obra y del Alta de contribucin urbana. a que hubiere dado lugar, sin derecho a indemnizacin cuando lo acordare la entidad concedente. La autorizacin
aceptada por el propietario deber inscribirse en las indicadas condiciones en el Registro de la Propiedad.
g. Acreditacin de la licencia de obra y solicitud de licencia de Zanjas y Calicatas para acometidas, en su caso.

Seccin Sexta. Eficacia de las Licencias.


i. Relacin de propietarios con DNI e indicacin de planta o piso, en su caso.
4. La licencia de primera utilizacin se solicitar al Ayuntamiento por los promotores o propietarios. La obtencin de
licencia de primera utilizacin por el transcurso de los plazos de silencio positivo previstos en la legislacin de rgimen Artculo 4.20. Caducidad de las Licencias.
local no alcanza a legitimar los usos que resultaren contrarios al planeamiento. 1. La administracin urbanstica municipal declarar caducadas a todos los efectos las licencias cuando concurra
En los supuestos contemplados en los apartados 2.a) y 2.b) de este artculo la licencia es requisito necesario para la alguno de los siguientes supuestos:
contratacin de los suministros de energa elctrica, agua, gas y telefona, bajo responsabilidad de las empresas a. Si no se comenzaren las obras o actividades autorizadas en el plazo de seis (6) meses a contar desde la fecha
respectivas. de notificacin de su otorgamiento, o de la del correspondiente permiso de inicio. Por causa justificada y por una sola
5. La puesta en uso de un edificio o la apertura de una instalacin carente de licencia de primera utilizacin cuando vez, podr solicitarse la prrroga de una licencia en vigor para un nuevo perodo de seis (6) meses.
fuese preceptiva, constituye infraccin urbanstica, sin perjuicio, en su caso, de las rdenes de ejecucin o suspensin b. Si una vez comenzadas las obras o el ejercicio de la actividad autorizada, quedaren interrumpidas por un
precisas para el restablecimiento de la ordenacin urbanstica, incluida la clausura de la instalacin o edificio afectados. perodo superior a tres (3) meses, pudindose autorizar la prrroga de seis (6) meses por una sola vez y con causa
justificada.

Artculo 4.18. Licencia de Apertura de Establecimientos. c. Si no se cumpliere el plazo de terminacin, con el lmite mximo de veinticuatro (24) meses desde la fecha de
concesin de la licencia, habindose dispuesto de alguna de las prrrogas a que se refieren los apartados a) y b) de
1. Para el establecimiento de una actividad no residencial ser preceptiva la solicitud de licencia de apertura de este nmero. De no contar con prrroga anterior y habindose alcanzado la ltima fase, podr autorizarse una definitiva
establecimiento con carcter general. Quedan excepcionadas aquellas actuaciones que en razn del uso a que se por plazo adecuado no superior a doce (12) meses.
destinan requieren aprobaciones por parte de otras administraciones competentes en la regulacin y control de las
instalaciones y usos a que se destinen, as como los despachos profesionales y todas aquellas actividades para las d. En licencias de demolicin si no comenzaran las obras en el plazo de tres (3) meses a contar desde la fecha
que el Ayuntamiento establezca la innecesariedad de licencia de apertura. de notificacin de su otorgamiento, o no concluyeran antes de seis (6) meses desde dicha fecha.

2. Las licencias de apertura de establecimientos clasificada ,que contemplen actividades incluidas en el Reglamento 2. Las prrrogas debern solicitarse antes de que finalicen sus plazos respectivos.
de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas se tramitarn con los requisitos establecidos por la legislacin

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3. La caducidad de una licencia no obsta al derecho del titular o sus causahabientes a solicitar nueva licencia para la b.1) Condiciones de seguridad: Las edificaciones debern mantener sus cerramientos y cubiertas estancas al paso
realizacin de las obras pendientes o el ejercicio de las actividades autorizadas. del agua, contar con proteccin de su estructura frente a la accin del fuego y mantener en buen estado los elementos
4. El expediente de caducidad de la licencia es compatible e independiente de la declaracin del incumplimiento del de proteccin contra cadas. La estructura deber conservarse de modo que garantice el cumplimiento de su misin
deber de edificar. No obstante, la declaracin de este incumplimiento lleva implcita la declaracin de caducidad de la resistente, defendindola de los efectos de la corrosin y agentes agresores, as como de las filtraciones que puedan
licencia. lesionar las cimentaciones. Debern conservarse los materiales de revestimiento de fachadas, cobertura y cerramientos
de modo que no ofrezcan riesgo a las personas y a los bienes.
b.2) Condiciones de salubridad: Deber mantenerse el buen estado de las redes de servicio, instalaciones sanitarias,
Artculo 4.21. Prdida de Eficacia de las Licencias. condiciones de ventilacin e iluminacin de modo que se garantice su aptitud para el uso a que estn destinadas y su
Las licencias quedarn sin efecto si se incumplieren las condiciones a que, de conformidad con las normas aplicables, rgimen de utilizacin. Mantendrn tanto el edificio como sus espacios libres con un grado de limpieza que impida la
estuvieren subordinadas. presencia de insectos, parsitos, roedores y animales vagabundos que puedan ser causa de infeccin o peligro para
las personas.
Conservarn en buen funcionamiento los elementos de reduccin y control de emisiones de humos y partculas.
Artculo 4.22. Efectos de la Extincin de las Licencias.
b.3) Condiciones de ornato: Las fachadas de los elementos exteriores, medianeras, vallas y cerramientos de las
La prdida de eficacia de las licencias conllevar la obligacin para el titular de las mismas de reponer, a requerimiento
construcciones debern mantenerse adecentadas, mediante la limpieza, pintura, reparacin o reposicin de sus
de la administracin urbanstica municipal, la realidad fsica al estado en que se encontrase antes de la concesin de
materiales de revestimiento.
aquellas. Las construcciones paralizadas por efecto de la caducidad de las licencias darn lugar a su inscripcin en el
Registro Municipal de Solares. c. En carteles e instalacin:
c.1) Las condiciones sealadas en a) y b) sern de aplicacin a los carteles e instalaciones de acuerdo con su
CAPTULO TERCERO: EL DEBER DE CONSERVACIN. naturaleza.
2. Los conceptos contenidos en el apartado anterior, podrn ser ampliados o precisados mediante una Ordenanza
especial.
Seccin Primera. Deberes Generales de Conservacin de los Bienes Inmuebles.

Artculo 4.26. Colaboracin Municipal.


Artculo 4.23. Obligaciones de Conservacin.
Si el coste de ejecucin de las obras rebasara los lmites establecidos y existieren razones de utilidad pblica o inters
Los propietarios de las edificaciones, urbanizaciones, terrenos, carteles e instalaciones debern conservarlos en buen social que aconsejaran la conservacin del inmueble, el Ayuntamiento podr optar por subvencionar el exceso del
estado de seguridad, salubridad y ornato pblico. Tambin estn obligados a conservarlos conforme a su significacin coste de la reparacin, excluyendo al inmueble del supuesto previsto en el artculo 247.2 a), de la Ley del Suelo y
cultural y a su utilidad pblica. requiriendo al propietario la ejecucin del conjunto de obras necesarias.

Artculo 4.24. Contenido del Deber de Conservacin. Artculo 4.27. Ordenes de Ejecucin de Obras de Conservacin y Reforma por Motivos de Inters Esttico o
Se consideran contenidos en el deber de conservacin regulado por el artculo 245 de la Ley del Suelo: Turstico.
a. Los trabajos y obras que tengan por objeto el mantenimiento de los terrenos, urbanizaciones, edificios, carteles 1. La administracin urbanstica municipal, al amparo del artculo 246 de la Ley del Suelo, podr ordenar la ejecucin
e instalaciones de toda clase en las condiciones particulares que les sean propias en orden a su seguridad, salubridad de obras de conservacin y reforma en los casos siguientes:
y ornato pblico. En tales trabajos y obras se incluirn en todo caso las necesarias para asegurar el correcto uso y a. Fachadas visibles desde la va pblica, ya sea por su mal estado de conservacin, por haberse transformado
funcionamiento de los servicios y elementos propios de las construcciones y la reposicin habitual de los componentes en espacio libre el uso de un predio colindante o por quedar la edificacin por encima de la altura mxima y resultar
de tales elementos o instalaciones. medianeras al descubierto.
b. Las obras en edificios no declarados en ruina que, sin exceder en su coste de ejecucin del cincuenta por b. Jardines o espacios libres particulares, por ser visibles desde la va pblica.
ciento (50%) del valor actual del inmueble o plantas afectadas, repongan las construcciones e instalaciones a sus
2. En el caso del apartado a) de este artculo podr imponerse la apertura de huecos, balcones, miradores o cualquier
condiciones preexistentes de seguridad y salubridad, reparando o consolidando los elementos daados que afecten a
otro elemento propio de una fachada o, en su caso, la decoracin de la misma. Podrn imponerse asimismo las
su estabilidad o sirvan al mantenimiento de sus condiciones bsicas de uso, e igualmente aquellas que tengan por
necesarias medidas para el adecuado adecentamiento, ornato o higiene.
objeto dotar al inmueble de las condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato definidas en las presentes
Normas. 3. Las obras se ejecutarn a costa de los propietarios si estuvieran contenidas en el lmite del deber de conservacin
que les corresponde o supusieran un incremento del valor del inmueble y hasta donde ste alcance, y se complementarn
o se sustituirn econmicamente con cargo a fondos del Ayuntamiento cuando lo rebasaren y redunden en la obtencin
Artculo 4.25. Condiciones Mnima de Seguridad, Salubridad y Ornato. de mejoras de inters general.
1. A los efectos previstos en el artculo anterior se entendern como condiciones mnimas:
a. En urbanizaciones: Seccin Segunda: Conservacin Especfica del Patrimonio Catalogado.
El propietario de cada parcela es responsable del mantenimiento de las acometidas de redes de servicio en
correcto estado de funcionamiento. Artculo 4.28. Conservacin, Consolidacin y Mejora de los Bienes Inmuebles Declarados de Inters Cultural.
En urbanizaciones no recepcionadas, correr de cuenta de sus propietarios la conservacin de calzadas, La conservacin, consolidacin y mejora de los bienes inmuebles declarados de inters cultural, de conformidad con
aceras, redes de distribucin y servicio, del alumbrado y de los restantes elementos que configuren la urbanizacin. la Ley 16/1985, de 25 de Junio, del Patrimonio Histrico Espaol o con la Ley 2/1999, de 29 de marzo, de Patrimonio
b. En construcciones: Histrico y Cultural de Extremadura, se atendr a las disposiciones de ste ltimo texto legal, sin perjuicio de lo

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establecido en el Plan General y en los instrumentos de ordenacin que lo desarrollen o complementen.

Artculo 4.29. Deber de Conservacin de los Inmuebles Catalogados por el Planeamiento.


1. Sin perjuicio de lo establecido en el Plan General, mediante Planes Especiales y Catlogos podr regularse el
contenido del deber de conservacin de inmuebles o elementos objeto de especial proteccin urbanstica.
2. Las obras que se deriven de este deber de conservacin se ejecutarn a costa de los propietarios si estuviesen
contenidas en el lmite del deber de conservacin o supusieren un incremento del valor del inmueble hasta donde ste
alcance, y se sustituirn econmicamente y con cargo a fondos pblicos cuando lo rebasaren y redunden en la
obtencin de mejoras de inters general.

Seccin Tercera: Declaracin de Ruina.

Artculo 4.30. Declaracin de Ruina.


1. Cuando alguna construccin o parte de ella estuviere en estado ruinoso, el Ayuntamiento, de oficio o a instancia de
cualquier interesado, declarar esta situacin, y acordar la total o parcial demolicin, previa audiencia del propietario
y de los moradores, salvo inminente peligro que lo impidiera.
La declaracin de ruina producir la inclusin automtica del inmueble en el Registro de Solares y Terrenos sin
Urbanizar.
2. Se declarar el estado ruinoso en los siguientes supuestos:
a. Cuando el coste de las obras necesarias sea superior al 50 por 100 del valor actual del edificio o plantas
afectadas, excluido el valor del terreno.
b. Cuando el edificio presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales fundamentales.
c. Cuando se requiera la realizacin de obras que no pudieran ser autorizadas por encontrarse el edificio en
situacin de fuera de ordenacin.
3. Si el propietario no cumpliere lo acordado por el Ayuntamiento, lo ejecutar ste a costa del obligado.
4. Si existiere urgencia y peligro en la demora, el Ayuntamiento o el Alcalde, bajo su responsabilidad, por motivos de
seguridad, dispondr lo necesario respecto a la habitabilidad del inmueble y desalojo de sus ocupantes.

Seccin Cuarta: Conservacin Especfica y Ocupacin Temporal de Solares.

Artculo 4.31. Contenido del Deber de Conservacin de Solares.


Todo propietario de un solar deber mantenerlo en las condiciones de seguridad y salubridad que se establecen en los
siguientes apartados:
1. Vallado: todo solar deber estar cerrado con elementos opacos de 2 metros de altura mnima.
2. Tratamiento de la superficie: se protegern o eliminarn los pozos o desniveles que puedan ser causa de
accidentes.
3. Limpieza y salubridad: el solar deber estar permanentemente limpio, desprovisto de cualquier tipo de vegetacin
espontnea sin ningn resto orgnico o mineral que pueda alimentar o albergar animales o plantas portadoras o
transmisoras de enfermedades, o producir malos olores.

Artculo 4.32. Destino Provisional de los Solares.


1. En todos los terrenos que tengan la consideracin de solar, hasta el momento en que para el mismo se otorgue
licencia de edificacin, podrn autorizarse, con carcter provisional, los usos que se indican a continuacin:
a. Descanso y estancia de personas.
b. Recreo para la infancia.
c. Esparcimiento con instalaciones provisionales de carcter desmontable.
d. Vallas publicitarias.
EXCELENTSIMO
2. Excepcionalmente,AYUNTAMIENTO
el Ayuntamiento DE
podrMRIDA -- REVISIN
igualmente autorizar DEL PLAN GENERAL
el propietario a destinar DE ORDENACIN
el solar URBANA
a aparcamiento de Y PLAN ESPECIAL DEL CONJUNTO HISTRICO-ARQUEOLGICO - TEXTO REFUNDIDO NU - 23
vehculos, previa su preparacin para tal uso, y cuando se considere inadecuado o innecesario para la implantacin de
TITULO QUINTO: NORMAS GENERALES DE USOS.
1. Los usos globales admiten como uso dominante cualquiera de los usos pormenorizados incluidos en su epgrafe, y
como usos compatibles el resto de los usos pormenorizados en las condiciones establecidas por el planeamiento.
CAPTULO PRIMERO: APLICACIN, CLASES Y TIPOS DE USOS.
2. Cualquier otro uso pormenorizado no incluido en el Cuadro de Tipos de Usos se regular analgicamente por las
Artculo 5.1. Aplicacin.
condiciones generales y particulares de aquel uso tipificado con el que sea funcionalmente ms semejante.
1. Las normas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn en el suelo urbano y en el urbanizable, as como se
ajustarn a ellas los instrumentos de planeamiento que desarrollen o complementen el Plan General.
Artculo 5.5. Tipos de Usos.
2. Los usos en el suelo no urbanizable se regularn por las disposiciones del Ttulo Decimotercero, sin perjuicio de la
aplicacin supletoria de las normas del presente Ttulo.
USOS GLOBALES USOS PORMENORIZADOS

1. Residencial 1.1. Vivienda unifamiliar


Artculo 5.2. Uso Global y Uso Pormenorizado.
1.2. Vivienda bifamiliar
1. Por su grado de determinacin en los distintos instrumentos de planeamiento los usos pueden ser globales y
1.3. Vivienda colectiva
pormenorizados.
2. Industrial 2.1. Industria no compatible con el territorio del Municipio
2. Uso global es aqul que el Plan General o los Programas de Actuacin Urbanstica asignan con carcter dominante
2.2. Industria no compatible con el medio urbano
o mayoritario a una zona o sector, y que es susceptible de ser desarrollado en usos pormenorizados por el propio Plan
General o por alguna otra figura de planeamiento. La asignacin de usos globales admite la implantacin de usos 2.3. Industria y almacenamiento
distintos del dominante, bien sea como usos complementarios, bien sea como usos compatibles. Son usos 2.4.Talleres artesanales y pequea industria
complementarios aquellos que, por exigencia de la legislacin urbanstica o del propio Plan General, su implantacin 2.5. Talleres de mantenimiento del automvil
es obligatoria en cualquier caso como demanda del uso dominante y en una proporcionada relacin con ste. Uso
3. Centros y servivios terciarios 3.1. Centros terciarios 3.1.1. Hospedaje
compatible es aquel cuya implantacin puede coexistir con el uso dominante, sin perder ste ninguna de las
caractersticas que le son propias dentro del mbito o sector delimitado. 3.1.2. Espectculos y salas de reunin
3.1.3. Comercio 3.1.3.1. Local co
3. Uso pormenorizado es aqul que el Plan General o los instrumentos de planeamiento que lo desarrollan asignan a
un rea o sector del suelo y que no es susceptible de ser desarrollado por ninguna otra figura de planeamiento. El uso 3.1.3.2. Agrupac
pormenorizado puede ser: 3.1.3.3. Grandes

a. Determinado: es aquel cuya implantacin con carcter principal o mayoritario asigna el planeamiento a la zona 3.1.4. Oficinas
o sector. 3.2. Servicios terciarios 3.2.1. Campamentos

b. Permitido: es aquel cuya implantacin puede autorizarse con el uso determinado, sin perder ninguna de las 3.2.2. Aparcamientos y garajes 3.2.2.1. Garajes
caractersticas que le son propias en las condiciones establecidas por el planeamiento. 3.2.2.2. Aparcam
4. Los usos pormenorizados pueden ser exclusivos o no exclusivos en funcin de la intensidad de su implantacin en 4. Dotacional y servicios 4.1. Dotaciones 4.1.1. Docente
la parcela o edificacin en que se desarrollen. pblicos
4.1.2 Deportivo
a. Uso exclusivo: es aqul que ocupa en su implantacin la totalidad de la parcela o edificacin en la que se 4.1.3. Servicios de inters pblico 4.1.3.1. Sanitari
desarrolla, ya sea porque lo permita el planeamiento o porque venga exigido por el mismo, por calificacin expresa o 4.1.3.2. Asistenc
por aplicacin de las condiciones particulares de zona.
4.1.3.3. Cultural
b. Uso no exclusivo: es aquel que ocupa en su implantacin parte de la parcela o edificacin en la que desarrolla, 4.1.3.4. Adminis
ya sea porque el planeamiento lo exija o lo permita.
4.1.3.5. Mercado
4.1.3.6. Servicio
Artculo 5.3. Uso Prohibido. 4.1.3.7. Religios
1. Uso prohibido es aquel cuya implantacin est excluida por el Plan General o los instrumentos que lo desarrollen 4.2. Servicios pblicos 4.2.1. Defensa y crceles
por imposibilitar la consecucin de los objetivos de la ordenacin en un mbito territorial.
4.2.2. Cementerio
2. Son usos prohibidos: 5. Espacios libres 5.1. Zonas verdes o jardines
a. Los usos que no sean el determinado o los permitidos en la zona. 5.2. Parques

b. Los usos permitidos cuando superen los lmites de intensidad que, en su caso, pudiera imponerles en su 5.3. Areas de ocio
implantacin el planeamiento. 5.4. Espacios Libres Arqueolgicos
c. Los as conceptuados en las disposiciones vigentes. 6.Transportes e infraestructuras 6.1. Viario
urbanas bsicas
6.2. Estaciones de autobuses y centros de transporte

Artculo 5.4. Uso Pblico y Uso Privado. 6.3. Intercambiadores de transporte


6.4. Ferroviario
Usos pblicos son aquellas actividades que se desarrollan por la Administracin o los particulares en rgimen de
servicio pblico. 6.5. Infraestructuras urbanas bsicas

Usos privados son aquellas actividades que se desarrollan por los particulares o la Administracin, en rgimen de 7. Agropecuario

derecho privado ya se presten a ttulo lucrativo o gratuito.

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CAPTULO SEGUNDO: CONDICIONES COMUNES A TODOS LOS USOS a. En las obras de nueva edificacin.
b. En las obras de reforma en la parte y condiciones que les afecte.
Artculo 5.6. Condiciones de los usos. c. En el resto de los tipos de obras cuando su aplicacin no suponga desviacin importante de los objetivos de las
1. Las condiciones de los usos que se establecen en este Ttulo sern de aplicacin en la forma y circunstancias que mismas.
para cada uno de ellos se establece. Asimismo ser de aplicacin el Decreto 195/1999 de 14 de diciembre de la Consejera de Vivienda, Urbanismo y
2. Adems de las condiciones generales que se sealan para cada uso debern cumplir, si procede, las generales de Transportes en el que se establecen las condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas de nueva construccin.
la edificacin y de su entorno, y cuantas se deriven de la regulacin que corresponda a la zona en que se encuentre. Artculo 5.12. Vivienda Exterior.
3. Estas condiciones generales no sern de aplicacin a los usos existentes, salvo que en ellos se hagan obras que 1. Todas las piezas habitables de las viviendas de nueva edificacin tendrn huecos que abran a espacio abierto o
afectaren a los elementos o parmetros que particularmente se regulan en este Ttulo. Sern, sin embargo, de aplicacin patios de luces que cumplan las condiciones establecidas en estas Normas y, al menos, los huecos de dos (2) de las
a aquellas obras a realizar en edificios existentes en las que su cumplimiento no represente desviacin importante en piezas recaern sobre calle o espacio libre pblico.
el objeto de las mismas. 2. Ninguna vivienda en edificio plurifamiliar de nueva edificacin tendr pieza habitable alguna con el piso en nivel
4. En todo caso debern cumplir la normativa estatal, autonmica o municipal que les fuera de aplicacin. inferior al del terreno en contacto con ella.
3. Se considerarn piezas habitables o vivideras todas las integradas en la vivienda, excepto baos, aseos, lavaderos,
Artculo 5.7. Usos en los Stanos. trasteros, bodegas, cocheras y similares. A efectos de cmputo de nmero de piezas habitables en apartamentos, se
considerar una sola pieza al conjunto de cocina-estancia-comedor cuando estn integradas en un mismo espacio
En los stanos slo podrn establecerse: siendo la comunicacin entre ambas un paramento vertical libre o practicable de al menos 3 m2 de superficie y la
a. Las instalaciones al servicio de la edificacin. superficie til de la zona destinada a cocina menor de 9 m2.
b. Aparcamientos y garajes.
c. Usos no residenciales complementarios de cualquier otro que estuviere implantado en el edificio sobre rasante Artculo 5.13. Viviendas Interiores.
con carcter general, siempre que no impliquen la estancia continuada de personas. Salvo que las condiciones particulares de zona lo prohibieran expresamente se permitirn tambin viviendas interiores,
d. En establecimientos de uso comercial nicamente se permitir bajo rasante el uso de almacenamiento. que en todo caso debern reunir las siguientes condiciones:
a. Todas las piezas habitables de la vivienda tendrn huecos que abran a espacio abierto o a patios de luces que
cumplan las condiciones establecidas en estas Normas.
Artculo 5.8. Diferentes Usos en un Mismo Edificio o Local.
b. Al menos dos (2) piezas tendrn huecos que abran sobre patios vivideros, en caso de apartamentos bastar con
1. Cuando en su mismo edificio o local se desarrollaran dos o ms actividades, cada una de ellas cumplir las
un (1) hueco en la pieza principal.
condiciones de su uso respectivo.
2. Para la definicin de las condiciones de edificacin que correspondieran al edificio que las albergue, se tendr en
cuenta el uso que ocupara mayor superficie til. Artculo 5.14. Programa de la Vivienda.
1. La vivienda dispondr, como mnimo, de cocina, estancia-comedor, cuarto de aseo, dormitorio principal o dos
dormitorios sencillos.
Artculo 5.9. Actividades Toleradas.
2. Cuando las condiciones particulares de zona o las normas especficas de aplicacin no lo impidan, podrn disponerse
Solamente podrn instalarse en los suelos urbanos las actividades que, por su propia naturaleza o por aplicacin de apartamentos. Su superficie til no ser inferior a los veinticinco (25) metros cuadrados, ni superior a los sesenta (60)
las medidas correctoras adecuadas, resultaren inocuas, debiendo cumplir, adems, las condiciones que se establecen metros cuadrados, dentro de los cuales no se incluirn terrazas, balcones, miradores, tendederos, ni espacios con
en estas Normas Urbansticas. altura libre inferior a doscientos veinte (220) centmetros. Tres (3) apartamentos equivalen a dos (2) viviendas a
efectos de cmputo y cumplimiento de determinacin del nmero de viviendas fijados en las fichas de Planeamiento
CAPTULO TERCERO: USO RESIDENCIAL de Desarrollo, permitindose a estos efectos la equivalencia de un mximo del 10% del nmero de viviendas en las
Unidades de Ejecucin de suelo urbanizable y un 30% del nmero de viviendas en las Unidades de Ejecucin de suelo
urbano. En cualquier caso las cesiones obligatorias de espacios libres y dotaciones en los distintos sectores de suelo
Artculo 5.10. Definicin y Usos Pormenorizados. urbanizable se definirn pormenorizadamente en el Plan Parcial correspondiente, y sern como mnimo las establecidas
en la ficha de planeamiento del Plan General con independencia del nmero final de viviendas y la superficie edificable
1. Uso residencial es el de aquellos edificios o parte de ellos destinados a vivienda.
que determine el Plan Parcial, cumplindose en todo caso los estndares del Reglamento de Planeamiento referidos
2. Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados: a cada cien metros cuadrados construidos.
a. Vivienda unifamiliar: es la situada en parcela independiente, en edificio aislado, pudiendo constituir parcela 3. Las diferentes piezas de la vivienda cumplirn las condiciones sealadas por las normativas estatales y autonmicas
comn caso de tratarse de edificios agrupados horizontalmente a otros de vivienda o de distinto uso y acceso exclusivo. de viviendas de proteccin oficial y viviendas de promocin pblica. Las piezas de las viviendas no acogidas a
b. Vivienda bifamiliar: es la situada en edificacin urbana constituida por dos viviendas agrupadas fundamentalmente ninguno de estos regmenes cumplirn las dimensiones superficiales mnimas definidas en el Decreto 195/1999 de 14
en forma vertical. de diciembre de la Consejera de Vivienda, Urbanismo y Transportes en el que se establecen las condiciones mnimas
de habitabilidad de las viviendas de nueva construccin.
c. Vivienda plurifamiliar: es la situada en edificio constituido por viviendas con accesos y elementos comunes.
4. Se consideran integradas dentro del programa de las viviendas unifamiliares o bifamiliares las cocheras con un slo
acceso y capacidad mxima para tres vehculos.
Artculo 5.11. Aplicacin.
Las condiciones que se sealan para el uso residencial sern de aplicacin:

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Artculo 5.15. Altura de los Techos. de productos segn las precisiones que se expresan a continuacin:
La distancia libre mnima medida verticalmente entre el suelo y el techo ser de doscientos cincuenta (250) centmetros, A. Actividad industrial en grado 1. Comprende las siguientes actividades:
al menos en el setenta y cinco por ciento (75%) de su superficie til, pudiendo reducirse hasta doscientos veinte (220) 1. Refineras de petrleo bruto, incluidas las que produzcan nicamente lubricantes a partir de petrleo bruto, as
centmetros en el resto. como las instalaciones de gasificacin y de licuefaccin de al menos 500 toneladas de carbn de esquistos bituminosos
En viviendas unifamiliares desarrolladas en dos o ms niveles podrn mantener alturas inferiores a doscientos cincuenta al da.
(250) centmetros hasta en el cincuenta y cinco por ciento (55%) de la superficie til. Esta altura no podr reducirse de 2. Centrales trmicas y otras instalaciones de combustin con potencia trmica de al menos 300 mw, as como
los doscientos veinte (220) centmetros. centrales nucleares y otros reactores nucleares, con exclusin de las instalaciones de investigacin para la produccin
y transformacin de materias fisionables y frtiles en las que la potencia mxima no pase de un KW de duracin
Artculo 5.16. Dimensiones de los Huecos de Paso. permanente trmica.

1. Toda vivienda dispondr de una puerta de acceso de dimensiones mnimas de doscientos tres (203) centmetros de 3. Instalaciones destinadas exclusivamente al almacenamiento permanente o a la eliminacin definitiva de residuos
altura y ochocientos veinticinco (825) milmetros de anchura. radiactivos.

2. Las dimensiones mnimas de las hojas de las puertas de acceso a las piezas de la vivienda sern de ciento noventa 4. Instalaciones para el aprovechamiento de la energa elica cuya potencia nominal total sea igual o superior a
y dos (192) centmetros de altura, de seiscientos veinticinco (625) milmetros de anchura para cuartos de aseo y de 1 MW.
setecientos veinticinco (725) milmetros para el resto de las piezas, sin perjuicio de las normas nacionales y autonmicas 5. Plantas siderrgicas integrales.
sobre accesibilidad.
6. Instalaciones destinadas a la extraccin de amianto, as como el tratamiento y transformacin del amianto y de
los productos que contienen amianto: para los productos de amianto-cemento, una produccin anual de mas de
Artculo 5.17. Accesos Comunes a las Viviendas. 20.000 toneladas de productos terminados; para las guarniciones de friccin, una produccin anual de mas de 50
toneladas de productos terminados y para otras utilizaciones de amiantos, una utilizacin de mas de 200 toneladas por
1. En edificios de viviendas colectivas se podr acceder a cada una de las viviendas desde el espacio pblico exterior ao.
a travs de espacios comunes.
7. Instalaciones qumicas integradas.
2. Los recorridos de acceso a las viviendas se ajustarn a las condiciones de la NBE-CPI y al D 153/1997 de 22 de
Diciembre sobre promocin de la accesibilidad en Extremadura. 8. Instalaciones de gestin de los residuos slidos urbanos y asimilables a urbanos.
3. En los edificios de viviendas en los que fuese obligado disponer de ascensores, se instalar al menos uno por cada 9. Plantas de fabricacin de los aglomerantes hidrulicos.
treinta (30) viviendas o fraccin superior a quince (15). 10. Instalaciones industriales de almacenamiento al por mayor de productos qumicos.
11. Industrias de fabricacin de pasta de celulosa.
Artculo 5.18. Dotacin de Aparcamientos. B. Actividad industrial en grado 2. Comprende las siguientes actividades:
Como mnimo se dispondr una plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de edificacin, salvo 1. Plantas clasificadoras de ridos y plantas de fabricacin de hormign.
que la parcela sea inferior a trescientos (300) metros cuadrados, o est situado en calles de seis (6) metros o menos
2. Fabricacin de aglomerados asflticos.
de latitud.
3. Industrias agroalimentarias destinadas a la produccin de:
El Ayuntamiento podr denegar la autorizacin de vado en calles de trfico peatonal especialmente intenso. Cuando
no sea posible la disposicin del vado sobre otros viales, dicha denegacin implicar la eximente de la dotacin * Productos lcteos.
obligatoria de aparcamientos. * Cerveza y malta.
Artculo 5.19. Compatibilidad del uso Despacho Profesional con el uso Residencial. * Jarabes y refrescos.
1. Se establece la compatibilidad de los usos de Despacho Profesional con el residencial en las plantas altas y en * Mataderos.
todas las zonas de suelo urbano , siempre que la dimensin del mismo no exceda de doscientos metros cuadrados
tiles , se trate de usos que no impliquen la afluencia continuada de pblico y se garantice la no afeccin de dichos * Salas de despiece.
usos respecto del uso principal residencial en cuanto a emisin de ruidos, vertidos, horario de funcionamiento y * Aceites y harinas de pescado.
cuantas otras condiciones pueda establecer el Ayuntamiento.
* Margarina y grasas concretas.
2. A modo orientativo se enumeran las actividades incluidas en la categora de despacho profesional: despachos de
abogados, asesora fiscal y laboral, estudios de arquitectura, estudios de delineacin , estudios de diseo y publicidad, * Fabricacin de harina y sus derivados.
estudios de ingeniera, consultas de mdicos y A.T.S, estudios de pintura y artes plsticas etc. * Extractoras de aceite.
3. Con carcter transitorio se podrn autorizar usos terciarios diferentes de los anteriormente enunciados en las * Destilacin de alcoholes y elaboracin de vino.
plantas altas de las edificaciones de uso residencial para uso exclusivamente del titular registral del local en la fecha
* Fabricacin de conservas de productos animales y vegetales.
de aprobacin definitiva del Plan General y siempre que se trate de la implantacin de actividades propias del objeto
social en caso de tratarse de persona jurdica o de la actividad propia del profesional titular en caso de tratarse de * Fabricacin de fculas industriales.
persona fsica. * Azucareras.
* Almazaras y aderezo de aceitunas.
CAPTULO CUARTO: USO INDUSTRIAL. 4. Coqueras.
Artculo 5.20. Definicin y Usos Pormenorizados. 5. Industrias textiles y del papel destinadas a:
1. Es uso industrial el que tiene por finalidad llevar a cabo las operaciones de elaboracin, tratamiento o almacenamiento

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* Lavado, desengrasado y blanqueado de lana. 5. Almacenes de abonos y piensos.
* Obtencin de fibras artificiales. 6. Almacenes y venta al por mayor de productos farmacuticos.
* Tintado de fibras. 7. Instalaciones de fabricacin de la madera y fabricacin de muebles.
* Fabricacin de tableros de fibra de partculas y de contrachapado. 8. Instalaciones de desgace y almacenamiento de chatarra.
6. Instalaciones relacionadas con el caucho y sus aplicaciones. 9. Talleres de reparacin de vehculos a motor y de maquinaria de peso mximo autorizado superior a 3.500 Kg
7. Almacenamiento de productos inflamables con una carga de fuego ponderada de la instalacin, en Mcal/m2, D. Actividad industrial en grado 4. Comprende las siguientes actividades:
superior a 200. 1. Talleres de carpintera metlica y cerrajera.
8. Complejos e instalaciones siderrgicas destinadas a: 2. Talleres de reparacin de vehculos a motor y de maquinaria de peso mximo autorizado inferior a3.500 Kg.
* Fundicin. 3. Lavado y engrase de vehculos a motor.
* Forja. 4. Talleres de reparaciones elctricas.
* Estirado. 5. Talleres de carpintera de madera. Almacenes y venta de muebles.
* Laminacin. E. Actividad industrial en grado 5. Comprende las siguientes actividades:
* Trituracin y calcificacin de minerales metlicos. 1. Reparacin y tratamiento de productos de consumo domstico. Comprenden aquellas actividades cuya funcin
9. Instalaciones para el trabajo de metales, destinadas a: principal es reparar o tratar objetos de consumo domstico con la finalidad de restaurarlos o modificarlos, pero sin que
* Embutido y corte. pierdan su naturaleza inicial. Pueden incluir la venta directa al pblico o hacerse mediante intermediarios.

* Revestimiento y tratamientos superficiales. 2. Produccin artesanal y oficios artsticos. Comprende las actividades cuya funcin principal es la obtencin o
transformacin de productos, generalmente individualizables, por procedimientos no seriados o en pequeas series,
* Calderera en general. que pueden ser vendidos directamente al pblico o a travs de intermediarios.
* Construccin y montaje de vehculos y sus motores. 2. Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados:
* Construccin de estructuras metlicas. I. Industria no compatible con el modelo territorial del municipio de Mrida, que incluye las actividades comprendidas
10. Instalaciones para la construccin y reparacin de buques, embarcaciones y otras instalaciones martimas. en los siguientes epgrafes del apartado anterior:
11. Instalaciones para la construccin y reparacin de aviones y sus motores. Apartado A, epgrafes 1, 2, 3, 5 y 7.
12. Instalaciones para la construccin de material ferroviario. II. Industrias no compatibles con el medio urbano del municipio de Mrida, que incluye las actividades comprendidas
en los siguientes epgrafes del apartado anterior:
13. Fabricacin del vidrio.
Apartado A, epgrafes 4, 6, 8, 9, 10 y 11.
14. Fabricacin y formulacin de pesticidas, productos farmacuticos, pinturas, barnices, elastmeros y perxidos.
Apartado B, epgrafes 1, 2, 4, 7, 14, 22, 23, 24 y 25.
15. Fbricas de piensos compuestos.
III. Industria y almacenamiento, que incluye las actividades comprendidas en los siguientes epgrafes del apartado
16. Industria de aglomerado de corcho.
anterior:
17. Instalaciones de trituracin, aserrado, tallado y pulido de piedra con potencia instalada superior a 50 CV.
Apartado B, epgrafes 3, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20 y 21.
18. Fabricacin de baldosas de terrazo y similares.
Apartado C, epgrafes 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9.
19. Fabricacin de ladrillos, tejas, azulejos y dems productos cermicos.
Apartado D, epgrafe 1.
20. Fabricacin y tratamiento de productos a base de elastmeros.
IV.Talleres artesanales y pequea industria, que incluye las actividades comprendidas en los siguientes epgrafes
21. Fabricacin de fibras minerales artificiales. del apartado anterior:
22. Instalaciones de fabricacin de explosivos. Apartado D, epgrafes 4 y 5.
23. Refineras de petrleo bruto, as como las instalaciones de gasificacin y licuefaccin inferiores a 500 toneladas Apartado E, epgrafes 1 y 2.
de carbn de esquistos y bituminosos al da.
V. Talleres de mantenimiento del automvil, que incluye las actividades comprendidas en los siguientes epgrafes
24. Centrales trmicas y otras instalaciones de combustin con potencia trmica inferior a 300 mW. del apartado anterior:
25. Instalaciones destinadas a la extraccin, tratamiento y transformacin del amianto y de los productos que lo Apartado D, epgrafes 2 y 3.
contienen que no alcancen los lmites establecidos en el punto 6 del apartado anterior.
C. Actividad industrial en grado 3. Comprende las siguientes actividades: Artculo 5.21. Aplicacin.
1. Talleres de gneros de punto y textiles. 1. Las condiciones que se sealan para el uso industrial sern de aplicacin:
2. Instalaciones relacionadas con el tratamiento de pieles, cueros y tripas. a. En los edificios o construcciones de nueva edificacin.
3. Lavanderas. b. En las obras de reforma en la parte y condiciones que les afecten.
4. Almacenes al por mayor de artculos de droguera y perfumera. c. En el resto de las obras en los edificios cuando no represente desviacin importante de los objetivos de las

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mismas.
2. Las presentes Normas, as como las Ordenanzas y dems regulaciones que se promulguen en lo sucesivo sobre Artculo 5.28. Condiciones de los Talleres Artesanales y Pequea Industria.
usos industriales, proteccin de medio ambiente y contra la emisin de agentes contaminantes, ser de obligatorio En zonas de uso global y determinado distinto al industrial las actividades incluidas en el uso pormenorizado, talleres
cumplimiento sin necesidad de acto previo de sujecin individual, tanto para las instalaciones de nueva edificacin o artesanales y pequea industria debern cumplir las siguientes condiciones:
de reforma como para las ya instaladas cuyos ruidos, vibraciones, emisiones de humo, etc. sobrepasen los lmites que
en ella se fijen. a. Estar el uso permitido por las condiciones particulares de la zona.
b. Estar ubicado en la planta baja de las edificaciones o en parcela independiente como uso exclusivo, con una
superficie mxima de parcela de trescientos (300) metros cuadrados, salvo que la ordenanza de zona obligue a una de
Seccin Primera. Condiciones de la Industria en General. menor superficie.
c. Los accesos para el pblico y para carga y descarga sern independientes de los del resto de la edificacin.
Artculo 5.22. Aislamiento de las Construcciones.
Quedan exceptuadas de estas condiciones las actividades profesionales liberales, artsticas y literarias.
En zonas de uso global y determinado distinto al industrial, cualquier nuevo edificio destinado a industria o
almacenamiento en general, dispondr de los muros de separacin con los colindantes no industriales a partir de los
cimientos, dejando un espacio libre medio de quince (15) centmetros, con un mnimo de cinco (5) centmetros; no Artculo 5.29. Condiciones de los Talleres de Mantenimiento del Automvil.
tendr contacto con los edificios vecinos, excepto en las fachadas, donde se dispondr el aislamiento conveniente. En zonas de uso global y determinado distinto al industrial las actividades incluidas en el uso pormenorizado talleres
de mantenimiento del automvil debern cumplir las siguientes condiciones:
Artculo 5.23. Servicios de Aseo. a. Estar el uso permitido por las condiciones particulares de la zona.
Las construcciones o instalaciones que alberguen usos industriales tendrn aseos independientes para los dos sexos, b. Estar ubicado en la planta baja de las edificaciones o en parcela independiente como uso exclusivo, con una
que contarn con un retrete, un lavabo y una ducha para cada veinte (20) trabajadores o fraccin y por cada mil superficie mxima de parcela de trescientos (300) metros cuadrados, salvo que la ordenanza de zona obligue a una
(1.000) metros cuadrados de superficie de produccin o almacenaje o fraccin superior a quinientos (500) metros menor superficie.
cuadrados.
CAPTULO QUINTO: USO CENTROS Y SERVICIOS TERCIARIOS.
Artculo 5.24. Circulacin Interior.
1. Las escaleras tendrn una anchura no menor de cien (100) centmetros cuando den acceso a un local con capacidad Artculo 5.30. Definicin y Usos Pormenorizados.
hasta cincuenta (50) puestos de trabajo; de ciento diez (110) centmetros cuando su capacidad sea hasta ciento
1. El uso centros y servicios terciario es todo aquel que tiene por finalidad la prestacin de servicios tales como los de
cincuenta (150) puestos de trabajo; y de ciento treinta (130) centmetros cuando la capacidad del local sea de ms de
alojamiento temporal, comercio al por menor en sus distintas formas, informacin, administracin, gestin, actividades
ciento cincuenta (150) puestos de trabajo.
de intermediacin financiera u otras, seguros, etc. Se consideran excluidos de sta categora los edificios destinados
2. Ningn paso horizontal o en rampa tendr una anchura menor de cien (100) centmetros. a almacenaje, sea ste uso exclusivo o uso principal del mismo.
2. Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados:
Artculo 5.25. Dotacin de Aparcamientos. A) Hospedaje: es aquel servicio destinado a proporcionar alojamiento temporal a las personas.
Se dispondr una plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de superficie, a excepcin de los B) Espectculos y salas de reunin: es aqul destinado a actividades ligadas a la vida de relacin, acompaadas,
talleres de reparacin de automviles que dispondrn de una plaza de aparcamiento por cada cincuenta (50) metros en ocasiones, de espectculos, tales como cafs-concierto, discotecas, salas de fiesta y baile, clubs nocturnos, casi-
cuadrados de superficie til del taller. nos, salas de juegos recreativos, bingos, y otros locales en que se practiquen juegos de azar.
C) Comercio: es aquel servicio destinado a suministrar mercancas al pblico mediante ventas al por menor,
Artculo 5.26. Vertidos Industriales. ventas de comidas y bebidas para consumo en el local, o a prestar servicios a los particulares.
1. Las aguas residuales procedentes de procesos de elaboracin industrial habrn de decantarse y depurarse previamente A los efectos de su pormenorizacin en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, se distinguen las
en la propia industria, de manera que queden garantizados unos niveles de DBO, de residuos minerales, etc., similares siguientes categoras:
a los de uso domstico y asumibles por los sistemas de depuracin municipales. Las instalaciones cuya produccin de a) Local comercial: cuando la actividad comercial tiene lugar en su establecimiento independiente, de dimensin
aguas residuales tengan parmetros admisibles podrn verter directamente con sifn hidrulico interpuesto. no superior a dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados de superficie de venta.
2. Las instalaciones industriales que produzcan vertidos a la red de colectores debern cumplir los lmites regulados b) Agrupacin comercial o centro comercial: cuando en su mismo espacio se integran varios establecimientos
por el RD. 288/89 sobre Vertidos de Sustancias Peligrosas, las Ordenes reguladoras del mismo y las exigencias comerciales con acceso a instalaciones comunes, en forma de galeras, centros y complejos comerciales.
requeridas por las ordenanzas municipales que le sean de aplicacin.
c) Grandes superficies comerciales: cuando la actividad comercial tiene lugar en establecimientos que operan
bajo una sola firma comercial y alcanzan dimensiones superiores a los dos mil quinientos (2.500) metros cuadrados de
Seccin Segunda. Condiciones Particulares de los Distintos Usos Pormenorizados Industriales. superficie de venta
Segn el tipo de los bienes objeto del comercio pueden ser:
Artculo 5.27. Condiciones de la Industria y Almacenamiento en General. - Comercio alimentario: cuando se trafica con mercancas alimentarias en una proporcin de, al menos, un
Las actividades incluidas en el uso industria y almacenamiento en general slo podrn ubicarse en zonas calificadas treinta y cinco por ciento (35%) de su superficie de venta.
como Industrial por el presente Plan y cuando el uso determinado o permitido en la subzona lo autorice. - Comercio no alimentario: cuando su actividad exclusiva o principal es el comercio de bienes y servicios

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distintos a la alimentacin. cuadrados adicionales o fraccin superior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados, un lavabo. Al menos uno de
D) Oficinas: es aquel servicio que corresponde a las actividades terciarias que se dirigen, como funcin principal, los aseos cumplir las condiciones del D 153/1997 de 22 de Diciembre sobre promocin de la accesibilidad en
a prestar servicios de carcter administrativos, tcnicos, financieros, de informacin u otros, realizados bsicamente Extremadura.
a partir del manejo y transmisin de informacin, bien a las empresas o a los particulares. Se incluyen en esta
categora actividades puras de oficina, as como funciones de esta naturaleza asociadas a otras actividades principales Artculo 5.35. Aparcamientos.
no de oficina(industria, construccin o servicios) que consuman un espacio propio e independiente. Asimismo, se
incluyen servicios de informacin y comunicaciones, agencias de noticias o de informacin turstica, sedes de Se dispondr una plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados de local destinado a hospedaje o por
participacin, poltica o sindical, organizaciones asociativas, profesionales, religiosas o con otros fines no lucrativos, cada tres, (3) habitaciones si resultase nmero mayor.
despachos profesionales y otras que presenten caractersticas adecuadas a la definicin anterior, as como todas las
asociadas a actividades pblicas o privadas, industriales o de servicios que consumen espacio propio e independiente
Seccin Segunda: Condiciones Particulares del uso pormenorizado de Espectculos y Salas de Reunin.
de la actividad principal, y cuantas otras cumplieren funciones anlogas.
E) Campamento: es aquel servicio destinado a proporcionar alojamiento temporal mediante la instalacin de
tiendas de campaa, caravanas, etc. Artculo 5.36. Condiciones de Aplicacin.
F) Aparcamientos y garajes: es el uso de los espacios, edificados, sobre o bajo rasante, diferenciados de la va Cumplirn las condiciones del uso comercial y las establecidas en el Reglamento General de Polica de Espectculos
pblica para el estacionamiento y/o guarda de vehculos, no vinculados funcionalmente al resto de usos ubicados en Pblicos y Actividades Recreativas.
el mismo suelo. Se distinguen dos tipos:
- Garajes privados: son aquellos destinados al estacionamiento de vehculos situados bajo o sobre suelos no Seccin Tercera: Condiciones Particulares del uso pormenorizado de Comercio.
incluidos en el dominio pblico viario o de espacios libres.
- Aparcamientos pblicos: son los espacios situados bajo la red viaria o los espacios libres de dominio pblico,
Artculo 5.37. Dimensiones.
destinados al estacionamiento temporal de vehculos en rgimen de rotacin o residentes.
1. A los efectos de la aplicacin de las determinaciones que hagan referencia a la superficie de venta, esta dimensin
se entender como la suma de la superficie til de todos los locales en los que se produce el intercambio comercial o
Artculo 5.31. Aplicacin. en los que el pblico accede a los productos, tales como mostradores, vitrinas y gndolas de exposicin, probadores,
Las condiciones que se sealan para los servicios terciarios sern de aplicacin: cajas, espacios de permanencia y paso de los trabajadores y del pblico, incluido bares y restaurantes si existiesen en
el interior del establecimiento o agrupaciones de locales. Se excluyen expresamente las superficies destinadas a
a. ntegramente en las obras de nueva edificacin. oficinas, almacenaje no visitable por el pblico, zonas de descarga y aparcamientos de vehculos y otras dependencias
b. En las obras de reforma y resto de obras, cuando su aplicacin no represente desviacin importante del de acceso restringido.
objetivos de las mismas y en la zona sujeta a la reforma. La dotacin de aparcamientos no ser de aplicacin en este 2. En ningn caso la superficie de venta ser menor de seis (6) metros cuadrados y no podr servir de paso ni tener
tipo de obras. comunicacin directa con ninguna vivienda, salvo que se tratase de una edificacin unifamiliar.

Seccin Primera: Condiciones Particulares de uso pormenorizado de Hospedaje. Artculo 5.38. Circulacin Interior.
1. En los locales comerciales de la categora a), definida en el artculo 5.30 apartado 2, todos los recorridos accesibles
Artculo 5.32. Dimensiones. al pblico tendrn una anchura mnima de ciento veinte (120) centmetros; los desniveles se salvarn, mediante
1. Ningn dormitorio tendr dimensiones menores que las establecidas para los de las viviendas familiares. rampas o escaleras de igual anchura que el resto de los recorridos, que garantizarn el acceso a las zonas comunes
de las personas con movilidad reducida.
2. Si por las caractersticas del establecimiento las habitaciones dispusiesen de cocina, se cumplirn las condiciones
del programa de la vivienda sealadas en estas Normas para las viviendas familiares. 2. En los locales de las categoras b) y c), los recorridos tendrn una anchura mnima de ciento cuarenta (140)
centmetros; los desniveles se salvarn mediante rampas o escaleras de anchura igual que el resto de los recorridos.
3. Los accesos interiores cumplirn los requisitos que se sealan para el uso residencial; las dimensiones libres de
pasillos y escaleras no sern inferiores a ciento veinte (120) cm.
Artculo 5.39. Escaleras.
4. En todo caso los establecimientos se adecuarn a la reglamentacin sectorial establecida.
El nmero de escaleras entre cada dos pisos ser de una por cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie de
venta en el piso inmediatamente superior, o fraccin mayor de doscientos cincuenta (250) metros cuadrados, con una
Artculo 5.33. Ascensores. anchura de, al menos, ciento treinta (130) centmetros. Las escaleras se localizarn en los lugares que provoquen
Cuando el desnivel a salvar dentro del establecimiento sea superior a ocho (8) metros se dispondr un aparato elevador menores recorridos.
al menos para cada treinta (30) habitaciones o fraccin superior a quince (15) o por cada quinientos (500) metros cuadrados
o fraccin superior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados por encima de dicha altura. Dichos ascensores cumplirn
Artculo 5.40. Ascensores.
los requisitos establecidos en el D 153/1997 de 22 de Diciembre sobre promocin de la accesibilidad en Extremadura.
Cuando el desnivel a salvar dentro del establecimiento sea superior a ocho (8) metros, se dispondr un aparato
elevador por cada quinientos (500) metros cuadrados por encima de esa altura. Dichos elevadores cumplirn los
Artculo 5.34. Aseos. requisitos establecidos en el D 153/1997 de 22 de Diciembre sobre promocin de la accesibilidad en Extremadura.
Todos los locales de utilizacin por el pblico dispondrn de un retrete y un lavabo independiente para cada sexo, por Los elevadores podrn ser sustituidos por escaleras mecnicas siempre que haya, al menos, un aparato elevador.
cada cien (100) metros cuadrados de superficie til; por cada doscientos (200) metros cuadrados adicionales o fraccin
superior a cien (100) metros cuadrados, se aumentar un retrete para cada sexo y por cada quinientos (500) metros

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Artculo 5.41. Altura Libre de Pisos. el Plan establezca expresamente.
La distancia mnima de suelo a techo ser, en edificios de uso exclusivo, de trescientos (300) centmetros, como
mnimo en todas las plantas. En los edificios con otros usos, las que sealaren las normas de aplicacin en la zona en Seccin Cuarta: Condiciones Particulares del uso Pormenorizado de Oficinas.
que se encuentren, siendo siempre de doscientos setenta (270) centmetros como mnimo en las plantas que tengan
su piso por debajo del nivel del suelo o en contacto con l. No obstante, se permitir la reduccin por el parmetro Artculo 5.48. Dimensiones.
antes indicado hasta un mnimo de doscientos cincuenta (250) centmetros en las entreplantas y en los pasillos, aseos A los efectos de la aplicacin de las determinaciones que hagan referencia a la superficie til, esta dimensin se
y otras estancias no significativas. entender como la suma de la superficie til de todos los locales en los que produce la actividad de la oficina.

Artculo 5.42. Aseos. Artculo 5.49. Accesos Interiores.


1. Los locales destinados al comercio dispondrn de los siguientes servicios sanitarios; hasta cien (100) metros cuadrados, 1. Todos los accesos interiores de las oficinas a los espacios de utilizacin por el pblico tendrn una anchura de, al
un retrete y un lavabo, a partir de cien (100) metros cuadrados dispondrn como mnimo de dos retretes y dos lavabos menos, ciento treinta (130) centmetros.
separados por sexos, por cada doscientos (200) metros cuadrados adicionales se aumentar un retrete y un lavabo
2. La dimensin mnima de la anchura de las hojas de las puertas de paso para el pblico ser de ochocientos
para cada sexo. Los locales que se destinen a bares, cafeteras y restaurantes dispondrn de un mnimo de dos
veinticinco (825) milmetros.
unidades de retrete y lavabo, cualquiera que sea su superficie, separados para cada sexo.
2. Cuando exista mas de un retrete, estos no podrn comunicar directamente con el resto de los locales, para lo cual
deber instalarse un vestbulo o espacio de aislamiento. Artculo 5.50. Escaleras.
3. Los aseos de los comercios de la categora b), definida en el artculo 5.30 apartado 2, podrn agruparse, manteniendo El nmero de escaleras entre cada dos pisos ser de una por cada quinientos (500) metros cuadrados de superficie en
el nmero y condiciones que corresponde a la superficie total, incluidos los espacios comunes. Al menos uno de los el piso inmediatamente superior, o fraccin mayor que doscientos cincuenta (250) metros cuadrados, que se localizarn
aseos cumplir las condiciones establecidas en el D 153/1997 de 22 de Diciembre sobre promocin de la accesibilidad en los lugares que provoquen menores recorridos.
en Extremadura. La anchura libre mnima ser de ciento veinte (120) cm., la dimensin de la huella no ser inferior a veintisiete (27)
cm. de proyeccin y la de la contrahuella no ser superior a dieciocho y medio (18,5) cm.
Artculo 5.43. Aparcamientos.
1. Cuando el uso comercial sea uso determinando, se dispondr una plaza de aparcamientos por cada cien (100) Artculo 5.51. Ascensores.
metros cuadrados de superficie comercial en las categoras a) y b) definidas en el artculo 5.30 apartado 2, salvo si la Cuando el desnivel a salvar dentro del local sea superior a ocho (8) metros se dispondr un aparato elevador por cada
superficie destinada al comercio alimentario supera los cuatrocientos (400) metros cuadrados, en cuyo caso se dotar quinientos (500) metros cuadrados sobre su altura. Dichos elevadores cumplirn los requisitos establecidos en el D
de una plaza por cada cincuenta (50) metros cuadrados. 153/1997 de 22 de Diciembre sobre promocin de la accesibilidad en Extremadura.
2. Para los comercios de la categora c) se dispondr una plaza de aparcamiento por cada cincuenta (50) metros
cuadrados de superficie comercial no alimentaria y una plaza por cada veinticinco (25) metros cuadrados que se
Artculo 5.52. Altura Libre de Pisos.
destine a comercio alimentario.
La distancia mnima de suelo a techo ser, en edificios de uso exclusivo, de trescientos (300) centmetros como
mnimo. En los edificios con otros usos, sern las que sealan las normas de aplicacin en la zona en que se encuentren,
Artculo 5.44. Ordenacin de la Carga y Descarga. siendo siempre de trescientos (300) centmetros como mnimo, para las plantas que tengan su piso por debajo del
Cuando la superficie de venta alcance los mil quinientos (1.500) metros cuadrados o los setecientos cincuenta (750) nivel del suelo o en contacto con l.
en los comercios alimentarios, se dispondr dentro del local de una drsena con una altura libre mnima de trescientos No obstante, se permitir reducir el parmetro antes sealado hasta un mnimo de doscientos cincuenta (250) centmetros
cuarenta (340) centmetros, que se aumentar en una unidad por cada mil (1.000) metros cuadrados o fraccin en entreplantas y en los pasillos, aseos y otras estancias no significativas. En las entreplantas el mnimo se observar
superior a quinientos (500). Las dimensiones mnimas de las drsenas sern de siete (7) metros de longitud y de tanto por encima como por debajo del forjado de entreplanta.
cuatro (4) de latitud, y se dispondr de tal forma que permitan las operaciones de carga y descarga en cada una de
ellas simultneamente sin entorpecer el acceso de vehculos.
Artculo 5.53. Aseos.
1. Los locales de oficina dispondrn de los siguientes servicios sanitarios; hasta cien (100) metros cuadrados, un
Artculo 5.45. Pasajes Comerciales.
retrete y un lavabo, a partir de cien (100) metros cuadrados dispondrn como mnimo de dos retretes y dos lavabos
Cuando las condiciones particulares de zona lo autoricen, las agrupaciones comerciales podrn establecerse en planta separados por sexos, por cada doscientos (200) metros cuadrados adicionales aumentar un retrete y un lavabo para
baja formando un pasaje, que tendr acceso para el pblico por ambos extremos con una anchura superior a cuatro (4) cada sexo. Al menos uno de los aseos cumplir las condiciones del D 153/1997 de 22 de Diciembre sobre promocin
metros. de la accesibilidad en Extremadura. Cuando exista mas de un retrete, estos no podrn comunicar directamente con el
resto de los locales, para lo cual deber instalarse un vestbulo o espacio de aislamiento.
Artculo 5.46. Almacenaje de Productos Alimentarios. 3. En los edificios donde se instalen varias firmas, podrn agruparse los aseos, manteniendo el nmero y condiciones
que corresponde a la superficie total, incluidos los espacios comunes de uso pblico desde los que tendrn acceso.
Los locales destinados al comercio alimentario dispondrn de un almacn o trastienda, que estar debidamente
acondicionado para la conservacin de los productos. La superficie del almacn ser, al menos, equivalente al diez
por ciento (10%) de la superficie de venta destinada a estas mercancas, con una dimensin mnima en todo caso, de Artculo 5.54. Aparcamientos.
tres (3) metros cuadrados.

Artculo 5.47. Grandes Superficies Comerciales.


No se permitir la implantacin de grandes superficies comerciales, salvo en las zonas y condiciones de tamao que
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Cuando el uso de oficinas sea el determinado se dispondr como mnimo una plaza de aparcamiento por cada cien
(100) metros cuadrados de superficie de oficina, cuando sta no haya de ser utilizable por el pblico. En este otro Artculo 5.61. Dotacin de Aparcamiento.
caso, se dispondr una plaza por cada cincuenta (50) metros cuadrados.
1. Todos los edificios y locales en los que as lo tengan previsto estas Normas en razn de su uso y de su localizacin
dispondrn del espacio que en ellas se establece para el aparcamiento de los vehculos de sus usuarios.
Artculo 5.55. Condiciones de los Despachos Profesionales Domsticos. 2. La provisin de plazas de aparcamiento es independiente de la existencia de plazas de aparcamientos y garajes
Sern de aplicacin a los despachos profesionales domsticos las condiciones de la vivienda a que estn anexos. pblicos.
3. La Administracin urbanstica municipal, previo informe tcnico, podr relevar del cumplimiento de la dotacin de
Seccin Quinta: Condiciones Particulares del uso pormenorizado de Campamento. aparcamiento en los casos de locales que se instalen en edificios existentes que no cuenten con la provisin adecuada
de plazas de aparcamiento y en los que las caractersticas del edificio no permita la instalacin de las plazas adicionales
necesarias, o sustituirlos por aparcamientos situados fuera de la parcela del edificio.
Artculo 5.56. Emplazamiento. 4. Del mismo modo se podr proceder cuando, por las caractersticas del soporte viario, por la tipologa arquitectnica,
Solo se permitir el uso de campamento en los emplazamientos establecidos por el Plan General o por los instrumentos o por razones derivadas de la accesibilidad la dotacin de las plazas reglamentarias suponga una agresin al medio
que lo desarrollan. ambiente o a la esttica urbana. Asimismo se eximir de la dotacin de plazas de aparcamiento en las zonas
arqueolgicas de Proteccin Especial (Nivel I) y Proteccin Elevada (Nivel II), as como en aquellas parcelas en las
que se determine la preservacin de restos arqueolgicos.
Artculo 5.57. Capacidad de Acogida.
5. En los usos en que el estndar de dotacin de aparcamiento se exprese en unidades por metro cuadrado, se
Las plazas de acampada no podrn exceder del nmero que resulte de dividir por cien (100) la superficie en metros entender que el cmputo de superficie se realiza sobre la superficie del uso principal y de los usos precisos para el
cuadrados del recinto interior al permetro de proteccin. funcionamiento del mismo, sin computar los espacios destinados a almacenaje, elementos de distribucin, cuartos de
instalaciones de servicios semejantes.
Artculo 5.58. Aparcamiento y Viario Interior. 6. Para implantaciones de usos especiales o para aquellos que requieran por su singularidad un tratamiento
individualizado, se determinar la dotacin de plazas de aparcamiento previo informe de los servicios tcnicos
1. Se dispondr como mnimo una plaza de aparcamiento por cada cuatro de acampada..
correspondientes. En especial se eximir del cumplimiento de la dotacin de aparcamiento a los edificios de uso
2. El viario interior permitir el acceso a cada plaza de acampada a una distancia no superior a quince (15) metros. El terciario situados en el rea central cuya parcela sea menor de 500 m2 as como aquellas edificaciones de cualquier
ancho mnimo ser de tres (3) metros para circulacin en un sentido si el aparcamiento est fuera del recinto de uso que se siten sobre parcelas de superficie menor a doscientos (200) metros cuadrados.
acampada.
7. La Administracin urbanstica municipal, podr denegar su instalacin en aquellas fincas que estn situadas en vas
que por su trnsito o caractersticas urbansticas singulares as lo aconsejen, en especial en vas primarias, salvo que
Artculo 5.59. Instalaciones y Servicios. se adopten las medidas correctoras oportunas mediante las condiciones que cada caso requiera.
1. Se dotar de agua y energa elctrica a cada plaza prevista para caravana. Habr puntos de toma de ambas 8. Adems de lo previsto en las presentes normas sern de aplicacin los parmetros regulados en el Decreto 195/
instalaciones al servicio de las restantes plazas de acampada, de tal forma que la distancia mxima entre unos y otros 1999 de 14 de diciembre de la Consejera de Vivienda, Urbanismo y Transportes en el que se establecen las condiciones
no supere los quince (15) metros. mnimas de habitabilidad de las viviendas de nueva construccin, prevaleciendo las condiciones del Decreto sobre las
del Plan General en caso de contradiccin.
2. En el caso de que no existiera red de alcantarillado municipal, ser preciso un sistema de depuracin y vertido de
oxidacin total, con garantas de conservacin y funcionamiento adecuadas. Artculo 5.62. Soluciones para la Dotacin de Aparcamientos.
3. Ninguna edificacin podr tener ms de una planta de altura. 1. La dotacin de aparcamiento deber hacerse en espacios privados, mediante alguna de las soluciones siguientes:
a.En la propia parcela, bien sea en el espacio libre o, en el edificado.
Artculo 5.60. Zonificacin y Diseo. b.En un espacio comunal, sea libre, en cuyo caso se constituir la servidumbre correspondiente, o edificado.
1. Las plazas de acampada debern mantener un retranqueo mnimo a los bordes de la finca de tres (3) metros y las 2. Cuando el uso de los locales no sea conocido en el momento de solicitar la licencia de obras, la dotacin mnima de
edificaciones del campamento mantendrn un retranqueo mnimo de diez (10) metros. aparcamientos ser de una (1) plaza por cada cien (100) metros cuadrados construidos.
2. El permetro de proteccin, definido por los retranqueos indicados en el punto anterior, debern plantarse con 3. Excepcionalmente y previo informe tcnico, la Administracin Municipal tambin podr considerar satisfecha la
rboles o arbustos. dotacin de aparcamientos en los edificios residenciales, cuando stos se ubiquen en otras edificaciones privadas
situadas a menos de doscientos cincuenta (250) metros y siempre que cumpla alguna de las siguientes condiciones:
3. Deber preverse una superficie del veinte por ciento (20%) de la finca como espacios libres y deportivos. En el
conjunto de dicha superficie no contabilizar el permetro de proteccin. a.En un edificio de nueva construccin para este uso.
4. La edificabilidad mxima para edificaciones permanentes ser de 0.1m2t/m2s, siendo la separacin mnima entre b.En un edificio existente, cuya dotacin de aparcamientos, al descontar las que se adscriben a la nueva edificacin,
edificaciones permanentes de diez (10) metros. La altura mxima de la edificacin ser de cinco (5) metros. no sea inferior al nmero de plazas mnimas necesarias en aplicacin de estas Normas.
5. La ocupacin mxima por edificaciones e instalaciones no permanentes de carcter ligero ser del diez (10) por
ciento de la superficie total. Artculo 5.63. Plaza de Aparcamiento.
1. Las plazas de aparcamiento, segn el tipo de vehculo a que se destinen, debern tener, como mnimo una dimensin
Seccin Sexta: Condiciones Particulares de los Usos Pormenorizados de Garaje-Aparcamiento. de doscientos cincuenta (250) centmetros de anchura y de quinientos (500) centmetros de longitud libres de obstculos
en instalaciones de aparcamiento como uso exclusivo y en edificios de uso terciario, y de doscientos treinta (230)
centmetros de anchura y de cuatrocientos setenta y cinco (475) centmetros de longitud libres de obstculos en el
Subseccin Primera: Aparcamiento. resto de los casos, permitindose un mximo del veinticinco (25) por ciento de las plazas con dimensiones mnimas de

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doscientos veinte (220) centmetros de anchura y de cuatrocientos cincuenta (450) centmetros de longitud. 3. Las rampas rectas no sobrepasarn la pendiente del diecisis por ciento (16%) y las rampas en curva, del doce por
2. La superficie mnima obligatoria, de garaje, incluyendo las reas de acceso y maniobra, ser, en metros cuadrados, ciento (12%), medida por la lnea media. Su anchura mnima ser de tres (3) metros, con el sobreancho necesario en
el resultado de multiplicar por veinte (20) el nmero de las plazas de aparcamientos que se dispongan. las curvas, y su radio de curvatura, medido tambin en el eje, ser superior a seis (6) metros. El proyecto de garaje
deber recoger el trazado, en alzado o seccin, de las rampas, reflejando los acuerdo verticales con las superficies
3. En todos los aparcamientos se destinar, al menos, el quince por ciento (15%) de sus plazas para automviles horizontales de cada planta y con la va pblica, atenindose a la normativa de trazado existente.
grandes y el resto para ligeros.
4. Las calles de circulacin interior de los garajes tendrn una anchura mnima de cuatro (4) metros que podr
4. No se considerar plaza de aparcamiento ningn espacio que, an cumpliendo las condiciones dimensionales, reducirse puntualmente a tres metros y medio (3.5) metros en una longitud no superior a tres (3) metros y con una
carezca de acceso y maniobrabilidad para los vehculos. separacin entre los puntos en que se reduzca mayor de diez(diez) metros, el radio mnimo medido en el eje de la calle
ser de seis (6) metros, salvo que se justifique grficamente en el proyecto la solucin para los giros sin necesidad de
maniobra de vehculos de cinco metros de longitud.
Artculo 5.64. Aparcamientos en Espacios Libres.
4. En los garajes de menos de cuatrocientos (400) metros cuadrados podr utilizarse como acceso el del portal del
1. Slo el cuarenta por ciento (40%) de los espacios libres de parcela en edificacin aislada podr utilizarse como
inmueble cuando el garaje sea para uso exclusivo de los ocupantes de edificio.
aparcamiento, siempre y cuando as se contemple en el proyecto de edificacin.
Los accesos de los garajes de menos de seiscientos (600) metros cuadrados podrn servir tambin para dar entrada
2. En los espacios libres que se destinen a aparcamientos de superficie no se autorizarn ms obras o instalaciones
a locales con usos autorizables, siempre que las puertas que den a los mismos sean estables al fuego y el ancho del
que las de pavimentacin y se procurar que este uso sea compatible con el arbolado. Excepcionalmente, podrn
acceso sea superior a cuatro (4) metros, y en los de menos de doscientos (200) metros cuadrados, sea superior el
autorizarse marquesinas o elementos similares que arrojen sombra sobre los vehculos estacionados.
ancho de este acceso a tres (3) metros, debiendo establecerse una diferencia a nivel de diez (10) centmetros entre la
zona de vehculos y la peatonal, con una anchura mnima para sta de sesenta (60) centmetros.
Subseccin Segunda: Garajes. 5. Los garajes de cuatrocientos (400) a dos mil (2.000) metros cuadrados podrn disponer de un solo acceso para
vehculos, pero contarn con otro peatonal distanciado de aqul, dotado de vestbulo estanco, con dobles puertas
estables al fuego y con resortes de retencin para posibles ataques al fuego y salvamento de personal, el ancho
Artculo 5.65. Emplazamiento.
mnimo de este acceso ser de un (1) metro.
Los garajes podrn estar emplazados en cualquiera de las siguientes situaciones:
6. Para garajes de superficie superior a cuatrocientos (400) metros cuadrados la seccin de las rampas ser de tres (3)
a.En las plantas bajas o bajo rasante de los edificios. o seis (6) metros si es rectilnea, segn sea unidireccional o bidireccional, y de trescientos cincuenta (350) centmetros
b.En edificaciones autorizadas bajos los espacios libres de las parcelas. si la rampa no es rectilnea. Si la rampa no es rectilnea, es bidireccional y sirve de acceso al exterior, su seccin ser
de seiscientos setenta y cinco (675) centmetros, repartidos en trescientos cincuenta (350) para el carril interior y
c. En edificios exclusivos, cuando lo autoricen las condiciones particulares de zona. trescientos veinticinco (325) para el exterior.
Para garajes de menos de dos mil (2.000) metros cuadrados que cuenten con un solo acceso unidireccional y uso
Artculo 5.66. Acceso a los Garajes. alternativo de la rampa de acceso, la longitud en planta de la rampa o acceso no podr superar veinticinco (25) metros.
1. Los garajes y sus establecimientos anexos, dispondrn en todos sus accesos de un espacio de tres (3) metros de 7. En los garajes entre dos mil (2.000) y seis mil (6.000) metros cuadrados, la entrada y salida debern ser independientes
anchura y cuatro (4) metros de fondo como mnimo, con piso horizontal o con una pendiente mxima del seis (6) por o diferenciadas, con un ancho mnimo para cada direccin de tres (3) metros y debern tener adems una salida
ciento en edificios de vivienda colectiva y del ocho (8) por ciento en edificios de vivienda unifamiliar en el que no podr directa de emergencia y salvamento. En los superiores a seis mil (6.000) metros cuadrados, debern existir accesos
desarrollarse ninguna actividad. El pavimento de dicho espacio deber ajustarse a la rasante de la acera, sin alterar a dos (2) calles, con entrada y salida independientes o diferenciadas en cada una de ellas. Estos ltimos dispondrn de
para nada su trazado. En consecuencia, en las calles inclinadas se formar una superficie reglada, tomando como un acceso para peatones.
lneas directrices la rasante en la alineacin oficial y la horizontal al fondo de los cinco (5) metros a nivel con el punto 8. Los garajes de superficie superior a dos mil (2.000) metros cuadrados dispondrn de una salida independiente para
medio de la primera y como generatrices rectas que se apoyan en ambas y son perpendiculares a la segunda. La peatones por cada dos mil (2.000) metros cuadrados de superficie total de garaje o fraccin superior a mil (1.000)
puerta del garaje no sobrepasar en ningn punto la alineacin oficial y tendr una altura mnima de dos (2) metros. En metros cuadrados.
las calles con pendiente, la altura se medir en el punto ms desfavorable.
9. Las rampas de comunicacin entre plantas, para garajes de superficie superior a dos mil (2.000) metros cuadrados,
2. Los accesos a los garajes podrn no autorizarse en alguna de las siguientes situaciones: no podrn ser bidireccionales, salvo que su trazado en planta sea rectilneo.
a.A distancia menor de ocho (8) metros, o de cinco (5) metros en la zona Centro, de la interseccin de las lneas de 10. Los accesos se situarn, a ser posible, de tal forma que no se destruya el pautado del arbolado existente o previsto.
bordillo de las calles, en tramos curvos de radio menor de diez (10) metros y otros lugares de baja visibilidad.
11. En cualquier caso los accesos y recorridos de evacuacin cumplirn con los requisitos establecidos por la normativa
b.En lugares en los que incidan negativamente en la circulacin de vehculos o peatones, en lugares de concentracin, de proteccin contra incendios de aplicacin en cada momento NBE-CPI.
y especialmente en las paradas fijas de transporte pblico.
Artculo 5.67. Altura Libre de Garajes.
c. Con su eje a menos de quince (15) metros, o de seis (6) metros en la zona de Centro Histrico del eje de otro
acceso de garaje. La altura libre de garajes ser, como mnimo, de doscientos veinte (220) centmetros, con un mnimo absoluto de dos
(2) metros en todos los espacios de circulacin y aparcamiento.
d.Con un ancho superior a seis (6) metros de aceras pblicas.
Si por tales circunstancias no pudiera solucionarse el aparcamiento en la parcela, podr eximrsele del cumplimiento
de las dotaciones correspondientes. Artculo 5.68. Escaleras en los Garajes.

e.En el mbito del Conjunto Histrico slo se autorizar un acceso a garaje por cada parcela y calle, salvo que la Las escaleras tendrn un ancho mnimo de ciento veinte (120) cm. para garajes de hasta seis mil (6.000) metros
dimensin del frente de parcela sea superior a veinte (20) metros, en cuyo caso podr disponer de dos accesos. cuadrados y superior a ciento treinta (130) centmetros en los de mayor superficie.

Artculo 5.69. Ventilacin de Garajes.

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1. En garajes subterrneos, la ventilacin, natural o forzada, ser proyectada con suficiente amplitud para impedir la tales como cruces de calzada, paradas de transporte pblico, etc.
acumulacin de humos o gases nocivos en proporciones superiores a las admitidas, y se realizar mediante conductos 2. Los accesos podrn ser unidireccionales, de carcter alternativo, para los inferiores a dos mil (2.000)metros cuadrados.
con salida en cubierta para las edificaciones de nueva planta. Para los comprendidos entre dos mil (2.000) y seis mil (6.000) metros cuadrados debern contar, al menos, con un (1)
2. En edificios exclusivos para este uso, podr autorizarse la ventilacin de las plantas sobre rasantes a travs de acceso bidireccional o dos (2) unidireccionales diferenciados. Entre seis mil (6.000) metros cuadrados y diez mil
huecos de fachada a la calle, siempre que sus dimensiones y situacin garanticen el nivel de ventilacin adecuado. En (10.000) metros cuadrados, el aparcamiento deber contar al menos con dos (2) accesos unidireccionales.
cualquier caso, estos huecos distarn como mnimo cuatro (4) metros de las fincas colindantes, situndose a una 3. Las rampas de comunicacin entre plantas, a excepcin de los accesos propios del aparcamiento, no podrn ser
altura superior a tres (3) metros respecto a la rasante de la calle. bidireccionales, salvo si su trazado en planta es rectilneo.
3. Cuando la ventilacin se produzca sobre patios tendr que distar al menos quince (15) metros de las fachadas de 4. Los accesos para peatones debern ser exclusivos y diferenciados de los previstos para vehculos, salvo en los
las viviendas, medidos segn las luces rectas establecidas por estas Normas para los patios. aparcamientos cuya superficie no supere los quinientos (500) metros cuadrados. La comunicacin entre plantas, si las
hubiere, deber hacerse mediante escaleras de anchura mnima de ciento treinta (130) centmetros, y ascensores si el
Artculo 5.70. Cubierta de Garaje. desnivel es mayor que ocho (8) metros, debiendo disponerse al menos dos (2) ascensores, y otro ms por cada mil
(1.000) metros cuadrados en que exceda la superficie de cada planta a dos mil (2.000) metros cuadrados. Al menos
Excepto para viviendas unifamiliares, las cubiertas de los garajes bajo espacios libres de edificacin que estn en uno de ellos cumplir las condiciones establecidas en el D 153/1997 de 22 de Diciembre sobre promocin de la
contacto con espacios pblicos, se calcularn con una sobrecarga de uso de dos (2) Toneladas/metro cuadrado. accesibilidad en Extremadura.
5. Si tiene varias plantas, en cada una de ellas deber haber un nmero de accesos para peatones tal, que la distancia
Artculo 5.71. Utilizacin de los Garajes. de cualquier punto de la planta a uno de ellos no sea superior a cuarenta (40) metros. Para plantas superiores a dos mil
(2.000) metros cuadrados debern establecerse itinerarios exclusivos para peatones.
Slo se permitir en los garajes la estancia, engrase y mantenimiento de vehculos, con exclusin de cualquier otra
actividad. 6. Las calles de acceso de los vehculos tendrn una anchura mnima de tres (3) metros en cada sentido.
7. Las rampas no tendrn una pendiente superior al diecisis por ciento (16%) en tramos rectos, ni al doce por ciento
Artculo 5.72. Desages. (12%) en tramos curvos, medida a lo largo del eje el carril interior en caso de ser curvo y bidireccional. El radio de giro
no podr ser inferior a seis (6) metros. La seccin de las rampas ser, como mnimo, de tres (3) metros por cada
En los garajes subterrneos cuyo uso no est directamente vinculado al inmueble donde se ubica y en estos cuando sentido de circulacin. La de acceso desde el exterior, si es bidireccional y curva, tendr una seccin mnima de
se prevean servicios de lavado, engrase, etc. se instalar una red de evacuacin que dar servicio a las distintas seiscientos setenta y cinco (675) centmetros. El proyecto de garaje deber recoger el trazado, en alzado o seccin, de
plantas y, previamente a su acometida a la red de saneamiento o a la general, dispondr de un sistema normalizado las rampas, reflejando los acuerdos verticales con las superficies horizontales de cada planta y con la va pblica,
de separacin de grasas y lodos. atenindose a la normativa de trazado existente.

Artculo 5.73. Prevencin de Incendios. Artculo 5.76. Plaza de Aparcamiento.


1. Los garajes de superficie superior a seiscientos (600) metros cuadrados sern considerados locales de riesgo de Las dimensiones de las plazas de aparcamiento, sern las que sealan en el artculo 5.62. Se destinar un nmero de
incendios, por lo que habrn de cumplir las condiciones especiales de prevencin. plazas de aparcamiento para uso de minusvlido igual o superior al dos por ciento (2%) del nmero total de plazas,
2. En todo caso y hasta tanto no se redacte una normativa municipal de prevencin de incendios, se debern aplicar estas plazas debern sealarse debidamente.
las siguientes medidas mnimas:
a. Instalacin de cuatro (4) extintores por cada quinientos (500) metros cuadrados o fraccin, con un mnimo de dos Artculo 5.77. Altura Libre de Piso.
(2) extintores por planta.
La altura libre de piso no ser inferior a doscientos treinta (230) centmetros.
b. Instalacin de un (1) recipiente estanco cada cien (100) metros cuadrados o fraccin.
c. Instalacin de un (1) hidrante cada doscientos (200) metros lineales de recorrido real.
Artculo 5.78. Edificacin Bajo Espacios Pblicos.
3. Se prohibe el bocel en las escaleras en las plantas stano.
Si el aparcamiento se dispone bajo los espacios ajardinados, se atendr a lo establecido en el artculo 5.70 de estas
Normas.
Subseccin Tercera: Aparcamientos Pblicos.
Artculo 5.79. Aparcamientos en Superficie.
Artculo 5.74. Establecimiento de Aparcamientos Pblicos. Los aparcamientos en superficie se acondicionarn con vegetacin de modo que quede dificultada la visin de los
Los Aparcamientos Pblicos se establecern previa aprobacin de un Proyecto de Urbanizacin, que adems de vehculos y se integre de la mejor manera en el ambiente en que se encuentre.
contemplar las obras del propio aparcamiento, recoger cuantas obras sean necesarias para la reposicin del espacio
pblico y los servicios urbanos.
Seccin Sptima: Agrupaciones Terciarias.
El Ayuntamiento podr exigir la formulacin de un Plan Especial cuando la implantacin del aparcamiento suponga
una alteracin sustancial del espacio pblico o del funcionamiento del sistema viario.
Artculo 5.80. Agrupaciones Terciarias.
El uso de aparcamiento pblico bajo rasante ser en cualquier caso compatible con las zonas destinadas a viario y
espacio libre pblico definidas en el Plan General. 1. Cuando las condiciones particulares de zona lo autoricen podrn implantarse en una misma edificacin o en un
conjunto de edificaciones funcionalmente unitarias todos o algunos de los siguientes usos pormenorizados:
Artculo 5.75. Accesos.
1. Se disearn los accesos de forma que no afecten negativamente a puntos de especial concentracin de peatones,

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- Hospedaje. Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes y en la de los instrumentos de planeamiento que lo desarrollen.
- Comercio en todas sus categoras. 2. Sern tambin de aplicacin en los lugares que, an sin tener calificacin expresa de dotacin, se destinen a tal fin
- Espectculos y salas de reunin. por estar estos usos permitidos por la normativa de aplicacin en la zona en que se encuentren.

- Oficinas. 3. Las condiciones que hacen referencia a las caractersticas de posicin y forma de los edificios slo sern de
aplicacin en obras de nueva edificacin y, cuando proceda, en las de reforma.
2. La autorizacin de las agrupaciones terciarias requerir el cumplimiento de las siguientes condiciones:
4. Los edificios de uso dotacional cumplirn con las determinaciones establecidas en cada caso por la legislacin
a.Que la agrupacin se ubique sobre una parcela de superficie igual o superior a cinco mil (5.000) metros cuadrados, sectorial regional o estatal que le sea de aplicacin, y se situarn preferentemente sobre parcelas de uso exclusivo.
debiendo tener un lindero de al menos treinta (30) metros sobre una de las vas grafiadas como viario bsico o
secundario en el Plano de Estructura del Territorio Municipal. 5. Las Guarderas y centros en los que se incluya nicamente el primer ciclo de educacin infantil podrn situarse en
edificio exclusivo o en plantas bajas de edificaciones de otro uso siempre que cumplan con las condiciones dimensionales
b.El edificio o los edificios debern cumplir las condiciones particulares de la zona en que se sitan. y de uso de espacio libre para juegos establecido en la normativa sectorial.
c. Asimismo debern cumplirse las normas de uso que sean de aplicacin en funcin de aquellos que se vaya a Artculo 5.83. Compatibilidad de Usos.
implantar en las construcciones y, en especial las relativas a la dotacin de plazas de aparcamiento.
En las parcelas calificadas para usos dotacionales, adems del uso indicado en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas,
Alineaciones y Rasantes se podr disponer cualquier otro que coadyuve a los fines dotacionales previstos, con limitacin
CAPTULO SEXTO: USO DOTACIONAL. en el uso residencial, que solamente podr disponerse para la vivienda familiar de quien custodie la instalacin o para
residencia comunitaria de los agentes del servicio.

Artculo 5.81. Definicin y Usos Pormenorizados.


Artculo 5.84. Sustitucin de Usos Dotacionales.
1. Es uso dotacional el que sirve para proveer a los ciudadanos del equipamiento que haga posible su educacin, su
enriquecimiento cultural, su salud y su bienestar, as como para proporcionar los servicios propios de la vida en la 1. Ningn uso dotacional podr ser sustituido sin mediar informe tcnico en el que quede cabalmente justificado que
ciudad, tanto de carcter administrativo como de abastecimiento. la dotacin no responde a necesidades reales o que stas quedan satisfechas por otro medio.
2. Comprende los siguientes usos pormenorizados: 2. Los usos dotacionales podrn sustituirse cumpliendo las siguientes condiciones:
a.Docente, que abarca la formacin intelectual de las personas mediante la enseanza dentro de cualquier nivel a.Si est situado en edificio que no tenga uso exclusivo dotacional podr sustituirse por cualquier uso, dotacional o
reglado, las guarderas, los centros de educacin infantil, las enseanzas no regladas (centro de idiomas, academias, no, autorizado en la zona en que se encuentre.
etc.) y la investigacin, as como los Colegios Mayores, Residencias de estudiantes y profesorado, ...etc. b.Si est situado en edificio exclusivo, tambin podr sustituirse por otro uso autorizado en la zona, salvo que su
b.Deportivo, que comprende la prctica de actividades deportivas y el desarrollo de la cultura fsica. primitivo uso fuera:
c. Servicios de inters pblico y social, que comprende, a su vez, los siguientes usos: - Docente, que slo podr ser sustituido por cualquier otro uso dotacional;
a) Sanitario, consistente en la prestacin de asistencia mdica y servicios quirrgicos, en rgimen ambulatorio - Cultural, que slo podr ser sustituido por otro cultural o docente;
o con hospitalizacin. Se excluyen los que se presten en despachos profesionales. - Sanitario o asistencial, que podr ser sustituido por cualquier uso dotacional, salvo el religioso;
b) Asistencial, que comprende la prestacin de asistencia especializada no especficamente sanitaria a las - Deportivo, que podr ser sustituido por usos docente, servicios urbanos o parque o jardn pblico;
personas, mediante los servicios sociales.
- Servicios urbanos, que podr ser sustituido por cualquier otro uso dotacional.
c) Cultural, consistente en la conservacin, creacin y transmisin de conocimientos y la esttica tales como
bibliotecas, museos, salas de exposicin, jardines botnicos, etc. 3. A los efectos de este artculo, no se considerarn como usos en edificio exclusivo los que no estuviesen grafiados
como tales en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes, y que, por tanto, podrn sustituirse
d) Administrativo pblico, mediante los que se desarrollan las tareas de la gestin de los asuntos del Estado por cualquier uso autorizado en la zona en que se encuentre.
en todos sus niveles y se atienden los de los ciudadanos.
4. En ningn caso podrn sustituirse los usos dotacionales que el Plan General califique de Sistemas Generales.
e) Mercados de abastos y centros de comercio bsico, consistente en el aprovisionamiento de productos de
alimentacin y otros de carcter bsico para el abastecimiento de la poblacin.
f) Servicios urbanos, que integran los servicios de salvaguarda a las personas y a los bienes (bomberos, Artculo 5.85. Calificacin de Servicios de Inters Pblico y Social.
polica y similares), de mantenimiento de los espacios pblicos (cantones de limpieza y similares), y en general, de En las parcelas calificadas para servicios de inters pblico y social (SIPS) podr implantarse cualquier uso de los
satisfaccin de las necesidades causadas por la convivencia en el medio urbano de carcter pblico. comprendidos en este uso pormenorizado salvo que el Plan especificara un uso determinado.
g) Religioso, que comprende la celebracin de los diferentes cultos y el alojamiento de los miembros de sus
comunidades. Artculo 5.86. Condiciones de las Edificaciones.
h) Alojamiento o residencia de grupos sociales como estudiantes, profesores, ancianos, minusvlidos, 1. Las edificaciones de uso dotacional cumplirn, con carcter general, con las condiciones de posicin y forma de la
transentes, etc. excluyndose el uso hotelero. edificacin que se establecen en la ordenanza de edificacin asignada a las manzanas de su entorno prximo.
d.Defensa y crceles que integra las actividades de los cuerpos armados y las de encarcelamiento 2. Si se separa la edificacin de las parcelas colindantes, lo har en la misma distancia que fuese de aplicacin en la
e.Cementerio, mediante el que se proporciona la inhumacin e incineracin de los restos humanos. zona.
3. Se construir un cerramiento para la parcela en la alineacin o en la lnea de retranqueo obligatorio, si estuviese
Artculo 5.82. Aplicacin. determinado.

1. Las condiciones que se sealan para las dotaciones sern de aplicacin en las parcelas que el planeamiento destina 4. Se acondicionarn por los promotores del equipamiento las fachadas medianeras de los edificios de las parcelas
para ellas y que, a tales efectos se representan en la documentacin grfica del Plan General en el Plano de Calificacin, colindantes.

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5. En parcelas incluidas en el rea central podr alcanzar la ocupacin del 100% de la superficie de la parcela, siendo cumplirn las condiciones expresadas en el epgrafe anterior.
la altura mxima permitida la establecida para las manzanas edificadas a que de frente cada una de las fachadas y en Artculo 5.91. Condiciones Particulares del Uso Servicios de Inters Pblico y Social.
cualquier caso no se superar la establecida por el Plan para las parcelas colindantes. Para la parcela dotacional del
Cuartel de Hernn Corts se establecen los siguientes parmetros bsicos de obligado cumplimiento: 1. Administrativo pblico. Los servicios de la Administracin en que se desarrollen actividades incluidas en el uso
pormenorizado oficinas, cumplirn las condiciones que estas Normas establezcan para dicho uso.
a) La ocupacin mxima por la edificacin ser del cincuenta (50) por ciento de la superficie de la parcela.
2. Mercados y centros de comercio bsico. Los mercados cumplirn, adems de las condiciones que por su carcter
a) La altura mxima de la edificacin ser de tres (3) plantas, PB+2. tuviere establecidas el Ayuntamiento, las correspondientes al comercio contenidas en estas Normas.
b) En los edificios existentes que se reutilicen se podr utilizar la zona bajo cubierta para usos de almacenaje u
oficinas.
Artculo 5.92. Condiciones Particulares del Uso, defensa y Crceles.
c) Se reservar en el interior de la parcela una superficie mnima de ocho mil (8000) metros cuadrados destinada a
espacios libres con el carcter de zona peatonal o ajardinada de uso pblico, no contabilizndose a estos efectos el En lo que le fuere de aplicacin cumplirn las condiciones correspondientes a las actividades que se desarrollan en
viario interior o zonas de aparcamiento que se pudieran proyectar. sus instalaciones. La ocupacin superficial de la parcela no podr superar el 65%.

6. En parcelas situadas en suelo urbano no incluidas en el rea central, se establece una edificabilidad mxima de 1.5
m2t/m2s, con una ocupacin mxima de parcela del 70% y una altura mxima de cuatro plantas (PB+3) salvo que se CAPTULO SPTIMO. USO ESPACIOS LIBRES.
encuentren situados en reas consolidadas globalmente con una altura menor, en cuyo caso ser sta la mxima
permitida.
Artculo 5.93. Definicin y Usos Pormenorizados.
7. En parcelas situadas en suelo urbanizable ser el Planeamiento Parcial el que deber determinar las condiciones
particulares de las dotaciones, y en caso de que no se precisaran sern de aplicacin las establecidas en el punto 1. El uso espacios libres comprende los terrenos destinados al esparcimiento, reposo, recreo y salubridad de la
anterior. poblacin; a proteger y acondicionar el sistema viario; y en general a mejorar las condiciones estticas de la ciudad.
En razn de su destino, se caracterizan por sus plantaciones de arbolado y jardinera, y por su nula o escasa edificacin
8. El Ayuntamiento de Mrida podr fijar en cada caso las condiciones de posicin y forma de los edificios, en funcin en todo caso vinculada a la naturaleza del uso.
de su posicin urbana y de los usos a que se destinen.
2. Comprende los siguientes usos pormenorizados:
A) Zonas verdes o jardines: son aquellos espacios libres enclavados en reas de usos globales residencial, industrial
Artculo 5.87. Edificabilidad de los usos dotacionales privados.
o de servicios terciarios, destinados al disfrute de la poblacin y con un alto grado de acondicionamiento, ajardinamiento
Los usos dotacionales privados tendrn una edificabilidad mxima de dos (2) metros cuadrados construidos por cada y mobiliario urbano.
metro de suelo, excepto para el uso Deportivo que ser de medio (0,5) metro cuadrado construido por cada metro de
B) Parques: son los espacios libres ajardinados o forestados con incidencia importante en la estructura, forma, calidad
suelo.
y salubridad de la ciudad, destinados bsica aunque no exclusivamente al ocio y reposo de la poblacin.
C) reas de ocio: son aquellos otros espacios libres cuyo destino especfico como tales se complementa en grado
Artculo 5.88. Plazas de Aparcamiento, y Superficie de Carga y Descarga. mximo con actividades culturales, recreativas, de espectculos al aire libre y anlogas, tales como ferias, zoolgicos,
1. Cuando ello sea posible por las condiciones de parcela y las necesidades del uso, se dispondr sobre rasante de una parques acuticos, de atracciones, etc.
plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados construidos. D) Espacios Libres Arqueolgicos: son aquellas superficies cuyo destino es la salvaguarda y puesta en valor de
2. Cuando ello sea posible por las condiciones de parcela y las necesidades del uso, los mercados de abastos y elementos de carcter arqueolgico, compatible con el recreo y disfrute de la poblacin.
centros de comercio bsico dispondrn de una zona destinada a carga y descarga de mercancas.
Seccin Primera: Condiciones Particulares de los Distintos Usos Pormenorizados.
Seccin Primera: Condiciones Particulares de los Distintos usos pormenorizados.
Artculo 5.94. Condiciones Particulares de las Zonas Verdes o Jardines.
Artculo 5.89. Condiciones Particulares del Uso Docente. 1. Las zonas verdes, que se identifican en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes como
Los edificios dotacionales destinados a la enseanza preescolar o bsica no superarn la altura de tres (3) plantas, V1, se adecuarn bsicamente para estancia de las personas y su acondicionamiento atender prioritariamente a
salvo que, para poder disponer de un espacio libre mnimo, se debiera dejar la planta baja libre, en cuyo caso podr razones estticas, siendo sus elementos fundamentales el arbolado y los cultivos de flores. Admitirn usos pblicos
alcanzar las cuatro plantas de altura. deportivos y sociales subordinados a su destino, en instalaciones cubiertas o descubiertas, hasta una ocupacin
mxima del 10% de la superficie de la zona.
2. En jardines de menos de una (1) hectrea pueden localizarse un mximo de mil quinientos (1.500) metros cuadrados
Artculo 5.90. Condiciones Particulares del Uso Deportivo. destinados exclusivamente al uso deportivo.
1. En parcelas dedicadas a instalaciones cubiertas con destino a la prctica y exhibicin deportiva o instalaciones 3. Las zonas verdes de extensin superior a una (1) hectrea admitirn usos pblicos deportivos, servicios de inters
abiertas destinadas a la prctica y exhibicin con ms de cien (100) localidades sentadas, el diseo de estas instalaciones pblico y social y aparcamiento, con las siguientes restricciones:
se adecuar a las caractersticas del entorno quedando relevado del especfico cumplimiento de los parmetros de la
zona. La conveniente integracin en la ciudad no podr ser deteriorada o desatendida por razones de la singularidad a.La ocupacin para instalaciones cubiertas no exceder del diez por ciento (10%) de la superficie de la zona.
del uso de estas circunstancias. b.La ocupacin con instalaciones descubiertas no podr superar el diez por ciento (10%) de la superficie de la zona.
2. En parcelas dedicadas a instalaciones abiertas destinadas a la prctica y exhibicin deportiva con menos de cien c. La ocupacin total de las instalaciones para cualquier uso no exceder del veinte por ciento (20%) de la superficie
(100) localidades sentadas, el suelo ocupado por instalaciones no superar el ochenta por ciento (80%) de la parcela. de la zona.
El resto de la parcela deber destinarse a arbolado y ajardinamiento. Las instalaciones cubiertas complementarias

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4. Se disearn teniendo en cuenta la funcin urbana que deben cumplir. En aquellos cuya funcin sea de que impacten apreciablemente el carcter abierto del rea.
acompaamiento del viario, la alteracin de la posicin relativa o la cuanta entre la calzada y el rea ajardinada que
presente una mejora para la circulacin se entender que no modifica el Plan General.
Artculo 5.97. Condiciones Particulares del uso Espacios Libres Arqueolgicos.
5. Los componentes bsicos de los jardines son los siguientes:
1. La disposicin de estas reas, que se identifican en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y
a.Juegos infantiles, formados por elementos de mobiliario y reas de arena. Rasantes como V4.
b.Juegos de preadolescentes, formados por mobiliario y rea de juegos no estandarizadas, reas de arena y lmina 2. Las condiciones de urbanizacin y uso de estos espacios libres se adecuarn a las caractersticas especficas de los
de agua. elementos arqueolgicos que se trate de preservar y poner en valor.
c. Juegos libres, tales como campos de juegos al aire libre tales como la petanca, los bolos, etc. 3. Sin perjuicio de las necesarias restricciones de uso y horario en funcin de los elementos arqueolgicos existentes,
d.reas de deporte no reglado, para el ejercicio informal de deportes, sin requerimientos dimensionales reglamentarios. se procurar su mxima utilizacin pblica.
e.reas de plantacin y ajardinamiento. 4. En aquellos espacios libres arqueolgicos donde existan superficies de suficiente entidad en las que no aparezcan
restos, el diseo que se realice tratar de segregarlas al objeto de su mxima utilizacin pblica.
f. Islas de estancia, lugares acondicionados para el reposo.
5. Las edificaciones complementarias que, en su caso, se pudieran realizar sobre los espacios calificados como V4 no
g.Zonas de defensa ambiental, mediante arbolado y ajardinamiento para la proteccin de ruidos y la retencin de
excedern del 10% de ocupacin de la superficie de la zona, siendo su altura mxima de dos plantas y siete(7) metros.
partculas contaminantes.
6. Las condiciones de edificacin establecidas para las dotaciones y espacios libres arqueolgicos podrn modificarse
5. Las reas ajardinadas integradas en las instalaciones para la infraestructura estarn a lo sealado en estas Normas.
mediante la redaccin de un Estudio de Detalles las especiales caractersticas del uso a que se destinen o la especial
configuracin de la parcela lo aconsejara.
Artculo 5.95. Condiciones Particulares del Uso Pormenorizado Parques.
1. Los parques centrales, identificados en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes como V2, CAPTULO OCTAVO: USO TRANSPORTE, SERVICIOS E INFRAESTRUCTURAS URBANAS BSICAS.
en su trazado, figuracin del espacio y destino, se adecuarn al carcter del rea urbana en que se localizan respetando
en su trazado los rasgos de inters urbanstico o cultural de su soporte territorial.
Artculo 5.98. Definicin y Usos Pormenorizados.
2. Se admitirn, subordinados y compatibles con su carcter y funciones bsicas de parque, los siguientes usos
pblicos: deportivos, educativos vinculados a la instruccin sobre la naturaleza, de inters pblico y social y aparcamiento, 1. El uso transporte , servicios e infraestructuras urbanas bsicas comprende los terrenos destinados a las redes y
con las siguientes condiciones y restricciones: edificaciones al servicio del movimiento de personas, por s mismas o en medios de locomocin, al transporte de
mercancas y a la dotacin de servicios vinculados a las infraestructuras urbanas bsicas, tales como suministro de
a.La ocupacin del suelo con instalaciones cubiertas no ser superior al diez por ciento (10%) de la superficie total
agua, saneamiento, redes de energa, telefona, etc.
del parque.
2. Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados:
b.La ocupacin del suelo con instalaciones descubiertas no ser superior al diez por ciento (10%) de la superficie
total del parque. a.Viario: es el que se destina a facilitar el movimiento de los peatones tanto de manera exclusiva (calles peatonales),
como en seccin compartida con la circulacin rodada (con separacin por aceras o en calles compartidas), de
c. La ocupacin total de las instalaciones para cualquier uso compatible no exceder del veinte por ciento (20%) de
vehculos privados, transporte colectivo, transporte de mercancas, etc., de bicicletas compartiendo la calzada con los
la superficie total del parque.
anteriores o en calzadas separadas, y de transporte colectivo en plataformas reservadas. Tambin comprende el
d.Si se disponen reas de aparcamientos, no podrn en ellas instalarse construccin alguna para dar sombra a los estacionamiento de vehculos dentro de la propia red, los servicios del automvil compatibles con la misma, y las
vehculos, debiendo procurarse sta mediante siembra pautada de arboleda, ni materiales que impacten apreciablemente franjas de reserva.
el carcter natural del parque.
b.Estacin de autobuses y centros de transporte, constituido por los terrenos donde se localizan edificios u otras
3. Estos parques se proyectarn de forma que su carcter est determinado por la combinacin de elementos de instalaciones para facilitar la parada, intercambio, contratacin, etc, de los servicios de transporte viario de viajeros y
ajardinamiento con zonas forestadas, de manera que en la figuracin de su espacio intervengan slo secundariamente mercancas, as como las actividades directamente relacionadas con los mismos.
los elementos acondicionados con urbanizacin, instalaciones y ajardinamiento.
c. Intercambiadores de transporte: constituidos por los terrenos, donde se localizan instalaciones para hacer posible
la parada y el transbordo entre diferentes lneas de transporte o, entre stas, y otros modos de transporte.
Artculo 5.96. Condiciones Particulares del Uso Pormenorizado reas de Ocio. d.Ferroviario, constituido por los terrenos e instalaciones que sirven para el movimiento de los ferrocarriles, como
1. La disposicin de estas reas, que se identifican en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y modo de transporte de personas y mercancas. La red ferroviaria comprende:
Rasantes como V3, estn previstas para asumir un grado mximo de usos compatibles y su forma ser tal que se a=) La zona de vas, constituida por los terrenos ocupados por las vas y sus instalaciones complementarias,
mantenga su carcter bsico de espacio libre. tales como redes de toma, balizamiento,...etc.
2. Salvo el recinto reservado para la instalacin de la Feria, las reas de ocio estarn arboladas y ajardinadas al b=) La zona ferroviaria, constituida por los talleres, muelles, almacenes y, en general, cualquier instalacin
menos en un cincuenta por ciento (50%) de su superficie, mantenindose en todo caso el carcter abierto del espacio directamente relacionada con el movimiento del ferrocarril.
e integrado en el rea vegetal con los elementos de urbanizacin y arquitectura que se dispongan, evitando la intrusin
de elementos constructivos o de urbanizacin de impacto apreciable. c=) La zona de servicio ferroviario, constituida por los andenes y estaciones.

3. Se admitirn los siguientes usos pblicos: deportivos, docentes vinculados a la instruccin sobre reas temticas e.Infraestructuras urbanas bsicas, integrado por los terrenos destinados y afectados a la provisin de servicios
relacionadas con el destino principal de la zona, culturales, recreativos, de espectculos y anlogas, como ferias, vinculados a dichas infraestructuras, tales como suministro de agua, saneamiento, electricidad, gas, telefona, etc.
zoolgicos, parques acuticos, de atracciones, etc., de inters pblico y social y aparcamientos. Artculo 5.99. Aplicacin.
4. Si se disponen reas de aparcamiento, no podr en ellas instalarse construccin alguna para dar sombra a los Las condiciones que se sealan para estos usos sern de aplicacin a los terrenos que el planeamiento destine a tal fin
vehculos, debiendo procurarse sta mediante siembra pautada de arboleda, ni urbanizarse con elementos o materiales y que se represente en la documentacin grfica del Plan General en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas,

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Alineaciones y Rasantes y en las fichas particulares de las reas de planeamiento. Tambin sern de aplicacin en los a.Carril bici: espacio de la calzada destinado exclusivamente a las bicicletas mediante la sealizacin vertical y
terrenos que an sin estar expresamente calificados para tales usos, se destinen a ellos por permitirlo las presentes horizontal correspondiente. El carril-bici ser semiprotegido cuando existan elementos franqueables pero disuasorios
Normas. para la invasin de dicho espacio por vehculos motorizados.
b.Carril bici-bus: cuando se comparte su uso con el autobs mediante el sobreancho adecuado.
Seccin Primera: Condiciones Particulares del uso pormenorizado Viario. c. Pista bici: terreno allanado y preparado convenientemente para el paso de bicicletas y que est segregado tanto
del trfico motorizado como del peatonal.
Artculo 5.100. Sendas Pblicas para los Peatones. d.Acera-bici: parte del acerado de una calle que se destine expresamente a las bicicletas mediante la sealizacin
vertical y horizontal correspondiente. La acera-bici ser semiprotegida cuando existan elementos franqueables pero
1. Son sendas pblicas para peatones las calles peatonales, la seccin de las calles constituida por las aceras, disuasorios para la invasin de dicho espacio por los peatones.
separadas de la calzada de circulacin por un resalte o bordillo, y otros tipos de sendas menos formalizadas en
parques, bordes de carreteras, etc.
2. Las calles peatonales estarn concebidas para el movimiento exclusivo de personas en reas comerciales o estanciales Artculo 5.105. Servicios del Automvil.
admitindose con carcter excepcional el paso de vehculos autorizados para un fin concreto. Las caractersticas de 1. Dentro de las bandas de proteccin del viario y en las bandas laterales de este, en las localizaciones que sealare
su pavimento sern acordes a esta funcin. el Ayuntamiento en funcin de las condiciones estticas, de trfico y de seguridad del lugar, se podrn disponer
3. Las caractersticas y dimensiones de estas vas se ajustarn a lo que se establece en estas Normas y en el D 153/ instalaciones para el abastecimiento de combustible a los vehculos automviles y actividades complementarias, con
97 sobre promocin de la accesibilidad en Extremadura. una ocupacin de la superficie cubierta no cerrada inferior a trescientos (300) metros cuadrados. Podr disponerse
tambin una superficie mxima cubierta y cerrada de cincuenta (50) metros cuadrados.
2. Las instalaciones podrn ser de alguna de las siguientes categoras, segn su importancia:
Artculo 5.101. Jerarquizacin de la Red Viaria.
a.Estaciones de Servicios, con superficie cubierta, cerrada y no cerrada, y el mximo nivel de productos de venta y
A efectos de la aplicacin de las condiciones que hacen referencia a la jerarqua del viario, se han considerado los de servicios al automvil.
siguientes rangos:
b.Unidades de suministro, destinadas principalmente a la venta de los combustibles ms comunes para automviles.
a.Carreteras: son las vas que aseguran la comunicacin rodada de la ciudad con el territorio circundante.
c. Aparatos surtidores.
b.Vas primarias: son las vas que sirven para desplazamientos urbanos de largo recorrido, que permiten una elevada
especializacin de sus flujos. Constituyen con las anteriores la red viaria bsica de primer orden. 3. Las instalaciones a localizar en el suelo urbano, sern preferentemente del tipo b) o c) y en cualquier caso sern
especialmente cuidadas las condiciones estticas y de integracin en el entorno urbano.
c. Viario medio: vas de menor rango en cuanto a su funcin como soporte del trfico rodado, pero fundamentales en
la estructura urbana por sus caractersticas, continuidad y posicin. Constituyen la red viaria secundaria. 4. Las estaciones de servicio dispondrn como mnimo de dos (2) plazas de estacionamiento por surtidor, salvo que,
en funcin de su emplazamiento y para no obstaculizar el trfico, la administracin municipal considere oportuno
d.Otras vas, cuya funcin es canalizar los trficos de acceso a las actividades. exigir mayor nmero de plazas de estacionamiento.
5. Las estaciones de servicios podrn albergar otros usos complementarios, siempre que en relacin con la ordenanza
Artculo 5.102. Caractersticas Generales del Viario. de zona o el planeamiento de desarrollo sean usos permitidos. En todo caso si el uso complementario fuese taller de
1. El viario se proyectar con las caractersticas que se deriven de las intensidades de circulacin previstas y del automvil, su superficie mxima no podr exceder de la mitad de la destinada exclusivamente a estacin de servicio.
medio que atraviesen. 6. Mediante Plan Especial el Ayuntamiento determinar el emplazamiento de estaciones de servicio tanto en suelos
2. Las mrgenes de las vas, cuando discurran por suelo no urbanizable, estarn sometidos a las limitaciones y de titularidad pblica como privada.
servidumbre que determine la legislacin de Carreteras. Cuando discurran por suelos urbanizables y urbanos, estarn 7. Hasta tanto no se redacte el Plan sealado en el apartado anterior, la ubicacin de las instalaciones de Servicios del
sometidos a las condiciones que el Plan General establece. Automvil se sujetar a la siguiente regulacin:
3. Las condiciones de diseo de los diversos elementos del sistema viario se ajustarn a lo dispuesto en el Ttulo a.En suelos urbanos y urbanizables con uso global residencial slo podrn ubicarse instalaciones de los tipos b) y c)
Sptimo de estas Normas. anteriores.
b.Previamente a la autorizacin de las instalaciones deber formularse un Plan Especial, donde se justificarn los
Artculo 5.103. Calles Compartidas. siguientes extremos:

1. Son calles de circulacin compartida aquellas que pueden ser utilizadas indistintamente por peatones y automviles. - Conveniencia y necesidad de la instalacin.
Tienen, consecuentemente su mayor acomodo en las vas locales, tanto en las reas residenciales, como los sectores - Inexistencia en un radio de 150 metros de dotaciones de carcter escolar, sanitario, asistencial, ...etc. u otras
histricos donde no se puedan conseguir las dimensiones mnimas de acerado que disponen estas Normas, o es donde sea posible la concurrencia de mas de 250 personas.
conveniente mitigar los efectos del paso de vehculos.
- Adecuacin de los accesos tanto desde el punto de vista tanto del trfico rodado como del peatonal.
2. La gestin del trfico asegurar que ninguna calle compartida tenga una intensidad de paso incompatible con el uso
- Adecuacin al entorno urbano.
de la zona.
3. Las calles compartidas en su diseo trazado se ajustar a lo establecido en estas Normas.
Artculo 5.106. Franjas de Reserva.
Artculo 5.104. Vas para Bicicletas.
En las franjas de reserva para previsin de los ajustes de diseo de las nuevas vas, no podr ejecutarse obra alguna
1. Son vas para bicicletas aquellas especficamente preparadas y sealizadas para su uso por bicicletas, bien sea de que pudiera dar origen a aumento del valor en su posible expropiacin. Una vez determinado el trazado definitivo, se
forma exclusiva, o compartida. utilizar el suelo de la franja de reserva para el destino que el instrumento de desarrollo sealare.
2. En funcin de su mayor o menor segregacin respecto a los vehculos motorizados y a los peatones, las vas para
bicicletas pueden ser:
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entorno de las zonas calificadas, o estn de acuerdo con los proyectos y planes existentes para stas. Estas excepciones
Seccin Segunda: Condiciones Particulares del uso pormenorizado Estaciones de Autobuses y Centros de se desarrollarn mediante proyecto de urbanizacin o edificacin.
Transporte.
Artculo 5.115. Condiciones Generales de Diseo.
Artculo 5.107. Aplicacin. 1. Las aperturas y modificaciones de tendido, la construccin de pasos a nivel, la construccin de instalaciones anexas
Las condiciones que se sealan para las estaciones de autobuses y centros de transporte viario se aplicarn a los , el establecimiento de servidumbres y, en general, cuantas acciones urbansticas se ejecutaren en los terrenos
terrenos que el planeamiento destine a tal fin y que se representan en la documentacin grfica del Plan General. comprendidos en el sistema ferroviario, se regirn por la normativa especfica sobre la materia y por las que establezcan
este Plan General y sus instrumentos de desarrollo.
2. En las reas urbanas se impedir el libre acceso a las lneas ferroviarias mediante la disposicin de barreras o
Artculo 5.108. Condiciones de Uso. vallas de separacin de altura suficiente para el cumplimiento de su destino y, de acuerdo con la normativa establecida
En las estaciones de autobuses y centros de transporte podrn construirse edificios para la atencin del usuario y por el Ministerio de Fomento, no se crear ningn paso a nivel, es decir, el cruce de la red viaria o peatonal prevista en
servicios terciarios complementarios. los planes con la va frrea se realizar a diferente nivel.

Artculo 5.109. Condiciones de Edificacin Artculo 5.116. Servidumbre de las Ordenaciones Colindantes.
1. La edificabilidad ser la que se establezca en las condiciones particulares de zona, y, en cualquier caso, un (1) 1. Las determinaciones de ordenacin de los terrenos y de las edificaciones afectadas por las servidumbres ferroviarias
metro cuadrado por cada metro cuadrado, si aquella fuese menor. debern respetar las limitaciones impuestas por la normativa ferroviaria y el RD sobre Polica de Ferrocarriles.
2. El treinta por ciento (30%) de su edificabilidad podr destinarse a usos de servicios terciarios que complementen el 2. La zona de servidumbre ferroviaria podr destinarse a cualquier uso de espacios libres o de aparcamiento, siempre
uso principal. En todos los casos, cumplirn las condiciones que, para cada uso, se establecen en estas Normas. que no impida o limite el uso ferroviario.
3. Los promotores de las actuaciones urbansticas colindantes con el sistema general ferroviario debern vallar las
Artculo 5.110. Condiciones de Diseo. lindes con este o establecer medidas de proteccin suficientes para garantizar la seguridad de las personas y los
bienes. El diseo del espacio colindante facilitar el adecuado mantenimiento del mismo en buenas condiciones de
1. En relacin al viario, los proyectos de estaciones y centro de transporte habrn de contener una propuesta justificada calidad ambiental.
de ordenacin de la circulacin en los accesos y en el interior y un estudio de las necesidades de aparcamiento.
2. En relacin a las instalaciones de los centros de transporte, se justificar asimismo el nmero y superficie de
Artculo 5.117. Condiciones de la Zona de Vas.
instalaciones, y las reservas correspondientes, para cada una de las actividades principales.
No se podrn edificar en la zona de vas otras instalaciones que las directamente vinculadas a garantizar el movimiento
de los ferrocarriles, tales como casetas de proteccin, sealizacin, etc.
Seccin Tercera: Condiciones Particulares del uso pormenorizado Intercambiadores de Transporte.

Artculo 5.118. Condiciones de la Zona de Instalaciones Ferroviarias.


Artculo 5.111. Aplicacin.
1. En la zona de instalaciones ferroviarias podrn construirse edificios con uso industrial o de servicio terciario
Las condiciones que se sealan para los intercambiadores de transporte tambin se aplicarn a los terrenos que sin directamente vinculados al servicio del funcionamiento del sistema ferroviario, viviendas para los encargados de la
estar expresamente calificados para tales usos, se destinen a ellos. custodia de las instalaciones, residencias comunitarias para los agentes del ferrocarril y equipamientos para el uso del
personal de servicio.
Artculo 5.112. Condiciones de Desarrollo y Licencia de Obra. 2. Su edificabilidad mxima ser de cinco (5) metros cuadrados construidos por cada diez (10) metros cuadrados de
suelo, con una ocupacin mxima del cincuenta (50%) por ciento del suelo.
1. El desarrollo de las previsiones contenidas en este Plan General para los intercambiadores de transporte se realizar
mediante Proyecto de Obra. 3. En todos los casos cumplirn las condiciones que para cada uso se establecen en estas Normas.
2. Las instalaciones y puesta en nuevo uso de los terrenos destinados a intercambiadores de transporte, estn sujetos
a licencia urbanstica municipal. Artculo 5.119. Condiciones de la Zona de Servicio Ferroviario.
1. En la zona de servicio ferroviario podrn construirse edificios para la atencin del usuario, naves de estacin y
Artculo 5.113. Condiciones de Diseo. servicios terciarios complementarios.
Los proyectos de intercambiadores de transporte habrn de contener la nueva redistribucin del espacio viario y las 2. Su edificabilidad mxima ser de un (1) metro cuadrado construido por cada metro cuadrado de suelo, con una
instalaciones estrictamente imprescindibles para el servicio que prestan, adecundolos al entorno urbano. ocupacin mxima del cincuenta (50%) por ciento del suelo.
3. En todos los casos cumplirn las condiciones que para cada uso se establecen en estas Normas.
Seccin Cuarta: Condiciones Particulares del Uso Pormenorizado Ferroviario.
Artculo 5.120. Aparcamiento.
Artculo 5.114. Condiciones de Desarrollo. Se dispondr como mnimo una (1) plaza de aparcamiento por cada cien (100) metros cuadrados construidos.
Previamente a la actuacin sobre cualquier terreno calificado por el Plan General de uso ferroviario, deber ser
aprobado un Plan Especial, salvo actuaciones puntuales, necesarias y urgentes, que sean interiores y no afecten al Seccin Quinta: Condiciones Particulares el Uso Pormenorizado Infraestructuras Urbanas Bsicas.

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Artculo 5.121. Desarrollo.
1. Tanto el planeamiento que desarrolle el Plan General, como cualquier proyecto que se redacte para su ejecucin y
que afecte a las instalaciones de las infraestructuras, debern ser elaborados con la mxima coordinacin entre la
entidad redactora y las instituciones gestoras o compaas concesionarias. La colaboracin deber instrumentarse
desde las primeras fases de elaboracin y se producir de forma integral y a lo largo de todo el proceso. Entre su
documentacin deber figurar la correspondiente a los acuerdos necesarios para la ejecucin coordinada entre las
entidades implicadas.
2. El Ayuntamiento, a travs de Planes Especiales de Infraestructura, establecer para cada clase de infraestructura
las disposiciones especficas que regulen sus condiciones.

Artculo 5.122. Ejecucin de las Infraestructuras Urbanas Bsicas.


Cuando para la ejecucin de las infraestructuras no fuere menester la expropiacin del dominio, se podr establecer
sobre los terrenos afectados por las instalaciones la constitucin de alguna servidumbre prevista en el derecho privado
o administrativo, con las condiciones establecidas por la Ley del Suelo. A estos efectos, las determinaciones del Plan
General sobre instalaciones de infraestructura llevan implcita la declaracin de utilidad pblica de las obras y la
necesidad de ocupacin de los terrenos e instalaciones correspondientes.

Artculo 5.123. Condiciones Especficas de las Infraestructuras para el Abastecimiento de Energa Elctrica.
1. Estas condiciones se aplicarn a los tendidos de lneas y a sus estructuras de soporte y a las instalaciones en las
que se lleva a cabo el cambio de tensin de la energa transportada.
2. Toda instalacin de nueva planta de carcter definitivo, tanto de transporte de alta tensin como de transformacin,
deber implantarse en los lugares que se sealen por el planeamiento, dando origen a sus correspondientes
servidumbres.
3. En el suelo urbanizable no se podr levantar instalaciones areas de alta tensin fuera de las sealadas por el
planeamiento. Si los suelos de esta clase estuvieran atravesados o contuvieran elementos de las instalaciones de
energa elctrica sealadas por el Plan, se vern sometidos a las servidumbres que se sealan y as debern recogerse
en los desarrollos del mismo.

CAPTULO NOVENO: USO AGROPECUARIO.

Artculo 5.124. Definicin y Regularizacin.


1. Tienen uso Agropecuario los terrenos destinados al cultivo agrcola, a la cra de ganados y a las actividades
forestales.
2. Este uso se regular por los preceptos del Ttulo Decimotercero de estas Normas.

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TITULO SEXTO. NORMAS GENERALES DE EDIFICACIN.
D) Obras de nueva edificacin: son aquellas que suponen una nueva construccin de la totalidad o parte de la
CAPTULO PRIMERO: APLICACIN, TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIN Y CONDICIONES DE LA EDIFICACIN. parcela. Comprende los subtipos siguientes:
a) Obras de reconstruccin: son aquellas que tienen por objeto la reposicin, mediante nueva construccin de un
edificio preexistente, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo en el mismo lugar sus caractersticas formales.
Artculo 6.1. Aplicacin.
b) Obras de sustitucin: son aquellas mediante las que se derriba una edificacin existente o parte de ella y en su
1. Las normas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a la edificacin en el suelo urbano y urbanizable, y
lugar se levanta una nueva construccin.
tambin se ajustarn a ellas los instrumentos de planeamiento que desarrollen el Plan General.
c) Obras de ampliacin: son aquellas en las que la reorganizacin constructiva se efecta por un aumento de la
2. Los trminos y conceptos definidos en los distintos captulos de este Ttulo tendrn el significado y alcance que se
superficie construida original. Este aumento se puede obtener por:
expresa en sus definiciones.
- Remonte o adicin de una o ms plantas sobre las existentes.
- Entreplanta o construccin de forjados intermedios en zonas en las que, por su altura, lo permita la edificacin
Artculo 6.2. Tipos de Obras de Edificacin.
actual.
1. A los efectos de la aplicacin de las condiciones generales y particulares reguladas en las presentes Normas, se
- Ampliacin o edificacin de nueva planta que se sita en los espacios libres no cualificados del solar u ocupados
establecen los siguientes tipos de obras de edificacin:
por edificaciones marginales. No se podr proceder a colmatar cuando la edificacin existente ocupe ms superficie
A) Obras tendentes a la buena conservacin del patrimonio edificado: que la que correspondera a la parcela por aplicacin de la correspondiente ordenanza de zona.
a) Obras de conservacin y mantenimiento: son obras menores cuya finalidad es mantener el edificio en correctas d) Obras de nueva planta: son las de nueva construccin sobre solares vacantes.
condiciones de salubridad y ornato, sin alterar su estructura portante, ni su estructura arquitectnica, as como tampoco
2. Las condiciones particulares de zona y las normas de proteccin de edificios catalogados podrn limitar los distintos
su distribucin. Se incluyen en este tipo, entre otras anlogas, el cuidado y afianzamiento de cornisas y volados, la
tipos de obras que se puedan ejecutar en una zona o edificio.
limpieza o reposicin de canalones y bajantes, los revocos de fachada, la pintura, la reparacin de cubierta y el
saneamiento de conducciones.
b) Obras de consolidacin: son obras de carcter estructural que tienen por objeto el afianzamiento, refuerzo o Artculo 6.3. Condiciones de la Edificacin.
sustitucin de elementos daados de la estructura portante del edificio; pueden oscilar entre la reproduccin literal de 1. La edificacin cumplir las condiciones que se establecen en los captulos siguientes, en los trminos que resulten
los elementos daados preexistentes hasta su permuta por otros que atiendan nicamente a la estabilidad del inmueble de los mismos y de las ordenanzas de zona o el planeamiento de desarrollo, sin perjuicio del cumplimiento de las
y realizados con tecnologa ms actualizada. condiciones de uso que le sean de aplicacin.
c) Obras de acondicionamiento: son obras que tienen por objeto mejorar o transformar las condiciones de 2. Las condiciones de edificacin se refieren a los aspectos que a continuacin se relacionan:
habitabilidad de un edificio o de una parte del mismo. Se incluyen en este tipo de obras la sustitucin de instalaciones
antiguas y la incorporacin de nuevos sistemas de instalaciones. a. Condiciones de parcela.

d) Obras de restauracin: son obras que tienen por objeto la restitucin de los valores histricos y arquitectnicos b. Condiciones de situacin y forma de los edificios.
de un edificio existente o de parte del mismo, reproducindose con absoluta fidelidad la estructura portante, la estructura c. Condiciones de calidad e higiene.
arquitectnica, las fachadas exteriores e interiores y los elementos ornamentales, cuando se utilicen partes originales
d. Condiciones de dotaciones y servicios.
de los mismos y pueda probarse su autenticidad. Si se aadiesen materiales o partes indispensables para su estabilidad
o mantenimiento las adiciones debern ser reconocibles y evitar las confusiones mimticas. e. Condiciones de seguridad.
B) Obras de reforma: son aquellas obras que, manteniendo los elementos de valor y las caractersticas esenciales f. Condiciones ambientales.
de la edificacin existente, pueden hacer modificaciones que alteren la organizacin general, la estructura arquitectnica g. Condiciones de esttica.
y la distribucin del edificio. Segn los elementos afectados se distinguen los subtipos siguientes:
3. En el suelo urbanizable, la edificacin cumplir, adems, las condiciones que se sealen en el Plan Parcial
a) Reforma menor: Son obras en las que no se efectan variaciones en ninguno de los aspectos que definen las correspondiente.
principales caractersticas arquitectnicas del edificio, como son el sistema estructural, la composicin espacial y su
organizacin general. Tambin permitir aquellas obras de redistribucin interior que no afecten a los conceptos
anteriormente citados ni a los elementos de valor tales como fachadas exteriores e interiores, cubiertas, disposicin CAPTULO SEGUNDO: CONDICIONES DE LA PARCELA.
de crujas y forjados, patios, escaleras y jardines.
b) Reforma parcial: Son obras en las que, conservndose las fachadas, cubiertas y crujas asociadas a los elementos Artculo 6.4. Definicin.
de inters tipolgicos del edificio (definidos por los espacios de acceso, patios y elementos de articulacin espacial:
galeras, escaleras, etc.), as como otros elementos de valor que pudiesen existir (jardines u otros espacios), permiten Las condiciones de la parcela son los requisitos que debe cumplir una parcela para poder ser edificada. Estas exigencias
demoliciones que no afecten a los espacios catalogados y su sustitucin por nueva edificacin, siempre que las vienen impuestas por las disposiciones del uso a que se destine la parcela y por las condiciones particulares de la zona
condiciones de edificabilidad de la zona lo permitan. Si la composicin de la fachada lo exigiese, tambin se permitirn en que se site.
pequeos retoques en la misma.
c) Reforma general: Son obras en las que manteniendo la fachada y la disposicin de los forjados en la primera Artculo 6.5. Aplicacin.
cruja, en su caso, los restos de elementos arquitectnicos de valor, permite intervenciones en el resto de la edificacin Las condiciones de la parcela solo se aplicarn a las obras de sustitucin, ampliacin y nueva planta, sin perjuicio de
con obras de sustitucin, siempre que se articulen coherentemente con la edificacin y elementos que se conserven lo que se establezca en las condiciones particulares de zona.
y lo permitan las condiciones de edificabilidad de la zona. Si la composicin de la fachada lo exigiese, tambin se
autorizarn pequeos retoques en la misma.
C) Obras de demolicin que, segn supongan o no la total desaparicin de lo edificado, sern de demolicin total Artculo 6.6. Definiciones Referentes a las Condiciones de la Parcela.
o parcial. Las condiciones de la parcela se establecern mediante los trminos y parmetros que, a continuacin, se definen:

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a. Manzana: es la superficie de la parcela o conjunto de parcelas delimitadas por alineaciones exteriores contiguas. c. Condiciones de gestin: tener cumplidas todas las determinaciones de gestin que fijen los instrumentos que
b. Parcela: es la superficie de terreno deslindada como unidad predial, y comprendida dentro de las alineaciones establezcan el Plan General o las figuras de planeamiento que lo desarrollen, as como las determinaciones
exteriores. correspondientes a la unidad de ejecucin en la que pueda estar incluida para la distribucin de las cargas y beneficios
del planeamiento.
c. Linderos: son las lneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de sus colindantes. Lindero
frontal es el que delimita la parcela con la va o el espacio libre al que d frente; son linderos laterales los restantes, d. Condiciones dimensionales: satisfacer las condiciones dimensionales fijadas por el Plan General o los instrumentos
llamndose testero el lindero opuesto al frontal. Cuando se trate de parcelas con ms de un lindero en contacto con va que lo desarrollen en relacin a:
o espacio pblico tendrn consideracin de lindero frontal todos ellos, aunque se entender como frente de la parcela I) Superficie: que deber ser igual o superior a la fijada por el planeamiento como mnima e igual o inferior a la que
aqul en que se site el acceso de la misma. sealase como mxima.
d. Superficie de la parcela: es la dimensin de la proyeccin horizontal del rea comprendida dentro de los linderos. II) Linderos: que han de tener una longitud igual o superior a la fijada por el planeamiento como mnima e igual o
e. Solar: es la parcela situada en suelo urbano que, por cumplir las condiciones establecidas en el artculo 6.10, inferior a la que sealase como mxima.
puede ser edificada, previa la oportuna licencia municipal. 2. Adems de las condiciones descritas en el apartado anterior, debern cumplir las que sean aplicables debido al uso
a que se destine y a la regulacin de la zona en que se localice.

Artculo 6.7. Relacin entre Edificacin y Parcela.


1. Toda edificacin estar indisolublemente vinculada a una parcela. CAPTULO TERCERO: CONDICIONES DE SITUACIN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS.

2. La segregacin de fincas en que existiera edificacin debern hacerse con indicacin de la parte de edificabilidad
que le corresponda segn el planeamiento ya consumida por construcciones. Si la totalidad de la edificabilidad estuviera Seccin Primera: Definicin y Aplicacin.
agotada, ser posible la segregacin, pero deber realizarse una anotacin en el Registro de la Propiedad haciendo
constar que la finca segregada no es edificable, por lo que slo podr destinarse a espacio libre o viario.
Artculo 6.11. Condiciones de Situacin y Forma de los Edificios.
Son aquellas que definen la posicin, ocupacin, aprovechamiento, volumen y forma de las edificaciones en s mismas
Artculo 6.8. Segregacin y Agregacin de Parcelas. y dentro de las parcelas, de conformidad con las normas de usos y las condiciones particulares de zona.
1. No se permitirn segregaciones o agregaciones de parcelas cuando las parcelas resultantes no cumplan las
condiciones sealadas por el planeamiento. Las parcelas de dimensin igual o menor que la mnima sern indivisibles,
excepto que la segregacin venga exigida por la ejecucin del planeamiento. Artculo 6.12. Aplicacin.

2. Se podrn autorizar la edificacin en parcelas que no cumplan cualquiera de las condiciones dimensionales si Las condiciones de situacin y forma se aplicarn en su integridad a las obras de nueva edificacin. Para el resto de
satisfacen el resto de las condiciones para ser consideradas como solar que se sealan en el artculo 6.10, y no existe los tipos de obras (conservacin, consolidacin, restauracin y reforma), tan solo se aplicarn las condiciones que
la posibilidad de reparcelacin con otras colindantes. afecten a los elementos objeto de las citadas obras, sin perjuicio de lo que establezcan las ordenanzas de zona o las
normas de proteccin.
3. Se entender que no existe posibilidad de reparcelacin cuando las edificaciones colindantes se encuentren habitadas
y no estuviesen declaradas en ruina.
Seccin Segunda: Condiciones de Posicin del Edificio en la Parcela.

Artculo 6.9. Definicin e Identificacin de las Parcelas.


Las parcelas se delimitarn e identificarn mediante sus linderos. Los solares, adems, mediante el nombre de la calle Artculo 6.13. Alineacin Exterior.
o calles a que den frente y su nmero de orden dentro de ellas, que estarn reflejados en el plano parcelario municipal, 1. La alineacin exterior es la determinacin grfica, contenida en los Planos de Alineacin y Rasantes de Plan
o en los planos de los proyectos de reparcelacin, parcelacin o compensacin que se aprueben, y, en su defecto, en General o de los instrumentos de planeamiento que lo desarrollen, que separa los suelos destinados a viales o espacios
los planos catastrales. libres de uso pblico de las parcelas.
2. La lnea de edificacin deber coincidir con la alineacin exterior cuando as lo establezcan las condiciones particulares
Artculo 6.10. Condiciones para la Edificacin de una Parcela. de zona, sin perjuicio de los retranqueos que las mismas autoricen.

1. Para que una parcela pueda ser edificada deber cumplir las siguientes condiciones:
a. Condiciones de planeamiento: salvo lo previsto en estas Normas para edificaciones provisionales, debern Artculo 6.14. Lnea de Edificacin, Alineacin Interior, Fondo Edificable.
tener aprobado definitivamente el planeamiento que el Plan General o instrumentos posteriores sealen para el desarrollo 1. La lnea de edificacin es la interseccin del plano de la fachada exterior o interior del edificio con el terreno.
del rea y estar calificada para un uso edificable. 2. Alineacin interior es la lnea marcada en los Planos de Alineaciones y Rasantes con la que obligatoriamente
b. Condiciones de urbanizacin: debern coincidir las lneas de edificacin interiores.
I) Estar emplazada con frente a una va que tenga pavimentada la calzada y aceras, y disponga de abastecimiento 3. Fondo edificable es la lnea marcada en los Planos de Alineaciones y Rasantes que separa la parte de parcela
de agua, evacuacin de aguas en conexin con la red de alcantarillado y suministro de energa elctrica, debiendo susceptible de ser ocupada por edificacin y el espacio libre de la parcela.
tener estos servicios caractersticas adecuadas para servir a la edificacin que sobre ellas se haya de construir.
II) Que an careciendo de todos o algunos de los anteriores requisitos se asegure la ejecucin simultnea de la Artculo 6.15. Fachada y Medianera.
edificacin y de la urbanizacin, con los servicios mnimos precedentes, conforme a un proyecto de obras aprobado
por el Ayuntamiento y con arreglo a las garantas del artculo 40 del Reglamento de Gestin Urbanstica, hasta que la 1. Plano de fachada o fachadas es el plano o planos verticales que por encima del terreno separan el espacio edificado
parcela adquiera las condiciones del prrafo I. del no edificado, conteniendo en su interior todos los elementos constructivos del alzado del edificio, excepcin hecha
de los cuerpos salientes, vuelos, aleros y cornisas.

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2. Medianera o fachada medianera es el lienzo de edificacin que es comn con una construccin colindante, est en contraria, en el eje de la va. En los viales ya ejecutados y en ausencia de otra definicin de la rasante se considerar
contacto con ella o, en edificaciones adosadas, separa una parcela de la colindante que pudiera edificarse. como tal el perfil existente.
2. Cota natural del terreno es la altitud relativa de cada punto del terreno antes de ejecutar la obra urbanizadora.
Artculo 6.16. Alineacin Virtual. 3. Cota de nivelacin es la altitud que sirve como cota 0 de referencia para la ejecucin de la urbanizacin y
Alineacin virtual en planta superior es la lnea que seala el planeamiento para establecer la posicin de la fachada medicin de la altura.
del edificio en plantas por encima de la baja.
Seccin Tercera: Condiciones de Ocupacin de la Parcela por la Edificacin.
Artculo 6.17. Separacin a Linderos.
1. Separacin a linderos es la distancia horizontal entre el plano de fachada y el lindero correspondiente medida sobre Artculo 6.22. Ocupacin, Superficie Ocupable y Coeficiente de Ocupacin.
una recta perpendicular a ste. 1. Ocupacin o superficie ocupada es la superficie comprendida dentro del permetro formado por la proyeccin de los
2. En aquellos casos en que el planeamiento establezca distintos valores de la separacin entre la edificacin a los planos de fachada sobre un plano horizontal.
linderos laterales y al testero, y cuando por la irregular forma de la parcela sea difcil diferenciar cual es el testero, se 2. Superficie ocupable es la superficie de la parcela susceptible de ser ocupada por la edificacin. Su cuanta, puede
medirn las separaciones de modo que redunden en la mayor distancia de la construccin a las de su entorno, y en la sealarse bien indirectamente, como conjuncin de referencias de posicin siendo entonces coincidentes con el rea
mejor funcionalidad y mayor tamao del espacio libre de parcela. de movimiento, o bien directamente, mediante la asignacin de un coeficiente de ocupacin.
3. Las separaciones mnimas de la edificacin o edificaciones al lindero frontal, al testero o a sus linderos laterales son A los efectos del establecimiento de este parmetro se distingue la ocupacin de las plantas sobre rasante y las de
las establecidas en cada caso en las condiciones particulares de zona. Estas separaciones son distancias mnimas a edificacin bajo rasante.
las que puede situarse la edificacin.
3. Coeficiente de ocupacin es la relacin entre la superficie ocupable y la superficie de la parcela.
4. Salvo que las condiciones particulares de zona dispongan expresamente lo contrario, las plantas stano y cualesquiera
otra construccin o instalaciones resultantes de desmontes, nivelaciones de terreno o excavaciones, debern respetar Su sealamiento se har bien como cociente relativo entre la superficie ocupable y la total de la parcela, bien como
las distancias mnimas a los lindes de parcela, excepto si se trata de la parte que sirva para dar acceso desde el porcentaje de la superficie de la parcela que pueda ser ocupada.
exterior a los usos permitidos en los stanos y siempre que dicha parte no exceda del quince por ciento (15%) de la
superficie libre de parcela.
Artculo 6.23. Superficie Ocupable.
1. La ocupacin mxima de parcela que podr ser edificada es la establecida en las normas aplicables en la zona. La
Artculo 6.18. Retranqueos. ocupacin ser el rea de la superficie de la proyeccin ortogonal sobre un plano horizontal de todo el volumen de la
1. Retranqueo es la anchura de la banda de terreno comprendido entre la alineacin exterior y la lnea de edificacin. edificacin, excluyendo los cuerpos volados definidos de acuerdo con las condiciones de la ordenanza de zona.
El parmetro puede establecerse como valor fijo obligado o como valor mnimo. 2. El coeficiente de ocupacin se establece como ocupacin mxima. Si de la conjuncin de este parmetro con otros
2. El retranqueo puede ser: derivados de las condiciones de posicin resultase una ocupacin menor, ser este valor el que sea de aplicacin.
a. Retranqueo en todo el frente de alineacin de una manzana. 3. La superficie de los patios de luces y vivideros no se computar como superficie ocupada por la edificacin.
b. Retranqueo en las plantas pisos de una edificacin. Artculo 6.24. Ocupacin Bajo Rasante.
c. Retranqueo en planta baja para formacin de prticos o soportales. La ocupacin bajo rasante ser la que en cada caso autoricen las condiciones particulares de zona.
3. El retranqueo se medir en la forma determinada para la separacin a linderos.
Artculo 6.25. Superficie Libre de Parcela.
Artculo 6.19. Edificios Colindantes y Separaciones entre Edificios. 1. Superficie libre de parcela es el rea libre de edificacin como resultado de aplicar las restantes condiciones de
ocupacin.
1. Edificios colindantes son las construcciones aledaas o del entorno cuya existencia pueden condicionar la posicin
de los nuevos edificios. 2. Los terrenos que quedaren libres de edificacin por aplicacin de la regla sobre ocupacin mxima de parcela, no
podrn ser objeto en superficie, de otro aprovechamiento que el correspondiente al servicio de la edificacin o
2. Se entiende que un edificio est separado de otros, cuando existe una banda libre en torno a la construccin de edificaciones levantadas en la parcela o parcelas.
anchura igual a una dimensin dada medida sobre rectas perpendiculares a cada una de las fachadas.
3. Los propietarios de dos o ms parcelas contiguas podrn establecer la mancomunidad de estos espacios libres, con
3. Si las condiciones particulares de zona estableciesen separacin entre edificios se habr de cumplir, tanto si estn sujecin a los requisitos formales establecidos en estas Normas para los patios mancomunados.
las construcciones en la misma parcela como en parcelas colindantes o separadas por vas u otros espacios pblicos.

Artculo 6.26. Construcciones Auxiliares.


Artculo 6.20. rea de Movimiento de la Edificacin.
1. Salvo que lo prohibieran las normas de zona, se podr levantar edificaciones o cuerpos de edificacin auxiliares al
rea de movimiento de la edificacin es la superficie dentro de la cual puede situarse la edificacin, excluidos los servicio de los edificios principales, con destino a portera, garaje particular, locales para guarda o depsito de material
cuerpos salientes, como resultado de aplicar la totalidad de las condiciones que inciden en la determinacin de la de jardinera, piscinas o anlogos, vestuarios, cuadras, lavaderos, despensas, invernaderos, garitas de guarda, etc.
posicin del edificio en la parcela.
2. Las construcciones auxiliares computarn a efecto de la medicin de los aprovechamientos y la ocupacin.
3. Las construcciones auxiliares no tendrn que cumplir los retranqueos marcados por las Ordenanzas de Zona, su
Artculo 6.21. Rasantes, Cota Natural del Terreno y Cota de Nivelacin.
superficie no podr exceder de los quince (15) metros cuadrados, ni su altura de los trescientos sesenta (360) centmetros.
1. Rasante es la lnea que seala el planeamiento, como perfil longitudinal de las vas pblicas, tomada, salvo indicacin En todo caso debern cumplir las condiciones estticas que le sean de aplicacin al edificio principal.

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Seccin Cuarta: Condiciones de Edificabilidad y Aprovechamiento. 2. La altura puede expresarse en unidades mtricas o en nmero de plantas.
3. La altura media en unidades mtricas es la distancia desde la cota inferior de origen y referencia hasta cualquiera
Artculo 6.27. Superficie Edificada por Planta, Superficie Edificada Total, Superficie til, Superficie Edificable de los siguientes elementos y en funcin de ello ser:
y Coeficiente de Edificabilidad Neta. a. Altura de cornisa: es la medida hasta la interseccin de la cara superior del forjado que forma el techo de la
1. Superficie edificada por planta es la superficie comprendida entre los lmites exteriores de cada una de las plantas ltima planta con el plano de fachada del edificio.
de edificacin. b. Altura total: es la medida hasta la cumbrera ms alta del edificio.
2. Superficie edificada total es la suma de las superficies edificadas de cada una de las plantas que componen el Cuando la altura se expresare en unidades mtricas y no se especificara a cual se refiere se entender que es la altura
edificio. de cornisa.
3. Superficie til es la superficie comprendida en el interior de sus parmetros verticales, que es de directa utilizacin 4. En nmero de plantas indicar el nmero de plantas por encima de la cota de origen y referencia o de rasante,
para el uso a que se destine. Es superficie til de una planta o del edificio, la suma de las superficies tiles de los incluida la planta baja. En este caso la altura podr expresarse abreviadamente con la expresin P.B., para indicar la
locales que lo integran. La medicin de la superficie til se har siempre a cara interior de parmetros terminados. planta baja, seguida en su caso, del signo + y un dgito indicando el nmero de plantas restantes.
4. Superficie edificable es el valor que seala el planeamiento para limitar la superficie edificada total que puede
construirse en una parcela. Artculo 6.32. Altura Mxima.
Su dimensin puede ser sealada por el planeamiento o bien mediante la conjuncin de las determinaciones de 1. Altura mxima es la sealada en el Plano de Calificacin, Usos, Alineaciones y Rasantes o por las condiciones
posicin, forma volumen sobre la parcela o bien con el coeficiente de edificabilidad. particulares de zona con valor lmite de la altura de la edificacin. En el rea central la altura mxima se establece
5. Coeficiente de edificabilidad es la relacin entre la superficie total edificable y la parcela neta, es decir con exclusin mediante un cdigo de lnea grafiado en paralelo a la lnea continua que define la alineacin exterior y hacia el interior
de todos los espacios pblicos, en la que ha de situarse la edificacin. El coeficiente de edificabilidad se indicar de la parcela, y en el resto del suelo urbano mediante un cdigo numrico que expresa el nmero mxima de plantas
mediante la fraccin que exprese la relacin de metros cuadrados de superficie edificada total (m5t) por metro cuadrado y que se aade a la identificacin de la ordenanza de aplicacin de cada recinto. De dicha altura se excluyen los
de la superficie neta de parcela (m5s). ticos, salidas de escaleras, casetas de ascensores, etc, cuando los mismos estn autorizados.
2. A cada altura en nmero mximo de plantas corresponde una altura mtrica determinada que se expresa en la tabla
Artculo 6.28. Cmputo de la Superficie Edificada. adjunta. Estas dos constantes, altura en unidades mtricas y nmero de plantas, debern cumplirse conjuntamente.

Salvo que las normas de zona establezcan otros, para el cmputo de la superficie edificada se seguirn los siguientes Altura mnima y mxima en metros que corresponde a cada nmero de plantas permitido:
criterios:
11 No se computar como superficie edificada la de las construcciones bajo rasante ni los soportales, los pasajes N Plantas Mnimo Mximo
de acceso a espacios libres pblicos, los patios interiores de parcela que no estn cubiertos aunque estn cerrados en PB + 1 6.5 m 8.00 m
todo su permetro y las cubiertas en las condiciones del artculo 6.54, las plantas bajas porticadas, excepto las porciones
cerradas que hubiera en ellas, las construcciones auxiliares cerradas con materiales translcidos y construidos con PB + 2 9.5 m 11.75 m
estructura ligera desmontable, los elementos ornamentales en cubierta, y la superficie bajo la cubierta si carece de PB + 3 12.5 m 15.75 m
posibilidades de uso, o est destinada a depsitos u otras instalaciones generales del edificio. PB + 4 15.50 m 19.50 m
21 Computarn ntegramente los cuartos de caldera, basuras, contadores y otros anlogos, as como todos los
cuerpos volados y cerrados y las edificaciones auxiliares no incluidas en la regla anterior, excepto que las Condiciones
Artculo 6.33. Consideracin de la Condicin de Altura.
Particulares de Zona establecieran otras determinaciones.
De manera general y excepto que las Ordenanzas de Zona establecieran lo contrario, la altura mnima edificable,
31 Computarn como superficie edificada las construcciones abiertas tales como prgolas, porches o similares en
cuando sea obligatoria la alineacin a vial ser, podr ser una planta menos que las fijadas como altura mxima.
el caso de que estn cubiertos, computndose a estos efectos un 50% de su superficie.
Artculo 6.34. Ancho de Vial.
Artculo 6.29. Consideracin del Coeficiente de Edificabilidad.
Si las condiciones particulares de zona fijaran la altura reguladora u otras caractersticas de la edificacin en funcin
La determinacin del coeficiente de edificabilidad se entiende como el sealamiento de una edificabilidad mxima; si del ancho de la calle, su forma de medicin se atendr a las siguientes reglas:
de la conjuncin de este parmetro con otros derivados de las condiciones de posicin, ocupacin, forma y volumen
resultase una superficie total edificable menor, ser ste el valor a aplicar. a. Si las alineaciones exteriores estn constituidas por rectas y curvas paralelas, se tomar como ancho de vial,
para cada lado de un tramo de calle comprendido entre dos transversales, el mnimo ancho en el lado y tramo
considerados.
Seccin Quinta: Condiciones de Volumen y Forma de los Edificios. b. Si las alineaciones exteriores no son paralelas o presentan estrechamientos, ensanches o cualquier otro tipo de
irregularidad, se tomar como ancho de vial, para cada lado de un tramo de calle comprendido entre dos transversales,
el ancho medio ponderado en el lado y tramo considerados.
Artculo 6.30. Slido Capaz.
Slido capaz es el volumen, definido por las restantes determinaciones del planeamiento, dentro del cual debe contenerse
la edificacin sobre rasante. Artculo 6.35. Construcciones e Instalaciones por Encima de la Altura Reguladora Mxima.
Por encima de la altura mxima slo se permitirn:
Artculo 6.31. Altura del Edificio. a. La cubierta del edificio, de pendiente inferior a treinta (35) grados sexagesimales y cuyos arranques se produzcan
en todas las lneas perimetrales de sus fachadas exteriores. El vuelo mximo de la cubierta no podr superar el de los
1. Altura de un edificio es la dimensin vertical del slido capaz.
aleros, y el arranque de los faldones de cubierta no podr situarse a una altura mayor que la de la cara superior del
forjado de ltima planta.

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Los espacios interiores que resulten bajo la cubierta no sern habitables ni ocupables, salvo que expresamente 1.4. Los casos particulares que originen alineaciones muy irregulares, se resolvern por analoga con los criterios
lo autoricen las condiciones particulares de zona. expuestos en los apartados anteriores.
b. Los petos de barandilla de fachadas (anterior, posterior o laterales) y de patios interiores, as como elementos 1.5. Edificios con frente a plaza.
de separacin entre azoteas tendrn una altura mxima de ciento veinte (120) centmetros si son opacos y de ciento
Las dimensiones de las plazas no influirn en la determinacin de las alturas de la edificacin con frente a ella.
ochenta (180) centmetros si son enrejados o transparentes; en todo caso los petos de separacin entre azoteas
medianeras sern opacos y de doscientos (200) centmetros de altura mxima, debiendo achaflanarse en fachada con Los cruces de vas y los chaflanes no tendrn la consideracin de plazas.
un ngulo de 451. Para la determinacin de la alturas de los edificios que den frente a plazas, se tomar como altura reguladora la que
c. Las cmaras de aire y elementos de cubierta de los casos de terraza o cubierta plana, con altura mxima total proceda de la calle ms ancha de las que forman la plaza o afluyan a sta y de tamao inmediatamente inferior a la
de ciento veinte (120) centmetros. dimensin mnima de la plaza medida entre sus lados opuestos. Por dicha razn quedan excluidas las calles de
anchura superior a la dimensin mnima de la plaza, medida en la forma determinada.
d. Los remates de las cajas de escaleras, patios , ascensores, depsitos y otras instalaciones que, no podrn
sobrepasar un mximo de trescientos treinta (330) centmetros de altura y siempre tratndose los cuerpos de obra Cuando parte de la fachada de un edificio d frente a una plaza y el resto a uno de los viales se seguirn las mismas
como fachadas y las instalaciones con elementos de diseo que armonicen con el edificio. La altura se medir hasta reglas que en el supuesto del apartado 1.2.b) de este artculo.
la cornisa del elemento construido. 2. Edificios exentos:
e. Los remates del edificio de carcter exclusivamente decorativo. En los edificios exentos cuya fachada no deba situarse alineada al vial, las cotas de referencia para la medicin de
f. Los ticos donde estn permitidos. alturas se atendr a las siguientes reglas:
g. En los casos de cubierta inclinada en los que se permita la utilizacin del espacio bajo cubierta de acuerdo con 2.1. La cota de referencia es la de planta baja que podr establecerse con una variacin absoluta superior o inferior a
las condiciones de zona, el castillete no podr sobresalir de la cubierta inclinada. ciento veinticinco (125) centmetros con relacin a la cota natural del terreno, siempre que esta se encuentre comprendida
entre las rasantes de los viales que circunden a la manzana donde se ubique. En consecuencia, en los terrenos de
Artculo 6.36. Criterios para el Establecimiento de la Cota de Referencia y de la Altura.
pendiente acusada la planta baja habr de fraccionarse en el nmero conveniente de partes para cumplir con la
1. Edificios con alineacin obligatoria a vial o a espacio libre pblico: condicin antedicha, no pudindose sobrepasar la altura mxima autorizada en ninguna seccin longitudinal o trans-
En los edificios cuya fachada deba situarse obligatoriamente alineada al vial, la determinacin de la cota de referencia versal del propio edificio con respecto a las respectivas cotas de referencia de las distintas plantas bajas existentes.
o punto de origen para la medicin de altura ser diferente para cada uno de los supuestos siguientes: 2.2. La altura mxima de la edificacin se fijar en cada uno de sus puntos a partir de la cota de la planta que tenga la
1.1. Edificios con frente a una sola va: consideracin de planta baja.

a) Si la rasante de la calle tomada en la lnea de fachada es tal que la diferencia de niveles entre los extremos de 2.3. En los casos en que la edificacin se desarrolle escalonadamente para adaptarse a la pendiente del terreno, los
la fachada a mayor y a menor cota es igual o menor que ciento cincuenta (150) centmetros, la cota de referencia se volmenes edificados que se construyan sobre cada planta o parte de planta que tengan la consideracin de planta
tomar en el punto de fachada coincidente con la rasante de calle de cota media entre las extremas. baja, se sujetarn a la altura mxima que corresponda a cada una de las partes citadas, y la edificabilidad total no
deber ser superior a la que resultar de edificar en un terreno horizontal.
b) Si por el contrario la diferencia de niveles es superior a ciento cincuenta (150) centmetros, se dividir la
fachada en los tramos necesarios para que sea aplicable la regla anterior, es decir, de forma que la diferencia entre las
cotas extremas de cada tramo sea igual o inferior a ciento cincuenta (150) centmetros, aplicando a cada uno de estos Artculo 6.37. Altura de las Edificaciones.
tramos la regla anterior, y tomando en consecuencia como origen de alturas la cota media en cada tramo. Las nuevas construcciones, cuando sea obligatoria su alineacin a vial, no podrn guardar una relacin entre altura de
En cada uno de los tramos resultantes, la altura reguladora se medir considerando nicamente a estos efectos cada cornisa en metros y ancho de calle superior a la proporcin 2:1, salvo para aquellas zonas en las que el Plan fijara
tramo como fachada independiente. grficamente la altura, o sta tenga la condicin de mnima.
1.2. Edificios con frente a dos o ms vas pblicas formando esquina o chafln.
a) Si la altura de la edificacin es la misma en cada frente de vial, se aplicarn las disposiciones del nmero1.1 Artculo 6.38. Plantas.
anterior, pero resolvindose el conjunto de las fachadas a todos los viales desarrolladas longitudinalmente como si 1. Planta es toda superficie horizontal practicable y cubierta.
fuesen una sola.
2. La regulacin del Plan General considera los siguientes tipos de plantas en funcin de su posicin en el edificio.
b) Si las alturas reguladoras fueran diferentes se medir la altura correspondiente a cada calle tomando como
lnea de separacin de alturas la bisectriz del ngulo que formen las calles. Por motivos de composicin esttica se a.Stano. Es la planta que tiene el forjado del suelo por debajo de la planta baja.
permitir volver la altura mayor sobre la menor una distancia no superior al fondo edificable o alineacin interior b.Planta baja. En la edificacin que deba alinearse a vial, tendr la consideracin de planta baja aquella cuyo suelo
establecida y cuando no estuviesen establecidos estos parmetros una dimensin mxima de doce (12) metros. El est situado entre los setenta (70) centmetros por debajo de la cota de referencia y los ciento cincuenta (150) centmetros
paramento originado por la diferencia de alturas en ningn caso podr formar medianeras, para lo que deber por encima de ella, sin perjuicio de lo que establezca las condiciones particulares de zona del Plan General. En el resto
retranquearse un mnimo de tres (3) metros de la parcela colindante al menos en los tres (3) primeros metros contados de las edificaciones la planta baja ser la que tenga el suelo entre los ciento veinticinco (125) centmetros por encima
desde la alineacin. El resto del paramento se tratar con los mismos materiales de las fachadas principales. o por debajo de la rasante del terreno.
1.3. Edificacin en solares con frente a dos vas paralelas u oblicuas que no formen ni esquina ni chafln. c. Entreplanta. Es la planta que tiene la totalidad del forjado de suelo en una posicin intermedia entre los planos de
a) Los edificios en solares con frente a dos vas paralelas u oblicuas que no formen ni esquina ni chafln y cuya pavimento y techo de una planta baja o de piso.
edificacin en cada frente venga separada de la otra por el espacio libre interior de manzana, se regularn a efectos d.Planta piso. Es la situada por encima del forjado de techo de la planta baja.
de medicin de alturas como si se tratase de edificios independientes.
e.tico. Es la ltima planta de un edificio cuando su superficie edificada es inferior a la normal de las restantes
b) Edificios en solares con frente a dos vas paralelas u oblicuas que no formen ni esquina ni chafln y que se siten plantas y su fachada se encuentra retranqueada del plano de fachada del edificio.
en manzanas sin espacio libre interior comn. La altura reguladora se determinar por el ancho del vial a que d cada
f. Bajo cubierta. Es la planta situada entre la cara superior del forjado de la ltima planta y la cara inferior de los
edificacin. Esta altura se aplicar hasta una profundidad edificable determinada por el lugar geomtrico de los puntos
elementos constructivos de la cubierta inclinada.
equidistantes de la alineacin objeto de la edificacin y de la alineacin de la fachada opuesta.

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Artculo 6.39. Altura Libre y Cota de Planta Piso. c. Patio ingls: es el patio abierto por debajo de la rasante de la acera o terreno.
1. Altura de piso es la distancia vertical entre las caras superiores de los forjados de dos plantas consecutivas. d.Patio de manzana: es aquel que tiene definida por el planeamiento su forma y posicin en la parcela para, junto
2. Altura libre de piso es la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta y la cara con los de las parcelas colindantes, formar un espacio libre nico para todas ellas.
inferior del forjado del techo en la planta o, si lo hubiere, del falso techo.
3. Cota de planta piso es la distancia vertical medida entre la cota de referencia de la planta baja y la cara superior del Artculo 6.46. Anchura de Patios.
forjado de la planta a la que se refiere la medicin. 1. Anchura de patio es la medida de la separacin entre los paramentos de fachada opuestos.
2. Los patios de cualquier tipo mantendrn uniformes sus dimensiones en toda su altura, salvo que las incrementen.
Artculo 6.40. Stanos. 3. La anchura mnima del patio no podr ocuparse con cuerpos salientes, salvo lo establecido en las presentes
1. La altura libre de los stanos no ser inferior a doscientos veinte (220) centmetros, ni la altura de piso inferior a Normas para los patios de manzana.
doscientos cincuenta (250) centmetros salvo lo dispuesto para garajes en estas Normas.
2. El nmero total de stanos, no podr exceder de cuatro (4); ni la cara superior del pavimento del stano ms Artculo 6.47. Medicin de la Altura de los Patios.
profundo distar ms de diez (10) metros medidos desde la rasante de la acera o del terreno.
Salvo que las condiciones particulares de zona establezcan otros criterios, se considerar como altura a efectos de la
medicin de patios al cociente de la suma de los productos de la altura de cada tramo de fachada por la longitud de
Artculo 6.41. Entreplantas. cada uno dividido por la longitud total del permetro que cierra el patio. La altura de cada paramento se medir,
1. Podr autorizarse la construccin de entreplantas siempre que su superficie til no exceda del cincuenta por ciento tomando como cota de partida la del piso del local de cota ms baja que tenga huecos de luz y ventilacin al patio, y
(50%) de la superficie til del local a que est adscrita y no rebase la superficie edificable. hasta la coronacin de la edificacin a la que sirve.

2. La altura libre de piso por encima y por debajo de la entreplanta ser en todo caso superior a doscientos cincuenta
(250) centmetros. Esta distancia tendr valor de mnimo independiente del uso a que se destine la entreplanta. Artculo 6.48. Dimensin de los Patios de Parcela.
3. Las entreplantas no computarn a los efectos del nmero mximo de plantas autorizables. 1. Sin perjuicio de lo que establezcan las condiciones particulares de zona del Plan General las dimensiones de los
patios se ajustarn a las que se indican en los siguientes epgrafes de este artculo.
2. En viviendas unifamiliares las dimensiones de los patios se ajustarn a los siguientes parmetros:
Artculo 6.42. Planta Baja.
a.La dimensin de cualquier lado del patio ser igual o superior a un tercio de su altura (h/3), con un mnimo de
Salvo que las condiciones particulares de zona establecieran otros parmetros, el techo de las plantas bajas distar de
trescientos (300) centmetros.
la cota de referencia un mnimo de trescientos sesenta (360) centmetros , sin perjuicio de las que corresponde en
funcin del uso al que se destine la edificacin. 3. En las viviendas plurifamiliares sus parmetros sern los siguientes:
a.La dimensin de los patios de parcela se establece en funcin del uso de las piezas que abren a ellos y de la altura
(h) del patio, medido en la forma citada en el artculo 6.47.
Artculo 6.43. Planta Piso.
b.El cuadro siguiente determina las dimensiones mnimas:
La altura libre de las plantas piso ser como mnimo de doscientos cincuenta (250) centmetros.

TIPO DE PATIO DIMENSIN MNIMA


Artculo 6.44. ticos y Plantas Bajo Cubierta.
En relacin con la altura Absoluta (m)
1. Solo se permitirn los ticos, que tendrn la misma altura que las plantas pisos, cuando expresamente lo autoricen
las condiciones particulares de zona. Patios vivideros H 9,00

2. Las plantas bajo cubierta, igualmente solo se autorizan donde expresamente lo permitan las condiciones particulares Patios de luces H/3 3,00
de zona, y si son habitables debern tener en el cincuenta por ciento (50%) de su superficie una altura libre igual o
superior de doscientos cincuenta (250) centmetros. c. En consideracin a las dificultades que pudieran presentar las construcciones en parcelarios muy irregulares se
permitir una tolerancia de hasta el cinco por ciento (5%) en el ajuste de los parmetros establecidos en el anterior
Artculo 6.45. Patios. apartado siempre que se justifique una solucin arquitectnica adecuada.

1. Patio es todo espacio no edificado delimitado por fachadas interiores de los edificios. Tambin ser considerado d.En los patios de planta no rectangular, su forma ser tal que permita trazar en su interior una circunferencia de
como tal, cualquier espacio no edificado al interior de las alineaciones exteriores cuyo permetro est rodeado por la dimetro igual a la dimensin menor entre paramentos opuestos, cuyas luces rectas no podrn ser en ningn caso
edificacin en una dimensin superior a las dos terceras partes (2/3) de su longitud total. inferiores a tres (3) metros, mantenindose para el resto de los paramentos enfrentados las distancias mnimas
establecidas en el cuadro. A estos efectos, se entiende por luz recta la longitud del segmento perpendicular al paramento
2. Los patios pueden ser: exterior medido en el eje del hueco considerado, desde dicho paramento hasta el muro o lindero ms prximo.
a.Patio de parcela: es aquel que est situado en el interior de la edificacin o en contacto con alguno de los linderos e.Los patios adosados a los linderos con las otras fincas cumplirn las anteriores condiciones, considerndose como
de la parcela salvo con el frontal. Por su funcin estos patios pueden ser: paramento frontal el de la linde, an cuando no estuviera construido, o bien podr considerarse como patio nico,
a) Patios de ventilacin, que son aquellos cuyo fin es ventilar espacios no habitables. mancomunado con el edificio colindante, atenindose a lo establecido en el artculo 6.55.
b) Patios de luces, si su fin es ventilar e iluminar piezas habitables, tendrn la consideracin de patios
vivideros aquellos que renan las condiciones de dimensiones y accesos que se establecen en los artculos siguientes. Artculo 6.49. Dimensin de los Patios Abiertos.
b.Patio abierto: es aquel que cuenta con una embocadura abierta a la va pblica o a un espacio libre. La embocadura del patio deber tener un ancho mayor de un tercio de la altura (h/3) y como mnimo de tres (3) metros.

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Esta dimensin mnima deber salvarse segn el sistema de medidas ms desfavorable en cada caso y siempre en de obras de reforma total. Sern asimismo de aplicacin en el resto de las obras en los edificios en que su cumplimiento
todos los puntos de los paramentos enfrentados. no represente desviacin importante en el objeto de las mismas.
2. En todo caso se cumplirn las condiciones que se establecieran para poder desarrollar los usos previstos, las de
Artculo 6.50. Dimensin de los Patios Ingleses. aplicacin en la zona en que se encuentre el edificio y cuantas estuvieren vigentes de mbito superior al municipal, y
en particular las contenidas en el Decreto 195/1999 de 14 de diciembre de la Consejera de Vivienda, Urbanismo y
Los patios ingleses tendrn una anchura mnima de doscientos sesenta (260) centmetros. Estarn dotados de Transportes en el que se establecen las condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas de nueva construccin.
cerramientos, barandillas o protecciones adecuadas.

Seccin Primera: Condiciones de Calidad.


Artculo 6.51. Cota de Pavimento.
El pavimento de los patios no podrn situarse a un nivel superior a un (1) metro por encima del suelo de cualquiera de
los locales a los que l habrn huecos de luces o ventilacin. Artculo 6.58. Calidad de las Construcciones.
Las construcciones buscarn en sus soluciones de proyecto la mejor estabilidad, durabilidad, resistencia, seguridad y
economa de mantenimiento de los materiales empleados y de su colocacin en obra.
Artculo 6.52. Acceso a Patio.
Sin perjuicio de lo que establezcan las condiciones particulares de zona, los patios de manzana debern tener un
acceso o va pblica que como mnimo tendr un ancho de tres (3) metros, salvando las diferencias de cota que Artculo 6.59. Condiciones de Aislamiento.
pudieran existir, y que nunca podrn exceder en ms o en menos de (1) metro, mediante rampas. 1. Las construcciones y edificaciones debern cumplir las condiciones de transmisin y aislamiento trmico contenidas
en la normativa vigente y en las correspondientes Normas Bsicas de Edificacin.

Artculo 6.53. Construcciones en los Patios. 2. Todo local debe ser estanco y estar protegido de la penetracin de humedades. A este fin las soleras, muros
perimetrales de stanos, cubiertas, juntas de construcciones, y dems puntos que puedan ser causa de filtracin de
1. En las zonas de uso determinado residencial no se autorizar ninguna construccin de nueva planta, ni obras de aguas, estarn debidamente impermeabilizados y aislados. Las carpinteras exteriores cumplirn las Normas Bsicas
ampliacin que ocupen los patios de parcela, salvo en las circunstancias que expresamente queden exceptuadas por de la Edificacin sobre condiciones trmicas en los edificios.
las presentes Normas.
2. El planeamiento que desarrolle el Plan General podr sealar en su ordenacin la localizacin de edificaciones
destinadas a usos dotacionales o dotaciones de los edificios en el interior de los patios de manzana. Fuera de este Seccin Segunda: Condiciones Higinicas de los Locales.
supuesto no cabr la ocupacin por construcciones de los patios de manzana.
Artculo 6.60. Local.
Artculo 6.54. Cubricin de Patios. Se entiende por local el conjunto de piezas contiguas en el espacio dedicadas al desarrollo y ejercicio de una misma
Se podrn cubrir los patios de luces y ventilacin con claraboyas y lucernarios traslcidos en el caso de viviendas actividad.
unifamiliares y siempre que estos elementos dejen un espacio perimetral desprovisto de cualquier tipo de cierre, entre
los del patio y el elemento de cubricin, que permita una superficie mnima de ventilacin superior en el veinte por Artculo 6.61. Local Exterior.
ciento (20%) a la del patio. Los patios as cubiertos no computarn a efectos de edificabilidad.
1. Se considerar que un local es exterior si todas sus piezas habitables cumplen alguna de las siguientes condiciones:
a.Dar sobre una va pblica, calle o plaza.
Artculo 6.55. Rgimen de Mancomunidad de Patios.
b.Recaer sobre un espacio libre de edificacin de carcter pblico.
1. Los patios mancomunados son los patios de parcelas comunes a los volmenes de dos inmuebles colindantes,
cuando se constituya mancomunidad a fin de completar las dimensiones mnimas del patio. c. Dar a un espacio libre de edificacin de carcter privado que cumpla las condiciones especficas de la norma de
zona que le sea de aplicacin.
2. La mancomunidad deber establecerse mediante escritura pblica, y como derecho real de servidumbre sobre los
solares o inmuebles, inscrita en el Registro de Propiedad. d.Dar a un patio que cumpla las normas correspondientes en cuanto a sus dimensiones.
3. Esta servidumbre no podr cancelarse sin autorizacin de la Administracin urbanstica municipal ni en tanto 2. Deber cumplir adems las condiciones correspondientes de superficie de huecos y superficie de ventilacin.
subsista alguno de los edificios cuyos patios requieran este complemento para alcanzar la dimensin.
Artculo 6.62. Piezas Habitables.
CAPTULO CUARTO: CONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENE DE LOS EDIFICIOS. 1. Se considerar pieza habitable toda aqulla en la que desarrollen actividades de estancia, reposo o trabajo que
requieran la permanencia prolongada de personas.
Artculo 6.56. Definicin. 2. Toda pieza habitable deber satisfacer alguna de las condiciones que se sealan en el artculo anterior. Se exceptan
las pertenecientes a aquellos locales que deban o puedan carecer de huecos en razn de la actividad que en ellos se
Son condiciones de calidad e higiene las que se establecen para garantizar el buen hacer constructivo y la salubridad
desarrolle, y siempre que cuenten con instalacin mecnica de ventilacin y acondicionamiento de aire.
en la utilizacin de los locales por las personas.
3. Se considerarn piezas habitables o vivideras todas las integradas en la vivienda, excepto baos, aseos, lavaderos,
trasteros, bodegas, cocheras y similares. A efectos de cmputo de nmero de piezas habitables en apartamentos, se
Artculo 6.57. Aplicacin. considerar una sola pieza al conjunto de cocina-estancia-comedor cuando estn integradas en un mismo espacio
1. Las condiciones de calidad e higiene son de aplicacin a obras de nueva edificacin y aquellos locales resultantes siendo la comunicacin entre ambas un paramento vertical libre o practicable de al menos 3 m2 de superficie y la
superficie til de la zona destinada a cocina menor de 9 m2.

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Artculo 6.63. Piezas Habitables en Plantas Stano. 2. La red de agua potable abastecer todos los lugares de aseo y preparacin de alimentos y cuantos otros sean
Slo podrn instalarse en stanos piezas habitables para usos no residenciales complementarios de los que se implanten necesarios para cada actividad.
en el edificio sobre rasante con carcter general , en los casos en que su techo est un (1) metro por encima de la cota 3. En aplicacin de lo dispuesto en el Real Decreto 928/1.979, de 18 de marzo, sobre Garantas Sanitarias de los
de referencia o del terreno, as como aquellos usos expresamente autorizados en las normas de uso. En todo caso se Abastecimientos de Agua con Destino al Consumo Humano, y en virtud de las facultades propias de este Plan Gen-
prohibe el uso residencial en las plantas stano. eral, no se podrn otorgar licencias para la construccin de ningn tipo de edificio, hasta tanto no quede garantizado
el caudal de agua necesario para el desarrollo de su actividad, bien a travs del sistema de suministro municipal u otro
distinto, y se acredite la garanta sanitaria de las aguas destinadas al consumo humano de acuerdo con lo dispuesto en
Artculo 6.64. Ventilacin e iluminacin. el citado Real Decreto 928/1.979, todo ello siempre que el suministro no sea de la red municipal. Cuando la procedencia
1. Los huecos de ventilacin e iluminacin de las piezas habitables debern tener una superficie no inferior a un de las aguas no fuera el suministro municipal, deber justificarse adems su origen, la forma de captacin,
dcimo (1/10) de la planta del local. No se dispondr ningn puesto de trabajo estable a menor distancia de los huecos emplazamiento, aforos, anlisis y garantas de su suministro.
de iluminacin que la fijada por las Ordenanzas Laborales.
2. Cada una de las piezas habitables dispondr de una superficie practicable con una dimensin de, al menos, la Artculo 6.69. Dotacin de Agua Caliente.
equivalente a un veinteavo (1/20) de la superficie til de la pieza.
En todo edificio deber preverse la instalacin de agua caliente en los aparatos sanitarios destinados al aseo de las
3. Las cocinas, as como cualquier otra pieza donde se produzca combustin o gases, dispondrn de conductos personas y a la limpia domstica.
independientes o ventilacin forzada para su eliminacin.
4. La ventilacin de las piezas no habitables tales como aseos, baos, cuartos de calefaccin, de basura, de
Artculo 6.70. Energa Elctrica.
acondicionamiento de aire, despensas, trasteros y garajes, podr llevarse a cabo mediante sistemas artificiales de
ventilacin forzada o por otros medios mecnicos. Todo edificio contar con instalacin interior de energa elctrica conectada a la red de abastecimiento general o a
sistema de generacin propia realizado de acuerdo con el Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin o, en su caso,
la normativa vigente en cada momento, y dispondr del espacio necesario para la colocacin de contadores reservado
Artculo 6.65. Oscurecimiento de las Piezas Habitables. en relacin a los usos que se implanten , incluyendo los locales comerciales en su caso.
Las piezas habitables destinadas a dormitorios dispondrn de los medios necesarios que permitan su oscurecimiento
temporal frente a la luz exterior, bien mediante sistemas fijos o previendo la instalacin de dichos sistemas por los
Artculo 6.71. Gas Energtico.
usuarios.
Los edificios que incluyan el gas entre sus fuentes de energa, debern cumplir en su instalacin las condiciones
impuestas por la reglamentacin especfica, por las ordenanzas correspondientes que apruebe el Ayuntamiento y por
CAPTULO QUINTO: CONDICIONES DE LAS DOTACIONES Y SERVICIOS DE LOS EDIFICIOS. las normas de las propias compaas suministradoras, en su caso.

Artculo 6.66. Definicin. Artculo 6.72. Combustibles lquidos.


Son condiciones de las dotaciones y servicios de los edificios las que se imponen al conjunto de instalaciones y 1. Cuando la fuente de energa utilizada sean los derivados del petrleo, las instalaciones de almacenamiento de
mquinas, as como a los espacios que ocupen, para el buen funcionamiento de los edificios y los locales conforme al estos combustibles debern ajustarse a lo establecido por la reglamentacin especfica y dems normas de carcter
destino que tienen previsto. general que sean de aplicacin.
2. La dotacin de depsitos de combustibles quedar definida en cada caso, segn lo establezca la reglamentacin
Artculo 6.67. Aplicacin. correspondiente.
1. Las condiciones que se sealan para las dotaciones y servicios de los edificios son de aplicacin a las obras de
nueva edificacin y a aquellos locales resultantes de obras de acondicionamiento y reforma total. Sern, asimismo, de Artculo 6.73. Combustibles Slidos.
aplicacin en el resto de las obras en los espacios en los que su provisin no represente desviacin importante en los
objetivos de las mismas. Las calderas y quemadores cumplirn la normativa que les sea de aplicacin, y contarn con los filtros y medidas
correctoras suficientes para adecuar la emisin de humos, gases y otros contaminantes atmosfricos, al menos, hasta
2. En todo caso se cumplirn las condiciones que estn vigentes de mbito superior al municipal o las que el Ayun- los niveles que se especifican en las ordenanzas correspondientes.
tamiento promulgue. El Ayuntamiento podr exigir el cumplimiento de las instrucciones contenidas en las Normas
Tecnolgicas de Edificacin.
Artculo 6.74. Energas Alternativas.

Seccin Primera: Dotacin de Agua. Se recomienda que los edificios de nueva construccin prevean espacios y condiciones tcnicas suficientes para la
ubicacin de instalaciones receptoras de energa solar u otra energa alternativa, suficientes para las necesidades
domsticas y de servicio propias del edificio. Esta previsin tendr en cuenta el impacto esttico y visual, sobre todo
Artculo 6.68. Dotacin de Agua Potable. en zonas de especial significacin ambiental.
1. Todo edificio deber disponer en su interior de instalacin de agua corriente potable con dimensionado suficiente
para las necesidades propias del uso. En los edificios de nueva planta destinados a vivienda se prever una batera de Artculo 6.75. Cuartos de Calderas.
contadores de agua capaz de albergar un contador por cada vivienda y un contador por cada 100 metros cuadrados
tiles de local comercial en el caso de que se proyecten locales , salvo que el proyecto incluya los locales terminados Cumplirn las normativas tcnicas aplicables en funcin del tipo de instalaciones de que se trate.
y con un uso especfico asignado.

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Seccin Segunda: Dotaciones de Comunicacin. Es preceptivo el empleo de filtros recogedores de grasas en las campanas extractoras de humos de chimeneas
industriales, instalaciones colectivas de calefaccin y salidas de humos y vahos de cocinas de colectividades, hoteles,
restaurantes o cafeteras.
Artculo 6.76. Telefona.
2. Excepcionalmente podrn autorizarse otros sistemas alternativos de evacuacin por la fachada del local, siempre
1. Todos los edificios debern construirse con previsin de las canalizaciones telefnicas, con independencia de que que el volumen de aire a evacuar sea menor que un (1 M3/sg.) metro cbico por segundo, teniendo en cuenta las
se realice o no la conexin con el servicio telefnico. siguientes circunstancias:
2. En los edificios destinados a vivienda colectiva, se prever la intercomunicacin en circuito cerrado dentro del a.Problemas estructurales que pudiera conllevar la instalacin de chimenea debido a que el local no sea colindante
edificio, desde el portal hasta cada una de las viviendas. en ningn punto (permetro o forjado del local) con el patio y no sea posible llevar el conducto de extraccin a la
3. Las instalaciones de telefona e interfona quedarn definidas teniendo en cuenta la posibilidad inmediata de conectar cubierta del edificio.
con la red pblica y la posibilidad de intercomunicacin en circuito cerrado dentro del edificio, desde el portal hasta b.Tipo de edificio (BIC, Catalogado, ...etc.)
cada vivienda.
c. Cualquier otro criterio que se estime oportuno.
Para la obtencin de la licencia ser preceptivo que estos sistemas alternativos de evacuacin cumplan los siguientes
Artculo 6.77. Radio y Televisin. requisitos:
1. En todas las edificaciones destinadas a viviendas colectivas, y aqullas en que se prevea la instalacin de equipos a. Se efectuar por fachada situada en calle abierta y la que mejores condiciones de ventilacin natural ofrezca,
receptores de televisin o radio en locales de distinta propiedad o usuario, se instalar antena colectiva de televisin situndose a una altura mnima sobre la acera de tres (3) metros y situada a uno y medio (1,5) metros de cualquier
y radiodifusin en frecuencia modulada. hueco de puerta o ventana colindante.
2. Cuando el elemento a instalar sea una antena receptora de seales de televisin va satlite, deber emplazarse en b.Debern disponer de los sistemas de captacin de partculas (filtros mecnicos, electrnicos, ...etc.) y de absorcin
el punto del edificio o parcela en que menor impacto visual suponga para el medio y siempre donde sea menos visible de olores (filtro de carbn activo, equipo de ozono, ...etc.) de manera que garanticen la adecuada depuracin de los
desde los espacios pblicos. efluentes a evacuar y la eliminacin de olores molestos a los vecinos.
c. Para la obtencin de la licencia se deber presentar la siguiente documentacin:
Artculo 6.78. Servicios Postales. * Clculos justificativos de la red de conductos y del ventilador.
Todo edificio dispondr de buzones para la correspondencia en lugar fcilmente accesible para los servicios de Correos. * Caractersticas tcnicas y funcionales de los equipos.
* Certificado del fabricante indicando la velocidad del aire para obtener la mayor eficacia del sistema y las
Seccin Tercera: Servicios de Evacuacin. recomendaciones de mantenimiento, tales como inspeccin, limpieza y reposicin de los componentes.
* Compromiso formal del promotor de mantener y conservar la instalacin conforme al plan de mantenimiento
Artculo 6.79. Evacuacin de Aguas Pluviales. indicado por el fabricante.
1. El desage de las aguas pluviales se har mediante un sistema de recogida, que por bajantes, las haga llegar a las d.El incumplimiento por parte del promotor de las condiciones de funcionamiento previstas en el certificado del
atarjeas que las conduzcan al alcantarillado urbano destinado a recoger dicha clase de aguas, o por vertido libre en la fabricante, bien por falta de mantenimiento, bien por cambio de modelo o marca, conllevara la apertura del
propia parcela cuando se trate de edificacin aislada. correspondiente expediente disciplinario por incumplimiento de los trminos de la licencia.
2. De no existir alcantarillado urbano frente al inmueble de que se trate, debern conducirse por debajo de la acera, 3. Las salidas de humos de cocinas de viviendas y las salidas de gases de aseos podrn realizarse por fachada
hasta la cuneta. siempre que se siten a una altura mnima de tres metros respecto a la rasante de la calle.
4. En edificios de nueva planta se prever un conducto de ventilacin de treinta (30) centmetros de dimetro mnimo
para evacuacin de humos por cada trescientos (300) metros cuadrados de superficie til destinada a local comercial
Artculo 6.80. Evacuacin de Aguas Residuales.
en planta baja con salida en cubierta, y un conducto ventilado para aseos por cada cien (100) metros cuadrados de
Las instalaciones de evacuacin de aguas residuales quedarn definidas por su capacidad de evacuacin sobre la superficie til de local.
base de criterios indicados en la Norma Tecnolgica correspondiente, y debern cumplir las determinaciones tcnicas Artculo 6.82. Evacuacin de Residuos Slidos.
municipales.
1. La instalacin de evacuacin de basuras se definir por su capacidad de recogida y almacenamiento, en funcin de
las necesidades de los usuarios.
Artculo 6.81. Evacuacin de Humos.
2. Complementariamente, regirn las condiciones de la Ley 42/1975 sobre Desechos y Residuos Slidos Urbanos. Se
1. Como criterio general la evacuacin de humos procedentes de cocinas industriales se realizar a travs de chimeneas, prohiben los trituradores de basuras y residuos con vertidos a la red de alcantarillado. Slo podrn autorizarse en
se prohibe la evacuacin de humos por fachadas, patios comunes, balcones y ventanas, aunque dicha salida tenga casos muy especiales previo informe del servicio municipal correspondiente.
carcter provisional.
3. Cuando las basuras u otros residuos slidos que produjera cualquier actividad, por sus caractersticas, no puedan o
Todo tubo o conducto de chimenea estar provisto de aislamiento y revestimiento suficientes para evitar que la deban ser recogidos por el servicio de recogida domiciliario, debern ser trasladados directamente al lugar adecuado
radiacin de calor se transmita a las propiedades contiguas, y que el paso y salida de humos cause molestias o para su vertido por cuenta del titular de la actividad.
perjuicios a terceros.
Los conductos se elevarn como mnimo un (1) metro por encima del edificio mas alto, prximo o colindante en un
radio no inferior a ocho (8) metros, y en todo caso con altura mnima de dos (2) metros por encima de la cubierta
propia.

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Seccin Cuarta: Instalaciones de Confort. La existencia de escaleras mecnicas no eximir de la obligacin de instalar ascensor.
9. Los montacoches en todo caso sern de cabina cerrada.
Artculo 6.83. Instalaciones de Clima Artificial. 10. En cualquiera que sea la clase de aparato se cumplirn las normas exigidas por el Reglamento de Aparatos
1. Todo edificio en el que existan locales destinados a la permanencia sedentaria de personas deber disponer de elevadores y disposiciones complementarias.
condiciones que permitan la instalacin de calefaccin, o acondicionamiento de aire pudiendo emplear cualquier
sistema de produccin de calor que pueda mantener las condiciones de temperatura fijadas por la normativa especfica CAPTULO SEXTO: CONDICIONES DE SEGURIDAD EN LOS EDIFICIOS.
correspondiente. El proyecto de la instalacin buscar la solucin de diseo que conduzca a un mayor ahorro energtico.
2. En el caso de instalaciones de calefaccin central, el Ayuntamiento podr permitir la apertura, en fachada o portal
del edificio, de tolvas o troneras destinadas a facilitar el almacenaje de combustible. Artculo 6.85. Definicin.

3. Salvo en el caso de locales que, por las caractersticas peculiares del uso a que se destinen, requieran el aislamiento Condiciones de seguridad son las que se imponen a los edificios para la mejor proteccin de las personas que hacen
de la luz solar o deban ser cerrados, en los que la ventilacin y climatizacin del local se har exclusivamente por uso de ellos.
medios mecnicos, no cabr la ventilacin de un local slo por procedimientos tecnolgicos. La previsin de instalacin
de aire acondicionado no se traducir en inexistencia de ventanas, o incumplimiento de las condiciones de iluminacin
Artculo 6.86. Aplicacin.
y ventilacin natural establecidas para cada uso, sino que los sistemas naturales y mecnicos sern complementarios.
1. Las condiciones que se sealan para la seguridad en los edificios son de aplicacin a las obras de nueva edificacin
4. Las instalaciones de ventilacin quedarn fijadas por la capacidad de renovacin del aire de los locales, sobre la
y a los edificios en los que se produjeren obras de acondicionamiento y reforma. Sern asimismo de aplicacin en
base de la seguridad exigida a los locales donde se prevea la acumulacin de gases txicos o explosivos y a las
resto de las obras de los edificios, en las que su provisin no represente desviacin importante en los objetivos de la
condiciones higinicas de renovacin de aire. Para la justificacin de las caractersticas tcnicas de los sistemas
misma.
estticos de ventilacin por conducto, se exigir un certificado de funcionamiento del sistema, emitido por el Instituto
Nacional de Calidad de la Edificacin o laboratorio homologado. 2. Cumplirn, adems, la legislacin supramunicipal en la materia.
5. Las instalaciones de aire acondicionado cumplirn la normativa de funcionamiento y diseo que le sea de aplicacin
y aquella otra que puedan imponerle los departamentos municipales competentes en la materia. Artculo 6.87. Accesos a las Edificaciones.
6. La salida de aire caliente de la refrigeracin, salvo casos justificados por los servicios tcnicos municipales, no se 1. Toda edificacin deber estar sealizada exteriormente para su identificacin de forma que sea claramente visible
har sobre la va pblica, debiendo hacerse a travs del patio de luces interior de parcela o cubierta del edificio. En de da y de noche. Los servicios municipales sealarn los lugares en que debe exhibirse los nombres de las calles y
ltimo extremo, si ha de hacerse sobre el espacio pblico, no se har a altura menor que tres (3)metros y no producir debern aprobar la forma de exhibir el nmero del edificio.
goteos u otras molestias sobre el espacio pblico.
2. A las edificaciones deber accederse desde la va pblica, aunque sea atravesando un espacio libre privado, en
7. Los proyectos de edificacin para usos residenciales o terciarios debern incluir la preinstalacin de aire acondicionado cuyo caso, dicho espacio libre deber ser colindante directamente con el viario pblico, al menos en un dcimo (1/10)
y la ubicacin de la maquinaria necesaria, contemplndose como mnimo la disposicin de espacios para las de su permetro, con un mnimo de tres (3) metros. La distancia a recorrer entre la va pblica y la entrada al edificio,
canalizaciones verticales con acometida a cada vivienda y la fijacin de las zonas de cubierta u otra parte del edificio cuando se destine a vivienda colectiva no superar los cincuenta (50) metros y en este caso, y en cualquier otro
al exterior donde se situarn los equipos y maquinaria para cada vivienda .Se definir la integracin de aparatos de edificio de uso colectivo, ser posible el acceso a la construccin por vehculos de servicios de ambulancia.
aire acondicionado de ventana en edificios destinados a vivienda cuando por motivos justificados no se incluya en
3. Cuando as se determine en las normas de uso, el acceso ser independiente para los usos distintos al residencial,
proyecto la preinstalacin con sistema de aire centralizado para cada vivienda o para el conjunto del edificio.
en edificios con dicho uso principal.

Artculo 6.84. Aparatos Elevadores.


Artculo 6.88. Visibilidad del Exterior.
1. Se incluyen bajo este concepto los ascensores para el transporte de personas, montacargas, montaplatos,
En construccin entre medianeras todas las viviendas y cada uno de los locales de cualquier uso en que sea previsible
montacoches, as como las escaleras mecnicas.
la permanencia de personas, tendrn, al menos un hueco practicable a calle o espacio libre accesible. Se exceptan
2. Todo edificio en cuyo interior deba salvarse un desnivel superior a los mil setenta y cinco (1.075)centmetros, entre aquellos locales destinados a usos que manifiestamente deban desarrollarse en locales cerrados y los edificios de
cotas de piso dispondr de ascensor. Se exceptuarn los edificios destinados a viviendas unifamiliar y aquellos en industria.
que, en funcin de su destino, sea manifiestamente innecesarios.
3. La instalacin de ascensores quedar definida por su capacidad de carga, velocidad y nmero de paradas, calculadas
Artculo 6.89. Sealizacin en los Edificios.
en funcin del nmero de usuarios previstos y el nmero de plantas servidas.
1. En los edificios abiertos al pblico, habr la sealizacin interior correspondiente a salidas y escaleras de uso
4. El nmero de ascensores a instalar y el tamao de los mismos se determinar en funcin de las necesidades del
normal y de emergencia, aparatos de extincin de incendios, sistemas o mecanizacin de evacuacin en caso de
edificio. Todos ellos sern de ascenso y descenso. El acceso al ascensor en planta baja no estar a cota superior a
siniestro, posicin de accesos y servicios, cuartos de maquinaria, situacin de telfonos y medios de circulacin para
ciento cincuenta (150) centmetros respecto a la rasante en la entrada del edificio.
minusvlidos, sealamiento de peldaeado en escalera y, en general, cuantas sealizaciones sean precisas para la
5. Cada desembarque de ascensor tendr comunicacin directa a travs de zonas comunes de circulacin, con la orientacin de las personas en el interior del mismo, y facilitar los procesos de evacuacin en caso de accidente o
escalera. siniestro y la accin de los servicios de proteccin ciudadana.
6. Se podrn instalar montacargas en aquellos casos en que as convenga al funcionamiento del uso y la edificacin. 2. La sealizacin y su funcionamiento en situacin e emergencia ser objeto de inspeccin por los servicios tcnicos
7. Ser obligada la instalacin de montaplatos, en restaurantes, cafeteras u otros locales de consumo por el pblico municipales antes de la autorizacin de la puesta en uso del inmueble o local y de revisin en cualquier momento.
de comidas y bebidas, cuando las reas de expedicin de productos y estancia del pblico se encuentren en distintas
plantas.
8. Las escaleras mecnicas cumplirn las condiciones de diseo y construccin convenientes al uso a que se destinen.

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Artculo 6.90. Puerta de Acceso. Artculo 6.94. Supresin de Barreras Arquitectnicas.
Los edificios tendrn una puerta de entrada desde el espacio exterior. Las dimensiones de las puertas de paso cumplirn En todas las edificaciones ser de aplicacin el RD. 556/1.989 y el D 153/1997 de 22 de Diciembre sobre promocin
la NBE-CPI y el D 153/1997 de 22 de Diciembre sobre promocin de la accesibilidad en Extremadura. de la accesibilidad en Extremadura.

Artculo 6.91. Circulacin Interior. Artculo 6.95. Prevencin de Incendios.


Se entiende por espacios de circulacin interior de los edificios los que permiten la comunicacin para uso del pblico 1. Las construcciones debern cumplir las medidas que en orden a la proteccin contra incendio, establecen la Norma
en general entre los distintos locales o viviendas de un edificio de uso colectivo, entre ellos y los accesos con el Bsica de la Edificacin NBE-CPI, y cuantas estuvieran vigentes en esta materia, de cualquier otro rango o mbito del
exterior, los cuartos de instalaciones, garajes u otras piezas que integren la construccin. Son elementos de circulacin: Estado.
los portales, rellanos, escaleras, rampas, ascensores, distribuidores, pasillos y corredores. Sin perjuicio de que por el 2. Sern de cumplimiento obligado las disposiciones municipales que el Ayuntamiento tuviera aprobadas para
uso del edificio se impongan otras condiciones, cumplirn las siguientes: incrementar la seguridad preventiva de los edificios y para facilitar la evacuacin de personal y la extincin del
a.Los portales y zonas comunes tendrn forma, superficie y dimensiones suficientes para el paso cmodo de las incendio si llegara a producirse.
personas y las cosas. Las zonas de estancia como hall y vestbulos no limitarn la capacidad de circulacin de estos 3. Cuando una instalacin no pueda alcanzar unas condiciones correctas de seguridad para s misma, y para su
espacios y en ellas se podr inscribir un crculo de ciento cincuenta (150) cm. entorno, ofreciendo riesgos no subsanables para personas y bienes, podr ser declarada fuera de ordenacin, forzndose
b.Los distribuidores de acceso a viviendas o locales, tendrn ancho superior a ciento veinte (120) centmetros, la erradicacin del uso y el cierre de la instalacin.
salvndose los desniveles mediante rampas. 4. Las construcciones existentes debern adecuarse a la reglamentacin de proteccin contra incendios, en la medida
c. La forma y superficie de los espacios comunes permitirn el transporte de una persona en camilla, desde cualquier mxima que permita su tipologa y funcionamiento.
local hasta la va pblica. 5. Ser obligatoria la instalacin de columna seca a partir de cuatro (4) plantas o catorce (14) metros de altura.
d.Los huecos de paso en zonas comunes tendrn una anchura mnima de ochenta (80) cm.

Artculo 6.96. Prevencin contra el Rayo.


Artculo 6.92. Escaleras. Cuando por la localizacin de una edificacin, o por la inexistencia de instalaciones de proteccin en su entorno,
1. La anchura til de las escaleras de utilizacin por el pblico en general, en edificios de cinco (5) plantas no podrn existan riesgos de accidentes por rayos, se exigir la instalacin de pararrayos. La instalacin de pararrayos quedar
ser inferior a cien (100) centmetros. Las escaleras interiores de una vivienda o local, de uso estrictamente privado, definida por la resistencia elctrica que ofrezca, considerando el volumen edificado que debe protegerse y la peligrosidad
tendrn una anchura mnima de setenta (70) centmetros. En edificios de ms de cinco (5) plantas el ancho de la del lugar respecto al rayo.
escalera ser superior a ciento veinte (120) centmetros. Ello, sin perjuicio de mayores limitaciones contenidas en la
normativa del uso a que se destine el edificio o local y en especial a la normativa de proteccin contra incendios NBE-
CPI. Artculo 6.97. Prevencin de las Cadas.
2. El rellano de las escaleras tendrn un ancho igual o superior al del tramo. Las dimensiones de huella, contrahuella 1. Los huecos horizontales en los edificios abiertos directamente al exterior a una altura sobre el suelo superior a
y nmero de peldaos del tramo estarn ntimamente relacionadas para la consecucin de una escalera cmoda y sin cincuenta (50) centmetros y los resaltes del pavimento estarn protegidos por un antepecho de noventa y cinco (95)
peligro para los usuarios, en todo caso, la huella no ser inferior a veintisiete (27) cm. en proyeccin horizontal, la centmetros o una barandilla de cien (100) centmetros; para alturas sobre el suelo superiores a veinte (20) metros las
contrahuella no ser superior a diecinueve (19) cm. y el nmero de peldaos sin meseta no podr superar los diecisiete dimensiones de antepecho y barandillas sern, respectivamente, de ciento cinco (105) y ciento diez (110) centmetros.
(17). Se entendern que cumplen estas condiciones las soluciones suficientes avaladas por la experiencia o las Con igual sistema de proteccin y bajo las mismas condiciones, se protegern los permetros exteriores de las terrazas
nuevas confirmadas mediante ensayos. La altura libre de las escaleras permitir el paso cmodo y desahogado de las accesibles a las personas.
personas en todo su trazado. 2.El diseo de todos los elementos de proteccin contra las cadas deber garantizar la seguridad de las personas y
3. Si las puertas de ascensores o de acceso a locales abren hacia el rellano, sus hojas no podrn entorpecer la especialmente impedir la posibilidad de ser escalados por los menores.
circulacin de la escalera. 3. La altura de las barandillas de las escaleras no ser inferior a noventa (90) centmetros, estarn constituidas por
4. No se admiten escalera para uso del pblico, sin luz natural y ventilacin salvo los tramos situados en plantas bajo elementos no escalables, y la distancia libre entre los elementos que la conformen no ser superior de doce (12)
rasante, en cuyo caso contarn con chimeneas de ventilacin u otro medio semejante, y las interiores a los locales. centmetros.
Cuando la iluminacin de la escalera sea directa a fachada o patio, contarn al menos con un hueco por planta, con
una superficie de iluminacin superior a un (1) metro cuadrado y superficie de ventilacin de, al menos, cincuenta (50)
decmetros cuadrados. En edificios de hasta cuatro (4) plantas, se admitir la iluminacin central de la caja de escaleras. CAPTULO SPTIMO: CONDICIONES AMBIENTALES.
Sus dimensiones y condiciones tcnicas respondern a las exigibles para la Viviendas de Proteccin Oficial.
5. A efectos de iluminacin y ventilacin de la escalera en el nivel de planta baja, se admitir como solucin la Artculo 6.98. Definicin.
iluminacin y ventilacin a travs del portal, siempre que portal y escalera se encuentren en un mismo espacio y sus
Las condiciones ambientales son las que se imponen a las construcciones, cualquiera que sea la actividad que alberga,
caractersticas dimensionales lo permitan.
y a sus instalaciones para que de su utilizacin, no se deriven agresiones al medio natural por emisin de radioactividad,
Artculo 6.93. Rampas. perturbaciones elctricas, ruido, vibraciones, deslumbramientos, emisin de gases nocivos, humos o partculas, o por
Cuando las diferencias de nivel en los accesos de las personas fueren salvadas mediante rampas, stas tendrn la sus vertidos lquidos o slidos.
anchura del elemento de paso a que correspondan, con una pendiente no superior al ocho por ciento (8%), salvo que
su desarrollo sea menor que tres (3) metros, en cuyo caso podr llegar al doce (12%) por ciento.
Artculo 6.99. Aplicacin.
1. Las condiciones ambientales son de aplicacin en las obras de nueva planta, en las de acondicionamiento y de
reforma. Sern asimismo de aplicacin en el resto de las obras de los edificios, en las que su cumplimiento no

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represente una desviacin importante en los objetivos de la misma. La Administracin urbanstica municipal, en todo Artculo 6.105. Armonizacin de las Construcciones con su Entorno.
caso, podr requerir a la propiedad del inmueble para que efecte las obras necesarias para ajustarlo a las condiciones Las nuevas construcciones y alteraciones de las existentes debern adecuarse en su diseo y composicin con el
que se sealen en estas Normas. ambiente urbano en el que estuvieren situadas.
2. Adems se cumplirn las condiciones que se establecieran para poder desarrollar los usos previstos, las de aplicacin
en el lugar en que se encuentren y cuantas estn vigentes de mbito municipal o superior a ste.
Artculo 6.106. Proteccin de los Ambientes Urbanos.
1. Las construcciones y las edificaciones debern someterse a las condiciones estticas que, para cada tipo de obra y
Artculo 6.100. Compatibilidad de Actividades. zona en la que se localice, se determina en estas Normas.
1. En los suelos urbanos o urbanizables solamente podrn instalarse actividades que dispongan de las medidas de 2. Las obras tendentes a la buena conservacin de los edificios habrn de ajustarse a la organizacin del espacio,
correccin o prevencin necesarias. estructura y composicin del edificio existente. Los elementos arquitectnicos y materiales empleados habrn de
2. Para que una actividad pueda ser considerada compatible con usos no industriales deber: adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificacin de menor inters.
a.No realizar operaciones que generen emanaciones de gases nocivos o vapores con olor desagradable, humos o En las obras de restauracin, adems, habr de conservarse la decoracin procedente de etapas anteriores congruentes
partculas en proporciones que produzcan molestias. con la calidad y uso del edificio.

b.No utilizar en su proceso elementos qumicos que produzcan molestias. En obras de restauracin y de conservacin o mantenimiento debern respetarse las caractersticas bsicas del
edificio.
c. Eliminar hacia el exterior los gases y vapores que pudiera producir solamente por chimenea de caractersticas
adecuadas. 3. En obras de reforma, las fachadas visibles desde el espacio pblico debern mantenerse conservando su composicin
y adecundose a los materiales originarios. En obras de ampliacin, la solucin arquitectnica deber adecuarse al
d.Tener la maquinaria instalada de forma que las vibraciones, si las hubiere, no sean percibidas desde el exterior. estilo o invariantes de la fachada preexistente, mantenindose los elementos de remate que permitan identificar las
e.Cumplir las condiciones sobre transmisin de ruidos admisibles. caractersticas especficas del edificio, diferencindolas de las propias del nuevo aadido. En obras de reforma total
debern restaurarse adecuadamente la fachada o fachadas exteriores a espacio pblico y sus remates y satisfacer la
f. Cumplir las condiciones de seguridad frente al fuego.
normativa especfica al respecto de la zona.
En obras de acondicionamiento deber mantenerse siempre el aspecto exterior del edificio.
Artculo 6.101. Emisin de Radioactividad y Perturbaciones Elctrica.
1. Las actividades susceptibles de generar radiactividad o perturbaciones elctricas debern cumplir las disposiciones
Artculo 6.107.- Fachadas.
especiales de los Organismos competentes en la materia.
1. Cuando la edificacin objeto de la obra afecte a la fachada y se encuentre contigua o flanqueada por edificaciones
2. En ningn caso se permitir ninguna actividad que emita radiaciones peligrosas, as como ninguna que produzca
objeto de proteccin individualizada, se adecuar la composicin de la nueva fachada a las preexistentes, armonizando
perturbaciones elctricas que afecten al funcionamiento de cualquier equipo o maquinaria, diferentes de aquellos que
las lneas fijas de referencia de la composicin (cornisas, aleros, impostas, vuelos, zcalos, recercados, etc.) entre la
originen las perturbaciones.
nueva edificacin y las colindantes.
2. En todo caso, las soluciones de ritmos y proporcin entre los huecos y macizos en la composicin de las fachadas,
Artculo 6.102. Emisin de Gases, Partculas y otros Contaminantes Atmosfricos. debern adecuarse en funcin de las caractersticas tipolgicas de la edificacin del entorno, y especficas de las
Las actividades susceptibles de emitir gases, partculas y otros contaminantes atmosfricos debern cumplir las edificaciones catalogadas, si su presencia y proximidad lo impusiese.
disposiciones especficas sobre esta materia. 3. La composicin y materiales de las fachadas laterales y traseras se tratarn con la debida dignidad y en consonancia
con la fachada principal.
CAPTULO OCTAVO: CONDICIONES DE ESTTICA.
Artculo 6.108. Tratamiento de las Plantas Bajas.
Artculo 6.103. Definicin. En las obras en los edificios que afecten a la planta baja, sta deber armonizar con el resto de la fachada, debindose
a tal efecto incluir sus alzados en el proyecto del edificio y ejecutarse conjuntamente con l.
Condiciones estticas son el conjunto de normas y parmetros que se dictan para procurar la adecuacin forma
mnima de edificios, construcciones e instalaciones al ambiente urbano. Tales condiciones hacen referencia a las
caractersticas de las fachadas, de las cubiertas, de los huecos, la composicin, los materiales empleados y el modo Artculo 6.109. Materiales de Fachada.
en que se utilicen, su calidad o su color, la vegetacin en sus especies y su porte y, en general, a cualquier elemento
La eleccin de los materiales para la ejecucin de las fachadas se fundamentar en el tipo de fbricas y calidad de los
que configure la imagen de la ciudad.
revestimientos, as como en el despiece, textura y color de los mismos, en funcin de los criterios de composicin y
estticos de cada zona.
Artculo 6.104. Aplicacin.
Las condiciones que se sealan para la esttica de la ciudad son de aplicacin a todas las actuaciones sujetas a Artculo 6.110. Modificacin de Fachadas.
licencia municipal. La Administracin urbanstica municipal, en todo caso, podr requerir a la propiedad de los bienes
1. En edificios no catalogados, podrn procederse a la modificacin de las caractersticas de una fachada existente de
urbanos para que ejecute las acciones necesarias para ajustarse a las condiciones que se sealan en estas Normas.
acuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultado homogneo del conjunto arquitectnico y su relacin
La regulacin de las condiciones estticas se realiza en las presentes condiciones generales y en la normativa de las
con los colindantes.
zonas.
2. Se podr autorizar el cerramiento de terrazas y balcones existentes del acuerdo con las determinaciones de un
proyecto del conjunto de la fachada, que deber presentar la comunidad o el propietario del edificio.

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3. En edificios en que se hubieran realizado cerramiento anrquicos de terraza, el Ayuntamiento podr requerir para la No tendrn la consideracin de elementos salientes los toldos y marquesinas que sern objeto de la correspondiente
adecuacin de las mismas a una solucin de diseo unitario. ordenanza.
4. En edificios existentes, no cabr autorizar la instalacin de capialzados exteriores para persianas enrollables, o 2. Los elementos salientes tales como los zcalos pilares, aleros, grgolas, parasoles y otros semejantes fijos, limitarn
toldos, salvo que exista acuerdo del conjunto de propietarios del inmueble, para colocar idnticas solucin en los su vuelo de conformidad con las siguientes particularidades:
huecos. a.Se admiten en todas las situaciones los zcalos y molduras que podrn sobresalir un mximo de diez (10) centmetros
respecto al paramento de fachada.
Artculo 6.111. Soportales. b.Se admiten los elementos salientes en planta baja siempre que den frente a calle de ms de seis (6) metros de
En las zonas en las que el planeamiento expresamente lo permita, se admitirn fachadas porticadas configurando ancho, no sobresalgan ms de un cuarentavo (1/40) del ancho del vial respecto a la fachada, ni superen los cincuenta
soportales, que debern cumplir las siguientes condiciones: (50) centmetros de altura.

a.No podrn rebasar las alineaciones exteriores con los elementos verticales de apoyo. c. Se admiten los elementos salientes que se siten de forma que ninguno de sus puntos se encuentre a una altura
inferior a tres (3) metros por encima de la rasante de la acera, y que su vuelo no supere en ningn punto una distancia
b.Su ancho interior libre ser igual o superior a doscientos cincuenta (250) centmetros. igual al ancho de la acera menos sesenta (60) centmetros y con un mximo de ciento cincuenta (150) centmetros.
c. Su altura ser la que corresponda a la planta baja del edificio, segn las condiciones de uso o de la zona en que
se encuentre.
Artculo 6.117. Elementos Salientes no Permanentes.
d.El pavimento de dichos espacios estar enrasado con el de los espacios pblicos a cuyo uso se pretenden incorporar,
no permitindose peldaos ni saltos de nivel entre unos y otros. Los Elementos salientes no permanentes, tales como los toldos, las persianas, anuncios y similares, se regularn por
las correspondientes ordenanzas municipales, sin perjuicio de lo que para determinadas zonas pueda establecer el
Plan General.
Artculo 6.112. Plantas Bajas Porticadas.
Podrn autorizarse plantas bajas porticadas en los edificios de nueva construccin, si as estuviera previsto en las Artculo 6.118. Portadas y Escaparates.
condiciones particulares de zona y no se lesionen los valores ambientales del lugar.
La alineacin exterior no podr rebasarse en planta baja con salientes superiores a quince (15) centmetros, con
ninguna clase de decoracin de los locales comerciales, portales o cualquier otro elemento. En aceras de anchura
Artculo 6.113. Fachadas Ciegas. menor que ciento cincuenta (150) centmetros no ser permitido saliente alguno.
Por razones de composicin del espacio urbano y concordancia con el resto de los edificios, en reas de uso global
residencial, se evitarn las fachadas ciegas, debiendo, en todo caso, mantenerse la iluminacin natural de las piezas Artculo 6.119. Medianeras.
habitables y locales a travs de la fachada.
1. Los paos medianeros al descubierto, debern tratarse de forma que su aspecto y calidad sean tan dignos como los
de las fachadas.
Artculo 6.114. Instalaciones en la Fachada. 2. Por razones de ornato urbano, el Ayuntamiento podr asumir la ejecucin de las obras de mejora de medianeras en
1. Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin de humos, extractores o antenas, determinados espacios pblicos de importancia y esttica.
podr sobresalir ms de treinta (30) centmetros del plano de fachada exterior, ni perjudicar la esttica de la misma. 3. El Ayuntamiento podr elaborar criterios estticos y de diseo, que sean de obligada observancia en las obras de
2. Los aparatos de aire acondicionado que sean visibles desde la va pblica slo podrn instalarse en la posicin que mantenimiento y decoro de medianeras y fachadas en general y requerir a la propiedad de los inmuebles para su
no perjudiquen a la esttica de la fachada. cumplimiento.
3. Los equipos de acondicionamiento o extraccin de aire en locales situados alineados a vial, no podrn tener salida 4. Se prohibe el uso de placas onduladas como revestimiento de medianeras.
a fachada a menos de tres (3) metros sobre el nivel de la acera.

Artculo 6.120. Cerramientos.


Artculo 6.115. Cuerpos Salientes. 1. Tanto los solares como los terrenos que el Ayuntamiento disponga, debern cercarse mediante cerramientos
1. Son cuerpos salientes los cuerpos de la edificacin habitadas u ocupables, cerrados o abiertos, que sobresalen del permanentes situados en la alineacin oficial, de altura comprendida entre dos (2) y tres (3) metros, fabricados con
plano de fachada, o de la alineacin de la edificacin, o de la alineacin del espacio libre interior de la manzana. materiales que garanticen su estabilidad y conservacin en buen estado, prohibindose los de malla metlica o similares.
2. Se prohiben los cuerpos salientes en planta baja. 2. Las parcelas podrn cerrarse con vallas de altura inferior a doscientos cincuenta (250) centmetros, salvo en zonas
de edificacin aislada en las que el cerramiento de parcelas a vas o espacios pblicos podr resolverse:
3. Salvo que las normas de zona dispusieran otra cosa, se permitirn los cuerpos salientes siempre que no vuelen ms
del diez por ciento (10%) de la latitud de la calle o patio, con un mximo de un (1) metro sobre la lnea de edificacin, a.Con elementos ciegos de cincuenta (50) centmetros de altura mxima, completados, en su caso, mediante
y sin que pueda su ancho exceder de un medio (1/2) de la longitud de la fachada. protecciones difanas estticamente acordes con el lugar, pantallas vegetales o soluciones similares hasta una altura
mxima de doscientos cincuenta (250) centmetros, prohibindose los de malla metlica o similares.
4. En los edificios alineados a vial, los cuerpos salientes debern separarse la medida del vuelo y como mnimo
sesenta (60) centmetros de la medianera sobre el plano de fachada. Asimismo los cuerpos saliente no podrn estar b.Por medio de cerramientos de esttica acorde con el lugar, que no forme frentes opacos continuos de longitud
a una altura inferior a trescientos (300) centmetros desde la cota de referencia. superior a veinte (20) metros, ni rebasen una altura de dos metros.
3. En ningn caso se permitir el remate de cerramientos con elementos que puedan causar lesiones a personas y
Artculo 6.116. Elementos Salientes. animales.

1. Elementos salientes son partes integrantes de la edificacin o elementos constructivos no habitables ni ocupables
de carcter fijo, que sobresalen de la lnea de fachada o de la alineacin de la edificacin, o de la alineacin interior.

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Artculo 6.121. Proteccin del Arbolado.
1. El arbolado existente en el espacio pblico, aunque no haya sido calificado zona verde, deber ser protegido y
conservado. Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares por causa de fuerza mayor imponderable, se procurar
que afecten a los ejemplares de menor edad y porte.
2. Toda prdida de arbolado en la va pblica deber ser repuesto de forma inmediata por la persona o personas
causante de su prdida.
3. En las franjas de retranqueo obligatorio lindantes con vas pblicas, ser perceptiva la plantacin de especies
vegetales, preferentemente arbreas con independencia del uso a que se destine la edificacin, a menos que la
totalidad del retranqueo quede absorbida por el trazado de los espacios para la circulacin rodada y acceso al edificio.
4. Los patios o espacios libres existente en la actualidad, pblicos o particulares, que se encuentren ajardinados,
debern conservar y mantener en buen estado sus plantaciones, cualquiera que sea su porte.
5. Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo pblico o privado, se indicar en la solicitud de licencia
correspondiente sealando su situacin en los planos topogrficos de estado actual que se aporten. En estos casos, se
exigir y garantizar que durante el transcurso de las obras, se dotar a los troncos del arbolado y hasta una altura
mnima de ciento ochenta (180) centmetros, de un adecuado recubrimiento rgido que impida su lesin o deterioro.
6. La necesaria sustitucin del arbolado existente en las vas pblicas, cuando por deterioro u otras causas desaparezcan
los ejemplares existentes, ser obligatoria a cargo del responsable de la prdida sin perjuicio de las sanciones a que
pudiere dar origen. La sustitucin se har por especies de iguales y del mismo porte que las desaparecidas, o empleando
la especie dominante en la hilera o agrupacin del arbolado.
7. Cuando una obra pueda afectar a algn rbol o alcorque en la va pblica, y siempre que los ejemplares fuesen de
tal porte que deban ser conservados, se modificar el proyecto de obra para evitar su deterioro, o se incluir en la
licencia de obras la obligacin de reponer el arbolado o vegetacin que pudiesen ser afectados por las mismas, con
plantacin de igual nmero, especies y porte suficiente en alcorques inmediatos y por cuenta del promotor de las
obras.
8. A tal efecto, en los proyectos de obra se indicarn los rboles o alcorques existentes en toda la acera y frente del
edificio, as como los que, en otro caso, debern situarse en la misma, conforme a las condiciones de los respectivos
proyectos de obras ordinarias y por cuenta del promotor.
9. Queda terminantemente prohibido instalar, fijar, atar, colgar o clavar cualquier clase de elemento, cuerda, cable,
anuncios, etc. en los rboles de la va pblica, parques o jardines.

Artculo 6.122. Consideracin del Entorno.


1. Las obras de nueva edificacin debern proyectarse tomando en consideracin la topografa del terreno; la vegetacin
existente, la posicin del terreno respecto a cornisas, hitos u otros elementos visuales; el impacto visual de la construccin
proyectada sobre el medio que la rodea y el perfil de la zona, su incidencia en trminos de soleamiento y ventilacin
de las construcciones de las fincas colindantes y, en va pblica su relacin con sta, la adecuacin de la solucin
formal a la tipologa y materiales del rea, y dems parmetros definidores de su integracin en el medio urbano.
2. La Administracin urbanstica muicipal podr exigir la inclusin en la documentacin con la que se solicite licencia,
de un estudio de visualizacin y paisaje urbano en el estado actual, y en el estado futuro que corresponder a la
implantacin de la construccin proyectada.
3. La Administracin urbanstica municipal podr, asimismo, establecer criterios para determinar la disposicin y
orientacin de los edificios en lo que respecta a su percepcin visual desde las vas perimetrales, los accesos y puntos
ms frecuentes e importantes de contemplacin.
4. La Administracin urbanstica municipal podr establecer criterios selectivos o alternativos para el empleo armonioso
de los materiales de edificacin, de urbanizacin y de ajardinamiento, as como de las plantaciones admisibles.

Artculo 6.123. Urbanizacin y Ajardinamiento de los Patios de Manzana.


Los patios de manzana debern ajardinarse al menos en cincuenta por ciento (50%) de su superficie y urbanizarse
ntegramente.

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TTULO SPTIMO: NORMAS DE URBANIZACIN.
Artculo 7.4. Condiciones de Diseo del Viario.
CAPTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES. 1. Las autopistas y autovas se disearn con arreglo a su normativa especfica de aplicacin que dimanaren de los
organismos competentes de la Administracin del Estado y de la Junta de Extremadura.
Artculo 7.1. Aplicacin. 2. Los elementos de la red principal que no posean carcter de autopista o autova y cuya traza discurra por suelo no
urbanizable, se disearn con arreglo a lo que disponen las Instrucciones de Carreteras y las normas e instrucciones
Las normas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a todas las obras de urbanizacin que se ejecuten en el
de aplicacin que dimanaren de los organismos competentes de la Administracin del Estado y de la Junta de
trmino municipal, cualquiera que sea la persona o entidades que las lleven a cabo y el proyecto que las recoja.
Extremadura.
3. Las carreteras convencionales de nueva construccin y aquellas en las que se realizasen obras de acondicionamiento,
Artculo 7.2. Ejecucin de las Obras de Urbanizacin. ensanche o modificacin, cumplirn las condiciones exigidas en la Ley de Carreteras y en su Reglamento, as como
1. Las obras de urbanizacin se ejecutarn conforme a las prescripciones tcnicas que establezca, con carcter en la Instruccin de Carreteras.
general o especfico el Ayuntamiento de Mrida. 4. El resto de las vas urbanas se disear de acuerdo con las condiciones que se establecieren por los organismos
2. En todas las obras de urbanizacin sern de aplicacin el RD. 556/1.989 y el D 153/1997 de 22 de Diciembre sobre competentes de la Administracin del Estado, y por los criterios de diseo que pudiera establecer el Ayuntamiento y
promocin de la accesibilidad en Extremadura. por cuantas condiciones de aplicacin estn contenidas en estas Normas.
3. Las obras de urbanizacin en las Actuaciones Sistemticas debern vallar, conforme a las condiciones establecidas 5. El diseo de las vas representado en la documentacin grfica del Plan es vinculante en lo referido a alineaciones,
en estas Normas, las parcelas destinadas a equipamientos pblicos que se encuentren en su mbito. trazados y rasantes, cuando stas se especifiquen, y orientativo en lo referente a distribucin de la seccin de la calle
entre aceras y calzadas; no obstante, la variacin de esta distribucin, que no representar modificacin del Plan
General, habr de atenerse al resto de criterios enunciados en este artculo y sus anexos correspondientes, debiendo
CAPTULO SEGUNDO: NORMAS PARA LA URBANIZACIN. en todo caso estar adecuadamente justificada.
6. Para el dimensionamiento de las vas se atender a los siguientes criterios:
Seccin Primera: La Urbanizacin de los Espacios Viarios. a. Aceras, los establecidos en el artculo 7.3.
b. Calzadas:
Artculo 7.3. Dimensiones y Caractersticas de las Sendas Pblicas para Peatones. b.1) Las bandas de estacionamiento estarn prohibidas en autopistas, autovas y carreteras. En las vas
1. La anchura mnima pavimentada para la circulacin de peatones en las aceras ser de ciento cincuenta (150) primarias, si las hubiere, sern en lnea, con una seccin a ser posible de doscientos treinta (230) centmetros. En el
centmetros; en las calles en las que sean previsibles concentraciones importantes de peatones, sea por su carcter viario medio sern preferentemente en lnea.
comercial u otra cualquier causa, la anchura mnima ser de trescientos (300) centmetros, siendo en cualquier caso b.2) Las bandas de circulacin sern de trescientos cincuenta (350) centmetros de ancho en autopistas,
la anchura ptima una funcin de la circulacin de peatones y el mobiliario urbano a disponer. autovas y carreteras, y con una seccin recomendada de trescientos veinticinco (325) centmetros de ancho en vas
No obstante, atendiendo a la especial configuracin del Centro Histrico y de las barriadas tradicionales se admitirn primarias y trescientos (300) centmetros en viario medio, atendiendo a los condicionantes de velocidad, seguridad y
en dichas zonas aceras cuya anchura mnima sea de ochenta (80) centmetros, salvo cuando se prevea una fuerte organizacin del trfico en cada uno de los tipos.
actividad peatonal, el ancho mnimo de la acera ser de ciento cincuenta (150) centmetros. En los supuestos en que c. La anchura total de la seccin -calzada, aparcamientos en su caso y aceras- no podr ser inferior a doce (12)
en dichos mnimos no puedan ser atendidos, se recurrir, como diseo preferente, al de las calles de circulacin metros, excepto para calles locales exclusivamente conformadas por viviendas unifamiliares que podr ser de diez
compartida (art. 7.7). (10) metros. En suelo urbano y previa justificacin de la imposibilidad de alcanzar dicha dimensin se permitirn
2. Las vas de circulacin tendrn una pendiente longitudinal mnima del uno por ciento (1%) para evacuacin de anchuras menores.
aguas pluviales y una mxima del ocho por ciento (8%). La anchura de todas las vas primarias ser compatible con la implantacin de carril reservado al transporte colectivo,
Estos lmites podrn sobrepasarse, previa justificacin de su necesidad, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: anulando si fuere preciso banda de aparcamiento.
a. Para pendiente inferiores al uno por ciento (1%), cuando se asegure transversalmente o con amplitud de
dispositivos la recogida de aguas pluviales. Artculo 7.5. Pavimentacin de las Vas Pblicas.
b. Para pendientes superiores al ocho por ciento (8%), cuando se disponga como ampliacin de acera una escalera 1. La pavimentacin de aceras y calzadas se har teniendo en cuenta las condiciones del soporte y las del trnsito que
pblica con rellanos de ciento veinte (120) centmetros de longitud mnima y pendiente mxima del ocho por ciento discurrir sobre ellas, as como las que se deriven de los condicionantes de ordenacin urbana.
(8%).
2. La separacin entre las reas dominadas por el peatn y el automvil se manifestar de forma que queden claramente
c. Si hubiese un itinerario alternativo que suprima las barreras arquitectnicas, podrn disponerse escaleras con definidos sus permetros, estableciendo esta separacin normalmente mediante resalte o bordillo. A tales efectos, se
peldaos de huella mnima de treinta y cinco (35) centmetros, en un nmero mximo de diez (10) peldaos entre diversificarn los materiales de pavimentacin de acuerdo con su diferente funcin y categora, circulacin de perso-
rellenos, que debern tener una longitud mnima de ciento veinte (120) centmetros. nas o vehculos, lugares de estancia de personas, estacionamiento de vehculos, calles compartidas, cruces de peatones,
3. Las aceras, manteniendo una anchura mnima libre de ciento cincuenta (150) centmetros, se podrn acompaar de pasos de carruajes, etc.
alineaciones de rboles. Estos se plantarn conservando la gua principal y con un tronco recto, con tutores y protecciones 3. El pavimento de las sendas de circulacin de los peatones y las plazas facilitar la cmoda circulacin de personas
que aseguren su enraizamiento y crecimiento en los primeros aos. y vehculos de mano, se distinguirn las porciones de aquellas que ocasionalmente pudieran ser atravesadas por
4. Las caractersticas de su pavimento sern acordes con su funcin, movimiento exclusivo de personas y vehculos a motor, que no deformarn su perfil longitudinal sino que tendrn acceso por achaflanado del bordillo.
excepcionalmente de vehculos, atenindose a lo establecido en el artculo 7.5. 4. Las tapas de arquetas, registro, etc. se dispondrn teniendo en cuenta las juntas de los elementos del pavimento y
se nivelarn con su plano. La disposicin de imbornales ser tal que las rejillas sean transversales al sentido de la
marcha rodada.

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Artculo 7.6. Instalaciones de Alumbrado en Viales y Espacios Libres pblicos. El diseo de las vas para bicicletas en cualquiera de sus clases (carril-bici, carril bici-bus, pista bici y acera bici)
1. Los niveles de iluminancia media en servicio y los coeficientes de uniformidad medios se fijarn para cada va atender a la seguridad de vehculos, ciclistas y peatones, a criterios comnmente aceptados por los proyectistas y, en
segn el criterio siguiente : su caso, a las disposiciones municipales.

Viario urbano principal estructurante: mayor de 30 lux / uniformidad mayor de 0.45


Artculo 7.9. Estacionamientos en Va Pblica.
Viario urbano de carcter local: entre 18 y 25 lux / uniformidad mayor de 0.40
Los estacionamientos en las vas pblicas no interferirn el trnsito por stas debiendo contar con un pasillo de
Viario reas exclusivamente residenciales: entre 25 y 20 lux / uniformidad mayor de 0.35
circulacin con las condiciones dimensionales mnimas que se sealan a continuacin:
Viario reas industriales: entre 25 y 20 lux / uniformidad mayor de 0.35
a Unidireccional (a uno o a ambos lados):
Plazas y reas de estancia o paseo: entre 18 y 25 lux / uniformidad mayor de 0.40
* Aparcamiento en lneas de trescientos (300) centmetros.
Parques y zonas ajardinadas: entre 8 y 15 lux / uniformidad mayor de 0.25
* Aparcamiento en batera, quinientos (500) centmetros.
En las glorietas y rotondas el nivel de iluminacin ser al menos un 50% superior al del vial incidente de mayor nivel,
* Aparcamiento en espina, cuatrocientos (400) centmetros.
y su uniformidad media ser superior a 0.55.
b. Bidireccional:
En el diseo de los viales se procurar la equidistancia entre los puntos de luz con carcter general, y la altura de las
luminarias no superar la de la edificacin en viales con anchura inferior a doce (12) metros. * Aparcamiento en lnea, quinientos (500) centmetros.
2. Los centros de mando y proteccin se instalarn en lugares de uso pblico accesibles no sujetos a servidumbres , * Aparcamiento en batera, seiscientos ochenta (680) centmetros.
y estarn formados al menos por tres mdulos ensamblados con IP-55 o mayor y cierre con bloqueo a llave. El * Aparcamiento en espina, quinientos cincuenta (550) centmetros.
rgimen de funcionamiento de la instalacin ser un encendido y reduccin de potencia nocturna mediante equipo
estabilizador - reductor situado en cabecera de lnea.
3. La alimentacin de los puntos de luz se realizar en baja tensin mediante conducciones subterrneas, y slo Seccin Segunda: La Urbanizacin de los Espacios Libres.
podrn instalarse en fachada cuando as lo autorice expresamente el Ayuntamiento. Para los cruces de calle se
prever siempre doble canalizacin, dejando una de reserva. Artculo 7.10. Urbanizacin.
4. Los bculos o sustentaciones sern preferentemente de material aislante debidamente acreditado mediante ensayos La urbanizacin se acomodar en lo posible a la configuracin primitiva del terreno. En particular las zonas verdes
u homologacin, pudiendo excepcionalmente instalarse de acero o fundicin con autorizacin previa del Ayuntamiento. dispuestas en terrenos de pendiente acusada debern ordenarse mediante rebajes y abancalamientos que permitan
5. Las luminarias sern de tipo cerrado y construidas preferentemente con materiales aislantes o fundicin de aluminio. su utilizacin como reas de estancia y paseo, debidamente integradas a travs de los elementos de articulacin tales
6. Para la iluminacin de reas o edificios monumentales se podrn instalar bculos y luminarias especiales no sujetas como itinerarios peatonales, escaleras, lneas de arbolado y otros anlogos.
a las anteriores condiciones, previa autorizacin municipal.
7. Todos los soportes y elementos metlicos de la instalacin accesibles y todas las luminarias se conectarn a tierra. Artculo 7.11. Servidumbres de infraestructuras.
Las servidumbres a las que diera lugar el trazado de infraestructuras en su interior debern ser contempladas en el
Artculo 7.7. Calles de Circulacin Compartida. proyecto a efectos de su tratamiento y diseo adecuados.

1. Se evitar la impresin de separacin entre calzada y acera; por consiguiente no existirn diferencias fsicas
notables entre los distintos elementos de la seccin transversal de la calle. Las bandas que visualmente den la Seccin Tercera: Las Infraestructuras Urbanas Bsicas.
impresin de separar el espacio peatonal del vehicular debern interrumpirse cada veinticinco (25) metros de manera
perceptible.
Artculo 7.12. El Dimensionamiento de Redes.
2. Las entradas y salidas de las calles compartidas debern reconocerse como tales por su propia ordenacin y, en la
medida en que sean utilizables por vehculos, se tratarn de forma anloga a los accesos de garajes y aparcamientos. Las redes de saneamiento y abastecimiento internas se dimensionarn teniendo en cuenta la afeccin de las restantes
Los accesos a estas calles se indicarn preferentemente mediante sealizacin horizontal. reas urbanizables existentes o programadas, que puedan influir de forma acumulativa en los caudales a evacuar, o
en la presin y caudales de la red de abastecimiento y distribucin, con el fin de prever la progresiva sobresaturacin
3. Se dispondrn ordenaciones y dispositivos especficos en las distintas partes de la zona de coexistencia destinadas de las redes, y los inconvenientes ocasionados por modificaciones no consideradas en las escorrentas.
a la circulacin vehicular, de modo que los vehculos circulen a la velocidad de los peatones. La distancia que separe
estos elementos de ordenacin no debe superar los cincuenta (50) metros. Estas ordenaciones pueden ser ondulaciones
del pavimento, itinerarios serpenteantes, etc. Artculo 7.13. Red de Abastecimiento.
4. Si se dispusiesen espacios especialmente diseados como reas de juego, se diferenciarn con claridad de los 1. En cada sector, ncleo o zona poblada se garantizar el consumo interno de agua potable con un mnimo de
destinados a la circulacin. Es recomendable que estas reas de juego estn fsicamente separadas de los espacios trescientos sesenta (360) litros por habitante y da para uso domstico o su equivalente para otros usos previsto en la
utilizables por vehculos. zona servida de acuerdo con las instrucciones que a este fin establezca el Ayuntamiento.
2. Con el fin de garantizar el suministro de la zona o reas servida se dispondrn red y elementos accesorios que
Artculo 7.8. Vas para Bicicletas. incluso si ello fuera necesario, saldrn fuera de los lmites del sector, ncleo o rea a servir, siendo propio del Proyecto
y de la correspondiente urbanizacin los costos adicionales que en instalaciones, servidumbres y elementos accesorios
Los proyectos de urbanizacin debern incluir la definicin de carriles para bicicletas en el viario y los espacios libres ellos suponga. Asimismo se garantizar su conservacin caso de que el Ayuntamiento no reconozca estos trazados
de acuerdo con las determinaciones establecidas en las fichas de Planeamiento y en el esquema de Propuesta para internos a la red municipal.
la Implantacin de Carriles-Bici en las reas de Nuevo Crecimiento.

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Artculo 7.14. Dimensiones de los Elementos de la Red de Abastecimiento. Artculo 7.20. Tendidos Areos en las Proximidades de Carreteras.
1. Las secciones, materiales, calidades, y piezas especiales a utilizar sern la que establezca el Ayuntamiento. Todo tendido areo que deba discurrir dentro de la faja de servidumbre lo har a una distancia mnima de quince (15)
2. El dimetro mnimo ser de ochenta (100) milmetros en la red general de distribucin. La velocidad estar en todos metros de la arista exterior de la calzada caso de que la carretera sea principal, y a diez (10) metros, caso de que sea
los casos comprendida entre 0,5 y 1,5 metros por segundo. camino o carretera secundaria.

Artculo 7.15. Condiciones de Potabilidad. Artculo 7.21. Las Infraestructuras para el Abastecimiento de Energa Elctrica.

El agua de abastecimiento deber en todo caso cumplir las condiciones de potabilidad de la legislacin vigente, as 1. Los proyectos de urbanizacin que traten de las obras para el abastecimiento de energa elctrica, contemplarn las
como las instrucciones que a este fin impongan los organismos competentes. modificaciones de la red correspondiente al suelo urbano. La ejecucin de las obras se acompaar en el tiempo con
las del resto de la urbanizacin, dentro de una coordinacin lgica que racionalice los procesos de ejecucin de todas
las obras programadas.
Artculo 7.16. Red de Saneamiento y Drenaje de Aguas Pluviales. 2. En el suelo urbano, salvo que se justificara cabalmente su improcedencia, todas las instalaciones de abastecimiento
1.El sistema ser separativo siempre que haya posibilidad de vertido a red general que sea igualmente separativa. En de energa sern subterrneas. La ejecucin de las obras necesarias para ello podr ser exigida por el Ayuntamiento
caso contrario la red ser unitaria. slo cuando estn acabadas las que definen alineaciones y rasantes o se hicieren simultneamente. Excepcionalmente,
en las reas de uso industrial o, en general, en aquellas donde la densidad de poblacin fuese baja, podrn autorizarse,
2. Las acometidas tendrn un dimetro mnimo de doscientos (200) milmetros. Se dispondr una acometida de
previa justificacin pormenorizada, tendidos areos, debiendo en todo caso, discurrir stos por los trazados que se
saneamiento por cada portal en edificios de vivienda colectiva, salvo que las rasantes hidrulicas de la red no lo
sealen.
permitan. En edificios de vivienda unifamiliar se podr prever una acometida por vivienda o bien agrupar stas,
debiendo quedar en ste caso la arqueta de acometida a la red municipal en espacios libres de uso pblico 3. Cuando por necesidad del servicio sea necesario disponer subestaciones en el centro de gravedad de las cargas, se
dispondr bajo cubierto, en un edificio debidamente protegido y aislado, salvo que se dispusieran en terrenos destinados
a tal fin o cumplieren las instrucciones de seguridad que se sealen.
Artculo 7.17. Drenaje de Aguas Pluviales en reas de Baja Densidad.
4. Las estaciones de transformacin se dispondrn bajo cubierto en edificios adecuados a tal fin y como se ha sealado
1. En reas de vivienda unifamiliar aislada de baja densidad exteriores al ncleo urbano , la red de drenaje que recoja en el prrafo anterior, salvo en suelos industriales en los que se reservase localizacin expresa con especial condicin
las aguas pluviales de suelo pblico podr discurrir en superficie, mediante los elementos de canalizacin adecuados de poder ser instalada a la intemperie.
hasta su vertido a los cauces naturales.
5. En casos excepcionales podr autorizarse el mantenimiento de lneas de distribucin areas en baja tensin,
2. En este ltimo caso la red de saneamiento recoger nicamente las aguas negras y las pluviales internas a las debiendo justificarse adecuadamente la escasa incidencia tanto en aspectos de seguridad como ambientales.
parcelas edificables, siempre que estas no tengan superficie libre considerable.
3. Los dimetros mnimos a emplear en la red sern de treinta (30) centmetros en la exterior y de veinte (20) centmetros
Artculo 7.22. Ordenacin del Subsuelo.
en las acometidas domiciliarias.
Los proyectos de urbanizacin debern resolver la concentracin de los trazados de instalaciones y servicios bsicos
Para pendiente inferior al cinco (5) por mil y en dimetros inferiores a cuarenta (40) centmetros, queda prohibido el
configurando una reserva o faja de suelo que a ser posible discurrir por espacios libres no rodados e incluso no
uso del hormign. La velocidad en todo caso estar comprendida entre 0, 6 y 3,5 metros por segundo. Fuera de estos
pavimentados.
lmites la solucin ser debidamente razonada.
4. Se protegern correctamente las tuberas caso de que discurran por espacios de calzada o aparcamiento , si no
hubiere una diferencia de cota superior a un (1) metro desde la clave hasta la superficie de calzada. Artculo 7.23. Ubicacin de Instalaciones Colectivas.
5. Si las tuberas de agua potable deben instalarse en su proximidad se fijar una distancia mnima de cincuenta (50) Las instalaciones colectivas audiovisuales y de telecomunicaciones se dispondrn en reas de uso colectivo y con
centmetros libres entre las generatrices de ambas conducciones, disponindose la del agua potable a un nivel supe- libre acceso por parte de la Comunidad de Propietarios sin que se produzcan servidumbres sobre los espacios privativos.
rior.
Artculo 7.24. Puntos de abastecimiento de carburantes.
Artculo 7.18. Prohibicin del Uso de Fosas Spticas. Podr concederse autorizacin para la implantacin de puntos de abastecimiento de carburante en las zonas de suelo
Queda prohibido el uso de las fosas spticas en suelo urbano o urbanizable, salvo que se empleen como depuracin urbano, previo acuerdo de aprobacin municipal en el que se valorar la conveniencia de la instalacin en funcin de
previa al vertido a una red general de saneamiento. su posicin urbana, afeccin al entorno edificado y a los usos colindantes. Dichas instalaciones debern reunir al
menos los siguientes requisitos:
* Localizacin sobre suelos previstos por el Plan como viario, proteccin de infraestructuras o espacios libres vinculados
Artculo 7.19. Disposiciones Generales para otras Conducciones.
directamente al viario como glorietas, medianas y franjas de espacio libre laterales.
1. Cumplirn las normativas, instrucciones y reglamentos que estipulen las instituciones, organismos o empresas a las
que se confe su explotacin. * Superficie ocupada mxima por la instalacin 250 m2 ( sin incluir en su caso carriles de entrada y salida de vehculos)

2. Las competencias de la Corporacin sobre las condiciones a cumplir por las diversas instalaciones en el interior de * Limitacin de los puntos de suministro a un mximo de dos.
ncleos o zonas de expansin, se circunscribirn a vigilar la compatibilidad de la ocupacin del dominio pblico * Superficie ocupada por edificacin cerrada 20 m2.
municipal, con su afectacin primigenia y bsica y al cumplimiento y compatibilidad de dicha ocupacin con las
disposiciones y ordenanzas aprobadas por el Ayuntamiento. * Condiciones de diseo de la zona edificada, marquesina, y urbanizacin adecuada al entorno en que se site.

3. Toda urbanizacin dispondr de canalizaciones subterrneas para los servicios de energa y telefona. Asimismo se * Funcionamiento de la instalacin que no produzca afeccin negativa a las condiciones del trfico del vial en el que
enterrarn o trasladarn los tendidos elctricos que precisen atravesarla. se apoya.

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CAPTULO TERCERO: NORMAS PARA LA URBANIZACIN DEL REA CENTRAL DE LA CIUDAD DE MRIDA. 2. Los distintos proyectos de reurbanizacin podrn utilizar o realizar diseos diferentes a los incluidos en el catlogo,
Artculo 7.25. Aplicacin. siempre de forma justificada. Los nuevos elementos utilizados pasarn a formar parte de este.

1. Las normas contenidas en el presente Captulo sern de aplicacin a las obras de urbanizacin interna del rea 3. En todo caso, los proyectos de reurbanizacin debern justificar la adecuacin al entorno urbano de los distintos
Central de la ciudad de Mrida, segn se define esta en el Ttulo Once de las presentes Normas y en el Plano de modelos o patentes seleccionados.
Calificacin, Sistemas y Alineaciones del presente Plan General.
2. Sern de aplicacin supletoria las normas contenidas en el Captulo Segundo para todos aquellos aspectos no
regulados por este.

Artculo 7.26. Directrices para la urbanizacin del rea Central.


Los proyectos de urbanizacin o de obras ordinarias que se redacten dentro del mbito del rea Central de la ciudad
de Mrida debern desarrollar las Directrices de Urbanizacin contenidas en el presente Plan con carcter indicativo.
Sin perjuicio de lo anterior, los proyectos podrn proponer soluciones diferentes a las previstas, debiendo justificar la
solucin adoptada con base a las mejoras que sta suponga en relacin a las citadas Directrices de Urbanizacin.

Artculo 7.27. Pavimentaciones.


1. Para las calles con anchura entre alineaciones menor de cinco (5) metros, se recomienda su pavimentacin con-
tinua sin diferenciacin entre aceras y calzada, con materiales distintos al aglomerado asfltico y preferentemente
piedras naturales o pavimentos no continuos tales como adoquines de hormign o similares.
2. Para las calles con anchura entre alineaciones superior a cinco (5) metros en las que no sea previsible la circulacin
de vehculos de no residentes, se recomienda su pavimentacin homognea en cuanto a materiales, con pequeos
resaltos entre tres (3) y siete (7) centmetros para diferenciar las sendas peatonales de la calzada, complementados,
si fuera necesario, con marmolillos u otros elementos similares. Se evitar el uso del aglomerado asfltico,
recomendndose el uso de pavimentos no continuos tales como adoquines de hormign o similares.
3. Para las calles donde sea previsible la existencia de trficos de paso de baja o media intensidad se recomienda
diferenciar entre aceras y calzada, pavimentando sta ltima con materiales no continuos.
4. Para las calles donde sea previsible la existencia de altas intensidades de trfico se deber diferenciar entre aceras
y calzada, pavimentando sta ltima con aglomerado asfltico u otro tipo de pavimento continuo.

Artculo 7.28. Infraestructuras de Energa Elctrica y Telecomunicaciones.


1. Se prohibe el tendido de nuevas redes de energa elctrica, telefona, televisin, ...etc. por las fachadas de las
edificaciones, debiendo realizarse de forma subterrnea.
2. Los proyectos de reurbanizacin que se realicen sobre el Area Central de la Ciudad de Mrida debern incluir la
subterraneizacin de las redes de energa elctrica, telefona, televisin, ...etc., para lo cual el Ayuntamiento establecer
los Convenios correspondientes con las Compaas suministradoras.
3. Se prohibe la instalacin de contadores y cajas de acometida en las fachadas de los edificios catalogados.
4. Los proyectos de nuevas edificaciones prevern en la nueva fachada el sistema para canalizar correctamente los
tendidos existentes.

Artculo 7.29. Mobiliario Urbano.


1. El Ayuntamiento de Mrida elaborar un catlogo de elementos de mobiliario urbano a utilizar en los proyectos de
reurbanizacin del Area Central. Dicho catlogo abarcar como mnimo los siguientes elementos:
* Farolas
* Balizas
* Marmolillos
* Cubre alcorques
* Bancos
* Fuentes-bebedero
* Sealizacin informativa
* Kioscos

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TTULO OCTAVO. RGIMEN DE LOS SISTEMAS.
Artculo 8.6. Titularidad y Rgimen Urbanstico.
CAPTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES. 1. Las edificaciones e instalaciones que se siten sobre suelo para servicios consumirn aprovechamiento lucrativo.
2. Los suelos para servicios contribuirn a las cargas en proporcin al aprovechamiento lucrativo que consuman, sin
Artculo 8.1. La Red de Sistemas y sus Clases. perjuicio de los parmetros de valoracin relativa establecidos o que se establezcan en los instrumentos de compensacin
o reparcelacin.
1. La red de sistemas del municipio de Mrida ser constituida por el suelo, las edificaciones o las instalaciones,
pblicas o privadas, que el Plan General o los instrumentos de planeamiento que lo desarrollen califiquen para alguno
de los usos pormenorizados comprendidos en los usos globales centros y servicios terciarios, dotacional y servicios Artculo 8.7. Procedimiento de Obtencin del Suelo para Servicios.
pblicos, espacios libres y transportes e infraestructuras urbanas bsicas.
1. La urbanizacin y edificacin de los suelos que el planeamiento califica y programa para servicios ser a cargo de
2. Los sistemas pueden ser: la iniciativa privada.
a. Servicios. 2. Si no se hubiera emprendido la edificacin de los suelos destinados a servicios transcurridos dos aos desde que
b. Sistemas locales. fuera posible su edificacin, dicho suelo quedar sujeto al rgimen de expropiacin o de venta forzosa previa la
correspondiente declaracin de incumplimiento.
c. Sistemas generales.

Artculo 8.8. Edificabilidad de los Suelos Dotacionales Privados.


Artculo 8.2. Condiciones de Uso y Edificacin.
1. La edificabilidad de los suelos dotacionales privados ser la que se determine por el planeamiento de desarrollo del
1. Los elementos integrantes de los sistemas cumplirn las condiciones, generales y particulares, de uso y de construccin
presente Plan General.
que se contienen en estas normas y que les sean de aplicacin.
2. Cuando no sea necesaria la redaccin de planeamiento posterior la edificabilidad mxima ser de un metro y medio
2. Las edificaciones e instalaciones de los sistemas se ajustarn a las condiciones particulares de la zona en la que se
(1.5) metros cuadrados de edificacin por cada metro cuadrado de suelo para el equipamiento escolar y de servicios
ubiquen, sin perjuicio de lo que se dispone en estas normas para las edificaciones especiales.
de inters pblico y social y de medio (0,5) metro cuadrado de edificacin por cada metro cuadrado de suelo para el
3. La edificacin o instalacin se atendr al sistema de ordenacin de las parcelas colindantes y deber ajustarse a los deportivo.
siguientes parmetros:
a. La altura mxima ser la del tramo o tramos de calle en que se encuentre, con la salvedad contenida en estas CAPTULO TERCERO: SISTEMAS LOCALES Y SISTEMAS GENERALES.
normas para los edificios destinados a la enseanza preescolar o bsica.
b. La edificabilidad ser la que en cada caso marquen las presentes normas.
Seccin Primera: Disposiciones Comunes.

Artculo 8.3. Programacin.


Artculo 8.9. Definiciones.
La ejecucin de las obras e instalaciones de los sistemas deber llevarse a cabo de acuerdo con la programacin y
plazos previstos en el Plan General y exigir la efectiva coordinacin de las actuaciones e inversiones pblica y 1. Constituyen los sistemas generales los conjuntos de elementos fundamentalmente de la estructura general y orgnica
privadas, segn los casos, en consonancia con las previsiones que en este sentido establece el Plan. del territorio que establece el Plan General conforme al modelo de ordenacin que adopta para el municipio de
Mrida.
2. Los sistemas locales son aquellos equipamientos, espacios libres y viales cuyo mbito funcional y de servicio se
CAPTULO SEGUNDO: SERVICIOS. limita principalmente a una determinada rea de la ciudad. Desde esta perspectiva local o de barrio complementan la
estructura general y orgnica.
Artculo 8.4. Definicin.
A los efectos del presente Plan General, se denominan servicios los suelos, edificaciones e instalaciones de propiedad Artculo 8.10. Titularidad y Rgimen Urbanstico.
o gestin privada a los que el Plan o los instrumentos de planeamiento que lo desarrollen determinan para los siguientes 1. Los sistemas generales y locales son de titularidad y gestin pblica.
usos:
2. Los terrenos destinados a estos sistemas debern adscribirse al dominio pblico y estarn afectos al uso o servicio
a. Para centros y servicios terciarios: hospedaje, espectculos y salas de reunin, comercios, oficinas, campamentos que determina el presente Plan General.
y aparcamientos y garajes.
3. Los terrenos afectados por sistemas locales o generales que a la entrada en vigor del presente Plan sean de
b. Para dotaciones y espacios libres privados: deportivo, docente, sanitario, asistencial, cultural, zonas verdes y titularidad privada, pasarn a la titularidad del Ayuntamiento de Mrida o de la Administracin titular del servicio, de
reas de ocio. conformidad con lo dispuesto en la Ley del Suelo.
c. Para transportes e infraestructuras urbanas bsicas: los servicios del automvil definidos en estas Normas y las 4. Los terrenos de titularidad pblica calificados por el Plan General como sistemas, generales o locales, cuyo uso
infraestructuras urbanas bsicas de energa elctrica, telefona y gas ciudad. actual no coincida con el previsto, debern transmitirse al Ayuntamiento o Administracin titular del servicio, con
arreglo a la normativa aplicable.
Artculo 8.5. Regulacin de los Servicios.
La calificacin como uso determinado de un suelo, edificio o instalacin para cualquiera de los usos pormenorizados Artculo 8.11. Valoracin de los Suelos Destinados a Sistemas.
relacionados en el artculo anterior, excluye la implantacin de cualquier otro uso permitido, salvo los previstos en 1. La valoracin de los terrenos destinados a Sistemas Locales en actuaciones asistemticas en suelo urbano a
estas normas. obtener por expropiacin, ser el resultado de referir a su superficie el 75% del aprovechamiento tipo del rea de
reparto en la que se encuentren situados.
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2. La valoracin de los terrenos destinados a Sistemas Generales en suelo urbano a obtener por expropiacin, ser el 2. La obtencin de los suelos urbanos destinados a Sistemas Generales se efectuar mediante expropiacin, ocupacin
resultado de referir a su superficie el 75% del promedio de los aprovechamientos tipo de las reas de reparto del suelo directa, compensacin con cargo a unidades de ejecucin excedentarias, y las dems formas previstas en la legislacin
urbano. vigente.
3. Cuando los suelos destinados a Sistemas sealados en los apartados anteriores no fueran obtenidos por expropiacin, 3. La obtencin de los suelos urbanizables destinados a Sistemas Generales se efectuar mediante los procedimientos
su valoracin ser el resultado de referir a su superficie el 90% de los aprovechamientos tomados como referencia en previstos en la legislacin urbanstica vinculados a la delimitacin e integracin en unidades de ejecucin y, en su
dichos apartados. defecto por expropiacin, ocupacin directa, y las dems formas previstas en la legislacin vigente.
4. La valoracin de los suelos destinados a sistemas Generales en suelo urbanizable, ser el resultado de referir a su 4. La obtencin de los suelos no urbanizables destinados a Sistemas Generales se efectuar mediante expropiacin,
superficie el 50% el 90% del aprovechamiento tipo correspondiente al rea de reparto en que se encuentren, segn compensacin en unidades de ejecucin excedentarias, y las dems formas previstas en la legislacin vigente.
se obtengan o no por el procedimiento de expropiacin respectivamente. 5. Las previsiones del Plan General respecto a la obtencin de Sistemas Generales se contienen debidamente
5. La valoracin de los suelos destinados a Sistemas en suelo urbanizable no programado y no urbanizable, se especificadas en el Plano de Rgimen del Suelo y Gestin y en el Programa de Actuacin.
efectuar conforme a su valor inicial.

Seccin Segunda: Sistemas Locales.


Artculo 8.12. Elementos de los Sistemas Locales.
Los elementos locales estn constituidos por el viario, los centros e instalaciones docentes, deportivas y de servicios
de inters pblico y social y las zonas verdes, que no forman parte de los respectivos sistemas generales.

Artculo 8.13. Obtencin de Suelo para los Sistemas Locales.


1. El Plan General programa la obtencin de los terrenos de titularidad privada calificados de sistemas locales. La
cesin de estos suelos ser obligatoria y se formalizar mediante los instrumentos de gestin previstos en la legislacin
urbanstica vigente.
2. La transmisin de la titularidad de los terrenos al Ayuntamiento de Mrida o Administracin titular del servicio para
afectarlos a los usos propios de estos sistemas, se efectuar:
a. En actuaciones sistemticas, a la aprobacin de los proyectos de compensacin o reparcelacin y, cuando se
actuara por el sistema de expropiacin, a la extensin de las actas de ocupacin.
b. En actuaciones asistemticas en suelo urbano, mediante la expropiacin, ocupacin directa, transferencias de
aprovechamientos urbansticos, y dems formas previstas en la legislacin vigente.

Seccin Tercera: Sistemas Generales.

Artculo 8.14. Los Sistemas Generales.


Los sistemas generales del Plan General son:
11. El de comunicaciones, integrado por los sistemas viario, ferroviario y centros de transportes.
21. El de espacios libres.
31. El de dotaciones y servicios pblicos.
41. Y el sistema general de servicios tcnicos, integrados por las redes de abastecimiento, saneamiento y depuracin
de agua.

Artculo 8.15. Regulacin de los Sistemas Generales.


La ordenacin y regulacin de los sistemas generales se contiene en el presente Plan General. Sin perjuicio de ello
podrn redactarse Planes Especiales si fuera conveniente ajustar y detallar la ordenacin de los sistemas generales
contenida en el Plan General o cuando ste as lo estableciera.

Artculo 8.16. Procedimiento de Obtencin de los Sistemas Generales.


1. El Plan General programa la obtencin de los terrenos destinados a sistemas generales que en la actualidad son de
titularidad privada.

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TTULO NOVENO: NORMAS DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO DE MRIDA.
f. La subvencin con medios propios o concertados con otras Administraciones, del Ayuntamiento de Mrida a los
CAPTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES. propietarios, titulares de derechos o poseedores de bienes protegidos.

Artculo 9.1. Finalidad y mbito. CAPTULO SEGUNDO: LA APLICACIN DE LOS INSTRUMENTOS PARA LA PROTECCIN DEL PATRIMONIO.
Las Normas contenidas en este Ttulo tienen por finalidad disponer las medidas necesarias para la adecuada proteccin
de los valores culturales de inters histrico, arqueolgico, arquitectnico y urbanstico as como del paisaje urbano Artculo 9.5. Prevalencia de los Instrumentos de Aplicacin de la Legislacin del Patrimonio Histrico.
del municipio de Mrida.
1. Los instrumentos de aplicacin de la Legislacin de Patrimonio Histrico y las resoluciones, rdenes o actos
administrativos derivados de ella, prevalecern sobre las determinaciones contenidas en el presente Plan en los
Artculo 9.2. Instrumentos para la proteccin del Patrimonio Cultural. contenidos que se relacionan a continuacin, y, en consecuencia,:
Para las finalidades de proteccin del Patrimonio Cultural del municipio de Mrida, previstas en este Plan General, se a. Los efectos de la declaracin o inscripcin en el Catlogo General del Patrimonio Histrico de Extremadura de
consideran los siguientes instrumentos: Conjunto o Conjuntos Histricos que en cada momento estuvieran vigentes por resolucin de los rganos competentes,
prevalecern sobre la delimitacin prevista en el presente Plan.
a. En aplicacin de la Ley 2/1999 de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura , la identificacin de inmuebles
o reas como: b. Los efectos de las declaraciones o inscripciones en el Catlogo General del Patrimonio Histrico de Extremadura
de Monumentos y delimitacin de sus entornos que en cada momento estuvieran vigentes por resolucin de los
a.1. Propuesta de Delimitacin de reas urbanas como Conjunto Histrico.
rganos competentes, prevalecern sobre las determinaciones de ordenacin y proteccin previstas para dichos
a.2. La declaracin o propuesta de declaracin de edificaciones, estructuras, restos arqueolgicos, etc. como Bien inmuebles en el presente Plan.
de Inters Cultural en categora de Monumento, as como la delimitacin de sus entornos.
c. Los efectos de la declaracin o inscripcin en el Catlogo General del Patrimonio Histrico de Extremadura de
b. En aplicacin de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana: Zona Arqueolgica o Zona de Servidumbre Arqueolgica que en cada momento estuvieran vigentes por resolucin de
b.1. Las presentes Normas de Proteccin del Patrimonio. los rganos competentes, prevalecern sobre las determinaciones de ordenacin, excavacin y proteccin previstas
para dichas reas en el presente Plan.
b.2. Las Ordenanzas de Zona tendentes a la conservacin de las cualidades urbanas actuales, ordenanzas includas
en el rea central (captulos 2 al 6 del ttulo undcimo de las Normas Urbansticas). d. Las Resoluciones, rdenes y Acuerdos de los rganos competentes de la Administracin Autnoma sobre
materias o inmuebles sobre las que siga manteniendo las competencias para autorizacin de obras y actuaciones una
b.3 La regulacin de alturas de la edificacin en las reas urbanas includas en la delimitacin propuesta como vez aprobado al Plan Especial y que por tanto no estn delegadas en el Ayuntamiento de Mrida, prevalecern sobre
Conjunto Histrico. las determinaciones del presente Plan.
b.4. Las determinaciones establecidas para los Planes Especiales de Investigacin Arqueolgica y Mejora Urbana 2. No ser necesaria la modificacin del presente Plan para la aplicacin de las Resoluciones, rdenes y Acuerdos de
(PEIAMU) y los Planes Especiales de Investigacin Arqueolgica y Reforma Interior (PEIARI). los rganos competentes de la Administracin Autnoma sobre materias o inmuebles cuyas competencias de
b.5. El Catlogo de Elementos Protegidos, en sus distintas secciones de Patrimonio Arquitectnico y Patrimonio autorizacin de obras y actuaciones no estn delegadas en el Ayuntamiento de Mrida.
Arqueolgico.
b.6. La delimitacin de las zonas de Actuacin Arqueolgica. Artculo 9.6. Aplicacin de las Normas de Proteccin del Patrimonio.
Artculo 9.3. Sujetos Responsables de la Proteccin del Patrimonio. Las Normas contenidas en el presente Ttulo prevalecern sobre las determinaciones de cualquier otro documento del
Son responsables de la proteccin, conservacin y mejora del Patrimonio Cultural del municipio de Mrida los siguientes presente Plan, as como sobre el contenido de cualquier otro Ttulo de las presentes Normas.
organismos y personas:
a. La Consejera de Cultura y Patrimonio, en virtud de las competencias exclusivas que sobre el Patrimonio Artculo 9.7. Aplicacin del Catlogo de Elementos Protegidos.
Histrico de Extremadura tiene atribuidas.
1. El Catlogo de Elementos Protegidos que complementa al presente Plan General supone la singularizacin sobre
b. El Ayuntamiento de Mrida, en virtud de las competencias asignadas a las Corporaciones Locales en la Legislacin determinados bienes de una normativa especfica, para cada uno de ellos, tendente a su conservacin, proteccin y
de Patrimonio Histrico. mejora.
c. Los propietarios, titulares de derechos o simples poseedores de los bienes objeto de proteccin. 2. El Catlogo de Elementos Protegidos, en cuanto documento singularizado, prevalece en sus determinaciones
especficas sobre el resto de documentos que integran el presente Plan.
Artculo 9.4. Medios Econmicos para la Proteccin del Patrimonio.
Para las finalidades de proteccin, conservacin y mejora del Patrimonio Cultural del municipio de Mrida previstas en CAPTULO TERCERO: LA LEGISLACIN DE PATRIMONIO HISTRICO Y LAS DETERMINACIONES DEL PLAN
este Plan, se consideran los siguientes medios econmicos: GENERAL.
a. Las inversiones directas de las Administraciones Central y Autnoma.
b. La inversin directa Municipal. Artculo 9.8. La Delimitacin de Conjunto Histrico.
c. La concertacin de actuaciones entre la Administracin Autnoma y el Ayuntamiento de Mrida. 1. Para adaptar la actual declaracin como Conjunto Histrico Arqueolgico de Mrida, de fecha 27/02/73, a los
criterios establecidos por la Ley 2/1999 de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura, el presente Plan General
d. Los recursos propios aplicados para la proteccin, conservacin y mejora de los bienes protegidos por los propone una Delimitacin como Conjunto Histrico a efectos de la necesaria coordinacin entre los instrumentos de
propietarios, titulares de derechos o poseedores de los mismos. proteccin de la Legislacin de Patrimonio y Urbanstica, propuesta que carecer de cualquier virtualidad o ejecutividad
e. Las subvenciones de las Administraciones Central y Autnoma a los propietarios, titulares de derechos o normativa en tanto no sea tramitada segn se establece en la Ley 2/1999 de Patrimonio Histrico y Cultural de
poseedores de bienes protegidos. Extremadura.

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2. La delimitacin del Conjunto Histrico de Mrida se realizar por los rganos competentes de la Administracin de CAPTULO QUINTO: NORMAS DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO ARQUEOLGICO.
conformidad con el procedimiento establecido en la legislacin especfica de aplicacin.
3. La no coincidencia de la delimitacin de Conjunto Histrico con la actualmente vigente o con la que culminasen los Seccin Primera: Disposiciones Preliminares.
rganos competentes de la Administracin, con la propuesta por el presente Plan, no supone modificacin del mismo
al tratarse de un pronunciamiento meramente directivo.
Artculo 9.11. Proteccin del Patrimonio Arqueolgico.

Artculo 9.9. Las Declaraciones de Monumentos y Delimitacin de sus Entornos. La proteccin del Patrimonio Arqueolgico Urbano del municipio de Mrida se realiza mediante la clasificacin del
Yacimiento Arqueolgico de Mrida en cinco niveles de proteccin diferenciados, estableciendo para cada uno de
1. En la documentacin grfica del presente Plan se recogen y singularizan los Monumentos declarados e incoados ellos la normativa en la que se determina la intervencin arqueolgica necesaria, previa a cualquier actuacin que
as como los propuestos por el presente Plan y los entornos legalmente delimitados o propuestos para los mismos. pueda afectar al subsuelo o a restos emergentes conceptuables como arqueolgicos.
2. El Catlogo de Elementos Protegidos que complementa al presente Plan incluye los Monumentos declarados e
incoados en el Municipio de Mrida en el Nivel de Proteccin Integral.
Artculo 9.12. Patrimonio Arqueolgico.
3. La incoacin o declaracin de edificios o elementos arqueolgicos como Monumentos se realizar por los rganos
competentes de la Administracin de conformidad con la Legislacin de Patrimonio Histrico. 1. Los bienes muebles o inmuebles de carcter histrico conceptuables como arqueolgicos o paleontolgicos y los
geolgicos relacionados con la historia del hombre, sus orgenes y antecedentes, extrados o no, ubicados en superficie
4. La declaracin de nuevos Monumentos o su desclasificacin no supone modificacin del presente Plan o del o en el subsuelo son bienes del Patrimonio Arqueolgico y Paleontolgico, estando sujetos a las determinaciones
Catlogo de Elementos Protegidos complementario al mismo. establecidas en la legislacin de Patrimonio Histrico.
2. La investigacin del Patrimonio Arqueolgico, si esta conlleva excavacin o prospeccin arqueolgica, podr ser
CAPTULO CUARTO: NORMAS DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO HISTRICO URBANO. ordenada por los rganos competentes de la Administracin Autnoma en cualquier terreno pblico o privado donde
se presuma su existencia en los trminos que establece la legislacin de Patrimonio Histrico.

Artculo 9.10. Proteccin del Patrimonio Histrico Urbano. 3. El hallazgo de bienes pertenecientes al Patrimonio Arqueolgico, segn se ha definido este en el prrafo primero se
regular segn lo dispuesto en la legislacin de Patrimonio Histrico.
1. La proteccin del Patrimonio Histrico Urbano del municipio de Mrida se realiza mediante la ordenacin
pormenorizada, con finalidades de proteccin, conservacin y mejora, del rea delimitada como propuesta de
Delimitacin del Conjunto Histrico. Artculo 9.13. Intervenciones Arqueolgicas.
2. Para este rea, el Plan General establece las siguientes determinaciones de ordenacin urbana pormenorizada: 1. Se entiende por Intervenciones Arqueolgicas las realizadas con metodologa adecuada a la finalidad de estudiar,
documentar o conservar estructuras inmuebles emergentes o soterradas y unidades de estratificacin de inters
A. De carcter vinculante:
histrico.
a. Divide el rea en sistemas y zonas de ordenanza.
2. En funcin de las caractersticas de las Intervenciones se distinguen los siguientes tipos:
b. Determina el uso de los sistemas entre red viaria, espacios libres, equipamientos pblicos y equipamientos
a. Prospeccin arqueolgica. Exploracin sistemtica de un rea superficial que no precisa remocin de tierras,
privados.
dirigida a la deteccin y estudio de restos histricos as como de los componentes geolgicos con ello relacionados, y
c. Califica cuatro zonas de ordenanza, denominadas globalmente Zonas del rea Central de Mrida, estableciendo la recogida de restos muebles de actividad humana depositados en superficie.
para cada una de ellas las siguientes determinaciones:
b. Sondeo arqueolgico. Remociones de tierra limitadas en cuanto a su rea de extensin y complementarias a la
* Condiciones de parcelacin. prospeccin, que tienen por objeto comprobar la existencia y posicin de restos, evaluar la riqueza arqueolgica del
* Posicin de la edificacin en la parcela. rea o establecer su secuencia histrica. Podrn realizarse, segn se determine, a mano o por medios mecnicos.
* Ocupacin sobre y bajo rasante. c. Excavacin arqueolgica. Remociones de tierra que se realizan con el fin de descubrir, documentar e investigar
todo tipo de estructuras y restos muebles del pasado y que impliquen reas ms extensas que el sondeo.
* Edificabilidad.
d. Control de movimiento de tierras. El registro de los niveles estratigrficos y sus contenidos arqueolgicos,
* Cubiertas y construcciones sobre cubierta. mientras se estn llevando a cabo los trabajos de excavacin sin metodologa arqueolgica ni finalidad investigadora.
* Condiciones estticas. El ritmo y los medios utilizados para la extraccin de tierra debe permitir la correcta documentacin de las estructuras
* Condiciones de los usos. inmuebles o unidades de estratificacin, as como la recuperacin de cuantos elementos muebles se consideren de
inters.
e. Establece la altura de la edificacin grficamente para todas las parcelas.
e. Vigilancia arqueolgica. La inspeccin de una excavacin sin metodologa arqueolgica con el fin de velar por
f. Prev actuaciones de desarrollo y ejecucin para la mejora y ampliacin de las dotaciones, los espacios libres la posibles aparicin de restos de inters, atendiendo su correcta documentacin.
y el viario y para la integracin de restos arqueolgicos.
f. Anlisis arqueolgico de estructuras emergentes. La documentacin mediante anlisis arqueolgico (estratigrfico,
B. De carcter directivo no vinculante: espacial,...etc.) de las estructuras arquitectnicas (lienzos, pavimentos,...etc.) que emergen del suelo.
a. La ubicacin de aparcamientos subterrneos para residentes o vinculados a usos pblicos. g. Seguimiento arqueolgico de las intervenciones sobre las estructuras emergentes. La inspeccin de las obras
b. La reforma y mejora de la urbanizacin. de rehabilitacin o restauracin con el fin de velar por la adecuada conservacin de los restos de inters conocidos.
c. La ordenacin del trfico rodado y peatonal. 3. El contenido de los Proyectos de Excavacin Arqueolgica ser el especificado en el artculo 9.38. del presente
Plan que se completar de acuerdo con el pliego de condiciones tcnicas aprobado por el rgano Competente de la
Comunidad Autnoma en materia de patrimonio arqueolgico de Mrida vigente en cada momento.

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Seccin Segunda: mbito de Aplicacin y Zonas de Actuacin Arqueolgica. autorizarse la ejecucin de plantas stano en las condiciones establecidas en las Normas Generales y las Ordenanzas
Artculo 9.14.- Aplicacin de las Normas de Proteccin. de Zona.

Las normas contenidas en este Captulo se aplicarn a las parcelas y edificaciones incluidas dentro de alguno de los
niveles de proteccin y actuacin del Plano de Proteccin del Patrimonio. Subseccin Segunda: Zona de Actuacin II. Proteccin Elevada.
Artculo 9.19. Definicin y mbito de aplicacin.
Artculo 9.15.- Niveles de Proteccin. 1. El nivel de Proteccin Normal es el asignado a las reas urbanas con una elevada probabilidad de existencia de
A los efectos de aplicacin de estas normas se distinguen las siguientes zonas de actuacin arqueolgica a las que se restos arqueolgicos de valor cultural.
asignan distintos niveles de proteccin: 2. Las reas comprendidas en esta categora son las identificadas con las letras *II+ en el Plano de Zonificacin y
a. ZONA I. Proteccin Especial. Proteccin Arqueolgica, y corresponden con los lmites del recinto amurallado romano.

b. ZONA II. Proteccin Elevada.


Artculo 9.20. Condiciones Particulares de Proteccin.
c. ZONA III. Proteccin Normal.
Las parcelas, edificaciones y espacios pblicos comprendidos en este nivel de proteccin sern objeto de la intervencin
d. ZONA IV. Proteccin Cautelar.
arqueolgica que a continuacin se establece:
e. ZONA V. Proteccin General.
a. Obras de nueva edificacin que supongan remocin del subsuelo y obras de nueva planta en todos los casos.
a.1. Previamente al inicio de cualquier parte de las obras que suponga remocin en la superficie o en el subsuelo
Subseccin Primera: Zona de Actuacin I .Proteccin Especial. deber realizarse una excavacin arqueolgica que abarcar la totalidad de la superficie de actuacin. La excavacin
Artculo 9.16.- Definicin y mbito de Aplicacin. se realizar sin sondeos previos con medios mecnicos
1. El nivel de Proteccin Especial es el asignado a las reas urbanas de gran valor arqueolgico donde se tiene b. Obras de urbanizacin e infraestructuras que supongan remocin del subsuelo.
conocimiento fehaciente de la existencia de restos arqueolgicos singulares o monumentales de alto valor cultural. b.1. Sondeos previos y control arqueolgico de los movimientos de tierra en caso de resultado negativo de stos,
Coinciden con los lmites de los dos foros romanos de la ciudad de acuerdo con las hiptesis de trazado probable de o excavacin arqueolgica sistemtica en las zonas donde los sondeos hayan resultado positivos.
sta.
2. Las reas comprendidas en esta categora son las identificadas con la letra *I+ en el Plano de Zonificacin y
Artculo 9.21. Prohibicin de Stanos.
Proteccin Arqueolgica.
1. A los efectos de garantizar la preservacin de los restos subyacentes que pudieran existir se prohibe la ejecucin de
plantas stano en las parcelas incluidas en este nivel de proteccin, quedando las mismas exentas de la dotacin
Artculo 9.17. Condiciones Particulares de Proteccin. obligatoria de plazas de aparcamiento.
Las parcelas, edificaciones y espacios pblicos comprendidos en este nivel de proteccin sern objeto de la intervencin 2. Excepcionalmente y cuando el informe resultante de la excavacin arqueolgica concluya sobre la no existencia de
arqueolgica que a continuacin se establece, en funcin del tipo de obra que tenga previsto ejecutarse: restos subyacentes o emergentes de valor, podr autorizarse la ejecucin de plantas stano en las condiciones
a. Obras de reforma y obras de demolicin parcial o total. establecidas en las Normas Generales y las Ordenanzas de Zona.
a.1. Conjuntamente con el proyecto de edificacin que se someta a licencia urbanstica deber presentarse un
estudio de anlisis arqueolgico de las estructuras emergentes, donde se evalen los restos que puedan verse afectados Subseccin Tercera: Zona de Actuacin III. Proteccin Normal.
por las obras y los efectos de stas sobre aqullos. En caso positivo deber realizarse durante la ejecucin de las
Artculo 9.22. Definicin y mbito de aplicacin.
obras un seguimiento arqueolgico de la intervencin sobre las estructuras emergentes.
1. El nivel de Proteccin Normal es el asignado a las reas urbanas con probabilidad de existencia de restos arqueolgicos
a.2. El rea del inmueble o solar en el que se prevean movimientos de tierra, tras la demolicin y desescombro de
de valor cultural.
la edificacin existente, quedar sujeto al tipo de intervencin previsto en el punto siguiente.
2. Las reas comprendidas en esta categora son las identificadas con las letras *III+ en el Plano de Zonificacin y
b. Obras de edificacin que supongan remocin del subsuelo y obras de nueva planta.
Proteccin Arqueolgica, y corresponden con las reas de extramuros de la ciudad romana y sus principales necrpolis.
b.1. Previamente al inicio de cualquier parte de las obras que suponga remocin en la superficie o en el subsuelo Se incluyen las reas ocupadas por usos y construcciones vinculadas directamente a la actividad urbana en las
deber realizarse una excavacin arqueolgica que abarcar la totalidad de la parcela. La excavacin se realizar sin distintas fases histricas de ocupacin, as como los corredores lineales de afeccin de las vas y conducciones
sondeos previos con medios mecnicos. romanas principales en sus tramos de contacto con la ciudad.
c. Obras de urbanizacin e infraestructuras.
c.1. Excavacin arqueolgica sobre la totalidad de la superficie afectada. Artculo 9.23. Condiciones Particulares de Proteccin.
Las parcelas, edificaciones y espacios pblicos comprendidos en este nivel de proteccin sern objeto de la intervencin
Artculo 9.18. Condiciones particulares de las obras de edificacin. arqueolgica que a continuacin se establece:
1. Las obras de edificacin contemplarn la ejecucin de un stano arqueolgico, con posibilidad de conexin con los a. Obras de nueva edificacin que supongan remocin del subsuelo y obras de nueva planta en todos los casos.
colindantes as como con el espacio pblico. a.1. Previamente al inicio de cualquier parte de las obras que suponga remocin en la superficie o en el subsuelo
2. La cimentacin se adecuar a los restos existentes, garantizando su preservacin. debern realizarse los sondeos necesarios con medios mecnicos, siendo preceptiva la excavacin arqueolgica de
las reas en las que los sondeos hayan resultado positivos.
3. Excepcionalmente y previo informe emitido por el rgano competente de la Administracin Autnoma resultante de
la excavacin arqueolgica en el que se concluya la inexistencia de restos subyacentes o emergentes de valor, podr

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a.2. En caso de resultado negativo de los sondeos las obras estarn sujetas a control arqueolgico de los movimientos 3. Las reas incluidas en sta categora son todas aquellas que pertenecen al trmino municipal de Mrida y no
de tierra. forman parte del suelo urbano o urbanizable definido por el Plan General.
b. Obras de urbanizacin e infraestructuras que supongan remocin del subsuelo.
b.1. Sondeos previos con medios mecnicos y control arqueolgico de los movimientos de tierra en caso de Artculo 9.28. Condiciones de Proteccin.
resultado negativo de stos, o excavacin arqueolgica en caso de resultado positivo. Las edificaciones, obras de urbanizacin e infraestructuras y movimientos de tierra no vinculados a la normal explotacin
agrcola de los suelos que se realicen en stas reas estarn sujetos a las siguientes medidas de proteccin:
Subseccin Cuarta: Zona de Actuacin IV. Proteccin Cautelar. a. Intervenciones en las zonas de afeccin de trazado viario romano y de conducciones hidrulicas romanas
Artculo 9.24. Definicin y mbito de aplicacin. representadas en el plano de Patrimonio en el Medio Rural definidas grficamente as como las actuaciones en el
entorno inmediato de los yacimientos arqueolgicos del Trmino Municipal, tanto los representados en el plano ante-
1. El nivel de proteccin cautelar es el asignado a aquellas reas con destino urbano y que por tanto forman parte del rior como los que en el momento de la intervencin fueran conocidos e inventariados por la administracin competente.
Suelo Urbano o Suelo Urbanizable del Plan General en las que la probabilidad de existencia de restos arqueolgicos
es reducida con carcter general, si bien existe la posibilidad de aparicin de elementos aislados de inters arqueolgico. a.1. Los proyectos , en su fase inicial de tramitacin administrativa, debern acompaarse de un informe arqueolgico
elaborado una vez realizada la prospeccin arqueolgica de superficie de todo el mbito superficial , realizndose con
2. Las reas incluidas en sta categora son las identificadas con la letras AIV@ en el Plano de Zonificacin y Proteccin posterioridad a ste y con carcter previo al inicio de las obras los sondeos necesarios para determinar la existencia de
Arqueolgica, y corresponden a las reas urbanas en las que el registro arqueolgico realizado ha sido mayoritariamente restos arqueolgicos de valor cultural en las zonas de afeccin representadas en el Plan o en aquellas otras de valor
negativo. arqueolgico potencial de acuerdo con el informe arqueolgico.
a.2. En caso de resultado positivo de los sondeos deber realizarse una excavacin de la zona afectada segn las
Artculo 9.25. Condiciones Particulares de Proteccin. directrices establecidas por el rgano competente de la Administracin Autnoma para cada caso. En el supuesto de
aparicin de restos de valor cultural, debern contemplarse en el proyecto y ejecucin de las obras las medidas
Las parcelas, edificaciones, espacios pblicos y suelos objeto de ordenacin mediante Planeamiento de desarrollo
necesarias para garantizar la correccin del impacto posible sobre el patrimonio arqueolgico.
sern objeto de la intervencin arqueolgica que a continuacin se establece:
a.3. En cualquier caso, y al menos dentro de los lmites de afeccin marcados en el Plan, las obras estarn sujetas
a. Obras de nueva planta que supongan remocin del subsuelo.
a control arqueolgico de los movimientos de tierra.
a.1. Con antelacin al movimiento de tierras se comunicar al rgano competente de la Administracin Autnoma
b. Intervenciones en las zonas no afectadas por la proximidad de restos arqueolgicos o trazados de infraestructuras
el inicio de las obras.
romanas, de acuerdo con las determinaciones grficas establecidas en el Plano de Proteccin del Patrimonio en
a.2. Durante la ejecucin de las obras se realizar un control arqueolgico del movimiento de tierras mediante el Medio Rural.
seguimiento de los tcnicos designados por el rgano competente de la Administracin Autnoma, en las condiciones
b.1. Con carcter previo al inicio de las obras deber comunicarse al rgano competente de la Administracin
que estime oportunas.
Autnoma la fecha de inicio del movimiento de tierras.
b. Obras de urbanizacin e infraestructuras que supongan remocin del subsuelo:
b.2. Durante la ejecucin de las obras se realizar por parte de dicho rgano el control del movimiento de tierras
b.1. Control arqueolgico de los movimientos de tierra mediante el seguimiento de las mismas en las condiciones que estime oportunas.
b.2. En el caso de que existan motivos fundamentados para suponer la existencia de restos arqueolgicos de valor
Artculo 9.26. Condiciones del Planeamiento de Desarrollo. cultural, rgano competente de la Administracin Autnoma podr determinar las intervenciones necesarias con el fin
de conocer y, en su caso, proteger dichos elementos.
1. Para el desarrollo urbanstico de los suelos urbanizables sujetos a Planeamiento Parcial as como de los suelos
urbanos remitidos a Planeamiento Especial ser preceptiva la realizacin de un informe arqueolgico que incluya al
menos una prospeccin de superficie y la realizacin de sondeos con medios mecnicos o la prospeccin del subsuelo Seccin Tercera: reas No Susceptibles de la Investigacin Arqueolgica
con otros medios no destructivos.
2. La intervencin arqueolgica que se determine en cada caso deber estar justificada en relacin a la posicin del rea
Artculo 9.29. Definicin.
y la posibilidad de hallazgos ,y deber contar con la aprobacin del el rgano competente de la Administracin Autnoma.
Se entiende por reas no susceptibles de la investigacin arqueolgica al conjunto de parcelas e inmuebles incluidos
3. Para el desarrollo de los sectores de planeamiento diferido incluidos en el Nivel IV, deber incluirse en el documento
en los niveles de Proteccin Especial, Elevada y Normal que por haber sido objeto de intervencin edificatoria que ha
de tramitacin del Plan un informe arqueolgico que ser remitido por el Ayuntamiento de Mrida al Consorcio para su
alterado profundamente el subsuelo, o de investigacin arqueolgica previa, quedar exento de realizar intervenciones
evaluacin con carcter previo a la Aprobacin Definitiva , de forma que se incluyan en el documento los posibles
arqueolgicas.
condicionantes que para la ordenacin de la zona se establezcan con el objetivo de garantizar la proteccin e integracin
de los restos arqueolgicos.
Artculo 9.30. Condiciones para la Inclusin de las Parcelas e Inmuebles en las reas No Susceptibles de la
Investigacin Arqueolgica.
Subseccin Quinta: Zona de Actuacin V. Proteccin General.
1. Se considerarn incluidas en las reas no susceptibles de la investigacin arqueolgica las parcelas e inmuebles
Artculo 9.27. Definicin y mbito de aplicacin.
que renan al menos una de las siguientes condiciones:
1.El nivel de proteccin general es el asignado a aquellas reas que no tienen destino urbano y que por tanto forman
a. Haber sido objeto de investigacin arqueolgica sobre la totalidad de la parcela con anterioridad a la intervencin.
parte del Suelo no Urbanizable del Plan General en las que existe la posibilidad de aparicin de elementos aislados de
En el caso de que el resultado de la investigacin hubiera sido positivo debern respetarse las condiciones que en su
inters arqueolgico.
momento se hubieran establecido por parte de la administracin competente para la proteccin de los restos
2. La condicin de no urbanizables de stos suelos hace que el riesgo sea muy limitado en relacin a los suelos con arqueolgicos.
destino urbano, centrndose las actuaciones que suponen alteracin de la superficie y el subsuelo fundamentalmente
en intervenciones de ejecucin de infraestructuras.

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b. Haber sido objeto de intervencin edificatoria que haya alterado el subsuelo y destruido los niveles estratigrficos se protegern y cubrirn adecuadamente ejecutndose sobre los mismos la cimentacin del edificio con mtodos no
frtiles. destructivos, principalmente losa de cimentacin.
2. La declaracin de parcela no susceptible de investigacin arqueolgica la emitir el Ayuntamiento , que podr b.2. Si los restos tuvieran un especial valor, se procurar su integracin en el edificio o el espacio libre de la
solicitar informe del rgano competente de la Administracin Autnoma en los casos en que se produzcan circunstancias parcela, aconsejndose dicha solucin principalmente en el caso en que el espacio en que queden integrados tenga
especficas que as lo requieran. carcter pblico, bien por la titularidad del suelo (equipamiento pblico o espacio pblico) o bien por el uso pblico a
que se destine (local comercial , oficinas etc).

Artculo 9.31. Rgimen de las Parcelas e Inmuebles Incluidos en las reas No Susceptibles de la Investigacin b.3. Si la prospeccin , sondeos o excavacin realizada muestra elementos cuyo nico valor es su aportacin
Arqueolgica. puntual al conocimiento de la historia de la ciudad , se adoptar la solucin ms adecuada de acuerdo con el informe
del rgano competente de la Administracin Autnoma. Una vez documentados los restos se podr permitir la ejecucin
Las parcelas e inmuebles incluidos en las reas no susceptibles de la investigacin arqueolgica quedan excepcionados de stano de acuerdo con las Normas Generales de Edificacin y las Ordenanzas de Zona.
de las obligaciones de realizar intervenciones arqueolgicas, que determinan las Subsecciones Primera, Segunda y
Tercera de la Seccin anterior. 3. Cuando se determine la necesidad de conservacin e integracin de restos arqueolgicos en las plantas bajas de
edificios de uso privado, se podr compensar la prdida de aprovechamiento de acuerdo con las condiciones establecidas
en el artculo 11.11 de las presentes Normas, cedindose la superficie correspondiente de planta baja al Ayuntamiento
Seccin Cuarta: Proteccin e integracin del Patrimonio Arqueolgico. y garantizndose la adecuada accesibilidad a la zona desde el espacio pblico.
Artculo 9.32.- Niveles de proteccin arqueolgica. 4. En parcelas exteriores al rea Central en las que por la aparicin de restos arqueolgicos que deban ser protegidos
no sea posible la realizacin de stano para aparcamientos, se podr incrementar la edificabilidad mxima sobre
Se definen dos niveles de proteccin arqueolgica de los restos y elementos incluidos en el catlogo de acuerdo con
rasante a razn de 0.30 m2t destinado al uso caracterstico del edificio o a 0.70 m2t destinado a aparcamiento en
el valor y significacin urbana de los mismos o su posicin en el medio natural:
planta baja , por cada metro cuadrado de stano que no pudiera materializarse en la zona ocupada por la edificacin
NIVEL A: Proteccin Integral. Elementos Monumentales y restos conservados accesibles en medio urbano. sobre rasante.
NIVEL B: Restos y Yacimientos en medio rural. Dicho incremento se resolver mediante el aumento de la ocupacin o la construccin de una planta tico retranqueada
un mnimo de 5 metros desde las fachadas, no superndose en ningn caso la altura total de PB+4 incluida la planta
tico. En las zonas calificadas como edificacin abierta extensiva (AE) podr asimismo compensarse el dficit de
El nivel de proteccin integral es el asignado a las edificaciones y restos de carcter monumental sobre los que debe
aparcamientos bajo rasante mediante la ejecucin de stos en el espacio libre de parcela superando la proporcin
garantizarse su proteccin integral, as como a los restos arqueolgicos de especial inters para el conocimiento y
mxima del 20% de ocupacin de parcela establecida en las Normas Particulares de Zona.
comprensin de la historia de la ciudad que han sido conservados en espacios accesibles, considerando tanto los
elementos excavados y recuperados como el conjunto que constituye cada zona sobre la que se sitan, y en especial En cualquier caso ser preceptivo el informe favorable del Ayuntamiento sobre la definicin de la solucin adoptada,
la incluida dentro de los lmites del espacio calificado por el Plan como espacio libre arqueolgico. Las intervenciones debiendo cederse al Ayuntamiento la superficie de stano que , en su caso, sea destinada a la recuperacin de restos
sobre dichos elementos sern tendentes a su conservacin, puesta en valor e integracin urbana, y cualquier proyecto arqueolgicos as como el acceso a la misma desde el espacio libre pblico.
o planeamiento de desarrollo que sobre los mismos se redacte deber contar con informe vinculante emitido por los Artculo 9.34. Supuesto de Aparicin de Restos Arqueolgicos de excepcional valor.
rganos competentes de la Comunidad Autnoma en materia de Patrimonio para su autorizacin. Sobre los restos y
los espacios en que se ubican se permiten nicamente intervenciones tendentes a su conservacin, puesta en valor y En previsin de hallazgos de valor o inters excepcional de acuerdo con la evaluacin que en cada caso realice el
didctica, as como aquellas intervenciones complementarias que se consideren necesarias para la consecucin de rgano competente de la Administracin Autnoma, con independencia de la zona en la que stos puedan producirse,
dichos objetivos de acuerdo con los criterios que establezcan los rganos competentes de la Comunidad Autnoma en que justifiquen el inicio de un proceso de investigacin de mayor alcance al de la parcela inicial y que pudiera aconsejar
materia de Patrimonio actuaciones de compra o expropiacin de los suelos, se delimitar por parte del Ayuntamiento y a instancia de la
Consejera de Cultura y Patrimonio un rea de Reforma Interior acorde con los fines de investigacin e integracin
Artculo 9.33.- Adecuacin de los proyectos de edificacin a los restos subyacentes. urbana de los restos.
1. Los proyectos de edificacin, a lo largo del periodo de tramitacin de la licencia y de acuerdo con la intervencin De la misma manera podrn ampliarse los mbitos previstos en el Plan para las operaciones de integracin de los
arqueolgica prevista y el informe de los rganos competentes de la Administracin Autnoma, debern adecuarse a restos existentes si ,durante el proceso de ejecucin de las propuestas , se produjeran hallazgos que lo justifiquen.
las condiciones establecidas en dicho informe.
2. Las condiciones especficas de cada caso se establecern una vez realizada la prospeccin arqueolgica, si bien
Seccin Quinta: Sujetos Responsables y condiciones de las Intervenciones Arqueolgicas.
cabe establecer con carcter general unos criterios de actuacin para las zonas correspondientes a los distintos
niveles de proteccin:
a. Parcelas situadas en Zona I, Proteccin Especial. Artculo 9.35. Administracin Competente.
a.1. Las edificaciones de nueva planta debern realizar un stano arqueolgico cuya rasante final sea la de la 1.La Administracin competente para todos los aspectos relacionados con las intervenciones en el Patrimonio
ciudad fundacional romana. Los mtodos de cimentacin sern los necesarios para garantizar la conservacin de los Arqueolgico ser la Consejera de Cultura y Patrimonio de la Junta de Extremadura , correspondiendo al rganos
restos y , en caso de que fuera imprescindible, efectuar el menor desmonte posible de stos, no debiendo emplearse competentes de la Comunidad Autnoma las funciones de informe preceptivo sobre los proyectos de obras que
la losa con carcter general. pudieran afectar al patrimonio arqueolgico asumiendo las competencias de la Comisin Provincial de Bienes Inmuebles
del Patrimonio Histrico segn establece el Decreto 10/96 de la Junta de Extremadura.
a.2. En caso de resultado negativo de las excavaciones, y previo informe favorable del rgano competente de la
Administracin Autnoma, podr autorizarse la no ejecucin de stano arqueolgico y el empleo cualquier sistema de 2. Sin perjuicio de lo anterior, el Ayuntamiento de Mrida prestar su colaboracin para los fines previstos en la Ley de
cimentacin. Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura y en el presente Plan General y Plan Especial de Proteccin.
b. Parcelas situadas en Zonas II y III, Proteccin Elevada y Proteccin Normal.
b.1. En caso de resultado positivo de la prospeccin , sondeos o excavacin, y salvo que los restos aparecidos Artculo 9.36. Tcnicos competentes para la direccin de las Intervenciones Arqueolgicas.
tuvieran un especial valor cultural explicitado en el informe de los rganos competentes de la Comunidad Autnoma, Las Intervenciones Arqueolgicas, segn han quedado definidas en el presente Captulo, sern dirigidas por tcnicos
cuya titulacin est reconocida para tal fin por la Administracin.

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Artculo 9.37. Ejecucin de las Excavaciones Arqueolgicas. 2.a. Caractersticas fsicas del solar (dimensiones, situacin, medianeras, etc.) con fotografas y planos de situacin.
1.Los promotores de las obras, con carcter previo a la ejecucin de las mismas y de acuerdo con las normas de 2.b. Metodologa de trabajo con tiempo aproximado y objetivos del proyecto arquitectnico.
procedimiento de la seccin sexta, debern acreditar la realizacin de las Intervenciones Arqueolgicas que se 2.c. Recursos humanos y materiales.
determinan en los artculos precedentes como consecuencia de la solicitud y concesin de licencias urbansticas de
edificacin o uso del suelo. 3. Documento n12. El Consorcio tras la aprobacin del proyecto de excavacin entregar al arquelogo responsable
la siguiente documentacin:
2. La ejecucin de las Intervenciones Arqueolgicas podr realizarse por los rganos competentes de la Comunidad
Autnoma o directamente por los promotores de acuerdo con las condiciones establecidas en las presentes Normas. 3.a. Plano escala 1/5000 de los restos arqueolgicos conocidos en la ciudad.
3.La realizacin de prospecciones de superficie y sondeos as como los informes arqueolgicos que los acompaen en 3.b. Documentacin relativa a intervenciones realizadas en solares cercanos.
las condiciones establecidas en la Seccin Segunda podrn en cualquier caso realizarse por los en aquellas 3.c. Fichas de Unidades de Excavacin.
intervenciones que por su especial significacin y segn criterio de los rganos competentes de la Comunidad Autnoma
3.d. Fichas de apoyo a la excavacin (materiales, planimetras, fotografas, etc.).
deban ser ejecutadas directamente por los tcnicos de dicha entidad.
3.e. Ficha de actividades.
4. La realizacin de excavaciones con metodologa arqueolgica se desarrollar segn las condiciones establecidas
en el artculo 9.38, y su financiacin podr ser pblica, privada o mixta. 3.f. Ficha de intervencin.
4. Documento n13. El informe grfico deber contar con la documentacin necesaria para la descripcin general de la
Artculo 9.38. Condiciones de los proyectos de excavacin arqueolgica. excavacin, grfica y fotogrfica, los resultados del mtodo, resultados preliminares de la excavacin y contextualizacin
arqueolgica en la ciudad.
1. El contenido de los proyectos de excavacin arqueolgica se ajustar a las determinaciones que a continuacin se
establecen, de acuerdo con los criterios y bajo la supervisin del Consorcio de la Ciudad Monumental Histrico-
Artstica y Arqueolgica de Mrida o del rgano competente de la Comunidad Autnoma en materia de Patrimonio : 5. Documento n14. El informe definitivo de la excavacin deber contener la documentacin detallada de las
intervenciones realizadas mediante la aportacin de planos generales y de detalle de las estructuras ms significativas,
1.a. Las excavaciones arqueolgicas realizadas por arquelogos que no forman parte del Consorcio de la Ciudad
planos sincrnicos, fichas de intervencin, actividades y unidades de excavacin as como ficha tcnica general y
Monumental de Mrida se realizarn a peticin del solicitante.
desarrollo de los contenidos del documento 3 en lo referente a mtodo, resultados de la excavacin y contextualizacin.
1.b. La peticin deber realizarse por escrito al Director/a del Consorcio de la Ciudad Monumental de Mrida. Se acompaar una relacin con fotografas y dibujos en su caso de los materiales aparecidos durante la excavacin.
1.c. El arquelogo designado para realizar la excavacin deber presentar al Consorcio el proyecto de intervencin
segn se refleja en el documento n1 1.
Seccin Sexta: Normas de Procedimiento.
1.d. El proyecto ser valorado por la Comisin Ejecutiva del Consorcio o por los miembros que designe dicha
Comisin que fijarn los objetivos cientficos de la intervencin.
Artculo 9.39. Actos de Edificacin Sujetos a Previa Autorizacin de la Consejera de Cultura y Patrimonio en
1.e. Antes de iniciar la intervencin arqueolgica, el Consorcio aportar al arquelogo responsable de la excavacin
Atencin al Conocimiento y Proteccin de Patrimonio Arqueolgico.
la documentacin necesaria segn se adjunta en documento n1 2, y aportar la documentacin mnima a presentar
en los distintos documentos establecida en el Pliego de Condiciones Tcnicas del rgano Competente de la Comunidad 1. Quedan sujetos a la previa autorizacin de la Consejera de Cultura y Patrimonio en atencin al conocimiento y
Autnoma en materia de Patrimonio Arqueolgico en vigor. proteccin del Patrimonio Arqueolgico los siguientes actos de edificacin y uso del suelo:
1.f. Los recursos (humanos y materiales) necesarios para realizar la excavacin no sern suministrados por el a. En las parcelas, inmuebles y espacios pblicos incluidos en el nivel de Proteccin Especial:
Consorcio a excepcin de los indicados en el documento n12. * Obras de reforma parcial o general.
1.g. Los trabajos sern supervisados por el Consorcio que deber ser informado del comienzo y final de los * Obras de demolicin total o parcial.
trabajos y durante el transcurso de la excavacin.
* Obras de nueva edificacin.
1. h. Al finalizar la excavacin el arquelogo responsable deber presentar al Consorcio dos informes. El primero
de carcter grfico (documento n13) deber ser entregado en un plazo mximo de 10 das desde la finalizacin de la * Obras de urbanizacin e infraestructura.
excavacin. El segundo, con carcter de memoria (documento n1 4) deber entregarse en el Consorcio en un plazo b. En las parcelas, inmuebles y espacios pblicos incluidos en el nivel de Proteccin Elevada:
mximo de 2 meses despus de finalizar la intervencin arqueolgica. La presentacin del segundo informe al Consorcio * Obras de reforma parcial o general.
ser condicin imprescindible para poder acceder a nuevos proyectos de intervencin en la ciudad.
* Obras de demolicin total o parcial.
1.i. El material arqueolgico aparecido en la excavacin ser guardado en los almacenes del Consorcio. Todo el
material deber encontrarse lavado, siglado e inventariado en el momento de la entrega, independientemente que * Obras de nueva edificacin que supongan remocin del subsuelo.
permanezca depositado en el almacn durante su estudio. * Obras de urbanizacin e infraestructura que supongan remocin del subsuelo.
1.j. Toda la documentacin generada por la excavacin ser propiedad del Consorcio de la Ciudad Monumental c. En las parcelas, inmuebles y espacios pblicos incluidos en el nivel de Proteccin Normal:
de Mrida, as como los materiales que aparezcan durante la intervencin que sern entregados en los almacenes del
* Obras de nueva edificacin que supongan remocin del subsuelo.
Consorcio para su posterior consulta.
* Obras de urbanizacin e infraestructura que supongan remocin del subsuelo.
1.k. Una vez transcurrido un ao desde su entrega, el material arqueolgico y la documentacin procedente de la
excavacin estar a disposicin de cualquier investigador que lo solicite al Consorcio. d. En los suelos , inmuebles y espacios pblicos incluidos en el nivel de Proteccin Cautelar:
* Planes Parciales y en general planeamiento de desarrollo del Plan General.
2. Documento n11. El proyecto de excavacin presentado por el arquelogo responsable de los trabajos deber contar * Obras de nueva edificacin que supongan remocin del subsuelo.
al menos con los siguientes documentos: * Obras de urbanizacin e infraestructura que supongan remocin del subsuelo.

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e. En los terrenos, inmuebles e infraestructuras incluidos en el nivel de Proteccin General: 21.- Realizacin de la excavacin, informe sobre previsin de los trabajos antes de un mes desde el inicio de los
* Obras de nueva planta. mismos.

* Obras de urbanizacin e infraestructura que supongan remocin del subsuelo. 31.- Final de la excavacin e informe vinculante emitido por el Consorcio sobre las condiciones de afeccin a la
edificacin en funcin del resultado de la excavacin y definicin de los restos que en su caso debieran conservarse
* Movimientos de tierra no vinculados a la normal actividad agrcola. y/o integrarse en el proyecto para permitir su registro.
2. Quedan excepcionados de obtener la autorizacin antedicha las parcelas e inmuebles que se consideren incluidos 41.- Presentacin del Proyecto de Ejecucin adaptado a los criterios establecidos en el informe del Consorcio (en su
en las reas no susceptibles de investigacin arqueolgica. caso modificando el Proyecto Bsico inicial).
51.- Concesin de licencia.
Artculo 9.40. Procedimiento para la Obtencin de la Previa Autorizacin de la Consejera de Cultura y Patrimonio Zona de Actuacin III:
/ Consorcio de la Ciudad Monumental Histrico-Artstica y Arqueolgica de Mrida en atencin al Conocimiento
y Proteccin de Patrimonio Arqueolgico y Concesin de las Licencias de Obras. A) Licencias de obra:

1. El expediente de autorizacin para la ejecucin de las obras sometidas a licencia municipal se iniciar en el 11.- Plano del solar , con expresin de la zona que ocupar la edificacin, con solicitud al Consorcio para la ejecucin
Ayuntamiento de Mrida en el momento de la solicitud de la licencia de obras correspondiente. de sondeos.

2. El Ayuntamiento de Mrida decidir sobre la consideracin de la parcela en las reas no susceptibles de la investigacin 21.- Definicin de sondeos y seguimiento de los mismos por el Consorcio.
arqueolgica, si as hubiera sido propuesto por el promotor de las obras y cumplieran las condiciones establecidas en 31.- Una vez terminados los sondeos, informe del Consorcio sobre la necesidad de excavacin o innecesariedad de
el art. 9.20. sta, incluyendo plano con situacin y resultado de los sondeos.
3. En el supuesto de parcelas no incluidas en las reas no susceptibles de investigacin arqueolgica, la Consejera 41.- Si se establece la necesidad de excavacin se procede de igual forma que en las zonas I y II, en caso contrario se
de Cultura y Patrimonio actuar conforme a las normas contenidas en el presente artculo., debiendo presentarse por tramita la licencia sin ms intervencin del Consorcio. Durante las obras se realizar en cualquier caso control
parte del promotor un informe arqueolgico previo en las condiciones establecidas en la Seccin Segunda en funcin arqueolgico del movimiento de tierras.
del Nivel de Proteccin asignado por el Plan a la parcela objeto de la actuacin.
B) Planeamiento de Desarrollo:
La realizacin de la intervencin arqueolgica se desarrollar conforme al Decreto por el que se regula la actividad
11.- Plano del solar con solicitud al Consorcio para la ejecucin de sondeos.
arqueolgica en la Comunidad Autnoma de Extremadura.
21.- Definicin de sondeos y seguimiento de los mismos por el Consorcio.
El Ayuntamiento de Mrida continuar la tramitacin de la licencia de obras solicitada, sin perjuicio del resultado de la
intervencin arqueolgica que se realice. 31.- Una vez terminados los sondeos, informe del Consorcio determinando las zonas de resultado positivo y las de
resultado negativo y definindose, en su caso, las zonas de especial valor que aconsejen su preservacin como
Las obras no podrn dar comienzo hasta tanto no se haya producido la evaluacin por parte del rgano competente de
espacio no edificado dentro de la ordenacin general del rea.
la Administracin Autnoma sobre la intervencin arqueolgica necesaria , debiendo adaptarse las mismas al contenido
de la citada evaluacin. En el caso en que se determine la necesidad de realizar una excavacin arqueolgica, sta se 41.- Tramitacin del planeamiento adaptado a las directrices establecidas en el anterior informe y de acuerdo con las
ejecutar con carcter previo al inicio de las obras. condiciones que se establezcan en el Ayuntamiento sobre la ordenacin general del rea.
En los supuestos en que se precise la realizacin de excavaciones con carcter previo a la edificacin, ser obligatoria Zona de Actuacin IV:
la presentacin de un informe por parte del responsable de la excavacin y con la aprobacin del Consorcio en el que A) Licencias de Obra: Para la tramitacin de la licencia no ser preceptiva la realizacin de actuaciones arqueolgicas
se indique el plazo estimado para la finalizacin de la misma as como las condiciones previstas para el resto de los con carcter previo, segn se establece en el artculo 9.26, realizndose un control del movimiento de tierras durante
trabajos de excavacin, con la finalidad de informar al promotor o propietario de las previsiones de plazo total o plazos la ejecucin de las obras.
parciales.
B) Planeamiento de Desarrollo: Se aportar un informe arqueolgico segn se establece en el artculo 9.26 que se
Una vez realizada la excavacin, y en funcin del valor cultural de los restos arqueolgicos el rgano competente de incluir en el documento de Planeamiento de forma que se incluyan en el documento los posibles condicionantes a la
la Administracin Autnoma establecer las medidas necesarias para su proteccin y , en su caso, integracin en la ordenacin tendentes a garantizar la proteccin e integracin de los restos.
edificacin o el espacio pblico; si dichas medidas afectaran al proyecto inicial, ste deber adaptarse a las mismas
con anterioridad al inicio de las obras de edificacin. 2. El Ayuntamiento de Mrida en la comunicacin de otorgamiento de la licencia al solicitante de la misma har
constar los siguientes extremos relativos a la proteccin del Patrimonio Arqueolgico:
4. El Ayuntamiento de Mrida comunicar a los rganos competentes de la Consejera de Cultura y Patrimonio la
concesin de todas las licencias de obras que hayan sido sometidas a previa autorizacin por razones arqueolgicas a. El tipo de intervencin arqueolgica que se debieran realizar durante las obras y las condiciones de integracin
o hayan producido la consideracin de la parcela objeto de la misma en las reas no susceptibles de la investigacin establecidas, en su caso.
arqueolgica, en los quince das siguientes a su otorgamiento. b. La obligacin del promotor de realizar dicha intervencin de acuerdo con la reglamentacin vigente.
c. En las parcelas no susceptibles de la investigacin arqueolgica indicar expresamente la prohibicin de
Artculo 9.41. Condiciones de tramitacin de licencias de obra y planeamiento de desarrollo en las distintas modificar los sistemas y caractersticas de la cimentacin sin la previa modificacin de la licencia correspondiente.
Zonas de Actuacin Arqueolgica en el mbito urbano . 3. El Ayuntamiento de Mrida comunicar a los rganos competentes de la Consejera de Cultura y Patrimonio
1. Las condiciones para la tramitacin de las licencias de obras en relacin con las tareas de investigacin arqueolgica cualquier circunstancia de las obras objeto de las licencias, que considere de inters para la mejor proteccin del
se regular en cada zona con el orden cronolgico, plazos y contenido que se especifican a continuacin Patrimonio Arqueolgico.

Zonas de Actuacin I y II:


11.- Redaccin del proyecto de excavacin y presentacin al Consorcio, informe sobre ste en el plazo de 15 das. Artculo 9.42. Procedimiento para la Obtencin de la Previa Autorizacin de la Consejera de Cultura y Patrimonio
Simultneamente se podr solicitar licencia con un Proyecto Bsico, en caso de que no se solicite licencia, se deber / Consorcio de la Ciudad Monumental Histrico-Artstica y Arqueolgica de Mrida en Atencin al Conocimiento
comunicar al Ayuntamiento la entrega del Proyecto Arqueolgico y el inicio del procedimiento. y Proteccin de Patrimonio Arqueolgico para obras y actuaciones no sujetas a Licencia de Obras.

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1. Los Proyectos de Urbanizacin y Proyectos de Infraestructuras de mbito territorial no sujetos a licencia de obras b.1. Que la agregacin no perjudique a ninguno de los valores que justifican la proteccin.
municipal debern incluir un Informe Arqueolgico en su fase de Estudios Informativos que deber ser evaluado por b.2. Que se produzca por una sola vez con una parcela no catalogada.
los rganos competentes de la Consejera de Cultura y Patrimonio para incluir en el Proyecto de Ejecucin las
medidas correctoras , de proteccin o integracin en relacin con el Patrimonio Arqueolgico. c. Las parcelas o fincas en las que se sitan las construcciones con Nivel IV cumplirn las condiciones de
parcela mnima de la zona de suelo no urbanizable en la que se sitan.
2. Las obras no podrn iniciarse con anterioridad a dicha evaluacin, y debern contemplar las intervenciones
arqueolgicas que en sta se especifiquen. Artculo 9.48. Condiciones de Uso.
1. En las edificaciones protegidas se autorizarn los usos permitidos en la zona que se encuentran ubicados.
CAPTULO SEXTO: NORMAS DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO ARQUITECTNICO. 2. En el caso de que las condiciones particulares de la ficha del edificio en el Catlogo de Elementos Protegidos
prohibiese o autorizase algunos usos especficamente, esta determinacin ser prevalante sobre la de zona.
3. Los edificios catalogados, en sus espacios y elementos protegidos, quedarn eximidos del cumplimiento de los
Seccin Primera: Disposiciones Preliminares.
parmetros dimensionales expresados en las Normas Generales de Uso. No obstante debern reunir caractersticas
Artculo 9.43. Proteccin del Patrimonio Arquitectnico. espaciales y dimensionales suficientes para desarrollar adecuadamente el uso para el que se rehabilita.
La proteccin del Patrimonio Arquitectnico del municipio de Mrida se realiza mediante la inclusin de las edificaciones
pertenecientes al mismo en el Catlogo de Elementos Protegidos que complementa este Plan General, as como su
Artculo 9.49. Condiciones de edificacin.
clasificacin en cuatro niveles de proteccin diferenciados atendiendo a sus valores histricos, artsticos, espaciales,
tipolgicos, ambientales, etc. 1. Las determinaciones de las fichas individualizadas del Catlogo de Elementos Protegidos prevalecern sobre las
correspondientes a la Zona de Ordenanza donde se hallase enclavada la edificacin y sobre la fijacin de alturas
establecida en los planos correspondientes.
Artculo 9.44. Prevalencia de los instrumentos de aplicacin de la legislacin de Patrimonio Histrico.
2. Para aquellas partes de las edificaciones catalogadas que fuesen objeto de demolicin y nueva edificacin, se
1. En los bienes integrantes del Patrimonio Arquitectnico incluidos en el Catlogo de Elementos Protegidos que aplicarn las determinaciones correspondientes de la Zona de Ordenanzas donde se hallen ubicadas y la fijacin de
complementa este Plan General que se encuentren adems protegidos por alguno de los instrumentos de aplicacin las alturas de los planos correspondientes, en aquellas cuestiones que no se opongan a lo previsto en las fichas
de la legislacin de Patrimonio Histrico, el nivel de intervencin posible sobre los mismos ser el mas limitativo de especficas de catalogacin.
ambos regmenes.
3. En todo caso, las alturas previstas en la fichas individualizadas del Catlogo de Elementos Protegidos sern de
2. En el supuesto de edificios o estructuras incluidos en la categora de Monumentos segn la legislacin de Patrimonio aplicacin en los tres (3) primeros metros desde las alineaciones exteriores, si bien podrn realizarse obras de reforma
Histrico, el nivel mximo de intervencin previsto en este Plan General podr ser superado cuando medie resolucin sobre edificios catalogados sin alcanzar la altura mxima si sta se hubiera de materializar mediante remonte.
en tal sentido de los rganos competentes de la Administracin Autnoma.

Artculo 9.50. Normas Supletorias.


Seccin Segunda: mbito de Aplicacin y Niveles de Proteccin.
Supletoriamente para lo no regulado por estas Normas de Proteccin se aplicarn las Condiciones Particulares de la
Artculo 9.45. Aplicacin de las Normas de Proteccin. Zona en que se ubique la parcela o edificio protegido.
Las normas contenidas en este Captulo se aplicarn a las parcelas y edificaciones que se identifican en el plano de
Proteccin del Patrimonio en medio urbano y en el Catlogo de Patrimonio Arquitectnico.
Seccin Cuarta: Nivel I, Proteccin Integral.
Artculo 9.51. Definicin y mbito de aplicacin.
Artculo 9.46. Niveles de Proteccin.
1. El nivel de Proteccin Integral es el asignado a los edificios cuya conservacin debe garantizarse ntegramente por
A los efectos de la aplicacin de estas normas se distinguen los siguientes niveles de proteccin: tratarse de elementos singulares de notable inters histrico-arquitectnico. Por su carcter monumental estos edificios
- NIVEL I. Proteccin Integral. constituyen elementos urbanos sobresalientes, cualificadores de su entorno y representativos de la memoria histrica
de Mrida.
- NIVEL II. Proteccin Arquitectnica.
Algunos de ellos estn declarados o incoados como BIC, proponindose en otros casos su declaracin como tal y la
- NIVEL III. Proteccin Ambiental. propuesta de delimitacin de su entorno.
- NIVEL IV Proteccin de Construcciones en medio rural. 2. Los edificios comprendidos en este Nivel son los identificados con el nmero 1 en el Plano de Catalogacin y en el
- NIVEL V Elementos de Inters Urbano. Plano de Calificacin, Usos, Alineaciones y Rasantes. En las fichas correspondientes del catlogo se especifican las
declaraciones existentes y las propuestas de BIC.
Seccin Tercera: Condiciones comunes a todos los niveles de proteccin.
Artculo 9.47. Condiciones de parcelacin de los edificios protegidos.
Artculo 9.52. Condiciones particulares de edificacin.
1. Las parcelas con algunos de los niveles de proteccin definidos en el artculo anterior no podrn ser objeto de
segregacin. 1. Los edificios comprendidos dentro de este nivel de proteccin slo podrn ser objeto de cualquiera de los tipos de
obras de edificacin tendentes a la buena conservacin del patrimonio edificado que se relacionan en el Ttulo Sexto
2. Los requisitos que regulan las condiciones de agregacin de las parcelas con edificaciones protegidas son los
de estas Normas Urbansticas.
siguientes:
2. Podrn demolerse los cuerpos de obra aadidos que desvirten la unidad arquitectnica original.
a. Las parcelas con Niveles I o II nunca podrn agregarse, excepto con aquellas parcelas que fuesen resultado
de segregaciones anteriores y que constituyan con la parcela catalogada un conjunto edificatorio de carcter unitario. 3. Queda prohibida la colocacin de publicidad comercial en las fachadas y cubiertas de los edificios incluidos en este
nivel de proteccin, excepto las placas o rtulos de identificacin del inmueble as como las placas conmemorativas
b. Las parcelas con Nivel III podrn agregarse bajo las siguientes condiciones:

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que honren al edificio o que lo describan y segn las condiciones que se establecen en estas normas . Asimismo En estos edificios debe garantizarse en cualquier caso la conservacin de la fachada as como las crujas, hasta un
quedan prohibidos cualquier tipo de toldos en fachada e instalaciones con cableado areo, antenas y conducciones mximo de tres, que conserven techos de bvedas en la planta baja. Se permitir no obstante con carcter excepcional
aparentes. la demolicin de parte de dichas bvedas cuando las condiciones de conservacin as lo aconsejen por ser inviable su
recuperacin.

Seccin Quinta: Nivel II, Proteccin Arquitectnica. 2. Los edificios comprendidos en este Nivel son los identificados con el nmero 3 en el Plano de Catalogacin del rea
Central y en el Plano de Calificacin, Usos, Alineaciones y Rasantes.
Artculo 9.53. Definicin y mbito de aplicacin.
1. El nivel de Proteccin Arquitectnica es el asignado a los edificios que constituyen realizaciones arquitectnicas de
especial valor y singularidad en el conjunto del patrimonio edificado de Mrida y cuya proteccin debe garantizar la Artculo 9.56. Condiciones particulares de la edificacin.
conservacin de sus elementos arquitectnicos caractersticos. 1. Los edificios comprendidos en este nivel de proteccin podrn ser objeto de cualquiera de los tipos de obras de
Este nivel de proteccin implica el mantenimiento de la fachada junto a los elementos esenciales de su organizacin edificacin tendentes a la buena conservacin del patrimonio edificado, de obras de reforma menor, reforma parcial o
arquitectnica interior como espacios de acceso, patios, escaleras, crujas con bvedas, etc. especificados en sus reforma general y, excepcionalmente, de obras de demolicin parcial y nueva edificacin, tipos de obras que se
fichas respectivas. relacionan en el Ttulo Sexto de estas Normas.

2. Los edificios comprendidos en este Nivel son los identificados con el nmero 2 en el Plano de Catalogacin y en el 2. En cualquier caso, las obras de reforma o las de demolicin parcial y nueva edificacin habrn de respetar la
Plano de Calificacin, Usos, Alineaciones y Rasantes. fachada y primera cruja de edificacin e integrarlas coherentemente con el resto de la edificacin.
3. Se podrn autorizar obras de reforma en la fachada siempre que estn debidamente justificadas en la mejor
integracin entre sta y las funciones asignadas a los espacios a los que sirven, y que no desvirten los valores
Artculo 9.54. Condiciones particulares de la edificacin. arquitectnicos, formales o tradicionales por los que haya sido catalogada.
1. Los edificios comprendidos dentro de este nivel de proteccin slo podrn ser objeto de cualquiera de los tipos de Para la intervencin en las fachadas principales se seguirn los siguientes criterios:
obras de edificacin tendentes a la buena conservacin del patrimonio edificado admitindose, adems, las obras de
reforma menor o reforma parcial que se relacionan en el Ttulo Sexto de estas Normas, y en situaciones excepcionales - Los nuevos huecos para cocheras tendrn como mximo 2.50 metros de anchura y la misma altura que los huecos
las de demolicin parcial, ampliacin y reconstruccin parcial. de planta baja , permitindose un solo hueco de stas caractersticas en la fachada que se distanciar al menos 60
centmetros de los huecos laterales y del lindero o esquina en su caso.
2. En cualquier caso, las obras de reforma debern integrar coherentemente las permanencias arquitectnicas
catalogadas y definidas como elementos a conservar en las condiciones particulares de ordenacin establecidas en - Los nuevos huecos destinados a actividades comerciales, dotacionales o residenciales de planta baja se podrn
las fichas individualizadas de cada edificio, as como aquellos elementos que se consideren de inters por el Ayun- formar convirtiendo huecos de ventana en huecos verticales completos para puertas o escaparates.
tamiento de Mrida a la vista del levantamiento de la edificacin y del proyecto de edificacin que se proponga. - En caso de composiciones incompletas o inadecuadas por intervenciones sobre la casa original y cuando se produzcan
Dichos elementos debern ser objeto de restauracin o reconstruccin total si por cualquier circunstancia se arruinasen intervenciones de reforma general, se proceder a la restitucin del orden primitivo, con las salvedades contenidas en
o demoliesen. los prrafos anteriores.

3. Podrn demolerse los cuerpos de obra aadidos que desvirten la unidad arquitectnica original. Se podrn modificar asimismo las fachadas secundarias o traseras no incluidas en las determinaciones de proteccin
del catlogo.
4. Se permiten las obras de ampliacin por colmatacin y remonte cuando quede expresamente indicado en las fichas
de catalogacin. La autorizacin de estas obras quedar condicionada a la presentacin de un proyecto de actuacin En cualquier caso el Ayuntamiento podr denegar las intervenciones propuestas sobre las fachadas de los edificios
global que conserve la relacin del edificio con el espacio libre de parcela, debiendo garantizarse la integracin protegidos si se considera que la solucin aportada no resuelve adecuadamente su integracin en el conjunto de la
arquitectnica final y la conservacin de los elementos de edificacin protegidos. fachada.

5. Las actuaciones recogidas como preceptivas en el apartado Aobras especficas@ de las fichas de catlogo debern 4. Asimismo sern posibles las obras de ampliacin, ya sea por colmatacin, o en su caso, por remonte, si as se
realizarse previa o simultneamente a cualquier intervencin de alcance similar a las obras de reforma parcial. recoge dentro de las condiciones particulares de ordenacin en la ficha de catalogacin correspondiente. En los casos
en que se permita remonte, se podr realizar una actuacin que afecte de forma integral a la estructura del edificio con
6. La ocupacin de la parcela por la edificacin ser como mximo la existente cuando se trate de obras de conservacin el objetivo de garantizar la estabilidad del mismo.
, reforma menor o reforma parcial.
5. Las actuaciones recogidas como preceptivas en el apartado Aobras especficas@ de las fichas de catlogo debern
7. Se prohiben todo tipo de rtulos de carcter comercial en fachadas que se siten en plantas altas y sobre las realizarse previa o simultneamente a cualquier intervencin de alcance igual o superior a las obras de reforma
cubiertas de estos edificios. Para los rtulos comerciales se seguirn las caractersticas y dimensiones especificadas parcial.
en estas normas, y, sean o no luminosos, debern disearse de forma integrada dentro del lmite material de la propia
fachada del comercio o local al que corresponda, y nunca fuera de los lmites de la planta baja, no debiendo sobresalir 6. La ocupacin de la parcela por la edificacin ser como mximo la existente cuando se trate de obras de conservacin
ms de veinte (20) centmetros de la lnea de fachada, y esto siempre que est por encima de los doscientos cincuenta o reforma parcial, o la que resulte de la aplicacin de los parmetros de la ordenanza de zona en obras de reforma
(250) centmetros de altura, y siendo necesario el uso de materiales que se integren en el propio entorno ambiental de general.
la zona y en el valor arquitectnico del edificio. Asimismo se prohibe la colocacin de toldos en fachada e instalaciones 7. Se prohiben todo tipo de rtulos en fachadas que se siten en plantas altas y sobre las cubiertas de estos edificios.
con cableado areo, antenas y conducciones aparentes. Para los rtulos comerciales se seguirn las caractersticas y dimensiones especificadas en estas normas y, sean o no
luminosos, debern disearse de forma integrada dentro del lmite material de la propia fachada del comercio o local
al que corresponda, y nunca fuera de los lmites de la planta baja, no debiendo sobresalir ms de veinte (20) centmetros
Seccin Sptima: Nivel III, Proteccin Ambiental. de la lnea de fachada, y esto siempre que est por encima de los doscientos cincuenta (250) centmetros de altura, y
Artculo 9.55. Definicin y mbito de aplicacin. siendo necesario el uso de materiales que se integren en el propio entorno ambiental de la zona y en el valor arquitectnico
del edificio. Asmimo se prohibe la colocacin de toldos en fachada.
1. El nivel de Proteccin Ambiental es el asignado a los edificios de vivienda tradicional popular de cierto valor
arquitectnico, que deben ser conservados por las cualidades ambientales que aportan al espacio urbano donde se
integran y del que forman parte, y que constituyen esencialmente la imagen urbana tradicional de la ciudad de Mrida.

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Seccin Octava: Condiciones estticas derivadas de la proximidad con elementos catalogados. 2. La firmeza de la declaracin de ruina no llevar aparejada la autorizacin de demolicin de los inmuebles incluidos
Artculo 9.57. Condiciones estticas derivadas de la proximidad con elementos catalogados. en el Catlogo del presente Plan.

Las construcciones e instalaciones colindantes a edificios catalogados debern adecuarse a las edificaciones protegidas, 3. Si por causas excepcionales resulta necesario proceder a la demolicin total de un inmueble incluido en el Catlogo
especialmente en lo referente a alturas, disposicin volumtrica y de medianera, tratamientos de cubiertas y relacin de Elementos Protegidos que complementa el presente Plan General, no podr otorgarse licencia para la demolicin
compositiva de sus elementos de fachada. La composicin de la nueva fachada se integrar con las edificaciones sin previa firmeza de la declaracin de ruina y siempre que la resolucin del expediente de ruina no obligue a la
protegidas armonizando las lneas fijas de referencia de la composicin (cornisa, aleros, impostas, vuelos, zcalos, conservacin de algn elemento.
recercados, etc.) entre la nueva edificacin y la catalogada.. 4. Las licencias de demolicin total o parcial en inmuebles catalogados as como en los inmuebles comprendidos en
Estas construcciones podrn someterse al procedimiento de consulta establecido en estas Normas. el Conjunto Histrico, no podrn concederse de forma independiente sino que debern otorgarse conjuntamente con
la licencia de edificacin correspondiente al proyecto de intervencin en el edificio o, en su caso, en la parcela
correspondiente. Excepcionalmente podrn concederse ambas licencias de forma independiente cuando fuese necesaria
Seccin Novena: Nivel IV, Proteccin de Construcciones en medio rural. la realizacin de una intervencin arqueolgica en el inmueble.
Artculo 9.58. Definicin y mbito de aplicacin. 5. Una vez que el presente Plan obtuviese el informe favorable de la Consejera de Cultura y Patrimonio, las
determinaciones del artculo 24 de la LPHE relativas a ruina y demoliciones de inmuebles del Conjunto Histrico de
1. El nivel de proteccin IV es el asignado a aquellas construcciones que, situadas en el medio rural y asociadas
Mrida que no sean monumentos declarados se aplicarn las siguientes normas:
generalmente a explotaciones agropecuarias, deben ser conservadas por sus valores arquitectnicos, histricos,
paisajsticos o etnolgicos. Deber garantizarse en cualquier caso la conservacin de su imagen en el paisaje rural as a. El Ayuntamiento de Mrida notificar a la Consejera de Cultura y Patrimonio la apertura y resolucin de los
como el mantenimiento de sus elementos caractersticos o de especial valor. expedientes de ruina que afecten a bienes inmuebles incluidos en el Catlogo de Elementos Protegidos que complementa
el presente Plan y que estn comprendidos dentro del Conjunto Histrico.
2. Las edificaciones incluidas en ste nivel son las representadas en el plano correspondiente de Proteccin del
patrimonio en medio rural. b. La demolicin total de inmuebles incluidos en el Catlogo de Elementos Protegidos que complementa el
presente Plan y que estn comprendidos dentro del Conjunto Histrico exigir, en todo caso, la autorizacin de la
Consejera de Cultura y Patrimonio. No podr, por lo tanto, otorgarse la licencia correspondiente hasta que dicha
Artculo 9.59. Condiciones particulares derivadas de la proteccin. autorizacin haya sido concedida.
1. Las construcciones comprendidas en ste nivel de proteccin podrn ser objeto de cualquiera de los tipos de obras
de edificacin tendentes a la buena conservacin del patrimonio edificado , de reforma menor, reforma parcial o
Artculo 9.63. Demoliciones o provocacin de ruina.
reforma general segn la regulacin establecida en el Titulo sexto de stas normas. En cualquier caso stas obras
sern coherentes con los objetivos de proteccin establecidos en las fichas de catalogacin individualizada. Atendiendo a lo establecido en los artculos 245, 246, 248, 249 y 250 del T.R. de la L.S (RDL 1/1992), la demolicin
ilegal o la provocacin de ruina por abandono y negligencia reiterada por incumplimiento de una Orden de Ejecucin
3. Los usos permitidos sern acordes con la regulacin del suelo no urbanizable en el que se sitan.
de los edificios incluidos en el Catlogo de Elementos Protegidos que complementa el presente Plan, comportar la
obligacin de su reedificacin total o parcial con idnticos parmetros a los de la edificacin catalogada, todo ello con
Seccin Dcima: Normas de Procedimiento. independencia de las sanciones que, en su caso, resulten pertinentes.
Artculo 9.60. Rgimen de licencias en los BIC, propuestas de BIC y entornos.
1. En virtud de lo establecido en los artculos 19 y 23 de la LPHE, en las obras que afecten a monumentos declarados CAPTULO SPTIMO: NORMAS DE PROTECCIN DEL PAISAJE URBANO.
o incoados Bien de Inters Cultural o a sus entornos, ser necesario obtener autorizacin previa de los rganos
competentes de la Consejera de Cultura y Patrimonio. No podrn, por tanto, otorgarse licencias para la realizacin de
Seccin Primera . Proteccin del Paisaje Urbano.
obras hasta que dicha autorizacin haya sido concedida.
Artculo 9.64. Instrumentos para proteger el paisaje urbano.
2. Las personas o entidades que se propongan realizar actividades sometidas a licencia de obras que afecten a los
bienes inmuebles enumerados en el apartado anterior, incluirn con la solicitud para la obtencin de la licencia de La conservacin de la imagen de la ciudad tradicional en el mbito propuesto por el presente Plan General como
obras un ejemplar ms del proyecto para su remisin a los rganos competentes de la Consejera de Cultura y Conjunto Histrico de Mrida as como la calidad del medio ambiente urbano en la ciudad en general, se realiza
Patrimonio. mediante una serie de medidas que, sumadas a las restantes normas de proteccin contenidas en este Ttulo, se
concretan en:
a. El establecimiento de Condiciones de Esttica y armonizacin de las nuevas edificaciones en las distintas
Artculo 9.61. Rgimen de licencias en el Conjunto Histrico.
zonas del Conjunto Histrico, que quedan recogidas en el Ttulo Once de estas Normas Urbansticas.
De acuerdo con lo establecido por el artculo 20 de la LPHE, una vez que el presente Plan obtenga el informe
b. El establecimiento de normas que regulan las instalaciones exteriores a los edificios, igualmente comprendidas
favorable de la Consejera de Cultura y Patrimonio, el Ayuntamiento de Mrida ser competente para autorizar
en el Ttulo Once como parte de las ordenanzas de edificacin y uso de las distintas zonas urbanas de Mrida.
directamente las obras de edificacin, exceptuando los que sean monumentos declarados, as como los que estn
comprendidos en sus respectivos entornos y los propuestos por el Plan como Bienes de Inters Cultural. c. Las normas para la conservacin de elementos visibles de impacto visual en el medio urbano.
En el caso de obras de demolicin se estar, adems de lo regulado en este artculo, a lo dispuesto en el artculo d. Las limitaciones a la publicidad exterior en el mbito del Conjunto Histrico y del medio urbano en general.
siguiente. e. La imagen de propuesta no vinculante contenida en el Plano de Urbanizacin del sistema viario y de espacios
pblicos del conjunto histrico.
Artculo 9.62. Ruina y demolicin en edificios Catalogados y en el Conjunto Histrico. f. Las normas de proteccin del patrimonio arbreo de la ciudad de Mrida.
1. La demolicin de monumentos declarados o incoados Bien de Inters Cultural se regir por su legislacin especfica,
sindoles de aplicacin lo establecido en el artculo 24 de la LPHE.

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Artculo 9.62. Conservacin de elementos visibles. o la calle fuese menor de 5 metros de ancho se prohibirn en absoluto; si la calle fuese exclusivamente peatonal,
1. En aplicacin del art.1 246 de la Ley del Suelo, el Ayuntamiento podr ordenar por motivos de inters turstico o aunque fuese menor de este ancho, se podrn autorizar con las medidas indicadas.
esttico la ejecucin de obras de conservacin y reforma aunque no estuvieran previamente incluidas en plan alguno b. Se prohiben las banderolas en todos los edificios catalogados, as como en los entornos de los Bienes de
en los siguientes casos: Inters Cultural declarados o incoados en virtud de la Ley de Patrimonio Histrico Espaol o propuestos como tales
a. Fachadas visibles desde la va pblica, tanto por su mal estado de conservacin como por haberse transformado por el Plan.
el uso de un predio colindante a espacio libre, o por quedar la edificacin por encima de la altura mxima y resultasen 6. Expresamente se prohibe en el mbito propuesto como Conjunto Histrico:
medianeras al descubierto. Estas fachadas visibles desde la va pblica debern tratarse como tales, pudiendo exigirse a. La fijacin directa de carteles publicitarios sobre edificios, muros, vallas o cercas, estn o no catalogados.
la apertura de huecos as como su composicin y acabado como fachada.
b. La fijacin de soportes exteriores o bastidores exentos o luminosos en calles, plazas, sobre edificios, cornisas
b. Jardines o espacios libres particulares o privados comunitarios, que por ser visibles desde la va pblica, se o tejados, en jardines o parques pblicos o privados, ni en isletas de trfico. Slo se permiten en las condiciones del
exigiese su adecentamiento, ornato e higiene. art.1 7 de la Ordenanza municipal, en vallas de obras de edificios no catalogados y en solares.
2. Los cerramientos o vallados permanentes de jardines o espacios privados se conservarn igualmente en las debidas c. La fijacin o pintado exterior de publicidad sobre medianeras de la edificacin, aunque fuese
condiciones de ornato y seguridad. circunstancialmente.
d. La publicidad acstica en el interior del Conjunto Histrico.
Seccin Segunda. Limitaciones a la publicidad exterior situada en la edificacin.
7. Slo se permitir, previa licencia, la publicidad exterior en edificios no catalogados con las siguientes condiciones:
Artculo 9.63. Publicidad exterior.
a. Anuncios del tipo muestras o rtulos, paralelos al plano de fachada exclusivamente en el comercio, sobre el
Como complemento de la Ordenanza Reguladora de la Publicidad Exterior mediante carteleras y vallas del Excmo. dintel de los huecos, sin cubrir stos, ni sobrepasar la altura de los forjados, ni por encima de la planta primera, con
Ayuntamiento de Mrida, de Enero de 1.998, la actividad publicitaria realizada mediante elementos externos que se una altura mxima de 0,50 m. y longitud mxima la del hueco sobre el que se siten, sin interrumpir la vertical de los
incorporen a la edificacin, as como los rtulos de obras en curso y las instalaciones publicitarias que puedan macizos del edificio, ni sobre sus tejados o cornisas, sobresaliendo de la fachada menos de 20 cm. en todo caso.
considerarse como mobiliario urbano quedarn regulados por las siguientes normas:
b. Las muestras situadas en pisos slo podrn adosarse en el balcn o ventanas del piso, sin sobrepasar el
1. Se considera como Zona Restringida a efectos de lo establecido en el art.1 61 a) de la citada Ordenanza Municipal ancho del hueco o balcn respectivo, ni sobre los antepechos de fbrica de terrazas o ventanas o macizos de la
al mbito propuesto como Conjunto Histrico en el presente Plan General. edificacin.
2. A los efectos de aplicacin de estas normas, los carteles o rtulos publicitarios se clasifican en tres grupos: c. Anuncios perpendiculares al plano de fachada o banderolas, ubicndolos exclusivamente en la planta baja y
a. Placas. Los sujetos o pintados a cualquier paramento visible y cuya dimensin mayor no exceda de sesenta coincidiendo con el comercio, en las condiciones anteriormente sealadas para las banderolas.
(60) centmetros. d. En locales de espectculos, edificios comerciales o industriales que ocupen la totalidad del inmueble, se
b. Muestras o rtulos. Los que igualmente situados tengan dimensiones mayores de sesenta (60) centmetros. permitirn con idnticas limitaciones que en los casos anteriores; si bien, cuando la fachada que ocupara fuese ciega
o con celosa, las proporciones del anuncio no sobrepasarn el 15% de la superficie total ciega en cada fachada, sin
c. Banderolas. Los anuncios perpendiculares al plano de fachada con una altura mxima de 0,50 m. y un vuelo cubrir elementos decorativos, impostas, cornisas o las lneas esenciales de composicin de la fachada del edificio.
saliente mximo de 0,75 m. sobre el plano de fachada.
8. Se autorizarn, previa licencia, soportes exteriores publicitarios y exentos sobre vallas, exclusivamente durante el
3. Las placas cumplirn las siguientes condiciones: curso de ejecucin de las obras, en edificios en ruina declarada o en construccin o reforma, cuando no estn catalogados
a. No podrn utilizarse como propaganda de productos ni de marcas, ni tampoco repetirse como anuncios. ni estn en la zona visual de los monumentos y solamente durante el periodo de duracin de las obras segn la
concesin de licencia de los mismos; asimismo se autorizar la identificacin de la propia obra. Igualmente se autorizarn
b. nicamente podrn disponerse en paramentos lisos sin que sobresalgan de stos ms de tres (3) centmetros.
en los bajos comerciales vacos o abandonados mientras dure esta situacin.
Cuando vayan adosadas en jambas de huecos o mochetas, su dimensin mxima ser de veinticinco (25 x 25)
centmetros. 9. En o sobre los edificios catalogados de cualquier categora no se permitirn anuncios de ninguna clase distinta a las
placas en el nivel I y II, y a las placas y muestras en el nivel III; durante las obras de restauracin o reestructuracin u
c. No podrn ser luminosas.
otras que en ellos se estn llevando a cabo, slo se admitirn los carteles propios de identificacin de la obra en curso
4. Las muestras o rtulos cumplirn las condiciones que a continuacin se determinan: de ejecucin con la finalidad de mostrar la clase de obra, empresa, autores, etc..., que durarn exclusivamente el
a. Las muestras exclusivamente podrn situarse en la planta baja. tiempo de la vigencia de la licencia respectiva de la obra.
b. La altura mxima de las situadas sobre los dinteles de los huecos ser de noventa (90) centmetros sin que 10. No se permitirn anuncios sobre postes de alumbrado, de trfico (indicaciones y semforos), de postes de paradas
puedan cubrir a stos, ni sobrepasar la altura del forjado. En todo caso debern retirarse a una distancia superior a del transporte pblico y otras anlogas en la va pblica; salvo relojes exentos especialmente diseados para la
cincuenta (50) centmetros de los laterales de los huecos del portal de entrada a vivienda, dejando totalmente libre la informacin pblica o en las marquesinas o esperas de las paradas de autobs, quioscos de peridicos y en las
parte superior del mismo. Se exceptan las placas que con una dimensin mxima de veinticinco (25) centmetros cabinas telefnicas, que los llevarn incorporados dentro de sus superficies, sin sobresalir en ningn punto.
podrn situarse en las jambas de las puertas. 11.Con fines provisionales y excepcionales, como ferias, fiestas, manifestaciones y exposiciones, el Ayuntamiento
c. Se prohiben las muestras en las paredes medianeras. podr autorizar anuncios no comerciales, circunstanciales al tiempo que dure el acontecimiento que de inmediato
debern retirarse una vez termine el mismo.
d. Se prohiben las muestras en los edificios catalogados en los niveles 1 y 2, as como en los entornos de los
Bienes de Inters Cultural declarados o incoados en virtud de la Ley de Patrimonio Histrico Espaol o propuestos 12.La publicidad que no reuniese los requisitos de los nmeros precedentes, desde la fecha de entrada en vigor del
como tales por el Plan. presente Plan, no podr renovar su licencia anual de instalacin, sin que esto confiera derecho a indemnizacin,
excepto cuando la suspensin se impusiese antes de la fecha de caducidad de la concesin del anunciante. En todo
5. Las banderolas cumplirn las siguientes condiciones: caso, cuando se solicitase licencia de obra mayor en el edificio con publicidad contraria a las presentes normas en la
a. Slo se podrn ubicar en la planta baja y hasta planta primera sin sobrepasar sta, siempre por encima de propiedad del solicitante, se exigir su correccin o supresin simultnea.
2,50 m. sobre la rasante de la acera. No podrn sobresalir de la vertical del bordillo de la acera, y cuando sta no exista

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13. El Ayuntamiento podr delimitar las paredes, muros o mamparas en que se permita, con carcter exclusivo, la
colocacin de elementos publicitarios con fines electorales y de actividades municipales de su competencia.
14. La instalacin en predios privados sin licencia de bastidor o anuncio publicitario o la continuacin del mismo, toda
vez que se haya extinguido el perodo de autorizacin de la licencia que lo motiv sin la renovacin de la misma o sin
la demolicin, en su caso, de la que no se ajuste a las presentes Normas, ser constitutivo de infraccin urbanstica,
siendo inmediatamente ejecutada su demolicin o supresin por cuenta del interesado o subsidiariamente, por el
Ayuntamiento con cargo al interesado.
15. La instalacin en espacios pblicos de cualquier clase de publicidad sin autorizacin municipal no se considerar
infraccin urbanstica procediendo los servicios municipales a su inmediata retirada o demolicin por obstruccin de la
va pblica, sin ms trmites; pasando al anunciante el tanto de los costes de su retirada.

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TTULO DCIMO: RGIMEN DEL SUELO URBANO.
6. En virtud de la Disposicin Adicional del Decreto76/1998 de desarrollo de la Ley reguladora de la Actividad Urbanstica
CAPTULO PRIMERO: DETERMINACIONES GENERALES. de la Comunidad Autnoma de Extremadura, el aprovechamiento urbanstico susceptible de apropiacin por el propietario
de un terreno no podr ser inferior al resultante de ceder obligatoria y gratuitamente a la administracin actuante el
suelo libre de cargas de urbanizacin correspondiente al diez por ciento del aprovechamiento del correspondiente
Artculo 10.1. Suelo Urbano. mbito.
1. Suelo urbano es el delimitado como tal en los Planos de Rgimen del Suelo y Gestin y Plano de Estructura del
Territorio Municipal en las reas no comprendidas en el primero.
Artculo 10.4. Deberes y Cargas de los Propietarios de Suelo Urbano.
2. Los terrenos que, en ejecucin de las previsiones del Plan General para el suelo urbanizable, lleguen a contar con
1. Los propietarios de terrenos clasificados como suelo urbano incluidos en una unidad de ejecucin estarn obligados,
los servicios relacionados en el artculo 10 de la Ley del Suelo, se clasificarn de urbanos, siempre que los mismos
en los trminos fijados por la legislacin urbanstica y este Plan General, a:
estn incluidos en una unidad de ejecucin cuyos propietarios hayan obtenido la certificacin acreditativa de que han
cumplido los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin en los plazos fijados por el planeamiento. La nueva a. Ceder gratuitamente al Ayuntamiento los terrenos destinados a dotaciones pblicas que se incluyan en la
clasificacin se recoger con ocasin de la revisin del Programa de Actuacin y mediante la correspondiente unidad de ejecucin en que se encuentren sus terrenos.
modificacin del Plan General. b. Ceder gratuitamente al Ayuntamiento los terrenos en los que se localice el aprovechamiento excedentario sobre
el susceptible de adquisicin privada, o en su caso, adquirir dicho aprovechamiento por su valor urbanstico en la
forma legalmente establecida.
Artculo 10.2. Contenido.
c. Costear la urbanizacin en los trminos sealados por los artculos 163 y 168.4 de la Ley del Suelo y 59 y
1. En los Planos de Rgimen del Suelo y Gestin se sealan y delimitan aquellas reas del suelo urbano en las que el
siguientes del Reglamento de Gestin Urbanstica, ejecutar las obras dentro de los plazos fijados por el planeamiento
Plan General exige el ulterior desarrollo o complemento de sus determinaciones mediante la formulacin de los
al efecto, y conservarlas cuando as lo imponga el planeamiento aplicable.
Planes Especiales o Estudios de Detalle, instrumentos de planeamiento que respondern a los objetivos especficos
que contienen las fichas correspondientes a cada una de tales reas. d. Solicitar licencia dentro de los plazos que al efecto fije el Plan
El rgimen urbanstico de esas reas es el comn al suelo urbano que se regula en el presente Plan, sin perjuicio de e. Edificar los solares dentro de los plazos que al efecto fije el Plan.
las condiciones particulares que en las fichas se sealen para la ordenacin de dichas reas. f. Mantener los terrenos y plantaciones en las debidas condiciones de seguridad, salubridad y ornato, as como
Las determinaciones que reflejan cada una de las fichas se entendern a todos los efectos como determinaciones del permitir su uso pblico, cuando las determinaciones del Plan as lo establezcan.
Plan General, sin perjuicio del margen de concrecin que la ley o el propio Plan atribuyen a los instrumentos de 2. Los propietarios de terrenos clasificados como suelo urbano no incluidos en una unidad de ejecucin estarn
planeamiento previsto para su desarrollo o complemento. obligados, en los trminos fijados por la legislacin urbanstica y este Plan General, a adquirir, en los supuestos del
2. En el resto del suelo urbano, el Plan General contiene la asignacin de usos pormenorizados para cada una de las artculo 191 de la Ley del Suelo, el exceso de aprovechamiento urbanstico que sobre el susceptible inicialmente de
zonas en que lo estructura, as como la reglamentacin detallada del uso y volumen de los terrenos y construcciones apropiacin privada complete el aprovechamiento necesario para proceder a la edificacin conforme a las condiciones
y dems determinaciones que a tal fin sealan el artculo 72.3 A) de la Ley del Suelo. mnimas establecidas por el planeamiento de aplicacin.
Dicha adquisicin se efectuar a travs de transferencias de aprovechamiento urbanstico.
Artculo 10.3. Facultades y Derechos de los Propietarios de Suelo Urbano.
1. Las facultades del derecho de propiedad en el suelo urbano, se ejercern dentro de los lmites y con el cumplimiento Artculo 10.5. Actuaciones en reas Remitidas a Planeamiento Ulterior.
de los deberes establecidos en la Ley 6/1988 sobre Rgimen del Suelo y Valoraciones, en la Ley 13/ 1997 Reguladora 1. Hasta tanto no est definitivamente aprobados los Planes Especiales de Reforma Interior y los Estudios de Detalle
de la Actividad Urbanstica de la Comunidad Autnoma de Extremadura y en las presentes normas. que el presente Plan prev en las reas remitidas a planeamiento ulterior, no podrn llevarse a cabo las operaciones
2. Los propietarios de suelo urbano incluido en unidades de ejecucin a desarrollar por los sistemas de compensacin de ejecucin del planeamiento, ni podrn otorgarse licencias para los actos de edificacin y usos del suelo relativos a
y cooperacin, una vez acreditado el cumplimiento de los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin en los las parcelaciones urbanas, movimiento de tierras, obras de nueva edificacin, modificacin de estructura o aspecto
plazos fijados por el planeamiento, tendrn derecho al aprovechamiento correspondiente al resultado de referir a su exterior de las edificaciones existentes, modificacin del uso de las mismas o demolicin de construcciones.
superficie el noventa por ciento (90%) del aprovechamiento tipo que asigna el Plan General al rea de reparto en que 2. No obstante lo anterior, podr llevarse a cabo la ejecucin de las obras necesarias que el Ayuntamiento ordene, de
se encuentren. oficio o a instancia de parte, para dar cumplimiento a las obligaciones que impone el artculo 21 de la Ley del Suelo,
3. Los propietarios de suelo urbano no incluidos en unidades de ejecucin tendrn derecho al aprovechamiento para el efectivo mantenimiento de los terrenos, urbanizaciones de iniciativa particular, edificaciones y carteles, en
correspondiente al resultado de referir a su superficie el cien por cien (100%) del aprovechamiento tipo que asigna el condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblico, o las de demolicin de edificaciones en situacin de ruina.
Plan General al rea de reparto en que se encuentren. 3. Excepcionalmente, las licencias de obras a que se refiere el apartado 1 podrn ser expedidas por el Ayuntamiento
4. Los suelos urbanos incluidos en unidades de ejecucin a desarrollar por el sistema de expropiacin se valorarn a en las reas citadas en el propio apartado cuando las mismas no constituyan o integren unidades de ejecucin
efectos expropiatorios refiriendo a su superficie el 75% del aprovechamiento tipo que asigna el Plan General al rea determinadas desde el Plan, estn fijados por ste los usos pormenorizados correspondientes a travs de las oportunas
de reparto en la que se encuentren. normas zonales, as como las alineaciones aplicables a la parcela y la ejecucin de aquellas obras no hubiere de
afectar o impedir en forma alguna el cumplimiento de los objetivos o determinaciones de cualquier ndole que fije el
5. Los suelos urbanos destinados a sistemas generales se valorarn a efectos expropiatorios refiriendo a su superficie
Plan en la ficha correspondiente cada rea. Igual posibilidad cabr, previa declaracin que excluya a la finca de la
el 75% del promedio de los aprovechamientos tipos asignados a las distintas reas de reparto delimitadas en esa clase
expropiacin, en aquellas reas remitidas a planeamiento ulterior cuya ejecucin prev el Plan a travs de este
de suelo.
sistema de actuacin.
Sin embargo, cuando dichos suelos sean obtenidos por ocupacin directa, por compensacin en unidades excedentarias
4. En las reas remitidas a Planes Especiales que no sean de Reforma Interior, la concesin de las licencias a que se
o por cualquier otro sistema de adquisicin no expropiatorio, sus propietarios tendrn derecho al resultado de referir a
refiere el apartado 1 se regir por las normas que se sealan en los artculos siguientes.
su superficie el noventa por ciento (90%) del aprovechamiento del rea de reparto en la que se encuentren, el cual
patrimonializarn cuando cumplan efectivamente los deberes de urbanizacin, cesin y equidistribucin en la unidad
de ejecucin correspondiente.

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Artculo 10.6. Condiciones Generales Previas para la Edificacin. Artculo 10.8. Orden de Prioridades en el Desarrollo de las Actuaciones Sistemticas.
1. El suelo urbano, adems de las limitaciones que impone el Plan General y el planeamiento que lo desarrolle, en 1. El desarrollo del suelo urbano se llevar a cabo de acuerdo con el programa y plazos establecidos en el Plan
especial las establecidas en el artculo anterior, no podr ser edificado hasta que no se d cumplimiento a las siguientes General o, en su defecto, en las figuras de planeamiento que lo desarrollen.
condiciones: 2. Si en los programas de ejecucin contenidos en los planes de ordenacin no se hubiera fijado el plazo de ejecucin
a. Que est aprobada definitivamente la delimitacin de la unidad de ejecucin en que se incluyan los terrenos. de la urbanizacin, se entender que estas obras debern estar acabadas en el plazo de veinticuatro (24) meses a
b. Que est aprobado definitivamente el proyecto de urbanizacin o de obras, si uno u otro fueran necesarios para partir de la aprobacin definitiva del instrumento de planeamiento o proyecto de urbanizacin a ejecutar.
dotar de servicios urbansticos a la unidad de ejecucin.
c. Que est totalmente ejecutada la urbanizacin de la unidad de ejecucin, salvo que se autorice por la Artculo 10.9. Plazos para la Adquisicin del Derecho a Edificar.
Administracin y se asegure por la propiedad la ejecucin simultnea de la urbanizacin y de la edificacin mediante 1. En las reas de suelo urbano sometidas a Planeamiento de desarrollo o complementario, el plazo para la adquisicin
las condiciones y garantas que se establecen en el artculo siguiente. del derecho a edificar ser el fijado por dicho Planes.
d. Que se hayan cumplimentado previamente los trmites necesarios, conforme a estas Normas, del sistema de 2. En el resto del suelo urbano, el plazo para la adquisicin del derecho a edificar ser el que en cada caso se
actuacin correspondiente, en especial, para aquellas parcelas incluidas en unidades de ejecucin, que el acto de establece en el Programa de Actuacin del presente Plan General, contado desde la inscripcin del inmueble o solar
aprobacin del proyecto de reparcelacin o compensacin haya adquirido firmeza, en va judicial o administrativa, y en el Registro de Solares y Terrenos sin Urbanizar.
que estn formalizadas la totalidad de las cesiones obligatorias de terrenos, libres de cargas, gravmenes y ocupantes
de la correspondiente unidad de ejecucin.
2. No obstante, podr ser autorizada la edificacin de aquellos suelos en los que, adems de haberse dado cumplimiento CAPTULO SEGUNDO: GESTIN DEL SUELO URBANO.
a las condiciones de los apartados b) y c) del prrafo anterior, se garantice suficientemente las cesiones obligatorias Artculo 10.10. Delimitacin de reas de Reparto.
que correspondan a tales suelos.
1. Para la totalidad del suelo urbano el Plan General delimita reas de reparto de aprovechamiento urbanstico de las
3. Tendrn la consideracin de solar aquellas superficies de suelo urbano aptas para la edificacin que renan las que quedan nicamente excluidas de las mismas los sistemas generales. Las determinaciones de las mismas se
condiciones sealadas en estas Normas. reflejan en la Memoria de Ordenacin y en el Programa de Actuacin, considerndose a todos los efectos incluidas
dichas determinaciones en estas Normas.

Artculo 10.7. Edificacin Previa a la Condicin de Solar. 2. La delimitacin de las reas de reparto se contiene en el Plano de Rgimen del Suelo y Gestin.

1. En cumplimiento de lo establecido en el apartado c) del nmero 1 del artculo anterior, los propietarios de terrenos 3. El aprovechamiento tipo de los Sistemas Generales, obtenido como media de la totalidad del suelo urbano se fija en
del suelo urbano incluidos en unidades de ejecucin que, siendo aptos para su edificacin no tengan la condicin de 1.24 UA/M2s.
solar, podrn edificar siempre que se cumplan los requisitos sealados por los apartados a), b) y d) del nmero 1 del Artculo 10.11. Valoracin de los Aprovechamientos.
mismo artculo y en especial los siguientes:
1. La culminacin del proceso de urbanizacin y edificacin es obligatoria, de suerte tal, que su interrupcin por el
a. Que por el estado de ejecucin de las obras de urbanizacin o la entidad de stas, se considere previsible que propietario produce la prdida o reduccin, segn los casos, de las facultades alcanzadas, pudiendo optar el Ayun-
a la terminacin de la edificacin la misma contar con los servicios, fijndose en la autorizacin correspondiente el tamiento, en este caso, entre la expropiacin o venta forzosa de los terrenos.
plazo de terminacin de la urbanizacin que deber ser menor al de terminacin de la edificacin.
2. En ambos casos, el valor del terreno se determinar teniendo en cuenta la prdida o reduccin de las facultades
b. Que en el escrito de solicitud de licencia se comprometa, en cualquier caso, a no utilizar la construccin hasta alcanzadas antes de producirse el incumplimiento, de conformidad con lo dispuesto en la legislacin urbanstica
tanto no est concluida la obra de urbanizacin y a establecer tal condicin en las cesiones de derecho de propiedad aplicable.
o de uso que se lleven a efecto para todo o parte de las edificaciones.
3. La valoracin de los terrenos urbanos que hubieren completado su ordenacin se har por su valor urbanstico,
2. El proyecto de edificacin de cualquier licencia que se solicite dentro de la unidad de ejecucin o etapa de ejecucin, determinado en funcin de las facultades alcanzadas al momento de producirse aqulla.
deber incluir el acondicionamiento de los espacios libres de carcter privado que formen parte integrante de la
4. Para la equiparacin de los valores de repercusin de cada una de las ordenanzas, usos y tipologa, en una
parcela cuya edificacin se pretende.
determinada posicin de la ciudad se establece la unidad de aprovechamiento como el costo de repercusin de suelo
En caso de espacios libres privados al servicio o que formen parte como elementos comunes de dos o ms parcelas, y urbanizacin mximo posible de la vivienda de proteccin oficial, que se regula anualmente para todo el estado con
con el proyecto de edificacin de la primera licencia deber definirse el acondicionamiento de tales espacios libres y carcter oficial, de acuerdo con la legislacin sectorial vigente.
garantizarse su ejecucin por los propietarios de las distintas parcelas en proporcin a sus cuotas o porcentajes de
Artculo 10.12. Delimitacin de Unidades de Ejecucin y Eleccin del Sistema de Actuacin.
participacin.
1. El Plan General delimita unidades de ejecucin que se grafan en el Plano de Rgimen del Suelo y Gestin, las
3. Las etapas de ejecucin debern fijarse en reas funcionalmente coherentes, procurando que su superficie,
cuales se desarrollarn por el sistema de actuacin que se sealan en las fichas de planeamiento.
edificabilidad y equipamientos sean proporcionales a las de toda la parcela o unidad de ejecucin, y tendrn que ser
aprobadas por el Ayuntamiento. 2. La delimitacin de unidades de ejecucin y la eleccin de su sistema de actuacin cuando no estuvieran contenidas
en el presente Plan General se ajustar al procedimiento seguido en el artculo 38 apartado 1 del RGU.
4. No se permitir la ocupacin de los edificios hasta que no est realizada totalmente la urbanizacin que les afecte
y estn en condiciones de funcionamiento los suministros de agua y energa elctrica y las redes de alcantarillado, y 3. Para modificar unidades de ejecucin ya delimitadas y/o su sistema de actuacin se seguir igualmente el trmite
ser en todo caso de aplicacin lo dispuesto en el nmero 3 del artculo 40 del Reglamento de Gestin Urbanstica. indicado en el apartado anterior.
5. El incumplimiento del deber de urbanizacin simultneo a la edificacin implicar la no adquisicin definitiva de los
derechos al aprovechamiento urbanstico y de edificar, as como la caducidad de la licencia, sin derecho a indemnizacin, Artculo 10.13. Excesos y Defectos de Aprovechamiento.
impidindose el uso de lo edificado. Todo ello sin perjuicio del derecho de terceros adquirientes al resarcimiento de los
daos y perjuicios que se le hubiera irrogado. Asimismo, comportar, en lo necesario, la prdida de la fianza que se 1. Cuando se acte conjuntamente mediante unidades de ejecucin los excesos o defectos de aprovechamiento
hubiere prestado para garantizar la ejecucin de las obras de urbanizacin. resultantes, una vez aplicados los mecanismos compensatorios, se resolvern del siguiente modo:

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a. Si en la unidad de ejecucin los aprovechamientos reales exceden de los susceptibles de apropiacin del tamiento mediante el oportuno acuerdo. En defecto de estos acuerdos, el aprovechamiento no transferido, ser
conjunto de propietarios incluidos en la unidad de ejecucin, dichos excesos corresponden al Ayuntamiento, pudiendo expropiado por el Ayuntamiento de conformidad con la legislacin urbanstica.
ser destinados a compensar a propietarios de terrenos afectos a dotaciones locales, sistemas generales o con 31 El Ayuntamiento podr formular los ofrecimientos de adquisicin o transmisin de aprovechamientos con el
aprovechamiento real inferior al tipo del rea de reparto en que se ubique. Sin embargo, cuando todos los propietarios tiempo suficiente para permitir que la edificacin se produzca simultneamente al reajuste entre los aprovechamientos
de la unidad de ejecucin estn conformes, el Ayuntamiento podr transmitirles los referidos excesos por importe reales y susceptibles de apropiacin.
equivalente a su valor.
b. Las transferencias sern forzosas:
b. Cuando los aprovechamientos reales fueran inferiores a los susceptibles de adquisicin por el conjunto de
propietarios, se disminuir la carga de urbanizar en cuanta equivalente al aprovechamiento no materializable. Si 11 En los supuestos en que el Plan o cualquier planeamiento de desarrollo fije unas condiciones urbansticas de
mediante la reduccin no pudiera compensarse ntegramente el valor de los aprovechamientos no materializables, la volumen o alturas con el carcter de mnimas.
diferencia se har efectiva en otras unidades de ejecucin que se encuentren en situacin inversa, incluidas en la 21 En las zonas donde se constate, por acuerdo del Ayuntamiento, un desajuste entre los aprovechamientos reales
misma rea de reparto, o mediante el abono en metlico de su valor urbanstico, a eleccin del Ayuntamiento. y los materializados por solicitantes de licencias. En estos supuestos el aprovechamiento real deber agotarse o
c. Las determinaciones de ordenacin que pudieran adoptar los distintos Planes de desarrollo o complementarios, materializarse, para lo cual el propietario con aprovechamiento susceptible de apropiacin insuficiente para agotar el
estn o no previstos, en ningn caso podrn aumentar el aprovechamiento susceptible de apropiacin privada, ni real debe adquirir dicha diferencia.
disminuir los aprovechamientos excedentarios y de cesin previstos en este Plan General. 2. Los instrumentos de transferencias de aprovechamientos urbansticos de conformidad con la legislacin urbanstica
2. Cuando no se acte por medio de unidades de ejecucin, los ajustes a realizar entre los aprovechamientos reales aplicable son:
y los susceptibles de apropiacin se realizarn mediante las transferencias de aprovechamiento reguladas en el a. Acuerdos de cesin o distribucin de aprovechamientos entre propietarios.
artculo siguiente.
b. Compra directa al Ayuntamiento.
c. Cesiones a favor del Ayuntamiento.
Artculo 10.14. Actuaciones Asistemticas.
3. Si en los seis meses siguientes al requerimiento el titular no acredita la adquisicin de aprovechamientos precisos,
1. Previamente a la obtencin de la licencia de edificacin, los propietarios de suelo urbano no incluidos en unidades ni se ingresa o afianza el importe fijado y, en su caso, se presenta el nuevo Proyecto para obtencin de licencia, el
de ejecucin debern obtener el aprovechamiento que exceda del 100% del aprovechamiento tipo de Area de Reparto Ayuntamiento impondr coactivamente la transferencia de aprovechamiento o expropiar la parcela.
en que se encuentren referido a su parcela, cuando quisieran agotar el aprovechamiento real que el planeamiento
otorga a la misma, salvo en el supuesto contemplado en el art. 191 de la Ley de suelo en que dicha adquisicin ser
obligatoria. Artculo 10.16. Formalizacin y Efectos de la Transferencia: Registro Municipal de Transferencias de
Aprovechamientos.
2. A los efectos del cmputo de los aprovechamientos consumidos se seguirn las siguientes reglas:
1. En el Registro Municipal de Transferencias de Aprovechamientos se inscribirn los acuerdos entre particulares que
a. El clculo se realizar con los mismos coeficientes adoptados por el Plan General y con la misma metodologa,
tengan por objeto la cesin o distribucin de aprovechamientos, as como aquellos en los que se concrete la intervencin
considerando la edificabilidad realmente ejecutada.
mediadora del Ayuntamiento en el proceso de ajuste entre aprovechamientos reales y susceptibles de apropiacin,
b. La aplicacin de coeficientes de uso y tipologa que recogen situaciones especficas tales como la catalogacin como compras o ventas voluntarias, y las transferencias coactivas o cesiones por cualquier tipo.
de los edificios, la construccin de viviendas de proteccin oficial ...etc., slo sern de aplicacin cuando as lo haya
2. Las transferencias de aprovechamientos tendrn como efectos:
previsto el presente Plan General.
a. La obtencin de terrenos afectos a dotaciones pblicas.
c. Ser computable la totalidad de la superficie edificable sobre rasante conforme a lo dispuesto en estas Normas
y la edificable bajo rasante cuando as lo establezcan expresamente. b. La compensacin por los aprovechamientos susceptibles de apropiacin no materializables sobre la propia
parcela.
3. Lo dispuesto en el apartado 1 de este artculo ser de aplicacin a todas las obras enumeradas en estas Normas
sobre edificaciones existentes en los siguientes supuestos: c. La materializacin de aprovechamientos reales en exceso sobre los susceptibles de apropiacin.
a. En las obras de ampliacin que supongan un aumento de la edificabilidad actualmente existente en relacin con
aquellos aprovechamientos que resulten de la diferencia entre el aprovechamiento urbanstico otorgado por el Plan CAPTULO TERCERO: CONDICIONES PARTICULARES DE LOS PLANES ESPECIALES Y UNIDADES DE
General a la parcela y el aprovechamiento actualmente existente sobre ella e incorporado al patrimonio de su titular. EJECUCIN.
b. En las obras de reforma general.
c. En los cambios de uso de la edificacin, cuando afecte al menos al 60% de la superficie construida. Artculo 10.17. Fichas Particulares.
1. Cada uno de los mbitos de suelo urbano sometidos a planeamiento posterior o a la realizacin de operaciones de
Artculo 10.15. Clases e Instrumentacin de Transferencias de Aprovechamiento. gestin integrada, tiene sus condiciones de ordenacin y ejecucin fijadas en su ficha correspondiente.
1. Las transferencias de aprovechamiento urbanstico pueden ser voluntarias o forzosas: 2. Su edificacin estar a lo que se dispone en estas Normas en sus Ttulos Quinto, Sexto y cuanto les fuere de
aplicacin del Ttulo Undcimo.
a. Transferencias voluntarias:
11 El propietario cuya parcela tenga un aprovechamiento real superior al susceptible de apropiacin no est obligado
a adquirir esta diferencia para agotar el aprovechamiento real, salvo que se den los supuestos enumerados en el Artculo 10.18. Valor de las Determinaciones Particulares.
apartado b) de este artculo. Las determinaciones particulares contenidas en las fichas de las zonas remitidas a planeamiento ulterior o a la realizacin
21 El propietario que se encuentre en situacin inversa, es decir con aprovechamiento susceptible de apropiacin de operaciones de gestin integrada, tienen el alcance que a continuacin se seala:
superior al real de la parcela o de imposible materializacin, ni siquiera parcial, por estar afectada la misma a uso a. Delimitacin: La delimitacin de las reas grafiadas en los planos tiene el carcter de determinacin vinculante.
dotacional pblico, no est obligado a alcanzar acuerdos con otros propietarios como nico modo de rentabilizar ese
aprovechamiento. El propietario puede transferir estos aprovechamientos no materializables sobre la parcela al Ayun- b. Cesiones, edificabilidades y aprovechamientos: Las determinaciones relativas a cesiones, edificabilidades y

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aprovechamientos tienen el carcter de fijas, con independencia de la superficie del mbito resultante de la medicin
real.
c. Trazados y alineaciones: En los mbitos sometidos a Planeamiento Especial las alineaciones sealadas como
vinculantes en la ficha tiene carcter de determinacin de Plan General y se consideran de cumplimiento obligatorio,
sin perjuicio de las eventuales adaptaciones o reajustes. El resto de las especificaciones grficas se consideran como
recomendaciones no vinculantes cuya localizacin podr modificarse debiendo quedar justificada en el instrumento
de planeamiento. Las descripciones literarias amplan o definen con mayor exactitud el grado de vinculacin de las
recomendaciones, as como las caractersticas y posibles tratamientos recomendados.
c. Usos y reservas: En los mbitos sometidos a Planeamiento Especial la representacin grfica de la ordenacin
define el carcter de las determinaciones del Plan General para los usos vinculantes y las reservas obligatorias con
localizacin recomendada. Los textos que acompaan a los grficos establecen el grado de vinculacin de la localizacin
y de la calificacin. Cuando exista vinculacin expresa sobre localizacin y calificacin de los usos dotacionales, el
Planeamiento Especial podr proceder a reajustar la forma de las parcelas; cuando la especificacin no sea vinculante,
la localizacin podr modificarse con la justificacin oportuna.

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TTULO UNDCIMO: CONDICIONES PARTICULARES DE LAS ZONAS DEL SUELO URBANO.
a. Zonas internas al rea Central:
CAPTULO PRIMERO: DISPOSICIONES PRELIMINARES. * Zona Centro Tradicional.
* Zona Centro Ensanche.
Artculo 11.1. Condiciones Particulares de Zona. * Zona Centro Ensanche en Transformacin.
Las condiciones particulares u ordenanzas de zona del Suelo Urbano son aquellas que, junto con las generales que se * Zona Centro Implantaciones Unitarias.
establecen en los Ttulos Quinto y Sexto, regulan las condiciones a que deben sujetarse los edificios en funcin de su
localizacin. b. Zonas externas al rea Central:
* Zona de edificacin en Manzana Intensiva.
Artculo 11.2. Alteracin de las Condiciones Particulares y Compatibilidades de los Usos. * Zona de edificacin en Manzana Unitaria.
1. Los Planes Especiales previstos y delimitados para el desarrollo del presente Plan General podrn calificar el suelo * Zona de edificacin Suburbana.
bien mediante el establecimiento de unas condiciones particulares de zona especficas en su mbito, o bien por * Zona de edificacin Abierta Intensiva.
referencia a alguna de las condiciones particulares de zona establecidas en el presente Ttulo.
* Zona de edificacin Abierta Extensiva.
2. Mediante Planes Especiales no delimitados por el presente Plan General podrn alterarse puntualmente las
* Zona de vivienda Unifamiliar Adosada.
condiciones particulares de zona en el mbito ordenado.
* Zona de vivienda Unifamiliar en Ciudad Jardn.
3. Los Estudios de Detalle estn o no previstos por el presente Plan General no podrn alterar la aplicacin de las
condiciones particulares de zona de las parcelas sobre las que se formulen. * Zona de vivienda Unifamiliar Agrupada.
4. En ningn caso podr aumentarse la edificabilidad resultante del presente Plan General mediante los procedimientos * Zona de vivienda Unifamiliar Aislada.
previstos en los apartados anteriores. * Zona de vivienda Unifamiliar Condominio
5. Con independencia de las compatibilidades de usos previstas para las distintas zonas en el presente Ttulo, en todas * Zona Industrial.
ellas podrn ubicarse los siguientes:
* Zona Industrial Polgono El Prado.
a. Usos dotacionales pblicos o privados.
* Zona Industrial Cepansa.
b. Infraestructuras urbanas bsicas de carcter local.
* Zona Terciario.
c. Despachos profesionales.
* Zona de Servicios Administrativos.
6. Podrn establecerse usos dotacionales en cualquiera de las zonas en parcelas con dimensiones disconformes con
las establecidas en las ordenanzas correspondientes, siempre que las caractersticas del servicio a desarrollar lo * Zona de Dotaciones
justificare. * Zona de Servicios Urbanos - Infraestructuras.
7. La autorizacin genrica del uso residencial posibilita la implantacin de todos los usos englobados en el epgrafe * Zona de Espacios Libres.
correspondiente de las Normas Generales de Usos.
8. La autorizacin genrica del uso terciario posibilita la implantacin de todos los usos englobados en el epgrafe
correspondiente de las Normas Generales de Usos, excepto las grandes superficies comerciales, que precisarn
autorizacin especfica.

Artculo 11.3. Inaplicacin de las Condiciones Particulares de Zona.


1. Los suelos no construidos pertenecientes a parcelas edificadas en ejecucin de Planes Generales anteriores, que
mediante Planes Parciales, Planes Especiales, Proyectos de Ordenacin de Volumen, Estudios de Detalle, Proyectos
de Urbanizacin, Proyectos de Edificacin o cualquier otra figura similar a las anteriores, hubieran tenido la consideracin
de espacio libre de parcela, espacio libre de edificacin, espacio no edificable, vial pblico o privado, jardn pblico o
privado, aparcamiento pblico o privado o cualquier consideracin similar, no podrn ser objeto de edificacin debiendo
mantener el carcter no construido, con independencia de la calificacin del suelo asignada por el presente Plan.
2. La prohibicin anterior caducar con la demolicin de toda la edificacin realizada en el mbito del Plan o Proyecto
de que se trate.
3. Se excluyen de la anterior prohibicin las reas de vivienda unifamiliar en las que el presente Plan introduzca
cambios en los parmetros de separacin a linderos, lneas de edificacin o cualquier otra determinacin similar.

Artculo 11.4. Zonas.


El Plan General, en funcin de los objetivos que persigue, distingue las siguientes zonas, a los efectos de la determinacin
de sus condiciones particulares de edificacin:

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CAPTULO SEGUNDO: CONDICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS INTERNAS AL REA CENTRAL. b. Si el retranqueo mantuviera una medianera vista de mas de una (1) planta, deber mantenerse la alineacin de
fachada, al menos en los tres (3) metros siguientes a aquellas.

Seccin Primera. Condiciones de Edificacin.


Artculo 11.9. Altura y nmero de plantas.

Artculo 11.5. Aplicacin. 1. La cota de referencia se determinar por las reglas establecidas en estas Normas para la edificacin alineada a vial.

1. Estas condiciones particulares se aplicarn en todas las zonas interiores al rea central de la ciudad de Mrida, 2. El nmero de plantas que podrn autorizarse como mximo es el marcado para cada parcela en el Plano de
definidas en el Plano de Calificacin, Sistemas y Alineaciones del presente Plan General con las siguientes Calificacin, Usos Alineaciones y Rasantes.
denominaciones: 3. Con carcter de mnimo obligatorio slo podr edificarse una (1) planta menos del mximo que corresponda de
CTR Zona Centro Tradicional. conformidad con el apartado anterior, siempre que no queden medianeras vistas de mas de una (1) planta. En tal caso
se permitir la edificacin de una planta tico con un retranqueo mnimo de tres metros desde la fachada.
CEN Zona Centro Ensanche.
4. En parcelas sealadas con un mximo de dos (2) plantas este parmetro adquiere el carcter de mnimo obligatorio.
CET Zona Centro Ensanche en Transformacin. En este caso, se permitirn ticos en planta tercera con una superficie mxima inferior al treinta (30%) por ciento de
CIU Zona Centro Implantaciones Unitarias. la ocupacin autorizable en la parcela y un retranqueo desde la alineacin exterior mayor que cinco (5) metros.
2. Las condiciones particulares definidas en este captulo se aplicarn sin perjuicio de las que se establecen para cada 5. La altura mxima en unidades mtricas vendr determinada en funcin de los parmetros que a continuacin se
zona en los captulos siguientes. establecen:
a. La altura de piso de planta baja estar entre los trescientos veinticinco (325) centmetros y los trescientos
setenta y cinco (375) centmetros.
Artculo 11.6. Unidad edificatoria.
b. La distancia desde la cota de referencia hasta la cara superior del forjado que cubra la planta baja estar entre
1. Ninguna parcela de las constituidas a la entrada en vigor del Plan General ser inedificable por causa de sus
los trescientos setenta y cinco (325) centmetros y los cuatrocientos veinticinco (400) centmetros.
dimensiones, tanto superficiales como de fachada o fondo.
c. Las plantas de piso tendrn una altura comprendida entre los trescientos (300) centmetros y los trescientos
2. Las unidades de intervencin a efectos edificatorios son las parcelas catastrales constituidas a la entrada en vigor
cincuenta (350) centmetros.
del Plan General. No obstante, se permitirn modificaciones o ajustes de pequea entidad en los lmites de las
parcelas catastrales siempre que estn debidamente justificados. 6. Dentro de las condiciones sealadas en los apartados anteriores, las alturas totales y parciales debern establecerse
en relacin con las colindantes, si stas estn catalogadas. Esta condicin deber justificarse grficamente.
3. A los efectos del apartado anterior se considerar como una parcela catastral nica la adicin de varias de ellas,
cuando a la entrada en vigor del presente Plan General tuvieran todas ellas la condicin de solar y pertenecieran a un 7. En los supuestos de agregacin de parcelas con fachada a la misma calle o en esquina que tengan asignadas
mismo propietario o se hallasen en proindiviso. diferentes nmeros de plantas, las parcelas resultantes podrn igualar el nmero de plantas de cualquiera de las
parcelas agregadas, si bien la edificabilidad del conjunto no podr ser superior a la suma de las edificabilidades que
4. En las intervenciones de sustitucin y ampliacin, se entender como unidad edificatoria nica el conjunto de mas
correspondera a cada una de las parcelas de forma individualizada. En ningn caso podrn crearse nuevas medianeras
de dos parcelas que tuvieren una edificacin unitaria.
vistas. Todo ello podr realizarse sin la necesidad de Estudio de Detalle.
5. Las parcelas incluidas en mbitos de Planeamiento Especial o en Unidades de Ejecucin delimitados por el presente
8. Excepcionalmente, la Administracin urbanstica municipal podr autorizar en plantas bajas, alturas superiores a
Plan General, podrn ser objeto de agregacin libre para nueva segregacin conforme a las condiciones particulares
las que en cada caso correspondan cuando se justifique su procedencia por necesidades especiales, funcionales y
de cada zona.
directamente vinculadas a un uso. En todo caso la altura total del edificio deber mantenerse dentro de la que le
6. Se permitir la agregacin y segregacin de las parcelas actuales conforme a las condiciones particulares de la corresponda de conformidad con lo establecido en los apartados anteriores.
zona donde se ubiquen.

Artculo 11.10. Construcciones por encima de la altura mxima.


Artculo 11.7. Alineacin a vial.
1. Por encima de la altura mxima autorizada y excepto que las normas especficas de zona establecieran otra
1. Las edificaciones dispondrn las fachadas sobre las alineaciones y se adosarn a las medianeras colindantes. regulacin, slo podr autorizarse un cuerpo construido para el castillete de la escalera y la maquinaria del ascensor,
2. Las alineaciones de los edificios de nueva planta sern las consolidadas por la edificacin existente, excepto las retranqueado en su totalidad de las alineaciones exteriores un mnimo de tres (3) metros.
grafiadas en el Plano del Calificacin, Usos, Alineaciones y Rasantes como alineaciones de nuevo trazado. Para estas 2.Cuando por encima de la altura mxima autorizable pueda edificarse una planta tico, no podr construirse ningn
nuevas alineaciones ser preceptiva la solicitud de Sealamiento de Lnea previamente a la solicitud de licencia de cuerpo adicional de edificacin, depsitos o cualquier tipo de construcciones.
obras.
3. En edificaciones incluidas en el catlogo de patrimonio arquitectnico, y en cualquier caso cuando se realicen obras
3. Se prohibe la apertura de adarves o calles en fondo de saco, ya sean pblicos o privados. de rehabilitacin general del edificio, se permitir la ocupacin de la zona bajo cubierta con las siguientes condiciones:
4. En las agregaciones de parcela podrn regularizarse las diferencias de alineaciones primitivas entre una y otra a. Los usos bajo cubierta estarn vinculados al uso de la planta inferior, prohibindose la solucin de vivienda
parcela, cuando stas no excedan de treinta (30) centmetros, siempre en beneficio de la mayor anchura de la calle. completa bajo cubierta.
b. Se prohibe la solucin de huecos abuhardillados en toda la cubierta as como la aparicin de huecos de cualquier
Artculo 11.8. Retranqueos. tipo en los faldones de cubierta que arranquen de las fachadas del edificio hacia el espacio pblico.
Se permitir el retranqueo de la ltima planta para formar ticos en las siguientes condiciones: c. El ascensor y castillete no podrn sobresalir de la cubierta inclinada.
a. El retranqueo ser continuo en toda la planta y como mnimo de tres (3) metros desde la alineacin de fachada. d. Si existe tico no se permite la ocupacin de la zona bajo cubierta.

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Artculo 11.11. Alteracin excepcional de las condiciones de posicin y forma de las edificaciones en 1. Se entienden por cuerpos salientes todos aquellos elementos habitables y ocupables que sobresalen de la fachada
consideracin a la integracin de restos arqueolgicos. del edificio tales como balcones, miradores, balconadas, terrazas y otros cuerpos volados cerrados, y particularmente:
1. En el caso de aparicin de restos arqueolgicos que precisen su integracin dentro de la superficie ocupable sobre a. Se entiende por balcn el vano que arranca desde el pavimento de la pieza a la que sirve, y que se prolonga
rasante, en virtud del informe emitido por los rganos competentes de la Comunidad Autnoma, imposibilitando la hacia el exterior en un forjado o bandeja saliente respecto a la fachada, de vuelo no superior a cuarenta y cinco (45)
implantacin de los usos lucrativos posibles segn las distintas ordenanzas, podr actuarse de una o varias de las centmetros y cuya longitud no supere en ms de cuarenta (40) centmetros al ancho del vano. El concepto de balcn
siguientes formas: es independiente de la solucin constructiva y de diseo de sus elementos de proteccin.
a. Incrementar la superficie ocupable resultado de la aplicacin de las reglas contenidas en las presentes normas, b. Se entiende por balconada el saliente comn a varios vanos que arranca del pavimento de las piezas a las que
con el fin de compensar la prdida de superficie lucrativa. sirven. La dimensin mxima del saliente no superar los cuarenta y cinco (45) centmetros.
b. Incrementar la superficie de la planta tico, cuando sta fuese autorizable, debiendo en todo caso mantenerse c. Se entiende por cierro el vano que arranca desde el pavimento de la pieza a la que sirve, y se prolonga hacia el
los retranqueos mnimos establecidos a las alineaciones exteriores. exterior en un cuerpo protegido por herrajes en toda su altura, y que adems puede estar acristalado, cuya bandeja no
c. Construir una planta tico, aun cuando no fuese autorizable por la ordenanza de zona, debiendo en todo caso sobresale de la fachada en planta baja ms de veinticinco (25) centmetros y en planta piso ms de cuarenta y cinco
mantener los retranqueos mnimos establecidos a las alineaciones exteriores y sin que se generen nuevas medianeras. (45) centmetros.

2. Las reas destinadas a integracin de restos arqueolgicos y que fueran objeto de compensacin en virtud de los d. Se entienden por terrazas los cuerpos salientes no cerrados que superan la dimensin mxima de saliente fijada
mecanismos antes establecidos, se cedern gratuitamente al Ayuntamiento, debiendo garantizarse en cualquier caso para las balconadas.
la accesibilidad a las mismas desde el espacio pblico. e. Se entiende por mirador el vano que arranca desde el pavimento de la pieza a la que sirve, y se prolonga hacia
3. En todo caso sern de aplicacin las condiciones higinico-sanitarias. el exterior en un cuerpo acristalado, cuya bandeja no sobresale de la fachada ms de cuarenta y cinco (45) centmetros
y cuya parte acristalada no rebasa una longitud mayor en cuarenta (40) centmetros al ancho del vano, ni vuela ms
4. La solucin adoptada deber ser expresamente autorizada por el Ayuntamiento de Mrida. de diez (10) centmetros a partir de la barandilla o antepecho.
f. Se entienden por cuerpos volados cerrados los salientes en fachada no pertenecientes a la clase de miradores,
Artculo 11.12. Tolerancias en el cumplimiento de las condiciones de posicin y forma de los edificios. independientemente del tipo de material con que estn cerrados.
En consideracin a las dificultades que pueden presentar las construcciones en un parcelario tan significativo, se 2. Desde el plano de la fachada situado en la alineacin exterior solamente podrn sobresalir balcones, balconadas,
permitir una tolerancia de hasta el cinco por ciento (5%) en el ajuste de los parmetros de posicin y forma, siempre cierros y miradores con los salientes mximos recogidos en el apartado anterior, y segn se establezca en la normativa
que se justifique una solucin arquitectnica ms adecuada a los fines de las presentes condiciones particulares. de zonas.
Como consecuencia de este ajuste no podrn incrementarse las edificabilidades mximas resultantes de la estricta 3. La superficie en planta de los cuerpos salientes computar a efectos del clculo de superficie edificada en las
aplicacin de los parmetros de estas condiciones particulares. siguientes proporciones:
- Cuerpos volados cerrados y miradores Cien por cien (100%)
Seccin Segunda: Condiciones Estticas y de Composicin. - Terrazas Cincuenta por cien (50%)
- Balcones y balconadas No computan
Artculo 11.13. Condiciones generales de composicin de fachadas.
1. La fachada de los edificios deber componerse unitariamente en todas las plantas, incluidos los locales comerciales Artculo 11.15. Regulacin de entrantes en fachada.
si los hubiera, debiendo resolverse totalmente en el proyecto que se presente para la obtencin de la licencia. Queda No se admitirn terrazas entrantes en las nuevas actuaciones edificatorias. Tampoco se admitirn nuevos soportales
expresamente prohibida la composicin incompleta dejando pendiente la fachada de los bajos comerciales. a excepcin de los que se prevn en las reas de reforma interior cuyas condiciones se recogen en las fichas de
2. Cuando la fachada de una edificacin de nueva planta supere los dieciocho (18) metros sobre una misma calle, el desarrollo de las actuaciones correspondientes.
diseo de la misma deber dividirse en tramos de longitud no superior a los doce (12) metros.
3. Las alturas libres de plantas bajas y altas debern adaptarse en lo posible al orden de las edificaciones colindantes. Artculo 11.16. Regulacin de los cuerpos salientes de fachada.
4. La fachada deber implantarse en el suelo mediante tramos macizos no recomendndose la sucesin de pilares 1. No se permitirn fuera de las alineaciones definidas cuerpos volados cerrados, permitindose la colocacin de
como forma de composicin. Los huecos de los locales comerciales no se podrn situar en contacto con las paredes balcones, balconadas, cierros o miradores, segn lo regulen las ordenanzas de zona.
medianeras. A tales efectos el tramo de fachada entre medianera y hueco habr de tener una dimensin mnima de
cincuenta (50) centmetros. 2. Con carcter general los cuerpos salientes debern cumplir las siguientes condiciones:

5. Se recomienda establecer un orden modular para la fachada, manteniendo el pequeo zcalo corrido y el empleo a. Los cuerpos salientes debern quedar separados de las fincas contiguas una longitud no inferior a cincuenta
del hueco rasgado vertical ordenado segn ejes verticales de composicin. (50) centmetros.

6. Las nuevas edificaciones podrn ser eximidas del cumplimiento de las condiciones estticas anteriores, siempre b. La altura mnima libre sobre la rasante de la acera medida en cualquier punto de la misma, ser de trescientos
que ello se justifique exhaustivamente con base en el estudio pormenorizado de la fachada del tramo de calle en que (300) centmetros.
se localice y el proyecto sea informado favorablemente, con mencin expresa de dicho extremo, por los servicios c. Las cornisas o impostas, cuyo vuelo exceda de treinta (30) centmetros, debern volverse antes de llegar a la
municipales del Ayuntamiento de Mrida. medianera, salvo que coincidan en altura con la de la casa colindante, en cuyo caso podrn componerse con sta.
Artculo 11.14. Cuerpos salientes en fachada. d. Los salientes decorativos de tiendas, como muestras, vitrinas, escaparates, etc., debern quedar enrasados
Con independencia de lo establecido en las condiciones generales de la edificacin y en atencin a la proteccin de en la fachada.
los valores formales de las zonas internas al rea Central de Mrida, en stas se aplicarn las definiciones, conceptos
y parmetros siguientes:

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Artculo 11.17. ticos. 6. El Ayuntamiento de Mrida podr denegar la ubicacin de instalaciones exteriores sobre cubierta o fachadas cuando
Las fachadas de los ticos debern componerse con el resto de las fachadas del edificio, y debern emplearse considere que las mismas pueden causar efectos negativos sobre el paisaje urbano o sobre la contemplacin de
materiales de calidad similar a los empleados en stas. monumentos o espacios de valor.
7. Igualmente podr denegar la ubicacin de cajas y contadores de abastecimiento de agua, electricidad o cualquier
otro servicio en las fachadas de los edificios cuando considere que las mismas pueden causar efectos negativos sobre
Artculo 11.18. Cubiertas. la imagen urbana. stas se prohiben expresamente en el Conjunto Histrico propuesto por el Plan.
1. Las cubiertas podrn ser planas o inclinadas, segn establezcan las condiciones particulares de zona.
2. Las cubiertas planas irn rematadas obligatoriamente en el plano de fachada a la calle o espacio libre pblico con
petos macizos construidos con los mismos materiales y pintados en el mismo color del resto de la fachada o bien con
barandillas de cerrajera.
3. Las cubiertas inclinadas sern de teja cermica curva en su color natural o de otro material de aspecto exterior
similar. La pendiente mxima admisible de los planos inclinados ser de 351.
4. Se prohiben las buhardillas siempre, y los lucernarios en castillete sobre la lnea de cumbrera.
5. Se prohiben los acabados de cubierta con piezas de fibrocemento o similar, as como las lminas asflticas revestidas
con metalizados.
6. Las pluviales de cubiertas inclinadas se recogern en canalones y se conducirn mediante bajantes al alcantarillado.
Los bajantes no se recomiendan vistos. En caso de serlo, se recomienda alojarlos en cajas abiertas en el paramento
de fachada y, en planta baja, embutidos dentro de ste. Los canalones y bajantes vistos sern de zinc o de chapa
metlica pintados, prohibindose expresamente las piezas de fibrocemento y los plsticos.
7. El canto mximo de los aleros vistos ser de doce (12) centmetros si no tienen moldura y de cuarenta (40)
centmetros en caso contrario.

Artculo 11.19. Tratamiento de medianeras.


En todo caso, la totalidad de los paramentos vistos, sea o no previsible su ocultacin futura, debern tratarse con
acabados de fachada.

Artculo 11.20. Tratamiento de los locales en planta baja.


1. Los proyectos de nueva edificacin, reforma general y reforma parcial cuando afecten a la planta baja de las
edificaciones, debern contener el tratamiento ntegro de las fachadas, incluidas las plantas bajas.
2. La composicin de la planta baja se realizar de acuerdo a la del resto de las plantas de la edificacin y especialmente
al orden de huecos y macizos.
3. La ejecucin completa de las fachadas de las plantas bajas se realizar con el resto de la edificacin, siendo ello
condicin indispensable para la concesin de la licencia de primera ocupacin.
4. El cierre de seguridad de los huecos de los locales se realizar preferentemente con persianas metlicas enrollables
no opacas, cuyo cajn deber situarse por la parte interna del local.

Artculo 11.21. Instalaciones exteriores a los edificios.


1. Los proyectos de nueva edificacin, reforma general y reforma parcial cuando afecten a las instalaciones exteriores
a los edificios, as como los proyectos especficos de dichas instalaciones, debern contener el tratamiento arquitectnico
y volumtrico de las mismas, considerando su composicin general y las posibles vistas de las mismas.
2. Las instalaciones exteriores de los edificios, tales como depsitos de agua, depsitos de combustibles lquidos o
gaseosos, compresores, torres de refrigeracin, ...etc. se debern ubicar integradas en la composicin general del
mismo y ocultadas de las vistas posibles desde la va pblica.
3. En todo caso se cumplirn las disposiciones previstas con carcter general en el presente Plan.
4. Se prohibe la colocacin de aparatos de aire acondicionado de cualquier tipo en las fachadas de los edificios
incluidos en el Catlogo de Edificaciones Protegidas.
5. Se prohibe la colocacin de antenas parablicas en las fachadas de los edificios, debiendo stas instalarse en las
cubiertas y sin que sean visibles desde la va pblica.

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CAPTULO TERCERO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA CENTRO TRADICIONAL. Artculo 11.27. Ocupacin Bajo Rasante.
Las edificaciones podrn ocupar bajo rasante la totalidad de la parcela.
Artculo 11.22. Delimitacin y Subzonas.
Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin, Artculo 11.28. Edificabilidad neta.
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras CTR, que comprende a su vez las subzonas CTR.a y CTR.b.
La superficie mxima edificable ser el resultado de aplicar las condiciones de ocupacin sobre rasante y altura de la
Artculo 11.23. Agregacin y segregacin de parcelas. edificacin fijadas por el presente Plan.
1. Las actuaciones edificatorias se producirn sobre las parcelas existentes a la entrada en vigor del Plan General,
segn han quedado definidas en el artculo 11.6 de las presentes Normas.
Artculo 11.29. ticos.
2. Excepcionalmente y para mejorar las condiciones de la edificacin resultante, podrn autorizarse las siguientes
La superficie de la planta tico, cuando fuese autorizable segn las condiciones establecidas en el art. 11.9 anterior,
agregaciones y segregaciones de parcela:
computar edificabilidad a todos los efectos.
a. La agregacin de un nmero indeterminado de parcelas, siempre que la superficie del conjunto no supere los
cuatrocientos (400) metros cuadrados y la suma de las fachadas a una misma calle sea inferior a dieciocho (18)
metros. Artculo 11.30. Patios.
b. La segregacin de parcelas queda prohibida, excepto en los supuestos autorizados por el artculo 11.6. Se autorizarn los patios de luces y los patios vivideros con las siguientes dimensiones mnimas:
a. Para los patios de luces H/4 si el uso previsto es de vivienda unifamiliar y H/3 para el resto de usos.
Artculo 11.24. Posicin de la edificacin en la parcela. b. Para los patios vivideros H, con un mnimo de siete (7) metros.
1. Las edificaciones se situarn sobre las alineaciones exteriores marcadas en los planos en toda su longitud, con una
cruja construida cuya dimensin no podr ser inferior a cuatro (4) metros.
Artculo 11.31. Construcciones auxiliares.
2. Las edificaciones se adosarn a los linderos laterales de las parcelas, preferentemente en toda su longitud y como
Se prohiben las construcciones auxiliares.
mnimo en los cuatro primeros metros desde las alineaciones exteriores.
3. Las edificaciones debern respetar las alineaciones interiores, lneas de edificacin o fondos edificables marcados
en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes. Artculo 11.32. Condiciones Particulares de Uso.
1. El uso determinado de todas las subzonas ser el residencial.
Artculo 11.25. Retranqueos. 2. Adems del uso determinado se permiten los siguientes usos pormenorizados:
Se proibe el retranqueo de la edificacin, excepto en el supuesto autorizado en el artculo 11.8. a. En las plantas bajas:
* Terciario.
Artculo 11.26. Ocupacin sobre Rasante. * Talleres artesanales.
1. La ocupacin de la parcela por la edificacin ser como mximo la siguiente: b. En las plantas altas el uso de Terciario, cuando tenga carcter exclusivo en el edificio.
A. Para la subzona CTRa:
a. Para parcelas cuya superficie no exceda de cien (100) metros cuadrados, el cien por cien (100%). Artculo 11.33. Condiciones Particulares de Esttica.
b. Para parcelas cuya superficie exceda de cien (100) metros cuadrados, el cien por cien (100%) de los doce 1. La composicin de las fachadas se ajustar a las soluciones tradicionales. Para ello se recomienda establecer un
(12) primeros metros desde las alineaciones exteriores y el cincuenta por ciento (50%) del resto. En el caso de que la orden modular, manteniendo el pequeo zcalo corrido y el empleo del hueco rasgado vertical ordenado segn ejes
planta baja se destinase a local comercial, este podr ocupar la totalidad de la parcela, debiendo disminuirse la verticales de composicin.
superficie ocupable de la planta o plantas superiores, para que dicho aumento de ocupacin no suponga aumento de 2. El tipo de huecos permitidos en las fachadas se atendr a las siguientes normas:
la edificabilidad global calculada segn la regla anterior.
- En planta baja: se admiten puertas, ventanas y cierros no volados.
B. Para la subzona CTRb:
- en planta primera: se admiten balcones volados, cierros volados (en nmero mayor o igual de balcones que
a. Para parcelas cuya superficie no exceda de cien (100) metros cuadrados, el cien por cien (100%). cierros), balcones corridos y miradores (uno por cada nueve metros lineales de fachada como mximo y preferiblemente
b. Para parcelas cuya superficie exceda de cien (100) metros cuadrados, el cien por cien (100%) de los doce en posicin central).
(12) primeros metros desde las alineaciones exteriores y el treinta por ciento (30%) del resto. En el caso de que la - En planta segunda: slo se admiten balcones enrasados. No se admiten cierros, ni miradores ni balconadas.
planta baja se destinase a local comercial, este podr ocupar la totalidad de la parcela, debiendo disminuirse la
superficie ocupable de la planta o plantas superiores, para que dicho aumento de ocupacin no suponga aumento de La solucin de huecos adoptada vendr justificada en el proyecto por la existencia de tipologas de huecos similares
la edificabilidad global calculada segn la regla anterior. a los que se propongan en la calle en la que se site el edificio.

2. La superficie ocupable calculada segn las reglas anteriores podr disponerse libremente, en coherencia con lo 3. Las cubiertas podrn resolverse indistintamente mediante azoteas o cubiertas inclinadas de teja. No obstante, se
establecido sobre la posicin de la edificacin en la parcela. deber recurrir al antepecho que oculte el alero siempre que sea esta la solucin ms frecuente en el tramo de calle en
el que se site, debiendo justificarse en el proyecto la adecuacin formal de esta solucin a las condiciones de su
entorno.

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4. Las fachadas presentarn preferentemente una terminacin de enfoscado y pintado en tonos que mantengan los
colores tradicionales. Asimismo podrn utilizarse otros materiales como la piedra natural o el ladrillo en las soluciones
constructivas o decorativas tradicionales -en recercado de huecos- o debidamente justificado por su adecuacin al
diseo general propuesto y a las condiciones de entorno del edificio. Se prohiben expresamente las fachadas de
ladrillo visto que recurran al empleo de este material como tratamiento masivo de las mismas.
5. Se recomienda el uso de revocos de pigmentos naturales tradicionales. En el caso de emplearse pinturas sintticas,
la coloracin deber ser anloga a los colores tradicionales evitando los tonos intensos y brillantes, que habrn de
rebajarse a tal fin. La textura del paramento ser preferentemente lisa, quedando prohibidos los acabados a la tirolesa
y similares. Se prohibe la utilizacin de revocos de grano medio y grueso.
6. Cuando en las nuevas edificaciones se disponga de zcalos, stos tendrn una altura media no menor de setenta
(70) centmetros. El material de acabado deber ser preferentemente enfoscado y pintado en tonos oscuros. Su realce
mximo ser de seis (6) centmetros.
7. Las portadas de acceso principal a los edificios podrn disponerse con recercados que enmarquen el vano,
sobresaliendo no ms de diez (10) centmetros del plano de fachada y con un ancho no mayor de treinta y cinco (35)
centmetros.
8. Los vanos de los huecos con balcn podrn estar enmarcados con recercados que no podrn sobresalir ms de seis
(6) centmetros del plano de fachada, y su ancho no ser mayor de veinte (20) centmetros.
9. En las soluciones de enmarcado de huecos, zcalos y dems elementos decorativos, se prohibe expresamente el
revestido con materiales cermicos vidriados o ptreos pulimentados.
10. Los balcones, cierros y miradores no podrn estar cerrados con antepechos de fbrica ni con celosas de madera
y otros materiales similares, estarn cerrados con herrajes que, en el caso de los balcones y miradores no superarn
la altura del antepecho. La pintura de la cerrajera se limitar a tonos oscuros prximos al color del hierro forjado.
El canto mximo del vuelo ser de doce (12) centmetros si no tiene molduras y en caso contrario su canto mximo
ser de cuarenta (40) centmetros.
La anchura del balcn ser la correspondiente al hueco incrementado en cada lado un mximo de cuarenta (40)
centmetros, salvo en el caso en que el balcn sea corrido, lo cual deber estar justificado en base a la composicin de
la fachada.
La distancia del balcn a la medianera ser, como mnimo, de cuarenta (40) centmetros.
En los miradores, el vuelo y canto del suelo se ajustar a lo previsto para los balcones. No obstante, la proteccin
situada por encima de la cota ciento cinco (105) centmetros sobre la losa volada podr sobresalir a su vez diez (10)
centmetros respecto al vuelo de aqulla.
Se prohibe el tratamiento de marquesinas en forma de pequeos tejados. La marquesina no ser corrida, sino de
anchura referida al hueco que protege. El canto de las marquesinas no exceder de doce (12) centmetros.
11. Las carpinteras, preferentemente, sern pintadas en los colores tradicionales (marrn, verde, blanco, etc),
prohibindose expresamente los tonos brillantes (amarillos anaranjados, rojos, etc.) y los anodizados y similares.
12. Se recomienda el uso de contraventanas. Se admiten las persianas de librillo en madera o metal pintados. En caso
de utilizarse persianas enrollables, el tambor nunca quedar visto ni sobresaldr del plano de fachada.
13. La anchura mxima de los huecos de acceso a garaje en los edificios ser de trescientos (300) centmetros, y
siempre que los macizos laterales sean iguales o superiores a setenta (70) centmetros. Asimismo quedarn a una
distancia mnima de cincuenta (50) centmetros de la lnea medianera o, en su caso, un (1) metro de la esquina de la
parcela. Quedan prohibidas las embocaduras abiertas, debindose disponer la puerta de entrada en el paramento de
fachada . Las pinturas de las puertas cumplirn las mismas condiciones que las establecidas para las carpinteras y
cerrajeras. Slo se podr autorizar un acceso a garaje por parcela y calle, salvo que el frente de parcela sea superior
a veinte (20) metros.

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CAPTULO CUARTO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA CENTRO ENSANCHE. Artculo 11.40. Edificabilidad neta.
La superficie mxima edificable ser el resultado de aplicar las condiciones de ocupacin sobre rasante y altura de la
Artculo 11.34. Delimitacin y Subzonas. edificacin fijadas por el presente Plan.

Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin,
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras CEN. Artculo 11.41. ticos.
La superficie de la planta tico, cuando fuese autorizable segn las condiciones establecidas en el art. 11.9 anterior,
Artculo 11.35. Agregacin y segregacin de parcelas. computar edificabilidad a todos los efectos.

1. Las actuaciones edificatorias se producirn sobre las parcelas existentes a la entrada en vigor del Plan General,
segn han quedado definidas en el artculo 11.6 de las presentes Normas. Artculo 11.42. Patios.
2. Excepcionalmente y para mejorar las condiciones de la edificacin resultante, podrn autorizarse las siguientes Se autorizarn los patios de luces y los patios vivideros con las siguientes dimensiones mnimas:
agregaciones y segregaciones de parcela:
a. Para los patios de luces H/4 si el uso previsto es de vivienda unifamiliar y H/3 si el uso previsto es de vivienda
a. La agregacin de un nmero indeterminado de parcelas, siempre que la suma de las fachadas a una misma bifamiliar.
calle sea inferior a doce (12) metros.
b. Para los patios vivideros H, con un mnimo de siete (7) metros.
b. La segregacin de un nmero indeterminado de parcelas, siempre que la longitud de fachada a una misma
calle sea superior a seis (6) metros.
Artculo 11.43. Construcciones auxiliares.
Se prohiben las construcciones auxiliares.
Artculo 11.36. Posicin de la edificacin en la parcela.
1. Las edificaciones se situarn sobre las alineaciones exteriores marcadas en los planos en toda su longitud, con una
cruja construida cuya dimensin no podr ser inferior a cuatro (4) metros. Artculo 11.44. Condiciones Particulares de Uso.
2. Las edificaciones se adosarn a los linderos laterales de las parcelas como mnimo en los cuatro (4) primeros 1. El uso determinado es el residencial en su categora de vivienda unifamiliar o bifamiliar.
metros desde las alineaciones exteriores. 2. Adems del uso determinado se permiten en plantas bajas los usos de local comercial y talleres artesanales.
3. Las edificaciones en parcelas con fondo superior a doce (12) metros se retranquearn del lindero trasero una
distancia mnima de tres (3) metros. Las parcelas que formen esquina quedan excepcionadas del cumplimiento de la
Artculo 11.45. Condiciones Particulares de Esttica.
regla anterior.
1. La composicin de las fachadas se ajustar a las soluciones tradicionales. Para ello se recomienda establecer un
4. Las edificaciones debern respetar las alineaciones interiores, lneas de edificacin o fondos edificables marcados
orden modular para la fachada, manteniendo el pequeo zcalo corrido y el empleo del hueco rasgado vertical ordenado
en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes.
segn ejes verticales de composicin.
2. El tipo de huecos permitidos en las fachadas se atendr a las siguientes normas:
Artculo 11.37. Retranqueos.
- En planta baja: se admiten puertas y ventanas. No se admiten cierros.
Se prohibe el retranqueo de la edificacin, excepto en el supuesto autorizado en el artculo 11.8.
- En planta primera: se admiten balcones volados y balconadas o balcones corridos (en este caso no
comprendern ms de tres vanos y preferiblemente en posicin central). No se admiten miradores ni cierros.
Artculo 11.38. Ocupacin sobre Rasante. - En planta segunda: slo se admiten balcones enrasados.
1. La ocupacin de la parcela por la edificacin ser como mximo la siguiente: 3. El tipo de cubiertas podr ser plana o inclinada, debiendo recurrirse en cualquier caso al antepecho para ocultar el
a. Para parcelas cuya superficie no exceda de cien (100) metros cuadrados, el cien por cien (100%). alero, al ser sta la solucin tradicional de los ensanches.
b. Para parcelas cuya superficie exceda de cien (100) metros cuadrados, el cien por cien (100%) de los doce 4. Las fachadas presentarn preferentemente una terminacin de enfoscado y pintado en tonos que mantengan los
(12) primeros metros desde las alineaciones exteriores y el cuarenta (40%) del resto. En el caso de que la planta baja colores tradicionales. Conjunta o alternativamente, podrn utilizarse otros materiales como la piedra natural o el
se destinase a local comercial, este podr ocupar la totalidad de la parcela, a excepcin de la banda trasera marcada ladrillo en las soluciones constructivas o decorativas tradicionales o debidamente justificado por su adecuacin al
en el apartado 3 del art. 11.36 anterior, debiendo disminuirse la superficie ocupable de la planta o plantas superiores, diseo general propuesto. Se prohiben expresamente las fachadas de ladrillo visto que recurran al empleo de este
para que dicho aumento de ocupacin no suponga aumento de la edificabilidad global calculada segn la regla ante- material como tratamiento masivo de las mismas.
rior. 5. Se recomienda el uso de revocos de pigmentos naturales tradicionales. En el caso de emplearse pinturas sintticas,
2. La superficie ocupable calculada segn las reglas anteriores podr disponerse libremente, en coherencia con lo la coloracin deber ser anloga a los colores tradicionales evitando los tonos intensos y brillantes, que habrn de
establecido anteriormente sobre la posicin de la edificacin en la parcela. rebajarse a tal fin. La textura del paramento ser preferentemente lisa, quedando prohibidos los acabados a la tirolesa
y similares. Se prohibe la utilizacin de revocos de grano medio y grueso.
6. Cuando en las nuevas edificaciones se disponga de zcalos, stos tendrn una altura media no menor de setenta
Artculo 11.39. Ocupacin Bajo Rasante.
(70) centmetros. El material de acabado deber ser enfoscado o revestido preferentemente en tonos oscuros. Su
Las edificaciones podrn ocupar bajo rasante la totalidad de la parcela. realce mximo ser de seis (6) centmetros.
7. Las portadas de acceso principal a los edificios podrn disponerse con recercados que enmarquen el vano,
sobresaliendo no ms de diez (10) centmetros del plano de fachada y con un ancho no mayor de treinta y cinco (35)
centmetros.

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8. Los vanos de los huecos con balcn podrn estar enmarcados con recercados que no podrn sobresalir ms de seis
(6) centmetros del plano de fachada, y su ancho no ser mayor de veinte (20) centmetros.
9. En las soluciones de enmarcado de huecos, en zcalos y dems elementos decorativos, se prohibe expresamente
el revestido con materiales cermicos vidriados o ptreos pulimentados.
10. Los balcones y balconadas no podrn estar cerrados con antepechos de fbrica, ni con celosas de madera y otros
materiales similares. Estarn cerrados con herrajes que no superarn la altura del antepecho. La pintura de la cerrajera
se limitar a tonos oscuros prximos al color del hierro forjado.
El canto mximo del vuelo ser de doce (12) centmetros si no tiene molduras y en caso contrario su canto mximo
ser de cuarenta (40) centmetros.
La distancia del balcn a la medianera ser, como mnimo, de cuarenta (40) centmetros.
Se prohibe el tratamiento de marquesinas en forma de pequeos tejados. La marquesina no ser corrida, sino de
anchura referida al hueco que protege. El canto de las marquesinas no exceder de doce (12) centmetros.
11. Las carpinteras se pintarn preferentemente en los colores tradicionales (marrn, verde, blanco, etc). Se prohiben
los tonos brillantes (amarillos anaranjados, rojos, etc.) y los anodizados y similares.
12. Se recomienda el uso de contraventanas. Se admiten las persianas de librillo en madera o metal pintados. En caso
de utilizarse persianas enrollables, el tambor nunca quedar visto ni sobresaldr del plano de fachada.
13. La anchura mxima de los huecos de acceso a garaje en los edificios ser de trescientos (300) centmetros, y
siempre que los macizos laterales sean iguales o superiores a setenta (70) centmetros. Asimismo quedarn a una
distancia mnima de cincuenta (50) centmetros de la lnea medianera o, en su caso, un (1) metro de la esquina de la
parcela. Quedan prohibidas las embocaduras abiertas, debindose disponer la puerta de entrada en el paramento de
fachada. Las pinturas de las puertas cumplirn las mismas condiciones que las establecidas para las carpinteras y
cerrajeras.

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CAPTULO QUINTO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA CENTRO ENSANCHE EN superiores, para que dicho aumento de ocupacin no suponga aumento de la edificabilidad global calculada segn la
TRANSFORMACIN. regla anterior.
2. La superficie ocupable calculada segn las reglas anteriores podr disponerse libremente, en coherencia con lo
Artculo 11.46. Delimitacin y Subzonas. establecido anteriormente sobre la posicin de la edificacin en la parcela.

Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin,
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras CET, que comprende a su vez las subzonas CET.a y CET.b. Artculo 11.51. Ocupacin Bajo Rasante.
Las edificaciones podrn ocupar bajo rasante la totalidad de la parcela.
Artculo 11.47. Agregacin y segregacin de parcelas.
1. Las actuaciones edificatorias se producirn sobre las parcelas existentes a la entrada en vigor del Plan General, Artculo 11.52. Edificabilidad neta.
segn han quedado definidas en el artculo 11.6 de las presentes Normas. La superficie mxima edificable ser el resultado de aplicar las condiciones de ocupacin sobre rasante y altura de la
2. Excepcionalmente y para mejorar las condiciones de la edificacin resultante, podrn autorizarse las siguientes edificacin fijadas por el presente Plan.
agregaciones y segregaciones de parcela:
a. La agregacin de un nmero indeterminado de parcelas, siempre que la suma de las fachadas a una misma Artculo 11.53. ticos.
calle sea inferior a quince (15) metros.
Se prohiben las plantas tico.
b. La segregacin de parcelas queda prohibida, excepto en los supuestos autorizados por el artculo 11.6.

Artculo 11.54. Patios.


Artculo 11.48. Posicin de la edificacin en la parcela.
Se autorizarn los patios de luces y los patios vivideros con las siguientes dimensiones mnimas:
1. Las edificaciones se situarn sobre las alineaciones exteriores marcadas en los planos en toda su longitud, con una
cruja construida cuya dimensin no podr ser inferior a cuatro (4) metros. a. Para los patios de luces H/4 si el uso previsto es de vivienda unifamiliar y H/3 para el resto de los usos.
2. Las edificaciones se adosarn a los linderos laterales de las parcelas como mnimo en los cuatro (4) primeros b. Para los patios vivideros H, con un mnimo de siete (7) metros.
metros desde las alineaciones exteriores.
3. Las edificaciones en parcelas con fondo superior a doce (12) metros se retranquearn del lindero trasero una Artculo 11.55. Construcciones auxiliares.
distancia mnima de tres (3) metros. Las parcelas que formen esquina quedan excepcionadas del cumplimiento de la
Se prohiben las construcciones auxiliares.
regla anterior
4. Las edificaciones debern respetar las alineaciones interiores, lneas de edificacin o fondos edificables marcados
en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes. Artculo 11.56. Condiciones Particulares de Uso.
1. El uso determinado de todas las subzonas ser el residencial.
Artculo 11.49. Retranqueos. 2. Adems del uso determinado se permiten los siguientes usos pormenorizados:
Se prohibe el retranqueo de la edificacin, excepto en el supuesto autorizado en el artculo 11.8. a. En las plantas bajas:
* Terciario.
Artculo 11.50. Ocupacin sobre Rasante. * Talleres artesanales.
1. La ocupacin de la parcela por la edificacin ser como mximo la siguiente: * Garaje.
A. Para la subzona CET.a: b. En las plantas altas el uso de Terciario, cuando tenga carcter exclusivo en el edificio.
a. Para parcelas cuya superficie no exceda de cien (100) metros cuadrados, el cien por cien (100%).
b. Para parcelas cuya superficie exceda de cien (100) metros cuadrados, el cien por cien (100%) de los doce Artculo 11.57. Condiciones Particulares de Esttica.
(12) primeros metros desde las alineaciones exteriores y el cuarenta (40%) del resto. En el caso de que la planta baja 1. La composicin de las fachadas se ajustar a las soluciones tradicionales. Para ello se recomienda establecer un
se destinase a local comercial, este podr ocupar la totalidad de la parcela, a excepcin de la banda trasera marcada orden modular para la fachada, manteniendo el pequeo zcalo corrido y el empleo del hueco rasgado vertical ordenado
en el apartado 3 del art. 11.48 anterior, debiendo disminuirse la superficie ocupable de la planta o plantas superiores, segn ejes verticales de composicin.
para que dicho aumento de ocupacin no suponga aumento de la edificabilidad global calculada segn la regla ante-
rior. 2. El tipo de huecos permitidos en las fachadas se atendr a las siguientes normas:

A. Para la subzona CET.b: - En planta baja: se admiten puertas y ventanas. No se admiten cierros.

a. Para parcelas cuya superficie no exceda de cien (100) metros cuadrados, el cien por cien (100%). - En planta primera: se admiten balcones volados y balconadas o balcones corridos (en este caso no
comprendern ms de tres vanos y preferiblemente en posicin central). No se admiten miradores ni cierros.
b. Para parcelas cuya superficie exceda de cien (100) metros cuadrados, el cien por cien (100%) de los doce
(12) primeros metros desde las alineaciones exteriores y el veinticinco (25%) del resto. En el caso de que la planta - En planta segunda: slo se admiten balcones enrasados.
baja se destinase a local comercial, este podr ocupar la totalidad de la parcela, a excepcin de la banda trasera 3. El tipo de cubiertas podr ser plana o inclinada, debiendo recurrirse en cualquier caso al antepecho para ocultar el
marcada en el apartado 3 del art. 11.48 anterior, debiendo disminuirse la superficie ocupable de la planta o plantas alero, al ser sta la solucin tradicional de los ensanches.

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4. Las fachadas presentarn preferentemente una terminacin de enfoscado y pintado en tonos que mantengan los
colores tradicionales. Conjunta o alternativamente, podrn utilizarse otros materiales como la piedra natural o el
ladrillo en las soluciones constructivas o decorativas tradicionales o debidamente justificado por su adecuacin al
diseo general propuesto. Se prohiben expresamente las fachadas de ladrillo visto que recurran al empleo de este
material como tratamiento masivo de las mismas.
5. Se recomienda el uso de revocos de pigmentos naturales tradicionales. En el caso de emplearse pinturas sintticas,
la coloracin deber ser anloga a los colores tradicionales evitando los tonos intensos y brillantes, que habrn de
rebajarse a tal fin. La textura del paramento ser preferentemente lisa, quedando prohibidos los acabados a la tirolesa
y similares. Se prohibe la utilizacin de revocos de grano medio y grueso.
6. Cuando en las nuevas edificaciones se disponga de zcalos, stos tendrn una altura media no menor de setenta
(70) centmetros. El material de acabado deber ser enfoscado o revestido preferentemente en tonos oscuros. Su
realce mximo ser de seis (6) centmetros.
7. Las portadas de acceso principal a los edificios podrn disponerse con recercados que enmarquen el vano,
sobresaliendo no ms de diez (10) centmetros del plano de fachada y con un ancho no mayor de treinta y cinco (35)
centmetros.
8. Los vanos de los huecos con balcn podrn estar enmarcados con recercados que no podrn sobresalir ms de seis
(6) centmetros del plano de fachada, y su ancho no ser mayor de veinte (20) centmetros.
9. En las soluciones de enmarcado de huecos, en zcalos y dems elementos decorativos, se prohibe expresamente
el revestido con materiales cermicos vidriados o ptreos pulimentados.
10. Los balcones y balconadas no podrn estar cerrados con antepechos de fbrica, ni con celosas de madera y otros
materiales similares. Estarn cerrados con herrajes que no superarn la altura del antepecho. La pintura de la cerrajera
se limitar a tonos oscuros prximos al color del hierro forjado.
El canto mximo del vuelo ser de doce (12) centmetros si no tiene molduras y en caso contrario su canto mximo
ser de cuarenta (40) centmetros.
La distancia del balcn a la medianera ser, como mnimo, de cuarenta (40) centmetros.
Se prohibe el tratamiento de marquesinas en forma de pequeos tejados. La marquesina no ser corrida, sino de
anchura referida al hueco que protege. El canto de las marquesinas no exceder de doce (12) centmetros.
11. Las carpinteras se pintarn preferentemente en los colores tradicionales (marrn, verde, blanco, etc). Se prohben
los tonos brillantes (amarillos anaranjados, rojos, etc.) y los anodizados y similares.
12. Se recomienda el uso de contraventanas. Se admiten las persianas de librillo en madera o metal pintados. En caso
de utilizarse persianas enrollables, el tambor nunca quedar visto ni sobresaldr del plano de fachada.
13. La anchura mxima de los huecos de acceso a garaje en los edificios ser de trescientos (300) centmetros, y
siempre que los macizos laterales sean iguales o superiores a setenta (70) centmetros. Asimismo quedarn a una
distancia mnima de cincuenta (50) centmetros de la lnea medianera o, en su caso, un (1) metro de la esquina de la
parcela. Quedan prohibidas las embocaduras abiertas, debindose disponer la puerta de entrada en el paramento de
fachada. Las pinturas de las puertas cumplirn las mismas condiciones que las establecidas para las carpinteras y
cerrajeras.
14. Las nuevas edificaciones podrn ser eximidas del cumplimiento de las condiciones estticas anteriores, siempre
que ello se justifique exhaustivamente con base en el estudio pormenorizado de la fachada del tramo de calle en que
se localice y el proyecto sea informado favorablemente, con mencin expresa de dicho extremo, por los servicios
municipales del Ayuntamiento de Mrida.

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CAPTULO SEXTO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA CENTRO IMPLANTACIONES UNITARIAS.
Artculo 11.69. Condiciones Particulares de Esttica.
Artculo 11.58. Delimitacin y Subzonas. Los proyectos se adaptarn a las pautas compositivas y de materiales y acabados originales de las construcciones.
Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin,
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras CIU.

Artculo 11.59. Agregacin y segregacin de parcelas.


1. Las actuaciones edificatorias se producirn sobre las parcelas existentes a la entrada en vigor del Plan General,
segn han quedado definidas en el artculo 11.6 de las presentes Normas.
2. Excepcionalmente y para mejorar las condiciones de la edificacin resultante, podrn autorizarse las siguientes
agregaciones y segregaciones de parcela:
a. La agregacin por una sla vez de un nmero mximo de dos (2) parcelas.
b. La segregacin de parcelas queda prohibida, excepto en los supuestos autorizados por el artculo 11.6.

Artculo 11.60. Posicin de la edificacin en la parcela.


1. Las edificaciones se situarn sobre las alineaciones exteriores e interiores marcadas en los planos en toda su
longitud.
2. Las edificaciones se adosarn a los linderos laterales de las parcelas.

Artculo 11.61. Retranqueos.


Se prohibe el retranqueo de la edificacin.

Artculo 11.62. Ocupacin sobre Rasante.


La resultante de las condiciones de posicin de la edificacin en la parcela.

Artculo 11.63. Ocupacin Bajo Rasante.


Las edificaciones podrn ocupar bajo rasante la totalidad de la parcela.

Artculo 11.64. Edificabilidad neta.


La superficie mxima edificable ser el resultado de aplicar las condiciones de ocupacin sobre rasante y altura de la
edificacin fijadas por el presente Plan.

Artculo 11.65. ticos.


Se prohiben las plantas tico.

Artculo 11.66. Patios.


Se autorizarn los patios de luces con una dimensin mnima de H/4.

Artculo 11.67. Construcciones auxiliares.


Se prohiben las construcciones auxiliares.
Artculo 11.68. Condiciones Particulares de Uso.
1. El uso determinado es el residencial en su categora de vivienda unifamiliar o bifamiliar.
2. Adems del uso determinado se permiten en plantas bajas los usos de local comercial y talleres artesanales.

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CAPTULO SPTIMO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE EDIFICACIN EN MANZANA INTENSIVA. Artculo 11.75. Edificabilidad neta.
La superficie mxima edificable ser el resultado de aplicar las condiciones de ocupacin sobre rasante y altura de la
Artculo 11.70. Delimitacin y Subzonas. edificacin fijadas por el presente Plan.

Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin,
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras MI. Artculo 11.76. ticos.
Se prohiben las plantas tico.
Artculo 11.71. Condiciones Particulares de Parcelacin.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 6.8 de estas normas sern edificables todas aquellas parcelas cuyos Artculo 11.77. Patios.
linderos frontales tengan la dimensin mnima de diez (10) metros.
Se autorizarn los patios de ventilacin y luces y los patios de manzana, de acuerdo con las dimensiones establecidas
en las Normas Generales.
Artculo 11.72. Posicin de la edificacin en la parcela.
1. Las edificaciones se situarn sobre las alineaciones exteriores marcadas en los planos en toda su longitud, con una Artculo 11.78. Construcciones auxiliares.
cruja construida cuya dimensin no podr ser inferior a cuatro (4) metros.
Se prohiben las construcciones auxiliares.
2. Las edificaciones se adosarn a los linderos laterales de las parcelas, preferentemente en toda su longitud y como
mnimo en los cuatro (4) primeros metros desde las alineaciones exteriores.
Artculo 11.79. Condiciones Particulares de Uso.
1. El uso determinado ser el residencial.
Artculo 11.73. Retranqueos.
2. Adems del uso determinado se permiten los siguientes usos pormenorizados:
1. No obstante la obligacin de alinearse a vial, por motivos de composicin esttica de la fachada y sin que ello de
lugar en ningn caso a aumento de altura en la edificacin se permitirn los retranqueos en los siguientes casos: a. En las plantas bajas:
a. En la planta baja del edificio, siempre que el retranqueo se produzca al tratar el bajo como soportal, quedando * Terciario.
los pilares en la alineacin del vial y el paramento retranqueado situado a una distancia de aquella igual o superior a * Talleres artesanales.
tres (3) metros y, en todo caso, en tramos de fachadas de longitud igual o superior a veinticinco (25) metros.
* Talleres de mantenimiento del automvil.
b. A lo largo de las fachadas en todas las plantas altas siempre que en sus extremos quede garantizada la
ocultacin de las medianeras con un cuerpo edificado de al menos tres (3) metros de anchura. En todo caso este * Garajes.
retranqueo no ser superior a cinco (5) metros. b. En las plantas altas:
c. Cuando el retranqueo lo sea en todo el frente de alineacin de una manzana, la fachada podr retranquearse * Terciario.
en todas sus plantas un mximo de cinco (5) metros desde la alineacin del vial.
d. Las dos plantas ltimas contenidas dentro de la altura reguladora mxima podrn retranquearse libremente. Artculo 11.80. Condiciones Particulares de Esttica.
Se permite la formacin de prgolas, barandas, belvederes o similares, siempre que la medianera vista tenga tratamiento
de fachada. 1. Se permitir la construccin de soportales en las condiciones indicadas para los retranqueos. Cuando exista patio
de manzana se buscarn soluciones arquitectnicas con plantas bajas caladas con el fin de proveer a estos de vida
2. Sin perjuicio de lo establecido en el epgrafe anterior ser obligatorio el retranqueo cuando el Plano de Calificacin, comunitaria.
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes fije la lnea de edificacin.
2. El vuelo de los cuerpos y elementos salientes se ajustar a lo determinado en las Normas Generales.

Artculo 11.74. Ocupacin sobre Rasante.


1. La ocupacin de la parcela por la edificacin ser como mximo la siguiente:
a. En la planta baja de la edificacin el cien por cien (100%).
b. En las plantas altas de la edificacin el cien por cien (100%) de los catorce (14) primeros metros desde las
alineaciones exteriores.
2. La superficie ocupable calculada segn las reglas anteriores podr disponerse libremente, en coherencia con lo
establecido anteriormente sobre la posicin de la edificacin en la parcela.

Artculo 11.74. Ocupacin Bajo Rasante.


Las edificaciones podrn ocupar bajo rasante la totalidad de la parcela.

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CAPTULO OCTAVO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE EDIFICACIN EN MANZANA UNITARIA. Artculo 11.87. Edificabilidad neta.
La superficie mxima edificable ser el resultado de multiplicar la superficie neta de la parcela por los siguientes
Artculo 11.81. Delimitacin y Subzonas. coeficientes de edificabilidad:

Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin, A. En la subzona MU.a: 2,00 M2T/M2S.
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras MU, que comprende a su vez las subzonas MU.a y MU.b. B. En la subzona MU.b: 3,00 M2T/M2S.

Artculo 11.82. Condiciones Particulares de Parcelacin. Artculo 11.88. ticos.


Las parcelas edificables debern coincidir con cada una de las manzanas delimitadas en el Plano de Calificacin, Se prohiben las plantas tico.
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes.

Artculo 11.89. Patios.


Artculo 11.83. Posicin de la edificacin en la parcela.
1. Las edificaciones debern contar con un patio de manzana cuya dimensin mnima ser vez y media la altura
1. Las edificaciones se situarn sobre las alineaciones exteriores marcadas en los planos, con una cruja construida ponderada de la edificacin que den frente al mismo.
cuya dimensin no podr ser inferior a cuatro (4) metros.
2. Se autorizan los patios de luces con las dimensiones previstas en las Normas Generales.
2. Se autorizan las siguientes soluciones:
a. Los pasajes entre los viales y el patio de manzana de una o varias plantas de altura.
Artculo 11.90. Construcciones auxiliares.
b. Las aperturas del patio de manzana a uno de los viales perimetrales ,en toda o parte de la longitud de la
Se prohiben las construcciones auxiliares.
alineacin a dicho vial.

Artculo 11.91. Condiciones Particulares de Uso.


Artculo 11.84. Retranqueos.
1. El uso determinado ser el residencial.
1. No obstante la obligacin de alinearse a vial, por motivos de composicin esttica de la fachada y sin que ello de
lugar en ningn caso a aumento de altura en la edificacin se permitirn los retranqueos en los siguientes casos: 2. Adems del uso determinado se permiten los siguientes usos pormenorizados:
A. En la planta baja del edificio, en los siguientes supuestos: a. En las plantas bajas:
a. Que el retranqueo se produzca al tratar el bajo como soportal, quedando los pilares en la alineacin del vial y * Terciario.
el paramento retranqueado situado a una distancia de aquella igual o superior a tres (3) metros y, en todo caso, en * Talleres artesanales.
tramos de fachadas de longitud igual o superior a veinticinco (25) metros.
b. En las plantas altas:
b. Que el retranqueo se produzca como resultado del retranqueo de todas las plantas altas de edificacin.
* Terciario.
B. A lo largo de las fachadas en todas las plantas altas siempre que en sus extremos quede garantizada la
edificacin en las esquinas sobre las alineaciones exteriores marcadas el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas,
Alineaciones y Rasantes, con una dimensin mnima de cinco (5) metros. En todo caso este retranqueo no ser Artculo 11.92. Condiciones Particulares de Esttica.
superior a cinco (5) metros. 1. Se permitir la construccin de soportales en las condiciones indicadas para los retranqueos.
C. Las dos plantas ltimas contenidas dentro de la altura reguladora mxima podrn retranquearse libremente. 2. Se buscarn soluciones arquitectnicas con plantas bajas caladas con el fin de proveer a los patios de manzana de
Se permite la formacin de prgolas, barandas, belvederes o similares. vida comunitaria.
2. Sin perjuicio de lo establecido en el epgrafe anterior ser obligatorio el retranqueo cuando el Plano de Calificacin, 3. El vuelo de los cuerpos y elementos salientes se ajustar a lo determinado en las Normas Generales.
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes fije la lnea de edificacin.

Artculo 11.85. Ocupacin sobre Rasante.


1. La ocupacin de la parcela por la edificacin ser como mximo la siguiente:
A. En la subzona MU.a el ochenta (80%) por ciento de la superficie de la parcela.
B. En la subzona MU.b el setenta y cinco (75%) por ciento de la superficie de la parcela.
2. La superficie ocupable calculada segn las reglas anteriores podr disponerse libremente, en coherencia con lo
establecido anteriormente sobre la posicin de la edificacin en la parcela y en lo que se establece en el art. 11.89
sobre patios.

Artculo 11.86. Ocupacin Bajo Rasante.


Las edificaciones podrn ocupar bajo rasante la totalidad de la parcela.

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CAPTULO NOVENO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE EDIFICACIN SUBURBANA. planta no podr ocupar ms del 50% de la superficie edificada de la planta inferior y deber retranquearse un mnimo
de 3 m desde la fachada.

Artculo 11.93. Delimitacin y Subzonas.


Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin, Artculo 11.101. Patios.
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con la letra S. Se autorizarn los patios de ventilacin y luces, de acuerdo con las dimensiones establecidas en las Normas Gen-
erales.
Artculo 11.94. Condiciones Particulares de Parcelacin.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 6.8 de estas Normas sern edificables todas aquellas parcelas cuyas Artculo 11.102. Construcciones auxiliares.
dimensiones superen las siguientes: Se prohiben las construcciones auxiliares.
a. Dimetro de la circunferencia inscribible seis (6) metros.
b. Longitud de fachada superior a seis (6) metros. Artculo 11.103. Condiciones Particulares de Uso.
1. El uso determinado ser el residencial en su categora de vivienda unifamiliar o bifamiliar.
Artculo 11.95.- Posicin de la edificacin en la parcela. 2. Adems del uso determinado se permiten los siguientes usos pormenorizados:
1. Las edificaciones se situarn sobre las alineaciones exteriores marcadas en los planos en toda su longitud, con una a. En las plantas bajas:
cruja construida cuya dimensin no podr ser inferior a cuatro (4) metros.
* Locales comerciales.
2. Las edificaciones se adosarn a los linderos laterales de las parcelas, preferentemente en toda su longitud y como
* Talleres artesanales.
mnimo en los cuatro (4) primeros metros desde las alineaciones exteriores.
* Talleres de mantenimiento de vehculos de dos ruedas.
3. Las edificaciones en parcelas con fondo superior a diecisis (16) metros se retranquearn del lindero trasero una
distancia mnima de tres (3) metros. Las parcelas que formen esquina quedan excepcionadas del cumplimiento de la b. En las plantas altas el uso de Terciario, cuando tenga carcter exclusivo en el edificio.
regla anterior.
4. Las edificaciones debern respetar las alineaciones interiores, lneas de edificacin o fondos edificables marcados Artculo 11.104. Condiciones Particulares de Esttica.
en el Plano de Calificacin, Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes.
El vuelo de los cuerpos y elementos salientes se ajustar a lo determinado en las Normas Generales.

Artculo 11.96.- Retranqueos.


1. Se prohibe el retranqueo de la edificacin.
2. Sin perjuicio de lo establecido en el epgrafe anterior ser obligatorio el retranqueo cuando el Plano de Calificacin,
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes fije la lnea de edificacin.

Artculo 11.97.- Ocupacin sobre Rasante.


1. La ocupacin de la parcela por la edificacin ser como mximo la siguiente:
A. Para parcelas cuya superficie no exceda de cien (100) metros cuadrados, el cien por cien (100%).
B. Para parcelas cuya superficie exceda de cien (100) metros cuadrados:
a. En la planta baja el ochenta (80%) por ciento de la superficie de la parcela.
b. En la planta alta el cien por cien (100%) de los diecisis (16) primeros metros desde las alineaciones exteriores.
2. La superficie ocupable calculada segn las reglas anteriores podr disponerse libremente, en coherencia con lo
establecido sobre la posicin de la edificacin en la parcela.
Atculo 11.98. Ocupacin Bajo Rasante.
Las edificaciones podrn ocupar bajo rasante la totalidad de la parcela.

Artculo 11.99. Edificabilidad neta.


La superficie mxima edificable ser el resultado de aplicar las condiciones de ocupacin sobre rasante y altura de la
edificacin fijadas por el presente Plan.
Artculo 11.100. ticos.
Se prohiben las plantas tico con carcter general. Excepcionalmente se permitir la ejecucin de una planta tico en
aquellas parcelas que queden afectadas por retranqueos motivados por la definicin de nuevas alineaciones. Dicha

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CAPTULO DCIMO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE EDIFICACIN ABIERTA INTENSIVA. Artculo 11.113. Patios.
Se autorizarn los patios de ventilacin y luces de acuerdo con las dimensiones establecidas en las Normas Gen-
Artculo 11.105. Delimitacin y Subzonas. erales.

Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin,
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras AI. Artculo 11.114. Construcciones auxiliares.
Se prohiben las construcciones auxiliares.
Artculo 11.106. Condiciones Particulares de Parcelacin.
Las parcelas edificables debern coincidir con cada una de las manzanas delimitadas en el Plano de Calificacin, Artculo 11.115. Condiciones Particulares de Uso.
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes. 1. El uso determinado ser el residencial.
2. Adems del uso determinado se permiten los siguientes usos pormenorizados:
Artculo 11.107. Posicin de la edificacin en la parcela.
a. En las plantas bajas:
1. Las edificaciones se situarn sobre las alineaciones exteriores marcadas en los planos con una cruja construida
* Terciario.
cuya dimensin no podr ser inferior a cuatro (4) metros.
* Talleres artesanales.
* Talleres de mantenimiento del automvil.
Artculo 11.108. Retranqueos.
* Garajes.
1. No obstante la obligacin de alinearse a vial, por motivos de composicin esttica de la fachada y sin que ello de
lugar en ningn caso a aumento de altura en la edificacin se permitirn los retranqueos en los siguientes casos: b. En las plantas altas:
a. En la planta baja del edificio, siempre que el retranqueo se produzca al tratar el bajo como soportal, quedando * Terciario.
los pilares en la alineacin del vial y el paramento retranqueado situado a una distancia de aquella igual o superior a
tres (3) metros y, en todo caso, en tramos de fachadas de longitud igual o superior a veinticinco (25) metros.
Artculo 11.116. Condiciones Particulares de Esttica.
b. Las dos plantas ltimas contenidas dentro de la altura reguladora mxima podrn retranquearse libremente.
Se permite la formacin de prgolas, barandas, belvederes o similares, siempre que la medianera vista tenga tratamiento 1. Se permitir la construccin de soportales en las condiciones indicadas para los retranqueos.
de fachada. 2. El vuelo de los cuerpos y elementos salientes se ajustar a lo determinado en las Normas Generales.
2. Sin perjuicio de lo establecido en el epgrafe anterior ser obligatorio el retranqueo cuando el Plano de Calificacin,
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes fije la lnea de edificacin.

Artculo 11.109. Ocupacin sobre Rasante.


1. La ocupacin de la parcela por la edificacin ser como mximo la siguiente:
a. En la planta baja de la edificacin el cien por cien (100%).
b. En las plantas altas de la edificacin el ochenta y cinco (85%) por ciento de la parcela neta.
2. La superficie ocupable calculada segn las reglas anteriores podr disponerse libremente, en coherencia con lo
establecido anteriormente sobre la posicin de la edificacin en la parcela.

Artculo 11.110. Ocupacin Bajo Rasante.


Las edificaciones podrn ocupar bajo rasante la totalidad de la parcela.

Artculo 11.111. Edificabilidad neta.


La superficie mxima edificable ser el resultado de aplicar las condiciones de ocupacin sobre rasante y altura de la
edificacin fijadas por el presente Plan.

Artculo 11.112. ticos.


Se prohiben las plantas tico.

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CAPTULO UNDCIMO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE EDIFICACIN ABIERTA EXTENSIVA. Artculo 11.124. Aparcamientos en Espacios Libres de Parcela.
El espacio libre de parcela podr acondicionarse como aparcamiento con capacidad mximo para cubrir el veinte por
Artculo 11.117. Delimitacin y Subzonas. ciento (20%) de las plazas de aparcamiento que demanden los usos implantados en el edificio.

1.Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin,
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras AE. Artculo 11.125. Edificabilidad neta.
2.Las edificaciones existentes a la entrada en vigor del Plan e incluidas en sta zona no quedan obligadas al cumplimiento La superficie mxima edificable ser el resultado de multiplicar la superficie neta de la parcela por un coeficiente de
de las condiciones particulares de posicin y forma de las edificaciones establecidas en los siguientes artculos, no edificabilidad de 1,75 M2T/M2S.
pudiendo en ningn caso realizarse ampliaciones de la ocupacin de suelo ni construcciones principales sobre los
espacios libres de parcela. En caso de sustitucin de la edificacin podrn reproducirse las condiciones de posicin y
forma actuales o bien adaptarse a las establecidas en el Plan sin superar en ningn caso la edificabilidad anterior. Artculo 11.126. ticos.

Artculo 11.118. Condiciones Particulares de Parcelacin. Se prohiben las plantas tico.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 6.8 de estas Normas sern edificables todas aquellas parcelas cuyas
dimensiones superen las siguientes: Artculo 11.127. Patios.
a. Superficie superior a mil (1.000) metros cuadrados. Se autorizarn los patios de ventilacin, luces y abiertos, de acuerdo con las dimensiones establecidas en las Normas
b. Dimetro de la circunferencia inscribible veinticinco (25) metros. Generales.

Ser perceptiva la aprobacin de un Estudio de Detalle para la edificacin en parcelas superiores a tres mil (3.000)
metros cuadrados. Artculo 11.128. Construcciones auxiliares.
Se permiten las construcciones auxiliares en los trminos establecidos por las Normas Generales de edificacin.
Artculo 11.119. Separacin a Linderos.
1. Las edificaciones debern separarse de todos los linderos una distancia mnima de un tercio de su altura (H/3). En Artculo 11.129. Condiciones Particulares de Uso.
relacin con el lindero frontal esta distancia ser de la mitad de la altura (H/2) y se medir a partir del eje de la calle.
1. El uso determinado ser el de residencial colectiva.
2. Cuando sobre uno de los linderos de la parcela haya una medianera vista, la nueva edificacin se adosar a ella
2. Adems del uso determinado se permiten los siguientes usos pormenorizados:
con un cuerpo edificado de al menos tres (3) metros de anchura. El cumplimiento de esta determinacin podr eximir
de la separacin del lindero frontal. a. En las plantas bajas:
* Terciario.
Artculo 11.120. Separacin entre Edificios. * Talleres artesanales.
Las edificaciones, con independencia de que se ubiquen o no en la misma parcela, se separarn entre s dos tercios * Garajes.
(2/3) de la altura de la mas alta. b. En las plantas altas el uso de Terciario, cuando tenga carcter exclusivo en el edificio.

Artculo 11.121. Forma de las Edificaciones. Artculo 11.130. Condiciones Particulares de Esttica.
Los edificios que puedan construirse sobre esta zona no superarn una superficie en planta superior a mil (1000) 1. Las plantas bajas podrn ser porticadas.
metros cuadrados, siendo recomendable no superar los cien (100) metros como dimensin mxima. En casos
excepcionales y en virtud de la geometra de la parcela se podrn autorizar edificios de mayor dimensin mediante la 2. El vuelo de los cuerpos y elementos salientes se ajustar a lo establecido en las Normas Generales.
redaccin de un Estudio de Detalle o la aprobacin de la propuesta general de ordenacin de la parcela por el Ayun- 3. Las parcelas edificadas slo podrn vallarse con elementos de cincuenta (50) centmetros de altura, que podrn
tamiento. rebasarse con setos o protecciones difanas estticamente admisibles, con el lmite mximo total de dos (2) metros.
4. Los espacios libres debern arbolarse al menos en un cincuenta por ciento (50%) de su superficie.
Artculo 11.122. Ocupacin sobre Rasante.
1. La ocupacin de la parcela por la edificacin ser como mximo del sesenta (60%) por ciento de su superficie.
2. La superficie ocupable calculada segn la regla anterior podr disponerse libremente, en coherencia con lo establecido
anteriormente sobre separacin a linderos y entre edificaciones.

Artculo 11.123. Ocupacin Bajo Rasante.


Las construcciones bajo rasantes podrn ocupar, adems de la superficie ocupada sobre rasante, una banda de hasta
cinco (5) metros de anchura exterior a la lnea de edificacin del bloque y con una distancia mnima a todos los
linderos de tres (3) metros. La superficie de la banda deber tratarse como paseo peatonal.

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CAPTULO DUODCIMO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA. Artculo 11.139. ticos.
Se prohiben las plantas tico.
Artculo 11.131. Delimitacin y Subzonas.
1.Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin, Artculo 11.140. Patios.
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras UD. Se autorizarn los patios de ventilacin, luces y abiertos, de acuerdo con las dimensiones establecidas en las Normas
2.Las edificaciones existentes a la entrada en vigor del Plan e incluidas en sta zona no quedan obligadas al cumplimiento Generales.
de las condiciones particulares de parcelacin, posicin y forma de las edificaciones establecidas en los siguientes
artculos, no pudiendo en ningn caso realizarse ampliaciones de la ocupacin de suelo ni construcciones principales
sobre los espacios libres de parcela. En caso de sustitucin de la edificacin podrn reproducirse las condiciones de Artculo 11.141. Construcciones auxiliares.
posicin y forma actuales o bien adaptarse a las establecidas en el Plan sin superar en ningn caso la edificabilidad Se prohiben las construcciones auxiliares.
anterior.

Artculo 11.142. Condiciones Particulares de Uso.


Artculo 11.132. Condiciones Particulares de Parcelacin.
1. El uso determinado ser el residencial en su categora de vivienda unifamiliar.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 6.8 de estas Normas sern edificables todas aquellas parcelas cuyas
2. Adems del uso determinado se permiten los siguientes usos pormenorizados:
dimensiones superen las siguientes:
* Locales comerciales.
a. Superficie superior a cien (100) metros cuadrados.
* Talleres artesanales.
b. Dimetro de la circunferencia inscribible seis (6) metros.
* Hospedaje.
c. Longitud de fachada superior a seis (6) metros.
* Oficinas.
En caso de que sobre una parcela se proyecte un conjunto de viviendas adosadas, el frente mnimo de cada unidad de
vivienda ser de seis (6) metros.
Artculo 11.143. Condiciones Particulares de Esttica.
Artculo 11.133. Posicin de los Edificios. 1. El vuelo de los cuerpos y elementos salientes se ajustar a lo establecido en las Normas Generales.
1. Con carcter general la edificacin se dispondr en hilera entre medianeras con la proporcin una (1) unidad de 2. Se prohiben las soluciones de cubiertas inclinadas abuhardilladas.
vivienda cada cien (100) metros cuadrados de superficie de parcela. 3. Las parcelas edificadas slo podrn vallarse con elementos de cincuenta (50) centmetros de altura, que podrn
2. No obstante lo anterior se permite la agrupacin de viviendas unifamiliares en hilera o en otra disposicin con un rebasarse con setos o protecciones difanas estticamente admisibles, con el lmite mximo total de dos (2) metros.
nmero total de viviendas que no exceder del resultado de dividir la superficie de la parcela por 100, pudiendo 4. Los testeros y laterales de las viviendas que presenten fachada hacia espacios pblicos, debern acabarse con los
destinarse el espacio libre de parcela a uso privativo de cada vivienda o a uso comunitario del conjunto. mismos materiales y calidades que el resto de las fachadas.

Artculo 11.134. Alineaciones, Retranqueos y Separaciones a Linderos.


1.Las edificaciones se separarn de los linderos frontal y trasero una distancia mnima de tres (3) metros.
2.Si se proyecta garaje en stano, el tramo de fachada donde se site el acceso deber retranquearse un mnimo de
ocho (8) metros respecto a la alineacin exterior.
Artculo 11.135. Ocupacin sobre Rasante.
La superficie de parcela ocupable por la edificacin no podr superar el cincuenta (50%) por ciento.

Artculo 11.136. Ocupacin Bajo Rasante.


Bajo rasante podr construirse una (1) planta stano.

Artculo 11.137. Edificabilidad neta.


La superficie mxima edificable ser el resultado de multiplicar la superficie neta de parcela por el coeficiente de
edificabilidad de 1 M2T/M2S.

Artculo 11.138. Plantas Bajo Cubierta.


Se permite el uso de las plantas bajo cubierta en las condiciones establecidas en las Normas Generales. La superficie
utilizada bajo cubierta computar edificabilidad a todos los efectos, contabilizndose como superficie construida las
zonas de la edificacin con altura libre superior a 1.50 metros an cuando no se trate de espacios vivideros.

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CAPTULO DECIMOTERCERO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN
CIUDAD JARDN.

Artculo 11.144. Delimitacin y Subzonas.


Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin,
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras CJ.

Artculo 11.145. Agregacin y segregacin de parcelas.


1. Las actuaciones edificatorias se producirn sobre las parcelas existentes a la entrada en vigor del Plan General,
segn han quedado definidas en el artculo 11.6 de las presentes Normas.
2. Se prohiben las agregaciones y segregaciones de parcelas.

Artculo 11.146. Posicin de la edificacin en la parcela.


1. Las edificaciones se situarn sobre las alineaciones exteriores e interiores marcadas en los planos en toda su
longitud.
2. Las edificaciones se adosarn a los linderos laterales de las parcelas.

Artculo 11.147. Retranqueos.


Se prohibe el retranqueo de la edificacin.

Artculo 11.148. Ocupacin sobre Rasante.


La resultante de las condiciones de posicin de la edificacin en la parcela.

Artculo 11.149. Ocupacin Bajo Rasante.


Las edificaciones podrn ocupar bajo rasante la totalidad de la parcela.

Artculo 11.150. Edificabilidad neta.


La superficie mxima edificable ser el resultado de aplicar las condiciones de ocupacin sobre rasante y altura de la
edificacin fijadas por el presente Plan.

Artculo 11.151. ticos.


Se prohiben las plantas tico.

Artculo 11.152. Patios.


Se autorizarn los patios de luces con una dimensin mnima de H/4.

Artculo 11.153. Construcciones auxiliares.


Se prohiben las construcciones auxiliares.

Artculo 11.154. Condiciones Particulares de Uso.


El uso determinado es el residencial en su categora de vivienda unifamiliar.

Artculo 11.155. Condiciones Particulares de Esttica.


Los proyectos se adaptarn a las pautas compositivas y de materiales y acabados originales de las construcciones.

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CAPTULO DECIMOCUARTO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR Artculo 11.164. Patios.
AGRUPADA. Se autorizarn los patios de ventilacin y luces, de acuerdo con las dimensiones establecidas en las Normas Gen-
erales.
Artculo 11.156. Delimitacin y Subzonas.
Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin, Artculo 11.165. Construcciones auxiliares.
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras UG. Se prohiben las construcciones auxiliares.

Artculo 11.157. Condiciones Particulares de Parcelacin. Artculo 11.166. Condiciones Particulares de Uso.
1. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 6.8 de estas Normas sern edificables todas aquellas parcelas cuyas El uso determinado ser el residencial en su categora de vivienda unifamiliar.
dimensiones superen las siguientes:
a. Superficie superior a trescientos (300) metros cuadrados.
Artculo 11.167. Condiciones Particulares de Esttica.
b. Dimetro de la circunferencia inscribible nueve (9) metros.
1. El vuelo de los cuerpos y elementos salientes se ajustar a lo establecido en las Normas Generales.
2. Sobre las parcelas edificadas a la entrada en vigor del Plan y calificadas como residencial Unifamiliar Agrupada, no
podr producirse segregacin de parcelas, garantizndose en cualquier caso que el nmero mximo de viviendas 2. Se prohiben las soluciones de cubiertas inclinadas abuhardilladas.
sobre cada parcela es el existente a la entrada en vigor del Plan. 3. Las parcelas edificadas slo podrn vallarse con elementos de cincuenta (50) centmetros de altura, que podrn
Artculo 11.158. Alineaciones, Retranqueos y Separaciones a Linderos. rebasarse con setos o protecciones difanas estticamente admisibles, con el lmite mximo total de dos (2) metros.

1. La edificacin se separar, al menos, del lindero frontal y de uno de los linderos laterales, o de los dos linderos
frontales para parcelas en esquina, una distancia mnima de tres (3) metros, pudiendo adosarse al resto de los linderos
o debiendo separarse de ellos, igualmente, una distancia mnima de tres (3) metros.
2. El nmero mximo de unidades de vivienda agrupada ser de cuatro (4).
3. El agrupamiento de las unidades de vivienda habr de preverse en un proyecto unitario, debiendo asimismo preverse
la ejecucin simultnea de todas las unidades de vivienda agrupadas.
4.Si se proyecta garaje en stano, el tramo de fachada donde se site el acceso deber retranquearse un mnimo de
ocho (8) metros respecto a la alineacin exterior.

Artculo 11.159. Ocupacin sobre Rasante.


1. La ocupacin de la parcela por la edificacin ser como mximo el treinta y cinco por ciento (35%) de la superficie
de la misma.
2. La superficie ocupable calculada segn las reglas anteriores podr disponerse libremente, en coherencia con lo
establecido anteriormente sobre separacin a linderos.

Artculo 11.160. Ocupacin Bajo Rasante.


Bajo rasante podr construirse una (1) planta stano, que deber retranquearse tres (3) metros desde los linderos a
los que no se adose la edificacin.

Artculo 11.161. Edificabilidad neta.


La superficie mxima edificable ser el resultado de multiplicar la superficie neta de parcela por un coeficiente de
edificabilidad de 0,70 M2T/M2S.

Artculo 11.162. Plantas Bajo Cubierta.


Se permite el uso de las plantas bajo cubierta en las condiciones establecidas en las Normas Generales. La superficie
utilizada bajo cubierta computar edificabilidad a todos los efectos, contabilizndose como superficie construida las
zonas de la edificacin con altura libre superior a 1.50 metros an cuando no se trate de espacios vivideros.

Artculo 11.163. ticos.


Se prohiben las plantas tico.

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CAPTULO DECIMOQUINTO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA UNIFAMILIAR AISLADA. utilizada bajo cubierta computar edificabilidad a todos los efectos, contabilizndose como superficie construida las
zonas de la edificacin con altura libre superior a 1.50 metros an cuando no se trate de espacios vivideros.

Artculo 11.168. Delimitacin y Subzonas.


Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin, Artculo 11.175. ticos.
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras UA, que comprende a su vez las subzonas UA.a y UA.b. Se prohiben las plantas tico.

Artculo 11.169. Condiciones Particulares de Parcelacin. Artculo 11.176. Patios.


Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 6.8 de estas Normas sern edificables todas aquellas parcelas cuyas Se autorizarn los patios de ventilacin y luces, de acuerdo con las dimensiones establecidas en las Normas Gen-
dimensiones superen las siguientes: erales.
A. Para la subzona UA.a:
a. Superficie superior a cuatrocientos (400) metros cuadrados. Artculo 11.177. Construcciones auxiliares.
b. Dimetro de la circunferencia inscribible catorce (14) metros. Se permiten las construcciones auxiliares en los trminos establecidos por las Normas Generales de edificacin.
B. Para la subzona UA.b.:
a. Superficie superior a mil (1.000) metros cuadrados. Artculo 11.178. Condiciones Particulares de Uso.
b. Dimetro de la circunferencia inscribible diecisis (16) metros. El uso determinado ser el residencial en su categora de vivienda unifamiliar.

Artculo 11.170. Alineaciones, Retranqueos y Separaciones a Linderos. Artculo 11.179. Condiciones Particulares de Esttica.
Las edificaciones se separarn de los linderos las distancias que, segn las subzonas en que se encuentren, se 1. El vuelo de los cuerpos y elementos salientes se ajustar a lo establecido en las Normas Generales.
sealan a continuacin: 2. Se prohiben las soluciones de cubiertas inclinadas abuhardilladas.
a. En la subzona UA.a: Las edificaciones se separarn del lindero frontal y de los laterales una distancia mnima 3. Las parcelas edificadas slo podrn vallarse con elementos de cincuenta (50) centmetros de altura, que podrn
de tres (3) metros y del lindero trasero una distancia mnima de cinco (5) metros. rebasarse con setos o protecciones difanas estticamente admisibles, con el lmite mximo total de dos (2) metros.
b. En la subzona UA.b: Las edificaciones se separarn de los linderos laterales una distancia mnima de tres (3)
metros y de los linderos frontal y trasero una distancia mnima de cinco (5) metros.
Si se proyecta garaje en stano, el tramo de fachada donde se site el acceso deber retranquearse un mnimo de
ocho (8) metros respecto a la alineacin exterior.

Artculo 11.171. Ocupacin sobre Rasante.


1. La ocupacin de la parcela por la edificacin ser como mximo la siguiente:
a. Para la subzona UA.a: el veinticinco por ciento (25%) de la superficie de la parcela.
b. Para la subzona UA.b: el veinte por ciento (20%) de la superficie de la parcela.
2. La superficie ocupable calculada segn las reglas anteriores podr disponerse libremente, en coherencia con lo
establecido anteriormente sobre separacin a linderos.

Artculo 11.172. Ocupacin Bajo Rasante.


Bajo rasante podr construirse una (1) planta stano que no podr exceder de la superficie efectivamente ocupada
sobre rasante.

Artculo 11.173. Edificabilidad neta.


1. La superficie mxima edificable ser el resultado de multiplicar la superficie neta de parcela por los siguientes
coeficientes de edificabilidad:
a. Para la subzona UA.a: 0,50 M2T/M2S.
b. Para la subzona UA.b: 0,35 M2T/M2S.
Artculo 11.174. Plantas Bajo Cubierta.
Se permite el uso de las plantas bajo cubierta en las condiciones establecidas en las Normas Generales. La superficie

EXCELENTSIMO AYUNTAMIENTO DE MRIDA -- REVISIN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA Y PLAN ESPECIAL DEL CONJUNTO HISTRICO-ARQUEOLGICO - TEXTO REFUNDIDO NU - 95
CAPTULO DECIMOSEXTO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN Artculo 11.188. Patios.
CONDOMINIO. Se autorizarn los patios de ventilacin y luces, de acuerdo con las dimensiones establecidas en las Normas Gen-
erales.
Artculo 11.180. Delimitacin y Subzonas.
Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin, Artculo 11.189. Construcciones auxiliares.
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con las letras UC, poblado Butano. Se prohiben las construcciones auxiliares.

Artculo 11.181. Condiciones Particulares de Parcelacin. Artculo 11.190. Condiciones Particulares de Uso.
1. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 6.8 de estas Normas sern edificables todas aquellas parcelas cuyas El uso determinado ser el residencial en su categora de vivienda unifamiliar.
dimensiones superen las siguientes:
a. Superficie superior a quinientos (500) metros cuadrados.
Artculo 11.191. Condiciones Particulares de Esttica.
b. Dimetro de la circunferencia mnima inscrita nueve (9) metros.
1. El vuelo de los cuerpos y elementos salientes se ajustar a lo establecido en las Normas Generales.
2. Sobre las parcelas edificadas a la entrada en vigor del Plan y calificadas como residencial Unifamiliar Condominio,
no podr producirse segregacin de parcelas, garantizndose en cualquier caso que el nmero mximo de viviendas 2. Se prohiben las soluciones de cubiertas inclinadas abuhardilladas.
sobre cada parcela es el existente a la entrada en vigor del Plan. 3. Las parcelas edificadas slo podrn vallarse con elementos de cincuenta (50) centmetros de altura, que podrn
Artculo 11.182. Alineaciones, Retranqueos y Separaciones a Linderos. rebasarse con setos o protecciones difanas estticamente admisibles, con el lmite mximo total de dos (2) metros.

1. La edificacin se separar, al menos, del lindero frontal y de uno de los linderos laterales, o de los dos linderos
frontales para parcelas en esquina, una distancia mnima de tres (3) metros, pudiendo adosarse al resto de los linderos
o debiendo separarse de ellos, igualmente, una distancia mnima de tres (3) metros.
2. El nmero mximo de unidades de vivienda ser el resultado de dividir la superficie de la parcela por 150.
3. En caso de preverse el agrupamiento de varias unidades de vivienda en una parcela, habr de preverse en un
proyecto unitario, debiendo asimismo garantizarse la ejecucin simultnea de todas las unidades de vivienda.
4.Si se proyecta garaje en stano, el tramo de fachada donde se site el acceso deber retranquearse un mnimo de
ocho (8) metros respecto a la alineacin exterior.

Artculo 11.183. Ocupacin sobre Rasante.


1. La ocupacin de la parcela por la edificacin ser como mximo el treinta y cinco por ciento (35%) de la superficie
de la misma.
2. La superficie ocupable calculada segn las reglas anteriores podr disponerse libremente, en coherencia con lo
establecido anteriormente sobre separacin a linderos.

Artculo 11.184. Ocupacin Bajo Rasante.


Bajo rasante podr construirse una (1) planta stano, que deber retranquearse tres (3) metros desde los linderos a los
que no se adose la edificacin.

Artculo 11.185. Edificabilidad neta.


La superficie mxima edificable ser el resultado de multiplicar la superficie neta de parcela por un coeficiente de
edificabilidad de 0,50 M2T/M2S.

Artculo 11.186. Plantas Bajo Cubierta.


Se permite el uso de las plantas bajo cubierta en las condiciones establecidas en las Normas Generales. La superficie
utilizada bajo cubierta computar edificabilidad a todos los efectos, contabilizndose como superficie construida las
zonas de la edificacin con altura libre superior a 1.50 metros an cuando no se trate de espacios vivideros.

Artculo 11.187. ticos.


Se prohiben las plantas tico.

EXCELENTSIMO AYUNTAMIENTO DE MRIDA -- REVISIN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA Y PLAN ESPECIAL DEL CONJUNTO HISTRICO-ARQUEOLGICO - TEXTO REFUNDIDO NU - 96
CAPTULO DECIMOSPTIMO: CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA INDUSTRIAL. 2. La altura mxima permitida ser de Planta Baja mas una (PB+1), con una altura mtrica mxima de siete (7) metros
y mxima hasta cumbrera de nueve (9) metros.

Artculo 11.192. Delimitacin y Subzonas.


Estas condiciones particulares se aplicarn en la zona integrada por las reas identificadas en el Plano de Calificacin, Artculo 11.199. ticos.
Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes con la letra I, que comprende a su vez las subzonas I.a e I.b. Se prohiben las plantas tico.

Artculo 11.193. Condiciones Particulares de Parcelacin. Artculo 11.200. Construcciones auxiliares.


Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 6.8 de estas Normas sern edificables todas aquellas parcelas cuyas Se permiten las construcciones auxiliares en los trminos establecidos por las Normas Generales de edificacin.
dimensiones superen las siguientes:
A. Para la subzona I.a: Artculo 11.201. Condiciones Particulares de Uso.
a. Superficie superior a quinientos (500) metros cuadrados. 1. El uso determinado en todas las subzonas es el Industrial, en sus categoras de Industria y Almacenamiento,
b. Dimetro de la circunferencia inscribible doce (12) metros. excepto las actividades incluidas en el Apartado B del art. 5.19., Talleres Artesanales y Pequea Industria y Talleres de
Mantenimiento del Automvil.
B. Para la subzona I.b:
2. Adems del uso determinado se permiten los siguientes usos pormenorizados:
a. Superficie superior a mil (1.000) metros cuadrados.
* Espectculos y Salas de Reunin.
b. Dimetro de la circunferencia inscribible diecisis (16) metros.
* Locales Comerciales.

Artculo 11.194. Posicin de los Edificios. * Oficinas.

Las edificaciones se separarn de los linderos las distancias siguientes:


Artculo 11.202. Condiciones Particulares de Esttica.
a. En la subzona I.a: Las edificaciones se separarn del lindero frontal cinco (5) metros, pudiendo adosarse al
resto de los linderos, excepto que las edificaciones colindantes preexistentes se hubieran retranqueado del mismo o 1. El vuelo de los cuerpos y elementos salientes se ajustar a lo establecido en las Normas Generales.
que as se prevea en una ordenacin aprobada. 2. Las parcelas edificadas slo podrn vallarse con elementos de cincuenta (50) centmetros de altura, que podrn
b. En la subzona I.b: Las edificaciones se separarn de todos los linderos, incluido el frontal, una distancia rebasarse con setos o protecciones difanas estticamente admisibles, con el lmite mximo total de dos (2) metros.
mnima de cinco (5) metros, excepto que las edificaciones colindant