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El Peruano / Viernes 3 de noviembre de 2017 NORMAS LEGALES 21

(...) infraestructura; asimismo se justifica la propuesta en


las modificaciones efectuadas en las normas que sirven
Artculo 3.- Dejar subsistente la Resolucin Ministerial de fuente y con la finalidad que concuerden con stas,
N 192-2016-VIVIENDA, modificada por Resolucin respecto a su tratamiento, naturaleza, aplicacin, objeto y
Ministerial N 142-2017-VIVIENDA, en sus dems finalidad, a fin que se constituya en el instrumento tcnico
extremos. ptimo que permita al perito conocer las definiciones,
parmetros, criterios y elementos para elaborar
Regstrese, comunquese y publquese. adecuadamente los Informes Tcnicos de Tasacin; por
lo que debe procederse a la modificacin del Reglamento
CARLOS BRUCE Nacional de Tasaciones;
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento De conformidad con lo dispuesto en la Ley N 30156,
Ley de Organizacin y Funciones del Ministerio de
1582748-2 Vivienda, Construccin y Saneamiento y su Reglamento
de Organizacin y Funciones, aprobado por Decreto
Supremo N 010-2014-VIVIENDA, modificado por Decreto
Modifican el Reglamento Nacional de Supremo N 006-2015-VIVIENDA;
Tasaciones
SE RESUELVE:
RESOLUCIN MINISTERIAL
N 424-2017-VIVIENDA Artculo 1.- Incorporacin del ndice al Reglamento
Nacional de Tasaciones
Lima, 2 de noviembre de 2017 Incorprase el ndice al Reglamento Nacional de
Tasaciones, que consta de diez (10) ttulos, doscientos
VISTO, los Memorndums N 296-2017-VIVIENDA/ ocho (208) artculos, una (01) Disposicin Complementaria
VMCS-DGPRCS, N 540-2017-VIVIENDA/VMCS- Final y dos (02) anexos, conforme al Anexo N 01
DGPRCS y N 920-2017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS, que forma parte integrante de la presente Resolucin
por los cuales el Director General de la Direccin General Ministerial.
de Polticas y Regulacin en Construccin y Saneamiento
hace suyo los Informes N 229-2017-VIVIENDA/VMCS- Artculo 2.- Incorporacin del sub numeral 20-A
DGPRCS-DC, N 467-2017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS- en el numeral 3.2 del artculo 3 y la nica Disposicin
DC y N 973-2017-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC; y, Complementaria Final al Reglamento Nacional de
Tasaciones.
CONSIDERANDO: Incorprase el sub numeral 20-A al numeral 3.2 del
artculo 3 y la nica Disposicin Complementaria Final al
Que, el artculo 6 de la Ley N 30156, Ley de Reglamento Nacional de Tasaciones con los siguientes
Organizacin y Funciones del Ministerio de Vivienda, textos:
Construccin y Saneamiento - MVCS, establece que este
Ministerio es el rgano rector de las polticas nacionales Artculo 3.- Definiciones
y sectoriales dentro de su mbito de competencia, que Para efectos de la aplicacin del presente Reglamento
son de obligatorio cumplimiento por los tres niveles de se tiene en cuenta las definiciones siguientes:
gobierno en el marco del proceso de descentralizacin, ()
y en todo el territorio nacional; as como, tiene entre sus
competencias exclusivas el dictar normas y lineamientos 3.2 Definiciones para la Tasacin de Bienes
tcnicos para la adecuada ejecucin y supervisin de las Inmuebles y Muebles
polticas nacionales y sectoriales;
Que, el numeral 6 del artculo 9 de la citada Ley ()
establece entre las funciones exclusivas del MVCS, el
normar, aprobar y efectuar las tasaciones de bienes que 20-A. Muestras de mercado inmobiliario: Informacin
soliciten las entidades y empresas estatales de derecho que se utiliza para determinar el valor comercial del
pblico o de derecho privado; bien, la misma que se obtiene de las transacciones de
Que, mediante Resolucin Ministerial N compra-venta, avisos publicitarios y otros, debidamente
172-2016-VIVIENDA se aprueba el Reglamento Nacional acreditados; los cuales deben ser analizados, comparados
de Tasaciones, el cual consta de diez (10) Ttulos, y/u homologados con las caractersticas del bien a tasar.
doscientos ocho (208) artculos y dos (02) anexos,
cuyo objeto es establecer los criterios, mtodos y ().
procedimientos tcnicos normativos para la tasacin de
bienes inmuebles, muebles e intangibles; DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL
Que, la Dcimo Cuarta Disposicin Complementaria
Final del Decreto Legislativo N 1192, que aprueba la nica.- Aplicacin facultativa para efectuar
Ley marco de adquisicin y expropiacin de inmuebles, tasaciones por el sector privado
transferencia de inmuebles de propiedad del Estado, La presente norma tcnica es de aplicacin facultativa
liberacin de interferencias y dicta otras medidas para la en el territorio nacional, para efectuar tasaciones de
ejecucin de obras de infraestructura, incorporada por el bienes por el sector privado (persona natural o jurdica).
Decreto Legislativo N 1330, establece que el Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento modificar el Artculo 3.- Modificacin de artculos del
Reglamento Nacional de Tasaciones; Reglamento Nacional de Tasaciones y denominacin
Que, con los documentos de visto, la Direccin General de Captulo
de Polticas y Regulacin en Construccin y Saneamiento Modifcanse los sub numerales 1 y 2 del numeral
propone la modificacin del Reglamento Nacional de 3.1, y sub numerales 3, 4, 14, 21, 27, 44 del numeral 3.2
Tasaciones, a consecuencia de las modificaciones y del artculo 3, artculo 5, numerales 9, 11, 12, 13, 14, 15
precisiones a los criterios para determinar el valor de y 16 del artculo 6, numeral 8.1 del artculo 8, numeral
tasacin, tanto para el valor comercial de los bienes 9.2 del artculo 9, numerales 12.1 y 12.2 del artculo
inmuebles, como para el valor del perjuicio econmico, 12, numerales 13.1 y 13.2 del artculo 13, epgrafe y
adems de definirse los parmetros y requisitos para numerales 18.1, 18.2 y 18.3 del artculo 18, numerales
determinar el valor de la tasacin en los procesos de 2 y 3 del artculo 19, artculo 23, artculo 24, artculo 27,
adquisicin o expropiacin de inmuebles, efectuadas numeral 30.3 del artculo 30, numeral 36.1 del artculo
por el Decreto Legislativo N 1330 que modifica el 36, numeral 55.3 del artculo 55, artculo 58, artculo 59,
Decreto Legislativo N 1192, Ley marco de adquisicin y numerales 8, 11, 13, 19 y 20 del artculo 60, artculo 63,
expropiacin de inmuebles, transferencia de inmuebles epgrafe del artculo 65 y del artculo 72, numerales 79.1,
de propiedad del Estado, liberacin de interferencias 79.2 y 79.4 del artculo 79, numerales 80.1, 80.2 y 80.3
y dicta otras medidas para la ejecucin de obras de del artculo 80, epgrafe y numeral 81.1 del artculo 81,
22 NORMAS LEGALES Viernes 3 de noviembre de 2017 / El Peruano

artculo 82, artculo 84, artculo 85, numeral 100.2 del Artculo 26.- Tasacin de terrenos urbanos situados
artculo 100, numeral 173.1 del artculo 173, numeral parte en tierra firme y parte en mar, lago o ro
175.2 del artculo 175, numeral 176.1 del artculo 176, Artculo 27.- Discrepancias entre las medidas
artculo 178, numeral 179.1 del artculo 179 y artculo perimtricas y reas de un terreno urbano
182; as como la denominacin del Captulo IV del Ttulo
III del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por CAPTULO IV
Resolucin Ministerial N 172-2016-VIVIENDA, conforme TASACIN DE LAS EDIFICACIONES
al Anexo N 02, que forma parte integrante de la presente
Resolucin Ministerial. Artculo 28.- Valor de la Edificacin
Artculo 29.- Clculo del Valor Similar Nuevo
Artculo 4.- Publicacin Artculo 30.- Depreciacin de la edificacin
Publcase la presente Resolucin Ministerial y Artculo 31.- Tasacin reglamentaria de los
los Anexos N 01 y N 02, en el portal institucional del componentes de la edificacin
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento Artculo 32.- Tasacin comercial de los componentes
(www.vivienda.gob.pe), el mismo da de su publicacin en de la edificacin
el Diario Oficial El Peruano. Artculo 33.- Determinacin del Valor de la Edificacin
Artculo 34.- Tasacin de edificaciones con
Regstrese, comunquese y publquese. caractersticas o usos especiales
Artculo 35.- Edificaciones en desuso u obsolescentes
CARLOS BRUCE
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento CAPTULO V
VALOR TOTAL DEL PREDIO
ANEXO N 01
Artculo 36.- Determinacin del valor total del predio
RESOLUCIN MINISTERIAL Artculo 37.- Anexos al Informe de Tasacin
N 424- 2017-VIVIENDA
CAPTULO VI
INDICE TASACIN DE UNIDADES INMOBILIARIAS
SUJETAS AL RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
TITULO I PROPIEDAD COMN
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 38.- Rgimen Propiedad Exclusiva y
Artculo 1.- Objeto Propiedad Comn
Artculo 2.- mbito de aplicacin Artculo 39.- Criterios para la tasacin de la unidad
Artculo 3.- Definiciones inmobiliaria
Artculo 40.- Valor de edificacin de las unidades
TITULO II inmobiliarias
TASACION DE PREDIOS URBANOS Artculo 41.- Valor Total de Unidad Inmobiliaria
CAPITULO I CAPTULO VII
DISPOSICIONES GENERALES TASACIN DE ISLA RSTICA Y TERRENO
RSTICO EN ZONA DE EXPANSIN URBANA
Artculo 4.- Tasacin de predio urbano
Artculo 5.- Informe Tcnico de Tasacin Artculo 42.- Determinacin del Valor Reglamentario
de isla rstica
CAPITULO II Artculo 43.- Clculo del Valor Reglamentario del
MEMORIA DESCRIPTIVA terreno en isla rstica
Artculo 44.- Coeficiente del rea Vendible
Artculo 6.- Memoria descriptiva Artculo 45.- Factor de Reduccin por habilitacin
Artculo 7.- Situacin registral del predio urbana
Artculo 8.- Ubicacin del predio Artculo 46.- Factor de topografa y naturaleza del
Artculo 9.- Zonificacin y uso actual del predio terreno
Artculo 10.- rea de la edificacin y rea de terreno Artculo 47.- Determinacin del Valor Reglamentario
Artculo 11.- Linderos y permetro de un terreno en zona de expansin urbana
Artculo 12.- Descripcin del predio Artculo 48.- Procedimiento para la delimitacin de las
Artculo 13.- Antigedad, estado de conservacin y zonas de influencia
depreciacin Artculo 49.- Procedimiento para determinar el Valor
Artculo 14.- Servidumbres Bsico
Artculo 15.- Gravmenes y cargas Artculo 50.- Determinacin del valor total del terreno
Artculo 16.- Fuente y procedencia de la informacin Artculo 51.- Casos para la tasacin de un terreno en
Artculo 17.- Observaciones zona de expansin urbana
Artculo 52.- Tasacin de terrenos con frente a una va
CAPITULO III urbana
TASACION DEL TERRENO Artculo 53.- Tasacin de terreno sin frente a una va
urbana
Artculo 18.- Determinacin del valor reglamentario y Artculo 54.- Tasacin de terreno que ampla un lote de
comercial terreno habilitado.
Artculo 19.- Tasacin reglamentaria de un lote de Artculo 55.- Tasacin comercial de isla rstica y de
terreno urbano con un solo frente a va pblica terreno rstico en zona de expansin urbana
Artculo 20.- Tasacin reglamentaria de un lote de
terreno urbano con ms de un frente a va pblica TTULO III
Artculo 21.- Tasacin reglamentaria de un lote de TASACIN DE PREDIOS RSTICOS, PREDIOS
terreno urbano frente a un pasadizo comn o va de ERIAZOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS
dominio privado en condominio
Artculo 22.- Tasacin reglamentaria de un terreno CAPTULO I
que no tenga acceso por va pblica ni por va privada en DISPOSICIONES GENERALES
condominio.
Artculo 23.- Tasacin comercial de terreno urbano Artculo 56.- Predio rstico
Artculo 24.- Determinacin de los valores comerciales Artculo 57.- Clasificacin de plantaciones
de mercado de terreno urbano Artculo 58.- Caracterizacin y clasificacin de tierras
Artculo 25.- Restriccin de uso por servidumbre Artculo 59.- Informe Tcnico de Tasacin
El Peruano / Viernes 3 de noviembre de 2017 NORMAS LEGALES 23
CAPTULO II Artculo 105.- Factores ecolgicos
MEMORIA DESCRIPTIVA Artculo 106.- Factor de correccin ecolgica
Artculo 107.- Establecimiento de otros factores de
Artculo 60.- Memoria Descriptiva influencia
Artculo 61.- Situacin registral del predio
Artculo 62.- Linderos y permetro TTULO IV
Artculo 63.- rea total TASACIN DE SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS
Artculo 64.- Produccin predominante
Artculo 65.- Plantaciones CAPTULO I
Artculo 66.- Derecho de uso de agua e infraestructura ALCANCES Y FINES
de riego
Artculo 67.- Elementos de trabajo, mano de obra y Artculo 108.- Mtodos de Tasacin de Servidumbre
otros y Usufructo
Artculo 68.- Factores ecolgicos Artculo 109.- Mtodo directo
Artculo 69.- Modalidad de explotacin del predio Artculo 110.- Mtodo indirecto o de la Renta
Artculo 70.- Beneficio e industrializacin de los Artculo 111.- Determinacin del valor del Usufructo
productos Artculo 112.- Servidumbre destinada a uso pblico
Artculo 71.- Edificaciones existentes Artculo 113.- Tasacin del bien superficial
Artculo 72.- Instalaciones fijas y permanentes y obras
complementarias TTULO V
Artculo 73.- Servidumbres TASACIN DE BIENES MUEBLES
Artculo 74.- Gravmenes y Cargas
Artculo 75.- Vulnerabilidad del predio CAPTULO I
Artculo 76.- Fuente y procedencia de la informacin TASACIN DE MAQUINARIA, VEHCULOS,
Artculo 77.- Observaciones EQUIPOS, LNEAS DE PRODUCCIN E
INSTALACIONES MVILES
CAPTULO III
TASACIN DE PREDIOS RSTICOS Artculo 114.- Informe de Tasacin
Artculo 115.- Descripcin del bien
Artculo 78.- Tasacin de predios rsticos Artculo 116.- Fecha de fabricacin, de adquisicin y
Artculo 79.- Tasacin Reglamentaria de terreno de instalacin
rstico Artculo 117.- Estado actual
Artculo 80.- Tasacin comercial de terreno rstico Artculo 118.- Expectativa de vida til o Vida til
Artculo 81.- Determinacin de los valores comerciales Remanente
de mercado de terreno rstico Artculo 119.- Valor del bien mueble similar nuevo
Artculo 82.- En caso de existir proyectos en ejecucin Artculo 120.- Depreciaciones y mejoras
Artculo 121.- Valor de Reposicin
CAPTULO IV Artculo 122.- Grado de Operatividad
TASACIN DE PLANTACIONES Y PRODUCTOS Artculo 123.- Criterios para la aplicacin del Grado de
AGRARIOS Operatividad
Artculo 124.- Coeficiente de Obsolescencia
Artculo 83.- Determinacin del valor de plantaciones Tecnolgica
transitorias y permanentes Artculo 125.- Valor Comercial del bien mueble
Artculo 84.- Tasacin de semillas y productos
almacenados o no almacenados CAPTULO II
Artculo 85.- Tasacin de plantaciones en caso de TASACIN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE
expropiacin OFICINA Y REPUESTOS
Artculo 86.- Tasacin de especies forestales
maderables Artculo 126.- Determinacin de la tasacin de
Artculo 87.- Tasacin de especies forestales no muebles, enseres, equipos de oficina y repuestos
maderables Artculo 127.- Del uso de factor de mercado

CAPTULO V CAPTULO III


TASACIN DE GANADO, AVES, PECES Y OTROS TASACIN DE CHATARRA
ANIMALES
Artculo 128.- Determinacin del valor de chatarra
Artculo 88.- Tasacin de ganado Artculo 129.- Tasacin de chatarra cuando se
Artculo 89.- Tasacin de ganado vacuno desconoce el peso del material
Artculo 90.- Tasacin de camlidos sudamericanos
Artculo 91.- Tasacin de ganado equino TTULO VI
Artculo 92.- Tasacin de aves TASACIN DE PROPIEDADES EMPRESARIALES
Artculo 93.- Tasacin de peces u otras especies
hidrobiolgicas CAPTULO I
Artculo 94.- Tasacin de productos crnicos DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 95.- Tasacin de huevos
Artculo 96.- Tasacin de la lana y fibra Artculo 130.- Tasacin de una empresa
Artculo 97.- Uso de precios de mercado Artculo 131.- Informe Tcnico de Tasacin
Artculo 132.- Memoria Descriptiva
CAPTULO VI Artculo 133.- Informacin de la empresa
TASACIN DE TERRENOS ERIAZOS Artculo 134.- Tasacin Parcial
Artculo 135.- Tasacin de terrenos de propiedad de
Artculo 98.- Tasacin de terrenos eriazos las empresas
Artculo 99.- Tasacin de terrenos eriazos y eriazos Artculo 136.- Tasacin de las construcciones
ribereos al mar industriales, instalaciones fijas y obras complementarias
Artculo 100.- Determinacin del Valor Bsico de Artculo 137.- Tasacin de maquinaria, vehculos,
terreno eriazo y eriazo ribereo al mar equipos, lneas de produccin e instalaciones mviles
Artculo 101.- Factores de influencia
Artculo 102.- Del establecimiento de otros usos CAPTULO II
potenciales TASACIN DE OTROS BIENES DE LA EMPRESA
Artculo 103.- Factor de Vas - Carreteras
Artculo 104.- Factor de Distancia a la lnea de ms Artculo 138.- Tasacin de materia prima y otros
alta marea productos terminados
24 NORMAS LEGALES Viernes 3 de noviembre de 2017 / El Peruano

Artculo 139.- Tasacin de Activo Exigible y el Pasivo Artculo 175.- Lucro Cesante
de una Industria
Artculo 140.- Tasacin de activos intangibles CAPTULO II
DETERMINACIN DEL DAO EMERGENTE Y
CAPTULO III LUCRO CESANTE DE BIENES INMUEBLES OBJETO
ESTUDIO ECONMICO PARA LA TASACIN DE LA DE ADQUISICIN O EXPROPIACIN
EMPRESA EN MARCHA
Artculo 176.- Criterios para la determinacin del Dao
Artculo 141.- Tasacin de empresas en marcha Emergente
Artculo 142.- Determinacin de la capacidad de Artculo 177.- Consideraciones cuando se sustenta el
produccin inicio del Proyecto de Inversin Privada
Artculo 143.- Determinacin del Costo de Produccin Artculo 178.- Determinacin del Lucro Cesante
Artculo 144.- Determinacin de indemnizaciones y Artculo 179.- Determinacin de la utilidad neta
otros beneficios sociales Artculo 180.- Determinacin de lucro cesante en
Artculo 145.- Utilidades plantaciones permanentes en produccin
Artculo 146.- Determinacin de las utilidades Artculo 181.- Factor de ajuste
Artculo 182.- Uso de mtodos complementarios
CAPTULO IV
TASACIN DE LA EMPRESA EN MARCHA TTULO VIII
TASACIN DE AERONAVES
Artculo 147.- Determinacin del Valor Directo de la
empresa en marcha CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO V
TASACIN DE OTROS BIENES INMUEBLES Y Artculo 183.- Clasificacin de Aeronaves
MUEBLES DE UNA EMPRESA Artculo 184.- Composicin de la Aeronave
Artculo 185.- Aeronave nacionalizada y de
Artculo 148.- Mtodos para la Tasacin de bienes internamiento temporal
inmuebles o muebles de una empresa Artculo 186.- Informe Tcnico de Tasacin
Artculo 149.- Mtodo de mercado
Artculo 150.- Mtodo de costo directo CAPTULO II
Artculo 151.- Mtodo de la renta MEMORIA DESCRIPTIVA

CAPTULO VI Artculo 187.- Memoria Descriptiva


TASACIN DE BIENES INTANGIBLES Artculo 188.- Apreciacin de la condicin de la
Aeronave
Artculo 152.- Tasacin de Bienes Intangibles Artculo 189.- Tasacin de la Aeronave
Artculo 153.- Depreciacin de los bienes intangibles Artculo 190.- Determinacin de valores referenciales
Artculo 154.- Mtodos para la tasacin de bienes Artculo 191.- Determinacin del valor en funcin a su
intangibles condicin y estado
Artculo 155.- Criterios para eleccin del mtodo de Artculo 192.- Frmula para la determinacin del valor
tasacin de una Aeronave
Artculo 156.- Mtodo de mercado
Artculo 157.- Mtodo de los costos TTULO IX
Artculo 158.- Mtodo de regalas TASACIN DE EMBARCACIONES
Artculo 159.- Tasacin de una Marca
Artculo 160.- Determinacin del valor bruto de CAPTULO I
mercado de la marca ALCANCES Y FINES
Artculo 161.- Flujo de caja
Artculo 162.- Determinacin de las Necesidades Artculo 193.- Procedimientos aplicados en la tasacin
Operativas de Fondos de embarcaciones
Artculo 163.- Determinacin de las inversiones en Artculo 194.- Para otra clase de embarcaciones
activos fijos Artculo 195.- De la utilizacin de otros mtodos
Artculo 164.- Determinacin del Valor Bruto de la Artculo 196.- Informe Tcnico de Tasacin
Marca
Artculo 165.- Determinacin del Descuento de Flujo CAPTULO II
de Caja Explcito MEMORIA DESCRIPTIVA
Artculo 166.- Determinacin del Flujo de Caja Libre
descontado del perodo continuo Artculo 197.- Memoria Descriptiva
Artculo 167.- Frmula para la actualizacin de los
flujos de caja CAPTULO III
Artculo 168.- Determinacin de la tasa de crecimiento TASACIN DE EMBARCACIONES PESQUERAS
del flujo de caja libre a perpetuidad
Artculo 169.- Determinacin de las necesidades Artculo 198.- Clasificacin de embarcaciones
operativas de fondos para el perodo anterior al primer pesqueras
ao proyectado Artculo 199.- Composicin de las embarcaciones
Artculo 170.- Activo fijo neto del perodo anterior al pesqueras
primer ao proyectado Artculo 200.- Informe Tcnico de Tasacin de la
Artculo 171.- Mtodo por criterios mltiples embarcacin pesquera
Artculo 172.- Factores para el Mtodo de tasacin por Artculo 201.- Memoria Descriptiva
criterio mltiple Artculo 202.- Tasacin Total Comercial

TTULO VII TTULO X


TASACIN DE BIENES INMUEBLES EN LOS TASACIN DE YACIMIENTOS MINEROS
PROCESOS DE ADQUISICIN O EXPROPIACIN
CAPTULO I
CAPTULO I ALCANCES Y FINES
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 203.- Clases de yacimientos
Artculo 173.- Alcances Artculo 204.- Tasacin de yacimientos
Artculo 174.- Dao Emergente Artculo 205.- Yacimientos sin explotacin comercial
El Peruano / Viernes 3 de noviembre de 2017 NORMAS LEGALES 25
Artculo 206.- De la explotacin de yacimientos TABLA N 16
Artculo 207.- Frmula para la obtencin del valor del CRITERIOS PARA LA ELECCIN DEL METODO DE
yacimiento TASACIN DE BIENES INTANGIBLES
Artculo 208.- Del uso de los parmetros
ANEXO II
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL FORMATO NICO
VALORES PARA LA TASACIN COMERCIAL DE
nica.- Aplicacin facultativa para efectuar tasaciones INFRAESTRUCTURA FSICA DE UNA EMBARCACIN
por el sector privado PESQUERA

ANEXO I ANEXO N 02

TABLA N 01 RESOLUCIN MINISTERIAL


PORCENTAJE DE DEPRECIACIN POR N 424- 2017-VIVIENDA
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE MODIFICACIONES AL REGLAMENTO NACIONAL
PARA CASA HABITACIN, DEPARTAMENTOS PARA DE TASACIONES
VIVIENDAS INCLUIDO LOS UBICADOS EN EDIFICIOS
Artculo 3.- Definiciones
TABLA N 02 Para efectos de la aplicacin del presente Reglamento
PORCENTAJE DE DEPRECIACIN POR se tienen en cuenta las definiciones siguientes:
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA 3.1 Definiciones Generales
TIENDAS, DEPSITOS, CENTROS DE RECREACIN
o ESPARCIMIENTO, CLUBES SOCIALES o 1. Informe Tcnico de Tasacin.- Es el documento
INSTITUCIONES elaborado y suscrito por el perito tasador que contiene
la tasacin de un bien mueble, inmueble e intangible, e
TABLA N 03 indica con precisin la fecha en que es realizada y los
PORCENTAJE DE DEPRECIACIN POR valores empleados en la misma; en caso que la tasacin
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN sea retrospectiva, se deja constancia en el informe de
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA dicha situacin. Comprende la memoria descriptiva, la
EDIFICIOS OFICINAS tasacin y los anexos, cuyo contenido es desarrollado en
el presente Reglamento.
TABLA N 04 2. Perito tasador.- Es el profesional colegiado hbil
PORCENTAJE DE DEPRECIACIN POR inscrito en el Registro de Peritos Adscritos al Ministerio
ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN de Vivienda Construccin y Saneamiento, con un mnimo
EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA de cinco (5) aos en el ejercicio de su profesin, con
EDIFICACIONES DE SALUD, CINES, INDUSTRIAS, capacitaciones acreditadas y experiencia en tasaciones
EDIFICACIONES DE USO EDUCATIVO, TALLERES compatible a su carrera profesional, que se encuentra
apto para efectuar la tasacin de un bien. La condicin
TABLA N 05 de colegiado no es exigible en aquellos casos en que la
COEFICIENTE DE REA VENDIBLE ley no establezca su obligatoriedad para el ejercicio de la
profesin.
TABLA N 06
FACTOR DE REDUCCIN POR HABILITACIN ()
URBANA
3.2 Definiciones para la Tasacin de Bienes
TABLA N 07 Inmuebles y Muebles
FACTOR DE TOPOGRAFA Y NATURALEZA DEL
TERRENO ()

TABLA N 08 3. rea ocupada: Superficie y/o rea techada y sin


FACTORES DE DISTANCIA Y TOPOGRAFA SEGN techar de dominio propio, de propiedad exclusiva o comn
LA NATURALEZA Y USO DEL TERRENO de un inmueble y/o unidad inmobiliaria, delimitada por los
linderos de una poligonal trazada en la cara exterior de
TABLA N 09 los muros del permetro o sobre el eje del muro divisorio
FACTOR VAS (CARRETERAS) en caso de colindancia con otra unidad inmobiliaria. No
incluye los ductos verticales.
TABLA N 10 4. rea techada: Superficie y/o rea que se calcula
FACTOR DE DISTANCIA A LA LNEA DE MS ALTA sumando la proyeccin de los lmites de la poligonal del
MAREA techo que encierra cada piso. En los espacios a doble o
mayor altura se calcula en el piso que se proyecta. No
TABLA N 11 forman parte del rea techada: los ductos, las cisternas,
FACTOR DE CORRECCIN ECOLGICA POR los tanques de agua, los cuartos de mquinas, los
CLIMA Y PAISAJE espacios para la instalacin de equipos donde no ingresen
personas, los aleros, desde la cara externa de los muros
TABLA N 12 exteriores cuando tienen como finalidad la proteccin
FACTOR DE CORRECCION ECOLGICA POR de la lluvia, las cornisas, y los elementos descubiertos
CONTAMINACIN AMBIENTAL como los balcones y las jardineras; las cubiertas de vidrio
o cualquier material transparente o translcido con un
TABLA N 13 espesor menor a 10 mm cuando cubran patios interiores
FACTOR DE AJUSTE POR AO (n) o terrazas.
TABLA N 14
FACTOR DE GRADO DE OPERATIVIDAD DE ()
MAQUINARIA, VEHCULOS, EQUIPOS, LNEAS DE
PRODUCCIN E INSTALACIONES MVILES 14. Edificacin: Obra de carcter permanente, cuyo
destino es albergar actividades humanas. Comprende las
TABLA N 15 reas techadas, obras complementarias e instalaciones
FACTOR DE DEPRECIACIN PARA BIENES fijas y permanentes.
MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE OFICINA Y
REPUESTOS ()
26 NORMAS LEGALES Viernes 3 de noviembre de 2017 / El Peruano

21. Obras complementarias: Obras de carcter ()


permanente edificadas fuera de los lmites del rea 9. rea del terreno y rea de la edificacin.
techada que forman parte del funcionamiento de la ()
edificacin principal y se ejecutan para cumplir funciones 11. Descripcin del predio:
de seguridad, almacenamiento, pavimentacin y
colocacin de equipos. 11.1 Descripcin general.
11.2. Distribucin de planta.
() 11.3. Caractersticas tcnicas de la edificacin:

27. Terrenos eriazos: Son aquellos terrenos con a. rea techada


potencial agrcola que no se cultivan por falta o exceso b. Obras Complementarias
de agua y los improductivos que puedan ser destinados a c. Instalaciones fijas y permanentes.
otros usos que se encuentran fuera del rea urbana y de
expansin urbana establecida en los planes de desarrollo 12. Antigedad, estado de conservacin y
urbano aprobados por la entidad competente. No se depreciacin.
consideran terrenos eriazos con potencial agrcola: 13. Caractersticas e Infraestructura de servicios
urbanos del entorno del predio.
a. Las tierras que se encuentran comprendidas dentro 14. Servidumbres.
de las reas Naturales Protegidas, de acuerdo con la 15. Gravmenes y cargas.
normativa de la materia. 16. Fuente y procedencia de la informacin.
b. Las tierras que constituyan Patrimonio Cultural de 17. Observaciones.
la Nacin.
c. Las tierras destinadas a la defensa o a la seguridad Artculo 8.- Ubicacin del predio
nacional.
d. Las tierras de proteccin. 8.1 Se consigna el nombre de la va pblica que da
e. Las tierras que se encuentran dentro de los planes frente el predio, la numeracin municipal, precisando
de desarrollo aprobados para fines de expansin urbana la manzana y lote, la denominacin de la urbanizacin,
y las incluidas en el inventario de tierras con fines de asociacin, cooperativa, asentamiento humano, centro
vivienda. poblado, distrito, provincia y departamento, de acuerdo
f. Las tierras aptas para produccin forestal, incluidos con los datos que figuran en el documento que acredita la
los bosques primarios y secundarios y los declarados titularidad, de corresponder.
como de produccin permanente.
g. Las tierras ribereas al mar. ().
h. Los cauces, las riberas y las fajas marginales de
los ros, arroyos, lagos, lagunas, humedales y vasos de Artculo 9.- Zonificacin y uso actual del predio
almacenamiento.
i. Las lomas y praderas con pastos naturales ()
dedicados a la ganadera, aun cuando su uso fuese de
carcter temporal. 9.2 En los casos que no exista plan de desarrollo
urbano ni zonificacin, el perito tasador describe el uso
() predominante, de acuerdo al entorno urbano de la zona
y que influya en la determinacin del valor del terreno.
44. Zonificacin: Es el instrumento tcnico normativo de
gestin urbana que contiene el conjunto de normas tcnicas Artculo 12.- Descripcin del predio
urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del
suelo en el mbito de actuacin y/o intervencin de los 12.1 En la descripcin del predio se seala la forma
Planes de Desarrollo Urbano, en funcin a los objetivos de y topografa del terreno, el uso al cual es destinado, el
desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y nmero de plantas construidas y la distribucin de las
a las normas pertinentes, para localizar actividades con fines mismas.
sociales y econmicos como vivienda, recreacin, proteccin 12.2 En la descripcin de las edificaciones, se indica,
y equipamiento; as como, la produccin industrial, comercio, segn corresponda, los sistemas y materiales empleados
transportes y comunicaciones. en las partidas principales, en el orden siguiente:

(). a. Muros y columnas.


b. Techos.
Artculo 5.- Informe Tcnico de Tasacin c. Pisos.
En el caso de la tasacin de predios urbanos, el d. Puertas y ventanas.
informe tcnico de tasacin contiene los rubros siguientes: e. Revestimientos.
f. Baos.
1. Memoria descriptiva. g. Instalaciones elctricas, sanitarias y otras.
2. Tasacin.
().
2.1. Valor del terreno.
2.2. Valor de las edificaciones. Artculo 13.- Antigedad, estado de conservacin
y depreciacin
a. Valor del rea techada.
b. Valor de las obras complementarias 13.1 Se considera como antigedad de la edificacin,
c. Valor de Instalaciones fijas y permanentes. el tiempo que tiene construida la totalidad de la misma o
alguna de sus partes, de acuerdo a la informacin que se
2.3. Valor de bienes intangibles, segn corresponda. obtenga de cualquiera de los documentos siguientes:
2.4. Valor total del predio.
a. Declaratoria de fbrica o de edificacin.
3. Anexos. b. Certificado de conformidad de obra.
c. Licencia de construccin o de edificacin, ms el
a. Cuadro resumen de los elementos tasados, segn plazo de ejecucin.
corresponda. d. Declaracin jurada de autoavalo.
b. Registro fotogrfico.
13.2 A falta de la informacin indicada en el numeral
Artculo 6.- Memoria Descriptiva anterior, el perito tasador asume la antigedad sobre la
La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos base de factores concurrentes a la edificacin referidos
siguientes: a la poca, el sistema constructivo y los materiales
El Peruano / Viernes 3 de noviembre de 2017 NORMAS LEGALES 27
utilizados en la edificacin, los mismos que son sealados considerando la informacin que figura inscrita en la
en el informe tcnico de tasacin. Partida del Registro de Predios u otros documentos de
carcter pblico, dejando constancia de las discrepancias
(). encontradas.

Artculo 18.- Determinacin del valor reglamentario Artculo 30.- Depreciacin de la edificacin
y comercial
()
18.1 En la tasacin reglamentaria, se toma como base
el valor arancelario del terreno urbano, a fin de aplicar los 30.3 La calificacin del estado de conservacin de la
procedimientos establecidos en los artculos del 19 al 22 edificacin, se realiza de acuerdo a lo establecido en el
del presente Reglamento, segn correspondan, los cuales numeral 13.3 del artculo 13 del presente Reglamento.
se aplican de acuerdo a la naturaleza, objeto y fines de la En caso que el estado de conservacin de la edificacin
tasacin, de conformidad a las normas vigentes. sea calificado como Muy Malo, el perito tasador establece
18.2 En el caso de terrenos que no cuentan con el a su criterio el porcentaje de depreciacin aplicable,
Valor Arancelario de Terreno Urbano, el perito considera el debidamente sustentado.
valor estimado por la Municipalidad Distrital respectiva o,
en defecto de ella, estima los valores que, en comparacin ().
con otros terrenos urbanos, tengan la misma zonificacin
y uso, similares obras de infraestructura urbana, nivel Artculo 36.- Determinacin del valor total del
socioeconmico y se encuentran ubicados en lugares predio
prximos al terreno materia de tasacin. 36.1 El valor total del predio se obtiene aplicando la
18.3 En la tasacin comercial, se toma como base el siguiente expresin:
valor comercial unitario obtenido del anlisis del mercado
inmobiliario de la zona. VTP = VT + VE

(). Donde:

Artculo 19.- Tasacin reglamentaria de un lote de VTP = Valor total del predio.
terreno urbano con un solo frente a va pblica VT = Valor del terreno.
La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano VE = Valor de la edificacin.
con un solo frente a va pblica, se sujeta al procedimiento
siguiente: ().

() Artculo 55.- Tasacin comercial de isla rstica y


de terreno rstico en zona de expansin urbana
2. Si el rea de terreno es igual o menor al triple del ()
cuadrado del frente, se multiplica el rea de terreno por el
Valor Arancelario de Terreno Urbano. 55.3 El perito puede aplicar otros mtodos y/o
3. Si el rea de terreno es mayor al triple del cuadrado procedimientos, as como las variables que considere
del frente, este ltimo se multiplica por el Valor Arancelario convenientes, empleando el clculo de los valores de
de Terreno Urbano, sumndose el producto del exceso mercado, debidamente sustentado.
del rea de terreno por el 50% del Valor Arancelario de
Terreno Urbano. Artculo 58.- Caracterizacin y clasificacin de
tierras
Artculo 23.- Tasacin comercial de terreno urbano Las caractersticas de las tierras del predio rstico
Para la tasacin comercial el perito aplica lo establecido se estiman en funcin a la verificacin en campo por el
en el artculo 24 a fin de estimar el valor comercial unitario perito y se clasifican de acuerdo con el Reglamento de
de terreno urbano y en los casos que corresponda, Clasificacin de Tierras por su Capacidad de Uso Mayor
por la forma y acceso al terreno, puede considerar los aprobado con Decreto Supremo N 017-2009-AG.
procedimientos establecidos en los artculos del 19 al 22
del presente Reglamento utilizando valores comerciales; Artculo 59.- Informe Tcnico de Tasacin
u otros mtodos debidamente sustentados en normas En el caso de la tasacin de predios rsticos y
internacionales de valuacin. terrenos eriazos, el Informe Tcnico de Tasacin contiene
los rubros siguientes:
Artculo 24.- Determinacin de los valores
comerciales de mercado de terreno urbano 1. Memoria descriptiva.
Los valores comerciales de mercado se determinan 2. Tasacin.
en base a la comparacin de muestras de mercado
inmobiliario de la zona en la que se ubica el predio a 2.1. Valor del terreno.
tasar, identificando por lo menos cinco (5) muestras con 2.2. Valor de las edificaciones.
caractersticas similares y/u homologadas, considerando:
a. Valor del rea techada
1. Las caractersticas que correspondan a cada b. Valor de las obras complementarias
muestra, referidas a ubicacin, zonificacin, extensin, c. Valor de Instalaciones fijas y permanentes.
entorno, topografa, fuentes de informacin de compra-
venta y otros aspectos que se consideren necesarios. 2.3. Valor de Plantaciones, segn corresponda.
2. De existir muestras que cuenten con edificaciones, 2.4. Valor de bienes intangibles, segn corresponda.
se fija el valor del terreno descontando el valor de dichas 2.5. Valor total del predio.
edificaciones.
3. Se aplican los factores de homologacin a las 3. Anexos.
muestras comparables, que el perito estime necesarios,
debidamente justificados. a. Cuadro resumen de los elementos tasados, segn
corresponda
Artculo 27.- Discrepancias entre las medidas b. Registro Fotogrfico.
perimtricas y reas de un terreno urbano
En los casos que existan discrepancias entre las Artculo 60.- Memoria Descriptiva
medidas perimtricas y el rea de un terreno urbano La Memoria Descriptiva desarrolla los aspectos
consignadas en la documentacin presentada para siguientes:
efectuar la tasacin, con la realidad fsica del terreno u
otros documentos tcnicos, el perito ejecuta la tasacin ()
28 NORMAS LEGALES Viernes 3 de noviembre de 2017 / El Peruano

8. Ubicacin del predio sealando: Sector, valle, identifica por lo menos cinco (5) muestras, se comparan
distrito, provincia, departamento y georreferenciacin en y homologan con el terreno a tasar, para lo cual se
coordenadas UTM, DATUM WGS-84. consideran las caractersticas mnimas siguientes:
()
11. Caractersticas y clasificacin de tierras. 1. Ubicacin y entorno de la muestra, vas de acceso,
(). cercana a centros poblados, servicios disponibles, uso
13. Plantaciones. actual, zonificacin, riesgos, entre otros.
() 2. Extensin del rea.
19. Edificaciones. 3. Clasificacin de tierras segn su capacidad de uso
20. Obras complementarias. mayor.
(). 4. Topografa y pendiente.
5. Disponibilidad de recursos hdricos.
Artculo 63.- rea total
Se considera como rea total aquella que est a. Con riego por gravedad de una fuente superficial.
consignada en los ttulos de propiedad inscritos en el b. Con riego proveniente de bombeo de agua
Registro de Predios correspondiente; o, en su defecto, superficial.
al rea consignada en otra documentacin tcnico c. Con riego proveniente de bombeo de agua
- legal suscrita por el profesional competente. Se subterrnea.
expresa en hectreas (ha) y con 4 (cuatro) decimales; d. Con agua de lluvia tambin denominado secano.
excepcionalmente, para extensiones o reas menores a
una hectrea se pueden expresar en metros cuadrados 6. Altitud.
(m2).
a. Hasta 2000 msnm.
Artculo 65.- Plantaciones b. De 2001 a 3000 msnm.
(). c. De 3001 a 4000 msnm.
d. Ms de 4000 msnm.
Artculo 72.- Instalaciones fijas y permanentes y
obras complementarias 7. Acceso al predio de acuerdo a la distancia al ro
(). o a la carretera que se utiliza como va de transporte
predominante.
Artculo 79.- Tasacin Reglamentaria de terreno
rstico a. Ubicadas hasta 1 kilmetro de distancia del ro o de
La tasacin reglamentaria de terreno rstico, se sujeta la carretera.
al siguiente procedimiento: b. Ubicadas a ms de 1kilmetro hasta 3 kilmetros de
distancia del ro o de la carretera.
79.1 Estimar la categora a la que corresponde el c. Ubicadas a ms de 3 kilmetros de distancia del ro
terreno rstico a tasar segn la informacin verificada o de la carretera.
en la inspeccin ocular y conforme a lo sealado en el
Reglamento de Clasificacin de Tierras por su Capacidad Artculo 82.- En caso de existir proyectos en
de Uso Mayor aprobado con Decreto Supremo N 017- ejecucin
2009-AG. Para el caso de tasaciones comerciales de terrenos
79.2 Se utilizan los valores arancelarios de terrenos rsticos en general, el perito debe aplicar un factor de
rsticos vigentes aprobados por el Ministerio de Vivienda, mejoramiento cuando existen proyectos en ejecucin por
Construccin y Saneamiento, conforme a la categora la entidad competente o por poltica de Estado inherente al
estimada por el perito tasador, de acuerdo a lo sealado terreno en tasacin, tales como irrigaciones, vas, puertos,
en el numeral 79.1. proyectos industriales, proyectos agrarios, proyectos
tursticos, aeropuertos, gasoductos, entre otros.
()
CAPTULO IV
79.4 Cuando el perito identifica en el predio reas de TASACIN DE PLANTACIONES Y PRODUCTOS
diversas categoras, estima las reas en forma parcial, AGRARIOS
multiplicando cada una de stas por su correspondiente
valor arancelario vigente; obtenindose de la sumatoria Artculo 84.- Tasacin de semillas y productos
de todas las partes, el valor total del terreno. almacenados o no almacenados
Se tasa a precios vigentes en el mercado al
Artculo 80.- Tasacin comercial de terreno rstico momento de la tasacin, teniendo en cuenta su calidad,
La tasacin comercial de terreno rstico, se sujeta al certificacin, vida til, estado fitosanitario y posibilidad de
siguiente procedimiento: ser utilizados.

80.1 Estimar la categora a la que corresponde el Artculo 85.- Tasacin de plantaciones en caso de
terreno rstico a tasar segn la informacin verificada en la expropiacin
inspeccin ocular y conforme a lo sealado en el Reglamento
de Clasificacin de Tierras por su Capacidad de Uso Mayor 85.1 En caso de expropiacin, se consideran las
aprobado con Decreto Supremo N 017-2009-AG. plantaciones transitorias que se encuentran en etapa de
80.2 Determinar el valor unitario comercial de terreno crecimiento a la fecha de la inspeccin ocular realizada
rstico en base al mtodo directo o estudio de mercado por el perito tasador, cuyo valor es el resultado de la
inmobiliario y costos, y en los casos que se justifique acumulacin de los costos de produccin incurridos,
otro mtodo indirecto en funcin a su productividad o incluida la utilidad esperada.
capitalizacin de la renta y otros. 85.2 En el caso de plantaciones permanentes en
80.3 Cuando el perito identifica en el predio reas de produccin, para la determinacin del valor actual se
diversas categoras, estima las reas en forma parcial, considera: La vida til restante y la rentabilidad obtenida
multiplicando cada una de stas por su correspondiente de la diferencia entre el valor bruto de la produccin y los
valor comercial, obtenindose de la sumatoria de todas costos de produccin, aplicando la tasa correspondiente.
las partes, el valor total del terreno. 85.3 En el caso de plantaciones permanentes que no
se encuentran en produccin, se considera los costos de
(). instalacin y mantenimiento a la fecha de la inspeccin
ocular.
Artculo 81.- Determinacin de los valores
comerciales de mercado de terreno rstico Artculo 100.- Determinacin del Valor Bsico de
Para determinar el valor comercial del terreno rstico terreno eriazo y eriazo ribereo al mar
se realiza un anlisis del mercado inmobiliario, se ()
El Peruano / Viernes 3 de noviembre de 2017 NORMAS LEGALES 29
100.2 El valor bsico de terreno eriazo ribereo al mar produccin de bienes o de servicios,
se determina por la expresin siguiente: del afectado que opera como persona
natural o jurdica, el cual no incluye
VBTER = 1/10 VR x d x T x U x V x E x D impuestos.
n = Duracin del lucro cesante: Perodo
Donde: que cubre la paralizacin de la actividad
econmica hasta la recuperacin de la
VBTE = Valor bsico de terreno eriazo. condicin inicial de operatividad de la
VBTER = Valor bsico de terreno eriazo ribereo. actividad econmica.
VR = Es el Valor Arancelario o Valor Unitario i = Tasa de inters legal: Costo anual de
Comercial de Terreno Rstico, segn referencia en moneda nacional. Se
se trate de tasacin reglamentaria o establece en base a la mediana de los
tasacin comercial, tomando como base ltimos doce (12) meses.
la mejor calidad de tierra para cultivo, im = Tasa de inters legal mensual: Se
determinada de acuerdo al Reglamento obtiene aplicando la expresin siguiente:
de Clasificacin de Tierras por su im = (1 + i)(1/12) - 1
Capacidad de Uso Mayor, aprobado con
Decreto Supremo N 017-2009-AG. fa = Factor de ajuste.
d = Distancia al rea con Valor Arancelario im
x FASn = Factor de actualizacin de la serie para
Urbano o la distancia al centro poblado la tasa de inters legal equivalente en
ms cercano, segn se trate de tasacin meses, que se obtiene aplicando la
reglamentaria o tasacin comercial. expresin siguiente:
T = Topografa y naturaleza del terreno.
U = Mejor Uso con factibilidad tcnica,
econmica y legal. FASim
n

V = Vas que sirven a la zona en que se ubica


el terreno. Artculo 179.- Determinacin de la utilidad neta
E = Factor de correccin ecolgica.
D = Distancia a la lnea de ms alta marea. 179.1 Identificar los ingresos brutos que deja de
percibir el afectado y los egresos tales como costos de
Artculo 173.- Alcances produccin, a fin de determinar la utilidad de aquella
actividad econmica operativa al momento de la fecha de
173.1 El presente Ttulo establece los lineamientos afectacin, considerndose la utilidad neta mensual.
tcnicos para fijar la tasacin en los casos de adquisicin
o expropiacin de bienes inmuebles en el marco del ().
Decreto Legislativo N 1192, Decreto Legislativo que
aprueba la Ley Marco de Adquisicin y Expropiacin de Artculo 182.- Uso de mtodos complementarios
inmuebles, transferencia de inmuebles de propiedad del En situaciones especiales, el perito puede utilizar
Estado, liberacin de Interferencias y dicta otras medidas otros mtodos complementarios, para determinar el valor
para la ejecucin de obras de infraestructura y sus del lucro cesante, debidamente sustentado.
modificatorias aprobadas por los Decretos Legislativos N
1210 y N 1330.
1582748-3
().

Artculo 175.- Lucro Cesante ORGANISMOS REGULADORES


()

175.2 La estimacin del lucro cesante est en funcin ORGANISMO SUPERVISOR DE LA


a la renta neta dejada de percibir, considerando un perodo
de tiempo desde la paralizacin hasta la recuperacin
de la condicin inicial de operatividad de la actividad INVERSION EN ENERGIA Y MINERIA
econmica, el cual debe ser acreditado y/o contar con
un informe debidamente sustentado por parte del sujeto Aprueban precedente de observancia
activo o del beneficiario.
obligatoria que interpreta los alcances
Artculo 176.- Criterios para la determinacin del del artculo 82 de la Ley de Concesiones
Dao Emergente Elctricas, en lo referente al cobro de
176.1 Cuando se afecta la totalidad del inmueble y el deuda del servicio pblico de electricidad
afectado tiene la necesidad de trasladarse a otro lugar, al nuevo propietario del inmueble donde se
a fin de continuar con sus actividades cotidianas, se suministr el servicio
consideran los gastos para la reubicacin, traslado de
bienes dentro del territorio nacional, alquiler provisional RESOLUCIN DE SALA PLENA
y otros, el cual debe ser acreditado y/o contar con un N 001-2017-OS/JARU
informe debidamente sustentado por parte del sujeto
activo o del beneficiario. Lima, 26 de setiembre de 2017
(). CONSIDERANDO:
Artculo 178.- Determinacin del Lucro Cesante Que, el literal f) del artculo 3 de la Ley N 27332, Ley
De la informacin alcanzada por el sujeto activo, el Marco de los Organismos Reguladores de la Inversin
perito determina el valor del lucro cesante (VLC) aplicando Privada en los Servicios Pblicos, establece como
la expresin siguiente: una de las funciones de estas entidades, entre ellas, el
Organismo Supervisor de la Inversin Privada en Energa
VLC = Un x FASnim x fa y Minera-Osinergmin, la solucin de los reclamos de los
servicios regulados;
Que, la Ley N 27699, Ley Complementaria de
Donde: Fortalecimiento Institucional de Osinergmin, en su artculo
Un = Utilidad neta mensual: Beneficio 6, cre la Junta de Apelaciones de Reclamos de Usuarios-
econmico obtenido de la actividad de JARU, a cargo de resolver en segunda y ltima instancia