1.

Contract de vnzare - cumprare

Noiunile contractului
Codul civil definete contractul de vnzare cumprare, n care vnztorul, se oblig s
predea un bun n proprietatea cumprtorului, iar aceasta din urm se oblig s preia
bunul i s plteasc preul convenit.

Caracterele juridice sunt definite n mai multe puncte.

1. (Sinalagmatic) Vnzarea este un contract sinalagmatic ntruct d natere la
obligaii reciproce i interdependente, fiecare avndu-i cauza imediat n cealalt:
Transferul proprietii i are cauza n plata preului, iar plata preului i are cauza
obligaiei - n transferul proprietii.
n acelai timp, fiecare parte contractant este creditor i debitor:
Cumprtorul-creditor datornic n plata preului
Vnztorul debitor - predrii lucrului vndut i al obligaiilor de garanie.

2. (Consensual) Simplul consens definit ca (nelegere),

simplul acord de voine asupra elementelor eseniale ale vnzrii, adic asupra lucrului
vndut i a preului acestuia, valoreaz contract valabil ncheiat, neimpunndu-se, n
principiu, ndeplinirea vreunei formaliti.

3. (Oneros) Prile contractului de vnzare urmresc fiecare un interes patrimonial,

vnztorul s ncaseze preul, iar cumprtorul s dobndeasc proprietatea lucrului
vndut. El intr prin urmare n categoria contractelor oneroase definite ca fiind acelea n
care fiecare parte voiete a-i procura un avantaj.

4. (Comutativ) Vnzarea este un contract comutativ ntruct, nc de la ncheierea

sa, prestaiile prilor sunt determinate i evaluabile, ntre ele existnd o anumit
echivalen, un anumit echilibru .
5. (Translativ de proprietate) se trasmite dreptul de proprietate asupra
bunului, altei persoane.
6. (Instantaneu) Vnzarea este un contract care din punctul de vedere al
transferului proprietii de la vnztor la cumprtor are efecte care se produc dintr-o
dat.
2. Condiii de valabilitate privind ncheierea
contractului de vnzare cumprare

1. Capacitatea juridic necesar persoanei;

2. Consimmntul valabil. El trebuie s fie dat cu intenia de a produce efecte juridice.
Viciile care pot interveni snt:

(Eroare provocat): captaie; sugestie.

Violena;
antajul;
Leziune.

Exemplu: Cumprtorul venid s cumpere automobilul folosinduse de faptul c

cumprtorul nu se pricepe n tehnic vnztorul nui spune de problemele reale a
automobilului.

3 Obiectul, care trebuie s fie:

Determinat, adic trebuie s se cunoasc cu exactitate, reieind din prevederile
contractuale;
Licit, adic s fie n circuitul civil;
Posibil, adic s poat fi obiect al contractului.

Exemplu: la maina de marc strina nu pot fi piese de marc ruseasc

Cauza. Este scopul pentru care prile ncheie contractul. Aceasta trebuie s fie:
a) Licit, adic s nu aduc prejudicii intereselor altei persoane;
b) Moral, adic s nu ncalce limitele moralitii.
 3. Elementele i forma contractului
vnzare cumprare.
Contractul de vnzare cumprare este constituit din 4
elemente:

1. Bun;
2. Pre;
3. Vnztor;
4. Cumprtor.

Condiiile bunului

1. S existe sau s poat exista n viitor.

Exemplu: vinderea unui automobil pe care persoana nc nu-l are.
2. S fie determinat sau determinabil. Aceast condiie este necesar pentru
a se evita eroarea ca viciu de consimmnt.
Exemplu: crede c cumpr un automobil de marc strin dar n realitate
cumpr de marc ruseasc. n contract se stabilesc elemente care determin
bunul.
3. S fie n circuitul civil. Bunurile care se afl ntr-o circulaie special, au
un regim special n ceea ce ine de vnzarea cumprarea lor.
Exemplu: armele. Bunurile proprietate public troleibusurile care servesc
uzului tuturor, nu pot servi drept obiect al operaiunii de vnzare cumprare.

Condiiile preului

1. S fie stabilit n bani. Aceasta este necesar, deoarece elementul principal

al operaiunii de vnzare cumprare snt banii.
2. S fie determinat sau determinabil. Aceasta presupune c trebuie s
existe n contract elemente care s determine preul.
3. S fie serios, adic s corespund valorii bunului. Aici nu se cere o
echivalen exact.
Forma contractului de vnzare cumprare este scris, adic autentic sau
sub semntur privat. Aceasta este necesar pentru a dovedi valabilitatea
contractului, ct i este un probatoriu n instana de judecat.

Promisiunea unilateral de vnzare, spre deosebire de oferta de a contracta

(care este un act juridic bilateral prin care beneficiarul promisiunii i
rezerv dreptul de a-i manifesta ulterior voina, de a perfecta sau nu
contractul. Ex: locatorul, se oblig fa de locatar s-i vnd la un pre
stabilit bunul dat n locaiune, dac locatarul va vrea s-l cumpere),
reprezint un contract, dar nu este o vnzare, fiind diferit de aceasta i nu
poate produce efectele unei vnzri. Dac prile au stipulat un termen, iar
nuntrul acestuia, beneficiarul promisiunii nu i-a manifestat opiunea,
ulterior, nu-l va mai putea obliga pe promitent s ncheie contractul. Atunci
cnd promitentul nu-i execut obligaia de ncheiere a contractului,
beneficiarul promisiunii e ndreptit de a cere daune interese.
Promisiunea bilateral de vnzare cumprare. Este un acord prin care prile
se oblig pe viitor s ncheie un contract de vnzare cumprare, avnd
fiecare att calitatea de promitent ct i cea de beneficiar a promisiunii.

Pactul de preferin.
Este o form unilateral a promisiunii unilaterale de vnzare, prin care
proprietarul unui bun se oblig ca n cazul n care se va decide s-l vnd, va
acorda preferin unei anumite persoane, la pre egal i n condiii egale.
Exemplu: locatorul care promite chiriaului s-i vnd apartamentul la
sfritul locaiunii.
4. Efectele contractului de
vnzare cumprare

Prin efecte a unui contract se neleg obligaiile pe care acesta le creeaz n

sarcina prilor contractului.

Obligaiile vnztorului
1) Transferul dreptului de proprietate asupra bunului;
2) Garantarea de vicii, materiale i juridice.

Obligaia de garanie pentru vicii ascunse

Viciile reprezint defecte sau defeciuni ale bunului care efecteaz
substana, fcnd s-i scad utilitatea att de mult nct s nu poat fi folosit
potrivit destinaiei sale.

Obligaiile cumprtorului
1) Transmiterea preului conform nelegerii dintre pri;
2) Preluarea bunului i a dreptului de proprietate a acestuia.

Predarea lucrului vndut

Prin aceasta se nelege punerea bunului la dispoziia cumprtorului, astfel
nct acesta s-l aib n posesie i s-l poat folosi n calitate de proprietar.
Vnztorul are i obligaia accesorie de a conserva bunul pn la momentul
predrii ctre cumprtor.

Momentul predrii bunului.

Este lsat de lege la aprecierea prilor. Dac prile nu au stipulat un termen
atunci se vor aplica dispoziiile generale, ceea ce nseamn c aceasta se va
face la cererea cumprtorului, ntr-un termen rezonabil.

Locul predrii bunului.

Dac bunul este individual determinat, predarea se va face la locul unde se
afl bunul n momentul ncheierii contractului. Dac acesta nu este
determinat, atunci va avea loc la domiciliul sau sediul vnztorului.
Dovada predrii se face prin eliberarea unei chitane din partea vnztorului.

Cheltuieli de predare.
Acestea revin vnztorului, iar cheltuielile de ridicare a bunului snt pe seama
cumprtorului, dac prile nu s-au neles altfel.
 5 Riscul pieirii fortuite a bunului
Articolul 759. Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului

Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului este transferat

cumprtorului n momentul n care vnztorul i-a executat obligaiile
contractuale privind punerea bunului la dispoziia cumprtorului dac
contractul nu prevede altfel.

Cnd contractul de vnzare-cumprare implic transportul

bunului, iar vnztorul nu este obligat s-l predea ntr-un loc
determinat, riscul se transfer cumprtorului de la remiterea bunului
ctre primul cru. Dac vnztorul este obligat s predea cruului
bunul ntr-un loc determinat, riscul se transfer cumprtorului numai
dup remiterea n acel loc a bunului ctre cru.
Dac cumprtorul a dat vnztorului instruciuni asupra modului de
transportare, iar vnztorul s-a abtut de la ele fr motiv ntemeiat,
atunci el este obligat s repare prejudiciul cauzat astfel.

n cazul vnzrii bunului pe parcurs, riscurile snt transferate

cumprtorului n momentul ncheierii contractului dac acesta nu
prevede altfel.

n cazul n care contractul este ncheiat dup predarea bunurilor,

riscurile cunoscute vnztorului sau a cror existen nu putea s nu o
cunoasc la ncheierea contractului rmn ale vnztorului.
n cazul vnzrii bunurilor determinate generic, riscul nu trece la
cumprtor anterior individualizrii bunului.
6. Drepturile cumprtorului n cazul
cumprrii bunului cu vicii
1. S cear reparea acestuia;
2. S cear o reducere a preului;
3. S cear contra valoarea acestuia;
4. S cear un alt bun de acelai gen;
5. S se adreseze n instana de judecat dac nu i-a fost reparat prejudiciul.

7. Garania pentru eviciune

Eviciunea este pierderea total sau parial a bunului vndut de ctre
cumprtor, prin efectul unei hotrri judectoreti, care recunoate
unui ter un drept de proprietate sau alt drept real asupra bunului n
temeiul unei cauze anterioare ncheierii contractului.

Efectele garaniei de eviciune

n cazul tulburrii de drept, cumprtorul are dreptul la chemarea n

garanie pe vnztor. Nechemarea l elibereaz pe vnztor de rspundere.

Cnd cumprtorul a fost evins, el va avea o aciune mpotriva vnztorului

pentru a fi despgubit.

Eviciunea este de 2 tipuri:

1. Total pierde n totalitate dreptul de proprietate asupra bunului.

Cumprtorul va avea urmtoarele drepturi:
S cear valoarea lui;
Dac e frugifer, s i se restituie bunurile culese sau valoarea acestora;
S cear restituirea cheltuielilor de judecat;
S cear despgubirile civile

2. Parial pierde doar o parte din bun.

8. Dreptul de rscumprare
Definiie. Pactul de rscumprare sau retractul convenional consta ntr-o
cauz contractual permind vnztorului ca ntr-un termen specificat de
lege, de la data ncheierii contractului, printr-o simpl manifestare de voin
din partea sa, s obin desfiinarea acelei vnzri i reluarea lucrului
nstrinat, cu obligaia de a restitui cumprtorului preul, cheltuielile vnzrii
i echivalentul sporului de valoare al lucrului vndut rezultat din cheltuielile
utile fcute de cumprtor cu bunul ntre timp.

Dac n contractul de vnzare-cumprare vnztorul i-a rezervat dreptul de

rscumprare, aceasta se face prin declaraia vnztorului fa de cumprtor
c va exercita dreptul de rscumprare. Declaraia nu necesit forma stabilit
pentru contractul de vnzare-cumprare .

Soarta accesoriilor.
Revnztorul este obligat s predea celui care exercit dreptul de
rscumprare bunul mpreun cu accesoriile lui.

Preul de rscumprare.
Rscumprarea se efectueaz la preul de vnzare. Revnztorul este n drept
s cear compensarea cheltuielilor aferente bunului cumprat pn la
rscumprare, n cuantum egal cu creterea valorii bunului datorit acestor
cheltuieli. Dac bunul pe care trebuie s l restituie a fost dotat cu un
accesoriu, cumprtorul l poate reine dac nu duneaz bunului.

Repararea prejudiciului cauzat pn la rscumprare.

Dac, naintea exercitrii dreptului de rscumprare, obiectul cumprat a
suferit o nrutire, a pierit sau nu poate fi restituit din alt motiv, persoana
care deine obiectul rspunde pentru prejudiciu.

Efectele dispunerii de bun pn la rscumprare.

Dac, pn la exercitarea dreptului de rscumprare, a dispus de obiectul
contractului, cumprtorul este obligat s nlture drepturile terilor asupra
bunului. Se consider c revnztorul a dispus de bun i n cazul n care bunul
a fost nstrinat n cadrul procedurii de executare silit sau a fost nstrinat de
ctre administratorul procesului de insolvabilitate.
Termenul de rscumprare.
Rscumprarea poate fi exercitat doar n termenul stipulat n contract, care
nu poate fi mai mare de 10 ani pentru terenuri i de 5 ani pentru alte bunuri.
Aceste termene nu pot fi prelungite.

9. Dreptul de preemiune
Dreptul de preemiune se nate direct din lege, fiind prevzut de o norm
juridic.

Ex: nelegerea dintre vnztor i cumprtor la cumprarea unui bun imobil

scos la licitaie.

Exemplu: co-proprietarul unei case va propune mai nti celuilalt co-

proprietar de a ncheia contractul de vnzare cumprare.