You are on page 1of 23

Resumo de Contratos em espcie

(Ana Carolina Trindade)

LOCAO

A locao o contrato pelo qual uma das partes, mediante remunerao paga pela outra, se
compromete a fornecer-lhe, durante certo lapso de tempo, o uso e gozo de uma coisa infungvel, a
prestao de um servio aprecivel economicamente ou a execuo de alguma obra determinada.

Infere-se da as trs espcies de locao: a) locao de coisa, se atinente unicamente ao uso e gozo de
bem infungvel, pois, se for fungvel, ter-se- mtuo. O locatrio dever restituir o mesmo objeto locado,
de tal sorte que a ao humana se limite funo acessria de manter a coisa em estado de servir ao
seu destino econmico (arts. 565 a 578); b) locao de servio, se relativa a uma prestao de servio
economicamente aprecivel, considerada em si mesma, independentemente de resultado (arts. 593 a
609); locao de obra ou empreitada, se objetivar a execuo e certa obra ou de determinado trabalho,
tendo em vista um fim ou efeito (arts. 610 a 626).

Locao de coisas

A locao de coisas (art. 565) o contrato pelo qual uma das partes (locador) se obriga a ceder outra
(locatrio), por tempo indeterminado ou no, o uso e gozo de coisa infungvel, mediante certa
retribuio.

Elementos essenciais

a) Objeto a cesso de uso da coisa no fungvel, em razo das conseqncias do contrato, uma
vez que a mesma dever ser restituda da forma que foi entregue. As coisas que foram
consumidas pelo uso no podem ser cedidas no contrato de locao. O bem no precisa ser
alienado (ainda que a pessoa no seja proprietria, pode ser locadora), ou seja, basta a posse
para que uma coisa seja alugada.
b) Prazo (determinado ou indeterminado) No se diz que um contrato de locao foi celebrado
por um prazo, digo, sem prazo, mas sim por prazo indeterminado. No da natureza desse tipo
de contrato a perpetuao do negcio jurdico. Isso confere segurana ao contrato (art. 571).

O previsto no art. 572 equivale parcialmente ao disposto no art. 413, isto , estabelece a alterao,
pelo magistrado, da multa fixada no caso de quebra do contrato (clusula penal). A diferena est
na terminologia (deve, faculdade). A multa pode ser arbitrada pelo juiz, no caso de no
prevista. Parte da doutrina a considera como indenizao, e no como multa.

c) Remunerao (retribuio) o pagamento em pecunirio no essncia do contrato. Ex:


remunerao por benfeitoria

Deveres do locador (arts. 566, 567) de entrega, manuteno e garantia da coisa (posse).

Deveres do locatrio (art. 569) pagar aluguis, conservar a coisa e restitu-la ao locador. Sano
prevista no art. 570, uma vez que est configurado o adimplemento do negcio jurdico.

Alienao da coisa Se a coisa for alienada durante o contrato de locao, o adquirente no ficar
obrigado a respeitar o contrato anteriormente estabelecido, ante o princpio da relatividade dos
efeitos do contrato (art.576).

1
Direito de reteno (art. 578) No caso de benfeitorias necessrias ou teis realizadas pelo
locatrio, este goza do direito de reteno. No cabe, no entanto, direito de reteno de aluguis.

Lei 8245/91 Lei de locaes

1- mbito de aplicao - Todos os princpios da teoria dos contratos so aplicados aos contratos de
locao, mesmo no havendo previso expressa dos mesmos. Diz o art. 79 da lei, em caso de
lacuna da lei especial, tero aplicao subsidiria o CC e o CPC.

2- Deveres do locador e locatrio (arts. 22 e 23)

3- Garantias (art.37) a lei prev quatro garantias, vedada, sob pena de nulidade, mais de uma
dessas modalidades no contrato de locao.
I cauo (depsito de trs meses do aluguel)
II- fiana (atravs de outro contrato, o terceiro fiador assume o pagamento das prestaes. uma
obrigao subsidiria). De acordo com o art. 39, o fiador est vinculado at a entrega das chaves,
salvo disposio em contrrio.
III- seguro de fiana locatcia
IV- cesso fiduciria de quotas de fundo de investimento

4- Prazo de sua essncia, no existe contrato de locao perptuo.


a) Determinado dentro do prazo, o locador no pode reaver o imvel
b) Indeterminado O art. 3 norma geral. O prazo do contrato pode ser qualquer um. Ser
necessria a autorizao conjugal caso o prazo do contrato seja igual ou maior a 10 anos. Se o
locatrio quiser devolver o imvel antes do prazo, pagar multa pactuada, de acordo com o
art. 4. Esta independente de prejuzo. Se estiver previsto no contrato, pode cobrar
indenizao suplementar (art. 416 CC)

O contrato por prazo determinado pode se tornar em contrato por prazo indeterminado.

5- Forma no h forma prescrita em lei, contudo alguns efeitos dependem da forma prescrita. (art.
46)

6- Alienao do imvel o locador pode dispor do seu direito de alienar o imvel. Via de regra, o
contrato de locao no produz efeitos perante terceiros. Contudo, diz o art. 8 que terceiro
adquirente poder denunciar o contrato de locao. Se o contrato for por prazo determinado,
clusula de vigncia e averbao no registro de imveis competente.

7- Direito de preferncia (art. 27 em diante) O locatrio tem preferncia para adquirir o imvel. O
locador o notificar e tambm sobre a proposta do terceiro interessado. Em 30 dias ele dever
responder se pretende adquirir o imvel.

8- Extino (art. 9)

9- Transformao subjetiva ( admitida, uma vez que no contrato personalssimo)

A morte do locador acarreta a transferncia do contrato aos herdeiros. Contudo, o herdeiro no


obrigado a continuar como locador. (art. 10)

A morte do locatrio determina a sub-rogao nos seus direitos (art. 11, I se o locatrio for casado, a
faculdade ao cnjuge e sucessivamente aos herdeiros necessrios e os dependentes economicamente
do de cujus que com ele residiam).

2
Em caso de separao de fato, separao judicial, divrcio ou dissoluo da unio estvel, a locao
prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que permanecer no imvel (art. 12).

Sublocao um contrato acessrio. O sublocador o locatrio na relao jurdica primitiva. O


sublocatrio responde, subsidiariamente, ao senhorio pela importncia que dever ao sublocador,
quando este for demandado, e ainda pelos aluguis que se vencerem durante a lide (art. 16).

Locao residencial est voltada para o exerccio do direito de habitao. O locador no pode reaver o
imvel locado na vigncia do prazo de durao do contrato. Admite-se, contudo, a retomada ao final
deste, nas locaes ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses. A resoluo opera-
se com o fim do prazo, independentemente de notificao ou aviso (art. 46).

Prazo indeterminado

Inferior a 30 meses (art. 47)

Superior a 30 meses (art. 46)

Antes de alcanar o prazo de 30 meses, o contrato se prorroga automaticamente, por prazo


indeterminado. D uma garantia maior para o locatrio, pois no cabe denncia vazia (quando o locador
pode denunciar o contrato sem motivo), somente cheia.

J no contrato superior a 30 meses, durante o prazo do contrato, o locador no pode exercer a tomada
do imvel. Se o locatrio permanecer no imvel por mais de 30 meses, e o locador no se opor, entende-
se que o prazo foi prorrogado como indeterminado. A cabe denncia vazia.

OBS: O limite para denncia vazia de 5 anos. S caber denncia cheia quando o prazo for inferior a 30
meses.

Findo o contrato por prazo determinado, o locador tem prazo de trinta dias para ingressar com ao de
despejo. Esta deve ser proposta em seguida ao escoamento do prazo concedido na notificao, ou seja,
nos trinta dias seguintes, sob pena de perder a eficcia.

Locao por temporada Tem por finalidade lazer, realizao de cursos, tratamento de sade, feitura de
obras dentro de seu imvel e outros que tenham finalidade temporria, No h inteno definitiva de
permanecer neste imvel. No h previso legal para a forma deste contrato, contudo a doutrina
entende como por escrito.

Seu prazo de 90 dias. De acordo com o art. 50, se foi alugado o imvel por 30 dias e o locatrio
continua no imvel por mais 30 dias e o locador no se absteve, o contrato passa a ser indeterminado.
Neste caso, para retomar o imvel, somente aps 30 meses, ou se houver denncia cheia.

Locao no-residencial Por excluso. Se no for residencial, nem por temporada, no-residencial.
Nesta modalidade de contrato, e somente nesta, cabe direito renovao compulsria (art. 51).

I contrato escrito, prazo determinado

II- prazo mnimo de 5 anos

III- 3 anos naquela atividade

Principais aes locatcias:

3
a) Ao de despejo cabvel para a retomada do imvel. Culmina com o fim do contrato de
locao ou inadimplemento (arts. 5 e 59)
b) Ao de consignao do aluguel prpria do locatrio quando enfrenta problemas no
pagamento dos alugueis (art. 67)
c) Ao revisional de aluguel reajustar o valor do aluguel ao valor do mercado. Os contratos, em
geral, possuem clusula de reajuste anual. Pode acontecer desta clusula no ser suficiente,
cabe a a ao revisional, para trazer o equilbrio econmico. (art. 68)
d) Ao renovatria (art. 71) Para o exerccio do direito renovao compulsria. Pode ser ajuizada
desde que o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado; o
prazo mnimo deste seja de 5 anos e o locatrio esteja explorando seu comrcio, no mesmo ramo,
no prazo mnimo e ininterrupto de trs anos (art. 51). Deve ser proposta no interregno de um ano
at seis meses anteriores ao final do contrato. Ser intempestiva se ajuizada antes ou depois desse
prazo que, por ser decadencial, no se suspende, nem se interrompe.

EMPRSTIMO

o contrato pelo qual uma pessoa entrega a outra, gratuitamente, uma coisa, para que dela se sirva,
com a obrigao de restituir.

Comodato: emprstimo de uso, em que o bem emprestado dever ser restitudo em espcie, ou melhor,
em sua individualidade, razo pela qual no poder ser fungvel ou consumvel;

Mtuo: emprstimo de consumo, pois a coisa emprestada, sendo fungvel ou consumvel, no poder
ser devolvida, de modo que a restituio se far no seu equivalente, ou seja, por outra coisa do mesmo
gnero, quantidade ou qualidade.

No mtuo operar-se- uma transferncia do domnio da coisa a quem a emprestou, que poder at
mesmo alien-la, o que no ocorrer com no comodatrio, sob pena de incorrer nas penas do crime de
estelionato. O comodatrio apenas ter o direito de usar a coisa restituindo-a posteriormente ao
comodante. O muturio, por se tornar proprietrio da coisa emprestada, assumir os riscos pela sua
perda, o que no ocorrer com o comodatrio, de modo que, se o bem emprestado se perder por fora
maior ou caso furtuito, o comodante que sofrer com isso.

Comodato

O comodato contrato unilateral, a ttulo gratuito, pelo qual algum entrega a outrem coisa (mvel ou
imvel) infungvel, para ser usada temporariamente e depois restituda.

Apresenta as seguintes caractersticas:

a) Unilateral: coloca s uma das partes na posio de devedor, ficando a outra na de credor, uma
vez que s uma delas se obriga em face a outra. Desta forma, s o comodatrio ter, em regra,
obrigaes, embora excepcionalmente o comodante poder contra-las, caso em que ser
bilateral;
b) Gratuito: cesso sem contraprestao, onerando um dos contraentes, propiciando ao outro
uma vantagem. O comodatrio, no entanto, pode assumir a obrigao de pagar imposto ou taxa
que recaia sobre a coisa dada em comodato, i.e., o fato de o comodatrio ter-se obrigado a
responder por determinado encargo no desqualifica o comodato, pois no h a
correspondncia entre as prestaes;
c) Real, porque s se completar com a tradio do objeto, quando o comodatrio ter a posse
direta do objeto. No entanto, sua posse precria, logo insuscetvel de geral aquisio da
propriedade por usucapio;

4
d) Infungibilidade e no consumibilidade do bem dado em comodato. Desde que infungvel, a
coisa emprestada poder ser mvel ou imvel ou consistir na fruio de determinado lugar.
e) Temporariedade, pois o uso da coisa dada em comodato dever ser temporrio, podendo o
prazo para a sua restituio ser determinado ou indeterminado, caso em que o tempo
presumido do contrato ser o necessrio para que o comodatrio possa servir-se dela para o
fim a que se destinava. O comodante no poder exigir a restituio do bem, salvo necessidade
imprevista e urgente reconhecida pelo juiz. No se admite, portanto, comodato perptuo, eis
que caracterizada estaria a doao.

Requisitos para o comodato:

a) Subjetivo, visto que, alm de exigir a capacidade genrica para praticar atos da vida civil, o CC,
art. 580, tem por escopo impedir que administradores de bens alheios venham retirar
vantagem pessoal obtendo simuladamente algum lucro indevido, mediante emprstimo de
coisas por eles administradas. Por no serem proprietrios e por no considerar como ato de
administrao normal a cesso gratuita de uso, j que ela diminui o patrimnio sem
compensao, no havendo nenhum proveito ao administrado, no podero d-los em
comodato, salvo autorizao especial pelo dono;
b) Objetivo, i.e., s podem ser dados em comodato bens infungveis e inconsumveis, mveis ou
imveis, que devero ser entregues ao comodatrio, que os receber como se encontram, sem
que exista para o comodante qualquer dever de repar-los;
c) Formal, pois sua forma livre, no exigindo forma solene da manifestao da vontade para seu
aperfeioamento, , por isso, um contrato consensual.

Obrigaes do comodatrio

a) Guardar a coisa emprestada como se fosse sua (art. 582, CC), procurando no desgast-la ou
desvaloriz-la, evitando qualquer procedimento que possa inferir negligncia ou desdia. Deve
agir diligentemente para no arcar com a responsabilidade civil pelar perdas e danos. Ficaro
por conta do comodatrio os nus oriundos da guarda e manuteno do bem, no podendo
recobrar do comodante as despesas ordinrias feitas com o seu uso e gozo. Mas o comodatrio
poder recobrar despesas extraordinrias e necessrias, feitas em caso de urgncia, quando o
comodante no podia ser avisado oportunamente para autoriz-las, podendo reter a coisa
emprestada at que tais despesas lhe sejam pagas, se se tratar de benfeitorias, visto que
possuidor de boa-f.
b) Limitar o uso da coisa ao estipulado no contrato ou de acordo com a sua natura (art. 582), sob
pena de responder por perdas e danos.
c) Restituir a coisa emprestada in natura no momento devido, e, se no houver prazo
estipulado, findo o tempo necessrio ao uso concedido, caso contrrio o comodatrio praticar
esbulho, sanvel pela ao de reintegrao de posse. O comodante obrigado a respeitar a
relao jurdica e s poder pedir devoluo do bem que emprestou antes do prazo
convencionado se provar necessidade urgente e imprevista por ocasio do emprstimo,
reconhecida pelo juiz (art. 581).
d) Responder pela mora, suportando os riscos, arcando com as consequncias da deteriorao ou
perda da coisa emprestada (art. 399), e pagar aluguel arbitrado, com base no valor do mercado,
pelo comodante, pelo tempo de atraso em restituir, ou, corresponder s perdas e danos,
calculados em execuo por arbitramento, desde a propositura da ao, incluindo todos os
nus sucumbenciais. O comodatrio no passa a ser locatrio, visto que tal aluguel uma
penalidade pela mora na devoluo do bem emprestado. Se assim no fosse, o comodatrio
seria forado a praticar uma liberalidade contra a sua vontade.

5
e) Responder pelos riscos (deteriorao ou perda) da coisa no caso do art. 583 do CC. Percebe-se
que, como a propriedade permanece com o comodante, a ele caber o nus ante o risco de a
coisa parecer por caso fortuito ou fora maior, embora o comodatrio seja responsvel se,
correndo o risco o objeto do comodato juntamente com outros que lhe pertencerem,
antepuser a salvao dos seus, abandonando o do comodante, salvo se provar iseno de culpa.
f) Responsabilizar-se solidariamente, se houver mais comodatrios, devido ao carter benfico do
comodato e ao disposto no art. 585 do CC, pelo qual a responsabilidade de cada um solidria
em face do comodante, para melhor assegurar a restituio da coisa, o recebimento do aluguel
em caso de mora, ou das perdas e danos, havendo perda ou deteriorao culposa da coisa, ante
a gratuidade desse contrato.

Obrigaes do comodante

a) No pedir a restituio do bem dado em comodato antes do prazo estipulado ou do necessrio


para o uso concedido, excetuando-se o previsto no art. 581 do CC. Mas se o prazo for
indeterminado, o bem poder ser retomado a qualquer momento sem necessidade de
justificativa.
b) Pagar as despesas extraordinrias e necessrias para a conservao da coisa e os gastos no
relacionados com a fruio do bem dado em comodato.
c) Responsabilizar-se, perante o comodatrio, pela posse til e pacfica da coisa dada em
comodato, se procedeu dolosamente.

Extino

a) Advento do prazo convencionado, e, se no houver termo ajustado, o comodato cessar aps o


uso da coisa de acordo com o fim para que foi emprestada.
b) Resoluo por inexecuo contratual, pois nada obsta a que o comodante rescinda o contrato
antes do termo do prazo, pleiteando perdas e danos, se o comodatrio utilizar-se do bem de
modo diverso do estipulado.
c) Risilio unilateral, pois a) o comodante, devido gratuidade do contrato, poder resolv-lo, se
provar a supervenincia de necessidade urgente e imprevista poca do negcio, reconhecida
pelo magistrado; e b) o comodatrio poder, a qualquer tempo, resilir tal negcio, porque, se
foi contrado em seu interesse, no estar obrigado a conservar objeto cujo uso se
desinteressou.
d) O distrato, se ambos os contraentes resolverem extinguir o contrato antes do trmino do prazo.
e) A morte do comodatrio, se se convencionou que o uso da coisa ser estritamente pessoal; tal
fato extinguir o contrato, pois as vantagens dele decorrentes no podero ser transmitidas a
seus herdeiros.
f) Alienao da coisa emprestada, exceto se o adquirente assumir a obrigao de manter o
comodato.

Mtuo

Mtuo o contrato pelo qual um dos contraentes transfere a propriedade do bem fungvel ao outro, que
se obriga a lhe restituir coisa do mesmo gnero, qualidade e quantidade (CC, art. 586).

Classificao

a) Real, pois s se perfaz com a tradio, i.e., com a entrega do objeto emprestado;
b) Gratuito, porque o mutuante nada recebe do muturio em troca do favor que lhe faz, podendo
ser oneroso, se houver alguma contraprestao por parte do muturio, como, p. ex.,
pagamento de juros nos emprstimos de dinheiro ou outra coisa fungvel;

6
c) Unilateral, j que, uma vez entregue o bem emprestado, apenas o muturio contrair, em regra,
obrigaes;
d) Temporalidade, pois o mtuo geralmente, concludo por certo prazo, visto que, se fosse
perptuo, ter-se-ia uma doao. O art. 592 prescreve quais os prazos a serem aplicados no caso
de no ter sido convencionado o tempo de durao do contrato;
e) Fungibilidade da coisa emprestada, embora possa recair sobre coisa inconsumvel pelo uso que,
por conveno ou por destinao, se torne fungvel;
f) Translatividade de domnio do bem emprestado, que, por ser fungvel, e, em regra, consumvel,
possibilita a transferncia de sua propriedade ao muturio com a simples tradio. Logo, o
muturio poder us-lo como quiser, bem como arcar com riscos dela desde a tradio.
g) Obrigatoriedade da restituio de outra coisa da mesma espcie, qualidade e quantidade, caso
contrrio ter-se-ia troca ou compra e venda. O mutuante, conforme art. 590, poder exigir a
garantia dessa restituio se, antes de vencido o prazo, o muturio vier a sofrer notria
mudana na sua situao econmica. Se o muturio no cumprir essa exigncia, ter-se- o
vencimento antecipado da dvida. H, ainda, em caso de morte do muturio, o dever dos seus
herdeiros de restituir a coisa mutuada, nas condies estipuladas.

Requisitos

a) Subjetivo: O mutuante dever ter aptido para dispor da coisa emprestada, por ser condio
essencial do mtuo a transmisso da coisa de seu patrimnio para o do muturio.

Mtuo a menor: O art. 588 prev que o mtuo feito a pessoa menor, sem prvia autorizao
daquele cuja guarda estiver, no poder ser reavido nem do muturio, nem dos fiadores, por
ser nulo o contrato. Com isso, protege-se a inexperincia do menor de explorao
especuladora. No se aplicar essa norma, contudo, se: (i) houver ratificao posterior da
pessoa responsvel pelo menor, suprindo, assim, a falta de autorizao e tornando o ato
plenamente eficaz; (ii) o emprstimo for contrado para o provimento dos alimentos habituais
do menor, estando ausente o responsvel; (iii) o menor tiver bens adquiridos com seu trabalho
ou atividade profissional, caso em que a execuo do credor no poder ultrapassar as foras
do patrimnio do menor; (iv) o emprstimo reverteu-se em benefcio do menor, evitando-se,
assim, o enriquecimento indevido; (v) o menor obteve o emprstimo maliciosamente. Deveras,
no se pode o beneficiar pessoa cuja malcia indica grau de desenvolvimento capaz de levar a
engodo a outra parte.

b) Objetivos: por ser emprstimo de consumo, requer que o objeto emprestado seja fungvel, i.e.,
bem mvel que possa ser substitudo por outra da mesma espcie, qualidade ou quantidade.

O Mtuo feneratcio ou oneroso permitido em nosso direito, conforme art. 591 do CC, ou
seja, destinando-se o mtuo a fins econmicos, os juros os juros devidos sero fixados segundo
a taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento de impostos devidos Fazenda Nacional,
se no houver conveno entre as partes ou disposio legal diversa, sob pena de serem
reduzidos ou restitudos por meio da condictio indebiti. Trata-se, hoje, segundo alguns autores,
da taxa Selic ou, como outros preferem, a do art. 161, 1, CTN. So nulas as estipulaes
usurias, assim, consideradas as que estabeleam, nos contratos civis de mtuo, taxas de juros
superiores s legalmente permitidas. Isto no se aplicar: (i) s instituies financeiras e demais
instituies autorizadas a funcionar pelo BC, bem como s operaes realizadas no mercado
financeiro, de capitais e de valores imobilirios, que continuam regidas pelas normas legais e
regulamentares que lhe so aplicveis; (ii) s sociedades de crdito que tenham por objeto
social exclusivo a concesso de financiamento ao microempreendor; (iii) s organizaes da

7
sociedade civil, ou melhor, sociedades simples de interesse pblico, devidamente registradas no
Ministrio da Justia, que se dedicam a sistemas alternativos de crdito e no tem qualquer
tipo de vinculao com o Sistema Financeiro Nacional. Os juros constituem o proveito tirado
do capital emprestado e podem ser compensatrios, se representam a renda ou fruto do
dinheiro mutuado, e moratrios, se foram pagos a ttulo de indenizao pelo atraso verificado
no adimplemento do contrato.

c) Formais: por no requer a lei modo especial para a sua celebrao, ter forma livre, exceto se
for oneroso, caso em que dever ser convencionado expressamente. A prova o mtuo poder
ser feito, p. ex., com a emisso da nota promissria, a confisso formal da dvida e o recibo da
quantia emprestada. Mas os tribunais tm entendido que o cheque no pode servir para a
comprovao do mtuo, por representar to somente meio de pagamento.

Efeitos jurdicos

a) Gerar obrigaes ao muturio, como as de: (i) restituir o que recebeu de mesma espcie,
qualidade e quantidade, dentro do prazo estipulado e, se for impossvel tal devoluo, por
causa que lhe inimputvel, poder devolver o equivalente pecunirio. No pode, ainda,
compelir o mutuante a receber pro parte, se isto no tiver sido convencionado; (b) pagar os
juros, se feneratcio o mtuo;
b) Conferir direitos ao mutuante, como os de: (i) exigir garantia real ou fidejussria da restituio,
se o muturio vier a sofrer, antes do vencimento do prazo, notria mudana no seu patrimnio
ou na sua situao econmica, que dificulte o recebimento do quantum emprestado; (ii)
reclamar a restituio de coisa equivalente, uma vez vencido o prazo ajustado. Se no houve
fixao do termo do contrato, a exigncia para devoluo poder ocorrer a qualquer tempo; (iii)
demandara resoluo do contrato se o muturio, no mtuo feneratcio, deixar de pagar os
juros
c) Deveres do mutuante, que so elementos imprescindveis para a formao do contrato: (i)
entregar a coisa objeto do mtuo; (ii) abster-se de interferir no uso (ou seja, consumo) da coisa
durante toda a vigncia do contrato, no exigindo a sua restituio antes do trmino do prazo
convencionado, exceto se houver algum motivo que autoriza a resciso contratual; (iii) arcar
com a responsabilidade pelo vcio oculto apresentado pela coisa depois da tradio e pelos
danos que, culposamente, causar.

Causas extintivas

a) Vencimento do prazo convencionado;


b) Ocorrncia das hipteses do art. 592 do CC;
c) Resoluo por inadimplemento das obrigaes contratuais;
d) Distrato, se o mutuante ou o muturio resolverem, de comum acordo, pr termo ao contrato
antes do seu vencimento;
e) Resilio unilateral por parte do devedor, visto que se presume que o prazo foi concedido em
seu favor, salvo se o contrrio resultar do contrato ou das circunstncias.

PRESTAO DE SERVIOS

Consideraes gerais

8
Da locao de servio, que abrangia toda e qualquer prestao de atividade remunerada, destacou-se o
contrato de trabalho, que pressupe a continuidade, a dependncia econmica e a subordinao, mas
no aboliu a prestao civil de servios.

Conceito e caracteres

Segundo Caio Mrio, a prestao de servios o contrato em que uma das partes (prestador) se obriga
para com a outra (tomador) a fornece-lhe a prestao de uma atividade mediante remunerao.

Classificao

a) Bilateralidade, por gerar obrigaes para ambos os contratantes: a remunerao para o


tomador e a prestao para o empregado, que dever execut-la da forma devida, em tempo
conveniente, de acordo com as normas tcnicas que presidem a arte ou ofcio oi segundo os
costumes, cumprindo-o, ainda, no lugar estabelecido pelo contrato ou pelas circunstncias;
b) Onerosidade, porque origina vantagens para ambos os contraentes, mediante obrigaes
recprocas;
c) Consensualidade, pois se aperfeioa com o simples acordo de vontade das partes,
independentemente de qualquer materialidade externa, i.e, trata-se de contrato de forma livre.
Se porventura houver contrato escrito e uma das partes no souber ler ou escrever, poder o
instrumento ser assinado a rogo e subscrito por testemunhas (art. 595), apresentando a uma
exceo ao princpio de que a assinatura a rogo se d perante o serventurio pblico. Se,
contudo, no for observada essa regra, nenhuma consequncia advir, visto que o contrato
pode ser provado por qualquer meio admitido em direito. Na verdade, se observada a regra, a
avena ter exequibilidade judicial (CPC, 585, II).
d) Individual, j que o coletivo reservado para o contrato de trabalho.

Objeto

O objeto desse contrato uma obrigao de fazer, i.e., a prestao de atividade lcita, no vedada pela
lei e pelos bons costumes, oriunda de energia humana aproveitada para outem, e que pode ser material
ou imaterial (art. 594). Se o executor no foi contratado para certo e determinado trabalho, entender-se-
que sua obrigao diz respeito a todo e qualquer servio compatvel com as suas foras e condies
(art. 601). contrato intuitu personae, em regra, e no poder, por isso, ocorrer a mudana subjetiva
sem o consenso das partes.

Locao de servios x empreitada

Embora tenham idntico objeto, apresentam as seguintes diferenas: (i) na locao de servio, o
trabalhador coloca sua atividade disposio do locatrio, mediante remunerao, por conta e risco
deste, assumindo uma obrigao de meio ou de resultado, quanto na empreitada, como o trabalhador
obriga-se a fazer determinada obra ou realizar certo servio, mediante preo ajustado, trabalhando por
conta prpria, assumindo os riscos inerentes sua atividade, h uma obrigao de resultado; (i) na
prestao de servio, h certa subordinao entre prestador e tomador, trabalhando aquele sob as
ordens e fiscalizao deste. Na empreitada, h independncia entre os contratantes e o que importa o
resultado do servio; (iii) na locao de servio, a remunerao corresponde aos dias e horas de
trabalho, ao passo que na empreitada a remunerao proporcional ao servio executado, sem ateno
ao tempo empregado.

Remunerao

A remunerao constitui elemento essencial da prestao de servio, sujeita ao arbtrio dos


contratantes, que a estipulam livremente, mas, se no o fizerem, aplicar-se- o disposto no art. 596 do

9
CC. Em regra, a remunerao em dinheiro, mas nada obsta a que parte dela seja em alimentos,
vesturio, conduo, moradia. Se o servio for prestado por quem no tenha ttulo de habilitao tcnica
ou que no preencha os requisitos legais, ela no poder cobrar a retribuio, a no ser que haja trazido
vantagem para a outra parte, caso em que ter uma retribuio razovel.

Tempo de durao

A prestao de servio no poder ser convencionada por mais de 4 anos (CC, art. 598), tendo-se em
vista a inalienabilidade da liberdade humana. Pelo art. 599. Se no houver prazo estipulado, nem se
puder inferir da natureza do contrato ou do costume do lugar, qualquer uma das partes, a seu arbtrio,
por aviso-prvio (resilio sem indicao de motivos) ou denncia imotivada, poder resolver o contrato.
uma garantia o aviso-prvio que, caso no observada, poder acarretar no pagamento das perdas e
danos. No so contar no prazo do contrato o tempo em que o prestador, por culpa sua, deixou de servir
(art. 600).

Modos terminativos do contrato de prestao de servio

Extinguir-se- o contrato de locao de servio sem justa causa, quando no houver culpa por um dos
contraentes, ou por justa causa, quando houver culpa.

EMPREITADA

Noo e caracteres

Locao de obra ou empreitada o contrato pelo qual um dos contraentes (empreiteiro) se obriga, sem
subordinao ou dependncia, a realizar, pessoalmente ou por meio de terceiro, certa obra para o outro
(dono da obra), com material prprio ou por este fornecido, mediante remunerao determinada ou
proporcional ao trabalho executado. obrigao de resultado.

O contrato para elaborao de um projeto no implica a obrigao de execut-lo, ou de fiscalizar-lhe a


execuo (art. 610, 2). Sua ideia deve ser levada a efeito por outrem, sem que o projetista tenha o
dever de fiscalizar tal execuo.

Caractersticas:

a) Bilateralidade, por criar obrigaes recprocas. Um credor da obra, e o outro, do preo;


b) Comutatividade, porque cada parte recebe da outra prestao equilavente sua, podendo,
desde logo, apreciar tal equivalncia;
c) Onerosidade, pois cada um dos contraentes transfere ao outro certos direitos e vantagens,
mediante contraprestao;
d) Consensualidade, j que no exige, para sua validade, forma especial. Aperfeioa-se com o
simples consentimento dos contraentes, desde que tenham capacidade e legitimao para
tanto;
e) Indivisibilidade, visto que objetiva a concluso da obra. No se permitir, em regra, a sua
exequibilidade fracionada. Todavia, esse carter no absoluto, pois a obra poder ser realizada
por partes, sempre que o negcio estipulado o permita (art. 614);

Modalidades

Empreitada por preo fixo: Se a retribuio for estipulada para a obra inteira, sem considerar o
fracionamento da atividade. O preo ser fixado de antemo, em quantia certa e invarivel. Se no

10
admitir qualquer alterao na remunerao, seja qual for o custo da me de obra ou dos materiais, ter-
se- empreitada por preo fixo absoluto, e o empreiteiro no poder exigir do dono da obra quantia
maior que a estipulada (art. 619). Todavia, essa espcie de empreitada no ser incompatvel com o
parcelamento das prestaes, pois no deixar de ser global o preo, pela circunstncia de se ajustar o
pagamento escalonadamente, desde que determinado em funo da obra como conjunto.

Indaga-se a admissibilidade ou no da aplicao da rebus sic stantibus. Admite-se a possibilidade de


reviso dos contratos em caso grave, quando a supervenincia de acontecimentos extraordinrios e
imprevisveis, por ocasio da celebrao do ajusto, torna muito oneroso o contrato, gerando a
impossibilidade subjetiva de sua execuo.

Empreitada por medida: Se na fixao de preo se atender ao financiamento da obra, considerando-se


as partes em que ela se divide ou a medida. H presuno de que a obra paga est verificada, por ser
direito do comitente averiguar, antes do pagamento, se o que foi entregue podia ser aceito. Essa espcie
de obra favorece o dono da obra, possibilitando-lhe alterar o projeto principal, aumentando ou
diminuindo os trabalhos contratados.

Empreitada de valor reajustvel: Se contiver clusula permissiva de variao de preo em consequncia


de aumento ou diminuio valorativa da mo de obra e dos materiais.

Empreitada por preo mximo: Se se estabelecer um limite de valor que no poder ultrapassar o
empreiteiro.

Empreitada por preo de custo: Se o empreiteiro se obrigar a realizar o trabalho, ficando por sua
responsabilidade o fornecimento de materiais e o pagamento de mo de obra, mediante o reembolso do
dispendido, acrescido do lucro assegurado.

Empreitada de lavor: Se o empreiteiro assumir apenas a obrigao de prestar o trabalho necessrio para
a confeco, a produo, a construo ou a execuo da obra.

Empreitada de materiais ou mista: Se o empreiteiro, ao se obrigar realizao de uma obra, entrar, em


razo de lei ou contrato (art. 610, 1), com o fornecimento dos materiais necessrios sua execuo e
com a mo de obra, contraindo, concomitantemente, uma obrigao de fazer e de dar.

Direitos e obrigaes do empreiteiro

a) Perceber a remunerao convencionada. Tem direito ao preo da obra e aos acrscimos feitos
por solicitao do comitente. O empreiteiro, frustrada a execuo da obra pelo dono, far jus
remunerao proporcional ao servio realizado, ao pagamento das despesas feitas e a uma
indenizao razovel calculada em funo do que teria sido ganho se conclusse a obra. O prazo
prescricional para a ao de cobrana do preo de dez anos.
b) Exigir do dono da obra que a aceite, uma vez concluda nos termos do contrato (art. 615).
c) Requerer a medio das partes concludas, quando a obra se constitui por etapas, presumindo-
se a seu favor a verificao de tudo o que foi pago.
d) Reter a obra, em funo do trabalho a que se obrigou, recusando-se a entrega-la at que o
comitente satisfaa a sua obrigao (art. 476).
e) Constituir o comitente em mora, consignando judicialmente a obra.
f) Ceder o contrato de empreitada, desde que no seja personalssimo, dando origem a
subempreitada, parcial ou total, que se dar quando o empreiteiro contratar sob sua
responsabilidade, com outra pessoa, a execuo da obra que se encarregara, com anuncia do
comitente.
g) Suspender a obra, na forma do art. 625.

11
h) Corrigir os vcios ou defeitos que a obra apresentar, pois o comitente no obrigado a receb-la
defeituosa, podendo resolver o contrato, enjeitando a obra, ou receb-la com abatimento
proporcional no preo.
i) Pagar os materiais que recebeu do dono das obra se, por impercia ou negligncia os inutilizar, e
responder por perdas e danos se, sem justa causa, suspender a execuo da obra empreitada,
rescindindo-a unilateralmente, tendo, porm, para que no haja enriquecimento indevido do
comitente, direito remunerao ao trabalho j realizado.

Direitos e deveres do dono da obra

a) Suspender a obra, desde que pague ao empreiteiro as despesas e os lucros alusivos aos servios
j executados, e ainda uma indenizao razovel, calculada em funo do que teria ganho, se
conclusse a obra (art. 623).
b) Rejeitar a obra ou pedir abatimento no preo, no caso do art. 616 c/c 615, 2 parte, i.e., se
houver descumprimento do ajuste (afastamento das instrues recebidas e dos planos dados)
ou das regras tcnicas da arte.
c) Ressarcimento, no caso de diminuio no preo do material ou mo de obra superior a um
dcimo do preo global convencionado em se tratando de empreitada mista (art. 620).
d) Cientificar o projetista no caso de necessidade de alterao do projeto (art. 621).

Responsabilidade do empreiteiro quanto:

a) solidez e segurana do trabalho nas empreitadas relativas construes de grande


envergadura, respondendo, independentemente da ideia de culpa, durante o prazo mnimo de
garantia de cinco anos (art. 618). Aparecido o vcio dentro do prazo de cinco anos, o dono da
obra ter cento e oitenta dias para propor a ao.
b) Aos riscos da coisa, se ele forneceu os materiais, at o momento da entrega de quem a
encomendou, se este no estiver em mora. Estado, correro os riscos por sua conta (art. 611).
c) Ao preo dos materiais empregados na obra, perante os fornecedores, se a empreitada for
mista.
d) Aos danos causados a terceiros, em regra, nas construes de grande porte, ano ser que o
dono da obra o tivesse escolhido e empregado mal, hiptese em que a responsabilidade
abrangeria o comitente.

Responsabilidade do comitente quanto:

a) Aos riscos de transporte da coisa confeccionada, se ela for remetida por ordem sua para lugar
diverso daquele que estava ajustado no contrato, exceto se o empreiteiro se afastar de suas
instrues.
b) Aos riscos da obra, se a empreitada for s de lavor. Enquanto o trabalho no se concluir, cada
contratante responder pelo que lhe pertence, o comitente pela coisa, o empreiteiro pela mo
de obra.

Cessao

a) Execuo da obra ou adimplemento da obrigao;


b) Morte do empreiteiro, se o contrato for personalssimo, caso contrrio seus sucessores
continuaram a obra;
c) Resilio unilateral, por parte do comitente, que indenizar o empreiteiro das despesas por ele
feitas e do valor da mo de obra, pagando, ainda, o lucro razovel que poderia ter tido se
viesse a conclu-la;
d) Impossibilidade da prestao, por caso fortuito ou fora maior;

12
e) Resoluo por inexecuo contratual, caso em que o inadimplemente dever ressarcir as perdas
e danos.

DEPSITO

O depsito contrato pelo qual um dos contraentes (depositrio) recebe do outro (depositante) um
bem mvel, obrigando-lhe a guarda-lo, temporria e gratuitamente, para restitu-lo quando lhe for
exigido (art. 627).

Caractersticas

a) Unilateral, por originar obrigaes apenas para o depositrio, embora s vezes se converta em
bilateral no curso da execuo, produzindo, p. ex., a obrigao para o depositante de pagar as
despesas com a conservao da coisa ou de remunerar o depositrio;
b) Gratuito, Gratuito, embora a gratuidade no seja de sua essncia, pois pode ser oneroso,
quando, p. ex., advm da atividade empresarial exercida pelo depositrio (art. 628, p. .);
c) Real, pois necessria a entrega da coisa para que se perfaa. No h, todavia, qualquer
transferncia de propriedade, nem permisso para o uso da coisa;
d) Temporalidade, j que da essncia do contrato a devoluo do objeto depositado no termo
prefixado ou quando o depositante exigir. No h perpetuidade no depsito.

Requisitos

a) Subjetivo. No reclama esse tipo de contrato que o depositante seja proprietrio da coisa
depositada, bastando que tenha capacidade para administrar;
b) Formais, sendo livre sua forma, por no estar adstrito a forma escrita; a lei, porm, reclama ad
probationem o instrumento escrito para o depsito voluntrio, dispensando-se esse requisito
para o depsito necessrio, que se prova por todos os meios admitidos em direito (art. 648).

Modalidades

Depsito voluntrio ou convencional

O depsito voluntrio (arts. 627 a 646) advm de livre conveno dos contraentes, visto que o
depositante escolhe espontaneamente o depositrio, confiando sua guarda coisa mvel corprea para
ser restituda quando reclamada. Sem sofrer quaisquer presses das circunstncias externas. Somente se
prova por escrito (art. 646).

Depsito necessrio

O depsito necessrio (arts. 647 a 652) aquele que independe da vontade das partes, por resultar de
fatos imprevistos e irremovveis, que levam o depositante a efetu-lo, entregando a guarda de um objeto
a pessoa que desconhece, a fim de subtra-lo de uma runa imediata, no lhe sendo permitido escolher
livremente o depositrio, ante a urgncia da situao. Pode ser provado por qualquer meio admitido em
direito, ate a urgente necessidade de sua efetivao. No se presume gratuito (art. 651), pois o
depositrio ser mais cuidadoso e atento.

a) Depsito legal, se feito em desempenho de obrigao legal (art. 647, I);


b) Depsito miservel, se efetuado por ocasio de alguma calamidade;
c) Depsito do hospedeiro (art. 649).

Depsito regular e irregular

13
O depsito regular o atinente coisa individuada, infungvel e inconsumvel, que deve ser restituda in
natura, i. e., o depositrio dever devolver exatamente a coisa depositada.

O depsito irregular recai sobre bem fungvel e consumvel, de modo que o dever de restituir no tem
por objeto a mesma coisa depositada, mas outra de mesmo gnero, qualidade e quantidade (art. 645),
regendo-se pelo disposto acerca do mtuo (arts. 586 a 592). Tem sempre em vista o interesse do
depositante, que pode exigir a restituio do bem a qualquer momento, mesmo que haja prazo
convencionado para tal devoluo essa a principal diferena entre esse depsito e o mtuo. O
depsito irregular no se transforma em emprstimo, pois visa assegurar a disponibilidade da coisa; o
depositrio, ao guard-la, no aumentar seu patrimnio.

Depsito judicial

O depsito judicial ou sequestro o determinado por mandado do juiz, que entrega a terceiro a coisa
litigiosa (mvel ou imvel), com o intuito de preservar a sua incolumidade, at que se decida a causa
principal, para que no haja prejuzo aos direitos dos interessados. Esse depsito remunerado e
confere poderes de administrao, necessrios conservao dos bens.

Direitos e obrigaes do depositrio

O depositrio ter direito de:

a) Receber do depositante as despesas necessrias feitas com a coisa e a indenizao dos prejuzos
oriundos do depsito (art. 643);
b) Reter a coisa depositada at que se lhe pague a retribuio devida e o valor lquido das
despesas necessrias e dos prejuzos a que se refere o art. 643 (art. 644);
c) Requerer o depsito judicial da coisa, quando por motivo plausvel a no puder guardar e o
depositante no lhe queira receber (arts. 635 e 641) e nos casos do art. 633. Com isso, liberar-
se- p depositrio da responsabilidade com o risco e perda da coisa e resguardar-se- os
direitos do depositante sobre ela.

Todavia, ter obrigao de:

a) Guardar a coisa em seu poder, sendo-lhe permitido invocara a ajuda de terceiros, que ficaro
sob sua responsabilidade;
b) Ter na custdia da coisa o cuidado e a diligncia que costuma ter com o que lhe pertence (art.
629), respondendo pela sua perda ou deteriorao se contribuiu dolosamente ou culposamente
para que isso acontecesse;
c) No se utilizar da coisa emprestada sem autorizao expressa do depositante, sob pena de
responder por perdas e danos (art. 640);
d) Manter a coisa no estado em que lhe foi entregue;
e) Restituir a coisa custa do depositante (art. 631) no local estipulado ou no lugar do depsito.
f) Responder pelos riscos da coisa, mesmo por caso fortuito ou fora maior: (i) se houver
conveno neste sentido; (ii) se estiver em mora de restituir a coisa emprestada, (iii) se o caso
fortuito sobreveio quando o depositrio, sem licena do depositante, se utilizava do bem
depositado. Portanto, em regra, tais riscos sero suportados pelo depositante, ante o princpio
res perit domino;
g) No transferir o depsito sem autorizao do depositante.

Direitos e deveres do depositante

Ter direito de:

14
a) Exigir a restituio da coisa emprestada, com todos os seus acessrios, a qualquer tempo,
mesmo antes do vencimento do prazo estipulado;
b) Impedir o uso da coisa depositada, se no o autorizou;
c) Exigir a conservao da coisa no estado em que a entregou.

Ter o dever de:

a) Pagar a remunerao do depositrio, se convencionada;


b) Reembolsar ex lege o depositrio das despesas necessrias feitas com a coisa, indenizando- o
dos prejuzos resultantes do depsito;
c) Responder pelos riscos do contrato de depsito, por ser ele o proprietrio da coisa depositada;
d) Dar cauo (real ou fidejussria) idnea, exigida pelo depositrio, se as dvidas, as despesas ou
prejuzos no forem provados suficientemente ou foram ilquidos.

Extino

a) Pelo vencimento do prazo;


b) Pela manifestao unilateral do depositante, que tem direito de exigir a restituio do bem a
todo tempo;
c) Por iniciativa do depositrio que, se no quiser mais custodiar o bem, devolv-lo- ao
depositante, e, se este se recusar a receb-lo, poder o depositrio, tendo motivo plausvel para
no o guardar, requerer o seu depsito judicial;
d) Pelo perecimento da coisa depositada, em razo de fora maior ou caso fortuito, sem sub-
rogao em outro bem;
e) Pelo decurso do prazo de 25 anos, quando no reclamado o bem (Lei n. 2.313/54; Dec. N.
50.395/56).
f) Pela morte ou incapacidade superveniente do depositrio, se for personalssimo o contrato.
Com o falecimento do depositrio, seu herdeiro dever restituir ao depositante a coisa. Se o
herdeiro alienar de boa-f o bem depositado, por ignorar a existncia de depsito, dever, por
no ter agido culposamente: (i) assistir o depositante na reivindicatria por ele movida contra o
adquirente da coisa alienada; b) restituir ao comprador o preo recebido, pois tem o dever de
devolver a coisa ao depositante.

MANDATO

Mandato o contrato pelo qual algum (mandatrio ou procurador) recebe de outrem (mandante)
poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar seus interesses (art. 653). uma representao
convencional, em que o representante pratica atos que do origem a direitos e obrigaes que
repercutem na esfera jurdica do representado. Possibilita, assim, que pessoa interessada na realizao
de certo ato negocial, desde que no seja personalssimo, que no possa ou no saiba pratic-lo, o
efetue por meio de outra pessoa. O mandatrio que exceder os poderes do mandato, ou proceder
contra eles, ao assumir obrigaes com terceiros, sem que haja retificao do mandante, pelo excesso
cometido, e reputar-se- mero gestor de negcios (art. 665).

contrato: a) bilateral, por gerar deveres tanto para o mandatrio (art. 667) quanto para o mandante
(art. 675); b) gratuito ou oneroso, conforme se estipule ou no uma remunerao ao representante,
presumindo-se oneroso nos casos em que o mandatrio o em razo de seu ofcio (art. 658); c)
personalssimo, pois celebrado em considerao s qualidades pessoais do mandatrio, predominando
a mtua confiana dos contratantes; d) consensual, visto que o simples acordo de vontades ser
suficiente para sua formao. Apesar do art. 653 determinar que a procurao o instrumento do
mandato, admite, o art. 656, que este pode ser expresso ou tcito, verbal ou escrito. Sua forma livre,
podendo ser feito verbalmente ou por instrumento pblico ou particular, embora em certos casos

15
especiais se exija instrumento pblico. A outorga do mandato, porm, dever seguir a forma exigida por
lei para o ato que ser praticado pelo mandatrio em nome do mandante (art. 657).

Revogabilidade: qualquer dos contraentes poder ad nutum pr fim ao contrato, sem anuncia do outro,
sem qualquer justificativa, mediante simples manifestao volitiva unilateral. H a revogao por parte
do mandante e a renncia por parte do mandatrio. Excees: a) Art. 683. Se o mandante vier a revogar
mandato que contenha clusula de irrevogabilidade, dever, pelo inadimplemento da obrigao de no
fazer, pagar ao mandatrios as perdas e danos, alm da remunerao que tiver sido ajustada; b) Art. 685.
Se for em causa prpria a procurao dada, i. e., outorgada no interesse exclusivo do mandatrio e no
do mandante, isentando, por isso, o mandatrio da necessidade de prestao de contas, dando-lhes
poderes ilimitados, equivalendo tal mandato venda ou cesso, e, alm disso, permitindo ao
mandatrio acionar em seu prprio nome. , portanto, que contiver clusula em causa prpria,
converte o mandatrio em dono do negcio, dando-lhe poderes para administr-lo como coisa prpria,
auferindo vantagens ou benefcios dele resultantes, atuando em seu nome e por sua conta.
modalidade de cesso indireta de direitos, estipulada no exclusivo interesse do mandatrio. Esse
mandato importa em cesso de direito ou transferncia de coisa mvel ou imvel, objeto do mandato,
observandose as formalidades legais. Se o mandante revogar o mandato com clusula em causa
prpria, esse seu ato no produzir qualquer efeito, uma vez que a procurao foi outorgada no
interesse exclusivo do mandatrio, que passa a atuar em seu nome e por sua conta; c) Art. 684. Nos
casos, em geral, em que for condio de contrato bilateral (p. ex., preliminar de compra e venda), ou
que for estipulada para atender a benefcio ou a interesse exclusivo do mandatrio ( P. ex., mandato para
vender veculo do mandante, para que este pague seu dbito para com o mandatrio), e o mandante
mesmo assim o revoga-lo, este seu ato no produzir efeito; d) Art. 868, p. . Contiver poderes de
cumprimento ou confirmao de negcios encetados, aos quais se ache vinculado, resguardando-se
terceiros de boa-f que confirmarem naqueles atos negociais ao efetiv-los com o mandatrio.

No contrato escrito, a procurao servir-lhe- de instrumento. A procurao consubstancia uma


autorizao representativa, i. e., uma declarao de vontade do mandante, podendo ser particular,
exceto nos casos previstos em lei e que exijam forma pblica. O reconhecimento da firma no
instrumento particular ser condio essencial sua validade em relao a terceiros. Para se
substabelecer, no h qualquer forma rgida.

Poder ser classificado, alm do mais, quanto pessoa do procurador: a) mandato singular ou simples,
se o encargo for cometido a um procurador; b) mandato plural, se vrios forem os procuradores. Se eles
no puderem agir separadamente, ser conjunto ou simultneo, caso em que no ter eficcia o ato
praticado sem interferncia de todos, salvo havendo retificao que retroagir data do ato; Ser
solidrio, se puderem agir de forma singular, independentemente de ordem de nomeao, exercer os
poderes outorgados; Fracionrio ou distributivo, se a ao de cada mandatrio estiver delimitada;
Substitutivo ou sucessivo, se um puder agir na falta do outro pela ordem de nomeao.

Quanto ao contedo, classificar-se- em: a) mandato em termos gerais (art. 661) se s conferir poderes
de administrao ordinria; b) mandato com poderes especiais, se envolver atos de alienao ou
disposio, exorbitando poderes de administrao ordinria.

direito do mandatrio ad judicia substabelecer os seus poderes representativos. Se feito com reserva
de poderes, o substabelecente outorgou poderes ao substabelecido sem perde-los. Os poderes passam a
ser cumulativos, cada um os tem e qualquer dos dois poder exerc-los. A responsabilidade , todavia,
do substabelecente. Se for sem reserva de poderes, ter-se- a transferncia total e definitiva dos
poderes por haver renncia do mandato, mas subsistir a responsabilidade do procurador se o cliente
no for comunicado.

16
O mandatrio, ao aceitar o encargo, passa a ter o direito de: a) pedir ao mandante que adiante/
reembolse a importncia das despesas necessrias execuo do mandato (art. 675, fine); b) reter o
objeto que estiver em seu poder por fora do mandato at ser reembolsado do que, no desempenho da
funo, houver despendido (art. 681). Mas tal direito de reteno no se estender remunerao, nem
aos pagamento de perdas e danos, mas somente aos que o procurador despendeu na execuo do
mandato. Ter, todavia, o direito de reteno quando bastar para o pagamento de tudo o que lhe for
devido em consequncia do mandato; c) obter do mandante a quitao de seus encargos, ao prestar as
contas. Ter, ainda, o dever de: a) dever de diligncia; b) dar execuo ao mandato, agindo de acordo
com as instrues e poderes conferidos pelo mandante e a natureza do negcio que deva efetivar; c)
dever de informao; d) responder somente por culpa in elegendo, se fez substabelecimento com
autorizao do mandante; e) apresentar o instrumento do mandato s pessoas com que tratar em nome
do mandante, sob pena de responder a elas por atos que exorbitem os poderes recebidos.

O mandante, por sua vez, ter o direito e dever de: a) acionar o mandatrio que comprou em nome
prprio algo que deveria, por disposio expressa do mandato, adquirir algo que deveria, por disposio
expressa no mandato, adquirir para o mandante (art. 671), com fundos ou crdito deste. Procura-se
proteger o mandante contra atos de improbidade do mandatrio que agir de m-f, obrigando-o a
entregar a coisa comprada.

A morte de qualquer dos contraentes extingue o contrato, visto sua caracterstica personalssima, salvo
se conferido com clusula em causa prpria. Se o mandatrio estiver de m-f, contratando com
terceiro de boa-f, o ato ter validade, mas o procurador dever responder pelas perdas e danos perante
os herdeiros de seu constituinte (art. 686).

COMISSO

A comisso o contrato pelo qual uma pessoa (comissionrio) adquire ou vende bens, em seu prprio
nome e responsabilidade, mas por ordem e por conta de outrem (comitente), em troca de certa
remunerao, obrigando-se para com terceiros com quem contrata (art. 693).

O comissionrio contratar diretamente com terceiros em seu nome, ou no de sua firma, vinculando-se
obrigacionalmente, respondendo por todas as obrigaes assumidas; logo, as pessoas com que contratar
no podero acionar o comitente, que tambm no poder acion-las, a no ser que o comissionrio
tenha cedido seus direitos a qualquer das partes.

Apresenta-se, no dizer de alguns autores, sob a feio de mandato sem representao. H, na verdade,
uma representao indireta ou imperfeita, visto que o comissionrio no representante direto do
comitente. Produz efeitos anlogos aos do mandato, distinguindo-se dele pela maneira de agir do
representante. No mandato, o representante age em nome do representado ao passo que, na comisso,
o comissionrio deve negociar em nome prprio, porm em favor e conta do comitente, cujas instrues
deve seguir, apresentando, por isso, essa figura contratual vantagens de: dispensar a exibio de
documento formal que habilite o representante perante as pessoas com quem tratar; afastar o risco de
excesso de poderes do representante; permitir o segredo das operaes do representado, para evitar
que os concorrentes conheam a marcha de seus negcios; utilizar o crdito do comissionrio na praa
onde se estabelece.

Todavia, a comisso poder converter-se, na lio de Orlando Gomes, em mandato pera ratificao do
comitente, que assume o contrato realizado pelo comissionrio, passando a ter ao direta contra o
terceiro que contratou com o comissionrio.

Caractersticas: a) bilateral, por criar deveres tanto para o comissionrio como para o comitente; b)
oneroso, pois reclama do comitente uma contraprestao monetria pelos servios prestados pelo

17
comissrio (art. 701); c) personalssimo, eis que baseado na confiana depositada no comissrio; d)
consensual, no exigindo a lei nenhum modo especfico para a sua formao, podendo esse tipo de
contrato ser provado por todos os meios admitidos em direito.

Aplica-se subsidiariamente as disposies atinentes ao mandato, no que couber, na omisso legal ou


contratual.

Pela prpria natureza do contrato de comisso, o comissionrio no responder pela solvncia das
pessoas com que negocias, cabendo, ento, esse risco ao comitente (art. 697), exceto no caso da
comisso del credere, que, pela clusula del credere, o comissionrio assume a responsabilidade pela
solvncia daquele com quem vier a contratar no interesse e por conta do comitente, recebendo aquele,
neste caso, uma comisso mais elevada.

O comissionrio ter direito de: a) pedir ao comitente os fundos necessrios para realizar os negcios de
que for incumbido, bem como o reembolso das despesas e dos prejuzos; b) direito de reteno para o
reembolso, bem como a ttulo de garantia ao pagamento de sua remunerao (art. 708). O
comissionrio, havendo concurso creditrio, credor privilegiado na falncia ou na insolvncia do
comitente, pelas comisses a que tenha direito ou reembolso das despesas realizadas. Por outro lado,
assumir as obrigaes de: a) seguir as instrues do comitente. Se, porventura, no as recebeu, no
podendo pedi-las a tempo, dever executar o contrato, agindo com zelo, como se tratasse de negcio
prprios, de acordo com os usos em caso semelhante (art. 695); b) prestar contas; c) responder pelas
obrigaes assumidas perante terceiros.

Se o comissionrio for despedido por justa causa (art. 705), ter direito a ser remunerado pelos
trabalhos prestados e de ser ressarcido pelas perdas e dano resultantes de sua dispensa. No caso de
dispensa motivada, o comitente ter direito de exigir, a ttulo de compensao, indenizao pelos
prejuzos sofridos em razo do ato que motivou a dispensa do comissrio.

AGNCIA

A agncia vem a ser contrato pelo qual uma pessoa se obriga, mediante retribuio, a realizar certos
negcios, em zona determinada, com carter de habitualidade, em favor e por conta de outrem, sem
subordinao hierrquica. O agente atua livremente ao exercer a atividade para a qual foi contratado,
dentro de determinado limite territorial, sem ter o dever de seguir qualquer diretriz que no tenha sido
acordada de modo expresso. A coisa, objeto do negcio, fica em poder do representado, devendo o
agente pleite-la, assim que o negcio se concretizar. A agente no tem, portanto, a disponibilidade do
bem a ser negociado. H na agncia uma atividade de intermediao exercida profissionalmente pelo
representante comercial, sem qualquer dependncia hierrquica, mas de conformidade com as
instrues dadas pelo representado, tendo por finalidade recolher ou agenciar propostas para transmiti-
las ao representado.

Muito embora no haja um relao de subordinao hierrquica entre os contraentes, h uma


subordinao do representante s ordens do representado, seguindo as instrues dadas. Isto, porm,
no configura vnculo de dependncia, pois o agente gozar de toda autonomia na execuo do servio.

No se confunde com a corretagem, visto que esta atividade eventual em relao ao comitente, agindo
o corretor no interesse das duas partes, enquanto que o representante comercial age,
permanentemente, profissional e habitualmente, em prol da empresa representada.

Caractersticas: a) bilateral; b) oneroso; c) personalssimo; d) consensual.

18
O proponente no poder constituir, salvo ajuste em contrrio, ao mesmo tempo, mais de um agente na
mesma zona, com idntica incumbncia, nem tampouco poder o agente assumir o encargo de nela
tratar de negcio do mesmo gnero, conta dos proponentes.

Se o contrato for por tempo determinado, qualquer dos contratantes poder resolv-lo, a qualquer
tempo, mediante aviso prvio, com antecedncia de 90 (noventa) dias, desde que da celebrao do
contrato at a data daquele aviso haja transcorrido prazo compatvel com a natureza e o vulto do
investimento exigido do agente.

DISTRIBUIO

A distribuio, pela sua generalidade, admite a subordinao; assim, o distribuidor, autorizado pelo
contrato de distribuio, poder utilizar-se de rede prpria de subdistribuidores para providenciar a
colocao do produto no mercado consumidor, mas tal subdistribuio dever sujeitar-se s normas
ditadas pelo fabricante.

uma espcie de contrato de agncia, dele se distinguindo, visto que, na distribuio, o fabricante vende
o produto ao distribuidor, para posterior revenda, e na agncia o fabricante vende o produto
diretamente, por intermdio do agente. Alm disso, o agente age em nome e por conta da empresa
agenciada, e, na distribuio, o distribuidor age por conta prpria, adquirindo o produto do fabricante
para revend-lo ao mercado consumidor. Caracteriza-se a distribuio pelo fato de o distribuidor ter
sua disposio a coisa a ser negociada, que ser entregue quele com quem efetuar o negcio (art. 710)
e de ter poderes de representao, semelhantes aos do mandato, na concluso do negcio (art. 710),
outorgados pelo fabricante dos produtos negociados.

contrato tpico e misto por abranger a compra e venda dos produtos a serem distribudos, a agncia, o
fornecimento de estoques de mercadorias, a prestao de servio de assistncia tcnica, o uso da marca
etc. E tem os caracteres da bilateralidade, onerosidade, comutatividade, consensualidade, sendo, ainda,
contrato personalssimo.

Trata-se de promessa de venda e revenda, por o concedente vendedor, e o cessionrio, revendedor


exclusivo, de tal sorte que na relao contratual dever-se- fixar as condies da revenda, no que atina
ao preo, embalagem, publicidade e propaganda etc.

O contrato de distribuio requer, ainda, a delimitao da rea geogrfica de atuao do distribuidor,


seja ela exclusiva ou no, para que a revenda se realiza dentro dela, a fim de que o distribuidor no seja
perturbado por outro distribuidor concorrente, estabelecendo-se distncias mnimas entre os
estabelecimentos de distribuidores da mesma rede, fixadas segundo critrios de potencial de mercado.

CORRETAGEM

aquele pelo qual uma pessoa, no vinculada a outra por virtude de mandato, prestao de servios ou
por qualquer relao de dependncia, obriga-se, mediante remunerao, a intermediar negcios para a
segunda, conforme as instrues recebidas, fornecendo a esta todas as informaes necessrias para
que possam ser celebrados com xito. (art. 722)

O corretor aproxima as pessoas interessadas na realizao de determinado negcio, fazendo jus a uma
futura retribuio. Comitente aquele que contrata a intermediao do corretor. Trata-se de uma

19
obrigao de resultado assumida por este. Somente se far jus comisso se a aproximao entre
comitente e terceiro resultar na efetivao do negcio (art. 725).

Os corretores podem ser livres (pessoas que, sem nomeao oficial, exercem, com ou sem exclusividade,
a atividade de intermediao de negcios, em carter contnuo ou intermitente) ou oficiais (de valores
pblicos, de mercadorias, de navios, etc.).

classificado como bilateral, consensual, de natureza acessria (uma vez que prepara a concluso de
outro negcio, que o principal), oneroso, aleatrio (corre o risco de no obter sucesso da aproximao)
e no solene.

A profisso de corretor disciplinada pela lei 6530/78. De acordo com o art. 729 CC, a legislao especial
tem aplicao subsidiria ou complementar.

O principal direito do corretor receber a remunerao (art. 724). Tem como dever executar a mediao
com diligncia e prudncia. (art. 723)

TRANSPORTE

Conceito/Estrutura: Contrato de transporte aquele pelo qual algum mediante retribuio se obriga a
receber pessoas ou coisas e lev-las at o destino, com segurana, presteza e conforto (730 CC). O
contrato celebra-se entre o transportador e a pessoa que vai ser transportada, ou a pessoa que quer
entregar o objeto (expedidor ou remetente). classificado como: bilateral, oneroso, comutativo,
consensual

Transporte cumulativo (733 CC): o transporte pelo qual diferentes trechos do percurso so realizados
por mais de um transportador. Nesse caso, a regra geral que cada transportador responsvel pelo seu
respectivo percurso. Se o prejuzo causado gerar atraso ou interrupo da viagem, o responsvel
responder em relao totalidade do percurso.

Transporte de pessoas:

a) Responsabilidade dos transportadores: Esses se obrigam a transportar as pessoas de um local para


outro em tempo certo e previamente estabelecido no horrio publicado, ou segundo estipulado (737 CC
sob pena de responder por perdas e danos), e acoberto de risco (734 CC)

b) Clusula de incolumidade (734 CC): Essa clusula reza que o transporte deva ser seguro aos
transportados e que esses cheguem ao destino sem danos a seu corpo ou bagagens. Est implcita.

c) Responsabilidade objetiva (735 CC): A responsabilidade do condutor contratual, ou seja, ele


responde objetivamente pelos sinistros ocorridos pela viagem, que resulte dano (734 CC). No importa
dolo ou culpa do mesmo, e somente se h dano. Mesmo que o dano seja causado por terceiro, no
afastada a sua responsabilidade, cabendo apenas ao regressiva contra esse.

d) Caso fortuito ou de fora maior: nica possibilidade de excludente de responsabilidade por parte do
condutor, uma vez que qualquer clusula dessa natureza nula (734 CC).

e) Culpa de terceiros: essa culpa no exclui a responsabilidade do condutor, devendo ele indenizar. Cabe
apenas o direito de ao de regresso contra o terceiro culpado sobre o valor pago na indenizao (735
CC).

f) Culpa da vtima (738 PU CC): A pessoa transportada est sujeita s normas estabelecidas pelo
transportador. Se o mesmo sofre um dano resultante de uma infrao a essas normas, pode o juiz

20
reduzir a indenizao, de acordo com o que a vtima tiver concorrido com o dano. possvel que o dano
decorra de fato exclusivo da vtima, nesse caso no haver indenizao.

g) Recusa de passageiros (739 CC): Em regra, o transportador no tem esse arbtrio, pois se acha em
estado permanente de oferta. Todavia o artigo referido enumera as excees. Cumpre observar que o
regulamento a que faz referncia o Cdigo deve ser entendido como um ato normativo e no o criado
unilateralmente pelo transportador.

h) Resilio unilateral do contrato (740 CC): O cdigo concede ao passageiro o direito potestativo de
restringir o contrato antes de iniciada (c e 2) a viagem ou at mesmo durante sua execuo (1). Em
todas essas hipteses, cabe o direito de reteno correspondente a 5% do valor da passagem a ttulo de
multa compensatria.

i) Direito de Reteno (742 CC): Nas hipteses de em que a retribuio do passageiro deve se dar no
incio ou durante a viagem, cabe ao transportador o direito de reteno da bagagem do inadimplente at
o seu devido adimplemento.

Transporte de Coisa

a)Determinao da coisa (743, CC) / Destinatrio - As coisas transportadas devem estar perfeitamente
individualizadas. Essa identificao se efetiva atravs de um documento chamado conhecimento (744,
CC), no qual, obrigatoriamente, devem constar dados tanto do transportados quanto do destinatrio.

Caso o remetente d informao inexata, o transportador ser indenizado pelo prejuzo que sofrer (745,
CC). Caso haja dvida acerca do destinatrio, dever depositar em juzo (art.755, CC). Se a coisa for
determinada, porm sabidamente ilegal, dever recusar o transporte (747, CC). A recusa torna-se
facultativa quando a embalagem no adequada (746 CC)

Embora o destinatrio no seja parte no contrato, poder estar sujeito a obrigaes eventuais. Por
exemplo, quando recebe a coisa, ele tem o nus de verificar o seu estado (art.754, CC). Outro quando o
pagamento se faz no destino, se esse no for efetuado, cabe ao transportador reter a coisa e depois at
vend-la (753 1 CC)

b) Resilio do contrato (748 CC): Pode ocorrer antes do transporte. E modificao do destinatrio
durante o transporte.

c) Responsabilidade Objetiva (753 CC): O transportador responde objetivamente pela deteriorizao


coisa transportada, salvo se a coisa se deteriore por motivo de fora maior (753 CC). Sua
responsabilidade dura at a entrega da coisa (750 CC). Nos casos de impedimento definitivo ou atraso
que torne a coisa intil ao destinatrio, o transportador dever consultar o remetente, caso esse silencie:
no havendo culpa o transportador, depsito em juzo da coisa ou do seu valor aps a venda (1);
havendo culpa, dever guardar a coisa, independente de resposta do remetente (2).

SEGURO

Conceito (art.757, CC) O segurador se obriga, mediante o pagamento de um prmio, a garantir, contra
riscos determinados do segurado, os interesses legtimos.

Classificao

a) Bilateral (Obrigaes para ambos)

21
b) Oneroso (Benefcios e vantagens para os dois)

c) Aleatrio (Segurador assume os riscos)

d) Consensual (Forma escrita no exigida, apenas como elemento de prova)

e) Por adeso (Cabe ao segurado apenas aceitar as clusulas impostas, podendo haver modificaes)

Elementos

a) Instrumento A natureza desse contrato exige o instrumento escrito, a fim de que fiquem explicitas as
condies especificas (759, 760, CC). Esse contrato deve obedecer um certo ritual:

I) Proposta Documento emitido pela seguradora, em formato padronizado, que aborda os limites dos
interesses das partes na contratao do seguro e as condies iniciais, bem como valor do prmio e da
indenizao. Nenhum contrato pode ser adquirido sem esse assinado pelo interessado ou seu
representante (759 CC).

II) Aplice Documento principal regulador das responsabilidades e obrigaes de cada uma das partes
e se constitui no contrato institudo pela seguradora. o instrumento do contrato, que, na forma da
proposta dever conter as suas condies gerais, inclusive as vantagens garantidas pelo segurador;
consignar os riscos assumidos; o termo inicial e final de sua vigncia; os casos de decadncia, caducidade
e eliminao ou reduo dos direitos do segurado ou beneficirios includos. O contrato reputa-se
formado com a emisso da aplice, ainda que a vigncia date momento diverso.

Pode ser simples, determinando com preciso o objeto do seguro (Ex: de vida); ou flutuante, quando se
estipulam condies gerais, admitindo-se a faculdade de efetuar substituies (Ex: a incluso e excluso
de empregados de uma empresa no seu seguro).

Pode ainda ser ao portador, ou seja, transfervel por tradio simples, salvo no caso de seguro de
pessoas; ou nominativa (760 CC), quando menciona o nome do segurado.

OBS: Em vrias situaes, principalmente nas modalidades de seguro parametrizados pela lei ou
regulamentos de rgos pblicos, pode ser utilizado o bilhete seguro, que dispensa a obrigatoriedade da
proposta e substitui a aplice (Exemplo: DPVAT e DUT).

b) Risco Hipottico evento causador do dano fsico, moral ou patrimonial ao assegurado e em razo do
qual contratado o seguro. o objeto do contrato, devendo ser lcito. Cumpre observar os ilcitos
especiais, tais como: o seguro que valha mais que a coisa segurada e a pluralidade de seguro sobre o
mesmo bem (Cumulativo), com exceo do de vida (781, 782, 789, CC).

c) Sinistro Ocorrncia do evento danoso previsto na contratao do seguro.

d) Prmio o valor pelo qual o segurado paga para obter a garantia do seguro e que recebido pela
seguradora como pagamento da assuno do risco. (763-4, 770 CC)

e) Cobertura o valor garantido pela seguradora na hiptese de ocorrncia do sinistro

f) Carncia Perodo de tempo em que o segurado paga sua contraprestao, mas o segurador no tem
obrigao de indeniz-lo.

g) Franquia limite de valor que dever ser suportado pelo prprio segurado, e a partir desse passa a ser
responsabilidade da seguradora.

FIANA

22
Conceito (818 CC): uma garantia que o credor tem da segurana do pagamento, em que um terceiro
estranho relao contratual, se compromete a solver o eventual dbito.

Classificao: Unilateral (s o fiador tem obrigaes), gratuito (s cria vantagens para o afianado),
personalssimo (baseado na confiana), acessrio (pressupe a existncia da obrigao principal).

Relao entre Fiador e Credor: O credor tem o direito de exigir do fiador o pagamento da dvida em
garantia. Demandado, tm o fiador os benefcios:

a) de ordem Cabe exigir, at a contestao da lide, que seja primeiramente executado o devedor (827
CC). Esse benefcio pode ser recusado nos casos previstos no 828 CC.

b) da diviso Ocorre quando h pluralidade de fiadores ou co-fiana. o princpio que os co-fiadores se


presumem solidrios (829 CC). a regra geral, devendo o solvente demandar dos demais co-fiadores pro
parte. Pode haver estipulao contrria, passando a ser pro rata, podendo at ser estipulada as partes
(830 CC). Nesse caso, o credor poder apenas exigir a parte prevista.

Relao entre fiador e devedor.

a) Sub-rogao O fiador que paga sub-roga-se na qualidade de credor, e tem o direito de exigir do
devedor que o reembolse do que despendeu. Responde ainda pelas perdas e danos que o fiador pagar e
pelos prejuzos que esse sofrer (832 CC), alm dos juros pela taxa estipulada na obrigao (833 CC). Com
a morte do fiador as obrigaes oriundas da fiana passam aos herdeiros (836 CC).

Extino da fiana: A fiana pode cessar por 3 ordens de causas:

I) Fato do fiador (835 CC): Quando o prazo indeterminado, o fiador pode exonerar-se mediante aviso
prvio.

II) Fato do credor (838 I, II e III e 839 CC)

III) Extino da obrigao garantida (do fiador):

a) quando extinta a obrigao principal.

b) se a obrigao terminar por qualquer das causas extintivas.

c) 837 CPC.

23