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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA _____

VARA CVEL DA COMARCA DE SENADOR CANEDO - GOIS

Assistncia judiciria

URGENTE

QUALIFICAO, via de seus defensores ao final


assinados, inscritos na OAB-GO, sob. ns., com endereo profissional
abaixo epigrafado, local onde recebem as notcias judiciais de estilo, com
fulcro nos art. 5 inc. X da CF, e artigos 159, 1518, 1550 e 1553, todos do
Cdigo Civil Brasileiro, pelo procedimento previsto no art. 275, I, do
Cdigo de Processo Civil, com a nova redao dada pela Lei 9.245/95,
comparece, perante Vossa Excelncia, para propor, como proposta est a
presente:

AO DE OBRIGAO DE FAZER COM ENTREGA DO BEM


C/C
INDENIZAO POR DANO MORAL E DANO MATERIAL
E
LUCROS CESSANTES

Em face de:

qualificao, ; pelos fatos e fundamentos a seguir


expostos:

I - PRELIMINAR

Preliminarmente requer a autora que lhe seja


deferido o benefcio da ASSISTNCIA JUDICIRIA GRATUITA previsto
na Lei n 1.060/50, notadamente em seu artigo 4, em face da sua
comprovada hipossuficincia financeira. Primeiramente, de se salientar
como o procedimento de concesso dos benefcios de gratuidade de
justia, hoje regulados pela Lei 1.060/50.

De acordo com a dico do artigo 4 do referido


diploma legal, basta a afirmao de que no possui condies de arcar
com custas e honorrios, sem prejuzo prprio e de sua famlia, na prpria
petio inicial ou em seu pedido, a qualquer momento do processo, para a
concesso do benefcio, pelo que nos bastamos do texto da lei, in verbis:

Art. 4 A parte gozar dos benefcios da assistncia judiciria,


mediante simples afirmao, na prpria petio inicial, de que no
est em condies de pagar as custas do processo e os honorrios
de advogado, sem prejuzo prprio ou de sua famlia.

Sobre o tema, vejamos os ensinamentos do Doutor


Augusto Tavares Rosa Marcacini:

"Nos termos do art. 4, 1, da Lei n 1.060/50, milita presuno


de veracidade da declarao de pobreza em favor do requerente
da gratuidade. Desta forma, o nus de provar a inexistncia ou o
desaparecimento da condio de pobreza do impugnante."

Neste mesmo sentido tem-se a jurisprudncia do


Superior Tribunal de Justia:

"EMENTA: Assistncia judiciria. Benefcio


postulado na inicial, que se fez acompanhar por
declarao firmada pelo Autor. Inexigibilidade de
outras providncias. No-revogao do art. 4 da
Lei n 1.060/50 pelo disposto no inciso LXXIV do
art. 5 da constituio. Precedentes. Recurso
conhecido e provido.
Em princpio, a simples declarao firmada pela
parte que requer o benefcio da assistncia
judiciria, dizendo-se 'pobre nos termos da lei',
desprovida de recursos para arcar com as
despesas do processo e com o pagamento de
honorrio de advogado, , na medida em que
dotada de presuno iuris tantum de veracidade,
suficiente concesso do benefcio legal.".
Assim Douto Julgador, salienta-se que a
requerente no possui condies de arcar com as custas iniciais do
processo sem deixar de prover as necessidades sua e de sua famlia,
tendo em vista que encontra-se em situao difcil, passando por prejuzo,
devido a fato que ser abaixo devidamente narrado, motivo pelo qual
suplica a Vossa Excelncia a concesso do benefcio da Assistncia
Jurdica Gratuita, pois a Requerente MARIA, encontra-se arcando
com a maioria das despesas familiares, tendo em vista seu esposo
est sem condies de trabalhar, afastado e recebendo somente
beneficio do INSS, ou seja, a nica renda que sua famlia vem
percebendo de seu emprego.

A Requerente, est casada h dois meses,


arcando com custos de aluguel, despesas com sade debilitada do
seu esposo Antonio, bem como para iniciar a vida conjugal, na
moblia da to sonhada casa, que esto aguardando ser entregue,
que ser relatada a seguir, ou seja, sem condies no momento de
arcas com despesas processuais, motivo pelo qual pleiteiam pela
assistncia judiciria gratuita, nos moldes da Legislao
pertinente, conforme Carteira de Trabalho, a qual demonstra que
os requerentes so pessoas que no tem salrio alto, e to comente
pra a subsistncia de sua famlia.

II DOS FATOS:

A Requerente Maria, pensando em seu futuro, e


na eminncia da unio com seu atual esposo Antonio, aps anos de muita
luta e esforos a fim de economizar e adquirir o sonho da casa prpria.

Em 18 de agosto de 2014 a Requerente atravs de


uma proposta de compra (doc anexado) iniciou o negocio, em 05 de
setembro de 2014, por contrato de promessa de compra e venda (anexo),
adquiriu o imvel da Requerida, situado na Avenida das Brisas, esq. com
Avenida Campina Verde, Qd. 07, Cha 13, Residencial Arminatei, Unidade
Residencial de n 17, Senador Canedo - Gois.

O imvel foi ajustado em R$130.000,00 (cento e


trinta mil reais), foram ajustadas as parcelas de pagamento e o valor a
ser financiado junto a Instituio Financeira correspondente.

Consta ainda do Contrato que o empreendimento


seria entregue em 30 de setembro de 2014, ressalvados motivos de fora
maior e caso fortuito, uma tolerncia de 180 dias, segundo a clausula
5.1, do instrumento particular de promessa de venda e compra de bem
imvel para entrega futura e outras avenas (doc. Anexado).

Ocorre que a construtora informou a Requerente


que no seria possvel a entrega na data avenada, mas no narrou a
motivao, e ento utilizaram do perodo constante na 5 clausula, 5.1 em
que consta que e admitida e dilao de 180 (cento e oitenta) dias, para a
concluso, ento a data de entrega foi prorrogada para 30 de maro de
2015, sendo que este prazo seria caso ocorresse servios extraordinrios,
ou casos fortuitos e de fora maior, o que no acontece no presente caso,
no tendo motivao do atraso, ainda aps a dilao em 06 (seis) meses
do prazo de entrega do imvel.

A Requerente, em diversas oportunidades


procurou via telefone, e pessoalmente, informaes acerca de tal entrega,
e quando seria a mesma realizada, e o motivo da demora, no sendo em
momento algum justificada a prorrogao do prazo, sendo dada sempre
a mesma resposta que seria entregue em breve, mas a brevidade perdura
at o momento de um empreendimento que deveria ter sido entregue em
30 de SETEMBRO DE 2014, e hoje 14 de SETEMBRO de 2015,
praticamente 1(um) ano de atraso, no se tem uma posio certa da data
da entrega.

Vale salientar Excelncia, que no


residencial so 12 (doze) casas do empreendimento, atualmente
j entregaram 8 (oito) imveis, restam somente 4 (quatro)
imveis para concluir a obra, sendo que, em visitas ao local, est
evidente que existe algo de errado, pois no h explicaes pela
demora, pois o imvel est praticamente pronto (fotos em anexo),
mesmo assim, continuam prolongando a entrega.

A Requerente desde julho deste ano est


residindo com seu esposo de aluguel, pagando mensalmente o valor de
R$650,00 (seiscentos e cinqenta) reais fora despesas com alimentao,
gua e luz, para que ali possam ter uma moradia, na espera do imvel,
que a requerente comprou, visando ter sua casa prpria, antes de se
casar.

Diante de todo o explanando, no resta


alternativa a Requerente a no ser procurar as vias judiciais para que
possa ser ressarcida de todo esse constrangimento e ainda dos valores
gastos, face o inadimplemento da Requerida face ao contrato de compra e
venda.
III - Do Direito

O artigo 159 do Cdigo Civil de 1916 com nova


redao dada pelo atual Cdigo Civil, assim assinala: aquele que, por
ao ou omisso voluntria, negligncia, ou imprudncia, violar direito, ou
causar prejuzo a outrem, fica obrigado a reparar o dano.

E a obrigatoriedade de reparar o dano moral est


consagrada na Constituio Federal, precisamente em seu art. 5, onde a
todo cidado assegurado o direito de resposta,
proporcionalmente ao agravo, alm de indenizao por dano
material, moral ou imagem (inc. V) e tambm pelo seu inc. X, onde:
so inviolveis a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem
das pessoas, assegurado o direito a indenizao pelo dano
material ou moral decorrente de sua violao.

No caso em epgrafe a Requerente, desde


SETEMBRO DE 2014, possui o direito constante em clausula contratual a
estar usufruindo de imvel que adquiriu, atravs de contrato certo e
vlido, mas tal prazo foi prorrogado sem nenhuma motivao, estando
mesmo aps tal prazo sem uma previso com data para entrega do
imvel, estando os Requerentes passando por dificuldades imensas,
diante dessa incerteza, pois desde setembro estava com a vida e projetos
programados, com casamento marcado que se realizou em julho deste
ano, tendo agora que depender de moradia de aluguel, por incompetncia
da parte requerida.

III.1 - Cumulao de Indenizaes

A Constituio Federal de 1988 veio pr uma p de cal na resistncia


reparao do dano moral. O artigo 5, n. X, disps: so inviolveis a
intimidade, a vida privada, a honra e a imagem das pessoas,
assegurando o direito indenizao pelo dano material ou moral
decorrente de sua violao. Destarte, o argumento baseado na
ausncia de um princpio geral desaparece (ob. cit., pg. 65).

Assentado na jurisprudncia do Egrgio Superior


Tribunal de Justia, com respaldo, inclusive, na
melhor doutrina, o entendimento no sentido de
admitir-se a indenizao, cumulativamente, por
dano moral e material, ainda que derivados do
mesmo fato. Incidncia da Smula n. 37, STJ
(REsp n. 15.646/0, SP, DJU 71:4997, de
13.04.92).

Portanto, o direito agasalha a pretenso do autor.

Assim sendo, Emrito Magistrado, est


sobejamente demonstrada a culpa da requerida e por via de conseqncia
a responsabilidade na reparao/indenizao pelos danos causados aos
Requerentes.

III.2 - Dos Danos

Hoje, em carter muito mais amplo, esto


solidamente assentadas na doutrina, na jurisprudncia e na Constituio
Federal, no s a plena reparabilidade do dano moral como sua perfeita
cumulabilidade com a indenizao da leso patrimonial. O estgio em que
a orientao pretoriana repelia a cumulao, sob o pretexto de que a
indenizao do dano material excluiria a da leso moral em face de um s
evento ilcito, pode-se dizer que foi superada.

Quando o ofendido comparece pessoalmente


em juzo para reclamar o dano moral que ele mesmo suportou em
sua honra e dignidade, de forma direta e imediata, no h dvida
alguma sobre sua reparao, at porque reza clausula contratual o
prazo pra entrega do imvel, mas os Requerentes desde tal data
que procuram a Requerida a fim de se ter noticias de quando ser
o empreendimento entregue, e assim poder viver com mais
dignidade, no precisando pagar aluguel para viver, tendo a
Requerente MARIA que gastar valores destinados a moblia a
inicio da vida em casal, valores que poderia esta pagando as
parcelas, porem teve que destinar ao aluguel a fim de ali poder
viver com seu esposo, (Antonio), pois no foi entregue na data
prevista a to sonhada casa prpria.

J quanto ao montante da indenizao a ser


deferida, a ttulo de reparao da dor moral suportada diante da ofensa
liberdade pessoal experimentada pela requerente, que lhe interrompeu o
equilbrio psquico, emocional e causou manifesto vexame a autora.

A reparao do dano moral, segundo AGUIAR


DIAS, deve seguir um processo idneo, que busque para o ofendido um
"equivalente adequado". Lembra, para tanto, a lio de LACOSTE,
segundo a qual no se pretende que a indenizao fundada na dor moral
seja sem limite.

Para WILSON MELO DA SILVA, a reparao, na espcie, atender


sempre "a superiores preceitos de eqidade" (verbete Dano
Moral, in Enciclopdia Saraiva de Direito, vol. 22, pg. 275).
Exigir-se-, invariavelmente - conforme ARTUR OSCAR OLIVEIRA
DEDA -, "uma estimao prudente e eqitativa" (verbete Dano
Moral - Reparao, in Enciclopdia Saraiva de Direito, vol. 22,
pg. 290).

A sentena, para no deixar praticamente


impune o agente do dano moral, haver de ser "suficientemente
expressiva para compensar a vtima pelo sofrimento, tristeza ou
vexame sofrido e penalizar o causador do dano, levando em conta
ainda a intensidade da culpa e a capacidade econmica do
ofensor.

A propsito, so dignas de meno as sbias lies


do eminente Prof. Washington de Barros Monteiro, in Curso de Direito
Civil, vol. 1, 13 ed., 1975, p. 274 e segs., onde com muita propriedade
diz:

O direito indenizao surge sempre que prejuzo resulte da atuao


do agente, voluntria ou no. Quando exige inteno deliberada de
ofender o direito, ou de ocasionar prejuzo a outrem, h o dolo, isto ,
pleno conhecimento do mal e o direito propsito de o praticar. Se no
houver esse intento deliberado, proposital, mas o prejuzo veio a
surgir, por imprudncia ou negligncia, existe a culpa stricti sensu.

O Contrato de Compra e Venda especifica as


caractersticas do imvel, valor e condies de pagamento, estabelecendo
multas para a hiptese de descumprimento do contrato ou atraso no
pagamento por parte do compromissrio

A autora MARIA, efetuou os pagamentos conforme


estipulado em contrato, em boletos emitidos pela requerida, sendo;

1 parcela, no valor de R$ 3.500,00 (trs mil e quinhentos reais), no


dia 22 de agosto de 2014;
2 parcela, no valor de R$ 1.000,00 (mil reais), no dia 10 de
setembro de 2014;
3 parcela, no valor de R$ 1.000,00 (mil reais, no dia 10 de outubro
de 2014;
4 parcela, no valor de R$ 1.000,00 (mil reais), no dia 10 de
novembro de 2014;
5 parcela, no valor de R$ 1.000,00 (mil reais), no dia 10 de
dezembro de 2014.

OBS: valores referentes acima so parcelas de sinal - entrada,


restando R$5.912,00 (cinco mil, novecentos e doze reis) a ser liberado
quando da assinatura do contrato de financiamento, por ser saldo de
FGTS.

A autora efetuou o primeiro pagamento do


Contrato, antes mesmo da assinatura do mesmo, to somente com a
proposta de compra e venda, arcou com suas obrigaes nas datas
convencionadas, sendo que sempre agiu de boa f, em momento algum
esquivou do cumprimento das clausulas constantes.
Da mesma forma, o Cdigo de Defesa do
Consumidor (Lei 8.078/90) tambm prev o dever de reparao, posto
que ao enunciar os direitos do consumidor, em seu art. 6, traz, dentre
outros, o direito de "a efetiva preveno e reparao de danos
patrimoniais e morais, individuais, coletivos e difusos" (inc. VI) e
"o acesso aos rgos judicirios e administrativos, com vistas
preveno ou reparao de danos patrimoniais e morais,
individuais, coletivos ou difusos, assegurada proteo jurdica,
administrativa e tcnica aos necessitados" (inc. VII).
V-se, desde logo, que a prpria lei j prev a
possibilidade de reparao de danos morais decorrentes do sofrimento, do
constrangimento, da situao de dificuldade, do desconforto em que se
encontram os autores.
"Na verdade, prevalece o entendimento de
que o dano moral dispensa prova em concreto, tratando-se de
presuno absoluta, no sendo, outrossim, necessria a prova do
dano patrimonial" (CARLOS ALBERTO BITTAR, Reparao Civil por
Danos Morais, ed. RT, 1993, pg. 204).

E na aferio do quantum indenizatrio, CLAYTON


REIS (Avaliao do Dano Moral, 1998, Forense), em suas concluses,
assevera que deve ser levado em conta o grau de compreenso das
pessoas sobre os seus direitos e obrigaes, pois "quanto maior, maior
ser a sua responsabilidade no cometimento de atos ilcitos e, por
deduo lgica, maior ser o grau de apenamento quando ele
romper com o equilbrio necessrio na conduo de sua vida
social". Continua, dizendo que "dentro do preceito do in dubio pro
creditori consubstanciada na norma do art. 948 do Cdigo Civil
Brasileiro, o importante que o lesado, a principal parte do
processo indenizatrio seja integralmente satisfeito, de forma que
a compensao corresponda ao seu direito maculado pela ao
lesiva."
E, ressalve-se, a importncia da indenizao vai
alm do caso concreto, posto que a sentena tem alcance muito elevada,
na medida em que traz conseqncias ao direito e toda sociedade.
Por isso, deve haver a correspondente e necessria
exacerbao do quantum da indenizao tendo em vista a gravidade da
ofensa honra da autora; os efeitos sancionadores da sentena s
produziro seus efeitos e alcanaro sua finalidade se esse quantum for
suficientemente alto a ponto de apenar a construtora-r e assim coibir que
outros casos semelhantes aconteam.

MARIA HELENA DINIZ (Curso de Direito Civil


Brasileiro, 7 vol., 9 ed., Saraiva), ao tratar do
dano moral, ressalva que a REPARAO tem sua
dupla funo, a penal "constituindo uma sano
imposta ao ofensor, visando diminuio de
seu patrimnio, pela indenizao paga ao
ofendido, visto que o bem jurdico da pessoa
(integridade fsica, moral e intelectual) no
poder ser violado impunemente", e a funo
satisfatria ou compensatria, pois "como o dano
moral constitui um menoscabo a interesses
jurdicos extra patrimoniais, provocando
sentimentos que no tm preo, a reparao
pecuniria visa proporcionar ao prejudicado
uma satisfao que atenue a ofensa
causada." Da, a necessidade de observarem-se
as condies e ambas as partes.

O Ministro Oscar Correa, em acrdo do STF (RTJ


108/287), ao falar sobre dano moral, bem salientou que "no se trata
de pecnia doloris, ou pretium doloris, que se no pode avaliar e
pagar; mas satisfao de ordem moral, que no ressarce prejuzo
e danos e abalos e tribulaes irreversveis, mas representa a
consagrao e o reconhecimento pelo direito, do valor da
importncia desse bem, que a considerao moral, que se deve
proteger tanto quanto, seno mais do que os bens materiais e
interesses que a lei protege." Disso resulta que a toda injusta ofensa
moral deve existir a devida reparao.

III. 4 : Quanto aos lucros cessantes Tambm


flagrante o direito dos Requerentes aos lucros cessantes ante o notrio
prejuzo causado pelo atraso na entrega da casa, pois ficaram privados de
utilizaram o imvel novo, pois esto residindo em cmodos apertados, em
que pagam a quantia de R$ 650,00, utilizando dinheiro que poderiam est
guardando para futuras parcelas do financiamento e pagando a casa
prpria, passando dificuldades, tendo que colocar os mveis amontoados
em cmodos e vivem desconfortveis, sendo que j era pra estarem com
sua casa mobiliada e organizada, afinal era pra ter sido entregue a casa
prpria, um sonho, sendo que tal demora para muitos pode no muito
significar, mas para pessoas que esto vivendo em situao de
constrangimento algo de imensa importncia .

O fato que com todo o atraso a autora e seu


esposo ficaram impossibilitados de tornar rentvel o bem e de usufrurem
da casa que adquiriu da Requerida. Pagando aluguel no valor de R$650,00
(seiscentos e cinqenta) reais mensal, desde julho de 2015, quando se
casaram, isso vale destacar que eles tinha despesas anteriormente com
ajudas financeiras onde moravam, no qual poderia ter cessado a muito
tempo se a entrega estivesse sido feita dentro do prazo, j perfaz o total
de 1.950,00 (mil, novecentos e cinqenta) reais, fora imveis que por mal
uso, esto deteriorando, pois esto amontoados em um cmodo, por no
terem os Requerentes onde colocar os mesmos, o que causa uma dor
imensa em quem muito trabalhou para comprar uma cama, mesa, guarda
roupas, e que hoje v tudo amontoado, sem condies de serem
utilizados, e at mesmo sem um previso certa em que possam acreditar.

Que no se alegue que o contrato no havia


prazo porque a ampla publicidade veiculada atravs da imprensa escrita
foi taxativa no sentido de que a obra estaria concluda em SETEMBRO DE
2014 A propaganda feita pela R obrigou-a a cumprir o prometido
conforme estabelece o art. 30, da Lei n. 8.137/90 (Cdigo de Proteo ao
Consumidor), que preceitua:

"Toda informao ou publicidade, suficientemente precisa, veiculada por


qualquer forma ou meio de comunicao com relao a produtos e
servios oferecidos ou apresentados, obriga o fornecedor que a fizer
veicular ou dela se utilizar e integra o contrato que vier a ser celebrado."
O Contrato de Compra e Venda elaborado
entre Compromitente e Compromissrio, com clusulas que caracterizam
o imvel, estabelecem valores e condies, gera o nexo de causalidade
necessrio para responsabilizar a parte faltante pelos danos advindos do
descumprimento, ou cumprimento defeituoso do mesmo, surgindo, dessa
forma, a ntida obrigao de indenizar.

Na espcie, indiscutvel o descumprimento do


contrato por parte da Promitente Vendedora ou seja, da Construtora
VIEIRA BRITO CONSTRUTORA LTDA, de modo que incidiu ela em
inadimplemento das clausulas contratuais, por todo o aqui expedindo.

Indubitvel o direito do adquirente de imvel em


construo ou do dono da obra - na construo por empreitada - em
haver os danos suportados pelos atraso na entrega da obra e de
responsabilidade do promitente vendedor ou construtor.
O art. 389 do Cdigo civil edita: "No cumprida a obrigao, responde
o devedor por perdas e danos, mais juros e atualizao monetria
segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, e honorrios
de advogado."

O atraso na entrega traz prejuzos ao adquirente do


imvel ou dono da obra, considerando que se recebesse na data aprazada
deixaria de pagar aluguel ou obteria rendimento com o imvel, se o intuito
fosse efetuar locao. Da evidente o direito de pleitear indenizao
correspondente ao valor do aluguel que vem pagando a terceiro ou do
valor do aluguel que obteria com a locao do novo imvel, conforme o
caso."

Corrobora a jurisprudncia especfica:

"AO ORDINRIA DE INDENIZAO - CONTRATO


PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA
- apartamento adquirido pelos autores da
Construtora R - Autos de antecipao de provas
(em apenso) esclarecendo a extenso dos defeitos
graves na obra nova. Responsabilidade pela mora
contratual atribuda R, que procedeu a entrega
das chaves com 7 (sete) meses de atraso - Ao
procedente - Recurso desprovido." (Ac. n. 10713
- 1 Cm. Cvel - Des. Carlos Raitani, un. - julg.
em 26/10/94).

E ainda:
"AO DE INDENIZAO - ATRASO NA ENTREGA
DE APARTAMENTO COMPROMISSADO VENDA -
CASO FORTUITO OU DE FORA MAIOR NO
COMPROVADO - PEDIDO PROCEDENTE -
APELAO DESPROVIDA. Se a construtora, na
condio de promitente vendedora, comprometeu-
se a entregar o imvel em julho de 1990 e no o
fez, alegando em sua defesa a ocorrncia de caso
fortuito ou motivo de fora maior, incumbe a ela o
nus da prova desse fato impeditivo ou
modificativo do direito do autor (art. 333, II do
CPC). Todavia, como no produziu prova
satisfatria nesse sentido e as chaves do
apartamento s foram entregues em agosto de
1992, impunha-se a procedncia do pedido
indenizatrio correspondente ao perodo de atraso,
em que o compromissrio comprador ficou privado
de sua utilizao, pelo que se nega provimento ao
recurso. " (Tribunal de Alada do Paran, Ac. n.
10028 - 2 Cm. Cvel - Juiz Domingos Ramina -
un. - julg. em 23/02/94.

Resumo dos valores pagos em aluguel at o


momento Indenizao dano material/lucros cessantes:

Julho R$ 650,00 (seiscentos e cinqenta) reais em 18/07/2015


Agosto R$ 650,00 (seiscentos e cinqenta) reais em 18/08/2015
Setembro: R$ 650,00 (trezentos e cinqenta) reais previsto para
di 18/09/2015

TOTAL DE VALORES GASTOS COM DESPESAS DE ALUGUEL R$ 1.950,00


(mil e novecentos e cinqenta reais)

Resumo dos lucros cessantes:

Alugueres do imvel que residem desde julho de


2015 no valor de R$ 650 (seiscentos e cinqenta reais) por ms. Total de
03 meses R$ 1.950,00 (mil e novecentos e cinqenta) reais. Sendo que
anteriormente o casamento autora tinha despesas em sua casa com
ajudas de custo a sua famlia tambm.
Vale destacar Excelncia que a requerente se tivesse
recebido o imvel na data aprazada deixaria de pagar aluguel ou obteria
rendimento com o imvel, com valorizao ou mesmo se o intuito fosse
efetuar locao

IV - DA CLUSULA ABUSIVA, 180 DIAS PARA ENTREGA DO BEM:

Ademais, o perodo de carncia, (tolerncia de 180 dias


para entrega do bem, ou a prorrogao na entrega da obra), trata-se de
uma clusula manifestamente abusiva. Fere os princpios do equilbrio
contratual, pois s beneficia a construtora e boa f objetiva, uma vez que
no configura a data da efetiva entrega do imvel. Por se tratar de uma
relao de consumo, a responsabilidade de construtora e objetiva,
devendo suportar os riscos do negocio O contrato deve ser um
instrumento de trocas teis e justas.

Nossos Tribunais veem decidindo pela ilegalidade dessa


clusula. Confira-se deciso da Justia de So Paulo:

Nossos tribunais vem decidindo pela ilegalidade dessa clusula. Confira-se a


deciso da justia de So Paulo: A clusula que permite o atraso na entrega da
obra, sem justificativa suficiente, de clara abusividade. No h qualquer
contrapartida ao consumidor na demora da empreiteira, devendo aquele
continuar adimplindo regularmente o contrato e suportar os custos da mora (tais
como a impossibilidade de utilizar seu imvel). Diante disso, declaro nula a
clusula de tolerncia. (TJSP Processo n 583.00.2010.144689-3 26 VC do
Foro Central Juiz: Dr. CARLOS EDUARDO BORGES FANTACINI Ao de
Indenizao Onilson Ferreira da Silva e Celma Ferreira da Silva X Ecolife
Tatuap Empreendimentos Imobilirios S.A.).

Demais Jurisprudncias nesse sentido:

DIREITO CIVIL. COMPRA E VENDA. ENTREGA DE


IMVEL. CLUSULA DE PRORROGAO. Afigura-se
abusiva a clusula contratual que admite tolerncia de
prorrogao de 180 dias teis para a entrega de
imvel, porque a relao negocial deve pautar-se pelo
equilbrio e boa-f. Clusula deste jaez abusiva, porque
privilegia uma das partes em detrimento da outra.Acordam
os Desembargadores da Primeira Turma Cvel do Tribunal de
Justia do Distrito Federal e dos Territrios, EDUARDO DE
MORAES OLIVEIRA Relator, WALDIR LENCIO JNIOR
Revisor e VALTER XAVIER Vogal, sob a presidncia do
Desembargador VALTER XAVIER, em NEGAR PROVIMENTO.
MAIORIA. REDIGIR O ACRDO O REVISOR, de acordo
com a ata do julgamento e notas taquigrficas. Classe APC
APELAO CVEL= N do Processo: 50.061/98 Apelante
: ENCOL S/A ENGENHARIA, COMRCIO E INDSTRIA
Advogados : Dr. Roberto Luz de Barros Barreto e outro
Apelado : LUIZ MARIA MARTINS DUARTE
Advogado : Dr. Antnio Cludio de Arajo Relator
Des. : EDUARDO DE MORAES OLIVEIRA
Revisor Des. : WALDIR LENCIO JNIOR.

O Nobre Magistrado Carlos Eduardo Richinitti, relator,


explicou que "a chamada clusula de tolerncia tem sido imposta e aceita
como algo absolutamente normal, quando no - pois infringe mais de
um dispositivo do Cdigo do Consumidor, com abusividade na extenso
do prazo de entrega, sem qualquer penalizao".

Excelncia, a desvinculao de qualquer penalizao


no estendida ao consumidor-contratante, que em caso de atraso de
uma prestao, que seja apenas por um dia, j sofre cobrana de juros e
multa.

O Superior Tribunal de Justia firmou o


entendimento que, abusiva a clusula que estipula penalidade ao
consumidor no caso de mora ou inadimplemento contratual, mas isenta o
fornecedor em situaes de anlogo descumprimento contratual.

O contrato de compra e venda previa, na hiptese


de inadimplemento do consumidor, imposio de multa moratria de 1%
ao ms ou frao e multa de 2% sobre o valor do debito atualizado, e
honorrios de advogado que tenha promovido interveno de cobrana de
20% e outras cominaes previstas, sendo essas no estipuladas no
contrato. Segundo o Douto Ministro Salomo, prevendo o contrato a
incidncia de multa moratria para o caso de descumprimento
contratual por parte do consumidor, a mesma multa dever
incidir, em reprimenda ao fornecedor, caso seja deste a mora ou o
inadimplemento.

O artigo 4 do CDC estabelece os objetivos da Poltica


Nacional das Relaes de Consumo, alm de princpios que devem ser
respeitados, como a harmonia e o equilbrio nas relaes entre
consumidores e fornecedores. A par da exigncia de que as relaes
entre consumidores e fornecedores sejam equilibradas, tem-se tambm
como um direito bsico do consumidor a igualdade nas contrataes..

Ento o que aqui se pleiteia resguardar o Direito de


pessoas que sempre agiram com boa f e hoje sofrem com os transtornos
e frustraes daquele que adquire a to sonhada casa prpria e se v no
pesadelo da incerteza da entrega.

V: CLUSULA COMPROMISSRIA DE CORTE DE CONCILIAO E


ARBITRAGEM NULA

O presente contrato relatado no decorrer da inicial


trata-se de um contrato de adeso, sendo que as clusulas so
estabelecidas previamente e unilateralmente pelo promitente-vendedor,
sem que o compromissrio comprador possa discuti-las ou modific-las,
a clusula que impe a utilizao da arbitragem entendida pelos
tribunais como nula.

PROCESSUAL CIVIL - APELAO CVEL - AO DE


REVISO CONTRATUAL C/C ANULATRIA DE
COMPROMISSO ARBITRAL - CONTRATO DE COMPRA E
VENDA - ART. 32, I E ART. 33, AMBOS DA LEI DE
ARBITRAGEM - APLICABILIDADE DO CDC, ART. 51, VII
- UTILIZAO COMPULSRIA DA ARBITRAGEM -
NULIDADE DE COMPROMISSO ARBTRAL -
CORREO MONETRIA DAS PRESTAES PELO INCC
- NDICE UTILIZADO APENAS PARA IMVEIS EM
CONSTRUO - INDEXADOR APROPRIADO IGPM,
SUBSTITUDO PELO INPC NOS MESES EM QUE ESTE SE
APRESENTAR INFERIOR AO IGPM - MANUTENO DO
CONTRATO AT SEU VENCIMENTO - APELO
PARCIALMENTE PROVIDO -DECISO UNNIME. - O
INCC o ndice aplicvel to somente para reajustar
parcelas em contratos que tenham por objeto imveis
em construo, e no para pagamento de imveis que
j estejam prontos, como ocorre no caso em tela. O
indexador adequado a ser aplicado, nesta hiptese, o
IGPM (ndice Geral de Preos de Mercado), devendo,
contudo, ser substitudo pelo INPC (ndice Nacional de
Preos ao Consumidor) no perodo em que este se
apresentar inferior quele, para que se mantenha o
equilbrio contratual.
(TJ-PE - APL: 3101080 PE , Relator: Antnio Fernando
de Arajo Martins, Data de Julgamento: 12/11/2013,
6 Cmara Cvel, Data de Publicao: 06/12/2013)
Os casos de clusula compromissria, que envolve
consumidor atravs do contrato de adeso, devem conter um cuidado
especial, uma vez que a relao de consumo adesiva tida como uma
relao desequilibrada entre as partes contratantes, afinal, para consolidar
a compra o consumidor somente adere aquele contrato que j foi
previamente confeccionado.

Para que a clusula compromissria tenha eficcia


em contratos de compromisso de compra e venda de imvel
indispensvel a manifestao livre das partes, sendo que esse
consentimento ou acordo prvio e da essncia do ato jurdico perfeito,
devendo existir documento em anexo ao contrato, ou a previso da
clusula em negrito com assinatura especifica para isso, que no presente
contrato, no houve, nem to pouco esclarecimentos da parte requerida
para com a autora, sendo esta leiga com relao ao assunto, na situao
de est adquirindo a casa prpria, podendo ser facilmente ludibriar, e
assinando clusulas previamente confeccionadas.

Vale salientar ainda que a clusula compromissria


deve ser to completa quanto possvel, portanto, deve estipular quem
ser rbitro, o tribunal arbitral encarregado, e contar todos os elementos
que se fazem indispensveis para arbitragem.

Excelncia, no presente caso no possvel a


utilizao dessa clusula tendo em vista este tipo de contrato de
Compromisso de Compra e Venda, se tratar de matria protegida pelo
Cdigo de Defesa do Consumidor e por determinar a observao de
requisito especial para isso.

Sendo o artigo 51, VII, do Cdigo de Defesa do


Consumidor dispe:

nulas de pleno direito, entre outras, as clusulas


contratuais relativas ao fornecimento de produtos
e servios que: VII - determinem a utilizao
compulsria de arbitragem.

O Legislador Min. Nancy Andrighi explica:

O legislador, inspirado na proteo do


hipossuficiente, reputou prejudicial a prvia
imposio de conveno de arbitragem, por
entender que, usualmente, no ato da
contratao, o consumidor carece de
informaes suficientes para que possa optar,
de maneira livre e consciente, pela adoo
dessa forma de resoluo de conflitos.Via de
regra, o consumidor no detm conhecimento
tcnico para, no ato de concluso do negcio,
avaliar as vantagens e desvantagens
inerentes futura e ocasional sujeio ao
procedimento arbitral. Ainda que o contrato
chame a ateno para o fato de que se est
optando pela arbitragem, o consumidor,
naquele momento, no possui os elementos
necessrios realizao de uma escolha
informada. (REsp 1.169.841-RJ)

Como salientado, a clusula 9.1 do contrato


NULA, sem eficcia, pelos motivos acima, no existindo possibilidade de
soluo pela via arbitral.

VI: DOS PEDIDOS:

Ex positis ajuizada a presente ao para requerer


a Vossa Excelncia:

1) A procedncia da ao e a condenao da R no pagamento de


indenizao de perdas e danos consistente nos dados
emergentes e lucros cessantes a serem apurados, acrescidos
de juros de mora, correo monetria, (mais acrscimos de
juros moratrios e correo monetria pelo INPC desde do
atraso na entrega do imvel valor obtido por referencia de
aluguel de casa inferior a de contrato onde autora reside, desde de
julho de 2015 valor de R$650,00 (seiscentos e cinqenta reais) por
ms. Total de 1 ano R$ 7.800,00 (sete mil e oitocentos) reais, at
a data de ao, mais correo no decorrer do processo, ou seja,
valor de lucros cessantes desde do atraso devido a falta de
rendimento e valorizao do imvel no entregue no prazo.

2) O pagamento, pela Requerida, de indenizao por danos materiais


no valor de 3 meses de R$ 650,00, R$ 1.950,00 (mil e novecentos e
cinqenta reais) doc anexo - alm de compensao pelos
danos morais sofridos, cujo quantum dever ser
arbitrado por este juzo, por todo o desgaste sofrido, narrado
nesta inicial.

3) Declarar nula a clusula contratual que estabelece prazo de


180(cento e oitenta dias) para postergao na entrega do imvel
(clusula de tolerncia), por ser absusiva e afrontar o CDC;

4) Cominar a R a entregar o imvel em vertente no prazo de


20(vinte) dias, sob pena de multa diria a ser estipulada por
este juzo;

5) Condenar a Requerida VIEIRA BRITO CONSTRUTORA LTDA a pagar


autora a quantia de R$ 2.600.00 a ttulo de multa contratual por
inadimplemento atraso na entrega do imvel - correspondente a
2% sobre o valor do imvel, tambm com acrscimos de juros
moratrios e correo monetria pelo INPC a contar da data da
constituio do inadimplemento contratual, ou seja, a data em que
deveria ter sido entregue o imvel (30 SETEMBRO de 2014).

6) a citao da R, no endereo supra declinado, para, querendo,


contestar a presente, sob pena de no o fazendo, ser declarada
revel, com fulcro no art. 319 do CPC.

7) A declarao da procedncia desta ao com compelimento dos


requeridos em todos os pedidos retro formulados, e, aplicando o
Princpio da Sucumbncia, a suportar tambm as custas e despesas
processuais, honorrios advocatcios base de 20% sobre o valor
da causa e demais cominaes de Direito.

8) REQUER, a NULIDADE da clusula 9.1 compromisso arbitral,


por ter sido um mero contrato de adeso, e sem conhecimento
prvio da parte autora, por ser leiga sobre o assunto.

9) Seja deferido o beneficio da Assistncia Judiciria Gratuita, previsto


no art. 4 da Lei 1.060/50.

10) Que todos os valores acima pleiteados sejam corrigidos


monetariamente, conforme abaixo evidenciado:
- Smula 43 do STJ Incide correo monetria sobre dvida por
ato ilcito a partir da data do efetivo prejuzo.
- Smula 54 do STJ Os juros moratrios fluem a partir do evento
danoso, em caso de responsabilidade extracontratual
Por derradeiro protesta-se e requer-se, com a
inverso do nus da prova, protesta prova o alegado por todos os meios
admissveis em direito, e permitidos em juzo, assegurados pela Lei
Fundamental (art. 5, inciso LV, da C.Fed.), notadamente os depoimentos
pessoais dos rus, sob pena de confisso, desde j requeridos, inquirio
de testemunhas a serem arroladas oportunamente, e juntada de
documentos e demais necessrias para o esclarecimento da verdade.

D-se a presente o valor de R$ 20.000,00 (vinte


mil reais) para efeitos fiscais e honorrios advocatcios.

Nestes termos,
Pede deferimento.

Goinia, 14 de setembro de 2015.

advogados