MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE

TRUJILLO

INFORME TECNICO N 010 -2017-MPT-GDU-SGHU

A : Arq. Paola Lizbet Jsus Sachun Quie - Sub Gerente de Habilitaciones Urbanas
DE : Arq. Jorge G. Len Becerra.
ASUNTO : CERTIFICADO DE ZONIFICACIN, VAS Y CARGAS METROPOLITANAS
REFERENCIA: Exp. N 25251-2016
INTERESADO: Ricardo G. Bobadilla Grados CORPORACION VALLE ALTO SAC
FECHA : Trujillo, 04 Enero de 2017
De acuerdo a lo solicitado por su despacho, informo lo siguiente:

1. ANTECEDENTES:
1.1 Con fecha 26-09-2016, el Sr. Ricardo G. Bobadilla Grados, con DNI 40705058. Solicita Certificado de
Zonificacin, Vas y Cargas Metropolitanas, para el predio Sub Lote 2-2 Etapa II, Sector V, Ubicado en el
Valle Moche, Distrito de Salaverry, Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad.
1.2 Mediante Informe Tcnico N 1267-2016-MPT-GDU-SGHU, de fecha 03-11-2016, La Sub Gerencia de
Habilitaciones Urbanas realiza las observaciones al presente expediente materia de Habilitaciones.
1.3 Mediante Oficio N 1554-2016-MPT-GDU-SGHU de fecha 07-11-2016. La Sub Gerencia de
Habilitaciones comunica al interesado que en atencin a lo solicitado se est remitiendo fotocopia del
Informe Tcnico (tems 1.2). As mismo se ha determinado que su expediente estar siendo derivado a la
Divisin de Catastro y Habilitacin Urbana de la Municipalidad de Salaverrry.
1.4 Mediante Oficio N 1597-2016-MPT-GDU-SGHU de fecha 09-11-2016. La Sub Gerencia de
Habilitaciones solicita pronunciarse a la Municipalidad Distrital de Salaverry con carcter de urgente, sobre
las conclusiones emitidas en el Informe Tcnico (tems 1.2) as mismo se adjunte copias de algn Plan de
Desarrollo Urbano, Esquema de Ordenamiento Urbano y Planes Especficos, propuestos.
1.5 Mediante Oficio N 209-16-SG-MDS de fecha 16-12-2016. El Gerente Municipal se indica que en
respuesta al Oficio (tems 1.4) se enva Informe N 624-2016-DPYDU-MDS.
1.6 Con Provedo de fecha 27-12-2016, la SGHU me deriva el expediente para su atencin.
2. ANLISIS TCNICO:
2.1 DE LOS REQUISITOS: De acuerdo al TUPA vigente aprobado por O.M. 027-2015-MPT, NO CUMPLE
con los requisitos establecidos para este procedimiento administrativo.

Requisitos SI NO Observaciones
Solicitud dirigida al alcalde x
Si el solicitante es Persona Jurdica presentar Vigencia de x
Poder expedida por SUNARP (30 das naturales)
Copia Literal de Dominio (30 das hbiles) Adjunta Copia de Copia
Plano de Ubicacin y Localizacin x
Plano Perimtrico x
CD (formato dwg) x
Pago de derecho x S/. 156.60 Recibo N 23-
4-11014

2.2 DE LOS PARAMETROS DE DISEO:

2.2.1 De acuerdo al Plano del Planeamiento Urbano Integral del Sector Alto Salaverry, signado como
Plano N PL-IN/02-2002/A.S aprobado mediante Decreto de Alcalda N 19-2003-MPT de fecha 23-
06-2003 y de acuerdo al Plano de Reestructuracin del Planeamiento Urbano Integral del Sector
Industrial de Salaverry, signado como Plano N RPL-IN/01-00/SI-S aprobado mediante D.A. N 22-
2000-MPT de fecha 10-10-2000, EL PREDIO SUB-MATERIA, SE ENCUENTRA FUERA DE LAS
POLIGONALES DE DICHOS SECTORES, NO SIENDO FACTIBLE DETERMINAR ZONIFICACIN
ALGUNA NI OTROS PARMETROS DE DISEO.

2.2.2 De acuerdo a Ley N 29090 Art. 6 Sujecin a Planes Urbanos: Ninguna obra de habilitacin
urbana o de edificacin podr construirse sin sujetarse a las normas urbansticas establecidas
en los planes de desarrollo urbano (PDU) y/o planeamiento integral.

2.2.3 Segn la Ley 29090 y D.S. N 008-2013-VIVIENDA, en su Artculo 20 establece que EL

CERTIFICADO DE ZONIFICACIN Y VAS es el documento emitido por las Municipalidades
Provinciales en el mbito de sus jurisdicciones, que especifica los parmetros de diseo que
regulan el proceso de Habilitacin Urbana de un predio. Este debe contener, la zonificacin de
acuerdo al Plan Integral de Zonificacin aprobado por ordenanza de la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL, afectacin de vas que forman parte del plan vial, usos de suelo permisible y
compatible.

2.2.4 Del D.S. N 04-2011-VIVIENDA / Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo

Urbano Inciso 23.2 Articulo 23 Concepto, contenido y forma de aprobacin CAPITULO
VIII DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL
Inciso 23.2 Los planeamientos integrales son aprobados por las MUNICIPALIDADES
DISTRITALES, en los casos que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones RNE,
como condicin previa para la aprobacin de los proyectos de habilitaciones urbanas establecidas
en la ley N 29090, Ley de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y sus
reglamentos.

Inciso 23.3 EN LAS LOCALIDADES QUE CAREZCAN DE PDU, EL PLANEAMIENTO INTEGRAL

deber proponer la zonificacin y vas. Solo en estos casos deber aprobarse, mediante
Ordenanza Municipal, por la Municipalidad Provincial correspondiente siguiendo el
pronunciamiento establecido para la aprobacin de los PDU, en concordancia con las funciones
y competencias establecidas en la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades.

2.2.5 Artculo 37 -38 / TITULO II HABILITACIONES URBANAS CONSIDERACIONES GENERALES

DE LAS HABILITACIONES URBANAS - NORMA GH. 020 COMPONENTES DE DISEO
URBANO CAPITULO V PLANEAMIENTO INTEGRAL / RNE
Articulo 37.- En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con
zonas habilitadas o se plantee la parcelacin del predio rustico, se deber elaborar un
PLANEAMIENTO INTEGRAL que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del predio,
as como una propuesta de integracin a la trama urbana mas cercana

Artculo 38.- Para el Planeamiento integral de predios que no colinden con reas habilitadas o con
proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la integracin al sector
urbano ms prximo.

2.2.6 Inciso 34.4 Articulo 34 Requisitos y procedimientos para solicitar la licencia Urbana -
Modalidad C con evaluacin previa de proyecto por Revisores Urbanos - Sub Capitulo III
Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para La Modalidad C con Revisores Urbanos
Capitulo IV Licencias de Habilitacin Urbana Titulo II Procedimientos Administrativos para
Habilitacin Urbana D.S. N 008-2013 VIVIENDA (fecha 4-05-2013) APRUEBAN
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN.
 34.4 La Municipalidad en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles contados desde la
presentacin del expediente realizara la verificacin administrativa y la elaboracin del respectivo
informe.

3. DE LA DIRECCIN EJECUTIVA DEL PROYECTO ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURA DE

TRANSPORTE NACIONAL - PROVIAS:
3.1 Vista la RESOLUCION MINISTERIAL N 716-2008 MTC/02, de fecha 22 de Septiembre de 2018
(PRECISAN DERECHO DE VIA DEL TRAMO PATIVILCA TRUJILLO DE LA CARRTERA
PANAMERICANA NORTE), segn los considerandos se revela lo siguiente:
Debindose determinar el Derecho de Va de acuerdo a lo dispuesto en la RESOLUCIN SUPREMA
N 333, DEL 8 DE OCTUBRE DE 1947, que aprueba las Normas Tcnicas para Estudios y
Construccin de Caminos, as como en el Manual de Diseo Geomtrico de Carreteras del ao 2001,
aprobado por Resolucin Directoral N 143-2001-MTC/15.17, de acuerdo al cual el ancho mnimo
absoluto de la faja de dominio o derecho de va superior (carretera) dual o multicarril debe ser de 48
m. (24 m. a cada lado del eje de la va) y 32m. para tramos que se separen de la calzada actual
(16.00m. a cada lado del eje de c/u de las calzadas separadas).
De conformidad con lo dispuesto en el Decreto Ley N 20081, Decreto Supremo N 017-2007-
MTC y Decreto Supremo N 021-2007-MTC; se resuelve:
Artculo 1 Precisar el Derecho de Va de la Carretera: Panamericana Norte, Tramo: Pativilca
Trujillo, (Ruta PE 1N), de acuerdo al siguiente detalle:
Carretera Tram Ruta Longitud Departamento Derecho de Va
o KM
Panamerican 48.00m. (24m a c/lado
a Pativilca del nuevo eje de la
Norte - Trujillo PE 1N 350+240 Ancash y La carretera dual o
Libertad multicarril) y 32.00m.
(16.00m. a cada lado
del eje de c/u de las
calzadas separadas)

Artculo 2 .- El Derecho de Va a que se contrae el articulo precedente cuando la amplitud de los

cortes y rellenos exceda los anchos sealados, el derecho de va ser ampliado en una faja que
comprenda hasta 5m. ms all del borde de los cortes, o del pie de los terraplenes.

4. OBSERVACIONES:
4.1 DEL PDUM 2012 -2022
Que estando aprobado y Vigente el Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano 2012 2022, cuyo mbito
de aplicacin alcanza tambin al distrito de Salaverry, se consult al Plano de Clasificacin General del
Suelo (O.M. N 038-2013-MPT), presentando el Predio materia de consulta la clasificacin de: AREA NO
URBANIZABLE: rea rural productiva y de reserva natural.
As mismo, el Plan menciona que estas reas han sido calificadas como tal, para el desarrollo de
proyectos agrcolas, de forestacin, irrigacin, proteccin de cuencas y quebradas, de reserva natural,
de recreacin provincial, o de manejo ecolgico, en general.
Debido a la importancia ecolgica, productiva y recreativa,
EN ESTOS SUELOS EST PROHIBIDA CUALQUIER FORMA DE
OCUPACIN CON FINES URBANOS.
Las reas clasificadas en este rubro no estn sujetas a las asignaciones de los usos de suelo en la
zonificacin urbana, POR LO CONSIGUIENTE NO TIENE ZONIFICACIN QUE
CAMBIAR.
Cualquier intento de ocupacin de este tipo de rea con usos urbanos deber ser controlado y
reprimido as mismo los asentamientos que infrinjan esta norma no sern reconocidos por la
Municipalidad Provincial de Trujillo y no podrn acceder a los servicios pblicos ni al equipamiento
urbano bsico.

4.2 DEL PRONUNCIAMIENTO DE LA MDS

4.2.1 Que mediante Carta N 624-2016-DPYDU/MDS de fecha 16-12-2016 La Direccin de
Proyectos y desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Salaverry informa que: Con
fecha 02 de Septiembre del ao 2010 con Ordenanza Municipal
N 007-2010-MDS, se aprueba la Propuesta de Planeamiento
Urbano Integral Urbano del Sector Planeamiento Valle Alto,
Lotes B5 y B6 Alto Salaverry, Ubicado en el Distrito de
Salaverry.
4.2.2 Resoluciones Municipales MDS
 Que mediante Resolucin Municipal N1183-10-MDS de fecha 23-12-2010 se aprueba la
Habilitacin Urbana del terreno ubicado en el Sub Lote B-5C. II Etapa, Sector V, Distrito de
Salaverry, Provincia de Trujillo Departamento de la Libertad, Regin la Libertad
Que mediante Resolucin Jefatural N 0013-2013-MDS de fecha 26-12-2013 se resuelve:
Declarar Fundada la solicitud de aprobar la Habilitacin Urbana para Uso de Vivienda Tipo Club
LOS PRADOS del predio ubicado en el Vaalale de Moche, Predio Etapa II Sector Sub Lote B5f,
del Distrito de Salaverry.

As mismo de lo vertido en PDUM: Plan de Desarrollo Urbano Metropolitano 2012 2022 de fecha
31-07-2013 y Publicado el 01-08-2013 (Aprobado y Vigente). Se determina que el rea aprobada en
el proceso de Habilitacin Urbana por la Municipalidad Distrital de Salaverry, corresponde a un
AREA NO URBANIZABLE: rea rural productiva y de reserva natural y debido a la
importancia ecolgica, productiva y recreativa, EN ESTOS
SUELOS SE ENCUENTRA PROHIBIDA CUALQUIER FORMA DE
OCUPACIN CON FINES URBANOS, en tal sentido la emisin de todo Certificado
de Zonificacin Vas y Cargas Metropolitanas de competencia netamente provincial; no contendra
Zonificacin de acuerdo al Plan Integral de Zonificacin aprobado por ordenanza de la municipalidad
provincial, Usos de suelos permisibles y compatibles, rea de lote normativo etc.

5. CONCLUSIONES:
El suscrito es de opinin que:
5.1. Se sugiere a su despacho derivar el presente expediente a PLANDET, para emitir
PRONUNCIAMIENTO sobre el reconocimiento y su aplicacin de la Propuesta de Planeamiento
Urbano Integral Urbano del Sector Planeamiento Valle Alto, Lotes B5 y B6 Alto Salaverry el
mismo que aprueba la zonificacin y usos de suelo, el trazo y seccin de vas de las avenidas (Ver:
tems 4.1 - tems 2.2.4 2.2.5), aprobado por la Municipalidad Distrital de Salaverry, mediante O.M.
N 007-2010-MDS de fecha 02-09-2010. Estando aprobado y vigente el DPUM 2012-2022 (O.M. N
038-2013-MPT de fecha 31-07-2013)

5.2. Para esclarecer en base que normas fueron emitidos los Certificados de Zonificacin Vas y Cargas
Metropolitanas que dieron origen a los procesos de Habilitacin Urbana: Villas del Sol de Trujillo
(fecha 23-12-2010) y Los Prados (fecha 26-12-2013). Su despacho deber tener en cuenta los tems 3
4 de la Carta N 624-2016-DPYDU /MDS, de fecha 16-12-2016 y la aplicacin Inciso 34.4 Articulo
34 Requisitos y procedimientos para solicitar la licencia Urbana - Modalidad C con evaluacin previa
de proyecto por Revisores Urbanos - Sub Capitulo III Obtencin de Licencia de Habilitacin Urbana
para La Modalidad C con Revisores Urbanos Capitulo IV Licencias de Habilitacin Urbana Titulo II
Procedimientos Administrativos para Habilitacin Urbana D.S. N 008-2013 VIVIENDA (fecha 04-05-
2013) Aprueban Reglamento de Licencias Habilitacin Urbana y Licencias de Edificacin.
Es cuanto informo a Usted, para los fines pertinentes, salvo mejor opinin
Atentamente,