CAPITOL HILL NEIGHBORHOOD DESIGN GUIDELINES UPDATE

NOVEMBER 2017

Office of Planning &Community Development

Seattle

DRAFT

Why? Any other thoughts?There are many ways to design landscapes for dense urban neighborhoods. Which designs would you like more of on Capitol Hill?

Landscaping

 

   I   m   a   g   e   :   S   i   d   e   w   a   l   k   P   l   a   n   t   e   r   B   o   x   e   s   i   n   S   a   n   F   r   a   n   s   i   s   c   o   (   H   o   u   z   z .   c   o   m    )   I   m   a   g   e   :   U   n   i   o   n   S   t   i   n   C   a   p   i   t   o   l   H   i   l   l ,   S   e   a   t   t   l   e   (   l   m   e   n   t   s   o   f   s   t   y   l   e .   c   o   m   )

Pick two of your favorites:

a bc de f

Formal landscape design featuring contrasting paving, tall grasses, potted trees, and garden benches.Naturalistic landscape design featuring densely-planted trees and grasses with soft edges to the sidewalk.Contemporary landscape design featuring hard-edges and orderly planting that could be used to grow food.Simple landscape design for a narrow sidewalk and planting strip featuring trees and grasses.Natural landscape design featuring a rain garden to absorb stormwater.Formal landscape design featuring trees, planted and fenced tree pit, seasonal container plantings, patterned hardscape, and seating.

   I   m   a   g   e   :   L   i   n   d   o   n   A   v   e   R   a   i   n   g   a   r   d   e   n   i   n   B   a   l   l   a   r   d ,   S   e   a   t   t   l   e   (   M   y   B   a   l   l   a   r   d .   c   o   m   )   I   m   a   g   e   :   J   e   l   l   i   c   o   e   S   t   r   e   e   t   b   y   W   r   a   i   g   h   t   A   s   s   o   c   i   a   t   e   s   i   n   A   u   c   k   l   a   n   d ,   N   e   w   Z   e   a   l   a   n   d   (   w   a   a   l .   c   o .   n   z   )   I   m   a   g   e   :   P   i   k   e   &   R   o   s   e   i   n   N   o   r   t   h   B   e   t   h   e   s   d   a ,   M   D   b   y   C   l   i   n   t   o   n   &   A   s   s   o   c   i   a   t   e   s   (   c   l   i   n   t   o   n  -   l   a .   c   o   m   )   I   m   a   g   e   :   T   h   e   L   o   u   i   s   a ,   P   o   r   t   l   a   n   d   b   y   G   B   D   A   r   t   c   h   i   t   e   c   t   s   (   g   b   d   a   r   c   h   i   t   e   c   t   s .   c   o   m   )

 

CAPITOL HILL NEIGHBORHOOD DESIGN GUIDELINES UPDATE

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Office of Planning &Community Development

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Why? Any other thoughts?Capitol Hill has a lot of multifamily buildings where people’s homes are right at

street level. What are the best ways to design the ground oors in a vibrant,

walkable community like Capitol Hill?

Street-Level Residential

Apartments with individual entrances. Modest setback and step-up

from the street to a low, gated wall denes semi-private spaces.

Multi-family residential buildings with a deep setback, fencing, and dense and colorful landscaping adds privacy for street level units.

   I   m   a   g   e   :   A   r   l   i   n   g   t   o   n ,   V   i   r   g   i   n   i   a   (   D   a   n   R   e   e   d ,   p   i   c   s   s   r .   c   o   m   )

 

   I   m   a   g   e   :   4   2   2   S   u   m   m   i   t ,   C   a   p   i   t   o   l   H   i   l   l ,   S   e   a   t   t   l   e   (   R   u   n   b   e   r   g   A   r   c   h   i   t   e   c   t   u   r   e   G   r   o   u   p   )   I   m   a   g   e   :   D   e   n   n   y   R   o   w   h   o   u   s   e   s ,   M   a   d   i   s   o   n   V   a   l   l   e   y ,   S   e   a   t   t   l   e   (   D   a   v   i   d   F   o   s   t   e   r   A   r   c   h   i   t   e   c   t   s   )   I   m   a   g   e   :   S   o   l   a   2   4 ,   C   a   p   i   t   o   l   H   i   l   l ,   S   e   a   t   t   l   e   (   C   a   p   i   t   o   l   H   i   l   l   H   o   u   s   i   n   g   )   I   m   a   g   e   :   T   h   e   C   e   n   t   r   a   l ,   C   e   n   t   r   a   l   D   i   s   t   r   i   c   t ,   S   e   a   t   t   l   e   (   C   i   t   y   o   f   S   e   a   t   t   l   e   )   I   m   a   g   e   :   W   a   s   h   i   n   g   t   o   n ,   D   C   (   B   o   r   g   e   r   M   a   n   a   g   e   m   e   n   t .   c   o   m   )

Pick two of your favorites:

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Multi-family residential building entrance close to street with hanging sign and prominent canopy are easy to see from the sidewalk.Townhouse entrances with modest setback and above grade for privacy.Townhouses with narrow, landscaped setback and a small stoop and canopy to improve privacy. Sidewalk is paved to maximize space to walk.

Townhouses with landscape buer between the sidewalk and the small

private patio at the front door. Setbacks and plants create privacy.

 

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Why? Any other thoughts?Capitol Hill has a strong arts community and has recently been designated an Arts District. How would you like to see art expressed in new development on Capitol Hill?

Arts & Culture

Art is integrated permanently into the building facade creating a rich textured entry at ground level.Art is integrated into a functional building element, such as an awning, using light an color to enliven a ground level pedestrian space.Art is applied to a blank wall adding texture, pattern, and color to enliven a pedestrian space and screen mechanical areas from view.Art is applied to a mundane building elements such as a garage entry,

becoming a reection of local community stories and culture.

Art is used as an custom architectural building material to enliven ground level public spaces.Art is integrated into outdoor spaces as permanent art objects, and

provides a exible space for performances and temporary installations.

 

   I   m   a   g   e   :   M   o   n   a   s   h   U   n   i   v   e   r   s   i   t   y ,   M   e   l   b   o   u   r   n   e   (   a   r   c   h   d   a   i   l   y .   c   o   m   )   I   m   a   g   e   :   O   l   d   B   a   i   l   y   S   t ,   L   o   n   d   o   n   (   u   n   i   q   u   e   d   o   g .   c   o   )   I   m   a   g   e   :   T   h   e   M   a   r   i   o   n   W   e   s   t ,   U   D   i   s   t   r   i   c   t ,   S   e   a   t   t   l   e   (   R   u   n   b   e   r   g   A   r   c   h   i   t   e   c   t   u   r   e   G   r   o   u   p   )   I   m   a   g   e   :   L   a   u   r   e   l   S   t   B   r   i   d   g   e ,   T   a   m   p   a   (   A   r   c   h   i   t   e   c   t   M   a   g   a   z   i   n   e .   c   o   m   )   I   m   a   g   e   :   T   h   e   A   u   g   u   s   t   a ,   U   D   i   s   t   r   i   c   t ,   S   e   a   t   t   l   e   (   R   u   n   b   e   r   g   A   r   c   h   i   t   e   c   t   u   r   e   G   r   o   u   p   )   I   m   a   g   e   :   C   e   n   t   r   a   l   S   q   u   a   r   e ,   C   a   m   b   r   i   d   g   e ,   M   A   (   o   n   t   h   e   g   r   i   d .   c   i   t   y   )

Pick two of your favorites:

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