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N172-2016-VIVIENDA
2. El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y
bienes inmuebles
las aguas vivas o estanciales.
885 3. Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.
5. Los diques y muelles.
7. Las concesiones para explotar servicios pblicos.
8. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
artculo
Instalaciones fijas Son todas aquellas instalaciones que forman parte del
Y permanentes: predio, que no pueden ser separadas de ste sin alterar,
deteriorar o destruir el predio
Es el terreno sin habilitar circundado por zonas con habilitacin
Isla rstica
urbana que mantiene su condicin legal como predio rstico
Valor de
Es el valor similar nuevo del bien afectado por la depreciacin
Reposicin
f (a) = Frente
b = Longitud
A = rea total
A=axb
PRIMER PASO:
El rea es menor o igual que el triple cuadrado del frente, es decir:
A 3f
Entonces:
VT = Va x S
SEGUNDO PASO:
El rea es mayor que el triple cuadrado del frente; entonces tenemos:
A > 3f Dif. = AS 3f)
VT = 3f x Va + 0.5 Va (A 3f)
VT = 0.5 Va (A + 3f)
EJEMPLO 1:
PRIMER PASO:
Tenemos que:
a = 7.00; a = 49.00; 3a = 147.00;
Va = s/. 90.00/m
SEGUNDO PASO:
Entonces:
VT = s/ 13,230.00 + s/ 2835.00
VT = s/ 16,065.00
2.2 LOTE DEL TERRENO URBANO CON MAS DE UN
FRENTE A VIA PUBLICA
La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano con ms de un
frente a la va pblica, se sujeta al procedimiento siguiente:
(ARTICULO 20)
Aplicacin del Art. 20
VT = S/46,091.00 (1)
Segundo Mtodo:
Como frente nico a c/u de los frentes del terreno. (AT = 600 m2)
VT = S/.57,000.00
2.3 LOTE DE TERRENO URBANO CON FRENTE A UN PASADIZO
COMUN O VIA DE DOMINIO PRIVADO EN CONDOMINIO (Art. 21)
La tasacin reglamentaria de un lote de terreno urbano frente a un pasadizo comn
o va de dominio privado en condominio, se obtiene sumando el valor del rea del
dominio exclusivo y el valor que le corresponde del pasadizo comn, conforme al
siguiente procedimiento:
a) El valor del rea del dominio exclusivo, se obtiene aplicando el
procedimiento del articulo 19. pero con un Supuesto valor
urbano (SVU), el mismo que se determina como sigue:
En la que:
ARTICULO 21
APLICACION
CONSIDERACIONES PREVIAS
Si:
SOLUCIN
PRIMER PASO:
SUPUESTO VALOR ARANCELARIO URBANO URBANO (SVAU)
S = 8.00m x 16.00m
S = 128.00 m S < 3f (128 m < 3x8)
Vt = 128.00m x US $ 336.00/m
Vt = US $ 43, 008.00
Pr = v ' t / 8
Pr = US $ 4, 400.00
CUARTO PASO:
VT = vt + v't / 8
VT = US $ 47, 408.00
2. 3 LOTE DE UN TERRENO QUE NOTENGA ACCESO POR
VIA PUBLICA NI POR VIA PRIVADA EN CONDOMINIO
D = (P / 100) x VSN
D = Depreciacin de la edificacin.
P = Porcentaje de depreciacin establecido en las
Tablas Ns. 01, 02, 03 y 04 del Anexo I del presente
Reglamento.
VSN = Valor Similar Nuevo
b) En caso que los materiales de la edificacin no se encuentren incluidos en
las Tablas sealadas en el numeral precedente, el perito fija y justifica los
porcentajes de depreciacin empleados para la tasacin de la edificacin
a) Para calcular el valor del rea techada se utilizan los Cuadros de Valores
Unitarios Oficiales de Edificacin, aprobados por el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento vigentes a la fecha de la tasacin, debiendo
aplicarse, segn el caso, los factores de depreciacin por antigedad y estado
de conservacin que estn determinados en el presente Reglamento
b) Para calcular el valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes ubicadas en una edificacin techada, se evala si estn incluidas en
los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de Edificacin, y se valoriza la partida
correspondiente de conformidad a los cuadros que incluyen las citadas obras o
instalaciones.
c) Si las obras complementarias y las instalaciones fijas y permanentes no estn
incluidas en los cuadros mencionados o son exteriores a la edificacin techada, se
tienen en cuenta los elementos que las conforman y los materiales empleados y se
efectan los correspondientes anlisis de costos unitarios de las partidas que
conforman la obra o instalacin, con costos a la fecha de publicacin del Cuadro de
Valores Unitarios Oficiales de Edificacin, a costo directo; y a este resultado, se le
aplica el factor de oficializacin aprobado por el dispositivo legal correspondiente,
as como los factores de depreciacin, en caso correspondan
Tasacin comercial de los componentes de la Edificacin
Artculo 32
VE = VSN D
VE = Valor de la Edificacin.
VSN = Valor Similar Nuevo.
D = Depreciacin.
b) Se determina el Valor de la Edificacin a travs de la sumatoria de los
productos comprendidos por el rea techada, el metrado de las obras
complementarias y de las instalaciones fijas y permanentes, por sus
respectivos VALORES UNITARIOS y los factores de depreciacin, segn
la siguiente expresin:
VE = Valor de la Edificacin.
At = rea techada.
metr.oc = Metrado de las obras complementarias.
metr.if = Metrado de las instalaciones fijas y permanentes.
VUAt = Valor Unitario del rea techada.
VUOC = Valor Unitario de las Obras Complementarias.
VUIF = Valor Unitario de las Instalaciones fijas y permanentes.
fd = Factor de depreciacin es igual a: [1- (P/100)].
CAPTULO V
VALOR TOTAL DEL PREDIO
UBICACION:
Av. Santa Rosa (cuadra 6), esquina con la calle Primavera
(cuadra 3 ), Urbanizacin Santa Cristina, Distrito de Nuevo
Chimbote, Provincia del Santa y Departamento Ancash.
Calle
Junn
(B)
Calle
Junn
(B) Valores Unitarios Comerciales
Av. Sta. Catalina: Va = US $ 600.00/m
Calle S. Oliveros: V'a = US $ 400.00/m
PRIMER PASO:
Av. Santa Rosa (A) Repartimiento Proporcional
S = 360.00 m
SEGUNDO PASO: Valorizacin de reas prorrateadas del terreno
Av. A:
Frente = 12.00m S' < 3a (102.86 m < 3x12)
VT-S = 102.86m x US $ 600.00/m
VT-S = US $ 61, 716.00 (1)
Calle B:
Frente = 30.00m S" < 3b (257.14 m < 3x30
VT-S = 257.14m x US $ 400.00/m
VT-S = US $ 102,856.00 (2)
VT = (1) + (2)
VT = US $164,572.00
TERCER PASO: Valorizacin del terreno considerando como frente el lado "a"
Av. A : S < 3a (360.00m < 3x12 = 432 m)
CUARTO PASO: Valorizacin del terreno considerando como frente el lado "b"
Calle B : S < 3b (360.00m < 3x30 = 900 m)
V T = US $ 216,000.00
b) VALOR TOTAL DEL PREDIO : VTP
El valor total del predio (VTP), ser igual al Valor del Terreno (VT) ; o sea:
VTP = VT
VTP = US $ 216, 000.00
VCP = VTP
VCP = US $ 216, 000.00
SON:
DOSCIENTOS DIECISEIS MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS
III. DOCUMENTACIN SUSTENTATORIA
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Ing. VILLAVICENCIO GONZALEZ
CIP N 410484
Perito inscrito en la Superintendencia de Banca y Seguros
REPEV N 007 - HABILITACION VIGENTE
Determinacin del Valor Reglamentario de un terreno
Artculo 47
en zona de expansin urbana
Para la determinacin del Valor Reglamentario de un terreno en Zona de
Expansin Urbana, se delimitan las zonas de influencia y se determina el
valor bsico
Procedimiento para la delimitacin de las zonas de influencia Artculo 48
Para la delimitacin de las zonas de influencia se determinan cuatro zonas en
el rea objeto de estudio en el que se ubica el terreno a tasar, de acuerdo al
procedimiento siguiente:
1. La primera zona est comprendida desde la va habilitada ms prxima al
frente del predio y otra paralela a sta, distante hasta una profundidad
equivalente a la normativa sealada en los planos de zonificacin, o en su
defecto, hasta una profundidad de 30 metros para terrenos que en caso de
ser habilitado produzcan lotes con rea predominante mxima de 500 metros
cuadrados; o, de 50 metros, cuando la superficie de los lotes fuese mayor a
500 metros cuadrados.
2. La segunda y tercera zonas estn conformadas por franjas de 100 metros
de profundidad cada una.
3. La cuarta zona est conformada por la profundidad restante
Procedimiento para determinar el Valor Bsico Artculo 49