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MODELO DE DEMANDA CIVIL DE RETRACTO

REA: DERECHO CIVIL


Jos Mara Pacori Cari
Profesor Titular de la Ctedra de Derecho Administrativo de la
Universidad La Salle del Per
El Retracto es una figura jurdica regulada por el Cdigo Civil en el
Libro de Fuentes de la Obligaciones. Es un derecho que la ley otorga a
determinadas personas (por ejemplo, un copropietario) para subrogarse
en el lugar del adquirente de un bien, que previamente debi ser
ofrecido en adquisicin al retrayente. En el presente caso, ofrecemos al
Lector el modelo de una demanda de Retracto, justificando cada una de
sus partes. Es importante que el Lector antes de elaborar la Demanda
de Retracto, ponga especial atencin a las condiciones de la accin y
presupuestos procesales necesarios para su procedencia, para esto los
invitamos a revisar la siguiente hoja de existencia de una relacin
jurdica procesal vlida, en ella podr hallar la justificacin de cada
presupuesto procesal para la demanda de Retracto:

HOJA DE EXISTENCIA DE UNA RELACIN JURDICA


PROCESAL VLIDA EN UN PROCESO DE RETRACTO
I.- CONDICIONES DE LA ACCIN
1.- LEGITIMIDAD PARA OBRAR
1.1.- LEGITIMIDAD PARA Artculo 1599 del Cdigo Civil indica: Tienen
derecho de retracto: () 2.- El copropietario, en la
OBRAR venta a tercero de las porciones indivisas. 3.- El
ACTIVA litigante, en caso de venta por el contrario del bien
que se est discutiendo judicialmente. 4.- El
propietario, en la venta del usufructo y a la
inversa. 5.- El propietario del suelo y el
superficiario, en la venta de sus respectivos
derechos. 6.- Los propietarios de predios urbanos
divididos materialmente en partes, que no puedan
ejercitar sus derechos de propietarios sin someter
las dems partes del bien a servidumbres o a
servicios que disminuyan su valor. 7.- El propietario
de la tierra colindante, cuando se trate de la venta
de una finca rstica cuya cabida no exceda de la
unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o
cuando aqulla y sta reunidas no excedan de
dicha unidad.
1.2.- LEGITIMIDAD Artculo 496 del Cdigo Procesal
PARA OBRAR PASIVA Civil indica La demanda se dirigir
contra el enajenante y el adquirente
del bien que se intenta retraer.
2.- INTERS PARA OBRAR
2.1.- CADUCIDAD Artculo 1596 del Cdigo Civil indica El derecho
de retracto debe ejercerse dentro del plazo de
treinta das contados a partir de la comunicacin
de fecha cierta a la persona que goza de este
derecho. Cuando su domicilio no sea conocido ni
conocible, puede hacerse la comunicacin
mediante publicaciones en el diario encargado de
los avisos judiciales y en otro de mayor circulacin
de la localidad, por tres veces con intervalo de
cinco das entre cada aviso. En este caso, el plazo se
cuenta desde el da siguiente al de la ltima
publicacin.Artculo 497 del Cdigo Procesal
Civil indica La demanda ser declarada
improcedente si se interpone fuera del plazo de
treinta das naturales computados a partir del
conocimiento de la transferencia.
2.2.- CONCILIACIN Artculo 9 de la Ley 26872 Ley de
Conciliacin indica Para efectos de
la calificacin de la demanda judicial,
no es exigible la conciliacin
extrajudicial en los siguientes casos:
() d) En el retracto. ()

II.- PRESUPUESTOS PROCESALES


1.- COMPETENCIA. Se dirige la demanda de Retracto al Juez
Especializado en lo Civil y no al Juez de Paz Letrado conforme
al PLENO JURISDICCIONAL DISTRITAL DE LOS JUZGADOS DE
PAZ LETRADO DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
LIMA, que en el TEMA 1 sobre COMPETENCIA DE LOS JUECES
DE PAZ LETRADO EN MATERIA CIVIL Y/O COMERCIAL emiten
la siguiente CONCLUSIN PLENARIA: El Pleno adopt por
MAYORIA la segunda ponencia que enuncia lo siguiente: Los
procesos de () Retracto (), no pueden ser conocidos por los
Jueces de Paz Letrado, ya que de conformidad con el artculo 5
del Cdigo Procesal Civil, dichas materias deben ser conocidas
por los Jueces Especializados. El C. P. C., le otorga competencia
a los Jueces de Paz Letrado para conocer pretensiones por razn
de cuanta (pretensiones de condena), dejando los otros tipos de
pretensiones para conocimiento de los Juzgados Especializados,
tal como se puede inferir de los artculos 488 y 547 del C. P. C.
Adems, no es factible aplicar la regla de la competencia por
cuanta a todo tipo de procesos, sino nicamente a los que
contienen pretensiones de condena.
2.- CAPACIDAD PROCESAL. El demandante se denomina
RETRAYENTE.
3.- DEMANDA EN FORMA
3.1.- PETITORIO Artculo 1592 del Cdigo Civil indica El derecho
de retracto es el que la ley otorga a determinadas
FISICAMENTE Y personas para subrogarse en el lugar del
JURDICAMENTE comprador y en todas las estipulaciones del
POSIBLE contrato de compraventa. El retrayente debe
reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y
gastos pagados por ste y, en su caso, los intereses
pactados. Es improcedente el retracto en las ventas
hechas por remate pblico.
3.2.- VA Artculo 486 del Cdigo Procesal Civil indica: Se
tramitan en proceso abreviado los siguientes
PROCEDIMENTAL asuntos contenciosos: 1. Retracto.
3.3.- ANEXO ESPECIAL Artculo 495 del Cdigo Procesal Civil indica
Adems de cumplir con los Artculos 424 y 425, la
DE LA DEMANDA demanda debe estar anexada con el certificado de
depsito en dinero del equivalente de la prestacin
recibida por el enajenante, los tributos y los gastos
pagados por el adquirente y, en su caso, los
intereses debidos por ste y que se hubieran
devengado.

Como se verifica de la Hoja se ha sustentado en normas jurdicas que


justifican la existencia de las condiciones de la accin y presupuestos
procesales. Especial atencin queremos se d al plazo de caducidad
para interponer la demanda de retracto que es de 30 das naturales de
conocida la transferencia (tenga cuidado con este requisito). Asimismo,
se establece un Anexo especial de la demanda consistente en un
Certificado de Depsito equivalente al gasto del adquirente del bien (este
Depsito se deber de realizar en el Banco de la Nacin). (AUTOR: JOS
MARA PACORI CARI).

Modelo de Demanda Civil de Retracto

SECRETARIO
NRO. EXPEDIENTE
CUADERNO Principal
NRO. ESCRITO 01-2015
SUMILLA[1] Demanda Civil de Retracto

SEOR JUEZ[2] ESPECIALIZADO EN LO CIVIL[3]

I.- DATOS DEL DEMANDANTE[4]


NOMBRES Y APELLIDOS RODOLFO MOURA CAEIRO
DATOS DE IDENTIDAD DNI 40661255
DOMICILIO REAL CALLE JOS GALVEZ 113 HUNTER
DOMICILIO PROCESAL ( lugar donde est la oficina del abogado)

DOMICILIO ELECTRNICO 4491

II.- DATOS DEL DEMANDADO[5]


La demanda se dirigir contra el enajenante y el adquirente del bien
que se intenta retraer. (Art. 496 del CPC)
1.- En su calidad de enajenante se demanda al Sr. () a quien se le
deber de notificar en ( se aconseja obtener el dato en la RENIEC)
2.- En su calidad de adquirente del bien se demanda al Sr. () a quien
se le deber de notificar en ( se aconseja obtener el dato en la
RENIEC)

III.- PETITORIO[6]
En acumulacin objetiva originaria[7]:
Como PRETENSIN PRINCIPAL, en mi calidad de copropietario
retrayente, solicito se disponga mi subrogacin en el lugar del
comprador Sr. () y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa de fecha (), celebrado respecto de la porcin indivisa
consistente en 200m2 del bien inmueble casa inscrito en la Partida
Registral ().

Como PRETENSIN ACCESORIA, solicito el pago de costas y costos


del proceso.

IV.- HECHOS[8]
1.- El demandante es copropietario con el Sr. () del bien inmueble
ubicado en () e inscrito en la Partida Registral () de 400m2.
2.- Es del caso, que el copropietario Sr. () ha procedido a enajenar en
compraventa la porcin indivisa que le corresponde ascendente a
200m2, sin manifestarme su deseo de enajenar la parte del bien que
ostentamos en copropiedad.
3.- La referida enajenacin se ha realizado por contrato de
compraventa de fecha () a favor del comprador adquirente Sr. ()
quien habra pagado la suma de S/. 40 000.00 (Cuarenta Mil Nuevos
Soles.
4.- Habiendo tomado conocimiento de esta compraventa el pasado 01
de marzo de los corrientes me encuentro dentro del plazo para pedir el
retracto.
5.- Asimismo, adjunto certificado de depsito por la suma de S/. 50
000.00 (Cincuenta Mil Nuevos Soles), a fin de garantizar el reembolso
al adquirente del precio, los tributos, gastos e intereses pactados.

V.- FUNDAMENTACIN JURDICA[9]


El Artculo 1592 del Cdigo Civil fundamenta mi demanda al
indicar que El derecho de retracto es el que la ley otorga a
determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en
todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente
debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados
por ste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente el
retracto en las ventas hechas por remate pblico. Y el Artculo 1599
del Cdigo Civil indica: Tienen derecho de retracto: () 2.- El
copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
Conforme a estas normas, en mi calidad de copropietario el Cdigo
Civil me otorga el derecho de subrogarme en el lugar del comprador y
en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.

VI.- MONTO DEL PETITORIO[10]


No es cuantificable en dinero.

VII.- OFRECIMIENTO DE MEDIOS PROBATORIOS[11]


1.- La Partida Registral Nro. () correspondiente al Bien Inmueble
cuyos 200m2 se han enajenado con el objeto de acreditar que el
enajenante y mi persona ramos copropietarios del bien.
2.- El Contrato de Compraventa con el objeto de acreditar que los
demandados (enajenante y adquirente) celebraron una compraventa
respecto de 200m2 del bien inmueble sujeto a copropiedad.
3.- Certificado de depsito en dinero de S/. 50 000.00 equivalente a la
prestacin recibida por el enajenante, los tributos y los gastos pagados
por el adquirente y, en su caso, los intereses debidos.
()

VIII.- ANEXOS[12]
1-A Copia legible del Documento de Identidad del Demandante[13]
1-B Certificado de Depsito en Dinero de S/ 50 000.00[14]
1-C Copia Certificada de Contrato de Compraventa.
1-D Partida Registral Nro. ()
1-E ()

POR LO TANTO:
A UD. PIDO ADMITIR A TRMITE LA PRESENTE DEMANDA.
PRIMERO OTROSI. Si bien ya no constituye un requisito de la
demanda, se propone como VA PROCEDIMENTAL: ABREVIADO
conforme al art. 486, inciso 1 del Cdigo Procesal Civil.

Arequipa, 15 de marzo de 2015.


FIRMA DEL DEMANDANTE FIRMA DEL ABOGADO[15]
[1] Este exordio se ha hecho tomando en cuenta la Resolucin
014-93-CE-PJ (02/06/93) Normas para la presentacin de
escritos por las partes y terceros en los procesos judiciales y
formato nico de notificacin judicial.
[2] Conforme al Art. 424, inciso 1 del Cdigo Procesal Civil
(CPC)
[3] Se dirige la demanda de Retracto al Juez Especializado en lo
Civil y no al Juez de Paz Letrado conforme al PLENO
JURISDICCIONAL DISTRITAL DE LOS JUZGADOS DE PAZ
LETRADO DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA,
que en el TEMA 1 sobre COMPETENCIA DE LOS JUECES DE
PAZ LETRADO EN MAERIA CIVIL Y/O COMERCIAL emiten la
siguiente CONCLUSIN PLENARIA: El Pleno adopt por
MAYORIA la segunda ponencia que enuncia lo siguiente: Los
procesos de Prescripcin Adquisitiva de Dominio, Retracto,
Resolucin de Contrato, Otorgamiento de Escritura Pblica,
etc., no pueden ser conocidos por los Jueces de Paz Letrado,
ya que de conformidad con el artculo 5 del Cdigo Procesal
Civil, dichas materias deben ser conocidas por los Jueces
Especializados. El C. P. C., le otorga competencia a los Jueces
de Paz Letrado para conocer pretensiones por razn de
cuanta (pretensiones de condena), dejando los otros tipos de
pretensiones para conocimiento de los Juzgados
Especializados, tal como se puede inferir de los artculos 488 y
547 del C. P. C. Adems, no es factible aplicar la regla de la
competencia por cuanta a todo tipo de procesos, sino
nicamente a los que contienen pretensiones de condena.
[4] Conforme al Art. 424, inciso 2 del CPC
[5] Conforme al Art. 424, inciso 4 del CPC
[6] Conforme al Art. 424, inciso 5 del CPC
[7] Conforme al Art. 83 del CPC
[8] Conforme al Art. 424, inciso 6 del CPC
[9] Conforme al Art. 424, inciso 7 del CPC
[10] Conforme al Art. 424, inciso 8 del CPC
[11] Conforme al Art. 424, inciso 9 del CPC
[12] Conforme al Art. 425 del CPC
[13] Este Documento siempre debe de ir en toda demanda,
conforme se observa del art. 425, inciso 1 del CPC
[14] Conforme se verifica de la Hoja de existencia de una
relacin jurdica procesal vlida, este es un requisito especial y
obligatorio de la demanda de retracto. Asimismo, es importante
resaltar como se indica en la Hoja de existencia de relacin
procesal vlida para esta demanda no se exige conciliacin.
[15] Conforme al Art. 424, inciso 10 del CPC