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AO DEL BUEN SERVICIO AL CIUDADANO

INGENIERA DE VALUACIONES

ING. ABRAHAM MANAY MENDOZA

VLADIMIR ROJAS BARRIOS

ANALISIS DEL CONTRATO DE


EJECUCION DE OBRA

VIII CICLO B
1.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1.- NOMBRE DEL PROPIETARIO O POSESIONARIO

Sr. Agustn Rojas Palomino

1.2.- NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN

Sr. Agustn Rojas Palomino

1.3.- OBJETO DE LA TASACIN

Determinar el valor de compra del inmueble, para efectos de venta de la propiedad

1.4.- METODOLOGA O REGLAMENTACIN EMPLEADA

La presente Tasacin se ha hecho de acuerdo al reglamento Nacional de Tasaciones del PER


aprobado por RM N 73-2016 Vivienda.

Fecha de Publicacin en diario EL PERUANO: 31 de marzo de 2016, efectundose por el


Mtodo de Tasacin para determinar el valor de los componentes fsicos del Inmueble.

1.5.- FECHA A LA CUAL EST REFERIDA LA TASACIN:

11 de noviembre de 2016

1.6.- FECHA DE INSPECCIN OCULAR:

8 de noviembre de 2016

1.7 UBICACIN:

Departamento: ICA

Provincia : ICA

Distrito : ICA

Urbanizacin : Los Eucaliptos

Manzana : D

Lote : 19

Calle : S/N

N . : S/N

1.8 RE DEL TERRENO

REA = 200 M2
REAS PROYECTO

Primer Piso 100.45

Segundo Piso 96.7

REA CONSTRUIDA 197.15

1.9.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICOS

Los datos que se obtuvieron en el levantamiento topogrfico del terreno en descripcin son:

POR EL NORTE: Por el lado frente colinda con el Lote B-7 , segn una lnea (A-B) de 6.11
Metros Lineales (6.11ML)

POR EL SUR : Por el lado de atrs colinda con el Lote H-16 de la Urb San Carlos , segn
una lnea (C-D) de 6.23 Metros Lineales (6.23ML)

POR EL ESTE : Por el lado derecho colinda con el Lote N 20 , segn una lnea (D-B) de 15.17
Metros Lineales (15.17ML)

POR EL OESTE : Por el lado izquierdo colinda con el Lote N18 , segn una lnea (A-C) de 15.4
Metros Lineales (15.4ML)
1.10.- ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

Zonificacin : El Predio se encuentra en una zona residencial de mediana Densidad

Uso actual : Inmueble ocupado parcialmente- destinado a Vivienda

1.11 INFRAESTRUCTURA Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con Habilitacin Urbana y con los servicios de:
Energa Elctrica Pblica y privada, red alcantarillado, agua potable con sus respectivas
conexiones domiciliarias y redes de telefona. Adems cuenta con su tanque elevado, jardines
privados, parque recreativo.

Pero actualmente presenta un dficit con el respecto al Agua Potable, que no llega
frecuentemente al domicilio.

1.12 CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DE PREDIO:

Ubicado en una zona de clase media, frente al Colegio Jos Carlos Maritegui, con reas
verdes cercanas.

El terreno est totalmente urbanizada, con accesos vehiculares totalmente pavimentados y en


buen estado, accesos peatonales de igual manera en buen estado de conservacin.

1.13.- DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTAS:

PRIMER PISO:

Su ingreso principal, 1 estacionamiento, 2 jardines, 1 sala, 1 comedor, 1 bao, 1 cocina, 1


escalera que da al segundo piso

SEGUNDO PISO:

3 Dormitorios, 2 baos, 1 hall, 1 escalera, 1 sala star

TERCER PISO:

1 tanque elevado, 1 terraza, 1 escalera que cierre del segundo piso

1.14.- DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN

De acuerdo a lo observado durante la inspeccin ocular efectuada, las caractersticas de la


edificacin son las siguientes.

1.14.1.- CIMIENTACIONES Y ESTRUCTURAS:

Cimiento corrido y sistema estructural confinado

1.14.2.- PISOS:

En toda parte est hecho de piso Porcelanato


1.14.3.- PAREDES:

Estn hecho de ladrillo tarrajeados y pintados. En modelo de muro de soga con espesor de 15
cm.

1.14.4.- TECHOS:

Losas de concreto armado tarrajeados y pintadas

1.14.5.- ACABADOS:

De calidad Media

1.14.6.-PUERTAS Y VENTANAS:

Ventana hechas de Acero con perfiles especiales con vidrio tipo templado y puerta
contraplacado (puertas de caoba)

1.14.7.- INSTALACIONES:

Elctricas y Sanitarias con redes empotrados, red de alcantarillado empotrada, con sistema de
iluminacin y de bombeo de agua y desage.

1.15.-ESTADO DE CONSERVACIN Y DEPRECIACIN:

De acuerdo a lo apreciado fsicamente, la vivienda tiene un estado de conservacin regular,


por lo tanto le corresponde una depreciacin del 20% segn la tabla N 1 del Reglamento
Nacional de Tasaciones del Per

1.16.- SERVIDUMBRES:

No presenta Ninguna

1.17.- TITULACIN E INSCRIPCIN

El predio est inscrito en REGISTROS PBLICOS a nombre del Propietario

1.18 GRAVMENES:

Presenta el pago de cuotas de la cancelacin de la compra de esa vivienda hecha por una
empresa. Donde ya viene cancelando 2 aos y debe cumplir hasta los 6 Aos.

1.19 Observaciones:

El propietario al momento de levantar la segunda planta ha ocupado ms territorio donde eran


los jardines propios de l, y la ha destinado como cochera y ampliacin del inmueble, sin
embargo esta situacin se encuentra registrada en el SUNARP