PROYECTO DE DEMOLICION DE TECHO DE EDIFICIO TUMI DEL 9no PISO ( Av.

Abancay N 627 )

PROYECTO DE DEMOLICIN DE EDIFICACIN EXISTENTE

Av. Abancay N 627

CARLOS A. ESPINOZA V. El Ingeniero

IMPORT Y SPORT GOLD SUN SAC La propiedad
PROYECTO DE DEMOLICION DE TECHO DE EDIFICIO TUMI del 9no PISO (Av. Avancay N| 627)

INDICE
1.- MEMORIA

1.1.- ANTECEDENTES.
1.2.- PROPIETARIO Y OBJETO
1.3.- DATOS DEL EDIFICIO.
1.4.- DATOS DE LA EDIFICACIN.

1.4.1.- SUPERFICIE CONSTRUIDA A DEMOLER.

1.5.- SOLUCIN ADOPTADA.

1.5.1.- CONDICIONANTES CONSTRUCTIVOS.

1.5.2.- CARACTERSTICAS DE LA OBRA A DEMOLER.

1.6.- PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR LA DEMOLICIN.

1.7.- MEDIDAS DE SEGURIDAD.

1.7.1.-CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA

1.7.2.-MEDIOS DE PROTECCIN PERSONAL
1.7.2.-CONDICIONES QUE DEBEN CUMPLIR LAS UNIDADES DE OBRA

1.8.- CONCLUSIONES.

2.- PRESUPUESTO.

2.01.- AUTOLIQUIDACIN
2.02.- EXPLICACIN

3.- PLANOS.

4.- FOTOGRAFIAS DEL EDIFICIO

PROYECTO DE DEMOLICION DE EDIFICIO

1.- MEMORIA

El presente proyecto ha sido elaborado por el Ingeniero Carlos Alberto Espinoza Valiente con
C.I.P N 42388 con oficina en la Av. Abancay 627, de la Provincia de Lima

1.1.- ANTECEDENTES.

La demolicin objeto de este trabajo, se realizar en el techo del 9no piso del edificio Tumi,
por no encontrarse en buenas condiciones, condicionante esta para realizar adems una
remodelacin integral del edificio en cuestin

1.2.- PROPIETARIO Y OBJETO.

El seor Tony Chen es dueo de la concesin del Edificio Tumi durante un tiempo de 30 aos
El Edificio Tumi de 09 pisos ser remodelado en su totalidad, para tal efecto es necesaria la
demolicin del techo del 9no piso que se encuentra en malas condiciones.
El objeto de esta demolicin es dejar acondicionado el edificio para la posterior
remodelacin, rehabilitacin y cambio de uso a peticin de la concesionaria

1.3.- DATOS DEL EDIFICIO

La edificacin se encuentra ubicada en la esquina de la Av. Abancay N 627 y la Av.

Cusco

Este edificio tiene 09 pisos, fue construido como cochera de autos. Slo en el primer piso su
uso fue diseado para tiendas comerciales.

En la actualidad se usa como oficinas en el 2do piso, y almacenes en el resto

La edificacin tiene 02 frentes, uno limita con la Av. Abancay, y el otro con la Av. Cusco.
Fue construido en 1972

Este inmueble no se encuentra catalogado como reliquia histrica ni est sujeto a unas
condiciones particulares que pudieran afectar su proceso de remodelacin y/o demolicin.

CONDICIONES URBANSTICAS.- JUSTIFICACION.

Ttulo del Proyecto: Demolicin de techo del 9no piso del Edificio Misti

Ubicacin: Av. Abancay N627/ Av. Cusco

Ing. Civil : CARLOS A. ESPINOZA V.

SITUACION URBANISTICA.

Clasificacin del Suelo: Urbano

CONDICIONES URBANISTICAS.

Calzada Pavimentada: SI

Veredas: SI

Suministro de Agua: SI

Alcantarillado: SI

PROYECTO DE DEMOLICION DE EDIFICIO

Electricidad: SI
Alumbrado Pblico: SI
Telfono : SI

El edificio a remodelar y/o demoler, no pertenece a la catalogacin de Conjunto Histrico

Artstico, por tanto no existe impedimento legal para la demolicin del 9no piso

1.4.- DATOS DE LA EDIFICACIN.

El edificio, de unos 44 aos de antigedad, se encuentra en un estado de conservacin

regular, y presenta deficiencias importantes a nivel estructural en el ltimo piso, lo que ha
conllevado a la determinacin de demoler el techo del piso en mencin, aunque no presenta
una situacin de colapso inminente. En la pista de acceso a los pisos superiores se observa
acero expuesto corrodo, por lo que se tienen que tomar las medidas correctivas necesarias
con carcter de urgencia, porque el fierro expuesto a la intemperie se oxida rpidamente
ocasionando un aumento de volumen en la estructura correspondiente con la aparicin de
fisuras que la debilitan. El edificio mantiene su uso como almacn hasta el 8vo piso.

El edificio presenta grietas en algunos muros y techos.

La estructura del edificio es de concreto armado.

La cimentacin del edificio es con zapatas aisladas y combinadas, adems, se han empleado
placas de concreto armado, vigas principales, secundarias, viguetas y columnas
Los acabados interiores son de cemento arena.
El piso es de cemento frotachado.

La edificacin se divide en 02 partes:

- El primer piso ocupado por tiendas comerciales y restaurantes

- Desde el segundo piso hasta el ltimo cochera y almacenes

1.4.1.- SUPERFICIE CONSTRUIDA A DEMOLER.

La superficie construida es de 1850 m2. aproximadamente.

1.5.- SOLUCIN ADOPTADA.

Con carcter general, podemos considerar que los trabajos de demolicin son los que
entraan mayor riesgo, por lo que han de ser objeto de un cuidado especial, en el
planeamiento y en la eleccin del sistema para realizar la demolicin, as como el encargado
y personal que la han de ejecutar.

La demolicin consistir en deshacer la totalidad del techo en mencin sin dejar vestigios de
las mismas y rehacerlo inmediatamente

1.5.1.- CONDICIONANTES CONSTRUCTIVOS.

Al tener que efectuar la demolicin en el ltimo piso en malas condiciones de conservacin y

con una estructura de concreto armado deteriorada, la demolicin del mismo requiere un
cuidado y atencin especial de la misma.

1.5.2.- CARACTERSTICAS DE LA OBRA A DEMOLER

El techo a demoler se encuentra en el ltimo piso (9no), consta de vigas principales y

secundarias que descansan sobre sus respectivas columnas; viguetas convencionales ,
viguetas de amarre. Est provista adems de sus instalaciones, como agua , desague, luz,
telfono, las mismas que sern reemplazadas en su totalidad despus de repuesto el techo
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1.6.- PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR LA DEMOLICIN.

La demolicin se llevar a trmino de acuerdo con las disposiciones y normas vigentes que
sean de aplicacin as como las prcticas adecuadas para este objeto, entre las que cabe
destacar las indicadas en los siguientes prrafos.

Las obras de demolicin y remocin del techo se realizarn a mano con las debidas
precauciones usando para ello martillo neumtico y comba

Antes de proceder a la demolicin se comprobar que han sido cortados todos los servicios
pblicos, en especial el suministro de fluido elctrico, y el agua, as como tambin telefona
En el momento de la demolicin se tendr en cuenta de que no haya personas situadas en
la misma vertical ni en la proximidad de elementos que se abatan o vuelquen.

Durante la demolicin, si aparecen grietas en los elementos estructurales adyacentes se

proceder a su apuntalamiento si fuese necesario.

Siempre que la altura de trabajo de un operario sea igual o superior a tres metros, se
utilizarn cinturones de seguridad anclados a puntos fijos o bien se emplearn plataformas
de trabajo elevadas.

Se dispondrn pasarelas para la circulacin entre viguetas o nervios de forjado o cubiertas a

los que se haya quitado el entrevigado.

El corte o desmonte de un elemento se realizar mantenindolo suspendido o apuntalado,

evitando cadas bruscas y vibraciones que se trasmitan al resto de los edificios o a los
mecanismos de suspensin.

Las palas mecnicas podrn ser utilizadas con toda generalidad para el acopio y transporte
de escombros sin que el vehculo o los materiales que utilice se acerquen a menos de 1,50
metros de paredes colindantes.

Los escombros se regarn adecuadamente para evitar la formacin de polvaredas que

produzcan incomodidad a los vecinos.

Queda expresamente prohibido depositar escombros sobre los andamios que puedan
impedir la libre circulacin por estos de los operarios.

No se acumularn escombros ni se apoyarn elementos contra las vallas, muros, soportes,

propios o medianeros, mientras estos deban permanecer en pie.

Con independencia de todo lo anterior, habrn de ser aplicadas todas y cada una de las
normas determinadas en el vigente Reglamento de Seguridad e Higiene en la industria de la
construccin, as como en la correspondiente ordenanza.

La propiedad queda obligada a comunicar por escrito al Ing. de obra, la fecha de comienzo
de los trabajos
PROYECTO DE DEMOLICION DE EDIFICIO

Proceso:

**Se recuerda que se trata de un trabajo peligroso y por lo tanto, el encargado y personal en
general deben ser expertos en estas tareas.

1.- Acotar el rea afectada y sealizar la entrada y salida de personal.

2.- Se descubrirn las acometidas y se eliminarn por las compaas suministradoras:

Electricidad: se solicitar a la compaa la retirada de fusibles de la acometida al edificio.

Alcantarillado: se taponar la conexin actuando en la arqueta sifnica o registro existente.

Telfono: Se solicitar a la compaa la desconexin de la lnea.

Agua Potable: Se dispondr de una toma para utilizar este servicio como atenuante del
polvo, mediante riegos. La red interior del edificio ser anulada realizando el corte en la red
principal.

3.- La demolicin se realizar como se ha mencionado anteriormente con martillo neumtico

y comba teniendo en cuenta el siguiente planteamiento

- Primero. Se eliminarn elementos de tabiquera. Elementos que no tengan

consideraciones estructurales.

- Segundo. Retirada y eliminacin de los elementos demolidos.

- Tercero. Demolicin propiamente del techo, elementos estructurales de segundo

orden sin que la demolicin de lo anterior afecte a las columnas, placas y otros elementos

- Cuarto. Retirada y eliminacin de los elementos demolidos.

4.- Nunca se acopiar material de demolicin sobre los soportes de madera o metal con una
sobrecarga superior a los 150 kg / m2.

5.-. Se parar inmediatamente los trabajos de demolicin si se viesen grietas o

afecciones en los edificios colindantes, hasta la verificacin de la implicacin y magnitud de

estas afecciones.

En funcin de estas se determinarn cambios en el proceso de demolicin y en las medidas

de seguridad oportunas para el mantenimiento y seguridad de los edificios y viales
colindantes.

6.- Acabada la demolicin de la edificacin y retirados los escombros, se proceder a

reconstruir el techo eliminado de acuerdo al plano inicial de propiedad del concesionario.

En el caso que se haga alguna mejora, se presentar la documentacin requerida a la

Municipalidad Provincial de Lima para su aprobacin
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1.7.- MEDIDAS DE SEGURIDAD.

La demolicin se realizar manualmente usando martillo neumtico y comba

Tomando como referencia el sistema elegido para realizar la demolicin y recordando la
peligrosidad que supone la actividad de demoler, se adoptarn todas las medidas de
seguridad necesarias para reducir el riesgo de accidentes, asegurando el riesgo a terceras
personas o propiedades.

1.7.1.-CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA

- Antes de proceder a la demolicin, se debern asegurar mediante los

apuntalamientos necesarios todos aquellos elementos de la construccin que pudieran
ocasionar derrumbamiento en parte de la misma.

Estos soportes debern realizarse siempre de abajo hacia arriba, contrariamente a como se
realizan los trabajos de demolicin.

Instalaciones de andamios.
Los andamios debern cumplir las siguientes premisas:

- Se colocarn totalmente exentos de la construccin a demoler, si bien podrn

arriostrarse a esta en las partes no demolidas.

- Cumplir toda la normativa sobre andamios, tanto en su instalacin como en las

medidas de proteccin colectiva, barandillas, etc.

- Su montaje y desmontaje debe ser realizado por personal especializado.

- Previo a los trabajos de demolicin habrn quedado instaladas todas las medidas de
proteccin colectiva necesarias.

Distinguiremos las siguientes:

- Consolidacin de edificios colindantes.

- Proteccin de estos mismos edificios si estos son ms bajos que el que se va a

demoler, mediante la instalacin de viseras de proteccin.

- Proteccin de la va pblica o zonas colindantes y su sealizacin.

- Instalacin de alas o tejadillos de proteccin para peatones (transentes) o redes y

lonas corta polvo y cada de escombros.

- Mantener todos aquellos elementos que puedan servir de proteccin colectiva y que
posea el edificio, como antepechos, barandillas, escalera, etc.

- Proteccin de los accesos al edificio con pasadizos cubiertos.

- Dimensiones adecuadas para el caso de canaletas o conductos verticales de

evacuacin, dada la gran cantidad de escombros a manejar.

- Si se instalan tolvas de almacenamiento, asegurar bien su instalacin para evitar

desplomes laterales y posibles derrumbes.

- Evitar mediante lonas al exterior y regado al interior la creacin de grandes

cantidades de polvo.

PROYECTO DE DEMOLICION DE EDIFICIO

1.7.2.-MEDIOS DE PROTECCIN PERSONAL.

- Deber proveerse a todo el personal que va a intervenir en la obra del material de

seguridad personal para la proteccin de la cabeza, proteccin de los odos, proteccin de
ojos y cara, proteccin de vas respiratorias, proteccin del cuerpo, proteccin de las manos,
proteccin de los pies, otras protecciones personales (cinturones de seguridad y dispositivos
anticaidas).

- Sealizacin: se utilizarn de ser el caso, banderolas de sealizacin, cintas

reflectantes, carteles de aviso, seales de trfico, seales de prevencin de riesgos,
luminarias.

- Si se van a dar ambientes especiales de polvos o similares, deberemos tener

previstas las medidas de proteccin especial especficas para estos trabajos, como
mascarillas, etc.

1.7.3.-CONDICIONES QUE DEBEN CUMPLIR LAS UNIDADES DE OBRA

- Antes de comenzar las obras de demolicin ser necesario la retirada de elementos o

redes de servicios, o el traslado de estos fuera de la zona afectada por el derribo y la futura
edificacin.

- Se neutralizarn las acometidas de las diferentes instalaciones del edificio: Lneas de

comunicacin, lneas elctricas (areas o subterrneas), redes subterrneas de agua,
alcantarillado y gas, de acuerdo con las Compaas suministradoras.

- Se taponar la red de saneamiento.

- Se vaciarn los depsitos de sustancias de combustibles o peligrosas.

- Se protegern las bocas de riego y sumideros, as como los rboles y mobiliario

urbano que vaya a permanecer en la zona.

- Se revisarn los locales del edificio, comprobando que no existe almacenamiento de

materiales combustibles o peligrosos, ni otras derivaciones de instalaciones que no
procedan de las tomas del edificio.

- El edificio debe estar rodeado de una valla, muro o elemento similar de una altura no
menor a 2 m. Estos elementos deben estar como mnimo a 1,5 m. del edificio.

- Se dispondr en obra, para proporcionar en cada caso el equipo indispensable al

operario, de una provisin de palancas, cuas, barras, puntales, picos, tablones, bridas,
cables con terminales de fbrica como gazas o ganchos y lonas o plsticos as como cascos,
gafas antifragmento, careta antichispa, botas de suela dura y otros medios que puedan
servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse.

- No se permitirn hogueras dentro del edificio y las exteriores estarn protegidas del
viento y vigiladas.

- En ningn caso se utilizar el fuego con propagacin de llama como medio de

demolicin.

- En fachadas que den a la va pblica se situarn protecciones como redes, lonas, as

como una pantalla inclinada, rgida, que recoja los escombros o herramientas que puedan
caer. Esta pantalla sobresaldr de la fachada una distancia no menor de 2m.

- Se dejarn previstas tomas de agua para el riego en evitacin de formacin de polvo,

durante los trabajos.

PROYECTO DE DEMOLICION DE EDIFICIO

1.8.- CONCLUSIONES.

Con los datos contenidos en esta Memoria, acompaados de los que estn contenidos en los
dems documentos que constituyen este Proyecto se considera que la obra est
suficientemente definida como para proceder a su ejecucin.

No obstante, durante el desarrollo de los trabajos se realizarn las visitas de obra con el
encargado o persona responsable para establecer los criterios definitivos en aquellas
unidades que pudieran necesitar especial atencin.

En todo momento durante el desarrollo de los trabajos se tendr en cuenta la Seguridad e

Higiene en los Trabajos de la Construccin.

Tanto la Propiedad como el Ingeniero civil que redacta este Proyecto, quieren dejar
constancia de su extremado inters por que se cumplan rigurosamente cuantas
disposiciones tcnicas estn reguladas en la vigente normativa sobre Seguridad y Salud en
el Trabajo, con el fin de que durante la ejecucin de los trabajos no sufran dao alguno las
personas que intervengan en la demolicin y se pueda terminar con satisfaccin de todos
los que en ella participen

Lima, diciembre del 2017

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INGENIERO CIVIL LA PROPIEDAD
Carlos A. Espinoza V.
C.I.P 42388