SISTEMA DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES

RAICES
 Todo el sistema de propiedad inmueble chileno tiene
como base de su organización el registro
conservatorio de bienes raíces. Este registro lo crea
Bello en el Código civil. En el art. 686 inciso 1, la
tradición de dominio de los bienes raíces por la
inscripción del título en el registro del conservador.
Bello dejó que la organización del registro fuese
regulada por un reglamento especial que
establecería : las funciones del conservador, sus
atribuciones y la forma y solemnidades de las
inscripciones.
 En 1857 de dicta dicho reglamento y comienza a
regir el 1 de enero de 1859.
 EL REGISTRO DE PROPIEDAD

 EL REGISTRO DE HIPOTECAS Y
GRAVÁMENES

 EL REGISTRO DE INTERDICCIONES Y
PROHIBICIONES DE ENAJENAR
 Es un libro que lleva el conservador en el
cual debe anotar todos
-Los títulos que se le presenten, así como
-Resoluciones judiciales que se le
presenten, cualquiera sea su naturaleza.
 Estas anotaciones se hacen en estricto
orden cronológico y de acuerdo al orden
de su presentación.
 Debe estar encuadernado y cubierto con tapas
firmes, foliado y rubricado por el juez de letras.
 Tiene que cerrarse diariamente.
 En el comienzo y al fin de cada año deberá
abrirse y cerrarse el repertorio con certificados.
 Art. 24. del reglamento del registro conservatorio.
 Cada página del repertorio se dividirá en cinco columnas
destinadas a recibir las enunciaciones siguientes:
 1.-El nombre y apellido de la persona que presunta el título.
 2.- La naturaleza del acto o contrato que contenga la
inscripción que trata de hacerse.
 3.-La clase de inscripción que se pide, por ejemplo, si es de
dominio, hipoteca, etc.
 4.-La hora, día y mes dde la presentación.
 5.-El registro parcial en que, según el art. 32, debe hacerse
la inscripción, y el número que en él le corresponda.
 Los títulos traslaticios de dominio,
 Autos de posesión efectiva,
 Testamentos,
 Inscripciones especiales de herencia,
 Autos de adjudicación, y
 Todo lo que significa un traspaso de dominio de una
persona a otra
 Un solo protocolo (pueden ser varios tomos)
 Las hipotecas,
 Los censos,
 Los derechos de usufructo, uso y habitación,
 Los fideicomisios,
 Las servidumbres y otros gravámenes semejantes.
 Los decretos de interdicción definitiva,

 De rehabilitación del interdicto,

 Las prohibiciones legales, convencionales y

judiciales que afecten al inmueble, como el embargo
y medidas preventivas.
 NOMBRAMIENTO.
 El conservador es nombrado por el presidente de la
república, el nombramiento recae en personas que
hayan manifestado competencia para el desempeño
de sus funciones.
 Antes de entrar en ejercicio prestará juramento ante
la respectiva Corte de Apelaciones y constituirá
hipoteca, fianza o depositara en arcas fiscales letras
de la caja hipotecaria para responder de toda
omisión, retardo, error y, en general, de toda falta o
defecto que en el ejercicio de su cargo pueda serle
imputable.
 FUNCIONES.

 La función principal del conservador consiste en

llevar los tres registros más los índices y el
repertorio. Además deben llevar otros registros
como el de comercio, el de agua, de prenda agraria,
etc.
 Inscripción, subscripción de los títulos que se le
presentan
 Los registros son públicos.
 Está obligado a dar cuantas copias y certificados se
le pidan judicial o extrajudicialmente acerca de lo
que consta o no consta en sus registros.
 conservador tiene in papel solamente pasivo, no vela
por la legalidad de los títulos que se presentan para
su inscripción (responsabilidades de carácter
pecuniario en algunos casos).
 También expide subscripciones, cuya finalidad es
ratificar errores, completar, modificar o cancelar la
inscripciones.
 Las cancelaciones de una inscripción implica la
extinción o dejar sin efecto un asiento practicado en
el registro (en virtud de una nueva inscripción).
Según el art. 13 de reglamento del registro conservatorio
de bienes raíces.
“El Conservador no podrá rehusar ni retardar las
inscripciones: deberá, no obstante, negarse, si la
inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible;
por ejemplo, si no es auténtica o no está en el papel
competente la copia que se le presenta; si no está
situada en el departamento o no es inmueble la cosa a
que se refiere; si no se ha dado al público el aviso
prescrito en el artículo 58; si es visible en el título algún
vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no
contiene las designaciones legales para la inscripción”.
 Los principales cuerpos legales por los cuales se rigen las
actuaciones del Conservador de Bienes Raíces son:
- Constitución Política de la República de Chile.
- Código Civil.
- Código Orgánico de Tribunales.
- Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.
- Decreto con Fuerza de Ley 247 de 1931 sobre Organización
del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
- Código de Procedimiento Civil.
- Código de Comercio.
- Código de Minas.
- Código de Aguas.
- Código y leyes tributarias.
- Leyes sobre Prendas especiales (Agraria, Industrial y de
Compraventa de Bienes Muebles a Plazo).
- Leyes que rigen el Sistema Electoral que entrega a los
Conservadores y otros miembros de las votaciones populares y
escrutinios.
- Poder Judicial, funciones esenciales para el desarrollo de las
votaciones populares y escrutinios.
- Ley de Bancos e Instituciones Financieras.