EDIFICACIÓN

EN ALTURA

Profesor: Manuel Pérez Rivas

Ingeniero Civil en Obras Civiles
email: manu.perezr@profesor.duoc.cl
EDIFICACIÓN EN ALTURA
Unidad I:

Planificación de una Obra en Edificación en Altura

“Planificación de un Proyecto”
 PLANIFICACIÓN DE UN PROYECTO
Presupuesto
Planificación de un
Proyecto
Programación

Dividir el Estimar los Definir el

Definición del
Proyecto en Presupuestar el tiempos de Programa y
Objetivo del
Partidas y Proyecto Duración de las Costo de
Proyecto
Subpartidas Actividades Ejecución

Edi ficación en Altura Pl a nificación de una Obra en Edificación en Altura Prof. Ma nuel Pérez R.
 PRESUPUESTO DE UN PROYECTO
Partidas de un Proyecto
Todo Presupuesto de un Proyecto, está constituido por
Partidas.
Las Partidas son las actividades o tareas que se realizan
dentro de una obra de construcción. (Ejemplo,
Hormigón, Enfierradura, Tabiques, etc.)
Itemizado
Las partidas indican el Presupuesto de una Construcción.
El Presupuesto está compuesto por:
Parte
GG
Monetaria

Contenido de Planificación de
Utilidades
un Presupuesto un Proyecto

Documentos de
la Empresa

Edi ficación en Altura Pl a nificación de una Obra en Edificación en Altura Prof. Ma nuel Pérez R.
 Itemizado

GG, Utilidades e IVA

Edi ficación en Altura Pl a nificación de una Obra en Edificación en Altura Prof. Ma nuel Pérez R.
 ITEMIZADO
Itemizado
Las Partidas de un Proyecto se agrupan en
lo que se denomina un Itemizado. Partidas
Previas
Se elabora principalmente a partir de las
características del Proyecto y de lo que se
indican en las EETT. Obra Gruesa
El Itemizado sigue la secuencia del
Proyecto, por lo cual, las partidas más Partidas
importantes deberían estar agrupadas Terminaciones
Principales
como:

Instalaciones

Obras
Exteriores

Edi ficación en Altura Pl a nificación de una Obra en Edificación en Altura Prof. Ma nuel Pérez R.
 ITEMIZADO
Itemizado
El itemizado además entrega datos como la cantidad, precio unitario y el total
de la partida.
La composición de un itemizado debe ser de la forma:

Como anexo a esto, se puede determinar además la información cómo las

partidas más influyentes en el costo de la obra.

Edi ficación en Altura Pl a nificación de una Obra en Edificación en Altura Prof. Ma nuel Pérez R.
 ITEMIZADO
Para obtener el presupuesto total del
Proyecto (o también llamado Costo
Directo), es importante conocer el precio
unitario de cada partida.

Contenido de un APU
A esto se le llama APU, en el cual se
consideran: M.O.

MAT

EQ

Otros
Edi ficación en Altura Pl a nificación de una Obra en Edificación en Altura Prof. Ma nuel Pérez R.
 ITEMIZADO

Edi ficación en Altura Pl a nificación de una Obra en Edificación en Altura Prof. Ma nuel Pérez R.
 GASTOS GENERALES
Los Gastos Generales (GG) son los gastos
que debe incurrir mensualmente la
constructora para llevar a cabo el Proyecto.

Sueldos de los
Profesionales

Gastos por
Gastos Generales Seguros en la Luz
Obra

Gastos Básicos
Agua
de la Obra

Teléfono

Edi ficación en Altura Pl a nificación de una Obra en Edificación en Altura Prof. Ma nuel Pérez R.
 COSTO NETO DEL PROYECTO
Corresponde al costo Directo del Proyecto. Se expresa de acuerdo a la
siguiente ecuación:

𝐶𝐷𝑁 = 𝐶𝐷 + 𝐺𝐺 + 𝑈𝑇

Una vez calculado el CDN, se calcula el IVA del Producto, (19% de CDN) y
finalmente se obtiene el Costo Total de la Obra

𝐶𝑇𝑂𝑇𝐴𝐿 = 1,19 ∙ 𝐶𝐷𝑁

Edi ficación en Altura Pl a nificación de una Obra en Edificación en Altura Prof. Ma nuel Pérez R.
 ESTRUCTURA DE SUBDIVISIÓN DE UN
PROYECTO
Cuando los Proyectos poseen grandes
volúmenes de Construcción, o
grandes cantidades de actividades es
necesario planificar un Proyecto de
forma de subdividirlo en una manera
racional para estas funciones.
Para entender esto, se incerta el
concepto de Estructura de Subdivisión
de un Proyecto (ESP).
Proyecto
Este se puede clasificar de la siguiente
forma:
C C C

SC SC SC SC SC SC

Edi ficación en Altura Pl a nificación de una Obra en Edificación en Altura Prof. Ma nuel Pérez R.
 ESTRUCTURA DE SUBDIVISIÓN DE UN
PROYECTO
Pasos para la creación de una ESP
Conocer las Formas Subdividir el
de Desarrollo del Proyecto de forma
Proyecto progresiva

Definir Actividad,
Definir unicidad de costo individual de
cada partida cada una de las
partidas

Asignar códigos
estructurados a
cada Proyecto

Edi ficación en Altura Pl a nificación de una Obra en Edificación en Altura Prof. Ma nuel Pérez R.
 ESTRUCTURA DE SUBDIVISIÓN DE UN
PROYECTO
Ejemplo de una ESP

Construcción
Casa 1000

Preparación
Fundaciones
Terreno 1100

Limpieza del Nivelación Excavación Enfierradura Hormigonado

Trazado 1210
Terreno 1110 1120 1220 1230 1240

Edi ficación en Altura Pl a nificación de una Obra en Edificación en Altura Prof. Ma nuel Pérez R.
 ESTRUCTURA DE SUBDIVISIÓN DE UN
PROYECTO
Actividad en Clase
Suponga que se presenta la siguiente
estructura ESP de un Proyecto. Haga
un análisis crítico en una plana, de
esta Estructura.

Edi ficación en Altura Pl a nificación de una Obra en Edificación en Altura Prof. Ma nuel Pérez R.
EDIFICACIÓN EN
ALTURA
Próxima clase…
Unidad I: Planificación de una Obra de
Edificación en Altura.

Técnicas Básicas de Planificación

La Carta Gantt
Análisis de Mallas
Método del Camino Crítico
Método del Diagrama de Precedencia