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- Contrakto -

100 Tips
para Mejorar
tus Contratos

www.contrakto.com.mx
Introducción
Gracias por tu interés en descargar este compendio de tips que te servirán para mejorar tus
contratos y demás documentos legales.

Para nosotros en Contrakto es un gusto saber que ya estamos aportando valor a la sociedad,
y en especial a ti, al compartir contigo los consejos de este documento.

Tus contratos deben servir para darte a ti y a tu negocio, seguridad, certidumbre jurídica y
claridad en cuanto a los alcances de lo contratado. Es por eso que, en Contrakto, estamos
convencidos de que contar con documentación razonada y bien redactada es esencial para tu
tranquilidad.

Nosotros siempre te recomendaremos que tus contratos y demás documentación legal sean
redactados por abogados con experiencia, ya sea que nos confíes dicha tarea a nosotros en
Contrakto o bien, a otros profesionales del derecho. A fin de cuentas, lo importante es que estés
seguro de que tu documentación (i) cumple con los requisitos de ley, (ii) establece claramente lo
que las partes acordaron y (iii) es correcta para que, en caso de disputa o litigio, pueda reclamarse lo
que es debido ante un juez.

Ahora bien, estamos convencidos de que los tips que te presentamos en este breve
documento bien te servirán de guía para cuando estés frente a la necesidad de redactar o de revisar
un contrato u otro documento con implicaciones legales e, incluso, para cuando negocies una
operación.

No dejamos de mencionar que las recomendaciones que aquí te presentamos son cuestiones
generales y, por supuesto, un contrato normalmente incluirá muchos otros temas adicionales a los
que aquí te compartimos.

Te pedimos que no dejes de visitarnos en www.contrakto.com.mx ya que ahí encontrarás


mas tips, recomendaciones y anécdotas que, sin duda, te serán de gran beneficio.

Finalmente, recuerda que estamos a tus órdenes para apoyarte redactando los contratos que
requieras; solo contesta el cuestionario en www.contrakto.com.mx y con gusto te atenderemos.

Atentamente,

El Equipo Legal de Contrakto.

Pd.- Si te parece interesante y valioso este documento, por favor, comparte nuestra dirección
de Internet con quienes creas puedan obtener provecho de nuestros tips y sugiéreles que se den de
alta en nuestra lista de correos para que, como tú, reciban una copia de este documento y también
reciban periódicamente los artículos que se publiquen en nuestro blog.

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En General:
1) Verifica los nombres correctos y completos de las partes, ya sean estas personas físicas o
morales;

2) Verifica que tu contraparte este dada de alta ante el Servicio de Administración Tributaria
(cuando aplique);

3) Verifica que el domicilio que tu contraparte declare en el contrato, sea el correcto;

4) En los contratos solo pueden comparecer mayores de edad. Los menores de edad solo pueden
contratar mediante sus representares legales;

5) Si tu contraparte es una empresa, verifica que quien pretende firmar el contrato cuente con los
poderes y facultades para ello, generalmente se requieren poderes para actos de
administración;

6) Cuando se trate de venta de inmuebles u otros activos fijos, generalmente se requiere poder
para actos de dominio;

7) Cuando se trate de la firma de pagarés o cheques (títulos de crédito), se requiere de poderes


cambiarios, otorgados conforme a la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito;

8) En cuanto al precio que se establezca en el contrato, es importante mencionar cuándo se


pagará, cómo se pagará y dónde se pagará (tiempo, modo y lugar);

9) Si en el contrato no se establecen intereses moratorios, la tasa aplicable será del 6% anual;

10) La duración del contrato debe ser suficiente para llevar a cabo el objeto del mismo;

11) La duración del contrato puede quedar sujeta a alguna condición y, en su caso, ésta debe ser
de fácil verificación;

12) Verifica que las fechas establecidas en el contrato sean congruentes y cronológicamente
correctas;

13) Si las partes tendrán derecho a dar por terminado anticipadamente el contrato, procura ser
claro en cuanto a cuándo y cómo puede darse por terminado;

14) Siempre verifica que el contrato esté libre de contradicciones o cuestiones ambiguas que, en
un momento dado, puedan generar confusiones o problemas entre las partes;

15) Si tienes alguna duda, siempre será mejor aclarar a qué se refiere con tal o cuál cláusula y, en
su caso, es recomendable establecer ejemplos para mayor claridad;

16) Establece que los empleados de cada parte no serán considerados empleados de la otra y que,
por consiguiente, en caso que un empleado de tu contraparte presente una demanda laboral en
tu contra, tu contraparte deberá hacerse responsable por los daños y perjuicios que dicha
demanda te ocasione;

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17) Establece la ciudad de los tribunales que serán competentes en exclusiva para conocer del
cualesquier controversia o juicio que se llegue a dar entre las partes, buscando, generalmente
que la ciudad sea cómoda para ambas partes;

18) En caso de que se opte por someter las controversias a arbitraje, establece claramente qué
organización será la encargada de conocer y resolver la controversia, así como la ciudad en
donde deberá llevarse a cabo el procedimiento;

En un contrato de arrendamiento, es recomendable:


19) Establecer correctamente la dirección del inmueble (en su caso);

20) Establecer qué uso se le dará a la cosa;

21) Establecer la fecha de inicio de la vigencia del arrendamiento (aunque sea una fecha distinta a
la de firma del contrato);

22) Establecer la fecha de terminación del contrato;

23) Establecer el precio de la renta y, en su caso, las condiciones para su incremento anual;

24) Establecer quién será responsable del mantenimiento preventivo y correctivo del mueble o
inmueble;

25) Establecer qué sucederá si el inquilino no desocupa el inmueble en la fecha de terminación;

26) Establecer si el arrendatario gozará de derechos de preferencia para comprar la cosa;

27) Establecer si las partes podrán dar por terminado anticipadamente el contrato y cómo;

28) Establecer si habrá depósito en garantía y, en su caso, su monto;

29) Establecer, en su caso, un listado de los equipos con los que se entrega el inmueble (aires
acondicionados, refrigerador, estufa, ventiladores, etc.);

30) Establecer si habrán penas convencionales;

En un contrato de compraventa, es recomendable:


31) Establecer claramente el producto que se venderá;

32) Establecer si el producto es nuevo o usado;

33) Establecer el precio;

34) Establecer la forma de pago (al contado o a plazo);

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35) Establecer la forma, fecha y lugar de entrega;

36) Establecer la garantía del producto (si es que aplica);

37) Establecer quién instalará el producto, si se requiere;

En un contrato laboral, es recomendable:


38) Establecer una descripción de los alcances del puesto del trabajador;

39) Establecer el horario de la jornada laboral;

40) Establecer el salario;

41) Establecer si el trabajador tendrá que viajar cotidianamente o bien, esporádicamente;

42) Establecer el domicilio donde cotidianamente se realizarán las labores;

43) Establecer el monto del aguinaldo;

44) Establecer las prestaciones adicionales a las de la Ley Federal del Trabajo;

45) Establecer las medidas disciplinarias que, en su caso, aplicarán;

En un contrato de comodato, es recomendable:


46) Establecer una clara descripción del bien mueble o inmueble dado en comodato;

47) Establecer cuál será el uso autorizado del bien;

48) Establecer correctamente la dirección del inmueble o el domicilio en donde deberá


resguardarse el mueble;

49) Establecer la fecha de inicio de la vigencia del comodato (aunque sea una fecha distinta a la
fecha de firma del contrato);

50) Establecer la fecha de terminación del contrato;

51) Establecer que se deberá firmar un acta de entrega-recepción de la cosa para hacer constar la
fecha exacta de la entrega;

52) Establecer quién será responsable del mantenimiento preventivo y correctivo de la cosa;

53) Establecer cómo y cuándo podrán las partes dar por terminado el contrato;

54) Establecer si habrá depósito en garantía y, en su caso, su monto;

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55) Establecer si habrán penas convencionales para el caso de que el comodatario no devuelva el
bien al comodante;

En un contrato de promesa de compraventa de inmueble, es


recomendable:
56) Establecer claramente si ambas partes prometen o si solo una de ellas lo hace;

57) Establecer la vigencia de la(s) promesa(s);

58) Establecer la ubicación del inmueble;

59) Establecer un rango de precios para la compraventa definitiva;

60) Establecer el monto del depósito en garantía (en su caso);

61) Establecer el monto de la(s) pena(s) convencional(es) (en su caso) y tiempo, modo y lugar
donde deberá(n) pagarse;

62) Establecer quién pagará los gastos notariales de la compraventa formal;

63) Establecer si habrá obligación de asegurar el inmueble durante la vigencia de la(s)


promesa(s);

En un contrato de servicios, es recomendable:


64) Establecer claramente los alcances y especificaciones del servicio;

65) Establecer donde y cuando se prestarán los servicios;

66) Establecer el precio de los servicios y su forma de pago;

67) Establecer las garantías aplicables y cómo se deberán hacer valer;

68) Establecer que los trabajadores del prestador de servicios no son ni serán empleados del
cliente;

En un contrato de distribución de productos, es recomendable:


69) Establecer la descripción de los productos;

70) Establecer los precios de los productos y la forma de pago;

71) Establecer la vigencia del contrato;

72) Establecer si existe o no una línea de crédito y, en su caso, el tope de esta;


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73) Establecer si la distribución es exclusiva o no;

74) Establecer el territorio autorizado para la distribución y, en su caso, los territorios prohibidos;

75) Establecer el procedimiento para la realización de pedidos al proveedor;

76) Establecer claramente las condiciones de entrega de los productos, así como quien correrá con
los gastos correspondientes;

77) Establecer los mínimos de compra de productos para mantener la calidad de distribuidor;

78) Establecer autorizaciones y/o restricciones en cuanto a las marcas de los productos;

En un contrato de comisión mercantil, es recomendable:


79) Establecer claramente qué productos son los que el comisionista estará autorizado para
promocionar y vender;

80) Establecer los precios de venta al público de los productos;

81) Establecer el porcentaje de comisión que el comisionista devengará en caso de ventas;

82) Establecer si la comisión será pagadera una vez realizada la venta o una vez realizado el cobro
de la venta;

83) Establecer el territorio autorizado para que el comisionista realice labores de venta y, en su
caso, los territorios prohibidos;

84) Establecer claramente las condiciones de venta que el comisionista estará autorizado a ofertar
a los clientes;

85) Establecer si la labor de cobranza será parte integrante de las actividades del comisionista;

86) Establecer que las relaciones legales entre el comisionista y la empresa son y serán
mercantiles y no una relación laboral (salvo en los casos en los que el comisionista si sea
considerado un empleado de la empresa [cuando haya sueldo y comisión]);

87) Establecer si habrá prohibición alguna para que el comisionista venda productos que compitan
con los de la empresa;

En una carta de intención, es recomendable:


88) Establecer que la carta no impone obligaciones comerciales para las partes, sino que
únicamente servirá para documentar las intenciones de éstas de negociar y, eventualmente,
contratarse;

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89) Establecer rangos de precios y opciones de cosas o de servicios, de tal manera que no exista
definición precisa de cosas y/o precios;

90) Establecer, en su caso, la fecha en la que la carta dejará de surtir efectos;

91) Establecer que los compromisos de confidencialidad que se hayan redactado en la carta, si
serán obligatorios para las partes;

En un contrato de obra (construcción), es recomendable:


92) Establecer claramente los alcances y especificaciones de la obra que se deberá construir;

93) Establecer si el precio es “alzado” o por conceptos “unitarios”;

94) Establecer el procedimiento para someter estimaciones a revisión;

95) Establecer quién será responsable de la obtención de los permisos y autorizaciones que
correspondan;

96) Establecer el plazo que el contratista tendrá para terminar la obra y, en su caso, las
penalizaciones que apliquen cuando haya retrasos;

97) Establecer claramente los tipos y calidades de materiales que deberán usarse para la
construcción;

98) Establecer cuál de las partes correrá con los riesgos de las mermas o de materiales no
utilizados en la construcción;

99) Establecer que el contratista deberá inscribir a sus trabajadores en el IMSS y que será
responsable de todo daño y/o perjuicio que el cliente llegue a sufrir como consecuencia del
incumplimiento del contratista en este sentido;

100) Establecer claramente las garantías otorgadas por el contratista y la forma en la que éstas se
deberán hacer valer.

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