m4 de Derecho Romano, De los bienes que poseian. Ei resto lo daban en precerio (prec E. QUASSI POSSBSSIO, hhevos que carecian de tierra o que tenlan pocs, ent Grohe Pasesior asf en el cfrculo de los vasallos proteridos (clientes) qi incl derecho\clésico la quassi possessio p por tanto, seguir al sefior en la guerra y en Ia p ‘4 quienes no eran poseedores; pero, sin em | Howl seitor patricio tenfa ae ce d favor interdictos parecidos a los eseaee cue ‘éste ‘se encontrara en dificil situacién’”? li jon vusufruct. 0 del titular de un Derecho Romano" Hai ‘Ariel, 1981), e Bie, ce ae Zinguno tres poseedores esté amparado incl (derecho postelasico\ se concluye que interdictos frente a las personas respecto de las cuales = = Tas coser corporns existirfa una gu violencia; se actud en forma elandestina 0 se es prec mportaria la posesién de derechos. } . cambio, respecto de terceros, los interdictos pueden ¢ ‘Algunos incluso se refieren a una posesién de status y | problema. mn de la posesién del estado de libertad, o del estado de | Si Ticio arrebat6 violentamente una cosa ilanta (possessio dibertatis, possessio civitatis). Dichos es- \ tiktimo pretende recuperatls, Ticio. no podré utilizar Ig no tenfan proteccién procesal verdadera. é dictos para conservar su posesién, En cambio frente [La quassi_possersio fonsiste en Ta posesién de una cosa ‘cero que pretenda privarlo de su posesién, sf puede [ E itn ua gue ene orgue respecio de exe texcero Tilo no totls ue tuitnele ey SF TURA IN RE ALIENA Q DERECHOS, Tl que perdiS la posesién puede intentar EN COSA AJENA vés GE cualquiera de lor intedicios, probit i ron al efecto. Protegen ai que estd attualmente asented Si bien Ja propiedad es un derecho real, el mds caracte- inmucble © al que tuvo la cosa més tiempo en su de todos, hay también otros derechos’ reales en cosas, ante los tiltimos meses. propiedad de terceros, A estos otros derechos —— bles se los lama iura in re aliens, derechos en cosa sjena, 23.1. El interdict quad_precari) lo concedi6 Estfn protegidos por acciones reales y, por tanto, el sitular ara recuperar Ja posesién de Ja cosa cedida al_precatis ejercer su derecho contra cualquiera, con prescindencia quién sea el propictario de la cosa. 25.2, EL interdicto unde oi) permiti6 al ducio Estos ira in re aliena son: el usuiructo, el uso, la habi- 4a posesién de un fando-oeupade’con violencia. 6, las_servidumbres, la prenda, la hipoteca, In enfiteusis de i fando-oeupadls'con violencia. Jn superficie, 233. El interdicto [ram ‘armata, Ahora bien, desde otro punto de vista, podemos decir que caso antetior, pero si la ocupi Roma, dentro del derecho real de servidumbre, cabe dis- Por una banda de hombres armados. ir las servidumbtes personales de las servidumbres reales Justiniano fundié los dos whimos interdictos en um prediales, segiin se verd més adelante. Las llamadas servidum-6 Maximiano Ervécatin Epi bres personales eran el usufructo, el uso y la habitacién. Te las demds eran prediales: Ia de iter, via, actus, acueducto, etc. Por cierto que In prenda, hipoteca, enfiteusis. y suf son derechos reales distintos. Por rizones pedagSgieas, hemos preferido estudiar por parado el usufructo, el uso y la habitacién, como derechos re istintos del derecho real de servidambre. 4 Habiendo tetminado el estudio del detecho real de rio, corresponde examinar ahora el de servidumbre. 1, SERVIDUMBRES Ya vimos que en el derecho romano se configararon al rnos derechos sobre las cosas, protegidos frente a todos los bres y que, al coexistir con Ia propiedad, la comprimen vez que la privany de ciertos contenidos especificos. Cus cesan, la propiedad recupera todos aquellos contenidos. Son derechos limitados sobre cosa ajena: si la cosa pa a set de propiedad del titular de cualquiera de esos derechos, ese derecho se extinguitia al confundirse con el de propiedad. 11, CONCEPTO DE SERVIDUMBRE PREDIAL, Para el derecho clésico, servidumbre es un gravamen im: puesto sobre um predio en beneficio de otro predio de distinto, “duefio, El predio beneficiado se lama dominante y el otto sir. vente, TH derecho justinianeo agregs a tas servidombres prediales ‘el usufructo, uso y babitacién con el nombre de servidumbres ppetsonales. También fueron servidumbres personales el trabajo de esclavos y animales. A partir de ese instante, a les del per iodo clisico se les comenzé a lamar servidumbres reales 0 prediales. Estableciendo un paralelo entre las servidumbres persona. les y las prediales podemos observar las siguientes diferencias: Monval de Derecho Romano, De los bienes n Las personales se establecen en beneficio de una persona, a lato que las prediales existen para utilidad permanente de un predio vecino; . as personales ticnen una duracién limitada: en principio, we eRiingven con la muerte del titular, del beneficiario; las ptediales son. perpetuas; as personales pueden recacr sobre bienes mucbles 0 in- vas eee cambio las preiales s6lo tienen como objeto inmuebles. 12, (CARACTERES DE LAS SERVIDUMDRES REALES, Indivistles, Este derecho real_no admite divisién. La ser vidurnbre 0 se ejerce 0 no se cjerce. El agua o las personas pesan por un predio para llegar a otro, 0 simplemente no pasan, No se divide el derecho. No importa que cambien los propietarios de los_predios ‘onimnte 0 srviente. La setvidumbre sc mantiene., Pasividad del predio sirviente.| Este predio se limita a una pattad pasiva, Su propietario nada debe hacer. Se Timita ‘2 permitir que Ia servidumbre se ejerza. 13, (REQUISITOS DE LAS SERVIDUMBRES REALES varios predios de distinto duefio. No cabe la eng ee se ee propietario. El derecho de dominio de ese propietario in- Cluirfa los beneficios que da la servidumbre, Que los predios sean verinos. silidad permanente. La_prestacién espori- ee aru oi reé , wal de Derecho Romano. De los bienes ¥ ppot ejemplo, permitir el paso del agua de un predio pas do por el otto. ad podfa expresarse en un acto intervivos; como si el yal titular de la servidumbre ast To acuerdan en un con- io, © bien podia expresarse en un acto mortis causa, como Je manera unilateral se lega una servidumbre constituyéndose este modo. ‘Sin embargo, tambicn era posible que Ja servidumbre no xjeta por voluntad del propietario de Ia cosa. Asf, por ejem- en un juicio de divisién el 1A, CLASIFICACION La ids importante distingue las servidumbres ees ert Saal wea A aR SY Ta ervondes Faas dims son ef wufacto, uso y hab ‘Las prediales pueden ser: eee : : ; 2) Rist y urbana, sepin benefice ala apriclrs 0 4 Son risticas la de iter (paso a pie 0 a caballo); a oa actus BP eisEy coieuecca ens see reas {pa de ag). on urbanas la de onus ferendi (apoyat una constracc de wn mo vesno); as flamins (rei acd de au or wm canal) fas alias now elend (eleva ia ‘b) _Positis ti segin star “2 ositivas y negativas, consistan en dej al (como la iter, actus, ius fluminis) 0 en eae algo (como al ins ‘lis now sllend). En. conscuenci, ingina serie obliga al doeio del predio dominante “También era posible la constitucién de una servidumbre cl cjercicio continado de Ia misma durante un cierto po. Sowin las distintas époces, a forma de constituir una ser- imlbre vari6. En ef antiguo derecho civil En esta époéa, una servidumbre podia constituirse por i re cessio, que eta el modo ordinario de constitucién entre por adjudicatio. pronunciada por el juez entre dos fundos proceso. de patticion o. de deslinde; y por testamento, en nd de un legado per vindicationem. ©) Apsrentes o fnaparentes, segin se reconozcan por signos ‘exteriores (via) o no (ius amg ‘e d) Continuas y discontinuas, segiin se eje a cee I de sceditn te A Sai seniaaee ‘no (como In de iter, pucs no se estd pasando si por un fundo sino en forma ieee oo ) En la época clésica 0 del derecho pretoriano Se establecié que el ejercicio de una servidumbre equivale la posesién de una cosa corporal. Es una cuasi posesién. Debe ifestarse, como la posesiGn, habiendo corpus y animus, es decir, el dueito del fundo dominante debe ejercer fa servidumbre foie un derecho que le pertenece. ‘Gracias a este progreso el pretor sanciona nuevos modos de constituir una servidumbre: — La euasi tradicién, Tiene \ngar cuando, luego de una venta o de otra causa que engendra la obligacién de 15, CONSTITUCION Lo normal era que una servidumbre se constitu; vwoluntad del duefio de la cosa que quedatia gravada, Esta vo:| de Derecho Romano, De los bienes a Por prescripcién, es decir, por una cuasi posesién_exenta de vidos que se haya prolongado durante dies afcs ene ve presentes y_veinte entre ausentes, y concurriendo las condiciones requeridas para la. usueapién de la propiedad. Por un acto juridico bilateral, entre vives, celebrado en- te cl duefio de Ia cosa y el que serd titular de la ser- vidumbre; Por un acto jurfdico unilateral, mortis causa, realizado e el propietario de Ia cosa como si la constituye por pnd} ttvidumbre, el propietario del predio viente permitié ¢jercer esta servidumbre al propictar fundo a quicn se le debe. A partir de entonces se eestablecer, por este modo, servidumbres sobre los dos. provinciales. — El largo uso, Consiste en que si una seryidumbre do cjercida dutante largo tiempo sobre el fundo ve sin oposicién del propietario y esta cussi poscsi6n estado exenta de vicios, el pretor consideré que la vidumbre sc habfa adquirido legitimamente. Segin piano, no se exigitia en este caso ni justo tiilo ni zo determinado, En los dos casos mencionados, 1a servidumbre no constituida al amparo del derecho civil, pero el pretor r su existencia y protege el derecho a través de los interdictos si posesotios y mis tarde, dando al propietario del dominante una excepcién e, incluso, una accién. Esta pucde tuna accién confesoria ail 'o publiciana Por una adjudicatio efectuada pot un index; Por una prescripeién adquisitiva; y 4 Por disposicién de la ley. wo Jos modos adjudicatio y mortis causa, \a consti & Tos demés fae distina segin 1a época. c) Com Justiniano < EXTINCIO Al final cayeron en desuso la mancipatio y la in iure ces yg Por Io que no se pudo constituir servidumbres por estos dos. Al mismo tiempo, el derecho civil admitié modos de tituir del derecho pretorio, Asi, una servidumbre predial ‘constituirse: ‘Las servidumbres se extinguen de los siguientes modes: Por confusién del_derecho de dominio de ambos _predios eh una misma persona; v Por no uso de una servidumbre_ sitiva durante dos_afios_ “Oper kabaitanscuredo dos afios desde que se roms una servidumbre negativa, sin reclamo; Por destraceiin o transformacién| del_predio siviente que “pide jeer Ia servidmbre yx muerte del titular, traténdose de servidumbres per- — Por cuasi tradicién. Se opera mediante una conv Ja que se agrega una cléusula penal. Es el procedimi ‘que scfala Gayo respecto de los fundos provinciales, tradicién se transformé en un modo general constituit entre vivos una servidumbre: — Por testamento. Se establecia en un legado, cualquiera fuese Ja forma que tuviese: — Por adjudicatio;‘Maximiano Errisuris | de Derecho Romane. De los bienes 8 i, DEFENSA DE LAS SERVIDUMBRES el usufructo, casi siempre, era de por vida del usufrie ) Foie es la Gato moudructaarid) que el a El propietario del predio dominante tiene una ror exigin_de llamada [0 ns Spe tr endan al ptor rane cualguiele His] que puede entablar z eo 5 a que perturbe el cjercicio de ta servidaml b. El duefio de un predio acti. negatorie fe cinta agg oe ae -Pretenda una servidumbre sobre su predio. es I usufructo puede tener origen de diversas_maneras: 2. USUFRUCTO. pues 2.2.1. Por acto entre ove) pacios estipuliciones, Ademés pox rama) 21, CONCEPTO A través de 2.2.2. Por causa de muerte [Por legadd] Asi, una persona puede dejar por testamento fa propiedad de una cosa a-un heredero y el usufructo a un 1 se puede legar a uno el Ea ae a otro Ta |, deducido el usufructo. de usufracto duefio Este atimo, privado del ius frucnd! 0 derccho a cosa, se llama nudo propictari. derecho _personalfsimo. No se 25. CARAGTERES Puede constiuirse no_sélo_sobre fundos_y edificios_sino ea sobre exlaroi-y Toda otra cose b_consumble- ‘no podtia haber usufructo sobre el vino, el aceite, trigo; Excepcionalmente se permitié el usufructo aun sobre cosas consumibles, siempre que el heredero haya recibido futiciente garantia. Esto se llama cuasiusufructo, Asi, en tivo de que se haya legado en usufructo una suma de dinero,il de Derecho Romano, De los bienes 85 se Je da dicha suma en propiedad absoluta, al ne oe pon de ees suma a su muerte o si sufre capitis deminutio. rotos pendientes ¢ incluso Tos separados no consumidos, ween al propietario y no al wsufructuario. No sucede Jo mismo, en cambio, con los frutos civiles. ‘se generan dia a dia, aunque no se cobren, 24, EXTINCION 24.1, Por muerte del usufructuario, Siendo un derecho 26, onticaciones, ~ Desporalep eSIG: aees > Fe pnts El usufructuario debe restituir la cosa, terminado el usu- Debe también sufragar los gastos de conservacién de ‘. y-pagar Tos impuestos correspondientes. ‘i el usufructuario se nigga. a restituir a cosa, el pro- fio puede obligarlo mediante la accién que nace de Ia e+ licién, sin perjuicio de las acciones reales y personales fenga el propietario ¢ incluso de los interdictos posesorios fpucde ejereer contra el usufructuatio, ya que éste no et 242. Por capitis deminutio méxima y media; 24.3. Por vencimiento del plazo; 2.4.4. Por no uso de Ia cosa’o por un uso distinto al ~ ha sido convenido (furtum ussus); 245. Por cesién del derecho de usufructo al nudo Pietario. Si el usufructuario cede su derecho a un cero, la cesién es mula; 3, USO ¥ HABITACION 246, Por adguisir el usufructuatio Ia propiedad de la En tal caso se consolidan el usufructo y la nuda isla’; Bil uso se constituye por Jos mismos y se extingue por las ws causas que el usufructo. 2.4.7. Por destruccidn de la cosa, como si la casa se ma © se cae por un terremoto o mala construcciém. aay CORON OO P FI usuatio tiene menos derechos que el usufructuario, ‘el mero uso de un fundo. Sdlo puede tomar de él Tos fru- ns flores y-la lefia para su uso diario, Puede. también vi: fn cl fundo, siempre que no moleste al propietario en Ia acién del predio. El usuario no puede arrendar, vender o ceder gratuita su derecho a nadie, I que tiene el uso de una casa s6lo pueden habitarla él familia, No puede ceder este derecho @ otro. 25, FACULTADES La principal facultad del usufructuatio es adquitir frutos de la cosa, y como para ello requiere usarla, anal incluye el uso. EI usufructuario tiene derecho a los frutos natur civiles. Se hace duefio de los naturales cuando los percibe; basta que los separe. De ahi que cuando termina el