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02, 10

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04

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a cura dell’Avvocato Gianluca Pizzuti

23 Le aste immobiliari L’aquisto immobiliare da parte dei coniugi

a cura di “Aste Consulting”

ABRUZZOINCASA.IT Amministratore Unico: Mirco Savini Customer Care: dott.ssa Claudia Sechi Comunicazione Visiva: Michail Levitikos ABRUZZOINCASA.IT è una pubblicazione di CASA PESCARA S.A.S. Via Monte Amiata, 8 65016 Montesilvano (PE) TEL. 085 2014188 - FAX. 085 2014189 www.abruzzoincasa.it E-mail: info@abruzzoincasa.it P.Iva 01864170681

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LANCIANO E PAESI LIMITROFI
LANCIANO ID 21811001-1029
Vendesi in esclusiva, appartamento al terzo piano di tranquilla palazzina, situata in strategica zona centrale. L’immobile, completamente ristrutturato, e’ composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, lavanderia, tre camere da letto, bagno, due balconi, veranda, garage al piano terra, boxcantina e posto auto interno. Vero Affare! PREZZO RICHIESTO € 200.000 Vendesi appartamento di mq 118 c.a di nuova costruzione sito al secondo piano del complesso residenziale Agorà. L’appartamento è composto da: ingresso soggiorno, cucina, due camere da letto, due servizi e garage.

LANCIANO ID 21811005- 23

PREZZO RICHIESTO € 175.000

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Vendesi in zona residenziale appartamento di 130 mq. al primo piano composto da: ampio ingresso, salone, cucina abitabile, due camere, due bagni, studio, ampio ripostiglio, balconi, soffitta e garage. PREZZO RICHIESTO € 230.000

LANCIANO ID 21811001-972

Vendesi, in esclusiva, appartamento in residence di nuova costruzione, in corso di rifinitura. L’immobile è situato al piano primo ed è composto da: soggiorno con angolo cottura, due camere da letto di cui una con bagno, secondo servizio, balcone e garage. PREZZO RIBASSATO € 140.000

LANCIANO ID 21811005-27

Vendesi appartamento sito al primo piano di una palazzina di recente costruzione, composto da ingresso, soggiorno con ampio terrazzo, cucinotto, due camere da letto, bagno e garage. Ottima posizione.

LANCIANO ID 21811001-1034

PREZZO RICHIESTO € 160.000

Vendesi in esclusiva villetta indipendente in costruzione, con 2500 mq di terreno circostante, con ottima vista panoramica. Il piano terra già completamente rifinito, e’ composto da: cucina, soggiorno con camino, ampio e luminoso salone, bagno, terrazzo panoramico, garage e giardino perimetrale. PREZZO RICHIESTO € 150.000

LANCIANO ID 21811001-1023

Appartamento zona centrale, intero secondo piano -luminosissimo- composto da ingresso, veranda, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno, due ripostigli, due balconi e intero terzo piano adibito a soffitta. Il sottotetto, con altezza minima adatta per essere abitabile, è corrispondente al piano residenziale. Si presta facilmente per divisione in due miniappartamenti o quattro uffici autonomi. L’intera struttura è in buone condizioni e si affaccia su zona pedonale tranquilla. PREZZO OCCASIONE € 140.000

Vendesi luminoso appartamento con esposizione su tre lati, sito al secondo piano di una palazzina di recente costruzione. Si compone di: ingresso-soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni. Balconi perimetrali e terrazzi completano la proprietà. Annesso garage di 20 mq. PREZZO RICHIESTO € 230.000

LANCIANO ID 21811001-1000

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vetrina REMAX PEOPLE : Lanciano e paesi limitrofi

vetrina REMAX PEOPLE : Pescara e Paesi Limitrofi

PESCARA E PAESI LIMITROFI
CHIETI ID 21811005-26 Vendesi appartamento di recente costruzione, situato nella prima periferia di Chieti, composto da ingressosoggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, terrazzo panoramico sulla vallata, cantina e garage. PREZZO RICHIESTO 290.000
FRANCAVILLA ID 21811001995 SPOLTORE ID 21811034-20

VENDESI nuova costruzione di ca 500 mq, su due livelli più semin-terrato. Ambienti luminosi con ampie finestrature. Finiture di pregio. Predisposizione per aria condizio-nata, pannelli solari e fotovoltaici. Progetto piscina. 4500 mq di terreno, di cui 2900 di giardino recinta-to. Incatevole vista mare- monti.

PREZZO RIBASSATO
VENDESI villetta a schiera con ottime rifiniture e così composta: piano interrato: taverna, bagno, lavanderia, garage e locali a servizio; piano rialzato: ingresso, salone, cucina abitabile, bagno, giardino e corte esclusiva; piano primo: tre camere , bagno , terrazzo e balcone; piano secondo :camera, bagno e terrazzo; Corte/ giardino: mq. 120 PREZZO INTERESSANTE! PREZZO RICHIESTO € 375.000

VENDESI nel Centro Storico, casa indipendente, parzialmente restaurata, così composta: - piano rialzato ( mq.83 lordi): ingresso/soggiorno, cucina abitabile con vista panoramica e predisposizione camino, bagno e due camere; - piano seminterrato ( mq.83 lordi): ampia taverna con finestre e porta di accesso autonoma.L’immobile e’ realizzato con struttura in muratura a mattoni dell’epoca, i solai del piano rialzato e taverna presentano volte a crociera. IDEALE PER USO INVESTIMENTO PREZZO RICHIESTO € 138.000 Vendesi porzione di fabbricato da cielo a terra, cosi’ composto: P. INTERRATO: taverna con camino, bagno, doppio garage, corte esclusiva; P.T. (ATTICO ): ingresso e disimpegno, ampio salone con camino, tinello, cucina abitabile, camera, due bagni, terrazza con gazebo, giardino e terreno annesso; 1° PIANO (SUPERATTICO ): dismpegno, quattro camere, camera armadi, tre bagni, terrazzo e balconi; 2° PIANO MANSARDATO: angolo cottura, soggiorno, camera, lavanderia e bagno.

PESCARA ID 21811034-15

PESCARA ID 21811034-11

Vendesi villa storica risalente agli anni ‘30 circondata da un bellissimo giardino di mq 600. L’immobile è così composto: piano seminterrato e cantine; piano rialzato con ingresso, salone, cucina abitabile, bagno; 1°piano: 4 camere, 2 bagni; 2° Piano: soggiorno, bagno e ampio terrazzo. La villa dispone di un garage di mq. 27. La villa richiama nelle linee l’architettura Razionale Italiana con una monumentale scala elicoidale, con marmi e pavimenti in scaglie e graniglia di cemento, è stata inoltre oggetto di studio da parte di tecnici e scuole.

PESCARA ID 21811001-841

Vendesi casa singola, ristrutturata, su due livelli, composta da: al piano terra ingresso autonomo, taverna, cucina con servizio; al piano primo ingresso, soggiorno, cucinotto, due camere da letto e bagno, garage e terreno esclusivo. PREZZO RICHIESTO € 180.000

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Francavilla al mare, in zona centralissima, viale Nettuno, ampio appartamento , 2° piano, vista mare,in perfette condizioni e completamente ristrutturato con materali di pregio e parquet su tutta la zona giorno e notte Si compone di ingresso, cucina abitabile, soggiorno con salotto, camera matrimoniale con bagno padronale, cameretta, bagno con vasca, balconi con affaccio sul viale, locale di sgombero al sottotetto, posto auto condominiale e garage di mq 14 Solo interessati

RIF. AV-40

Francavilla al mare, zona centrale, appartamento di circa mq 100 più mq 150 di terrazzo, all’interno di una piccola palazzina; composto da ingresso, cucina abitabile con uscita sull’ampio terrazzo, soggiorno, 1 camera matrimoniale e 2 camerette, doppi servizi, ripostiglio; impianti esistenti in ottime condizioni, garage Buona esposizione

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Pescara centro, zona p zza Salotto, all’ interno di uno stabile con portineria, appartamento di mq 150 3°piano, composto da cucina abitabile, soggiorno, 4 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio Possibile dividerlo in due appartamenti autonomi

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Francavilla al mare, zona lungomare sud, ampio e luminoso appartamento al 2° piano, di mq 150, con balcone perimetrale Attualmente è composta da ingresso, cucina abitabile, salone, doppi servizi, 3 camere da letto, ripostigli, posto auto, doppio portone d’ingresso Ottima posizione a pochi passi dal mare Informazioni in Agenzia

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Pescara, zona portanuova nei pressi del Molino, appartamento duplex , costituito da: piano terra zona giorno con angolo cottura, servizio e giardino di 100 mq circa, zona notte in parquet con due camere da letto, bagno con doccia idro, balcone perimetrale

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Miglianico, confine con Francavilla al mare, in zona tranquilla e residenziale, casa semindipendente, in buone condizioni, con ingresso autonomo e corte esclusiva, su due livelli, composta da ingresso, cucina abitabile con dietro cucina, soggiorno, 2 camere matrimoniali, 1 bagno, ampio garage con angolo lavanderia Informazioni in Agenzia

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ZONA PORTA NAPOLI

immediatamente fuori dalla Zona Rossa, terreno di circa 15.000 mq. Fronte strada. Ideale per lo sviluppo di una logistica per le imprese.

Terreno edificabile di circa 1000 mq con costruzione di circa 550 mq già esistente da ristrutturare.

PRETURO - Rif V707

PIZZOLI - Rif VT16
Disponiamo di lotti di terreno edificabili e/o agricoli con possibilità di frazionamento in zone panoramiche e assolate.

€ 240.000
lotto di terreno con Piano PEEP già approvato da completare.

COPPITO

Rif.VT52
Lotto di circa 1.100 mq con edificio commerciale già esistente. Fronte strada.

ZONA CENTRALISSIMA

terreno edificabile di mq 4.400 in zona artigianale di espansione. Uf 0,4mq/mq aumentabile a 0,5. Altezza massima 10,50 mt.

SASSA

PIZZOLI - Rif V567
Terreno edificabile di circa 600 mq.

COLLE SASSA

€ 60.000 PIZZOLI
Zona Colle Rosso, lotto di 900 mq di terreno edificabile. Molto panoramico

COPPITO

Terreno agricolo di 6.000 mq con fabbricato rurale esistente di piccole dimensioni

Lotto di terreno edificabile, di circa 600 mq. Ottima esposizione, assolatissimo.

€ 60.000
Vendesi terreno con destinazione socio-sanitario di mq 5.400 mq oltre a 3.000 mq di aree bianche.

MONTICCHIO, BAZZANO, MAUSONIA

PRETURO

S.S. 80

€ 80.000 FILETTO
Lotto di terreno edificabile di 2.400 mq. Indice 0.30, ottimamente esposto e molto panoramico. In zona già urbanizzata.

Terreni agricoli di vari tagli e metratura.

Terreno agricolo di 3710 mq, fronte strada con ottima accessibilità e visibilità.

Info in sede
In prossimità della stazione di Paganica, lotto di terreno di 1.100 mq con destinazione industriale di espansione. Indice di edificabilità 1. A 2 chilometri dall’uscita autostradale.

BAZZANO

Terreno agricolo di 3.710 mq.

PRETURO

Info in sede € 15/mq

SCOPPITO - Rif VT38

Lotto edificabile di circa 1000 mq con ipotesi di progetto di bifamiliare. Pozzo e recinzione già realizzati.

€ 70.000 tratt. ZONA CANSATESSA
Terreno agricolo fronte strada di mq 1500 con ipotesi realizzazione manufatto provvisorio. Dotato di acqua luce e gas. Buona accessibilità del lotto.

Vero affare!!! Terreno agricolo di 5.000 mq, fronte strada, su strada principale.

PRETURO

SCOPPITO

Lotto di terreno edificabile di 4.000 mq con progetto già approvato. Molto panoramico, immerso nel verde, con progetto approvato.

€ 85.000

€ 80.000

Info in sede

UNAI Unione Nazionale Amministratori d’Immobili dott Marco Urbano Presidente provinciale L’Aquila, tel +39 347.84.84.900 , sede legale : via della Croce Rossa 175- 67100 L’Aquila (AQ)

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L’Aquila (Aq)

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L’Aquila (Aq)

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URBAN Immobiliare - Viale della Croce Rossa, 175 - 67100 L’Aquila Tel.: 0862 292770 Cell.: 340 0047385 - email: info@immobiliareurbano.com

VENDITE RESIDENZIALE

PRETURO - Rif VM/M S. ELIA - Rif V699
Appartamento posto al 2° piano di circa 125 mq con cucina, salone, 3 camere, 2 wc e balcone perimetrale. Taverna con cucina di 35 mq e wc al piano terra. Giardino di 130 mq, garage e cantina. Ottimo stato.

TORRIONE - Rif V179/bis

Appartamento di circa 65 mq, posto al primo piano di nuova costruzione con soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, garage e cantina. Completo di arredo.

COLLE SASSA - Rif V677
Villa indipendente con splendida architettura già divisa in due ap.ti con finiture di pregio. Giardino e cortile di circa 500 mq. Vero affare!

Villa di 250 mq: piano terra, piano primo, piano secondo con ampi terrazzi e giardino privato. Nuova costruzione, riscaldamento a pavimento, finiture di pregio. Alta tecnologia. Vero affare, chiavi in mano. pronta consegna. Ottima esposizione e perfettamente servita.

€ 250.000 tratt.

€ 195.000

€ 450.000

Info in sede.

SAN SISTO - Rif V714

Nuova costruzione antisismica Villette a schiera in fase di realizzazione su due livelli da 60 mq ciascuno. Soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, terrazzo, box auto e giardino. Costruite su platee in cemento, classe energetica A+, riscaldamento a pavimento, pannelli solari. Prossima Consegna!.

SCOPPITO - Rif V724
BELLISSIME ville trifamiliari in fase di realizzazione con consegna in estate. 1° piano: Ingresso con garage e rustico, salone con angolo cottura, camera e bagno. 2° piano: 2 camere e bagno. Giardino privato, terrazzo panoramico. Tetto in legno, nuova normativa antisismica.

Appartamento posto al 2° piano di circa 90 mq con ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, studio, 2 camere da letto, 2 bagni e terrazzo di circa 50 mq.  Buono stato. Posto auto nella corte condominiale.

S.ELIA-Mausonia - Rif V721

MARRUCI DI PIZZOLI - Rif V692

Appartamento in villa posto al 2° piano di circa 140 mq con doppio ingresso, cucina, salone, 3 camere e bagno oltre a rustico di circa 30 mq, piano seminterrato con vasta sala hobbies, camino, cucina, cantina e garage per 2 auto.

€ 260.000

€ 260.000

€ 165.000

€ 210.000

SASSA - Rif V687

PIZZOLI - Rif V509bis

Poggio S. Maria Soluzione indipendente di oltre 400 mq con terreno di 1.600 mq. Possibilità di frazionamento in più unità indipendenti.

Disponiamo di 2 ap.ti totalmente ristrutturati: piano terra di 55 mq, duplex di 90 mq. Tetti in legno.

Vero affare!!! Appartamento posto al 2° piano di circa 110 mq con balconi, posto auto e corte privata. Da rivedere. Ottimo usato.

MARRUCI DI PIZZOLI - tratt V597

PETTINO - Rif V715

€ 400.000

€ 80.000, € 135.000

€ 105.000 tratt.

Appartamento posto al 1° piano con soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni e 2 balconi. Servito da ascensore con box auto. Nuovo.

€ 180.000

Appartamento posto al 2° piano, di circa 90 mq con sala, cucina, camera, bagno e mansarda da rifinire.

PIZZOLI - Rif V581

S.ELIA-Mausonia - Rif V720
Mansarda di circa 45 mq con soggiorno con angolo cottura, camera da letto e wc oltre ad ulteriori 30 mq di zona ripostiglio. Posto auto nella corte condominiale. Buono stato.

SCOPPITO - Rif V730
Appartamento di circa 90 mq con giardino antistante di ulteriori 110 mq. Soggiorno- cucina, 3 camere da letto e 2 wc. Garage e cantina. Come nuovo. Splendide finiture.

TORRIONE - Rif V179

Appartamento di circa 65 mq di nuova costruzione posto al secondo piano e servito da ascensore con soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno e cantina.

€ 75.000

€ 65.000

€ 230.000

€ 180.000

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URBAN Immobiliare - Viale della Croce Rossa, 175 - 67100 L’Aquila Tel.: 0862 292770 Cell.: 340 0047385 - email: info@immobiliareurbano.com

VENDITE RESIDENZIALE
COPPITO NUOVA COSTRUZIONE IN ACCIAIO
CONSEGNA PRIMAVERA 2011 di 70 mq: Piano terra di 70 mq con giardino: Piano primo

CONSEGNA NOVEMBRE 2010 4 appartamenti da 70 mq . € 150.000 - € 160.000. Tutti gli appartamenti sono suddivisi in: soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto 2 bagni e balconi. A ciascuno sono abbinati 200 mq di giardino esclusivo . Classe energetica A. ANTISISMICI.

esempio di casa costruita in steel framing BELLAVISTA - NUOVA COSTRUZIONE IN ACCIAIO

Si accettano prenotazioni.

Tutti gli appartamenti sono suddivisi in: soggiorno con angolo cottura, 2-3 camere da letto e 1-2 bagni. Ascensore al piano, posto auto interno e cantina. Riscaldamento a pavimento, classe energetica A. ANTISISMICI.

€ 210.000 € 185.000 Piano terra di 60 mq con giardino: € 200.000 Piano primo di 60 mq: € 160.000 Piano terra di 65 mq: € 180.000 Piano  primo di 65 mq: € 180.000 Piano terra di 85 mq con giardino: € 240.000 Piano  primo di 85 mq: € 220.000 Piano secondo di 130 mq con terrazzo: € 350.000 Piano secondo di 115 mq con terrazzo: € 320.000 Duplex di 110 mq con ampio giardino e terrazzo: € 320.000 Duplex di 95 mq con ampio giardino e terrazzo: € 270.000

Si accettano prenotazioni.

SCOPPITO Antico Borgo Del Sole

Disponiamo di cinque splendide ville di 200-220 mq. Tutte le unità hanno accesso dall’interno della piazza comune, passando per il portale. Finiture di pregio.

loc. Cermone Porzione di villa dei primi del Novecento su tre livelli da 180 mq ognuno e terreno agricolo di circa 1 ettaro.

PIZZOLI - Rif V566

SCOPPITO

Casetta in legno (costruzione provvisoria) realizzata su terreno agricolo di circa 1.800 mq.

Appartamento di 110 mq, posto al 3° ed ultimo piano, servito da ascensore con ingresso, cucina, ampio salone, 3 camere e 2 wc. Lastrico solare sovrastante a mo’ di terrazzo di pari metratura. Balconi, garage per 2 auto e cantina. In piccolo condominio, appartamento di circa 90 mq al piano rialzato composto da ampio ingresso, cucina con uscita su veranda, 2 camere e 2 bagni. Terrazzo e giardino. Garage e cantina, servito da ascensore. Buono stato. Casa rurale su 2 livelli di ca 100 mq, in centro storico, da ristrutturare. Posizione panoramica con annessa corte esterna esclusiva. Fabbricato da demolire e ricostruire di 600 mc su due livelli.

Info in sede VIALE DELLA CROCE ROSSA PIZZOLI - Rif V659

Rudere su due livelli da 300 mq ciascuno con terreno edificabile adiacente di 900 mq.

PIZZOLI - Rif V567

€ 370.000

Appartamento posto al piano terra con ingresso sul soggiorno, cucina abitabile, 2 camere e bagno. Giardino di 80 mq e cantina di 23 mq. Da rivedere.

SAN LORENZO DI PIZZOLI- Rif V577 Zona Volvo Spaziani - Rif V731

Info in sede

€ 90.000 SAN LORENZO DI PIZZOLI - Rif V726 € 265.000 con sistema di affitto Villetta a schiera di recentissima co- con riscatto. struzione di circa 200 mq di interni CASALE D’ABRUZZO - Rif V693
oltre a 200 mq di giardino su due lati: salone, cucina, studio, 5 camere e 4 bagni. Garage per 2 auto, termo camino e splendide finiture. Come nuova!

Appartamento posto al 4° piano, servito da ascensore, di 125 mq con ingresso, cucina abitabile, ampio salone, 3 camere da letto e due bagni. Balconi, garage per 3 auto e cantina. Ottimo stato.

Casa affiancata di circa 300 mq su 3 livelli con terreno edificabile di circa 800 mq.

GIGNANO - Rif V718

€ 240.000

Appartamento posto al piano terra con soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Buono stato.

PIZZOLI - Rif V631/N

€ 135.000

PRETURO

€ 180.000

Cielo-terra completamente ristrutturato con giardino di circa 100 mq. Piano terra: salone, cucina e wc. Piano primo: 2 camere e wc.

PIZZOLI -Rif V716 bis

€ 45.000

Villa indipendente di circa 180 mq su soli 2 livelli costruita su lotto di 1.000 mq. P.terra: salone di circa 50 mq, veranda di 40 mq, cucina in muratura abitabile, wc, garage e cantina. P.primo: 4 camere, 2 wc. Ottime condizioni. Luminosissima.

€ 225.000 MARRUCI DI PIZZOLI - Rif V706

Porzione di villa bifamiliare: piano terra: cucina, salone, ripostiglio, bagno, giardino con frutteto, tettoia con forno e camino; piano primo: camera, bagno e terrazzo di circa 100 mq; piano secondo: 2 camere.

SASSA

€ 60.000

In palazzina signorile, appartamento al 2° piano con soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto e 2 bagni. Arredato di cucina. Garage di 40 mq.

PIZZOLI - Rif V725

€ 125.000

Casa cielo-terra di circa 70 mq su ne, cucina abitabile, 3 camere e 2 due livelli. Piano terra: salone con wc. Posto auto esterno. Nuovi! angolo cottura, bagno, ripostiglio € 170.000 e lavanderia. Piano 1°: due camere. COPPITO Buono stato. accanto Reiss Romoli casale con € 75.000 circa 1.000 mq di terreno. Prestigiosa villa di circa 350 mq in Mausonia ottime condizioni insistente su lotto Appartamenti di nuova costrudi terreno di oltre 1300 mq. zione di circa 95 mq composti Info in sede. da ingresso sul salone, cucina, 3 SAN DEMETRIO NE’ VESTINI - Rif V703 camere da letto e 2 bagni. Ampi balconi, garage e cantina, serviti Cielo-terra indipendente di circa 120 da ascensore, con pannelli solari mq completamente ristrutturata. per la produzione di acqua calda. Splendida architettura interna. Splendide finiture. Pronta conse€ 150.000 gna. € 190.000

Info in sede. € 290.000 PIZZOLI - Rif V266 Appartamenti su du livelli posti al MARRUCI PIZZOLI - Rif V723 piano 2° di circa 140 mq con salo-

In pieno centro, complesso immobiliare di circa 450 mq su lotto di terreno di 1.000 mq composto da una parte già a reddito e la restante libera. Ideale come B&B.

FONTECCHIO

€ 150.000

Trattative riservate in sede TEMPERA € 50.000

Casa in legno condonata di circa 40 mq su 3.000 mq di terreno agricolo. Predisposta di tutte le utenze.

Appartamento di circa 70 mq, posto al 1° piano con salone con angolo cottura, 2 camere da letto e 2 wc. Garage di 30 mq. Ottima esposizione. Come nuovo!

PIZZOLI - Rif V727

€ 165.000

BARETE - Rif V689

Info in sede

€ 140.000

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L’Aquila (Aq)

www.immobiliareurbano.com

L’Aquila (Aq)

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URBAN Immobiliare - Viale della Croce Rossa, 175 - 67100 L’Aquila Tel.: 0862 292770 Cell.: 340 0047385 - email: info@immobiliareurbano.com

Gignano

AFFITTO ABITAZIONI

Pettino

solo AFFITTO CON RISCATTO: villa bifamiliare con doppio ingresso, taverna, salone con camino, sala da pranzo, cucina, 3 camere, 3 wc. Garage e giardino. Splendida esposizione.

Via della Rocchetta: appartamento posto al 2° piano con ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere da letto e 2 bagni. Servito da ascensore con garage e cantina. Anche affitto uso.-studio.

COPPITO

Licenza

terreno agricolo di mq 1000 fronte strada. Elevata visibilità veicolare, già recintato.

per la ristorazione e per la somministrazione di bevande, affittasi,

COPPITO

€ 1.000/mese!
Nucleo Ind.le di Bazzano:

terreno agricolo di 3910 mq, fronte strada.

VENDITA IMPRESE

€ 800/mese

C.C. L’Aquilone

Pizzoli

€ 360.000 in fitto ad € 1.000/mese

Appartamento con soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto e bagno. Completamente arredato.

Appartamento posto al piano terra di circa 80 mq con soggiorno con zona cottura (50 mq), camera da letto e bagno. Arredato.

S. Elia

€ 700/mese

Villetta a schiera di nuova costruzione: piano terra: garage, taverna e giardino di circa 100 mq. Piano primo: salone, cucina, camera da letto, wc e terrazzo panoramico. Piano secondo: 2 camere da letto e wc. Ulteriore posto auto esterno. Non arredata.

Pizzoli

In prossimità del CENTRO COMMERCIALE L’Aquilone terreno di 2.700 mq, edificabile, fronte strada, eccellente visibilità ed accessibilità.

SASSA

Appartamento uso studio posto al 1° piano di circa 90 mq. In ottima posizione di visibilità. Nuovo!

€ 800/mese

Appartamento di circa 150 mq posto al piano terra con giardino. Soggiorno, cucina, 3 camere da letto e 2 wc. Con posti auto esterni. Appena terminato. Non arredato.

San Demetrio

€ 800/mese

Pettino

AFFITTO LOCALI / TERRENI

Via Lussemburgo locale commerciale di 70 mq fronte strada con vetrine.

€ 700/00

Appartamento posto al 2 piano di circa 100 mq con soggiorno, cucina, 3 camere e 2 bagni. Affitto solo per imprese.

Viale della Croce Rossa

Locale commerciale, di circa 100 mq fronte strada con ampie vetrine.

VIA STRINELLA

€ 1050/mese

Appartamento posto al piano terra, uso studio, con doppio ingresso indipendente,  di circa 60 mq: soggiorno con angolo cottura, disimpegno,due camere da letto e wc. Due terrazzini e posto auto all’interno del garage condominiale. Nuovo, mai abitato.

PETTINO

Info in sede.

• Vendesi lotto industriale di mq 6.000 composto da capannone di 1.500 mq e terreno edificabile per ultriore sviluppo immobiliare. Ampi spazi di manovra. • Affittasi porzioni di capannone industriale di complessivi 5.000 mq. Tagli da 1250 mq o 2.500 mq. H=7 mt.. Ampio piazzale antistante. Ideale per stoccaggio merci o deposito materiali. Lotto complessivo di 18.000 mq. • Affittasi 2 porzioni di capannone di 1.250 mq ciascuna ad uso deposito. Ampi spazi di manovra esterni.

Nucleo Ind.le di Pile:

Via Rocco Carabba, locale ad uso deposito/garage da110 a 240 mq.

ZONA MERIDIANA

€ 1.300/mese

Uso studio di circa 110 mq posto al piano terra organizzato con una sala d’attesa comune con reception, 4 studi medici e 2 wc (di cui uno per disabili). Nuovissimo, ottima accessibilità e ampio parcheggio.

S.S.80, zona Piper

€ 700/mese

€ 900/mese

PETTINO Pettino

Si affittano camere in splendido B&B convenzionato.

Preturo

in centro commerciale di nuova apertura, locali di varie metrature. Via Lussemburgo, locale uso studio o deposito, posto al primo piano di 105 mq.

Pianola

VENDITA ATTIVITA’

€ 2.000/mese

Appartamento di nuova costruzione di circa 95 mq composto da ingresso sul salone, cucina, 3 camere da letto e 2 bagni. Ampi balconi,  garage e cantina, servito da ascensore, con pannelli solari per la produzione di acqua calda. Splendide finiture. Non arredato. Mai abitato.

Bagno Piccolo

Info in sede.

Nucleo Ind.le di Bazzano

locale direzionale di 250 mq openspace, completamente finestrato.

Ottima opportunità di lavoro! Cedesi gestione di attività di mercatino dell’usato e dell’antiquariato su locale di circa 100 mq. Attrezzato di tutto l’occorrente e della necessaria licenza di vendita per conto terzi.

• affittasi capannone commerciale di 1.200 mq dotato di ampio parcheggio antistante. Spazi interni privi di elementi strutturali con altezza sottotrave mt. 7,00. Posizione fronte strada -eccellente visibilità. • Affittasi terreno per deposito e/o logistica di mq 2.600 • affittasi capannone con destinazione d’uso commerciale di 1.500 mq dotato di ampio parcheggio antistante. Fronte S.S. 17. In prossimità del bar Cin Cin. Spazi interni privi di elementi strutturali. Altezza sottotrave mt. 7,00.

Monticchio:

in zona commerciale locale di circa 200 mq posto al piano terra.

Nucleo Ind.le di Pile

€ 10/mq

Coppito

€ 850/mese

€ 230/mese a posto letto. Pettino

Appartamento al piano rialzato di una villa di circa 160 mq con ampio salone,cucina abitabile, 4 camere da letto doppie e 2 wc. Con giardino. Affitto a studenti o imprese.

Coppito

€ 900/mese

Pizzoli centro

Ottima visibilità.

Locale commerciale di circa 100 mq con parcheggio antistante.

vendesi attività commerciale di bar, ristorante, pizzeria con licenza A e B completa di arredamento e attrezzature su locale commerciale di 80 mq di interno più 36 mq di gazebo esterno più 60 mq di esterno..

terreno agricolo di circa 2.000 mq in affitto come uso deposito.

Zona Mausonia

€ 10/mq

Zona Stazione

Info in sede

disponibile dal 1° Novembre: appartamento posto al 2° piano con soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cameretta, ripostiglio, bagno e balcone. Garage, cantina e posto auto condominiale. Servito da ascensore, non arredato.

immediatamente fuori dalla Zona Rossa, terreno di circa 15.000 mq. Fronte strada. Ideale per lo sviluppo di una logistica per le imprese.

Zona PORTA NAPOLI

€ 500/mese

vendesi attività di parrucchieria in contesto altamente frequentato. Negozio di circa 70 mq con vantaggioso contratto di affitto esistente. Completa di attrezzature e ottimo pacchetto clienti.

In vendita capannone polivalente di 808 mq. Adiacenti ad esso sono distribuiti: • 200 mq ad uso commerciale; • 80 mq ad uso uffici; • 80 mq ad uso residenziale. Parcheggio e spazi di manovra esterni lungo tutto il perimetro, 4 accessi per automezzi e 4 pedonali. • Altezza sottotrave: 7.50 mt; • volume: 6.060 mc; • pavimento con massetto di 12 cm con rete elettrosaldata; • impianti elettrici indipendenti; • riscaldamento a pavimento. L’intero complesso è frazionabile in 4 unità indipendenti.

VENDITA LOCALI
ZONA MERIDIANA

Nuovo!

Zona Viale Corrado IV

Info in sede.

€ 600/mese

Terreno di circa 1.900 mq ad uso deposito materali o mezzi industriali.

MAUSONIA

Rif.VT52

€ 500/mese.

attività di stampa digitale molto ben avviata su locale commerciale di circa 150 mq con ampio parcheggio. Si considera sia la vendita, sia l’affitto con possibilità di riscatto.

via Rocco Carabba, locale ad uso deposito/garage di 240 mq.

Vero affare!
Viale della Croce Rossa
locale posto al piano terra ad uso ufficio/deposito di circa 200 mq.

Info in sede.

Vero affare!

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Avezzano (Aq)

L’Aquila (Aq)

Adolfo Carducci 348.0394461 334.3121950 Tito Zecca 347.1934654 334.7268690
Via Ugo Piccinini n”2, Zona Piazza D’Armi 67100 - L’Aquila tel: 0862.414990- Fax: 0862.293362 immobiliareaquilana@hotmail.it

TERRENI AGRICOLI ED EDIFICABILI
SAN VITTORINO
lotto di terreno edificabile di totali mq 750 di cui 402 edificabili e il rimanente a verde. € 70.000

VIA STRINELLA VIA STRINELLA

IMMOBILI IN VENDITA

Appartamento Mq. 135 – composto da soggiorno – cucina abitabile - 3 camere – 2 bagni – soffitta e garage . locale commerciale di mq. 35 ottimo affare.

SAN VITTORINO FOSSA

terreno agricolo di 6.000 mq. con casetta condonata di 20 mq. info in sede Terreno agricolo di mq. 12.500 – fronte strada interpoderale – 4 euro a mq.

CENTRO STORICO TORRETTA S.ELIA

Vendesi Palazzetto terra-tetto vincolato.

info in agenzia.

SAN MARCO DI PRETURO

bellissima esposizione lotto edificabile di terreno di 660 mq.

Appartamento di recentissima costruzione ben rifinito composto da soggiorno – angolo cottura – terrazzino – 2 camere letto – bagno – garage – cantina – arredamento nuovo Appartamento indipendente di 40 mq. completamente ristrutturato composto da cucina abitabile, camera e bagno al piano primo e al piano terra ampio garage.

STRADA NUOVA TRA G.D.F. E AEROPORTO PRETURO
Terreno agricolo fronte strada di mq. 8.000

MARRUCI DI PIZZOLI PIZZOLI

COLLE PRETARA

terreni edificabili varie metrature. a 100 metri dalla Piazza - lotto di terreno da mq 720 ottima esposizione ultimo rimasto.

garage privato mq 70 con altezza di mq 3,50 – finestrato – cancello automatico. € 70.000

STRADA COPPITO – PRETURO

IMMOBILI IN LOCAZIONE
NEI PRESSI CAMPO SPORTIVO ACQUASANTA
Locale artigianale – commerciale di Mq. 70 € 480 500/1.400 euro

COPPITO

La casa ideale da godere in pieno relax situata all’interno di un casale dell’ 800 completamente e perfettamente ristrutturato. 90 mq. di residenziale con annesso locale indipendente di 30 mq. che insiste nell’ampio giardino alberato e attrezzato di mq. 800. Soggiorno con camino e ampie porte-finestre con accesso direttamente sul giardino, cucinino, 2 camere, cabina armadio, 2 bagni e garage di 44 mq. € 270.000

COLLE SAPONE

magazzini di mq 60 e 150 mq – altezza interna 4,00 mt

ZONA COLLE SAPONE ZONA S. ANTONIO CANSATESSA

locale commerciale mq 250 con ampio parcheggio – canne fumarie trattative in sede.

appartamento mq 85 circa di recente costruzione con 320 mq giardino esclusivo - soggiorno con angolo cottura – 2 camere da letto – 2 bagni – posto auto assegnato - comprensivo del mobilio completo – possibilità di garage. € 179.000

COPPITO

locale commerciale di mq. 85 su strada principale di grande passaggio e visibilità Appartamento indipendente 2 camere di cui una grande – soggiorno con cucinino – bagno € 650 no condominio

attico mq 100 circa in palazzina di recente costruzione composto da soggiorno con angolo cottura – 2 ampie camere da letto – bagno – terrazzo mq 70 con vista Città – ottima esposizione – tetto in legno a vista – possibilità di garage € 190.000

CANSATESSA

Inizio vendesi studio piano terra ben rifinito di mq. 130

CANSATESSA CANSATESSA

SAN VITTORINO

ottimo prezzo.

Mansarda arredata – soggiorno - cucina – camera – bagno

€ 500

Appartamento arredato composto da soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni.

Appartamento mq 90 in piccolo condominio di 4 unità – ingresso – soggiorno – cucina abitabile con camino – 2 camere da letto – bagno – balconato – garage privato – 2 cantine – ampio terreno privato € 110.000

INIZIO SASSA

SAN VITTORINO

Miniappartamento indipendente arredato completamente ristrutturato a nuovo. € 400

SAN VITTORINO

Ultima disponibile – villa a schiera in fase di ultimazione di mq 170 dotate di impianti di ultima generazione – pannelli solari – riscaldamento a pavimento – tutto a basso consumo energetico - garage – taverna – giardino - 3 camere da letto – materiali di qualità - ottime rifiniture € 260.000

appartamento mq. 120 indipendente – salone – cucina – 3 camere – 2 bagni – terrazzo – garage doppio e cantina – non arredato. € 750

SASSA

CANSATESSA

STUDENTI UNIVERSITARI

villa bifamiliare nuova costruzione – oltre 270 mq – giardino privato, taverna, terrazzo, cucina abitabile, salone, 4 camere, bagni, ascensore interno – garage – impianto aspirazione polveri. € 350.000

SAN DEMETRIO

Appartamento indipendente 2 camere di cui una grande – soggiorno con cucinino – bagno. 650 no condominio

villa indipendente su 4 lati di mq 330 in parte ristrutturata con annesso terreno di mq 500 e cantine di 100 mq totali - € 190.000,00 ottimo come ristorante e B & B

CANSATESSA PIANOLA

PRETARA (Isola del Gran Sasso)

Mansarda arredata – soggiorno – cucina – camera – bagno

€ 500

Parco Nazionale - porzione caposchiera di casale in pietra cielo/terra di mq 90 con terrazzo e terreno privato recintato di mq 2000 e dependance indipendente di pietra di mq 50 – tutto urbanizzato € 80.000

Villetta a schiera – soggiorno con angolo cottura 4 camere – 2 bagni garage, no condominio. € 900 solo ragazze

POGGIO MORELLO (SANT’OMERO)

SAN VITTORINO

Appartamento mq. 120 indipendente – salone – cucina – 3 camere – 2 bagni – terrazzo – garage doppio e cantina

immersa nel verde delle colline teramane vendiamo villa singola con sviluppo su 2 livelli composta da 4 vani al piano terra e al primo piano da ingresso, soggiorno, cucina con camino, 2 camere, bagno oltre balconi e terreno privato di mq 2000 circa – ottima esposizione e vista panoramica € 145.000

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Progetto Casa L’Aquila - s.s. 17 ONNA adiacente BMW tel: 0862.410116 - cell: 3921155380 - aquila.progettocasa@tiscali.it

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VENDITA Coppito (AQ)
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VENDITA Scoppito (AQ)

Terereno edificabile mq 4000 servitissimo Ottima esposizione, pianeggiante, fronte strada, contesto residenziale a 10 minuti dalla città, zona in forte sviluppo Ottimo per realizzare un residence o un complesso di villini

VENDITA Zona Preturo (AQ)

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Appartamento mq 80 circa in piccolo condominio di due piani, costituito da 2 camere, sala con camino, cucinotto, 2 bagni 2 ripostigli, 2 posti auto coperti, giardino esclusivo di pertinenza Perfetto stato, ottime rifiniture, illeso dal sisma

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VENDITA Zona Roio Piano (AQ)

Disponiamo nella stessa zona anche di appartamenti, in piccolo condominio, completi di garage grande e cantina, con 2 camere da letto Giardino esclusivo, ottime rifiniture

VENDITA Zona Roio Piano (AQ)

€ 210.000

Prezzi da € 148.000

Appartamento al primo piano: 2 camere, sala, cucina, bagno, grande cantina, posto auto esterno assegnato Illeso dal sisma, piccolo condomminio Servitissimo da autobus, supermercati e servizi di ogni genere Ottimo investimento!

VENDITA Zona Torrione (AQ)

VENDITA Francavilla Al Mare

Appartamento mq 110 in piccolo condominio 3 camere, sala, cucina, 2 bagni, più 2 grandi terrazzi e garage esclusivo Totalmente ristrutturato, zona servitissima a 30 mt dal mare, in prossimità dell’ Hotel S Marco

Villa caposchiera di 3 unità, composta da 3 camere, ampio salone, grande cucina, 2 bagni  Ambienti molto grandi e con ampie vetrate sul giardino esclusivo al piano terra grande garage e locale ad studio privato con ingresso indipendente  Perfetto stato, recente costruzione, finiture di alto livello

VENDITA Tempera (AQ)

VENDITA Paganica (AQ)

€ 137.000

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€ 380.000

Villa singola su 3 livellii, di mq 65 circa ognuno,; al piano primo giorno: sala, cucina, bagno ed una camera; piano notte 3 camere ed un bagno  Al piano terra, cucina rustica, taverna e bagno  Possibilità di dividere i piani abitativi in 2 appartamenti di mq 65 circa  Ampio giardino di pertinenza esclusiva e garage  Attualmente locata, con ottima rendita mensile  Fabbricato illeso dal sisma € 315.000

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RIF.PE199- Pescara

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affittasi appartamento non arredato di 100mq composto da ampio ingresso, salone, cucina, 2 camere matrimoniali, doppi servizi, 1 balcone. Libero da subito.

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Zona Sud - Proponiamo in affitto in prima fila mare appartamento posto al piano terra di una piccola palazzina senza spese condominiali, composto da ingresso, soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Giardino privato e posto auto. Arredato. € 500

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Pescara (Pe)

Redazionale

L’angolo giuridico
I beni. 1a parte

a cura dell’Avv. Gianluca Pizzuti L’art. 810 cod. civ. contiene la nozione giuridica di Beni, definendo tali le cose che possono formare oggetto di diritti.
Il termine “Bene” in senso giuridico può essere assunto, nel significato generico di oggetto della tutela giuridica, mentre nella terminologia legale assume normalmente il significato di termine oggettivo di un diritto soggettivo. In quest’ultimo significato va inteso il termine “beni” adoperato nel Titolo I del Libro III del vigente codice civile. L’art. 810 c.c. fa riferimento ai “diritti” “soggettivi” in genere, realizzando una maggiore precisione nell’espressione (così: Pugliatti, Beni (teoria gen.), Enc. Dir., vol V, p. 173 – 188). Il concetto di Bene giuridico sarebbe la sintesi tra il particolare interesse tutelato e la situazione soggettiva predisposta dall’ordinamento giuridico come strumento di tutela destinato ad un soggetto particolare. L’interesse va inteso non già in senso dinamico e soggettivo, come tensione della volontà verso un fine, bensì in senso oggettivo, come valore “riferibile a qualsiasi entità del mondo esterno: cosa materiale, entità immateriale, risultato di attività altrui o speranza di (prestazioni che procuri) una cosa materiale”; o comunque a qualsiasi termine, anche negativo che appaia socialmente e giuridicamente rilevante (Pugliatti, Gli Istituti del Diritto Civile, Milano, 1943, 295-296). L’ampia portata della nozione di bene in senso giuridico colloca il bene stesso nell’ambito dell’oggetto del Diritto, nelle varie distinzioni, ma nell’ambito del più ampio “genus” delle cose, le quali comprendono anche tutto ciò che non può essere qualificato come bene perché non può formare oggetto di diritti (esempio: gli astri). Tuttavia, il significato della locuzione: “sono beni le cose che possono formare oggetto di diritti” va chiarito, nel senso che le cose che non possono formare oggetto di diritti sono quelle di cui non ancora si conoscono tecniche di appropriazione. In sostanza, la qualità intrinseca delle cose in base alla quale si contraddistinguono i beni in senso giuridico da tutte le altra cose presenti in natura, viene fatta dipendere dalla possibilità che qualcuno se ne impadronisca, escludendo gli altri dal godimento. Pertanto, secondo tale interpretazione, è l’attività umana che attribuisce alle cose l’attitudine a formare oggetto di diritti. Più precisamente, è l’attività degli uomini che, impadronendosi delle cose, dopo averne conosciuto e scoperta l’utilità, affermano “diritti” su di esse, escludendo gli altri dal godimento, e quindi attribuiscono loro la qualità di beni. (Confr.: Costantino, Bellantuono, Pardolesi, I Beni in generale, in Trattato di Diritto Privato, diretto da Rescigno, Tolino 1982, 7, 6 ss). Sono stati considerati immobili: l’impianto di distribuzione di carburante costituito da un chiosco in muratura e metallo e dagli apparecchi di distribuzione; i serbatoi comunque incorporati al suolo, considerati non isolatamente dalla massa d’acqua che in essi si raccoglie, ma tutt’uno con essa; il frantoio per olive, assicurato al suolo da opere murarie. Sono da considerare beni mobili le quote sociali, anche nelle società di persona con riferimento a società a responsabilità limitata. E’ da sottolineare che con l’espressione “Corsi d’acqua”, si intende l’acqua fluente (torrenti, fiumi, laghi). La distinzione tra beni immobili per incorporazione artificiale e beni mobili si fonda sul carattere permanente della destinazione del bene ad un luogo, in relazione alla utilizzazione del bene medesimo. Può trattarsi di qualsiasi costruzione, da qualunque materia formata, purché in modo tale che la cosa incorporata perda la propria autonomia fisica e giuridica, tanto da rendere impossibile una sua separazione senza la contemporanea dissoluzione o la sostanziale alterazione del tutto. Non è bene immobile la costruzione fissata al suolo mediante viti o bulloni ovvero poggiata semplicemente su di essa.

Beni privati

Beni Privati sono quelli appartenenti a soggetti privati ed assoggettati al regime giuridico proprio della proprietà privata. Essi costituiscono l’oggetto del rapporto giuridico di diritto privato e si contraddistinguono, oltrechè in mobili ed immobili, nelle seguenti ulteriori distinzioni e categorie (sull’argomento: Torrente-Schlesinger, Manuale di Diritto Privato, Milano 1999, 118-132):

Beni fungibili o di genere e infungibili o di specie.

Fungibili è il bene che può essere sostituito indifferentemente con un altro, in quanto non interessa avere proprio quel bene, ma una data quantità di beni di quel genere. Infungibile è un bene determinato: un immobile, un quadro di un celebre autore, ecc..;

beni consumabili e inconsumabili:

I primi sono quei beni che non possono prestare utilità alla persona senza perdere la loro individualità o senza che quella se ne privi; gli altri beni sono incosumabili;

beni divisibili e indivisibili:

Beni Immobili e Beni mobili.

E’ fondamentale la distinzione dei beni in immobili e mobili. Secondo l’art. 812 cod. civ,, sono beni immobili il suolo, le sorgenti e i corsi d’acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se unite al suolo a scopo transitorio, e in genere tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo. Sono reputati immobili i mulini, i bagni e gli altri edifici galleggianti quando sono saldamente assicurati alla riva o all’alveo e sono destinati ad esserlo in modo permanente per la loro utilizzazione. Sono mobili tutti gli altri beni. Inoltre, si considerano beni mobili le energie naturali che hanno valore economico e che sono assoggettabili al controllo dell’uomo, come l’energia elettrica e l’energia nucleare. E’ da sottolineare, altresì, che una ulteriore categoria è data da beni mobili iscritti in pubblici registri come la nave, l’aeromobile, l’autoveicolo e le rendite di Stato, i quali sono soggetti alle disposizioni che li riguardano e, in mancanza, alle disposizioni relative ai beni mobili (per le registrazioni degli autoveicoli ved. il r.d.l. 15 marzo 1927, n. 436 e r.d. 29 luglio 1927, n. 1814. Per gli aeromobili v. d.P.R.. 2 marzo 1971, n. 285. Per le navi v. d.lgs. C.P.S. 22 gennaio 1947, n. 340). La categoria dei beni mobili viene determinata in via di relazione e di esclusione: sono mobili i beni non riconducibili alla categoria immobiliare.

Divisibili sono le cose suscettibili di essere ridotte in parti omogenee, senza alternarne la destinazione economica; gli altri beni sono indivisibili.La distinzione può dipendere sia da una valutazione economico-sociale, sia dalla volontà delle parti, che possono considerare non suscettibile di divisione anche un bene che, comunemente, potrebbe essere ritenuto divisibile.

Beni presenti e beni futuri:

i primi sono quelli già esistenti in natura e che possono, perciò, formare oggetto di proprietà e di diritti reali; i beni futuri sono quelli che non sono venuti ancora in esistenza, e che quindi possono formare oggetto solo di rapporti obbligatori.

Beni corporali e beni incorporali:

i beni corporali sono quelli che hanno esistenza corporea e possono essere percepiti con i sensi; incorporali sono quei beni che non sono percettibili con i sensi, ma possono essere apprezzati con il pensiero (le creazioni artistiche, letterarie, industriali; e così via).

Avv. Gianluca Pizzuti V.le V. Colonna n. 49 – 65127 PESCARA Tel e Fax 085/694902 mobile 347/3622959 Email: pizzuti10@interfree.it

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L’Asta Giudiziaria
L’Acquisto immobiliare da parte dei coniugi
a cura del Dipartimento Legale - Aste Consulting

Building Value for Job

Sarà capitato a molti, nell’imbattersi in un avviso d’asta immobiliare, di dare un’occhiata ai requisiti che deve contenere la domanda di partecipazione affinché sia valida ed efficace. Tra le tante cose relative ai dati personali dell’offerente, è normalmente richiesta la precisazione se l’offerente stesso sia o meno coniugato e in quale regime, se in separazione o comunione di beni. Il nostro ordinamento prevede che due coniugi possano scegliere a quale regime patrimoniale soggiacere, comunione o separazione dei beni, dopo il matrimonio celebrato secondo il rito civile o concordatario, ciò mediante una dichiarazione da annotare all’atto del matrimonio medesimo. Va precisato che, nel silenzio, si intenderà sussistente il regime di comunione. All’atto pratico, ciò significherà che tutti gli acquisti effettuati materialmente da uno dei due coniugi dopo il matrimonio saranno di proprietà comune se la coppia è in regime di comunione patrimoniale, saranno di proprietà esclusiva del coniuge stipulante se la coppia è in regime di separazione (artt. 177 e ss. del codice civile). Di contro, sarà necessario il consenso di entrambi i coniugi per alienare il bene ricadente nella comunione patrimoniale, pena l’annullabilità dell’acquisto da parte del coniuge pretermesso (art. 184 cc). Tale verità giuridica involge anche gli acquisti immobiliari, tant’è vero che in qualsiasi momento si stipulasse un contratto di compravendita, il notaio dovrà preventivamente accertare lo status

Perché?

dell’acquirente perché la trascrizione dell’atto nei Pubblici Registri avvenga in favore di entrambi o di uno solo dei coniugi. Solo in tal modo infatti il dato legale, la pubblicità dichiarativa fornita dai Pubblici Registri, potrà corrispondere al dato reale, ossia alla contitolarità o meno del bene in base al regime patrimoniale prescelto, e così garantire la certezza del traffico giuridico dei beni immobili e più in generale di tutti gli altri beni soggetti a registrazione. E’ il caso di sottolineare che la giurisprudenza ha dato la stura ad acquisti effettuati in via esclusiva da parte di uno dei coniugi in regime di comunione patrimoniale solo quando l’altro coniuge dichiari espressamente all’atto dell’acquisto di non voler esserne parte. Tutto quanto fin qui chiarito influenza inevitabilmente anche le vendite immobiliari davanti al Tribunale. Nell’ambito di esse, infatti, il Giudice dell’Esecuzione, emettendo il decreto di trasferimento, tra le altre cose, ordinerà la sua trascrizione all’Ufficiale dei Pubblici Registri Immobiliari, perché è proprio con quel provvedimento giudiziale (equivalente nella sostanza ad un rogito notarile) che verrà trasferita in capo all’offerente aggiudicatario la proprietà del bene venduto all’asta. Sarà dunque indispensabile accertare il regime patrimoniale in cui versa l’offerente, qualora sia coniugato, per non incorrere in imprecisioni e sviste nel pubblicizzare l’avvenuto definitivo passaggio di proprietà.

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