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Universidad Nacional Autónoma de México

Conceptos Jurídicos Fundamentales


Unidad 9 “Contratos”

Actividad 1
Areli Chalqueño Portillo
Grupo Intersemestral
Licenciatura en Informática

Fecha: 16-enero-2018
Profesor: Vicente García Guinea

1
CONTRATO DE COMPRAVENTA

La Concordia, Nativitas, Tlaxcala; siendo las 5:15 pm del día 16 de enero de 2018,
comparecen a celebrar contrato de compraventa por una parte el (la) C. Areli Chalqueño
Portillo a quien en lo sucesivo se le denominara como “LA VENDEDORA”, por otra parte,
el (la) C. Rubén Hernández Coronel, a quien en lo sucesivo se le denominara como “EL
COMPRADOR”. Los comparecientes manifiestan que es su deseo celebrar el presente
contrato, de conformidad a las siguientes:
DECLARACIONES
I. “LA VENDEDORA” declara:
1. Que es de nacionalidad Mexicana, con edad de 26 años, con capacidad de
obligarse y tener su domicilio en Calle Emiliano Zapata #43, La Concordia,
Nativitas, Tlaxcala.
2. Que está dispuesta a vender a la “EL COMPRADOR” el bien inmueble que
a continuación se describe: Es una casa ubicada en calle Reforma #15, en la
comunidad de La Concordia, Nativitas, Tlaxcala con las siguientes
características; tiene 10 metros de ancho y 47 metros de largo, esta
construida a base de concreto, además de contar con servicios básicos de
agua potable, luz, drenaje, etc., de igual manera cabe resaltar que se
encuentra a pie de carretera y la construcción es de dos platas.

II. “EL COMPRADOR” declara:


1. Que es de nacionalidad Mexicana, con edad de 29 años, con capacidad de
obligarse y tener su domicilio en Calle Domingo Arenas #8, La Concordia,
Nativitas, Tlaxcala.
2. Que desea adquirir a “LA VENDEDORA”, el bien inmueble que se describe
en el punto 2 de la Declaracion primera de este contrato.

Realizadas estas declaraciones, las partes manifiestan que es su deseo sujetarse al presente
contrato con base en las siguientes:

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CLAUSULAS

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO; "LA VENDEDORA" vende a "AL


COMPRADOR", y ésta adquiere para sí, el bien inmueble que se detalla en el punto 2 de la
Declaración primera, cuyas características se especifican en el mismo, el cual que se da por
reproducido en esta cláusula como si se insertara a la letra, para todos los efectos a que haya
lugar

SEGUNDA: PLAZO DE ENTREGA; "LA VENDEDORA" se obliga a entregar a "EL


COMPRADOR", el bien inmueble objeto del presente contrato en la forma que a
continuación se detalla: el día 18 de febrero del año 2018, a las 6:00 pm se hace entrega de
la propiedad, la cual estará en buen estado y en orden (esto implica que la casa estará
deshabitada y sin muebles, en otras palabras estará completamente vacía y sola); así mismo
ese día se hará entrega de un juego de llaves las cuales el comprador debe cambiar a más
tardar en una semana ( a partir de que el comprador adquiere la propiedad) pata evitar
conflictos o problemas que se puedan ocasionar a futuro.
Los gastos derivados con motivo al cambio de llaves y chapas del bien inmueble al domicilio
del “EL COMPRADOR”, serán por cuenta de: C. Rubén Hernández Coronel.

TERCERA: PRECIO DE LA OPERACIÓN Y FORMA DE PAGO; el precio total de la


presente compraventa importa la cantidad total de $1,500,000.00 (UN MILLON
QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N). de acuerdo con el precio señalado en la
descripción del bien, cantidad que será pagada por “EL COMPRADOR” a “LA
VENDEDORA” en la casa de “EL COMPRADOR”, bajo los siguientes términos y
condiciones: la cantidad descrita con anterioridad se liquidara a crédito en un periodo de 15
AÑOS con un interés del 6% ANUAL; el primer pago empezará a realizarse el día 18 de
febrero del 2019 hasta que se cumplan los 15 años.

CUARTA: OBLIGACIONES DE “LA VEDEDORA”; acepta expresamente cumplir con las


obligaciones consignadas a su cargo, en este contrato y en la ley, específicamente con las
siguientes:

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a) Entregar el bien inmueble con las características que se especifican en este contrato.
b) Entregar el bien inmueble del presente contrato em los lugares y fechas que se han
pactado.

QUINTA: MODIFICACIONES AL CONTRATO; “EL COMPRADOR” no tendrá derecho


de a efectuar cambios en las especificaciones del bien inmueble. Cualquier cambio al pedido,
productos, especificaciones del bien inmueble y precio que desee “EL COMPRADOR”,
deberá constatar por escrito debidamente firmado por las partes, que se adicionara al presente
contrato y solo una vez que suceda esto, “LA VENDEDORA” estará obligada a efectuar los
cambios o modificaciones que “EL COMPRADOR” requiera.

SEXTA: GARANTIA “LA VENDEDORA”; deberá garantizar las características del bien
inmueble del presente contrato, así como también estar en la mayor disposición para realizar
los tramites legales que sean necesarios para llevar a cabo el trámite de escrituras.

SEPTIMA: INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES POR PARTE DE “EL


COMPRADOR” Y “LA VENDEDORA”; si “EL COMPRADOR” no cumple con el pago
descrito con anterioridad en el periodo establecido, automáticamente el bien inmueble será
devuelto a “LA VENDEDORA” y esta regresará a “EL COMPRADOR” el 50 % del total de
la cantidad que haya dado. En el caso de “LA VENDEDORA” sino respeta la fecha
establecida para pagar y la fecha de entrega, ella se vera obligada a reducir el 6% anual a un
5% anual.
OCTAVA: DURACIÓN DEL CONTRATO; la duración del presente contrato se limita al
cumplimiento de las obligaciones consignadas en el mismo, pudiendo “LA VENDEDORA”
darlo por concluido sin ninguna responsabilidad para ella en caso de incumplimiento por
parte de “EL COMPRADOR” exigiendo además el pago de daños y perjuicios y las penas
pactadas.
NOVENA: ACUERDOS ENTRE AMBAS PARTES; desde el momento que “EL
COMPRADOR” adquiere la propiedad “LA VENDEDORA” se deslinda de pagos de
servicios públicos, así como las cooperaciones que se efectúen en dicha localidad y
municipio.

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DECIMA: INTERPRETACION Y TRIBUNALES COMPETENTES; Para la interpretación
y cumplimiento del presente contrato, ambas partes se someten expresamente a la
jurisdicción y competencia de los tribunales, renunciando expresamente a cualquier otra
competencia que con motivo de sus domicilios presentes o futuros les pudiera corresponder.

Leído que el presente contrato a las partes otorgantes, conformes con su contenido y
términos, firmaron para constancia en unión de dos testigos.

La Concordia, Nativitas, Tlax; a 16 de enero de 2018.

EL COMPRADOR LA VENDEDORA

TESTIGO TEST IGO

Bibliografía

Apunte Electrónico. Conceptos Jurídicos Fundamentales, (2018). Recuperado de:


http://132.248.164.178/intersemestrales/pluginfile.php/12043/mod_resource/content/7/LA_
1151_25016_A_Conceptos_Juridicos_Fundamentales_op.pdf

Temas de sitios web

Modelos de los Contratos, (2018). Recuperado de:


http://fcaenlinea.unam.mx/anexos/1151/1151_u9_act3.pdf