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Bases Administrativas para Licitación

Obra: Centro Cultural CorpGroup


Cliente: Inmobiliaria Edificio CorpGroup
Ubicación: Rosario Norte 660, Las Condes

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Bases Administrativas para Licitación Centro Cultural CorpGroup 1 de 35
CONTENIDO

1.  GENERALIDADES .......................................................................................................................................................... 5 


1.1.  Alcance de la Licitación .......................................................................................................................................... 5 
1.2.  Proyectistas ............................................................................................................................................................ 5 
1.3.  Inspección Técnica ................................................................................................................................................. 5 
1.4.  Descripción General del Proyecto .......................................................................................................................... 6 
1.4.1.  Ubicación ........................................................................................................................................................ 6 
1.4.2.  El Proyecto...................................................................................................................................................... 6 
1.4.3.  Obras Provisorias e Instalación de Faenas .................................................................................................... 6 
1.4.4.  Pagos de Derechos y Otros Gastos ............................................................................................................... 7 
1.4.5.  Muestras ......................................................................................................................................................... 8 
1.5.  Los Proponentes ..................................................................................................................................................... 8 
1.6.  Confidencialidad ..................................................................................................................................................... 8 
1.7.  Propiedad Intelectual .............................................................................................................................................. 9 
2.  DE LA LICITACIÓN ......................................................................................................................................................... 9 
2.1.  Modalidad de la Licitación ...................................................................................................................................... 9 
2.2.  Antecedentes de la Licitación ................................................................................................................................. 9 
2.2.1.  Antecedentes que se Entregan al Inicio de la Licitación ................................................................................ 9 
2.2.2.  Antecedentes que se Entregan en la Etapa de Aclaraciones ........................................................................ 9 
2.2.3.  Interpretación de los Antecedentes .............................................................................................................. 10 
2.2.4.  Formato de los Antecedentes ....................................................................................................................... 10 
2.3.  Legislación Aplicable ............................................................................................................................................ 10 
2.4.  Retiro de Antecedentes ........................................................................................................................................ 10 
2.5.  Visita a Terreno .................................................................................................................................................... 11 
2.6.  Aclaraciones ......................................................................................................................................................... 11 
2.7.  Calendario de Licitación ....................................................................................................................................... 11 
2.8.  Presentación de las Ofertas ................................................................................................................................. 11 
2.8.1.  Formalidad de Presentación ......................................................................................................................... 11 
2.8.2.  Oferta Económica ......................................................................................................................................... 11 
2.8.3.  Documentos Anexos..................................................................................................................................... 12 
2.8.4.  Devolución de los Antecedentes de la Licitación: ........................................................................................ 13 
2.9.  Acto de Apertura de las Ofertas ........................................................................................................................... 13 
2.10.  Análisis de las Ofertas .......................................................................................................................................... 13 
2.11.  Resolución de la Licitación ................................................................................................................................... 13 
2.11.1.  Plazo para la Resolución .............................................................................................................................. 13 
2.11.2.  Adjudicación.................................................................................................................................................. 13 
2.11.3.  Ofertas Fuera de Bases y Licitación Desierta .............................................................................................. 13 
2.11.4.  Rechazo de la Totalidad de las Ofertas ....................................................................................................... 14 
2.11.5.  Responsabilidad del Mandante .................................................................................................................... 14 
3.  DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN ...................................................................................................................... 14 
3.1.  Contenido y Estructura ......................................................................................................................................... 14 
3.2.  Suscripción del Contrato....................................................................................................................................... 14 
3.3.  Precio del Contrato ............................................................................................................................................... 14 
3.4.  Reajuste ................................................................................................................................................................ 15 

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3.5.  Plazo ..................................................................................................................................................................... 15 
3.5.1.  Definición ...................................................................................................................................................... 15 
3.5.2.  Cuantía del Plazo ......................................................................................................................................... 15 
3.5.3.  Modificaciones del Plazo .............................................................................................................................. 15 
3.5.4.  No Da Derecho a Modificaciones de Plazo .................................................................................................. 15 
3.5.5.  Procedimiento para Autorizar la Modificación del Plazo .............................................................................. 16 
3.6.  Multas ................................................................................................................................................................... 16 
3.6.1.  Definición y Cuantía ...................................................................................................................................... 16 
3.6.2.  Procedimiento Administrativo ....................................................................................................................... 16 
3.7.  Traspaso del Contrato .......................................................................................................................................... 16 
3.8.  Subcontratación de Trabajos ................................................................................................................................ 16 
3.8.1.  Subcontratos Informados con la Oferta ........................................................................................................ 16 
3.8.2.  Subcontratos no Informados con la Oferta ................................................................................................... 17 
3.8.3.  Subcontratación no Releva al Contratista de sus Obligaciones................................................................... 17 
3.8.4.  Control de Pago de Subcontratos y Personal .............................................................................................. 17 
3.8.5.  Garantías de los Subcontratos ..................................................................................................................... 17 
3.8.6.  Subcontratos Calificados .............................................................................................................................. 17 
3.9.  Garantías .............................................................................................................................................................. 17 
3.9.1.  Garantía de Seriedad de la Oferta ............................................................................................................... 17 
3.9.2.  Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato ................................................................................................ 18 
3.9.3.  Garantía por Correcta Ejecución de la Obra ................................................................................................ 18 
3.9.4.  Garantía por el Anticipo ................................................................................................................................ 18 
3.9.5.  Disposiciones Generales Referidas a las Boletas de Garantía.................................................................... 19 
3.10.  Responsabilidades del Contratista y Seguros ...................................................................................................... 19 
3.10.1.  Responsabilidades del Contratista ............................................................................................................... 19 
3.10.2.  Pólizas de Seguro Todo Riesgo de Construcción y Todo Riesgo de Montaje ............................................. 20 
3.10.3.  Otras Pólizas de Seguro ............................................................................................................................... 20 
3.10.4.  Disposiciones Generales Referidas a las Pólizas de Seguro ...................................................................... 21 
3.11.  Entrega de Información por Parte del Cliente ...................................................................................................... 21 
3.12.  Programas de la Obra .......................................................................................................................................... 21 
3.12.1.  Programa de Trabajo .................................................................................................................................... 21 
3.12.2.  Programa General Detallado de la Obra ...................................................................................................... 21 
3.12.3.  Programas Parciales de Obra ...................................................................................................................... 22 
3.13.  Paralización de la Obra ........................................................................................................................................ 22 
3.14.  Término Anticipado del Contrato por Incumplimiento del Contratista .................................................................. 22 
3.14.1.  Causales ....................................................................................................................................................... 22 
3.14.2.  Procedimiento ............................................................................................................................................... 23 
3.15.  Término Anticipado del Contrato por Incumplimiento del Cliente ........................................................................ 23 
3.16.  Arbitraje................................................................................................................................................................. 23 
4.  DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA................................................................................................................................ 24 
4.1.  Entrega del Terreno e Inicio de la Obra ............................................................................................................... 24 
4.1.1.  Entrega del Terreno ...................................................................................................................................... 24 
4.1.2.  Inicio de la Obra ............................................................................................................................................ 24 
4.2.  Personal del Contratista y Otros ........................................................................................................................... 25 
4.2.1.  Profesionales ................................................................................................................................................ 25 

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4.2.2.  Normas Referidas al Personal ...................................................................................................................... 25 
4.2.3.  Informes ........................................................................................................................................................ 26 
4.3.  Seguridad y Aseo ................................................................................................................................................. 26 
4.4.  Mitigación de Impacto Ambiental .......................................................................................................................... 27 
4.5.  Materiales ............................................................................................................................................................. 27 
4.5.1.  Procedencia .................................................................................................................................................. 27 
4.5.2.  Aprobación Revisión ..................................................................................................................................... 27 
4.5.3.  Certificación de Calidad ................................................................................................................................ 28 
4.5.4.  Rechazo de Obras Defectuosas ................................................................................................................... 28 
4.5.5.  Acopio de Materiales y Estados de Pago ..................................................................................................... 28 
4.5.6.  Equipos y Herramientas ............................................................................................................................... 28 
4.6.  Modificación de los Volúmenes de Obra .............................................................................................................. 28 
4.6.1.  Disposiciones Generales .............................................................................................................................. 28 
4.6.2.  Aumento o Disminución de Obra .................................................................................................................. 28 
4.6.3.  Obras Extraordinarias ................................................................................................................................... 29 
4.7.  Aporte de Materiales y Contratos Paralelos ......................................................................................................... 29 
4.8.  Libro de Obra ........................................................................................................................................................ 30 
4.8.1.  Consideraciones Generales ......................................................................................................................... 30 
4.8.2.  Constancias que Quedarán en el Libro de Obra .......................................................................................... 30 
4.9.  Consultas del Contratista...................................................................................................................................... 30 
4.10.  Planos y Fichas de Fabricación y Montaje ........................................................................................................... 31 
5.  DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LA OBRA (ITO) .................................................................................................... 31 
5.1.  Coordinación y Comunicaciones .......................................................................................................................... 31 
6.  DEL PAGO DEL CONTRATO ....................................................................................................................................... 31 
6.1.  Anticipo ................................................................................................................................................................. 31 
6.2.  Estados de Pago .................................................................................................................................................. 32 
6.2.1.  Antecedentes Generales Referidos a los Estados de Pago ........................................................................ 32 
6.2.2.  Descuentos al Estado de Pago .................................................................................................................... 33 
7.  RECEPCIONES ............................................................................................................................................................ 33 
7.1.  Recepción Provisoria ............................................................................................................................................ 33 
7.1.1.  Actividades Preparatorias ............................................................................................................................. 33 
7.1.2.  Del Acto de la Recepción Provisoria ............................................................................................................ 34 
7.1.3.  Canje de las Retenciones ............................................................................................................................. 34 
7.2.  Recepción Municipal............................................................................................................................................. 35 
7.3.  Recepción Final de la Obra .................................................................................................................................. 35 
7.4.  Responsabilidad Conforme Código Civil .............................................................................................................. 35 

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1. GENERALIDADES

1.1. Alcance de la Licitación


a. Las presentes “Bases Administrativas para Licitación Construcción Centro Cultural CorpGroup”, en adelante
las “Bases”, o las “Bases Administrativas”, reglamentan la licitación privada, en adelante la “Licitación”,
convocada para la Construcción del Centro Cultural CorpGroup, en adelante el “Centro Cultural”, en Rosario
Norte # 660 – comuna de Las Condes.
b. La descripción del Proyecto resumida está en las Especificaciones Técnicas de Construcción, Sección
01100-RESUMEN.
c. Estas Bases, incluyendo las eventuales aclaraciones que se le introduzcan durante el proceso de la
Propuesta, formarán parte integrante del Contrato de Construcción.
d. Se deberán incluir todas las faenas descritas en los planos y especificaciones técnicas que sean entregados
para efectos de esta propuesta y, en general, todas aquellas obras necesarias para el correcto
funcionamiento.
e. Las obras respectivas contemplan la Dirección, Administración y Ejecución de los trabajos que demanden la
total terminación de las instalaciones hasta que estén operando completamente a entera satisfacción del
Cliente. Además, se debe tener presente que durante el período de construcción de las obras pueden existir
otros Contratistas trabajando paralelamente en la obra, por lo que el Contratista deberá adaptarse a las
diferentes coordinaciones y a su vez, facilitar y entregar los espacios necesarios para bodegas de los
Contratistas del Cliente. En caso que el Contratista no cooperase o no coordinase la Obra con el trabajo de
otros Contratistas, no podrá hacer ningún reclamo basado en demoras que han sido causadas por dichas
omisiones, y liberará al Cliente de cualquier reclamo que pudieren hacer otros Contratistas basado en
demoras resultantes de tales omisiones.
f. El Contratista debe tener a su cargo la vigilancia, protección y seguridad de la Obra a partir del día de
entrega del terreno. Asimismo, debe hacerse cargo de los accesos y salidas de la obra, limpieza y
mantención diaria de la oficina en la cual se encontrará la ITO.
g. El Contratista debe incluir todos los elementos necesarios para llevar materiales tanto de él como de sus
subcontratistas y aquellos de provisión del Cliente, desde el nivel calle hasta el lugar de construcción o
montaje. Asimismo, debe considerar la conexión y gastos de los consumos de servicios básicos a necesitar
como agua potable, gas, alcantarillado, electricidad, teléfono, internet, etc. El Cliente entregará los puntos
de conexión de estos servicios para que el Contratista se conecte y el Proponente incluya los costos de
conexión y consumo en su Oferta.
h. El Contratista debe considerar reparar cualquier daño ocasionado por las faenas ejecutadas por sus
subcontratistas o personal bajo su cargo en la obra, o por terceros en caso de no haber contado con la
debida protección.
La Licitación es convocada y la construcción del Centro Cultural será contratada por:
• Razón social: Inmobiliaria Edificio Corp Group S.A.
• Dirección: Rosario Norte # 660, piso 23, Las Condes
• RUT: 99.522.360-0
• Fono: 660-6040

1.2. Proyectistas
a. El proyecto completo de arquitectura, estructura y demás especialidades, mediante el cual se ejecutará el
Centro Cultural, ha sido elaborado por un equipo de profesionales, en adelante los “Proyectistas”, cuya
nómina se detalla en las Especificaciones Técnicas de Construcción, Sección 00004-Equipo de Diseño.
b. El Cliente se reserva el derecho de designar a otras empresas o personas como proyectistas.

1.3. Inspección Técnica


La inspección, en adelante la “I.T.O.” o “Inspección Técnica de Obra”, será definida por el Cliente e informada a los
adjudicados en su debido momento.

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1.4. Descripción General del Proyecto

1.4.1. Ubicación
El Centro Cultural se construirá en subterráneo adyacente al Edificio que está ubicado en calle Rosario
Norte Nº 660, en la comuna de Las Condes.

1.4.2. El Proyecto
a. El proyecto que se ejecutará se detalla en los planos, especificaciones técnicas y demás documentos
individualizados en el Anexo N° 2, en adelante el “Proyecto”, el que formará parte integrante, para
todos los efectos, del Contrato de Construcción, incluidas las eventuales aclaraciones y/o
modificaciones que se le introduzcan durante el proceso de la Propuesta.
b. El Proyecto se divide, funcionalmente, en las siguientes dos áreas:
• Teatro con capacidad para 900 personas
• Sala de Arte

1.4.3. Obras Provisorias e Instalación de Faenas


a. El Contratista deberá consultar en el Precio de su Oferta, además de la ejecución del Proyecto
propiamente tal, todas aquellas Obras Provisorias e Instalaciones de Faenas necesarias para el
desarrollo de la Obra.
b. También deben especificar detalladamente la superficie que requieren para instalación de faenas,
para lo cual se deberá adjuntar plano de distribución. Este plano se deberá entregar junto con la
oferta económica. Los traslados internos y el correspondiente desarme de las Instalaciones de
Faenas son responsabilidad exclusiva de la empresa Constructora, por lo que el Proponente deberá
incluir estos costos en su Oferta.
c. Entre las obras provisorias que debe incluir el Proponente en su Oferta, están al menos las
siguientes:
• El Cierro Provisorio de la Obra durante el período de faenas, deberá ejecutarlo de acuerdo a
detalle indicado en Anexo Nº 4 y éste deberá ofrecer la seguridad necesaria para evitar
accidentes y la intromisión de terceros, el que deberá estar concluido antes de iniciarse los
trabajos. El emplazamiento inicial del Cierro Provisorio, así como sus modificaciones, será
previamente autorizado por el Cliente. El Cierro Provisorio consultará portón para camiones y
puerta de acceso para peatones, con sistema de llamada hacia el interior.
• Las oficinas e instalaciones complementarias para el personal directivo, profesional, técnico y
administrativo del Contratista destacado en la Obra, las que si bien provisorias, estarán
razonablemente habilitadas para trabajar adecuadamente durante invierno y verano. En estas
oficinas se deberá contar con línea telefónica para fax y correo electrónico con banda ancha y
conexión inalámbrica. Se consultará servicios higiénicos con, a lo menos, lavamanos y WC.
• Una copia completa, periódicamente actualizada deberá estar presente en la oficina de obra en
todo momento. La seguridad de toda la documentación debe quedar garantizada.
• Las dependencias e instalaciones suficientes para la mano de obra en general, tales como
lavamanos, WC, duchas, vestidores, comedor, etc., de acuerdo a las disposiciones sanitarias y
del trabajo, entre otras, las indicadas en el punto 3.10.1.b.
• Portería, bodegas, pañoles, talleres, primeros auxilios, señalización exterior, lavado de ruedas
de camiones, etc.
d. El Contratista deberá considerar toda conexión a los puntos entregados por el Cliente y el costo del
correspondiente consumo de los servicios de gas, telefónico, eléctrico, de agua potable y
alcantarillado, para sus instalaciones de ejecución de obras y de instalaciones de faena, tanto propias
como de la ITO y debe ser suficiente para ejecutar sus trabajos en forma eficiente. El pago de dichos
servicios la realizará directamente a las Empresas de Servicio y/o al Cliente, de acuerdo a lo indicado
en sus re-marcadores, que también debe proveerlos. Asimismo debe considerar tableros de empalme
para subcontratistas.

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e. El Contratista debe considerar mantener a disposición de los subcontratistas que sean necesarios y a
su costo, los servicios de agua potable, alcantarillado y tableros eléctricos dispuestos en la obra para
la construcción, aparte de su obligación de entregarles bodegas y recintos para acomodación y
comedores para todo el Personal.
f. Deberá organizar a su costo un sistema eficiente de custodia de sus equipos y pertenencias, el que
eximirá al Cliente de todo costo por hurto o daño que resultare de defectos de dicha custodia. Debe
mantener iluminada la obra, las zonas de trabajo y las circulaciones de toda la obra durante todo el
transcurso de la obra.
g. El Contratista aislará además, sus áreas de trabajo exclusivas mediante cierros opacos en placa
carpintera, con bastidor de madera y perfectamente pintados blanco con una altura de piso a losa
completa y en caso de no tener losa superior la altura mínima será de 2.50 m. No se permitirá que el
Contratista mantenga abiertas al paso de terceros, áreas de trabajo propias en que se despliegue
tableros y extensiones eléctricas, acopios de materiales, estructuras ó elementos montados.
h. El Contratista deberá mantener operativos todos los accesos a las obras en caso que existan
contratos en desarrollo paralelamente.
i. El Contratista habilitará las suficientes radios de comunicación para su personal. Para la ITO
dispondrá de 4 equipos de radio y con una frecuencia exclusiva para ellas, independiente de la
frecuencia del Contratista.
j. Durante la ejecución de las obras el Contratista deberá considerar los siguientes elementos:
• Los andamios, escaleras y elevadores de plataforma que sean necesarios para la correcta y
segura ejecución de las instalaciones, los que incluirán elementos de seguridad como:
barandas, cuerdas de vida y escaleras adecuadas como mínimo.
• Instalación de faena debe incluir bodegas, baños, vestidores, áreas carga y descarga de
materiales.
• Herramientas eléctricas, focos, tableros y extensiones.
• Fijaciones, soportes, aislaciones y bases especiales según proyecto y estructuras de los
equipos, cables y ductos a instalar.
• Limpieza y aseo de obra diaria, y todas las labores que permitan el normal desarrollo de los
trabajos encargados a otros Subcontratistas
k. Se debe prever y considerar todas las interferencias y dificultades presentes en terreno para lo que es
indispensable la visita a terreno, manteniendo la obra limpia y ordenada durante toda la ejecución de
las faenas.
l. El Contratista deberá habilitar una oficina para la ITO que incluirá, como mobiliario, a lo menos, 4
escritorios, 8 sillas, 2 estantes, 1 mesón de trabajo que permita extender planos, debe contar con
instalaciones eléctricas y buena iluminación. La oficina para la ITO debe contar con baño
independiente. Además debe contar con una sala para Reuniones de Coordinación, con capacidad
para veinte (20) personas. El recinto para la ITO deberá estar habilitado dentro del plazo máximo de
15 días corridos contados desde el inicio del Contrato.
m. El Contratista instalará un letrero publicitario de la obra de 4 m de alto por 6 m de ancho en la fachada
oriente de ésta, según la especificación que entregará Marketing de CorpGroup. Este letrero deberá
ser instalado, a más tardar, 15 días después de recibido su diseño de parte del Cliente. El
emplazamiento de todos los letreros será acordado con el Cliente.
n. El Contratista instalará un segundo letrero indicando la Constructora, Proyectistas e ITO, según
diseño, ubicación y dimensiones aprobados por el Cliente.
o. El Contratista deberá resguardar los árboles y todo lo existente en el entorno de esta Obra.

1.4.4. Pagos de Derechos y Otros Gastos


a. Corresponde al Contratista la gestión y obtención de los permisos necesarios para la ejecución de las
Obras Provisorias, rotura y reposición de pavimentos, acometidas, empalmes provisorios, ocupación
de vía pública, etc., así como el pago de los gastos, tasas, derechos e impuestos que los mismos
demanden. Este Proyecto cuenta con Permiso de Edificación otorgado por la Municipalidad de Las
Condes.

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b. Será también de cargo del Contratista todos los gastos correspondientes a los consumos de agua,
electricidad, comunicaciones, etc., durante la construcción de la Obra.
c. Será también de cargo del Contratista los costos y honorarios necesarios para obtener los certificados
de recepción de las diferentes especialidades, incluyendo copia de los planos aprobados por los
Servicios de Utilidad Pública correspondientes, y los planos as-built del proyecto completo.
d. Será de cargo del Cliente el pago de los derechos correspondientes al Permiso de Edificación, a la
Recepción Municipal, y aportes reembolsables por las acometidas, refuerzos de redes y similares con
motivo de los empalmes definitivos del Proyecto que fuesen necesarios. Estos derechos deben ser
cancelados por el Contratista previa autorización del Cliente. El Cliente reembolsará el valor de estos
derechos al Contratista, sin recargos de ninguna especie, en la forma y plazos establecidos en el
punto 6.2. En el caso de los aportes reembolsables, el beneficiario de los mismos será el Cliente.

1.4.5. Muestras
a. El Cliente ya cuenta con una sala de muestras habilitada en el Edificio y con varias muestras de los
materiales especificados en exhibición. Estos materiales están para revisión, pero no se pueden sacar
de esta sala.
b. El Contratista deberá poner a disposición del Cliente todas las muestras en forma oportuna, las que
dependiendo de su tamaño serán expuestas dentro de una sala de exhibición dispuesta para tal
efecto o fuera de ésta, pero en cualquier caso dentro de la obra. Estas muestras permanecerán en
exposición todo el tiempo que sea necesario o al menos hasta que su provisión para obra quede
completa.
c. Las muestras de elementos de terminaciones y revestimientos deberán ser presentados al arquitecto
de acuerdo a lo indicado en el programa detallado de Obra, considerando los plazos necesarios para
revisión y/o homologación en caso de presentar alternativas; y así evitar eventuales atrasos.

1.5. Los Proponentes


a. Únicamente podrán participar en esta Licitación aquellas empresas constructoras que el Cliente haya
invitado formalmente a presentar ofertas, en adelante los “Proponentes”. El Proponente que se adjudique la
Licitación, con quién se suscriba el Contrato de Construcción y que en definitiva construya el Centro Cultural
es el “Contratista”.
b. Los Proponentes deben estudiar todos los antecedentes de la Licitación, verificar la concordancia entre sí
de los planos, especificaciones técnicas y demás documentos que conforman el Proyecto. En consecuencia,
por el sólo hecho de presentar su Oferta, se entiende que el Proponente conoce perfectamente el Proyecto,
por lo que renuncia a reclamar, en el caso que se constituya en el Contratista del Centro Cultural, sobre
cualquiera insuficiencia, omisión o divergencia en las presente Bases, planos, especificaciones técnicas y
demás documentos propios de la Licitación, comprometiéndose desde ya a realizar, sin costo adicional para
el Mandante, todas las faenas, trabajos e instalaciones que el proyecto así lo requiera para poder
terminarse.
c. Los Proponentes invitados a participar en esta Licitación, no podrán asociarse entre sí.

1.6. Confidencialidad
a. Los Proponentes, así como el Contratista, tratarán las presentes Bases, el Contrato, el Proyecto y demás
antecedentes que los conformen, en forma confidencial. En tal sentido, no deberá hacer pública ni divulgar
información alguna referida al Contrato o al Centro Cultural, ni hacer uso publicitario de la misma, excepto si
contase con la autorización correspondiente y por escrito del Cliente.
b. El Proponente, así como el Contratista, se obligan a guardar absoluta reserva y no revelar a terceros ningún
antecedente o información a la que tuvieren acceso a causa o con ocasión de esta Licitación, o del Contrato
en su oportunidad, que diga relación con los Propietarios, el Cliente, o sus empresas filiales y relacionadas.
c. Estas exigencias de confidencialidad se extenderán a todas las personas o empresas relacionadas con los
Proponentes, o con el Contratista o subcontratistas en su caso, que accedan a información escrita u oral.

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1.7. Propiedad Intelectual
Todos los documentos, planos, croquis, informes, memorias, especificaciones, y demás antecedentes de cualquier
naturaleza que elabore o preparen los Proponentes, así como el Contratista, con ocasión de la presente Licitación,
o Contrato en su caso, serán de propiedad exclusiva del Cliente, y no podrán ser utilizados ni reproducidos por los
Proponentes ni el Contratista, ni por terceros, cualquiera sea la finalidad, sin la autorización previa y escrita del
Cliente.

2. DE LA LICITACIÓN

2.1. Modalidad de la Licitación


a. La presente Licitación, y el Contrato subsecuente, se efectúa por el Sistema de Suma Alzada con partidas
por Administración Delegada, las que se indican en Anexo Nº 3. En consecuencia, el Contratista se obliga a
ejecutar el total de los trabajos contratados, conforme al Proyecto del Centro Cultural, por un presupuesto
total a suma fija más las partidas por administración delegada, que deben ser rendidas detalladamente. La
suma alzada debe ser con IVA incluido, expresado en Unidades de Fomento (UF). Por lo tanto, para la
Suma Alzada, es de la exclusiva responsabilidad y riesgo de los Proponentes el cálculo de las cantidades
de obra, de los precios unitarios y de los precios totales, por lo que ni los precios, ni los plazos, están
sujetos a ajustes por diferencias que resulten entre las cantidades consignadas en su Presupuesto y las
cantidades reales que resulten. Las pérdidas de los insumos deberán estar incluidas en el precio unitario y
no como parte de la cubicación.
b. Queda prohibido a los Proponentes incluir, con su Oferta, notas aclaratorias, observaciones, alcances, o
cualquier tipo de consideraciones que, de alguna forma, puedan condicionar la Oferta presentada. En el
caso de incluirse alguna de tales notas condicionantes, la Oferta será desestimada quedando desde ya el
Cliente facultado para hacer efectiva la Boleta de Garantía por la Seriedad de la Oferta.
c. Algunos proyectos de especialidades incluyen la cubicación de algunos de sus elementos. Esta cubicación
se proporciona, únicamente, a título meramente referencial toda vez que la cubicación propia de la Oferta
es, como se establece en el punto a. anterior, de la exclusiva responsabilidad y riesgo de cada Proponente.

2.2. Antecedentes de la Licitación


Los antecedentes que se entregan, y las actividades previstas para el estudio de la presente Licitación, son los
siguientes:

2.2.1. Antecedentes que se Entregan al Inicio de la Licitación


a. Las presentes Bases Administrativas.
b. El Proyecto, incluyendo los planos y las especificaciones técnicas.
c. El formato del itemizado: cada Proponente deberá detallar las partidas de su Oferta, completando
para cada ítem lo que corresponda, según todos los documentos entregados. Este itemizado (costo
directo) deberá presentarse dividido en:
• Teatro
• Sala de Arte
• Demolición
d. El formato para presentar la Oferta.
e. Listado de partidas con modalidad de administración delegada
f. Formato de Itemizado
g. Lámina con detalle de cierro perimetral
h. Modelo de Contrato

2.2.2. Antecedentes que se Entregan en la Etapa de Aclaraciones


a. La serie de consultas, respuestas y aclaraciones.

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2.2.3. Interpretación de los Antecedentes
a. Todos los antecedentes individualizados en los puntos anteriores se complementan recíprocamente,
por lo que cualquier indicación o detalles que aparezcan indistintamente en alguno (s) de ellos, y no
en todos, se entenderán válidos y obligatorios para el Contratista.
b. Los documentos se considerarán siempre en el sentido de la más perfecta ejecución de los trabajos,
lógica del Proyecto y reglas de la técnica o arte del buen construir. Por lo tanto, los Proponentes
deben asegurarse que, durante el estudio de la Licitación, queden aclaradas todas las dudas que
pudieren surgir por diferencias o falta de coordinación entre planos, especificaciones, memorias, y
demás documentos entregados de arquitectura, estructura y demás especialidades. En el caso que,
pese a todos los esfuerzos de coordinación y estudios efectuados, durante la construcción del Centro
Cultural apareciesen divergencias entre los referidos antecedentes, primarán aquellos que, a juicio de
los respectivos Proyectistas, permitan ejecutar en mejor forma el Centro Cultural. En el caso que, con
ocasión de detectarse problemas de coordinación entre los diferentes proyectos de arquitectura y/o
especialidades deba introducirse modificaciones al Proyecto para permitir su ejecución, tales
modificaciones serán desarrolladas por los Proyectistas, y, no dará origen a Aumentos de Obras ni a
Obras Extraordinarias.

2.2.4. Formato de los Antecedentes


Los antecedentes que proporcionará el Cliente para el estudio de la Licitación se entregarán en archivos
digitalizados y el costo de su impresión es de cargo del Proponente.

2.3. Legislación Aplicable


a. Se considera parte integrante de las presente Bases, así como del Contrato respectivo, las leyes,
ordenanzas, reglamentos y normas oficiales vigentes relacionadas con la construcción, particularmente las
que se enuncian más adelante, disposiciones que los Proponentes deberán tener presente en su Oferta y el
Contratista será responsable de cumplir y hacer cumplir durante la construcción del Centro Cultural:
• La Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC);
• La Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (OGUC);
• Las Normas Chilenas del Instituto Nacional de Normalización (INN) referidas a la Construcción y a
sus materiales;
• La Ley General de Servicios Eléctricos y de Gas, incluyendo los reglamentos y normas de la
Superintendencia de Energía y Combustibles (SEC);
• El Reglamento General de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable, así como del
Sistema de Evacuación de Aguas Lluvias, incluidas las normativas de la Superintendencia de
Servicios Sanitarios (SISS), del Servicio Nacional de Salud (SNS) y de la Empresa local de Servicios
Sanitarios;
• La reglamentación del Sistema de Evacuación de Basuras, incluida la normativa del Servicio de Salud
del Ambiente;
• El Plano Regulador de la comuna de Las Condes y su Ordenanza Local, así como las normativas de
las diferentes Direcciones de la I. Municipalidad de Las Condes.
• La normativa sobre Mitigación de Impacto Ambiental;
• La legislación sobre Pavimentación Urbana, incluida la normativa del Servicio Regional de Vivienda y
Urbanización (SERVIU);
• Las normas consignadas en los proyectos de estructura y demás especialidades por los respectivos
Proyectistas.
b. Particularmente importante es la responsabilidad del Proponente de conocer y consultar en su Oferta, las
normas generales y locales referidas a ruidos molestos, horarios de carga y descarga, señalizaciones,
trabajos nocturnos, vecindad, etc. y, en general, las disposiciones contenidas en el punto 4.4. de estas
Bases.

2.4. Retiro de Antecedentes


Los antecedentes detallados en el punto 2.2.1 anterior, necesarios para el estudio de la Licitación, deberán ser
retirados por los Proponentes a partir del día 10 de diciembre de 2009, para cuyo efecto los Proponentes habrán
sido previa y oficialmente invitados.

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2.5. Visita a Terreno
Los Proponentes deberán visitar el terreno con antelación a la fecha límite fijada para efectuar las consultas al
Mandante. Estas visitas deberán coordinarse previamente con el Sr. Juan Pablo Martínez al fono 660-2807, e-mail
juanpablo.martinez@corpgroup.cl, o con el Sr. Robinson León al fono 660-2893, e-mail
robinson.leon@corpbanca.cl.

2.6. Aclaraciones
a. Bajo el término genérico “Aclaraciones” se incluye:
• La “Serie de Consultas y Respuestas”, que comprende las Consultas presentadas, por escrito, por los
Proponentes al Cliente, según el procedimiento que se informará en los días siguientes y referidas a
los antecedentes proporcionados por éste y a la visita a terreno, así como las respuestas a las
mismas entregadas por el Cliente, también por escrito, dirigidas a todos los Proponentes; y
• Las “Aclaraciones” propiamente tales, que corresponden a precisiones y/o modificaciones a los
antecedentes proporcionados, que el Cliente podrá efectuar de motu propio en beneficio de la mejor
comprensión del Proyecto y de la Licitación.
b. No se aceptarán como oficiales, y por consiguiente no formarán parte integrante de la Oferta ni del Contrato,
consultas personales, telefónicas, por correo electrónico, fax, etc., aún cuando las mismas fuesen
respondidas.

2.7. Calendario de Licitación


• 1ª Entrega de documentos y Bases de Licitación: jueves 10-12-2009
• Entrega de procedimiento para formular consultas: lunes 14-12-2009
• Visita a terreno (coordinarla según punto 2.5): martes 15-12-2009 al viernes 18-12-2009 (*)
• Consultas: hasta el día viernes 08-01-2010
• Respuestas a consultas: hasta el día viernes 15-01-2010
• Recepción de las Ofertas: viernes 29-01-2010, a las 15:00 horas.
(*) Se podrán coordinar visitas adicionales hasta el día jueves 08-01-2010.

2.8. Presentación de las Ofertas

2.8.1. Formalidad de Presentación


Los Proponentes presentarán su Oferta en tres (3) sobres cerrados y caratulados, en general, como sigue:
LICITACIÓN PRIVADA CENTRO CULTURAL CORPGROUP
OFERTA PRESENTADA POR (identificación del proponente)
Además, cada uno de los sobres se caratulará, en particular:
• “OFERTA ECONÓMICA” el primero de ellos;
• “DOCUMENTOS ANEXOS” el segundo, y
• “ANTECEDENTES DE LA LICITACIÓN” el tercero.
Los antecedentes requeridos se entregarán en original.

2.8.2. Oferta Económica


En el sobre caratulado “Oferta Económica”, los Proponentes incluirán:
a. La “Carta Oferta”, según el formato que se incluye en Anexo N° 5. En esta Carta, los Proponentes
consignarán el precio total de su Oferta, IVA incluido, expresado en Unidades de Fomento y, además,
el Plazo total de construcción del Centro Cultural, expresado en días corridos. En esta misma Carta,
los Proponentes deben indicar el porcentaje por administración que solicitan para aplicar sobre las
partidas bajo la modalidad Administración Delegada, que se aplicará dejando fuera el ítem de la
partida que aporta el Cliente. Además, en la carta se declara conocer y aceptar los antecedentes y
condiciones de la Licitación.
b. La Boleta Bancaria de Garantía de Seriedad de la Oferta, de acuerdo a lo establecido en el punto
3.9.1. de las presentes Bases.

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2.8.3. Documentos Anexos
En el sobre caratulado “Documentos Anexos”, los Proponentes incluirán:
a. El “Presupuesto Detallado”, ajustado al formato del Itemizado completado por el Proponente,
respetando estrictamente el orden de los ítems. Además, se tendrá presente, al confeccionarlo, que
en cada uno de los ítems que componen el referido Presupuesto Detallado, la Cantidad de Obra se
expresará sin decimales; el Precio Unitario se expresará en Unidades de Fomento, con cuatro (4)
decimales, y el Precio Total, producto de la multiplicación de la Cantidad de Obra por el Precio
Unitario, se expresará en Unidades de Fomento, con dos (2) decimales.
b. La “Metodología de Construcción”, memoria que incluye una descripción completa de cómo se
abordará la ejecución de la Obra, esto es: frentes de trabajo, turnos, secuencia, recursos, etc. Se
deberá indicar las principales actividades previstas para la Obra así como los métodos y
procedimientos a aplicar en faenas tales como instalación de faenas, pilas de entibación,
demoliciones, moldajes, hormigones, enfierraduras, elementos prefabricados, estructuras metálicas y
su montaje, las diferentes instalaciones de especialidades, circulación vertical y horizontal de
personas, materiales y vehículos; etc.
c. El “Programa de Trabajo”, bajo la forma de una Carta Gantt en Project 2007, en la que se indicará la
fecha de inicio y de término de las principales actividades definidas para la construcción del Centro
Cultural de acuerdo a la Metodología de Construcción y al Presupuesto Detallado.
d. El “Flujo Mensual de Caja”, expresado en unidades de Fomento, consistente con los Estados de Pago
que se cursarán, detallando en su composición: el anticipo, el avance físico en el mes, las
retenciones, la devolución del anticipo y de las retenciones, y el total a pagar. Este flujo no supondrá
compromiso alguno para el Cliente. Conjuntamente con dicho Flujo, el Proponente entregará el
gráfico “Curva S” correspondiente, que se utilizará para controlar el avance financiero de la obra.
e. El “Análisis de Precios Unitarios” correspondiente a todos y cada uno de los ítems incluidos en el
Presupuesto Detallado, desglosando el costo de los materiales, mano de obra y leyes sociales,
herramientas y equipos, fletes, etc. No se aceptarán globales. Los valores se expresarán en Unidades
de Fomento con cuatro (4) decimales.
f. El “Análisis Detallado de Gastos Generales”, el que debe incluir remuneraciones y leyes sociales del
personal (de supervisión, administración, vigilancia, aseo, etc.); mobiliario, equipamiento, útiles
escritorio y mantención de oficinas; consumos (agua, electricidad, teléfonos, combustibles,
computación, etc.); insumos varios ; planos as-built; elementos de seguridad; herramientas,
instrumentos y equipos; boletas de garantía y pólizas de seguros; gastos financieros; movilización y
fletes menores; ensayos de materiales; derechos y aportes; imprevistos, etc.
g. El porcentaje de “Utilidades”, así como el consignado para el IVA.
h. El “Organigrama” del personal profesional, técnico y administrativo del Contratista que participará en
la construcción del Centro Cultural. El Organigrama debe consultar, a lo menos, las siguientes
funciones: Administrador de Obra, Jefes de Terreno y capataces generales y de especialidades.
Además, los principales subcontratos que se suscribirán.
i. El “Currículo” y título profesional (en fotocopia legalizada) del Administrador de Obra, y demás
personal profesional y técnico consignado en el Organigrama; currículo de los principales Jefes de
Terreno y capataces. Individualización de los subcontratistas y proveedores principales y currículo de
los mismos con su experiencia en la especialidad. En el caso de requerirse posteriormente el
reemplazo de alguno de los profesionales, técnicos, subcontratistas o proveedores informados y
autorizados por el Cliente, el Contratista deberá comunicarlo oficialmente al Cliente para su
aprobación.
j. La “Lista de Máquinas y Equipos” que se destinarán a la ejecución de las obras, valorizadas en tarifas
por hora, indicando la cantidad de horas diarias.
k. La “Lista Valorizada de la Mano de Obra”, incluyendo leyes sociales, diferenciada por oficios y
categorías.
l. El “Plan de Autocontrol de Calidad” que se aplicará durante la ejecución de la Obra, el que no
reemplaza, pero sí complementa, las medidas de control contenidas en el Proyecto.

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2.8.4. Devolución de los Antecedentes de la Licitación:
En cajas caratuladas “Antecedentes de la Licitación”, los Proponentes deberán devolver la totalidad de los
antecedentes que el Cliente les proporcionará para el estudio de su Oferta, ya sea impresos o en archivos
digitales. Estos antecedentes deberán venir timbrados y firmados, en cada página y lámina, por los
Proponentes.

2.9. Acto de Apertura de las Ofertas


a. La recepción y apertura de las ofertas tendrá lugar en un “Acto de Apertura”, el que se efectuará en calle
Rosario Norte 660, piso 23, acto al cual podrá asistir sólo un representante por cada Proponente.
b. Al iniciarse el Acto, cada Proponente hará entrega de los tres (3) sobres que contienen su Oferta.
c. A continuación, y en presencia de los Proponentes interesados, se procederá a la apertura de los sobres
caratulados “Oferta Económica” y, previa verificación del correcto contenido de los mismos, se dará lectura
sólo a aquellas Cartas Ofertas en que los Proponentes hubieren acompañado la respectiva Boleta Bancaria
de Garantía de Seriedad de la Oferta, en conformidad a lo dispuesto en el punto 2.8.2. de las presentes
Bases.
d. De lo anterior, el Ministro de Fe levantará un “Acta de Apertura” de la Licitación, en la que se individualizará
los Proponentes participantes y se consignará los datos contenidos en sus respectivas Cartas Ofertas, Acta
que podrá ser suscrita por los Proponentes que así lo deseen y a los cuales se les proporcionará copia de la
misma al término del Acto. La adjudicación se realizará una vez analizadas todas las Ofertas en detalle.

2.10. Análisis de las Ofertas


a. El Cliente, luego de recibidas las Ofertas, procederá a su análisis y evaluación. Durante este período el
Cliente podrá requerir de los Proponentes la presentación de antecedentes complementarios y las
aclaraciones técnicas y económicas que estimare necesarias respecto de los documentos presentados.
Durante este período, el Cliente podrá también vetar los nombres de los profesionales, técnicos, Jefes de
Terreno y capataces que tendrán a su cargo la supervisión de la construcción del Centro Cultural, así como
de los subcontratistas y proveedores, debiendo el Proponente, dentro de los plazos que el Cliente le señale
al efecto, designar sus reemplazantes. Podrá también requerir la revisión de aspectos tales como el Plan de
Autocontrol, la programación y organización de los trabajos, el flujo de caja, etc.
b. De la misma manera, durante este período el Cliente se reserva el derecho de requerir la compensación de
partidas del Presupuesto Detallado que, a su juicio, se encontraren significativamente descompensadas,
incluyendo la revisión de los respectivos Precios Unitarios.
c. Igualmente, el Cliente podrá, durante este período, acordar con los Proponentes la disminución o reemplazo
de partidas, de manera de ajustar el Precio a la disponibilidad de recursos.

2.11. Resolución de la Licitación

2.11.1. Plazo para la Resolución


Recibidas las ofertas, el Cliente se pronunciará respecto de las mismas en el plazo máximo de 30 días
corridos, contado desde la fecha del Acto de Apertura, y comunicará su resolución, por escrito, a todos los
Proponentes. En el caso de no comunicarse la Resolución dentro del plazo establecido, los Proponentes
que así lo deseen podrán exigir la devolución de su Boleta Bancaria de Garantía de Seriedad de la Oferta.

2.11.2. Adjudicación
El Cliente se reserva el derecho de adjudicar la Licitación al Proponente que, según su evaluación, presente
la mejor oferta técnica y relación precio-plazo más conveniente.

2.11.3. Ofertas Fuera de Bases y Licitación Desierta


a. El Cliente declarará “Fuera de Bases” las ofertas que no cumplan con las exigencias establecidas en
las presentes Bases, en cuyo caso se reserva el derecho de hacer efectivas las correspondientes
Boletas Bancarias de Garantía de Seriedad de la Oferta.
b. En el caso que ninguna Oferta cumpla con las exigencias establecidas en estas Bases, la Licitación
será declarada Desierta.

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2.11.4. Rechazo de la Totalidad de las Ofertas
El Mandante se reserva el derecho de rechazar la totalidad de las ofertas recibidas, sin expresión de causa
y sin que por ello los Proponentes puedan pretender indemnización alguna por los gastos incurridos en el
estudio y presentación de sus Ofertas.

2.11.5. Responsabilidad del Mandante


El Cliente no tendrá responsabilidad de ninguna especie frente a los Proponentes, o a terceros, por
eventuales perjuicios o reclamos en los casos que declarare fuera de Bases una o más Ofertas, que
declarare desierta la Licitación, o que rechazare la totalidad de las ofertas recibidas.

3. DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

3.1. Contenido y Estructura


a. El Contrato de Construcción, o el “Contrato”, es el instrumento a través del cual el Contratista se obliga a
construir el Centro Cultural y, el Cliente, a financiar dicha construcción, todo ello en los términos
establecidos en las presentes Bases, sus Anexos y Aclaraciones; en la Carta Oferta y demás documentos
anexos de la Oferta, con las Aclaraciones y/o modificaciones resultantes conforme a lo establecido en el
punto 2.8. anterior, y de acuerdo a los planos, especificaciones técnicas y demás antecedentes que
conforman el Proyecto.
b. En consecuencia, por el Contrato, las partes aprueban y aceptan toda la documentación oficial generada
para el estudio de la Licitación, la presentación de la Oferta y el Análisis de ésta.

3.2. Suscripción del Contrato


a. El Contrato deberá suscribirse en el plazo máximo de cinco (5) días hábiles, contados desde la fecha en que
el Cliente le comunica oficialmente al Proponente la Adjudicación de la Licitación. El incumplimiento de esta
obligación da derecho al Cliente para dejar sin efecto la Adjudicación y hacer efectiva la Boleta de Garantía
de Seriedad de la Oferta.
b. Previo a la firma del Contrato, el Contratista deberá hacer entrega al Cliente de la Boleta Bancaria de
Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato, conforme se establece en el punto 3.9.2. de las presentes
Bases.
c. Posteriormente, en el plazo máximo de tres (3) días hábiles contados desde la fecha de la firma del
Contrato, el Contratista deberá protocolizar el Contrato ante Notario y entregar al Cliente copia legalizada
del mismo.
d. Serán de cargo exclusivo del Contratista todos los gastos derivados de la celebración del Contrato y de la
emisión de la boleta de garantía, así como los que se produzcan posteriormente, por similares conceptos o
prórrogas, hasta la liquidación final del Contrato.

3.3. Precio del Contrato


a. El Precio del Contrato, también el “Precio”, es el precio único y final consignado por el Proponente en su
Carta Oferta, en el cual se incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA). Dicho Precio está expresado en
Unidades de Fomento (UF), con dos (2) decimales. Los gastos generales y utilidades serán fijos para las
partidas a suma alzada y por administración delegada. El porcentaje por administración sobre las partidas
por administración delegada será el acordado entre las partes.
b. El Precio ofrecido por el Proponente será el único precio que tendrá derecho a percibir, el cual cubrirá en su
totalidad todos los costos directos e indirectos involucrados en la construcción del Centro Cultural, tales
como materiales, mano de obra, leyes sociales, equipos y herramientas, fletes, gastos generales,
imprevistos, utilidades, impuestos, boletas de garantía y pólizas de seguro, responsabilidad y riesgos de
cualquier naturaleza, copias de planos, fotocopias, escrituración de contratos, etc. El costo de cualquier
parte o elemento del Centro Cultural que forme parte del Proyecto y que el Proponente no haya cotizado en
forma expresa, se considerará incluido dentro de las partidas cotizadas.
c. Los errores aritméticos u omisiones en el Presupuesto Detallado, o en el Análisis de Precios, o en
cualquiera otro documento presentado por el Proponente, no serán considerados y no alterarán el Precio ni
el Plazo.

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3.4. Reajuste
a. El Contrato no contempla otro reajuste que no sea el implícito en la Unidad de Fomento, por lo que tanto el
Precio del Contrato, el Presupuesto Detallado que lo acompaña, el correspondiente Análisis de Precios
Unitarios, el Anticipo, los Estados de Pago, las Boletas de Garantía, las Retenciones y, en general, la
totalidad de los actos relativos o derivados del Contrato, se pactarán y expresarán en Unidades de Fomento.
b. La conversión de Unidades de Fomento (UF), a Pesos, moneda nacional, para efectos de su pago, se
practicará a la fecha de la facturación respectiva. El Contratista no podrá solicitar al Mandante pagos o
indemnizaciones por la eventual diferencia que se produzca entre el valor de la UF de la fecha de la
facturación y la del día de pago efectivo.

3.5. Plazo

3.5.1. Definición
El plazo del Contrato, o “Plazo”, para todos los efectos, es el que corre desde la fecha de la firma del
contrato y hasta la fecha de la Recepción Provisoria de la Obra. El Contratista debe iniciar los trabajos, a
más tardar dentro de los 5 días siguientes a la fecha de la Entrega de Terreno y, en caso de no cumplir con
esta obligación, el Mandante queda facultado para ponerle Término Anticipado al Contrato conforme se
establece en el punto 3.14.1 de estas Bases.

3.5.2. Cuantía del Plazo


El Plazo será el consignado por el Proponente en su Carta Oferta pero, en ningún caso, podrá exceder de
600 días corridos, incluyendo trabajos de demoliciones. En la fecha que se cumpla este plazo debe estar en
condiciones de apertura a público, por lo que deberán entregarse todos los certificados para la recepción
final. El Plazo sólo podrá modificarse en la forma y condiciones que se establece en el punto 3.5.3 siguiente.

3.5.3. Modificaciones del Plazo


El Contratista tendrá derecho a solicitar al Cliente modificaciones en el Plazo para terminar las obras si
considera que ha sido indebidamente demorado en su ejecución por alguno de los motivos señalados a
continuación:
a. Suspensión temporal de las obras ordenada por el Cliente, siempre que no sea originada por causas
imputables al Contratista. En el caso que el Cliente otorgue el aumento de plazo, el Contratista tendrá
derecho a cobrar los gastos generales legítimos y necesarios en que haya incurrido por el período de
suspensión temporal reconocido. El Cliente, conforme los antecedentes presentados, fijará el monto
de los gastos generales a pagar el que, en todo caso, no incluirá utilidad para el Contratista;
b. Aumentos en las cantidades de obra autorizadas que excedan el límite señalado en el punto 4.6.1.,
los que se regularán conforme lo establecido en ese mismo punto, y
c. Razones de fuerza mayor ajenas a la responsabilidad del Contratista y sin cobertura en pólizas de
seguro existentes en el mercado nacional. En este caso, la ampliación de plazo no dará derecho a
indemnización.

3.5.4. No Da Derecho a Modificaciones de Plazo


El Contratista no tendrá derecho a solicitar ampliaciones de plazo ni indemnizaciones en los siguientes
casos:
a. Las suspensiones ordenadas por la ITO, proyectistas de la obra e inspectores municipales o de los
servicios de utilidad pública que sean indispensables para cumplir con las normativas legales
vigentes, prevenir accidentes y/o garantizar la calidad en la ejecución de los trabajos, y
b. Las suspensiones originadas:
• En paros, huelgas u otros conflictos laborales, sean éstos legales o ilegales, sean de su propio
personal o del de sus subcontratistas y/o proveedores; y
• Por circunstancias que afecten a obras o trabajos realizados con retraso, o rechazados por la
ITO, el Arquitecto o el Cliente, o ejecutados en contravención a sus instrucciones, o que
estando sujetos a aprobación ante servicios públicos, las respectivas gestiones no hubieren
sido realizadas con la debida y prudente anticipación.

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3.5.5. Procedimiento para Autorizar la Modificación del Plazo
a. El Contratista tendrá un plazo máximo de tres (3) días hábiles, contados desde la ocurrencia de la
circunstancia que presumiblemente le da el derecho a una ampliación de plazo, para presentar la
solicitud correspondiente ante el Cliente. En caso de no efectuarse dicha presentación en el plazo
indicado, el Contratista no podrá hacer valer posteriormente dichas causales, produciéndose la
caducidad de su derecho. En circunstancias especiales, y previo visto bueno del Arquitecto, dentro
del plazo antes señalado el Contratista podrá solicitar un plazo mayor para entregar su presentación.
b. Si el Cliente no acogiese favorablemente su solicitud, fundando su resolución, el Contratista podrá
presentar una solicitud de reconsideración, aportando nuevos antecedentes, en el plazo de cinco (5)
días corridos contados desde que le fuera notificada la resolución del Cliente. Pasado dicho plazo, se
considerará que el Contratista ha aceptado la resolución del Cliente.
c. Para la presentación de las solicitudes antes señaladas, el Contratista deberá presentar toda la
información necesaria para que el Cliente conozca de manera completa los fundamentos y alcances
de lo solicitado, y deberá indicar las disposiciones contractuales en que apoya su solicitud.
d. El hecho que el Cliente no resuelva de inmediato un reclamo, no implica su aceptación.

3.6. Multas

3.6.1. Definición y Cuantía


a. En el caso de que el Contratista no entregue la Construcción dentro del Plazo pactado en el Contrato,
el Cliente aplicará una multa al Contratista equivalente al dos por mil (0,2%) del Precio total del
contrato por cada día corrido de atraso. En el caso que el monto acumulado de esta multa alcance al
10% del Precio, el Mandante se reserva el derecho de ponerle Término Anticipado al Contrato, como
se establece en el punto 3.14.1.
b. El incumplimiento del plazo de cada hito, plazos parciales indicados en el punto 2.8.3 y 3.12.2 b),
comprometido por el Oferente, estará sujeto a una multa de 0,1% (uno por mil), del monto total del
contrato, por cada día de atraso, el cual se descontará en el siguiente Estado de Pago.
c. En caso de no cumplimiento de las normativas legales, en especial las correspondientes a los
requerimientos de Impacto Ambiental, se aplicará una multa de $250.000.- al primer incumplimiento,
$500.000.- al segundo incumplimiento y $1.000.000.- al tercer incumplimiento y sucesivas, siendo
causal de finiquito de contrato la acumulación de faltas al respecto en una cantidad superior a cinco.

3.6.2. Procedimiento Administrativo


a. La multa podrá ser descontada administrativamente en los últimos Estados de Pago atendiendo, por
una parte, al monto acumulado de la Multa y, por la otra, los saldos por cobrar de manera que el
descuento por este concepto, en lo posible, no exceda del veinte (20) % del respectivo Estado de
Pago. El saldo de Multa se descontará del último Estado de Pago, de las Retenciones y/o de las
Garantías del Contrato.
b. Alcanzado el 10% del Precio del Contrato en multas, el Mandante se reserva el derecho de poner
término anticipado al mismo, tal como se establece en el punto 3.14.1.de estas Bases.

3.7. Traspaso del Contrato


El Contratista no podrá traspasar el Contrato a terceros. El traspaso no autorizado del Contrato da derecho al
Cliente para ponerle Término Anticipado de conformidad a lo establecido en el punto 3.14.1.

3.8. Subcontratación de Trabajos


El Contratista podrá subcontratar trabajos que debe ejecutar para construir el Centro Cultural en conformidad a las
siguientes normas:

3.8.1. Subcontratos Informados con la Oferta


La subcontratación de aquellos trabajos debidamente informados con la Oferta, se entiende
automáticamente autorizada por el Cliente si no ha sido observada conforme se establece en el punto 2.10
de las presentes Bases.

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3.8.2. Subcontratos no Informados con la Oferta
La subcontratación de aquellos trabajos que no fueran informados con la Oferta, deberá ser previamente
solicitada por el Contratista y autorizada por el Cliente. Para solicitar la autorización de un subcontrato, el
Contratista deberá proporcionar los antecedentes que avalen la experiencia, disponibilidad y situación
financiera del subcontratista propuesto.

3.8.3. Subcontratación no Releva al Contratista de sus Obligaciones


a. El Contratista deberá mantener, permanentemente, una supervisión directa sobre los subcontratistas,
entendiéndose, en todo caso que el Contratista será el único responsable de todas y cada una de las
obligaciones contraídas con el Cliente, como asimismo del pago de todas las obligaciones hacia los
obreros, empleados, proveedores u otros pagos omitidos por los subcontratistas, en la misma medida
que responde de sus acciones u omisiones propias y/o de las personas sujetas a su subordinación y
dependencia. Por consiguiente, la subcontratación no releva al Contratista de ninguna de las
obligaciones emanadas del Contrato.
b. Para el Cliente, el Contratista será el único y directo responsable de todo conflicto que se produzca
entre él y su personal, así como entre los subcontratistas y su personal. El Cliente no tendrá
intervención alguna en estas materias, puesto que no habrá de tener ni tendrá vínculo laboral, ni de
subordinación y dependencia, ni jurídico alguno con tales trabajadores.
c. El Contratista procurará que los términos y condiciones del Contrato, en lo que sean aplicables, sean
incluidos como términos y condiciones de cualquier subcontrato. Si se presentaren dificultades en la
obra como resultado de cualquier subcontrato, el Contratista, a requerimiento de la ITO, deberá poner
fin a dicho subcontrato, sin costo para el Cliente, y adoptará las medidas del caso para cumplir las
obligaciones del Contrato.

3.8.4. Control de Pago de Subcontratos y Personal


El Cliente evitará, tanto cuanto le sea posible, efectuar pagos directos al personal del Contratista, a
subcontratistas y proveedores en general del Contratista. No obstante lo anterior, los subcontratos, en
particular los de mayor volumen, y el pago de salarios y leyes sociales del personal del Contratista y
subcontratistas, serán motivo de un control especial por parte de la ITO, para verificar que el Contratista se
encuentre al día en sus obligaciones respecto de los mismos. Como consecuencia de lo anterior, si la ITO
estableciese la existencia de obligaciones pendientes con subcontratistas, proveedores o personal del
Contratista, insuficientemente justificadas y que pueden representar un riesgo para la Obra, o para el
Cliente, retendrá los Estados de Pago, hasta por montos semejantes a los de las obligaciones pendientes,
hasta verificar que la situación se ha normalizado. De mantenerse esta situación, podrá incluso proceder
directamente al pago de las obligaciones pendientes.

3.8.5. Garantías de los Subcontratos


En el caso que un Subcontratista o Proveedor hubiere comprometido garantías con el Contratista cuya
duración exceda a la del período de garantía establecido en el Contrato, respecto de materiales o servicios
suministrados, el Contratista, a requerimiento del Cliente, cederá a éste el beneficio de tales garantías por el
período en que no hubieren aún expirado.

3.8.6. Subcontratos Calificados


Como norma general, el Contratista seleccionará a los subcontratistas y proveedores que participarán en la
Obra, informando de su identidad, experiencia, disponibilidad y situación financiera al Cliente. Las
facultades del Cliente sobre esta materia se indican en el punto 2.10 de las presentes Bases.

3.9. Garantías

3.9.1. Garantía de Seriedad de la Oferta


a. Para garantizar la Seriedad de la Oferta, el Proponente deberá entregar, en el Acto de Apertura de las
Ofertas, en el sobre caratulado ‘Oferta Económica’, una Boleta Bancaria de Garantía de Seriedad de
la Oferta, con una vigencia de 60 días, y por un monto igual a 2.500 UF.
b. Esta Boleta Bancaria garantiza:

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• El hecho de mantener la Oferta inalterable por todo el período de vigencia de la Boleta;
• El hecho de no incluir, con la Oferta, notas aclaratorias, observaciones, alcances, o cualquier
tipo de consideraciones que, de una u otra manera, puedan condicionar la Oferta presentada,
aspecto que se norma en el punto 2.1. de las presentes Bases;
• El hecho de presentar la Oferta debidamente ajustada a las Bases de la Licitación, según se
norma en el punto 2.11.3. de estas Bases, y
• El hecho de suscribir el Contrato de Construcción correspondiente dentro del plazo establecido
en el punto 3.2. de estas Bases.
c. La glosa de esta Boleta Bancaria de Garantía será la siguiente: “Para garantizar la seriedad de la
Oferta presentada en licitación conforme “Bases Administrativas Licitación Construcción Centro
Cultural CorpGroup, Enero de 2010”.
d. Esta Boleta Bancaria de Garantía será devuelta a todos los Proponentes una vez que se encuentre
firmado el Contrato de Construcción.

3.9.2. Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato


a. El Proponente a quien se adjudique la Licitación deberá entregar, previo a la firma del Contrato, dos
Boletas Bancarias de Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato, con vencimiento igual al del Plazo
del Contrato más 90 días, y cada una por un monto total igual al 5% de su Precio total.
b. Estas Boletas Bancarias garantizan el cumplimiento de la totalidad de las obligaciones contraídas por
el Contratista con ocasión del Contrato, la calidad de las obras ejecutadas y el reembolso al Cliente
de los gastos que éste haya tenido que efectuar con motivo de acciones u omisiones imputables al
Contratista.
c. La glosa de estas Boletas será la siguiente: “Para garantizar el fiel y oportuno cumplimiento del
Contrato de Construcción del Centro Cultural CorpGroup y calidad de las obras ejecutadas, el que se
construirá en Av. Rosario Norte Nº 660, comuna de Las Condes”.
d. Una Boleta Bancaria de Garantía será devuelta al Contratista una vez cumplido el plazo establecido
para el Cuidado de la Obra que se establece en las presentes Bases. La otra Boleta Bancaria de
Garantía se devolverá contra la Recepción Municipal de la Obra.

3.9.3. Garantía por Correcta Ejecución de la Obra


a. Según se establece en el punto 6.2.2. de estas Bases, de cada Estado de Pago se retendrá un 10,0
% de su monto hasta completar el 5% del precio total, con el propósito de garantizar la correcta
ejecución de los trabajos ejecutados.
b. Efectuada la Recepción Provisoria de la Obra, las retenciones que por este concepto mantenga el
Cliente serán devueltas al Contratista previa entrega, por parte de éste, de una Boleta Bancaria de
Garantía por igual monto de las retenciones que se devuelven y con vigencia hasta la Recepción
Definitiva de la Obra, más 60 días corridos.
c. Si cinco (5) días hábiles antes del vencimiento de esta Boleta aún no se ha obtenido la Recepción
Final de la Obra, el Contratista deberá reemplazar esta Boleta por otra Boleta Bancaria de Garantía
por un monto igual al monto de la Boleta original, con una vigencia por 90 días. Esta Boleta será
renovada en igual forma hasta que se obtenga la Recepción Final de la Obra.
d. La glosa de estas Boletas Bancarias será la siguiente: “Para garantizar la Correcta Ejecución de la
Obra ‘Centro Cultural CorpGroup’, ubicado en Av. Rosario Norte Nº 660, comuna de Las Condes”.

3.9.4. Garantía por el Anticipo


a. Según se establece en el punto 6.1. de estas Bases, el Contratista puede solicitar un Anticipo.
b. Para efectos de garantizar dicho Anticipo, el Contratista debe presentar una o varias Boletas
Bancarias de Garantía por un monto total igual al monto del Anticipo que garantiza(n). La vigencia de
esta(s) Boleta(s) debe ser la del Plazo contractual más 60 días.
c. Esta garantía será devuelta parcialmente conforme se hagan efectivos los descuentos que, por este
concepto, se practicará a los respectivos Estados de Pago.

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d. La glosa de esta(s) Boleta(s) será la siguiente: “Para garantizar la oportuna y total devolución del
Anticipo otorgado conforme al Contrato de Construcción Centro Cultural CorpGroup, que se construye
en Avda. Rosario Norte Nº 660, Comuna de Las Condes, Santiago.”

3.9.5. Disposiciones Generales Referidas a las Boletas de Garantía


a. En relación a las Boletas Bancarias de Garantía especificadas en este punto, sólo se aceptarán
aquellas:
• Expresadas en Unidades de Fomento (UF) y por los montos que en cada caso corresponda;
• Cuya glosa se ajuste textualmente a la indicada en estas Bases, o a la que el Cliente defina
oportunamente;
• De carácter incondicional e irrevocable;
• Pagaderas a la vista;
• Que estén emitidas en favor de Inmobiliaria Edificio CorpGroup, o de quien en su oportunidad
el Cliente establezca, y
• Emitidas por los plazos que en cada caso corresponda.
b. El Cliente queda desde ya autorizado para hacer efectivas las Boletas Bancarias de Garantía sin
necesidad de una demanda o acción legal. Por su parte, el Contratista renuncia a solicitar medidas
precautorias y/o prejudiciales que impidan al Cliente hacer efectivas las Boletas de Garantía que
obran en su poder.
c. Cinco (5) días hábiles antes del plazo de expiración de una Boleta, el Contratista deberá reemplazarla
por una nueva Boleta Bancaria de Garantía, que cumpla con las disposiciones generales referidas a
estas garantías, tomada por el mismo valor y glosa que la original y cuyo plazo deberá garantizar
hasta la oportunidad que garantizaba la Boleta original. En caso de incumplimiento de esta
disposición, el Cliente queda facultado para hacer efectiva la Boleta que obra en su poder el día hábil
bancario anterior a su vencimiento.
d. Todas las Boletas Bancarias de Garantía individualizadas son acumulables y ninguna de ellas suple a
las otras.
e. Todos los gastos que se originen con ocasión de la contratación de las Boletas Bancarias de
Garantía, así como sus prolongaciones y/o reemplazos, serán de cargo del Contratista.

3.10. Responsabilidades del Contratista y Seguros

3.10.1. Responsabilidades del Contratista


a. Será de responsabilidad exclusiva del Contratista, durante la vigencia del Contrato, los daños y
perjuicios que le ocurran a terceros, a sus dependientes, subcontratistas y sus dependientes, en y por
la ejecución de obras, sean éstos a consecuencia de actos dolosos, culpables o fortuitos; sean por la
mala calidad de los materiales empleados, por defectos de construcción, por infracción a las leyes,
reglamentos, ordenanzas y normas aplicables; por uso indebido de cualquier producto y, en general,
por cualquier error, negligencia o imprudencia de parte del Contratista, sus dependientes,
subcontratistas y dependientes de éstos, no teniendo el Cliente responsabilidad de ninguna especie
por tales daños y perjuicios. Lo anterior, sin perjuicio de las medidas de Seguridad que adoptará el
Contratista conforme se establece en el punto 4.3. de las presentes Bases.
b. Será responsabilidad del Contratista cumplir con las disposiciones legales vigentes referidas a los
aspectos laborales, previsionales, de remuneraciones, tributarios y, en general, cualquiera otro
relacionado con su personal destacado en la Obra así como con el personal de sus subcontratistas.
Entre otros, deberá cumplir las disposiciones de la Inspección del Trabajo, de la Medicina Preventiva
y Curativa, sobre Accidentes del Trabajo y Enfermedades Profesionales. Sin que la siguiente
enumeración sea taxativa, cumplirá las disposiciones de las leyes 10.383, 16.744, 17.322, 18.620,
18.933, 19.010 y 19.060, y de los D.L. 3.500 y 3.500 entre otras normas legales. El Contratista estará
obligado a exhibir a la ITO los antecedentes que ésta le requiera en cumplimiento de este mandato,
requisito que será exigible previo a la presentación de cada Estado de Pago.

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c. El Contratista será el único responsable por la calidad de las obras ejecutadas, incluidas entre éstas
las ejecutadas por los subcontratistas. Mientras no se reciba definitivamente la Construcción del
Centro Cultural, el Contratista estará obligado a ejecutar, de su cargo, las reparaciones que le indique
el Mandante, por defectos sufridos en las obras ejecutadas, ya sea por mal trato durante la
construcción, por mala calidad de los materiales o por deficiente ejecución. En todo caso, la
Recepción Final de la Obra no exonera al Contratista de las responsabilidades establecidas en el
punto 2.003 del Código Civil.
d. Para todos los efectos legales, incluso sobre seguros de accidentes o de cualquiera otra clase, el
Contratista será el exclusivo empleador o patrón del personal que destine, sea de su dependencia, o
de la de los subcontratistas, al cumplimiento que le impone la ejecución de las obras contratadas, sin
que le quepa en ello intervención ni responsabilidad alguna al Cliente, el que no tendrá vínculo
laboral, de subordinación, dependencia, ni jurídico alguno con aquél personal.
e. En caso de hacerse efectiva sobre el Cliente cualquier responsabilidad laboral o previsional del
Contratista, o de los subcontratistas, para con sus trabajadores, el Contratista deberá reembolsarle
las indemnizaciones o multas que hubiere pagado, sea judicial o extrajudicialmente, quedando
facultado desde ya el Cliente para deducir dichos reembolsos de cualquier suma que deba pagar o
restituir al Contratista, o de las retenciones y demás garantías que mantuviere en su poder. El
incumplimiento de esta obligación da derecho al Cliente de poner Término Anticipado al Contrato en
la forma que se establece en el punto 3.14.
f. Será obligación del Contratista cumplir con la normativa ambiental, siendo de su responsabilidad
cualquier denuncia que las autoridades competentes cursen por esta causa con motivo del desarrollo
de la Obra. Velará, especialmente, por mantener dentro de norma, todo lo relacionado con el material
particulado, contaminación ambiental y acústica.
g. Durante la construcción del Centro Cultural, el Contratista debe procurar no molestar a los vecinos.
Aquellos trabajos que generen ruidos excesivos u otros agentes contaminantes, o que constituyan un
cierto grado de riesgo, deberán ejecutarse en horarios, y con las debidas precauciones, de modo que
ocasionen las menores molestias y reclamos posibles. En todo caso, el Contratista se ceñirá a los
horarios y demás condiciones establecidos por la I. Municipalidad de Las Condes y restricciones de
operación de algunos sectores del Edificio actualmente en uso.
h. El Contratista adoptará las medidas necesarias para permitir al Cliente, a la ITO, a los Proyectistas, a
los inspectores municipales y de los servicios de Utilidad Pública, el acceso seguro, expedito y en
todo momento a todos los lugares de la Obra.

3.10.2. Pólizas de Seguro Todo Riesgo de Construcción y Todo Riesgo de Montaje


a. El Contratista deberá contratar las pólizas de seguro Todo Riesgo de Construcción y Todo Riesgo de
Montaje, incluyendo la Sección II sobre Responsabilidad Civil con cláusula de Responsabilidad Civil
Patronal y responsabilidad Civil a Consecuencia de Incendio y Explosión, conforme al modelo que se
adjunta como Anexo N° 6 de las presentes Bases, con las coberturas adicionales y condiciones
especiales que en el mismo Anexo se estipulan, liberando al Cliente de toda responsabilidad o pago
que, por cualquier causa, pudiere afectarle.
b. Para el solo efecto de estas pólizas de seguro se entenderá, por Monto de la Obra Asegurada, el
Precio del Contrato más UF 60.000. Por consiguiente, la Póliza debe asegurar, desde su emisión,
cualquier daño provocado por la ejecución del Centro Cultural que pueda afectar al Edificio que se
encuentra actualmente en operación. Todos los valores señalados incluyen el IVA respectivo.
c. La cuantía de los seguros cubrirán, en todo momento, el monto de la inversión total incorporada a la
Obra y, la Sección II de Responsabilidad Civil incluyendo sus cláusulas, las coberturas adicionales y
las condiciones especiales, los montos mínimos que en el Modelo de Póliza incluido como Anexo se
consignan con los deducibles indicados en el mismo Modelo, sin ninguna otra deducción o franquicia.

3.10.3. Otras Pólizas de Seguro


a. El Contratista deberá contratar un seguro de Accidentes Personales para la totalidad de los
trabajadores y personal de la obra, con un límite de indemnización mínimo por trabajador de 1.000
UF.

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b. El Contratista podrá contratar, además, otras pólizas o coberturas que estime conveniente y, también,
podrá contratar las pólizas y coberturas obligatorias por montos superiores a los mínimos
consignados.

3.10.4. Disposiciones Generales Referidas a las Pólizas de Seguro


a. Las pólizas antes indicadas deben cumplir las siguientes condiciones:
• Su vigencia será desde la fecha de la firma del Contrato y hasta 90 días después de la
Recepción Provisoria de la Obra, debiendo el Contratista renovar o prorrogar su vigencia, al
producirse ampliaciones de plazo, atrasos, o suspensiones de los trabajos que, en conjunto,
alcancen los 30 días corridos;
• La contratación de las pólizas será de cargo del Contratista, al igual que sus renovaciones o
prórrogas;
• El asegurado principal de las pólizas será el Cliente, en tanto que los asegurados adicionales
serán el Cliente, el Contratista y subcontratistas, pudiendo ser endosadas;
• Las pólizas se contratarán en Compañías de Seguros registradas en la Superintendencia
respectiva y que estén clasificadas, como mínimo, con AA- por dos Clasificadores de Riesgos
autorizados.
b. El Contratista garantizará que los seguros contratados cubran, en todo momento, las
responsabilidades establecidas por los montos que corresponde. Sin perjuicio de lo anterior, la ITO
exigirá al Contratista la certificación de los montos cubiertos por la Aseguradora y los recibos de pago
de las primas al día, previo a cursar los Estados de Pago.
c. No obstante los seguros antes indicados, el Contratista será responsable de cubrir el pago de los
daños e indemnizaciones por todos los riesgos no asegurados, así como por la diferencia que pueda
existir entre el monto pagado por la Aseguradora y el valor total de los daños producidos por el
siniestro.

3.11. Entrega de Información por Parte del Cliente


a. En el plazo de cinco (5) días hábiles contados desde la fecha de la firma del Contrato, el Cliente
proporcionará al Contratista, sin costo, dos (2) legajos completos con los planos, especificaciones técnicas y
demás documentos que conforman el Contrato. Igual procedimiento se seguirá con el resto de los
antecedentes que vayan generándose durante la Construcción. Todos estos documentos irán firmados por
el Cliente, el Arquitecto y el Contratista.
b. En el caso que el Contratista precisare ejemplares adicionales de la información proporcionada por el
Cliente, deberá adquirirla al costo de su reproducción.

3.12. Programas de la Obra

3.12.1. Programa de Trabajo


El Programa de Trabajo, bajo la forma de una Carta Gantt en formato Project 2007, entregado como parte
de la Oferta, define las fechas de inicio y de término de las principales actividades de la Construcción. Se
complementa con la Metodología de Construcción y con el Flujo Mensual de Caja, documentos también
presentados con la Oferta. Estos tres (3) documentos forman parte integrante del Contrato con las
eventuales modificaciones que se haya introducido a los mismos de acuerdo a lo establecido en el punto
2.10 de estas Bases.

3.12.2. Programa General Detallado de la Obra


a. El Contratista deberá entregar a la consideración del Cliente, en el plazo máximo de 15 días hábiles,
contados desde la fecha de la firma del Contrato, un Programa General Detallado de la Obra, en
adelante el “Programa Detallado”, expresado en unidades de tiempo semanales, con un desglose tal
que incluya, a lo menos, el total de las partidas del Presupuesto Detallado, el que debe ser
concordante con el Programa de Trabajo presentado junto con su Oferta. Una vez aprobado por el
Cliente este Programa Detallado, sustituirá al presentado con la Oferta y tendrá validez contractual
para efectos del control de plazos y avance de la Obra, por lo que no podrá ser modificado sin la
autorización oficial del Cliente. Mientras este Programa Detallado y demás documentos que se
señalan no hayan sido aprobados por el Cliente, no se dará curso al primer Estado de Pago.
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b. El Programa Detallado se presentará en formato Carta Gantt, destacando en rojo la Ruta Crítica y, al
menos, un hito cada 30 días. Este Programa deberá estar desarrollado en Project 2007.
c. Complementario al Programa Detallado, el Contratista presentará un Programa de Recursos
Humanos y un Programa de Maquinarias. Consistente con este Programa Detallado, el Contratista
podrá presentar un Flujo Mensual de Caja actualizado el que, una vez aprobado por el Cliente,
sustituirá al presentado con la Oferta.
d. Los programas indicados en este Artículo deberán revisarse y actualizarse semanalmente, al menos
para las Reuniones de Coordinación de que trata el punto 5.1. de estas Bases, estando el Contratista
obligado a reprogramar todas aquellas partidas que presenten variaciones superiores a una semana.
En caso de no presentarse estos programas oportunamente y debidamente actualizados, incluyendo
la Curva S de avance y el estado de los Requerimientos de Información (RFI), el Cliente efectuará
una retención extraordinaria de un 5,0 % del siguiente Estado de Pago, situación que se mantendrá
hasta que se cumpla con la actualización señalada, oportunidad en que se devolverá la retención
extraordinaria. En caso de reincidencia en la falta de actualización, la retención extraordinaria
alcanzará a un 10%.
e. En las Reuniones de Coordinación se analizará el estado de avance de la Construcción en relación al
Programa Detallado de la misma, dejándose explícita constancia de los adelantos y atrasos ocurridos
y, en este último caso, indicando las medidas que adoptará el Contratista para ponerse al día.
f. El hecho de tomar conocimiento el Cliente del estado de avance de la Construcción respecto del
Programa Detallado de la misma, no libera al Contratista de su responsabilidad en el cumplimiento de
los plazos estipulados en el Contrato.

3.12.3. Programas Parciales de Obra


El Contratista deberá entregar Programas bisemanales de Obra, como también programas parciales para
aquellas partidas que se requieran, en láminas de planta tamaño A2, en 2 ejemplares.

3.13. Paralización de la Obra


El Cliente podrá disponer la paralización de la Obra, en adelante la “Paralización”, por causas ajenas a la
responsabilidad del Contratista, por un plazo máximo de 30 días corridos, en cuyo caso se aplicará el siguiente
procedimiento:
a. Dispuesta la Paralización, el Contratista suspenderá a su vez los pedidos y subcontrataciones y presentará
al Mandante, para su aprobación, una solicitud de pago por mayores gastos generales efectivos que irrogue
la Paralización.
b. Si transcurrido el plazo de 30 días de Paralización se mantuvieren las circunstancias que motivaron la
misma, cualquiera de las partes podrá exigir el Término Anticipado del Contrato y se procederá a practicar la
liquidación del mismo hasta la fecha en que se ordenó la suspensión de los trabajos. En este caso, el
Cliente pagará solamente las obras efectivamente ejecutadas y recibidas por la ITO, el Arquitecto y el
Cliente, más los materiales acopiados en la Obra, valorizados de acuerdo a los antecedentes de la
Licitación, más los gastos generales pertinentes calculados según se indica.
c. El Contratista no tendrá derecho a percibir otros pagos por gastos diferentes a los ya señalados.

3.14. Término Anticipado del Contrato por Incumplimiento del Contratista

3.14.1. Causales
El Cliente podrá poner Término Anticipado al Contrato en caso de existir alguna(s) de las siguientes
causales:
a. Si el Contratista paraliza la Obra por más de 10 días corridos, o incurre en un atraso injustificado
mayor a un 30% según el Flujo Mensual de Caja, a que se refiere el punto 3.12.2, de las presentes
Bases;
b. Si a juicio de la ITO, avalado por el Ingeniero Estructural o por el Arquitecto del Proyecto, según
corresponda, la geometría, calidad y/o seguridad en la Edificación de la Obra no cumple con las
normas de construcción, o con las planos y/o especificaciones técnicas del proyecto, o con las reglas
del arte de la construcción, y el Contratista se negase a rectificar dichos errores;

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c. Si el Contratista, en forma reiterada, dejase de cumplir las instrucciones impartidas, sea a través del
Libro de Obra, o por Ordenes Administrativas, por el Cliente, por la ITO, los Proyectistas, los
inspectores municipales o de los servicios de utilidad pública;
d. Si el Contratista efectuase un traspaso no autorizado del Contrato a un tercero;
e. Por quiebra, cesión de bienes, o notoria insolvencia del Contratista. Se presumirá su insolvencia
cuando cese en el pago de obligaciones mercantiles;
f. Por incumplimiento grave, a juicio del Cliente, de cualquiera de las exigencias de estas Bases, del
Proyecto, o del Contrato de Construcción;
g. Por incumplimiento en el pago de los sueldos y salarios de su personal, o del de los subcontratistas, o
de las obligaciones que le imponen las leyes sociales y tributarias;
h. En el caso que el valor acumulado de las multas alcance el 10% del valor actualizado del Contrato, de
acuerdo lo establecido en el punto 3.6.1.
i. Si no ha iniciado la ejecución de las obras dentro de los 5 días corridos siguientes a la fecha de
Entrega del Terreno, según se indica en el punto 3.5.1. de estas Bases;
j. Por no haber el Contratista indemnizado al Cliente por las responsabilidades que le hubieren afectado
originadas en el incumplimiento de obligaciones por aquél asumidas, y
k. Si el Contratista, o su representante legal, fuere declarado reo por algún delito que merezca pena
aflictiva.

3.14.2. Procedimiento
a. En caso de producirse el Término Anticipado del Contrato por incumplimiento del Contratista, el
Cliente, sin forma de juicio, hará efectivas las retenciones y las boletas de garantía por Fiel
Cumplimiento del Contrato y cancelará la obra hasta el último estado de pago aprobado por la ITO, el
Arquitecto y el Cliente, que incluya las obras ejecutadas hasta la fecha. Este Estado de Pago se
cancelará previo descuento de los siguientes montos:
• El saldo del anticipo no devuelto por el Contratista;
• Todos los gastos de responsabilidad del Contratista en que deba incurrir el Cliente con motivo
del término anticipado del Contrato, y
• Posibles diferencias de mayor precio que pudiera tener la adjudicación a otro Contratista del
saldo de las obras por ejecutar.
b. Si el saldo resultante a pagar al Contratista resultare negativo, el Cliente podrá hacer efectivas el
resto de las boletas de garantía que mantuviere en su poder, necesarias para cubrir dicho saldo. Si se
produjere un saldo a favor del Contratista, una vez practicada la liquidación antes indicada, el mismo
se pagará en un plazo de 60 días después de que el Contratista entregare todos los antecedentes
requeridos al efecto por el Cliente.

3.15. Término Anticipado del Contrato por Incumplimiento del Cliente


El Contratista podrá solicitar al Árbitro que se designará al efecto de acuerdo al punto 3.16 de las presentes
Bases, el Término Anticipado del Contrato en caso de incumplimiento grave de parte del Cliente de las
obligaciones que emanan del mismo Contrato.

3.16. Arbitraje
a. Si se presentare algún problema entre las partes en el marco del Contrato, las partes harán todo lo posible
para llegar a un entendimiento sobre las medidas necesarias para superarlo. Si no se lograre dicho
entendimiento, cualquier dificultad o controversia que se suscitare entre las partes, por cualquier causa,
motivo o circunstancia relacionados con las estipulaciones que contiene el Contrato, o sus documentos
anexos o modificatorios, y en especial que digan relación con su existencia, vigencia, validez, efectos,
interpretación, aplicación, cumplimiento, nulidad, liquidación o resolución, serán sometidas al conocimiento y
fallo de un Árbitro.

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b. A falta de acuerdo de las partes para designar el Árbitro, lo que no será necesario acreditar ante terceros, el
Árbitro será designado, a solicitud escrita de cualquiera de ellas, por la Cámara de Comercio de Santiago
A.G., a la que las partes conferirán, para este efecto, mandato especial e irrevocable. El Árbitro deberá ser
elegido de entre los integrantes del Cuerpo Arbitral de su Centro de Arbitrajes y Mediación. Los Árbitros
designados por la Cámara de Comercio de Santiago sólo podrán ser recusados con sujeción a las normas
del Artículo 113 y siguientes del Código de Procedimiento Civil. El juicio arbitral será radicado en la comuna
de Santiago.
c. Los Árbitros designados por las partes, o por la Cámara de Comercio de Santiago en su caso, serán árbitros
arbitradores, y decidirán en única instancia. En contra de las resoluciones del Árbitro no procederá recurso
alguno, por lo que las partes renuncian expresamente a ellos. En lo tocante al procedimiento, se sujetarán a
las reglas que se convienen a continuación y, en lo no previsto en ellas, a las establecidas en el Reglamento
Procesal del Centro de Arbitrajes y Mediación de la Cámara de Comercio de Santiago A.G.
d. El Árbitro tendrá el plazo de seis meses a contar de la fecha de aceptación del cargo para fallar el asunto
sometido a su conocimiento. Las partes acuerdan que el cumplimiento de la sentencia arbitral podrá ser
solicitado ante el Juez que la dictó, en cuanto ella sea procedente, o ante Tribunal Ordinario. En este último
caso, será competente, a elección del que hubiere obtenido el juicio, el juez del domicilio de cualquiera de
las partes, entendiéndose por tal domicilio el lugar donde tenga en Chile el asiento principal de sus
negocios. El Árbitro queda facultado para conocer todo asunto relacionado con su competencia y/o
jurisdicción y las partes podrán acudir a él en una o varias oportunidades.

4. DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

4.1. Entrega del Terreno e Inicio de la Obra

4.1.1. Entrega del Terreno


a. La Entrega material del Terreno se efectuará dentro de los tres (3) días hábiles siguientes de la fecha
de la firma del Contrato. Previo a la Entrega del Terreno, el Contratista deberá haber entregado al
Cliente las Pólizas de Seguro Todo Riesgo de Construcción y de Responsabilidad Civil, que se
indican en los puntos 3.10.2. y 3.10.3. de estas Bases, además del Libro de Obra a que se refiere su
punto 4.8. Si por motivos imputables al Cliente no es posible entregar el terreno dentro del plazo
antes estipulado, en el acto de la firma del Contrato se comunicará al Contratista, por escrito, la fecha
en que tendrá lugar la entrega del terreno.
b. Si el Contratista no concurriese a la Entrega del Terreno en la fecha señalada, la ITO levantará un
Acta y el Cliente podrá poner Término Anticipado al Contrato, conforme se establece en el punto
3.14.1.
c. Se dejará constancia de la Entrega del Terreno en el Acta de Entrega de Terreno, suscrita por el
Contratista y la ITO, sin perjuicio de efectuarse la anotación correspondiente en el Libro de Obra.
d. El Contratista no podrá hacer uso del terreno para otros fines que no sean los propios debido a la
ejecución del Contrato. El Contratista ocupará únicamente las áreas de terreno y Edificio que estén
autorizadas para su ocupación.

4.1.2. Inicio de la Obra


a. El Contratista iniciará los trabajos desde la fecha misma de la entrega del terreno, oportunidad en la
que comienza a correr el Plazo contractual.
b. La demora por más de 10 días corridos en la iniciación de las obras da derecho al Cliente para poner
término anticipado al Contrato, tal como se establece en el punto 3.14.1. de estas Bases.

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4.2. Personal del Contratista y Otros

4.2.1. Profesionales
a. El Contratista deberá contar en Obra con un profesional administrador de obra residente a jornada
completa, a cargo de la administración de la obra, el cual deberá ser Ingeniero Civil o Constructor
Civil con a lo menos 10 años de experiencia en obras similares en magnitud y complejidad, más los
profesionales y técnicos necesarios para ejecutar todas las instalaciones. Este profesional además de
ser aprobado previamente por el Cliente, no podrá ser cambiado o retirado de la obra por decisión de
la empresa Contratista sin la aprobación escrita del Cliente.
b. El Contratista deberá contar con un profesional visitador de obra, a cargo de la administración general
del proyecto, el cual deberá ser Ingeniero Civil con a lo menos 10 años de experiencia en obras
similares en magnitud y complejidad.
c. Durante todo el transcurso de las obras, el Contratista tendrá en la obra un profesional experto en
Seguridad e Higiene Ambiental, que vele por el cumplimiento de las normas de Prevención de
Riesgos y Enfermedades Profesionales, además de la resolución ambiental por lo que el personal del
Contratista y de sus subcontratistas deberán acatar sus instrucciones. Éste profesional deberá contar
con a lo menos 5 años de experiencia con participación en obras de construcción, industriales y de
altura. Este profesional deberá entregar informes semanales respecto a las gestiones realizadas en la
obra, a la ITO.
d. El programador de obras será un profesional Ingeniero Civil o Constructor Civil con mínimo 5 años de
experiencia en obras de similar magnitud. Este profesional entregará oportunamente todos los
programas, subprogramas, proyecciones y avances de programa requeridos en las Especificaciones
Técnicas de Construcción, sección 01320. El programa detallado de instalaciones, incluyendo
provisiones montaje, conexiones y otros, deberá entregarlo a más tardar 10 días después de
entregado el terreno. El software a utilizar será MS Project 2007, y el programa entregado será
acordado con el Cliente e ITO, y no se entenderá aprobado sino hasta que esto se realice por escrito
por parte del Cliente o ITO.
e. Para su oficina técnica, el Contratista dispondrá de a lo menos un profesional Constructor Civil o
Ingeniero Civil, con a lo menos 5 años de experiencia, el cual tendrá la responsabilidad de controlar y
coordinar toda la información de avance de obras, entrega y distribución de los antecedentes que se
reciban en obra a las personas idóneas en cada caso, consultas y respuestas, presupuestos por
modificaciones de obra según formato o modelo entregado por la ITO, etc.
f. Las designaciones de estos profesionales serán hechas con la aprobación previa del Cliente,
representado por la ITO, y antes de la firma del contrato. El Cliente podrá solicitar entrevista previa
con estos profesionales, para su aprobación. Todos los profesionales que formen parte del equipo del
Contratista deberán ser validados por el Cliente.

4.2.2. Normas Referidas al Personal


a. El Contratista deberá disponer en terreno del personal idóneo para el desarrollo de la Obra, con el
objeto de ejecutar y supervisar el correcto progreso y calidad de ésta. Los profesionales y técnicos
asignados a la Obra deberán poseer amplia experiencia y pericia en sus respectivas especialidades,
como asimismo los Jefes de Terreno y capataces.
b. El Contratista deberá llevar un adecuado control del personal de la Obra, sea profesional, técnico,
capataces u obreros, sea dependiente del Contratista o de los subcontratistas, durante el tiempo de
ejecución de la misma.
c. Se preocupará el Contratista de asegurar el cumplimiento de normas de buena conducta y de respeto
de dicho personal tanto al interior de la Obra como, también, hacia los vecinos.
d. El Contratista deberá cuidar los lugares de comida, aseo y descanso del personal de forma tal que se
respeten las normas sobre higiene, no interfieran con las faenas ni alteren la convivencia hacia los
vecinos.
e. El Cliente queda facultado para exigir al Contratista que reemplace, en el más breve plazo, a
cualquier persona que trabaje en la Obra, sea de su propio personal, o del de los subcontratistas,
cuando considere que dicha persona presenta problemas de conducta, incompetencia o negligencia
en el cumplimiento de sus obligaciones.
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f. El control de accesos a la obra deberá ser permanente y a cargo del Contratista. El Cliente entregará
semanalmente el listado de todo el personal nuevo para ser autorizado a acceder a obra por parte del
Cliente, el cual deberá ser controlado contra RUT y listado de personal.
g. El Contratista deberá entregar a cada trabajador de la faena, sea personal directo o de subcontratos,
una credencial donde se indique nombre, RUT, grupo de sangre y actividad. Esta credencial debe ser
plastificada y con foto actual de la persona.
h. En la obra está prohibido fumar. El cumplimiento de esta exigencia será parte del control de los
equipos de seguridad de la obra de cada Contratista. El no cumplimiento de ésta dará derecho a la
aplicación de una multa de $400.000.- en cada oportunidad que se incurra en la infracción.
i. La inasistencia injustificada (justificación que validará sólo el Cliente) a las reuniones de obra por
parte del profesional residente en la obra y del visitador de obras, será sancionado con una multa de
$ 400.000.- por cada incumplimiento.

4.2.3. Informes
a. Durante la obra, todas las semanas, los días viernes en la tarde, la empresa Contratista entregará la
programación para las dos semanas siguientes en copia reducida de planos de arquitectura
marcados con destacador, en dos originales, para lo cual el Contratista deberá aportar toda la
información requerida por la ITO y/o por su representante.
b. El Contratista deberá presentar a la ITO, para aprobación de los Proyectistas todos los planos de
fabricación que sean utilizados para la ejecución de la obra; siendo responsabilidad del Contratista
mantener actualizados los juegos de planos de terreno.
c. También debe entregar lo siguiente semanalmente, los días lunes a medio día:
• Avance semanal,
• Curva S
• Informe de seguridad
• Informe del personal
• Control de subcontratos
• Programa de compra de equipos y materiales
• Control de RDI
• Control de planos
• Control de modificaciones de obra
• Avance fotográfico.
• Resultados de pruebas y ensayos que se hayan realizado durante la semana
d. El incumplimiento en la entrega de estos informes semanales será afectado por una multa igual a
$400.000.- por cada evento no cumplido.

4.3. Seguridad y Aseo


a. El Contratista deberá adoptar las medidas de seguridad industrial y prevención de riesgos conducentes a
prevenir accidentes laborales y de terceros, en forma permanente, durante la Construcción del Centro
Cultural. Además, el Contratista será el responsable de cumplir y hacer cumplir lo establecido en las normas
y legislación vigente sobre seguridad e higiene industrial, debiendo mantener al día su Reglamento Interno
de Higiene y Seguridad en el trabajo y velar porque sus trabajadores lo cumplan. Será también el
Contratista el responsable de mantener el orden y el aseo en las instalaciones y faenas, acopiar
correctamente y con seguridad los materiales, eliminar al menos 2 veces por semana los escombros y
desechos, etc.
b. Será obligación del Contratista mantener la vigilancia diurna y nocturna de la Obra, y hasta por los
siguientes 30 días corridos posteriores a la fecha de su Recepción Provisoria.
c. El Mandante se reserva el derecho de verificar el cumplimiento por parte del Contratista de estas
disposiciones sin que por ello el Cliente asuma responsabilidad u obligación alguna, pudiendo incluso exigir
el cambio de Director de la Obra si estimare que las mismas no se están cumpliendo debidamente.

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4.4. Mitigación de Impacto Ambiental
a. El Contratista suscribirá la Carta-Declaración, conforme modelo que proporciona la Dirección de Obras
Municipales en cumplimiento del Artículo 5.8.3. de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización,
con el objeto de mitigar el impacto que sobre el medio ambiente provocan las faenas de construcción,
obligándose al cumplimiento de sus cláusulas. De la misma manera, el Contratista tendrá presente lo
estipulado en los puntos 2.3. y 3.10.1., de estas Bases.
b. El Contratista mantendrá durante todo el transcurso de la obra el lugar limpio y ordenado, sin acumulación
de escombros ni basuras provenientes de los trabajos, y mantendrá las áreas de trabajo y almacenaje
razonablemente aseadas para que no constituyan elementos contaminantes.
c. El Contratista tomará las medidas necesarias para que las faenas no obstaculicen el tránsito por las calles
aledañas a la Obra. Además, tendrá en cuenta las limitaciones en materia de peso al elegir los itinerarios de
la extracción del material. Cualquier daño que se produzca, en la vialidad y Edificio en uso, por este
concepto deberá ser reparado a expensas del Contratista.
d. El Contratista especificará las rutas (indicando el nombre de cada una de las calles) que utilizarán los
camiones de carga y descarga de materiales, el volumen de flujo y los horarios de operación y ocupación de
la vía, informando de ello a la Municipalidad.
e. Las obras que se realicen en la vía pública deben considerar lo dispuesto en el Capítulo Nº 5 “Señalización
Transitoria y Medidas de seguridad para Trabajos en la Vía”, del manual de Señalización de Tránsito y sus
Anexos, de acuerdo al Decreto supremo Nº 90/2002, del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones,
publicado en el Diario Oficial de 20 de enero de 2.003. El Contratista deberá contar con Certificación
Municipal que apruebe el plan de señalización a implementar como, asimismo, las medidas externas que
sea necesario disponer en la vía pública durante el proceso de construcción con el objeto de no afectar la
circulación de vehículos en calzadas y el tránsito peatonal en las veredas.

4.5. Materiales

4.5.1. Procedencia
a. Los materiales que se empleen en la construcción de la obra serán nuevos, deberán provenir de
canteras o fábricas de la mejor calidad en su especie, y deberán cumplir con las condiciones exigidas
en las especificaciones técnicas del proyecto, normas INN u otras aplicables. En el caso de no existir
una especificación suficientemente clara, primará el concepto de la mejor calidad. Deberá adjuntarse
a los materiales la certificación de calidad de origen y/o la ficha técnica del fabricante y/o guía de
despacho del proveedor.
b. Queda expresamente excluido de la Obra cualquier material con contenido de fibras tóxicas.

4.5.2. Aprobación Revisión


a. Los materiales, antes de ser incorporados a la Obra, deben ser revisados por los encargados de
calidad del Contratista para verificar que son los especificados y cuentan con la certificación
correspondiente. El Contratista deberá entregar toda la información requerida. En el caso de existir
dudas respecto de algún resultado de estos ensayos, la ITO podrá solicitar nuevos ensayos al
Contratista en cuyo caso, si los ensayos confirman los resultados anteriores, el costo de los segundos
será de cuenta del Cliente. Tratándose de materiales cuya marca o procedencia esté establecida en
las Especificaciones Técnicas, la ITO verificará dicha procedencia.
b. La ITO y/o los Proyectistas, podrán rechazar todos aquellos materiales que no sean de la calidad
requerida o especificada en los planos, especificaciones técnicas y demás antecedentes del
Proyecto. La ITO ordenará el retiro de la Obra, dentro del plazo que al efecto establezca, de la
totalidad de los materiales rechazados.
c. Tratándose de materiales de calidad y marca determinadas en el Proyecto que, por causa justificada,
el Contratista solicita su sustitución, deberá ceñirse al procedimiento indicado en las Especificaciones
Técnicas de Construcción, Sección 01250.

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4.5.3. Certificación de Calidad
a. Las diferentes partidas de la Obra estarán constantemente sometidas a controles de calidad a través
de laboratorios de ensaye de reconocido prestigio, previamente autorizados por el Cliente. Se
efectuarán los controles especificados por los ingenieros estructural y mecánico de suelos,
arquitectos y demás Proyectistas y, en su defecto, los establecidos en las correspondientes normas
chilenas. Con este propósito, el Contratista presentará al Cliente, previo al envío de las muestras, la
nómina de laboratorios de ensaye a que recurrirá para tales efectos. El Contratista instruirá a los
laboratorios autorizados en el sentido de remitir los resultados de los ensayes tanto al propio
Contratista como a la ITO. Para cursar el correspondiente avance de una partida, la ITO normalmente
deberá contar con el correspondiente Informe de Laboratorio y, en ningún caso, autorizará el Estado
de Pago siguiente si no cuenta con dicho Informe.
b. Para el caso particular de los hormigones, los ensayes se efectuarán en un laboratorio distinto al
utilizado por la empresa proveedora de hormigón premezclado. Para el caso particular de las
estructuras metálicas, se controlará, entre otros, la calidad y dimensionamiento del material, las
uniones y soldaduras, los ignifugantes y pinturas, así como sus adherencias.

4.5.4. Rechazo de Obras Defectuosas


La ITO y los proyectistas podrán ordenar que se demuela, toda obra defectuosa, la que deberá ser repuesta
sin cargo para el Cliente. Si la orden no fuere cumplida dentro del plazo establecido, el Cliente quedará
facultado para, a través de terceros, retirar y sustituir dichos materiales, o efectuar las reparaciones o
demoliciones ordenadas, todo ello por cuenta del Contratista y con cargo a futuros pagos, retenciones y
garantías.

4.5.5. Acopio de Materiales y Estados de Pago


Los materiales depositados o acopiados al pie de la Obra no serán considerados, o valorizados, en
absoluto, en la confección de los Estados de Pago, los que únicamente darán cuenta de partidas
ejecutadas.

4.5.6. Equipos y Herramientas


El Contratista hará uso del equipo, máquinas y herramientas declaradas en su Oferta y, en general, del
equipo necesario para ejecutar los trabajos en forma racional, eficiente y técnicamente óptima en función de
las características y magnitud de las partidas que se trate.

4.6. Modificación de los Volúmenes de Obra

4.6.1. Disposiciones Generales


a. El Cliente podrá introducir modificaciones al Contrato, sin alterar el Plazo del Contrato ni los Gastos
Generales del Presupuesto, sea por Aumento o Disminución del volumen de Obra contratado, sea por
las Obras Extraordinarias contratadas, siempre que estas variaciones porcentuales, o la “Variación”
no exceda del 20% del monto original del Contrato, y siempre que las mismas sean definidas antes de
cumplirse el 60% del plazo contractual.
b. Para el caso de que la Variación exceda del señalado 20%, o se defina una vez ya cumplido el 60%
del Plazo, se podrá alterar el Plazo en la medida que el Contratista demuestre que con la mayor
Variación se altera la Ruta Crítica del Programa Detallado, en cuyo caso el mayor o menor plazo se
fijará de común acuerdo entre las partes, situación en la que los Gastos Generales variarán en la
misma proporción que el Plazo, excluyendo en todo caso de este cálculo los ítems que no se ven
afectados por este aumento de plazo, las utilidades e imprevistos.
c. Las modificaciones serán debidamente revisadas por la ITO y aprobadas por el Arquitecto y/o el
Cliente.

4.6.2. Aumento o Disminución de Obra


a. El Aumento de Obra, u Obras Adicionales, así como la Disminución de Obra, corresponde a partidas
cuyos precios unitarios están contemplados en el Presupuesto Detallado.

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b. Para el cálculo de la Variación del volumen de obra contratado se utilizará como base el Precio
Unitario indicado en el Presupuesto Detallado de la Oferta presentada por el Contratista, expresado
en Unidades de Fomento, con las eventuales modificaciones introducidas conforme el procedimiento
indicado en el punto 2.10. de estas Bases.
c. Con el propósito de encomendar estas obras, el Cliente solicitará formalmente al Contratista el
presupuesto y, cuando proceda, el plazo de ejecución de dichos trabajos. El Contratista dispondrá de
un plazo de dos (2) días hábiles para entregar el referido presupuesto. Una vez aprobado el mismo
por el Arquitecto y/o el Cliente, el Contratista podrá iniciar las obras respectivas. En el caso que el
Contratista no proporcione el Presupuesto dentro del plazo señalado, el Cliente podrá ordenar la
ejecución de los trabajos en base al presupuesto que el mismo elaborará en base a los antecedentes
de la Oferta.
d. Serán de exclusiva responsabilidad del Contratista, y de su cargo, las Obras Adicionales ejecutadas
sin la aprobación previa del Cliente.
e. Similar procedimiento se aplicará tratándose de Disminución de Obra.

4.6.3. Obras Extraordinarias


a. Se entiende por Obras Extraordinarias aquellas que no están contempladas en las Especificaciones
Técnicas o Planos del Proyecto.
b. Para encomendar estas obras, el Cliente solicitará formalmente al Contratista el presupuesto y plazo
para la ejecución de dichos trabajos. En todo caso, el valor de éstos deberá ajustarse a precios de
partidas similares contenidas en el Análisis de Precios Unitarios y, de no haberlos, a los precios de
mercado vigentes al momento de solicitarse dicho presupuesto, lo que se acreditará con tres (3)
cotizaciones formales por cada nuevo material involucrado. El Contratista dispondrá normalmente de
un plazo de hasta tres (3) días hábiles para entregar su presupuesto a menos que, dada la
complejidad de los trabajos que se trata, el Cliente conceda un plazo superior. Aprobado por el
Cliente y/o el Arquitecto el presupuesto correspondiente, con su respectivo análisis de precios
unitarios, así como el plazo de ejecución, el Contratista podrá iniciar la ejecución de las obras.
c. Si no se llegare a acuerdo en el precio, o en el plazo, o el Contratista no entregare el presupuesto
dentro del plazo estipulado, el Cliente podrá contratar los trabajos con terceros, en cuyo caso el
Contratista estará obligado a darle las facilidades necesarias para su cometido.
d. Las Obras Extraordinarias no generarán aumentos en el Plazo ni en los Gastos Generales cuando se
inscriban dentro de los rangos establecidos en el punto 4.6.1. de estas Bases.
e. Serán de exclusiva responsabilidad del Contratista, y de su cargo, las Obras Extraordinarias que
ejecutare sin la aprobación previa del Arquitecto y/o el Cliente.

4.7. Aporte de Materiales y Contratos Paralelos


a. El Cliente aportará los materiales y/o equipos detallados en listado de partidas que se regirán por sistema
de Administración Delegada, sin alterar los montos del contrato por concepto de gastos generales y
utilidades.
b. El Cliente se reserva el derecho, cuando lo estime conveniente, de hacer aportes de materiales para la
ejecución de la Obra. En estos casos, los correspondientes valores deberán deducirse del Presupuesto, a
los mismos Precios Unitarios contractuales y sin alterar los montos consignados en el mismo Presupuesto
por concepto de gastos generales y utilidades.
c. Adicionalmente, el Cliente podrá contratar, durante la ejecución de la Obra, obras no consultadas en el
Contrato, entre otras, las correspondientes a la arquitectura interior, habilitación y alhajamiento del Centro
Cultural. En todos estos casos, el Contratista dará las facilidades necesarias para el desarrollo de estos
trabajos paralelos, considerándose esta gestión incluida en los gastos generales del Contratista. A este
propósito y previa consulta a las partes, la ITO preparará Manuales que contengan los procedimientos y
regulaciones para coordinar las faenas, responsabilidades, campos de acción, territorios, períodos de
tiempo, etc., del Contratista con los de los nuevos constructores que se incorporen a la Obra, y controlará su
cumplimiento.

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d. El Cliente podrá requerir al Contratista que presente presupuestos alternativos por algunas partidas. En el
caso que aceptare sustituir partidas, el mayor valor que éstas resulten se reembolsará mediante pagos
extraordinarios por Aumento de Precio en tanto que su menor valor se deducirá, por Disminución de Precio,
de los propios Estados de Pago. En cualquier caso, no se variará los gastos generales y utilidades. Los
Aumentos y Disminuciones de Precio de que trata este Artículo no tienen relación, ni incidirán, en los
cómputos que, por Aumento o Disminución de Obra, se establecen en el Artículo 4.6.1.

4.8. Libro de Obra

4.8.1. Consideraciones Generales


a. El Contratista deberá proveer los Libros de Obra necesarios durante el tiempo que dure la Obra,
foliados y en triplicado. Estos libros estarán bajo la custodia del Contratista quien deberá asegurar el
acceso a los mismos, en todo momento, al Cliente, la ITO, proyectistas de la Obra e inspectores
municipales y de los servicios de utilidad pública. Cada anotación en el Libro de Obra deberá ser
firmada por quien la formula y por el representante del Contratista. En cada caso se anotará la fecha y
hora de la comunicación.
b. Las solicitudes, observaciones y consultas que deba efectuar el Contratista relacionadas con la
ejecución de la Obra, se harán según se estipula en el punto 4.9. de estas Bases, en la División 1 de
las Especificaciones Técnicas pero no a través del Libro de Obra.

4.8.2. Constancias que Quedarán en el Libro de Obra


En el Libro de Obra se dejará constancia de:
a. La individualización de la Obra, de los profesionales que participan en ella y demás antecedentes que
se detallan en la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización, todo lo cual será registrado
por la ITO.
b. La fecha de entrega del terreno.
c. Las instrucciones, observaciones y aclaraciones al Contratista formuladas por la ITO, los proyectistas
de la Obra y los inspectores municipales o de los servicios de utilidad pública, referidas a la ejecución
de la Obra. A su vez estas deben ser notificadas a los proyectistas mediante los procedimientos
estipulados en la División 1 de las Especificaciones Técnicas de Construcción.
d. Cualquier instrucción u orden técnica que, en virtud de sus atribuciones, indique la ITO, los
Proyectistas de la Obra, o los inspectores externos y que implique cambio de secuencia constructiva,
de materiales, de equipos u otros que requieran ser anotados además de lo ya registrado en el
Sistema de Control de Información, según se estipula en el punto 4.9.
e. Las instrucciones emitidas por la ITO, proyectistas de la Obra o inspectores externos exigiendo la
suspensión forzosa de los trabajos por razones de seguridad, o de haberse modificado el Proyecto
sin el consentimiento del Cliente, o por la entrega no oportuna de los informes de Laboratorio, o
cualquiera otra causal de similar gravedad, deberán ser cumplidas de inmediato por el Contratista y
no darán derecho a Ampliaciones de Plazo ni cobro de indemnizaciones.

4.9. Consultas del Contratista


Cualquier duda, consulta u observación que al Contratista merezca la ejecución de la Obra, sea por discrepancia
entre los antecedentes del Proyecto, sea por omisión de antecedentes, o por cualquiera otra razón, las hará
mediante un Sistema de Control de Información que será informado durante el proceso de esta Licitación y estará
de acuerdo a lo indicado en la División 1 de las Especificaciones Técnicas de Construcción. Estas consultas deben
efectuarse con una anticipación de por lo menos siete (7) días hábiles antes de la fecha en que se precise tenerlas
resueltas. El no cumplimiento de este requisito no dará derecho a reclamos posteriores.

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4.10. Planos y Fichas de Fabricación y Montaje
a. La ITO exigirá al Contratista la entrega anticipada de los planos y fichas técnicas de fabricación y montaje
de todas aquellas partidas que así lo exijan en las Especificaciones Técnicas, debidamente tabuladas en
Calendario de Construcción exigido en la División 1 de las Especificaciones Técnicas de Construcción de
todas aquellas partidas que la propia ITO, o los Proyectistas, estimen necesario, sea que corresponda a
partidas que se fabrican fuera de la obra y se montan en terreno, sea de las partidas que se ejecutan in situ.
Esta documentación queda sujeta a la aprobación, previa a la ejecución de la partida, por parte de los
respectivos Proyectistas, por lo que debe presentarse, a lo menos, con siete (7) días hábiles antes de la
fecha en que se precise hacer uso de las mismas.
b. Una vez aprobados estos planos y fichas técnicas, esta documentación pasará a ser parte de la
documentación de la Obra y complementará, no reemplazará, los planos as-built que deberá proporcionar el
Contratista.

5. DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE LA OBRA (ITO)


a. La ITO es la representante del Cliente en la Obra. No obstante lo anterior, y cualquiera sea el caso, la ITO no está
facultada para liberar al Contratista de ninguna de sus obligaciones contractuales.
b. El hecho que el Cliente observe los trabajos a través de la ITO, no libera al Contratista de ninguna de las
obligaciones y responsabilidades que le caben, de conformidad a la legislación vigente, como constructor de la
Obra. El Contratista es el único responsable de la calidad y seguridad de la Obra y del autocontrol de calidad de
todas sus partidas.
c. El Contratista dará las facilidades necesarias, en todo momento, para que la ITO realice su labor, permitiendo su
ingreso a toda la Obra y sus instalaciones provisorias, así como a los talleres de subcontratistas y proveedores en
los que se acopian y/o fabrican elementos que serán incorporados a la Obra.

5.1. Coordinación y Comunicaciones


a. La ITO programará Reuniones de Coordinación semanales, con el Contratista y sus representantes en la
Obra, y con los Proyectistas cuando así se requiera, para analizar el desarrollo de los trabajos. La ITO
levantará actas de los temas tratados, y las conclusiones respecto a cada uno de ellos, distribuyendo copia
de las mismas a los participantes, Proyectistas y Cliente dentro de los dos (2) días hábiles siguientes a la
reunión.
b. La ITO no podrá dar instrucciones verbales al personal del Contratista, sólo por la vía preferencial de
comunicación establecida en el punto 4.9 y la División 1 de las Especificaciones Técnicas de Construcción.
c. Si el Contratista considerare que las instrucciones que le han sido impartidas por la ITO, por los Proyectistas
y/o por inspectores externos sobrepasan los alcances del Contrato, deberá representarlo a la ITO en el
plazo de 2 días hábiles so pena de caducidad. Tratándose de instrucciones que dicen relación con la
seguridad de la Obra, la ejecución de la orden impartida no se suspende como consecuencia de la
representación.
d. La labor de la ITO no constituye, en ningún caso, dirección o aprobación, parcial o total, de la ejecución de
los trabajos realizados.

6. DEL PAGO DEL CONTRATO

6.1. Anticipo
a. El Contratista podrá solicitar al Cliente, por una única vez, un Anticipo por hasta un 20% del Precio del
Contrato, el que será devuelto por el Contratista, durante el transcurso de la Obra y descontándolo de los
Estados de Pago en forma proporcional al monto del Anticipo concedido.
b. El Anticipo deberá solicitarse por escrito en la Oferta. Para su cobro, deberá acompañarse las facturas
correspondientes y las Boletas de Garantía Bancaria según se indica en el punto 3.9.4. de las presentes
Bases. En estos términos, el Cliente cursará el Anticipo, el que será pagado conforme las condiciones y
plazos indicados en el punto 6.2. siguiente.

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6.2. Estados de Pago

6.2.1. Antecedentes Generales Referidos a los Estados de Pago


a. El Precio del Contrato se pagará a través de Estados de Pagos Ordinarios, debidamente autorizados
por la ITO, el Arquitecto y el Cliente, mediante los cuales se pagará cada una de las Partidas
consignadas en el Presupuesto Detallado de acuerdo al particular y efectivo avance de cada una de
ellas. Por consiguiente no se considerará, en los Estados de Pago, los materiales acopiados en Obra
ni anticipos que el Contratista haya hecho a subcontratistas o proveedores. Las partidas globales, o
que incluyan más de una actividad, serán pagadas según una ponderación propuesta por el
Contratista y previamente autorizada por la ITO, el Arquitecto y el Cliente.
b. El pago del valor de la obra se hará por medio de “Estados de Pago Mensuales”, presentados por el
Contratista a la ITO el día 15 de cada mes o el día hábil anterior en caso de ser feriado, según
avance de obra de acuerdo al presupuesto detallado. Para ello se seguirá el siguiente procedimiento:
• El Contratista presentará a la ITO, para su revisión y corrección un borrador del Estado de
Pago para acordar previamente los avances de obra y se realizará una visita a terreno, en
conjunto con el Contratista, para verificar su avance.
• Una vez pre-acordados los avances, el Contratista presentará su estado de pago por Libro de
Obra para la aprobación de la ITO. Éste debe traer adjunto un certificado de las imposiciones
pagadas y formulario de pago de imposiciones de los subcontratos, como también el
Certificado de la Dirección del Trabajo correspondiente. Sin esta presentación previa la ITO no
aceptará estados de pago.
• Posteriormente a la aprobación de la ITO se someterá el Estado de Pago a la aprobación por
escrito del Arquitecto y el Cliente, sin cuyo trámite no se podrá proceder a emitir la factura o el
Estado de Pago correspondiente. El estado de pago se considera aprobado cuando lo firman
todas las personas del Cliente involucradas en la Obra.
c. Se pagará cada una de las partidas de acuerdo al avance físico efectivo de las obras y conforme al
presupuesto detallado, una vez recibidas conforme las actividades por la ITO, el Arquitecto y el
Cliente, debiendo estar concluidas las partidas para ser presentadas a pago. Los gastos generales y
utilidad se pagarán en cada estado de pago de acuerdo al porcentaje de avance real de la obra, es
decir, en igual proporción que el avance del costo directo.
d. Anexado a cada estado de Pago, el Contratista incorporará Croquis de avances acumulado y parcial
de las partidas Incidentes en cada Etapa. Esto será coordinado en Obra por la ITO. El estado de pago
aprobado deberá presentarse en 4 ejemplares con las firmas en original.
e. La ITO, el Arquitecto y el Cliente dispondrán de siete (7) días corridos para revisar la presentación del
Estado de Pago en la obra. Una vez aprobado su Estado de Pago, el Contratista recibirá aviso por
escrito del Cliente para emitir la factura correspondiente, la que será entregada en sobre cerrado en
las oficinas de Inmobiliaria Edificio CorpGroup (el nombre se informará oportunamente), junto con
copia del Estado de Pago firmado por el representante del Cliente. La notificación de aceptación del
Estado de Pago por el Cliente, será a más tardar el día diez (10) desde su presentación. El Cliente no
recibirá en las oficinas de CorpGroup, facturas por Estados de Pago que no hayan sido previamente
autorizados o que no sean acompañados de copia del Estado de Pago aprobado por el representante
del Cliente. La factura debe corresponder fielmente al Estado de Pago aprobado. El Cliente cancelará
la factura al Contratista, en el caso de haberse respetado las fechas anteriormente citadas el día 15
del mes siguiente. En el caso que se haya atrasado la recepción de la misma en oficinas de
Inmobiliaria Edificio CorpGroup, el pago se postergará hasta la fecha de pago siguiente, debido a que
el Mandante, sólo efectúa pagos los 15 y los 30 de cada mes.
f. El Estado de Pago no podrá tener una dispersión mayor al 10 % del pago programado por el flujo de
caja presentado por el Contratista, a menos que sea expresamente autorizado por el Cliente. En caso
de exceder el 10% el Cliente se reserva el derecho de pagar hasta el monto programado y en caso de
estar por debajo del 10% programado se podrán aplicar retenciones que se devolverán en el Estado
de Pago siguiente en caso que se haya recuperado el atraso.
g. El factoring sin permiso del Cliente está prohibido. En el caso que el oferente prevea hacerlo deberá
expresarlo en la oferta reservándose el Mandante, sin expresión de causa, el derecho a autorizarlo o
rechazarlo.

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h. El Contratista presentará mensualmente a la ITO los Estados de Pago Ordinarios en la forma indicada
en las presentes Bases. El formulario de los Estados de Pago se acordará inicialmente con la ITO.
i. Los Aumentos de Obra, así como las Obras Extraordinarias y los Aumentos de Precio, debidamente
autorizados en cada caso, se cobrarán a través de Estados de Pago Extraordinarios que, en lo
demás, les serán aplicables los mismos procedimientos que a los Ordinarios.

6.2.2. Descuentos al Estado de Pago


Al valor de cada Estado de Pago se descontará lo siguiente:
a. Anticipo: cuando éste haya sido otorgado, del correspondiente Estado de Pago se deducirá el mismo
porcentaje del monto del Anticipo respecto el Precio del Contrato.
b. Retención por Garantía de Correcta Ejecución de la Obra: Se descontará un 10% en cada Estado de
Pago hasta completar el 5 % del Contrato, que será restituido según las presentes Bases.
c. Multas: según correspondan aplicar de acuerdo a las presentes Bases.
d. Retenciones por problemas de incumplimiento de las leyes laborales y/o previsionales; así como de
cualquier situación judicial que esté en curso y que puedan eventualmente derivar en un perjuicio
para el Cliente.
e. Los Estados de Pago serán considerados como abonos parciales efectuados por el Cliente durante el
curso de la Obra y tendrán sólo el carácter de adelantos a cuenta del Precio del Contrato. En ningún
caso se considerará estos adelantos como la aceptación, por parte del Cliente, de la cantidad y
calidad de la obra ejecutada por el Contratista y a la cual correspondiere dicho abono. Las obras
incorporadas al inmueble e incluidas en los Estados de Pago se consideran, para todos los efectos,
de propiedad del Cliente.

7. RECEPCIONES

7.1. Recepción Provisoria

7.1.1. Actividades Preparatorias


a. El Contratista deberá comunicar al Cliente, a través de la ITO, por escrito y con diez días corridos de
anticipación, la fecha, que debe corresponder a un día hábil, en que la Obra estará terminada y en
condiciones para que se lleve a efecto su Recepción Provisoria. El Cliente fijará el día de la
Recepción y lo comunicará oficialmente al Contratista.
b. La ITO coordinará el Acto de Recepción Provisoria y citará al mismo a las personas que forman parte
de la Comisión Receptora, la que estará integrada por las siguientes personas:
• un representante del Cliente;
• un representante de la Oficina de Arquitectura;
• un representante del Ingeniero Estructural;
• un representante de la ITO, y
• un representante del Contratista.
c. Para el funcionamiento de la Comisión deberán participar la totalidad de los integrantes que proceda.
d. El Cliente podrá citar, además, a representantes del resto de los Proyectistas de especialidades.
e. Previo al día fijado para la Recepción Provisoria, el Contratista deberá haber presentado a la ITO:
• Todos los certificado de ensaye pendientes en Laboratorio;
• Certificados de la Inspección del Trabajo, del Instituto de Normalización Previsional y demás
entidades previsionales que corresponda, en los que conste que no existen reclamos
pendientes de sus trabajadores por remuneraciones, imposiciones o por cualquier otro
concepto;
• Acreditación por parte de los proveedores y subcontratistas, en los que conste que el
Contratista se encuentra al día en sus obligaciones para con ellos;
• Dos (2) legajos completos conteniendo los planos as-built de la Obra, incluyendo arquitectura y
la totalidad de las especialidades, previamente aprobados por los respectivos Proyectistas;

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• Certificados de recepción de las instalaciones domiciliarias de agua potable, alcantarillados de
aguas servidas y lluvias, gas, electricidad, redes húmeda y seca, ascensores, extracción de
gases, extracción de basuras, aceras y soleras, incluyendo copia de los planos aprobados,
extendidos por los Servicios de Utilidad Pública correspondientes, así como cualquier otro
certificado exigible por la Municipalidad para efectos de la Recepción Municipal.
• Copia de los últimos dos (2) comprobantes de pago de los consumos, tales como agua y
electricidad, utilizados durante la ejecución de la Obra.
• Certificado de Recepción Municipal. En caso de no haberse obtenido éste a la fecha de la
Recepción Provisoria, se estará a lo dispuesto en el punto 7.3.
• Declaración Jurada del Contratista acreditando que no hay reclamos o demandas en su contra
relacionadas con la ejecución de la Obra.
• Manuales de funcionamiento y mantenimiento suficientemente pormenorizados como para
conservar, ajustar y reparar los distintos equipos y demás componentes de la Obra. Dos
ejemplares impresos y con el correspondiente archivo digital.
f. A la fecha de la Recepción Provisoria, la Obra se deberá encontrar completamente terminada y el
recinto perfectamente aseado.

7.1.2. Del Acto de la Recepción Provisoria


a. La Comisión Receptora inspeccionará las obras y sólo efectuará la Recepción Provisoria al verificar
que los trabajos se encuentren completamente terminados y ejecutados de acuerdo al Contrato. Para
efectuar esta inspección, la Comisión dispondrá de un plazo que no excederá de hasta cuatro (4) días
hábiles. El Acta deberá ser firmada por la totalidad de los representantes que conformaron la
Comisión.
b. Si al término de la Inspección la Comisión Receptora no tuviere observaciones, se considerará el día
indicado para la Recepción por el Contratista, en la comunicación a que se refiere el punto 7.1.1
anterior, como fecha de término de las obras para efectos del Contrato y de los plazos estipulados,
aún cuando la Recepción propiamente tal se hubiere fijado, por el Cliente, para una fecha posterior.
Del Acto de esta Recepción, la ITO levantará el Acta de Recepción Provisoria, la que será firmada por
los integrantes presentes.
c. Si a partir de la Inspección de la Obra se concluye que los trabajos están inconclusos, o no están
ejecutados de acuerdo al Contrato, o se han empleado materiales defectuosos o inadecuados o, en
general, hay observaciones que subsanar, no se dará curso a la Recepción Provisoria. En el mismo
Acto, la Comisión fijará la fecha para una siguiente Recepción, que no deberá exceder los 10 días
corridos. La ITO levantará un Acta en la que conste la totalidad de las observaciones hechas
presentes por la Comisión, y la fecha fijada para el nuevo Acto de Recepción. Y así sucesivamente.
d. Sólo una vez subsanadas la totalidad de las observaciones, tanto las iniciales como las que fueren
surgiendo de las siguientes inspecciones, se procederá a levantar el Acta de Recepción Provisoria,
fijándose como fecha de término de la Obra la fecha del último Acto de Recepción.
e. La tercera y siguientes constituciones de la Comisión Receptora de la Obra, involucrará un costo para
el Contratista de 350 UF por cada nueva constitución, el que se descontará del último Estado de
Pago, o de las retenciones en su caso. No obstante lo anterior, si a contar de la segunda constitución
de la Comisión Receptora se verifica que el Contratista no ha atendido las observaciones que se le
formularan con anterioridad, el Cliente podrá llevar a cabo la ejecución de los trabajos necesarios a
través de terceros, por cuenta del Contratista y con cargo al último Estado de Pago, o a las
retenciones y demás garantías que obren en su poder.

7.1.3. Canje de las Retenciones


Una vez efectuada la Recepción Provisoria de la Obra, el Contratista podrá requerir el canje de las
Retenciones por Correcta Ejecución de los Trabajos, de que trata el punto 6.2.2 de estas Bases, por una
Boleta Bancaria de Garantía por Correcta Ejecución de los Trabajos, conforme lo dispuesto en el punto
3.9.3 de las presentes Bases, en tanto que la forma y plazos para cobrar estas retenciones se ajustará a lo
dispuesto en las presentes Bases.

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7.2. Recepción Municipal
Corresponde al Contratista requerir y tramitar la Recepción Municipal de la Obra hasta su obtención.

7.3. Recepción Final de la Obra


a. La Recepción Final se efectuará con las mismas formalidades que la Recepción Provisoria, una vez
transcurridos 365 días contados desde la fecha de esta última, siempre y cuando durante este período el
Contratista hubiere obtenido la Recepción Municipal. En el caso que transcurridos los 365 días aún no se
contare con la Recepción Municipal, la Recepción Final se postergará hasta la obtención de la misma,
debiendo el Contratista prorrogar la Boleta Bancaria de Garantía por Correcta Ejecución de los Trabajos,
según se establece en el punto 3.9.3. de estas Bases.
b. En el Acto de la Recepción Final, en el caso que la Comisión Receptora detectare fallas o hiciese
observaciones a la Obra por el período transcurrido desde su Recepción Provisoria, que considere sean de
responsabilidad del Contratista y que requieran trabajos de reparación, éste deberá efectuar tales trabajos,
sin cargo para el Cliente, en el plazo que, tomando en consideración la sugerencia del propio Contratista,
fije la Comisión Receptora. De no efectuar el Contratista estas reparaciones en el plazo establecido, el
Mandante podrá contratarlas con terceros, por cuenta del Contratista y con cargo a las garantías vigentes.
c. Una vez efectuada la Recepción Final, las partes se darán el finiquito correspondiente y, si no existiesen
saldos pendientes, se devolverá al Contratista la Boleta de Garantía por la Correcta Ejecución de los
Trabajos.
d. Durante el plazo que esté vigente la garantía por Correcta Ejecución de los Trabajos, el Cliente dispondrá
de la Obra como estime conveniente. El Contratista será siempre responsable de todos los defectos que
presente la ejecución de la Obra, a menos que los mismos se deban a un uso inadecuado de la misma.

7.4. Responsabilidad Conforme Código Civil


Sin perjuicio de la Recepción Final a que se refiere el punto 7.3 anterior, el Contratista responderá, en todo caso,
en los términos dispuestos en el inciso Nº 3, del Artículo 2.003, del Código Civil.

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