You are on page 1of 6

Arica, 08 de febrero de 2018.

SR. JOSE CAQUEO MONSALVES


Presidente Junta de Vecinos Villa Lomas de Miramar
PRESENTE

De mi consideración,

Conforme a lo solicitado en correo de fecha 08 de febrero de 2018, respecto al contrato para


la instalación e implementación de equipamiento de cámaras de seguridad, señalo la información
que a continuación se expresa:

1. Sobre Fecha de celebración, en relación al depósito descrito en título tercero, letra A.

En razón a lo expresado en el contrato, es importante señalar que, las partes pueden pactar
todo lo que no se encuentre prohibido por la ley, la moral y las buenas costumbres. Ahora
bien, en cuanto a la fecha de suscripción del vínculo jurídico, tambien hay que agregar que se
puede pactar y disponer hacia futuro como tambien reconocer derechos pretéritos, siempre y
cuando estos últimos se reconozcan expresamente. Lo anterior, lo señalo conforme a lo
comentado que, la obra o ejecución comenzó meses atrás. Por tanto, se puede señalar de común
acuerdo que, se ha acordado anteriormente un cierto servicio, que de dicha actividad existe
una cantidad de satisfacción o porcentaje de avance, el cual se reconoce dicha parte del
cumplimiento, agregando además que por tal avance se pagó, se paga en ese mismo acto, o
bien, se pagará conforme a los plazos que se acuerden.

2. En razón a, si está bien descrito las actividades pendientes de carta Gantt, expresadas en
el título tercero, letra B; la revisión de la cláusula cuarta.

Respecto a lo consagrado en dicha cláusula en la letra B, es preciso indicar que la redacción


no es clara, por tanto, sería bueno dejar definido la perfección del contrato en su término,
pago y verificación del cumplimiento. El último párrafo no es preciso en cuanto a su
verificación. En ese caso se pueden insertar a modo de tipificar el debido cumplimiento las
etapas de éste, y los verificadores respectivos, insertados en el contrato como anexos.
Ejemplos de ello son los siguientes:

“CLAUSULA I: El pago de las obras se realizará de manera parcial, solucionando el 50%


del costo de la obra. En relación a la segunda porción y final, esta será pagada al momento
del cumplimiento y recepción de la obra.

En caso de la existencia de abonos o anticipos al contratista, sólo serán enterrados previo


a las certificaciones o verificaciones expedidas para tal efecto, y por consiguiente tienen el

Fono: +569 8661 2118 / (58) 225 3341 Oficina: Baquedano 796-A, Oficina 10. Arica E-mail:dario.sanchez.montenegro@gmail.com
concepto de pagos de la obra, sujetos a las rectificaciones y variaciones que pueda
ocasionar la liquidación final y sin suponer, en forma alguna, aprobación y recepción de
las obras que comprendan.

Terminada la ejecución de la obra y simultáneamente a la recepción de la misma, se


procederá a la liquidación final de su importe, determinándose el saldo en función de:

a) Precio total de la obra contratado a riesgo y ventura del contratista, según presupuesto
global.

b) Aumentos derivados de las modificaciones del proyecto, nuevas calidades, etc., si los
hubiere.

c) Certificaciones y/o verificadores giradas durante la marcha de la construcción.

d) La empresa contratista posterior a la certificación de la ejecución total de la obra,


establece expresamente una garantía de un año respecto de todas las imperfecciones y
detalles que existieren con ocasión al desarrollo de esta, responsabilizándose de las
reparaciones y perjuicios que dieran lugar con la construcción. Además, se establece que la
empresa contratista se responsabiliza de mediar la aplicación de las garantías
establecidas por la empresa proveedora de los materiales, siendo esta de un año. La
empresa contratista será responsable de ser intermediario respecto la ejecución de los
trabajos. Se considerará ante el requerimiento del mandante un plazo de 24 horas para dar
respuesta formal a la solicitud, teniendo 72 horas como plazo máximo para la reparación
de las obras y restablecimiento del servicio. Todo lo anterior, se hará efectivo si y solo si,
no exista para tal evento, intervención de terceros que generen directa o indirectamente el
deterioro de la obra.

La empresa xxxxxxxxx, deberá otorgar la boleta o factura de prestación de servicios


profesionales, en conformidad de las disposiciones legales vigentes. En consecuencia, no
tiene derecho a indemnización por desahucio o término de contrato ni a imposiciones, ni a
ninguno de los beneficios propios de los trabajadores dependientes.”

CLAUSULA II: PROGRAMA DE TRABAJO

Asimismo, presentará en igual plazo, previo a la firma del Acta verificadora de Inicio de
Obra, un programa de trabajos donde exponga el ritmo previsto de ejecución de las obras,
con valoración mensual y acumuladoacumulada de las mismas y que será la base para el
control de cumplimiento de los estados de avance y plazo final.

Fono: +569 8661 2118 / (58) 225 3341 Oficina: Baquedano 796-A, Oficina 10. Arica E-mail:dario.sanchez.montenegro@gmail.com
CLAUSULA III: RECEPCIÓN

La recepción de las obras, que se encontrarán en buen estado, tendrá lugar dentro de los
cinco primeros días siguientes a su terminación y el Libro de Obra, correspondiente que
deberá ir firmado conjuntamente por el mandante de la obra y el Contratista.

En el Libro de Obra se consignarán los defectos que se observen en la obra, que deberán ser
corregidos por el contratista en el plazo que, a tal fin, determine el mandante. (EN ESTE
CASO PUEDE SER EL ACTA DE INICIO DE LA OBRA)

Si el Contratista no subsanare los defectos, el mandante de la obra podrá encargar la


realización a terceros por cuenta del contratista a quien se descontará su importe de las
certificaciones pendientes de pago.

CLAUSULA IV: RESPONSABILIDAD POR DAÑOS A TERCEROS

Serán por cuenta del Contratista todos los daños que se causen a terceros como
consecuencia de la mala ejecución de la obra o empleo de materiales con calidad deficiente
o incumplimiento de lo pactado en la carta Gantt, y lo especificado en el proyecto.

CLAUSULA V: CONDICIONES TÉCNICAS

El contratista se obliga a que todos los materiales empleados sean de la calidad proyectada
en la presentación del proyecto y presupuesto. Además, se obliga a exhibir al mandante de
la obra los materiales a utilizar, a partir de la fecha de este contrato, conforme a los
avances y adquisición de los mismos.

La empresa contratista, no podrá sustituir materiales de los que se encuentran consignadas


en el proyecto, sin el consentimiento del mandante de la obra.

Las obras que no se hallen bajo la aquiescencia de las partes, las modificaciones realizadas
sin permiso o mal ejecutadas, serán de cargo del Contratista y en su caso, destruidas,
corregidas o enmendadas por esta, sin derecho a percibir indemnización alguna.

Las partes establecen que la empresa contratista tendrá como contraparte técnica e
interlocutor, respecto de la instalación de puntos de cámaras y su correcto funcionamiento,
al presidente de la Junta de Vecinos Villa Lomas de Miramar, y el Sr. Frank Salgado S.,
Analista Seguridad Ciudadana, División Analista y Control de Gestión.”

Fono: +569 8661 2118 / (58) 225 3341 Oficina: Baquedano 796-A, Oficina 10. Arica E-mail:dario.sanchez.montenegro@gmail.com
3. En relación a la cláusula sexta del contrato:

En cuanto a este punto, dejamos como ejemplo de redacción, lo establecido en la cláusula I letra d)
a fin de ilustrar una posible solución al inconveniente. Ahora bien, respecto de asegurar el
cumplimiento, este se debe exigir por vía judicial, toda vez que de manera expresa queda
establecida la vigencia de la garantía, la cual es un de un año. Por tanto, en el caso de algún fallo
del sistema instalado, naturalmente, en caso que fracasen las conversaciones previas a fin de la
eventual reparación, sólo nos queda la vía judicial, esto es, exigir su cumplimiento por medio de
su exigibilidad de una obligación de hacer. (vale decir que ejecute la garantía).
También es posible otra alternativa, en caso de no querer contar con sus servicios, y previa
certificación e informe de un profesional del área en cuanto a que deberá certificar la incorrecta o
deficiente instalación y funcionamiento, en razón a los perjuicios ocasionados, pactar
convencionalmente el daño y la indemnización anticipada para tal efecto, por medio de una
cláusula penal. La cual puede expresar que, en caso de falla generalizada, y luego de ello, ante la
inoportuna reparación o negativa de hacerlo, lo siguiente(ejemplo):

“Las partes pactan anticipadamente los perjuicios para el contratante, en caso de falla
generalizada del o los productos, inoportuna o deficiente reparación, o bien, la negativa de hacerla,
que para todos los efectos el plazo para dicha reparación será de xx días/horas, los cuales se
avalúan y definen en un monto que asciende a $xxxxxxxxx. -“

4. Respecto de la cláusula séptima del contrato:

Para los efectos de tener certeza del cumplimiento, así como también, una avaluación de los
perjuicios generados por cada día de atraso, las partes son libres de pactar las penalizaciones que
ameriten. En tal sentido, la cláusula en comento tiene al menos los aspectos que se requieren para
definir la pena que merezca la empresa contratista en caso de las imperfecciones que se susciten
durante su cumplimiento. No obstante, a modo de contribuir, dejamos una cláusula tipo que
podría servir de ayuda a modo de complementar o corregir la que ya se encuentra inserta:

Fono: +569 8661 2118 / (58) 225 3341 Oficina: Baquedano 796-A, Oficina 10. Arica E-mail:dario.sanchez.montenegro@gmail.com
“CLAUSULA V: PENALIZACIONES

Si el contratista, por causas imputables al mismo, incurre en mora respecto del plazo final de
entrega estipulado en el contrato, el mandante podrá optar indistintamente por la resolución del
presente contrato o por una multa equivalente a $0,3% del total del valor del proyecto, por cada
día de retraso, en el cumplimiento de las obras señaladas en el plazo final, de la cláusula X.”

En el caso de tener que aplicar la penalización, el monto de la misma se deducirá del monto final
a pagar por la ejecución de la obra.”

5. Como conclusiones finales del presente informe, es preciso señalar que, ante la premura de lo
solicitado, intentamos abarcar las inquietudes planteadas del modo más acabado posible. Sin
embargo, es menester además agregar, lo establecido en la cláusula novena, la cual establece
la renuncia de la condición resolutoria tácita. Esto última consta en todo contrato bilateral y
que precisamente en virtud de la equidad que debe existir en los contratos, prevalece a modo
de exigir el cumplimiento de lo pactado. Entendemos que dicha renuncia corresponde a la
empresa contratista a cargo de la ejecución del proyecto. En caso que no sea así y diga relación
con la junta de vecinos, es importante señalar que se accede a una renuncia de acciones y
derechos (posibilidad de demandar) en caso que el incumplimiento sea grave. Por tanto, es
conveniente no incluirla, o bien, modificarla, a fin que no se vulneres los derechos e intereses
de todas las personas las cuales vienen representadas en dicho vínculo por medio de la
directiva de la personería contratante.

Es todo por cuanto puedo informar,

Darío Sánchez Montenegro


Abogado
DSM Estudio
Asesoría Legal Corporativa

Fono: +569 8661 2118 / (58) 225 3341 Oficina: Baquedano 796-A, Oficina 10. Arica E-mail:dario.sanchez.montenegro@gmail.com
Fono: +569 8661 2118 / (58) 225 3341 Oficina: Baquedano 796-A, Oficina 10. Arica E-mail:dario.sanchez.montenegro@gmail.com