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TEMA 13

Art.660 la ejecución de La hipoteca


es el procedimiento mediante el cual el acreedor hipotecario hace una solicitud ante el tribunal
competente a fin de que proceda a la intimación del deudor y del tercero poseedor para que
efectúe el pago del crédito es un término perentorio, con la advertencia con mina teoría de que en
caso de no ser acatada la orden de pago, se continuará el procedimiento hasta el remate de los
bienes hipotecados con la finalidad de cancelar al acreedor su crédito garantizado con el privilegio
hipotecario.
Art.661 solicitud de ejecución
Deberá estar vencida la obligación.
Deberá presentarse la solicitud de ejecución cumpliendo con lo establecido en los artículos 340
(requisitos de forma del libelo e demanda) y 361, además deberá acompañarse el documento
constitutivo, monto del crédito, accesorios y además deberá señalarse expresamente al tercero
poseedor si lo hubiera.
Deberá acompañarse certificación de gravámenes a que hubiese podido ser objeto el bien
hipotecado después de constituida la hipoteca.
El Juez Debe revisar
 si la hipoteca está registrada en la jurisdicción donde está situado el inmueble.
 Si las obligaciones son líquidas y de plazo vencido y si no ha transcurrido el lapso de la
prescripción.
 Si las obligaciones no se encuentran sujetas a condición u otra modalidad.
El Juez puede excluir algunas partidas, siendo dicho acto apelable en ambos efectos.
Examinados estos extremos por el juez y encontrándolos conformes a la ley decretara
inmediatamente la prohibición de enajenar y gravar el inmueble hipotecado, notificándolo
inmediatamente al registrador respectivo, a fin de que este no protocolice ningún documento en
que de alguna manera se pretenda enajenarlo o gravarlo.
Artículo 662 embargo ejecutivo.
Si no se produce el pago por parte del deudor o el tercero dentro de lapso pautado en la ley, que
es de tres días de conformidad con el artículo al cuarto día y al no estar acreditado en autos dicho
pago se procederá al embargo del inmueble continuando este procedimiento de conformidad con
lo dispuesto en el artículo 523 y siguientes del código procesal civil hasta que se saque a remate el
inmueble, en este momento se suspende el procedimiento civil si se hubiese interpuesto
oposición y una vez decida está si se declara sin lugar se procede al remate del inmueble previa la
publicación de un cartel fijando el día y la hora para efectuarlo. Pero la disposición establece que
el acreedor tiene derecho a que el remate se lleve a cabo, y se haga efectivo con su precio el pago
de la creencia sin esperar la sentencia definitiva de la oposición, siempre que cauciones según el
artículo 590 del C PC
Art. 663 oposición a la intimación
El deudor o el tercero pueden hacer oposición a la ejecución de la hipoteca dentro de los 8 días
siguientes a aquel en que se haya efectuado la intimación se debe tomar en cuenta acá el término
de la distancia.
por los motivos siguientes:
1. La falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de ejecución.
2. El pago de la obligación cuya ejecución se solicita, siempre que se consigne junto con el
escrito de oposición la prueba escrita del pago.
3. La compensación de suma líquida y exigible, a cuyo efecto se consignará junto con el
escrito de oposición la prueba escrita correspondiente.
4. La prórroga de la obligación cuyo incumplimiento se exige, a cuyo efecto se consignará con
el escrito de oposición la prueba escrita de la prórroga.
5. Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de ejecución
siempre que se consigne con el escrito de oposición la prueba escrita en que ella se
fundamente.
6. Cualquiera otra causa de extinción de la hipoteca, de las establecidas en los artículos 1907
y 1908 del Código Civil.
En todos los casos de los ordinales anteriores, el Juez examinará los instrumentos que se le
presentan, y si la oposición llena los extremos exigidos en el presente artículo declarará el
procedimiento abierto a pruebas y la sustanciación continuará por los trámites del juicio ordinario
hasta que deba sacarse a remate el bien hipotecado, procediéndose con respecto a la ejecución
como lo establece el único aparte del artículo 634 ejusdem.
Art. 664 normas aplicables
El artículo 636 C PC. Se refiere a la formación de un cuaderno separado donde se consignará todas
las diligencias para anunciar la venta de los bienes embargados, las que sean necesarias para el
justiprecio ellos y cualquiera otra que tenga relación con el embargo y venta de dichos bienes.
Por otra parte el artículo 639 establece la responsabilidad de la acreedor hipotecario en caso de
que éste se exceda en su reclamación o cobro y la posibilidad de que el deudor acciones por daños
y perjuicios contra aquél.
Con respecto al párrafo único establece la norma que se opongan todas las defensas y entre ellas
las cuestiones previas que deberán alegarse junto con los motivos en que se funde la oposición.
Procediéndose abrir una articulación probatoria de ocho días para promover y evacuar pruebas, si
necesidad del decreto o providencia del juez y el tribunal decidirá dentro de los 10 días siguientes
al vencimiento de la articulación.
Artículo 665 uso de la vía ejecutiva.
La ejecución de las obligaciones garantizadas con hipoteca que no llene los extremos requeridos
en el artículo 661 de este Capítulo, se llevará a cabo mediante el procedimiento de la vía ejecutiva.
Cuando no se lograre la intimación personal del deudor o del tercero poseedor, dicha intimación
se practicará en la forma prevista en el artículo 650 de este Código.