Professional Documents
Culture Documents
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
SI
DREPTUL DE PROPRIETATE
Acapararea unor imense terenuri arabile, păduri, fâneţe. islazuri şi cursuri de ape de
către baroni, conţi şi moşieri, luate cu forţa de la ţărani, sub oblăduirea statului, au generat multe
răscoale ţărăneşti cu grave consecinţe, distrugeri materiale şi pierderi de vieţi omeneşti.
Printre reformele de substanţă din Agricultură Românească amintim pe cele din 1864,
1921 şi 1945.
În luna octombrie 1863, Alexandru Ioan Cuza 1-a numit ca prim ministru pe Mihail
Kogălniceanu, cu ajutorul căruia va iniţia un complex program de reforme.
La 26 mai 1864, Alexandru Ioan Cuza promulgă printr-un Decret (...) „....ce avea
putere de lege, Legea Rurală”. Această lege urma să între în vigoare la 23 aprilie 1865.
Prin „Legea Rurală” se prevedea (...) „... împroprietărirea a 515.422 de familii de ţărani, cu
o suprafaţă totală de 1.892.927 hectare, la care se mai adăugau 228.328 hectare cu care au
fost împroprietăriţi, tot în temeiul „Legii Rurale”, 48.342 de familii de însurăţei, ceea ce
2
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
„Legea Rurală” a fost adoptată în luna august 1864, care prevedea (...) „....emanciparea
ţăranilor clăcaşi prin răscumpărare şi împroprietărirea lor pe loturi aflate în folosinţă în
funcţie de numărul de vite, pentru că existau trei categorii de clăcaşi: cu patru boi, cu doi boi
şi pălmaşii; ţăranii trebuiau să plătească o răscumpărare în timp de 15 ani, cu o dobândă de
5%, iar loturile primite nu puteau fi vândute timp de 30 de ani.”
„Legea Rurală” mai prevedea şi (...) „...secularizarea averilor mănăstireşti închinate sub
ascultarea Patriarhiei Orientului”.
În Muntenia aceste bunuri reprezentau 11,14%, adică a noua parte din teritoriul naţional, iar în
Moldova 12,16%. La aceste terenuri dacă se mai adăugau şi suprafeţele deţinute de mănăstirile
pământene, rezulta pentru cele două teritorii româneşti 25,6% din suprafaţa agricolă. Această
situaţie ne arată că un sfert din bogăţia ţării aparţinea clerului.
Alexandru Ioan Cuza, în Proclamaţia către Săteni, în luna august 1864 spunea: (...) „Claca este
desfiinţată de-a pururea şi de astăzi voi sunteţi proprietari liberi pe locurile supuse stăpânirii
voastre. De astăzi voi sunteţi stăpâni pe braţele voastre. Voi aveţi o părticică de pământ,
proprietate şi moşie a voastră. De astăzi voi aveţi o Patrie de iubit şi de apărat.” (...)
Agricultura, deşi constituia principala ramură economică suprafaţa arabilă a crescut de la 6,6
milioane hectare, în 1913, la 13 milioane hectare. (...) „Totuşi trebuie să subliniem şi faptul că
agricultura se găsea într-o situaţie grea, datorită slabei înzestrări tehnice şi a lipsei vitelor de
muncă.”
La acestea se mai adaugă nedreapta împărţire a pământului şi persistenţa unui sistem anacronic
în relaţiile dintre marii proprietari şi ţărănime (...) „în anul 1921, aproximativ un milion de
familii ţărăneşti deţineau abia 46,7% din terenul cultivabil al ţării, în timp ce numai 1.171 de
mari proprietari stăpâneau 42,5%.”
Aceste stări de fapte au făcut ca problema agrară să constituie principala problemă a societăţii
româneşti, în anii imediat postbelici, rezolvarea ei impunându-se ca o necesitate ce nu mai suferea
amânare.
Factorii de decizie a României Mari au înţeles că prosperitatea ţării depinde în mare măsură de
(...) „ridicare a satului printr-o Reformă Agrară, cerinţă formulată de Ioan I. Brăteanu încă
în 1913.”
3
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
Împroprietărirea a fost promisă şi în anul 1917, pe front, de către Regele Ferdinand, (...) „ca
un act de Justiţie socială dar şi o recunoaştere a contribuţiei ţăranilor la Războiul de
Reîntregire Naţională.”
Reforma Agrară s-a legiferat treptat: (...) În 1917, Parlamentul refugiat la Iaşi a înscris
dreptul de expropriere în Constituţie; apoi Legea s-a aplicat în mod progresiv, pe regiuni
pentru Basarabia a fost adoptată în 1920, iar în Vechiul Regat, Transilvania şi Bucovina, în
1921.”
În baza Legii Reformei Agrare se declara expropriate suprafeţele cultivabile mai mari de 100
de hectare (...) „cu excepţia viilor, pădurilor, plantaţiilor de pomi roditori, lacurilor, bălţilor şi
a pământului irigat.”
Au fost expropriate peste 6 milioane de hectare, din care aproape 4 milioane de hectare de
teren arabil, adică 66% din suprafaţa stăpânită de marii proprietari. Au primit pământ aproximativ
2 milioane de familii ţărăneşti.
Reforma Agrară din 1921, (…) „a fost cea mai mare din Istoria Modernă a României şi una din
cele mai ample din Europa.” Reforma Agrară a avut urmări benefice pentru ţărănime contribuind la
dezvoltarea generală a ţării, la consolidarea MARII UNIRI A STATULUI UNITAR ROMÂN, la
modernizarea agriculturii, producând schimbări profunde şi în viaţa socialpolitică românească.
Din păcate, despre reforma Agrară din 1945, se spune şi se scrie în mod eronat şi
tendenţios, fiind caracterizată de politruci, analişti politici, mass-media vizuală, scrise şi vorbită,
ca o „Reformă comunistă”, aşa cum din păcate unii istorici - politici şi analişti politici, precum şi
Societatea Civilă Bucureşteană „cântă” şi „scriu” fără să le tremure mâna după cum le cere
„puterea politică” specifică „capitalismului sălbatic” de după evenimentele sângeroase din
decembrie 1989.
Punctul nostru de vedere se întemeiază pe faptul că: Dr. Petru Groza (l884-1958), a
fost UN OM AL EPOCII SALE, mai ales că a fost participant direct la MAREA ADUNARE DE
LA ALBA IUL1A de la 1 Decembrie 1918, unde s-a desăvârşit PROCESUL DE FĂURIRE A
ROMÂNIEI MARI. A mai fost de şase ori DEPUTAT ÎN PARLAMENTUL ROMÂNIEI în
perioada 1919-1927. De asemenea a mai îndeplinit funcţia de MINISTRU în guvernarea
MAREŞALULUI AVERESCU în anii 1920-1921 şi 1926-1927. În anul 1933 a întemeiat
FRONTUL PLUGARILOR al cărui preşedinte a fost până în anul 1953. După 23 August 1944, din
luna noiembrie 1944 şi până în februarie 1945 şi până la 3 iunie 1952 a fost PRIM MINISTRU AL
ROMÂNIEI. Din 2 iunie 1952 şi până în 7 ianuarie 1958, a fost PREŞEDINTELE PREZIDULUI
MARII ADUNĂRI NAŢIONALE. El nu a fost niciodată MEMBRU AL P.C.R. Meritul
„CRUCIAL” de „MARE RĂSUNET NAŢIONAL” a fost schimbul de scrisori cu I.V. STALIN,
prin care la 8 martie 1945, Ardealul de Nord-Vest a revenit la „PATRIA MAMĂ”. Prin acel act a
fost anulat criminalul Diktat fascisto-nazisto-horthyst de la Viena din 30 August 1940. E dureros
4
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
În perioada anilor 1945-1946, după Marea Conflagraţie Mondială, în mai multe ţări
europene, un mare număr de familii ţărăneşti au fost împroprietărite cu pământ arabil, fără
mijloace necesare de a pune în valoare suprafeţele primite (lipsa uneltelor mecanice, a animalelor
de tracţiune, a seminţelor şi a materialului săditor). În acest context, tendinţa micilor producători
agricoli, a dominat dorinţa de a se uni în forme organizatorice de tip cooperativ, ca singura cale de
a valorifica pe o treaptă superioară a celor 1-2 iugăre de pământ arabil primite prin reforma agrară
din 1945.
5
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
rechiziţionate pentru front: 6.557harnaşamente, 8.344 căruţe, 46.431 încălţăminte, 37.718 costume
bărbăteşti, 47.501 porcine, 63.355 bovine, 9.913 cabaline, 269.517 ovine şi caprine, 177.437
păsări, 5.175.396 kg. furaje-fân şi lucernă, 2.900.429 kg. alimente, 1.922.109 litri băuturi spirtoase
şi 1.352 autovehicule”.
De asemenea, lipsa cerealelor şi a animalelor sunt redate într-un alt document păstrat
la Arhivele Naţionale, Fond Prefectura Judeţului Satu Mare, Dosar 8/1945, p. 5-10 în care se arată:
(...) „Deşi în temeiul Legii Agrare din 1921, au fost împroprietărite 20.245 de familii, totuşi
persistă, în continuare, un mare număr de ţărani fără nici o palmă de pământ sau cu pământ
insuficient (...). Potrivit Raportului din 15 aprilie 1945, al Prefecturii judeţului Satu Mare, adresat
Inspectoratului General Administrativ Cluj, din totalul de 298.663 locuitori cât numără judeţul,
239.913 locuiau în mediul rural”.
Potrivit „Legii Reformei Agrare” pe judeţ şi în fiecare comună sau oraş, s-au constituit
comisii locale formate din 9-15 membri, care întocmeau listele de împroprietăriţi.
Ordonanţa din 22 martie 1945 a Prefectului judeţului Satu Mare prevedea în mod
expres: (...) „La împărţirea pământului să se ţină seama de mai multe criterii. Să fie împroprietăriţi
în primul rând cei care luptă pe front împotriva fascismului şi nazismului; văduvele şi orfanii de
război; cei deportaţi sau expulzaţi de horthyşti şi nazişti (...) De împroprietărire vor beneficia toţi
cei în drept, indiferent de naţionalitate.”
La Arhivele Judeţului Satu Mare, Fond Prefectura Judeţului Satu Mare, Dosar
18/1945. p. l -5 se arată că: (...)”Lucrările de împroprietărire s-au desfăşurat în condiţii destul de
anevoioase având în vedere că o serie de persoane supuse de a fi expropriate, au făcut “front
comun”, fiind ajutaţi şi de elementele fasciste ungureşti rămase în mod masiv în administraţie.
Prin tot felul de boicotări au reuşit să învrăjbească relaţiile dintre români şi unguri, în Comuna
Ardud, câteva elemente expropriate, provocau pagube ţăranilor împroprietăriţi, obligând-i să îşi
ridice recolta încă în stare verde.” (...) „în Comuna Gherta Mică ţăranii erau manipulaţi să îşi
vândă terenul cu care au fost împroprietăriţi pe motivul că tot nu au cu ce să îl lucreze”.
În comuna Vama, mai multe văduve de război, au fost deposedate: “cu forţa de loturile
atribuite. În fruntea elementelor turbulente a fost chiar preşedintele comitetului comunal de
împroprietărire” (...) „cazuri de împotrivire şi manipulare a ţăranilor s-au mai înregistrat şi în
localităţile: Roteşti, Beltiug, Socond, Craidorolţ. Au mai fost înregistrate şi cazuri de sustragere de
6
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
la expropriere: Titu Damian cu 120 de iugăre la Mărtineşti; doctor Victor Marcu cu 118 iugăre la
Şomcuta Mare; Pop Gheorghe cu 362 iugăre la Botiz, doctor loan Hossu cu 108 iugăre în Botiz;
Lazin Teodor cu 119 iugăre la Dorolţ; Ioan Puşcaş cu 119 iugare în Apateu”.
De remarcat este şi faptul că tot din Arhivele Statului Satu Mare, Fond Prefectura
Judeţului Satu Mare, Dosar 8/1945, p. 14-18, rezultă că: „(...) unele comisii comunale au
expropriat numai cetăţeni români, de etnie română fără a respecta prevederile legale ale Reformei
Agrare. Au fost expropriate şi proprietari ce aveau sub 50 ha, care erau scutite de lege. Această
stare de fapte a creat confuzii şi neînţelegeri între proprietari şi ţăranii cu drept de a fi
împroprietăriţi. Faptul că în administraţie se găseau elemente fasciste ungureşti, acestea au părtinit
proprietarii unguri, punând accent numai pe propritarii români”.
În vara anului 1946, cu excepţia Plaşii Satu Mare, lucrările de expropriere erau
terminate. Au fost expropriate 26000 de iugăre de la 2500 de proprietari. Au fost admişi pentru a fi
împroprietăriţi aproximativ 19000 de familii de ţărani.
De remarcat este şi faptul că pe lângă “Lotul tip de 2 jughere, cei fără casă au fost
împroprietăriţi şi cu câte un loc de casă în suprafaţa de 400-900 m.p. la preţul de 10,80 lei
stângenul pătrat. În acest fel, începând cu luna septembrie 1945: “au fost împroprietărite 61 de
familii în hotarul comunei Tătărăşti, constituindu-se o nouă vatră de sat numită Tireac”.
7
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
mari şi întinse proprietăţi din Judeţul Satu Mare, au fost împroprietărite familii de ţărani din
Gherla Mica, Certeze, Bixad, Boineşti, Racşa, Călineşti, Dumbrava şi Livada”
Moşii întinse erau concentrate şi în zona localităţilor: Ardud, Beltiug unde „... au fost
împroprietăriţi ţăra.ni din Ghirişa, Giungi, Bolda, Răteşti şi Sandra.”
Dorim să mai precizăm că aspecte ale împotrivirilor faţă de Reforma Agrară din 1945
s-au întâlnit şi în Plasa Baia Mare în localităţile Firiza, Chuzbaia, Baia Mare şi Seini, (...)
„Îndreptăţiţii din localităţile prezentate au fost împroprietăriţi cu loturi de pământ în localităţile
Sâi, Borleşi şi în Medieşul Aurit. “
Din suprafeţe expropriate cu destinaţia (...) „rezervă de stat, au fost create în cadrul
comunelor loturi pentru grădina comunală de legume în suprafaţa de 200 m.p. de familie, sau
rezerve de stat câte 0,5 -1,5 ha în vederea înfiinţării culturii duzilor pentru creşterea viermilor de
mătase.” (vezi Arhivele Statului Satu Mare, Dosar 1058/1945, p. 1-94; Dosar 1002/1945, p. 1-95;
Dosar 1939/1945., p. 3-52; Dosar 1053/1945, p. 1-100; Dosar 419/1945, p. 5-171)
Tot din „Rezerva de stat”, o parte era destinată împroprietăririi celor decoraţi cu
„Ordinul Mihai Viteazu...” în Plasa Satu Mare însuma 95 ha”, (arhivele Statului Satu Mare, Fond
Prefectura Judeţului Satu Mare, Dosar 420/1945, p. 15-17).
În Municipiul Satu Mare au fost împroprietărite 935 de familii, din care 339 în Mintiu,
unde s-au expropriat 612 iughere. Restul de 596 de familii au fost împroprietăriţi în partea de
dincolo de pod, pe moşiile: Farkas Alexa, 98 familii, Horvath Ioan, 47 familii. Antal Emilia, 259
familii. Aceste moşii se aflau în părţile numite: Râtu Morii, Calea Viilor, Drumul Amaţului,
Drumul Satarelului (Arhivele Statului, Dosar 339/1945, p. 1-171, Dosar 200/1945, p. 1-15, Dosar
8
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
408/1945, p. 25-40).
Aplicarea Reformei Agrare în Plăşile Cărei şi Tăşnad (în acea perioadă tăceau parte
din judeţul Sălaj) şi în aceste Plase, pe baza verificării Comisiilor de Reformă Agrară din 2 oct.
1946, s-a aplicat în 24 de localităţi, fiind expropriate 2577 ha de la 224 de proprietari “(...)
numărul familiilor împroprietărite fiind de 2495” ( Arhivele Statului Satu Mare, Fond Prefectura
Plăşii Cărei, Dosar 3/1945, p. 40-45). „(...) dintre moşiile expropriate au fost a Contelui Eszterhazi
cu 808 iughere, Berger Adalbert cu 590 iughere, Domahidy Ştefan cu 580 iughere şi Mayteny
Nicoiae cu 150 iughere” (ibidem . p. 50-53).
Din adresa Ocolului Agricol Carei , trimisă Prefecturii Sălaj, rezultă că ... „(...) toate
bunurile expropiate de la familia conţilor Karoly, au fost declarate rezervă de stat şi trecute în
patrimoniul Ministerului Agriculturii şi Domeniilor, exceptând Castelul din Carei, care, a fost
trecut în patrimoniul Ministerului de Război. Prin Ordinul Ministerului Agriculturii şi Domeniilor
155012/1946, fosta proprietate Karoly din oraşul Carei, în suprafaţă de 105 iugăre, împreună cu
castelul şi clădiri aferente cât şi plantaţiile de pomi, au fost făcute rezerve de stat, în vederea
înfiinţării unei şcoli de agricultură şi a unei ferme de stat” (Ibidem, p. 12-14)
Începând cu toamna anului 1946, Prefectura Judeţului Satu Mare a început acţiunea de
atribuire a titlurilor de proprietate. Cotidianul „Sătmarul” numărul 54 din 17 septembrie 1946...
„(...)informează despre distribuirea titlurilor de proprietate pentru ţăranii din Plasa Ugocea, care
singuri şi-au făcut măsurătorile pe teren” (Mai vezi şi cotidianul „Faklya” nr. 9 din 6 octombrie
1946), la Ardud în ziua de 6 octombrie 1946, la Calciu Mare în 10 octombrie 1946. „(…)
Împărţirea titlurilor de proprietate s-au făcut în cadru festiv, în prezenţa unor mari adunări
populare” (Ibidem).
9
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
gospodării 1-2 ha. După aplicarea Reformei Agrare au rămas 3 gospodării mari; 985 gospodării
mijlocii şi 46566 gospodării mici” ( Arhivele Statului Satu Mare, Fond Prefectura Judeţului Satu
Mare, Armistiţii, Dosar 22/3946, p. 7-80).
Prin efectul Legii Reformei Agrare din 23 martie 1945 (...) „... au fost desfiinţate 1224
de moşii, iar în conformitate cu prevederile articolului 13, au fost înfiinţate în Judeţul Satu Mare 4
ferme model în localităţile: Dorolţ, cu 115,10 ha; Medieşul Aurit cu 111,565 ha; Martineşti cu
95,53 ha şi Ardud cu 61 ha” (vezi „Lupta poporului” nr. 15 din 23 noiembrie 1946).
Prin grija statului, în toată perioada de aplicarea a Reformei Agrare, au fost repartizate
ţăranilor pentru însămânţări (...) „... 825.570 kg grâu; 150.193 kg secară; 129.953 kg orz; 10.000
kg seminţe trifoi; 375.000 kg porumb; 370.000 kg ovăz; 2.000 kg fasole şi 562.000 kg floare
soarelui” ( „Lupta poporului” nr. 15 din 23 noiembrie 1946).
10
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
OPTANTILOR” plătit de Statul Român, în prezent e în curs la Satu Mare un mare proces prin care
a „şasea spiţă” revendică: 1200 ha teren arabil şi 14 clădiri).
În baza Decretului - Lege 83 din 2 martie 1949, privind încheierea Reformei Agrare
din 1945, (...) „....au mai fost micşorate proprietăţile moşiereşti. În virtutea acestui Decret -Lege au
mai fost expropriate în Judeţul Satu Mare încă 6.455,50 hectare de la peste 100 de proprietari.
Odată cu pământul au fost expropriate în favoarea statului şi 34 de conace, precum şi cazane de
fiert ţuică, bunuri şi materiale destinate exploatării agricole.” (Arhivele Statului Satu Mare, Fond
Prefectura Judeţului Satu Mare, Dosar 66/1949, p. 3-15, p. 30-35, p. 35-37. Au fost expropriate:
Plasa Satu Mare 904,49 hectare, Plasa Baia Mare 245,51 hectare, Plasa Şomcuta Mare 404,33
hectare, Plasa Mănăştiur 112,89 hectare, Plasa Ardusat 155,52 hectare, Plasa Ardud 283,03
hectare, Plasa Oaş 276,84 hectare, Plasa Seini 886,57 hectare, Plasa Someş 1915,26 hectare, Plasa
Ugocea 596,12 hectare şi municipiul Satu Mare 702,03 hectare).
Constituirea primelor Cooperative Agricole de producţie din Judeţul Satu Mare: (...)
„... la 11 iunie 1949 la Botiz, la 30 iunie 1949 la Berveni, la 29 august 1949 la Păuleşti. Aceste
cooperative se numără printre cele 46 de CAP -uri înfiinţate în România în anul 1949. “(Vezi
Judeţele Patriei. Satu Mare - Monografie, Editura Sport - Turism. Bucureşti, 1980, p. 62-65).
Prin Reforma Agrară din 1945, realizată de guvernul de largă concentrare democratică
condus de Dr. Petru Groza, a fost soluţionată una din dezideratele fundamentale încă din
Programul revoluţiei paşoptiste.
Regimul „aşa zis democratic”instaurat după „Lovitura de Stat din decembrie 1989", a
dat LOVITURA DE GRAŢIE şi ţărănimii în mod direct şi statului românesc.
În cei 20 ani, ţăranilor le-a fost luată singura sursă de existenţă, iar formele
organizatorice cooperatiste şi de stat unde îşi asigurau venituri corespunzătoare, au fost desfiinţate
11
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
şi lichidate.
Ţăranii din zilele noastre, în majoritatea lor sunt formaţi dintr-o populaţie îmbătrânită
şi pensionari, lipsiţi de mijloace moderne de muncă. În parcele mici, ţăranul nu poate lucra decât
cu plugul şi alte atelaje cu tracţiune animală, cu o slabă productivitate.
În aceste condiţii, ţăranii îmbătrâniţi şi bolnavi, abia pot să-şi producă cele necesare
traiului de zi cu zi. Această situaţie dezastruoasă face ca milioane de hectare de teren arabil să
rămână ani la rând „pârloagă”, iar producţia vegetală, animală, pomicolă şi horticolă, să scadă
foarte mult. Această stare extrem de gravă, a făcut ca România postdecembristă să fie obligată să
importe trei sferturi din alimentele de bază: cereale, carne, lapte, ouă, legume, fructe şi zarzavaturi.
Dar, cea mai dezolantă decădere morală a ţăranului şi a statului românesc, este
provocată şi de colapsul „industriei de fiare vechi”, şi scăderea drastică a nivelului de viaţă. cât şi
pierderea oricărei speranţe şi perspective. Din păcate, noua generaţie de la sate nu se mai consacră
lucrării pământului, şi pentru faptul că această îndeletnicire „e foarte costisitoare”. Tinerii nu mai
pot migra spre „industrie” sau pe „şantiere”, care în cei 20 ani au fost aproape desfiinţate.
În aceste condiţii, când nu mai există „motivaţie” şi nici accesul la „instrucţie şcolară”
şi spre „cultură”, populaţia satelor în marea lor majoritate se alcoolizează.
Abia au ce pune pe masă şi cu ce să se îmbrace, mulţi dintre ţărani se uită absenţi cum
li se dărăpănă gospodăria , în schimb cu suma de bani de care mai dispune, şi în mod criminal
„alocaţiile copiilor”, o cheltuiesc pe alcool contrafăcut ce le distruge sănătatea şi la mulţi „le ia
minţile”. Au fost lichidate fără nici o remuşcare cinematografele, căminele culturale, bibliotecile şi
alte lăcaşuri de cultură. În locul lor au apărut ca ciupercile după ploaie: cârciumi, bufete, discoteci,
unde principala preocupare este consumul exagerat de băuturi alcoolice urmate de scandaluri şi
orgii greu de suportat.
La cârciumi sau la discoteci, ţăranii de la sate, fie tineri fie bătrâni, intră de mai multe
ori pe zi pentru„a da pe gât drogul” pe care îl consideră „un fel de uitare de necazuri”.
12
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
Dintre toate drepturile pe care o persoana le poate avea asupra unui lucru, cel mai complet
este dreptul de proprietate pentru ca el oferă titularului sau exerciţiul tuturor facultatilor, tuturor
prerogativelor pe care legea le cunoaşte.
1. Posesia
Prin posesie, in vorbirea uzuala, se intelege ,,deţinerea unui lucru” , ,,a avea stăpânire un
lucru” etc.
Codul civil roman (art. 1846) defineşte posesia ca fiind ,,deţinerea unui lucru” sau ,,folosirea
unui drept”, de noi insine sau de altul in numele nostru.
Posesia nu trebuie confundata cu detenţia. Esenţial, pentru posesie, este existenta elementului
intenţional - ,,animus”-; adică stăpânesc un anumit lucru pentru mine (sunt proprietarul acestuia), spre
deosebire de detenţie, numita si detenţie precara, unde lipseşte elementul intenţional, animus, fiind
prezent numai elementul corpus, adică deţinerea materiala a lucrului; de exemplu, deţin un lucru
proprietatea altuia, in numele acestuia, pentru ca aşa a dorit proprietarul cand mi-a lăsat lucrul in păstrare
ori mi l-a închiriat etc.
Asadar, putem concluziona ca posesia este un mijloc indispensabil fiecarui proprietar pentru
a-si realiza scopul sau, adica utilizarea economica a proprietatii sale. Orice proprietar trebuie sa aiba
posibilitatea materiala de a se folosi de bunul avut in proprietate, in caz contrar proprietatea ar ramane
doar o simpla utopie.
Folosinta reprezinta acea prerogativa in virtutea careia proprietarul poate sa intrebuinteze bunul in
interesul sau (,,jus utendi”) si poate sa culeaga fructele acestuia (,,jus fruendi”), fie ca sunt naturale,
industriale ori civile. In acest sens, art. 482 Cod civil prevede ca: ,,Proprietatea unui lucru mobil sau
imobil de drept asupra tot ce produce lucrul si asupra a tot ce uneşte ca accesoriu cu lucrul, intr-un mod
natural sau artificial”.
In acest sens, proprietarul are libertatea de a hotari soarta acelui bun, putand sa-l înstrăineze contra
unui beneficiu mulţumitor sau gratuit, sa-l închirieze, sa-l lase moştenire, sa-l abandoneze ori sa-l
distrugă. Exercitarea acestui drept trebuie sa se desfasoare in limitele determinate de lege, urmărind
realizarea intereselor sale fara ca aceste acţiuni sa prejudicieze alta persoana. Exercitarea abuziva a
dreptului de proprietate atrage după sine răspunderea juridica a titularului dreptului, vinovat de savarsirea
abuzului respectiv.
13
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
După aceste noţiuni privind dreptul de proprietate si având in vedere si definiţia data de
Codul civil roman: ,,Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura si dispune de un lucru in mod
exclusiv si absolut, insa in limitele determinate de lege”. (art.480 Cod civil), dar exista o definiţie mult
mai completa care sa corespunda normelor juridice este următoarea:
Dreptul de proprietate este acel drept real in virtutea căruia titularul dreptului, persoana
fizica sau juridica, este indreptatit sa posede, sa folosească si sa dispună de un lucru in mod exclusiv si
absolut, prin putere proprie si in interes propriu, insa in limitele determinate de lege.
Caracterul absolut al dreptului de proprietate rezulta chiar de dispoziţia Codului civil, care
precizează acest lucru: ,,proprietarulunui lucru se bucura si dispune de acesta in mod exclusiv si
absolut”. Făcând parte din categoria drepturilor absolute, dreptul de proprietate conferă titularului puteri
nelimitate in privinţa folosirii economice a lucrului, precum in ceea ce priveşte soarta juridica a acestuia.
Puterea proprietarului asupra lucrului avut in proprietate se poate manifesta prin doua
modalitati:
a) prin acte materiale de folosinţa si de consumaţie, de exemplu, citesc cartea, locuiesc
apartamentul, mă deplasez cu automobilul.
b) prin acte juridice, cum ar fi: înstrăinez imobilul prin vânzare ori donaţie, închiriez
apartamentul, las prin testament bunurile din patrimoniul meu unor persoane etc.
14
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
Obiect al dreptului de proprietate îl poate constitui orice bun mobil sau imobil, corporal sau
incorporal.
Dreptul de proprietate asupra unui lucru se întinde nu numai asupra lucrului propriu-zis, ci si
asupra a tot ce depinde de el, ca accesoriu, precum si la tot ceea ce produce el. De exemplu, in cazul
proprietatii unui teren, obiectul proprietatii se întinde asupra suprafeţei solului, asupra plantaţiilor ce ar
putea cuprinde, precum si a produselor ce se vor realiza pe suprafaţa respectiva.
De la dispoziţia art. 491 Cod civil, conform căreia „ proprietarul poate face in subsolul
terenului sau tot ceea ce gaseste de cuviinţa”, exista numeroase derogări. Astfel, Constituţia din 1923, art.
19, prevede ca „zăcămintele miniere, precum si bogatiile de orice natura ale subsolului sunt proprietatea
statului”.
15
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
Dreptul de accesiune este un drept real ce se naşte in legătura cu dreptul de proprietate, având
temeiul legal in dispoziţiile codului civil, art.482, care prevede ca: „Proprietatea unui lucru mobil sau
imobil, da dreptul asupra a tot ceea ce produce lucrul si asupra a tot ce se uneşte ca accesoriu cu lucrul
in mod natural sau artificial”2.
Sunt situaţii numeroase in privinţa dreptului de proprietate, cum ar fi:
• cand sporirea suprafeţei terenului a avut loc pe cale naturala, prin aluvionare, suprafaţa
respectiva devine proprietatea celui care este si proprietatea la care s-a alipit suprafaţa rezultata din
depunerea aluviuni;
• plantaţiile si construcţiile făcute pe terenurile altuia revin proprietarului, care va avea obligaţia sa
restituie contra valoarea lor, celui care le-a făcut fiind de buna credinţa sau sa ceara înlăturarea lor si
sa i se plătească despagubirilr de la cel ce le-a făcut cu rea credinţa;
• atribuirea lucrului mobil rezultat din combinarea a doua substanţe, proprietarului lucrului cu
valoarea mai mare (un aliaj din argint) si, bineinteles, cu despăgubirea corespunzătoare a
proprietarului lucrului cu valoare mai mica (in exemplu dat, proprietarul argintului) – este aşa numita
„confuziune”
• atribuirea lucrului mobil rezultat din prelucrarea unui material apartinand altei persoane,
aceluia care are contribuţia mai însemnata la bunul respectiv, de exemplu, statuia obţinuta dint-un
bloc de marmura, va reveni sculptorului, spre deosebire de situaţia in care se confectioneaza o haina,
aceasta va reveni proprietarului stofei si nu confecţionerului – este „specificatiune”.
Conform Constituţiei României, dreptul de proprietate poate fi: drept de proprietate publica si
drept de proprietate privata.
Dreptul de proprietate publica este acel drept patrimonial real apartinand statului si a
unitatilor administrativ-teritoriale, care exercita posesia, folosinţa si dispoziţia in regim de drept public
in limitele prevăzute de lege.
Caracterele de proprietate publica sunt precizate in Constituţia Romanei (pct. 4 din art. 135):
„Bunurile proprietate publica sunt alienabile”, iar Legea nr. 215/2001 privind administraţia publica,
art.122, alin.2, prevede ca ,, bunurile ce fac parte din domeniul public sunt inalienabile, impresciptibile
16
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
si insesizabile”. De asemenea, Legea nr.public sunt inalienabile, impresciptibile si insesizabile, iar Legea
nr. 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia statuează in art.11: „Bunurile din
domeniul public sunt inalienabile, insesizabile si imprescriptibile, adica:
a) nu pot fi înstrăinate; ele pot fi date numai in administrare, concesionate sau închiriate, in
condiţiile legii;
b) nu pot fi supuse executării silite si asupra lor nu se pot constitui garanţii reale;
c) nu pot fi dobândite de către alte persoane prin uzucapiune sau prin efectul posesiei de buna –
credinţa asupra bunurilor mobile.
Actele juridice încheiate cu încălcarea prevederilor alin (1) privind regimul juridic al
bunurilor din domeniul public sunt lovite de nulitate absoluta.
Prin caracterul inalienabil intelegem ca bunurile proprietate publica sunt scoase din circuitul
civil, adica nu pot fi înstrăinate prin acte juridice civile.
In acest sens, acţiunea in revendicare a unui drept de proprietate publica, poate fi introdusa
oricând, indiferent de timpul in care el nu a fost exercitat.
Sub aspect achizitiv, bunurile din proprietate publica nu pot dobândite pe calea uzucapiunii,
oricât de lunga ar fi uzucapiunea, in cazul bunurilor imobile, iar bunurile mobile nu pot fi dobândite prin
posesia de buna credinţa, conform dispoziţia art. 1844 Cod civil: „Nu se poate prescrie domeniul
lucrurilor care, din natura lor proprie sau printr-o declaratie a legii, nu pot fi obiecte de proprietate privata,
ci sunt scoase afara din comerţ”.
Obiect al dreptului de proprietate, in principiu, poate fi orice bun mobil sau imobil. Bunurile
apartinand statului, respectiv unitatilor administrativ-teritoriale, poarta denumirea de „bunuri
domeniale”.
17
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
Domeniul public cuprinde bunurile care, prin natura lor ori prin destinaţia lor, sunt declarate
prin lege ca aparţin domeniului public(art.135, pct. 4 si 5 din Constituţie). Domeniul public poate fi de
interes naţional ori local.
Domeniul public de interes naţional aparţine statului. După Constituţie (art.135, pct. 4),
aparţin domeniului public de interes naţional: bogatiile de orice natura ale subsolului, caile de
comunicaţii, spaţiul aerian, apele cu potenţial energetic valorificabil, plajele, marea teritoriala, resursele
economice ale zonei si platoului continental al Marii Negre, albiile râurilor, fluviilor si cuvetele lacurilor
de interes public, rezervaţiile si parcurile naţionale, monumentele istorice si ale naturii, terenurile pentru
nevoile apărării tarii, terenurile folosite pentru cercetări stiintifice, fasia de protecţie a frontierei,
aeroporturile, clădirile având destinaţia sa servească drept sedii ale instituţiilor centrale ale statului si ale
organelor judecatoresti.
Legea nr. 213/1998 in art.4 statuează „Domeniul privat al statului sau unitatilor
administrativ-teritoriale este alcătuit din bunuri aflate in proprietatea lor si care nu fac parte din
domeniul public. Asupra acestor bunuri statul sau unitatile administrativ-teritoriale au dreptul de
proprietate privata”.
18
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
In aceasta categorie intra: bunurile fara stăpân; bunurile unor proprietari necunoscuţi; bunurile
găsite si predate politiei, neridicate de titulari lor in termen legal; bunurile abandonate in vămi sau
neridicate in termenul prevăzut de lege; navele parasite in porturi sau in apele teritoriale; succesiunile
vacante, adica cele fara moştenitori legali sau cele la care moştenitorii renunţa ori nu le accepta in
termenul legal.
Dreptul de proprietate privata este acel drept patrimonial real care conferă titularului dreptului
exercitarea asupra lucrurilor a posesiei, folosinţei si a dispoziţiei, in mod exclusiv, absolut si perpetuu,
prin putere proprie si in interes propriu, in limitele impuse de lege1.
3. Caracterul patrimonial real rezulta din faptul ca acest drept are conţinut economic, se
poate evalua in bani si se naşte in legătura cu anumite lucruri asupra cărora titularul isi poate exercita
acţiunile sale fara a fi nevoie de intervenţia altei persoane.
4. Caracterul perpetuu al dreptului de proprietate privata reiese din faptul ca acest drept nu
se stinge, nu încetează nicioadata, atâta timp cat exista lucrul.
19
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
Regimul juridic al terenurilor depinde de categoria din care fac parte. In funcţie de destinaţie,
terenurile se împart in:
- terenuri cu destinaţie agricola;
- terenuri cu destinaţie forestiera;
- terenuri aflate permanent in ape;
- terenuri din intravilan;
- terenuri cu destinaţie speciala;
Prin modalitati ale dreptului de proprietate intelegem situaţiile in care prerogativele dreptului
de proprietate sunt exercitate, toate sau numai o parte dintre ele, de doua sau mai multe persoane.
Codul civil roman prevede următoarele modalitati ale dreptului de proprietate:
20
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
Îngrădirile legale privesc acele prescripţii care rezulta din dispoziţii legale, oricare ar fi ele.
Îngrădirile de interes public privesc fie proprietatea clădita, fie proprietatea necladita si pot fi grupate
astfel:
1. Restrictii de interes edilitar, sunt acelea prin care cei ce construiec in perimetrul
localitatilor sunt obligaţi sa respecte anumite reguli de aliniere, inaltime, etc.
2. Restrictii de interes istoric si cultural, prin care legiuitorul a avut in vedere ocrotirea,
salvarea si conservarea urmelor trecutului nostru istoric-cultural, precum si a valorilor specifice spiritului
romanesc.
Restrictii in interesul apărării sunt acelea care privesc necesitatile de apărare a tarii si de siguranţa in
zona frontierei de stat.
Îngrădirile de interes privat sunt generate de raporturile de vecinătate si Codul civil distinge
doua asemenea îngrădiri si anume: servitutii naturale si legale.
21
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
Obligaţia de granituire sau hotărnicie izvoraste din prevederile art. 584 Cod civil conform
căruia proprietarul are dreptul de a cere vecinului sau sa fixeze linia de hotar dintre cele doua proprietatii.
Obligaţia de a îngrădi proprietatea impusa de dispoziţiile art. 585 si 600 din Codul civil. In
acest sens, se prevede ca: „tot proprietarul isi poate îngrădi proprietatea, afara de cazurile exceptate de
lege”, iar art.600 prevede ca: „fiecare proprietar poate, in oraşe si suburbii, a îndatora pe vecinul sau sa
contribuie la clădirea si repararea îngrădirii ce desparte curţile si grădinile lor”.
Astfel, un proprietarul care isi instraineaza un teren sau un imobil, cu titlu oneros sau gratuit,
poate conveni cu dobânditorul ca drept de proprietate dobândit prin aceea convenţie sa sufere anumite
îngrădiri.
Enumerare. Clasificare
22
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
Convenţia (contractul)
Convenţia sau contractul reprezinta cel mai important mod de dobândire a dreptului de
proprietate, precum si a altor drepturilor reale.
In ceea ce priveşte transferul unui drept real, acest lucru nu se realizează concomitent cu
inchierea convenţiei translative de drepturi reale in următoarele cazuri:
a) partile au convenit, printr-o declaraţie de voinţa expresa, sa amâne transferul dreptului
real, la împlinirea unui termen sau după realizarea unei condiţii;
b) instrainarea are ca obiect un lucru viitor;
c) proprietatea bunurilor de gen se trasfera numai in momentul predării efective;
d) drepturile reale privitoare la imobile trecute in cartea funciara se transfera in momentul in
care se face înregistrarea dreptului in cartea funciare;
e) instrainatorul nu este proprietarul lucrului;
Accesiunea
Denumita si incorporatiune, este un mod de dobândire a dreptului de proprietate care a fost
tratat anterior, la începutul acestui capitol.
23
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
Uzucapiunea de la 10 la 20 de ani, prevăzuta de art. 1985 Cod civil, stipulează ca: cel ce
castiga cu buna credinţa si printr-o justa cauza un nemiscator determinant, va prescrie proprietatea
aceluia prin 10 ani, daca adevăratul proprietar locuieşte in circumscripţia tribunalului judeţean – unde
se afla nemiscatorul, si prin 20 de ani daca afara din aceea circumscripţie”.
Potrivit art. 1909 Cod civil: „bunurile miscatoare se prescriu prin faptul posesiuni lor, fara sa
fie trebuinţa de vreo curgere de timp”, dar cu condiţia sa fie întrunite următoarele condiţii:
a) sa fie un bun mobil corporal;
b) posesia sa fie utila, adica neviciat;
c) posesorul sa fie de buna credinţa;
Tradiţia
Ocupaţiunea
Ocupaţiune reprezinta operaţiunea care consta in luarea in posesie a unui bun ce nu aparţine
nimănui, cu intenţia de a deveni proprietarului.
In acest sens, art, 477 si 646 Cod civil dispun ca toate bunurile vacante si fara stăpân, precum
si cele ale persoanelor care mor fara moştenitori sau ai căror moştenitori nu le-au acceptat, revin statului.
Hotărârea judecatoreasca
Hotărârile judecatoresti sunt declarative de drepturi, adica recunosc parţilor un drept anterior,
ele neacordand celui ce pretinde, un drept nou. Hotărârile judecatoresti, in anumite situatii, devin
constitutive de drepturi, adica pot fi considerate ca un mod de transmitere, respectiv de dobandirea
24
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
proprietatii, prin aşa numita ordonanţa de adjudecare, prin care se definitivează executarea silita,
constând in vânzarea la licitaţie publica a bunurilor unei persoane.
Prin dezmembraminte ale dreptului de proprietate intelegem acele drepturi reale care rezulta
din separarea prerogativelor de care se bucura proprietarul
Dreptul de uzufruct
Prin dreptul de uzufruct se intelege acel drept real de folosinţa pe care o persoana numita
„uzufructuar” îl exercita cel mult pana la încetarea sa din viata, asupra lucrurilor altuia, cu obligaţia de
a-i conserva substanţa (art. 517 Cod civil).
Dreptul de uzufruct se poate constitui prin voinţa omului, prin lege si prin uzucapiune.
1. Uzufructul constituit prin voinţa omului are loc atunci cand proprietarul, din proprie
iniţiativa, incredinteaza folosinţa lucrului sau unei alte persoane.
Drepturile uzufructuarului
Obligaţiile uzufructuarului
25
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
Dreptul de uz si de abitatie
Dreptul de uz reprezinta dreptul unei persoane de a servi de un lucru si de a-i culege fructele
in vederea satisfacerii nevoilor sale, precum si ale familiei sale.
Dreptul de abitatie este dreptul unei persoane de a folosi casa de locuit in scopul satisfacerii
nevoilor lui de locuit si ale familiei sale.
Dreptul de servitute
Servitutile reprezinta sarcini impuse unui imobil pentru uzul si utilitatea altui imobil, care
aparţine altui proprietar.
Caracterul servitutiilor
26
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
Clasificarea servitutiilor
Servitutii naturale care se nasc din situaţia lucrurilor, cum sunt: servitutea de scurgere a
apelor naturale, de granituire, de îngrădire si a izvorului.
Servituti legale, stabilite prin lege, de exemplu, servitutea referitoare la zidul ori santul
comun, servitutea referitoare la interdicţia de a construi sau de a planta pe un anumit teren.
Sevituti convenţionale sunt acelea stabilite prin fapta omului. Legea prevede ca proprietarul
este in drept sa greveze proprietatea sa cu orice fel de sarcini, cu condiţia sa nu deranjeze ordinea publica.
Dreptul de superficie
27
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
- prin convenţia dintre proprietarul unui teren, care permite superficiarului sa ridice o
construcţie, sau sa facă o plantaţie pe terenul sau;
- prin intermediul unui contract cand transmisiunea dreptului de superficie de la vechiul
titular la noul titular are loc pe cale acordului de voinţa a ambelor parti;
- prin atribuirea folosinţei terenului de care stat persoanelor fizice sau juridice in scopul
ridicării unor construcţii
b) pe cale succesorala, dreptul de superficie se dobandeste prin testament sau
prin lege.
c) dreptul de superficie se mai poate dobândi si ca efect al unei posesiuni
îndelungate – ucucapiune
Cele mai frecvente modalitati de naştere a dreptului de superficie sunt contractul de închiriere
a unui imobil, in care s-a stipulat ca locatarul poate sa facă anumite adăugiri imobilului închiriat si
contractul de arenda al unor terenuri pe care arendaşul face anumite construcţii sau plantaţii, asupra
cărora el dobandeste un drept de superficie.
28
UNIVERSITATEA DE STIINTE AGRICOLE SI MEDICINA VETERINARA "REGELE MIHAI I AL ROMANIEI" A BANATULUI, TIMISOARA
FACULTATEA DE AGRICULTURA
MASTERAT: MANAGEMENTUL INREGISTRARII SISTEMATICE A TERENURILOR AGRICOLE IN CONTEXTUL DEZVOLTARII RURALE
BIBLIOGRAFIE
29