NUMERO: ___________ (___).

En la ciudad de Guatemala, el ______ de ______ del año dos

mil diecisiete, ANTE MI JULIO CESAR URIZAR LÓPEZ Notario, comparece por una parte

LUIS ANTONIO VELÁSQUEZ QUIROA, de cincuenta y cinco años de edad, casado,

guatemalteco, Perito Contador, con domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica

con el Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de Identificación –CUI- un

mil setecientos veintiocho, noventa y tres mil sesenta y dos, mil cuatrocientos doce (1728

93062 1412) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, comparece en su calidad de PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA Y

REPRESENTANTE LEGAL DE EL CRÉDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE GUATEMALA,

institución que en el cuerpo de éste instrumento también se le podrá denominar “El Crédito”,

acredita su personería con el acta notarial de su nombramiento autorizada en ésta ciudad por

el Notario Gregory Yovani Mazariegos Hernández, con fecha seis de abril de dos mil dieciséis,

contenida en dos hojas de papel bond, las cuales llevan adheridas en cada hoja un timbre fiscal

de cincuenta centavos de quetzal identificados con los números dos millones novecientos

setenta y nueve mil setecientos sesenta y uno (2979761) y dos millones novecientos setenta y

nueve mil setecientos sesenta y dos (2979762) y en la primera hoja un timbre fiscal de cien

quetzales del año dos mil dieciséis, con el número cero setenta y cuatro mil ciento veintisiete

(074127), nombramiento inscrito en el Registro Mercantil General de la República el ocho de

abril de dos mil dieciséis, al número de registro cuatrocientos setenta y dos mil cuatrocientos

ochenta y seis (472,486), folio novecientos cincuenta y ocho (958) del libro trescientos noventa

y nueve (399) de Auxiliares de Comercio., y por la otra ANDRÉS ARTURO LIMA VELÁSQUEZ,

de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, maestro de educación primaria, con domicilio

en el departamento de Escuintla, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación, número dos mil quinientos cuarenta y cuatro,

doce mil novecientos veinte, cero quinientos uno (2544 12920 0501) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en este Instrumento Público

se le denominará como “LA PARTE DEUDORA”. DOY FE: a) que las personas nombradas se

identificaron con los documentos indicados, quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles; b) de tener a la vista la documentación relacionada; c) que las

representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para el

presente acto; y d) que los otorgantes manifiestan que celebran el CONTRATO DE

PRESTAMO CON GARANTIA HIPOTECARIA, contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: El Representante de “El Crédito” manifiesta que según resolución que se

transcribirá en este instrumento, se acordó conceder a “La Parte Deudora” un préstamo

bancario dentro del PROGRAMA DE FINANCIAMIENTO PARA VIVIENDA -CASAPLAN- CHN

por la cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.80,000.00), que le hará efectivo

“El Crédito” cuando le entregue el testimonio de esta escritura, con razón del Registro General

de la Propiedad, en que conste que la hipoteca constituida a su favor ocupa el PRIMER

LUGAR y se hayan llenado los requisitos fiscales y administrativos exigidos por “El Crédito”.

SEGUNDA: El señor ANDRÉS ARTURO LIMA VELÁSQUEZ se declara liso y llano deudor de

El Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala, por la suma de OCHENTA MIL QUETZALES

EXACTOS (Q.80,000.00), de acuerdo con las siguientes estipulaciones: a) Este préstamo lo

destinará para: Liberación y compra de terreno urbanizado propuesto en garantía; b) El

plazo de esta obligación es de OCHENTA Y CUATRO (84) MESES contados a partir de la

fecha de esta escritura; c) AMORTIZACIÓN: “La Parte Deudora” se obliga a pagar la cantidad

prestada mediante cuotas mensuales niveladas y consecutivas de MIL TRESCIENTOS

VEINTE QUETZALES CON CUARENTA Y SEIS CENTAVOS (Q.1,320.46) a partir de la fecha

de esta escritura que harán efectivas cada fin de mes y saldo al vencimiento del plazo, que

comprenden el abono a capital y los intereses del nueve por ciento (9%) anual variable mas

el cero punto cinco por ciento (0.5%) anual fijo correspondiente al seguro de vida de “La

Parte Deudora”, advirtiéndosele a “La Parte Deudora” que la falta de pago de una de las cuotas

niveladas será motivo suficiente para dar por vencido el plazo del préstamo y proceder a su
cobro judicial. Como es entendido que esta tasa de interés no es fija, “El Crédito” y “La Parte

Deudora” pactan expresamente que la tasa de interés y su recargo variarán de acuerdo a las

condiciones imperantes en el mercado cuando así lo disponga La Junta Directiva de “El

Crédito”, en cuyo caso el ajuste correspondiente se hará en la cuota mensual nivelada

conforme a la nueva tasa que se fije y a partir de la fecha que estipule la resolución respectiva.

La modificación o variabilidad de la tasa de interés o de su recargo no constituye novación y

surtirá efectos sin necesidad de que las partes suscriban ningún documento. Para dar

cumplimiento a lo establecido en el artículo cuarenta y dos de la Ley de Bancos y Grupos

Financieros que obliga a las entidades bancarias a consignar en los contratos que suscriban la

tasa efectiva anual equivalente, se hace constar que la Tasa Efectiva Anual Equivalente será de

nueve punto sesenta y uno por ciento (9.61%), sin embargo para efectos del cumplimiento

de este contrato y efectos registrales, la tasa que se debe tomar en cuenta como tasa de

interés convenida entre las partes, es la del nueve por ciento (9%) anual variable; d)

RECARGO POR MORA: En caso de que las amortizaciones mensuales no sean canceladas a

más tardar el último día hábil del mes al que corresponda, “La Parte Deudora” acepta que la

TASA DE MORA será de dos puntos arriba de la tasa del préstamo; dicho recargo se calculará

sobre la cuota de capital, los intereses, seguro y otros cargos, cuando la cuota mensual no sea

cancelada en la fecha pactada; e) Todo pago tanto de capital como de intereses deberá

hacerse en las cajas de “El Crédito” sin necesidad de cobro ni previo requerimiento, en

quetzales; f) “La Parte Deudora” faculta a “El Crédito” para ceder, gravar o negociar este

crédito o sus saldos, sin necesidad de previo aviso ni posterior notificación; g) “La Parte

Deudora” acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que con respecto a este

negocio formule “El Crédito” y como liquido y exigible el saldo que se le reclame; h) “La Parte

Deudora” se obliga a pagar o faculta a “El Crédito” para que le cargue a su cuenta todos

aquellos gastos que por cualquier causa se ocasionen con motivo del presente contrato, antes

o después de su celebración y las escrituras aclaratorias, de modificación, adición o

ampliación, así como el registro de las mismas, y su cancelación o las primas del seguro y

gastos que ocasione este negocio; i) “La Parte Deudora” acepta y se obliga a cumplir la

condición de manejar su cuenta de depósitos monetarios en “El Crédito” con fondos suficientes

y autoriza se debiten de la misma o de cualquier otra cuenta que posea, los pagos

correspondientes al presente préstamo en concepto de capital, intereses y otros cargos por

cualquier concepto; j) “La Parte Deudora” acepta que sí en caso, en lo futuro la cartera para

este programa de préstamos fuera sometida a fideicomiso, sus obligaciones contraídas en este

instrumento se extenderán al referido fideicomiso; k) “La Parte Deudora” se obliga a mantener

una buena reciprocidad con “El Crédito”, en la contratación de los servicios y productos

financieros con que cuenta este, la cual al momento de evaluarse podrá incidir en un

incremento en la tasa de interés; l) “La Parte Deudora” acepta que el desembolso de fondos del

presente crédito se hará de conformidad con la disponibilidad de recursos de “El Crédito”; m)

“La Parte Deudora” acepta y autoriza que la cuota nivelada que se pacta en este contrato, se

pueda ajustar al plazo pendiente de la operación, al momento que sea registrada en el sistema

informático de “El Crédito”; n) “El Crédito” contratará con el Departamento de Seguros y

Previsión del mismo por cuenta y autorización de “La Parte Deudora”, un seguro de vida a

nombre de ANDRÉS ARTURO LIMA VELÁSQUEZ por el cien por ciento (100%) cada uno del

monto del préstamo autorizado, el cual deberá ser endosado a favor de “El Crédito”; la prima es

anual y su pago mensual y en forma anticipada y está incluido dentro de la cuota mensual,

cuyas primas serán calculadas sobre el monto del préstamo autorizado; ñ) La Gerencia de

Negocios y el Departamento de Cobros de “El Crédito” deberán velar porque esta operación se

mantenga al día; o) El señor ANDRÉS ARTURO LIMA VELÁSQUEZ, renuncia al fuero de su

domicilio, se somete a los tribunales del Departamento de Guatemala o a los que elija “El

Crédito” y señala como lugar para recibir notificaciones: Séptima (7) avenida cuatro guión

veinticinco (4-25), Colonia Modelo II, zona dos (2), Escuintla, obligándose a comunicar por

escrito a “El Crédito” cualquier cambio que de ella hiciere, en el entendido de que a falta de tal
aviso se tendrán por válidas y bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos que

se le hagan en el lugar indicado; p) El asegurado será el señor ANDRÉS ARTURO LIMA

VELÁSQUEZ por el cien por ciento (100%); q) “La Parte Deudora” autoriza para que con los

fondos de este préstamo se emita pago directo a “El Crédito” por TREINTA Y CINCO MIL

TRESCIENTOS OCHO QUETZALES CON DIEZ CENTAVOS (Q.35,308.10) para abonar al

préstamo número cero noventa y nueve guion cero uno guión cero cero cero tres mil

ochocientos sesenta y tres guión nueve (099-01-0003863-9) a nombre de María Teresa

Rosales de León de Cifuentes y Duarlen Amílcar Ceballos Alecio, para liberar de gravamen

hipotecario el inmueble propuesto en garantía. Con la diferencia de CUARENTA Y CUATRO

MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN QUETZALES CON NOVENTA CENTAVOS (Q.44,691.90)

deberá emitirse pago directo al vendedor del inmueble propuesto en garantía; r) En caso que

“La Parte Deudora” requiera la rescisión de este préstamo por cualquier motivo y de

encontrarse el mismo ya formalizado e inscrito en el Registro General de la Propiedad, se le

cobrará la cantidad de QUINIENTOS QUETZALES en concepto de gastos administrativos, la

copia del recibo de pago deberá adjuntarse a la solicitud de recisión; s) En caso de cancelación

total anticipada de este préstamo por medio de otras instituciones bancarias o financieras, se

cobrará una penalización del uno por ciento (1%) sobre el total de capital cancelado; t) Se

aceptarán amortizaciones extraordinarias a capital después del primer año de vigencia de este

préstamo, la amortización a realizarse deberá ser como mínimo el equivalente a una cuota

nivelada; u) Al momento del desembolso de los recursos del presente préstamo, “El Crédito”

retendrá para sí la cantidad de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00) en concepto de gastos

operativos; v) Previo a la formalización de este préstamo, “La Parte Deudora” deberá

presentar al Departamento de Cartera, la certificación catastral, solvencia del Impuesto Único

sobre Inmuebles y la certificación de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles.

TERCERA: LIBERACIÓN DE GRAVAMEN: El Representante de “El Crédito” en la calidad con

que actúa, manifiesta que su representada, por medio de la escritura pública número ochenta y
ocho autorizada por el notario Julio César Urizar López, el diecisiete de septiembre de dos mil

dieciséis concedió un crédito hipotecario a los señores María Teresa Rosales de León de

Cifuentes y Duarlen Amilcar Ceballos Alecio, con garantía hipotecaria sobre las fincas

veinticinco (25) y seis mil cincuenta (6050), folios veinticinco (25) y cincuenta (50) de los libros

trescientos sesenta y seis (366) y doscientos trece E (213 E) ambos de Escuintla. El

Representante de “El Crédito” continúa manifestando que de la finca veinticinco (25), folio

veinticinco (25) del libro trescientos sesenta y seis (366) de Escuintla, se desmembró entre

otras, la finca: seis mil ochocientos uno (6,801), folio: trescientos uno (301), del libro:

doscientos noventa y cuatro E (294 E) de Escuintla, por tal razón autoriza al Registrador del

Registro General de la Propiedad para que cancele totalmente la inscripción hipotecaria

número uno (1) que pesa sobre la FINCA: SEIS MIL OCHOCIENTOS UNO (6,801), FOLIO:

TRESCIENTOS UNO (301), DEL LIBRO: DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO E (294 E) DE

ESCUINTLA, en virtud que el señor ANDRÉS ARTURO LIMA VELÁSQUEZ pagará la deuda

correspondiente a la referida finca, de la obligación contraída por los señores María Teresa

Rosales de León de Cifuentes y Duarlen Amilcar Ceballos Alecio, con el préstamo que por esta

misma escritura se le concede, solicitándole al señor Registrador no operar la cancelación ya

relacionada, si por cualquier circunstancia no se llegara a inscribir en primer lugar la hipoteca

que se constituye por esta escritura o si la finca que se da en garantía hubiere sufrido alguna

desmembración o limitación con posterioridad al otorgamiento del préstamo que hoy se cancela

o si hubiere sido anotada de demanda o embargo. CUARTA: En garantía del pago de

intereses, capital, gastos y costas judiciales el señor ANDRÉS ARTURO LIMA VELÁSQUEZ,

manifiesta EXPRESAMENTE que constituye a favor de El Crédito Hipotecario Nacional de

Guatemala HIPOTECA EN PRIMER LUGAR sobre el inmueble ubicado en: Dirección

Registrada: Finca rústica consistente en lote cinco (5), manzana B, del Proyecto Alamedas de

Modelo, ubicada en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla. Dirección Física,

según avalúo: Lote cinco (5), manzana B, del Proyecto Alamedas de Modelo, ubicada en el
municipio de Escuintla, departamento de Escuintla. Inmueble inscrito en el Registro General de

la Propiedad al NÚMERO DE FINCA: SEIS MIL OCHOCIENTOS UNO (6,801), FOLIO:

TRESCIENTOS UNO (301), DEL LIBRO: DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO E (294 E) DE

ESCUINTLA, que acusa un área registrada de ciento cinco metros cuadrados (105 M 2); con las

colindancias actuales siguientes: NORTE: con lote cuatro manzana B; SUR: con lote seis

manzana B; ESTE: con colonia Modelo II; OESTE: con calle. Por advertencia del infrascrito

Notario, el señor ANDRÉS ARTURO LIMA VELÁSQUEZ EXPRESAMENTE declara que: a)

sobre el inmueble que da en garantía y sobre sus frutos pesa un gravamen a favor de “El

Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala”, que ocupa el primer lugar, el que será cancelado

con los fondos de este préstamo, a excepción de ese gravamen no pesan demás gravámenes,

anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar los derechos de “El Crédito”; b) que la referida

inscripción de dominio es la única que corresponde al inmueble; c) que la hipoteca se extiende

a los bienes y derechos que consigna el artículo ochocientos treinta (830) del Código Civil.

QUINTA: el señor ANDRÉS ARTURO LIMA VELÁSQUEZ, manifiesta EXPRESAMENTE que

se obliga a no enajenar ni a imponer nuevos gravámenes sobre la finca hipotecada, ni darla en

uso, usufructo, habitación o arrendamiento, sin autorización expresa de “El Crédito”. Acredita

su derecho de propiedad sobre el inmueble relacionado por medio del testimonio de la escritura

pública número _______, de fecha _______, autorizada en ________, por el Notario

_________. SEXTA: Las partes contratantes manifiestan que la prórroga del plazo de este

préstamo podrá hacerse constar por simple razón puesta al pie del testimonio de la presente

escritura o en papel de ley por el funcionario autorizado para ello. Esta razón con firma

autenticada por notario, será suficiente para su inscripción registral. La garantía de la

obligación contraída continuará vigente durante la misma. SEPTIMA: Manifiesta “La Parte

Deudora” que expresamente acepta y autoriza a “El Crédito” para que esta entidad a su solo

criterio, a través de su personal autorizado pueda presentarse en forma periódica al inmueble

que garantiza la obligación para revisar el estado físico general del mismo; en todo caso si
tales inspecciones o revisiones causaren gastos, los mismos serán cubiertos por “La Parte

Deudora”, que otorga la presente autorización con el fin primordial de garantizar la buena

conservación del inmueble y que “El Crédito” pueda establecer que el saldo deudor pendiente

de pago, esté plenamente cubierto por el inmueble que constituye la garantía. Así mismo,

aceptan que en caso el inmueble que garantiza la mencionada obligación pasara a propiedad

de “El Crédito” si él o su familia o terceras personas vinculadas con ellos, destruyeren total o

parcialmente dicho inmueble, “El Crédito” podrá proceder penalmente en su contra para

deducirles las responsabilidades penales correspondientes. OCTAVA: “El Crédito” podrá dar

por vencido anticipadamente el plazo de esta obligación y exigir ejecutivamente el pago: a) Si

“La Parte Deudora” faltare al pago puntual de una de las cuotas niveladas periódicas y

consecutivas o una sola de las primas de los seguros a que se hace referencia, en la fecha y

forma convenidas; b) Si “La Parte Deudora” faltare al cumplimiento de cualesquiera de las

obligaciones que por este contrato asume, especialmente la contenida en la cláusula séptima

de este instrumento, o si se incurriere en alguna de las causales que facultan a ”El Crédito” a

dar por vencido el plazo, reguladas en el artículo cincuenta y uno (51) del Decreto veinticinco

guión setenta y nueve (25-79) del Congreso de la República (Ley Orgánica de “El Crédito”).

NOVENA: SEGURO DE VIDA: “El Crédito” contratará con el Departamento de Seguros y

Previsión del mismo por cuenta y autorización de “La Parte Deudora”, un seguro de vida a

nombre de ANDRÉS ARTURO LIMA VELÁSQUEZ sobre el monto del préstamo, el cual

deberá ser endosado a favor de “El Crédito”; la prima es anual y su pago mensual y en forma

anticipada y está incluido dentro de la cuota mensual, cuyas primas serán calculadas sobre el

monto del préstamo autorizado. En caso de falta de pago del porcentaje correspondiente al

seguro en las fechas y forma convenidas, no podrá reclamarse el pago de ninguna

indemnización si ocurriera el riesgo asegurado. En la póliza se excluirá expresamente la

cláusula del coaseguro y se especificará que el único beneficiario es “El Crédito”. En caso de

muerte de “La Parte Deudora”, con la indemnización que se dé “El Crédito” cancelará el saldo
del préstamo y cualquier excedente se entregará a los beneficiarios nombrados por “La Parte

Deudora” y a falta de estos, a sus herederos legalmente declarados. DECIMA: RECARGO

POR MORA: Pactan los otorgantes que en caso de que la cuota mensual nivelada no sea

cancelada a más tardar el último día hábil del mes al que corresponda, a “La Parte Deudora” se

le cobrará en concepto de recargo por mora, conforme a lo estipulado en la literal “d)” de la

cláusula segunda de esta escritura. DÉCIMA PRIMERA: FORMA DE ENTREGA: “La Parte

Deudora” acepta y autoriza a “El Crédito” que los fondos de este préstamo se le entreguen de

conformidad con la disponibilidad de recursos financieros que tenga “El Crédito”. DÉCIMA

SEGUNDA: VARIABILIDAD DE LAS CUOTAS: Las cuotas mensuales niveladas convenidas

son alterables si se aumenta o disminuye la tasa de interés o la garantía de pago del crédito, el

valor de la prima del seguro de vida, el cual deberá ser pagado en cuotas mensuales y en

forma anticipada, en cuyo caso “La Parte Deudora” se obliga a pagar el respectivo incremento,

sin que ello constituya novación de crédito. DECIMA TERCERA: PAGO ANTICIPADO:

AMORTIZACIONES EXTRAORDINARIAS: Después del primer año de vigencia del préstamo

“La Parte Deudora” podrá pagar su obligación antes del vencimiento del plazo depositando en

la entidad acreedora el valor pendiente del crédito concedido o la cantidad mínima de

equivalente a una cuota nivelada, con el propósito de acortar el plazo o de reducir la cuota

mensual nivelada. DECIMA CUARTA: DESTINO DEL INMUEBLE: Si cualquiera de las

declaraciones que haya hecho “La Parte Deudora”, principalmente en lo que respecta a la

ocupación del inmueble por él mismo o su familia, se demuestra que es falsa o que no se

cumple, se podrá dar por vencido anticipadamente el plazo y cobrar ejecutivamente el saldo.

Igualmente “La Parte Deudora” se compromete a destinar el inmueble exclusivamente para

vivienda familiar. DECIMA QUINTA: ACEPTACIÓN: El Representante de “El Crédito” acepta

expresamente, la constitución del gravamen hipotecario, en los términos aquí consignados. Los

otorgantes manifiestan su conformidad con las cláusulas de este contrato y solicitan al

Registrador del Registro General de la Propiedad, haga constar en el testimonio la constitución

del gravamen en PRIMER LUGAR. Yo el Notario, DOY FE: a) de todo lo expuesto, b) de haber

tenido a la vista el título que acredita la propiedad del bien hipotecado y la certificación

extendida por La Secretaría de “El Crédito” que dice: “SECRETARIA DE JUNTA DIRECTIVA.

La infrascrita secretaria de El Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala, CERTIFICA: que

ha tenido a la vista el punto 4 del acta de la sesión número 4443 celebrada por El Comité de

Crédito el 1 de diciembre de 2017, que literalmente dice: 4. ANDRES ARTURO LIMA

VELASQUEZ, solicita préstamo hipotecario por Q 80,000.00. El Departamento de Análisis

recomienda la operación. SE RESOLVIO: Concederle un préstamo hipotecario dentro del

Programa de Financiamiento para Vivienda Casaplan-CHN sujeto a las condiciones siguientes:

1) MONTO: Q 80,000.00. 2) PLAZO: 84 meses a partir de la fecha de formalización de la

presente operación. 3) DESTINO: Liberación y compra de terreno urbanizado propuesto en

garantía. 4) AMORTIZACIÓN: Pagadero mediante cuotas mensuales niveladas de Q 1,320.46

y saldo al vencimiento; las cuales comprenden el abono a capital y los intereses del 9% anual

variable, más el 0.5% anual fijo correspondiente al seguro de vida del solicitante, advirtiéndole

que la falta de pago de una cuota nivelada será motivo suficiente para dar por vencido el plazo

del préstamo y proceder a su cobro judicial. 5) RECARGO POR MORA: será de dos puntos

arriba de la tasa del préstamo; dicho recargo se calculará sobre la cuota de capital, los

intereses, seguros y otros cargos, cuando la cuota mensual no sea cancelada en la fecha

pactada. 6) GARANTÍA: Hipoteca en primer lugar sobre el inmueble ubicado en: Dirección

Registrada: Finca rústica consistente en lote 5 manzana B, del proyecto ALAMEDAS DE

MODELO, ubicada en el municipio de Escuintla, departamento de Escuintla. Dirección física

según Avalúo: Lote 5 Manzana B del Proyecto Alamedas de Modelo, ubicado en el Municipio

de Escuintla, departamento de Escuintla, departamento de Escuintla. Registro 6801 Folio: 301

Libro: 294E de Escuintla. Valuado el 5 de septiembre de 2017 por el ingeniero Sergio José

Roberto Domínguez Barco, Valuador Autorizado No. 730-D-2006, en Q. 115,500.00. 7) OTRAS

CONDICIONES: a) La parte prestataría deberá comprometerse a aceptar y a cumplir la

condición de manejar su cuenta de depósitos monetarios en la institución con fondos

suficientes y autorizar se debiten de la misma, o de cualquier otra cuenta, los pagos

correspondientes al presente préstamo en concepto de capital, intereses y otros cargos. b) La

parte deudora deberá mantener una buena reciprocidad con la institución, en la contratación de

los servicios y productos financieros con que cuenta la misma, la cual al momento de evaluarse

podrá incidir en un incremento en la tasa de interés. c) La institución contratará con el

Departamento de Seguros y Previsión de la misma por cuenta y autorización de la parte

prestataria, un seguro de vida a nombre del solicitante por el 100% del monto del préstamo

autorizado, el cual deberá ser endosado a favor de la institución, la prima es anual y su pago

mensual y en forma anticipada y está incluido dentro del pago mensual, cuyas primas serán

calculadas sobre el monto del préstamo autorizado. d) En el documento en que se formalice

este préstamo deberá convenirse contractualmente la facultad a “El Crédito” de variar la tasa

de interés de acuerdo con lo que al respecto disponga la Junta Directiva de la Institución, en

cuyo caso se hará el ajuste de la cuota mensual. e) Con recursos de la presente operación

deberá emitirse pago directo a la propia institución por Q. 35,308.10, para abonar al préstamo

No. 099-01-0003863-9 a nombre de los señores MARIA TERESA ROSALES DE LEÓN DE

CIFUENTES y DUARLEN AMILCAR CEBALLOS ALECIO, para la liberación de gravamen

hipotecario bancario del inmueble propuesto en garantía. Con la diferencia de Q. 44,691.90

deberá emitirse pago directo al vendedor del inmueble propuesto en garantía. f) La Gerencia

de Negocios y el Departamento de Cobros deberán velar porque esta operación se mantenga

al día. g) La cuota nivelada se podrá ajustar al plazo pendiente de la operación, al momento

que sea registrada en el sistema. h) La Gerencia de Asesoría Jurídica deberá velar porque se

cumplan todos los aspectos legales en la formalización de este préstamo, así como comprobar

que sobre el inmueble propuesto en garantía, no exista ninguna anotación, gravamen o

limitación que afecte los intereses de la Institución. i) Previo a la formalización de la presente

operación la Asesora de Negocios a cargo deberá presentar al Departamento de Cartera, la

Certificación de Catastro, Certificación de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes

inmuebles y Solvencia de IUSI. j) El asegurado será el señor ANDRES ARTURO LIMA

VELASQUEZ por el 100% del monto del préstamo. k) Al momento del desembolso de los

recursos la institución retendrá la cantidad de Q. 500.00 en concepto de gastos operativos. l)

En caso que la parte prestataría requiera la rescisión de la operación por cualquier motivo, y de

encontrarse ésta ya formalizada e inscrita en el Registro de la propiedad, se cobrará a la parte

solicitante la suma de Q. 500.00 en concepto de gastos administrativos; la copia del recibo de

pago deberá adjuntarse a la solicitud de rescisión. m) En caso de cancelación total anticipada

de este préstamo por medio de otras instituciones bancarias o financieras, se cobrará a la parte

solicitante una penalización del 1% sobre el total de capital cancelado. n) Se aceptarán

amortizaciones extraordinarias a capital después del primer año de vigencia de este préstamo,

la amortización a realizar deberá ser como mínimo el equivalente a una cuota nivelada. o) El

desembolso de fondos del presente crédito se hará de conformidad con la disponibilidad de

recursos de la Institución. p) La presente resolución tendrá vigencia por un periodo de 60 días

calendario a partir de la fecha de la misma. La Gerencia de Negocios deberá informar a la

parte interesada el contenido de la presente resolución. Se encuentra firma ilegible así

como sello que se puede leer CREDITO HIPOTECARIO NACIONAL DE GUATEMALA,

SECRETARIA GENERAL DE LA JUNTA DIRECTIVA, así como puede leer Lda. Jenny Judith

Chacón Franco Secretaria JUNTA DIRECTIVA CHN. Seguido de lo cual se lee: Notifíquese A

Gerencia de Asesoría Jurídica. Copia Electrónica a: Gerencia de Créditos, Gerencia de

Negocios (As. Ligia González), Departamento de Cartera, Departamento de Cobros.”; c) de

haber instruido a los otorgantes lo concerniente a la presentación del testimonio de esta

escritura al Registro General de la Propiedad. Finalmente doy lectura de todo lo escrito e

impuestos de su contenido, validez y obligaciones que contraen lo aceptan, ratifican y firman.