CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que

celebran de una parte el Señor FEDERRICO GONGALES PEREZ
identificado con DNI Nº 0860014 y su cónyuge la Señora DELIA NACION
RUIZ identificada con DNI nº 08464370, con domicilio para estos efectos
en Jirón Manuel Ascencio Segura Nº 252 Urbanización Villa Los Ángeles,
Los Olivos a quien en adelante se le denominará “LOS ARRENDADORES”;
y de la otra parte BAZAR X S.A.C., constituida por Escritura Pública de
fecha 09 de Diciembre de 1999 ante Notario Público Irene G. Chávez Gil
e inscrita en la Ficha Nº 11145011 del Registro de Personas Jurídicas de
Lima, con R.U.C. 20459835360 y con domicilio en Av. Petit Thouars Nº
4061 San Isidro, debidamente representada por su Gerente
General Sra. Elba Delgado Jiménez con DNI Nº 06076813, a quien en
adelante se le denominará “EL ARRENDATARIO” en los términos y
condiciones siguientes:

CLAUSULA PRIMERA: Antecedentes

“LOS ARRENDADORES” son propietarios del inmueble ubicado en Jirón
Manuel Ascencio Segura Nº 232 y 234, Urbanización Villa Los Ángeles,
Distrito de los Olivos, Lima, Perú, con un área 162m2 con una fábrica de
3 pisos habilitados con todos sus servicios, como son: agua, desagüe y
energía eléctrica; el mismo que “EL ARRENDATARIO” declara conocer. La
propiedad, así como los linderos y medidas perimétricas de dicho
inmueble se encuentran inscritas en el Registro de la Propiedad Inmueble
de los Registros Públicos de Lima.

CLAUSULA SEGUNDA: Objeto

Mediante el presente contrato “LOS ARRENDADORES” dan en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el inmueble descrito en la
cláusula anterior para ser utilizado como local comercial.
“EL ARRENDATARIO” declara conocer el inmueble materia del presente
contrato y lo reciba a su entera satisfacción y conformidad.
 CLAUSULA TERCERA: Plazo del Contrato
El plazo de vigencia del presente contrato será de 3 años, el primero es
forzoso para ambas partes y los dos siguientes son voluntarios para
los arrendadores, que comenzarían a regir el 15 de setiembre del año
2015 y culminarían el 15 de diciembre del año 20018 fecha en la cual
vencerá indefectiblemente dicho plazo si no se hubiese renovado por
acuerdo entre las partes 30 días antes del vencimiento señalado. En
dicha oportunidad se establecerán los términos del nuevo contrato si
fuere el caso.

CLAUSULA CUARTA: Renta

La renta mensual pactada de común acuerdo por las partes contratantes
será la siguiente:
S/. 5,500.00 para el período del 16/09/15 al 15/12/15
S/. 6,000.00 para el período del 16/12/15 al 15/12/17
S/. 6,300.00 para el período de 16/12/17 al 15/12/18

a) Monto de la Renta: “EL ARRENDATARIO” se compromete a abonar a “LOS

ARRENDADORES” mensualmente las sumas indicadas.
b) Forma y lugar de pago: La renta deberá ser abonada por adelantado,
puntualmente y sin necesidad de requerimiento previo dentro de los cinco
primeros días de cada mes, en el domicilio de “LOS ARRENDADORES”.
c) Moneda: Se deja expresamente establecido que “EL ARRENDATARIO”
abonará la renta en billetes en Moneda Nacional (Nuevos Soles).

CLAUSULA QUINTA: Adelanto

Por el presente documento “EL ARRENDATARIO” se compromete a
entregar a “LOS ARRENDADORES” a la firma de este Contrato el importe
de 5,500.00 (cinco mil y 00/100 nuevos soles) correspondientes al primer
mes de arrendamiento sin más constancia de su entrega y recepción que
la firma de ambas partes puestas en el presente contrato.
CLAUSULA SEXTA: Uso del inmueble
El inmueble que se arrienda será destinado como local comercial y
queda expresamente convenido que no podrá ser destinado a casa –
habitación, salvo la guardianía.
El incumplimiento de esta obligación será causal de resolución
automática de este contrato, según lo dispone el Artº Nº 1430 del código
civil, para lo cual se le comunicará por via notarial a “EL
ARRENDATARIO” la decisión de hacer valer la cláusula resolutoria.

CLAUSULA SÉPTIMA: Estado del inmueble y gastos de conservación.

“EL ARRENDATARIO” declara que se recibe el inmueble en buen estado
de conservación, con todos sus muros, techos y pisos en buen estado,
puertas y ventanas con vidrios y cerrajería completas, con sus servicios
de agua potable, desagüe, suministro de energía eléctrica y sanitarios en
buen estado de funcionamiento, obligándose a conservarlos y devolverlos
en las mismas condiciones salvo el desgaste natural producido por el uso
normal, siendo de su responsabilidad todas las reparaciones o
sustituciones que sean necesarias. Sin embargo, a la entrega del
inmueble se dejará constancia escrita del inventario del estado de
recepción.

Serán de cargo de “LOS ARRENDADORES” las reparaciones o

sustituciones necesarias cuyo origen sea la antigüedad del inmueble,
vicios de su construcción cuando el daño en el inmueble sea originado
por causa imputable a “LOS ARENDADORES” debidamente comprobada,
o en los casos que por ley o costumbre dichos gastos les correspondan.

CLAUSULA OCTAVA: Declaraciones de “LOS ARRENDADORES”

“LOS ARRENDADORES” declaran que:
a) Sobre el inmueble descrito en la cláusula primera, no existe deuda
alguna por concepto de arbitrios, servicio de electricidad, servicio de
agua, servicio de teléfono, impuesto predial, impuestos de alcabala,
arbitrios y/o cualquier otro tipo de tributo.
b) Sobre el inmueble descrito en la cláusula primera no existe ningún
derecho de propiedad y/o posesión de tercero, ni está sujeto a medida
judicial o extrajudicial que restrinja o limite su dominio y libre
disposición, ni pesa carga ni gravamen de naturaleza alguna, obligándose
en todo caso al saneamiento conforme a ley.

CLAUSULA NOVENA: Seguros

Queda claramente entendido que durante la vigencia del presente
contrato “EL ARRENDATARIO” será la única responsable por los daños
que pudiera sufrir como consecuencia de incendio o robo.

En ese sentido, será de su exclusiva y entera responsabilidad contratar o

no un seguro en su beneficio.

CLAUSULA DÉCIMA: Prohibición de subarriendo

“EL ARRENDATARIO” no podrá subarrendar total ni parcialmente, ceder
su posición en el presente contrato, ni realizar ningún acto de disposición
relativo al inmueble materia del contrato, salvo que se trate de empresa
vinculada a “LOS ARRENDADORES” y asumiendo las obligaciones del
presente contrato.

El incumplimiento de lo establecido en esta cláusula es causal de

resolución automática de contrato.

CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: Pago de tributos

Ambas partes acuerdan que a partir de la fecha será exclusiva y entera
responsabilidad de “EL ARRENDATARIO” el pago de todos los impuestos,
derecho, contribuciones, licencias, autorizaciones, permisos que se
originen y/o deriven del presente contrato de Arrendamiento por el
inmueble materia del mismo, en la medida que dichas contribuciones o
derechos no sean, según ley, de cargo de “LOS ARRENDADORES”.
Asimismo, corresponde a “EL ARRENDATARIO” asumir el pago del
Impuesto General a las Ventas si fuera aplicable al caso materia del
presente contrato, las contribuciones y/o derechos municipales relativos
al inmueble materia de arrendamiento y cualesquiera otros impuestos,
derechos o contribuciones creados o por crearse que, conforme a ley,
deban ser de cargo de “EL ARRENDATARIO”.

Igualmente, “EL ARRENDATARIO” se compromete a cancelar el consumo

de energía eléctrica, agua, gabelas y arbitrios municipales existentes y
por crearse que afecten la actividad comercial de “EL ARRENDATARIO”
durante la vigencia del presente contrato.

Será de cuenta de “LOS ARRENDADORES” el pago del Impuesto Predial.

Las demoras que pudieran ocurrir en la obtención de la Licencia
Municipal de Funcionamiento de Establecimiento Comercial por causas
ajenas a “EL ARRENDATARIO” no serán imputables a este.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: Mejoras

“EL ARRENDATARIO” no podrá efectuar ninguna modificación en el
inmueble sin el consentimiento expreso de “LOS ARRENDADORES”
quienes desde ya aceptan las mejoras de nueve baños, pisos y muros.

El incumplimiento de esta cláusula facultará a la resolución del presente

contrato e indemnización por el daño producido.

Queda establecido que el “EL ARRENDATARIO” no tendrá derecho al

reembolso de las mejoras necesarias y útiles realizadas y podrá retirar
aquellas mejoras de recreo que puedan separarse sin causar daño a la
estructura del inmueble.

CLAUSULA DECIMO TERCERA: Inspección

“LOS ARRENDEDORES” se reservan el derecho de inspeccionar el
inmueble, en la oportunidad que lo considere conveniente,
previa notificación con 48 horas de anticipación, designándose a la
persona que realizará dicha inspección.

CLAUSULA DECIMO CUARTA: Garantía

Queda convenido que como garantía del cumplimiento del presente
contrato por parte de “EL ARRENDATARIO” esta entregará a “LOS
ARRENDADORES” el monto de S/. 5,500.00 (cinco mil quinientos y
00/100 nuevos soles), la cual será entregada a la firma del presente
contrato. Dicha garantía será devuelta por “LOS ARRENDADORES” al
final de la relación contractual.

Se conviene también que la garantía podrá usarse para resarcir los daños
que se hubieren originado al inmueble, diferentes a los causados por el
uso normal.

Asimismo, queda establecido que esta garantía podrá ser aplicada al

vencimiento del contrato, para cubrir los recibos por concepto de renta
mensual, que se encuentren impagos, inclusive los recibos por los
servicios impagos de luz, agua, teléfono, impuestos o análogos, que le
corresponda a “EL ARRENDATARIO” de conformidad con lo establecido
en la Cláusula Décima Primera del presente contrato, además se hará
entrega de una Carta Garantía de persona o empresa solvente.

CLAUSULA DECIMO QUINTA: Resolución por falta de pago

En el supuesto que “EL ARRENDATARIO” no cumpla con el pago de un
mes de renta y además transcurriesen quince días sin que cumplan con
el pago de dicha prestación, de manera automática, sin necesidad
de requerimiento alguno, el presente contrato quedara resuelto de pleno
derecho y en consecuencia EL ARRENDATARIO deberá desocupar el
inmueble en un plazo no mayor de 5 días después de recibida
la comunicación mediante la cual se le requiere la entrega del mismo.

CLAUSULA DECIMO SEXTA: Devolución del Inmueble.

“EL ARRENDATARIO” se compromete a devolver el inmueble arrendado
al término del plazo pactado o a los cinco días de producida una de las
causales de resolución pactadas en este contrato y de recibida la carta
notarial exigiendo la desocupación del predio.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro

CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que
modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, LOS
ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince días. acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del
Código Procesal Civil.
De las Divergencias y Controversias:
CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto
controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales
de Lima.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente
contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada
uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima, a los
01 días del mes de agosto del 2017.En la cual ponen u firma y legalizan
ante notario público.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO