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PROCEDIMIENTO DE UN E.V.A.

1. Banco envía caso para 2. Mandataria presenta demanda en la


fecha que le establece la entidad aprobada,
iniciar con la ejecución.
adjuntando copia legalizada del título
Artículo 26 Ley del FHA.
ejecutivo. Artículo 26 Ley del FHA.

4. Se lleva despacho de notificación al 3. Si el inmueble no se encuentra


Juzgado que corresponde y demoran entre en jurisdicción del Municipio de
20 a 25 días hábiles en diligenciarlo.
Guatemala, juzgado libra
*Existen casos en los que no es posible despacho para notificar primera
diligenciar el despacho de notificación resolución. (15 días hábiles para
(inmueble deshabitado o dirección que entreguen despacho).
incompleta) y en este caso, se presenta
memorial solicitando que se notifique la
primera resolución por edicto o por Notario
Notificador (dependiendo de la razón) 15
días hábiles para que resuelva y notifique
juzgado.
6. Los juzgados demoran entre 15 días
hábiles para que entreguen edicto, Si el
5. Una vez notificada la primera inmueble no se encuentra en jurisdicción del
resolución se solicita DÍA Y HORA PARA Municipio de Guatemala, se deberá fijar el
REMATE. (15 días hábiles para edicto en el Juzgado de paz que corresponda
resolver). por lo menos por 15 días hábiles. De igual
manera las publicaciones en los diarios
deberán hacerse en un lapso de 15 días.

8. Adjudicado el inmueble en la audiencia 7. Una vez hechas las publicaciones y


de remate, se envía copia del Acta de fijado el edicto por el plazo de ley, se
Remate y original de los comprobantes de presenta un escrito adjuntando dichos
pago de las publicaciones al Banco el documentos y se comparece al DIA Y
mismo día en que se practicó la audiencia HORA del remate, si no comparecen
de remate, para que procedan a elaborar postores, se solicita que se adjudique el
la certificación contable que servirá de inmueble a la entidad aprobada.
base para elaborar el proyecto de
liquidación.


PROCEDIMIENTO DE UN E.V.A.
9. Una vez envía el Banco la 10. Presentado el Proyecto de liquidación,
certificación contable, se el juzgado resuelve en 15 días hábiles y
presenta el proyecto de señala audiencia por 2 días al demandado.
liquidación de capital, intereses y
costas procesales.

12. Aprobado el proyecto de liquidación, y si 11. Si el demandado no se opone


no es impugnado por el demandado, se al proyecto, se presenta
elabora la cesión de derechos de rematario si
memorial solicitando que
así lo solicita la entidad aprobada. Se
facciona escritura pública y se envía a firma aprueben el proyecto de
del FHA y luego del Banco. 15 a 20 días para liquidación. El juzgado resuelve
que se tenga escritura firmada. en 15 días hábiles

13. Cuando se tiene firmada la Escritura


Pública de Cesión de Derechos, se presenta 14. Una vez, se encuentre notificada la
con un escrito al Juzgado y en el mismo se resolución que fija el plazo de 3 días y no
solicita que se fije el plazo de 3 días al comparece el demandado a otorgar la
demandado para que otorgue la escritura escritura, se solicita al Juez que se
traslativa de dominio a favor del FHA o de la otorgue la escritura en rebeldía del
entidad aprobada (si no hubo cesión de demandado. 15 días para que resuelvan.
derechos). 15 días para que resuelvan. Hay
juzgados que tienen el criterio que la
resolución debe notificarse de forma
personal.
15. Una vez resuelto el otorgamiento de la
escritura en rebeldía del demandado, se
lleva la minuta de Escritura de
Adjudicación Judicial. Juzgados demoran
16. Revisada la minuta de Escritura de entre 15 a 30 días en revisar minuta.
Adjudicación Judicial, el Juez señala día y
hora para que se lleve impresa la escritura
pública en papel de protocolo, para firma.


PROCEDIMIENTO DE UN E.V.A.
16. Firmada la escritura 17. Firmada la Escritura Pública por el Juez
pública por el Juez, se envía y por el Representante del FHA o del
para firma del Representante Banco (si no hubo cesión de derechos),
del FHA o del Banco (si no se solicita al Banco el dinero para pago
hubo cesión de derechos). de impuesto de timbre.

19. Operada la Escritura de


Adjudicación Judicial, se liquida el 18. Pagado el impuesto, se ingresa escritura
caso al Banco, adjuntando al Registro de la Propiedad. 10 días hábiles
certificación de historial completo y
para que operen escritura.
avisos notariales presentados en
MUNI y DICABI

20. En algunos casos, el Banco 21. Si el inmueble no se encuentra en


solicita que se inicie con el trámite jurisdicción del Municipio de Guatemala,
de lanzamiento del demandado,
juzgado libra despacho para notificar
se presenta memorial solicita fijen
resolución del plazo de 10 días. (15 días
plazo de 10 días para
lanzamiento (20 días hábiles hábiles para que entreguen despacho).
para resolver y notificar).

22. Se lleva despacho de notificación al


23. Una vez notificada la resolución Juzgado que corresponde y demoran entre
del plazo de 10 días para efectuar 20 a 25 días hábiles en diligenciarlo.
lanzamiento, se presenta memorial
al juzgado solicitando que se haga *Existen casos en los que no es posible
efectivo el lanzamiento con auxilio diligenciar el despacho de notificación
de la PNC y Cerrajero (15 días (inmueble deshabitado o dirección
hábiles para resolver). incompleta) y en este caso, se presenta
memorial solicitando que se notifique
resolución de los 10 días por edicto o por
Notario Notificador (dependiendo de la razón)
23. Si ha lugar a realizar el 15 días hábiles para que resuelva y
lanzamiento, juzgado ordenar librar notifique juzgado.
despacho. Si el inmueble no se
encuentra en jurisdicción del
Municipio de Guatemala. (15 días
hábiles para que entreguen
despacho).

24. Se lleva despacho de


lanzamiento al Juzgado que
corresponde y demoran 10 días
hábiles en fijar día y hora para
practicar lanzamiento.