Planeamiento

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¿Qué es unidad vecinal?

El término “unidad vecinal” fue acunado por primera vez por Clarence A. Perry en el
Plan Regional de Nueva York de 1929, concebido como un esquema de planificación
para unidades residenciales en áreas metropolitanas. Con dos principios fundamentales,
distribuir los equipamientos por la ciudad y recuperar los valores comunitarios que la
gran ciudad tiende a diluir. Perry define la unidad vecinal del siguiente modo: Dimensión.
Una cantidad de viviendas para una población cuyo número sea el necesario para una
escuela elemental.

 Límites. Debe de estar delimitada en todos sus lados por calles arteriales
suficientemente anchas para poder circunvalarla.
 Espacios Libres. Debe proporcionarse un sistema de pequeños parques y espacios
recreativos.
 Espacios institucionales. Será conveniente ubicar en un espacio central o común, la
escuela y otras instituciones para ofrecerse adecuadamente al conjunto vecinal.
 Pequeño comercio. Deberá ubicarse en la zona de la periferia una o varias zonas
comerciales, debiendo colocarse preferentemente cerca de las unidades colindantes.
 Red viaria interna. Deberá de dimensionarse facilitándose la circulación dentro del
vecindario y disuadiendo.

La unidad vecinal como modelo urbano autónomo se caracteriza por una ordenación
urbanística centrípeta, estableciendo un gradiente de usos, con los equipamientos en la
zona central, a continuación, las viviendas para acabar con un cordón verde de aislamiento
frente al tráfico rodado.

Astrid Justiniani 8-930-590

 Teoría

A Clarence Perry: Define la unidad vecinal o vecindario como la unidad más pequeña
de planificación y destaca su importancia y utilidad para organizar la comunidad.

Clarence Stein : Define una Unidad Vecinal De aproximadamente 160 acres con una
densidad de 10 familias por acre. Un acre es igual a 4,000M2.

La estructura interna debe desalentar el volumen de tránsito interno esta unidad vecinal
tendría escuela primaria, servicios comunales (Biblioteca, iglesia, centro de reuniones),
los cuales de reuniones), los cuales estarían en el centro y muy cerca de la escuela.

C.Reginald Isaacs: Sostuvo que en las grandes ciudades no existe el concepto de unidad
Vecindad o vecindario. Se fundamenta en el hecho de que la ciudad ofrece muchas
alternativas para satisfacer las necesidades de la población fuera del área donde se vive.

D.Engel Hardt : Planteó un patrón compresivo de la unidad vecinal como componentes

de segmento sucesivamente mayores de la estructura de una ciudad.

La unidad vecinal incluiría una escuela primaria, un pequeño centro comercial y parques
de juegos, ubicados en el entro de dicha área, a una distancia no mayor de 800 metros y
tendría una población de 1,700 familias.

Dos de dichas unidades (3,400 familias) darían lugar a una escuela secundaria, juntamente
con un centro recreativo y la distancia a la periferia no excedería 1,600 metros.

Astrid Justiniani 8-930-590