You are on page 1of 2

Lampiran 2 Nodin No : B.

017-FRS/FSP/08/2010
BRI SYARIAH KANTOR CABANG JAMBI
LAPORAN PEMERIKSAAN AGUNAN
TANAH – BANGUNAN

PERMINTAAN PENILAIAN AGUNAN


Permintaan AO : Rendi Rahman Tgl Dok diterima : 02/03/2018 Tujuan Penilaian :
Cabang/Wilayah : Rimbo Bujang Tgl Pemeriksaan : 02/03/2018 BARU X
Tgl Laporan : 02/03/2018 RETAKSASI

DATA NASABAH
Nama Nasabah : ARIS HARIANTO
Alamat Nasabah : Jl Pontianak Rt/Rw 022/000 Sumber Sari Kab. Tebo
Kontak Person : 085266726233

STATUS KEHADIRAN PEMILIK AGUNAN


Pemilik Agunan : X Hadir di lokasi agunan Tidak hadir di lokasi agunan dan diwakilkan (sesuai Surat Penugasan)
(sesuai Surat Penugasan) Tidak hadir di lokasi agunan dan tidak diwakilkan

DOKUMEN KEPEMILIKAN
Jenis & Nomor Dok Atas Nama Tgl. Penerbitan Jatuh Tempo Luas Tanah Wilayah BPN No. Srt Ukur /Gbr Situasi
SHM NO 117 SUMARDAN 05/14/82 - 16375 Muara Tebo 2698/1980

Total Luas 16375

DATA LETAK DAN IDENTIFIKASI

Alamat Agunan : Jl Pontianak Rt/Rw 022/000 Sumber Sari Kab. Tebo


Lokasi Agunan : Pusat Kota Kecamatan Pinggir Kota Kecamatan x Pedesaan
Peruntukan Lokasi : X Pemukiman / Pertokoan Industri Lain-lain : …..
Perkembangan : Berkembang x Sedang Belum berkembang
Kepadatan : Padat x Cukup Padat Kurang Padat
Akses jalan obyek : Jalan Propinsi Jalan Kab./Kota x Jalan KOMPLEK/DESA/GANG
Akses pencapaian : Mudah x Cukup Susah

DATA LINGKUNGAN
Fasilitas Sosial : Pasar/Super/Mini market x Ada belum Ada
Taman/Tempat bermain/ Olah raga x Ada belum Ada
Tempat Ibadah x Ada belum Ada
Sekolah x Ada belum Ada
Fasilitas Umum : Jaringan Listrik x Ada Tidak Ada
Jaringan Telepon Ada x Tidak Ada
Jaringan Air Bersih x Ada Tidak Ada
Keamanan lingkungan : Satuan Pengaman/Hansip Ada x Tidak Ada
Keamanan kebakaran : x Baik Cukup Kurang
Jalan Masuk : Aspal x Tanah/Batu Lain-lain : COR
Jalan Lingkungan : Aspal x masih berupa Tanah/Batu Lain-lain : paving block/cor
Sarana transport : Banyak/Mudah x Cukup Susah
Lampu Jalan : Ada x belum Ada

KETERANGAN TANAH
Luas Tanah objek : 16,375 m2 Luas tanah yang dibeli : 16,375 m2
Batas tanah : Utara KEBUN Timur : Rumah
Selatan JALAN Barat : Rumah
Bentuk Tanah : x Teratur Tidak Teratur
Resiko Banjir : x Kecil Sedang Besar
Jenis Tanah : x Matang Sawah Lain-Lain : (terurai pd bg.keterangan)
Kontur Tanah : x Rata Berbukit Lain-Lain : (terurai pd bg.keterangan)
Topografi : x Lebih tinggi cenderung Sama Lebih Rendah

KETERANGAN BANGUNAN
No. IMB : 640/062/IMB/DPM.PTSPK-UKM/2018 Luas Bangunan ber IMB : 224 m2

Luas Bngnan non-IMB : m2 (+/-) Total luas Bangunan : 224 m2 (+/-)


Jumlah Lantai : 1 Lantai 2 Lantai Lebih dari 2 lantai : lantai
Kondisi bangunan : Terawat Tidak terawat BARU
Pondasi : Beton Batu bata Batu Kali Lain-lain : ………….
Dinding : Bata Plester BATAKO PLESTER Lain-lain : Kayu
Teras : Ada Tidak Ada
Plafond : Tripleks Gipsum Lainnya Beton
Atap : Genteng Beton Genteng Keramik Genteng Tanah x Lain-lain : Multiroof
Lantai : Marmer x Keramik Lain-lain : Semen Kasar / Plester
Listrik : Ada x belum terinstall
Telepon : Ada x belum Ada
Air : PAM JetPump x Lain-lain : …….Sumur Bor
Pagar : Ada Tidak Ada
Garasi / Carport : Ada …………….. Tidak Ada
Status bangunan : Dihuni : Di sewakan x Kosong

DATA untuk PEMBANDING

DATA untuk PEMBANDING-I DATA untuk PEMBANDING-II DATA untuk PEMBANDING-III


Alamat : perum Thamrin Residence Perum Petra Cipta Perum Keyla
Contact Person dan telp : 081366766830 (Roni) 085368922160 (Hafidz) 085268104051 (Adin)
Luas Tanah pembanding : 100 m 120 M² 110 M²
Luas Bngnan pembanding : 36 m 36/M² 36/M²
Harga penawaran : 123,000 116 Juta 116 Juta
Estimasi Harga Tanah : 600.000 600 Ribu/M² 600 Ribu/M²

HASIL PENILAIAN / TAKSASI JAMINAN SESUAI DATA


Obyek Luas (M2) Nilai/m2 Nilai Pasar Wajar Nilai Jual Cepat/Likuidasi
TANAH /m2 16,375 Rp10,000.00 Rp163,750,000.00 114625000 70%
bangunan /m2 224 Rp- 0 70%
Total Nilai Obyek Berdasarkan Data Rp163,750,000.00 Rp114,625,000.00
HASIL PENILAIAN / TAKSASI JAMINAN SESUAI FISIK
Obyek Luas (M2) Nilai / M2 Nilai Pasar Wajar Nilai Jual Cepat/Likuidasi
TANAH /m2 16,375 10000 Rp163,750,000.00 Rp114,625,000.00
bangunan /m2 - Rp1,569,445.00 Rp- Rp-
Total Nilai Obyek Berdasarkan Fisik Rp163,750,000.00 Rp114,625,000.00

KESIMPULAN PENILAIAN

Rekomendasi : X MARKETABLE / BANKABLE

Tidak Rekomendasi : TIDAK MARKETABLE / TIDAK BANKABLE

Terkena rencana pelebaran jalan / penggusuran / jalur hijau


berada dipinggiran sungai
Termasuk daerah rawan banjir / daerah bencana
Berada < 100 meter di bawah tegangan tinggi
Tidak ada akses jalan atau tidak dapat dilalui kendaraan roda empat
Berada < 50 meter dari SPBU/SPBE
Berada < 100 meter dari rumah abu
Berada < 50 meter dari TPU atau < 25 meter dari makam selain TPU
Tanah sawah / Rawa

LOKASI DAN LINGKUNGAN :


Letak objek lokasi jaminan berada di pemukiman penduduk
Pencapaian ke lokasi melalui jalan lebar jalan ± 7 Meter
Tingkat hunian lingkungan sekitar kelas menengah kebawah.

BANGUNAN :
Bangunan objek adalah 1 Unit Rumah yang masih tahap pembangunan dimana saat kunjungan baru pemasangan pondasi
Rencananya Bangunan bersifat Permanen dengan dua lantai

LAIN-LAIN :
Rumah Masih tahap pengerjaan, saat kunjungan baru dilakukan pemangan pondasi
Saat survey kelapangan penilai bertemu dengan nasabah.
saat survey kelapangan penilai tidak bertemu dengan pemilik agunan
Sertifikat perlu dilakukan pemeriksaan ke BPN
Rekomendasi marketable dan Bankable diatas apabila sudah memenuhi syarat – syarat secara lagalitas dan sesuai dengan aturan BRISyariah
Diwajibkan jaminan diansuransi kebakaran.

DIBUAT OLEH DIPERIKSA OLEH


AO SILANG PINCAPEM

Samul Ghozi Opiriadi


TGL PROSES : 02-03-2018 TGL PROSES : 02-03-2018