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VIVIENDA MULTIFAMILIARES

1. DEFINICIÓN
La vivienda multifamiliares un recinto donde unidades de vivienda superpuestas
albergan un número determinado de familias, cuya convivencia no es una
condición obligatoria. El espacio está bajo un régimen de condominio, con
servicios y bienes compartidos; tales como:
• Circulación (escaleras y ascensores)
• Bajantes de basura
• Estacionamiento
• acometidas de servicio
• Áreas verdes y sociales (salón de usos múltiples, piscina, canchas
deportivas, entre otros) este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en
vertical como en horizontal.
2. SEGUNDA DEFINICIÓN :Es una edificación en la que sé que agrupa tres o
más viviendas independientes donde la convivencia no es una condición
obligatoria, y donde el terreno es una propiedad común. Urbanísticamente
puede llegar a generar zonas de alta densidad, con impactos ambientales
significativos en cuanto al mayor consumo de recursos y generación de
desechos, además de un alto impacto en el paisaje urbano por la mayor altura
de las construcciones, requiriendo además una red vial más amplia.
3. TIPOLOGÍA
• TIPO FLAT: vivienda constituida por una sola planta con acceso directo,
puede ser de 1-3 dormitorios.

• TIPO DÚPLEX: vivienda constituida por la unión de dos pisos superpuestos,


conectados interiormente por una escalera. Según su distribución.
• TIPOS LOFT: son viviendas de proporciones generosas, en la que se ha
renunciado a la separación tradicional en habitaciones y consta de un solo
cuarto multifuncional enorme y poseen alturas considerables, la división de
espacios es creada por cambios de nivel, texturas y colores. Estos a su vez
pueden estar concentrados en apartamentos, y se pueden clasificar: según el
número de plantas.

• TIPO BLOQUE: son edificios de 3 a 4 plantas, cuyos apartamentos poseen


de 1 a 2 habitaciones.

• TIPO TORRE: son edificios de 10 plantas a más con usos mixtos, tienen
como elemento característico el uso de ascensores.
CONCEPTOS BÁSICOS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
Las áreas comunes son las que por su ubicación o forma de uso son
compartidas por dos o más miembros de la comunidad. Existen dos grandes
grupos: Áreas de tránsito libre de personas, como las zonas de acceso,
estacionamiento, patio central, rampas, escaleras, puentes, pasillos y baños.
Circulación: se considera circulación a recorrido que se realiza hasta el punto
de entrada del edificio. Esta aproximación varía desde pasos por espacios
reducidos, hasta largas rutas. Conduce directamente a la entrada o fachada del
edificio a lo largo de un recorrido directo. (Escaleras y ascensores)
Área libre: Todo espacio descubierto (no techado), independientemente de su
uso. Área ocupada: Proyección en planta de la construcción techada que no
incluye sus áreas descubiertas pavimentadas.
Altura de la edificación: Distancia vertical medida, en su fachada, desde el
nivel de la acera hasta el plano superior del techo del último de los pisos
comprendidos en su altura. No se incluyen los motivos ornamentales como
torres abiertas, cúpulas y pérgolas. Se expresa en plantas (pisos) y en metros.
Área construida: Sumatoria del área construida en cada uno de los niveles de
un inmueble. Para cada nivel se considera el 100 % del área cubierta y cerrada
con cuatro paredes; el 50 % del área en terrazas voladas y el 75 % del área en
terrazas con 3 paredes perimetrales.
Lotes: Se entiende por lote:
La porción de terreno indiviso comúnmente asociado a un único propietario. Se
define para agrupar elementos con características urbanísticas similares.
Corresponde espacialmente a la primera subdivisión de la parcela, segunda de
la manzana.

Vía pública: Fajas pavimentadas destinadas al libre tránsito de vehículos y/o


peatones tales como arterias, calles, senderos peatonales, paseos.
NORMATIVA APLICADA A LA VIVIENDA
ARQUITECTURA
A 0.10 Condiciones generales de diseño.

SEPARACIÓN DE EDIFICIOS
Norma A. 010 Artículo 18
VENTILACION E ILUMINACIÓN
Norma A.010 Artículo 19

Norma A.010 Artículo 20

DIMENSIONES MINIMAS
ACCESOS Y PASAJES

ESCALERAS
ASCENSORES

ALMACENAMIENTO Y RECOLECCION DE BASURA


ESTACIONAMIETOS
RESIDENCIAL SAN FELIPE
El residencial San Felipe se encuentra en un terreno de 27 hectáreas en Jesús
María. Es considerada como una de las obras de vivienda más importantes del
primer gobierno de Fernando Belaúnde

La primera versión del proyecto, diseñada por Enrique Ciriani y Mario Bernuy,
fue construida en el extremo suroeste del terreno y plantea un núcleo de
vivienda que contiene 268 domicilios repartidos en tres tipologías distintas: flats
en torres, departamentos dúplex en volúmenes de cuatro alturas y casas de
dos pisos adosadas en grupos de tres. La propuesta consiste en la distribución
perfectamente simétrica de cuatro edificios de 14 niveles insertados en los
vértices de una plaza cuadrada denominada ágora. Los recorridos peatonales
se generan a través de calles elevadas que bordean al ágora, facilitando la
comunicación entre vecinos y la creación de una comunidad. Conceptos de
este proyecto como la fachada libre, las ventanas corridas y la promenade
architecturale hacen clara referencia a la primera modernidad de Le Corbusier.

Durante la construcción de esta primera propuesta, el gobierno determinó que


era necesario realizar un segundo proyecto que permita generar una mayor
cantidad de viviendas a menor costo. Los arquitectos Jacques
Crousse y Oswaldo Núñez asumieron el encargo en 1964 y plantearon una
propuesta que incluía un total de cerca de 1400 viviendas, grandes áreas
verdes de esparcimiento y un centro cívico-comercial unidos por una gran calle
peatonal elevada. El centro cívico, además de ofrecer los servicios básicos
educacionales, comerciales y de servicios, presentaba una torre de 30 pisos de
espacios comerciales para una entidad particular o del Estado. A pesar de no
haber sido construida en su totalidad por cuestiones presupuestales, este
planteamiento sirvió de base para la última versión del proyecto.

La tercera versión estuvo a cargo de los arquitectos Luis Vásquez y Víctor


Smirnoff, quienes plantearon un incremento a 1631 unidades de vivienda y la
eliminación, por razones económicas, de la calle elevada que daba unidad al
conjunto. Destacan tres tipologías en la propuesta construida: Los edificios
sobre pilotes de 11 niveles (cinco dúplex), planteados por Vásquez; los edificios
de cinco niveles con patio central (un flat y dos dúplex superpuestos),
planteados por Páez; y las torres de 15 pisos con comercio en el primer nivel,
planteados por Smirnoff. La distribución de estos edificios en el conjunto
residencial genera espacios urbanos de escalas variadas, pensados como una
ciudad apartada del tejido metropolitano.
DEPARTAMENTO

 157m² Área total


 157m² Área techada
 Antigüedad: 53 años

Descripción
Departamento de 157 mts2, piso 14, consta de: sala, comedor, 03 dormitorios,
01 baño, cocina, lavandería, cuarto y baño de servicio.

Servicios
 Áreas verdes
Características
 Ascensor(es) (1)
 Baño de servicio (1)
 Cuartos de servicio
 Centros Comerciales Cercanos
 Cerca de colegios
 Frente a parque
 Vista a la Ciudad
 Reposteros en cocina
 Intercomunicador
 Número de pisos (15)
 Closet
LAS PIEDRAS DE BUENAVISTA LLAXTA –ICA
Las Piedras de Buenavista es un proyecto ubicado en el límite de los distritos
de Yaurilla y los Aquijes en la ciudad de Ica, Perú. Este proyecto cuenta con
toda la modernidad, seguridad y comodidades posibles.
También lo hará con centros comerciales propios, lago, campos deportivos, un
colegio y cerca de 91.000 m2 de zonas verdes. Cada una de las 3.500
viviendas tiene aproximadamente 70 m2 construidos, distribuidos en dos pisos,
para alojar tres habitaciones, cocina, sala, comedor, patio y jardín.

Pistas y veredas
Parque con juegos para niño
URB.SAN IDELFONSO DE ICA

Urb. San Ildefonso Mz ND Lote 31 La Tinguiña (frente de la Bodega Vista


Alegre)
El proyecto que beneficiará a 1046 familias iqueñas es construida en 26
hectáreas de terreno que cuenta con una estructura unifamiliar de 90 m2 (dos
dormitorios, sala, comedor - cocina, baño y patio) con proyección a tercer piso
y espacio para estacionamiento. Contará con 82,000 m2 de espacio destinado
a áreas verdes, pistas y veredas.

9 Etapas
Terreno 97.50 m²
A. Techada 30.30 m2

 Agua, luz y desagüe Pistas y veredas Parque con juegos para niños2
Dormitorios
 1 Baño
 Sala / Comedor / Cocina

o se conoce un seguimiento acerca del desarrollo de la vivienda colectiva o


multifamiliar, especialmente si está dirigida a habitantes de bajos recursos y por
tanto, sus efectos, pertinencia y características de producción son aun más
desconocidas, lo cual constituye una seria dificultad en cuanto al estudio de la
vivienda social contemporánea y la compactación de la ciudad. A pesar de ello,
alrededor del mundo este tipo de vivienda se consolida como eminentemente
urbana y su incorporación a los tejidos urbanos es cada vez más recurrente,
como parte de la solución a las necesidades habitacionales.