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Primera Unidad: Las Cosas y los Bienes

El libro segundo del código civil “De los bienes, su dominio, uso y goce” se extiende desde los artículos
565 hasta el 950.
Del ámbito de los derechos reales y derechos personales, cuando se habla de derechos reales se
refiere a los bienes que están en el patrimonio de cada individuo, además de las facultades o poderes
que tienen esos individuos sobre esos mismos bienes.
En cambio los derechos personales, tienen que ver con la relación entre sujetos de derecho donde se
produce un intercambio de bienes o servicios, que tienen por finalidad satisfacer ciertas necesidades.
Por ende, esto determina que la relación entre derechos reales y personales sea diferente.
El código civil en el artículo 5651 hace sinónimos los bienes y las cosas, la doctrina es la que se ha
preguntado, haciendo las distinciones entre que debemos entender por bienes y cosas.
Por ello Cosas: son todas aquellas que ocupan un lugar en un espacio, lo que nos da la idea de cosas
corporales, aquellas que son perceptibles por los sentidos, por ejemplo: un banco de la sala.
El problema es que nuestro código en el artículo 565 dice que son corporales e incorporales. Por lo que
el legislador va más allá, por lo que las cosas incorporales consisten en meros derechos, como el
crédito y las servidumbres activas. Es decir, hay una realidad intangible y el legislador las define.
El problemas es que hay cosas que no son corporales, ni tampoco derechos, como, producciones de
talento o ingenio (art. 5842) donde el legislador reconoce que son de sus autores, siendo en un principio
cosas incorporales, pero no son derechos, son lo que la doctrina ha llamado cosas inmateriales.
Los bienes son aquellas cosas que le prestan utilidad al hombre, y que son susceptibles de apropiación,
el criterio de la apropiabilidad y utilidad no tiene mucha discusión por la doctrina.
Hay una relación con objetos del derecho, en materia de derechos reales nos vamos a encontrar, sobre
todo el derecho real de dominio, el derecho real se puede confundir con la cosa real sobre la que recae
el dominio.
En materia de derechos personales la cosa cambia, porque el deudor, está obligado a una prestación
y a eso tiene derecho el acreedor. La prestación puede ser Dar, Hacer o No Hacer. Ello nos lleva a
concluir que el objeto de derecho en materia de derechos personales, no siempre es una cosa.
Solo será “cosa” cuando la prestación sea de “Dar” (ojo con art. 14383)
Importante: El carácter patrimonial de una cosa tampoco es un carácter definitorio, ni que permita
definirla, porque existen cosas como el nombre o domicilio que si pueden ser susceptibles de relaciones
jurídicas, por lo que no tiene un valor económico.
Criterios:
 Utilidad: Satisfacción de necesidades
 Apropiabilidad: Que sea susceptible de dominio, o sea que puede ingresar al patrimonio de un
individuo.
Las relaciones prácticas que utiliza el legislador para clasificar las cosas son:
 Determinar las reglas aplicables
 Cuál es el estatuto jurídico

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Art. 565: Los bienes consisten en cosas corporales e incorporales.
Corporales son las que tiene un ser real y pueden ser percibidas por los sentido, como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las servidumbres activas.
2 Art. 584: Las producciones de talento o del ingenio son propiedad de sus autores.
Esta especie de propiedad se regirá por leyes especiales. (Insertas en el apéndice del CC)
3 Art.
1438: Contrato o Convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte
puede ser una o muchas personas.

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 Cuáles son los requisitos para adquirir o enajenar cosas
 Para determinar que actos puede realizar una persona con las distintas cosas que tiene en su
posesión (facultades que tiene el individuo respecto de las cosas).

La primera gran clasificación que distingue el articulo 565 es entre cosas corporales o incorporales, la
importancia de esta distinción está dada:
1º. Por la forma de operar los modos de adquirir, en que la ocupación y la accesión solo procede
respecto de cosas corporales, en cambio la tradición y la prescripción opera tanto de cosas
corporales como incorporales.
2º. En cuanto a la posesión, no hay posesión sobre derechos personales, estando restringida,
respecto de las cosas corporales o incorporales.
3º. Su alcance también varía dependiendo si se trata de cosas corporales o incorporales.

La principal característica respecto de esta clasificación es que el legislador transforma los derechos
en cosas, la clasificación de los derechos ha sido sumamente criticada.
El código civil a partir del articulo 5664 hace una segunda clasificación, las cosas corporales.
Primero, muebles e inmuebles, hay una primera salvedad, dada la concordancia entre los artículos 566
y 5805. Por lo tanto, esta clasificación también es aplicable a las cosas incorporales. Así por ejemplo,
si el derecho de dominio recae sobre una cosa mueble el derecho será mueble, lo mismo para lo
inmueble. Si en cambio lo que se debe es mueble o inmueble, el derecho personal será mueble o
inmueble.
Respecto de los hechos que se deben tenemos la norma del artículo 5816, que dice “que los hechos
que se deben se reputan muebles….”.
Los criterios para distinguir son los siguientes:
 Si la cosa puede transportarse de un lugar a otro, además, si en el traslado no se deteriore o no
haya detrimento de su naturaleza. La importancia de esta clasificación está dada por una mayor
protección que da el legislador a los bienes inmuebles porque a la época de dictación del código,
la riqueza de una persona (patrimonio) se media por los bienes inmuebles que tenía.
 La compraventa de bienes muebles según el artículo 1801, es consensual, en cambio la inmueble
es solemne.
 En el caso de la sucesión por causa de muerte, los herederos requieren de una serie de
inscripciones que recaen sobre los bienes inmuebles y que les permiten disponer de ellos, lo que
no sucede con los bienes muebles, regulado en el artículo 688 7.

4 Art. 566: Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
5Art. 580: Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, según lo sea la cosa en que han de ejercerse, o que se debe.
Así el derecho de usufructo sobre un inmueble, es inmueble; y la acción del que ha prestado dinero, para que se le pague, es mueble.
6Art. 581: Los hechos que se deben se reputan muebles. La acción para que un artífice ejecute la obra convenida, o resarza los perjuicios
causados por la inejecución del convenio, entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles.
7Art. 688: En el momento de deferirse la herencia, la posesión efectiva de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero
esta posesión legal no habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:
1º. La inscripción del decreto judicial o la resolución administrativa que otorgue la posesión efectiva: el primero ante el conservador
de bienes raíces de la comuna o agrupación de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente testamento,
y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas;
2º. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos primero y segundo del artículo precedente: en virtud de ellas podrán los
herederos disponer de consuno de los inmuebles hereditarios, y
3º. La inscripción prevenida en el inciso tercero: sin ésta no podrá el heredero disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que
en la partición le hayan cabido.

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 En la sociedad conyugal, los bienes inmuebles aportados al matrimonio y durante este, ingresan
al haber propio de los conyugues, ya sea del marido o de la mujer. En cambio los bienes muebles
aportados al matrimonio ingresan al haber sociativo.
 Respecto de la tradición, cuando esta recae sobre bienes muebles, la entrega se realiza en forma
material o puede ser incluso ficta o simbólica, según el artículo 6848.
En cambio cuando la entrega en la tradición de bienes inmuebles, ella se verifica por la inscripción
del título en el conservador de bienes raíces correspondiente.
 Respecto de la posesión en materia de inmuebles, existe la teoría de la posesión inscrita que se
aplica respecto de los inmuebles y no respecto de los bienes muebles.
 En materia de prescripción adquisitiva, uno de los elementos es el transcurso del plazo; y en
materia de prescripción ordinaria, el plazo es de 2 años respecto de los muebles y de 5 años
respecto de los inmuebles. La extraordinaria no distingue y el plazo es de 10 años.
 En materia de lesión enorme, el caso que tiene mayor regulación es el de la compraventa y
conforme al artículo 1891, la acción rescisoria en la compraventa procede solo cuando se trata de
inmuebles.
 Otra diferencia la encontramos en los derechos reales de prenda e hipoteca (cauciones reales) la
prenda recae sobre cosas muebles, en cambio, el derecho real de hipoteca, recae sobre bienes
inmuebles.

Cosas corporales muebles, están definidos en el artículo 5679, se refiere a los muebles por
naturaleza, a su vez pueden ser muebles semovientes (cuando se transportan por si mismos
(animales) y cuando no pueden hacerlo por si mismos se llaman cosas inanimadas. En
consideración, algunos muebles por naturaleza no pueden ser considerados inmuebles por destinación.
Junto con los muebles por naturaleza, también están los muebles por anticipación (artículo 571) estos
son los productos de un inmueble y las cosas accesorias para el solo efecto de constituir un derecho
respecto de estas cosas en favor de una persona distinta al dueño. El artículo 574 10 establece una
interpretación legal dentro del código civil que nos dice en ciertos casos lo que debemos entender por
bienes muebles.

8Art 684: La tradición de una cosa corporal deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le trasfiere el dominio, y figurando
esta transferencia por uno de los medios siguientes:
1º. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente;
2º. Mostrándosela;
3º. Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que este guardada la cosa;
4º. Encargándose en uno a poner la cosa a disposición en el lugar convenido; y
5º. Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como como usufructuario,
arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro título no traslaticio de dominio; y recíprocamente por el mero
contrato en que el dueño se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
9Art 567: Muebles son las que pueden transportarse de un lugar a otro, sea moviéndose ellas a sí mismas, como los animales (que por
eso se llaman semovientes), sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
Exceptúense las que siendo muebles por naturaleza se reputan inmuebles por su destino, según el artículo 570.
10Art 574: Cuando por la ley o el hombre se usa de la expresión bienes muebles sin otra calificación, se comprenderá en ella todo lo que
se entiende por cosas muebles, según el artículo 567.
En los muebles de una casa no se comprenderá el dinero, los documentos y papeles, las colecciones científicas o artísticas, los libros o sus
estantes, las medallas, las armas, los instrumentos de artes y oficios, las joyas, la ropa de vestir y de cama, los carruajes o caballerías o
sus arreos, los granos, caldos, mercancías, ni en general otras cosas que las que forman el ajuar de una casa.

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cultivo y beneficio de un inmueble. alambiques. y a las piedras de una cantera. Las casas y heredades se llaman predios o fundos. y se les puede reputar muebles por anticipación cuando se constituye un derecho en favor de un tercero. cubas. no dejan de serlo por su separación momentánea. El artículo 573 se refiere a la separación momentánea. 14 Art 570: Se reputan inmuebles. Los animales que se guardan en conejeras. relación artículos 568. 13Art 571: Los productos de los inmuebles y las cosas accesorias a ellos. Las prensas. y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca. a los metales de una mina. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo. 12 Art 569: Las plantas son inmuebles. Tales son por ejemplo: Los tubos de las cañerías. toneles y maquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo. Pero desde que se separan con el objeto de darles diferente destino. y pertenecen al dueño de éste. La separación momentánea no cambia la naturaleza jurídica porque tiene que ser permanente (artículo 57315). pajareras. como los edificios. son bienes muebles por naturaleza pero son incorporados o adhieren en forma permanente a un inmueble (aquí el criterio de la permanencia es fundamental). Los utensilio de labranza o minería. De acuerdo al artículo 57014 dado su uso están consideradas inmuebles naturales por destinación. dejan de ser inmuebles. con tal que estos adhieran al suelo. las cosas que están permanentemente destinadas al uso. y las losas o piedras que se desencajan de su lugar. los bulbos o cebollas que se arrancan para volverlas a plantar. los árboles. por ejemplo. o de un edificio. como las tierras y minas. estanques. Se distinguen 3 tipos:  Los por naturaleza  Los por adherencia o incorporación  Los por destinación Los primeros corresponden a la definición tradicional del artículo 568. calderas. son aquellas cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro sin detrimento de su sustancia o naturaleza (artículo 56811). para efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueño. y destinado por el dueño de la finca a mejorarla. pero el legislador confundió inmuebles por adherencia con inmuebles por destinación. sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. con tal de que hayan sido puestos en ella por el dueño de la finca. incluso antes de separarse. Los frutos o productos en cuanto estén en su fuente de origen van a ser considerados inmuebles por adherencia. como las yerbas de un campo. que puedan transportarse de un lugar a otro. aunque por su naturaleza no lo sean. se reputan muebles.Cosas corporales inmuebles. 15 Art 573: Las cosas que por ser accesorias a bienes raíces se reputan inmuebles. El 570 nos da un ejemplo. Los abonos existentes en ella. para hacer alguna construcción o reparación y con ánimo de volverlas a él. la madera y fruto de los árboles. 11Art 568: Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. 4 . y las que adhieren permanentemente a ellas. a menos que estén en macetas o cajones. colmenas y cualesquiera otros vivares. mientras adhieren al suelo por sus raíces. aun antes de su separación. o sean parte del mismo suelo. dejan de ser inmuebles cuando se separa completamente para otro uso. los animales de un vivar. 56912 y 57113. por ejemplo una puerta. Los segundos.

para que se le pague. está la tiene el deudor de una especie o cuerpo cierto. es inmueble. Eje: Un Gato. 581: Los hechos que se deben se reputan muebles. no son genéricas por si solas. o resarza los perjuicios causados por la inejecución del convenio. o que se debe. sino que depende del grado de determinación que realicen las partes. 566: Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles) Cosas muebles e inmuebles. 580: Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles. Eje. lo que permite diferenciarlas de las que pertenecen a un mismo género. que se ve en obligaciones. 580 16 y también al 58117. Junto con las cosas genéricas y las cosas o cuerpo cierto. pero se trata de un género acotado por lo tanto se pueden identificar por ciertas características dentro de ese género. 5 . Ahora esto tiene la distinción entre cosa genérica y específica. ya que le sirve cualquier kilo de mermelada del fundo los maitenes. Cosas genéricas: Se encuentran determinadas por caracteres comunes que comparten otras cosas que pertenecen al mismo grupo. Es genérico. una tremenda importancia cuando uno determina el objeto de la obligación (contrato). Esto es importante. por eso tiene especial importancia. mientras subsistan otras para el cumplimiento de lo que debe”. según lo sea la cosa en que han de ejercerse. tenemos que respecto de la obligación de conservar la cosa para cumplir. para que quede especificado dentro el acto jurídico. porque las cosas genéricas de un género acotado se le aplican las reglas de las especies o cuerpo cierto. 16 Art. entra por consiguiente en la clase de los bienes muebles. sino que solo la mermelada preparada en el Fundo Los Maitenes. es una de las grandes importancias de esta clasificación. Ejm: una cosa genérica sería un kilo de mermelada de frambuesa. también aplica sobre las cosas incorporales. El Gato Tom. Así el derecho de usufructo sobre un inmueble. y el acreedor no puede oponerse a que el deudor las enajene o destruya. no existe obligación de conservar la cosa. y la acción del que ha prestado dinero. por lo tanto. La acción para que un artífice ejecute la obra convenida. de acuerdo con el art. distinto es un kilo de mermelada de frambuesa preparada por el Fundo Los Maitenes. porque tiene características comunes con otra.Primera clasificación de cosas corporales. también son llamadas especies o cuerpo cierto. Cosas específicas: Se encuentran singularizadas en cuanto a sus caracteres propios. Ahora lo importante es destacar que las cosas no son genéricas o especificas por sí mismas. las cosas genéricas limitadas forman parte de un género. esto de acuerdo con el artículo 1510 (Libro IV) y también el 1548 (Libro IV)  El 1510 se refiere a la perdida de la cosa: “La pérdida de algunas cosas del género no extingue la obligación. 17 Art. Cosas específicas y genéricas: Según el grado de determinación. Dentro de las importancias. pero no es genérica porque no le sirve cualquier kilo de mermelada de frambuesa. están las cosas genéricas limitadas. en cambio el deudor de una cosa genérica cumple con cualquier cosa dentro del género y que tenga una calidad mediana. (Art. es mueble. esto es muy importante cuando las cosas son objeto de un contrato de hecho.

son cosas fungibles. la cual permite determinar en una obligación si el acreedor o el deudor asumen el riesgo de la perdida por caso fortuito. los actos de autoridad ejercidos por un funcionario público. esto de acuerdo con el artículo 155019. entendiendo por destrucción jurídica la enajenación. y el deudor queda libre de ella. la teoría de los riesgos. que pasa con la obligación del vendedor. y si ésta es una especie o cuerpo cierto. ejem. so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir”. COSAS CONSUMIBLE Y COSAS NO CONSUMIBLES El criterio de la consumibilidad tiene que ver con la destrucción o no destrucción de la cosa al primer uso. entendiendo que la destrucción podría ser física o jurídica. El legislador no regulo en el libro IV respecto de las obligaciones de especies de cuerpo cierto. entregando cualquier individuo del género. etc. Por esta razón. de las especies o cuerpo cierto. el apresamiento de enemigos. por lo cual no es posible aplicar el caso fortuito como modo de extinguir las obligaciones. respecto del cumplimiento de obligaciones genéricas. será a cargo del deudor el riesgo de la cosa. es siempre a cargo del acreedor. En el caso de la perdida de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor (caso fortuito revisar art 4518). Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea como tales. también hay una norma especial. 1489 20). al igual que la condición resolutoria tacita o clausula resolutoria (art. solo porque es una especie o cuerpo cierto. 6 . este es un efecto particular de los contratos bilaterales. Ahora si es genérica. solo opera respecto de las especies o cuerpo cierto. el género no perece. Ahora vamos a distinguir dos tipos de consumibilidad. se refiere a la especie o cuerpo cierto “La obligación de dar contiene la de entregar la cosa. ésta se extingue por caso fortuito. siempre existe la posibilidad de cumplir con otra cosa. 20 Art 1489: En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. hasta su entrega. 19 Art 1550: El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba. esto porque lo que señala el art. el acreedor no puede pedir determinadamente ningún individuo. son efectos particulares de todo contrato bilateral. 1509 21 y que impide al acreedor exigir alguna cosa particular o especifica al deudor si la cosa es de género y además ese deudor cumple con cualquier cosa del genero de mediana calidad. en principio vamos a decir que solo procede respecto de cosas o bienes muebles. 18 Art 45: Se llama fuerza mayor o caso fortuito el imprevisto a que no es posible resistir. A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan. salvo que el deudor se constituya en mora de efectuarla. 575 22. que es el art. con indemnización de perjuicios. como un naufragio. 22 Art 575: Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. hay una serie de disposiciones dispersas dentro del código. o que se haya comprometido a entregar una misma cosa a dos o más personas por obligaciones distintas. del auto en un terremoto y dicho automóvil tiene ciertas particularidades. señala que el género no perece.  Un aforismo jurídico. la cual va envuelta en todo contrato bilateral. un terremoto. en cualquiera de estos casos. una objetiva y una subjetiva. con tal que sea de una calidad a lo menos mediana. contiene además la de conservarlo hasta la entrega. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del contrato. 21 Art 1509: En la obligación de género.  1548. por su generalidad en sí. solo hablo respecto de las obligaciones genéricas. Por último. en ese caso ese comprador que solo faltaba entregarle la especie o cuerpo cierto.

Un libro. porque puede ser que el titular de la cosa al primer uso la destruya física o jurídicamente o que no lo haga. 2174 23 y Art. por sus características particulares. el cuadro original 23 Art. no puede recaer sobre cosas consumibles. de acuerdo con el artículo 764 25. como lo que ocurre con el dinero cuando lo gasto. y con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso. si la cosa es fungible. el legislador utiliza el criterio de consumibilidad objetiva. leña al fuego. por lo tanto. la consumibilidad subjetiva es un criterio ideado por la doctrina. ej. 221124). ya que hay algunas monedas que. hay que tener ojo con el dinero. Consumibilidad subjetiva: Lo que va a depender del destino que le dé el titular de la cosa. Esto porque no tiene rasgos distintivos el dinero. o sea dependerá del destino que le dé el titular. por lo cual el titular de los derechos sobre el libro no tiene ninguna intención de consumir la cosa. Lo otro que se debe tener en consideración. porque se debe restituir la misma cosa. es que las cosas sufren un deterioro o desgaste natural por el uso y que obviamente no lo podemos hacer sinónimo de consumo. La importancia está dada porque hay algunos actos y derechos que no pueden recaer sobre cosas consumibles. 24Art. un ej. Consumibilidad objetiva: si atendida su función o con el primer uso la cosa se destruye. 2174: El comodato o préstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie. tienen igual poder liberatorio que las demás del mismo propio. en cambio si el que compra el libro es el dueño de una librería.lugar donde están reguladas esta clasificación. para que haga uso de ella. ya que. En este caso vamos a distinguir las cosas fungibles carecen de individualidad propia. 25 Art 764: El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia. lo compra para venderlo. En cambio. 7 . y de restituirla a su dueño. 2211: Llámase en general depósito el contrato en que se confía una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie. lo compra para ponerlo en sus estantes. Para las cosas fungibles. Ej. Puede ser jurídica cuando al primer uso se produce la enajenación. tienen características especiales que hacen que no puedan ser reemplazadas por otras similares. que deben recaer sobre cosas no consumibles. COSAS FUNGIBLES Y COSAS NO FUNGIBLES Aquí también nos encontramos con una distinción objetiva y subjetiva. En el caso del derecho real de usufructo. mueble o raíz. sea de manera física o jurídica. Ej. el dinero. Este contrato no se perfecciona sino por la tradición de la cosa. algo que se debe tener en cuenta para saber si hay consumibilidad objetiva. podrían ser cosas no fungibles. o el consumo será físico. la destrucción será física. cuando se destruye con el primer uso o cuando a lo menos hay una alteración sustancial. con los alimentos. si la cosa no es fungible. si se trata de una biblioteca que compra un libro. porque tanto el comodatario como el depositario tienen la obligación de restituir la misma cosa (Art. con algunas particularidades que vamos a expresar. La cosa depositada se llama también depósito. en el 575 el legislador confunde las cosas consumibles con las cosas fungibles. así nos vamos a encontrar con los contratos de comodato y deposito. antes de hablar de estos conceptos. o de pagar su valor. las cosas no fungibles tienen una individualidad propia. o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género..

a una persona XX. básicamente a los derechos reales y así por ejemplo el derecho real de hipoteca. 8 . con diferentes adornos determinados y un relleno especifico. Pero si yo le encargo una torta de novia. en los incisos 2 y 3 se hace referencia a cosas consumibles y no consumibles. ya que es una situación particular. En relación con las cosas fungibles o no fungibles. esa torta es consumible. para existir y subsistir En el caso de la tierra (suelo) y un árbol (manzano) el suelo sería una cosa principal y el árbol seria accesorio. Mandato. Esta categoría de cosas fungibles y no fungibles no solo sirve para distinguir cosas sino también para distinguir hechos. 26Art 1572 Inc. o sea a los derechos. 575. esto último respecto de los hechos no fungibles. con la hipoteca garantizo el cumplimiento de una obligación. de hecho. y por ende estos tienen relación con cosas incorporales (derechos personales) Por ello el hecho será fungible cuando puede ser ejecutado por cualquier persona y no lo será cuando solo puede ser ejecutado por una persona determinada. 2116. y le encargo una torta de tres pisos. cuando requiere de otra cosa para existir y para subsistir y será principal en cambio cuando no requiere de otra. es lo que ocurre en los contratos intuito personam (1572 inc 2º 26) ej.” sin embargo hoy en día la doctrina encuentra en algunos casos excepciones. ello porque esto viene de acuerdo con lo establecido en el art. o el derecho real de servidumbre. debemos preocuparnos de que si la cosa puede existir de forma independiente. no debemos desconocer en que muchas veces se da la coincidencia en que las cosas fungibles son a su vez consumibles. ya que son las partes son las que le asignan el mismo poder liberatorio a ciertas cosas que naturalmente no lo tienen. Por ello. el cual sería el derecho principal. y si para la obra de que se trata se ha tomado en consideración la aptitud o talento del deudor. son derechos accesorios. pero es accesorio al derecho de dominio. la cual hace 50 años tiene una pastelería que hace tortas de novia. en muchos casos puede que sean consumibles y fungibles a la vez. al derecho real de dominio. una cosa será accesoria. ejemplo de las 10 tortas en el supermercado. 2°: Pero si la obligación es de hacer. y entonces ahí habrá que determinar el tenor de la obligación o como lo abordaron las partes. ya que en dicho artículo el legislador dice: “las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles. como por ejemplo en los loteos de las parcelas de agrado. pero no es fungible. pero eso no siempre es así. el legislador lo define en el art. también se puede aplicar a las cosas incorporales. 575.” Esto por cuanto tiene aptitudes o profesión especial que el mandante valora para hacer lo cometido. respecto a cosas fungibles y cosas consumibles.. atendidas sus características personales.En principio la doctrina siempre ha dicho que este criterio entre cosas fungibles y no fungibles solo procede respecto de cosas muebles. En segundo término. tiene que ver con la confusión generada en el art. La fungibilidad también puede ser subjetiva. Ahora este criterio de lo accesorio y lo principal. no podrá ejecutarse la obra por otra persona contra la voluntad del acreedor. COSAS PRINCIPALES Y COSAS ACCESORIAS Cuando hablamos de cosas principales y accesorias. como un “contrato de confianza. ya que debemos recordar que los hechos pueden ser parte de una prestación.

La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para determinarla. 28Art 1816: La venta de cosas que no existen. COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES Aquí el criterio tiene que ver con la posibilidad de que la cosa admite o no división. es necesario que sea física y moralmente posible. Es físicamente imposible el que es contrario a la naturaleza. o contrario a las buenas costumbres o al orden público.En el caso de la servidumbre. y que estén determinadas. cuando idealmente puede fraccionarse. por tanto. por ello podemos decir que en el derecho real de herencia. sin perder la aptitud para servir a la finalidad que cumple. a lo menos. División material. se espera que existan. ahora si le buscamos el sentido jurídico. cuando hablamos del derecho de copropiedad.  En el caso de las cosas futuras se trata de cosas futuras. cosa que puede ocurrir con la mayoría de las cosas. por ello existe la divisibilidad material o intelectual. Físicamente todas las cosas son divisibles. se va a producir cuando la cosa puede dividirse en partes homogéneas. y esta divisibilidad jurídica a su vez podría ser material o intelectual. o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte. manteniendo la función el valor y la estructura de las cosas aunque sea de manera proporcional y si la cosa puede ser dividida. queremos decir que tienen un derecho de la misma naturaleza sobre una cosa (casa). en cambio sí al dividir e pierde su función. por lo cual no son susceptible de división intelectual. 1813. el gravamen que se va a producir en favor del predio dominante se va a realizar de manera residual al titular del derecho del dominio La importancia de esta clasificación está radicada porque aquí cuando hablamos de cosas accesorias y principales ocupamos el aforismo lo accesorio sigue lo principal. sabemos que seguirá la suerte de la cosa principal. en cuanto a su género. sino las que se espera que existan. Si el objeto es un hecho. ej. Una torta. ahora jurídicamente es la importancia de esta clasificación. también se puede enajenar individualmente. valor o estructura. ya que se puede dividir sin perder su finalidad. 27 ART 1461: No sólo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaración de voluntad. por cuanto en servidumbre hay algunos casos en que se ejercen de manera discontinua. pero la regla general es que todas las cosas sean divisibles intelectualmente. es divisible. 9 . hablamos de cosas indivisibles. pero es menester que las unas y las otras sean comerciables. desde el punto de vista físico la verdad es que todas las cosas admiten división. valor o estructura. pero se espera que existan. nos encontramos a cada rato con lugares que nos venden a precio unitario un trozo de torta. cuando identificamos la cosa accesoria. ya que estas son susceptibles de división intelectual. lo que se adquiere es una universalidad o una cuota. regula la compraventa de las cosas que se espera que existan. salvo que se exprese lo contrario. y moralmente imposible el prohibido por las leyes. ahora lo que interesa es que jurídicamente se puedan dividir o no. se entenderá hecha bajo la condición de existir. ahora no tendrán la misma utilidad. Ahora esta divisibilidad también puede ser calificada física o jurídica. COSAS PRESENTE Y COSAS FUTURAS  El criterio aplicable aquí es que si la cosa existe o no existe a la hora de celebrar la relación jurídica (art 146127. sin perder su función. 181328)  Art. Ahora la división puede ser intelectual. La excepción a esta regla es el caso de la servidumbre.

son aquellas que no se pueden enajenar en forma valida. puentes y caminos. COSAS ALIENABLE E INALIENABLES Esto tiene que ver con la posibilidad de poder enajenar o no enajenar las cosas. (1464 N. se llaman bienes nacionales de uso público o bienes públicos. Algo similar ocurre con el derecho real de uso y habitación. Si además su uso pertenece a todos los habitantes de la nación. la cual puede estar dada por la naturaleza de las cosas (Art. este no se puede enajenar válidamente. Respecto de las cosas que por naturaleza son incomerciables. entre ellos el derecho de alimentos. en este caso tenemos el derecho de alimentos. Las convenciones entre la persona que debe una legítima y el legitimario. o sea cuando no es susceptible de dominio o posesión privada. pero la relación inversa no siempre se da.COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES Aquí el criterio es si la cosa es susceptible de dominio o posesión privada. cuyo uso pertenece a todos los habitantes de la nación. “aquellas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres. se llaman bienes del Estado o bienes fiscales. 58530) o por destinación (58931). relativas a la misma legítima o a mejoras. porque es susceptible de dominio y posesión privada. y ninguna nación. esto se revisa a propósito del objeto ilícito (146329) Las cosas comerciables son aquellas que son susceptibles de dominio o posesión privada. plazas. 32 Art. encontrando a los bienes nacionales de uso público. Cosas alienables son aquellas que se pueden enajenar válidamente. las cuales son evidentemente la regla general. derecho personalísimo que. aun cuando intervenga el consentimiento de la misma persona. Comerciable. ya que le pertenece al titular. no son susceptibles de dominio. y entre distintas naciones por el derecho internacional. como las calles. como el de calles. 30 Art 585: Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres. como la altamar…. ej. esta lo establecido en el 585. el mar adyacente y sus playas. tiene estricta relación con la posibilidad de enajenar 29Art 1463: El derecho de suceder por causa de muerte a una persona viva no puede ser objeto de una donación o contrato. es inalienable ya que no se puede enajenar. si bien es comerciable. como la alta mar. Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes. corporación o individuo tiene derecho de apropiárselas. puentes y caminos.” También pueden ser incomerciables por destinación. Cosas inalienables. siendo la excepción la incomerciabilidad. plazas. 1464 N°2: De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona. dominio y posesión privada Inalienable. La relación que existe entre las cosas comerciables y las alienables es que para el caso de las cosas incomerciables son siempre inalienables. es susceptible de dominio. derechos personalísimos. 31 Art 589: Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda. Su uso y goce son determinados entre individuos de una nación por las leyes de ésta. 10 .º 2 32). esto de acuerdo con lo establecido en el artículo 589. o sea las cosas inalienables no siempre son incomerciables. pero si es comerciable. están sujetas a las reglas especiales contenidas en el título De las asignaciones forzosas. del CC. no se pueden enajenar en forma valida. si puede pertenecer al patrimonio de una persona. la alta mar. como regla general.

pese a ser distinto de los socios. ahora estas cosas universales pueden ser universalidades de hecho o universalidades de derecho. 2º 33. Se trata de un conjunto de bienes por lo tanto solo tienen una faz activa.. derechos y obligaciones transmisibles. Y respecto de las deudas que tenga la universalidad. activos como bienes y derechos y pasivos como obligaciones. Patrimonio como atributo de la personalidad El derecho real de herencia al que nos referimos. 2468: En cuanto a los actos ejecutados antes de la cesión de bienes o la apertura del concurso. y en el caso de las personas jurídicas tenemos las con o sin fines de lucro y desde ahí tenemos las sociedades. una biblioteca. probándose la mala fe del deudor y el perjuicio de los acreedores. A los actos y contratos no comprendidos bajo el número precedente. que son consideradas un todo por la función que cumplen. el patrimonio de las sociedades. 34 Art. y por lo cual es distinta de las cosas singulares que la componen. Las universalidades jurídicas o de derecho. porque entre otras cosas los herederos suceden en todos los bienes. englobando a las personas naturales y personas jurídicas. A las acciones concedidas en este artículo a los acreedores expiran en un año contado desde la fecha del acto o contrato. sino que es un conjunto de relaciones jurídicas. y las hipotecas. serán rescindibles. ya que la casa es perfectamente identificable de otras cosas La cosa universal en cambio está constituida de un conjunto de cosas singulares. no hay obligaciones. 951 Inc. o sea las universalidades de hechos son un conjunto de bienes. es una abstracción jurídica. En las universalidades de derecho. A los acreedores tendrán derecho para que se rescindan los contratos onerosos. derechos y obligaciones del causante. como la mitad. prendas y anticresis que el deudor haya otorgado en perjuicio de ellos. derecho real propio que opera en el derecho sucesorio. ej. ellas deberán ser pagadas con los bienes del propio patrimonio. El patrimonio. aquí no hay un pasivo. en el derecho real de herencia. Las características de las universalidades de derecho tienen como características. 11 . porque la universalidad es independiente de las cosas singulares que la componen. por lo cual solo hay activos.COSAS SINGULARES Y COSAS UNIVERSALES La cosa singular es identificable en forma independiente o por sí misma. será simple en el caso de un ladrillo y será compleja si con esos ladrillos hacemos una casa y aquí tenemos una unidad. 2. tercio o quinto. que están reguladas especialmente y que forman un todo para la ley o para el legislador. Un rebaño. no es un conjunto de cosas. estando de mala fe el otorgante y el adquirente. inclusos las remisiones y pactos de liberación a título gratuito. ej. La universalidad de hecho es un conjunto de cosas singulares que mantienen su individualidad y que se encuentran unidas por la misma finalidad que habitualmente es de carácter económico y que puede emanar o no de su naturaleza.. ya sea por el propio titular de esa universalidad o por los sucesores de ese titular. o sea se adquiere lo bueno y lo malo del causante (951 inc. 3. 2°: El título es universal cuando se sucede al difunto en todos sus bienes. conociendo ambos el mal estado de los negocios del primero. Existen como discusión doctrinaria. sigue siendo un patrimonio. por lo cual sigue siendo un atributo de la personalidad de los sujetos de derechos. esto es. identificable respecto de otras cosas y pueden constituir una unidad o más bien constituyen una unidad que puede ser simple o compleja. 246834) 33 Art. constituidas sobre la base de bienes. se observarán las disposiciones siguientes: 1. se componen de activos y pasivos. o en una cuota de ellos.

La importancia de esta diferencia. 39Art 2465: Toda obligación personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecución sobre todos los bienes raíces o muebles del deudor. hay bienes que salen y bienes que ingresan. De estos derechos nacen las acciones reales. cada uno de los comuneros es obligado a las deudas de la cosa común. Cuando hablamos de créditos. nos abocaremos a los derechos personales y derechos reales. sean presentes o futuros. 36 Art 2304: La comunidad de una cosa universal o singular. pero será válida la venta de todas las especies. paréntesis de escuchar. ahora bien. Son derechos reales el de dominio. estableciendo lo siguiente “es lo que se tiene de una cosa sin respecto de determinada persona. como una herencia. 230436 y 230637. 57740. con tal que no comprenda objetos ilícitos. 565. haya una relación entre sujeto y cosa que haga nacer acciones reales como protectoras de los derechos reales. 37 Art 2306: Si la cosa es universal. define el derecho real. el de herencia. 35Art 1317: Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular será obligado a permanecer en la indivisión. 181138. el patrimonio no es estático. como la propiedad fiduciaria. la cual se conecta con el derecho de garantía de los acreedores y con la subrogación real (246539) DERECHOS REALES Y PERSONALES Para poder referirnos a los derechos reales y personales. entre dos o más personas. ahora que es la subrogación real. sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convención relativa a la misma cosa. designados en el artículo 1618. uso o habitación. para que así los acreedores no queden desprotegidos. ni a los derechos de servidumbre. 38 Art 1811: Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros.La existencia de las universalidades jurídicas permite explicar la subrogación real. 12 . está en constante movimiento. es dinámico. la subrogación permite que este patrimonio permita que los bienes que ingresan al patrimonio ocupen el mismo lugar jurídico que los que salieron. es una especie de cuasicontrato.” el cual es un concepto clásico de derecho real. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado. No puede estipularse proindivisión por más de cinco años. la partición del objeto asignado podrá siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. ya se venda el total o una cuota. los de usufructo. que refleja el poder que tiene una persona sobre una cosa de hecho. el Código Civil la reconoce en los artículos 1317 35. Por lo tanto. debemos remitirnos a lo establecido en el art. los de servidumbres activas. el concepto se basa en la relación entre persona y cosa. a propósito de la compraventa y la otra gran importancia es la abstracción jurídica. géneros y cantidades. pero cumplido este término podrá renovarse el pacto. el de prenda y el de hipoteca. aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir. ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas. que se designen por escritura pública. Este tratamiento esta graficado en el art. el legislador habla derechamente de derechos reales y personales. cuando hablemos de cosas incorporales. Ahora bien. se refiere a derechos personales y cuando habla de servidumbre habla de derechos reales. Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta: toda estipulación contraria es nula. 40Art 577: Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. exceptuándose solamente los no embargables. El art. incluso más vamos a ver que la regulación que establece nuestro código civil. como los herederos en las deudas hereditarias. Resalta el poder y señorío del sujeto sobre la cosa. en el art 576.

La doctrina ha elaborado un concepto un poco más descriptivo y que permite incluir a otros sujetos obligados a respetar. 13 . si bien el concepto del CC. los de usufructo. entendiendo que hay un sujeto pasivo universal. Derecho de dominio. los de servidumbres activas. CLASIFICACION DE DERECHOS REALES En base a lo establecido en el 577 inc. por lo cual en base a esta crítica ha surgido la doctrina obligacionista de los derechos reales. siendo esta que las relaciones jurídicas se establecen entre personas. el de prenda y el de hipoteca. 42Art 584: Las producciones del talento o del ingenio son una propiedad de sus autores. el de herencia. absoluta o ilimitada o de manera limitada. y real en cuanto se persiga ésta. lo encontramos primero en el art. aunque no esté en posesión de la finca acensuada. Esto se produce más bien por una lógica de sistema. siendo aquí el criterio para distinguir. que son cosas incorporales o de acuerdo a la doctrina. reconoce derecho de propiedad sobre las cosas del talento. las facultades que otorga el derecho. uso o habitación. la doctrina más moderna en cambio. 43Art 577 Inc. “también existe una especie de propiedad. el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo. sino que varias personas podrían ser titulares de un derecho respecto de una cosa. derecho de usufructo. se utiliza directamente la cosa. Así. en el 577. son por ello susceptibles de ser ejercidos no solamente contra una persona determinada sino contra todos” Respecto del objeto de los derechos reales. En los derechos reales de goce. ya que todos nos vemos obligados a respetar el derecho real de una persona. 2°43 y el 57944 Una primera distinción es entre derechos reales de goce y derechos reales de garantía. 44Art 579: El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario. Esto ha llevado a que se plantee una gran critica que tiene que ver con la cosificación de los derechos y que vamos a volver sobre cuando hablemos del derecho real de dominio. Esta doctrina lo que pretende es aplicarle los criterios de la obligación al derecho real. el fundamente de esta doctrina. De estos derechos nacen las acciones reales. 58442. 2°: Son derechos reales el de dominio. derecho de uso o habitación es limitado. “aquellos que creando una relación inmediata y directa entre la persona y la cosa a cuyo poder ella se encuentra sometida de una manera más o menos competa. Esta especie de propiedad se regirá por leyes especiales. por excelencia. 58341. que serían todas las personas que no tienen derecho sobre la cosa y que están obligadas a respetar ese derecho. dice que los derechos reales pueden tenerse respecto de cosas corporales e incorporales y al recaer sobre cosas incorporales. 41Art 583: Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. derecho de servidumbre. tendríamos derechos sobre derechos. esto no significa que sea atribuible a una persona. que señala la existencia de una especie de propiedad sobre cosas incorporales.” luego el art. los autores clásicos señalan que solo pueden tenerse respecto de cosas corporales.Puede haber más de un titular. cosas inmateriales. como es el caso de la copropiedad. ya sea en forma total. no entre personas y una cosa. A esta postura surge una crítica.

¿cuál es el origen que pueden tener los derechos reales?. pero desmembrando sus facultades entregándoselas a otro. Ej. Cosas Incorporales – Derechos Reales: Clasificaciones de los derechos reales: I. El valor de la cosa asegura el cumplimiento de la obligación. usufructo y dominio  Derechos reales de garantía: La cosa se utiliza en forma indirecta. que ha entregado dichas facultades. para pagar una obligación incumplida. porque cuando hay un usufructuario. Se llama limitativo. 577 inc. Existen 2 posibilidades. (propietario desnudo) Sigue siendo el dueño. total o absolutamente la cosa o de forma limitada. que tiene facultades de uso y goce y por otro llamado tenemos un titular de derecho de dominio. Derechos reales de goce y derechos reales de garantía: facultades que otorga el derecho  Derechos reales de goce: Existe utilización directa de la cosa. Una segunda clasificación distingue del derecho real de dominio y de los derechos distintos o desmembrados o limitativos del derecho real de dominio. II. otorgan solo algunas de las facultades comprendidas en el dominio. por lo que el número abierto atentaría en contra de la libre circulación de los 14 . si es o no taxativa la enumeración de los derechos reales: discusión sobre el origen de los derechos reales. creando así un nudo propietario. porque es el valor de la cosa asegura el cumplimiento de una obligación. Aquí se parte en el art. el titular del derecho solo goza o solo tiene alguna de las facultades comprendidas en el dominio. así el titular de derecho de dominio puede usar. Ello nos lleva un paso más atrás. Nos vamos a una clásica discusión. gozar y disponer. por eso se dice que estos derechos reales aseguran el cumplimiento de la obligación principal. Restringe las facultades del titular. que no fue cumplida. nos lleva a preguntarnos. el titular puede pedir al titular que se enajene la cosa. Ej. la primera es que se originan solo en la ley. Ej: usufructo. derecho real de Prenda e derecho real de Hipoteca (cauciones reales).: prenda e hipoteca. En los derechos reales desmembrados o limitativos. Ej. aplicándose el principio de la libre circulación de los bienes.  Derechos reales desmembrados o limitativos. se aprovecha directa. entonces se dice que se aplica la teoría del númerus clausus (números cerrados) y que las normas que regulan los derechos reales serán normas de orden público. Aquí en derecho real de dominio nos referimos a un titular que tiene las más amplias facultades que un titular tiene sobre una cosa.En los derechos reales de garantía la cosa se utiliza en forma indirecta por su valor de cambio porque los derechos reales de garantía. da al titular la facultad de pedir al juez se enajene la cosa para que con su valor se pague la obligación garantizada. viene a enumerar los derechos reales. por su valor de cambio. ¿cuál es su fuente?. Prenda es para cosa mueble e hipoteca es para cosa inmueble. por eso los nombres. Derecho real de dominio y los demás desmembrados o limitativos:  Derecho real de dominio es el que confiere las más amplias facultades respecto de una cosa.: servidumbres activas. 2°. esto ha llevado a que la doctrina se pregunte si es taxativa o no la enumeración.

Así. Los Conceptos de los derechos reales regulados en nuestro código Derecho real de dominio: Regulado en el art. etc. por ello es distinta a la acción que tiene el propietario. 2° no es una cosa taxativa.bienes. luego el 58346 es la norma que extiende y nos dice que sobre las cosas incorporales hay un derecho de propiedad. sino por la voluntad del legislador. se podrá proceder como en el caso de la venta de cosa ajena. no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. El código civil recoge la teoría del numerus clausus (número cerrado) solo la ley puede crearlos (crear los derechos reales Art. por lo tanto es como si nunca hubiese existido indivisión. el objeto de esta acción es la universalidad jurídica. podrían crear los que sus necesidades e intereses requirieran. no son los únicos que existen. 134447. esto significa que las partes serian libres para crear los derechos reales. es decir. porque? Porque si se originan en cambio en la autonomía de la voluntad de las partes. 47 Art 1344: Cada asignatario se reputará haber sucedido inmediata y exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido. Nota: Los bienes no están limitados por la voluntad de las partes. lo que busca con esta acción es que se reconozca su calidad de heredero. se llama mera o nuda propiedad. Otra cosa es que el art. El derecho real de herencia: no está definido por el legislador. por lo tanto nos encontramos con estas 2 visiones. que es la universalidad jurídica (universalidad de derecho). El concepto está centrado sobre una cosa corporal. números apertus y numerus clausus. en el código de aguas existe el derecho de aprovechamiento de aguas (derecho real sobre agua). la acción protectora del derecho real de dominio es la acción reivindicatoria. este es un derecho real distinto del dominio que recae sobre una abstracción jurídica. ello conlleva a la libertad de circulación de los bienes (teoría del numerus clausus). para gozar y disponer de ella arbitrariamente. Por consiguiente. Los modos de adquirir el derecho real de herencia:  Por causa de muerte  Por tradición o cesión de derechos hereditarios  Prescripción adquisitiva (aquel que no es heredero y que tiene la posesión de la herencia) La acción protectora del derecho real de herencia es la acción de petición de herencia. 19 N° 24 CPR). si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa que en la partición se adjudica a otro de ellos. ley de minería. De hecho nos vamos a encontrar con que el art 579 se refiere al derecho real de censo. y es un derecho real que recae sobre el conjunto de bienes derechos y obligación transmisibles de una persona difunta o fallecida o sobre una cuota de ellos. es la que entabla el dueño poseedor sobre el poseedor no dueño. 46 Art 583: Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. 45 Art 582: El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal. y no haber tenido jamás parte alguna en los otros efectos de la sucesión. 577 en inc. los números creados en él (usufructo. 15 . etc. como si nunca hubiese existido división entre los herederos (Lo que si se debe recordar que hay divisiones hereditarias que no se parten nunca. 58245 del código civil.). La propiedad separada del goce de la cosa. Además tiene una duración o vigencia transitoria y cuando hay una comunidad hereditaria que se forma cuando hay varios herederos. el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo. con la ley de conservación de patrimonio ecológico se crea un nuevo derecho real (buscar ley). por lo general son problemas extrajurídicas casi siempre por problemas económicos). esta comunidad termina con la partición en que se adjudican los bienes singulares a los herederos del causante y esto tiene efecto retroactivo de acuerdo con el art. hablamos de numerus apertus (números abiertos).

52Art 579: El derecho de censo es personal en cuanto puede dirigirse contra el censuario. se ejerce un derecho personal. o de pagar su valor. es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño. y con respecto al predio sirviente. conservando la facultad de disposición de la cosa. Tiene por consiguiente una duración limitada. 811: El derecho de uso es un derecho real que consiste. si la cosa no es fungible. el predio que sufre el gravamen se llama predio sirviente. 48 Art 764: El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia. el del nudo propietario y el del usufructuario. pasiva. y se la otorga al usufructuario. recayendo esta última siempre sobre cosas muebles. o simplemente servidumbre. en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. La hipoteca puede ser constituida por el deudor o por un tercero (se suele confundir con la prenda). y real en cuanto se persiga ésta. y predio dominante aquel que recibe la utilidad de acuerdo con el art. se otorga una propiedad en garantía. 16 . y se consolida con la propiedad. Básicamente en nuestro ordenamiento existen 2 tipo de prendas. está definida en el art. la con desplazamiento que es del código civil. 82050. por ejemplo la servidumbre de tránsito. al cabo de la cual pasa al nudo propietario. si la cosa es fungible. y consiste en la entrega de una cosa mueble con el fin de garantizar una obligación propia o ajena. y el dominante el que se ve beneficiado por el camino. en cambio cuando se persigue la propiedad otorgada en garantía opera como derecho real. en que la cosa dada en prenda se mantiene en manos de constituyente. 76448). 50 Art 820: Servidumbre predial. Derecho real de prenda: se llama prenda al derecho real y al contrato. es un derecho real porque el acreedor cuya obligación está garantizada con la prenda. Si se refiere a una casa. el predio sirviente es aquel por donde las personas pasan. rematarla y pagarse con el producto del remate. Este es un derecho en que el propietario se desprende de las facultades de uso y goce de la cosa. 51Art 821: Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen. lo define el art. el art. de acuerdo con el art. en que el dueño se llama nudo propietario. 57952 puede ser un derecho personal o real el supuesto del que parte el censo es que una persona está obligada al pago de una suma de dinero en forma anual y para garantizar el cumplimiento de esta obligación. y predio dominante el que reporta la utilidad. aunque no esté en posesión de la finca acensuada. El derecho real de uso : es una suerte de usufructo restringido. Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa. La servidumbre activa por su parte. cuando se persigue al deudor o al obligado. puede perseguir la obligación en la cosa prendaría. también es un derecho real de garantía sobre un bien inmueble que permanece en manos o poder del constituyente y le otorga al vendedor el derecho de perseguir el inmueble en manos de quien se encuentre y pagarse en forma preferente con el producto de la venta en pública subasta. se le llama derecho de habitación. Derecho real de hipoteca. 76549 reconoce la coexistencia del derecho de real usufructo con el derecho real de dominio. Censo: el censo. generalmente. 49Art 765: El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes.Derecho real de usufructo (art. y a la utilidad de morar en ella. y de restituirla a su dueño. en que la cosa prendada se entrega al acreedor y prenda sin desplazamiento actualmente regulada por la ley 20190. 821 51. aquí también hay un contrato y un derecho real. o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género.

los crea la ley pero se adquieren a través de los modos de adquirir. cuando lo que se debe es un hecho. 581). accesión.Concepto de derechos personales: aquí se debe recordar que en art. Para exigir el cumplimiento de esta obligación correlativa que tiene el deudor. hacer o no hacer”. 565 son meros derechos (ej. o sea de donde vienen. la cual a su vez puede ser de dar. derechos reales tenemos un titular y un objeto. como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado. es que hay una relación directa entre sujetos de derechos. que son todos los demás que deben respetar la relación jurídica respecto de la cosa en cambio en los derechos personales tenemos un sujeto activo. De un derecho personal nace una obligación correlativa. tiene la acción personal. El art. 17 . los derechos reales se pueden adquirir a través de los modos de adquirir. De estos derechos nacen las acciones personales . Paralelo entre Derechos Reales y Personales: Primero de acuerdo con la estructura. y esta prestación a su vez puede ser de “dar. en cambio en los derechos personales el objeto es una prestación. En cuanto a la fuente. o el hijo contra el padre por alimentos. 578 53 es el que nos señala que debemos entender por derecho personal. para la teoría de las obligaciones tenemos un sujeto pasivo universal. Esto nos lleva a distinguir respecto de los derechos reales. En cuanto al objeto. han contraído las obligaciones correlativas. el que está obligado a efectuar la obligación es el deudor. que son ocupación. los hechos se reputan muebles (art. hacer o no hacer. tradición. de acuerdo al 53 Art 578: Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas. un sujeto activo por una parte que es el acreedor (titular del crédito) y un sujeto pasivo que es el deudor (obligado correlativamente) y nos vamos a encontrar con que la obligación tiene un objeto que es una prestación.: los créditos) luego el 576 los divide en derechos reales o personales. la cual es una prestación. por un hecho suyo o la sola disposición de la ley. que. prescripción adquisitiva y sucesión por causa de muerte. Importante recordar. tenemos una diferencia entre derechos reales y personales. un sujeto pasivo y una cosa. sinónimo de derecho personal es crédito y el titular del crédito es el acreedor. en los derechos reales este puede ser corporal o incorporal.

que opera además como un modo de extinguir las obligaciones (art. permite perseguir el bien en manos de quien se encuentra. Otra diferencia tiene que ver con la eficacia. 54 De la adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará en el Libro De la sucesión por causa de muerte. el de prenda y el de hipoteca. porque solo entre ellos existe la relación jurídica. en todos los casos en que el deudor no tenga interés en oponerse a ello. sin embargo. en cambio los derechos personales (148755. sobre todos los hombres. por un hecho suyo o la sola disposición de la ley. por eso es que aquí en los derechos personales. el cual. en cuyo caso podrá éste. pura y simplemente respecto de unos. podrá ser autorizado por el juez para revocar este encargo. 158456) tienen como fuente el contrato. no hay prescripción extintiva. 2514 y 1567 N°10 (modo de extinguir)). han contraído las obligaciones correlativas. porque el derecho real de hipoteca. o el hijo contra el padre por alimentos. 55 Art 1487: Cumplida la condición resolutoria. 57 Art 577: Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. En cuanto al número. ya que solo la ley solo puede crear derechos reales. 588: Los modos de adquirir el dominio son la ocupación. sino que opera la prescripción adquisitiva como modo de adquirir. es importante por eso. todos los sujetos están obligados a respetar el derecho real que tenga el titular. en cambio los derecho personales tienen una eficacia limitada o relativa y esta eficacia solo se produce entre el deudor y el acreedor. por ejemplo. Art. por regla general son normas que operan de manera supletoria. según el artículo 57858. pero será obligado a declarar su determinación. ha de ser una misma. uso o habitación. a menos que ésta haya sido puesta en favor del acreedor exclusivamente. que permite perseguir en manos de quien se encuentre. los delitos. los de usufructo. se le está agregando una garantía real. De estos derechos nacen las acciones reales. la sucesión por causa de muerte. el cuasicontrato. como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado. son derechos que nacen para extinguirse. en cuanto a los derechos personales se aplica el principio de la autonomía de la voluntad de las partes. En cuanto a la prescripción. si el deudor lo exigiere. 58 Art 578: Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas. los derechos personales en cambio. el de herencia. y al fin de este Código. aunque se deba de diversos modos. entonces un derecho personal o una obligación garantizada con una garantía real. y la prescripción. no se adquieren por prescripción adquisitiva (no son susceptibles ) pero respecto de ellos si opera la prescripción extintiva de la acción para exigir su cumplimiento. ejemplo la acción real reivindicatoria. en el caso del derecho real tiene una eficacia absoluta. Son derechos reales el de dominio. por eso decimos que son erga omnes. en el caso de los derechos reales. De estos derechos nacen las acciones personales. porque al derecho personal de eficacia limitada. en los derechos reales opera la teoría del numerus clausus. con eficacia ilimitada (erga omnes). 56 Art 1584: La persona designada por ambos contratantes para recibir. cuando un tercero adquiere el derecho real por prescripción adquisitiva (art. la tradición. los cuasidelitos y la ley. que. bajo condición o a plazo respecto de otros. los de servidumbres activas. deberá restituirse lo que se hubiere recibido bajo tal condición. por ende los derechos personales son limitados y las normas que rigen a los derechos personales. si quiere. acción que protege el derecho real de dominio (57757). En cuanto a la protección los derechos reales están protegidos por las acciones reales.art 58854. En cuanto a la duración. lo que sucede es que hay un extinción consecuencial de la acción real. 59 Art 1512: La cosa que se debe solidariamente por muchos o a muchos. solo quedan obligados deudor y acreedor. no la autonomía de la voluntad de las partes y las normas aplicables a los derechos reales son normas de carácter imperativas. como por ejemplo la hipoteca. 18 . incluso algunos autores señalan que el derecho real de dominio tiene carácter de perpetuo. en cambio los derechos personales tienen un carácter efímero. la accesión. los derechos reales tienen una duración prolongada. cobran importancia las garantías reales. 151259). y de los derechos personales nacen acciones personales. no pierde esta facultad por la sola voluntad del acreedor. renunciarla.

Por definición el derecho 60 Art 582: El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal. y cuando recae sobre cosas es derecho real de dominio. 58260. Otra critica que se le hace a esta definición es que no se señalan las características de exclusividad y perpetuidad que tiene el derecho. para gozar y disponer de ella arbitrariamente. Lo primero que podemos decir es que al dominio también o vamos a llamar propiedad. nosotros vamos a ver que existen restricciones al derecho de dominio. y que la definición que da el legislador es analítica. que están dadas por la ley y el derecho ajeno. y además que no se hace referencia a la facultad de uso que tiene el titular de derecho de dominio. una patente. el cual viene de la tradición romanista la que a su vez fue heredada por el código civil francés. Esta el carácter de independiente que tiene este derecho real de dominio. etc. La propiedad separada del goce de la cosa. Andrés Bello señala la importancia que tiene el derecho real de dominio. El legislador no hace una distinción entre derecho real de dominio y propiedad. cuando hablamos de dominio y propiedad son dos puntos de vista distintos. porque no presupone la existencia de otro derecho real. debido a las amplias facultades que confiere (materiales (uso. ahora bien. Para otros autores en cambio. El legislador define lo que debemos entender por derecho real de dominio en el art. El legislador como que entendió que estaba comprendida dentro de la facultad de goce. que tiene limitaciones este derecho. señala además en que recae el objeto de dominio. ya que lo que hace el legislador es analizar en que consiste este derecho. como por ejemplo el “usufructo”. resaltando el carácter autónomo que tiene este derecho. sino que es un derecho general. Otro aspecto también importante. goce y disposición) y jurídicas). el dominio resalta su carácter subjetivo en el sentido de reconocer la facultad que tiene el titular sobre la cosa (Dominus) y la propiedad en cambio tendría un contenido que sería más bien objetivo en que el énfasis estaría en la relación o en la pertenencia de la cosa a la persona. etc. Esto ha llevado a que se diga en definitiva que el derecho de dominio actualmente no es un derecho absoluto. 19 . la cuales son genéricas (para todos los titulares) o que pueden ser especificas (para alguno de ellos). existen algunos autores que señalan que el dominio es más específico porque recaería sobre cosas materiales y que el concepto de propiedad sería más genérico entendiendo que el objeto del derecho de propiedad es todo género de derecho que es susceptible de apreciación pecuniaria. podemos decir que la propia definición del 582 reconoce junto con afirmar que puede disponer. respecto de la diferencia que hay entre la regulación de nuestro CC del derecho real de dominio y la precisión que realiza la Constitución del derecho de propiedad. de hecho vamos a ver más adelante que esa es una de las precisiones que hace el profesor Alejandro Guzmán.Unidad II EL DOMINIO El dominio es una de principales instituciones que regula el código civil. enumerar la facultades. sin embargo. no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. Por lo tanto dentro del derecho de propiedad para estos autores habría una marca. a diferencia de lo que ocurre con otros derechos reales. Características:  Se dice que es un derecho absoluto. es que la definición del cc manifiesta el carácter absoluto del derecho de propiedad porque se dice que se puede disponer arbitrariamente según el 582. o sea en este sentido estaría como derecho de propiedad el crédito.. porque presenta limitaciones. se llama mera o nuda propiedad.

En el caso de la sucesión por causa de muerte. significa que este derecho no se extingue por el transcurso del tiempo o que no se ejerza o su no ejercicio. 73362 (fidecomiso) y siguientes. porque el titular no deja de ser dueño por desprenderse de las facultades y por ello se habla de elasticidad.  La doctrina más moderna. desde el cc y desde la constitución. real de dominio admite restricciones. Se le entrega al propietario fiduciario una vez cumplida la condición. (la acción reivindicatoria no está sujeta a una prescripción extintiva. por el hecho de verificarse una condición. en segundo lugar. 20 .  Se dice que es un derecho exclusivo. y luego de este carácter abstracto se resalta el carácter elástico del derecho de dominio. que ocurre al operar la sucesión por causa de muerte. Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. se termina el dominio del causante y por sucesión por causa de muerte el derecho real de herencia seria adquirido por sus herederos. ha señalado que el derecho real de dominio tiene dos características. El objeto del derecho de dominio. gocen o dispongan de la facultad de la cosa que es de su propiedad. como el derecho real en una cosa corporal. 582 el legislador define el derecho de dominio. La translación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso. que no puede haber dos o más sujetos de derechos independientes que sean propietarios y que tengan los mismos poderes o facultades sobre la cosa (no puede haber 2 personas que al mismo tiempo sean dueña de la cosa y con exactamente las mismas facultades) esto no implica que no sea incompatible con la copropiedad. sino que de su cuota o parte de la cosa. porque se puede contraer cuando se le quieten facultades al dueño y se va a expandir cuando se le devuelvan las facultades al dueño. Por ejemplo. es decir. La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. lo veremos desde 2 ptos de vistas. es que de ahí surge la facultad que tiene el propietario de excluir a otros. ambas tienen facultades. entonces las cosas corporales son las primeras según el CC. porque esta supone derechos de la misma naturaleza. lo que implica que otros no usen. si nos vamos al art. no sobre el total de la cosa. esto significa que el derecho va a subsistir mientras subsista la cosa. el art. regulada en el art. pero es propietario. porque si bien el derecho real de herencia es distinto del derecho real de dominio. El derecho real de dominio también se podría perder a través de la expropiación regulada en el art. el 582 reconoce estas restricciones en la ley y el derecho ajeno. se llama restitución. seria abstracto porque el derecho real de dominio va a existir con independencia de las facultades que confiere y así por ejemplo el nudo propietario no tiene facultad de uso y goce. por eso hoy en día lo clasificamos como un derecho general más que absoluto. Otro aspecto que se entiende comprendido dentro de esta característica. sobre la misma cosa. y esto hace que en cierto sentido se ponga en duda el carácter de perpetuo el derecho de dominio. y luego el 584 nos dice que las producciones del talento y del ingenio son propiedad de sus autores . 62 Art733: Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona. la de elasticidad y abstracto. Como se ha interpretado estas 61 Art 2517: Toda acción por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripción adquisitiva del mismo derecho. pero con distinta extensión o facultades.  El derecho de Dominio es perpetuo. 19 N° 24 de la CPR (). 583 nos dice que sobre las cosas incorporales también hay una especie de propiedad. cuando dos personas son dueñas en partes iguales. Existe una hipótesis regulada en el código civil de algo que se ha llamado derecho real de dominio “revocable” y que es lo que ocurre con la propiedad fiduciaria. 251761 (Toda acción por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripción adquisitiva del mismo derecho). también se plantea la inquietud. lo que si puede ocurrir es que el derecho real de dominio se pierda cuando un tercero la posee (la cosa) transcurra un lapso o tiempo y se adquiera por prescripción adquisitiva de acuerdo con el art.

En el caso de los derechos personales no hay propiamente un derecho de propiedad.tres normas. es un derecho y diversas especies de propiedad. aquí el espectro es más ancho. El derecho personal le atribuye al acreedor facultades que le permiten por ejemplo: apropiarse de los frutos civiles que de la cosa (crédito). etc. no hay una relación entre el sujeto y la cosa. 19 n° 24. es un derecho de propiedad diversificado. como en la constitución. En cambio el Profesor A. ejemplo: la propiedad intelectual regulada en ley 17. el constituyente. El derecho real de dominio se clasifica:  En Primer lugar En base a la titularidad se habla de propiedad individual cuando su titular es un particular que es un individuo y de propiedad asociativa o colectiva cuando el titular es un grupo de individuos.336. la primera sobre cosas corporales y la segunda especie de propiedad recaería sobre cosas incorporales. garantiza el derecho de propiedad sobre toda clase de bienes corporales o incorporales. garantiza dentro de las garantías constitucionales. En la Constitución dice en el art. sino que esa norma más bien se refiere a la especie de propiedad sobre cosas corporales. para el Profesor Corral la propiedad sobre cosas incorporales es un tipo de propiedad semejante a la que recae sobre cosas corporales. porque el objeto sería más restringido. sino que se refiere a los atributos que la cosa incorporal ofrece. como por ejemplo las cooperativas. La otra cosas que llama la atención es que el legislador protege el derecho de propiedad sobre toda clase de bienes. 582. y en definitiva el autor reconoce que tanto las cosas corporales como las incorporales. Por último el profesor Corral afirma que el titular de un derecho real o personal. La pregunta que sigue es ¿esta especie de propiedad es respecto de los derechos reales o también respecto de los derechos personales?. deja protegidos las cosas incorporales que tengan patrimonialidad por lo tanto. ahora. lo que si se ha reconocido es que en el caso de las cosas incorporales. y vamos a hablar de propiedad común o civil que es la regula en el cc versus las propiedades especiales que son aquellas que están reguladas en leyes especiales como su nombre lo indica. lo primero que llama la atención es que aquí el legislador lo aborda de una manera distinta. pueden ser objeto del derecho de propiedad y están protegidas. hay in solo derecho de propiedad que es genérico y se ejercerse sobre toda clase de bienes (corporales o incorporales). Importante rescatar como plantea el CC respecto de las cosas y que pertenecen al dueño o autores.  En segundo lugar se clasifica según la naturaleza del objeto. es titular de un derecho real de domino y esto se fundamenta tanto en el CC. no hay propiamente un derecho real a la cosa. las cosas extra-patrimoniales no están protegidas. por lo cual no habría un derecho real de dominio sobre un derecho personal. Al restringida a bienes. Nosotros sabemos que las cosas incorporales consisten en meros derechos. 21 . es un concepto más restringido que el de cosas. porque no hay una relación directa. en que las normas de CC son de carácter supletorias. recalca el profesor guzmán que el género de propiedad no es el que está definido en el art. que según vimos nosotros al hablar de bienes. el elemento común que tiene ambas especies de propiedad es que se trata de una cosa que pertenece a una persona. y estos derechos pueden ser reales o personales. respecto de la propiedad indígena o industrial. Guzmán opina que en el CC hay un género de propiedad que no está definido y dos especies de propiedad. Esto último tiene incidencia para efecto del recurso de protección. al no hacer la distinción entre cosas corporales e incorporales. o facultades que le permiten cobrar al deudor.

porque el uso y el goce pertenecen al usufructuario. Lo cual se entiende aun cuando el árbol esté plantado a la distancia debida. 94264 (árbol con raíces en suelo ajeno). por el hecho de verificarse una condición. Hay una proyección vertical que tiene el dueño del cielo. la absoluta es la regla general y no está sometida a un plazo o termino de duración. se llama restitución. o penetra en él con sus raíces. En cuanto al espacio. Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. En cuanto a la extensión vertical el cc tiene muy pocas normas respecto a este tema. goce y disposición). si son muebles.  En tercer lugar en cuanto a la integridad de las facultades que confiere el dominio. 63 Art 733: Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona. vamos a distinguir entre propiedad plena y nuda o mera propiedad. lo que si constituye una cosa es el aire. existe una salvedad. sin olvidarnos que existen limitaciones impuestas por el código de minería respecto de todo lo que tenga que ver con los yacimientos mineros que se encuentren en el subsuelo. pero fuera de este caso. La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Facultades de Derecho Real de Dominio Cuando hablamos del contenido del derecho real de dominio. En cambio en la nuda propiedad el propietario o titular solo tiene la facultad de disposición jurídica. En el caso de los inmuebles nos encontramos a lo menos con dos dimensiones a las que debemos hacer precisiones. lo que nos lleva a que necesariamente hagamos algunas distinciones: La primera es si las cosas son muebles o inmuebles. podrá el dueño del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas. 73363) El derecho real de dominio se extiende en términos generales. 22 . respecto del subsuelo el código civil no tiene normas expresas salvo el art. los contornos materiales que tenga la cosa. el espacio aéreo en sí mismo no constituye un bien. ellas son del tipo lateral u horizontal y una vertical del tipo subsuelo o espacio. no hay más regulación. y la verdad es que se dice que la altura útil es la que determinaría el limite vertical. pero el aire es una cosa incomerciable atendida a su naturaleza ya que son pertenecientes a todos los hombres y es inapropiable. 64 Art 942: Si un árbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno. por lo general no está regulado. como su nombre lo indica la propiedad plena es la que tiene todas sus facultas o atributos (uso. el cual si pone límites. a la totalidad de la cosa objeto del derecho real. en los títulos de dominio podemos encontrar la extensiones y los deslindes. En cuanto a la extensión horizontal el titular del derecho de domino tendrá propiedad sobre el suelo que se extiende hasta sus deslindes. La importancia de determinar la extensión tiene que ver con poder determinar de forma precisa la cosa sobre la cual se van a poder ejercer las facultades. En cambio la propiedad fiduciaria está sujeta al evento de traspasarse a otro cumplida una determinada condición (art. cuando está en un predio urbano estaría sujeto a un plan regular. En cuarto lugar. La translación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso. el espacio superpuesto. nos vamos a encontrar con un contenido activo y uno pasivo. y cortar él mismo las raíces. Aquí nos vamos a encontrar con que se aplicar el criterio de la utilidad que tenga el subsuelo para el dueño. respecto a la duración hablamos de propiedad absoluta y de propiedad fiduciaria. son el límite natural y lógico.

Los frutos son los que da la cosa de manera periódica ayudada o no de la industria humana y sin detrimento de la cosa.Cuando se dice que el contenido es activo. La enajenación (amplia o restringida)). pensiones o cánones de arrendamiento o censo. 23 . es aquella que permite o habilita para beneficiarse o aprovecharse de los frutos o productos que da la cosa sobre la cual recae el domino. (art. la doctrina clásica en cambio. el aprovecharse de los productos corresponde más a la facultad de disfrute que a la de goce). 582 no menciona la facultad de uso. Una guitarra). 64766). 66Art 647: Se llaman frutos civiles los precios. y percibidos. El CC distingue entre frutos naturales y civiles. Actualmente la doctrina estima que las facultades son ilimitadas que no se podrían enumerar. La Facultad de USO. o impuestos a fondo perdido. y que tienen que ver con la llamada función social de la propiedad (reconocida en la constitución 19 n°24). desde que se cobran. esta facultad es característica del derecho real de dominio. los naturales son los que da la naturaleza ayudada o no por la industria humana (Art. la delimitación es importante en cambio. una casa mal remodelada es un ejemplo. junto a estas facultades se han identificado también facultades jurídicas y las facultades materiales se realizan mediante actos propiamente materiales sobre la cosa que permiten el aprovechamiento (Ej. permite destruir materialmente la cosa. se materializan a través de actos jurídicos que requieren de la facultad de disposición jurídica (ej. etc. Las facultades jurídicas en cambio. Cosechar frutos de los árboles que están en el inmueble). Sin embargo. precios. En la práctica es súper común que la facultad de uso y goce se confundan. la mayoría de la doctrina está de acuerdo en que no es necesario que se adquieran por accesión. El código civil justifica la adquisición de frutos mediante la accesión. USO. aniquilar o abandonar materialmente la coas para que se deteriores y finalmente se destruya. intereses. la facultad de uso está comprendida en la de goce. cambiar su naturales o su forma o su destino. pero en primer lugar carecen de periocidad y además para obtenerlos se debe destruir o disminuir la cosa. y los intereses de capitales exigibles. En el caso del dueño no tiene ninguna importancia como ejerza esta facultad de uso porque él tiene las más amplias facultades sobre la cosa. Degradar significa realizar cosas que desvalorizan la cosa. esto último es fundamenta. de hecho el art. en aquellas cosas que no producen frutos naturales (Ej. 65 Art 644: Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana. 64465) y los frutos civiles en cambio son los cánones. Transformar significa. La Facultad de GOCE. (en estricto rigor. está constituida por el poder que tiene el titular de derecho de dominio. para ocupar la cosa en todos los servicios que la cosa pueda proporcionar sin que ello vaya a significar aprovechar los productos o que implique la destrucción de la cosa. La destrucción significa que se puede inutilizar. cuando se trata de derechos limitados. propone algunas enumeraciones de facultades que se han estimado actualmente como incompletas. transformarla o degradarlas. Los productos son aquellos que da la cosa. Facultad material o físico o de disposición material. solo bastaría que el dueño ejerza su facultad de goce para apropiarse de los frutos o hacerse dueño de estos. censos. El contenido pasivo en cambio son los deberes que emanan del derecho real de dominio. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben. desde la época del derecho romano se viene hablando de 3 facultades que son elementales en el derecho real de dominio. GOCE y DISFRUTE O CONSUMO MATERIAL DE LA COSA. Donde es más fácil reconocer la facultad de uso. tanto la Periocidad como el detrimento es lo que…. hablamos de la facultades que tiene el dueño.

67 Art 1464: Hay un objeto ilícito en la enajenación: 1º. la renuncia y el abandono. 68Art 1455: El error acerca de la persona con quien se tiene intención de contratar no vicia el consentimiento. el solo temor de desagradar a las personas a quienes se debe sumisión y respeto. esta enajenando en un primer sentido. y refleja el carácter absoluto del derecho real de dominio. sexo y condición. De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona. tendrá derecho a ser indemnizada de los perjuicios en que de buena fe haya incurrido por la nulidad del contrato. La Disposición Jurídica en el caso entre vivos. para así entender si el legislador está utilizando la palabra en sentido amplio o restringido. en cambio la facultad de disposición dice relación con la posibilidad que tiene el titular del derecho de disponer de él o de desprenderse del derecho. su consorte o alguno de sus ascendientes o descendientes a un mal irreparable y grave. En cuanto a la enajenación (146467). el concepto de enajenación admite un sentido amplio y un sentido restringido. 2º. 24 . ahora esta es una facultad que no solamente la tiene el titular del derecho real de dominio. por lo cual solo cabe la primera parte del concepto anterior. sea en favor de otra persona o no y por acto entre vivos o por causa de muerte.Estas facultades no la tienen los demás derechos reales. porque tal como les decía que la facultad de disposición les permite desprenderse de la facultad ya sea por acto entre vivos o por causa de muerte. sino que la tienen los titulares de los demás derechos reales y también de los derechos personales. es muy importante conocer que vamos a entender como enajenación en sentido amplio o restringido. El temor reverencial. entrega reglas generales (145568. 3º. No es lo mismo capacidad de disposición con facultad de disposición. a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello. 4º. La capacidad de disposición es una expresión que amos a asociar a la capacidad de ejercicio. En un sentido restringido. Se mira como una fuerza de este género todo acto que infunde a una persona un justo temor de verse expuesta ella. Pero en este caso la persona con quien erradamente se ha contratado. sino cuando es capaz de producir una impresión fuerte en una persona de sano juicio. En sentido amplio. enajenación es todo acto de disposición entre vivos por el cual el titular de un derecho lo transfiere a otra persona o constituye un derecho real gravando su derecho. FACULTADES JURIDICAS Decimos que el dueño tiene la facultad de disposición jurídica y que le permite al dueño desprenderse del poder que tiene sobre la cosa. De especies cuya propiedad se litiga. esto es coherente con el 1464 del CC. Si una persona vende y efectúa la tradición. no basta para viciar el consentimiento. tomando en cuenta su edad. De las cosas que no están en el comercio. salvo que la consideración de esta persona sea la causa principal del contrato. esto es. 145669 CC). Eso se le llama esta facultad jurídica. por ej. se verifica a través de cesión de créditos Tipo de disposición jurídica son la enajenación. 69 Art 1456: La fuerza no vicia el consentimiento. enajenación será el acto por el cual se transfiere el derecho a otra persona. De las cosas embargadas por decreto judicial. sin permiso del juez que conoce en el litigio. ahora esto se debe conocer para efectos hermenéuticos o de interpretación. también si una persona esta enajenando al momento de ceder una cosa en usufructo.

como por ejemplo en el caso de los derechos personalísimos. puentes y caminos. a menos que el propietario le releve de la prohibición. art 793 inc. a propósito del usufructo. y ninguna nación. en particular nos referimos al sentido del derecho real de dominio. existe como regla general y se aplica el Principio de Libertad de disposición. y sujeta al gravamen de restitución bajo las mismas condiciones que antes. 3°: Pero no podrá el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo. corporación o individuo tiene derecho de apropiárselas. 75172. pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa.Los requisitos de la facultad de disposición jurídica son: Debe haber capacidad de disposición. un ejemplo es lo establecido en el 1464 del CC Ahora. el mar adyacente y sus playas. 25 . Si además su uso pertenece a todos los habitantes de la nación. la aptitud legal que permite desprenderé de los derechos y que permite actuar válidamente en la vida jurídica. para poder hacer uso de la facultad de disposición. ahora la regla general es que los derechos sean transferibles (comerciables y alienables). siendo lo normal que suceda que una persona pueda disponer de su derecho real de dominio. a propósito de la propiedad fiduciaria. 71 Art 589: Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda. tiene la facultad de disponer de ella en cuanto no vaya en contra de la ley o del derecho ajena Así en el código se consagra de diversas constituciones. ni transmisible por testamento o abintestato. es decir que aquel sujeto que tiene derecho sobre una cosa. cuando el constituyente haya prohibido la enajenación. no hay ninguna norma que establezca la renuncia de la disposición jurídica Existen algunas normas dispersas que establecen una excepción a enajenar. 373 70 Art 585: Las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres. como el de calles. ligado a lo anterior. Luego nos encontramos con otra norma. 73 Art 793 Inc. lo cual como ya sabemos se asocia a la capacidad de ejercicio. cuando el día prefijado para la restitución es el de la muerte del fiduciario. así encontrándonos con el art. porque sabemos que nadie puede transferir más derechos que los que ya tiene. respecto de este derecho de la cosa que se quiere disponer. En segundo lugar. principio de carácter público. enajenable entre vivos. como la alta mar. en base al principio de libre circulación de los bienes. se llaman bienes nacionales de uso público o bienes públicos. y en este segundo caso si el fiduciario la enajena en vida. será siempre su muerte la que determine el día de la restitución. E cuanto a la renuncia de la facultad de enajenar nos encontramos que en nuestro código civil. si se lo hubiese prohibido el constituyente. 58971). ahora la excepción es que los derechos no sean aptos de ser transferidos. sin embargo. o en el caso de las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a los hombres (585 70. plazas. se llaman bienes del Estado o bienes fiscales. No será. Su uso y goce son determinados entre individuos de una nación por las leyes de ésta. no son susceptibles de dominio. Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los habitantes. que no existan prohibiciones legales o voluntarias. el principio de libertad de comercio y el de la libre circulación de los bienes. Es posible renunciar. en definitiva. En tercer lugar debe ser un derecho apto para ser transferido. es posible que el titular de un derecho renuncie a esta facultad de disposición. que permite prohibir la enajenación del usufructo. debe haber titularidad del derecho. Por último. 72Art 751: La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte. y entre distintas naciones por el derecho internacional. la verdad que en termino amplios generales.

inspira el código civil. ya que solo sería un mero capricho de las partes o de una de estas. o sea debe ser temporal y en tercer lugar tiene que ser fundada en un interés legítimo que se quisiera proteger. por ultimo rebaten el argumento de la postura anterior. en cambio. cesión de bienes. es decir validez para ciertos casos. reconociéndoles así esta facultad. La postura ecléctica. han sacado algunas conclusiones que cumplen estos requisitos que señalan los autores. litigio. Son de la segunda clase el embargo. (legado es la disposición de una cosa singular en un testamento. ahora el primer argumento es que en el mensaje del código civil está consagrado el mensaje de libre circulación de los bienes. el fundamento de esta postura es un fundamento de texto y está dado por lo establecido en el art 1126. esto en base al art 53 del reglamento del conservador de bienes raíces. que es el que le otorga al titular del derecho real de dominio una facultad arbitraria. que es el del art. 26 . 53 N° 3 CBR: Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles. por lo tanto si se daña el interés del tercero con la enajenación la cláusula de no enajenar vale si no se daña a nadie la cláusula no vale. que embarace o límite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. los cuales al final son el cimiento del código civil. en el caso de los créditos hipotecarios. l cual sería el primer fundamento de esta doctrina. como sostenemos esta situación. etc. Validez General: estas cláusulas de no enajenar son válidas a todo evento. Entonces la pregunta que surge es que. porque cuando se establece una prohibición perpetua se restringe la libertad de disposición y circulación de un bien. por ejm que se le haya 74Art. Una segunda postura. primero aplicando el principio de derecho privado que se puede hacer todo aquello que no esté prohibido por la ley. legal o judicial. ya que en ocasiones puede solo ser impuesta por el contratante más fuerte. por ejemplo. secuestro. ahora de esta norma los autores que afirman esta postura.El legislador establece que el constituyente prohíba a cesión del usufructo. El problema se produce con las cláusulas voluntarias de no enajenar. si valen o no valen. que puede ser especie o cuerpo cierto o genérico). le niega valor totalmente a las cláusulas de no enajenar. Ahora el legislador permite efectuar todas aquellas inscripciones de prohibiciones convencionales de inmuebles y que las cláusulas de no enajenar estarían comprendidas dentro de una provisión general de no enajenar inmuebles. el que a su vez. por un lado. sea convencional. siendo lo primero que no se trate de prohibiciones perpetuas. pero solo de manera relativa. en este caso tenemos tres doctrinas. ya que por un lado tenemos los principios que sostienen la disposición jurídica. prohibiciones de carácter voluntario de enajenar el bien raíz. unos que les niegan un valor. 53 N° 374 del Conservador de Bienes Raíces. porque dicen los autores que esa norma permite inscribir los gravámenes pero no les atribuye ningún efecto y mucho menos que sean válidos y por otro lado porque el reglamento no puede oponerse a la ley. por un tea de jerarquía normativa. otros que le niegan valor material y otros que le entregan una validez relativa. en segundo lugar porque la regla general es la validez de esta clausulas ya que efectivamente hay algunos casos excepcionales en que el legislados prohibió o no le dio valor a las cláusulas y en tercer lugar utilizan un fundamento de texto. que podría ser un interés legítimo. esto porque les reconoce validez a las cláusulas voluntarias de no enajenar. en tanto se reúnan determinados requisitos. además ocupan un argumento contrario. que señala que si se quisieran ocupar las facultades de no enajenar el legislador no las hubiera aceptado o reconocido de manera expresa en estos casos puntuales y el tercer argumento que se ocupa es el del 582. o sea una validez de esta cláusula de no enajenar debilitaría esta disposición. esto a su vez se refuerza con el art 1810.

son parte de su esencia y que tienen que ver con limites naturales del derecho. están las restricciones especificas o legales. por ej. ya que puedo ir en contra de otras personas que tienen dicho derecho protegido o un interés en el derecho protegido. por lo cual por muy amplias que sean mis facultades de derecho de dominio. el legislador reconoce que el ejercicio de dicho derecho real no puede ir en contra de la ley ni del derecho real ajeno. 112675. si el deudor contraviene y no puede deshacerse lo hecho. por ello vamos a constatar que existen restricciones que establece el legislador al derecho real de dominio. no las puedo ejercer como se me dé la gana. las primeras realización de una conducta y las segundas la negación de una determinada conducta. es más bien un derecho de ejercicio general. Existen igualmente algunas restricciones que son inmanentes al derecho de dominio. o autorizado el acreedor para que la lleve a efecto a expensas del deudor. EL DERECHO REAL DE DOMINIO COMO DEBER Cuando hablamos de la propiedad como un deber. infringida dicha obligación se puede pedir su cumplimiento especifico a través de la norma del art. 76 Art 1555: Toda obligación de no hacer una cosa se resuelve en la de indemnizar los perjuicios. debemos pensar en cuáles son las restricciones que se le pueden imponer al derecho de propiedad. siendo las causas de estas restricciones específicas. este si que son limitaciones del derecho real de dominio.legado a alguien una cosa con la finalidad de que sea destinada a un determinado servicio. Pudiendo destruirse la cosa hecha. 155576 y en definitiva esto podría permitir que el acto jurídico y la posterior enajenación queden sin efecto. esta cláusula seria valida en dicho legado. si es que daña a otro. 582. a diez años de manera prorrogable. tendrían validez. o sea se deshace el modo de adquirir y su efecto. porque si lo ejerce de manera irracional o abusiva puede incurrir en responsabilidad. en cualquier acto jurídico. La cláusula de no enajenar en un acto jurídico impone una obligación de no hacer. las primeras nacen del concepto y naturaleza misma del derecho de propiedad. esto porque el Refugio de Cristo acogió al padre del testador y se la lega a una persona con la condición que la mantenga en su propiedad por los próximos diez años. son limitaciones propias o inmanentes al derecho de dominio y pueden ser positivas o negativas. unas genéricas y otras específicas. que ya dijimos que si bien siempre se le caracterizado como un derecho absoluto. Ahora la doctrina. porque desde el concepto del art. El acreedor quedará de todos modos indemne. Existen restricciones genéricas y específicas. le reconocen un alcance amplio al art. Pero además existen algunas limitaciones que restringen el normal ejercicio del derecho y que pueden constituir un menoscabo al contenido del derecho. será el deudor obligado a ella. y que se establecen por razón o razones de interés social. y la enajenación no comprometiere ningún derecho de tercero. por lo cual cuando es válida. ya que de enajenarse afectara al Refugio de Cristo. y siendo su destrucción necesaria para el objeto que se tuvo en mira al tiempo de celebrar el contrato. testador tenía una casa arrendada al refugio de cristo. además de una serie de fallos. Por otro lado. para 75Art 1126: Si se lega una cosa con calidad de no enajenarla. el titular del dominio tiene la obligación de ejercer de manera racional y no abusiva su derecho. la cláusula de no enajenar se tendrá por no escrita. Si dicho objeto puede obtenerse cumplidamente por otros medios. La restricción vehicular en Santiago. 27 . 582. porque me impiden desarrollar de manera normal el ejercicio de mi derecho. en este caso será oído el deudor que se allane a prestarlo. art. o sea que las cláusulas de no enajena que cumplan con estos requisitos.

el concepto de dominio que nos da el art. por ello se entiende que se ejerce de manera externamente legal. ya que el ejercicio es absoluto. pero para que esto ocurra la doctrina ha puesto algunos requisitos. la cual no se limita a este ámbito y que alcanza a todos los derechos reales e incluso a los derechos personales. por lo cual no tiene un derecho con una prerrogativa que lo proteja. en segundo lugar que haya un daño a un interés no protegido por un prerrogativa jurídica. habría una responsabilidad contractual. respondiendo a una época. lo cual significa que en este ejercicio del derecho que no está protegido el daño que se produce no tiene un fin serio. lo cual significa que en definitiva que los derechos solo se pueden ejercer atendido los fines o conforme con los fines previstos por el legislador y cuando eso se excede o se deja de lado. encontrándonos con un derecho aparentemente legal. Evidentemente existen dos posturas. por eso el ejercicio es relativo. el primero es o consiste en el ejercicio de un derecho que sea externamente legal. solo para perjudicar. no tiene 28 . tapándole toda la vista y por supuesto que este vecino no tiene servidumbre de luz o vista. Ahora este ejercicio relativo del derecho permite entonces establecer una limitación en los fines previstos por el legislador. siendo esto indudablemente una postura individualista. solo para perjudicar al vecino. entonces se incurre en responsabilidad. a alguien que no tiene un derecho especifico. por ej. en este caso tenemos un ej. la existir una servidumbre. 582. o sea. porque la persona es el titular del derecho y ejerce las facultades que tiene como titular. o en el ejercicio abusivo del derecho. en este sentido el art. por eso hablamos de un daño a un interés no protegido por una prerrogativa jurídica. se desprenden del art 19 N. Dentro de las restricciones genéricas. dejando a la casa del vecino sin una gota de luz o sin vista. en tercer lugar debe tratarse o debe provocarse un daño que pueda ser calificado antisocial o inmoral. o sea este es un derecho que se ejerce pero con su apariencia o manera visible se ejerce conforme a derecho. 19 N° 24. sino que se ejerce el derecho de esa forma. una plantea el ejercicio absoluto del ejercicio del derecho o de los derechos y por lo tanto según esta postura al ejercerse un derecho no es posible incurrir en responsabilidad. tenemos las RESTRICCIONES POSITIVAS. Esto porque el problema que se plantea es determinar si cuando una persona ejerce un derecho que le pertenece podría lesionar un derecho ajeno. uno de los fines que están previstos con el derecho real de dominio. se preocupa de la función social de la propiedad. la cual se analiza respecto de las restricciones al derecho real de dominio. por ello cuando pensemos en el abuso del derecho no debemos cerrarnos solo al derecho real de dominio. si lo que se daña es un derecho. de aquella persona que construye en su inmueble una casa a la que le instala unos muros de tal altura.º 24. nos encontramos con la teoría del abuso del derecho. pero aun así hay un daño que se produce. aunque en la práctica se produzca. no es posible imputar el daño. de hecho. o sea lo puedo ejercer. se incurre en responsabilidad civil extracontractual y por lo tanto puede sr responsable de un delito o cuasidelito. clásico. como lo es los limites verticales. dentro de las estas restricciones positivas. pero con limites. específicamente a la post revolución francesa. porque el ejercicio del derecho propio legitima cualquier daño que se realice o verifique respecto de terceros.el caso de las de utilidad pública. incluso aunque se dañe a otros. esto quiere decir que se daña un interés ajeno que no constituye un derecho. cuando se excede esto podemos incurrir en lo que se ha llamado por la doctrina el abuso del derecho. de la CPR y las de utilidad privada las cuales se establecen por ley. está habilitado para lesionar un derecho ajeno y en definitiva si se podría incurrir en alguna responsabilidad civil al dañar un derecho que pertenezca a otra persona en el ejercicio de un derecho propio. al mar o a un lago. Una segunda corriente plantea en cambio el ejercicio relativo de los derechos. nos impone como limites la ley y el derecho ajeno.

es la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios propios. se ha transformado en un concepto objetivo y entonces se analiza el comportamiento real y externo del sujeto para ver si es contrario a los fines del derecho y en definitiva no le reporta una utilidad. Esta culpa en materias civiles equivale al dolo. negligencia grave. por supuesto sin llegar a incurrir en dolo. exigiendo dolo o culpa. el daño termina siendo antisocial o inmoral. la doctrina ha recurrido a la legislación comparada para plantear a lo menos dos criterios de solución. Culpa o descuido. Esta especie de culpa se opone a la suma diligencia o cuidado. por lo tanto. sobre todo en el dolo. Ahora bien. en cambio en el abuso del derecho. a diferencia de lo que ocurre con el abuso del derecho. pero si la persona justifica dichos muros. por lo cual esta imprecisión puede dar lugar a arbitrariedades de tipo jurisdiccional. 78 Art 44: La ley distingue tres especies de culpa o descuido. por lo tanto vamos a aplicar las reglas y principios de ese tipo de responsabilidad. en nuestro código civil están a partir del art. en este caso por el hecho de solo ser un capricho. por lo cual aquí no se mira ni la utilidad del ejercicio del derecho que puede ser una utilidad económica o social. suponiendo una dificultad probatoria adicional. Culpa o descuido levísimo es la falta de aquella esmerada diligencia que un hombre juicioso emplea en la administración de sus negocios importantes. En algunas legislaciones modernas. ya que la forma en que como se ejerció el derecho tiene por finalidad perjudicar. que es un elemento de la responsabilidad extracontractual. porque para acreditar el dolo hay que probar que existe intención de dañar al otro. en la colisión de derechos hay un derecho que se ejerce y otro sale dañado. de acuerdo al concepto del art 4478.la posibilidad de protección. El que debe administrar un negocio como un buen padre de familia es responsable de esta especie de culpa. se dice que es un criterio impreciso. El dolo consiste en la intención positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro. Esta especie de culpa se opone a la diligencia o cuidado ordinario o mediano. haremos una distinción entre abuso de derechos y colisión de derechos. sin perjuicio de la pena que le impongan las leyes por el delito o cuasidelito. entendiendo que el ejercicio abusivo es cuando se ejerce con la intención de dañar a otro o cuando se ejerce de manera descuidada o con falta de diligencia que un hombre común emplea ordinariamente en sus asuntos. Ahora en nuestra legislación. sin otra calificación. Esta última postura es criticada porque el criterio de los fines económico-sociales de un derecho. descuido ligero. significa culpa o descuido leve. culpa lata. de hecho. es la que consiste en no manejar los negocios ajenos con aquel cuidado que aun las personas negligentes y de poca prudencia suelen emplear en sus negocios propios. no hay una intención positiva de dañar al otro. Culpa grave. pero eso no es considerado. es obligado a la indemnización. 29 . 231477 y siguientes. Culpa leve. siendo la primera postura para solucionar es que en este caso estamos en presencia de un caso de responsabilidad civil extracontractual. este criterio de solución ha sido acogido (el segundo criterio). este señala que debe existir una intención positiva Una segunda teoría plantea que el abuso del derecho es independiente de los principios de la responsabilidad civil extracontractual y entonces de acuerdo a esta doctrina habrá abuso del derecho cuando los actos realizados son contrarios a los fines económicos y sociales del derecho y cuando el ejercicio del derecho se realiza sin obtener una utilidad para el titular o se hace simplemente por dañar a otro. relativo. podríamos entender que no fue un mero capricho y solo deseaba protegerse. cuando hablamos de colisión de derechos es cuando hay un ejercicio de un derecho que daña a otro derecho. no hay normas que regulen sistemáticamente este abuso del derecho. esta primera postura se critica porque se dice que se introduce el elemento dolo y culpa a la teoría del abuso del derecho. sino que queda a criterio a los tribunales. tenemos el ejercicio que daña a un interés que 77Art 2314: El que ha cometido un delito o cuasidelito que ha inferido daño a otro. ya que se introduce el elemento imputabilidad. es un criterio que no es establecido por ley. descuido leve.

el derecho de aprovechamiento de las aguas halladas en sus labores. primero reparando el daño. por ello es que existen restricciones negativas. en este caso vamos a aplicar un principio general del ordenamiento jurídico. que debe haber una utilización normal del derecho y que el que no lo haga de esa manera debe responder. pero en la colisión es más sencillo ya que existe cierta jerarquía. cuando hay delito o cuasidelito por definición estaríamos fuera del ejercicio de un derecho. probando el daño. ya que la facultad de excluir se encuentra limitad. nuestro Código no lo consagra de manera expresa y entonces la doctrina lo ha reconocido de manera implícita en el art. este derecho de uso inocuo. Corresponde a los dueños de pertenencias mineras. En el abuso no existe norma que pueda regular la situación. dependiendo cada caso. es decir. aunque de ello resulte menoscabarse el agua de que se alimente algún otro pozo. dentro de ellas. por ello es solo un 79Art 56 Código de Aguas: Cualquiera puede cavar en suelo propio pozos para las bebidas y usos domésticos. RESTRICCIONES NEGATIVAS Las restricciones negativas tienen que ver con las limitaciones a la facultad de excluir que tiene el dueño (derecho de dominio es exclusivo siendo una de sus manifestaciones que el dueño tiene la facultad de excluir el aprovechamiento de la cosa de terceras personas). mientras conserven el dominio de sus pertenencias y en la medida necesaria para la respectiva explotación. 3°: Del mismo modo. sino que más bien se fundamenta en la utilidad que representa para este tercero. siendo estas limitaciones excepcionales. el cual es el primer artículo que hace referencia a la responsabilidad civil extracontractual y aunque esta norma se entiende que no tuvo en vista la teoría del abuso del derecho. para así poder favorecer o resolver en favor de uno de los derechos. el cual consiste en un derecho de aprovechamiento de una cosa ajena por razón de utilidad y sin que el dueño sufra perjuicio o que el perjuicio que sufra sea de una cuantía mínima. ya que. no por eso se impone la servidumbre de este tránsito o pasto. el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales o paste en ellas. abuso=muro y vecino si derecho). 30 . a través de una indemnización de perjuicios. en segundo lugar también se puede pedir el cese de los actos abusivos. ya que no nace una acción. respondiendo. entonces él prefiere recurrir a un principio general del derecho o la legislación que consiste en utilizar el derecho conforme a sus fines. Cuál es la sanción para el abuso del derecho. de acuerdo con su opinión. La otra alternativa es que se trate de derechos de igual jerarquía los cuales no pueden coexistir. 80Art 2499 Inc. por ello no tiene características de derecho real ni personal. ya que en muchos casos nos podemos encontrar con un germen de colisión pero que puedan coexistir. el cual dice cuando hay daño se debe responderé. ahora el fundamento de la indemnización de perjuicios los autores y en general la jurisprudencia lo ha tenido en el artículo 2314 del CC. aquí el dueño está teniendo un acto de buena voluntad para que su ganado pase o paste. será obligado a cegarlo. 2499 inc.no está protegido por una norma jurídica (colisión= muro tapa luz y el vecino con servidumbre de luz. también se reconoce que no distingue si el acto u omisión que causa daño se ha realizado en el ejercicio de un derecho o fuera de él. pero si de ello no reportare utilidad alguna. señala que el art 2314 no sirve como fundamento. en este caso se adopta el criterio de utilidad por parte del legislador. o no tanta que pueda compararse con el perjuicio ajeno. en este caso al dueño del ganado no se le reconoce ningún derecho. La primera es el derecho de uso inocuo. ese criterio es el que se adopta en el código de aguas (art 5679). 3°80. En este caso el profesor Alessandri. por lo cual deberá permitir a aquellos que no son dueños ejerzan algún derecho sobre su propiedad. no es un permiso o tolerancia del dueño tampoco hay un capricho o abuso. de hecho.

pero sólo en días y horas oportunas. siempre que concurran las circunstancias siguientes: 1º. 19 N° 24 CPR. se concede a un derecho a un extraño para aprovecharse de una cosa ajena con la finalidad de salvar de un peligro inminente a un bien o un interés jurídico de mayor valor. o sea en situaciones que se den las circunstancias del concepto. estas se establecen desde fuera y constriñen o limitan el derecho de propiedad. de que no le resulte daño. con arreglo a los cuales se pronuncia el fallo. el cual es un derecho que en razón de manifiesta necesidad la ley le concede a una persona para entrar a una persona ocasional o transitoriamente en un predio ajeno. las restricciones especificas vamos a clasificarlas como restricciones de utilidad privada y restricciones de utilidad pública. entre las cuales está la equidad. o contra la prohibición del mismo en las otras. 82 Art 943:Los frutos que dan las ramas tendidas sobre terreno ajeno. ya que además el legislador establece que no se constituye en servidumbre. El dueño del terreno será obligado a conceder este permiso. RESTRICCIONES ESPECIFICAS (Clase 04/09/17). Derecho de acceso forzoso o coactivo. y cualquiera puede apoderarse de ellas. se debiera conceder dicho derecho de acceso forzoso o coactivo Principio del mal menor. sino que nos encontramos con dos normas específicas. 83 Art 10 N° 7 CP: El que para evitar un mal ejecuta un hecho. Que no haya otro medio practicable y menos perjudicial para impedirlo. vuelven a su libertad natural. que produzca daño en la propiedad ajena. por otro lado hay quienes plantean que se debiera aplicar la equidad como elemento de integración del derecho. Según el profesor Alessandri este principio es de aplicación general. Este principio en nuestro código civil no está consagrado pero si está consagrado como eximente de responsabilidad penal (art 10 N°7 CP83). Realidad o peligro inminente del mal que se trata de evitar. para evitar un mal ejecuta un hecho que produce daño en propiedad ajena. en este caso no tenemos normas generales. Ahora para muchos autores. no aceptando interpretaciones analógicas o expansivas (numerus clausus). esto en concordancia al 170 del CPC N°584. ya que el CP se preocupa del autor del daño y la norma está determinada para así hacer desaparecer la responsabilidad del sujeto activo del delito. puede hacer uso de la equidad como elemento de integración del derecho. con el fin de llevar a cabo un acto relacionado con la cosa que le pertenece o para cualquier otro fin establecido por la ley. al no estar consagrado en ninguna disposición de nuestro código civil. no debiera consagrarse como una limitación a la facultad de excluir. algunos casos de estas restricciones son: la expropiación la cual 81Art 620: Las abejas que huyen de la colmena y posan en árbol que no sea del dueño de ésta. Restricciones de utilidad pública: hay muchas de estas restricciones que se encuentran mencionadas en el art. no hace mención a lo que ocurre con el propietario de la cosa dañada. Algunas atendidas las finalidades. y en su defecto de los principios de equidad. 31 . sin embargo. cercadas o cultivadas. por ello no se debiera entender como una facultad de excluir. porque las limitaciones del dominio son de derechos estricto. pero al dueño de la colmena no podrá prohibirse que persiga a las abejas fugitivas en tierras que no estén cercadas ni cultivadas. estando cerrado el terreno. Que sea mayor que el causado para evitarlo. 84 Art 170 N°5 CPC: La enunciación de las leyes. con tal que no lo hagan sin permiso del dueño en tierras ajenas. el cual. por un lado. pertenecen al dueño del árbol.acto de tolerancia o benevolencia. 3º. y de los panales fabricados por ellas. no podrá entrar a cogerlos sino con permiso del dueño del suelo. así se llenaría el vacío legal dentro del derecho civil. el art 62081 CC (abejas) y en el art 94382 del CC. ya que para resolver las lagunas legales. lo que si el código penal no se refiere al dueño de la cosa. 2º. ya que son razones de equidad las que podrían justificar las indemnizaciones de perjuicio que podría cobrar el dueño de la propiedad que ha resultado dañado.

o penetra en él con sus raíces. por ejemplo en la ley de urbanismo y construcción (altura de edificios o materiales). están constituidas por las relaciones de vecindad. ejemplo típico son los gastos comunes. esto es excepcional. o materias húmedas que puedan dañarla. Luego hay otras restricciones. Que tipos de problemas se presenta? Son variados y es muy difícil clasificarlos o catalogarlos dado que pueden ser muchos y muy distintos. podrá el juez ordenar que se planten a la que convenga para que no dañen a los edificios vecinos: el máximum de la distancia señalada por el juez será de cinco metros. Las Restricciones de utilidad privada. ya que sufre más bien una privación de este derecho. Además existen restricciones en el cuidado del medio ambiente. lo primero es que el deudor está determinado por la persona del propietario o poseedor. ni hortalizas o flores a menos distancia que la de cinco decímetros. a menos que la plantación haya precedido a la construcción de las paredes. son obligaciones que recaen respecto de la cosa. porque no es necesario acordarlo o estipularlo. en segundo lugar se traspasan a sucesor en forma automática el domino. atendiendo que hay algunas que se aplican parcialmente. flores u hortalizas plantadas. Luego también hay restricciones que tienen que ver con la conservación del patrimonio cultural a través de la ley de monumentos nacionales (Ley 17. En general nos podemos encontrar con muchísimas restricciones de utilidad pública. forman parte de ciertas restricciones de utilidad privada que tiene el derecho real de dominio. por ejemplo la restricción vehicular. y cortar él mismo las raíces. Los derechos concedidos en este artículo subsistirán contra los árboles. 94185 y 94286 que se refieren a las acciones. que son gravámenes 85 Art 941: El dueño de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes haya depósitos o corrientes de agua. la restricción de utilización de calefacción a leña. Las relaciones diarias cotidianas son las que llevan a establecer ciertas restricciones de la propiedad como una forma de resguardar la armonía que debe existir en las relaciones de vecindad. En doctrina se utiliza el criterio de la normalidad en el ejercicio del derecho y destino de los bienes continuos. por ejemplo normas contenidas en el código sanitario. Las obligaciones reales (propter rem). ya que en ella no hay una restricción de derecho de propiedad. Si los árboles fueren de aquellos que extienden a gran distancia sus raíces. podrá el dueño del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas. respecto de ellas no hay un tratamiento sistemático. Estas obligaciones tienen ciertas características. son ciertas obligaciones que tiene el propietario de la cosa por el hecho de ser tal. PD: 19 N° 24 se acerca algo a algún catálogo. por eso se llaman sucesiones ambulatorias. respecto del suelo ajeno el dueño de este puede exigir que se corten las ramas que excedan el limite correspondiente. o que son vecinos. 86 Art 942: Si un árbol extiende sus ramas sobre suelo ajeno. por ejemplo: aguas que puedan dañar paredes contiguas y también árboles que con sus raíces puedan dañar paredes o la propiedad del vecino (tener un cuidado o diligencia media). estas son restricciones que se realizan en razón de la seguridad y ornato público. Una tercera característica es que el deudor podría liberarse de estas obligaciones si por ejemplo abandona la cosa. Luego el 942 habla de las ramas. Lo que hay que tener en consideración es que la expropiación puede ser de utilidad pública y por ello se le considera una restricción de utilidad pública. por ejemplo la contaminación vehicular se aplica solo en algunas regiones y no a nivel nacional.288). Tiene asimismo derecho para impedir que se planten árboles a menos distancia que la de quince decímetros.es bastante discutible. los pagos de servicios básicos. También se encuentran restricciones en razón de la salubridad pública. 32 . Lo cual se entiende aun cuando el árbol esté plantado a la distancia debida. ejemplos de ellos son los art. En el 941 el legislador fija criterios de ejercicios del derecho con normalidad. Otro tipo de restricciones son las cargas reales. ya que no hay una relación entre un sujeto activo y uno pasivo. no pudiendo encontrar un catálogo taxativo de ellas. Podemos conceptualizarlas como un conjunto de reglas que se refieren a los derechos y deberes de las personas que viven cercanas o próximas. encontrándonos con normas bastante dispersas que las regulan. quien no haga ejercer sus derechos o vele por los bienes continuos se va a encontrar fuera o al margen de la relación de buena vecindad.

La Doctrina de Los Romanos distinguían entre una parte ideal y abstracta que le pertenece a cada comunero a la que se le llama cuota o parte alícuota y la cosa misma. el derecho de los comuneros se extiende a todas las partes y cada una de las partes de la cosa común.) de ese derecho sin el consentimiento de los otros. o por haber faltado de otra manera al cuidado de un buen padre de familia. La naturaleza jurídica de la copropiedad. etc. cualquier acto material o jurídico respecto de la cosa misma requiere del consentimiento de los demás comuneros o copropietarios. Copropiedad o Condominio. Respecto del total de la cosa en cambio. Se critica esta tesis porque es una teoría individualista. 33 . se produce cando hay un derecho de propiedad que tienen dos o más personas de manera conjunta sobre la totalidad de una cosa y sobre cada una de sus partes. o un derecho real de herencia. La Copropiedad: Aquí nos encontramos con dos conceptos que tenemos que relación y aclarar. La comunidad se produce cuando un mismo derecho pertenece a dos o más sujetos de manera conjunta. para ello vamos a referirnos a dos corrientes clásicas que explican la naturaleza de copropiedad. Cuando hablamos de comunidad o indivisión nos referimos al género. Si el edificio perteneciere a dos o más personas proindiviso. por lo tanto. porque aquí lo que tiene los comuneros en común es el derecho de propiedad. Indivisión o Comunidad. entonces hablaremos de los copropietarios o codueños. existen 2 tipos de comunidad. La Doctrina de la Comunidad Germana es colectivista. no tiene derecho real ni abstracto 87 Art 2323: El dueño de un edificio es responsable a terceros (que no se hallen en el caso del artículo 934). ningún copropietario tiene un derecho exclusivo y respecto de la cosa misma los derechos de uno van a estar limitados por los derechos de los otros. la comunidad o indivisión se va a producir cuando varias personas tienen sobre la totalidad de la cosa y sobre cada una de sus partes derechos de idéntica naturaleza o un solo derecho.periódicos o intermitentes que pueden afectar a un propietario o poseedor y que son establecidos por la ley o establecido por un contrato. Y por último hay algunas hipótesis de responsabilidad civil que pueden afectar al dueño por el hecho de ser el dueño. de los daños que ocasione su ruina acaecida por haber omitido las necesarias reparaciones. también señalan que sobre cada cuota el copropietario tiene un derecho de dominio pleno y por lo tanto el copropietario puede disponer (ceder. La primera y que es la verdadera comunidad. arrendar. este derecho de propiedad no recae sobre una parte determinada materialmente por lo tanto este derecho es una especie de comunidad o indivisión. En cambio cuando la comunidad es Prodiviso. el derecho de cada titular recae sobre una parte de la cosa que está determinada físicamente y que le corresponde al sujeto en forma exclusiva. por ejemplo: si todos tiene un derecho real de dominio sobre la cosa. la Proindiviso y la Prodiviso. Qué derecho tiene cada comunero. en que la cosa pertenece a la colectividad que está formada por los copropietarios y ellos se consideran todos juntos como un solo titular del dominio ello respecto de la cosa. se dividirá entre ellas la indemnización a prorrata de sus cuotas de dominio. 232387 que tiene que ver con los daños que se pueden provocar a terceros por ruina de un edificio y falta de reparación. o derecho real de usufructo. no plantea la existencia de un derecho exclusivo y sería antieconómica porque limita la libertad de circulación de los bienes y la libertad de comercio. hipotecar. por ejemplo el art. que son los conceptos de copropiedad y comunidad. por ejemplo las llamadas “contribuciones”.

como la propiedad fiduciaria. en su inciso primero dice: Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular será obligado a permanecer en la indivisión. la otra alternativa es a través del cuasi contrato de comunidad regulados en el art. La primera de estas es la concepción clásica . al estar consagrado este principio.537 del año 1997. Una segunda postura que es la del francés Capitant en derecho de propiedad para este autor es un derecho real distinto del dominio y le otorga o le da a cada copropietario el derecho a adquirir parte de los frutos y también le permite a cada titular usar la cosa en determinados casos. se entiende que las comunidades tienen un carácter de temporal y de hecho el art. ni ninguna parte de la cosa en tanto dure la indivisión y además cada comunero va a tener un derecho parcial de goce sobre la cosa limitado por el derecho de los demás. Esto es la regla general que la indivisión sea temporal. la cual está inspirada en el derecho romanos la cual sería una modalidad del derecho de propiedad y aquí cada propietario tendría una cuota o parte alícuota del derecho. Cuanto puede durar la Indivisión: en nuestro código civil está recogido el principio de libertad de circulación de los bienes. En tercer lugar la indivisión puede tener su origen en la ley y aquí nos encontramos con los supuestos de la ley de copropiedad inmobiliaria que está regulada en la ley 19. pero cumplido este término podrá renovarse el pacto. cuando se produce la muerte del causante y hay dos o más herederos y entonces se forma la comunidad hereditaria. Bello en el mensaje del cc sino que además se desprende de algunas disposiciones. ni a los derechos de servidumbre. una cuota o una parte alícuota. Cuando la indivisión tiene como fuente un hecho. la indivisión puede nacer de un hecho. puede nacer de la voluntad de un titular o de la ley. por lo tanto este derecho de propiedad estaría fragmentado en un sentido ideal entre varios titulares. no solo lo menciona A. este pacto de indivisión no puede estipularse por más de 5 88Art 2304: La comunidad de una cosa universal o singular. 230488.sobre la cosa. regulado a partir del art. es una especie de cuasicontrato. En nuestro código civil la copropiedad no está regulada en forma independiente al derecho de dominio. la partición del objeto asignado podrá siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. no hay normas especiales que regulen el derecho de propiedad en el código civil. En segundo lugar se encuentra en la voluntad del titular y cuando hablamos de la voluntad del titular la fuente puede ser un contrato o un cuasi contrato de comunidad. ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas. pedir la partición y oponerse a los actos de enajenación de los demás copropietarios. o también puede ocurrir que el dueño exclusivo de un bien disponga de una cuota y la ceda a una o más personas. la primera está representada por el pacto de indivisión que está regulado en el mismo art. por ello se entiende que la acción de partición es imprescriptible. 89 Art 1317: Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular será obligado a permanecer en la indivisión. Si nosotros analizamos estas normas. sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convención relativa a la misma cosa. porque en definitiva lo que tiene cada uno de los copropietarios es una parte ideal de la cosa. la normativa que normalmente se aplica es la del cuasi contrato de comunidad. 1317. la comunidad va a tener su origen en un contrato si dos o más persona adquieren en común una cosa a través de cualquier título traslaticio de dominio seguido de la tradición. lo mismo ocurre si analizamos la comunidad hereditaria. Fuentes de la Indivisión o Comunidad. 2304 y siguientes. No puede estipularse proindivisión por más de cinco años. pero existen algunas excepciones a esta temporalidad de la indivisión. 34 . Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado. 131789 que es el primer artículo ubicado en el título de la partición de bienes. intervenir en la administración. la partición del objeto cobrado podrá siempre pedirse. entre dos o más personas. la partición del objeto asignado podrá siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. por ejemplo una compraventa. (la cuota no se comunica a la cosa). la doctrina que recoge nuestro código es la doctrina clásica.

art. un ejemplo de esto es la medianería establecida en el art. y cuando tiene por objeto una cosa universal o universalidad. Atendiendo a las fuentes. aun sin el consentimiento de las otras.años según el inc. puede transmitirla. Otro caso de excepción a la temporalidad de la indivisión. son los casos de indivisión forzoso o forzada que tiene la particularidad que son indivisiones perpetuas. por ejemplo art. están sujetos a las obligaciones recíprocas que van a expresarse. pero es un pacto que puede renovarse. Para ello vamos a hablar primero de la cuota o parte. va a recaer sobre objetos singulares y la vamos a llamar indivisión singular. 1317. asimismo está reconocido por el art. Atendiendo a su duración las comunidades van a ser temporales que son la regla general y que son aquellas que están destinadas a dividirse por la voluntad de las partes a través de la partición. 93 Art 892: Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso. dentro de 90Art 851: La medianería es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos predios vecinos que tienen paredes. es una porción ideal fija que puede ser determinada o determinable a la que cada comunero tiene derecho respecto de la cosa común. venderla. entre las cuales no intervenga contrato de sociedad. 85190 a propósito de las servidumbres legales. Hay normas que regulan los derechos cuotativos que tienen los comuneros. la indivisión puede tener como fuente la ley. con todo. subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partícipes. Las perpetuas en cambio son las que no pueden dividirse y que deben haber sido establecidas por la ley (siempre tiene su fuente en la ley. 2° del 1317. Si los comuneros no han dicho nada se van a aplicar las normas del cuasi contrato de comunidad. cada una de ellas podrá vender su cuota. Este tipo de comunidades está reconocido por el legislador. fosos o cercas divisorias comunes. hipotecarla y para eso no requiere del consentimiento de los demás comuneros. Si no lo fueren. 35 . el legislador las establece). Derechos Sobre la Cosa Común: aquí lo primero que vamos a decir es que el legislador deja entregada a la voluntad de los comuneros la regulación de sus derechos sobre la cosa común. si éstos consintieren en ello. Los derechos que tiene los comuneros sobre la cuota. las vamos a llamar comunidades universales (por ejemplo comunidad hereditaria). 91Art 1812: Si la cosa es común de dos o más personas proindiviso. Podrá. La otra hipótesis de indivisión forzosa está establecida en la ley de copropiedad inmobiliaria en que la indivisión forzosa se produce respecto de los espacios o bienes comunes. pero verificada la división. hipotecar su cuota. el comunero respecto de la cuota es dueño exclusivo por lo tanto puede disponer libremente de ella. Derechos de los Comuneros: aquí vamos a distinguir entre los hechos y actos que se pueden realizar sobre la cuota o parte y los actos materiales de uso y goce sobre la cosa común (misma). la hipoteca afectará solamente los bienes que en razón de dicha cuota se adjudiquen. la voluntad o un hecho (muerte del causante). de que se tome razón al margen de la inscripción hipotecaria. de una cosa singular. si fueren hipotecables. Clases de Indivisión: la primera clasificación tiene que ver sobre el objeto del cual recae. 92Art 2417: El comunero puede. 241792 (referido a hipoteca de cuota) y el 89293 (reconoce el derecho del dueño a reivindicar su cuota). caducará la hipoteca. 181291 (celebrar contrato de compraventa de una cuota). su importancia está determinada porque va a servir para saber que porción de los beneficios que da la cosa le corresponde a cada comunero. que parte de las cargas le corresponde a cada comunero y además es importante para determinar que parte material de la cosa o del valor de la cosa le corresponde a cada comunero cuando la cosa se divida. y así constare por escritura pública. antes de la división de la cosa común.

aquí lo primero a distinguir es si existe administrador que gestiones las cosas comunes o si no existe este administrador. 96 Art 2307: A las deudas contraídas en pro de la comunidad durante ella. salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de más sobre la cuota que le corresponda. se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artículos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen: 1º. 95Art 2081: No habiéndose conferido la administración a uno o más de los socios. ya que quien se obliga es solo el que contrajo la deuda por lo tanto no se aplicaría él 2307. ha entendido que por la remisión a las normas de la sociedad que hace el 2305. 203998. Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros. por lo tanto la norma del 2307 es una norma de carácter excepcional. entonces si debiéramos considerar que existe este mandato tácito y preciso. este derecho a veto se llama Ius Proivendi. en que el administrador determinado por la ley es el marido). de lo contrario este ejercicio será inoportuno. El art. Que sucede si hay administrador designado. y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros. a prorrata de sus cuotas. Cada comunero tiene la obligación de restituir aquello que saque de la comunidad. Las obligaciones de los comuneros: la primera obligación que tienen es contribuir con las expensas necesarias de conservación de la cosa y ello en proporción a su cuota. sin expresión de cuotas. se van a dividir a prorratas de sus cuotas. son obligados al acreedor por partes iguales. la segunda hipótesis es la que más dificultades presenta. Cada socio tendrá el derecho de obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales. el cual se refiere a los frutos. no es obligado sino el comunero que las contrajo. además del 208195 que es la norma que se refiere a la administración por parte de los socios. todos ellos. lo que nos lleva a referirnos a la ANMINISTRACION DE LA COSA COMUN. puede redimir el censo cuando quiera. 98 Art 2039: El censuario que no debe cánones atrasados. 3º. con tal que las emplee según su destino ordinario. ello dado lo que dice en inciso primer. existen algunos casos excepcionales en que el administrador es determinado por la ley (en el caso de sociedad conyugal. no habiendo estipulado solidaridad. Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social. pero también se desprende del 2305 en relación con el 2081 n°3. mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales. el cual tendrá acción contra la comunidad para el reembolso de lo que hubiere pagado por ella. 230594. Cualquier socio tendrá el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro. La jurisprudencia mayoritaria sin embargo. y lo otro es que el derecho a veto se debe ejercer antes que el acto se realice. También en el 2081 n° 4 se establece la imitación para los comuneros de hacer innovaciones en la cosa sin el consentimiento de los otros. Respecto del aprovechamiento de la cosa. 230796 no se puede entender que haya mandato tácito y reciproco (ver art. Este mandato tácito y preciso procede también respecto de los comuneros? Hay parte de la doctrina y la jurisprudencia que señala: que si se aplica el art. en el caso de no haber administrador. Si la deuda ha sido contraída por los comuneros colectivamente. esto lo dice en forma expresa el art. porque si no existe administrador todos los comuneros tienen facultad de administración y deben actuar de manera unánime. esta es la postura mayoritaria. esta lo dispuesto en el artículo 231097. 2081 plantea la existencia de un mandato tácito y reciproco entre los socios.). ello de 94 Art 2305: El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa común es el mismo que el de los socios en el haber social. en cómo se van a dividir entre los comuneros. 97 Art 2310: Los frutos de la cosa común deben dividirse entre los comuneros. 36 . 4º. salvo que los comuneros acuerden algo diferente. 2º.estas normas hay una fundamental que es el art. Lo que si este derecho a veto no procede respecto de los actos de conservación de la cosa. este administra y puede ser escogido por la unanimidad o por la mayoría absoluta de los comuneros. todos también tiene derecho a veto o sea a oponerse a los actos de administración de los otros.

3°: Culpa leve. 2° N° 3 de la ley 19537 se da el concepto de unidades y su clasificación en las letras siguientes. ello de acuerdo al art. 101 Art 2312: La comunidad termina. 44 inciso 3°100. 99Art 2308: Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella. En este concepto coexisten dos tipos de propiedad. locales comerciales. 1º. 230899 y está restitución alcanza al pago de los intereses corrientes cuando hubiera utilizado dineros de la comunidad en negocios particulares. La copropiedad Inmobiliaria está regulada en la ley 19. Por la división del haber común. La naturaleza jurídica de la copropiedad. solamente serían propietarios. descuido ligero. Esta especie de culpa se opone a la diligencia o cuidado ordinario o mediano. sitios y otros en que se divida un condominio atribuyendo al titular de cada una de dichas unidades un derecho de propiedad exclusivo y absoluto sobre la misma. El Art. sin otra calificación. estacionamientos. 2312101. inclusos los intereses corrientes de los dineros comunes que haya empleado en sus negocios particulares. por la reunión de las cuotas en una persona. la otra alternativa es que haya destrucción de la cosa y una tercera es que haya una partición. bodegas. para una parte de la doctrina estaríamos en presencia de una comunidad pro-diviso. es la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios propios. y por otro lado la copropiedad que se tiene sobre los bienes comunes. la ley nos dice que se aplican a los condominios (construcciones o terrenos que están acogidos a la copropiedad de la ley 19537). bodegas. Extinción de la comunidad: de acuerdo al art. 37 .. siendo la cosa común el edificio del cual formarían parte todos los pisos o departamentos y cada piso o depto. oficinas. y es responsable hasta de la culpa leve por los daños que haya causado en las cosas y negocios comunes. 1° señala que es una relación especial de propiedad inmobiliaria (). Sino se acogen a los beneficios de esta ley. por un lado la copropiedad individual que se tiene sobre las unidades. La doctrina mayoritaria y de acuerdo a los expresado en los art. la comunidad no responde por deudas personales de los comuneros y por los daños a la cosa en negocio en común. y un derecho de copropiedad forzosa sobre los bienes de dominio común). 2º. 100Art 44 Inc. Y la cuota del comunero insolvente grava a los demás. descuido leve. Si la deuda fue contraída de manera colectiva y no hay solidaridad se responde por los comuneros por partes iguales. 1 y 2 de la ley.acuerdo con el art. cada comunero es responsable hasta de la culpa leve art. En el art. En cuanto a las deudas contraídas durante y en pro de la comunidad va a responder el comunero que las contrajo y tiene acciones de reembolso en contra de los demás. 3º. estima que habría una coexistencia entre la propiedad individual de la unidad y la copropiedad respecto de los bienes comunes. Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. la ley 19537 es del año 1997. recintos industriales.537 que reemplaza a la ley 6071. Por la destrucción de la cosa común. sitios y otros. 2307. será la parte de dividida de la comunidad total. que atribuye al titular a cada una de las propiedades un derecho exclusivo y absoluto (Aquella forma especial y excepcional de división de la propiedad que se ejerce sobre las distintas viviendas. Culpa o descuido. significa culpa o descuido leve. Las Responsabilidades de los comuneros: respecto de las deudas comunes los comuneros van a responder a prorrata de sus cuotas. Como se ha conceptualizado? La doctrina la conceptualizado como una forma excepcional que se ejerce sobre oficinas. Respecto del ámbito de aplicación está señalado en los artículos 1° y 2°.

en el silencio de éste. el artículo 16 103 de la ley reconoce que se pueden hipotecar libremente las unidades. dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes. del pago de las multas e indemnizaciones por infracción a las obligaciones de este artículo. avisos u otros medios. subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga término a la copropiedad. Podrán denunciar estas infracciones. 103 Art 16 ley 19537: Las unidades de un condominio podrán hipotecarse o gravarse libremente. La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarán automáticamente los derechos que le correspondan en los bienes de dominio común. dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. La administración del condominio podrá. Los derechos de la unidad el dueño puede usar. el administrador o cualquier persona afectada. dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la resolución del juez de policía local que condene al pago de la primera multa. 4º y 5º del artículo 2432 del Código Civil. Es importante acogerse a lo visto en esta ley. sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. a través de circulares. 2° n°2102). (las unidades están definidos en el art. ni almacenar en las unidades materias que puedan dañar las otras unidades del condominio o los bienes comunes. pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. en contraposición al CC. salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades. para los proyectos de verde en blanco. no debe restringir o perturbar el legítimo ejercicio de los derechos de los demás ocupantes del condominio. Ello es importante por lo que dice el inciso final del art. procediéndose al archivo definitivo del plano señalado en el artículo 11. quedando amparados por la misma inscripción. ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso. Los D° de los propietarios. 38 . La infracción a lo prevenido en este artículo será sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales. gozar y disponer arbitrariamente. disposición y goce). Se entenderá que hay reincidencia cuando se cometa la misma infracción. el articulo 32104 impone una restricción genérica. Las unidades se usarán en forma ordenada y tranquila y no podrán hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o. aun si ésta afectare a personas diversas. 2º. se nos obliga a distinguir entre los derechos respecto de la unidad y los derechos respecto de los bienes comunes. específicamente lo dispuesto a sus beneficios. 102Art 2 N°2 ley 19537: Unidades: En esta ley se utilizará la expresión "unidad" para referirse a los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. que en definitiva.Para que se aplique esta ley es necesario que el condominio se acoja de forma expresa a la ley 19537 de copropiedad inmobiliaria. En cuanto a las restricciones al uso y goce. 104 Art 32 ley 19537: Los copropietarios. Se podrá constituir hipoteca sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o en construcción. sin que para ello se requiera acuerdo de la asamblea. de acuerdo con el permiso de construcción otorgado por la Dirección de Obras Municipales. las que se expresan en los números 4) y 5) del inciso segundo del artículo 12 de esta ley. a aquellos que el condominio esté destinado según los planos aprobados por la Dirección de Obras Municipales. deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los derechos de los demás ocupantes del condominio. sin perjuicio del derecho de este último de repetir contra el infractor. el Comité de Administración. para lo cual se archivará provisionalmente un plano en el Conservador de Bienes Raíces. en el que estén singularizadas las respectivas unidades. desde la fecha del certificado a que se refiere el inciso segundo del artículo 10. Lo anterior. Ello es importante porque el propietario de la individualidad puede disponer arbitrariamente de su derecho de dominio sobre la propiedad (uso. arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las unidades del condominio. La inscripción de la hipoteca o gravamen de una unidad contendrá. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad. En cuanto a las restricciones específicas. 1° (Sólo las unidades que integran condominios acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria que consagra la presente ley podrán pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios). solidariamente. Esta hipoteca gravará la cuota que corresponda a dicha unidad en el terreno desde la fecha de la inscripción de la hipoteca y se radicará exclusivamente en dicha unidad y en los derechos que le correspondan a ésta en los bienes de dominio común. el infractor y el propietario de la respectiva unidad. además de las menciones señaladas en los números 1º. sin necesidad de nueva escritura ni inscripción. Serán responsables. por lo general son los derechos de copropiedad de cada condominio los que establecen ciertas restricciones de cada unidad (como por ejemplo las cortinas que deben usarse). nos vamos a encontrar con la relaciones de buena vecindad que puedan establecer ciertas restricciones.

y en el derecho de copropiedad. Si la enajenación implica la alteración en el número de unidades de un condominio. Lo anterior se aplicará igualmente respecto de los derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de dominio común. No podrán dejar de ser de dominio común aquellos a que se refieren las letras a). La Inseparabilidad. Estos derechos tiene como características. los bienes de dominio común a que se refieren las letras d) y e) del número 3 del artículo 2º. en representación de la asamblea de copropietarios. Los recursos provenientes de estos actos y contratos incrementarán el fondo común de reserva. de aire acondicionado. 39 . d. estructura. mientras mantengan las características que determinan su clasificación en estas categorías. b). deberá modificarse el reglamento de copropiedad dejando constancia de los nuevos porcentajes de los derechos de los copropietarios sobre los bienes comunes. y el Presidente del Comité de Administración. y de acuerdo con esta norma el terreno de dominio común no puede dividirse. Podrán enajenarse. de gas. siempre que no sean de aquellos a que se refieren las letras a). 2. fachadas. ni a los derechos de servidumbre. darse en arrendamiento o gravarse. pero cumplido este término podrá renovarse el pacto. acordar con los quórum exigidos por esta ley. Esto significa que por ejemplo: el dueño de un departamento lo enajena. diferentes a los señalados en las letras a) y b) precedentes. b) y c). La accesoriedad. cimientos. Son los derecho en los bienes comunes. Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia. etc de estos bienes. si lo hubiere. A los actos y contratos a que se refiere el inciso anterior. comparecerá el administrador. en el reglamento que tiene esta ley. c. todo acto que se celebre sobre la unidad se consideran extendidos sobre los bienes comunes. la recreación y el esparcimiento comunes de los copropietarios. señalados en el art. Excepcionalmente el artículo 14107 de la ley contempla algunas excepciones a la indivisibilidad.Derechos respecto de los bienes comunes. La Indivisibilidad de acuerdo con el artículo octavo de la ley 19537. como asimismo los mencionados en las letras a). muros exteriores y soportantes. 107 Art 14 Ley 19537: Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y. no enajena solo el dpto. Los terrenos y espacios de dominio común colindantes con una unidad del condominio. 105 Art 2 N°3 19537: Bienes de dominio común: a. c) y d) precedentes. la asamblea de copropietarios podrá. tanto verticales como inclinados o funiculares. así como todo tipo de instalaciones generales y ductos de calefacción. los derechos sobre los bienes comunes no pueden ejercerse o disponerse con independencia de los derechos sobre la unidad. aun cuando tales características se mantengan. de energía eléctrica. previo acuerdo de la asamblea de copropietarios. esos derechos se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio. la partición del objeto asignado podrá siempre pedirse con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario. dependencias de servicio comunes. 106Art 1317: Ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular será obligado a permanecer en la indivisión. b. de agua potable y de sistemas de comunicaciones. Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado. circulaciones horizontales y verticales. techumbres. Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo. ascensores. b) y c) del mismo precepto. por tanto. 2 número 3105 de la ley. cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en dichas letras a). b) y c) del número 3 del artículo 2º. Aquellos a los que se les otorgue tal carácter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios determinen. de alcantarillado. tales como terrenos de dominio común diferentes a los indicados en la letra a) precedente. respecto de estos bienes los copropietarios tienen un derecho cuotativo que va a estar regulado en la ley 19537. ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas. Está es una excepción al artículo 1317 106 del CC que es la norma que nos señala que nadie puede permanecer en indivisión. montacargas y escaleras o rampas mecánicas. gravamen. 3. Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio. sino también enajena sus derechos. y e. gravamen o embargo de la respectiva unidad. tales como terrenos de dominio común. la enajenación de los bienes comunes a que se refiere la letra c) del número 3 del artículo 2º. oficinas o dependencias destinadas al funcionamiento de la administración y a la habitación del personal.. sólo en favor de los copropietarios colindantes. recintos de calderas y estanques. y en algunos casos la enajenación de estos bienes. 1. como la propiedad fiduciaria. Es decir que la asamblea de copropietarios podría establecer el arriendo. No puede estipularse proindivisión por más de cinco años. No obstante lo anterior. terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de techo a la unidad del piso inferior. seguridad y conservación del condominio.

c. es el caso de los gastos comunes. a mayor avalúo. y d. De reparación: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio común o el reemplazo de artefactos. las cuales son las decisiones que deba ser adoptadas por asamblea extraordinarias. los cuales pueden ser ordinarios o extraordinarios. gas. sin perjuicio de la obligación de los copropietarios de esos sectores de concurrir a los gastos comunes generales de todo el condominio. sirven para afrontar ciertas situaciones extraordinarias. etc. aun respecto de los devengados antes de su adquisición. La asamblea de copropietarios. a los enumerados en el artículo 2481 del Código Civil.mantenciones. El administrador. cualquiera que sea su fecha. teléfonos u otros de similar naturaleza. a mayores derechos. en proporción al derecho que le corresponda en los bienes de dominio común. Los órganos más importantes del régimen de copropiedad inmobiliaria son: 1. Las asambleas extraordinarias requieren de cierto quorum de votación y decisión para tratar temas de importancia. maquinarias e instalaciones. cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes correspondientes a dicha unidad. que toma decisiones respecto de la administración. en su caso. sea . esta asamblea es la que decide quienes van a integrar el comité de administración y además es quien designa el administrador. salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribución. reposición de luminarias. para fijar el derecho de los bienes comunes. b. En algunos casos es la ley la que establece obligaciones a los copropietarios. energía eléctrica. accesorios. ya que agrupa la voluntad de todos los copropietarios del condominio. Si. más gastos comunes se pagan. es el órgano supremo. en proporción al avalúo fiscal de la respectiva unidad. conserje y administrador. mantención y aseo del condominio. y los de previsión que procedan. se tiene que verificar el avalúo fiscal de la unidad. Los ordinarios tiene como finalidad hacer frente a los gastos que concurren frecuentemente. 2. La obligación del propietario de una unidad por los gastos comunes seguirá siempre al dominio de su unidad. La asamblea de copropietarios estima el monto de gastos extraordinarios. sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus comuneros en la unidad. se viere disminuido el valor del condominio. De mantención: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio común. que impone el inciso primero precedente. cámaras de seguridad. Los extraordinarios. agua potable. y otros análogos. Si el dominio de una unidad perteneciere en común a dos o más personas. o surgiere una situación de riesgo o peligro no cubierto. enrejado. piezas o partes de éstos. sueldos. le corresponde realizar actos de administración y de conservación de los bienes de acuerdo con 108 Art 4 Ley 19537: Cada copropietario deberá contribuir tanto a los gastos comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios. que preferirá. De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefacción. están fijada en el reglamento de copropiedad y van a ser aplicadas por acuerdo de la asamblea o del comité administrativo o comité de administración. por no contribuirse oportunamente a los gastos a que aluden los incisos anteriores. equipos y útiles necesarios para la administración. tales como revisiones periódicas de orden técnico. sin perjuicio del derecho del propietario para exigir el pago a su antecesor en el dominio y de la acción de saneamiento por evicción. además representa a la asamblea de copropietarios con todas las facultades. y el crédito correspondiente gozará de un privilegio de cuarta clase. el reglamento de copropiedad podrá establecer que los gastos comunes correspondientes a esos bienes o servicios serán sólo de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector. 109 Art 2 N°4 Ley 19537: Gastos comunes ordinarios: se tendrán por tales los siguientes: a. ampolletas. es un órgano de carácter resolutivo. Se reúnen en dos tipos de asambleas para tratar ciertas materias de régimen ordinario. lo mismo se aplica para los gastos comunes. 40 . Las obligaciones de los copropietarios. 3. Si un condominio consta de diferentes sectores y comprende bienes o servicios destinados a servir únicamente a uno de esos sectores.En el reglamento de copropiedad determina el derecho de cada propietario sobre los bienes comunes. salvo que el reglamento de copropiedad establezca una contribución diferente. El comité de administración. aseo y lubricación de los servicios. etc. mayor derecho del propietario sobre los bienes comunes. el copropietario causante responderá de todo daño o perjuicio. Estos gastos comunes están establecidos en los artículos 4108 y en el 2 N° 4109. De administración: los correspondientes a remuneraciones del personal de servicio. en la proporción que les corresponda. pero con ciertas limitaciones. es una persona natural o jurídica designada por la asamblea de copropietarios.

las facultades que le otorgue la asamblea, el comité de administración, el reglamento de
copropiedad y la ley. El administrador representa judicialmente a la comunidad y tiene facultad
para cobrar gastos comunes.

Desafección del condominio del régimen de copropiedad, articulo 38 ley 19537 (). Dispuesto ello
empezaría a regirse por la ley de propiedad del CC.

III Unidad

Modos de adquirir el dominio (modos y posesión) De acuerdo con el derecho romano, para adquirir
o transferir el dominio y los demás derechos reales incluso los derechos personales, se requiere de un
título y un modo de adquirir, esa es la exigencia de acuerdo con nuestro derecho también. El Título es
un hecho o un acto jurídico que sirve de antecedente y da la posibilidad de adquirir un derecho real o
personal. Normalmente a través de un tirulo se creen derecho personales que permiten exigir que se
cumpla con el modo de adquirir, no hay un número cerrado de títulos y generalmente están constituidos
por contratos (son contratos) pero también podrían ser hechos.

El modo de adquirir en cambio, también son hechos o actos jurídicos a los cuales la ley les
concede la virtud de producir la adquisición de un derecho real o personal, por lo tanto este es
nuestro sistema, en Chile los contratos no crean derechos reales, lo que si ocurren en el derecho
francés, italiano, portugués. En este sentido nuestro legislador (A. Bello) adopto el sistema romano, ello
porque encontraba que el sistema francés dejaba desprotegido a los terceros. Hay otros CC que siguen
nuestro sistema el español, suizo, brasilero.

El art. 548 del CC nos señala cuales son los modos de adquirir: ocupación, accesión, tradición, sucesión
por causa de muerte, prescripción adquisitiva y la ley. En el caso de la tradición el legislador aclara que
también va a operar en los demás derechos reales.

Clasificaciones:

Modos de adquirir Originarios: son aquellos que operan permitiendo adquirir el derecho con
independencia del antecesor, sin discusión decimos que son modos de adquirir originarios la ocupación
y la accesión, discutida es la prescripción adquisitiva.

Derivativos: son aquellos que el adquirente obtiene sus derechos de un antecesor , es decir, de otro
titular. Y su derecho se funda en el del antecesor, dentro de los modos de adquirir derivativos tenemos
a la tradición y la sucesión por causa de muerte.

Permite determinar las características y el alcance del derecho del adquirente, y por eso en el caso de
los modos de adquirir derivativos, aplicamos el aforismo que nadie puede transferir más derechos que
los que tiene; por ejemplo: Si el tradente no era dueño el adquirente tampoco se va a hacer dueño. En
este mismo sentido vamos a decir que si la cosa esta gravada con algún derecho real en favor de un
tercero, entonces la cosa se adquiere con el gravamen. Esto a diferencia de los modos originarios en
que el derecho no deriva de un antecesor, y por lo tanto basta con que se cumplan los requisitos para
que opere el modo de adquirir.

Modos de adquirir a título Universal, si lo que se adquiere es todo el patrimonio del causante o una
cuota de él. El modo de adquirir a título universal por excelencia es la sucesión por causa de muerte,
pero también pueden serlo la prescripción adquisitiva por derecho real de herencia y la tradición cuando
tiene una universalidad jurídica.

41

Modos de adquirir a título Singular, cuando lo que se adquiere es un bien determinado. Ocupación
y accesión solo operan a título singular; la sucesión por causa de muerte puede operar a título universal
cuando lo que se adquiere es la herencia, o a título singular cuando lo que se adquiere es un legado.
Y la tradición y la prescripción adquisitiva, si bien normalmente operan a título singular, pueden operar
a título universal.

Modos de adquirir por causa de muerte, cuando requiere de la muerte del titular del derecho para
que opere, de lo contrario estamos en un modo de adquirir entre vivos. El único modo de adquirir por
causa de muerte es la sucesión por causa de muerte.

Modos de adquirir a título gratuito u oneroso, estos se distinguen según si significan o no una
contraprestación económica o pecuniaria para el adquirente, si la hay serán a título oneroso y si no la
hay serán a título gratuito. La mayoría de los modos de adquirir operan a título gratuito, y la tradición
operara a título oneroso o gratuito, según sea el título que le sea antecedente, Por ejemplo, si el título
es la compraventa el título será oneroso, si es el mutuo de dinero también es a título oneroso. Si lo que
antecede es una donación, será a título gratuito.

Los modos de adquirir son aplicables al dominio y los demás derechos reales, también se aplican
respecto de los derechos personales, porque es posible transferir un derecho personal. Importante a
tener en consideración es que solo puede operar un modo de adquirir.

La doctrina se ha preguntado si es necesario que se requiera un título de un modo de adquirir, en la
tradición existe un título, y el art,. 675110 lo dice en forma expresa.

Existen 2 posturas, la del Profesor Alessandri Somarriva, quienes señalan que efectivamente se
requiere título aunque no haya ninguna norma expresa que lo exija, y se fundamentan en el art 703 111
que señala que la ocupación, la accesión y la prescripción son títulos constitutivos de dominio, y de
acuerdo con ellos, lo que ocurre es que el título y modo se confunden, porque la ocupación, la accesión
y la prescripción serian el título. Respecto de la sucesión por causa de muerte, señalan que el art. 951
y sgte., dispone que cuando se adquiere por causa de muerte el título sería la ley en el caso de la
sucesión intestada o el testamento en el caso de la sucesión testada.

La postura contraria que sostiene algunos autores, en que el título solo es exigible para la tradición de
acuerdo con el art. 675, y critican los argumentos de Alessandri y Somarriva porque señalan que el art.
703 estaría regulando a la ocupación, la accesión y la prescripción no como títulos que anteceden al
modo de adquirir, sino como títulos posesorios en aquellos casos en que faltan requisitos para que
operen como modo de adquirir.

La jurisprudencia de forma indirecta ha confirmado que en todos los modos de adquirir se requiere de
un título, ello lo ha hecho en algunos fallos sobre expropiación, afirmándose que en este caso, la ley
opera como título y modo de adquirir a la vez.

110 Art 675: Para que valga la tradición se requiere un título translaticio de dominio, como el de venta, permuta, donación, etc.
Se requiere además que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere. Así el título de donación irrevocable no transfiere
el dominio entre cónyuges.
111 Art. 703: El justo título es constitutivo o translaticio de dominio.
Son constitutivos de dominio la ocupación, la accesión y la prescripción.
Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donación entre vivos.
Pertenecen a esta clase las sentencias de adjudicación en juicios divisorios, y los actos legales de partición.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título para legitimar la posesión.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes, no forman nuevo título; pero en cuanto transfieren
la propiedad de un objeto no disputado, constituyen un título nuevo.

42

La Ocupación, solo opera respecto de las cosas corporales muebles, está regulado a partir del art.
606112. Doctrinalmente se define primero la naturaleza jurídica, Es un modo de adquirir el dominio de
las cosas que no pertenecen a nadie, mediante la aprehensión material de ellas, acompañada de
la intención de adquirirlas, supuesto que la adquisición no esté prohibida por las leyes patrias ni por
el D° Internacional.

Características: es un modo de adquirir originario por que los derecho del adquirente no derivan de
ningún antecesor, opera a título singular porque permiten adquirir especies o cuerpo cierto o cosas
determinadas, opera a título gratuito porque no se requiere ninguna prestación económica, y en cuarto
lugar opera entre vivos.

Requisitos: debe tratarse de cosas sin dueño, este es un requisito esencial, es fundamental que las
cosas no tengan dueño y los exige el 606, en que casos podemos ver que no tengan dueño, en el caso
de las cosas que nunca han tenido dueños (animales bravíos (art 608113), los que lo tuvieron y dejaron
de tenerlo (el tesoro por ejemplo (res derelictae)), las cosas que hayan permanecido largo tiempo
ocultas y las cosas que el dueño ha abandonado para que las haga suyas el primer ocupante (ej. El
diario). El art. 590114 nos señala que solo se pueden adquirir por ocupación los bienes muebles, ya que
según nuestra legislación señala que en nuestro país no existen muebles vacantes o sin dueño.

Un segundo requisito es la aprehensión material con la intención de adquirir, este modo es un hecho,
y esta aprehensión material es un hecho real o puede ser presunta cuando aún no hay aprehensión
material pero el sujeto realiza algunos actos que permiten suponer y que ponen de manifiesto que la
intención del sujeto de adquirir la cosa (el cazador que sigue al animal herido para poder aprehenderlo).
El elemento psicológico o intencional debe estar presente, por ello los dementes o infantes no pueden
adquirir por ocupación.

Tercero, que la adquisición no esté prohibida por el derecho internacional o la ley nacional, por ejemplo
veda en el caso de la ley nacional, y en caso de la ley internacional encontramos ejemplos como la
prohibición del pillaje (prohibición de apropiación de bienes por parte de personas de un estado
vencedor por sobre el vencido).

Clases de Ocupación: Cosas animadas (caza y pesca), Cosas Inanimadas (hallazgos, etc.)

Animadas: animales bravíos se pueden adquirir por la caza o la pesca, los domésticos por lo general
no se pueden adquirir por ocupación. Respecto de las cosas animadas, el 608 los divide en tres tipos,
como es el caso de los bravíos, domésticos, domesticados. En el caso de los animales bravíos se
apropian por medio de la caza o la pesca (art 607115). En el caso de los domésticos, normalmente no
se pueden adquirir por ocupación, en consideración a lo establecido en el 623 116.

Art 606: Por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o
112

por el Derecho Internacional.
113
Art 608: Se llaman animales bravíos o salvajes los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los peces; domésticos
los que pertenecen a especies que viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas; y domesticados los que sin embargo
de ser bravíos por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre.
Estos últimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, siguen la regla de los animales domésticos, y perdiendo
esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravíos.
114
Art 590: Son bienes del Estado todas las tierras que, estando situadas dentro de los límites territoriales, carecen de otro dueño.
115
Art 607: La caza y pesca son especies de ocupación por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravíos.
116
Art 623: Los animales domésticos están sujetos a dominio.
Conserva el dueño este dominio sobre los animales domésticos fugitivos, aun cuando hayan entrado en tierras ajenas; salvo en cuanto las ordenanzas de
policía rural o urbana establecieren lo contrario.

43

cuando por ley estaba obligado a obtenerlo. (art 624 inc. adquiere su dominio. pajareras. si el dueño la exigiere. 126 Art 626: El tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por partes iguales entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. de manera que ya no le sea fácil escapar. lo que cace será para el dueño. conejeras. En el caso de la caza existen normas especiales (609118-610) en el caso de la pesca (610119-613120-615121) y en el caso de las abejas y palomas (619122-621123) En el caso de las cosas inanimadas. esto cuando hay aprehensión material. o desde el momento que el animal ha caído en sus trampas o redes. las cuales las entiende como una especie de donación a persona indeterminada. Si el animal herido entra en tierras ajenas donde no es lícito cazar sin permiso del dueño. puede cualquier persona apoderarse de ellos y hacerlos suyos. y si no la exigiere. se procederá como en el caso de las cosas perdidas. Se adquieren del mismo modo las cosas cuya propiedad abandona su dueño. teniéndolos a la vista. siempre que éste no se haya valido de alguna industria para atraerlas y aquerenciarlas. No se podrá cazar sino en tierras propias. aquí se debe tener especial consideración que el ánimo debe ser manifiesto. 120 Art 613: Podrán también para los expresados menesteres hacer uso de las tierras contiguas hasta la distancia de ocho metros de la playa. el dominio se adquiere por el hecho del descubrimiento (art 625125) en dicho artículo se entregan los requisitos del tesoro. y 127 aun a los aliados y los nacionales según los casos. pero los represadores tendrán sobre las propiedades que no fueren reclamadas por sus dueños en el espacio de un mes. 2. como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante. apoderándose de ella. u otros efectos preciosos. Se llama tesoro la moneda o joyas. que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueño. No se presumen abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la nave. estanques o corrales en que estuvieren encerrados. 44 . En el caso de la captura bélica debemos remitirnos a lo establecido en el 640127 al 642128. pertenecerá todo el tesoro al dueño del terreno. a quien 119 además indemnizará de todo perjuicio. podrá éste hacerlo suyo. o cuando sean una misma persona el dueño del terreno y el descubridor. 125 Art 625: El descubrimiento de un tesoro es una especie de invención o hallazgo. Art 640: El Estado se hace dueño de todas las propiedades que se toman en guerra de nación a nación. plantíos o siembras. a pagarle su precio. debemos tener especial consideración con la ley de tenencia responsable de animales y además a lo establecido en el 608 inc. Art 610: Si alguno cazare en tierras ajenas sin permiso del dueño. En los demás casos. con tal que actualmente no vaya el dueño en seguimiento de ellos. Tenemos también las cosas abandonadas por el primer ocupante. 123 Art 621: Las palomas que abandonan un palomar y se fijan en otro. Pero esta última no tendrá derecho a su porción. 3) En el caso del tesoro. desde el momento que lo ha herido gravemente. se entenderán ocupadas legítimamente por el dueño del segundo. colmenas. En tal caso estará obligado a la indemnización de todo perjuicio. 117 Art 617: Se entiende que el cazador o pescador se apodera del animal bravío y lo hace suyo. Ahora cuando se produce la ocupación de los animales o las cosas animadas. 118 Art 609: El ejercicio de la caza estará sujeto al cumplimiento de la legislación especial que la regule.En el caso de los animales domesticados. En el caso del tesoro debemos distinguir si el que lo encuentra es el dueño del suelo o un tercero. inc. con tal que las haya armado o tendido en paraje donde le sea lícito cazar o pescar. o en las ajenas con permiso del dueño. y que por lo demás no se contravenga al artículo 609. 124 Art 624: La invención o hallazgo es una especie de ocupación por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie. debemos remitirnos a lo establecido en el 624. sino cuando el descubrimiento sea fortuito o cuando se haya buscado el tesoro con permiso del dueño del terreno. ni se introducirán en las arboledas. y mientras persiste en perseguirlo. 1 y 2 124. 128 Art 642: Si no aparecieren los dueños. ni atravesarán las cercas. inclusa la restitución de las especies. lo cual está establecido en el art 626126. pero luego que recobran su libertad natural. 121 Art 615: A los que pesquen en ríos y lagos no será lícito hacer uso alguno de los edificios y terrenos cultivados en las riberas ni atravesar las cercas. ahora lo que si en ciertos casos el legislador entiende que ha habido esta aprehensión material (art 617117). 122 Art 619: Los animales bravíos pertenecen al dueño de las jaulas. conchas y otras substancias que arroja el mar y que no presentan señales de dominio anterior. contado desde la fecha del último aviso. y dispone de ellas en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso. pero no tocarán a los edificios o construcciones que dentro de esa distancia hubiere. De este modo se adquiere el dominio de las piedras. no sólo a los enemigos sino a los neutrales. los mismos derechos que si las hubieran apresado en guerra de nación a nación. aunque siempre se deben tener en cuidado la posibilidad de comisión de ilícito.

se dará este aviso por tercera vez. Accesión de Frutos (también llamada por la doctrina accesión discreta o por producción): se trata de cosas que derivan de la cosa misma. si en aquélla no lo hubiere. 132Art 639: Todo lo dicho en los artículos 635 y siguientes se entiende sin perjuicio de lo que sobre esta materia se estipulare con las potencias extranjeras. tendrá derecho al precio. se entregará a la autoridad competente. Si no apareciere el dueño. ya sea de forma natural o artificialmente. o de lo que se junta a ella. las personas que lo vean o sepan. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. 133Art 643: La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce. Es un modo de adquirir originario porque los derechos no van a derivar de ningún antecesor. denunciarán el hecho a la autoridad competente. 2. y el dueño. no se limita a las cosas corporales muebles. Opera a título gratuito y por acto entre vivos. esto significa que la accesión solo opera respecto de cosas corporales. posibilidad de acreditar ante un tribunal. Aquí a diferencia de la ocupación. la cual deberá dar aviso del hallazgo en un diario de la comuna o de la capital de la provincia o de la capital de la región. se hace dueño de todo lo que se junte a esa cosa. ya sea porque nacen de la cosa misma o porque ella las produce. primero: 1. o efectos pertenecientes. Además se puede decir que lo que caracteriza a este modo de adquirir es un hecho material que consiste en la unión de la cosa con otra. primero debemos entender que no se pueden adquirir por ocupación. y no presentándose nadie que pruebe ser suya. no hay transferencias de derechos entre un antecesor y sucesor. al aparejo o carga de un buque. ya que siempre se debe dar cuenta a través de un procedimiento administrativo (629 129 al 634130 y en los art 635131-639132) El ánimo de abandonar las cosas debe ser manifiesto. se puede decir que aquí hay un modo de adquirir por el cual el dueño de la cosa principal. o si el mar arrojare a ellas los fragmentos de un buque. de la cosa en si misma. 129 Art 629: Si se encuentra alguna especie mueble al parecer perdida. el día y lugar del hallazgo. Solo permite adquirir el derecho real de dominio y no otros derechos reales. 3. Sobre este punto vale la pena recordar algo ya visto de la Facultad de Goce. sin embargo. 131Art 635: Si naufragare algún buque en las costas de la República. Los que se los apropiaren. Es un modo de adquirir a modo singular. El aviso designará el género y calidad de la especie. entre naturales y civiles. asegurando entre tanto los efectos que sea posible salvar para restituirlos a quien de derecho corresponda. para explicar porque el dueño de la cosa se hace dueño de la cosas y de los productos. deberá ponerse a disposición de su dueño. 130 Art 634: Si la especie fuere corruptible o su custodia y conservación dispendiosas. y a la pena de hurto. y de los reglamentos fiscales para el almacenaje y la internación de las especies. según las apariencias. deducidas. La Accesión (CLASE del 16/10/2017) La accesión está definida en el artículo 643133 del CC. sino que también puede tratarse de cosas corporales muebles o inmuebles. como queda dicho. y por ultimo a respecto de este concepto hay una confusión por parte del legislador entre frutos y productos. por lo tanto. las expensas y el premio de salvamento. 4.En el caso de las cosas perdidas. El código civil tiene toda una clasificación de los frutos. en teoría se puede explicar con el ejercicio de la facultad de goce que tiene el dueño. aquí se aplican las características de los modos de adquirir vistos con anterioridad. podrá anticiparse la subasta. 45 . quedarán sujetos a la acción de perjuicios. Clases de accesión: 1º. porque solo permite adquirir cosas singulares. porque solo las cosas corporales se pueden juntar unas con otras. entonces vamos a hablar de la accesión de frutos y de la accesión de los productos. presentándose antes de expirar el mes subsiguiente al último aviso. el legislador ha optado por utilizar este modo de adquirir accesión. mediando treinta días de un aviso a otro. Que características tiene como modo de adquirir.

Se van a considerar pendientes mientras se deben y percibidos cuando se cobran. pueden excepcionalmente pertenecer a un tercero. ello por dos motivos: por mandato de la ley o por un hecho voluntario del dueño. Respecto de los frutos naturales. Y van a pertenecer por mandato de la ley a una persona en el caso del art. pero se tiene uso y goce de la cosa arrendada). Si no existen los frutos. como las plantas que están arraigadas al suelo. 137 Art 649: Se llama aluvión el aumento que recibe la ribera de la mar o de un río o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas. el art. Para el dueño son un ejercicio del uso de goce que tiene sobre la cosa. En toda restitución de frutos se abonarán al que la hace los gastos ordinarios que ha invertido en producirlos. distingue dos tipos de frutos naturales. aquí se aplica el aforismo de que los accesorio sigue la suerte de los principal. 134 Art 907: El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa. los propiamente tales y los industriales. percibidos y consumidos. es el que se trata de un terreno que se va formar por sedimentos que va a depositar el agua de manera lenta y que hace mutar la rivera primitiva que existía. por regla general. estará sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores. deberá el valor que tenían o hubieran tenido al tiempo de la percepción: se considerarán como no existentes los que se hayan deteriorado en su poder. etc. 136Art 645: Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que adhieren todavía a la cosa que los produce. el interés de un capital depositado).. la unión de cosas de diferente dueño.  La de inmueble a inmueble o natural: primero el concepto de o Aluvión Jurídico (649137). 2º. los frutos no le pertenezcan al propietario. se transforman en un todo indivisible. y que los vamos a entender de acuerdo al 645136. El estado en que los terceros se apoderan de los frutos. los productos de la cosa ayudados por la industria humana (ejemplo el tangelo. Por regla general pertenece a los propietarios ribereños el terreno que se gana al retirarse el agua o terreno creado por sedimentos. Lo importante son los estados en que se van a encontrar los frutos. Por regla general los frutos pertenecen al dueño de la cosa desde que se producen y por el solo hecho de su producción. si la dueña de un fundo con los frutos de un manzano hace un kuchen de manzana). como las maderas cortadas. es el estado en que consideran. Por un hecho voluntario del propietario. El poseedor de buena fe no es obligado a la restitución de los frutos percibidos antes de la contestación de la demanda: en cuanto a los percibidos después. las frutas y granos cosechados. Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva. Frutos Civiles: son utilidades o rendimientos que da la cosa cuando un tercero usa y goza de ella a consecuencia de una relación jurídica (ejemplo: la renta del arrendamiento. teniendo la cosa en su poder. y no solamente los percibidos sino los que el dueño hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad. por ejemplo el caso del usufructo. arrendamiento (si bien hay un derecho personal. pero también pueden ser considerados frutos naturales industriales. y con ocasión de la utilización de la cosa es que producen los frutos. y se dicen consumidos cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado. o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas. 907134 en que los frutos pertenecen al poseedor de buena fe en tanto mantenga esta buena fe (regla dada a través de las prestaciones mutuas). La accesión propiamente tal: aquí si se produce según el concepto del 643. 644135. 46 . dado que este criterio nos va a ayudar a definir a quien pertenecen las cosas una vez que se han unido. 135 Art 644: Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana. una vez que se juntan o se unen. Tres tipos de accesión: la de inmueble a inmueble (natural) de mueble a inmueble (industrial) y de mueble a mueble. Los naturales propiamente tales son los que espontáneamente son producidos por la cosa (ejemplo: la manzana del árbol). en: pendientes.

Mientras los materiales no están incorporados en la construcción o los vegetales arraigados en el suelo. 139 Art 655: Si un río se divide en dos brazos. plantación o sementera. y la parte de éste que permanentemente quedare en seco. se observarán las reglas siguientes: 1º. pero estará obligado a pagar al dueño de los materiales su justo precio. 140 Art 654: Si un río varía de curso. art. podrán los propietarios riberanos. volverá a sus antiguos dueños. 143 Art 668: Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio. como en el caso del mismo artículo. accederá a las heredades de ambas riberas. La nueva isla se mirará como parte del cauce o lecho. una línea longitudinal dividirá el nuevo terreno en dos partes iguales. La misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas. 668143 y 669144. cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno abandonado por las aguas. pero el nuevo terreno descubierto por el río accederá a las heredades contiguas. 656142)  La de mueble a inmueble o industrial: arts. podrá reclamarlos el dueño. La nueva isla que se forme en el cauce de un río. mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas periódicas. hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce. 654140 y heredad inundada. 142 Art 656: Acerca de las nuevas islas que no hayan de pertenecer al Estado según el artículo 597. Los dueños de una isla formada por el río adquieren el dominio de todo lo que por aluvión acceda a ella. conserva el dueño su dominio. La regla general es que el dueño conserva su dominio y podría llevarse la porción de tierra movida. correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación. Es indispensable que no haya ninguna relación contractual que habilite al dueño de los materiales y el dueño del suelo. sin su conocimiento. etc.). mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el título De la reivindicación. A la nueva isla que se forme en un lago se aplicará el inciso 2º de la regla 3ª precedente. y si ha procedido a sabiendas. y la nueva isla accederá a las heredades riberanas como si ella sola existiese. plantado o sembrado. pero si el dueño de los materiales tuvo conocimiento del uso que se hacía de ellos. sólo habrá lugar a la disposición del inciso anterior. medido en la dirección de esa misma distancia. 653141. 138 para el solo efecto de llevársela. pero si no la reclama dentro del subsiguiente año. 2º. el dueño del suelo se hará dueño de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construcción. 47 . calidad y aptitud. o de obligar al que edificó o plantó a pagarle el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder. y conserva esta facultad por un año desde ocurrido el hecho. las normas del 668 y 669 parte de la base de que hay ignorancia de una de las partes. a pagar el valor del edificio. correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella. Art 652: Sobre la parte del suelo que por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a otro. plantación o sementera. con permiso de autoridad competente. 3º. 144 Art 669: El dueño del terreno en que otra persona. consiste en que una parte del suelo es transportada de un sitio a otra por una fuerza natural violenta (aluviones por temporales. el terreno restituido por las aguas dentro de los cinco años subsiguientes. 141 Art 653: Si una heredad ha sido inundada. como en el caso del artículo 654. quedará también sujeto a la acción criminal competente. o Avulsión (652138) aquí nos da la regla de avulsión. Si se ha edificado. 5º. que no vuelven después a juntarse. prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Si toda la isla no estuviere más cercana a una de las dos riberas que a la otra. art. Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o más heredades. o Formación de una nueva isla (art. como en el caso del artículo precedente. para recobrarlo. y cada una de éstas accederá a las heredades contiguas. y no accederá entre tanto a las heredades riberanas. se prescindirá enteramente de la isla o islas que hayan preexistido a ella. o Mutación del álveo de un rio o división en dos brazos que no vuelvan a unirse (655139): Cambio de cause de un río. hubiere edificado. aquí interviene la mano del hombre al edificar. Se requiere que los materiales sean realmente incorporados al suelo y por regla general el dueño del suelo se hace dueño de los materiales. Si por su parte no hubo justa causa de error. u otro tanto de la misma naturaleza. la hará suya el dueño del sitio a que fue transportada. y al que sembró a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. 4º. pero no tendrán parte en la división del terreno formado por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad del diámetro de ésta. planta o sembrar. tendrá el derecho de hacer suyo el edificio. las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas accederán a las heredades contiguas. como el terreno de aluvión en el caso del artículo 650. 6º. se dividirán en partes iguales entre las heredades comuneras. Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro. Para la distribución de una nueva isla. derrumbes. plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño del terreno. La nueva isla formada por un río que se abre en dos brazos que vuelven después a juntarse. será obligado al resarcimiento de perjuicios. accederá a las heredades contiguas. será éste obligado. accederá a las heredades de aquella de las dos riberas a que estuviere más cercana toda la isla.

149Art 901: Si reivindicándose una cosa corporal mueble. y pueda la primera separarse sin deterioro de lo demás. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. 146Art 664: En todos los casos en que al dueño de una de las dos materias unidas no sea fácil reemplazarla por otra de la misma calidad.  La adjunción: se trata de cosas que se unen. Si no hay conocimiento por una parte y mala fe por otra. pero si no hay gran diferencia de valor. pero debe pagar el valor de los otros materiales al dueño de estos. art. 670 y el 679148. y el legislador da ejemplos. Se diferencia la mezcla de la adjunción. es importante que no haya conocimiento ni mala fe.  La especificación: se trata del caso en que hay mano de obra humana y cosa ajena. a costa del que hizo uso de ella.  La accesión de mueble a mueble: dos cosas que pertenecen a diferentes dueños. en que esta última las cosas conservan su fisionomía y se pueden reconocer.  La Mezcla: hay una unión de dos cosas solidas o líquidas que se juntan y forman un solo todo que es distinto de las cosas individuales. además existen normas dentro del conservador de Bienes Raíces. el dueño de ella. o Derecho a pedir separación de la cosa. para el caso de ser condenado a restituir. cesión de créditos. pero conservan su fisionomía individual. titulo 6. ornato o que complemente la que vamos a entender como cosa accesoria. el cual establece normas de tradición de bienes raíces y además en el caso de los articulo 901149 y siguientes. y con la mano de obra se produce una cosa nueva (obra nueva). será la que sirva para el uso. entre los art. no se transfiere el dominio sin ellas. especificación y mezcla. y el poseedor. que se unen. podrá pedir su separación y entrega. en que en esta la cosa es una sola (una cosa más mano de obra). aquella de las dos cosas que sirva para el uso. y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. si uno de los materiales era de mucho mayor valor. el primero será la diferencia de valor. habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio. la regla es que el dueño de la cosa se hace dueño de la especie nueva pagando la hechura (excepción: si la obra nueva vale mucho más es el especificante el que se hace dueño pagando los materiales). Tres tipos de accesión: adjunción. 148 Art 679: Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenación. sin cuyo conocimiento se haya hecho la unión. Y es diferente a la especificación. calidad y aptitud. el dueño de estos materiales adquiere la cosa. podrá el actor pedir su secuestro. la cosa va a pertenecer a ambos a prorrata del valor de los materiales. no así en la mezcla. o a dar seguridad suficiente de restitución. ornato o complemento de la otra. Si no hay conocimiento por una parte y mala fe por otra. hubiere motivo de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor. LA TRADICION Está regulada en el libro II. 147Art 660: Si no hubiere tanta diferencia en la estimación.” 145Art 665: En todos los casos en que el dueño de una materia de que se ha hecho uso sin su conocimiento. 48 . cesión del derecho real de herencia entre otros. Reglas comunes: o Derecho de restitución (665145) uso de materiales sin consentimiento del dueño. será obligado a consentir en él. valor y aptitud. El legislador en el artículo 670 la define como “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. o su valor en dinero. tenga derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada. lo tendrá igualmente para pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza. se tendrá por accesoria. de los bienes. 664146. el artículo 660 147 nos señala criterios para determinar cuál es la cosa principal.

en cambio sí es una compraventa o permuta. porque en el caso de los modos de adquirir derivativos no se adquieren ni se transfieren más derechos que los que el tradente tenía. que la antecede. se adquieren los derechos de su antecesor en la cosa. de acuerdo con el art. validez y demases. en este caso la obligación de entrega nacida en el titulo traslaticio de dominio. Es un modo de adquirir a título singular. será a título gratuito. así por ejemplo si lo que antecede es una donación. esto de acuerdo con los artículos 682 150 y 683151 del código civil. Opera por acto entre vivos. 151 Art 683: La tradición da al adquirente. Pero si el tradente adquiere después el dominio. porque en este caso el adquirente si deriva los derechos de su antecesor. no podrá transferir el entonces a través de la tradición dominio. La naturaleza jurídica de la tradición es una naturaleza convencional. Lo importante de tener en consideración es que la tradición puede operar como justo título posesorio y esto va a ocurrir cuando el tradente no es dueño de la cosa. contiene además la de conservarlo hasta la entrega. ya que no supone la muerte de nadie para que opere y a través de la tradición se puede adquirir el dominio y los demás derechos reales e incluso derechos personales. y si ésta es una especie o cuerpo cierto. o sea si el tradente no era dueño de la cosa. este título traslaticio de dominio va a contener una obligación de dar y está de acuerdo al Código Civil. entonces si el tradente no era dueño. es una convención. en los casos y del modo que las leyes señalan. el cual tiene como antecedente el acuerdo previo del título traslaticio de dominio. como acto jurídico corroboramos la naturaleza convencional que tiene la tradición. se entenderá haberse éste transferido desde el momento de la tradición. desde el tradente. por lo tanto el cumplimiento de esa obligación de dar se va a materializar a través de la tradición O sea. será oneroso. la tradición va a tener todos los requisitos de existencia. el derecho de ganar por la prescripción el dominio de que el tradente carecía. aunque el tradente no haya tenido ese derecho. entonces a través de la tradición el adquirente se va a transformar en poseedor y entonces cumpliendo con los demás requisitos podría llegar a adquirir el dominio a través de prescripción adquisitiva. excepcionalmente opera a título universal. ahora como es un acto jurídico. 682 y 683. requiere consentimiento. contiene a la de entregar. o sea. no se adquieren por medio de la tradición otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. esto es no solo porque requiera dos partes. sino que además tiene por finalidad extinguir obligaciones. la tradición no va a operar como modo de adquirir. lo cual es fundamental. 152Art 1548: La obligación de dar contiene la de entregar la cosa. 49 . dependiendo del título que la anteceda. de acuerdo al artículo 1548152. ya que requiere un acuerdo de voluntades. en el caso de la tradición del derecho real de herencia y esto porque como ustedes saben el derecho real de herencia tiene por objeto una universalidad jurídica Será a título gratuito u oneroso. por el cual se adquieren cosas determinadas. porque como nadie puede trasferir más derechos que los que tiene. so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir. siendo esta la segunda gran importancia como modo de adquirir.Como modo de adquirir es un modo de adquirir derivativo. a lo más lo hará poseedor. esto obviamente cumplidos los requisitos de la prescripción. ya que es un acto jurídico bilateral. 150Art 682: Si el tradente no es el verdadero dueño de la cosa que se entrega por él o a su nombre. o sea un acto jurídico.

ya que otro posee el dominio de la especie. este es un efecto distinto. 50 . ya que es un préstamo de uso. etc. 153Art 1433: Se entenderán por donaciones remuneratorias las que expresamente se hicieren en remuneración de servicios específicos. La entrega y tradición Si uno analiza el artículo 670. ya que pese a que el tradente no puede transferir más derechos que el poseía. donación. porque si la entrega se verifica por un título de mera tenencia. si bien no se adquiere el dominio. pero este concepto no tenemos que examinarlo de manera desmembrada. que la donación ha sido remuneratoria. lo que significa que va a operar en el ámbito de la sucesión por causa de muerte. la donación se entenderá gratuita. sino que el comodatario se transforma en mero tenedor. siempre que éstos sean de los que suelen pagarse. como por ejemplo en el caso de arrendamiento o comodato. Respecto de la validez de la tradición de cosa ajena en que. porque hay algunos casos en que la entrega material de una cosa no constituye tradición. no se transfiere el dominio. es diferente en el caso del comodato. al transformarse en poseedor. tradente de transferir y adquirente de adquirir. hay que tener presente que en el caso de los bienes muebles se confunde la tradición con el contrato. porque en definitiva lo que habrá ahí serán cumplimiento de obligaciones contractuales. Otra importancia es que debe haber una conexión entre el título y el modo de adquirir. esto porque la intención de las partes. opera respecto del dominio y de los demás derechos reales y personales. sino que de manera armónica. que antecede. pero posteriormente se puede adquirir por prescripción adquisitiva. sino que debe ir acompañada de los requisitos anteriores. va a quedar reflejada o debe quedar reflejada en el titulo traslaticio de dominio. además de la entrega. transfiere. entonces esa entrega no puede constituir tradición.IMPORTANCIA Es un acto jurídico de mucha aplicación en la vida diaria. el cual puede ser una compraventa. por lo cual no hay tradición. ya que para adquirir el dominio de todas las cosas que compramos a diario. al definir contrato real. aporte a una sociedad. Además. Para que haya tradición. aun así el adquirente podrá adquirir por prescripción adquisitiva. por ello es fundamental precisar que no cualquier entrega será tradición. según los casos. el legislador exige que además haya facultad e intención de transferir por el tradente y capacidad e intención de adquirir por el adquirente. o si en la escritura no se especificaren los servicios. la definición del código es imprecisa. solo en el caso del mutuo se requiere tradición y esto por una particularidad que el mutuo recae en cosas fungibles. y por eso no es al azar que en las compraventas se especifique detalles como compra. o sea es un modo de adquirir de muy amplio espectro. por lo cual debe devolver la misma cosa. de hecho. Si no constare por escritura privada o pública. porque el adquirente se transforma en poseedor de la cosa. el legislador señala que “consiste en la entrega que hace el dueño a otro” aquí en términos generales se alude a la entrega material de la cosa. esto porque en los contratos reales. esto por ejemplo en el artículo 1433153. pero debo conservarla y devolverla. es utilizada la tradición. para que sea tradición. Ahora si hay que reconocer que el legislador en el código civil confunde entrega con tradición. adquiere o venda. incluso la tradición opera del derecho real de herencia.

Ya dijimos que la tradición tiene una naturaleza convencional. Así como también hay algunos casos en que emplea bien la expresión. pero ya sabemos que si el tradente no es dueño no puede trasferir más derechos que los que tiene. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a petición de un acreedor. en cierto sentido. dentro de nuestro ordenamiento jurídico. 155 Art 2212: El contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al depositario. o sus representantes legales. ya que normalmente uno entiende que la representación es para los incapaces. la tradición es igualmente valida. quienes manifiestan su voluntad y que están reconocidos por el artículo 670. que ya sabemos que no es lo mismo. La tradición hecha por o a un mandatario debidamente autorizado. respecto del tradente se exige facultad e intención de transferir el dominio. 156 Art 2197: No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradición. vamos a examinar básicamente dos requisitos con el tradente. por lo cual requiere de un acuerdo de voluntades. excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. se entiende hecha por o a el respectivo mandante. 51 . la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente. REQUISITOS DEL TRADENTE Si uno mira el artículo 671. inciso 1° se especifica quienes son tradente y adquirente Otro elemento importante. Ahora el legislador contempla la posibilidad que el tradente actué representado. quienes serán el tradente y el adquirente (tradens y accipiens). que la entrega la realiza el dueño. y la tradición transfiere el dominio. lo cual está establecido en el artículo 671 157. como en el caso de los artículos 2212155 y 2197156 (agregar artículos) REQUISITOS DE LA TRADICION Primero la presencia de dos partes. en el caso de las ventas forzadas. o sea no hay un vicio si el tradente no es dueño. actúa como representante legal del tradente el juez. ya que casi todos los actos pueden ser realizados representados. pero este adquirente puede convertirse en poseedor y adquirir el dominio por 154 Art 1894: El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la cosa. hace sinónimos las expresiones entrega y tradición. eso por una parte y por otra parte el legislador parte de la base. y el juez su representante legal. cuya norma tiene una particularidad. En el artículo 671. esto de la capacidad y facultad de trasferir el dominio. y adquirente la persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por él o a su nombre. debemos recordar que el actuar representado es una regla general. por lo cual dijimos que era un acto jurídico bilateral. en cambio aquí el legislador establece una representación como resultado de un procedimiento ejecutivo seguido en contra de un deudor. por lo tanto. Pueden entregar y recibir a nombre del dueño sus mandatarios. Ser dueño de la cosa En este caso. esto también se encuentra especificado en el artículo 671. 157 Art671: Se llama tradente la persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por él o a su nombre. si el tradente no es dueño.En el caso de la compraventa en el artículo 1894154. en pública subasta. primer la calidad de dueño de la cosa que se entrega o del derecho transferido y en segundo lugar. en cuyo caso la tradición se va a entender hecha por el tradente.

Siendo una interpretación más acorde es lo que señala el profesor Peñailillo. 158Art 682: Si el tradente no es el verdadero dueño de la cosa que se entrega por él o a su nombre. pese a ello no significa que el tradente este exento de normas de capacidad. Esto también lo señala el artículo 1819159. a propósito de la compraventa y refuerza lo del 682.prescripción adquisitiva. el tradente también es sujeto de aplicación de las normas sobre capacidad de todo acto jurídico. 52 . por un lado de acuerdo a su capacidad o si es incapaz. si era una prohibición. la capacidad el legislador solo la menciona respecto del adquirente. si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido el dominio. dice que el adquirente tiene que tener la capacidad de administración de sus bienes. a la cual hace referencia el legislador. ahora dependiendo el acto. en este punto se ha planteado ciertas discusiones. Pero si el tradente adquiere después el dominio. se entenderá haberse éste transferido desde el momento de la tradición. esto para evitar algún fraude de parte del tradente. en caso de no ser dueño el tradente. no se adquieren por medio de la tradición otros derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. subsistirá el dominio de ella en el primer comprador. es la legitimación o la idoneidad que debe tener el tradente. salvo en cuanto se probare que la cosa pagada se ha empleado en provecho del acreedor. la sanción será la nulidad relativa REQUISITOS DEL ADQUIRENTE Respecto del adquirente el legislador nos habla de la capacidad de adquirir. Se debe tener especial consideración que. se produce un efecto retroactivo. lo cual el llama como legitimación. todo lo contrario. por ejemplo. ya que por un lado existe una visión que señala que el legislador exige plena capacidad y en este caso vamos a entender como plena capacidad. posteriormente al dominio. la facultad es el poder de disposición que tenga el tradente. conforme a las reglas de incapacidad. 160 Art 1578 N°1: El pago hecho al acreedor es nulo en los casos siguientes: 1º. Ahora que se entiende respecto de la facultad de transferir. por lo tanto tenemos dos opciones. fundado en una norma referida al pago. si el tradente adquiere el dominio. lo cual sería el efecto diferente de la tradición. y en cuanto este provecho se justifique con arreglo al artículo 1688. de acuerdo al profesor Alessandri. actuar representado o autorizado. porque la tradición también sería una forma de efectuar el pago. ya que se entiende que el adquirente recibió el dominio en el momento de la tradición. por lo cual es inherente a cada uno. ahora ben. quien señala que al fin y al cabo la capacidad de adquirir es la capacidad de ejercicio. en cambio la norma solo habla respecto de la facultad. esto fundado en el 1578 160 numeral 1. 159 Art 1819: Vendida y entregada a otro una cosa ajena. esto de acuerdo con lo establecido en el artículo 682158. esto porque sabemos que la capacidad de goce es un atributo de la personalidad. Si el acreedor no tiene la administración de sus bienes. aquí lo primero que se debe decir es que la doctrina usa esta expresión. para celebrar el acto correspondiente. por ello hablar de esto no es muy preciso. El segundo requisito es la capacidad y facultad de transferir el dominio. siendo la interpretación más moderna y que más se ajusta al sistema de la tradición como tal. el profesor Somarriva. será la infracción del acto. la cual es requisito de validez del acto jurídico y que en definitiva lo que debemos realizar es aplicar las normas sobre capacidad del acto jurídico. el adquirente va a requerir una suerte de capacidad de goce aplicada a la tradición. esto porque la tradición es un acto jurídico. si el vendedor adquiere después el dominio de ella. se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición. inciso 2. un poco forzado. Por consiguiente.

162Art 673: La tradición.En segundo término. Por la pérdida de la cosa que se debe. esto último porque además de ser tradición. el cual se manifiesta en el titulo traslaticio de dominio. y si ésta es una especie o cuerpo cierto. 7º. este es el elemento subjetivo de la tradición. sea acreedora o deudora. por tanto a la persona a quien se le hace tradición. sobre el título que sirve de antecedente y además este consentimiento debe recaer sobre la persona a quien se le hace la entrega. 53 . Por la remisión. tenemos la intención de adquirir. ahora este consentimiento debe ser una expresión especifica de las partes. requiere de un acuerdo de voluntades y dicho acuerdo se dará entre quienes son partes de la tradición. De la transacción y la prescripción se tratará al fin de este Libro. se interpretarán contra ella. se valida retroactivamente por la ratificación del que tiene facultad de enajenar la cosa como dueño o como representante del dueño. como reglas generales del pago 1566164 y 1567165. 6º. se interpretarán las cláusulas ambiguas a favor del deudor. 8º. Por la prescripción. Por la solución o pago efectivo. siendo capaces de disponer libremente de lo suyo. aquí se aplican las reglas generales de representación. Por la confusión. de la condición resolutoria se ha tratado en el título De las obligaciones condicionales. Por la declaración de nulidad o por la rescisión. los cuales pueden actuar ya sea personalmente o representados. Por la compensación. consienten en darla por nula. antes de ello debemos recordar que el consentimiento de la tradición debe recaer sobre la cosa traída. CONSENTIMIENTO DE AMBAS PARTES Aquí nos encontramos que esta exigencia está en los artículos 672161 y 673162. la primera para el tradente y la segunda para el adquirente. 161 Una tradición que al principio fue inválida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su representante. Por la transacción. 3º. Ahora bien. requiere también el consentimiento del adquirente o de su representante. 9º. 2º. Pero la tradición que en su principio fue inválida por haber faltado este consentimiento. 4º. se exige además que estos actúen dentro de los límites de su mandato o representación legal. contenidas en el artículo 1548163. para que sea válida. a su vez es acreedor. Art 672: Para que la tradición sea válida debe ser hecha voluntariamente por el tradente o por su representante. Por la novación. 10º. se valida retroactivamente por la ratificación. siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una explicación que haya debido darse por ella. respecto de la tradición. 165 Art 1567: Toda obligación puede extinguirse por una convención en que las partes interesadas. o sea entre tradente y adquirente. Pero las cláusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes. 164 Art 1566: No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretación. por lo tanto nos vamos a encontrar que respecto de los vicios del consentimiento vamos a aplicar los principios generales de los vicios del consentimiento. so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de recibir. el legislador establece algunas reglas generales respecto del error. por una parte trasferir el dominio y por la otra adquirir el dominio En el caso de los representantes o mandatarios. esto por la naturaleza convencional de la tradición. VICIOS DEL CONSENTIMIENTO El consentimiento exento de vicios es un requisito general de todo acto jurídico. es el cumplimiento de una obligación nacida en un contrato. por ello existe una relación íntima entre título traslaticio y tradición. 5º. 163Art 1548: La obligación de dar contiene la de entregar la cosa. contiene además la de conservarlo hasta la entrega. Por el evento de la condición resolutoria. Las obligaciones se extinguen además en todo o parte: 1º.

ya que. pero diferentes. es decir que aquí la consideración de la persona que adquiere es fundamental. el cual puede producirse en dos casos. es que ambas partes entiendan que hay un título traslaticio de dominio. sea cuando una sola de las partes supone un título translaticio de dominio. Este error en el titulo afecta la tradición. y el comprador entendiese comprar otra. como si por una parte se supone mutuo. el cual impide la formación del consentimiento. por eso que la persona a quien se hace la entrega no es indiferente. Error en la persona de quien se hace la entrega En este caso también es regulado respecto de la persona el artículo 676166. Error en el titulo Esto está regulado en una norma especial. en este caso el 1453169 también regula el error en el titulo como error esencial u obstáculo. este error es un error esencial en los términos del artículo 1453. y por otra se tiene el ánimo de recibir a título de donación. ya que puede ser inexistencia. es válida la tradición. Error en la cosa tradida o en la identidad de la especie Aquí tenemos como norma específica lo establecido en el artículo 676. una entienden que es mutuo y la otra entiende que es donación. pero de diferente naturaleza. el error en el nombre no vicia el consentimiento. nulidad absoluta o nulidad relativa. la otra alternativa en el error del título. es un error esencial u obstáculo. 166 Art 676: Se requiere también para la validez de la tradición que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse. por ello la consideración de la persona es fundamental. como cuando por una parte se tiene el ánimo de entregar a título de comodato. 169 Art 1453: El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie de acto o contrato que se ejecuta o celebra.Por lo anterior el error en la tradición el legislador lo regulo teniendo en cuenta los tres aspectos sobre los cuales recae el error. 54 . Si se yerra en el nombre sólo. aplicando reglas generales. 167 Art1455: El error acerca de la persona con quien se tiene intención de contratar no vicia el consentimiento. con quien se haya celebrado el contrato anterior. aquí se habla respecto de la identidad especifica de la cosa objeto de la tradición. ya que debe ser la misma que adquiere con la misma que figura el título. en este caso cuando hay error en la persona es una regla excepcional a la regla del 1455167 del código civil. el primero se produce si una de las partes entiende que hay un título traslaticio de dominio y la otra un título de mera tenencia. salvo que la consideración de esta persona sea la causa principal del contrato. o sea cuando por las dos partes se suponen títulos translaticios de dominio. por lo cual. como si una de las partes entendiese empréstito y la otra donación. si no hay título. entonces cae en la excepción del 1455 y la regla del 676. no hay tradición. que es el artículo 677168. aquí se debe recordar que la doctrina no está conteste. y por otra donación. como si en el contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta cosa determinada. o sobre la identidad de la cosa específica de que se trata. Pero en este caso la persona con quien erradamente se ha contratado. 168Art 677: El error en el título invalida la tradición. como por ejemplo si uno entiende que hay donación y la otra entiende que hay comodato. porque en definitiva se cumple con la obligación de dar nacida en el título. o de la persona a quien se le hace la entrega. tendrá derecho a ser indemnizada de los perjuicios en que de buena fe haya incurrido por la nulidad del contrato. por lo cual la tradición será invalida porque está ausente el antecedente de la tradición. ni en cuanto al título. el cual establece que no debe haber error en la identidad de la persona.

por ende. EXISTENCIA DE UN TITULO TRANSLATICIO DE DOMINIO VALIDO Este requisito está señalado en el artículo 675171. 171 Art 675: Para que valga la tradición se requiere un título translaticio de dominio. en el caso de tradición. 3° 172. o sea. le es inoponible y entonces esa tradición hecha por el poseedor no dueño. el titulo va a ser la causa de la tradición. en muchas ocasiones como escritura pública. permuta o donación. lo cual se refiere a la ineficacia del acto respecto de terceros. sin título translaticio no hay tradición. Esto está regulado en el artículo 678170. invalida la tradición. la permuta. En el caso de la tradición título es un acto jurídico que sirve de antecedente más o menos próximo a la adquisición del dominio o a la causa inmediata del derecho. como la venta. por lo cual se le van a aplicar todas las normas del acto jurídico y dentro de los requisitos de existencia está el consentimiento. el articulo 672 y el 673 Ahora los incisos segundos de ambas normas disponen la validez retroactiva de la tradición a través de la ratificación. Así el título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre cónyuges. por lo cual algunos autores dicen que esta falta de validez que señalan los articulo 672 y 673 no sería correcta. permuta.Error de los representantes. Si al acto le falta el consentimiento. debe ser válido. Normalmente el título se asocia con un documento. como el de venta. por ello en primera instancia debemos señalar que la tradición debe estar antecedida de un título translaticio de dominio. tenemos dos normas especiales. ya sea de transferir o adquirir y por otro lado. el título translaticio nos permite reconocer y diferenciar la simple entrega material de la tradición. ya que dentro del título esta la voluntad o intención de las partes. podemos discutir si es inexistente o adolece de nulidad absoluta. 170 Art 678: Si la tradición se hace por medio de mandatarios o representantes legales. 55 . donación. lo cual significa que es un acto jurídico bilateral. de hecho se puede efectuar la tradición sobre cosa ajena y mediante la ratificación lo que haría sería transferirse el dominio. aquí se refiere que si el verdadero dueño no participa del acto. En este caso el artículo 703 inc. ya que la nulidad del título produce la nulidad de la tradición. es válida pero es inoponible respecto del verdadero dueño. son aquellos que por su naturaleza sirven para transferir. esta norma existe porque los actos sobre cosa ajena en nuestro código están aceptados. Los requisitos del título translaticio Lo primero de acuerdo con el artículo 675 inciso 2°. 172Art 703 Inc. es sumamente importante. ahora existe parte de la doctrina que entiende que esto se produce porque al faltar el consentimiento del dueño o del adquirente no habría vicio de nulidad sino que se produce una inoponibilidad de fondo. por un lado. 3°: Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo. la donación entre vivos. este título es muy importante. etc. el error de éstos invalida la tradición. FALTA DE CONSENTIMIENTO EN LA TRADICION Al respecto se ha señalado que la naturaleza de la tradición es convencional. el vicio del título contamina la tradición. como el de venta. Se requiere además que el título sea válido respecto de la persona a quien se confiere. la manifestación de las voluntades. en el cual se establece que el error en los representantes.

el cual es un hecho de fondo. dependiendo de los bienes sobre los cuales recaiga. 56 . etc. 174Art 1796: Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente. Tradición en cosas corporales muebles La entrega en este caso se verifica. ya que. aquí se duda si es necesariamente tradición ficta. 4º. solamente se puede aplicar a cosas que por su volumen y peso permiten este tipo de entrega. hechos o gestos que manifiestan esta voluntad de transferir el dominio. en el derecho real de herencia y en los derechos litigiosos. aquí se especifica que debe existir un hecho que posibilite o tenga el significado de transferencia de dominio por parte del tradente. aquí tenemos como ejemplo el artículo 1796174. frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio. de acuerdo con lo establecido en el artículo 684 175 y 685176. Tradición simbólica. Por lo anterior. sino que habrá símbolos o gestos. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido. Ahora junto con lo señalado en el párrafo anterior. 175 Art 684: La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio. y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes: 1º. ya que en definitiva esto permite 173 Art 679: Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenación. sustantivo y caracteriza a la tradición. En este sentido tenemos la tradición real y la tradición ficta La tradición real. el tradente no entrega la cosa físicamente al adquirente. en los derechos personales. se va a producir de mano a mano cuando la cosa materialmente pasa de manos del tradente al adquirente. en los inmuebles. arrendatario. lo que va a ocurrir es que se van a realizar actos jurídicos. aquí no hay un desplazamiento material de la cosa. por ello la entrega es fundamental. 2º. por ello vamos a ver la entrega en los bienes muebles. depositario. comodatario. cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. o a cualquier otro título no translaticio de dominio. 176Art 685: Cuando con permiso del dueño de un predio se toman en él piedras. La entrega constituye la forma o como se materializa la tradición. viña o plantío.aquí tenemos como ejemplo el 679173. el titulo debe ser válido y además valido respecto de la persona. si se exigen solemnidades. Permitiéndole la aprensión material de una cosa presente. en ese sentido el número uno comprende este tipo de tradición real o propiamente tal. ENTREGA DE LA COSA Todos los modos de adquirir requieren un hecho material y en el caso de la tradición el hecho material será la entrega. fijándose el día y hora de común acuerdo con el dueño. Entregándole las llaves del granero. aquí tenemos como ejemplo la entrega de las llaves o almacén donde se encuentra guardada la cosa. Por la venta. adolecería de vicio y por ende seria susceptible de nulidad. donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario. y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario. La tradición ficta. podrá entrar a cogerlos. comodatario. por ello se debe considerar distintas maneras como se manifiesta la entrega. siendo muy distinta a la entrega por mera tenencia. si no fuese así. arrendatario. almacén. además se requiere que le título sea válido respecto de la persona a la cual se confiere. Mostrándosela. no se transfiere el dominio sin ellas. y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. 3º. Aquél a quien se debieren los frutos de una sementera. y no se cumplen no se transfiere el dominio. la tradición se verifica en el momento de la separación de estos objetos. y 5º. que lo significan.

177 Art 702: La posesión puede ser regular o irregular. la segunda es aquella que permite poner a disposición del otro la cosa. aquí se verifica la tradición con la separación de los objetos. a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título. esto no va a afectar a la posesión (706178 Inc. para que este la adquiera posteriormente la cosa Tradición longa manu. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe. aunque la buena fe no subsista después de adquirida la posesión. El 706 regula la relación entre la buena fe y el error: esto porque evidentemente quien está convencido puede padecer de un tipo error. Pero el error en materia de derecho constituye una presunción de mala fe. Posesión Regular (art. esta se produce cuando se muestra al adquirente la cosa objeto de la tradición y se entiende que el adquirente la aprende cuando larga la mano. 57 . Así en los títulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla. quien enajena la cosa en favor de otra persona. y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. exentos de fraude y de todo otro vicio. segundo que sirve para adquirir el dominio y tercero. se refiere a los muebles por anticipación. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Si el título es translaticio de dominio. por ende va a consistir en que el poseedor no tenga dudas en cuanto a la adquisición del dominio y debe tener la convicción de que se han cumplido todos los requisitos. este no debe entregársela al dueño para que así la tradición se perfeccione. pero la conserva con otro título (arrendatario o comodatario). que quien transfiriere tenía la posibilidad de transferir el dominio. que no admite prueba en contrario. se produce cuando el mero tenedor que por un título o acto translaticio de dominio adquiere el dominio de la cosa. 178Art 706: La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos. requiriendo consentimiento del dueño del inmueble. o sea hay que entender que la tradición se perfecciona cuando la aprehende materialmente la cosa. eso exige la buena fe. La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla. es también necesaria la tradición. aquí tenemos un dueño. Finalmente. ya que este parte de la base de que hay una ignorancia o un concepto equivocado. en el caso del 685. por lo cual se dice que en definitiva es una entrega ficta o simbólica. 702177): Elementos de la posesión regular: en materia posesoria el requisito es la buena fe inicial. segunda parte se encuentra en Constitutio Posesorio. hará presumir la tradición. 2°). en este caso el comodatario que tenía la cosa en comodato y posterior a ello al celebrar una compraventa. Por ende si una vez adquirida la posesión existen dudas o simplemente se da cuenta de que hubo uno o más requisitos que no se cumplieron. lo que va implicar que debe estar convencido el poseedor de que el título es válido. Por lo tanto. Se llama posesión regular la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe. En el número 5. como viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.que el adquirente tome posesión en forma inmediata. en este caso lo que busca el legislador es evitar actos inútiles. aquí se especifica el supuesto en que el propietario pasa a tener la calidad de mero tenedor. Tradición de leve mano. este requisito de la buena fe necesariamente se vincula con los demás requisitos de la posición regular. es decir la buena fe al momento de adquirirse la posesión.

en cambio recibe un tratamiento distinto. Y en cambio lo que se presume es la buena fe normalmente. esta presunción opera siempre y cuando no sea un bien sujeto a registro. se refiere a los dos tipos de error. porque si opera como modo de adquirir. no se puede adquirir la posesión si no ha habido tradición. final. entonces en la medida que se trate de un error excusable (justo error en materia de hecho) este error no elimina (excluye) la buena fe. 180 Art 1459: El dolo no se presume sino en los casos especialmente previstos por la ley. La norma que si nos establece una regla general es la del artículo 707179. Existen argumentos importantes para señalar que en el caso de los inmuebles no se adquiere ninguna posesión. que estima que cuando se trata de inmuebles no inscritos es posible ser poseedor irregular mediando la entrega material. El 702 Inc final establece una presunción que favorece al poseedor. Pero es evidente que en este caso. Por lo tanto si la posesión proviene de un título traslaticio de dominio se requiere de la tradición para poder adquirirla. ente ellos el art.El legislador en el 706 inc. Art 724: Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del Conservador. también contenido en el artículo 702 inc. excepto en los casos en que la ley establece la presunción contraria. Cuando el título es traslaticio de dominio. la tradición no debe haber operado como modo de adquirir. es posesión irregular la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el 702. Lo importante 179Art 707: La buena fe se presume. que nos dice: La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla. lo que se adquiere es el dominio y no la posesión regular. mientras no haya inscripción. con ello nos está diciendo que es un error excusable. Por lo tanto esta no puede ser rebatida o excusada. Tercer requisito. 1459180 a propósito del dolo. a partir de esta afirmación que hace el legislador en el 708. que se puede justificar. 724182 que permiten afirmar esto para buena parte de la doctrina. hará presumir la tradición. y por ello quien alega dolo debe probarlo. si el título es traslaticio de dominio. por lo tanto en materia posesoria rige la presunción de buena fe del artículo 707. a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título. En todos los otros la mala fe deberá probarse. los cuales son fundamentales para calificar al sujeto de poseedor. porque es la única forma que concurran o que estemos en presencia de los dos elementos que tiene la posesión. Con el error de Derecho. ya que no podría ser poseedor regular con ello. 708181. Esta última regla es excepcional ya que la mala fe es pariente del Dolo. Por ejemplo que el poseedor no se haya preocupado de verificar las inscripciones. porque el legislador nos dice que este constituye una presunción de mala fe que no admite prueba en contrario. En cambio hay otra parte de la doctrina. no se puede interpretar por analogía un presunción especial de mala fe. aquí no encontramos con una presunción de tradición. sino ha habido buena fe inicial o si ha faltado la tradición. 58 . Posesión Irregular: definida en el art. En los demás debe probarse. el de Derecho y el de Hecho. es que se ha dado un concepto doctrinal de la posesión irregular y que se va a entender que si no procede de justo título. es que la mala fe debe probarse y esta es un cuestión que se ve reafirmada por lo dispuesto en el art. nadie podrá adquirir la 182 posesión de ella sino por este medio. El error de hecho es el concepto equivocado sobre algún aspecto de la realidad y el legislador nos dice que un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. que son el elemento material o el elemento subjetivo (animus). su interpretación debe ser restrictiva. siendo la excepción totalmente los casos en que el legislador establece la presunción contraria. 181 Art 708: Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el artículo 702. Por lo tanto cada vez que el legislador establezca presunciones de mala fe. 3° y 4°. y lo otro que significa además entonces es que por regla general.

700 inc. y volviendo el dueño le repele. o contra el que la poseía sin serlo. puede afectarla en cualquier momento. aunque no se pruebe dominio. no podría ser un poseedor de buena fe. al que ha perdido la posesión regular de la cosa. de que es un vicio relativo que solo puede ser invocado por la víctima y además es temporal porque la violencia va a desaparecer cuando cese la fuerza o las amenazas. y volviendo el dueño le repele. es también poseedor violento. o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo. en el inciso segundo nos dice que la fuerza puede ser actual o inminente. 188 Art 712: Existe el vicio de violencia. El articulo 713189 nos define que vamos a entender por posesión clandestina. porque no tiene el corpus y el animus sobre todo. ni contra el que posea con igual o mejor derecho. Por otro lado el poseedor regular tiene la acción publicana que le permite recuperar la posesión perdida. el regular puede adquirir por prescripción adquisitiva ordinaria. y que se ejecute con su consentimiento o que después de ejecutada se ratifique expresa o tácitamente. Además otra cosa a tomar en cuenta. En el inciso segundo sea regula que la puede ejecutar personalmente o por medio de otras personas (agentes). Utilidad o Inutilidad de las Posesiones Viciosas La posesión es útil cuando autoriza o habilita para adquirir el dominio por prescripción adquisitiva. 709185 nos dice que son posesiones viciosas la violeta y la clandestina. 186Art 710: Posesión violenta es la que se adquiere por la fuerza. El poseedor es reputado dueño. 184 Art 894: Se concede la misma acción. Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño. en el inciso primero se regula contra quien se puede ejercer la fuerza. La fuerza puede ser actual o inminente. además el artículo 711187 nos dice: El que en ausencia del dueño se apodera de la cosa. Si comparamos con el 702 nos vamos a dar cuenta que el poseedor violento. las cuales son las que se adquieren por la fuerza.es no confundir al poseedor irregular con aquellos casos de sujetos que no tienen o no cumplen con los elementos de la posesión. 187 Art 711: El que en ausencia del dueño se apodera de la cosa. mientras otra persona no justifica serlo. 710186 define a las posesiones violetas. 59 . 2°: La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño. sea que se haya empleado contra el verdadero dueño de la cosa. el plazo va a ser de 2 años si son muebles y 5 años si son inmuebles. o contra el que la tenía en lugar o a nombre de otro. 189 Art 713: Posesión clandestina es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella. es también poseedor violento. Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes. 185 Art 709: Son posesiones viciosas la violenta y la clandestina. acción con la que no cuenta el poseedor irregular (art. e incluso podríamos decir eventualmente que carecer de justo título. La presunción de dominio del art. por lo 183 Art 700 Inc. beneficia tanto al poseedor regular como al irregular. entonces la pregunta es ¿la posesión violenta o clandestina es o no útiles? Para esto tenemos que tener respecto de la posesión violenta. y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción. Las posesiones Viciosas : el art. El poseedor no deja de ser violento por el hecho de que el afectado consienta en la fuerza o la ratifique en forma posterior. 894184). En que se diferencia el poseedor irregular del regular. Respecto de quien o contra quien se puede ejercer la fuerza. el art. en cambio el poseedor irregular puede adquirir por prescripción extraordinaria que tiene un único plazo de 10 años para bienes muebles e inmuebles. 2°183. es que el poseedor irregular también puede ser protegido a través de la acciones posesorias. El vicio de la clandestinidad no es necesario que este al inicio de la posesión. si la fuerza es actual es por vía de hecho y las amenazas son las que van a representar a la fuerza inminente. Entonces vamos a tener dos tipos. está regulado en el 712 188.

esto significa que puede ocurrir en cualquier momento. y aquí aplicamos lo dictaminado en el 721191. basta el actuar con el ánimo de señor y dueño. usufructo o a cualquiera otro título no translaticio de dominio. ello de acuerdo con el 723190 inc. Adquisición y Pérdida. por lo tanto la posesión violenta es útil. produce respecto del representado iguales efectos que si hubiese contratado él mismo. En cuanto a la capacidad aquí opera la regla general de nuestros ordenamiento y es que todas las personas pueden ser poseedores. sea para sí mismos o para otros. pero no la de los inmuebles. 2°. el legislador establece casos en que se limita la capacidad de adquirir y ejercer los derechos referentes a la posesión. Estas son las dos grandes excepciones de adquirir. la posesión del mandante o representado principia en el mismo acto. sin embargo excepcionalmente. El poseedor clandestino (es la que se ejerce ocultándola a quien tiene derecho a oponerse a ella) esto denota mala fe. El inciso primero del 723 señala que aquellos que no pueden administrar libremente lo suyo. ya que esta se ejerce. Que pasa si quien adquiere no es ni mandatario ni representante legal. pueden adquirir la posesión de cosas muebles. sino con la autorización que competa. hay 2 normas que lo comprueban el 725193 y el 727194. Los bienes muebles se adquieren desde que concurren el corpus y el animus. Si el que toma la posesión a nombre de otra persona. La Posesión. La conservación de los bienes muebles. 192 Art 1448: Lo que una persona ejecuta a nombre de otra. depósito. sin embargo la clandestinidad podría no estar presente al inicio de la posesión. por lo tanto el poseedor clandestino podría ser poseedor regular o irregular. 190 Art 723: Los que no pueden administrar libremente lo suyo. Sino está presente al inicio de la posesión. no necesitan de autorización alguna para adquirir la posesión de una cosa mueble. comodato. Aspectos generales. puede ser que el adquirente de este poseedor violento.tanto no puede ser poseedor regular. Pero para ejercer sus derechos deben actuar autorizados por su representante legal. tienen que ver con la capacidad y la posibilidad de ser representado. pero se retrotraerá su posesión al momento en que fue tomada a su nombre. pero no pueden ejercer los derechos de poseedores. Los dementes y los infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la posesión. aquí esta lo dispuesto en el 721 inciso 2° en resumen esto no dice que se entiende haber poseído desde el inicio. aunque éste ignore accidentalmente su paradero. ellos no pueden adquirir para si o para otros la posesión. dependiendo en que momento aparezca la clandestinidad. Lo que si podría ocurrir es que si el poseedor violento trasfiere la cosa. aun sin su conocimiento. Esto nos lleva a en que momento se adquiere la posesión si es otra persona la que actúa en nombre del poseedor. 60 . podría ser compatible la posesión clandestina con la posesión regular. no es su mandatario ni representante. en que en definitiva los efectos se radican inmediatamente en el representado. es decir desde que concurren la tenencia material y el ánimo. 193 Art 725: El poseedor conserva la posesión. 194 Art 727: La posesión de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor. aunque transfiera la tenencia de la cosa. sea poseedor regular si es que reúne todos los requisitos. pero no hay ningún inconveniente para que este poseedor violento sea considerado poseedor irregular. con tal que concurran en ello la voluntad y la aprensión material o legal. prenda. dándola en arriendo. En primer lugar está el caso de los dementes e infantes. 191 Art 721: Si una persona toma la posesión de una cosa en lugar o a nombre de otra de quien es mandatario o representante legal. no poseerá ésta sino en virtud de su conocimiento y aceptación. por lo tanto ellos deben actuar a través de sus representantes legales. estando facultada por ella o por la ley para representarla. el cual aplica lo dictaminado en el 1448192. El resto de las personas lo pueden hacer ya sea personalmente o a través de mandatario o representantes legales.

también se pierde cuando se pierde la tenencia material y otro se apodera de la cosa con ánimo de señor y dueño (726195). no es necesaria la inscripción. Titulo no traslaticio de domino: al invocar este título. Que títulos se podrían invocar: la accesión y la sucesión por causa de muerte. por lo tanto el apoderamiento de acuerdo al 726 según la doctrina. no darán o transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho. . es decir no se requiere. 199Art 724: Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del Conservador. Cuando no se invoca ningún título para adquirir la posesión de un inmueble no inscrito: la doctrina señala que respecto de ellos se puede invocar el simple apoderamiento material de la cosa. obligan a hacer una distinción entre muebles inscritos y no inscritos. Los inmuebles No Inscritos: La adquisición: . menos en los casos que las leyes expresamente exceptúan. si la inscripción es necesaria para adquirir la posesión regular o también la irregular. la cual se platea si es necesario o no practicar la inscripción en el CBR cuando se invoca un título traslaticio de dominio. podría operar no solo respecto de los bienes muebles. 196 Art 2502 N°1: La interrupción es natural: 1º. 61 . sino que también de los bienes inmuebles no inscritos. nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este medio. En cuarto lugar. esto significa que se está permitiendo que el apoderamiento de un inmueble no inscrito y este apoderamiento podría ser incluso violento o clandestino. primero en el 726 que nos dice: “Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya”.Se pierde la posesión de un bien mueble cuando perdemos la tenencia material y el ánimo de señor y dueño. cuando se pierde el ánimo de señor y dueño se pierde la posesión de cosas muebles. recordando que el art 703 señala como títulos constitutivos a la ocupación y la prescripción. existe una primera corriente que plantea en virtud del 724 que la inscripción es necesaria para inscribir la posesión regular o irregular. menos en los casos que las leyes expresamente exceptúan. fundamentándose en 2 normas. Que se invoque un título traslaticio de domino: respecto de este punto nos encontramos con una discusión. ello dado que el 724199 no distingue entre bienes inscritos y no. 197Art 695: Un reglamento especial determinará en lo demás los deberes y funciones del Conservador. Esto ha llevado a otra discusión. pero ninguno de ellos (ocupación y prescripción) sirven para adquirir la posesión de un inmueble no inscrito. 198Art 696: Los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos anteriores. El legislador da mayor protección a los inmuebles inscritos. Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos. y la forma y solemnidad de las inscripciones. se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo título no está inscrito. mientras la inscripción no se efectúe de la manera que en dichos artículos se ordena. pero esta disposición no regirá sino respecto de los títulos que se confieran después del término señalado en el reglamento antedicho. . el primer 195Art 726: Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya. esta sería una forma de adquirir sin invocar título posesorio. cuando existe la imposibilidad de realizar actos posesorios (2502 n°1196 en el caso normas de prescripción adquisitivas). Los Inmuebles: aquí nos encontramos con que a regulación del CC y el sistema registral que introdujo el legislador a partir el 695197 y 696198. el que tenía la posesión la pierde”. Los casos expresamente exceptuados serían los inmuebles inscritos. dado que ellos tiene un estatuto de protección al estar incorporados a un registro público. El otro argumento esta dado por el art 729 que nos dice “Si alguien. se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada. la prescripción adquisitiva supone como requisito la posesión y aquí hablamos de como adquirir la posesión. pretendiéndose dueño.

el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito. Si por no hacer el usufructuario estos pagos los hiciere el propietario. porque en el caso de los inmuebles no inscritos. deberá el primero indemnizar de todo perjuicio al segundo. la inscripción. porque de lo contrario si se requiriera para la posesión irregular y regular. en cualquier tiempo que se haya establecido. aquí tenemos un usurpador (mero tenedor) que se cree dueño de la cosa y la transfiere a un tercero. que la graven durante el usufructo. 204 Art 730:Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro. se convierta en poseedor. Mientras subsista la inscripción. en cambio en el inciso segundo se requiere inscripción. esto porque son bienes muebles y bienes inmuebles no inscritos. fundamento de esta postura esta dado por el art 724 que no distingue entre inmuebles inscrito y no inscritos y entonces para adquirir cualquiera de los dos tipos de posesión se requiere inscripción. sea por voluntad de las partes. de acuerdo al 728. que no lo es. en relación con el usurpador y con la enajenación que hace el usurpador y que permite que el tercero adquirente de manos del usurpador. la inscripción no sería exigencia para los inmuebles no inscritos. al igual que en el caso de los bienes muebles. y pone fin a la posesión anterior. Teoría que señala que no se requiere título de inscripción para adquirir la posesión de un inmueble no inscrito. a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. se da por dueño de ella y la enajena. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesión de la cosa. salvo en el caso de los inmuebles inscritos. el que tenía la posesión la pierde. solo en virtud de una nueva inscripción. 62 . la posesión se va a perder en la medida que se pierdan los elementos de corpus y el animus. los autores señalan que el inciso primero del 730 hablan de los bienes muebles y de los bienes inmuebles no inscritos. por lo que sería un excepción al art 708200. es necesario que la inscripción se cancele. sin necesidad de inscripción. para el caso de los poseedores inscritos y en el caso del 729. 203Art 729: Si alguien. En cuanto a la conservación y perdida de los inmuebles no inscritos. no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra. El segundo fundamento esta dado por el art 796201 que establece como sanción para la falta de inscripción se establece que el adquirente no va a ser poseedor sino mero tenedor y como tercer argumento señalan estos autores está el espíritu general de la legislación que le da en el CC una especial importancia a la inscripción (párrafo 21 del mensaje del CC). o se enajenare o embargare la cosa fructuaria. si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito. 200 Art 708: Posesión irregular es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el artículo 702. no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente. señalando en definitiva. este es el supuesto de hecho. se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo título no está inscrito. 202 Art 728: Para que cese la posesión inscrita. pretendiéndose dueño. refuerza el hecho de que el legislador ofrece como garantía de la posesión. por lo tanto. Con todo. ya que para estos autores es solo una regla excepcional. o por decreto judicial. Corresponde asimismo al usufructuario el pago de los impuestos periódicos fiscales y municipales. el 724 lo interpretan que estaría referido a los inmuebles que ya están incorporados al sistema registral. no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra. de acuerdo a estos autores. cánones y en general las cargas periódicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria y que durante el usufructo se devenguen. eso demuestra que para adquirir la posesión irregular no inscrito no se requiere inscripción. esto lo refuerzan por lo dispuesto en los articulo 728202 y 729203. el inciso segundo seria la regla general. el apoderamiento permitiría perder la posesión y por ultimo está el argumento del artículo 730204 que regula el caso del usurpador y permite adquirir la posesión de manos de un usurpador sin que sea necesaria la inscripción. incluso cuando el usurpador la transfiere o enajena a un tercero. sin la competente inscripción. 201 Art 796: Serán de cargo del usufructuario las pensiones. o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. la usurpa dándose por dueño de ella. No es lícito al nudo propietario imponer nuevas cargas sobre ella en perjuicio del usufructo.

2505205 y 924206. en este caso tenemos lo dispuesto en el artículo 728.” sin distinguir entre posesión regular o irregular. contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de un bien inmueble. Adquisición de la posesión de los inmuebles inscritos. de acuerdo a esto la doctrina mayoritaria estima que para adquirir la posesión irregular de un inmueble inscrito. de hecho. esto porque el artículo 728. también contenido dentro del mensaje del mismo. ya sea regular o irregular de un inmueble inscrito. se requiere la inscripción del mismo. tanto para su conservación como para su perdida. o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo. ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo”. no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla. no se requiere la inscripción del título. 730 inciso 2º. señala “Para que cese la posesión inscrita. o de derechos reales constituidos en éstos. ubicado dentro de las normas de la prescripción adquisitiva. porque el legislador estructuro el dominio y la posesión de inmuebles. el cual dice “Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces. 696. porque hay algunas que están ubicadas dentro de la tradición y otras dentro de la prescripción adquisitiva y acciones posesorias. aquí de acuerdo a este artículo. o de derechos reales constituidos en éstos. inciso primero. si se necesita o no la inscripción. o por decreto judicial. nadie discute que la inscripción se requiere para adquirir la posesión regular. sea por voluntad de las partes. ahora respecto de los inmuebles inscritos. En el caso de la conservación y perdida de la posesión. Art 924: La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista. a través de la cual se cancele la inscripción. en cambio en el caso de los que provienen de un título translaticio de dominio.Inmuebles inscritos Estos inmuebles tienen especial protección. sino en virtud de otro título inscrito. ahora donde se produce el problema. no hay posesión y quien tiene la cosa. solo puede ser mero tenedor. por ello se considera por la mayoría de la doctrina que para adquirir la posesión. un tercer argumento está señalado por el artículo 2505. a través de la incorporación en el sistema registral y por eso es que el legislador considera. si uno lee el mensaje. lo que es contrario al espíritu del código civil. de acuerdo al 724. primero deberemos diferenciar entre aquellos que provienen de un título no translaticio o si provienen de un título translaticio de dominio. 728. cuando el título es translaticio de dominio. es necesario que la inscripción se cancele. Para el caso de los que provienen de un título no translaticio de dominio. también se requiere la inscripción. inciso tercero. se refiere en términos generales a la posesión inscrita. esto porque es exigido en el artículo 702. por lo tanto. 205Art 2505: Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces. y con tal que haya durado un año 206 completo. que están contenidas en los 686. en cuarto lugar porque si acepta la posesión sin inscripción. 63 . existen un conjunto de normas que para la doctrina son denominadas la teoría de la posesión inscrita. 724. 702. que la inscripción otorga la posesión real del inmueble y que mientras no se cancele la inscripción anterior. como ejemplo cuando se rescilia un contrato. se requiere la respectiva inscripción. uno regular inscrito y otro irregular no inscrito. sino en virtud de otro título inscrito. podría darse que existieran dos poseedores de un mismo inmueble. en segundo lugar porque hay un argumento que podría conducirnos a un absurdo. se requiere que se cancele y esta cancelación puede operar de tres formas: • Por la voluntad de las partes. porque si no se exige la inscripción para adquirir la posesión irregular de un inmueble inscrito. ahora si uno se fija estas normas no están solo ubicadas en el párrafo de la posesión. se estaría permitiendo sacar un inmueble del régimen de posesión inscrita.

con todas las formalidades exigidas. para que la inscripción sea competente. se convierte o no en poseedor. ¿Que pasa si un sujeto se da por dueño de un inmueble y lo enajena a un tercero? Primero debemos que sucede con el tercero. y pone fin a la posesión anterior. que la recupera. se estaría ante una competente inscripción. pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. tenemos dos posturas doctrinales. esta figura permite agregar a la posesión la de los antecesores. el problema es que debemos entender por competente inscripción. Con todo. La posesión principiada por una persona difunta continúa en la herencia yacente. como resultado de una acción reivindicatoria. también es una crítica que se le realiza a esta postura. en cambio para otros autores no resulta lógico que el articulo 730 repita la exigencia del artículo 728. inciso segundo. en este caso. está regulada en el artículo 717 207 y además en el 2500208. también como consecuencia de la nulidad de un contrato o de la resolución de un contrato. de acuerdo a las normas ya indicadas. debemos recordar que la posesión es un hecho. no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra. • Por una nueva inscripción. • Puede ser cancelada por decreto judicial. se da por dueño de ella y la enajena. comenzando con el poseedor. en el caso del 717. en favor de un tercero. pero con algunas particularices. según lo dispuesto en el artículo 717. el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor. la posesión del sucesor. en el conservador de bienes raíces. 207Art 717: Sea que se suceda a título universal o singular. es decir permite agregar el tiempo de posesión que hayan tenido los antecesores y esto tiene una importante utilidad para efecto del ejercicio de las acciones posesorias. ACCESION DE POSESIONES Respecto de accesión de posesiones. Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión propia la de una serie no interrumpida de antecesores. en que el poseedor transfiere su derecho a otra persona. en el segundo supuesto de cancelación de inscripción. ya que se exige al menos estar en posesión un año. a menos que quiera añadir la de su antecesor a la suya. pero si usted quiere invocar la posesión de los antecesores. mientras se practique la inscripción para el título translaticio de dominio. en este caso tenemos la norma del 730. 208Art 2500: Si una cosa ha sido poseída sucesivamente y sin interrupción por dos o más personas. por ejemplo. la usurpa dándose por dueño de ella. por lo tanto para ellos la competente inscripción es la que se realiza en el conservador de bienes raíces. 64 . esta debe emanar del poseedor inscrito y se estaría reiterando lo dispuesto en el artículo 728. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesión de la cosa. principia en él. no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra. si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito. para poder ejercerlas. antes de ejercerlas y además es importante para la contabilización el plazo de prescripción adquisitiva. cuando un bien inmueble es donado y ese título se inscribe en el conservador de bienes raíces por el donatario. por ejemplo. pero se le permite agregar la posesión de los antecesores. ejercida por el verdadero dueño de la cosa. por la ley y en el título y esto justificaría la enajenación efectuada por el usurpador. que se entiende poseer a nombre del heredero. sin la competente inscripción” Ya sabemos que se requiere la inscripción. a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. iniciándose en el día X. en definitiva. que dice: “Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro. para algunos.

de acuerdo con los articulo 717 y 2500. se suman con las mismas calidades y vicios REQUISITOS  Debe existir un vínculo jurídico entre el actual poseedor y el antecesor. esto porque el plazo debe ser continuo. Las dirigidas a precaver un daño no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo. Como segunda característica. ya que el objeto no es el dominio. Las sentencias obtenidas contra el usufructuario. 211 Art 917: Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripción. haya prescrito el derecho. obligan al propietario. • Los objetos susceptibles de acciones posesorias están establecidos en el artículo 916. hasta el 950210 donde estas las acciones posesorias especiales. Si las dirigidas contra una obra nueva no se instauraren dentro del año. sino también respecto de una serie ininterrumpida de antecesores. cuando. lo primero es facultativa. esto porque el 923213 exige probar la posesión por más de un año completo. los denunciados o querellados serán amparados en el juicio posesorio. el 917 nos dice que las acciones posesorias no se pueden ejercer respecto de cosas que no se pueden adquirir por prescripción adquisitiva.Así como el legislador la establece. El propietario es obligado a auxiliarlos contra todo turbador o usurpador extraño. 65 . según las reglas dadas para las servidumbres. dirigidas a conservar o recuperar el goce de sus respectivos derechos. de esto se desprende una serie de características. aun contra el propietario mismo. la única exigencia que la serie debe ser ininterrumpida. siendo requerido al efecto.  Las posesiones que se suman deben ser continuas e ininterrumpidas. y el denunciante o querellante podrá solamente perseguir su derecho por la vía ordinaria. que también pueden ser protegidos por las acciones posesorias. ni valdrá objetar contra ellos otros vicios o defectos que los que puedan probarse de la misma manera. 210 Art 950: Las acciones concedidas en este título para la indemnización de un daño sufrido. el 916 se refiere a los bienes raíces y derechos reales constituidos sobre ellos. existen ciertas características de estas accesión o agregación. el usuario. 213 Podrán. No es necesario probar el dominio para ejercer las acciones posesorias. menos si se tratare de la posesión del dominio de la finca o de derechos anexos a él: en este caso no valdrá la sentencia contra el propietario que no haya intervenido en el juicio. ACCIONES POSESORIAS Estas acciones están reguladas a partir del articulo 916209 y siguientes. 917211 y 922212. ya sea para prescribir o para ejercer acciones posesorias. el usuario y del que tiene el derecho real de habitación. como por ejemplo las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes y el 922 se refiere a la protección del usufructuario. no está obligado a utilizarla. como las servidumbres inaparentes o discontinuas. 209 Art 916: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos. porque protegen la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos sobre bienes raíces. no se necesita acreditar el dominio. no puede haber acción posesoria. • Se desprende también que son acciones que pueden ser calificadas de acciones inmuebles. conservar o recuperar y recaen solo sobre bienes inmuebles o derechos reales constituidos sobre inmuebles por lo tanto a través de una acción posesoria yo no puedo pretender recuperar la posesión de un bien mueble. no solamente procede del antecesor inmediato.  El tiempo que se suma. 212 Art 922: El usufructuario. el usuario o el que tiene derecho de habitación. son hábiles para ejercer por sí las acciones y excepciones posesorias. con todo. Pero ni aun esta acción tendrá lugar. la va a invocar. y el que tiene derecho de habitación. • Se llaman interdictos o querellas y se tramitan conforme a las reglas del juicio sumario. La tercera característica es que. exhibirse títulos de dominio para comprobar la posesión. por ende. para así aprovechar las ventajas que ofrece. las acciones posesorias protegen a los bienes inmuebles y a los derechos reales constituidos sobre bienes inmuebles. por una parte y porque además no se puede aprovechar que el antecesor era poseedor regular y el que antecede a ese era poseedor irregular. Art 923: En los juicios posesorios no se tomará en cuenta el dominio que por una o por otra parte se alegue. tienen un objeto especifico. prescriben para siempre al cabo de un año completo. no se puede saltar poseedores que solo me convengan. al sumarse antecesores. pero sólo aquellos cuya existencia pueda probarse sumariamente. que son: • Son acciones reales. debe ser útil.

214Art 921: El poseedor tiene derecho para pedir que no se le turbe o embarace su posesión o se le despoje de ella. perturbe o prive de la posesión y también sus herederos.  Sujeto activo: aquel que ha estado en posesión tranquila e ininterrumpida durante un año completo. es decir aquí estamos en un caso que se tiene por finalidad de conservar la posesión. si viviese. con indemnización de perjuicios. Las que tienen por objeto recuperarla. desde que se ha perdido la posesión y en la de restablecimiento. 216Art 929: Los actos de violencia cometidos con armas o sin ellas. también el heredero. turbaciones o amenazas que podrían provenir de terceros. se contará este año desde el último acto de violencia. y que se le dé seguridad contra el que fundadamente teme. que se le indemnice del daño que ha recibido. que reconoce el dominio ajeno. desde el hecho que dio origen a la acción. se puede pedir indemnización y en tercer lugar que se le dé seguridad. Si la nueva posesión ha sido violenta o clandestina. en el caso de la querella de amparo. aquí lo que tenemos es una protección de esta acción a aquel que ha sido violentamente despojado de la cosa y se protege no solamente al poseedor sino también al mero tenedor. En el artículo 926215 tenemos la querella de restitución. se aplican a las acciones posesorias. 217 Art 918: No podrá instaurar una acción posesoria sino el que ha estado en posesión tranquila y no interrumpida un año completo.  Plazo de interposición: será de un año. 718 y 719. 66 . porque lo reconoce el 919218 y en el caso de la querella de restablecimiento. en segundo lugar. amenaza o traba. existen acciones posesorias generales y especiales  Las acciones generales: son las querellas de amparo. el fundamento tiene que ver con la tranquilidad y la paz social y con evitar que las personas hagan justicia por propia mano. Las reglas que sobre la continuación de la posesión se dan en los artículos 717.  Peticiones: primero que no se le turbe o amenace o que no haya despojo de la posesión. tendrá derecho para pedir que se le restituya. serán además castigados con las penas que por el Código Criminal correspondan. desde el momento de la traba de molestia. prescriben al cabo de un año completo. contra aquel que existe temor fundado de la perturbación. de acuerdo con los establecido en los articulo 918217 y 923. Quienes pueden ser sujetos de las acciones. contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella. también da derecho a ser indemnizado y a que se le garantice o se le asegure respecto del tercero que está realizando esto actos. aquí tiene por objeto recuperar la posesión perdida y también permite pedir indemnización de perjuicio. de acuerdo con el articulo 920219 y dependiendo del tipo de acción. expiran al cabo de un año completo contado desde que el poseedor anterior la ha perdido. en el caso de la querella de restitución.Clases de acciones posesorias. En el artículo 928216 tenemos la querella de restablecimiento. las de restitución y restablecimiento  Las acciones especiales: son la denuncia de obra nueva y la denuncia de obra ruinosa El artículo 921214 se refiere a la querella de amparo. desde el último acto de violencia o desde que cesa la clandestinidad. frente a las molestias. podría ser un mero tenedor  Sujeto pasivo: va a ser aquel que amenace. o desde que haya cesado la clandestinidad. 219 Art 920: Las acciones que tienen por objeto conservar la posesión. o sea protege a otra persona. intentando recuperar la posesión de la cosa Recordar que la posesión es un hecho jurídicamente amparado. 218 Art 919: El heredero tiene y está sujeto a las mismas acciones posesorias que tendría y a que estaría sujeto su autor. 215Art 926: El que injustamente ha sido privado de la posesión.

en estos casos debemos tener cuidado si el derecho real proviene de un derecho real. de aquellos a que sólo da derecho el dominio. el que tiene el derecho de habitación. aquí el usufructuario es titular de su derecho real. o sea en el caso de la accesión y sucesión por causa de muerte. son meros tenedores de la cosa empeñada. PRESCRIPCION ADQUISITIVA Concepto: de acuerdo con el artículo 714222. y con tal que haya durado un año 220 completo. sobre inmuebles inscritos y no inscritos. 222Art 714: Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa. La mera tenencia no se transforma en posesión por el transcurso del tiempo. porque existe un derecho real. un contrato de depósito. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. no como dueño. tampoco se puede transformar en posesión por voluntad del mero tenedor y tampoco lo puede hacer cuando el mero tenedor usurpa la cosa.  Prueba: tenemos lo dispuesto en los artículos 924220 y 925221. como el de usufructo o el de uso y habitación. estaba enfocado a probar los derechos reales distintos del dominio y que el 925 en cambio se refería a la prueba del dominio. 67 . este es el carácter indeleble de la mera tenencia. el usuario. ejecutados sin el consentimiento del que disputa la posesión. en el caso del 924 se refiere al rol de la inscripción y el 925 se refiere a los actos posesorios. como por ejemplo un contrato de arrendamiento. Art 924: La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista. o se puede ser mero tenedor. como el corte de maderas. los hechos positivos que demuestran la posesión. y otros de igual significación. La mera tenencia no da lugar a la prescripción adquisitiva. si el título es constitutivo o de transmisión. Lo importante es que en la actualidad el 924 y 925 se utilizan en la práctica para acreditar cuando la posesión es inferior a un año o cuando existen inscripciones paralelas. un contrato de comodato. el usufructuario. El acreedor prendario. la construcción de edificios. 221Art 925: Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos. uso o habitación les pertenece. porque cuando existen inscripciones paralelas. se señalaba que el artículo 924. ya que dicha prescripción tiene como supuesto la posesión. pero es mero tenedor de la cosa. Finalmente hay algunos autores que plantean que el articulo 924 por la forma en que está redactado sería una presunción de derecho. las plantaciones o sementeras. La mera tenencia tiene una posición más débil referente de la cosa. ya que el nudo propietario es el dueño de la cosa. o sea la detentación material de la cosa. al principio o en una etapa de evolución inicial. o sea se puede ser mero tenedor porque existe un derecho personal. la de cerramientos. que se puede tener por un derecho real o un derecho personal. no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla. hay otra interpretación en cambio que dice que el 924 se aplica a la posesión de inmuebles inscritos en que hay un título translaticio de dominio y el 925 en cambio estaría aplicable a la posesión de inmuebles no inscritos o de inmuebles inscritos. secuestrada. el secuestre. el único elemento que existe en la mera tenencia es el corpus. sino en lugar o a nombre del dueño. son los señalados en el artículo 925 y permiten resolver este problema. en aquellos casos en que la inscripción es superior a un año y permitiría hacer improcedente la prueba de la posesión material. Respecto de estas normas ha habido distintas interpretaciones. o cuyo usufructo. respecto de su aplicación.

4. 3º. a menos que el usurpador enajene a su propio nombre la cosa. Con todo. para que de acuerdo a esta regla se puede transformar en poseedor. a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1. 224 Art 730:Si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesión de la cosa. ello porque en el CC francés que es fuente del CC Chileno. des este se desprenden los dos tipos de descripción: 1. o sea no se puede ser mero tenedor. Ambas prescripciones están reguladas en el libro 4° del CC en el titulo 42 que se refiere a la prescripción. ello porque no están en los modos de adquirir ni de extinguir que están regulados a partir del art. en la regla tercera. Se presume en ella de derecho la buena fe. por ello al exigirse posesión. 1567. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe. Porque tienen un elemento común que es el transcurso del tiempo 3. en el cual se dice que se exige posesión. 2. por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo. sin embargo de la falta de un título adquisitivo de dominio. bajo las reglas que van a expresarse: 1º. también estaban al final. la usurpa dándose por dueño de ella. o de extinguir las acciones y derechos ajenos. hay un argumento histórico. y no dará lugar a la prescripción. concurriendo los demás requisitos legales. sin la competente inscripción. Hay un argumento psicológico. hay ciertos argumentos para que este ubicada ahí: 1. 68 . Tradicionalmente se ha criticado la ubicación de la prescripción considerando que la prescripción adquisitiva es un modo de adquirir y la extintiva es un modo de extinguir las obligaciones. y concurriendo los demás requisitos legales. no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra. 2492225 donde define la prescripción adquisitiva. Prescripción Adquisitiva (Clase del 06/11/17) Definida en el art. si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito. nos salimos del supuesto de la mera tenencia y esto podría conectarse con el caso de la usurpación regulada en el artículo 730 224. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno. 223Art 2510: El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria. Adquisitiva o usucapión: esta es un modo de adquirir un dominio y los demás derechos reales ajeno por la posesión continua y concurriendo los demás requisitos legales. 2. Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia. Una acción o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripción. no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción. el artículo 2510223. 2º. Porque existen reglas comunes para ambos tipos de prescripciones 2. porque la prescripción en general es una institución que tiene por finalidad estabilizar y garantizar los derechos contenidos en el CC. 225 Art 2492: La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas.Se suele citar como excepción. puede serlo por la extraordinaria. clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo. se da por dueño de ella y la enajena. y pone fin a la posesión anterior. Extintiva o Liberatoria: es un modo de extinguir las acciones o derechos por no haberlos ejercido su titular durante el tiempo señalado por la ley.

Por otro lado. Entonces para acreditar el dominio por prescripción adquisitiva en el caso de los muebles inscritos. Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa. puede ser expresa o tácita. No admite renuncia anticipada: la prescripción por institución no se puede renunciar en forma anticipada. porque el legislador cuando establece la institución de la prescripción está protegiendo un interés colectivo. se dice que en el caso de la prescripción adquisitiva asegura la paz social. 2515227). 228Art 10: Los actos que prohíbe la ley son nulos y de ningún valor. ya que para que ello sea. junto con esto en el caso de la prescripción adquisitiva hay un argumento de carácter práctico. se requiere que el tradente sea dueño. por lo tanto no se puede renunciar antes que se cumpla el plazo. en la venta de libros cuya circulación es prohibida por autoridad competente. por regla general el juez no actúa de oficio. ni siquiera en verdadero dueño tendrá derecho para arrebatarle la cosa a quien está en posesión. En definitiva hay una suerte de sanción al titular del derecho que lo pierde por ser poco diligente. Hay asimismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente incapaces. 230 Art 1682: La nulidad producida por un objeto o causa ilícita. y la nulidad producida por la omisión de algún requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideración a la naturaleza de ellos. que es la estabilidad y la seguridad jurídica. 1466229 y 1682230. son nulidades absolutas. 1°: La prescripción puede ser renunciada expresa o tácitamente. porque en el caso de los inmuebles. 227Art 2515: Este tiempo es en general de tres años para las acciones ejecutivas y de cinco para las ordinarias. y cuando no era dueño el adquirente se transforma en poseedor y ese poseedor cumpliendo los demás requisitos podría adquirir el dominio por prescripción adquisitiva. 231 Art 2494 Inc.) excepcionalmente la prescripción puede ser declarada de oficio. Si esto se autorizara sería un cláusula de estilo en todos los contratos. La acción ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de tres años. Esto es importante porque la tradición no siempre transfiere el dominio. y da derecho a la rescisión del acto o contrato. salvo en cuanto designe expresamente otro efecto que el de nulidad para el caso de contravención. en cambio será tácita en aquellos casos en que quien puede alegarla 226 Art 2493: El que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla. 2494 Inc. en materia penal se declara de oficio la prescripción de la acción penal y de la pena. y siendo coherente el legislador nos dice que la prescripción debe ser alegada (regla Gral. 2.El fundamento es que está establecida por razones de seguridad jurídica y ahí la importancia de que las instituciones y las relaciones jurídicas se consoliden. 10228. de láminas. no permanezcan inciertas durante mucho tiempo. pinturas y estatuas obscenas. porque esa renuncia no mira al interés individual del renunciante. sino que actúa a petición de partes. el juez no puede declararla de oficio. Que formas puede adoptar la renuncia. pero sólo después de cumplida. porque lo que va a ocurrir es que transcurrido cierto plazo. 69 . por eso se dice que la renuncia anticipada adolece de objeto ilícito de acuerdo con los arts. 1°231. así lo señala el art. y convertida en ordinaria durará solamente otros dos. ingresa al patrimonio del sujeto interesado y entonces la ley autoriza su renuncia. la inscripción del título no acredita el domino. y generalmente en todo contrato prohibido por las leyes. Cumplido los requisitos de la prescripción este derecho se transforma en un derecho de interés particular. va a ser expresa cuando en forma directa y explicita el interesado renuncia a la prescripción. y de impresos condenados como abusivos de la libertad de la prensa. Debe ser alegada: establecida en el art. Y en materia civil el juez tiene la obligación de declarar de oficio la prescripción del mérito ejecutivo de un título (art. prueba y garantía de posesión. Reglas comunes a ambos tipos de prescripción: son tres reglas comunes para ambas: 1. basta acompañar los títulos inscritos de 10 años hacia atrás. pero si es un requisito. 2493226 aquí hay aplicación del ppio dispositivo que rige en materia procesal civil. y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan. 229Art 1466: Hay asimismo objeto ilícito en las deudas contraídas en juego de azar.

por excepción se puede adquirir por prescripción adquisitiva el derecho real de herencia. la adquisición de este derecho se produce de manera independiente. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente exceptuados. existe una norma expresa que es el articulo 882 Inc. 236 Art 2498: Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales raíces o muebles. Debe tratarse de cosas que puedan adquirirse por prescripción adquisitiva:  La regla general de las coas que pueden adquirirse por prescripción adquisitiva. por ejemplo: cuando el poseedor la toma en arriendo (2494 Inc. de los establecimientos y corporaciones nacionales. o el que debe dinero paga intereses o pide plazo. de las municipalidades. Requisitos de la prescripción adquisitivas: 1. Opera a título gratuito: porque no se requiere ningún desembolso económico o contraprestación. 2°: Renúnciese tácitamente. y se han poseído con las condiciones legales. nos dice el 2498236. ni aun el goce inmemorial bastará para constituirlas. por ejemplo. porque antes de la dictación del CC la prescripción no corría ni en contra del E° ni en contera de las iglesias. de las iglesias. entonces lo que hizo el legislador fue establecer una regla de igualdad y por eso se dice que corre a favor o en contra de toda persona. 233 Art 2495: No puede renunciar la prescripción sino el que puede enajenar. 4. 2. 232 Art 2494 Inc. Modo de adquirir por acto entre vivos: porque no supone la muerte de nadie para operar. está capacidad de enajenar.1°: Las servidumbres discontinuas de todas clases y las servidumbres continuas inaparentes sólo pueden adquirirse por medio de un título. 1°235. 2°232) o el deudor paga los intereses o solicita un plazo. es que todas las cosas se puedan adquirir por este modo. cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueño o del acreedor. La Prescripción Adquisitiva. Cuáles son las características que tiene la prescripción adquisitiva como modo de adquirir: 1. pero la mayoría de la doctrina indica que respectos de ellos no hay posesión. Corre a favor o en contra de toda persona: esto de acuerdo con el art. no hay un traspaso del dueño al adquirente. cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripción. 3. Permite adquirir el domino y los demás derechos reales: existen algunas excepciones y es en el caso de las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes. 2497234. Modo de adquirir a título singular: solo por regla general. 70 . es un modo de adquirir el dominio y los demás derecho reales ajenos por la posesión continua durante cierto lapso y concurriendo los demás requisitos legales. 234 Art 2497: Las reglas relativas a la prescripción se aplican igualmente a favor y en contra del Estado. Es un modo de adquirir originario: aquí aunque haya un dueño anterior el que adquiere por prescripción adquisitiva lo hace con independencia del antecesor. debe ser la capacidad de disponer de ese derecho de manera específica y no la capacidad en general (una suerte de legitimación para poder enajenar). que están en el comercio humano. 235 Art 882 Inc. 3. pero como toda regla general tiene excepciones. el poseedor de la cosa la toma en arriendo. no tiene relación con el antecesor o dueño anterior. Tampoco se pueden adquirir los derechos personales. Además hay otra norma que es el artículo 717 que reconoce que las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes no se puede adquirir por prescripción. aunque hay algunas normas del CC que parten del supuestos de que los derechos personales pueden poseerse. realiza algún acto o hecho que implique reconocer el derecho de dueño o del acreedor. por una razón de carácter histórica. 2495233) esto porque la renuncia es un acto de carácter abdicativo pero de disposición. 5. Para poder renunciar se requiere capacidad para enajenar (art. y de los individuos particulares que tienen la libre administración de lo suyo.

pero aunque no lo dijera sabes que las cosas incomerciables por definición no admiten dominio ni posesión por particulares 2. El poseedor es reputado dueño. confieren posesión ni dan lugar a la prescripción. 3° y estos actos tampoco confieren la posesión. la doctrina señala que esta servidumbres tampoco pueden poseerse. no confiere ningún derecho a un tercero extraño. y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen. Sin embargo la mayoría de la doctrina señala que no habría posesión de derecho personales. no obstante que existen varias normas que dan a entender que los créditos pudieran poseerse. tenemos que las discontinuas y las continuas en aparente no son susceptibles de prescripción y esto los dice el art. ello de acuerdo al Inc. esto porque las cosas solo se pueden adquirir por un modo de adquirir.  En cuanto a los derechos personales. Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente exceptuados. El art. no la puedo volver adquirir por prescripción adquisitiva. no en los términos del art. que cuando una persona es titular de un derecho. También lo reconoce el 2499 Inc. 239Art 2498: Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales raíces o muebles. porque se estima que respecto de ello no cabe posesión. 238 Art 700: La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño. por lo tanto si ya la adquirí por otro modo. no confieren posesión. pero en definitiva podemos decir. 71 . no por eso confiere a su vecino el derecho de impedirle que edifique. 240Art 2499: La omisión de actos de mera facultad. se refiere a los actos de mera facultad y a los de mera tolerancia. y entonces decide permitirlos. y se han poseído con las condiciones legales. mientras otra persona no justifica serlo. entre otras cosas porque en el caso de los derechos personales el énfasis esta dado por la relación entre sujetos de derechos. está en condiciones de decidir si los actos realizados por un tercero no atentan contra su derecho. por ello sería que los derechos personales no podrían poseerse. 1° del 2499. el hecho de no ejercer un acto de mera facultad. no por eso se impone la servidumbre de este tránsito o pasto. no se pueden adquirir por prescripción adquisitiva. el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales o paste en ellas. o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. relaciones de buena vecindad o simplemente por benevolencia. esto lo dice de forma expresa el art.  Respecto de las servidumbres. Del mismo modo. para otros autores en cambio señalan que estas servidumbres si se pueden poseer pero no para adquirir por efectos de prescripción. por ejemplo: lazos familiares.  Las cosas incomerciables no se pueden adquirir por prescripción adquisitiva. Se llaman actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo.  Las cosas propias tampoco son susceptibles de prescripción adquisitiva. 700238. se dice que tampoco son susceptibles de prescripción. final. Final. Existencia de posesión: evidentemente esta posesión debe reunir ambos elementos “corpus y animus” y debe tratarse de cualquier posesión que sea útil. partiendo por el 715237 (posesión de cosas incorporales en términos generales) el articulo 1579 Inc. que están en el comercio humano. sin necesidad del consentimiento de otro.  Los actos de mera tolerancia (o benevolencia) no están definidos por el legislador. ni permiten adquirir por prescripción 237 Art 715: La posesión de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesión de una cosa corporal.  Derechos de la personalidad por el carácter inherentes a las personas y que se tienen por el hecho de ser persona. Así el que durante muchos años dejó de edificar en un terreno suyo. que se refiere al pago hecho al poseedor del crédito.  Los actos de mera facultad están definidos en el 2499 inc. . en el caso de los derechos reales hay una relación del sujeto con una cosa. ninguno de ellos. 2499240. ni dan fundamento a prescripción alguna. Existen distintas razones que pueden justificar la benevolencia de una persona. sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo. 2498239.

Esto plantea discusión entre los autores. ello de acuerdo con los art. El transcurso del plazo o tiempo: Al exigirse el trascurso del plazo establecido por la ley. la posesión del sucesor. principia en él. aquí el plazo anterior no se pierde. en este caso se pierde el tiempo ganado con anterioridad produciéndose el efecto normal de la interrupción. pero además la posesión la tiene otra persona. que se entiende poseer a nombre del heredero. esto significa que si la causa desaparece. porque en ese caso no se entiende haber habido interrupción. 1. se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. 243 Art 2501: Posesión no interrumpida es la que no ha sufrido ninguna interrupción natural o civil. es que no es necesario que la misma persona posea durante todo el tiempo para adquirir por prescripción adquisitiva. En el caso del 2502 n°1 en supuesto es que la posesión no ha pasado a manos de otras personas. entonces se beneficia al poseedor. Interrupción natural: esta no la define el legislador. ello porque existe la accesión de posesiones que permite sumar los tiempo de posesión de los antecesores. podemos decir que es todo hecho material sea del hombre o de la naturaleza que hace perder la posesión de la cosa. pues en tal caso no se entenderá haber habido interrupción para el desposeído. pero examinando los dos casos de interrupción natural que regula el 2502244. según lo dispuesto en el artículo 717. La interrupción se va a producir cuando ocurra algún hecho que destruya los requisitos esenciales de la prescripción. pero se hace imposible el ejercicio de actos posesorios. 2°. esto por la ocurrencia de un hecho al que la ley le concede ese mérito y que ocurre antes de que se concrete el plazo. el tiempo vuelve a correr y se suma a la anterior. La Interrupción de la Prescripción: con la interrupción de la prescripción se pierde el tiempo transcurrido para ganar por prescripción. 72 . El CC da el ejemplo de la heredad inundada y luego nos da una regla especial en el inc. la interrupción va a ser natural. a menos que quiera añadir la de su antecesor a la suya. Si se pierde la posesión porque ha entrado otra persona: aquí existen la imposibilidad de efectuar actos posesorios. pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor. el plazo va a ser distinto según sea prescripción adquisitiva ordinaria o extraordinaria. Lo otro a tener en cuenta. pero la interrupción natural de la segunda especie hace perder todo el tiempo de la posesión anterior. a menos que se haya recobrado legalmente la posesión. conforme a lo dispuesto en el título De las acciones posesorias. lo que hace el legislador es dar la posibilidad al mismo dueño para reclamar la cosa que ésta en poder de otra persona. el poseedor conserva la posesión de la cosa pero existen circunstancias que le impiden ejercer los actos posesorios. Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos. El efecto principal de la interrupción es que el tiempo se pierde. La interrupción natural de la primera especie no produce otro efecto que el de descontarse su duración. 717241 y 2500242. 242Art 2500: Si una cosa ha sido poseída sucesivamente y sin interrupción por dos o más personas. 244 Art 2502: La interrupción es natural: 1º. Cuando se pierde la posesión de la cosa. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona. se descuenta el tiempo durante no pueden ejercer actos posesorios. en cambio cuando cesa la inactividad del dueño y reclama judicialmente la interrupción va a ser civil. como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada. Podrá agregarse en los mismos términos a la posesión propia la de una serie no interrumpida de antecesores. La posesión principiada por una persona difunta continúa en la herencia yacente. a menos que se haya recuperado legalmente la posesión a través de las acciones posesorias. transcurrido determinado plazo si persiste la negligencia del dueño. ya sea la permanencia en la posesión de la cosa o el cese de inactividad del dueño. 2º. no se computa ello según el art. ello dado que las acciones posesorias solo se pueden ejercer para conservar o recuperar bienes inmuebles (716) esto ha llevado a que algunos autores señales que esta excepción opera solo respecto de los bienes inmuebles y no de los bienes muebles aunque se 241Art 717: Sea que se suceda a título universal o singular. 3. 2501243.

2. y ni aun él en los casos siguientes: 1º. 2º. Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia. por lo tanto. ¿Qué debemos entender por recurso judicial? Para algunos autores solo sería la demanda judicial y para la mayoría de los autores en cambio lo de recurso judicial debemos entenderlo en sentido amplio. Lo que significa que una vez que la causal desaparece el plazo continua corriendo. en cualquier petición hecha para resguardar por el dueño y para manifestar su derecho. lo que ocurre es 245 Art 731: El que recupera legalmente la posesión perdida. estos autores señalan que para interpretar armónicamente el 2502 N°2 con el 731 debemos entender que el 731 es una norma genérica y que no distingue si los bienes son muebles o inmuebles y tampoco el tipo de acción que se ejerza. Se presume en ella de derecho la buena fe. 2510247 que se refiere a la prescripción extraordinaria exige que sea ininterrumpida. La Interrupción Civil. En estos tres casos se entenderá no haber sido interrumpida la prescripción por la demanda. En los números 1 a 3 del inciso 2° del 2503. 731245. porque de lo contrario la prescripción no se interrumpe. de ésta definición que nos da el legislador. 3º. clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo. bajo las reglas que van a expresarse: 1º. notificada con todos los requisitos legales. No se interrumpe la prescripción se hay sentencia absolutoria. sin embargo de la falta de un título adquisitivo de dominio. el requisito eso si para que interrumpa la prescripción es que la demanda debe ser legalmente notificada por quien se pretende dueño o poseedor de la cosa. 246Art 2503: Interrupción civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa. no se entiende haber operado interrupción. Efectos de la Interrupción: el efecto de la interrupción es que hace perder todo el tiempo transcurrido para adquirir por prescripción (regla general). se plantea el caso que no obstante la presentación de un recurso judicial no interrumpe la prescripción. Además debemos decir que se aplica tanto a la prescripción adquisitiva ordinaria y extraordinaria. Y en tercer lugar. 3. porque el art. en segundo lugar porque en caso de suspensión el legislador dijo que se aplica solo a la ordinaria. 73 . En el caso del 2502 n°1 no es que se pierda todo el tiempo sino que se descuenta del plazo de la prescripción el tiempo de la interrupción.º Si el demandado obtuvo sentencia de absolución. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe. se entenderá haberla tenido durante todo el tiempo intermedio. a menos de concurrir estas dos circunstancias: 1. esto significa que la demanda debe ser presentada y notificada antes que se complete el plazo de prescripción. primero porque está regulada antes de la clasificación de la prescripción ordinaria y extraordinaria. Sólo el que ha intentado este recurso podrá alegar la interrupción. 2503246. cualquier acción que permita recuperar la posesión va a permitir que no se pierda el tiempo de posesión anterior. 247Art 2510: El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria. Que ocurre si se formula la demanda en un tribunal incompetente. esto produce la interrupción. regulada en el art. 2. Otra corriente (mayoritaria) dice que esta excepción debemos interpretarla en relación con el art. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno. en cuya virtud el plazo de prescripción se detiene mientras dura la causal. Si la notificación de la demanda no ha sido hecha en forma legal. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción. 2º. sin perder el tiempo anterior. recuperen de manera legal. Si el recurrente desistió expresamente de la demanda o se declaró abandonada la instancia. En el caso del 2502 n°2 cuando el poseedor por medio de acciones legales recupera la cosa. y no dará lugar a la prescripción. contra el poseedor. puede serlo por la extraordinaria. Suspensión de la Prescripción: es un beneficio legal establecido en favor de determinadas personas.

sólo obligará sus bienes propios. Pero no podrá suplirse dicha autorización si la mujer se opusiere a la donación de los bienes sociales. 249Art 2509: La prescripción ordinaria puede suspenderse. y todos los que estén bajo potestad paterna. sin autorización de ésta. La suspensión está establecida en favor de determinadas personas que están imposibilitadas de ejercer acciones en contra del poseedor. o por escritura pública si el acto exigiere esta solemnidad. demencia. los dementes. y de la demora se siguiere perjuicio. sujeto. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta. Como administrador de la sociedad conyugal. ello porque durante la sociedad conyugal la administración ordinaria la tiene el marido por el solo ministerio de la ley de conformidad al art. Aquí habrá que entender que por esta última regla general se encuentra comprendidos los interdictos por disipación.que no se computa el plazo corrido mientras duro la causal. en favor de las personas siguientes: 1º. sino que además el 2511248 señala que la prescripción extraordinaria no se suspende. ni dar en arriendo o ceder la tenencia de los bienes raíces sociales urbanos por más de cinco años. sin extinguirse: en ese caso. y como tal administra los bienes sociales y los de su mujer. Podrá asimismo ser suplida por el juez en caso de algún impedimento de la mujer. 3º. disponer entre vivos a título gratuito de los bienes sociales. como el de menor edad. En tercer lugar está la herencia yacente. No podrá tampoco. Podrá prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por escritura pública según el caso. incluidas las prórrogas que hubiere pactado el marido. No se suspende la prescripción en favor de la mujer separada judicialmente de su marido. ausencia real o aparente u otro. La prescripción se suspende siempre entre cónyuges. o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el mismo. previa audiencia a la que será citada la mujer. los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 150. empero. 2º. 1749250. 2509249. El marido no podrá enajenar o gravar voluntariamente ni prometer enajenar o gravar los bienes raíces sociales ni los derechos hereditarios de la mujer. si ésta la negare sin justo motivo. por lo tanto esa es la razón que usa el legislador para suspender la prescripción en favor de la mujer casada en sociedad conyugal. Si el marido se constituye aval. si alguno hubo. ni los rústicos por más de ocho. y no se suspende a favor de las enumeradas en el artículo 2509. cesando la causa de la suspensión. El 2509 n°2. sin dicha autorización. Se suspende la prescripción ordinaria. respecto la mujer casada no es un tema de capacidad lo que la afecta. a las obligaciones y limitaciones que por el presente Título se le imponen y a las que haya contraído por las capitulaciones matrimoniales. 248Art 2511: El lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripción es de diez años contra toda persona. Esto se aplica excepcionalmente solo a la prescripción adquisitiva ordinaria y esto no solamente porque el 2509 se refiere solo a la prescripción ordinaria. Los casos de la suspensión de la prescripción están establecido en el art. o bajo tutela o curaduría. sino que es un tema régimen jurídico. respecto de aquellos que administra. y esto hace que la mujer no pueda administrar ni los bienes sociales ni los bienes propios. salvo el caso del artículo 1735. el fundamento claramente es una razón de justicia porque no se permite que corra la prescripción en contra de personas que no están en condiciones de ejercer sus derechos. fiador u otorga cualquiera otra caución respecto de obligaciones contraídas por terceros. 250 Art 1749: El marido es jefe de la sociedad conyugal. La herencia yacente. ni de la sujeta al régimen de separación de bienes. 74 . que a pesar de no estar señalados en el 2509 n°1 porque el interdicto por disipación ésta sujeto a curaduría. se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella. la cual no es una persona. codeudor solidario. Los menores. el marido ejercerá los derechos de la mujer que siendo socia de una sociedad civil o comercial se casare. La autorización a que se refiere el presente artículo podrá ser suplida por el juez. sino que es un conjunto de bienes quedados al fallecimiento de una persona en que la herencia no ha sido aceptada o repudiada trascurridos 15 días desde la apertura de la sucesión y no hay albacea nombrado o el nombrado no haya aceptado. En los casos a que se refiere el inciso anterior para obligar los bienes sociales necesitará la autorización de la mujer. La autorización de la mujer deberá ser específica y otorgada por escrito.

y aceptando sucesivamente sus coherederos. y la prescripción entre conyugues no está numerada sino en un inciso a parte. Por último el 2509 en su inciso final dice que la prescripción se suspende siempre entre conyugues. En segundo lugar. Luego nos encontramos con un argumento de texto en el art. el juez. Si hubiere dos o más herederos y aceptare uno de ellos. que se refiere en forma expresa a la prescripción ordinaria. igualmente se va a suspender la prescripción. tendrá la administración de todos los bienes hereditarios proindiviso. a esta herencia se le nombra un curador que administra la herencia. o de cualquiera de los parientes o dependientes del difunto. esto significa que se suspendería para que el marido no pueda adquirir un bien de la mujer y viceversa. pero no serán obligados a prestar caución. por ello no es posible sostener que pueda operar ningún tipo de prescripción entre ellos mientras dure el matrimonio ya que atentaría contra la naturaleza de este. por lo que es de interpretación restrictiva y por ende no se podría aplicar por analogía a la prescripción extraordinaria. o de la capital de la provincia o de la capital de la región. o de otra persona interesada en ello. el inciso final del 2509 se refiere a la prescripción en términos generales. En segundo lugar. La postura dominante en la doctrina. ni hubiere albacea a quien el testador haya conferido la tenencia de los bienes y que haya aceptado su encargo. En relación a la conyugues nunca va aplicar ninguna prescripción 3. esto a diferencia de los que hace el encabezado del 2509.La herencia yacente está regulada en el art. salvo que haya motivo de temer que bajo su administración peligren los bienes. y subscribiendo el inventario. En favor de las personas enumeradas en el 2509 y la herencia yacente no opera la prescripción 2. El primer argumento es de texto en los arts. a instancia del cónyuge sobreviviente. declarará yacente la herencia. Para un sector de la doctrina solo se suspende la ordinaria. tomarán parte en la administración. 1240251. 2511 de acuerdo a estos autores. porque la expresión siempre del inciso final. es entender que tanto la prescripción ordinaria y extraordinaria se suspende entre conyugues. este curador nombrado es un curador de bienes y no de personas. y es importante señalar además. 2509. está conectada con el inciso anterior y lo que nos quiere decir el legislador es que aunque la mujer este separada de bienes o judicialmente del marido la prescripción se suspende. ello porque al leer este artículo se lee que se suspende la prescripción ordinaria. se insertará esta declaración en un diario de la comuna. 2509 y 2511 en ambos casos se señala que la prescripción ordinaria se suspende en favor de las personas enumeradas en el art. 75 . las facultades del heredero o herederos que administren serán las mismas de los curadores de la herencia yacente. sin calificarla de ordinaria o extraordinaria y dice que esta prescripción “se suspende”. En tercer lugar hay un argumento de fondo que es la comunidad de vida que tiene el matrimonio como tal. con esto el legislador quiere que el curador administre y proteja los derechos de los herederos hasta que acepten la herencia. que no importa el régimen matrimonial. 251Art 1240: Si dentro de quince días de abrirse la sucesión no se hubiere aceptado la herencia o una cuota de ella. y como debe proteger es la función del curador se suspende la prescripción que podría correr respecto de algunos de los bienes hereditarios. o de oficio. Si ha corrido un plazo de prescripción antes de que corra la causa este plazo no se pierde y se va sumar al que corra después del cese de la causal. La discusión en la doctrina se ha producido por lo siguiente. Los efectos son: 1. pero dado lo dicho en el inciso final parece también incluir a la extraordinaria. Mientras no hayan aceptado todos. y se procederá al nombramiento de curador de la herencia yacente. ellos nos dicen que la expresión “enumeradas” contendida en este articulo debe ser tomada en el sentido de indicadas o señaladas en el 2509 y no señaladas con número. previo inventario solemne. En cuarto lugar estos autores dicen que la suspensión de la prescripción está ubicada justo antes de la prescripción extraordinaria y junto con las normas de la prescripción ordinaria. si en aquélla no lo hubiere.

o en los decretos del Presidente de la República. 76 . y el plazo de un año de 365 ó 366 días. Extraordinaria: también tiene elementos propios: Posesión irregular no lo dice ninguna de las normas en forma expresa. 30 ó 31 días. se comprenderán aun los días feriados. Si el mes en que ha de principiar un plazo de meses o años constare de más días que el mes en que ha de terminar el plazo. o de los tribunales o juzgados. aquí con respecto a este punto no lo dice expresamente. 48252. El primero y último día de un plazo de meses o años deberán tener un mismo número en los respectivos meses. Debe ser ininterrumpida. se entenderá que han de ser completos. 49253 y 50254. se entenderá que estos derechos no nacen o expiran sino después de la medianoche en que termine el último día de dicho espacio de tiempo. contados conforme a plazos continuos 252 Art 48: Todos los plazos de días. el último día del plazo será el último día de este segundo mes. 253Art 49: Cuando se dice que un acto debe ejecutarse en o dentro de cierto plazo. Forma de computar plazos arts. 2509. a menos que el plazo señalado sea de días útiles. y si el plazo corriere desde alguno de los días en que el primero de dichos meses excede al segundo. Prescripción adquisitiva extraordinaria. y cuando se exige que haya transcurrido un espacio de tiempo para que nazcan o expiren ciertos derechos. pero se deduce de la exigencia de los art. meses o años de que se haga mención en las leyes o en los decretos del Presidente de la República. de los tribunales o juzgados. expresándose así. se entenderá que vale si se ejecuta antes de la medianoche en que termina el último día del plazo. pero se infiere del hecho que se requiere de posesión regular para la prescripción adquisitiva ordinaria. El plazo de un mes podrá ser. según los casos. por consiguiente.Clases de Prescripción: Ordinaria: Tiene requisitos propios se requiere: posesión regular y transcurso del plazo. este plazo es distinto a la prescripción ordinaria y será de 2 años para los muebles y 5 años para los inmuebles 2511. debe ser interrumpida. 254Art 50: En los plazos que se señalaren en las leyes. y en general a cualesquiera plazos o términos prescritos en las leyes o en los actos de las autoridades chilenas. salvo que en las mismas leyes o actos se disponga expresamente otra cosa. pues en tal caso no se contarán los feriados.  Plazo: debe ser de 10 años. 2507 y 2510 que exigen posesión regular para la prescripción ordinaria. Los plazos para estas son de 10 años para los muebles o inmuebles y no se suspende en caso de las personas enumeradas en el art. y correrán además hasta la medianoche del último día del plazo. 29. a las calificaciones de edad. de 28. Se aplicarán estas reglas a las prescripciones. también cuenta con elementos propios  Posesión irregular: se encuentra definida en el artículo 2510.

ahora al ver estos requisitos. el poseedor siempre necesita de un título posesorio. en la práctica quien no tiene un título posesorio es un mero tenedor y la mera tenencia es indeleble y no permite adquirir por prescripción adquisitiva. 704 y 708. otros que señalan que esta norma se podría aplicar a los bienes muebles. que se ha comportado como poseedor. por ello no es necesario que tenga la buena fe. pese a todo. sin que sea lo más gravitante la buen o mala fe de este poseedor. en este punto. ahora bien. no hay un verdadero título posesorio. esta regla es aplicable al poseedor. por ello finalmente se concluye que se requiere al menos un título injusto.Prescripción adquisitiva extraordinaria: Como análisis de este artículo (2510) debemos señalar que la primera regla para este tipo de prescripción es que no se requiere título alguno. esto en virtud a lo señalado en los artículo 702. esta no requiere de buena fe inicial. este argumento es rebatido ya que en el caso de los títulos injustos. La tercera regla es la existencia de un título de mera tenencia hace presumir mala fe y no da lugar a prescripción. que sea ininterrumpida. solo hay un título aparente que no tendría existencia real. se requeriría igual título posesorio. no tiene mayor incidencia porque el poseedor irregular siempre requiere del transcurso de diez años para poder adquirir por prescripción. la afirmación en si es especial. este es un argumento que permite sostener que la posesión requerida para la prescripción extraordinaria es la posesión irregular. ya que la norma exige la posesión y además con el hecho que no se violenta. no se afecta el carácter indeleble de la mera tenencia. ya que solo le basta ser poseedor irregular. ya que se exige posesión. ahora bien. ya que el legislador no exige título alguno. ya que si consideramos que la prescripción extraordinaria se funda en la posesión irregular. por ello al presumir de derecho la buena fe. a menos que concurran dos circunstancias. Aquí también tenemos algunos autores que señalan que es para el mero tenedor. aquí tenemos algunos problemas. Se presume la buena fe a pesar de título adquisitivo de dominio. ya que algunos autores han señalado que el legislador permite o pretende permitir que un mero tenedor pueda adquirir por prescripción adquisitiva extraordinaria. entre otros requisitos. que tiene menor valor. aunque falte el título adquisitivo. lo cual es totalmente contrario con las normas de la posesión. aquí debemos considerar que un título injusto no es un título de mera tenencia. por ello la posesión irregular pudo haber sido adquirida sin buena o sin justo título. 77 . existen autores que estiman que para adquirir el dominio por prescripción extraordinaria.