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Instituída de acordo com a Lei 5.764/71

TERMO DE ACORDO PARA SOLUÇÃO GLOBAL DAS SECCIONAIS DA

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCÁRIOS DE SÃO PAULO,
COM EXTINÇÃO DAS SECCIONAIS CONCLUÍDAS, EM CONSTRUÇÃO, E
DESCONTINUADAS

CAPÍTULO I - DAS PARTES:

1.1 COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCÁRIOS DE SÃO PAULO –
BANCOOP,......;

1.2 Seccionais Concluídas

a) Associação .....;

b) Associação .....;

1.3 Seccionais em Construção

a) Associação ......;

b) Conselho Fiscal e de Obra....;

CAPÍTULO II – DO HISTÓRICO DO ACORDO:

2.1 As pendências que passam a ser solucionados pelo presente Termo de Acordo,
tiveram início nos exercícios de 2006 e 2007. As reclamações dos cooperados chegaram
a Assembleia Legislativa do Estado de São Paulo (ALESP), que em meados do exercício
de 2008 aprovou um requerimento para instalação de uma Comissão Parlamentar de
Inquérito (CPI BANCOOP).

2.2 A CPI teve início em março de 2010, sendo que em meados do mês de junho
passado, alguns deputados sugeriram que a Bancoop e os cooperados procurassem, no
mês de recesso, um acordo para a pendência existente.

2.3 Diante disto a Diretoria da Bancoop orientou seus advogados a procurarem os

advogados dos cooperados, em especial das ações coletivas, para dar início a um grande
trabalho de solução global. Foram realizadas várias reuniões próprias de cada
empreendimento para discussão de pontos específicos, bem como algumas reuniões
gerais para discussão de pontos comuns do acordo. Resultando no presente Termo de
Acordo.

CAPÍTULO III – DO OBJETIVO:

3.1 O objetivo do presente Termo de Acordo é alcançar uma solução global entre a
BANCOOP e os cooperados que litigam ou tem pendências com ela, representados por

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Associações ou individualmente, respeitando o Regimento Interno e o Estatuto da
Cooperativa, bem como a Lei 5.764/71 (Lei das Cooperativas).

CAPÍTULO IV – DAS SECCIONAIS QUE COMPÕEM O ACORDO:

3.1 Existem quatro grupos de Seccionais a seguir descritos:

a) Seccionais Concluídas: São aquelas que possuem todas as unidades edificadas.

Este grupo de Seccionais divide-se em dois subgrupos.

a.1) Com Escrituras Liberadas: São aquelas cuja construção encontra-se

averbada na matrícula do terreno e o condomínio encontra-se instituído perante o
respectivo Registro de Imóveis, estando cada unidade habitacional caracterizada
como uma unidade autônoma passível de ser transferida a propriedade. São elas:

1) Mirante do Tatuapé
2) Parque das Flores
3) Parque Mandaqui e Edifício Cachoeira
4) Praia Grande
5) Portal do Jabaquara
6) Recanto das Orquídeas
7) Saint Phillipe
8) Torres de Pirituba
9) Vila Augusta
10) Vila Mariana

a.2) Com áreas comuns e/ou documentação a regularizar: São aquelas que
possuem todas as unidades edificadas, porém resta a conclusão de parte da área
comum do empreendimento e/ou a realização e conclusão de algumas obrigações
para propiciar a averbação da construção na matrícula do terreno. Bem como a
instituição do condomínio perante o respectivo Registro de Imóveis, para
individualizar cada unidade habitacional em uma unidade autônoma, passível de
ser transferida a propriedade. São elas:

1) Horto Florestal
2) Praias de Ubatuba
3) Solar de Santana
4) Village Palmas

b) Seccionais em construção: São aquelas cujo empreendimento não possui todas

as unidades edificadas, existindo cooperados aguardando a conclusão da unidade
que lhe foi atribuída, bem como unidades disponíveis, conforme cada caso. São
elas:

1) Bela Cintra
2) Casa Verde
3) Colina Park

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4) Jardim Anália Franco
5) Liberty Boulevard
6) Torres da Mooca
7) Vila Clementino
8) Vilas da Penha

c) Seccionais descontinuadas: São aquelas inviáveis financeiramente e/ou por

adesão insuficiente de cooperados. São elas:

1) Brooklin Tower
2) Campos de Vila Matilde
3) Canto Verde
4) Chateau de Vilandry
5) Cité dês Arts
6) Diana Tower
7) Edifício Gamboa
8) Fausto Residence
9) Guadalupe
10) Guarapiranga Park
11) Imperial Liberdade
12) Ipiranga Park
13) Mar do Caribe
14) Moema Tower
15) Piazza di Roma
16) Piemontês
17) Quintas do Sol
18) Trancoso

d) Seccionais com soluções diferenciadas

1) Swiss Garden
2) Vila Inglesa

CAPITULO V – DAS PREMISSAS DA SOLUÇÃO GLOBAL

A solução global deste Termo de Acordo tem as seguintes premissas:

5.1 Pagamento do Rateio - Redução de 50% do valor corrigido do rateio final de obra,
para as obras concluídas. Entende-se por rateio a apuração final do custo realizada em
cada Seccional Concluída e devidamente informada aos cooperados.

5.2 Empréstimo Solidário – Redução de 50% do valor atual, das obras em

construção, quer seja positivo ou negativo. Empréstimo Solidário é o valor contábil que as
Seccionais em Construção possuem em decorrência de ter sido aplicado nos respectivos
empreendimentos recursos superiores ou inferiores aos efetivos ingressos efetivados
pelos cooperados destas Seccionais em Construção.

5.3 Taxa de Desligamento – Redução de 50% na base de cálculo. A taxa de

desligamento é o percentual a ser descontado do valor integral corrigido pago por cada

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cooperado no ato de seu desligamento da cooperativa, quer seja por demissão ou por
eliminação.

5.4 Devolução a Cooperados – Redução de 50% nos valores a serem devolvidos. O

valor líquido a ser devolvido para o cooperado desligado da cooperativa será reduzido em
50%.

5.5 Credores da Bancoop – Redução de 50% dos valores a pagar, contratualmente

firmados, mediante negociação pela Bancoop com os mesmos (mútuos, fornecedores,
ações trabalhistas).

5.6 Despesas com Regularização Documental:

a. Transferência de 50% dos custos estimados a incorrer para o grupo de cooperados

de cada seccional, efetivando através de compensação (dedução) no pagamento
do rateio, depois de aplicada a forma descrita no item 5.1;

b. Transferência da obrigação de regularização total da documentação do

empreendimento para os cooperados daquela seccional (para os que quiserem, a
Bancoop poderá assessorar, mediante contração específica para esse fim);

5.7 Despesas com Conclusão de Obras (Seccionais concluídas com área comum a
regularizar):

a. Transferência de 50% dos custos estimados a incorrer para o grupo de cooperados

de cada seccional, efetivando através de compensação (dedução) no pagamento
do rateio, depois de aplicada a forma descrita no item 5.1;

b. Transferência da obrigação de conclusão total da construção (parte da área

comum) do empreendimento para os cooperados daquela seccional;

5.8 Obras em Construção – Extinção de todas as Seccionais em construção, com

Transferência de direitos e obrigações para construtora indicada pelos cooperados;

5.9 Redação do Termo de Acordo – Redigir os termos do acordo, que será levado à
ratificação em Assembleias, observando o Regimento Interno e o Estatuto Social da
BANCOOP e a Lei das Cooperativas (5.764/71);

a. O Termo contemplará a demonstração dos valores a serem pagos, individualizados

por tipo de unidade;

5.10 Assembleias das Associações – Ratificação prévia do acordo e autorização para

os patronos o subscreverem e requererem a homologação judicial pelas Assembleias das
associações ou grupos de ações plúrimas e/ou coletivas;

5.11 Assembleia da Bancoop – Ratificação do acordo em Assembleia geral

extraordinária da Cooperativa;

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5.12 Homologação Judicial – Após aprovação em Assembleia, requerer a
homologação judicial do acordo em todas as ações coletivas de associações ou grupos
de ações plúrimas, bem como o esforço conjunto em homologar em todas as ações
individuais;

5.13 Ação Civil Pública – Desistência dos recursos interpostos por associações e
cooperados nos autos da ação civil pública, onde encontra-se firmado o Acordo Judicial
entre a Bancoop e o Ministério Público;

5.14 Honorários Advocatícios – Cada parte arcará com os honorários do seu patrono
em todas as ações;

5.15 Encaminhamentos diversos – A solução das Seccionais Swiss Gardem e Vila

Inglesa possuem encaminhamentos diferenciados;

CAPÍTULO VI – DO ACORDO:

6.1 A BANCOOP tem interesse em solucionar os litígios e/ou pendências existentes

com seus cooperados, sendo que cada grupo de Seccional acima discriminado possui um
encaminhamento para esta solução que está descrito no seu Anexo respectivo.

6.2 Os cooperados através das reuniões e Assembleias de Associações realizadas

com seus advogados também demonstraram ter interesse na solução global entabulada
neste Termo de Acordo.

6.3 Diante disto as partes consensam a redução geral do valor da apuração final do
custo ainda não pago, considerando as premissas descritas no Capítulo V acima e a
descrição específica no Anexo de cada Seccional.

6.3.1 As condições gerais do presente Termo de Acordo para os grupos de Seccionais

são as seguintes:

a) Seccionais Concluídas

a.1) Com Escrituras Liberadas: O valor devido, e ainda não pago, da apuração final do
custo (rateio), informado anteriormente ao cooperado pela BANCOOP, será corrigido
monetariamente pelo IGPM e terá uma redução de 50% para pagamento à vista. No caso
de parcelamento, serão acrescidos os juros de financiamento de 1% (um por cento) ao
mês, em conformidade com a Tabela “PRICE”.

a.2) Com áreas comuns e/ou documentação a regularizar: O valor devido, e ainda não
pago, da apuração final do custo (rateio), informado anteriormente ao cooperado pela
BANCOOP, será corrigido monetariamente pelo IGPM e terá uma redução de 50%. A
obrigação de finalização das áreas comuns e/ou da documentação será repassada para o
grupo de cooperados do respectivo empreendimento. Cinquenta por cento (50%) do valor
estimado para finalização das áreas comuns e/ou da documentação serão devolvidos ao
grupo de cooperados que ainda tem valores a pagar da apuração final do custo,
proporcionalmente ao saldo devedor de cada um, através do abatimento no valor da nova
obrigação. No caso de parcelamento, serão acrescidos os juros de financiamento de 1%
(um por cento) ao ano, em conformidade com a Tabela “PRICE”.
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Os parágrafos abaixo aplicam-se para a situação das Seccionais Concluídas, tanto a

descrit no item a.1, como a descrita no item a.2.

Parágrafo Primeiro: Restituir os cooperados demitidos ou eliminados que tiveram adesão

em algumas das Seccionais Concluídas o importe de 50% (cinqüenta por cento) dos
recursos integralizados devido e ainda não restituído para o cooperado, com correção
monetária e deduções estabelecidas em conformidade com o estipulado no Regimento
Interno da BANCOOP e no Termo de Adesão e Compromisso de Participação celebrado
entre o cooperado e a BANCOOP, com dedução de 10% (dez por cento) nos casos de
demissão do cooperado, e de 15% (quinze por cento) nos casos de eliminação do
cooperado. Caso já tenha sido restituído algum valor para o cooperado, a regra disposta
no presente Termo de Acordo será aplicada no saldo devedor.

Parágrafo Segundo: Os efeitos da presente avença NÃO retroage sobre valores pagos
anteriormente a título de apuração final do custo (rateio).

Parágrafo Terceiro: A presente avença NÃO engloba os valores devidos a título de valor
estimado, kit extra, diferença de andar e outras, que não sejam decorrentes da apuração
final do custo.

Parágrafo Quarto: Não exisitrá contribuição para o FGQ, em razão disso não haverá
cobertura pelo referido fundo, para os casos de morte e invalidez.

b) Seccionais em construção: Estas Seccionais serão extintas, com transferência de

direitos e obrigações para construtora indicada pelos cooperados. O valor devido a título
de empréstimo solidário e a base de cálculo da taxa de desligamento serão reduzidos em
50%. A proposta da construtora indicada pelos cooperados terá as condições básicas
previstas na minuta que consta do Anexo das Seccionais em Construção e deverá ser
ratificada pela Assembléia da respectiva Seccional antes da Assembléia Geral
Extraordinária da BANCOOP convocada para ratificar o presente Termo de Acordo.

c) Seccionais descontinuadas: Restituir o importe de 50% (cinqüenta por cento) dos

recursos integralizados devido e ainda não restituído para o cooperado, com correção
monetária e deduções estabelecidas em conformidade com o estipulado no Regimento
Interno da BANCOOP e no Termo de Adesão e Compromisso de Participação celebrado
entre o cooperado e a BANCOOP, com dedução de 10% (dez por cento) nos casos de
demissão do cooperado, e de 15% (quinze por cento) nos casos de eliminação do
cooperado. Caso já tenha sido restituído algum valor para o cooperado, a regra disposta
no presente Termo de Acordo será aplicada no saldo devedor. Permanecendo vigente a
condição de devolução prevista no Acordo Judicial firmado com o Ministério Público do
Estado de São Paulo, de forma parcelada.

d) Seccionais com Soluções Diferenciadas: São as Seccionais Swiss Garden e Vila

Inglesa que possuem soluções diferentes dos demais grupos, e diferentes entre si,
conforme descrito nos Anexos específicos para cada uma.

CAPÍTULO VII – DAS OBRIGAÇÕES DAS ASSOCIAÇÕES E GRUPOS DE

COOPERADOS, E COOPERADOS QUE SÃO PARTE EM AÇÕES JUDICIAIS CONTRA
OU MOVIDA PELA COOPERATIVA

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7.1 Apresentar e ratificar o presente Termo de Acordo, sem ressalvas, nas

Assembleias das respectivas Associações e em reuniões de grupos de cooperados que
são parte em ações judiciais contra ou movida pela BANCOOP, sendo que as respectivas
atas de assembleia e de reuniões serão devidamente registradas em Cartório de Títulos e
Documentos, e apresentandas no momento da assinatura deste Termo.

7.2 Requerer a homologação judicial do presente Termo de Acordo na ação judicial em

trâmite, independente do momento processual em que se encontre.

7.3 O cooperado, que pertença a um empreendimento do grupo de Seccionais

concluídas e/ou descontinuadas, deverá requerer sua adesão individualmente às
condições do presente Termo de Acordo, através do cin@bancoop.com.br, ou do telefone
3038-5544.

7.3.1 Na ocasião de firmar individualmente sua adesão ao presente Termo de Acordo, o

cooperado deverá desligar-se da cooperativa ou realizar seu recadastramento, caso
queira permanecer como associado, ou se houver algum impedimento para o pedido de
demissão.

7.3.2 Fornecer à BANCOOP toda a documentação solicitada (CPF, RG, Termo de

Adesão, Certidão Negativa de Condomínio e de IPTU da unidade que lhe foi atribuída)
para emissão do Termo de Quitação, nos casos dos cooperados que pertençam a
Seccionais concluídas.

7.3.3 Fornecer a BANCOOP comprovante de conta bancária e demais documentos que

for solicitado, nos casos dos cooperados que pertençam a Seccionais descontinuadas ou
concluídas, e que possuem valores a serem restituídos.

7.4 Os cooperados que pertençam às Seccionais em construção deverão participar das

reuniões com a construtora indicada pelos cooperados, assinar os documentos
necessários para a transferência de direitos e obrigações, de acordo com a proposta
apresentada pela construtora e demitir-se da Cooperativa, caso não tenha impedimento
em razão de adesão em outra Seccional, ou se recadastrar. Tais documentos deverão ser
levados para homologação judicial nas ações de Associações e/ou coletivas e individuais
que existam.

7.5 Cada Seccional tem um Anexo ao presente Termo de Acordo, onde trata-se dos
valores e demais condições decorrentes das disposições deste Termo.

7.6 A adesão às condições do presente Termo de Acordo, tem como condição à

extinção de qualquer ação judicial, inclusive ação individual, movida pelo cooperado
(representado ou pessoalmente) através do requerimento de homologação do presente
Termo de Acordo, e a desistência pelas Associações e cooperados dos recursos
interpostos na Ação Civil Pública, onde existe um acordo judicial firmado entre o Ministério
Público do Estado de São Paulo e a BANCOOP (Processo n 583.00.2007.245877-1 de
origem na 37ª. Vara Cível do Foro Central da Capital).

CAPÍTULO VIII – DAS OBRIGAÇOES DA BANCOOP

8.1 Seccionais Concluídas – Atender o requerimento feito individualmente pelo

cooperado para aderir as condições do presente termo de Acordo, firmando com o

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cooperado um Termo individual onde constará o valor devido para a Bancoop, a forma
de pagamento, a liberação do Termo de Quitação de Obrigações Financeiras e
Societárias e da escritura de propriedade do imóvel, quando aplicável.

8.1.1 No caso das Seccionais concluídas deverão sempre ser observadas as condições
descritas no Anexo da respectiva Seccional.

8.1.2 Atender o requerimento feito individualmente pelo cooperado demitido ou eliminado

para aderir as condições do presente termo de Acordo, firmando com o cooperado um
Termo individual onde estará descrito o valor a ser restituído.

8.2 Seccionais em construção – Firmar termo de confidencialidade com a construtora

indicada pelos cooperados e fornecer as informações necessárias para o estudo e
apresentação da proposta pela construtora para finalização do empreendimento, com
transferência de direitos e obrigações da respectiva Seccional para a respectiva
construtora.

8.2.1 As condições básicas do Termo de Acordo para Finalização da Construção da

Seccional com Extinção da Seccional e Transferência de Dirietos e Obrigações para
Construtora segue como Anexo das Seccionais em Construção.

8.3 Seccionais descontinuadas – Atender o requerimento feito individualmente pelo

cooperado para aderir as condições do presente termo de Acordo, firmando com o
cooperado um Termo individual onde estará descrito o valor a ser restituído.

8.4 Seccionais diferenciadas – Encaminhar a solução descrita no respectivo Anexo

de cada Seccional diferenciada.

CAPÍTULO IX – DOS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS:

9.1 Cada parte arcará com os honorários de seu Patrono.

9.2 O cooperado que for representado por Associação ou por advogado em qualquer
demanda judicial coletiva/plúrima ou individual com a BANCOOP, deverá arcar com os
honorários de seu Patrono, extinguindo todo e qualquer processo judicial que figure ou
tenha figurado como parte ou representado.

CAPÍTULO X - DA ATUALIZAÇÃO DOS VALORES:

10.1 Os valores dispostos neste Termo serão atualizados monetariamente com data
base e índice de atualização discriminados na própria planilha de levantamento em cada
Anexo.

CAPÍTULO XI – DAS CONDIÇÕES SUSPENSIVAS E RESOLUTIVAS

11.1 Conforme mencionado, o objetivo do presente Termo de Acordo é alcançar uma

solução global entre a BANCOOP e os cooperados representados por Associações,
grupos ou individualmente, respeitando o Regimento Interno e o Estatuto Social da
BANCOOP e a Lei das Cooperativas.

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11.2 Por isso, as partes resolvem e ajustam que este Termo somente terá validade
após superadas todas as condições abaixo discriminadas, que deverá ocorrer dentro do
prazo de até 30 (trinta) dias contados desta data:

a) Assinatura deste Termo de Acordo pelos advogados das Associações, conselhos

fiscais e de obras ou comissões das respectivas Seccionais, se constituídos, e grupo de
cooperados devidamente autorizados por seus representados e identificados pelos nomes
e número dos processos judiciais discriminados nos Anexos das respectivas Seccionais.

b) Assinatura pelos advogados das partes das respectivas petições requerendo a

homologação judicial do presente Termo de Acordo nas respectivas ações judiciais.

c) Ratificação do presente Termo de Acordo pela Assembleia Geral Extraordinária da

BANCOOP.

d) Desistência dos recursos interpostos por associações e cooperados nos autos da

ação civil pública, onde se encontra firmado o Acordo Judicial entre a Bancoop e o
Ministério Público – Processo n 583.00.2007.245877-1 de origem da 37ª. Vara Cível do
Foro Central da Comarca da Capital.

e) Extinção das Seccionais em Construção com transferência de direitos e obrigações

para construtora indicada pelos cooperados.

f) Concordância dos credores e fornecedores, exceto aqueles descritos como obrigação

pendente no Anexo da Seccional e repassada para o grupo de cooperados, com a
redução de 50% (cinquenta por cento) das obrigações pendentes, contratualmente
firmadas entre a BANCOOP e cada um dos credores e fornecedores.

g) Homologação judicial do presente Termo de Acordo nas respectivas ações judiciais.

11.3 A não ocorrência de qualquer das condições acima poderá implicar na rescisão de
pleno direito deste instrumento, independentemente de aviso ou outra formalidade e sem
qualquer ônus para as partes.

CAPÍTULO XII – DISPOSIÇÕES GERAIS:

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente na presença das 2

(duas) testemunhas abaixo mencionadas, e requerem a publicidade do presente Termo
de Acordo perante o Cartório de Títulos e Documentos, para um só fim e efeito de direito,
obrigando as partes e sucessores seja a que título for.

São Paulo, de setembro de 2010.

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCÁRIOS DE SÃO PAULO

ASSOCIAÇÃO ....
Processo n ....
Dr. ..... OAB;SP....

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ASSOCIAÇÃO ....
Processo n ....
Dr. ..... OAB;SP....

ASSOCIAÇÃO ....
Processo n ....
Dr. ..... OAB;SP....

TESTEMUNHAS
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Nome: Nome:
RG nº RG nº

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