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CONTEXTO HISTÓRICO

Antes de ser colonia se cree que fue parte de la asiendo San José del Altillo. Posteriormente cambio
su nombre a los apellidos del conde Pedro Romero de Terreros. ​Desde 1890, con la fundación de la
colonia del Carmen, en Coyoacán, se promueven las nuevas localidades para formar colonias con
ayuda de las autoridades locales. La colonia romero de terreros comienza a funcionar como tal en
1929, siendo rodeada por canteras de basalto originadas por la erupción del volcán Xitle,
aproximadamente hace 1600 años.

En los inicios de urbanización la única calle trazada propiamente fue la ampliación Moctezuma, con
origen en el Barrio de Santa Catarina. Posteriormente se construyen las calles de Melchor Ocampo y
Zaragoza.

La población fue estrictamente obrera hasta finales de los años 30´s. en 1940, para impulsar la
producción industrial se abre la calzada Taxqueña, dándole a la colonia muchas facilidades y
exenciones a los fraccionadores para el cambio de uso de suelo. Acosta del crecimiento urbano,
desde los 50´s, el número de ejidos disminuyo drásticamente y es engullida la colonia por la urbe.

La primera sección de ampliación hoy pertenece al conjunto habitacional Monte de Piedad, cuyas
calles tienen la nomenclatura de letras de alfabeto griego. La segunda etapa de ampliación
corresponde a calles con nombres de directores anteriores de la ya fundada institución Monte de
Piedad.

La última etapa, y donde se encuentran nuestros terrenos, es la tercera. La nomenclatura de sus


calles corresponde a la castellanización de los nombres de cerros y poblados cercanos a Tepoztlán,
Morelos.

Para 1990 aproximadamente se construye la estación del metro Copilco.


ACTIVIDADES Y COSTUMBRES
Las fiestas y costumbres que se hacen presentes en este sitio están relacionadas con festividades
religiosas católicas sobre todo la ​Fiesta parroquial de la Ascensión del Señor y Semana Santa.

Las actividades que predominan en esta colonia son escazas dado que es principalmente una zona
habitacional y sobre la Av. Miguel Ángel de Quevedo ya encontramos comercios, centros de abastecimiento,
educación, etc.

REGLAMENTACIÓN
REGLAMENTO DE CONTRUCCIÓN DE LA CIUDAD DE MÉXICO.
ARTÍCULO 51​.- Las modalidades de manifestación de construcción son las siguientes:

I. Manifestación de construcción tipo A:


a) Construcción de no más de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m​2 construidos, en un predio con frente mínimo de 6 m, dos niveles,
altura máxima de 5.5 m y claros libres no mayores de 4m, la cual deben contar con la dotación de servicios y condiciones básicas de
habitabilidad, seguridad e higiene que señala este Reglamento, el porcentaje del área libre, el número de cajones de estacionamiento y
cumplir en general lo establecido en los Programas de Desarrollo Urbano.

Cuando el predio esté ubicado en zona de riesgo, se requerirá de manifestación de construcción tipo B;

b) Ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia de construcción, registro de obra ejecutada o
registro de manifestación de construcción, siempre y cuando no se rebasen: el área total de 120 m 2​ ​deconstrucción, incluyendo la
ampliación, dos niveles, 5.5 m de altura y claros libres de 4 m;

c) Reparación o modificación de una vivienda, así como cambio de techos o entrepisos, siempre que los claros libres no sean mayores de
4 m ni se afecten elementos estructurales;

d) Construcción de bardas con altura máxima de 2.50 m;


e) Apertura de claros de 1.5 m como máximo en construcciones hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se
cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble, y

f) Instalación o construcciones de cisternas, fosas sépticas o albañales;

II. Manifestación de construcción tipo B.

Para usos no habitacionales o mixtos de hasta 5,000 m2 o hasta 10,000 m2 con uso habitacional, salvo lo señalado en la fracción anterior, y

III. Manifestación de construcción tipo C.

Para usos no habitacionales o mixtos de más de 5,000 m2 o más de 10,000 m2 con uso habitacional, o construcciones que requieran de dictamen
de impacto urbano o impacto urbano-ambiental.

ARTÍCULO 81​.- Las edificaciones deben estar provistas de servicio de agua potable, suficiente para cubrir los requerimientos y condiciones a que
se refieren las Normas y/o Normas Oficiales Mexicanas.

ARTÍCULO 82​.- Las edificaciones deben estar provistas de servicios sanitarios con el número, tipo de muebles y características que se establecen
a continuación:
II. Las viviendas con superficie igual o mayor a 45m2 contarán, cuando menos, con un baño provisto de un excusado, una regadera y un
lavabo, así como de un lavadero y un fregadero; mismos que deberán incorporar sistemas o dispositivos ahorradores de agua, a fin de
cumplir con las Normas y Normas Oficiales Mexicanas aplicables en la materia;
III. Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta de 120m2 y con hasta 15 trabajadores o usuarios contarán, como mínimo, con
un excusado y un lavabo o vertedero; mismos que deberán incorporar sistemas o dispositivos ahorradores de agua a fin de cumplir con
las Normas y Normas Oficiales Mexicanas aplicables en la materia;
IV. En los demás casos se proveerán los muebles sanitarios, incluyendo los accesibles para personas con discapacidad, de conformidad
con lo dispuesto en las Normas y Normas Oficiales Mexicanas aplicables;

ARTÍCULO 82 Bis .- Las edificaciones que se vean imposibilitadas técnicamente para cumplir con el porcentaje de consumo anual energético
requerido y alcancen uno menor, o sea totalmente inviable la instalación de los sistemas de calentamiento de agua por medio del
aprovechamiento de la energía solar, deberán de justificar técnicamente dicha imposibilidad detallando las razones y cálculos técnicos que
soporten dicha justificación.
ARTÍCULO 105​.- Todo estacionamiento público ha descubierto debe tener drenaje o estar drenado y bardeado en sus colindancias con los
predios vecinos.
ARTÍCULO 108​.- Todas las edificaciones deben contar con buzones para recibir comunicación por correo, accesibles desde el exterior.

SECCIÓN PRIMERA
DE LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

ARTÍCULO 124.- ​Las edificaciones nuevas de más de tres niveles deben contar con un almacenamiento con capacidad para satisfacer dos veces
la demanda diaria de agua potable y estar equipadas con sistema de bombeo.

Toda construcción nueva de más de 200 m2 de azotea deberá contar con un sistema de captación y aprovechamiento de agua pluvial de la
superficie construida a nivel azotea, para lo cual deberá contarse con una cisterna para este fin, dicho aprovechamiento se dará en todos
aquellos usos que no requieran agua con calidad potable como inodoros, riego de áreas jardineadas y actividades de limpieza conforme a lo
establecido en la Ley de Aguas del Distrito
Federal y sus Reglamentos.

ARTÍCULO 125.- ​Las instalaciones hidráulicas y sanitarias, los muebles y accesorios de baño, las válvulas, tuberías y conexiones deben contar con
accesorios y muebles de bajo consumo de agua potable, conforme a lo que disponga la Ley de Aguas del Distrito Federal y sus Reglamentos, las
Normas y, en su caso, las Normas Oficiales Mexicanas y Normas Mexicanas aplicables.

TÍTULO SEXTO
DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS
CONSTRUCCIONES

CAPÍTULO I
GENERALIDADES

ARTÍCULO 139.- ​Para los efectos de este Título las construcciones se clasifican en los siguientes grupos:
I. Grupo A: Edificaciones cuya falla estructural podría causar un número elevado de pérdidas de vidas humanas, o constituir un peligro significativo
por contener sustancias tóxicas o explosivas, y edificaciones cuyo funcionamiento es esencial ante una emergencia urbana, las que se subdividen
en:

II. Grupo B: Edificaciones comunes destinadas a viviendas, oficinas y locales comerciales, hoteles y construcciones comerciales e industriales no
incluidas en el Grupo A, las que se subdividen en:

a) Subgrupo B1: Edificaciones de más de 30 m de altura o con más de 6,000 m2 de área total construida, ubicadas en las zonas I y II a que se
aluden en el artículo 170 de este Reglamento, y construcciones de más de 15 m de altura o más de 3,000 m2 de área total construida, en zona III;
en ambos casos las áreas se refieren a un solo cuerpo de edificio que cuente con medios propios de desalojo: acceso y escaleras, incluyendo las
áreas de anexos, como pueden ser los propios cuerpos de escaleras. El área de un cuerpo que no cuente con medios propios de desalojo se
adicionará a la de aquel otro a través del cual se desaloje;

b) Edificios que tengan locales de reunión que puedan alojar más de 200 personas, templos, salas de espectáculos, así como anuncios
autosoportados, anuncios de azotea y estaciones repetidoras de comunicación celular y/o inalámbrica, y

c) Subgrupo B2: Las demás de este grupo.


CAPÍTULO IX
DE LAS OBRAS SUBTERRÁNEAS

ARTÍCULO 176​.- En las edificaciones del grupo A y subgrupo B1 a que se refiere el artículo 139 de este Reglamento, si se encuentran ubicadas en
las zonas II y III conforme al artículo 170 de este Reglamento, deben hacerse nivelaciones durante su construcción y hasta que los movimientos
diferidos se estabilicen, a fin de observar su comportamiento durante las excavaciones a fin de prevenir daños a la propia edificación, a las
edificaciones vecinas y a los servicios públicos. Será obligación del propietario o poseedor de la edificación, proporcionar copia de los resultados
de estas mediciones, así como los planos, memorias de cálculo y otros documentos sobre el diseño de la cimentación a los diseñadores de
edificios que se construyan en predios contiguos.
NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS
SECCIÓN SEGUNDA
CAPÍTULO 1
GENERALIDADES
1.1.1 FACHADAS
Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada exterior, tales como pilastras, sardineles, marcos de puertas y ventanas
situados a una altura menor de 2.50 m sobre el nivel de banqueta, podrán sobresalir del alineamiento hasta 0.10 m. Estos mismos elementos
situados a una altura mayor, podrán sobresalir hasta 0.20 m.

1.1.2 BALCONES
Los balcones o volúmenes situados a una altura mayor a 2.50 m podrán sobresalir del alineamiento hasta1.00 m; cuando la banqueta tenga una
anchura menor de 1.50 m los balcones podrán sobresalir del alineamiento hasta un máximo de 0.60 m, pero al igual que todos los elementos
arquitectónicos deben ajustarse a las restricciones sobre distancia a líneas de transmisión que señale la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEDE,
“Instalaciones eléctricas” y a las demás disposiciones aplicables sobre obras e instalaciones eléctricas.

Queda prohibida la construcción de balcones y volúmenes sobre las colindancias vecinas.


Queda prohibido cerrar o destinar a los balcones y los volúmenes que sobresalen del alineamiento como espacios habitables o complementarios
para cualquier uso.

1.1.3 MARQUESINAS
Las marquesinas podrán sobresalir del alineamiento, el ancho de la banqueta disminuido en 1.00 m, pero sin exceder de 1.50 m y no deben usarse
como balcón cuando su construcción se proyecte sobre la vía pública. Tampoco se permitirá construir marquesinas sobre los predios vecinos.

Todos los elementos de la marquesina deben estar situados a una altura mayor de 2.50 m sobre el nivel de la banqueta.

1.2. ESTACIONAMIENTOS
USO RASGO O DESTINO No. MÍNIMO DE CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO
HASTA 65m​2 1 POR VIVIENDA
PLURIFAMILIAR (CON ELEVADOR) MÁS DE 65 m​2​ HASTA 210 m​2 1.25 POR VIVIENDA
MÁS DE 120m HASTA 250m​2 2.5 POR VIVIENDA
MÁS DE 250m​2 3.5 POR VIVIENDA
VENTA Y RENTA DE VEHÍCULOS Y 1 POR CADA 80m​2​ CONSTRUIDOS
AGENCIA Y TALLER DE REPARACIÓN MAQUINARIA
TALLERES AUTOMOTRICES, LLANTERA, 1 POR CADA 80m​2​ CONSTRUIDOS
LAVADO, LUBRICACIÓN Y MATENIIENTO
AUTOMOTRIZ
ALIMENTOS Y BEBIDAS Cafeterías, cafeterías con internet, fondas ​ ​construidos
1 por cada 30 m2
mayores de 80 m​2

USO RASGO O DESTINO No. MÍNIMO DE CAJONES DE


ESTACIONAMIENTO
HASTA 65m​2 1 POR VIVIENDA
PLURIFAMILIAR (CON ELEVADOR) MÁS DE 65 m​2​ HASTA 210 m​2 1.25 POR VIVIENDA
MÁS DE 120m HASTA 250m​2 2.5 POR VIVIENDA
MÁS DE 250m​2 3.5 POR VIVIENDA
Micro-industria, industria doméstica y de alta 1 POR CADA 100m​2​ CONSTRUIDOS
INDUSTRIA tecnología
Industria vecina y pequeña 1 POR CADA 100m​2​ CONSTRUIDOS
2.1 DIMENSIONES Y CARACTERÍSTICAS DE LOS LOCALES EN LAS EDIFICACIONES

La altura máxima de entrepiso en las edificaciones será de 3.60m, excepto los casos que se señalen en la Tabla 2.1 y en los estacionamientos que
incorporen eleva-autos. En caso de exceder esta altura se tomará como equivalente a dos niveles construidos para efectos de la clasificación de usos y
destinos y para la dotación de elevadores.

TIPO DE EDIFICACIÓN LOCAL ÁREA MÍNIMA LADO ALTURA OBS.


(EN M​2​ O MÍNIMO MÍNIMA
INDICADOR (EN METROS) (EN METROS)
MÍNIMO)
RECÁMARA PRINCIPAL 7.00 2.40 2.30
RECÁMARAS ADICIONALES, 6.00 2.20 2.30
VIVIENDA UNIFAMILIAR ALCOBA, CUARTO DE
VIVIENDA SERVICIO Y OTROS
PLURIFAMILIAR ESPACIOS HABITABLES
SALA O ESTANCIA 7.30 2.60 2.30
COMEDOR 6.30 2.40 2.30
SALA-COMEDOR 13.00 2.60 2.30
COCINA 3.00 1.50 2.30
COCINETA INTEGRADA A - 2.00 2.30 (a)
ESTANCIA O A COMEDOR
CUARTO DE LAVADO 1.68 1.40 2.10
BAÑOS Y SANITARIOS - - 2.10 (b)
ESTANCIA O ESPACIO 25.00 2.60 2.30
ÚNICO HABITABLE
VENTAS A CUBIERTO - - 2.50
AGENCIAS Y TALLERES HASTA 50m​2
DE REPARACIÓN (VENTA O MÁS DE 250m​2 - - 2.70
RENTA DE MATERIALES Y
VEHÍCULOS) ÁREAS DE TRABAJO A 10.00m3/ DRO DRO
CUBIERTO trabajador
HASTA 250m​2

MÁS DE 250m​2 10.00m3/ DRO DRO


trabajador

TIPO DE EDIFICACIÓN LOCAL ÁREA MÍNIMA LADO ALTURA OBS.


(EN M​2​ O MÍNIMO MÍNIMA
INDICADOR (EN METROS) (EN METROS)
MÍNIMO)
RECÁMARA PRINCIPAL 7.00 2.40 2.30
RECÁMARAS ADICIONALES, 6.00 2.20 2.30
VIVIENDA UNIFAMILIAR ALCOBA, CUARTO DE
VIVIENDA SERVICIO Y OTROS
PLURIFAMILIAR ESPACIOS HABITABLES
SALA O ESTANCIA 7.30 2.60 2.30
COMEDOR 6.30 2.40 2.30
SALA-COMEDOR 13.00 2.60 2.30
COCINA 3.00 1.50 2.30
COCINETA INTEGRADA A - 2.00 2.30 (a)
ESTANCIA O A COMEDOR
CUARTO DE LAVADO 1.68 1.40 2.10
BAÑOS Y SANITARIOS - - 2.10 (b)
ESTANCIA O ESPACIO 25.00 2.60 2.30
ÚNICO HABITABLE
TODO TIPO DE INDUSTRIA 2.00m​2​/trabajador DRO DRO
ÁREA DE TRABAJO o
10.00m​3
INDUSTRIA /trabajador

3.1 PROVISIÓN MÍNIMA DE AGUA POTABLE

TIPO DE EDIFICACIÓN DOTACION MÍNIMA


(En litros)
Vivienda 150 L/hab./día
Alimentos y bebidas
Cafés, restaurantes, bares, etc. 12 L/comensal/día
INDUSTRIA

Todo tipo de Industria 100 L/trabajador/día

CONDICIONES COMPLEMENTARIAS A LA TABLA


I. En los centros de trabajo donde se requieran sanitarios con regadera para empleados o trabajadores, se considerará a razón de
100L/trabajador/día y en caso contrario será de 40L/trabajador/día;

3.2.2 DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS ESPACIOS PARA MUEBLES SANITARIOS


CONDICIONES COMPLEMENTARIAS A LA TABLA
a) El escusado deberá tener una altura entre 0.45m y 0.50m respecto al piso terminado, a un lado deberá contar con un área mínima de 0.90m de
ancho por un fondo de 1.50m, a lo largo del escusado. El centro del escusado debe estar a una distancia máxima de 0.45m al paramento lateral
corto;
b) Debe colocarse en el paramento lateral más cercano mínimo una barra de apoyo horizontal de 0.60m de longitud que sobresalga un mínimo de
0.25m del borde frontal del escusado, con su centro a un máximo de 0.40m del eje del escusado, la barra debe estar a una altura de 0.80m sobre el
nivel del piso;
c) Los accesorios del escusado no deben de colocarse a una altura mayor de 1.20 m y menor a 0.35 m en su área superior de accionamiento ni a
una distancia mayor a 0.15m del escusado;

3.4.2.2 PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL


Las disposiciones contenidas en este inciso se refieren a patios de iluminación y ventilación natural con base de forma cuadrada o rectangular,
cualquier otra forma debe considerar un área equivalente; estos patios tendrán como mínimo las proporciones establecidas en la Tabla 3.4, con
dimensión mínima de 2.50m medida perpendicularmente al plano de la ventana sin considerar remetimientos.

TIPO DE LOCAL PROPORCIÓN MÍNIMA DEL PATIO DE


ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
(con relación a la altura de los paramentos del patio)

Locales habitables 1/3

Locales complementarios e industria 1/4