EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE

LA VIVIENDA
(2004-2013)

Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales Albacete,

10/02/2017

INTRODUCCIÓN A LA ECONOMÍA

Grupo 1º ADE (mañanas)

Componentes del grupo:
-Lidia López Picazo
-Noelia Sánchez Moreno
-Juan Pedro Calderón Pinar
-Marina Leal Lirón
-Daniel Hernandez Lajara
 ÍNDICE

1.Introducción. concepto ……………………………………….pag

2.Factor demanda ……………………………………………...pag

3.Factor oferta …………………………………………………..pag

4.tipo de mercado y repercusión en la economía…………….pag

5.Influencia del precio según el país y comunidades………..pag

6.conclusión ……………………………………………………..pag

7. Bibliografía …………………………………………………...pag
1. INTRODUCCIÓN. CONCEPTO

Para empezar con este trabajo, vamos a comenzar definiendo que es, según la Real
Academia Española como `` Lugar cerrado y cubierto construido para ser habitado por
personas.´´
Este bien, según la constitución, es un derecho a disfrutar de una vivienda digna y
adecuada.

El precio de la vivienda en España históricamente ha mantenido cierta estabilidad, con

relación a los ingresos familiares. En este punto hay que hacer una excepción debido a las
burbujas inmobiliarias sufridas en 1986 a 1992 y otra en 1997 a 2007.
Los efectos principales del estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007 han sido la caída
paulatina de precios en la vivienda, y esto de forma indirecta afectó a la economía española.

2. FACTOR DEMANDA
La demanda es la cantidad de bienes o servicios que los consumidores están dispuestos a
adquirir en el mercado.
La oferta y la demanda interactúan entre sí fijando los precios y las cantidades de los bienes
y servicios que se van a producir. Ambas solo pueden ser manipuladas por los gobiernos
mediante los precios.
La demanda de un bien son sus consumidores finales.
La Ley de la demanda nos dice que al aumentar el precio de un bien, disminuye la cantidad
de demanda del mismo. Por lo tanto, el precio es un factor determinante de la demanda,
además de otros como el aumento de las preferencias por ese bien ( moda) y los siguientes:
- Factores demográficos y sociales: migración, cambios en la estructura familiar, inversión
extranjera en España e inversión en la segunda vivienda.
- Factores económicos: el paro, nivel de renta, el TDI, y créditos hipotecarios.
Los movimientos de la curva de demanda expresan la variación de la cantidad respecto al
precio, además de que esta tiene una pendiente negativa.
La vivienda según el precio de mercado podemos decir que si la demanda de un bien
supera con creces a la oferta del mercado en ese momento, el precio de ese bien tiende a
subir.
Analizando su demanda podemos decir que se trata de un bien no reproducible; esto quiere
decir que si aumenta la demanda, el precio subirá hasta el punto que los demandantes
estén dispuestos a tolerar.
Durante la década comprendida entre 1996 y 2006, la compraventa de viviendas en
España, un país en el que el auge inmobiliario ya había desempeñado un papel de
crecimiento relevante en la economía.
La construcción de viviendas estuvo en expansión. En parte el auge económico de la
economía se debió a la creación de empleo y pasó a representar el 7% de PIB en 1996
hasta el 12’5% en 2006.
Las consecuencias del derrumbe surgido posteriormente fueron la crisis económica a partir
de 2007, el paro, así como la solvencia de nuestras instituciones financieras.
La demanda residencial continuará creciendo en 2016 y 2017 impulsada por la mejora de
empleo, reducidos costes de financiación y mayor atractivo de la vivienda como inversión.
Los precios de la vivienda confirman esta mejora, siendo así un incremento de precios
ajustados y de forma desigual.
Podemos decir que el 2015 ha sido un año de recuperación generalizada.
El descenso de la población por un saldo migratorio negativo, la toma de conciencia de que
los precios inmobiliarios se pueden bajar y la tasa de paro seguirá superior hasta finales d e
2017 suponen cambios en el mercado y los niveles de demanda.
El crecimiento de ventas de la vivienda ha sido impulsado por:
- Ciclo expansivo y mejora de empleo
- Costes de financiación reducidos
- Rentabilidad frente a inversiones alternativas
- Tendencia “cultural” a la compra
(Fuente:Instituto Nacional de Estadística)

3. FACTOR OFERTA

La oferta es la cantidad de productos o servicios ofrecidos en el mercado​.

La ley de la oferta es aquella que determina la cantidad ofrecida de un bien, que aumenta a
medida que lo hace su precio, manteniéndose las restantes variables constantes. La
cantidad ofrecida es directamente proporcional al precio.
El incremento del precio causa un incremento de la cantidad ofrecida y una disminución en
el precio ocasiona una reducción de la cantidad ofrecida.

Con la curva podemos observar la relación que existe entre el precio de un bien y la
cantidad ofertada del mismo. La pendiente de dicha curva determina cómo aumenta o la
disminuye la oferta ante una disminución o aumento del precio del bien.

Los factores que influyen en la oferta son: el precio del propio bien, el número de oferentes,
el coste de los factores de producción, el estado de la tecnología, las expectativas, los
impuestos y las regulaciones del Estado, la población, etc.

Debido al auge económico en España entre los años 1996 a 2006 como anteriormente
hemos citado, el aumento de los empleos produjo el aumento de la demanda de las
viviendas, ya que gran parte de la población tenía trabajo y podía permitirse la adquisición
de una vivienda. Esto produjo que el precio de las viviendas aumentara considerablemente,
aunque la oferta en dicho momento era menor que la demanda.
El derrumbe económico producido en 2007 fue producido por la crisis económica que
produjo el paro y la solvencia de las instituciones financieras.
Como podemos observar en el gráfico, a partir de 2005 ya había aumento de la demanda
por ello la subida del precio, pero a partir de la crisis de 2007, la demanda desciende
drásticamente así como los precios, debido a la gran oferta y a la mínima demanda que hay.
4.TIPO DE MERCADO Y REPERCUSIÓN EN LA
ECONOMÍA.

El mercado es cualquier conjunto de ​transacciones​ o acuerdos de ​intercambio​ de ​bienes​ o

servicios​ entre individuos o asociaciones de individuos. El mercado no hace referencia
directa al ​lucro​ o a las ​empresas​, sino simplemente al acuerdo mutuo en el marco de las
transacciones.Destacamos cuatro tipos de mercado:

A) La competencia perfecta es una representación idealizada de los mercados de

bienes y servicios en la que la interacción recíproca de la oferta y la demanda determina el
precio. Existen muchos compradores y vendedores, por ello ninguna parte ejerce influencia
decisiva sobre el precio. El mercado es el que determina el precio y las empresas se deben
ceñir a ello, a partir de esto cada empresa producirá la cantidad que indique su curva de
oferta para ese precio, la cual se verá condicionada por sus costos de producción. Para
obtener mayores beneficios se debe recurrir al máximo aprovechamiento de la
tecnología(avances tecnológicos).

B) El Monopolio es aquel mercado en el que existe un solo oferente que tiene plena
capacidad para determinar el precio. El empresario competitivo toma el precio como un dato
y adapta su comportamiento a las condiciones del mercado, mientras que el empresario
monopolista desempeña un papel determinante en la fijación del precio, y finalmente, es el
Estado el que limita el poder de mercado monopolista mediante la legislación
antimonopolio; elaborando leyes y reglamentaciones destinadas a fomentar la competencia
en la economía prohibiendo todo lo que puede acarrear algún tipo de ineficiencia en el
mercado, limitando las estructuras de mercado permitidas.

C) El oligopolio es una forma de mercado la cual es dominada por un pequeño número

de vendedores. Debido a que hay pocos participantes en este tipo de mercado, cada
oligopolio está al tanto de las acciones de los otros, por tanto, las decisiones de una
empresa afectan o influyen a las decisiones de las otras. Por medio de su posición ejercen
un poder de mercado provocando que los precios sean más altos y la producción sea
inferior, mantienen dicho poder colaborando entre ellas evitando así la competencia .El
oligopolio supone la existencia de varias empresas, pero de tal forma que ninguna de ellas
puede imponerse totalmente en el mercado, por ello una constante lucha entre las mismas
para poder llevarse la mayor parte de la cuota del mercado en la que las empresas toman
decisiones estratégicas continuamente, teniendo en cuenta las fortalezas y debilidades de la
estructura empresarial de cada una.

D) La competencia monopolística es un tipo de competencia en la que existe una

cantidad significativa de productores actuando en el mercado sin que exista un control
dominante por parte de ninguno ,en este caso, se presenta una diferenciación del producto.
Fácil entrada y salida a la industria por parte de los productores, una apreciable capacidad
de control de los precios, relativa facilidad para el ingreso de nuevas empresas y los
monopolistas tienen ventajas que otros oferentes no poseen.

La repercusión de los tipos de mercado 2004-20013:

​  Para el periodo anterior a la crisis, muchos informes internacionales (OECD 2011) ya
señalaban el aumento de las desigualdades en renta disponible de los hogares en los
países desarrollados. El origen era, básicamente, un aumento en la dispersión salarial fruto
de la globalización y el rápido incremento del progreso técnico, lo que aumentaba la brecha
salarial entre trabajadores muy cualificados y manuales. El crecimiento generó una cierta
compresión salarial que evitó el crecimiento de las desigualdades, pero no logró reducirlas
de forma sustancial. El crecimiento tampoco logró disminuir el desempleo por debajo de la
media europea.
El contexto pre-crisis: crecimiento y distribución:

Aumento de la desigualdad:

Caída de rentas:
Los últimos datos de la ECV2015 (ingresos 2014) muestran esta situación: la renta media y
los indicadores de desigualdad se estabilizan, y los de pobreza mejoran marginalmente. Y
esto se debe a las mejoras en el mercado de trabajo.
5. INFLUENCIA DEL PRECIO SEGÚN EL PAÍS Y
COMUNIDADES

Los factores determinantes del precio de la vivienda que mayor importancia pueden
tener son los ya explicados anteriormente tanto los referidos a la demanda, como
los referidos a la oferta.

Según el país al que nos refiramos tendremos unos determinantes o otros ya que,
en España tenemos unos tipos de interés, un valor de vivienda, unos costes de
transacción, etc, diferentes a los que se dan en otros países.

En la mayoría de los países desarrollados el mercado de la vivienda es uno de los

mercados en los que la intervención pública es más importante.El parque de viviendas
español se caracteriza por la existencia de un número apreciable de viviendas vacías (el
último censo las cifra en algo más de tres millones), el predominio de la vivienda en
propiedad, frente a la de alquiler, y el escaso peso de la vivienda protegida. Por otro lado,
en los últimos años se ha asistido a un significativo incremento del precio de este activo,
España se sitúa entre los países con un mayor crecimiento, con una tasa media anual en
términos reales en los últimos 26 años del 2,9%, frente a, por ejemplo, una media anual de
crecimiento real a largo plazo del 0,2% en Suecia y del 3,1% en el Reino Unido y 3,8% en
Irlanda . En 2016 el precio de la vivienda española subió un 5,7%.

Esto ha reducido la accesibilidad de numerosos colectivos al mercado de la vivienda

en propiedad. En este contexto, la política de vivienda reciente se ha fijado como
objetivos a corto plazo potenciar el mercado del alquiler e incrementar la vivienda
protegida. Para ello, se han establecido una serie de medidas presupuestarias y se
han modificado algunos de los elementos que regulan estas cuestiones, en la
actualidad, las ventajas impositivas están más dirigidas a estimular la oferta.
Respecto a las comunidades autónomas en nuestro país el precio sigue creciendo y los
mayores incrementos interanuales se producen en el segundo trimestre de 2016 en las
zonas de mayor auge económico la Comunidad de Madrid,con un 7,8% , Melilla 5,9%,
Cataluña 5,5%, Baleares 5% y Ceuta 4,2% El resto de la comunidades registran subidas por
debajo de la media nacional. Donde menos suben los precios de la vivienda es en Navarra
-0,1%, Castilla y León​ 0,5%, Castilla-La Mancha 0,6% y Asturias 0,7%
6. CONCLUSIÓN
En resumen, tras analizar el precio de la vivienda en España en estos últimos años,
llegamos a la conclusión de que la demanda depende de una serie de factores
demográficos y sociales, además de los económicos para que ésta aumente o disminuya.

Esta demanda depende mucho de la oferta ya que influye en el precio y la cantidad de

bienes que se van a producir. Además el precio de la vivienda determinado por su influencia
según el país y comunidades siendo más alto el precio en Madrid, Melilla, Cataluña,
Baleares y Ceuta.

Por lo tanto, como hemos visto anteriormente hemos trabajado la evolución de precios a lo
largo de los años y sus factores determinantes.
7. BIBLIOGRAFÍA
INE (Instituto Nacional de Estadística)
wikipedia
“Fundamentos y claves de interpretación” Óscar Dejuán Asenjo