NÚMERO _________ (_____).

En la ciudad de Guatemala, el ________ de ________ de

dos mil ___________, Ante Mí, ___________________, Notario, comparecen por una parte,

_______________________, de ______________ años, ________________, __________________,

_____________________, ___________________, quien se identifica con

_____________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________, en adelante

denominada la promitente vendedora, y por la otra parte los señores

_____________________________________, de ______________________ años,

_______________, ___________________________, ________________,

_________________________________, quien se identifica con

_________________________________________________________________y

____________________________________________________, de ________________ años,

__________________, ________________, ______________________, _________________________,

quien se identifica con ____________________________________________________________,

en adelante denominados los promitentes compradores. HAGO CONSTAR Y DOY

FE: Que los comparecientes me aseguran ser de los datos personales de

identificación consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por

este acto celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE contenido en las cláusulas escrituras siguientes. PRIMERA: manifiesta

la señora ___________________________ que es propietaria de la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad al número ___________________________________ folio

___________________________ del libro ________________________________ de

______________________, consistente en ____________________________, del municipio de

_______________________________, departamento de Guatemala, el cual tiene las

medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción de dominio.

SEGUNDA: Manifiesta de manera expresa la promitente vendedora que sobre la

finca antes identificada no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones, que

pudieran afectar los derechos de los promitentes compradores y que se encuentra

enterada por el Infrascrito Notario de los alcances legales de dicha declaración.

TERCERA: La señora ________________________________ declara que por este acto

promete en venta a los promitentes compradores, la finca identificada en la cláusula

primera precedente, en los términos y sujeto a las condiciones siguientes: A)

PLAZO: el plazo de la promesa para el bien inmueble individualizado es de

_______________, consecuentemente vence el _________________ de _____________ de

______________________; B) PRECIO: el precio total de la finca que se promete en

venta es de _____________________________ QUETZALES, cantidad de dinero que se

pagará de la siguiente forma: I) ______________________ QUETZALES, que se

entregan en este momento, cantidad que la promitente vendedora declara haber

recibido a su entera satisfacción en efectivo y como abono al precio total pactado;

II) el precio remanente que asciende a _________________________ QUETZALES, lo

pagarán los promitentes compradores mediante __________________ cuotas

mensuales y consecutivas de la siguiente forma: a) ______________ cuotas de

________________ QUETZALES, que hacen un total de ___________________

QUETZALES; y b) una última cuota, la número veinticuatro, de

_______________________ QUETZALES, para completar el precio total pactado,

momento en el cual se deberá otorgar la escritura de compraventa definitiva. C)

FORMA DE PAGO: los pagos los deberán hacer los promitentes compradores sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno dentro de los primeros cinco días de

cada mes, en la cuenta bancaria que la promitente vendedora le indique a los

promitentes compradores con la debida antelación, teniéndose como validos los

pagos con la presentación de la boleta con la firma y sello del cajero receptor de la

entidad bancaria correspondiente. D) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago dará

derecho a la promitente vendedora de solicitar la rescisión del contrato, y como

indemnización por los daños y perjuicios causados a retener el cinco por ciento (5%)

de la totalidad del dinero que hubiere recibido en concepto de abonos,

comprometiéndose a devolver a los promitentes vendedores el resto de las

cantidades abonada, el decir el noventa cinco por ciento restante. E) OTRAS

ESTIPULACIONES: a) la promitente vendedora expresamente acepta y reconoce

que los promitentes compradores se reservan el derecho de designar al Notario que

autorice la escritura pública de compraventa definitiva, la cual deberá otorgarse

dentro de los TRES DÍAS SIGUIENTES de haber recibido el pago total del precio de

venta; b) la promitente vendedora y los promitentes compradores expresamente

convienen que la compraventa definitiva se otorgará libre de gravámenes,

anotaciones y limitaciones, con todo cuanto de hecho y por derechos corresponda a

la finca, tales como sus usos, costumbres, anexidades, servidumbres,

construcciones, edificaciones, instalaciones y servicios; y c) la promitente

vendedora señala lugar para recibir notificaciones, citaciones, emplazamientos o

requerimientos la ___________________________________ zona _________, municipio de

__________________, departamento de _____________________, y los promitentes

compradores la ____________________________, del municipio de ____________________,

departamento de __________________________. d) La promitente vendedora y los

promitentes compradores acuerdan que la posesión del inmueble prometido en

venta la tendrán los promitentes compradores desde el día de hoy. CUARTA: para

los efectos del cumplimiento de sus respectivas obligaciones, la promitente

vendedora y los promitentes compradores renuncian expresamente al fuero de su

domicilio, sometiéndose expresamente a los juzgados competentes del municipio de

Guatemala. QUINTA: los promitentes compradores expresamente aceptan la

promesa de compraventa que se le hace del bien objeto de este contrato. SEXTA: la

promitente vendedora y los promitentes compradores, aceptan el contenido del

presente instrumento público. Como Notario hago constar: a) que todo lo escrito me

fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la vista la documentación

relacionada, así como la inscripción de dominio, mediante la cual la promitente

vendedora acreditó el derecho de propiedad del inmueble prometido en venta; y c)

que por designación de los otorgantes les leí íntegramente el contenido del

presente instrumento, quienes enterados de su contenido, objeto validez, efectos

legales, lo relativo al pago de impuestos y obligación de registro, lo ratifican,

aceptan y firman únicamente los promitentes compradores no así la señora

_________________________________________, quien por no poderlo hacerlo deja la

impresión digital de su dedo pulgar de la mano derecha, firmando a su ruego el

testigo ____________________, ____________________ y de ___________________________

señora ___________________________, con el Notario autorizante que de todo lo

relacionado. DOY FE.