You are on page 1of 30

RONDOM RUST ...

Vesting 23

3961 LN Wijk bij Duurstede

088 - 966 46 42

www.woningadviseurs.nl

welkom@woningadviseurs.nl

06 - 20 66 10 44

Woningadviseurs

@Woningadviseurs
Deze woning

Dit maakt het huis bijzonder Kenmerken
 Ruime half vrijstaande woning met garage in Type woning:
2/1-kapwoning

rustige wijk Bouwjaar:
1991

 Strak afgewerkt en goed onderhouden Aantal kamers:
6

 Fraai aangelegde royale tuin Aantal slaapkamers: 4

 Centraal gelegen t.o.v. alle voorzieningen en Woonoppervlakte:
154 m²

het centrum Inhoud:
572 m³

Perceeloppervlakte: 340 m²

De makelaar van deze woning

Waarom is makelen de passie van Ellis?

“Iedereen heeft behoefte aan een plek waar hij zich
thuis kan voelen. Vanuit mijn creatieve achtergrond als
binnenhuisarchitect ben ik er dan ook altijd
nieuwsgierig naar hoe iemand daar invulling aan geeft
en alle mogelijkheden die een huis nog meer te bieden
heeft. Ook voor nieuwe bewoners. Vanuit dat
perspectief adviseer ik verkopers graag hoe ze, vaak
met kleine aanpassingen, hun huis optimaal kunnen
presenteren.

Of kan ik eventuele verbeteringen (ook voor kopers)
met een interieurontwerp visueel maken. Maar wat dit
werk echt interessant maakt, is de begeleiding bij de
verkoop: met aandacht, kennis en ervaring voor zowel
verkoper als koper tot het gewenste resultaat komen.
Ook als we daarvoor van de bekende wegen moeten
afwijken. We zoeken immers de beste weg.

Voor mij draait het om het samenspel met klanten
waarbij ik het belangrijk vind om goed te luisteren, mijn
intuïtie te volgen en het vertrouwen te krijgen.”

Ellis Overbeek
NVM Assistent-Makelaar

06 - 42 83 55 04

ellis@woningadviseurs.nl
RONDOM RUST ...

Loop je naar de achterzijde van de woning
Kun je het een modern hofje noemen? De dan vind je hier alle ruimte voor de
straat loopt in ieder geval in een eethoek en om de hoek de keuken.

vriendelijke ronding langs de mooie Deze moderne keuken in een
strakke 2-onder-1 kappers en vrijstaande hoekopstelling is uitgevoerd in hoogglans
woningen met garage, terwijl de begroeiing rood met een natuurstenen blad en
met een aantal parkeerplaatsen in het uitgerust met een 5-pits gas-op-glas
midden voor een groen uitzicht zorgt. Aan kookplaat, afzuigkap in mat zwart, combi-
dit rustige stukje Vesting in de woonwijk oven, vaatwasser en losse koel/vries
Parkwijck staat op de rechterhoek nummer combinatie. Op de vloer ligt een grote
23 te koop.
antraciet kleurige tegel.

Via de voortuin met oprit en ruime Door de schuifdeur kom je in de heerlijk
parkeerplaats kom je bij de voordeur van lichte uitbouw met uitzicht op de tuin.
deze half vrijstaande woning met Naast dat deze tuinkamer een fijne plek is
daarnaast de garage. Loop je rechts langs om gewoon lekker te zitten en van de tuin
de garage dan vind je daar de poort naar te genieten, zou het perfect geschikt zijn als
de achtertuin.
atelier of als aparte eetkamer. Op de vloer,
Ga je de voordeur door dan kom je in de voorzien van vloerverwarming, vind je een
hal met rechts de garderobe en deur naar granieten vloertegel. Zowel hiervandaan
de garage en naar links de trap naar boven, als vanuit de keuken is er toegang tot de
meterkast en de toiletruimte met zwevend naastgelegen bijkeuken waar plaats is voor
designtoilet en fonteintje, alles uitgevoerd de wasmachine en droger. Vanuit de
in strak zwart/ wit design.
bijkeuken is er een tweede toegang tot de

garage. De garage is voorzien van een
De laatste deur leidt naar de living met aan elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde
de voorzijde van de woning een ruime en aan de achterzijde bevindt zich een
zithoek met een mooie lichtinval door de deur naar de tuin.

erker met strakke natuurstenen

vensterbanken. De houten vloer is van De fraai aangelegde en royale tuin van
prachtig massief zebrano hout. De wanden deze hoekwoning is extra breed en met
zijn met granol afgewerkt.
een ligging op het zuiden altijd verzekerd
van een zonnig plekje. Aan de zijkant van ook de 4e slaapkamer. Deze zolderkamer is
de garage is er ruimte voor de containers heerlijk ruim en licht door de dakkapel en
en kun je via de poort naar de voorzijde het dakraam en zou nog prima gesplitst
van de woning. De mooi gevormde bomen, kunnen worden waardoor er een 5e
de stapstenen in het grind en de houten slaapkamer ontstaat.

vlonder zorgen voor een oosterse sfeer.

Hier kom je vanzelf tot rust.
Niet alleen is dit een goed onderhouden en

strak afgewerkt huis waar je zo in kunt.
Op de 1e verdieping met de ruime Ook de ligging met het centrum van Wijk bij
overloop vind je 3 goed bemeten Duurstede, winkelcentrum de Horden,
slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de sportpark Mariënhoeve, scholen en allerlei
voorzijde, waarvan de grootste met een andere voorzieningen op loop- of
vaste kastenwand. De 3e slaapkamer ligt fietsafstand maken het tot een ideale plek
aan de achterzijde en is lekker licht door de voor het hele gezin.

dakkapel.

De vloer op deze verdieping is bekleed met Ben jij op zoek naar een huis waar alle
vloerbedekking met uitzondering van de ruimte is voor iedereen? Bel dan snel voor
grootste slaapkamer. Hier ligt laminaat. De een afspraak!

wanden zijn voorzien van granol.

... en ruimte

Ook de lichte badkamer heeft een fijn

formaat en is uitgevoerd in een lichtgrijze
wandtegel en een iets donkerder grijs
vloertegel. Het is uitgerust met een ligbad,
douchecabine, toilet en wastafel. Het
zijraam zorgt niet alleen voor daglicht,
maar geeft ook extra
ventilatiemogelijkheden.

Neem je de vaste trap naar de 2e
verdieping dan kom je eerst op de
eveneens strak afgewerkte voorzolder met
de CV installatie en bergruimte. Hier vind je
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kaarten
Wonen in Wijk bij Duurstede
Wijk bij Duurstede is al eeuwen de plaats In Museum Dorestad wordt de
waar kunst, cultuur en gastvrijheid samen geschiedenis van kooplieden,
komen. Dat begon al in de tijd van handwerkers, schippers en Vikingen
Bisschop van Utrecht David van verteld aan de hand van de ontelbare
Bourgondië, die vele eeuwen terug op voorwerpen die in de Wijkse bodem zijn
kasteel Duurstede woonde. Aan zijn hof gevonden.
kregen kunstenaars de vrijheid om te

schitteren. Maar Wijk bij Duurstede is meer dan haar

boeidende geschiedenis. Het is een
Nog steeds vindt u in Wijk bij Duurstede bruisende stad waar regelmatig bijzondere
een groot aantal prachtige monumenten evenementen plaatsvinden. Aan de Wijkse
en een van de oudste kunstroutes die ons markt vindt u Theater Calypso, dat een
land rijk is, langs de vele galeries en gevarieerde programnering biedt, en de
ateliers. vele uitstekende restaurants.

Maar David van Bourgondië heeft meer In de straatjes om de markt heen vindt u
sporen achtergelaten: ook nu nog is Wijk leuke winkels waar ambachtelijke
bij Duurstede de meest bourgondische producten en een persoonlijke benadering

stad boven de rivieren.
nog gewoon zijn. Waar nog met liefde voor

u gewerkt wordt. Want dat zult u in Wijk bij

Die rivieren hebben een grote rol gespeeld Duurstede vinden: ‘Liefde aan het Water!’
en de nog eerdere geschiedenis van Wijk
bij Duurstede. Het stadje ligt aan de
splitsing van de Nederrijn in de Lek en de
Kromme ijn, de plaats waar in de vroege
middeleeuwen één van de belangrijkste
handelsplaatsen van Noordwest-Europa
was gelegen: Dorestad.

Buurtinformatie - Wijk bij Duurstede / Wijk bij Duurstede

Leeftijd Nationaliteit

Huishoudens Koop / huur

49% 51% 1,1 per huishouden

Gemiddelde woningwaarde: € 258.000
Lijst van zaken
Blijft Gaat mee Ter overname NVT
achter
Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/ X
erfafscheiding
buitenverlichting X
tuinhuisje/buitenberging X
broeikas X
vlaggenmast X
voet droogmolen X
antenne X
brievenbus X
(voordeur)bel X
veiligheidssloten X
alarminstallatie nee, wel 2 camera's voor en achter X
rolluiken/zonwering buiten X
zonwering binnen X
gordijnrails X
gordijnen X
vitrages X
losse horren/rolhorren X
rolgordijnen X
vloerbedekking/linoleum X
shutters ouderslaapkamer X
zebrano houten vloer X
parketvloer/kurkvloer X

warmwatervoorziening, te weten
close-in boiler X
c.v. met toebehoren X
klokthermostaat (Toon) X

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels X

isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X

inbouwverlichting/dimmers, te weten:
serre X
Lijst van zaken
Blijft Gaat mee Ter overname NVT
achter

opbouwverlichting, te weten:
kasten (kastenwand ouderslaapkamer) X
spiegelwanden X
losse kasten, boeken-, legplanken X
wastafels met accessoires X
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel X
etc.)
toiletverlichting X
badkamerkastjes X
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen X
douchescherm etc.)

sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat X
(huis)telefoontoestellen X
Kadastrale kaart
Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
wordt in een woning tot het moment als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
waarop u het contract van uw nieuwe huis dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. of niet, of dat hij zijn makelaar een
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet tegenbod laat doen.

u niet elke dag. En NVM makelaar

Woningadviseurs doet dat wel, daarom
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een
kunnen we u op de meeste vragen snel een woning tijdens de onderhandeling
goed antwoord geven. Hieronder verhogen?
beantwoorden we de 10 meest gestelde

vragen zodat u weet waar u staat wanneer
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt

u als potentiële koper echter ook besluiten

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
om tijdens de onderhandelingen uw bod

weer te verlagen. Zodra de verkopende

U bent pas in onderhandeling als de partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
verkopende partij reageert op uw bod door uw eerder gedane bod.

een tegenbod te doen. U bent echter nog

niet in onderhandeling als de verkopende
5. Hoe komt de koop tot stand?

makelaar aangeeft dat hij uw bod met de

verkoper zal bespreken.

Als verkoper en koper het eens zijn over de

belangrijkste zaken (zoals de prijs, de

2. Mag een makelaar doorgaan met opleveringsdatum en de ontbindende
bezichtigingen als er al over een bod voorwaarden), legt de verkopende
onderhandeld wordt?
makelaar de afspraken schriftelijk vast in

een koopakte. Ontbindende voorwaarden
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. krijgt als koper niet automatisch een
Bovendien kan het zijn dat de verkoper ontbindende voorwaarde. Wilt u
graag wil weten of er meer belangstelling bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
is. voor de financiering, dan moet u dit

melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan is dan ook belangrijk dat de partijen het
belangstellenden vertellen dat een pand, eens zijn over aanvullende afspraken en
zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als ontbindende voorwaarden voordat de
belangstellende mag u dan wel een bod koopakte wordt opgemaakt.

uitbrengen, maar de makelaar mag dan

pas met u in onderhandeling treden als de Een mondelinge overeenstemming tussen
onderhandeling met de eerste de particuliere verkoper en de particuliere
geïnteresseerde beëindigd is. De NVM- koper is niet rechtsgeldig. Met andere
makelaar doet geen mededelingen over de woorden: er is geen koop. Er is pas sprake
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk van een rechtsgeldige koop als de
overbieden kunnen uitlokken.
particuliere verkoper en de particuliere

koper de koopovereenkomst hebben

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2
de verkoper de woning dan aan mij Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de
verkopen? mondelinge overeenstemming per e-mail

of een toegestuurd concept van de

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de koopovereenkomst wordt overigens niet
vraagprijs moet worden gezien als een gezien als een 'ondertekende koopakte'.
6. Mag een makelaar van de NVM De makelaar van de NVM zal in de
tijdens de onderhandeling het systeem tussentijd proberen niet met een andere
van verkoop wijzigen?
partij in onderhandeling te gaan. De

belangstellende koper kan deze tijd
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel gebruiken om een beter inzicht te krijgen
belangstellenden die de vraagprijs bieden in zijn financiering of in de
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
wie de beste koper is. In dat geval kan de optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende makelaar - in overleg met de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
verkoper - besluiten de lopende of er in een onderhandelingsproces
onderhandelingen af te breken en de bepaalde toezeggingen worden gedaan.

biedprocedure te wijzigen om vervolgens

te kiezen voor bijvoorbeeld een
9. Moet een makelaar als eerste met mij
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle in onderhandeling gaan als ik de eerste
bieders een gelijke kans om het hoogste ben die belt voor een bezichtiging of als
bod uit te brengen. Alvorens het systeem ik als eerste een bod uitbreng?

te wijzigen, dient de makelaar uiteraard

eerst de eventueel gedane toezeggingen
Nee. De verkopende makelaar bepaalt
na te komen.
samen met de verkoper de

verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u

7. Mag een makelaar van de NVM een daarover te informeren. Hebt u serieus
belachelijk hoge prijs vragen voor een belangstelling, vraag de makelaar dan wat
woning? uw positie is. Dat kan teleurstelling

voorkomen.
De verkoper bepaalt in overleg met zijn

NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
10. Zit de makelaarscourtage in de
verkoopt. De koper kan onderhandelen ‘kosten koper’?

over de prijs, maar de verkoper beslist.

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten

8. Wat is een optie?
die de overheid koppelt aan de overdracht

van een woning. Dat zijn de
Een optie in juridische zin geeft een partij overdrachtsbelasting (2%), de
de keuze om door een eenzijdige notariskosten voor het opmaken van de
verklaring een koopovereenkomst met een leveringsakte en de kosten voor het
andere partij te sluiten. Partijen zijn het inschrijven daarvan in de registers.
dan wel eens over de voorwaarden van de Daarnaast dient de koper rekening te
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld houden met de (notaris)kosten voor de
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop opmaak en inschrijving van de
van een nieuwbouwwoning is zo’n optie hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een makelaar ingeschakeld om de woning
een bestaande woning niet. Het begrip te verkopen, dan komen de kosten hiervan
‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte voor zijn rekening. De verkopende
gebruikt. Dan heeft het de betekenis makelaar is immers belangenbehartiger
vanbepaalde toezeggingen die een van de verkoper en niet van u als koper.
verkopende NVM-makelaar kan doen aan
Om deze reden is het doorgaans ook
een belangstellende koper tijdens het verstandig om zelf een aankoop-makelaar
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging van de NVM in te schakelen. De
kan bijvoorbeeld inhouden dat een makelaarscourtage voor een aankopende
belangstellende koper een paar dagen de makelaar komt voor rekening van de
tijd krijgt om na te denken over een bod. koper.
Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst
een aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principe
helpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u een
Hieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over het
gestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaars
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
zullen met u afrekenen op de datum dat u

eigenaar van de woning wordt. Werkelijk

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraard
makelaar? wel direct in rekening gebracht.

Door deskundigheid, ervaring en
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren
marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning?

makelaar voor u duizenden euro’s, maar

ook veel tijd en problemen. De kosten van
Nee, de taxatie voor de financiering dient
een eigen makelaar verdient u terug in:
te geschieden door een makelaar/taxateur
1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar die
kunnen realiseren
niet betrokken is geweest bij de aan- of
2. inzicht in de waarde van de woning
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
3. essentiële informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om een
zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen.

eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel

of niet bouwkundig worden gekeurd, onder
5. Kan ik de kosten van mijn
welke voorwaarden en met
aankoopmakelaar meefinancieren?

welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter
onderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het te
de voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dient
roerende zaken, transportdatum etc.
uiteraard wel toereikend te zijn.

5. tijdwinst door deskundige afwikkeling

van alle zaken.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar

inschakelen voor de aankoop van een

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVM-
een makelaar inschakelen die voor mij makelaar?
onderhandelt?

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een

zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn
aankoopmakelaar betalen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar
is meestal op basis van no cure no pay.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas,
doen? licht en water opgenomen en meldt uw

aankoopmakelaar u aan bij de
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met de sleutel van uw nieuwe huis heeft
een NVM-aankoopmakelaar om een ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
afspraak te maken voor een tweede aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
bezichtiging. Uw aankoopmakelaar contact opnemen met de verkoper (via de

bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemen
verkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen.

bespreekt uw aankoopmakelaar alles met

betrekking tot het pand met u en bepaalt u
_____________________________________________

gezamenlijk het te volgen traject.

Deze informatiebrochure is door ons met

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
dan toch een aankoop makelaar nodig?
Onzerzijds wordt echter geen enkele

aansprakelijkheid aanvaard voor enige
De makelaar die de woning in de verkoop onvolledigheid, onjuistheid of anderszins,
heeft, behartigt de belangen van de dan wel de gevolgen daarvan. Alle
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen opgegeven maten en oppervlakten zijn
bij het te volgen onderhandelingstraject. U indicatief. De meetinstructie is gebaseerd
doet er goed aan om zelf een op de NEN2580. De meetinstructie is
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw bedoeld om een meer eenduigie manier
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft van meten toe te passen voor het geven
kennis van de plaatselijke markt en het van een indicatie van de
belangrijkste: hij behartigt úw belangen. gebruiksoppervlakte. De meetinstructie
Ondanks de informatieplicht van de sluit verschillen in meetuitkomsten niet
verkopende partij, heeft de koper ook een volledig uit, door bijvoorbeeld
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar interpretatieverschillen, afrondingen of
kan u daar nader over informeren.
beperkingen bij het uitvoeren van de

meting.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de
hypotheek regelen?

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen
hypotheekadviseur, maar kan –indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog
meer?

Op de dag van de overdracht (transport bij
de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze

Related Interests