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CURSO:
ESTUDIANTES:
DOCENTE:
2017
DESCRIPCION DE LA EMPRESA “LÍDERES CONSTRUCORES S.A.C”
1.1. DENOMINACIÓN
La denominación social de la EMPRESA “LÍDERES CONSTRUCORES S.A.C”
es Líderes Constructores S.A.C.
1.2. RUBRO
Construcción
1.3. DOMICILIO
El domicilio de la EMPRESA “LÍDERES CONSTRUCORES S.A.C” Constructora
es Calle Manco Inca Nº 980, Distrito de la Victoria – Provincia Chiclayo –
Departamento Lambayeque. Con central telefónica 35-25-50.
1.6. ANTECENDENTES
Se contó con la copia literal Nº P10126040.
Se cuenta con bienes muebles e inmuebles.
BIENES TANGIBLES
BIENES INTANGIBLES
El inmueble se encuentra ubicado en el LOTE 19- Mz. 103 Daniel Alcides Carrión
135 Urb. “Cercado de Chiclayo” distrito y provincia de Chiclayo- departamento de
Lambayeque.
a) Características de la edificación:
•Muros: Los muros son de ladrillo K.K. con columnas y vigas de concreto
• Ventanas: De alumninio.
Primera Planta:
1.14 SERVIDUMBRES
No tiene.
𝐴𝑡𝑡 = 64.95𝑚2
B) VALOR UNITARIO DE EDIFICACIÓN (VUE):
LOTE 19 MAZ 103 DANIEL ALCIDES CATEGORIA VALOR % VALOR
CARRION URBANIZACION "CERCADO" 00UNITARIO DE UNITARIO
EDIFICACION PARCIAL
COMERCIAL
(S/m2)
PISO
MUROS C 308.57 1 308.57
TECHO C 227.62 1 227.62
PISOS D 129.78 1 129.78
PUERTAS Y VENTANAS D 112.60 1 112.60
REVESTIMIENTOS F 85.06 1 85.06
BAÑO C 72.39 1 72.39
INSTALACIONES ELECTRICAS Y E 82.23 1 82.23
SANITARIAS
CD = S/. 1018.25/m2
GG+UT (10%)= S/. 101.83/m2
SUB TOTAL = S/. 1120.08/m2
IGV(18%) = S/. 201.61/m2
TOTAL = S/. 1321.69/m2
C) FACTOR DE DEPRECIACIÓN(Fd) :
Por tratarse de una edificación de 2 años y se encuentra en estado de conservación muy
bueno, se considera P = 0. Esto según la siguiente tabla.
100 − 𝑃 100 − 0
𝐹𝑑 = =
100 100
𝐹𝑑 = 1
El valor de la edificación quedará:
𝑉𝐸 = 𝐴𝑡 ∗ 𝑉𝑈𝐸 ∗ 𝐹𝑑
𝑉𝐸 = 64.95 ∗ 1321.69 ∗ 1
𝑉𝐸 = 64.95 ∗ 1321.69 ∗ 1
𝑉𝐸 = 𝑆/. 85, 843.67
Convertimos a dólares, puesto que la tasación comercial por lo general se da en este
tipo de moneda:
𝑇𝐶 = 3.27
𝑉𝐸 = 85, 843.67/3.27
𝑽𝑬 = 𝑼𝑺$ 𝟐𝟔, 𝟐𝟓𝟏. 𝟖𝟗
UBICACIÓN :
El inmueble se encuentra ubicado en calle la plata 137
urbanización san eduardo, distrito de chiclayo,
provincia de chiclayo, departamento de lambayeque.
ENTIDAD :
1.01 CLIENTE:
ÉMPRESA “LÍDERES CONSTRUCTORES S.A.C.”
1.02 PROPIETARIO:
EMPRESA “LÍDERES CONSTRUCTORES S.A.C.”
1.03 ENTIDAD
SOLICITANTE
1.14 SERVIDUMBRES
No tiene
VALOR
UNITARIO DE VALOR
SEGUNDO PISO CATEGORIA EDIFICACION % UNITARIO
ARANCELARIA PARCIAL
(S/m2)
SEGUNDO PISO
MUROS C 308.57 1 308.57
TECHO C 227.62 1 227.62
PISOS D 129.78 1 129.78
PUERTAS Y VENTANAS C 128.55 1 128.55
REVESTIMIENTOS F 85.06 1 85.06
BAÑO C 72.39 1 72.39
INSTALACIONES ELECTRICAS Y
F 82.23
SANITARIAS 1 82.23
area techada segundo piso= 74.30 m2 S/. 1,034.20 /m2
Valor total por piso= S/. 1,034.20 /m2
CAMBIO 3.27
V.E.
DESCRIPCION A.C (m2) V.U.E US F.D. V.E. DOLRAES
USOLES
1er Piso 76.80 m2 1342.3916 0.8 82,476.54 25,222.18
2° Piso 74.30 m2 1342.3916 0.8 79,791.76 24,401.15
VALOR DE EDIFICACIÓN 162,268.30 49,623.33
CISTERNA:
Volumen: Pi*0.775^2*1.85 = 3.49 m3
CERCO PERIMETRICO:
ÁREA: 6.00*0.13=0.78 m2
V.O.C:Cerco.perimetrico=0.78*180.00=140.04 soles
S/ 595248.34