You are on page 1of 7

07/11/2017 Como começar a construção de uma casa.

Dicas para leigos

Como começar a construção de uma casa. Dicas para
leigos
Compra e preparação do terreno, elaboração do projeto de
construção junto a um arquiteto ou engenheiro, documentação na
prefeitura e contratação de mão de obra para começar a obra.

Home » Construção

A construção de uma casa é um processo complexo, especialmente para os leigos no
assunto, que invariavelmente se deparam com situações inesperadas. Mas como tudo
na vida, temos de “começar pelo começo”, assim, pretendo oferecer abaixo algumas
dicas de Omo iniciar a construção de uma casa ou quais os passos necessários para
dar início ao projeto.

Minhas dicas serão baseadas em minha experiência com a construção de duas casa, reforma de uma e uma tentativa frustrada de
construir em um terreno que tinha. Portanto, apesar de ter outras dicas também, mas creio que os itens abaixo devam ser
considerados.

Terreno

http://www.casadicas.com.br/construcao/como-comecar-a-construcao-de-uma-casa-dicas-para-leigos/ 1/7

Esta tarefa pode ser realizada mesmo antes de iniciar o projeto da casa em si ou pode ser parte do projeto. desnível. http://www. Se você já tem o terreno essa análise deverá ser feita a partir dele.casadicas.br/construcao/como-comecar-a-construcao-de-uma-casa-dicas-para-leigos/ 2/7 . ele é uma espécie de norteador do projeto de construção da casa. já que suas características como tamanho. tipo de solo. inclusive. Isto é necessário para permitir o escoamento da água pelas via pluviais e evitar que a água da rua. Dicas para leigos A primeira coisa a considerar é o terreno. se não tem é necessário ficar de olho em tudo isso no momento da compra. localização. Há casos em que há a necessidade de tirar terra e em outros fazer o aterramento.com. Outro aspecto importante é a preparação do terreno como a terraplenagem visando nivelar o solo para iniciar a construção. entre outros são fundamentais para a análise do que poderá ser feito e como isto deverá ser feito.07/11/2017 Como começar a construção de uma casa. proporções. venha a invadir o terreno e o espaço da sua casa. Um detalhe muito importante sobre o nivelamento do terreno é que seja lá qual for o desnível dele. a construção precisa ser feita com pelo menos 50 centímetros acima do nível da guia da rua.

considerando a quantidade de cômodos desejado. Dicas para leigos Revisão do terreno: Tamanho Desnível Nivelamento / aterramento Localização Tipo de solo Altura do nível em relação a rua Projeto O projeto é a etapa onde você deverá esboçar o desenho da casa.07/11/2017 Como começar a construção de uma casa. etc.com.br/construcao/como-comecar-a-construcao-de-uma-casa-dicas-para-leigos/ 3/7 . os pavimentos. Feito isso você deve contratar um arquiteto que irá elaborar o projeto como um todo levando em consideração http://www.casadicas.

Entre outros recursos Documentação http://www. mas eu acredito que isso pode ajudar a você transmitir em forma de desenho as suas necessidades. Parte hidráulica: Canos.br/construcao/como-comecar-a-construcao-de-uma-casa-dicas-para-leigos/ 4/7 . localização na parede e no chão. Arquiteto ou engenheiro? Na verdade você vai precisar dos dois. interruptores. esgoto e outros. lâmpadas. tomadas 110 e 220. localização de ar condicionado. Planta baixa: divisão do espaço. pias. mas que envolve  muitos aspectos. cômodos.com. Detalhe: muitos arquitetos podem não gostar muito de você fazer um esboço do desenho da casa.07/11/2017 Como começar a construção de uma casa. Também considera-se o escoamento da água. vaso sanitário. entre outros. Estética: Parte visual do imóveis com detalhes e formas arquitetônicas. lavanderia e outros. medidas e outros Térmica e acústica: Posição dos quartos em relação ao sol e em relação à rua. Quando se fala em projeto é importante salientar que o mesmo não ficará restrito ao modelo da casa e a planta em sí. entre outros.casadicas. como: Parte elétrica: localização e quantidade de tomadas. O recomendado é você contratar um arquiteto que cuidará de todo o projeto e encaminhará para o engenheiro a parte de compete a este. posição de chuveiros. Dicas para leigos o esboço onde você descreve suas necessidades.

Cada prefeitura tem seus prazos e procedimentos. a matrícula é do terreno. caso você não a tenha ainda. http://www. Deve ser requerida no cartório de registro de imóveis. você executa a construção da obra conforme determinado no projeto. o projeto normalmente é analisado levando em conta o que determina o plano diretor.07/11/2017 Como começar a construção de uma casa. Dicas para leigos A documentação necessária envolve a escritura e o registro do terreno. Normalmente a documentação é a seguinte: Matrícula do imóvel.br/construcao/como-comecar-a-construcao-de-uma-casa-dicas-para-leigos/ 5/7 . Este documento é na verdade uma autorização da prefeitura para você fazer a obra. Este documento é necessário para dar entrada no projeto da construção junto a prefeitura.com. Expedido o alvará.casadicas. Ele indica que o seu projeto está aprovado e de acordo com as leis municipais para este fim. que é uma autorização para ocupação do imóvel. Nas cidades onde há plano diretor. Depois o próprio arquiteto ou o engenheiro irá providenciar junto a prefeitura a autorização para a construção mediante a análise do projeto e posteriormente após o término da obra o habite-se. Como não existe a construção. por exemplo. O projeto devidamente acordado com o arquiteto é submetido à prefeitura para aprovação e expedição do alvará de construção.

Dicas para leigos Após concluído a obra é necessário obter mais documentação. ou seja. mas conseguem executar a obra de maneira mais rápida e com gerenciamento total da construção. então é hora de colocar a mão na massa. O Habite-se é expedido após uma vistoria no imóvel para verificar se a construção foi feita de acordo com o projeto aprovado. contratar alguém para fazer isso. projeto ok. ou melhor.07/11/2017 Como começar a construção de uma casa. documentação ok.com. Mão de obra Terreno ok. A mão de obra necessária para a construção dependerá do projeto. http://www.br/construcao/como-comecar-a-construcao-de-uma-casa-dicas-para-leigos/ 6/7 . Geralmente o primeiro caso é mais indicado para obras pequenas como casas simples. Desta vez é o  Habite-se que uma autorização da prefeitura para ocupação da casa recém construída.casadicas. também conhecido como pedreiro ou uma empresa construtora. você poderá contratar um construtor particular. as construtoras cobram mais caro.

boa parte da casa pode ser construída devagar.com. por exemplo. Foram isso não é a melhor opção. http://www. um carpinteiro para fazer o telhado. Neste caso você contrata o pedreiro ou empreiteiro para fazer cada etapa individualmente. Por etapa. Dicas para leigos Há basicamente três tipos de contratação de mão de obra Por dia. nos finais de semana ou períodos de folga. Existe ainda a opção de você mesmo fazer a sua casa. excluindo apenas algumas. Obra fechada.07/11/2017 Como começar a construção de uma casa. Com exceção de algumas etapas. quando você tem alguma noção de construção. Há muita gente que faz isso e a vantagem é a economia com mão de obra. Este é um método interessante.casadicas. É uma boa opção pois você já fica sabendo quanto irá gastar de mão de obra antes mesmo de começar a construção e com isso tem também uma única equipe trabalhando. como pintura e parte elétrica. Neste caso você paga por dia o pedreiro e administra toda a construção. acompanhamento e interação entre as equipes de trabalho. isto.br/construcao/como-comecar-a-construcao-de-uma-casa-dicas-para-leigos/ 7/7 . inclusive com a possibilidade de contratar pessoas diferentes para etapas diferentes. em encanador para fazer a parte hidráulica e assim por diante. um eletricista para fazer a parte elétrica. Existe os empreiteiros que pegam a obra inteira para fazer. mas precisa ser bem administrado e requer mais dedicação sua na contratação. Por exemplo: um pedreiro para fazer a alvenaria. É um método recomendado apenas para pequenas obras ou quando você não tem dinheiro para fazer tudo de uma única vez.