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CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

A SUMA ALZADA

En Villarrica, a …. de ………. de 2015, entre XXXXXX……….., cédula de identidad Nº
…………………….., en adelante EL MANDANTE, por una parte, y XXXXXXXX, RUT Nº
…………………., representada por don XXXXXXX, cédula de identidad Nº ………………….., y don
XXXXXX, cédula de identidad XXXXXXX, ambos domiciliados en ………………………………….,
…………….., XXXX, en adelante EL CONTRATISTA, se ha convenido el siguiente contrato:

1. El MANDANTE encarga a EL CONTRATISTA, quién expresamente acepta, la
ejecución de las obras correspondientes a la construcción del proyecto denominado
…………………………………………………………….. el cual se emplazará en el terreno ubicado en
……………………………….., ciudad de XXXXX, las que se ejecutarán por el sistema de Suma
Alzada conforme al proyecto arquitectónico, planos y especificaciones técnicas de la oficina
……………………………………………………, y de los siguientes proyectistas de especialidades: 1)
Cálculo…………………………..; 2) Instalaciones Sanitarias; ………………………………………………;
4) Electricidad, ………………………………………….

Estos antecedentes técnicos se mencionan en especificaciones técnicas que fueron
entregados para el estudio de la obra, los que en conjunto con las Bases Administrativas
Generales, las cartas y aclaraciones que se fueron produciendo desde el llamado a
propuesta y hasta esta fecha, los que forman parte integrante de este contrato para todos
los efectos legales y son conocidos de las partes comparecientes.

2. La ejecución de las obras indicadas en la cláusula primera se hará, en lo previsto en
las cláusulas de este contrato, en conformidad a los siguientes documentos, los que
debidamente firmados por las partes en este mismo acto, formarán parte integrante del
presente contrato para todos los efectos legales:
a. Todos los antecedentes que le fueron entregados a EL CONTRATISTA tales como planos,
especificaciones técnicas y aclaraciones.
b. El Presupuesto entregado por EL CONTRATISTA.
c. Las indicaciones que estampen en el Libro de Obra los profesionales responsables de las
especialidades y los profesionales que destine EL MANDANTE. EL CONTRATISTA deberá
examinar al término de cada día el citado Libro, a fin de tomar conocimiento de las
indicaciones que allí se formulen. Al efecto, en señal de conocimiento y aceptación,
deberá estampar su firma en el folio que queda adherido definitivamente al Libro. Sin
perjuicio de lo anterior, si por cualquier causa, EL CONTRATISTA no revisare el Libro en
la oportunidad indicada, se entenderá que ha tomado conocimiento y aceptado las
correspondientes indicaciones, a más tardar dentro de la primera hora de la jornada de
trabajo siguiente. En general, todos aquellos documentos y antecedentes necesarios
para el cumplimiento de las obligaciones del presente contrato. Será responsabilidad de
EL MANDANTE aprobar oportunamente los proyectos y modificaciones necesarias para
ejecutar las obras.

Cualquier detalle que no ejecutara EL CONTRATISTA, que se encuentre dentro de los
antecedentes entregados por EL MANDANTE, y contenido en el presente contrato, será
ejecutado por este con cargo a las retenciones y garantías de EL CONTRATISTA expresadas

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el cual es parte integrante del presente instrumento. (Entrega de Terreno). sin perjuicio de lo dispuesto en cuanto a la disminución o aumento de las obras contratadas y a la ejecución de obras nuevas o extraordinarias. Los Estados de Pagos serán considerados como abonos parciales efectuados por EL MANDANTE durante el curso de los trabajos y tendrán sólo carácter de provisorio concedido a EL CONTRATISTA a cuenta del valor de la obra. se deberá considerar la emisión de una carta formal por parte de EL CONTRATISTA la cual refleje y detalle las obras adicionales solicitadas y sus valores.en las cláusulas siguientes. El monto citado se enterará según los siguientes porcentajes: . En ningún caso se estimará este pago provisorio como aceptación por parte de EL MANDANTE de la cantidad y calidad de la obra ejecutada por EL CONTRATISTA y a la cual corresponde dicho abono.3% al inicio de la obra. cuyos montos serán descontadas en forma directa de los fondos retenidos.Estado de Pago N°1 de un 33. Las cantidades indicadas en el presupuesto como sus partidas son sólo referenciales. Se entiende que se contrata una obra como un todo por lo que si falta una partida o su cubicación es menor a lo real se considerará incluida dentro del precio total del presupuesto. El detalle de las sumas e ítems componentes del precio del presente contrato se encuentra contenido en el presupuesto detallado e itemizado que presenta EL CONTRATISTA en su oferta. La obra se ejecutará por el sistema de Suma Alzada para el Costo Directo. formarán parte integrante del presente Contrato todos los antecedentes que acompañaron la presentación de la oferta de EL CONTRATISTA. . 3. En consecuencia. considerando el pago inmediato del 50% del valor aprobado a modo de anticipo. Las obras incorporadas al inmueble y los materiales incluidos en los Estados de Pagos se considerarán para todos los efectos.Estado de Pago N°2 de un 33. de las multas por retrasos o de los descuentos por obras no realizadas.3% al finalizar la ejecución de las fundaciones. de acuerdo a su oferta final. propiedad de EL MANDANTE. .Anticipo de 33.4% al finalizar la ejecución de la techumbre con cubierta instalada. ninguna otra suma deberá pagar EL MANDANTE a EL CONTRATISTA por concepto de obras. Página 2 de 9 . Este valor será de cargo de EL MANDANTE. Gastos Generales y Utilidades. Para los efectos de aumentos de obra y de obras extraordinarias. Asimismo. las que servirán para controlar los volúmenes de los estados de pago. que deberán ser aprobadas por EL MANDANTE para su posterior ejecución. EL CONTRATISTA no podrá reclamar contra el valor de las obras no ejecutadas. pesos más IVA. y EL MANDANTE pagará a EL CONTRATISTA por la ejecución total y completa de la obra el precio inicial único de ………………….

La programación entregada por …………………………………………………………………………… es parte integrante de este contrato. no podrá alegarse cambios en los plazos parciales de entrega a menos que ellos consten por escrito. tabiques y cubierta) 2 Instalaciones eléctricas. Si EL CONTRATISTA se atrasare en la entrega de las obras totalmente terminadas.. se establecen los siguientes plazos parciales: Hito Descripción Días Fecha de entrega 1 Obra Gruesa Terminada (incluye fundaciones. el interés máximo convencional devengado. es decir …………………. Si El CONTRATISTA cumple con el plazo original del contrato EL MANDANTE podrá devolver una o todas las boletas de garantía si a su juicio exclusivo esos retrasos parciales no provocaron mayores costos en el desarrollo de la obra. se establece como fecha máxima de entrega el día …………………. EL MANDANTE tendrá derecho a cobrar a EL CONTRATISTA las multas indicadas anteriormente. Sin perjuicio de lo anterior. se procederá de la siguiente manera: Si el estado de pago no se cancela en un plazo mayor a 45 días desde la entrega de la factura en el domicilio de EL MANDANTE. Página 3 de 9 . de ………. En todo caso. en los plazos parciales o no cumpliere las disposiciones a que se obliga por el presente contrato. contados a partir de la fecha de entrega del terreno. EL CONTRATISTA podrá garantizar ese monto mediante una o más boletas de garantía y solicitar el pago de esas retenciones. EL MANDANTE estará autorizado para retener el monto que sea necesario hasta completar el total de las multas acumuladas a ese momento. incurrirá en las multas moratorias a que se refiere en el presente contrato. 4.1 % (cero coma un por cien) del monto total del contrato por cada día de atraso sobre el monto total del Contrato actualizado.- pesos. Si no consta en el libro de obra. 5.En el caso de que EL MANDANTE no pague oportunamente. Por cada día de atraso en las entregas parciales. La entrega del terreno se efectuará el día …. el tope máximo de multas a aplicar no podrá exceder en su conjunto el cinco por ciento (5%) del monto total del contrato. Si antes de finalizar la obra producto de los retrasos las multas que EL MANDANTE tendría derecho a exigir superan el 5% del monto total de contrato. sin perjuicio del ejercicio de los demás derechos y acciones que correspondan a EL MANDANTE por dicho incumplimiento. El plazo de construcción para la terminación total de las obras descritas será de 150 días corridos. AP y Alcantarillado 3 Terminaciones aptas para habitar Toda modificación de los plazos parciales de entrega deberá constar por escrito y deberá ser acordado y firmados por EL MANDANTE y EL CONTRATISTA de lo cual se deberá levantar un acta en el libro de OBRA. EL MANDANTE deberá pagar por los días que superen esos 45 dias. En todo caso. de 2015. El atraso en la entrega final de las obras dará derecho a EL MANDANTE a cobrar a EL CONTRATISTA una multa moratoria equivalente al 0.

un certificado del Organismo Previsional correspondiente que acredite que se encuentra al día en el pago de las imposiciones y cotizaciones que afecten a los trabajadores que laboran en las obras. previsionales y tributarias que afecten a sus trabajadores. mensualmente. Desarrollar los trabajos. EL MANDANTE se reserva el derecho de exigir la sustitución de cualquier trabajador cuando existan causas que a su sólo juicio lo justifiquen. Responder de la calidad de la obra que ejecute de conformidad a lo establecido en este contrato. de los mismos trabajadores anteriores. por escrito. En este acto. Para estos efectos EL CONTRATISTA deberá presentar.3%) del monto de la oferta. Mantener en forma permanente personal suficiente y debidamente calificado a cargo de las obras. Dar cumplimiento a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo. valor correspondiente a un treinta y tres coma tres por ciento (33. reglamento o disposición de cualquier carácter que rijan las actividades de la construcción y que sean pertinentes y que se encontraban vigentes al momento de presentación de la propuesta. No podrá cambiar al jefe de obras sin previo aviso a EL MANDANTE. e. Al respecto. Emplear en la ejecución de los trabajos. La disminución de plazos o los retrasos de EL CONTRATISTA no serán justificación para no dar cumplimiento a esta obligación. c. al profesional idóneo a cargo de las obras y a un jefe de obras. EL CONTRATISTA estará obligado a: a. Leyes y Reglamentos de Sanidad y de toda otra ley. colocando en cada faena el personal suficiente e idóneo para dar cumplimiento a los plazos. condiciones y calidades estipuladas. Serán igualmente de su cargo. Asimismo. b. Código Civil. EL CONTRATISTA declara recibir de EL MANDANTE. deberá presentar un certificado. Mantener permanentemente y con carácter de residente. EL CONTRATISTA entrega a EL MANDANTE laa Boleta de Garantía Bancaria que a continuación se señala: N° Banco Monto (UF) Fecha de vencimiento Esta Boleta será devuelta a EL CONTRATISTA al final de la obra. únicamente los materiales que las especificaciones técnicas establezcan o los que EL MANDANTE autorice. cuando EL MANDANTE apruebe la recepción final de manera conforme. todas las obligaciones de cualquier naturaleza. Dar cumplimiento a todas las leyes laborales. en carácter de anticipo. Para garantizar el reembolso de este anticipo de fondos. en la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. d. 7. a su entera satisfacción……………………….6. Ordenanza General de Construcciones y Urbanización. Ordenanzas y Reglamentos Municipales. f. y en especial a aceptar las indicaciones que haga EL MANDANTE. g.pesos más IVA.. por ningún concepto. Ley sobre Calidad de la Construcción y Página 4 de 9 . que digan relación con la Ley de Accidentes del Trabajo. expedido por la Inspección del Trabajo en el cual se acredite que no existen reclamos pendientes.

ruidos molestos. en su carácter de artífice o de ejecutor de las mismas. 12. b. El MANDANTE se recibirá y pagará a EL CONTRATISTA todos los materiales existentes en la obra y se hará cargo de aquellas inversiones destinadas a la obra y cuya compra estuviese comprometida y no pudiera quedar sin efecto. averías o deterioros que puedan experimentar las obras mismas. se procederá de la siguiente forma: a. por la circunstancia que parte de las obras las haya encargado a subcontratistas. Tampoco podrá liberarse de su responsabilidad. durante o después de su ejecución por causas imputables a EL CONTRATISTA. lo que sólo podrá hacerse con autorización escrita de EL MANDANTE. previo descuento del saldo del anticipo que quedare pendiente por reintegrar. EL CONTRATISTA estudiará con sus Subcontratistas de especialidad la forma de liquidar sus contratos. Terminadas totalmente las obras EL CONTRATISTA podrá solicitar por escrito la Recepción Provisoria adjuntando los antecedentes correspondientes. 10. Los daños que ocasionare EL CONTRATISTA a EL MANDANTE o a terceros. EL CONTRATISTA responderá de la perfecta calidad y condición de la obra encomendada. por razones de fuerza mayor o propias y no atribuibles a incumplimiento o abandono de la obra por parte de EL CONTRATISTA. Las recepciones provisorias o definitivas. 8. 11. No podrá alegar la falta de permisos para justificar retrasos en la entrega de hitos parciales. Página 5 de 9 . a causa o con ocasión de las obras que le encomienda este contrato. lo cual no altera otros plazos que la ley. Toda multa cursada a causa de trabajos realizados fuera de horario. quien deberá aprobarlas y cancelarlas hasta el valor del presupuesto. A contar de la fecha de Recepción Provisoria y en el periodo hasta la Recepción Definitiva de las obras. tanto en su totalidad como en sus detalles. EL CONTRATISTA se obliga a presentarse en la obra dentro de las 72 horas siguientes a recibir carta de EL MANDANTE planteando desperfectos u otros que precisen de su acción. ni por las pérdidas o perjuicios que puedan causarle la ejecución de las obras que se le encargan por la cláusula primera de este instrumento. uso de espacios públicos o privados sin autorización u otra de cualquier naturaleza. ni podrá impetrar la modificación de este contrato ni de los documentos que se entienden forman parte de él. a objeto de someter dichas liquidaciones a la aprobación de EL MANDANTE. reglamento o costumbres fijan para esa responsabilidad. no liberan a EL CONTRATISTA de la responsabilidad que le impongan las leyes y reglamentos. 9. hasta el valor presupuestado. Se excluyen de la responsabilidad del CONTRATISTA aquellos desperfectos que puedan derivar del uso o desgaste natural de la obra o de errores de diseño. En caso de que EL MANDANTE resuelva paralizar la obra. EL CONTRATISTA no podrá pretender indemnización de ninguna especie. demás normas legales y reglamentarias aplicables. antes. serán de su exclusiva responsabilidad. Tampoco podrá pretender indemnizaciones o compensaciones por pérdidas. será de exclusiva responsabilidad del EL CONTRATISTA. para solucionar o presentar solución y garantizar la más adecuada solución. sin permiso especial. Para tal efecto. El plazo de garantía legal se contará desde la fecha de la recepción definitiva de la obra.

En caso de haberse declarado la quiebra de El CONTRATISTA. Hechas las liquidaciones. EL CONTRATISTA deberá comunicar a EL MANDANTE dentro de los dos días siguientes de producido. C) Si paraliza o demora la obra sin causa justificada. En caso de fuerza mayor. dará derecho a EL MANDANTE a poner término de inmediato a este contrato. en estado de notoria insolvencia o en cesación de pagos. Excepcionalmente. H) Si el valor acumulado de las multas supera el 5% del valor actualizado del contrato I) Por incumplimiento de la normativa Ambiental. En caso de discrepancia en la calificación en esta materia. 13. El incumplimiento de las obligaciones contratadas por parte de EL CONTRATISTA. F) Si tuviese un atraso superior al 20% del indicado en el programa de avance o retrasos reiterados que no hagan posible cumplir con la fecha final de entrega. es aquel definido en la legislación civil. Se entenderá que existe incumplimiento de EL CONTRATISTA en los siguientes casos: A) Si no concurre a la entrega del terreno en los plazos establecidos. d. EL CONTRATISTA cargará al costo de las obras los desahucios legales de todos los trabajadores que correspondiere pagar. según avance de la obra no cancelados y no presentados a la fecha. El MANDANTE deberá cancelar también todos los Estados de Pago que se encuentren pendientes total o parcialmente. En tal caso. El concepto de fuerza mayor o caso fortuito. el presente contrato no terminará por disolución o liquidación de la Empresa Constructora. E) Si fuese declarado en quiebra. excluyéndose el daño moral y cualquier otra clase de daño consecuencial o indirecto.c. G) Por abandono de la obra. abonando a este los Estados de Pago. D) Si se demostrase incapacidad técnica para terminar la obra. El MANDANTE no responderá en caso alguno por las obligaciones contractuales asumidas por El CONTRATISTA con sus empleados. sin intervención de EL CONTRATISTA y procediendo a liquidar el contrato. y normativa y ordenanzas Municipales. resolverá el árbitro que se indica en este contrato. seguirá siendo responsable del Página 6 de 9 . En todo caso. los motivos de los atrasos que puedan originarse. B) Si no inicia las obras oportunamente. subcontratistas y empresas de especialidades. pero no el lucro cesante si éste consecuencia directa del incumplimiento de EL CONTRATISTA. los que serán calificados por EL MANDANTE para establecer su procedencia o rechazo. 14. pudiendo continuar la obra directamente. causas climáticas extremas que hayan producido evidentes trastornos en la obra podrán considerarse como fuerza mayor siempre que las medidas preventivas no hayan podido preverse o fuesen de tal magnitud que aún previéndose las condiciones no fueron posibles de resistir. se deja expresamente establecido que entre las partes sólo procederá responsabilidad por daños directos debidamente comprobados. Salvo el caso de la declaratoria de quiebra.

la Parte Responsable deberá reembolsar a la Parte Condenada dicho monto. subcontratistas o los empleados o dependientes de los contratistas o subcontratistas de EL MANDANTE. todo lo anterior aumentado por la aplicación del interés máximo que la ley permita estipular. subcontratistas o empleados o dependientes de los contratistas o subcontratistas de EL MANDANTE y EL CONTRATISTA. indemnizaciones por despido. lesiones. Si no obstante lo establecido anteriormente. tales como. subcontratistas o los empleados o dependientes de los contratistas o subcontratistas de EL CONTRATISTA. tales como. la persona o personas que tuvieran a su cargo la liquidación de la Empresa Constructora. indemnizaciones sustitutivas de aviso previo de despido. los empleados o dependientes de la otra Parte o de los contratistas o subcontratistas o los empleados o dependientes de los contratistas o subcontratistas de dicha otra Parte. de seguridad social y tributarias de sus respectivos empleados o dependientes. todo lo anterior. querella o acción legal deberá poner tal hecho en conocimiento de la otra Parte tan pronto como le sea posible. en adelante la "Parte Responsable". querella u otra acción legal en contra de la otra Parte de este contrato. subsidiariamente o de otro modo condenada por sentencia ejecutoriada a pagar monto alguno por los conceptos indicados en precedentemente en relación con. ni entre los empleados. enfermedades profesionales o daños. Si uno o más de los trabajadores o dependientes de una de las Partes entablare una demanda. remuneraciones. existe o existirá relación o vínculo laboral alguno. contratistas. b) las responsabilidades que puedan corresponderles por hechos o eventos. cotizaciones previsionales. 15.cumplimiento. con ocasión o por causa de derechos o hechos de los señalados más arriba. dependientes. entre otros. viáticos. vacaciones. o por acciones u omisiones de. cada una las Partes será sola y únicamente responsable por: a) las prestaciones laborales. ni entre EL MANDANTE y los empleados. dependientes. cotizaciones por previsión de accidentes laborales y enfermedades profesionales. alimentación. sus respectivos empleados o dependientes. Como consecuencia de lo expresado anteriormente. la Parte que hubiere sido notificada de tal demanda. una de las Partes del presente contrato. fuere solidaria. sueldos. Sin perjuicio de la responsabilidad que corresponde a los arquitectos. en aplicación de las normas vigentes en materia de derecho laboral. asignaciones. cotizaciones de salud. más las costas y costos asociados. y ambas deberán colaborar con el objeto de aclarar las responsabilidades que a una y otra pudieren corresponder y facilitar la adopción de las medidas correspondientes. Página 7 de 9 . a los dichos empleados o dependientes o a terceros. realizados por o que afecten a. lo establecido en los numerales a y b precedentes. accidentes del trabajo. 16. la fiscalización de las obras estará a cargo de EL MANDANTE. Las Partes dejan constancia que ni entre EL MANDANTE y EL CONTRATISTA. y. en adelante la "Parte Condenada". entre otras. contratistas. dependientes. debidamente actualizados conforme a la variación de la unidad de fomento entre la fecha en que se hubiere realizado el pago y la fecha de reembolso. descuentos por impuestos. ni entre EL CONTRATISTA y los empleados. ejecución de este contrato. esto es. de la seguridad social y responsabilidad civil por hechos de terceros. contratistas.

. a ningún funcionario de gobierno. El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción. directa o indirectamente. directa o indirectamente.Las obligaciones establecidas en la presente cláusula se mantendrán vigentes mientras no prescriban extintivamente los derechos cuyo ejercicio en contra de EL MANDANTE o EL CONTRATISTA se prevén en la misma. duración. pagará. 18. no ofrecerá. o dado. reglamentos. 17. de actividades ilícitas. dificultad o controversia que se produzca entre los contratantes respecto de la aplicación. a las leyes. con el fin de: (i) influir en cualquier acto o decisión de interés para El Mandante. (b) Que los fondos o dineros con que se pagarán a subcontratistas y/o proveedores. para que. o a cualquiera de los familiares de éstos. EL CONTRATISTA tendrá prohibición de ceder el presente contrato en todo o parte. De igual forma tendrá prohibición de ceder o gravar en cualquier forma los pagos a que tenga derecho. prometerá. no provienen. validez o ejecución de este contrato o cualquier otro motivo será sometido a Arbitraje. El CONTRATISTA se obliga a dar cumplimiento meticuloso y oportuno. o dará. el CONTRATISTA formula en este acto las siguientes declaraciones en beneficio del MANDANTE. Junto a lo anterior. designe al árbitro de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago. y que dichos pagos no constituyen uno de los delitos contemplados en el artículo veintisiete de la Ley diecinueve mil novecientos trece. normas y disposiciones. sean o no de la competencia de la Unidad de Análisis Financiero o de cualquier otra autoridad o entidad que en el futuro la reemplace o haga sus veces. sin perjuicio de la facultad de subcontratar determinados servicios o especialidades bajo su exclusiva responsabilidad. partido político. o candidato a cargo político o en general a cualquier persona que trabaje en alguna entidad gubernamental. relacionadas con materias de lavado y blanqueo de activos o dinero. (ii) inducir la ejecución o inejecución de un acto que pueda constituir una violación de una obligación legal El Contratista conviene además que mantendrá registros completos y exactos de sus ingresos y gastos que tengan relación con el presente contrato de conformidad con principios de contabilidad generalmente aceptados y las normas de anticorrupción aplicables y que dichos libros y registros contables estarán disponibles para su revisión previa solicitud razonable del Mandante. a solicitud escrita de cualquiera de ellas. legales o administrativas. 19. no ha ofrecido. prometido. o la norma que la sustituya o reemplace. corrección e integridad las Partes elevan a cosas de la esencia del presente Contrato: (a) El CONTRATISTA garantiza que directa o indirectamente.G. declaraciones cuya veracidad. pagado. interpretación. dinero o cualquier cosa de valor. público o municipal. por lo que las partes renuncian expresamente a ellos. Página 8 de 9 . El Mandante tendrá derecho a terminar unilateralmente el presente contrato y tomar aquellas acciones o medidas que sean apropiadas de conformidad con los términos de este contrato. Si el Contratista incumple o viola las normas de anticorrupción aplicables. y que en el futuro. en todo. Cualquier duda. En contra de las resoluciones del arbitrador no procederá recurso alguno. de aplicación general o especial. conforme al Reglamento Procesal de Arbitraje vigente del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago A.

_______________________________ ______________________________ MANDANTE CONTRATISTA Página 9 de 9 . sea falso. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato.(c) Que. ninguna de las declaraciones precedentes omite un hecho relevante necesario para que lo aseverado en las mismas. o lo que de ellas pueda razonablemente entenderse o desprenderse. errado o resulte equívoco o inductivo a error o engaño. las partes fijan domicilio en la ciudad de Villarrica. Temuco. 20. En comprobante y previa lectura firman.