INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA CONJUNTA

01 Y 11 IGAC – SNR DE 2010

DELEGADA PARA LA PROTECCION,

RESTITUCION Y FORMALIZACION DE TIERRAS
 ¿POR QUÉ ESTA INSTRUCCIÓN?

Un folio de matrícula inmobiliaria debe identificar una única

unidad catastral de acuerdo al Artículo 8 de la Ley 1579 de
2012 (Estatuto Registral Vigente) y al Artículo 6 del Decreto
1250 de 1970 (Estatuto Registral Anterior).

La problemática frente al crecimiento injustificado de áreas,

y la diferencia entre la realidad jurídica y material de un
inmueble, obligó a plantear una posible solución.
 SOPORTE JURÍDICO
Artículo 18 de la Resolución No. 2555 de 1988 y la
Resolución 70 de 2011 del IGAC “La inscripción en el
Catastro catastro no constituye título de dominio, ni sanea los
vicios que tenga una titulación o una posesión”.

Artículo 49 del Decreto 2148 de 1983, Escritura

aclaratoria para la corrección de errores en la
descripción de los inmuebles. “El error en los
linderos no cambia el objeto del contrato,
únicamente con fundamento en los comprobantes
allegados a la escritura en que se cometió el error y
Registro en los títulos antecedentes en que aparezca el error
de manifiesto. Si el error no apareciere de
manifiesto, la escritura de aclaración deberá
suscribirse por todos los otorgantes de la que se
corrige”.
Decreto 1250 de 1970 hoy Ley 1579 de 2012
 1. PARÁMETROS GENERALES
1. Diferencia de cabida y/o linderos
entre el documento a registrar y los
antecedentes registrados
• Escrituras diferentes a las de
actualización o corrección
• Paso a puntos topográficos

• Precisión técnica
2. Casos especiales 2. Escrituras de actualización de • Linderos confusos o
cabida y/o linderos inexistentes
• Poseedores

3. Escrituras de aclaración para

corrección de cabida y/o linderos

4. Divisiones, segregaciones,
desenglobes, Propiedad Horizontal.,
condóminos o englobes catastrales

3. Instrucciones generales
 CASO - 1
 Incongruencias entre la cabida y/o linderos citados en el título a
registrar y los consignados en la matrícula inmobiliaria o en los
antecedentes que se encuentran en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos.

 Cuando se cambia la forma de describir los linderos sin otorgar

escritura de actualización o de corrección de cabida y/o linderos.
 PUNTO 1
• Escrituras diferentes a las de Registrador:
Diferencia de cabida y/o linderos entre
actualización o corrección
el documento a registrar y los Rechaza el
antecedentes registrados documento
• Paso a puntos topográficos

Ejemplo: En una escritura de compraventa con hipoteca

•Paso a puntos topográficos

X Ó

X
 PROCEDIMIENTO
1. El usuario: Debe constatar que el inmueble objeto del negocio jurídico este
identificado conforme a los títulos antecedentes registrados.

2. El Notario: No debe extender un instrumento público diferente a la actualización y/o

corrección de cabida y/o linderos, si advierte una variación en la descripción de los
linderos y/o el área.

3. El Registrador: Debe inadmitir la inscripción de este documento radicado para su

registro, con fundamento en los artículos 8, 16 y 49 de la Ley 1579 de 2012 por
incongruencia en la identificación y determinación del predio.

4. El usuario: al cual se le profirió nota devolutiva, podrá aclarar el instrumento publico

con el fin de exhibir la descripción de cabida y/o linderos de acuerdo al título
antecedente.
 CASO - 2

ACTUALIZACIÓN DE LINDEROS:

Catastro: Debe tener en cuenta que es viable actualizar los

linderos, que pueden comprender medidas, puntos de referencia o
colindantes de los predios.

No aplica la actualización cuando:

 Implique variación del área.

 Cambio en la forma del predio.
 Desplazamiento.
 CASO - NUMERAL 2.1.1.
PRECISIÓN TÉCNICA ( CAMBIO EN LA DESCRIPCIÓN DE LINDEROS):

Linderos claros en el Registro inmobiliario, existen y son verificables en

terreno, Catastro realizará la verificación de los linderos en campo:

•Sin variar área

•Sin cambiar forma del predio
•Sin desplazar el predio o su ubicación.
Expedición CERTIFICADO CATASTRAL

Herederos de X

Pedro Pérez

Juana Acosta =
Vía pública
 PROCEDIMIENTO
1. El usuario: Debe solicitar la emisión del Certificado
Catastral Individual a presentar para la elaboración de las
Escrituras Públicas de Actualización.
2. El Notario: Extender "Escritura de actualización de
linderos” ya que el dato de linderos si existía pero se
cambio la forma de expresarlos.
3. El Registrador: Debe INSCRIBIR la Escritura de
actualización de linderos, que tiene como soporte el
Certificado Catastral.
 CASO - NUMERAL 2.1.2.

LINDEROS CONFUSOS O INEXISTENTES FÍSICAMENTE.

Cuando en el predio NO SE CAMBIA EL AREA; pero SI se están

cambiando los linderos o estos no son claros, se cambia la forma o la
ubicación del predio.

-Linderos confusos en longitud

-Hitos o mojones
-Inexistentes físicamente o unidad de medida antigua o
costumbrista sin conversión métrica.
 PROCEDIMIENTO
CUANDO EXISTE ACUERDO ENTRE COLINDANTES:

Se levantará un acta por parte de la autoridad catastral para expedir la RESOLUCION

CATASTRAL INDIVIDUAL (solo tiene efectos catastrales). Este documento sirve para adelantar
trámites ante la justicia ordinaria. (Este documento no puede ser tenido en cuenta por
Notarios ni Registradores) PRUEBA ANTICIPADA.

Se debe acudir ante un JUEZ para adelantar un "PROCESO DE DESLINDE Y

AMOJONAMIENTO" (Art. 400 y ss de la Ley 1564 del 2012), el que establecerá cuales son
los linderos, y el área del predio.

Obtener fallo, Y registrar en la ORIP.

 PROCEDIMIENTO
CUANDO NO EXISTE ACUERDO ENTRE COLINDANTES:

Corresponde a los interesados acudir a la justicia ordinaria para dirimir el conflicto de los
linderos.

Se debe acudir ante un JUEZ para adelantar un "PROCESO DE DESLINDE Y

AMOJONAMIENTO" (Art. 400 y ss de Ley 1564 de 2014), el que establecerá cuales son los
linderos, y el área del predio.

Obtener fallo, Y registrar en la ORIP.

 CASO - NUMERAL 2.1.3.

• COLINDANCIA ENTRE POSEEDORES O POSEEDORES :

Problemas de cabida y linderos se aplica numeral

anterior, pero la resolución catastral no sirve para otorgar
escrituras de aclaración o corrección.
 CASO - 3.
ESCRITURAS DE CORRECCIÓN DEL TITULO ANTECEDENTE
PARA MODIFICACIÓN DE CABIDA O LINDEROS:

Esta Escritura se realiza cuando se MODIFICA EL AREA, por

que anteriormente se calculó mal, las técnicas de edición
permiten que se realice un cálculo mas real o porque en el
título son claros los linderos; siempre y cuando no se
cambien los linderos, la forma, o la ubicación del predio.
 PROCEDIMIENTO
1. El Usuario: Debe solicitar la RESOLUCION CATASTRAL
INDIVIDUAL para que servirá para la emisión del Certificado
Plano Predial Catastral –CPPC- y con este puedan elaborar la
Escritura Pública de Corrección del título antecedente.
2. El Notario: Extenderá la escritura pública de Corrección al
título antecedente, de acuerdo al Certificado Plano Predial
Catastral, identificando el error a corregir.
3. El Registrador: Registrar la escritura que deberá llevar anexo el
CPPC y la resolución Catastral Individual donde se establece el
error.
 INSTRUCCIÓN
ADMINISTRATIVA ESTATUTO REGISTRAL
Escrituras de CONJUNTA • Art. 66: Emisión CPPC
aclaración para • Numeral 3.1 • Los linderos contenidos
en el CPPC deben
corrección de cabida • Corrección de área coincidir con los de los
• Manteniendo igualdad
y/o linderos de linderos entre
títulos.
• Si no hay rechazo de la
catastro y registro transferencia
• Basados en el CPPC

Línea quebrada con Herederos

de X en 300 m

Pedro Pérez en
12,5 H aprox. 200 m

Juana Acosta en = 12 H
400 m

Vía pública en 500 m

 PROCEDIMIENTO
INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA CONJUNTA

NUMERAL 3.1 CORRECCIÓN CABIDA Y LINDEROS

Modificación Información catastral

Cambio Identificación Física Distinta Ubicación Acreditando titulo de dominio

Verificación en campo de la Información (CATASTRO)

Citación a los interesados en el tramite
Inicio expediente administrativo

USUARIO

DESCICIÓN MEDIANTE RESOLUCIÓN CATASTRAL INDIVIDUAL

GESTIONAR ESCRITURA PÚBLICA ACLARACIÓN
ADELANTAR EL PROCESO JUDICIAL Y/O CORRECCIÓN DE ÁREA Y/O LINDEROS
 CASO - 4

Solicitudes ante la autoridad catastral de división, segregación o

desenglobe, propiedad horizontal, condominio o englobe:
Catastro: No las debe realizar sino son remitidas por la ORIP.
El Usuario:
1. Realizar el acto jurídico mediante instrumento público de
división, segregación o desenglobe, propiedad horizontal,
condominio o englobe.
2. Presentarlo a registro, entidad que enviará la información al
catastro.
 NOTAS ESPECIALES
PARA NOTARIOS

1. El usuario debe llevar el certificado plano predial

catastral individual (soporte para la corrección) y la
escritura en la que aparece el error; ir a la notaria
para realizar la escritura de corrección del título
antecedente en cuanto al área y los linderos.
 NOTARIOS
2. La escritura tiene carácter especial (art. 48, 50 del DEC. 2148/83) y es deber
del notario realizar el control de legalidad:
A. La corrección debe recaer sobre el mismo inmueble.
B. El titular del derecho de dominio debe COMPARECER.
C. El error en linderos no debe configurar un cambio en el objeto inicial del
contrato.
D. Si el error no es manifiesto la escritura de aclaración debe ser suscrita por
todos los otorgantes de la que se corrige.
E.Debe relacionarse en la escritura el numero y la fecha del certificado
catastral especial.
F.Si entre los colindantes existe un bien de propiedad pública el notario debe
abstenerse de autorizar escritura, sin contar con la autorización expresa de la
entidad en cabeza de la cual radica el bien (Art. 7 ley 810/2003).