You are on page 1of 40

Economía y gestión

para arquitectos

Alicia Llorca Ponce
Laura Fernández Durán
Clemente Lobato Carral

201

EDITORIAL
UNIVERSITAT POLITÈCNICA DE VALÈNCIA

Colección Manual de Referencia

Los contenidos de esta publicación han sido revisados mediante el sistema doble ciego,
siguiendo el procedimiento que se recoge en:
http://www.upv.es/entidades/AEUPV/info/891747normalc.html

Para referenciar esta publicación utilice la siguiente cita: LLORCA PONCE, A.; FERNÁNDEZ DURÁN, L.;
LOBATO CARRAL, C. (2016) Economía y gestión para arquitectos. Valencia: Universitat Politècnica de
València

Primera edición, 2016 (versión impresa)
Primera edición, 2016 (versión electrónica)

© Alicia Llorca Ponce
Laura Fernández Durán
Clemente Lobato Carral

© de la presente edición: Editorial Universitat Politècnica de València
distribución: Telf.: 963 877 012 / www.lalibreria.upv.es / Ref.:6236_01_01_01

ISBN: 978-84-9048-361-9 (versión impresa)
ISBN: 978-84-9048-360-2 (versión electrónica)

La Editorial UPV autoriza la reproducción, traducción y difusión parcial de la presente publicación con
fines científicos, educativos y de investigación que no sean comerciales ni de lucro, siempre que se
identifique y se reconozca debidamente a la Editorial UPV, la publicación y los autores. La
autorización para reproducir, difundir o traducir el presente estudio, o compilar o crear obras
derivadas del mismo en cualquier forma, con fines comerciales/lucrativos o sin ánimo de lucro,
deberá solicitarse por escrito al correo edición@editorial.upv.es.

  

 



)

"%  #.

$".

.

( "#.

".

.

#.

.

.

# (  $.

# !%  .

!%""  #$%.

$  "!%$$%".

  # $.

".

  / #$ " .

   " #$  #"'"  .

%.

 .

 # #$%.

$#  .

"!%$$%".

- $$.

 .

.

$.

"#%#$#-%.

( #.

#% $#$%(.

#% "#/ # # .

".

  "" %. %  $'.

" !% # $# #.

"".

#  #$ %$- " " %.

$# &$# .

".

 !%  #$%.

$ ).

 (  ".

  $"  !% ".

 .

 .

$'.

  .

 (-  #%%."!%$$.

"-.

".

".

#"".

$.

##$#.

".

# .

".

#.

""#% .

$'.

 .

".

 (0  "#.

".

/ # $.

# %# .

 # #.

#  .

# .

 .

# .

.

.

# (  $.

# !%  .

.

).

" # #$%.

$#  #$# ".

#  #% '.

 "#.

/%($# ##!%#.

.

.

$'.

#".

.

.

# .

#$"%".

#-.

 ".

".

-.

$.

#.

('.

".

%# ("".

 "#.

"!%$$/ .

%.

##$"%$%".

!%.

$%#/### ""#.

#.

 $# ".

#  .

 !% '.

 #  %.

$  # ".

# .

#$.

 $.

#  .

".

" .

#.

# .

#$.

(.

 $.

.

-$"$"#/# # #%$# .

$%# .

".

  ".

 .

" (  #$"  .

 #$"%- %( % "' " .

# .

 "#  .

 " .

".

/ #$""$- .

# # #%$# .

$%# .

 $.

#  #$  "#.

".

 $.

#  .

 #$ $.

-.

 ##(.

".

 "#.

-%.

$"%.

.

 ### #$#- % !% #$%  .

# %$#  .

.

 ( %#  $#  ##  .

 $"%$.

 !% .

$.

 .

 .

  "#.

 ( .

  "#.

"/  #$# $.

#  #$ # # $".

   #$"  .

 #$"%-   ".

 .

" (  .

 .

$'.

  .

"!%$$/ .

".

 $".

"-  # # &$# .

$%# $"%# %.

# #  .

"$ .

"- '#$.

  ".

# ( '.

.

 .

 ( .

".

  "($#/ # ".

# !% .

 #$"%$%".

-  $-  #$ ( .

 "  #$ "  .

(#$ .

".

.

"!%$$#.

(%.

.

 "##$# $#(.

.

 $" .

 .

 .

" #%# $#  #$ .

 - "#%$ - %.

$ #- .

 ( '%.

$'/ #.

%$"#   .

.

.......................... La escasez y la asig- nación de recursos ................... La planificación centralizada .. La economía de libre mercado ............................................................3... 16 1........................................... 11 1....... Los sistemas económicos .. Eficiencia.............. 27 1......................... 30 Capítulo 2......... Los problemas básicos de la economía.3..... Aspectos básicos de la economía...1................................ 31 2............. La economía mixta ................3....5........................................... 23 1..............2................................ Bibliografía y referencias .............2.. 17 1............ La demanda ......4...... 33 2......... Análisis de la oferta y la demanda ........ 21 1.4............................................ factores y producto ............. 15 1.....2.....................................1....... elección y coste de oportunidad................................................................ equidad y entorno medioambiental ....1....... 34 2................... La curva o frontera de posibilidades de producción . 21 1............. Recursos................................. Introducción .......................................................... La asignación de productos y factores en una economía de mercado....... 35 1 1 ... El mercado......3.....3.......6.... Índice Capítulo 1....................... la necesidad de elegir y el coste de oportunidad ...4............................................4........................................ ¿Qué es la economía?.............................................................1.2....... 25 1.... 22 1.... Escasez............................. La escasez. 13 1.

...Economía y gestión para arquitectos 2...... 76 3.... De la producción a los costes a corto plazo ...4............6. Cambios en la oferta y en la demanda ..................... El monopolio ................... Los mercados de competencia imperfecta . De la competencia perfecta al monopolio ...........2....1.......................................................9.5................................2........... 43 2.............. 57 2.... 39 2.............1........ costes y curva de oferta en los mercados de competencia perfecta ..............3................ 51 2................. Bibliografía y referencias ........61 3.......... 46 2..2..........................10............................... Intervenciones sobre el mercado ..7.................2.. Desplazamientos de la curva de demanda ....2........................................................................... Combinando la oferta y la demanda ..6...................6..........................3. Desplazamientos de la curva de oferta ........ 73 3...............9....................1..............2..................... La oferta .4..................... 51 2.......... Las causas de imperfección en los mercados ............3....................... El equilibrio de mercado ...2............... 42 2.........4..................... El ingreso y la curva de demanda en los mercados de competencia perfecta ...............2...................... La elasticidad ................................1....2........................................................................................8................. Tipos de mercados en competencia imperfecta ............ Introducción.............................................9............................................ La elasticidad de demanda .............................. 75 3.........................................64 3............. 60 Capítulo 3................. Las estructuras de mercado .. La curva de oferta en la empresa y del mercado en competencia perfecta . La elasticidad de oferta ... 70 3.... 68 3.....................................63 3.................................. 72 3.. 48 2.................. 50 2.... 66 3. Producción................ Las estructuras de mercado.......................77 2 2 .............................................1.. 38 2..... La competencia perfecta ......................3..................

......3......2........................... La medición de la producción........... El oligopolio ....................................................1.................. La competencia monopolística................ Consumo de energía..................5............................................ La actuación del Estado y la política económica .. 126 3 3 ..... 92 4...... La medición del empleo .3............... Introducción . 106 5.... Las características de los bienes públicos .............................. 105 5..... 107 5........... 103 5.................2....................... Bibliografía y referencias ....... 98 4........................3. El poder de mercado y la competencia imperfecta .......................6..... agotamiento de recursos y deterioro medio- ambiental ............................. 85 4.....6..................... El modelo de oferta y demanda agregada .................................. El crecimiento económico ..............................5................... 88 4.......... 79 3...................3.....2...........2................................... 124 5........... Bibliografía y referencias ........ 105 5.....................2.... 83 Capítulo 4....................... Índice 3...................................... La medición del nivel de precios ......... 121 5....................................1.1.........................2..........................4..........................................................2....................... Los fallos del mercado y el desarrollo sostenible ............................ Magnitudes macroeconómicas ..3...... La falta de equidad en la distribución de la renta .......... Las externalidades .. 90 4... Objetivos e instrumentos de la macroeconomía .......................3.................... 102 Capítulo 5................................... 92 4..... Introducción ......................7.......6.....5.... El ciclo económico ........................2.................................... 87 4..... 87 4....... Los fallos del mercado .......................... El desarrollo sostenible .......................4.................3..............1. 95 4.... 81 3........................4........................ 112 5........ Fundamentos de macroeconomía........................................................ 119 5.......... 93 4........

....2................................. La demanda de bienes inmuebles ........ 141 6.............................. Economía y gestión para arquitectos 5... 129 6.................1........3... 127 Capítulo 6........ Bibliografía y referencias ............1.................................... 164 7....... El presupuesto público: ingresos y gastos públicos .... La demanda de locales comerciales y edificios industriales............................................ 163 7................................................ 151 7............. 133 6.......2..2.................................... 131 6........ Bibliografía y referencias .3.................. 167 4 4 .............. 146 6. 138 6..............1................................. El objetivo de la estabilidad de precios ....... 134 6.....2.......2..................................2... La demanda de suelo ..................................... Definición y objetivos de la política económica....1....... 165 7.............................. La política fiscal contractiva .........1.... La política fiscal .....1.......................3........... 162 7.........4...........1...2............................ La demanda de bienes inmuebles como inversión ......7.............2....... El funcionamiento del mercado de bienes inmuebles ............................................................................ 145 6..............2......................... 140 6... Límites a las políticas fiscales nacionales y El Pacto de Estabilidad y Crecimiento................4...............1.....2................ 133 6.....3..4...... La política monetaria .................. La política fiscal expansiva .............2................................... Instrumentos de política monetaria ..... El crecimiento económico y la distribución de la renta como objetivos de política económica ......2....3... La demanda de viviendas ......... 154 7.......3..... 155 7.. 148 Capítulo 7....... 132 6............................ Los bienes inmuebles ............................2........2.................... 149 7............................................. La política económica ......... Las funciones básicas del banco central ....4....................... El mercado de bienes inmuebles y el sector de la cons- trucción .......................... 137 6....... La oferta de bienes inmuebles .....

.................2....... 191 Capitulo 8.............2........... 195 8..... El préstamo hipotecario sobre el solar ................................. 193 8.................. 177 7... Los estudios previos al inicio de la edificación .................. 186 7.... la promoción. 173 7................ Licencia de obras .......................5...... Actividades previas a la edificación ... 206 8.................... 201 8....... La declaración de obra nueva y división horizontal ............ 207 5 5 ......................... 197 8..................................2..........5... Características del sector de la construcción ............... Los agentes del sector inmobiliario ......... Las licencias municipales y autonómicas ...... 200 8........... La construcción...... 198 8.................................................3......................................................................1..........................2........ 196 8.............. Actividades posteriores a la edificación .........11.....6.... El proyecto técnico ............................... La compra del solar..........2....................1.........3..............5..4.............5...............................10....4..............3.............. El contrato de obras ........... La opción de compra y la permuta ...... 196 8.................. 203 8............ Índice 7............................ La demanda de construcción por parte del sector público y la ley de contratos del estado .............................. 170 7............................ 169 7.............................................3............ las actividades inmobiliarias y la Clasificación Nacional de Actividades Económicas ..8....3............................................................... El régimen urbanístico del suelo . Introducción .. 200 8.......... 188 7....9.............................4.......3..............2.............. El derecho a edificar ... 195 8......................................2......1..................7....... El sector de la construcción ............................. Análisis estratégico del suelo .....................3.......... 204 8.......................... 199 8............ La edificación ............2................................................. 206 8.... 203 8..2...... Bibliografía y referencias .............. El proceso de promoción inmobiliaria.......... La determinación del precio en la construcción .........................1..........5.......

........ 223 Anexo 9.. Análisis de la productividad y eficacia ......2............... Balance de Situación ........................10................ 222 9........................................1.....5...........................3..................... El concurso de acreedores ...... El análisis económico-financiero de la empresa ............ Análisis financiero . Ejercicios prácticos ... La Cuenta de Pérdidas y Ganancias . El Balance .....6...........10............ 213 9........................ 214 9....10....... 209 9.... El Estado de Cambios del Patrimonio Neto (ECPN) ........................................... 221 9...... Objeto y finalidad de la contabilidad .. 224 Anexo 9...............................7........................................... 253 10...6.........................................................1.... 208 Capítulo 9...7....... El fondo de maniobra ..............................................................7..7.. Objetivo de un estudio económico-financiero................... Análisis de las ventas ...........................................................4.................2...5............................6.... Las necesidades operativas de fondos ....... 273 10................................................................ 226 Capítulo 10.8...................................................1...................... 272 10........ 219 9........................................... 225 Anexo 9.................. 255 10...........9.... 273 6 6 .......... Economía y gestión para arquitectos 8......... 261 10...........4.........................................................3.................... Análisis de los gastos ......................... 259 10..........1................................... La gestión contable .................................. 251 10................................. Instrumentos y medios ...3...... 269 10..................7......................2................ La Memoria.............. Bibliografía y referencias .....................................................3.... 222 9................................................. 253 10........................ 211 9............... 272 10......... Bibliografía y referencias ................ Cuenta de Pérdidas y Ganancias.. Las cuentas anuales .......................................2... Introducción .... Análisis económico ............................................ El Estado de Flujos de Efectivo (EFE) ............... 212 9.......

... 289 11............................ 306 12................... 287 11............... Sistema Full costing o de coste total .........................1........... El cheque ....6............ Tipos de costes ..............................1...................................... Letra de cambio ... 291 11........... 304 12.......................................... La financiación en la empresa ....... Referencia histórica de la contabilidad analítica ... 315 7 7 .....................5......... Diferencia entre la contabilidad financiera y analítica ....... Introducción .................. 314 12............................2.............................5............. 278 10.........................1...........3................................3..................3.........................10 Anexo 10... .............. Análisis de rentabilidad .................2... Índice 10....... 311 12.......................................................3....................................... 291 11....................................8................... Confirming ..........................2........... 290 11............... Enlace entre la contabilidad financiera y la analítica ............................. Introducción a la contabilidad de costes .. 274 10.... Financiación externa ............................................... Financiación propia ..........................7..................3.................... 307 12. 279 Capítulo 11.. 305 12.... 285 11....7.......... 287 11... Documentos de cobro y pago ......1................................ 295 11..................... 303 12................................................ Bibliografía y referencias ...7..........4..... Sistema Direct costing o de coste variable ...... Sistemas de costes .... Financiación interna o autofinanciación ..9........4. 299 Capítulo 12..................................2.. 296 11.............................. 296 11.. El concepto de coste ...............................................2..... El pagaré ..................................................2..........8. Bibliografía y referencias ................................................3..... 308 12.............. 304 12............................................. Financiación ajena ....................................................................................................... Introducción .......... 301 12.......1...........................................1.....2..3..................................3.................

...... 317 12. Préstamo .......... Anexo 12...................4..... Terminología fiscal .................... Impuesto de Actividades Económicas (IAE) .... Crédito .4......................2................12.............. 345 13.........................................7........ 346 8 8 . 342 13........... 339 13.................................3................ 328 12..........3.....................2. Obligaciones tributarias y registrales ..........8... 326 12..........2...............................4............ 337 13.............. 341 13..................4..........3................................... Bibliografía y referencias ........................................................ 322 12................................................. 325 12. Impuesto de Construcciones.............. Introducción ...................... 329 12................................................. Financiación de la empresa inmobiliaria .......... Pagos a cuenta realizados por los compradores .... Clases de impuestos ............2..1........................................ Tipos de tributos .............4.....................................................1.................................. 322 12... 316 12....4........ 320 12.................................3.............. Financiación a través de descuento de efectos ........ 325 12........9.....3............ Los préstamos al promotor y los préstamos hipotecarios subrogables .... Instalaciones y Obras (ICIO) .....................1............... Cargo en cuenta giro ............ La fiscalidad en la empresa ....... 339 13........... ..........1............3...................................................2............ 328 12............................................... 340 13........... Renting ....................................5......................................................................................6......... 342 13.. 346 13... Tasas municipales..................... 345 13.............4.......... Economía y gestión para arquitectos 12................................................ Conceptos básicos .1...10 Leasing ................3............................. Pagos a cuenta (anticipos) ....................2....................... Tributos locales ............3.............3..................................................13.. 330 Capítulo 13.............4.............. Empréstitos .6........................ 326 12................3........ Factoring ............................... 326 12........3...........................................11..........................3................2..

................4....2.............2...............................4. 349 13......... 365 14...... Investigación de mercados. 347 13................... Marketing inmobiliario e investigación comercial .......... Valor del cliente .............................4.............3......... Impuesto del Valor Añadido (IVA) ............. 375 14.............. Impuesto de Sociedades (IS) ............... Plusvalía ..4.....5............. 367 14...............6.... Satisfacción ........5.................... Actos Jurídicos Documentados (AJD) ......................... Necesidades................................ 347 13.............................4......................................2..2............5.....3...................... 364 14..........................1....... 363 14........................................... 379 9 9 ............ Bibliografía y referencias .............. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) ........................................1....................1 Mercado meta y segmentación .................... 367 14..............................3.................. 364 14.......................................4...............3 Contenido de la investigación de mercado .....................5............................................................. 376 14...................... 354 13...........................2 Posicionamiento ............................ 367 14...........3.............................................. 374 14. El Plan de marketing ...........................6.....2................. 368 14...... La Planificación estratégica........6................ Introducción ... Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ........... 349 13........ Índice 13...7...5................................ Impuestos estatales ..........................1 Objetivos de la investigación de mercado .........3...........................6...........1...2........ 350 13... 369 14..... deseos y demandas ......... Intercambio y transacciones ..........1..............................2..... 360 Capítulo 14....3 El desarrollo del marketing mix .......... 352 13.................................... 361 14. 366 14...... Tributos autonómicos ............................ Impuesto de la Renta de Personas Físicas (IRPP) ................2 Tipos de investigación de mercados .......................3..................4............................2..... 347 13.... 377 14............. 350 13.........................4.. Conceptos básicos del marketing...............................

.. La planificación económica ... ........ Los costes de la construcción ....... 381 15.... 401 10 10 ..........................1.................................... Costes de proyectos y dirección de obra .....2..........1..................... 390 15..... Costes de licencia de obra ... 390 15........... La estimación de los costes de la promoción inmobiliaria ... 379 Capítulo 15.........2.4....... 396 15.... El análisis de rentabilidad ........... Costes de comercialización ................................2........... La planificación financiera ...... 388 15...................4............................4......8... Economía y gestión para arquitectos 14. 391 15.......6. Bibliografía y referencias ............. 384 15.2.........................................4..................4....... 390 15......................7.3....................2.................. 385 15........4.... La estimación de ingresos en la promoción inmobiliaria . 399 15..3....... El estudio de viabilidad económica y financiera ................. 394 15.......... Introducción a la viabilidad económica de proyectos ..6....................4..................... 395 15........6........5............2................. Los costes de adquisición de suelo ....... La definición inicial del proyecto ........4... 399 15.......7.................4.......3................... 397 15.......... Gastos generales y varios .............. La planificación temporal: el programa de trabajos .................... Costes complementarios de la construcción .... 393 15...............2........... 391 15........2........................5.................................. 383 15.... La evaluación de riesgos en el análisis de la rentabilidad...................................1............ Fases del estudio de viabilidad .5.... El resultado de la promoción ............... 397 15........................4.6................... 386 15.4...............2......... Gastos de escrituras públicas ... 387 15............. 400 15. Introducción ...................2....... Bibliografía y referencias .....

Capítulo 01 Aspectos básicos de la economía. la necesidad de elegir y el coste de oportunidad 1.4.3.5. factores y productos 1. ¿Qué es la economía? 1.1. La escasez y la asignación de recursos Contenido del capítulo 1. Los sistemas económicos 1.6. Eficiencia. Recursos.2. Bibliografía y referencias 11 11 . equidad y entorno medioambiental 1. La escasez.

.

Aspectos básicos de la economía. Por el contrario. David V. que existen en menos cantidad que las necesidades a cubrir. London. Veamos algunas de las definiciones realizadas por relevantes estudiosos de la ciencia económica: En 1776 Adam Smith define así la Economía política en su Riqueza de las 1 Naciones : «La Economía política. La economía se ocupa de cómo se asignan los recursos y cómo se cu- bren las necesidades que son satisfechas por este último tipo de bienes. (1997): Sobre la definición de economía y otras cuestiones afines. capacitarles para que se provean por sí mismos de tales ingresos o medios de subsistencia. con el objeto de producir diversos bienes y servicios y distribuirlos para su consumo entre los miembros de la sociedad. Madrid. Los bienes libres son aquellos que existen de forma ilimitada o muy abundante. Al referirnos a los bienes pode- mos diferenciarlos en dos tipos: los bienes libres y los bienes económicos. J.Pearce (Editor) (1999). en Febrero. Esta fue la definición más reconocida de la ciencia económica hasta la aparición del trabajo de Lionel Robbins. propor- cionar a la gente ingresos abundantes o medios de subsistencia. R. los bienes eco- nómicos son bienes escasos. ¿Qué es la economía? Podemos definir la economía como la ciencia que estudia la manera en que se administran unos recursos escasos. La cita ha sido tomada de González J. Se propone enriquecer tanto al pueblo como al soberano». considerada como una rama de la ciencia del estadista o del legislador. 1935) Essay on the Nature and Significance of Economic Science. 13 13 . p. Stuart Mill en sus Ensayos sobre algunas cuestiones no resueltas de Eco- nomía Política (1844) establece que la economía es «la ciencia que describe las leyes de aquellos fenómenos de la sociedad que se originan en las operaciones continuadas de la humanidad para la producción y la distribución de la riqueza en la medida en la que esos fenómenos no quedan modificados por la persecución de otro objeto». El aire es un ejemplo típico de este tipo de bienes. por vez primera. se propone dos objetivos diferentes: el primero. (Ed.): Qué es la economía. 2 Lionel Robbins (1932. y no son propiedad de nadie. Obra muy difundida en su tiempo y considerada como el primer gran trabajo de econo- mía política.30. La escasez y la asignación de recursos 1. los principios de investigación científica en el campo de la economía. En ella aplicaron. los deseos o necesidades de los seres humanos.M. directa o indirectamente. en mayor cuantía que las necesidades existentes.1. es una síntesis original de gran número de elementos preexistentes en el pensamiento económi- co. proveer al Estado o a la comunidad de ingresos sufi- cientes para los servicios públicos. MacMillan & Co. Limited. Cita extraída de Diccionario Akal de Economía Moderna. quién en su Ensayo sobre la Naturaleza 2 y significado de la Ciencia Económica publicado en 1932 proporcionó una defini- 1 An Inquiry into the Nature of the Wealth of Nations (Ensayo sobre la Riqueza de las Naciones) fue publicada en Londres en 1776. y el segundo. Ed Pirámide. o mejor dicho. Entendemos por bien todo aquello que satisface.

por el contrario. La economía positiva trata de ofrecer explicaciones objetivas y científicas sobre el funcionamiento de la economía. ƒ La macroeconomía analiza comportamientos agregados o globales y se ocupa de temas como el empleo. las indus- trias y sus interrelaciones. En algunos casos también se hace referencia a la mesoeconomía. en un análisis mesoeconómico debemos tener en cuenta tres perspectivas: 14 14 . por ejemplo. Así. las empresas.Economía y gestión para arquitectos ción sintética y con gran aceptación: «la economía comprende la conducta humana entre fines y medios escasos con usos alternativos». Los modelos económicos son representaciones simplificadas del mundo real que utilizamos para comprender. la economía normativa se cen- tra en analizar cómo debería funcionar el mundo en base a una visión de ese mundo. Según Krugman (2007): la economía positiva inten- ta contestar a las preguntas sobre la forma en que funciona el mundo y tiene respuestas correctas e incorrectas. A nivel básico. En términos generales. la microeconomía y la macroeconomía: ƒ La microeconomía estudia los comportamientos básicos de los agentes eco- nómicos individuales. se considera que en el estudio de la economía existen dos grandes ramas. a nivel más avanzado. la inflación y el crecimiento. la economía utiliza modelos o teorías. estamos ha- ciendo un planteamiento típicamente microeconómico. tales como los consumidores. proveedores o consumidores. En el análisis económico distinguimos entre dos vertientes. podemos afirmar que la economía es una ciencia social que utiliza métodos similares a otras cien- cias como la biología. Su propósito es obtener una visión simplificada de la economía de un país o región que nos permita conocer y actuar sobre su nivel de actividad económica. Así pues. la economía po- sitiva y la economía normativa. en nuestro caso es de interés el sector inmobiliario y de la construcción. ecuaciones mate- máticas. tablas numéricas o gráficos y. Estos modelos pueden tomar formas diversas como argumentaciones verbales. la física o la química. que se encargaría de comprender o estudiar un sector o industria específico. Al igual que éstas. contratistas. la micro- economía estudia el comportamiento económico de agentes como promotores. si estamos tratando de determinar cómo afectará la subida de los precios al consumo (IPC) al gasto de las familias (como agregado) estamos realizando un análisis de corte macroeconómico. Por ejemplo. si tratamos de analizar el efecto sobre el mercado inmobiliario de un aumento en el precio del suelo. La microeconomía se ocupa de determinar cómo surgen y cambian los precios y cómo las empresas y los compradores res- ponden a dicho cambio. explicar y predecir fenómenos económicos.

se produce debido a unas necesidades humanas. Un estudio específico del sector y de la industria. Dentro de esta categoría se in- cluyen las máquinas. la escasez surge de la disparidad entre los deseos humanos y los medios disponibles para satisfacerlos. puertos. En la economía del conocimiento y el desarrollo empresarial producido des- de finales del siglo XX. En economía. 3. macro.2. trabajo y capital. o también aquella tierra que contiene recursos energéticos como el petróleo o el suelo agrícola. factores y productos El problema económico. en algunos casos. se considera que la tecnología y su conjunción con la cien- cia (lo que se ha denominado I+D -investigación y desarrollo. 2. además. 2. es necesario elegir qué necesidades se van a satisfacer y cuales no. 3. Un microanálisis de los mercados individuales en los que las empresas compiten o actúan. ilimitadas frente a unos recursos limitados. El capital es un concepto que en economía se refiere a todos aquellos bie- nes que sirven para producir otros bienes. Así pues. El trabajo. herramientas. el factor empresarial o de organización se iden- tifica como una cuarta categoría: 1. En todos estos casos el uso de la tierra permite la creación de otros bienes. por ejemplo. constituye el factor produc- tivo esencial en cualquier sociedad avanzada. de la economía. Recursos. el suelo que se utiliza para edificar viviendas. Aspectos básicos de la economía. 1. Los recursos o factores suelen clasificarse en tres grupos: tierra. Es decir. La tierra. al referirnos al factor trabajo también es frecuente hacerlo como capital humano. Puesto que las necesidades humanas son superiores a los recursos disponibles. y en consecuencia la economía.o incluso I+D+I 15 15 . en la práctica.. también denominada recursos naturales. La escasez y la asignación de recursos 1. etc. Una visión amplia. establecer polígonos industriales. Los recursos económicos son los medios materiales o inmateriales que per- miten satisfacer ciertas necesidades dentro del proceso productivo. la necesidad de elegir es consecuencia directa de la escasez o de la limitación de los recursos. se refiere a todo aquello que proporciona la Naturaleza y que es susceptible de aplicarse a un proce- so de producción. infraestructura viaria. equipos informáticos e inmuebles. formado por las capacidades manuales e intelectuales que las personas dedican a las actividades productivas.

la escasez implica que hay que tomar elecciones en cuestiones relativas a inversiones realizar: qué suelos adqui- rir para realizar nuevas promociones o qué inmuebles comprar o vender.Economía y gestión para arquitectos -investigación. En muchos casos. De una manera muy simple. Cuando los recursos los aplicamos en la producción de diversos bienes o servicios que deseamos. Por el contrario. qué patrimonio gestionar. en la industria de la construcción se le suele dar mucha importancia a los costes relativos de los materiales y otros componentes utilizados. el bien inmueble es el output. Tener en cuenta el coste de oportunidad nos hace tomar conciencia de que cualquier decisión económica que se tome implica una disyuntiva. Cuando decidimos utilizar los recursos escasos de una determina- da forma renunciamos a utilizarlos de otra. en las decisiones que deben tomar las empresas que actuan en el mercado inmobiliario. Por ejem- plo. el tipo de maquinaria o procesos a utilizar. en la promoción de un edificio el suelo. esta tarea la realiza el propietario de la empresa encargada bien de la promoción o bien de la construcción. desarrollo e innovación-) es un cuarto factor de producción que caracteriza cada vez más la producción en los países desarrollados. la escasez implica que las personas debemos realizar elecciones cuidadosas sobre qué se produce. Pien- 16 16 . Con otras palabras. El coste de oportunidad es el valor de la alternativa que debemos descartar cuando elegimos realizar una actividad en particular. Desde el punto de vista económico el coste de oportunidad es el coste real de tomar una determinada decisión. Frecuentemente. también denominados outputs. Los factores de producción se combinan con el objetivo de obtener productos. La escasez. solemos llamarlos factores de producción o inputs. es decir.3. Eso a lo que renunciamos cuando tomamos una decisión es lo que se conoce como coste de oportunidad. es decir. como afirma Myers (2004) no parece que la gestión o coordinación de los distintos factores de producción reciba la atención que merece. Las empresas con cada nuevo proyecto deben realizar multitud de eleccio- nes sobre los materiales. la necesidad de elegir y el coste de oportunidad Desde una visión económica. podemos afirmar que la economía es “la ciencia de la elección”. 1. entre la utilización de determinados recursos dentro de un conjunto de alternativas. el pro- yectista. nos obliga a tomar decisiones económicas. invirtiendo y desarrollando proyectos. en un mundo de escasez elegir una cosa inevitablemente conlleva renunciar a otra. Por ejemplo. la maquinaría y los diversos trabajadores que participan en un proyecto de construcción son los inputs de dicho proceso. un trade-off. cómo se produce y para quién se produce. los materiales de construcción.

por ejemplo. sino a la mejor alternativa descartada de todas las posibles. si todos los recursos se utili- zan en la producción de hospitales la producción de escuelas será nula (puntos A y B de la figura 1. la FPP refleja las opciones que se le ofrecen a la sociedad y la necesidad de elegir entre ellas. en el caso opuesto. A partir de la figura 1. Aspectos básicos de la economía. Y no sólo a aquello a lo que tenemos que renunciar. Suponga- mos que dispones de un tiempo limitado para preparar varias materias de tus es- tudios. Si consideramos no solo estas cinco posibili- dades sino todas las posibles combinaciones de bienes que se pueden producir. a partir de ahora FPP. respectivamente). Los puntos C. la FPP es una representación gráfica para ver la relación entre los conceptos de escasez. La figura muestra un hipotético trade-off entre la producción de es- cuelas y hospitales. Así pues.1. Si no se producen hospitales todos los recursos se utilizarán para la producción de escuelas y. Por ejemplo. 1. cuando entre varias alternativas hemos de tener que tomar una decisión. La frontera de posibilidades de producción. La curva o frontera de posi- bilidades de producción. existen unas posibles combinaciones máximas para la producción de ambos bienes. el coste de oportunidad refleja el valor de aquello a lo que hemos de re- nunciar para obtener alguna cosa a cambio. cuál es el coste de oportunidad de estudiar economía. Es una herramienta muy útil para 17 17 . D. elección y coste de oportunidad. obtenemos la frontera de posibilidades de producción. La FPP representa. Escasez. La escasez y la asignación de recursos sa. Como nuestras necesidades y deseos suelen ser superiores a nuestros recursos. dados unos recursos. elección y coste de oportunidad.1. para una determinada cantidad de recursos y un estado de la tecnología.3. por cada hora dedicada al estudio de una materia aumenta la probabilidad de sacar buenas calificaciones en dicha materia y se reduce la probabilidad de obtener una buena calificación en otras. las posibles combinaciones a la hora de producir dos bienes. El coste real que tiene una hora dedicada al estudio de una de las materias es el tiempo que dejas de dedicar al estudio de la otra. E y F representan otras po- sibles alternativas en la producción. elección y coste de oportunidad.1. En resumen. cualquier actividad que realiza- mos supone un coste de oportunidad. puede comprobarse como. el coste de oportunidad de estudiar una carrera universitaria sería el in- greso que dejamos de percibir por dedicar el tiempo a estudiar en lugar de dedicar- lo a una actividad remunerada (a la mejor posible). La FPP representa esas posibles combinaciones de producción de bienes considerando que se utilizan plenamente los recursos. es un ins- trumento de representación que nos permite comprender mejor cómo se relacio- nan los conceptos de escasez. Con otras palabras. dada una cantidad de re- cursos con los que cuenta una economía. o en otros términos.

La Frontera de Posibilidades de Producción nos informa sobre cuál es la producción potencial y por lo tanto la riqueza potencial de una economía. existe des- 18 18 .1. en esta situación. Cuando nos encontramos sobre la frontera. La frontera de posibilidades de producción La figura 1.Economía y gestión para arquitectos comprender las implicaciones de la escasez y del problema económico en sentido amplio. Figura 1. un cambio que considerase aumentar la producción de uno de los bienes. en la que no se utilizan todos los recursos. signifi- caría que utiliza todos sus recursos eficientemente. siempre existe un coste de oportunidad. con pleno empleo. por ejemplo. el coste de oportunidad de pro- ducir un hospital más es la cantidad que tenemos que renunciar de escuelas. o con otras palabras.1. los hospitales. la FPP ilustra dos aspectos esenciales: que los recursos son escasos y que existe coste de oportunidad. conllevaría necesariamente desplazar recursos destinados antes a la producción de escuelas. Si una economía se situase en un punto sobre la frontera. el punto A. A partir de esta representación podemos observar que el coste de opor- tunidad de producir una unidad de cada uno de los bienes es la cantidad a la que se tiene que renunciar del otro bien. Así pues. No ocurre lo mismo si nos encontramos en el interior de la frontera. A medida que nos movemos a lo largo de la curva de forma descendente aumenta la cantidad producida de hospitales pero se reduce la de escuelas. En este caso. por lo que se reduciría la producción de éstas. por ejemplo. muestra las posibilidades de elección de una economía que parte con unos recursos dados y donde los dos bienes que se van a producir son escuelas y hospitales. Por ejemplo.

hemos considerado que los recursos son fijos. como su propio nombre indica. Aspectos básicos de la economía. La adquisición de un determinado suelo implicará la renuncia a las posibles ganancias que pudiesen generar otros suelos u otras inversiones que hayan sido descartadas. Por ejemplo. Hasta ahora. ƒ Las combinaciones de bienes que se encuentran fuera de la frontera son inalcanzables (punto D) ƒ Las combinaciones sobre la FPP (puntos A y B) su- ponen eficiencia económi- ca. la empresa deberá decidir qué suelo desea adquirir entre di- versas alternativas que se le presenten. hemos expuesto el problema de la escasez a nivel global. una empresa que ejerza su actividad en el sector inmobiliario debe destinar recursos a la adquisición de suelo o a realizar otro tipo de inversiones inmobiliarias. Figura 1. anteriormente. para el conjunto de la economía. Si partimos de una perspectiva temporal más amplia podemos considerar la posibi- 19 19 . Hemos de tener en cuenta que la FPP. ƒ En los puntos situados en el interior de la frontera (punto C) hay desempleo de recursos. representa la producción potencial y no la efectiva. en este punto.2. Como los recursos con que cuenta la em- presa son limitados. las ideas anteriores también pueden ser aplicadas a situaciones más limitadas como es el caso de las empresas que deben decidir donde destinar sus inversiones. La escasez y la asignación de recursos empleo y es posible incrementar la producción de algún bien sin renunciar a la producción de otro mediante la puesta en marcha de recursos infrautilizados. Muestra el umbral al que puede llegar una economía cuando opera a pleno empleo. fuera y sobre la frontera de posibilidades de producción Aunque. debe tomar decisiones que implican una elección. Si se trata de una empresa pro- motora y necesita adquirir suelo para construir sobre él inmuebles. Puntos situados dentro.

viene determinada por la cualificación de estos. la naturaleza de los recursos humanos (entendiendo ésta como la capacidad de los trabajadores de generar bienes y servicios que tienen un valor en el mercado) será una cuestión determinante del nivel de riqueza que pue- da alcanzar una economía. El primero de los aspectos. bien porque lo haga la población activa del país. a su vez. Figura 1. ahora podríamos producir unos bienes que antes no podíamos y también alcanzar un mayor nivel de riqueza. Cuando au- mentan los recursos o la tecnología la frontera se desplaza hacia fuera. es decir. 20 20 . depende del tamaño de la población y de su estructura por edades.3. La cantidad de recursos humanos dependerá básica- mente de dos aspectos: la cantidad de población activa. En todo caso. o bien porque lo hayan hecho otros recursos como.3. ver figura 1. del número de personas que desean trabajar y de la productividad de los trabajadores. La otra cues- tión. que. de la forma- ción de la fuerza de trabajo y de la investigación y desarrollo en cuanto suponga un avance en los procesos de producción. como ha ocurrido en España en los pasados años debido a la inmigra- ción. depende del nivel de extensión de la educación. el número de personas activas que forman la fuerza de trabajo. por ejemplo. la tecnología incorporada en los procesos de producción.Economía y gestión para arquitectos lidad de que los recursos se incrementen. la productividad de los trabajadores. un aumento de los re- cursos aumenta las posibilidades de producción de una economía. Desplazamientos de la FPP Como las posibilidades de producción para una economía dependen de la cantidad de recursos.

x Economía autoritaria o centralizada. En este sistema muchas de las decisiones se toman a partir de la interacción de la oferta y la demanda.3. y produce los bienes públicos. sin embargo. Las economías capitalistas modernas se definen como economías mixtas. En este sistema las decisiones orientadas a resolver los problemas fundamentales se toman de forma descentralizada a través de la puesta en contacto de oferentes y demandantes. O con otras palabras. es decir. toma todas las decisiones relacionadas con la producción y distribución. el Estado es dueño de la mayor parte de los medios de producción. La escasez y la asignación de recursos 1. o la autoridad cen- tral. técnicas e instituciones que caracterizan la organización económi- ca de una sociedad y condicionan el sentido general de sus decisiones fundamentales. como la que existió en la Unión Soviética du- rante parte del siglo XX. Un sistema económico se define como el conjunto de rela- ciones básicas. Se exponen tres sistemas económicos: x Economía de libre mercado. x Economía mixta. las decisiones relativas a la asignación de los recursos son necesarias porque vivimos en un mundo de escasez.2. Los problemas básicos de la economía El hecho de que los recursos estén disponibles en cantidades limitadas y que las necesidades sean prácticamente ilimitadas lleva necesariamente a un pro- blema de elección.4. La nece- sidad de elegir plantea tres problemas fundamentales que aparecen en todas las economías: x ¿Qué bienes se van a producir y en qué cantidad? x ¿Cómo se producirán los bienes y servicios? ¿Con qué recursos y técni- cas van a producirse? x ¿Para quién producir?. el CÓMO y el PARA QUIÉN dependen de cómo sea el sistema de asignación de recursos y definen en gran parte la economía. Los sistemas económicos Las respuestas que demos a las preguntas del QUÉ. En una economía de este tipo. ¿cómo se va a distribuir el total de la pro- ducción nacional entre los diferentes individuos y familias? 1. el Estado desempe- ña un importante papel en la regulación del sistema de mercado. Aspectos básicos de la economía. establece la legislación y las normas que regulan la vida económica. 21 21 . En ella el gobierno.

que sienten que son para ellos los mejo- res. ni el gobierno ni otros productores pueden poner obstáculos o restricciones a la creación de empresas cuyo objetivo es generar beneficios a través de la compra de inputs para su transformación y posterior venta en el mercado. cuando la demanda excede a la oferta. parece interesante realizar ahora una peque- ña introducción. En este sistema.Economía y gestión para arquitectos 1. es decir. Las empresas.1. lo que está dispuesto a pagar) y decide qué productos com- prar y. En un mercado libre qué bienes y servicios se producirán viene determinado. por tanto. esto es lo que observamos. Esta idea del consumidor como determinante último de lo que el mercado produce se denomina la soberanía del consumidor. Otra característica del libre mercado es que todos los miembros de la eco- nomía son libres de elegir lo que hacer. En el sistema de mercado el precio es utilizado como la señal que actúa co- mo una especie de guía en base a la cual los consumidores y productores realizan sus elecciones. Si en un mercado la oferta excede a la demanda el precio cambia- rá hasta que los productores y consumidores entre ellos alcancen un nuevo equilibrio. (Mankiw. es decir. Los trabajadores pueden conseguir pues- tos de trabajo en función de sus cualificaciones y los consumidores pueden comprar con sus ingresos ciertos bienes y servicios que ellos consideran que les proporcionan más satisfacción. Aunque en el capítulo 2 veremos de forma más extensa como funciona el mecanismo de mercado. En este sentido los precios cumplen la función de ser la señal que conduce o dirige los mercados: el precio proporciona información para los oferentes sobre el posible beneficio que podrán obtener en la producción de un bien y para los demandantes informa sobre cuanto se debe pa- gar para satisfacer un determinado deseo o necesidad. de lo que están dispuestos a pagar por los bienes y del precio que puede alcanzar un producto en el mercado. Veamos pues como el mercado resuelve los tres problemas básicos: . En el mer- cado libre los precios pueden cambiar libremente de manera que los mercados siempre tenderán al equilibrio (a vaciarse) donde no existirá ni exceso de oferta ni de demanda. La economía de libre mercado Una característica fundamental del sistema de libre mercado es la libertad de empresa. de absorber los productos ofrecidos que habían sobrado. en los periodos de rebaja. por ejemplo. por los consumidores a partir de su pautas o conductas de gasto. Inversa- mente. y es la regla que marca el fun- cionamiento de un sistema de libre mercado. determinadas por 22 22 . 2012). el precio de los bienes en cuestión crece hasta que el mercado se equilibra. qué productos son viables para producir por parte de las empre- sas. en última instancia. El voto último en un mercado libre lo tiene el consumidor quién realiza votos monetarios (el precio.4. En un mercado libre. el precio de los bienes que no han sido vendidos previamente se reduce lo suficiente para que la demanda aumente y sea capaz de vaciar el mer- cado. en este caso los individuos pueden obtener y gestionar recursos para vender el producto resultante.

. . se verán atraídas hacia las producciones de aque- llos bienes que mayor voto monetario tengan o mayor precio se esté dispues- to a pagar. sus argumentos marcarán el pensamiento de los más influyentes eco- nomistas del siglo XX. publicó La riqueza de las Naciones. Las empresas se verán obligadas a utilizar méto- dos de producción más eficientes porque en caso contrario no venderán y a la larga deberán abandonar el mercado. El sistema de libre mercado debe decidir cómo producir los bienes y servicios que la sociedad desea adquirir. Aspectos básicos de la economía. La planificación centralizada En un sistema de planificación centralizada el Estado es el principal posee- dor de los medios de producción. la producción y la distribución están muy próxi- mas. Según Smith dicha autorregulación hace que no sea necesaria la inter- vención de los mercados. Este trabajo le confirió el título de fundador de la economía por ser el primer estudio completo y siste- mático del tema.4.2. Su obra sistematiza de manera cientí- fica las bases del capitalismo moderno. aquellos que poseen los factores de producción son los que perciben las rentas. En sus obras habla de la mano invisible de los mercados para describir el fenómeno de autorregulación que les hace tender a un equilibrio. las empre- sas deberán combinar los recursos de la forma más eficiente al menor coste para así poder ganar los beneficios más elevados posibles y forzar la salida de sus competidores. Para quién producir los bienes y servicios va a depender de cómo se distribu- ya la renta. En un mercado. Existe una autoridad que planifica de forma cen- 23 23 . 1723-1790). asegurará la utilización de métodos eficientes económicamente. 1. es decir. De manera que los bienes se producen para aquellos que los pueden pagar con sus ingresos que provienen de los factores de producción que poseen. esencialmente un estudio acerca del proceso de creación y acumulación de la riqueza. Si tenemos en cuenta que los recursos pue- den ser sustituidos unos por otros en los procesos de producción. Adam Smith (Escocia. La competencia hará que las empresas intenten utilizar aquellos métodos que supongan el menor coste de produc- ción. Son muchos sus críticos y segui- dores. La escasez y la asignación de recursos la búsqueda de beneficio. En 1776. Los ingresos que perciben es lo que paga el con- sumo de los bienes que realizan. los ingresos de las personas reflejan el valor que el mercado da a los recursos que éstas poseen.

cuando Stalin introdujo el primer plan quinquenal en la antigua Unión Soviética. Los sistemas de planificación centralizada se suelen fundamentar en la con- vicción de que los Estados probablemente dirigirán los recursos de forma más equitativa que las economías de mercado. Sin lugar a dudas. sin embargo fueron utilizados durante más de 60 años. el para quién producir es determinado por los planificadores cuando se determinan los salarios de trabajadores. La planificación centralizada permite que los recursos se dirijan en mayor medida a aquellos que más los necesitan. En ese caso. Más tarde. parecen difíciles de imaginar. Como han señalado algunos economistas uno de los pocos resultados positivos. Qué producir se de- termina a partir de las preferencias colectivas y los deseos de los planificadores centrales quienes determinan en última instancia qué se produce. Veamos de forma simplificada como funciona la planificación centralizada. Algo que en los merca- dos se realiza a partir de la decisión de millones de personas que orientan su conducta y toman sus decisiones basándose en su interés particular. entendidos como sistema global. que parecen favorecer a los ricos frente a los pobres. tanto de materiales como de mano de obra. o quizás el único. el comité de planificación central determinó las can- tidades de inputs. etc. Para determinar cómo producir los planificadores deberán decidir qué métodos de producción utili- zar y para ello conocer cuantos recursos se deben asignar a cada industria. proveedores de materias de construcción. así como el pago de salarios y otros costes. en una segunda etapa o nivel deberán gestionarse las necesidades de mano de obra y de otros factores de producción. De igual forma. En una primera etapa varios comités de planificación decidirán sobre aspectos como las producciones de cada sector específico o la producción por regiones. La planificación ocupa el lugar que tenía el mecanismo de precios en el sistema de libre mercado. desde alrededor de 1928. el tercer nivel deberá gestionar los recursos o inputs para sacar adelante la producción enfrentándose en muchos casos a escaseces y excedentes. Hoy en día los mercados dirigidos. El comité tuvo que planificar proyectos en los que fue necesario gestionar contratistas. teniendo en cuen- ta que en muchas economías capitalistas la falta de vivienda sigue siendo un problema que aún no se ha podido solucionar.Economía y gestión para arquitectos tralizada como se deben asignar los recursos. Por otro lado. necesarias para la realización de los proyectos a realizar en las distintas regiones para un periodo de 5 años. en este caso las fuerzas del mercado no 24 24 . de estos sistemas es haber conseguido que la inmensa mayoría de la población pueda ac- ceder a bienes básicos o a una vivienda (aunque sea modesta). Una vez se ha decidido esto. fábricas. En la planificación centralizada los tres problemas básicos se resuelven a través de la planificación. los sistemas de planificación presentan serías limitaciones de cara a asig- nar eficientemente algo tan complejo como una economía. en la planificación centralizada no hay competencia y no hay riesgos lo que supone un problema para la estimación de costes.

La escasez y la asignación de recursos son importantes para determinar las retribuciones de los que participan en el pro- ceso de producción. los productores y consumidores no interactúan siempre libremente en el mercado.3. 25 25 . Sus principales escritos son El capital y El mani- fiesto comunista. Aspectos básicos de la economía. junto a Friedrich Engels. tampoco encontramos situaciones en que muchas decisiones se toman exclusiva- mente a partir de la planificación del gobierno. en diversos casos. este último escrito con Engels. sería regida por la clase obrera en lo que llamó “la dictadura del proletaria- do”. desarrollarán la planificación centralizada. tomadas de forma des- centralizada en los mercados. 1. Es considera- do. En nuestros días muchos de los países que contaban con sistemas de plani- ficación centralizada han evolucionado. En la práctica. conocidas como “marxismo”. Esta transición no ha estado exenta de problemas y además. Se trata de sistemas en los que las decisiones tomadas son el resultado de una mezcla de toma de decisiones indivi- dual y organización centralizada. En éstas. más tarde. 1883) fue un filósofo.4. Las decisiones privadas. siguen existiendo planes controlados centralmente. intelectual y militante comunista de origen judío. no son ni mercado libres puros ni pura planificación. han hecho una transición hacia sistemas orientados hacia el mercado. afirmando que ésta era llevaba a cabo por las clases acaudaladas dueñas de los medios de producción. el padre del socialis- mo científico y del comunismo moderno. Las teorías de Marx. La economía mixta Los dos anteriores sistemas económicos: el libre mercado y la planificación centralizada no existen en estado puro. sostienen que todas las sociedades avanzan a través de lo que denomina la lucha de clases. la mayor parte de los siste- mas económicos son mucho más complejos. 1818 – Reino Unido. El pensamiento de Marx inspira los principios de las economías socialistas que. al que llamó la "dictadura de la burguesía". Karl Heinrich Marx (Reino de Prusia. La gran mayoría de países son economías mixtas. se producen junto al control centralizado ejercido a través de los planes económicos y la legislación. orientadas a alcanzar su propio beneficio. Sostuvo que la so- ciedad. Fue muy crítico con el capitalismo de su época. bajo el socialismo.

26 26 . las transiciones económicas como la de China o la antigua Unión Soviética se han caracterizado por un aleja- miento lento de la planificación centralizada pura y un acercamiento hacia el mer- cado. (2004) y elaboración propia Figura 1. En el caso de China se rechaza la posibilidad de reestructurar todo el sistema si ello supone destruir los principios sociales bajo los cuales se creó el sistema. Los países que iniciaron la transición han visto reducida la presencia del Estado en la economía y han virado hacia sistemas de libre mercado.4. se han producido privatizaciones y desregulaciones que. el aumento en la eficiencia y los estándares de vida de la población. a partir de ellos. Pero. en muchos casos. Otras economías europeas han realizado un desplazamiento hacia el libre mercado. no debemos interpretar que estos países van a copiar los sistemas o formas que operan en otros países capitalistas.4. Un espectro de los sistemas económicos Durante las dos últimas décadas se han producido movimientos a lo largo del espectro que muestra la figura 1. D.Economía y gestión para arquitectos Fuente: Myers. La transición llevada a cabo por las antiguas economías planificadas comenzó con la caída del Muro de Berlín en noviembre de 1989. han tenido costes significativos sobre el empleo de diversos sectores. intentando aplicar las reformas nece- sarias para conseguir que los mercados trabajen y alcanzar. ante estos cambios. En general.

a través de los precios de los factores los ofe- rentes decidirán el “cómo producir” utilizando el método productivo de menor coste. El desarrollo de una economía se focalizaba en estas dos cuestio- nes. Keynes defendía que el sistema capitalista no tiende al pleno empleo ni al equilibrio de los factores pro- ductivos por sí mismo y que. 1883 – 1946) fue uno de los economistas más importan- tes del siglo XX. era nece- saria la intervención pública en materia de gasto público para cubrir estas deficiencias. Veamos cuales son los objetivos que persigue la economía. denominado economía mixta. aquellos que tienen mayores niveles de riqueza son los que tienen la mayor parte de los “votos” sobre el qué se debe producir. Se avanzó en la concienciación de la necesidad de alcanzar un desarrollo económico y social que se mantenga a lo largo del tiempo. La escasez y la asignación de recursos John Maynard Keynes (Reino Unido. además. por tanto. 1. La eficiencia La eficiencia se relaciona principalmente con la forma de resolver las cues- tiones de qué producir y cómo. mientras que no ocurre lo mismo con aque- llos que tienen unos ingresos muy bajos. es decir. Hasta la década de los 90 del siglo XX se consideraba que los dos grandes objeti- vos que debe perseguir la economía son alcanzar la eficiencia económica con cierta equidad. a la toma de concienciación de la necesidad de proteger los recursos naturales y. poco a poco. Eficiencia. un aumento en el ritmo de deterioro medioambiental y la conta- minación derivada de nuestra forma de producir y consumir dio lugar. también culturales. que sea sostenible. Sabemos que en las economías de mercado el problema del “qué” pro- ducir se soluciona a partir de los “votos” monetarios de los consumidores. Cuando hablamos de eficiencia podemos referirnos a dos tipos: la eficiencia productiva y la eficiencia en la asignación. más tarde. 27 27 . Las economías mixtas se presentan como una mezcla entre Estado y Mercado cuya proporción varía en función de la coyuntura internacional. equidad y entorno medioambiental Hoy somos conscientes de que realmente hay muchos problemas medio ambientales y de desigualdad social generados o sembrados por el mecanismo de mercado. Considerado como el principal artífice de la macroeconomía moderna. Este sistema. Sin embargo. Aspectos básicos de la economía. A partir de la señal de los precios los oferentes destinarán sus recursos a aquellas producciones que tienen mayor de- manda o voto monetario.5. es el que presentan la mayoría de los países hoy en día.

puede incluir políticas que apoyen a personas con determinadas categorías espe- cíficas como jóvenes. Fomentar la eficiencia pasa por alentar conductas orientadas al libre mercado. Desde la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Medio Ambiente y Desarrollo realiza- da en 1992 en Rio de Janeiro. que es alcanzar el máximo beneficio posible y de forma consciente o inconsciente guían los recursos hacia la producción que más valor tiene para los consumidores. Los empresarios buscan su propio interés. La eficiencia en la asignación hace referencia a la maximización del valor to- tal de los recursos disponibles. Por otro lado la equidad vertical trata de reducir la brecha entre “los que tienen” y “los que no tienen”. pues estarán dispuestos a pagar más por aquellos bienes que les re- portan mayor satisfacción. una política de carácter horizontal sería aquella que trata de promover la igualdad de oportunidades entre las personas con idénticos niveles de cualificación y experiencia. si una determinada edificación la po- demos realizar con 20 unidades de factor trabajo y 10 de capital pero también con 15 de trabajo y 10 de capital. Es necesario advertir que. Esta disyuntiva entre eficiencia y equidad explica por qué actual- mente todos los países son economías mixtas. por ejemplo. (2005). La equidad Cuando hablamos de equidad es importante resaltar que puede ser de dos 3 tipos: horizontal y vertical . jubilados. Para mejorar la equidad. así. la Administración Pública recauda impuestos que son más pesados para los ricos con el objetivo de proporcionar servicios para los más pobres y reducir la desigualdad. El medio ambiente Junto a la disyuntiva eficiencia y equidad se une el medio ambiente. 28 28 . por ejemplo. Implica que los recursos deben moverse hacia aquellas actividades o producciones que proporcionen mayor valor para los con- sumidores. Ser eficiente en la producción significa producir con el menor coste posible dada la tecnología existente. familias de bajos ingresos. a menudo. se producen conflictos entre la eficien- cia y la equidad. la primera de las alternativas es ineficiente puesto que desaprovecha recursos. mientras que alcanzar la equidad requiere más intervenciones gu- bernamentales. La equidad horizontal implica la búsqueda de un trata- miento igual para todas las personas. etc. B.Economía y gestión para arquitectos La eficiencia productiva se alcanza cuando se utilizan técnicas de producción que no desaprovechan inputs. se han ido planteando cuales son las líneas para 3 Edwards. Así cuando hablamos de alcanzar la eficiencia en la asignación debería considerarse la satisfacción a alcanzar por todos los grupos de la sociedad.

Agenda de la sostenibilidad Las ideas o argumentos que acompañan al desarrollo sostenible pasan por tres cuestiones claves: la eficiencia. La escasez y la asignación de recursos alcanzar un desarrollo sostenible. Una solución sostenible necesariamente deberá satisfacer estos tres intereses de forma simultánea. Aspectos básicos de la economía. en tercer lugar. Conferencias internacionales sobre Medio Ambiente Año Conferencia de Estocolmo sobre el Medio Ambiente Humano 1972 Convención de Ginebra sobre la contaminación atmosférica 1979 Estrategia Mundial para la Conservación 1980 Protocolo de Helsinki sobre la calidad del aire 1983 Comisión Mundial sobre el Medio Ambiente y Desarrollo 1983 Protocolo de Montreal sobre la Capa de Ozono 1987 Nuestro futuro común (Comisión Brundtland) 1987 Libro Verde sobre el medio ambiente urbano 1990 Cumbre de la Tierra (Río de Janeiro) 1992 Conferencia Hábitat 1996 Conferencia de Kyoto sobre el Calentamiento Global 1997 Conferencia de La Haya sobre el Cambio climático 2000 Conferencia de Johannesburgo sobre el Cambio climático 2002 Cumbre de Nairobi (desarrollo sostenible) 2006 Cumbre de Bali (cambio climático) 2007 Cumbre de Copenhague (cambio climático) 2009 Cumbre de Rio+20 2012 Cumbre de París 2015 Fuente: elaboración propia Tabla 1. 29 29 . la comunidad en un sentido amplio y.1. el entorno medioambiental. el desarrollo económico y la generación de riqueza. por otro. económica y social. La base de una agenda para el desarrollo sostenible debe incluir de forma conjunta tres aspec- tos: por un lado. La definición de la Comisión Brundland y el informe asociado deter- minan que el alcance del desarrollo sostenible tiene tres dimensiones: la sostenibi- lidad medioambiental. La Comisión Brundland (1987) define el desarro- llo sostenible como aquel que satisface las necesidades del presente sin compro- meter la capacidad de las generaciones futuras de satisfacer sus propias necesidades. la equidad y el medioambiente.

Social E. 30 30 . McGraw-Hill Interamericana de España S. (2007). Barcelona. Pearce.Económico MA.A. M. A. Febrero (Ed. D. Sobre la definición de economía y otras cuestiones afines. Principios de Economía. (2008). V. Construction Economics (a new approach.L. (1997). (2005) Figura 1. F. Krugman. González. McGraw-Hill Interamericana de España S. Barcelona: Gustavo Gili. R.). B. Mankiw. Schiller. (2004). D. El desarrollo sostenible 1. En R. N. España: AKAL. Mochón.L. Una investigación de la naturaleza y causas de la riqueza de las naciones. Londres: Spon Press. Principios de Economía. Guía básica de la sostenibilidad. España: Reverté S. Macroeconomía. Introducción a la Economía. (2010).6. Principios de Economia. (2005). (2012).5. G. (2001).Economía y gestión para arquitectos Los problemas que el sistema de mercado genera sobre el medio ambiente se enmarcan en lo que se conoce como fallos del mercado que serán abordados en el capítulo 4.Medioambiental Fuente: Edwards. Smith. B. Barcelona. P. ¿Qué es la economía? España: Ediciones Pirámide. Myers. España: Alianza Editorial. M S E A S E Desarrollo mundial antes de 1987 Desarrollo mundial sostenible después de 1987 S. Diccionario Akal de Economía Moderna. B. Madrid. Ediciones Paraninfo. J. Bibliografía y referencias Edwards. (1999).

9. La asignación de productos y factores en una economía de mercado 2.1. El equilibrio de mercado 2.10.5. La elasticidad 2. Capítulo 2 El mercado. Combinando la oferta y la demanda 2. Bibliografía y referencias 31 31 . Cambios en la oferta y la demanda 2.3. Introducción 2.4.2.6.8.7. La oferta 2. Intervenciones en el mercado 2. Análisis de la oferta y la demanda Contenido del capítulo 2. La demanda 2.

.

Estos son: los consumidores (también llamados. etc. El mercado. a la hora de tomar decisiones. Pueden observarse mercados de muchos tipos. Los consumidores. de diversos materiales de construcción. por tanto. del valor que dan a los bienes. la mayoría de las economías modernas tienen una fuerte creencia en el mecanismo de mercado. las empresas. También las empresas deben fijarse en los precios. entendemos por mercado aquella organización o sistema por el cual se producen acuerdos de intercambio de diversos bienes o servicios entre compradores y vendedores. el precio es la guía para conducir los recursos hacia aquellos usos que proporcionan más valor. . naves industriales. Los consumidores tratan de maximizar su bienestar –satisfacción mediante la adquisición de bienes y servicios que pagan con su renta. pues deben intentar producir los bienes con los menores costes posibles. En las empresas. En términos. El concepto de mercado es bastante abstracto. sus conductas van encaminadas a la obtención del máximo bienestar o los máximos beneficios que se pueden alcanzar con los recursos limitados. de suelo. viviendas. Más recientemente se han considerado otros supuestos para la 33 33 . locales comerciales. El rasgo que define cualquier mercado es el intercambio de información sobre cuestiones como el precio o la calidad de los diversos bienes o servicios que se intercambian. Introducción Como vimos en capítulo anterior. la economía considera que: . Análisis de la oferta y la demanda 2. oficinas. de bienes de consumo. a partir de su “voto” monetario. En la asignación mediante el mercado. Vamos a analizar cómo funciona el mecanismo de los precios con más detalle. más bien teóricos. Como sabemos. vamos a describir brevemente en qué basan su comportamiento los principales agentes que operan en el mercado. El mercado es un mecanismo de comunicación en el que participan miles de agentes. todos los agentes de la economía parten con unos recursos que son inferiores a sus deseos o necesidades y. la escasez es un problema fundamental en las decisiones económicas. de factores de producción como el mercado de trabajo. los organismos públicos y el resto del mundo (o sector exterior). En este capítulo profundizaremos en cómo surge el precio a partir de las decisiones de los oferentes y de los demandantes.1. economías domésticas o familias). Para comprender mejor su funcionamiento. el objetivo pasa por alcanzar el máximo beneficio posible. informan de lo que están dispuestos a pagar y.

De nuevo. la retribución que reciben aquellos que ofrecen trabajo se denomina salario. Para que las economías de mercado funcionen eficientemente es importante que cada individuo sea libre de poder perseguir su “propio interés”.1. trabajo y capital. también rentas de la tierra que poseen y. En los mercados de factores. La figura 2. La asignación de productos y factores en una economía de mercado Para analizar cómo funciona el sistema de precios vamos a distinguir dos mercados básicos: los mercados de factores y los mercados de productos (bienes y servicios). . A continuación 34 34 . beneficios por sus habilidades empresariales en función del sector en que operan. 2. Las economías domésticas hacen frente al pago de los bienes y servicios con las rentas obtenidas por haber ofrecido sus factores. Las economías domésticas demandan bienes y servicios para su consumo que son ofrecidos por las empresas. los hogares ofrecen sus recursos a las empresas que los demandan para poder producir. como el alcance de un volumen satisfactorio de beneficios o la subsistencia en el mercado a largo plazo. Las familias reciben diferentes retribuciones por su oferta: salarios por el trabajo que ofrecen. Se trata de un modelo simplificado de economía con dos sectores: las familias y las empresas. Los mercados de bienes y servicios son aquellos en los que se intercambian bienes y servicios. Los mercados de factores son aquellos en los que se intercambian los factores de producción: tierra. intereses por la remuneración del capital que ellos proporcionan. así. el precio de mercado será aquél que equilibre los intereses de ambas partes.Economía y gestión para arquitectos conducta de las empresas. El sector público tiene como objetivo maximizar el bienestar social o de la colectividad. por último. por ejemplo. En el mercado de productos (bienes y servicios) las empresas ofrecen varios bienes y servicios en función a las demandas realizadas por los consumidores.2. Las economías domésticas poseedoras de los factores ofrecen estos a las empresas a cambio de la obtención de una retribución o renta. conocida como flujo circular de la renta muestra la relación entre los dos mercados y cómo los deseos de productores y consumidores son dirigidos por el mecanismo de precios. La oferta y la demanda determinan los precios pagados por ellos en cada sector concreto o particular.

estan dispuestos a adquirir 1 un conjunto de agentes en ese mercado . B y C.1. a aquellos consumidores que están dispuestos a pagar un precio por adquirir un bien o servicio o. la demanda de viviendas hace referencia a la cantidad de viviendas que se está dispuesto a adquirir en el mercado a un determinado precio. La demanda Cuando en economía hablamos de demanda nos referimos a la demanda efectiva.3. una semana. El mercado. El nivel que alcance esa variable 1 La demanda de mercado se obtiene como la suma horizontal de las curvas de demanda individuales. El flujo circular de la renta 2. es decir. para satisfacer una necesidad. Solo participarán en la demanda aquellos que tengan suficientes medios o recursos. Supongamos que para un precio 35 35 . pues los demandantes deben poder hacer frente al pago por la compra de los bienes a los precios de mercado. por ejemplo. Por ejemplo. Análisis de la oferta y la demanda estudiaremos en qué consiste el funcionamiento del mercado a través de la interacción de oferentes y demandantes de bienes y servicios. A. Supongamos que en el mercado solo existen tres consumidores. con otras palabras. En el caso de la vivienda existen muchas personas que no pueden acceder a la propiedad y otros que ni siquiera al alquiler. Figura 2. La demanda de un bien es la cantidad de dicho producto que durante un periodo de tiempo concreto.

Para seguir leyendo pulsar aquí .