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NORMAS DE CONVIVENCIA

CONOCIMIENTO, OBLIGATORIEDAD, VIGENCIA Y MODIFICACIONES DE LAS PRESENTES NORMAS

1. Ningún Propietario puede alegar desconocimiento del “Reglamento de Copropiedad y
Administración de los Edificios que conforman el complejo habitacional Parque Once (11)”,
ni de las presentes normas, siendo los propietarios totalmente responsables del
comportamiento de sus inquilinos y sus visitantes.
2. Los propietarios que alquilen apartamentos incorporarán en los contratos una cláusula de
observación y cumplimiento de las presentes normas. Así mismo, deberá firmar una carta
de anuencia a arrendatarios, indicando en ella que, en caso de persistir situaciones de
mala conducta, la no observancia de ellas y del Reglamento de Copropiedad por parte
del inquilino, esto será causal de rescisión del contrato. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Grave.
3. Según el artículo vigesimoquinto (25º) del Reglamento de Copropiedad el propietario,
inquilino y/o poseedor de una finca filial que contravenga cualquiera de las normas
contenidas en el presente reglamento, las disposiciones de la Junta Directiva, de la
Administración y el Manual de Operaciones, salvo las que tienen alguna penalización
especial, será penalizado con una sanción económica que fijará la Asamblea de
Propietarios, la Junta Directiva y/o la Administración, la cual será calculada sobre el valor
de cuota de administración más alto, así: 1 cuota mensual a la falta leve, 2 cuotas a la falta
moderada y 5 cuotas a la falta grave, de acuerdo a lo establecido en el presente
reglamento, sin perjuicio de la obligación de indemnizar el daño provocado con la
contravención a estas normas.

INQUILINOS Y/O ARRENDATARIOS

1. Todos los Propietarios que alquilen su apartamento, deben costear una evaluación para el
arrendatario seleccionado, donde se validarán ciertas características como: capacidad
económica, historial crediticio y arrendaticio del posible inquilino, para otorgar certeza al
arrendador y prevenir en la medida de lo posible los conflictos legales que pueden derivar
por el arrendamiento del inmueble. La Administración o Junta Directiva será la designada,
posterior a recibir los resultados de la evaluación, en poder verificar si el candidato
arrendante cumple con todos los requisitos de acuerdo a la evaluación y declararlo óptimo
para habitar dentro del condominio. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Grave

2. El evaluó deberá ser gestionado por la empresa que determine la Administración o Junta
Directiva, por lo que se le solicita al vecino que, antes de realizar la evaluación, se presente
con la Administración para que le sean notificados los datos de la empresa autorizada.
Caso contrario que el propietario tenga una evaluación independiente de igual manera
tendrá que presentar el estudio bajo la empresa autorizada por la Administración o Junta
Directiva. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave

3. El no realizar el evalúo con la empresa seleccionada por la Administración o Junta
Directiva, conlleva la multa para falta grave. Si la Administración o Junta Directiva
determina que el inquilino no es apto para habitar dentro del Proyecto Parque 11 y el
propietario ya tiene celebrado un contrato de arrendamiento, el mismo no podrá ser
renovado luego del tiempo pactado. En caso contrario, donde el Propietario ingrese a un
arrendatario sin autorización, conlleva una multa equivalente a 2 faltas graves es decir, 10
cuotas mensuales de administración.

4. En caso de que un inquilino y/o arrendatario tenga la aprobación de poder habitar dentro
del proyecto, deberá de cumplir las normas de este reglamento, así como las del

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reglamento de copropiedad, caso contrario la Administración o Junta Directiva está
facultada para poder dar de baja el contrato actual del arrendatario.

5. El presente documento podrá ser modificado o ampliado por el desarrollador Proyectos
Mariscal S.A. mientras tenga a su cargo la gestión del Proyecto y por la Asamblea General
de Propietarios por mayoría simple con un 60% de ocupación de acuerdo al artículo
segundo del Reglamento de Copropiedad.

LIMPIEZA, ORNATO DEL CLUB Y ÁREAS COMUNES

1. Es responsabilidad de los propietarios e inquilinos velar por la limpieza, ornato y cuidado del
Club y de sus áreas comunes y por el cuidado de los intercomunicadores, ascensor,
lámparas en los pasadizos, bomba de agua, planta de tratamiento y demás equipos que se
encuentren en las áreas comunes. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Leve, además de tener que asumir el pago los daños ocasionados.

2. Los propietarios e inquilinos deberán tener el cuidado suficiente en los apartamentos para
no romper la armonía visual del edificio. Está prohibida cualquier modificación al edificio
que afecte la fachada interna o externa. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Grave.

3. Por razones de higiene, salubridad y seguridad de todos los residentes, la basura deberá ser
envuelta en bolsas plásticas suficientes para que las mismas no se rompan por la altura,
debidamente amarradas y trasladadas al ducto de basura en horario adecuado (en el
caso de tener empleada doméstica el residente deberá darle las instrucciones adecuadas
para el cumplimiento de este numeral) . La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Moderada

4. De igual manera, el transporte de muebles grandes y bicicletas sólo podrá hacerse por la
escalera, teniendo cuidado de no ensuciar o dañar las paredes e instalaciones, en cuyo
caso la persona responsable se encargará de resanar el daño o de los gastos de los
trabajos que esto implique. Asimismo, dichas reparaciones serán coordinadas por la
Administración generando el cobro al propietario. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Moderada

5. Queda terminantemente prohibido el tendido de ropa en balcones, sobre las paredes o
rejas de los balcones y en cualquier área de uso común utilizando lazos, pita, alambre o
cualquier objeto que facilite tender ropa; lo mismo que dejar basura u objetos en desuso en
estas áreas o en la zona de estacionamientos. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Grave

6. Los adornos navideños podrán ser puestos en el balcón, desde el 1 de diciembre hasta
máximo el 1 de Febrero del año siguiente. Deberá utilizarse luces blancas o amarillas sin
música. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve.

COMPORTAMIENTO EN LOS APARTAMENTOS:

1. Los propietarios e inquilinos deberán evitar hacer ruidos molestos en los apartamentos que
perturben la tranquilidad de los residentes en el horario comprendido entre las 9 p.m. y las 6
a.m. Así mismo, deberán respetar la moral y las buenas costumbres, evitando protagonizar
en el edificio incidentes que atenten contra las mismas. Serán considerados ruidos molestos

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los producidos por el golpe de zapatos de tacón, pelotas, movimiento de muebles, carreras
de niños, música y conversaciones en alto volumen perceptibles desde el exterior (se
sugiere a los residentes colocar protectores contra ruido a los muebles). La inobservancia a
este punto será catalogada como Falta Leve para el caso de ruido producido por tacones
será catalogado como Falta Moderada.

2. Los propietarios e inquilinos deberán observar horas límites para la realización de reuniones
en las que se haga ruido o se utilice música a alto volumen. El ruido en estas reuniones no
podrá exceder las 22:00 horas en las noches previas a días laborables (domingos a jueves) y
las 24:00 horas en las noches previas a los sábados, domingos, feriados, días festivos y
asuetos. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada

3. En el caso de reparaciones y trabajos de albañilería, plomería, carpintería o similares, éstos
se podrán realizar de lunes a sábado a partir de las 08:00 horas hasta las 18:00. No estará
permitido trabajo alguno de esta naturaleza los domingos, ni feriados, días festivos o
asuetos, precisamente porque su naturaleza es de descanso. Estos trabajos deberán ser
comunicados a la Administración con veinticuatro (24) horas de anticipación. La única
excepción aceptable serán los trabajos de emergencia. Cada propietario o inquilino es
directamente responsable por los albañiles, plomeros, electricistas, pintores, carpinteros,
jardineros, herreros, etc. que contraten para realizar cualquier clase de trabajo en sus
apartamentos, y por lo tanto velarán por su comportamiento. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Moderada

4. El personal de seguridad y la Administración quedan facultados para hacer cumplir lo
descrito en los puntos 1, 2 y 3 del presente documento, pudiendo recurrir a las autoridades
correspondientes (Policía Nacional Civil) en caso de que las infracciones persistan.

5. En caso de mudanzas, las mismas podrán realizarse de lunes a sábado a partir de las 08:00
horas hasta las 18:00 horas. No estará permitida mudanza alguna los domingos, ni feriados,
días festivos o asuetos, precisamente porque su naturaleza es de descanso. Los propietarios
o inquilinos deberán informar por escrito a la Administración los datos de los vehículos
(marca, modelo y placa), así como de las personas que realizarán dicha mudanza, a fin de
evitar robos o incidentes. La mudanza solo será autorizada en caso de que el propietario o
inquilino se encuentre solvente en sus cuotas de mantenimiento. Como lo estipula el
Reglamento de Copropiedad vigente previo a autorizar la mudanza de un inquilino el
mismo debe haber cumplido con el procedimiento de autorización y validación ante la
Administración. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve

6. Se les solicitará a los visitantes identificarse en el módulo de la recepción, indicando el
apartamento que visitan y el nombre del propietario o inquilino. Estos datos serán
registrados en una bitácora con el fin de llevar control sobre el acceso. El acceso solo será
permitido una vez el propietario o inquilino autorice la entrada.
7. Todo trabajo de mantenimiento del edificio que afecte la disponibilidad de algún servicio
común, como, por ejemplo, pero sin limitarse a: agua potable, energía eléctrica, ascensor o
teléfono fijo, deberá ser coordinado por la Administración dando un aviso a los propietarios
e inquilinos con un mínimo de veinticuatro (24) horas de anticipación, salvo que se trate de
la atención de mantenimientos de emergencia, imposibles de prever.

8. Los propietarios deberán evitar producir ruidos, molestias, daños, ni ejecutar actos que
perturben la tranquilidad de los habitantes o afecten la salud pública, la cual incluye
música producida por equipos de sonido, instrumentos musicales, etc. Deberá moderarse

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de manera que no perturbe la tranquilidad y el sueño de los habitantes y vecinos. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada

9. Se prohíbe facilitar los controles y tarjetas de acceso de sótanos y de la puerta principal de
cada torre a personas extrañas al mismo. Si se detectase que un propietario o inquilino
incumplió esta norma se procederá a bloquear las tarjetas de acceso. El propietario deberá
sufragar el costo de $15.00 por reactivación de tarjeta electrónica. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Leve

10. Se prohíbe instalar antenas parabólicas o señales de radio o televisión en balcones. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada

11. Se prohíbe instalar cortinas con colores distintos a color blanco, beige o gris claro para
mantener la fachada del edificio. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Moderada

12. Se prohíbe colocar plantas u ornamentos excesivos que alteren el diseño del complejo.
Asimismo, está prohibida la instalación de plantas artificiales u ornamentales que superen el
diseño de la baranda, estando también prohibida la instalación de adornos, cuadros,
plantas colgantes o artículos adheridos a la pared. Igualmente, está prohibido el uso de
banderas, adornos, artículos navideños o similares por fuera de las temporadas que la
ameriten. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada

13. Se prohíbe instalar calentadores eléctricos o aires acondicionados. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Grave

14. Se prohíbe poseer en balcones tambos de gas que superen la altura de la baranda. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada

15. Se prohíbe utilizar las ventanas, balcones, paredes exteriores o terraza de los edificios para
colocar o tender ropa, alfombras o cualquier otro objeto que afecte la apariencia exterior y
ornato de los edificios. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada

16. Se prohíbe instalar balcones o barrotes de herrería en ventanas o puertas. La inobservancia
a este punto será catalogada como Falta Grave

17. Se prohíbe la limpieza de balcones y ventanas con agua o manguera. La misma deberá
ser en seco para evitar daños a propietarios de pisos inferiores. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Grave

18. Se prohíbe realizar reparaciones, mejoras y modificaciones a los apartamentos, que
modifiquen el diseño inicial y el objetivo de ser una vivienda familiar. La inobservancia a
este punto será catalogada como Falta Grave

19. Se prohíbe drenar, depositar o tirar desechos, residuos o similares de cualquier tipo en la red
de drenajes de los edificios. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada

20. Se prohíbe colocar toda clase de anuncios, letreros distintivos, signos o nombres
comerciales, técnicos o profesionales o de publicidad en las ventanas o balcones de las
fincas filiales, y en las áreas comunes de éste, así como en su exterior, a efecto de no alterar

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la estética y diseño de los edificios. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Grave

21. Se prohíbe modificar en cualquier forma los índices de ocupación y construcción con los
cuales se hayan entregado originalmente los apartamentos, a cada uno de sus
propietarios. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave

22. Variar el color y la calidad de la pintura original de la fachada de edificio, pasillos,
barandas, puerta de ingreso principal y balcones. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Grave

23. Se prohíbe la instalación en ventanas de mesh, incluso decorativo, así como polarizado de
cualquier tipo, o películas anti vandálicas, así como balcones o barrotes de herrería, o de
cualquier material en las ventanas o puertas, aún sea en la parte interna pues son
considerados cambios a las fachadas. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Moderada

24. Se prohíbe la tenencia y uso de churrasqueras propias en balcones o patios traseros debido
a que se corre el riesgo de ahumar propiedades colindantes, además de algún daño
permanente. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave

USO DE LAS ÁREAS COMUNES

1. El ascensor deberá ser usado en forma correcta, quedando prohibido el transporte de
materiales y equipos que puedan dañar su estructura. El personal de seguridad y
Administración queda facultado a hacer notar a propietarios e inquilinos el uso
incorrecto del ascensor, quedando bajo responsabilidad de la persona que no atienda
este aviso el reparar el daño que se sufra el ascensor. La inobservancia a este punto
será catalogada como Falta Grave

2. De igual forma, el buen uso del ascensor incluye el no manipular a conveniencia las
paradas en distintos pisos para evitar el uso general del mismo. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Leve

3. El propietario que no respete lo establecido en este Régimen, quedará directa y
personalmente responsable por los daños y perjuicios que ocasione por el mal uso de
las áreas comunes.

4. Los daños que causen al bien común las personas que visiten o arrenden un
apartamento y por sus invitados, empleados o dependientes, o personas que por
cualquier otro motivo se encuentren en el mismo, será responsabilidad del propietario
responsable.

5. En caso de daños al bien común la Administración está facultada a realizar las
reparaciones con los proveedores que determine, no pudiendo el propietario solicitar
una reparación con proveedor distinto al aprobado por la Administración. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada

6. Cada propietario, podrá servirse de las áreas y bienes de uso común, siempre que
cumpla y este al día con el pago de las cuotas de mantenimiento que para el goce y
mantenimiento de estos se haya establecido. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Leve

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7. En caso de mudanzas, no se deberá sobrecargar el ascensor. Tampoco se puede usar
el ascensor para transportar muebles de gran tamaño, que pueden afectar su
funcionamiento. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve

8. No se podrá causar ralladuras o daños en las paredes y/o dañar la estructura de los
ascensores, haciéndose responsable la persona que infrinja esta norma de los gastos de
reparación que sean necesarios. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Moderada

9. Lo descrito en la norma anterior también se aplica en el caso de las escaleras. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve

10. Las escaleras y los pasillos deberán estar libres en todo momento de objetos que
obstaculicen el paso. El personal de seguridad y administración queda facultado a
remover, o hacer remover, en caso de considerarlo pertinente, todo objeto no
identificado que se deje en el ascensor y áreas de uso común. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Moderada

11. Queda terminantemente prohibido comer, fumar (de acuerdo con el Decreto 74-2008
del Congreso de la República) y dejar desperdicios en ascensores, escaleras, azoteas,
pasillos y lobbies. Las personas que sean encontradas fumando en cualquiera de las
áreas descritas anteriormente, se acudirá a la entidad pública correspondiente para ser
sancionado. Asimismo, la Administración tendrá la facultad de imponerle la multa que
establece el artículo 6 del Decreto 74-2008 del Congreso de la República por
incumplimiento a la ley. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada

12. Se prohíbe quemar juegos pirotécnicos y similares, salvo autorización expresa del
Administrador o de la Asamblea de Propietarios en su caso, y con ocasión de
festividades especiales. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Grave

USO DE LOS SÓTANOS-ESTACIONAMIENTOS

1. Los espacios de estacionamiento asignados a cada apartamento deberán ser utilizados
exclusivamente para el parqueo de vehículos de propietarios e inquilinos. En tal sentido, los
espacios de estacionamiento no pueden ser utilizados para cajas, mobiliario, equipos, en
general, o cualquier tipo de artículo que reduzca el espacio para que el vehículo se
estacione correctamente y quede alineado al resto de vehículos. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Grave

2. Los automóviles deberán estacionarse en el espacio asignado a cada apartamento,
debiendo mantener el correcto sentido vertical y ocupación de área dentro del mismo, a
manera de no impedir el estacionamiento de los automóviles que se encuentran en los
lados, ni la circulación de vehículos al frente. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Grave

3. Una vez estacionado el automóvil, se prohíbe tocar o permitir que se toque bocina de
vehículos en las áreas de circulación vehicular de los edificios, o en las áreas destinadas
para parqueo, y en general, producir ruidos estridentes o molestias a los vecinos. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve

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4. Como medida de seguridad los conductores deberán respetar una velocidad límite de
20km/h dentro de los sótanos y respetando el sentido de la vía. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Grave

5. Queda terminantemente prohibido, trabajos de mecánica de cualquier tipo en los
estacionamientos destinados para cada apartamento o áreas comunes. Los trabajos que
deban realizarse dentro de los estacionamientos de manera extraordinaria y con urgencia
deben efectuarse sin producir daños, ni molestar a los residentes. Así mismo, los propietarios,
inquilinos o trabajadores que ensucien el estacionamiento por derramamiento de cualquier
tipo de fluidos, deben hacerse responsables por la limpieza y remoción de las manchas. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave

6. Los vecinos están obligados a mantener sus automóviles en óptimas condiciones, de forma
que ningún vehículo derrame aceite o cualquier otro líquido que dañe o ensucie los
sótanos. La violación a esta disposición genera la multa indicada en el presente
documento. No obstante, la aplicación de la multa respectiva, el personal de
Administración está facultado para coordinar la limpieza de las áreas cargando el costo de
dicha limpieza al vecino que cause el daño indicado. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Leve

7. Se prohíbe destinar para estacionamiento de vehículos de cualquier tipo, las áreas
comunes de circulación y áreas verdes de los edificios. Reparar o permitir la reparación de
vehículos en las áreas comunes de los Edificios. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Moderada

8. Se prohíbe que propietarios utilicen los espacios de parqueos de visitantes, considerando
que estos deben permanecer libres para visita o proveedores que se presenten al edificio.
La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada

9. Se prohíbe tener en los estacionamientos vehículos que excedan las dimensiones de dicho
estacionamiento y que como consecuencia ocupen parte del área común de circulación
vehicular o peatonal, o el área de otro estacionamiento. Tampoco, podrán ser
estacionadas bicicletas, motos o similares que no coincidan con la destinación. Asimismo,
no podrán utilizar el parqueo para almacenamiento de ninguna clase de objetos o
materiales. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve

10. El personal de seguridad privada no podrá permanecer dentro de los vehículos ni
deambulando en los sótanos. Deberán permanecer en el área designada para este fin, la
cual está ubicada en el sótano 1. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Moderada

11. Los vehículos de los visitantes podrán permanecer un máximo de 24hrs dentro de los
parqueos, caso contrario el propietario a quien pertenece la visita será multado de
acuerdo al tipo de falta. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada

12. En caso de que un visitante desee ingresar al edificio en estado de ebriedad o bajo efectos
de alguna droga, el personal de seguridad y la Administración quedan facultados para
bloquear el ingreso de este. Tendrá que ser el vecino responsable quien deberá dar el
acceso de manera personal a su visita ya sea por las áreas de garita o lobby de ingreso. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave

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NORMAS DE CONVIVENCIA

13. Todo visitante y personal de seguridad que porte algún tipo de arma de fuego deberá
guardar la misma en la cajilla de seguridad ubicada en el lobby del edificio o sótano 1,
respectivamente. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave

TENENCIA DE ANIMALES DOMÉSTICOS

1. Los propietarios e inquilinos que deseen tener animales domésticos deberán observar que
estos sean adecuados para vivir en un edificio de apartamentos, cuidando de tener
especies y razas que de acuerdo con sus características de docilidad, tamaño y sonoridad
no perturben la tranquilidad de otros vecinos. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Moderada

2. Los propietarios e inquilinos pueden hacer uso de los ascensores con sus animales
domésticos, siempre y cuando vayan todo el tiempo en brazos, en caso contrario utilizar las
gradas disponibles. Deberán tener suficiente cuidado para que no hagan sus necesidades
en las áreas comunes (esto incluye la zona verde que está en frente de la portería de
Parque 11) y asegurarse de dejar limpio en todo momento. La inobservancia a este punto
será catalogada como Falta Moderada

3. Los propietarios o inquilinos podrán tener, cómo máximo, dos mascotas, pudiendo ser
cualquiera de los siguientes tipos de mascotas: perros, gatos, conejos, aves domésticas y
otros a criterio de la Junta Directiva o de la Administración, siempre y cuando NO
perjudiquen la seguridad y tranquilidad de los propietarios u ocupantes de los
apartamentos de los edificios. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Grave

4. Para el efecto de la tenencia de las mascotas, se deberán observar las disposiciones
siguientes:
a) Las mascotas deberán ser adecuadas para vivir en un edificio de apartamentos,
debiendo ser especies o razas que de acuerdo a sus características de docilidad, tamaño y
sonoridad no perturben la tranquilidad de otros propietarios; La inobservancia a este punto
será catalogada como Falta Grave

b) Por razones de ruido y limpieza se prohíbe la utilización del balcón para mantener a las
mascotas, por lo que las mismas deberán permanecer en la parte interna de los
apartamentos. Asimismo, los propietarios tienen prohibido utilizar los balcones como lugares
para que las mascotas realicen sus necesidades fisiológicas, pues tal situación genera
malos olores, moscas y daños en los balcones y propiedades inferiores; La inobservancia a
este punto será catalogada como Falta Grave

c) Se considera que son situaciones que perturban la tranquilidad de otros propietarios
producidas por mascotas las siguientes: ladridos, aullidos, gruñidos, chillidos maullidos,
excesivos o demasiado sonoros o estridentes, la suciedad sin recoger que genera malos
olores y daños por orines en balcones o paredes de apartamentos inferiores, mascotas
dejadas en horario hábil sin vigilancia en balcones o áreas comunes, mascotas sueltas en
áreas comunes, paseo de mascotas sin limpiar sus necesidades. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Grave.

El listado anterior es enunciativo y no limitativo de otras acciones, omisiones o situaciones
que generen molestias a los propietarios y que la Administración sea informada; el
Desarrollador o la Junta Directiva tienen la facultad de solicitar a cualquier propietario cuya
mascota genere molestias constantes, el retiro de la misma del Complejo Habitacional de
forma permanente, pudiendo incluso llamar a las entidades gubernamentales
correspondientes para que retiren a la mascota del Complejo Habitacional. En caso de

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NORMAS DE CONVIVENCIA

reincidencia, la Junta Directiva deberá tomar las medidas que mejor convengan a los
intereses de la comunidad.

5. Los propietarios que cuenten con mascotas están obligados a llenar un formulario de
registro de mascotas, el cual será proporcionado por la Administración. La inobservancia a
este punto será catalogada como Falta Leve.

6. Cualquier accidente o daño causado por la mascota a la integridad física de cualquier
residente, deberá ser resarcido por el propietario de la mascota y la Junta Directiva
evaluará si la mascota debe ser retirada del Complejo Habitacional.

7. De encontrarse mascotas sueltas deambulando por los pasillos del Edificio, será catalogada
como Falta Leve

8. Los propietarios de las mascotas deberán entregar copia del carnet de vacunación de las
mismas cada año, en la oficina de administración. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Leve.

9. Las mascotas (solo hay excepción con las que son lazarillos de sus dueños y que esten
previamente certificadas como tales en la administración) no podrán permanecer en las
amenidades del complejo habitacional (gimnasio, salones, cinema, sky, mancave, etc). La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada

10. Si se encuentra alguna mascota realizando perjuicios a los bienes comunes o de algún
propietario, el propietario de ésta deberá costear la reparación parcial o total de lo
dañado por su mascota. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada

CUOTAS DE MANTENIMIENTO Y CONSUMO DE AGUA

1. La administración del dinero de los pagos de las cuotas ordinarias y extraordinarias será
responsabilidad de la Administración.
2. Los propietarios tienen la obligación de cancelar las cuotas de mantenimiento dentro de los
primeros quince (15) días de cada mes.
3. Para impulsar el cumplimiento de los pagos dentro de fecha, a partir del día dieciséis (16) de
cada mes se notificará el retraso únicamente a los deudores.
4. A partir del día veinte (20) de cada mes, serán realizados los cortes de suministro de
servicios, incluido el agua (el pozo, bombeo y suministro es de naturaleza privada, razón por
la cual el servicio puede ser suspendido), para los propietarios o inquilinos que a esa fecha
no hayan pagado el mes anterior y el mes en curso.
5. Es responsabilidad de los propietarios que sus inquilinos cumplan con las obligaciones de las
cuotas de mantenimiento. En caso de llegar a un retraso de más de un mes, el propietario
deberá realizar el pago en nombre de su inquilino.
6. Los vecinos que no paguen la cuota del mes, dentro del mes en curso, tendrán un recargo
en el mes siguiente del 20% de valor de la cuota mensual, cargados junto con la cuota del
mes como mora del atraso en su pago.
7. La cuota de mantenimiento queda asignada de la siguiente manera:
1 habitación: Q. 650.00 + IVA
2 habitaciones: Q. 675.00 + IVA
3 habitaciones: Q. 700.00 + IVA

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NORMAS DE CONVIVENCIA

Estos valores serán ajustados anualmente de acuerdo al presupuesto aprobado por la
asamblea general de copropietarios.
8. Cualquier cambio del monto de la cuota de mantenimiento, deberá ser autorizado por la
Asamblea Extraordinaria de Vecinos.

REGLAS DE USO DE ÁREAS SOCIALES

Queda terminantemente prohibido, tanto residentes como visitantes, deambular por las áreas
comunes haciendo uso indebido (manipulándolas, mostrándolas, sacándolas en actitud
amenazante) de armas cortopunzantes, como de fuego, entre otras. La inobservancia a este punto
será catalogada como Falta Grave

BUSINESS CENTER 1 Y 2

Las áreas destinadas como Business Center 1 y 2, están facultadas para uso común de los
condóminos y sus visitantes, siempre y cuando exista previa reserva del área. La inobservancia a
este punto será catalogada como Falta Leve

Procedimiento:

1. La reserva deberá ser solicitada a la Administración con al menos 1 día de antelación. Se
deberá llenar formulario correspondiente de reserva donde se solicitarán sus datos.
2. Cada residente podrá reservar este espacio máximo dos veces al mes (si requiere mas de
dos veces, estará sujeto a disponibilidad de las salas).
3. El horario en el que puede ser utilizado es de 24 horas, sin embargo, la administración
deberá dejar un espacio de tiempo entre una y otra reserva para entregar las salas y
recibirlas, constatando que todo se encuentra en orden.
4. La capacidad máxima es de 8 personas.
5. Tiempo máximo de uso: 4 horas por día.
6. Se solicita al propietario que al finalizar el uso de las áreas proceda a entregar la sala al
administrador o al personal a cargo, según el horario en que se solicite. Se realizará revisión
del mobiliario y al área como tal, para determinar que todo se entrega en orden.
7. Después de las 21:00 horas, los accesorios deberán ser entregados en la recepción para
determinar que todo quedo en orden.
8. Únicamente propietarios y arrendatarios podrán solicitar las salas. Estas no se entregan a
visitantes o familiares.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Leve

Prohibiciones:

1. En las salas de Business Center está prohibido fumar (cualquier tipo de cigarrillo incluyendo
los electrónicos), consumir sustancias psicoactivas, ingerir bebidas alcohólicas o preparar
alimentos que causen daños a los muebles o instalaciones, ingreso de mascotas o personas
en calzoneta mojadas.
2. En dichas áreas está prohibido el uso de equipos de sonido.
3. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así como
depositar la basura en su lugar.
4. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas y en general todas las instalaciones de la sala de Business

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NORMAS DE CONVIVENCIA

Center, debiendo pagar por los daños que cause en dichas instalaciones por sí mismo, sus
invitados o dependientes.
5. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes, puertas o techos,
y dañar o desfigurar cualquier parte del área (el usuario responsable deberá verificar
cuando reciba el salón el estado en que lo recibe, ojala con registro fotográfico del mismo,
para que al entregarlo lo haga en las mismas condiciones).
6. Se deberá mantener durante el uso un nivel de ruido que no perturbe a los residentes del
complejo habitacional

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Grave, adicionalmente si existió algún
tipo de daño en el salón, además de la multa deberá pagar los daños ocasionados.

SALA DE CO-WORKING

1. El área destinada como Sala de Co-Working, está facultada para uso común de los
condóminos y sus visitantes, esta área se designa como libre para uso exclusivo para
grupos menores a 3 personas.
2. El horario establecido es de 24 horas.
3. Grupos de trabajo que excedan más de 3 personas deberán reservar el área de
Business Center.
4. Aunque esta área no requiere reserva previa, si es necesario, que el usuario la entregue
formalmente a la administración o a quién esta delegue para verificar que quedo
limpio el espacio. La persona encargada por la administración realizará revisión del
mobiliario y área como tal, para determinar que todo quedo en orden.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Leve

Prohibiciones:

1. En las salas de co-working está prohibido fumar (cualquier tipo de cigarrillo incluyendo
los electrónicos), consumir sustancias psicoactivas, ingerir bebidas alcohólicas o preparar
alimentos que causen daños a los muebles o instalaciones, ingreso de mascotas o
personas en calzoneta mojadas.
2. En dichas áreas está prohibido el uso de equipos de sonido.
3. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así como
depositar la basura en su lugar.
4. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas y en general todas las instalaciones de la sala de co-
working, debiendo pagar por los daños que cause en dichas instalaciones por sí mismo,
sus invitados o dependientes.
5. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes, puertas o
techos, y dañar o desfigurar cualquier parte del área.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Grave, adicionalmente si existió algún
tipo de daño en el sitio, además de la multa deberá pagar los daños ocasionados

CINEMATICA

Las áreas destinadas como Cinemática, están facultadas para uso común de los condóminos y sus
visitantes, siempre y cuando exista previa reserva del área. La finalidad del uso de esta sección es
para visualizar películas, video juegos o cable sky tv. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Leve

11
NORMAS DE CONVIVENCIA

Procedimiento:

1. La reserva deberá ser solicitada a la Administración con al menos 2 horas de antelación. Se
deberá llenar formulario correspondiente de reserva en la cual se le pedirán sus datos.
2. El horario establecido es de 24 horas.
3. La capacidad máxima es de 10 personas.
4. Tiempo máximo de uso: 3 horas
5. Se solicita al propietario que al finalizar el uso de las áreas proceda a entregar la sala al
administrador o al personal a cargo según el horario en que se solicite. Se realizará revisión
del mobiliario y al área como tal, para determinar que todo quedo en orden.
6. Después de las 21:00 horas, los accesorios deberán ser entregados en la recepción para
determinar que todo quedo en orden.
7. Las puertas deberán permanecer cerradas para evitar molestar a los demás residentes.
8. Únicamente propietarios y arrendatarios podrán solicitar las salas. Estas no se entregan a
visitantes o familiares.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Moderada

Prohibiciones:

1. En la sala de Cinemática está prohibido fumar (cualquier tipo de cigarrillo incluyendo
los electrónicos), consumir sustancias psicoactivas, ingerir bebidas alcohólicas o
preparar alimentos que causen daños a los muebles o instalaciones, ingreso de
mascotas o personas en calzoneta mojadas.
2. En dicha área se podrán ingresar alimentos tipo snacks, siempre y cuando no se genere
suciedad en las alfombras. En caso contrario, la limpieza del área será cargada a su
cuenta de mantenimiento.
3. En dichas áreas está prohibido utilizar el equipo de sonido a muy alto volumen que
pueda perturbar las áreas vecinas.
4. En la sala se deberá guardar en todo momento la compostura y respeto entre los
invitados.
5. En dicha área, está prohibido reproducir cintas o películas para adultos de contenido
pornográfico.
6. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así
como depositar la basura en su lugar.
7. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas y en general todas las instalaciones de la sala
Cinemática, debiendo pagar por los daños que causen en dichas instalaciones por sí
mismo, sus invitados o dependientes.
8. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes, puertas o
techos, y dañar o desfigurar cualquier parte del área.
9. Películas con clasificación “R” con contenido violento y/o lenguaje inapropiado solo
podrán ser vistas después de las 9 p.m., hasta máximo media noche.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Moderada, adicionalmente si existió
algún tipo de daño en el sitio, además de la multa deberá pagar los daños ocasionados

REGLAS DE USO DE ÁREAS SOCIALES

MAN CAVE- Área de Billar

12
NORMAS DE CONVIVENCIA

El área destinada como Man Cave o área de billar, está facultada para uso común de los
condóminos y sus visitantes, siempre y cuando exista previa reserva del área. La finalidad del uso de
esta sección es para realizar actividades como el billar y visualizar deportes en la TV. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve

Procedimiento:

1. La reserva deberá ser solicitada a la Administración con al menos 2 horas de antelación. Se
deberá llenar formulario correspondiente de reserva en la cual se le pedirán sus datos.
2. El horario establecido es de 24 horas.
3. La capacidad máxima es de 10 personas.
4. Tiempo máximo de uso: 4 horas
5. Se solicita al Propietario que, al finalizar el uso de las áreas, proceda a entregar la sala al
administrador o al personal a cargo según el horario en que se solicite. Se realizará revisión
del mobiliario y al área como tal, para determinar que todo quedo en orden.
6. Después de las 21:00 horas los accesorios deberán ser entregados en la recepción para
determinar que todo quedo en orden.
7. Únicamente propietarios y arrendatarios podrán solicitar las salas. Estas no se entregan a
visitantes o familiares.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Leve

Prohibiciones:

1. En la sala Man Cave, prohibido fumar (cualquier tipo de cigarrillo incluyendo los
electrónicos), consumir sustancias psicoactivas, o preparar alimentos que causen daños a
los muebles o instalaciones, ingreso de mascotas o personas en calzoneta mojadas.
2. En dicha área se podrán ingresar alimentos tipo snacks siempre y cuando no se genere
suciedad en los alrededores. En caso contrario, la limpieza del área será cargada a su
cuenta de mantenimiento.
3. El consumo de bebidas alcohólicas queda sujeto a una mínima cantidad, siempre con
moderación. Solicitando así que siempre se guarde la compostura y respeto en la sala.
4. En dichas áreas está prohibido utilizar equipos de sonido a muy alto volumen, que pueda
perturbar las áreas vecinas.
5. En la sala se deberá guardar en todo momento la compostura y respeto entre los invitados.
6. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así como
depositar la basura en su lugar.
7. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, mesa de billar, tacos,
bolas y accesorios; asimismo lámparas, artículos decorativos, puertas, ventanas y en general
todas las instalaciones de la sala Man- Cave, debiendo pagar por los daños que causen en
dicha área por sí mismo, sus invitados o dependientes.
8. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes, puertas o techos,
y dañar o desfigurar cualquier parte del área.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Grave

LUDOTECA

El área denominada Ludoteca es un área libre con juegos infantiles destinados únicamente para el
uso de niños de 0 a 6 años. Su uso se manejará bajo la dirección de la Administración conforme y
de acuerdo con las presentes normas:

13
NORMAS DE CONVIVENCIA

Normas de Uso:

1. El uso de la Ludoteca es exclusivo para condóminos y sus visitantes.
2. El horario establecido es de 24 horas.
3. Es requisito indispensable que todos los niños que utilicen el área estén acompañados
de un adulto.
4. Se solicita al Propietario que, al finalizar el uso de las áreas, proceda a entregar la sala
al administrador o al personal a cargo según el horario en que se solicite. Se realizará
revisión del mobiliario y al área como tal, para determinar que todo quedo en orden.
5. Si existen desperfectos, descomposturas o roturas, se procederá a realizar el cobro de
reparación al propietario que haya hecho uso del área. La Administración está
facultada para designar quien realiza la reparación, teniendo en cuenta que debe ser
el proveedor que realizo la instalación de los accesorios.
6. Si el Condómino se rehusare a pagar los daños causados, la Administración estará
facultada para cargar el costo de estos como parte de las cuotas que corresponda
pagar al inmueble.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Leve

Prohibiciones:

1. Está prohibido fumar (cualquier tipo de cigarrillo incluyendo los electrónicos), consumir
sustancias psicoactivas y el consumo de bebidas alcohólicas en el área de Ludoteca.
2. El condómino no podrá instalar en la ludoteca, cualquier maquinaria, equipo, artículo o
mercadería que, debido a su forma, peso, tamaño, consumo eléctrico, operación o
peligrosidad pudiere causar daño al mismo.
3. Está terminantemente prohibido el uso de elementos que puedan provocar, olores o
ruidos molestos.
4. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes, puertas o
techos, y dañar o desfigurar cualquier parte de la ludoteca.
5. Está prohibido que niñeras hagan uso de los juegos para niños, ya que tienen
capacidad máxima de tamaño y peso.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Grave

FAMILY LOUNGE

1. El área de mesas y sala de estar son de uso libre. Son consideradas áreas de
esparcimiento para tranquilidad de todos los propietarios, por lo que en ellas no está
permitido la celebración de reuniones sociales o eventos.
2. El horario en el que puede ser utilizado es de 24 horas.
3. Se solicita al usuario que, al finalizar el uso de las áreas, proceda a entregarlas al
administrador o al personal a cargo. Se realizará revisión al área como tal, para
determinar que todo quedo en orden
4. En dicha área está prohibido el uso de equipos de sonido.
5. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así
como depositar la basura en su lugar.
6. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas, área de baños y en general todas las instalaciones de
la sala de estar, debiendo pagar por los daños que cause en dichas instalaciones por sí
mismo, sus invitados o dependientes.

14
NORMAS DE CONVIVENCIA

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Moderada

Procedimiento:

1. Todos los accesorios como, controles de TV, raquetas de ping-pong y pelotas para el
futillo, deberán ser solicitadas a la Administración.
2. Se deberá llenar formato de entrega de accesorios para que los mismos puedan ser
entregados. Con un límite de uso de 3 horas.
3. Después de las 21:00 horas los accesorios deberán ser entregados en la recepción,
quien es el personal que permanece en ese horario como encargado.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Leve

Prohibiciones:

1. En las salas de Family Lounge está prohibido fumar (cualquier tipo de cigarrillo
incluyendo los electrónicos), consumir sustancias psicoactivas, ingerir bebidas
alcohólicas o preparar alimentos que causen daños a los muebles o instalaciones.
2. En dichas áreas está prohibido el uso de equipos de sonido.
3. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así
como depositar la basura en su lugar.
4. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas y en general todas las instalaciones de la sala y mesas
de estar, debiendo pagar por los daños que cause en dichas instalaciones por sí
mismo, sus invitados o dependientes.
5. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes, puertas o
techos, y dañar o desfigurar cualquier parte del área

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Moderada

SKY LOUNGE

1. En el área de mesas exteriores y fogatas se permite fumar e ingerir bebidas alcohólicas con
moderación. Entiéndase que por ser un área de acceso libre se deberá en todo momento
guardar la compostura y respeto.
2. El horario establecido será de 7:00 a 22:00 de lunes a jueves y hasta las 24:00 horas fines de
semana. El tiempo máximo de uso será coordinado por Administración en referencia al tipo
del evento y las reservas del día.
3. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así como
depositar la basura en su lugar.
4. Para poder hacer uso del área de fogatas, el propietario debe solicitar a la Administración
la habilitación del área. En caso sea pasadas las 20:00 horas, el servicio se solicita con
recepción.
5. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas, área de baños y en general todas las instalaciones del Sky
Lounge, debiendo pagar por los daños que cause en dichas instalaciones por sí mismo, sus
invitados o dependientes.
6. La capacidad máxima por evento es de 50 personas

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Grave

15
NORMAS DE CONVIVENCIA

Procedimiento:

7. Se debe reservar con la Administración el área con 2 días de anticipación.
8. El administrador procederá a entregar el área al propietario responsable.
9. Se deberá pagar una cuota para la limpieza del área, la cual será de Q.400.00 por evento,
la cual se incrementará anualmente de acuerdo a lo establecido por la junta directiva y la
administración. En el caso para propietarios, el costo será cargado en su estado de cuenta
de mantenimiento. Inquilinos deberán presentar una boleta del depósito realizado al
convenio estipulado por la Administración (vía Serbipagos).
10. Si se presentara la obligación de cubrir el costo de cualquier reparación, por desperfectos,
descomposturas o roturas de cualquier instalación, equipo, cocina, cristales, interruptores o
cualquier daño, será cargado a la cuenta de mantenimiento del propietario.
11. Si por alguna situación ajena a Administración, al condominio o al condómino, no se llevara
a cabo la actividad parcial o total, puede acreditarse la cuota de limpieza hacia la cuota
de mantenimiento del propietario, siempre y cuando la cancelación sea debidamente
notificada a la Administración, con al menos un día de anticipación.
12. Si se recibiera una queja en el sentido de que alguna fiesta estuviera causando molestias a
los vecinos, se mandará al personal de seguridad para que investigue. El oficial, procederá
a llamar la atención del condómino que realiza el evento para que modere la situación o el
volumen del sonido. Caso contrario, se le pedirá al propietario o inquilino con sus invitados
que proceda a retirarse del área.
13. Dentro del Sky Lounge hay mobiliario y equipo el cual se revisará su estado al entregar y al
recibir por lo que el propietario o inquilino se responsabilizará por cualquier daño o
desaparición de estos objetos

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Grave

Restricciones:

14. Está prohibido fumar (cualquier tipo de cigarrillo incluyendo los electrónicos), consumir
sustancias psicoactivas, en el Sky Lounge durante un evento, la administración deberá
establecer el área de fumadores. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Grave
15. El consumo de bebidas alcohólicas está permitido solo para personas adultas. Sin embargo,
deberá ser en medidas moderadas. Estas deben ser ingeridas únicamente en el área de Sky
Lounge, mas no en la piscina que integran el área de amenidades de edificio. Por lo tanto,
no está autorizado ni para propietarios o invitados transitar por otras áreas del club con
bebidas alcohólicas. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave
16. No está permitida la práctica de actos o reuniones que perturben o restrinjan la tranquilidad
de los demás vecinos, entiéndase actividades de tipo político, religioso, comercial, con
fines lucrativos, fiestas tipo discoteca, etc. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Grave
17. El condómino no podrá instalar en el Sky Lounge, sin previa y expresa autorización escrita,
cualquier maquinaria, equipo, artículo o mercadería que, debido a su forma, peso,
tamaño, consumo eléctrico, operación o peligrosidad pudiere causar daño al mismo. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
18. Está terminantemente prohibido el uso de elementos que puedan provocar, olores o ruidos
molestos. El condómino que instale en el Sky Lounge equipos de sonido, los utilizará de
manera tal que no provoque contaminación sonora, a un nivel de decibeles aceptable por
la Administración. Dependiendo la cantidad de horas que este equipo utilizará energía, la
Administración podrá cobrar un monto extra para el pago de la energía eléctrica. El
máximo de decibeles permitidos es de 50 decibeles para el área residencial por lo que se

16
NORMAS DE CONVIVENCIA

solicita a los propietarios y/o inquilinos no sobrepasar este parámetro. La inobservancia a
este punto será catalogada como Falta Grave
19. En los eventos que se realicen en el Sky Lounge, se deberá guardar la compostura
adecuada y vestir adecuadamente. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Moderada
20. Los invitados a un evento al Sky Lounge no están autorizados para hacer uso de la piscina,
la cual se restringe únicamente al uso por parte de propietarios, residentes y sus visitas. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
21. Las actividades autorizadas deberán desarrollarse dentro del Sky Lounge no pudiendo
invadir las restantes áreas. En caso de hacerlo, sin autorización de la Administración, esta
estará facultada para solicitar el retiro de lugares no autorizados y/o revocar la
autorización, en cuyo caso el condómino deberá hacer inmediata devolución de las
instalaciones del Sky Lounge. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada
22. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes, puertas o techos,
y dañar o desfigurar cualquier parte del quiosco. Los arreglos y adornos que están
autorizados para colocar en el Sky Lounge, solo serán de sobreponer o colgar con algún
tipo de adherente que no dañe o afecte los acabados de este. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Moderada
23. No se permite la entrada de animales al Sky Lounge de ninguna clase o especie. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
24. Está terminantemente prohibido alquilar el Sky Lounge en nombre de un condómino que no
sea quien realice el evento. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Grave
25. Será autorizado por evento un máximo de (10) espacios de estacionamiento en el sótano
uno, siempre que el anfitrión del evento cumpla con reportar con dos (2) días de
anticipación el listado de invitados y vehículos que ingresarán.
26. Es requisito indispensable que el condómino solicitante, esté al corriente en los pagos de
cuotas de mantenimiento, extraordinarias o en general cualquier cuota del condominio,
incluidas las multas, si las hubiere.

SALON SOCIAL 1 Y 2

1. En el área de salones sociales se permite ingerir bebidas alcohólicas con moderación,
más NO fumar dentro de las salas, no se permite el consumo de sustancias psicoactivas,
debiendo en todo momento guardar la compostura y respeto.
2. El horario establecido será de 7:00 a 24:00 horas; la reserva máxima será de dos eventos
por día, en cada salón.
3. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así
como depositar la basura en su lugar.
4. Pasadas las 17:00 horas los salones son entregados o recibidos por recepción.
5. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas, área de baños y en general todas las instalaciones del
Sky Lounge, debiendo pagar por los daños que cause en dichas instalaciones por sí
mismo, sus invitados o dependientes.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Moderada

Procedimiento:

1. Se debe reservar con Administración el área con 2 días de anticipación.
2. El administrador procederá a entregar el área al propietario responsable.

17
NORMAS DE CONVIVENCIA

3. Se deberá pagar una cuota para la limpieza del área, la cual será de Q.400.00 por
evento y se incrementará anualmente de acuerdo a lo establecido por la junta
directiva y la administración. En el caso para propietarios el costo será cargado en su
estado de cuenta de mantenimiento. Inquilinos deberán presentar una boleta del
depósito realizado al convenio estipulado por la Administración (vía Serbipagos).
4. Si se presentara la obligación de cubrir el costo de cualquier reparación, por
desperfectos, descomposturas o roturas de cualquier instalación, equipo, cocina,
cristales, interruptores o cualquier daño, será cargado a la cuenta de mantenimiento
del propietario.
5. Si por alguna situación ajena a la Administración, al condominio o al condómino, no se
llevara a cabo la actividad parcial o totalmente, puede acreditarse la cuota de
limpieza hacia la cuota de mantenimiento del propietario, siempre y cuando la
cancelación sea debidamente notificada a la Administración, con al menos un día de
anticipación.
6. Si se recibiera una queja en el sentido de que alguna fiesta estuviera causando
molestias a los vecinos, se mandará al personal de seguridad para que investigue. El
oficial, procederá a llamar la atención del condómino que realiza el evento para que
modere la situación o el volumen del sonido. Caso contrario, se le pedirá al propietario
o inquilino, con sus invitados, que procede a retirarse del área.
7. Dentro de los salones hay mobiliario y equipo, el cual se revisará su estado al entregar y
al recibir por lo que el propietario o inquilino se responsabilizará por cualquier daño o
desaparición de estos objetos.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Moderada

Restricciones:

1. Queda terminantemente prohibido fumar dentro de los salones sociales durante un evento.
Para esta actividad se refiere a que los invitados puedan hacer uso de la pérgola lateral de
los salones. Siempre cuidando que no tiren colillas desde las barandas, solicitando
depositarlas en los basureros aledaños. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Grave
2. El consumo de bebidas alcohólicas está permitido solo para persona adultas. Sin embargo,
deberá ser en medidas moderadas. En todo momento se deberá guardar la compostura y
el respeto. Estas deben ser ingeridas únicamente en los salones sociales, mas no en la
piscina y demás amenidades. Por lo tanto, no está autorizado, ni para propietarios o
invitados, transitar por otras amenidades con bebidas alcohólicas. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Grave.
3. No está permitida la práctica de actos o reuniones que perturben o restrinjan la tranquilidad
de los demás vecinos, entiéndase actividades de tipo político, religioso, comercial, con
fines lucrativos, fiestas tipo discoteca, etc. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Grave
4. El condómino no podrá instalar en los salones sociales sin previa y expresa autorización
escrita, cualquier maquinaria, equipo, artículo o mercadería que, debido a su forma, peso,
tamaño, consumo eléctrico, operación o peligrosidad pudiere causar daño al mismo. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
5. Está terminantemente prohibido el uso de elementos que puedan provocar, olores o ruidos
molestos. El condómino que instale en los salones sociales equipos de sonido, los utilizará de
manera tal que no provoquen contaminación sonora, a un nivel de decibeles aceptable
por la Administración. Dependiendo la cantidad de horas que este equipo utilice energía,
la Administración podrá cobrar un monto extra para el pago de la energía eléctrica. El
máximo de decibeles permitidos es de 50 decibeles para el área residencial por lo que se

18
NORMAS DE CONVIVENCIA

solicita a los propietarios y/o inquilinos no sobrepasar este parámetro. La inobservancia a
este punto será catalogada como Falta Moderada
6. En los eventos que se realicen en los salones sociales, se deberá guardar la compostura
adecuada y vestir adecuadamente. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Moderada
7. Los invitados a un evento a los salones sociales no están autorizados para hacer uso de la
piscina, la cual se restringe únicamente al uso por propietarios, residentes y sus invitados La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave
8. Las actividades autorizadas deberán desarrollarse dentro de los salones sociales, no
pudiendo invadir las restantes áreas. En caso de hacerlo sin autorización, la Administración
estará facultada para solicitar el retiro de lugares no autorizados y/o revocar la
autorización, en cuyo caso, el condómino deberá hacer inmediata devolución de las
instalaciones del salón social. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada
9. Está prohibido clavar, engrapar, atornillar y pegar objetos en las paredes, puertas o techos,
y dañar o desfigurar cualquier parte del salón. Los arreglos y adornos que están autorizados
para colocar en los salones sociales, solo serán de sobreponer o colgar con algún tipo de
adherente que no dañe o afecte los acabados del mismo. La inobservancia a este punto
será catalogada como Falta Moderada
10. No se permite la entrada de animales de ninguna clase o especie a los salones sociales. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
11. Está terminantemente prohibido alquilar los salones sociales en nombre de un condómino
que no sea quien realice el evento. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Grave
12. Será autorizado por evento un máximo de (10) espacios de estacionamiento en el sótano
uno, siempre que el anfitrión del evento cumpla con reportar con dos (2) días de
anticipación el listado de invitados y vehículos que ingresaran.
13. Es requisito indispensable que el condómino solicitante, esté al corriente en los pagos de
cuotas de mantenimiento, extraordinarias o en general cualquier cuota del condominio,
incluidas las multas, si las hubiere.

CHURRASQUERAS

1. Las churrasqueras constituyen equipo disponible para uso de los propietarios
exclusivamente en el área social. Los equipos no pueden ser llevados a apartamentos
individuales ni sacados del club.
2. El equipo tiene que ser entregado y recibido por el personal de Administración o recepción
por escrito, antes y después del evento, para que sea entregado el depósito en garantía.
3. Se deberá pagar el monto de Q. 50.00, el monto será incrementado anualmente de
acuerdo a lo establecido por la Administración, por el uso del gas de cada churrasquera.
4. Después de cada evento, el personal de la Administración o mantenimiento verificará si no
existen desperfectos, descomposturas o roturas. Cualquier daño o deterioro será
directamente responsabilidad del condómino solicitante. Asimismo, será responsable por
reponer el monto que sea necesario para reparar los daños causados. Si el condómino se
rehusare a pagar los daños causados, la Administración está facultada para cargar el
costo de estos como parte de las cuotas que corresponda pagar al inmueble.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Leve

Normas de Uso:

19
NORMAS DE CONVIVENCIA

5. Es requisito indispensable que el condómino solicitante esté al corriente en los pagos de
cuotas de mantenimiento, extraordinarias o en general cualquier cuota del Condominio,
incluidas las multas, si las hubiere.
6. El horario establecido para renta de churrasqueras es de 7:00 horas a 24:00 horas, sin
excepción.
7. El equipo tiene que ser entregado y recibido por el personal de la Administración o
recepción, siempre a entera satisfacción, tal y como se lo entregaron al propietario.
8. Los utensilios y enseres usados en el área de churrasqueras, no podrán ser lavados por
ningún motivo en las instalaciones de la Casa Club.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Leve

Procedimiento

9. El alquiler de las churrasqueras tiene un costo de Q.50.00 por evento, se sugiere establecer
que el monto será incrementado anualmente de acuerdo a lo establecido por la
Administración En el caso para propietarios, el costo será cargado en su estado de cuenta
de mantenimiento. Inquilinos deberán presentar una boleta del depósito realizado al
convenio estipulado por la Administración (vía Serbipagos).
10. El alquiler del equipo se realizará mediante reserva previa en la Administración.

La inobservancia a estos puntos será catalogada como Falta Leve

PISCINA

Al área común piscina le son aplicables las siguientes normas y prohibiciones.

1. La piscina podrá ser utilizada de martes a viernes y el domingo de 5:00 a 20:00 horas.
Fines de semana de 5:00 a 22:00 horas. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Leve
2. Es obligatorio el uso de trajes de baño. No está permitido el uso de playeras o ropa de
algodón, ya que las fibras dañan los filtros. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Leve
3. Se prohíbe el uso de bronceadores a base de aceite. La inobservancia a este punto
será catalogada como Falta Leve
4. Se prohíben los juegos de mano, carreras y empujones alrededor o adentro de la
piscina. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
5. Los niños menores de 12 años deben de estar acompañados por un adulto en todo
momento, sin excepciones, debido a que el condominio no tiene servicio de
salvavidas. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
6. Toda actividad de saltos o clavados debe realizarse con precaución. La inobservancia
a este punto será catalogada como Falta Leve
7. Se autoriza el uso de salvavidas, flotadores o artículos plásticos de piscina (no de
tamaño grande como camas o lanchas) bajo la supervisión de adultos. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
8. Se prohíbe el uso de equipos de sonido personales, radios, churrasqueras o realizar
fogatas alrededor de la piscina. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Moderada
9. Los invitados o visitantes deberán estar acompañados siempre por un propietario. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
10. No se permiten animales de ningún tipo. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Grave

20
NORMAS DE CONVIVENCIA

11. Prohibido el consumo de alimentos y bebidas alcohólicas u otras en envases de cristal o
plástico dentro de la piscina o sus alrededores (en las sombrillas se podrá consumir
alimentos y bebidas no alcohólicas en envase adecuado) . La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Leve
12. Se prohíbe movilizar mobiliario y equipo de otras áreas para el área de piscina y
viceversa, de forma que cada área conserve su mobiliario para uso de todos los
propietarios. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
13. Es obligación de los propietarios y sus dependientes cumplir en todo momento con las
normas de higiene y salubridad en el uso de la piscina. La inobservancia a este punto
será catalogada como Falta Grave
14. La Administración, en horarios establecidos y con la aprobación de los propietarios,
podrá reservar el área para uso de clases de natación para los mismos propietarios o
inquilinos, pero deberá informar a los propietarios de este hecho.
15. La Administración no es responsable en caso de accidentes causados por mal
comportamiento o mal uso de las instalaciones. Cada propietario y sus dependientes
hacen uso de la piscina bajo su propia cuenta y riesgo.
16. El comportamiento inadecuado en el uso de la piscina puede ser sancionado con la
suspensión del uso por un plazo mínimo de seis (6) meses y será catalogado como Falta
Grave
17. El personal de servicio doméstico y en general todo personal que labore para
propietarios e inquilinos no podrán hacer uso de la piscina, baños y vestidores. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
18. No se permite el uso de la piscina a personas en estado de ebriedad o personas bajo
efectos de estupefacientes. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Grave
19. Puede utilizar la piscina, conservando la moral y buenas costumbres e higiene personal.
La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Grave
20. No se permite utilizar equipos de audio o sonido tales como: grabadoras, bocinas,
discotecas o estéreos en el área de piscina. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Leve
21. Queda prohibido el ingreso de niños a los vestidores y a la piscina, sin la compañía de
un adulto. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
22. Acatar las instrucciones de los empleados de la Casa Club y/ o la Administración en
todo momento de acuerdo a lo establecido en el reglamento. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Moderada
23. No es permitido el ingreso a la piscina a personas con enfermedades cutáneas. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
24. Los bebes deberán usar pañal adecuado dentro de la piscina. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Grave
25. Los lunes la piscina permanecerá cerrada por motivos de mantenimiento y limpieza. No
se podrá hacer uso de esta durante todo el día. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Moderada
26. No está permitido el acoso por medio de cámaras de video y/o de teléfono celulares a
los usuarios de la piscina. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Grave

GIMNASIO

Al área común de gimnasio le son aplicables las siguientes normas y prohibiciones:

1. El gimnasio podrá ser utilizado de lunes a domingo de 4:00 a 22:00 horas.
2. Se prohíbe el ingreso a menores de 12 años, sin la compañía de un adulto
responsable. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve

21
NORMAS DE CONVIVENCIA

3. Se permite el ingreso de niños de 12 a 16 años con supervisión de un adulto. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
4. Los condóminos de 17 años en adelante podrán ingresar independientemente.
5. Los objetos personales, relojes, celulares, billeteras o llaves que los condóminos
ingresen al gimnasio son responsabilidad exclusiva de estos.
6. Cada usuario tendrá un tiempo máximo de utilización de los aparatos
cardiovasculares de 30 minutos, a fin de que los mismos puedan ser utilizados en
igualdad de condiciones por todos los condóminos. Asimismo, cada usuario está
obligado a secar y limpiar el equipo que utilice. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Leve
7. Los condóminos están obligados al uso de indumentaria deportiva y toalla de
mano. Se prohíbe el ingreso en traje de baño. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Leve
8. Está prohibido el ingreso de bebidas alcohólicas y alimentos. Se permiten bebidas
hidratantes en envases plásticos que eviten derramamientos. La inobservancia a
este punto será catalogada como Falta Moderada
9. Se prohíbe el ingreso de mascotas al gimnasio. La inobservancia a este punto será
catalogada como Falta Leve
10. Al término de cada actividad el usuario deberá colocar los elementos utilizados,
como mancuernas, pesas, barras, pelotas o colchonetas en su lugar, a forma de
apoyar el orden del recinto. Está prohibido que los condóminos saquen fuera del
gimnasio cualquier tipo de equipo. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Leve
11. Al termino de cada actividad el usuario deberá limpiar los aparatos utilizados con el
spray y toalla de papel que se encuentran en el gimnasio. La inobservancia a este
punto será catalogada como Falta Moderada
12. Los usuarios deberán utilizar con moderación el sonido de los televisores. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
13. La Administración no es responsable en caso de accidentes causados por mal
comportamiento o mal uso del equipo, instalaciones o servicios.
14. El comportamiento inadecuado dentro del gimnasio puede ser sancionado con la
cancelación del registro de huella y suspensión del uso por el plazo mínimo de seis
(6) meses.

AREA DE MESAS EXTERIORES, AREA DE PLAZA Y PERGOLAS

1. El área de mesas exteriores, área de plaza y pérgolas son de uso libre y en cualquier horario,
son consideradas áreas de esparcimiento para tranquilidad de todos los propietarios, por lo
que en ellas no está permitido la celebración de reuniones sociales o eventos. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Leve
2. En el área de mesas exteriores se permite fumar, pero no ingerir bebidas alcohólicas. La
inobservancia a este punto será catalogada como Falta Moderada
3. En dichas áreas está prohibido el uso de equipos de sonido. La inobservancia a este punto
será catalogada como Falta Leve
4. Todo propietario es responsable de la limpieza por derramamientos que cause, así como
depositar la basura en su lugar. La inobservancia a este punto será catalogada como Falta
Moderada
5. Todo propietario es responsable de la conservación del mobiliario, lámparas, artículos
decorativos, puertas, ventanas, área de baños y en general todas las instalaciones de la
sala de estar, debiendo pagar por los daños que cause en dichas instalaciones por sí
mismo, sus invitados o dependientes. La inobservancia a este punto será catalogada como
Falta Grave

22
NORMAS DE CONVIVENCIA

6. Los daños a terceros y desperfectos materiales que pudiera sufrir cualquier área del edificio,
como consecuencia del uso, serán cubiertos, en su totalidad, por el propietario y/o
arrendatario que haya utilizado el área. La inobservancia a este punto será catalogada
como Falta Grave

SANCIONES PECUNIARIAS

Cualquier incumplimiento a las prohibiciones o restricciones que impone tanto al Reglamento de
Copropiedad como a las presentes normas será sancionado con una multa equivalente al tipo de
falta establecido en el presente reglamento, misma que se cargará a la cuenta del apartamento,
no pudiendo pagar cuotas ordinarias o extraordinarias sin cancelar las multas impuestas, el monto
establecido es el siguiente:

FALTA LEVE: 1 CUOTA*
FALTA MODERADA: 2 CUOTAS
FALTA GRAVE: 5 CUOTAS
*Se calculará con base a la cuota de mantenimiento más alta

Nota:
1. La reincidencia en una falta leve, se convierte en una falta moderada.
2. La reincidencia en una falta moderada, se convierte en una falta grave.
3. La reincidencia en una falta grave, será evaluada por la administración y la junta directiva,
quienes analizarán la situación y evaluarán la necesidad de interponer medidas con las
entidades correspondientes.

PAGO DE DAÑOS A INSTALACIONES, AREAS, BIENES Y EQUIPOS DE USO COMUN

1. Si como resultado de una acción o conducta prohibida, negligencia, imprudencia,
impericia o un descuido, se causaren daños a la infraestructura, instalaciones, áreas, bienes
o equipos de uso común, incluido el equipo en garita de ingreso, el propietario quedará
directa y personalmente responsable por los daños y perjuicios que ocasione de forma
personal, por los que causen las personas que ocupen, visiten o arrienden las unidades
particulares, por sus invitados, visitantes o dependientes, incluidos hijos menores de edad.
2. En caso de daños comprobados, la Administración está facultada a demandar el pago de
una cantidad igual al monto pagado en reparación, sustitución o compra que haya
debido realizarse, sin más responsabilidad que poner a la vista del residente el presupuesto
y documentación de soporte del pago realizado. Para asegurar que los daños serán
reparados adecuadamente y continuar el funcionamiento óptimo del condominio, la
Administración está facultada a realizar las reparaciones con los proveedores que
determine, no pudiendo el vecino solicitar una reparación con proveedor distinto al
aprobado por la Administración.
3. Cualquier decisión que sobre daños emita la Administración es apelable por el propietario
ante la Junta Directiva.

IMPLEMENTACIÓN, CUMPLIMIENTO Y MONITOREO DE LAS NORMAS

4. La Junta Directiva y la Administración son responsables de hacer cumplir el Reglamento. La
Administración podrá valerse del personal de seguridad para corregir alguna situación que
se detecte, debiendo conducirse en todo momento con respeto a los propietarios, sus

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NORMAS DE CONVIVENCIA

visitantes y cualquier persona. La Junta Directiva y la Administración podrán emprender
jornadas de concientización que permitan dar a conocer las presentes normas,
fomentando su implementación y cumplimiento a los vecinos.
5. Es responsabilidad de la Administración y Junta Directiva o Comité Provisional de Vecinos,
ejercer una constante supervisión sobre las presentes normas, en el sentido de evaluar los
cambios y modificaciones que sean aplicables por lo menos una vez al año y proponer a la
Asamblea su modificación.
6. El cobro que por concepto de multas realice la Administración será recaudado en la
misma cuenta en que se depositen las cuotas de mantenimiento. Mensualmente la Junta
Directiva o el Desarrollador evaluará los montos percibidos y definirá el destino de las
mismas, las cuales en todo caso serán utilizadas para la conservación y mantenimiento del
condominio, de manera trimestral la administración emitirá un informe a todos los
copropietarios del valor recaudado por multas y la destinación de las mismas.

INTERPRETACION

Las presentes normas se interpretarán conforme a su texto, según el sentido propio de sus palabras,
a su contexto y al régimen legal aplicable. Los pasajes obscuros de los presentes estatutos se
podrán aclarar atendiendo el orden siguiente: (a) A la finalidad y al espíritu de esta, en
consonancia con la naturaleza y objetivos; (b) Al modo que parezca más conforme a la equidad y
a los principios generales del derecho. Cualquier problema de interpretación deberá ser resuelto
en su orden por: Desarrollador, Junta Directiva o Comité Provisional de Vecinos. Si la interpretación
genera controversia deberá solicitarse dictamen a uno de los varios profesionales de la materia,
pudiendo nombrarse una comisión específica. En todo caso, la Asamblea General de Propietarios
tiene la resolución definitiva.

PROCEDIMIENTO PARA IMPOSICIÓN DE SANCIONES

1. Las denuncias por cualquier infracción a las presentes normas podrán recibirse ante la
Administración de forma verbal, vía telefónica o de forma personal, por escrito mediante
nota entregada directamente en la Administración o al correo electrónico de la
Administración. Las denuncias no requieren formalidad alguna y pueden realizarse
anónimamente. Sin embargo, es indispensable que se identifique claramente la situación o
infracción, así como el propietario que se presume cometió la misma. La Administración
tendrá dos (2) días hábiles para acusar recibo de la denuncia, salvo que se trate de temas
de urgencia, en cuyo caso la Administración deberá accionar de forma inmediata. La
Administración deberá implementar los procedimientos que permitan monitorear y dar
seguimiento a las gestiones, denuncias o solicitudes que se planteen, así mismo, deberá
informar al denunciante del seguimiento realizado a su denuncia.

2. Ante cualquier infracción que sea denunciada, o que por conducto del personal de
seguridad o personalmente el Administrador conozca, se deberá realizar en primera
instancia una llamada de atención verbal indicando la situación, instando al propietario,
inquilino o dependiente a corregir. De repetirse la situación, la Administración deberá
formular una llamada de atención por escrito y documentar la falta por medios idóneos
para sustentar la imposición de una sanción pecuniaria. La falta de firma del propietario o
sus representantes en la llamada de atención por escrito no invalida la llamada de
atención realizada, en caso que el infractor se niegue a firmar, se entregará la notificación
con un testigo o se procederá a publicar el llamado de atención en un lugar público.

3. Las multas serán impuestas por el Administrador una vez agotada la llamada de atención
verbal y escrita. La resolución que sobre este particular se dicte, es impugnable ante la

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NORMAS DE CONVIVENCIA

Junta Directiva o Comité Provisional de Vecinos, para cuyo efecto el interesado podrá
interponer RECURSO DE CONSIDERACIÓN dentro del plazo de tres (3) días hábiles contados
a partir del día siguiente de la notificación de la sanción.

4. Las decisiones de la Junta Directiva o Comité Provisional de Vecinos son inapelables y su
confirmación genera obligación de pago inmediato para el infractor. Las multas serán
cargadas en la misma cuenta de las cuotas ordinarias mensuales o cuotas extraordinarias,
por lo que el infractor no podrá pagar la cuota que le corresponde hasta no haber
cancelado las sanciones impuestas.

5. De reincidir en la conducta, acción u omisión (entiéndase cometer la misma falta dentro de
los SEIS (6) meses siguientes a haber sido sancionado), se aplicará la multa establecida más
un 50% adicional del valor de la multa correspondiente a la escala establecida.

6. El administrador está facultado para imponer un máximo de dos multas al mismo propietario
por la misma falta. Si el propietario paga las sanciones impuestas, pero NO corrige la
situación, el Administrador deberá trasladar el caso a la Junta Directiva para la aplicación
de sanciones más drásticas o adicionales.

7. Si el propietario plantea RECURSO DE RECONSIDERACIÓN, el pago de las multas quedará en
suspenso hasta contar con la resolución de la Junta Directiva o Comité Provisional de
Vecinos. Si esta determina la procedencia de las multas impuestas por el Administrador,
ordenará al propietario hacer el pago de estas en un plazo que no exceda de cinco (5)
días a partir de la resolución.

8. La Junta Directiva o Comité Provisional de Vecinos, como máxima autoridad dentro del
Edificio, está facultada para ordenar la suspensión de los servicios de agua, extracción de
basura, controles de ingreso y uso de Casa Club, hasta que el propietario no corrija la
situación y se comprometa mediante Declaración Jurada a respetar las normas de
convivencia establecidas.

9. La Administración deberá llevar el historial de infracciones a las normas de convivencia de
todos los residentes y publicarlo anualmente si así lo determina la junta directiva.

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