TRABAJO: CATASTRO EN EL PERÚ

PROFESOR: ING. DEDICACION CASTRO MONAGO

INTEGRANTES:

 Tussi Quio Apuela

 Marcos Rios García
 Antero Junior Arbildo Inocente
 Rene Sánchez Guerra
 Jhersi Reategui Human
 Hans Jeiler Pérez Hoyos

CARRERA: INGENIERIA CILVIL

Pucallpa – Perú

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Objetivos:

 Contar con conocimientos sobre catastro en el Perú.

 Aprender las bases de levantamiento Catastral.
 Conocer de la base de titulación.
 Aprender acerca del registro de título de propiedad.

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 INDICE

PAG.

INTRODUCCION 4

CATASTRO EN EL PERÚ 5

BASES DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL 7

BASE PARA TITULACION 8

DESCRIPCION DE UNA PROPIEDAD 8

REGISTRO DE TITULO DE PROPIEDAD 9

CONCLUCION 10

BIBLIOGRAFIA 11

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 INTRODUCCION

El catastro es definido como una herramienta para procurar y garantizar la

ordenación del espacio geográfico con fines de desarrollo, a través de la adecuada,
precisa y oportuna definición de los tres aspectos más relevantes de
la propiedad inmobiliaria: descripción física, situación jurídica y valor económico.

Es el procedimiento estadístico, técnico, científico y administrativo en virtud del cual

se hace el inventario de todos los bienes inmuebles y recursos naturales de un
país, mediante el levantamiento catastral, el registro de la propiedad y el estudio de
las operaciones que tienen por finalidad determinar la tenencia de la tierra, la
verificación de la riqueza actual y la valoración de los inmuebles.

El catastro, en su concepto más amplio, es el inventario o censo de la riqueza

inmobiliaria de un país, una región, una entidad federal o un municipio. El origen de
la actividad catastral se remonta a unos 4.000 años antes de Cristo, concebido para
conocer las cantidades de los bienes inmuebles y títulos de los mismos a los efectos
de establecer el monto del impuesto inmobiliario; hoy día su motivación sigue
teniendo vigencia y, por lo general, genera los principales ingresos en
el presupuesto de la administración de las ciudades.

Las razones básicas del establecimiento de registros escritos referentes a la tierra

han sido dos:

La necesidad de que el comprador de la tierra obtenga publicidad acerca de su

compra; y la necesidad del estado de saber cuáles son las unidades territoriales
pasibles de tributar. Aún en los aspectos iniciales del desarrollo de la sociedad la
necesidad de algún tipo de publicidad referida a la transferencia de derechos sobre
la tierra es evidente. La tierra no puede ser llevada consigo por el propietario, así
como un acuerdo en sí mismo no evita que un propietario venda la misma propiedad
a dos compradores diferentes. No es raro que haya derechos de parentesco
concedidos respecto de la propiedad inmobiliaria. Por lo tanto debe ser conocido
oficialmente y proclamado que no hay obstáculos para la transferencia de los
derechos sobre la propiedad.

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 CATASTRO EN EL PERÚ

El deterioro ambiental, el crecimiento desordenado de las ciudades, las masivas

propiedades informales, la doble inmatriculación o superposiciones entre predios
inscritos; los conflictos por el derecho de propiedad, la anemia de las haciendas
municipales; la ausencia de una real autonomía municipal constituyen algunos de
los principales desafíos pendientes de solucionar no sólo en Latinoamérica sino
también en la mayoría de los países del resto del mundo. Frente a estos y otros
retos, el Estado debe contar con los instrumentos idóneos que permita afrontarlos
con éxito, siendo el Catastro uno de ellos. En efecto (1), la institución catastral puede
estar al servicio de diversas políticas del Estado pues contiene valiosa información
gráfica y alfanumérica sobre los bienes inmuebles, tales como localización,
superficie, uso o destino, clase de cultivo o aprovechamiento, calidad y tipología de
las construcciones, valor catastral, titularidad dominial. Empero, desarrollar un
Catastro idóneo que satisfaga eficaz y eficientemente las múltiples necesidades
públicas y privadas, de manera que produzca los beneficios proyectados, resulta
una tarea nada sencilla en América Latina dada la falta de institucionalidad y los
obstáculos o dificultades que en el contexto político, económico, legal y cultural
puedan presentarse

En el Perú se han dado encomiables pasos hacia el desarrollo de la institución

catastral con la entrada en vigor de la Ley 28294, Ley que crea el Sistema Nacional
Integrado de Catastro y su vinculación con el Registro de Predios, del 20 de julio de
2004 y su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo Nº 005-2006-JUS, del 10
de febrero. Sin embargo, como ocurre en otros países de América Latina, todavía
queda un significativo trayecto por recorrer, en el que resulta fundamental tomar las
decisiones adecuadas que permitan avanzar con éxito hacia los objetivos trazados.
En la búsqueda de los pasos a efectuar, resulta importante tomar como referencia
la experiencia de otros sistemas catastrales que tienen un alto nivel de desarrollo y
que puedan servir en la realidad peruana, tal es el caso del sistema catastral
español del cual es posible extraer estrategias o criterios útiles que coadyuven a la
solución de la problemática catastral, sin caer en ciegas reproducciones que no
estén ajustadas a las necesidades y particularidades de la realidad del Perú. A
través del presente trabajo, pretendo compartir mi percepción sobre la problemática
que afecta al Catastro peruano, los avances realizados, así como proponer
adicionales estrategias que puedan adoptarse en el Perú bajo el contexto
institucional y legal vigente.

REALIDAD CATASTRAL PERUANA

La forma en que el Estado administra el Catastro, las modalidades de los catastros
existentes y el marco legal vigente constituyen tres aspectos fundamentales que se
deben conocer para tener una visión correcta de la realidad catastral peruana,
aspectos que constituyen el punto de partida del presente artículo. Organización
administrativa del Catastro Diversas entidades de la Administración General del
Estado ejercen competencias catastrales, las cuales pasamos a detallar. Organismo

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de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) COFOPRI es un organismo
adscrito al Ministerio de Vivienda, que actúa como órgano técnico de asesoramiento
de las municipalidades, en materia de saneamiento de la propiedad predial. Para tal
efecto, suscribe los convenios respectivos con los gobiernos locales, en virtud a lo
dispuesto en el artículo 79 de la Ley 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, del
26 de mayo de 2003 y artículo 7 de la Ley Nº 28687, del 15 de marzo de 2006 (2).
En el marco de las atribuciones ejercidas para formalizar la propiedad informal ha
levantado un Catastro respecto a las zonas donde existían asentamientos humanos
y demás posesiones u ocupaciones informales, en cuya formalización ha
intervenido. Recientemente, mediante Decreto Supremo Nº 005-2007-VIVIENDA,
del 21 de febrero, COFOPRI ha absorbido por fusión al Proyecto Especial de
Titulación de Tierras y Catastro Rural (PETT) y, por tanto, ha asumido, entre otros,
la labor de formar y mantener el Catastro rural del país, función que será traspasada
gradualmente a las municipalidades. En efecto, según el artículo 73 inciso 1.2 de la
citada Ley Orgánica de Municipalidades, se ha atribuido a los gobiernos locales la
función de generar y administrar el Catastro rural. La Superintendencia Nacional de
los Registros Públicos (SUNARP) Organismo público descentralizado del Ministerio
de Justicia que tiene la función principal de planificar, organizar, normar, dirigir,
coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y derechos en el
Registro de Predios y demás Registros que conforman el Sistema Nacional de los
Registros Públicos (SINARP), en virtud de la Ley Nº 26366.
En el Perú existen varios Catastros en desarrollo, que se puede identificar de la
siguiente forma:

• Por el tipo de predio que contiene (predio urbano o rural) cabe distinguir el
Catastro de ámbito rural y urbano, administrado por COFOPRI y las
municipalidades.

• En atención al alcance del Catastro tenemos aquellos de alcance nacional,

administrados por COFOPRI, INACC e INRENA y los de ámbito local gestionados
por las municipalidades.

Estos Catastros han actuado como compartimientos estancos desarticulados entre

sí, sin eficaces mecanismos de coordinación y colaboración, generándose distintos
estándares, procesos técnicos, sistemas cartográficos e informáticos que ha dado
lugar a información catastral no uniforme e inconsistente, a nivel nacional (7). Esta
problemática no sólo se ha presentado en el Perú sino en otros países
latinoamericanos: “otro tipo de conflicto en la mayor parte de los países
latinoamericanos lo constituye la ausencia de colaboración interinstitucional (…)
Como consecuencia de este trabajo no coordinado, ni complementado los
resultados son duplicidad de esfuerzos, ineficiencia e inexactitud en la información.”

BASES DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL

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- Es un inventario de las haciendas que se encuentran dentro del distrito.

 Límite y denominación de habilitaciones urbanas existentes en la

jurisdicción (aprobada y no aprobada).
 Límite y denominación de manzanas urbanas
existentes en la jurisdicción (aprobada y no aprobada).

 Denominación de vías existentes en la jurisdicción (aprobada

y no aprobada).

 Rangos de numeración municipal (registrado y generado)

por cuadras existentes.

 Límite de sectorización catastral.

 Codificación del sector catastral.

 Codificación de las manzanas catastrales.

Sectorización catastral.

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 BASE PARA TITULACION

Son reglamentos de diseños a tener en cuenta para elaborar proyectos de viviendas

y están en marcado de acuerdo al tipo de zonificación.

REQUISITOS:

- Linderos
- Ubicación
- Copia de DNI
- Recibo de luz
- Adjudicación

DESCRIPCCION DE UNA PROPIEDAD LINDEROS, MONUMENTACION DE

VERTICES

¿Quién puede solicitarlo?

El certificado puede ser solicitado por el propietario o por cualquier ciudadano, por
cuanto es información pública. Las Municipalidades, conforme al inciso c) del
artículo 6 del D.S. 024-2008-VIVIENDA – Reglamento de la Ley 29090 así como
del artículo 14º de la Ley 29566 que modifica la Ley 29090, están obligadas a
publicar en sus páginas web la información de zonificación, parámetros e índice de
usos de suelos, para conocimiento general.

¿Dónde se realiza el trámite?

 En la Municipalidad Distrital donde se ubique el predio.

 En la Municipalidad Provincial, de tratarse de un predio ubicado en el
Cercado, bajo jurisdicción de dicha municipalidad.

Requisitos

 Solicitud o Formato de solicitud.

 Copia de DNI del solicitante.
 Plano de ubicación referencial.
 Pagar derecho de trámite.

Costos

 El derecho de trámite asciende 1.00 % de la UIT.

 (Conforme lo determina EL ÚLTIMO PÁRRAFO DEL Artículo 31 de la Ley
29090 – Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones).

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 REGISTRO DE TITULO DE PROPIEDAD

1. Es importante que acudas al Registro de Predios para verificar la información

del vendedor y para que sepas si la vivienda ya se encuentra inscrita. Ahí te
proporcionarán la partida registral de la propiedad.

2. Celebrado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de

la vivienda deben acudir a un notario para que se expida el parte notarial de la
escritura pública de la compra-venta de la casa y/o departamento.

3. Ya en la Sunarp, el dependiente del notario –que está acreditado ante el

registro– presentará la solicitud de inscripción en la Oficina Registral en donde
quedará inscrita la propiedad. Este trámite se realiza previo pago de los derechos
registrales que varían según el tamaño del inmueble.

4. El documento ingresado a la Oficina Registral de la Sunarp, llamado título, debe

contener el parte notarial de la escritura pública de compra-venta de la vivienda.

5. Para proseguir con el asiento de presentación, es necesario especificar la

fecha, hora, minuto, segundo y numeración del ingreso del título.

6. Una vez que el título de compra-venta de la casa es revisado por el registrador

público, se extenderá el asiento de inscripción en la partida registral de la vivienda
a fin de que el comprador figure como propietario del inmueble.

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 Conclusión

En los últimos años, se ha dado loables avances en el ámbito normativo catastral

peruano, empero queda una significativa distancia por recorrer, en el que para
avanzar oportunamente y hacia el rumbo correcto, resulta conveniente conocer y
recoger, en lo que corresponde, las experiencias valiosas y exitosas de sistemas
catastrales como el de España, que puedan aplicarse en el Perú, adaptándolas a
las particularidades y necesidades de nuestra realidad.

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 BIBLIOGRAFIA

- http://www.catastro.minhap.es/documentos/publicaciones/ct/ct59/38_50.pdf
- https://aldiesac.wordpress.com/licencia-de-funcionamiento/consultas-en-
linea/certificado-de-parametros-urbanisticos/
- https://es.slideshare.net/gqs7/requisitos-de-inscripcion-de-propiedad-sunarp
-

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