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Trabajo Final

Título: : Evaluación de proyectos inmobiliarios


Tipo de :
Grupal
participación
Plazo : Última sesión 04/05/18
Calificación : La resolución correcta sigue la rúbrica de evaluación.

En esta actividad vas a reforzar tus conocimientos sobre la evaluación y gerencia de


proyectos inmobiliarios y cómo solucionar problemas de inversión.

Para llevar a cabo esta actividad deberás seguir los siguientes pasos:

Primera entrega: 27/04/18 (SOLO DOCUMENTO)

1. Estudio de mercado: Realizar un cuadro comparativo de al menos 3


proyectos inmobiliario en una zona de estudio solicitando:
 Descripción del proyecto: Ubicación, nombre, número de aptos,
numero de cocheras, pisos del edificio, sótanos, áreas sociales,
tipo de estructura del proyecto, acabados, planos de
distribución, etc.
 Áreas: Terreno, área construida del proyecto, área de un apto
típico, áreas sociales.
 Precios de venta: Cotización del apto típico, precio venta de
cocheras, precio venta de depósitos, otros.
 Plazos: Fecha de inicio de ventas, fecha de inicio de
construcción, fecha de entrega de aptos.
 Ventas: Cantidad de aptos vendidos, cantidades de cocheras
vendidas.
 Marketing y publicidad: ¿Cuáles son los medios de difusión del
proyecto, con qué frecuencia, tiene caseta de ventas?
 Financiamiento: Formas de pago del apto y cochera, nombre del
banco, modalidad de garantías.
2. Se debe presentar la foto del proyecto, incluyendo planos del apto
típico y planos de planta del proyecto.

II. Proyecto inmobiliario: Para el desarrollo del caso de un nuevo proyecto


inmobiliario, el grupo de trabajo deberá buscar a través de diversos medios de
publicación, un terreno o casa cerca de la zona del estudio de mercado y
solicitar: Precio de venta, forma de pago, área del terreno, certificado
urbanístico de la zona y foto del terreno.
SEGUNDA ENTREGA: 04/05/18 (DOCUMENTO Y PRESENTACIÓN)

III. Desarrollar el proyecto inmobiliario.

INDICE PROPUESTO

1. Gestión del alcance del proyecto.


 Descripción general del proyecto
 Parámetros urbanísticos
 Memoria descriptiva del proyecto:
 Memoria de arquitectura (Describir la distribución de su
proyecto, detalles áreas, detalle de acabados, planos,
otros.)
2. Gestión del tiempo del proyecto.
 Desarrollo del cronograma del anteproyecto
 Desarrollo del cronograma de ventas
 Desarrollo del cronograma de obra
3. Gestión del costo del proyecto:
 Elaborar el presupuesto de obra
 Elaborar el presupuesto de ventas (Publicidad, licencias,
proyecto, titulaciones, otros)
 Elaborar la estructura de la inversión del proyecto (Leasing,
préstamo, flujos de amortizaciones, estructura de la deuda, flujo
de ingresos, flujo de egresos, estado de ganancias y pérdidas,
flujo de caja económico, flujo de caja financiero, flujo del
inversionista.
 En base a los datos obtenido en el punto anterior, obtener el
VANE, TIRE, VANF, TIRF, WACC, VAN del proyecto, TIR del
proyecto.
4. Gestión de las comunicaciones del proyecto.
 Plan de marketing y publicidad del proyecto
 Objetivo del plan de marketing
 Desarrollo del producto, precio, promoción, publicidad y
comunicación.
IV. Conclusiones y recomendaciones
Rúbrica de evaluación
Curso: Gestión integral de proyectos de la construcción

Competencia: Al finalizar la sesión, el estudiante evalúa proyectos inmobiliarios obteniendo


cual es el más rentable para una inversión.

Criterio Nivel
Logrado En proceso Deficiente
20 13 4

Identifica y analiza las Identifica algunas


No identifica variables del
principales variables del variables del perfil de
Calidad del perfil de factibilidad para el
perfil de factibilidad para factibilidad para el
contenido del desarrollo de proyectos
el desarrollo de proyectos desarrollo de proyectos
informe y/o tarea inmobiliarios.
inmobiliarios. inmobiliarios.
(2 puntos)
(10 puntos) (6 puntos)

Calcula y analiza los


principales indicadores de Reconoce algunos
rentabilidad de un indicadores de No reconoce algunos
Orden y
proyecto inmobiliario. rentabilidad de un indicadores de rentabilidad
argumentación
Brinda su opinión proyecto inmobiliario. de un proyecto
de concepto y/o
gerencial con coherencia Brinda su opinión de la inmobiliario.
ideas
de la información información obtenida. (1 puntos)
obtenida. (4 puntos)
(5 puntos)
La participación es La participación no La participación no
presentada con una presenta una redacción presenta una redacción
Redacción redacción clara y clara. Contiene menos de clara.
general ordenada. No contiene cinco errores Contiene más de cinco
errores ortográficos. ortográficos. errores ortográficos.
(5 puntos) (3 puntos) (1 punto)