VALUACIÓN DE

INMUEBLE URBANO

UBICACIÓN : Mz. “K PRIMA” - LOTE 31 - Urb. Carlos Stein Chávez III,

Etapa, Distrito de José Leonardo Ortiz.

N° DE PARTIDA DEL
CERTIFICADO REGISTRAL : 11160712

PROPIETARIOS : CIEZA CARRANZA, Walter

QUISPE HERNANDEZ, Edith Lady

SOLICITANTE : CIEZA CARRANZA, Walter

VALOR COMERCIAL : S/. 128 000.00 CIENTO VEINTIOCHO MIL CON

00/100 SOLES.

VALOR DE REALIZACIÓN: S/. 104 947.20 CIENTO CUATRO MIL NOVECIENTOS

CUARENTA Y SIETE CON 20/100 SOLES.

VALUADOR : Ing. CIEZA PAREDES ANTONIO HILDEBRANDO

CHICLAYO, JUNIO 2018

 INFORME DE VALUACION DEL INMUEBLE URBANO

OBJETIVO : Establecer el valor comercial y valor de realización

UBICACIÓN DEL BIEN : Mz. “K PRIMA” – LOTE 31 - Urb. Carlos Stein

Chávez III Etapa, Distrito de José Leonardo Ortiz.

N° DE PARTIDA DEL
CERTIFICADO REGISTRAL: 11160712

SOLICITANTE : CIEZA CARRANZA, Walter

PROPIETARIOS : CIEZA CARRANZA, Walter

QUISPE HERNANDEZ, Edith Lady

VALUADOR : Ing. CIEZA PAREDES ANTONIO HILDEBRANDO

FECHA : Chiclayo, Junio del 2018.

I MEMORIA DESCRIPTIVA

A. DATOS GENERALES

Ubicación del predio.-

El predio urbano se encuentra ubicado en la Mz. “K PRIMA”- LOTE 31 – Urb.

Carlos Stein Chávez III Etapa - Distrito de José Leonardo Ortiz – Chiclayo.

Descripción Detallada.-

El bien inmueble es un terreno urbano sin construir ubicado en la Mz. “K

PRIMA”- LOTE 31 – Urb. Carlos Stein Chávez III Etapa - Distrito de José
Leonardo Ortiz - Provincia de Chiclayo - Departamento de Lambayeque.

B. VERIFICACIONES EFECTUADAS

Linderos y Medidas Perimétricas del Terreno.

Por el Frontis : Colinda con calle N°6, en línea recta con

8.00 metros lineales.

Por el costado Derecho : Colinda con el lote 30 de propiedad de

terceros, en línea recta con 20 metros
lineales.

Por el costado Izquierdo : Colinda con el sub lote 32 de propiedad de

terceros, en línea recta con 20 metros
lineales.
 Por el Fondo : Colinda con el lote 34 de propiedad de
terceros, en línea recta con 8 metros lineales.

C. AREA DEL TERRENO.

Área del Terreno: 160.00 m²

Zonificación y Uso Actual del Predio

Zonificación : RDM – Residencial Densidad Media.
Uso actual : Sin uso actual.

Infraestructura de Servicios Urbanos

La zona donde se ubica el predio cuenta con los siguientes servicios de
habilitación urbana: red de agua potable y desagüe, red de alumbrado público.
Cuenta con pistas de concreto simple, veredas de concreto.

Observaciones del Entorno

El inmueble se ubica en una zona residencial y comercial en donde predominan
los inmuebles de uno a dos pisos usados como vivienda unifamiliar y de
pequeños comercios.

Aspectos Generales
Metodología: Valuación directa, inspección ocular del inmueble, y toma de muestras
fotográficas.

Base legal: El presente informe se efectúa bajo los lineamientos dispuestos en el

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. N° 172-
2016/VIVIENDA y en la Resolución S.B.S. N° 11356-2008.

II VALORIZACIÓN DEL INMUEBLE

a. Valor del Terreno (VT)

En el estudio de Mercado se ha verificado que en la zona donde se

ubica el inmueble se han registrado venta de terrenos en el último año
entre 750.00 soles a 900.00 soles el metro cuadrado. Considerando
estos valores, se recomienda para la presente valorización la referencia
máxima de 800.00 Soles el metro cuadrado.
 Valor del Terreno (VT) = 160 m2 * 800.00

Valor del Terreno (VT) = 128,000.00 Soles

SON: CIENTO VEINTIOCHO MIL CON 00/100 SOLES.

b. Valor de la Edificación (VE)

Se ha verificado que en el terreno no hay ninguna edificación, por lo

que no se tomará en cuenta para la valorización del inmueble.

c. Valor Total Del Inmueble (VI)

El valor total del inmueble es el valor del terreno más el valor de la

Construcción.

Valor Total del Inmueble (VI) = V (Terreno) + V (Edificación).

VI = S/ 128,000.00 + S/ 0.00 = S/ 128,000.00

Valor Total del Inmueble = S/128,000.00 Soles

d. Valor Comercial del Inmueble (VCI)

Teniendo en cuenta las características de la zona, la oferta y demanda de

inmuebles en la zona, se considera que el valor obtenido refleja
convenientemente el valor comercial del predio.

VC = VCI
VC = S/ 128,000.00

Valor Comercial del Inmueble = S/128,000.00 Soles

e. Valor de Realización del Inmueble (VRI)

Se refiere al Valor Neto que se esperaría recuperar como consecuencia

de la eventual venta descontando los castigos y cargos respectivos,
como costos de Valuación, publicidad, mantenimiento, comisión ventas y
un ajuste para la venta en un plazo prudencial de 90 días.
 DEDUCCIONES APLICABLES

- Gastos Publicidad : 0.010%

- Gastos de Valuación para
Realización : 0.003%
- Comisiones de Ventas : 3.000%
- Mantenimiento : 0.002%
Sub Total : 3.015%
- Deducción por Venta
en un plazo prudencial
estimado de 90 días : 15.00%
Total 18.015% (factor 0.8199)

Se considera que el Valor de Realización en el Mercado asciende a la

suma de: S/. 104,947.20 Soles.

Valor de Realización del Inmueble = S/104,947.20 Soles

 DOCUMENTOS SUSTENTATORIOS

 Panel Fotográfico Referencial.

 Copia de Escritura Pública del terreno.
 Copia de Registro de Propiedad Inmueble.

Chiclayo, Junio del 2018

8 ml. POR EL FRONTIS

VISTA POR EL FRONTIS

VISTA POR EL FRONTIS

VISTA POR EL FONDO

VISTA POR EL FONDO

 VISTA POR EL LADO DERECHO

VISTA POR EL LADO DERECHO

VISTA POR EL LADO IZQUIERDO

VISTA POR EL LADO IZQUIERDO

VISTA ENTORNO

VISTA ENTORNO
PLANO DE UBICACIÓN