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Hipoteca Prenda Fianza

D Art. 2407 CC. “La hipoteca es un 2384: Por el contrato de empeño Art. 2335 inc. 1º CC. “La fianza es u
ef derecho de prenda, constituido sobre o prenda se entrega una cosa obligación accesoria, en virtud de
in inmuebles que no dejan por eso de mueble a un acreedor para la cual una o más personas responden
ic permanecer en poder del deudor.” seguridad de su crédito. una obligación aje
ió comprometiéndose para con
n Ver: 3 acepciones (contrato, cosa acreedor a cumplirla en todo o par
L entregada, derecho real) si el deudor principal no la cumpl
e Crítica: no es una “obligación”, s
g siempre un contrato accesorio.
al
D Contrato de hipoteca: Aquel en que el Contrato en que se entrega una
ef deudor o un tercero se obliga con el cosa mueble a un acreedor para la
in acreedor a darle el derecho de seguridad de su crédito,
ic hipoteca sobre un inmueble de su otorgándole la facultad de
ió propiedad. perseguir la cosa empeñada,
n retenerla en ciertos casos y
D Derecho Real de Hipoteca: Aquel que pagarse preferentemente con
o grava un inmueble, que no deja de el producto de la realización, si
ct permanecer en poder del el deudor no cumple con la
ri constituyente, para asegurar el obligación garantizada.
n cumplimiento de una obligación Prendas especiales. Han surgido
a principal, otorgando al acreedor el nuevas prendas que se
ri derecho de perseguir la finca en manos caracterizan porque el deudor
a de quienquiera que la posea y de conserva la tenencia de las cosas
pagarse preferentemente con el empeñadas. De tal forma, la
producto de la realización. Es la más prenda ha dejado de ser un
importante de las cauciones, tanto por contrato real para convertirse en
la magnitud de los créditos que un contrato solemne. (Prendas
garantiza como por el valor de los especiales: De Almacenes de
bienes raíces que grava. depósitos warrants; Agraria; de
valores mobiliarios a favor de los
Protección: Mediante la publicidad de bancos; de las compraventas a
las hipotecas (por inscripción) y la plazo (ley 4702; Industrial)
especialidad (consiste en una doble Prenda sin desplazamiento
especificación: bienes gravados con la (PSD): Aquella que permite al
hipoteca y naturaleza y monto de los deudor prendario conservar la
créditos garantizados, en nuestra tenencia de la cosa prendada,
legislación no existen hipotecas transfiriendo únicamente el dueño
generales) su derecho real de prenda,
mediante escritura pública.
Las normas de la prenda civil
tienen trascendencia por su
carácter supletorio respecto de las
prendas especiales y respecto de
la hipoteca.

C 1. Es un derecho real (577). Efecto: 1. Es un derecho real (577). 1. Es un contrato consensual. Pe


a Derecho de persecución. Diferencia Efecto: Derecho de persecución. suele ser solemne (4 ejempl
r con otros derechos reales: no hay 2. Es un derecho mueble (580). guardas, mercantil, aval y penal).
a una relación directa con la cosa, ya 3. Es un derecho accesorio 2. Es un contrato unilateral: quien
ct que recae sobre otro derecho real. 4. La prenda es un título de mera obliga es el fiador para con
e Se traduce en la facultad del tenencia. La ley considera al acreedor. El deudor es extraño
rí acreedor para vender la cosa y acreedor investido de los contrato. Siendo bilate
st pagarse con el producto. deberes y responsabilidades del degeneraría en un contrato
ic 2. Es un derecho inmueble (580). depositario. (Es mero tenedor seguro.
a Cualquiera sea la naturaleza del de la cosa, pero poseedor y 3. Es un contrato gratuito: se obliga
s crédito garantizado (salvo naves). dueño de su derecho real de fiador en beneficio del acreed
3. Es un derecho accesorio (asegurar la prenda). Es así que el bien pero el fiador puede pactar con
obligación principal). Hay casos en mueble no permanece en poder deudor una remuneración (2341),
que la hipoteca es relativamente del deudor (Salvo PSD). que no altera su naturaleza, porq
independiente de la obligación 5. Genera una preferencia: Otorga el deudor es extraño al contra
principal (3) (Garantía de al acreedor prendario un Pese a su carácter gratuito,
obligaciones futuras, hipoteca de un privilegio de la 2ª clase. Es fiador responde de la culpa le
bien propio en garantía de una especial y pasa contra terceros. (2351).
obligación ajena, reserva de la 6. La prenda es indivisible aún 4. Es un contrato accesorio:
hipoteca en la novación). (Hipoteca cuando la obligación principal finalidad es procurar al acreed
abstracta: la que se constituye por el sea divisible, y a pesar de que la una garantía, y supo
propietario de un inmueble, en cosa empeñada admita división. necesariamente una obligac
previsión de sus futuras necesidades (3 efectos: el deudor no puede principal. 3 Consecuenci
de crédito, antes e recobrar ni siquiera en parte la extinción (salvo nulidad relativa p
independientemente de toda prenda, mientras no se satisfaga incapacidad), oposición
obligación con un determinado totalmente el crédito; el excepciones, la obligación del fiad
acreedor). codeudor que ha pagado su no puede ser más gravosa (aunque
4. La finca permanece en poder del parte en la deuda no puede más eficaz) que la del deud
deudor. Por lo tanto, conserva la recobrar la prenda, ni aún en principal (2343 y 2344, en
facultad de gozar y disponer de ella. parte, mientras no se extinga aspectos: cuantía, tiempo, lug
5. Genera una preferencia (2470, totalmente la obligación; y el condición, modo y pena).
2477). acreedor satisfecho en su cuota, 5. La fianza admite modalidades (234
6. Es indivisible (2408): En no puede remitir la prenda, ni y las modalidades de la obligac
consecuencia, cada una de las cosas aún parcialmente, mientras no principal pasan a la fianza. Ejemp
hipotecadas a una deuda y cada se haya cancelado íntegramente subfiador (2335).
parte de ellas son obligadas al pago a sus coacreedores, 2396 y 1526
de toda la deuda y de cada parte de nº 1, la regla anterior es
ella (2 efectos: la extinción parcial aplicable a los herederos del
del crédito no libera acreedor y del deudor, 2405)
proporcionalmente al inmueble
hipotecado y el acreedor puede Nota: La prenda como contrato.
dirigirse en contra de quien posea, Características (4): Se celebra
en todo o en parte la finca y, 1526 nº entre el acreedor prendario y el
1) constituyente (deudor principal o
tercero; el tercero, no se obliga
Nota: La hipoteca como contrato. personalmente, sino sólo con el
Características (4): Se celebra entre bien empeñado: se obliga sólo
constituyente (deudor principal o propter rem et occasione rei,
tercero) y acreedor; solemne (requiere 2388); real (se perfecciona por la
escritura pública e inscripción; se entrega de la cosa empeñada,
discute si la inscripción opera como 2386. Este elemento se pierde en
solemnidad o tradición); accesorio (a las prendas especiales, donde son
pesar del 2413); por regla general, contratos generalmente solemnes.
unilateral (genera la obligación de En la PSD se perfecciona el
inscribir; puede ser bilateral derecho real por la tradición que
pactándose remuneración); puede ser se efectúa por escritura pública
gratuito u oneroso (pero es equiparado en que el constituyente expresa
a los onerosos por el 2463). constituirlo y el adquirente
aceptarlo); accesorio (se celebra
“para la seguridad” de un crédito,
2384 y 2385); unilateral (sólo el
acreedor prendario es obligado, a
restituir la cosa cuando ha sido
satisfecho el crédito, pero el
constituyente puede resultar
obligado a pagar gastos en que
haya incurrido el acreedor en la
conservación de la cosa y los
perjuicios que le haya irrogado la
tenencia., 2396; en las PSD, la
cuestión varía: el acreedor no
contrae la obligación de restituir,
ya que el constituyente conserva
la tenencia de la cosa. El
constituyente es obligado,
generalmente, a conservar la
prenda y a gozarla en términos
que no la menoscaben.

C Otras legislaciones reglamentan 3 1. En cuanto al origen de la obligaci


la clases de hipoteca: legal, judicial y del deudor principal de ren
si convencional. En el CC sólo se fianza: Legal (4), Judicial (3 y
fi contempla la hipoteca convencional. base a la ley) y convencional.
c Salvo la hipoteca legal del CPC que diferencias de legal y judicial c
a requiere (3): la adjudicación, por más convencional: pueden ser sustituid
ci de un 80 % del haber probable, cuando por prenda o hipoteca y no rige
o el adjudicatario no pague el exceso de beneficio de excusión).
n contado. 3 Características: especial, 2. En atención a la obligación
e determinada y pública. fiador: Personal e Hipotecaria
s prendaria. (Efecto: en la segunda
rigen beneficios de excusión y
división cuando la acción es real).
3. En cuanto a la determinación de
obligación del fiador: Limitada
ilimitada (la cual de todos mod
tiene un límite: la obligac
principal, comprendiendo todos s
accesorios: capital, intereses
costas.)
4. Fianza simple y solidaria. (Efecto:
fianza solidaria priva al fiador
beneficio de excusión. Si son var
fiadores, los priva del beneficio
división. Rigen las reglas de
obligaciones solidarias).
El Personas que pueden hipotecar: Personas que pueden constituir 1. Consentimiento: Es un contra
e Personas capaces de enajenar (2414) prenda: La prenda priva al consensual. El consentimiento
m Los incapaces no pueden constituir constituyente de importantes fiador debe ser expreso: la fianza
e hipoteca por sí mismos, sino con atributos del dominio, como son el se presume (2347). Pero
nt sujeción a las formalidades que señala uso y goce de la cosa. En sentido consentimiento del acreedor pue
o la ley (3): Inmuebles del hijo amplio, la prenda constituye un ser tácito.
s (autorización judicial, incluso peculio acto de enajenación1. En las 2. Capacidad del fiador. Debe ser cap
o profesional), inmuebles de los pupilos prendas sin desplazamiento se de obligarse como tal (235
r (decreto judicial expedido por causa de conserva el uso y el goce, pero no Formalidades especiales
e utilidad o necesidad manifiesta) e puede menoscabar la garantía y, incapaces (5): Hijo sujeto a pat
q inmuebles de la mujer casada bajo por tanto, limita muchas veces la potestad (autorización de padre
ui sociedad conyugal (autorización facultad de disposición. madre, quienes se oblig
si específica de la mujer por escritura 2387: no se puede empeñar una directamente), pupilo (autorizac
to pública o intervención expresa, no cosa, sino por persona que tenga judicial, a favor de cónyu
s procede autorización del juez en caso la facultad de enajenarla. ascendientes o descendientes p
de negativa) Los incapaces no pueden empeñar, causa urgente y grave), mu
sino con arreglo a las normas casada en SC (autorización
legales que rigen la enajenación marido o del juez en subsid
de los bienes muebles de estas obligando su patrimonio reservad
personas. marido casado en SC (autorizac
de la mujer, sino obliga sus bien

1
En las prendas sin desplazamiento, conserva el uso y el goce, pero no puede menoscabar la garantía y muchas veces se limita
la facultad de disposición.
Formas del contrato de hipoteca. Formas del contrato de prenda: propios), cónyuges casados en R
1) Es un contrato solemne (2409): La Es un contrato real, por tanto es (consentimiento del otro cónyuge)
hipoteca deberá otorgarse por necesario, además del 3. Objeto de la fianza. Dar una suma
escritura pública. Podrá ser una consentimiento de las partes, que dinero. Si la obligación principal
misma la escritura pública de la sea entregada la cosa al acreedor. de hacer o no hacer, se garant
hipoteca, y la del contrato a que La ley exige el desasimiento del únicamente el pago de
accede. deudor y que la cosa sea puesta a indemnización de los perjuicios q
2) Requiere inscripción (2410) disposición del acreedor. (El CC produce el incumplimiento (2343).
Sanción: no tendrá valor alguno ni nada dice acerca de la posibilidad 4. Causa de la fianza. En la fian
se contará su fecha sino desde la de que la entrega se haga a un gratuita, la causa es la liberalid
inscripción. Rol de la inscripción: 2 tercero. El CCom permite la del fiador; en la remunerada,
tesis (Solemnidad -2410- vs. entrega a un tercero elegido por causa es la remuneración (v
Tradición- Mensaje, 2419, las partes, 817). Dos funciones particularidad).
enajenación del bien). de la entrega: Eficacia de la 5. Existencia de una obligac
Enunciaciones de la inscripción (5): garantía prendaria y medida de principal: civil o natural (si
Partes, archivo del contrato, archivo publicidad). La entrega debe ser natural, el fiador no goza
de la hipoteca si fue por acto REAL apara cumplir con las beneficio de excusión ni
separado, finca, suma determinada, finalidades. beneficio de reembolso), pura
fecha de inscripción y firma del simple o sujeta a modalidad (que
Conservador. Sanción: Nulidad Prenda sobre créditos. Se puede comunican a la fianza), presente
(cuando la hipoteca o los contratos dar en prenda un crédito futura (si es futura, otorga al fiad
no dan a conocer los datos que entregando el título; pero será la facultad de retractarse mientr
faltan y siempre en caso de faltar la necesario que el acreedor lo no llegue a existir, dando aviso de
firma del Conservador) (2433). notifique al deudor del crédito retractación so pena
3) Contrato de hipoteca celebrado en consignado en el título, responsabilidad).
el extranjero: Iguales formas (18 y prohibiéndole que lo pague en
2411 CC). otras manos. 2389. La Personas obligadas a rendir fianza (
notificación, a diferencia de lo que (2348 y 2349): El deudor que lo
ocurre en la cesión de créditos, es estipulado, el deudor cuyas facultad
indispensable para que la prenda disminuyan con peligro
se perfeccione aún entre las incumplimiento, el deudor de qu
partes. El acreedor prendario haya motivo de temer que se ausen
deberá cobrar el crédito a su del territorio del Estado con ánimo
vencimiento, entendiéndose establecerse en otra parte sin de
Cosas que pueden hipotecarse (2418) Todas las cosas muebles, en
1. Inmuebles que se poseen en principio, pueden empeñarse.
propiedad. Puede hipotecarse Tanto corporales como
cualquier clase de propiedad: incorporales. Esta RG tiene
absoluta o fiduciaria (asimilación a algunas limitaciones:
bienes de los pupilos debiendo 1. No pueden empeñarse las cosas
cumplir con dichas formalidades, que no son susceptibles de
sino el fideicomisario no está entrega, como las cosas futuras;
obligado a reconocerla), plena o 2. Tampoco pueden darse en
nuda (una vez una vez extinguido el prenda las naves mayores (50
usufructo, la hipoteca afecta a la toneladas de registro).
propiedad plena, “aumento” de la
cosa hipotecada). Prenda de cosa ajena. 2387 no
2. Inmuebles que se poseen en la permitiría porque exige la
usufructo (excluye uso y habitación): facultad de enajenación. Sin
La hipoteca recae sobre el derecho embargo, los artículos 2390 y
mismo, no sobre los frutos (2423), ya 2391 reglamentan los efectos de la
que el usufructuario conserva el prenda de cosa ajena, siendo ésta
derecho de percibirlos y, una vez eficaz, pero inoponible al dueño
incorporados a su patrimonio, que la reclama antes del plazo de
constituyen la prenda general de sus prescripción. (Excepción: el
acreedores. Fin del usufructo: contrato no subsiste, pese a la
extinción de la hipoteca. Pero el falta de reclamo del propietario,
usufructo hipotecario no puede cuando el acreedor supo que la
renunciarse en perjuicio de los cosa era hurtada, tomada por
acreedores (Art. 803 CC). fuerza, o perdida, en cuyo caso se
3. Hipoteca de naves (868 CCO): Sólo aplica a la prenda lo prevenido en
naves mayores (más de 50 el 2183. El acreedor deberá
toneladas), siempre que se advertir al dueño, dándole plazo
encuentren inscritas en el Registro razonable para que la reclame) Si
de Matrícula (iguales formalidades). el dueño reclamara la cosa en
4. Concesión minera. Debe constituirse tiempo oportuno, y se verifica la
sobre la concesión cuyo título esté restitución, el acreedor tiene
inscrito (incluye inmuebles derecho: a) que se le entregue
Obligaciones susceptibles de Obligaciones susceptibles de
caucionarse con hipoteca: Todas las caucionarse con hipoteca: La
obligaciones son susceptibles de prenda común sirve para
garantizarse con hipoteca, cualquiera caucionar toda clase de
sea su origen: civil o natural, presente obligaciones, cualquiera sea su
o futuras. origen, trátese de obligaciones de
dar, hacer o no hacer. Asimismo
Especialidad de la hipoteca en pueden caucionarse las
relación con el crédito hipotecario: obligaciones naturales. ¿Pueden
Debe determinarse la naturaleza y el caucionarse las obligaciones
monto de la obligación garantizada futuras? a) SOMARRIVA: no se
(adecuado conocimiento del deudor y puede porque el CC no lo
de terceros). ¿Puede constituirse reconoce expresamente (sí lo hace
hipoteca en garantía de una en la fianza y en la hipoteca); se
obligación de monto precisa de una obligación
indeterminado? 2 tesis: Sí (2432 no principal (cuestión no exigida en la
exige la determinación del monto de la fianza y en la hipoteca); y la
obligación principal, 2427 faculta al prenda civil requiere de entrega:
acreedor para impetrar medidas sería injusta la entrega sin una
conservativas si la deuda es ilíquida, obligación que caucione. b)
condicional o indeterminada frente a la Mayoría la acoge como válida.
pérdida o deterioro de la finca, en
numerosos casos, el monto es Prendas especiales. (Prenda
necesariamente indeterminado y el art. Agraria: obligaciones contraídas
2431 aceptaría que el monto pudiera en el giro de los negocios
ser indeterminado) vs No (La relacionados con la agricultura,
indeterminación del monto atenta ganadería y demás industrias
contra la especialidad de la hipoteca anexa; Prenda Industrial:
por eso existe un límite legal: el doble obligaciones contraídas en el giro
del monto conocido o presunto de la de los negocios que se relacionan
obligación principal, 2431). con cualquiera clase de trabajos o
Cláusula de garantía general explotaciones industriales; Prenda
hipotecaria: Es frecuente en la de la Ley 4702: sólo puede
práctica bancaria. Por ella se garantizar la obligación de pagar
E 1. Efectos en relación al inmueble 1. Derechos del Acreedor 1. Efectos de la fianza entre acreedo
fe hipotecado. Cosas a que se extiende Prendario fiador.
ct la hipoteca: a. Derecho de retención: 1. Antes de que el acreed
o a. Inmuebles por destinación (2420) Derecho del acreedor para reconvenga al fiador. D
s (aunque nada se exprese en el conservar la tenencia de la prenda facultades del fiador:
contrato, y la inscripción no los hasta el pago íntegro de su a. Anticiparse a pagar la deuda (235
mencione). Incluye a los que se crédito (comprende el capital, los cuando pueda hacerlo también
adquieren después de la constitución intereses, los gastos de deudor principal, dando aviso
de la hipoteca (aunque deja de conservación de la cosa y los deudor (si lo hace antes, debe espe
afectarles desde que se enajenan). perjuicios ocasionados pro su al cumplimiento del plazo pa
b.Aumentos y mejoras (2421). tenencia, 2396). Esto deriva del ejercitar la acción de reembolso). Si
Comprende todo lo que incremente carácter indivisible de la prenda, avisa (2): El deudor puede opone
la cosa, sea por causas naturales o la 2405. Excepciones (3): todas las excepciones que no pu
industria humana. Sustitución de la prenda por oponer al acreedor y el fiador pierde
c. Rentas de arrendamiento del bien solicitud del deudor, 2396 II; derecho a reembolso si el deudor pa
hipotecado (2422): No implica Abuso de la prenda por el la deuda ignorando que el fiador pag
derecho a percibirlas, sino sólo la acreedor (2396 III); Prenda tácita b. Facultad del fiador de exigir que
preferencia respecto del inmueble en (cuando satisfecha la obligación proceda contra el deudor (235
caso de embargo. caucionada, el acreedor puede cuando la obligación se hace exigib
d.Indemnizaciones debidas por los retenerla si tuviere otros créditos Si el acreedor no procede contra
aseguradores (2422): Por contra el mismo deudor, que deudor, el fiador no se ha
subrogación real entre la cosa reúnan las siguientes responsable por la insolvencia
asegurada y la indemnización, sobre características (3): Ciertos y deudor principal sobrevenida duran
la cual se puede ejercer también líquidos; contraídos después que el retardo.
hipoteca (555 CCO). la obligación caucionada con la 2. Después de que el acreed
e. Precio de la expropiación del prenda; exigibles antes del pago reconvenga al fiador (4 defens
inmueble (Art. 924 CPC). de la obligación anterior): Supone del fiador):
2. Efectos con respecto al constituyente un acuerdo tácito entre las partes a. Beneficio de excusión (235
(restricciones al dueño de la finca): consistente en que la prenda Aquel en virtud del cual pod
a. Limitaciones a la facultad de constituida para la seguridad de la (facultativamente) exigir que antes
disposición: Se conserva la facultad primera obligación, garantice proceder contra él se persiga la deu
de disposición, en cuanto no igualmente la segunda. Es en los bienes del deudor principal, y
perjudique el derecho del acreedor necesario que la prenda se haya las hipotecas o prendas prestadas p
(2415). Podrá siempre enajenarlos constituido por el propio deudor éste para la seguridad de la mis
(vs. derecho de persecución) o y no por un tercero. Casos (2) en deuda. Es obligatorio en 2 cas
hipotecarlos (vs. preferencia), no que no procede la prenda tácita, (convención y fiador obligado a pag
obstante cualquiera estipulación en pese a cumplirse los requisitos: sólo lo que el acreedor no obtenga
contrario. Respecto de otros Acreedor pierde la tenencia y ésta deudor). Requisitos del benefic
derechos reales: Son un llega a manos del deudor. 2393 III; de excusión (3): Que el fiador
menoscabo a la garantía, pero nadie El deudor vende la prenda o esté privado del beneficio (4) (fiad
puede transferir más derechos que constituye a título oneroso un que lo renuncia, solidario, de u
los que tiene; si el dominio está derecho para el goce o tenencia de obligación natural, de fianza judicia
limitado, los derechos que la misma. 2404-3. Que se oponga en tiempo oportu
constituyan deben sujetarse a la b. Derecho de persecución (excepción dilatoria o en el escrito
misma limitación. 1368 resuelve el 2393. Es la facultad del de oposición); Que el fiador señale
problema: si el testador constituye reclamar (o recobrar) la tenencia acreedor bienes del deudor pa
usufructo sobre un bien hipotecado: de la prenda que ha perdido, perseguir el cumplimiento de
el usufructo no afecta al acreedor contra toda persona (deudor obligación (Se excluyen los mism
hipotecario. Pero la hipoteca sí constituyente o un tercero). Lo que en el caso de la solvencia
afecta al usufructuario: debe pagar hará por medio de la acción fiador + créditos de dudoso o dif
la deuda y se subroga en ella. (1368) reivindicatoria (891). Excepción: cobro), no es necesario que los bien
b.Limitaciones a las facultades de uso el deudor puede retener la prenda sean bastantes para obtener un pa
y goce: El constituyente conserva pagando la totalidad de la deuda total (2364), pero sí suficientes pa
dichas facultades, pero no le es lícito para cuya seguridad fue obtener un resultado apreciable
ejercerlas en forma arbitraria y constituida. serio. Costos: Derecho del acreedo
perjudicial para el acreedor. Caso de c. Derecho de venta Derecho a que el fiador se los anticipe (2361
pérdida o deterioro (sea fortuito pedir que la prenda del deudor Procedencia (3 observacione
o imputable), con insuficiente moroso se venda en pública Procede sólo una vez, sa
seguridad para el pago: El subasta para que con el producido adquisición posterior de bienes por
acreedor tiene derecho a (2): que se se le pague (2397). Para ejercitar deudor principal (2363); en
mejore la hipoteca o a recibir otra el derecho de venta, es necesario obligaciones solidarias: el fiador
seguridad equivalente; y en defecto que conste de un título ejecutivo, uno de los codeudores solidar
de ambas cosas, podrá (2): tanto la obligación principal como puede señalar también los bienes
demandar el pago inmediato de la la constitución de la prenda. El DL los demás (2362); y procede para
deuda líquida, aunque esté 776 regula sólo la realización de la subfiador respecto del fiador y
pendiente el plazo, o implorar las prenda común y de la mercantil. deudor principal (2366). Efectos d
providencias conservativas que el Por ej. PSD art. 20. El deudor beneficio de excusión (4): Suspen
caso admita, si la deuda fuere puede impedir la realización de la la entrada a juicio (excepc
ilíquida, condicional o prenda, cumpliendo la obligación. dilatoria); el acreedor queda obliga
indeterminada. 2398 y 2399 (Intervención del a practicar la excusión; el fiador
3. Efectos respecto del acreedor deudor). libera hasta concurrencia del valor
hipotecario. 3 derechos: d. Derecho del acreedor de los bienes que señaló y que
a. Derecho de venta: es el derecho que adjudicarse la prenda. 2397. Es acreedor, por negligencia suya, d
tiene el acreedor de hacer vender la un derecho inoperante: el DL 776 escapar (2365 I): y si los bien
cosa hipotecada para pagarse con el dispone que verificada la subasta señalados no son suficientes,
producto (2424 y 2397). Forma de sin mínimo, el acreedor puede acreedor debe resignarse a recibir
realización de la finca adquirir la cosa a cualquier precio, pago parcial. Sólo puede perseguir
hipotecada: se sujeta a las reglas evitándose el engorroso fiador por el saldo insoluto (2364).
generales que rigen la realización de procedimiento de la tasación b. Beneficio de división (2367):
inmuebles en el juicio ejecutivo pericial previa.; son las únicas hubiere dos o más fiadores de u
(tasación, venta en pública subasta formas para apropiarse o realizar misma deuda, que no se hay
en un día fijado por el juez). Incluye la finca, ya que se prohíbe el pacto obligado solidariamente al pago,
el derecho del acreedor hipotecario comisorio (normas de OP). Nota entenderá dividida la deuda entre el
de adjudicarse la finca (Distinto a la 1: En las prendas sobre créditos, por partes iguales, y no podrá
prenda, 2397): A falta de postores, el la ley faculta y aún obliga al acreedor exigir a ninguno sino la cuo
acreedor puede pedir que la finca acreedor prendario a cobrarlo y que le quepa (excepción perentori
se saque nuevamente a remate, pagarse. Nota 2: Requisitos (2): Que los fiadores no
con rebaja del mínimo, o se le e. Derecho de preferencia: (de hayan obligado solidariamente y q
adjudique por los 2/3 de la segunda clase, especial, en el los fiadores lo sean de un mism
tasación (Art. 499 CC); es la única saldo insoluto de la venta de la deudor y de una misma deuda (236
forma para apropiarse o realizar la prenda, es valista el acreedor, se Forma de la división: Partes iguales
finca, ya que se prohíbe el pacto extiende a las indemnizaciones del excepciones: deudores solvent
comisorio ( Definición: Estipulación seguro y al precio de la limitación de responsabilidad).
que autoriza al acreedor apropiarse indemnización por expropiación). c. Excepción de subrogación:
o realizar la hipoteca en forma Caso de pluralidad de prendas fiador se subroga en los derechos
diversa de la prevista por la ley.) (se da sólo en prendas acreedor (1610 nº3). Para ello,
b.Derecho de persecución (2428) Es el especiales). Prendas industriales: necesario que el acreedor conser
derecho de perseguir la finca preferirán según su inscripción. sus acciones. Si las ha perdido p
hipotecada, sea quien fuere el que la PA: se entiende que concurren a hecho o culpa suya, se extingue
posea (por su carácter de derecho prorrata. PSD: las cosas dadas en fianza (Art. 2381 N° 2 CC).
real), y a cualquier título que la haya prenda no pueden gravarse ni d. Excepciones reales y personal
adquirido. Por lo tanto, afecta a enajenarse sin previo Las reales incluyen las de do
terceros poseedores (toda persona consentimiento escrito del violencia (estas dos son personal
que detenta, a un título no precario, acreedor (salvo acuerdo en pero es real la excepción de nulidad
la finca gravada con hipoteca, sin contrario) y concurrirán como si cosa juzgada (175 CPC); pero no
que se haya obligado personalmente fueran del mismo grado. personales del deudor, como
al pago de la obligación Conflictos que origina el incapacidad de obligarse, cesión
garantizada). Pueden ser terceros privilegio en algunas prendas bienes, o el derecho que tenga de
poseedores (2): 1) El adquirente (a especiales. Suelen originarse ser privado de lo necesario pa
título singular) de la finca gravada problemas entre los acreedores subsistir.
con hipoteca (2429); y 2) El prendarios y los hipotecarios 2. Efectos de la fianza entre el fiado
constituyente de hipoteca sobre un (respecto de inmuebles por el deudor.
bien propio en garantía de una destinación o adherencia) y 1. Efectos anteriores al pago.
deuda ajena (2414 y 2430): no hay arrendadores (cuando el deudor es a. Derechos del fiador (2369): Derec
acción personal contra él, a menos arrendatario de la propiedad en a que el deudor obtenga que se
que se haya obligado personalmente que se guardan las cosas releve de la fianza, le caucione
en forma expresa. Si además de empeñadas) que gozan del resultas de la fianza (contrafianza)
hipotecar un bien suyo, se constituye derecho legal de retención. consigne medios suficientes pa
fiador, estamos frente a una fianza e. Derecho eventual: efectuar el pago. Puede ejercer es
hipotecaria. Contra el tercero indemnización de los gastos y derechos cuando (4): El deud
poseedor se entabla la acción de perjuicios que le ocasione la principal disipa o aventu
desposeimiento. Ella requiere de tenencia de la prenda. temerariamente sus bienes; o se obl
notificación previa, frente a lo cual el f. Tiene derecho a transferir su a obtener el relevo dentro de cie
tercer poseedor puede, en 10 días, derecho de prenda: Sea junto plazo, que se ha cumplido; se
(3): 1) Pagar la deuda (subrogación), con la obligación principal (1906) cumplido la condición o vencido
2) Abandonar la finca (cese de o por traspaso de un crédito como plazo de la obligación principal (
responsabilidad; no importa consecuencia del pago con derecho a que se persiga al deudo
abandono del dominio ni la posesión, subrogación (1612) han transcurrido 5 años desde
por lo que puede recobrarla pagando Transferencia de los derechos otorgamiento de la fianza (salvo
u obtener el saldo en caso de del acreedor en las prendas fianza más prolongada, obligac
realización), 3) Inactividad; Se especiales. Reglas especiales. Por principal no destinada a extinguirse
procede al desposeimiento que se ejemplo, art. 28 PSD tiempo determinado o temor funda
somete a juicio ejecutivo cuando de fuga del deudor principal,
consten en título ejecutivo la 2. Obligaciones del Acreedor dejando bienes suficientes para
obligación y la hipoteca. (En 2 y 3 a. Restituir la cosa empeñada pago)
debe ser indemnizado por el deudor (obligación principal). Plazo: una b. Obligación de aviso mutuo de fiad
personal (2429). No hay derecho de vez satisfecha la obligación y y deudor antes de pagar:
persecución contra (2): El tercero pagados los gastos y perjuicios. i. Si el deudor paga sin dar aviso:
que adquirió por pública subasta Forma: 2403: con los aumentos fiador que paga después tie
ordenada por el juez (2428) ni contra que haya recibido de la naturaleza acción en su contra. Pero el deud
el adquirente de la finca a o del tiempo (excepción: si la tendrá, a su vez, acción contra
consecuencia de una expropiación prenda ha dado frutos, podrá acreedor por el pago indeb
por causa de utilidad pública (924 imputarlos al pago de la deuda (2367).
CPC). dando cuenta de ellos y ii. Si el fiador paga sin dar aviso:
c. Derecho de preferencia (de tercera respondiendo del sobrante). tiene recurso alguno contra
clase, especial, pasa contra b. Obligación de conservar la deudor que pague a su vez, pe
terceros). La preferencia se hace prenda. Exige que se emplee en puede reclamar el pago indeb
efectiva sobre el producto de la su cuidado la diligencia debida contra el acreedor. El deud
realización de la finca (3): (culpa leve). 2394 puede oponerle las excepcion
indemnización del seguro, valor de la c. Obligación de no usar la que no pudo oponer al acreedor.
expropiación de la finca, rentas de prenda. 2395. El acreedor no 2. Efectos posteriores al pago:
arrendamiento, y en general a todos puede servirse de la prenda, sin el a. Acción de reembolso (aquella q
los bienes a que se extiende la consentimiento del deudor. Bajo pertenece al fiador, por derec
hipoteca. En caso de haber este respecto sus obligaciones son propio, emanada del contrato
pluralidad de hipotecas prefieren las mismas que las del mero fianza, aunque el deudor la ha
en el orden de sus fechas de depositario. (2220 y 2221). Podrá ignorado, y que le permite qued
inscripción (2477). Posposición de usarlas (3): Ccuando el deudor le totalmente indemne de ella, ya que
la hipoteca: acto por el cual el haya autorizado; cuando sea de deudor debe reembolsar lo que
acreedor hipotecario consiente en presumir esta autorización, fiador haya pagado por él, incluyen
que prefiera a la suya una hipoteca atendidas las circunstancias (no capital, intereses, gastos (2) -que ha
constituida con posterioridad. Nota: deteriorarse por el uso); dinero pagado al acreedor por la persecuci
la hipoteca no excluye el derecho de que no se entregue en arca al deudor y generados por la deman
prenda general del acreedor (Art. cerrada, cuya llave conserve el del acreedor en su contra- y perjuici
2425) deudor, o con otras precauciones 2370). Requisitos (4): Fiador
que hagan imposible tomarlo sin privado de la acción (3 fiadores:
fractura. una obligación natural; que se obl
contra la voluntad del deudor, pe
3. Derechos del Deudor tiene la acción si se extingue la deu
a. Derecho a que se le restituya que paga sin dar aviso al deudor
la cosa. Dispone de la acción este paga igualmente); Que ha
personal prendaria o pignoraticia pagado la deuda (o MEO equivalent
directa. Además dispone de la Que el pago haya sido útil; Que
reivindicatoria. entable en tiempo oportuno (R
b. Otros derechos (6): Reclamar después del pago, salvo obligacion
la restitución inmediata en caso de aún no exigibles). Prescripción:
abuso de la prenda por parte del años desde el pago o desde que se h
acreedor; Reemplazar la prenda exigible, en su caso. Contra quien
por otra, sin menoscabo de los dirige: RG: contra el deud
derechos del acreedor; Obligación simplemente conjunta:
Indemnización de los deterioros cada uno por su cuota; Obligac
que la prenda haya sufrido por solidaria: Si los afianzó a todos: pue
hecho o culpa del acreedor; pedir el total a cualquiera. Si afianz
Vender la prenda o constituir, a uno: puede pedir el total a ese.
favor de terceros, derechos al b. Acción subrogatoria: Opera
goce o tenencia de la misma; subrogación legal en favor del q
Derecho de concurrir a la subasta paga una deuda ajena a la que e
de la cosa empeñada; Mientras no obligado subsidiariamente (1610 nº
se enajene, tiene el derecho de Goza de las garantías que tenía
pagar la deuda e impedir el acreedor, pero no incluye interes
remate, con tal que sea completo e gastos ni perjuicios (como sí la acci
incluya los gastos de la venta. de reembolso). No tiene esta acción
fiador (2): de una obligación natur
4. Obligaciones del Deudor que pagó sin dar aviso al deudor, qu
a. Obligación eventual de pagar su vez paga. Contra quién se diri
gastos y perjuicios. (Eventual: la acción: deudor princip
por ser un contra unilateral) codeudores solidarios o cofiadores.
Puede resultar obligado a pagar al c. Acción del fiador contra
acreedor los gastos necesarios mandante: el que se obliga p
para la conservación y los encargo de un tercero, dispone de u
perjuicios por la tenencia. tercera acción dirigida contra
b. Obligaciones del deudor en tercero por cuyo encargo se constitu
algunas prendas especiales. En fiador (2371).
las PSD pesa sobre el deudor la 3. Efectos de la fianza entre
conservación y son de su cargo los cofiadores.
gastos de conservación y custodia La deuda se divide entre ellos,
y responde y debe como el pleno derecho, en partes iguales, sa
depositario. Además el deudor 2 (insolvencia o limitación
tiene la obligación de permitir la responsabilidad). El cofiador que pa
inspección de la prenda por el más de lo que corresponde se subro
acreedor. En la PSD, si el deudor por el exceso en los derechos
se niega, el acreedor puede pedir acreedor contra los cofiadores (237
su inmediata enajenación, siempre En cuanto a su cuota, puede obtener
que requerido judicialmente el reintegro del deudor principal. L
constituyente insistiere en su cofiadores pueden oponerse, entre
oposición. las excepciones reales y las suy
personales (Art. 2379 CC).

E Dos vías: Dos vías: Dos vías (2381):


xt 1. Consecuencial: Cada vez que se 1. Consecuencial: Con la extinción 1. Consecuencial: La fianza
in extinga, por los modos generales de de la obligación principal. extingue por la extinción de
ci extinguirse las obligaciones, la 2. Directa: obligación principal. Sólo
ó obligación principal (2434). i. Destrucción total de la nulidad por relativa incapacid
n 2. Por vía principal (7): prenda. Puede ser que el del deudor deja subsistente
i. Resolución del derecho del derecho aún sobreviva (sobre fianza (2381 nº 3).
constituyente (2434 y 2416): la la indemnización en caso de 2. Se extingue por los mismos med
hipoteca de una cosa en que se haber seguro); que las otras obligaciones, seg
tiene un derecho eventual, ii. Adquisición por el acreedor las reglas generales. Precision
limitado o rescindible se entiende del dominio sobre la prenda. La dación en pago exting
hecha con las condiciones o Confusión. No se concibe irrevocablemente la fianza, aunq
limitaciones del derecho. prenda sobre bien propio. después sobrevenga evicción
ii. Evento de la condición resolutoria iii. Resolución del derecho del objeto (Art. 2382 CC). Y
(2434 II) o llegada del plazo (2434 constituyente. 2406 extingue por confusión de
III): caso en que la hipoteca está iv. Abuso de la prenda por el calidades de acreedor y fiador, o
sujeta a plazo o condición. acreedor. 2392-3. deudor y fiador (Art. 2383 CC).
iii. Prórroga del plazo (1649): 3. Modos peculiares (Art. 2381 CC)
extingue la hipoteca constituida i. Relevo de la fianza, en todo
por terceros, salvo que el dueño parte, concedido por el acreed
del bien acceda a la ampliación. (N° 1).
iv. Confusión: Sucede cuando se ii. Cuando el acreedor, por hecho
confunden las calidades de dueño culpa suya, ha perdido
de la finca y acreedor hipotecario acciones en que el fiador te
(la ley lo señala respecto de la derecho a subrogarse (N° 2).
prenda,, 2406). Pero puede darse
la situación curiosa de que una
persona sea acreedor hipotecario
de su propia finca (caso de
subrogación del Art. 1610 N° 2
CC).
v. Expropiación por causa de
utilidad pública (924 CPC): el
acreedor debe hacer valer su
derecho sobre el precio, pues
subroga al bien expropiado.
vi. Cancelación del acreedor (2434
III): el acreedor renuncia por
escritura pública, que debe
anotarse al margen de la
inscripción hipotecaria.
vii. Purga de la hipoteca (2428):
cuando la finca se vende (3
requisitos): En pública subasta
ordenada por el juez, con citación
personal de los acreedores
hipotecarios, habiendo
transcurrido el término de
emplazamiento (entre la citación
y la subasta). El precio debe
consignarse a la orden del juez
por cuya orden se efectuó el
remate. Con esos fondos, los
acreedores serán cubiertos en el
orden que corresponda,
extinguiéndose así las
hipotecas, aunque el producto no
haya alcanzado para todos los
acreedores. Si no se los cita,
subsisten las hipotecas de los
acreedores no citados, y pueden
perseguir la finca en poder del
tercero adquirente. Pero en este
caso, el subastador se subroga en
los derechos de los acreedores
pagados (1610 N° 2). En caso de
persecución de la finca contra el
deudor personal poseedor, los
acreedores hipotecarios de grado
preferente pueden exigir el pago
de sus créditos sobre el precio del
remate, o conservar sus
hipotecas sobre la finca
subastada, siempre que sus
créditos no estén devengados.
Si no dicen nada en el término del
emplazamiento, se entiende que
optan por pagarse (Art. 492 CPC).