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PRESENTACION

Ponemos el presente trabajo monográfico a su consideración, que está dirigido

a los estudiantes de la Carrera Profesional de Contabilidad de la Universidad

Tecnológica De Los Andes de Apurímac, sobre quienes destacan la

responsabilidad y el compromiso de aprender a desarrollar una estrategia de

aprendizaje muy eficaz que da resultados excepcionales a través de la retención

de datos, concentración y reflexión dentro de la carrera y del área de

CONTABILIDAD DE SERVICIOS.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 1
DEDICATORIA

Este presente trabajo lo

dedicamos a nuestros

padres que cada día

confían en nosotros e

invierten en nuestro futuro.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 2
INTRODUCCION

En este modesto trabajo monográfico explicaremos en el capítulo I sobre

condominios, como por ejemplo del significado de la palabra condominio tiene

un solo significado: propiedad común. Aunque muchos propietarios la

relacionan con el pago de una cuota mensual o con un terrible dolor de cabeza

para quien administra.

Cuando se vive en conjuntos residenciales o en edificios por departamentos, la

fachada, las áreas verdes y las áreas de recreación deben ser impecables para

nuestro disfrute y para el juicio de los demás.

En muchas ocasiones, la convivencia en condominio genera disputas o

desacuerdos que producen cismas inesperados donde cada cual defiende sus

puntos de vista o necesidades.

En el capítulo II trataremos sobre la instancia del turismo y la importancia de

este. No cabe duda que el turismo es la industria sin chimeneas de mayor

crecimiento en todo el mundo, y nuestro país no es indiferente a esta

tendencia. Es por ello que en este artículo damos un enfoque de la

trascendencia que tiene esta actividad para el desarrollo económico y social, la

necesidad que tiene el ser humano de viajar y de conocer nuevos lugares y

culturas; pero también sugerimos cómo los peruanos y el Estado deberían dar

todos los mecanismos para su desarrollo en infraestructura de manera

permanente.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 3
CAPITULO I

CONDOMINIO

DEFINICION

La palabra condominio proviene del vocablo latino condominiun el cual se refiere

en el campo de derecho a la potestad que dos, tres o más individuos disponen

sobre un bien compartido.

Es posible distinguir entre el condominio ordinario (una cosa que puede dividirse

y que permite que distintos sujetos dispongan de porcentajes de participación) y

el condominio en mano común (cuando el bien no se puede dividir y su propiedad

recae en varias personas, sin que existan distintas cuotas de participación).

Los condominios forman parte de lo que el derecho civil conoce como comunidad

de bienes. Esta figura legal encuadra a aquellos casos en los que

un patrimonio es compartido por diversas personas jurídicas o físicas.

La noción de condominio suele aplicarse a los inmuebles de propiedad

horizontal. En estos casos, una persona es la propietaria de la unidad que

compra (un departamento o apartamento dentro de un edificio, por ejemplo)

copropietaria de los espacios comunes (pasillos, ascensores, etc.).

Los gastos que se producen en estos espacios comunes se reparten entre todos

los copropietarios.

Para facilitar la administración, es frecuente que los copropietarios del

condominio contraten los servicios de alguien externo que se encargue de

liquidar los gastos.

En este caso, esa persona encargada de dichas tareas por los copropietarios es

la que se denomina administrador

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 4
Normativa que regula a las juntas propietarios de edificios y condominios

En el marco de las disposiciones contenidas en la Ley Nº 27157 y el Decreto

Legislativo Nº 1086, las Juntas de Propietarios deben cumplir determinadas

disposiciones que requerirán una asesoría especializada la cual, en síntesis,

comprende:

1. Cumplimiento de la normatividad sobre edificaciones

1.1. A la fecha, se encuentra en plena vigencia la Ley 27157 y su

Reglamento aprobado por D.S. 035-2006-VIVIENDA. Según las

normas invocadas las Juntas de Propietarios deben adecuar sus

Reglamentos Internos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad

común.

1.2. La importancia de la adecuación radica en el aspecto de orden

económico pues un gran número de edificios padecen de altas tasas

morosidad causada porque muchos propietarios no cumplen con el

pago oportuno de las cuotas de mantenimiento lo que perjudica

ostensiblemente la administración de la unidad inmobiliaria. Para

recuperar dichas deudas, es requisito indispensable la inscripción de

la adecuación del Reglamento, así como el nombramiento del

Presidente de la Junta por cuanto el artículo 48º de la Ley 27157

establece que para ejercer la representación procesal se requiere

copia certificada del acta de la sesión en donde conste dicho

nombramiento y que esté debidamente inscrito.

1.3. El incumplimiento de estas disposiciones perjudicará la administración

de los edificios pues la falta de inscripción de la adecuación y la del

presidente será un obstáculo para iniciar las demandas contra los

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 5
deudores morosos. Por otro lado, el régimen de poderes debe estar

conforme a la actual normativa, no solo en el ámbito procesal sino

también para la administración de los fondos depositados en bancos,

apertura o cierre de cuentas, giro y cobro de cheques, certificados,

etc, que son indispensables en el manejo diario de las finanzas de la

Junta de Propietarios.

1.4. En el caso de edificios nuevos en los que no sea necesaria la

adecuación del reglamento interno, igualmente es obligatoria la

elección de la Junta Directiva y la inscripción de su presidente en los

Registros Públicos a efectos de ejercer la representación legal del

conjunto inmobiliario conforme se ha indicado en párrafos

precedentes.

1.5. En cuanto a las Asociaciones de Propietarios vs Junta de Propietarios

tiene sus diferencias muy marcadas:

 Las Asociaciones se rigen por el Código Civil, como tal tiene sus

implicancias: Sus acuerdo pueden hacerles cumplir sólo a las

personas que están involucrados en dicha asociación, está

obligado a presentar declaraciones juradas de impuestos todos

los meses y balance anual.

 Las Juntas de Propietarios se rigen por la Ley 27157 y su

Reglamentación que es el D.S. 035-2006-VIVIENDA: Los

acuerdos que se tomen en esta tienen fuerza vinculante aún

para los propietarios que renuncien a la Junta, en cuanto a los

impuestos solo hay obligatoriedad de presentar la declaración

jurada correspondiente a planilla de trabajadores.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 6
 Se puede cambiar esta condición acordando la disolución de la

asociación, abriendo un libro de actas como junta y, si el edificio

es antiguo, adecuar el reglamento interno y/o elegir a la junta

directiva.

2. Cumplimiento de la normatividad laboral

2.1. Otro aspecto sumamente delicado para las Juntas de Propietarios son

las cargas laborales que acarrean gastos en el pago de planillas:

compensaciones por tiempo de servicios, vacaciones, registro de

contratos de trabajo, etc.

2.2. El 28 de Junio del 2008, el Gobierno Central ha publicado el Decreto

Legislativo Nº 1086, Ley de Promoción de la Competitividad,

Formalización y Desarrollo de la Micro y Pequeña Empresa, en

cuyas disposiciones se permite que las juntas o asociaciones de

propietarios se acojan a dicha norma respecto de los trabajadores

que les prestan servicio de vigilancia, limpieza, reparación,

mantenimiento y similares, siempre que no excedan de diez

trabajadores.

2.3. Los beneficios de esta norma, entre otros, son:

a)Crea un régimen laboral especial

b) El pago de la compensación por tiempo de servicios se calcula por

15 remuneraciones diarias hasta un máximo de 90.

c)El monto de las gratificaciones por fiestas patrias y navidad es

equivalente a media remuneración.

d) El periodo vacacional es de 15 días por cada año completo de

servicios.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 7
e)Se crea un Régimen Especial Semicontributivo de Salud, en cuya

virtud, el Estado subsidiará hasta un monto equivalente al 50% de

los aportes que corresponderían al empleador.

f) Se establece una cuota del 1.5% por los ingresos netos mensuales de

las rentas de tercera categoría.

g) Se otorga una amnistía laboral y de seguridad social para regularizar

el cumplimiento de las obligaciones vencidas.

2.4. Como podrá observarse, las disposiciones previstas en la nueva

legislación, facilitará que las Juntas de Propietarios afronten en

mejores condiciones las obligaciones de carácter laboral, reduciendo

costos y agilizando los trámites ante el Ministerio de Trabajo y la

Sunat.

2.5. Otro aspecto que muchos empleadores desconocen es en cuanto a

las enfermedades de los trabajadores; en ese sentido, un trabajador

enfermo tiene derecho a que su empleador le remunere 20 días

anuales de incapacidad laboral por enfermedad y si necesita un

mayor período de descanso médico tiene derecho a que ESSALUD

subsidie el pago de su remuneración hasta un máximo de 11 meses

y 10 días continuos anuales; conforme lo dispone el Artículo 12º de

la Ley 26790. Para el acogimiento a este beneficio, el trabajador

debe hacer su trámite ante ESSALUD presentando los documentos

pertinentes (informe médico, etc.).

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 8
3. Cumplimiento tributario

Es tan común ver edificios de diferentes pisos o conjuntos

habitacionales, donde distintos propietarios comparten bienes

comunes

De existir algunas Juntas de Propietarios que se hubieran

constituido bajo la forma de Asociaciones sin fines de lucro, en

este caso, estaría regida por el Código Civil y deberían de

cumplir con todas aquellas obligaciones tributarias que

correspondan a cualquier otra persona jurídica, como por ejemplo

realizar su declaración anual por todos los ingresos obtenidos,

registrarse en el Registro de Entidades Exoneradas del Impuesto

a la Renta, y llevar Registros Contables conforme a lo

establecido en el artículo 65 de la ley del Impuesto a la Renta.

Ahora bien las Juntas de Propietarios que se establecen bajo la

Ley 27157 y su Reglamento no tienen personería jurídica; y como

es de conocimiento estas Juntas de Propietarios están

compuestas por los propietarios de inmuebles con áreas

comunes o en propiedad horizontal, que se constituyen para

asumir su responsabilidad y atender los gastos generales como

son la limpieza, el mantenimiento y la administración.

Las Juntas de propietarios no tienen personería jurídica pero

deben estar inscritas en los Registro de Propiedad Inmueble,

siendo su representación ejercida por el Presidente de la Junta,

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 9
según lo dispone el artículo 48° de la ley N° 27157

De acuerdo al TUO del Impuesto a la Renta, el TUO del IGV y

ISC y el Reglamento de Comprobantes de pago, y Resoluciones

de Superintendencia, se extrae lo siguiente:

3.1. ¿Se encuentran obligados a Inscribirse en la SUNAT?

Estas Juntas de propietarios deberán inscribirse en los

registros de la SUNAT, según lo establece el artículo 3° de la

Resolución de Superintendencia N° 079-2001-SUNAT.

Debiendo llevar para ello, copia del Reglamento Interno de

Propiedad del Inmueble, como también exhibir el documento

de identidad original del representante legal, el último recibo

de agua, luz, teléfono fijo La última declaración predial; o el

autoevalúo, Sólo uno de estos.

3.2. ¿Están afectas al Impuesto a la Renta?

Estas Juntas de Propietarios al recibir aportes para el

mantenimiento del inmueble, estos ingresos no constituyen

rentas tributarias, por lo tanto no están afectos al Impuesto a

la Renta.

3.3. ¿Están afectas al Impuesto General a las Ventas?

No, porque los aportes que reciben de los propietarios no es

aceptado para la aplicación del Impuesto General a las

Ventas.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 10
3.4. ¿Están obligadas a presentar declaraciones mensuales?

Al no generar rentas estas no se encuentran obligadas a

declarar impuestos en el formulario 621 IGV Renta

3.5. ¿Si tienen trabajadores, deberán declarar y efectuar los

pagos y retenciones?

Si se tiene trabajadores, deberán estos estar en planilla y

cada mes deberán declarar y pagar las contribuciones de

EsSALUD y las retenciones que se realicen a la ONP o AFP.

3.6. ¿Están obligadas a emitir comprobantes de pago?

No se encuentran obligadas a emitir comprobantes de pago

por las cuotas que cobran a cada uno de los propietarios, por

gastos comunes

3.7. ¿Están obligadas a llevar libros contables?

No se encuentran obligadas a llevar libros contables, excepto

el Libro de Planillas señalaba la norma cuando tenían

trabajadores, sin embargo con la puesta en vigencia de la

planilla electrónica que consta del Registro de Información

Laboral (denominado T Registro) y a partir de esta

información se elabora el PLAME.

Esto fue aprobada mediante la Resolución de

Superintendencia N° 124-2016/SUNAT el cual es de uso

obligatorio a partir del 1° de junio 2016 y se utilizó a partir del

periodo mayo 2016 en adelante.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 11
3.8. ¿Pero qué ocurre en el caso de percibir rentas

provenientes del arrendamiento de sus áreas comunes?

En este supuesto caso esas rentas serán consideradas como

de tercera categoría y deberán cumplir con las obligaciones

tributarias como son el emitir comprobantes de pago, declarar

sus rentas y gastos utilizando el formulario virtual 621 IGV

RENTA determinar el IGV a pagar y el pago a cuenta del

Impuesto a la Renta y determinar al fin de año la renta anual,

y llevar los libros contables de acuerdo a la normas vigentes.

La administración del condominio

Órganos de Dirección y Administración:

 La Asamblea de Condóminos o Asamblea General del Condominio.

 Consejo de Dirección o Administración.

 El Administrador u operador.

Formas de designación de cada órgano:

Está compuesto por el conjunto de dueños del respectivo condominio. Será

presidida por un miembro de la misma, el cual será electo en cada Asamblea. El

Administrador sera como secretario, a menos que se disponga otra cosa en el

reglamento

 La Asamblea de Condóminos o Asamblea General del Condominio.

Está compuesto por el conjunto de propietarios de los pisos,

departamentos, vivienda y locales del inmueble.

 Consejo de Dirección o Administración.

 El Administrador u operador.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 12
Es designado por el Consejo de Dirección o Administración y a la falta de

esto cualquiera de los propietarios puede dirigirse al Juez de Paz para

que designe un administrador. Su poderes serán revocados por de la

misma manera de fueron otorgados. La designación de un administrador

por el Consejo produce de pleno derecho la revocación del administrador.

Obligaciones y deberes de los órganos

1. La Asamblea de Condóminos o Asamblea General del Condominio.

 Autorizar al administrador para actuar como demandante o

recurrente en un momento determinado.

 Supervisar al administrador en caso de que tenga la iniciativa y

dirección de los trabajos, elija y revoque al encargado del edificio y le

de las órdenes que estime convenientes.

 Elige su representante.

 Autoriza las cuotas que le corresponde a cada propietario.

 Visar las copias y certificaciones firmadas por el Administrador, para

que tenga fe pública.

 En el momento de la disolución de la sociedad la misma podrá

designar uno varios liquidadores en cargados de proceder a la

partición y naturaleza y atribución del o de los apartamentos

independiente que a cada socio corresponda de acuerdo con los

estatutos o su vocación.

2. Consejo de Dirección o Administración.

 Esta encargado de la buena administración, el goce de las cosas

comunes y la organización de la propiedad

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 13
 Actúa como representante legal de todos los propietarios por medio

de un administrador.

 Sus poderes se limitan a las medidas de aplicación colectiva que

conciernen exclusivamente al goce y administración de las cosas

comunes.

 Puede sustituir el reglamento existente o hacerle adiciones o

modificaciones que serán obligatorias para todos los propietarios y

sus causahabientes.

 Esta encargado de cobrar las cuotas de los respectivos propietarios.

 Designa al Administrador.

 Dicta resoluciones obligatorias siempre que hayan sido tomada por

mayoría de votos de todos los interesados.

 Pueden revocar los poderes del Administrador.

3. Del Administrador u Operador:

 Mantener al día el registro de propietarios, a partir de

los datos suministrados por el administrador anterior.

 Efectuar las convocatorias y celebrar las reuniones ordinarias y

extraordinarias de la asamblea de los condóminos de acuerdo con

los estatutos y la ley de división horizontal.

 Confeccionar y recabar la aprobación del presupuesto anual de

los gastos comunes.

 Calcular el monto de las cuotas comunes en función del presupuesto

aprobado y la cuota de propiedad de cada condómino indicada en

los estatutos.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 14
 Presentar los estados de cuentas mensualmente y hacer una

rendición anual de las mismas ante la asamblea ordinaria.

 Llevar los registros contables del condominio de conformidad a la

ordenación de cuentas y estado financiero que se recibe de la

administración anterior.

 Efectuar los cobros de las cuotas comunes contratando, cuando sea

necesario, los servicios de una agencia recaudadora.

 Efectuar depósitos de todos los ingresos en una cuenta bancaria a

nombre de "El Condominio".

 Iniciar procesos legales contra aquellos propietarios que no

mantuvieran sus pagos de cuotas de mantenimiento mensual y

cuotas extras al día, contratando para ello, si fuere necesario

abogados externos.

 Negociar, contratar, supervisar y obligar a la correcta ejecución de

los servicios comunes; a saber:

 Conserjería

 Seguridad

 Limpieza

 Recogida de basuras

 Mantenimiento de los elementos e instalaciones comunes.

 Mantener al día el correcto y puntual pago del suministro de

la electricidad, agua y basura.

 Asegurar el cumplimiento de los estatutos y reglamento de régimen

interno.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 15
 Presentar junto al presidente de la comunidad las eventuales obras y

mejoras a realizar y si aprobadas contratar y vigilar su ejecución.

Procedimiento para la elaboración de un reglamento de condominio

Normas básicas que debe contener un reglamento de condominio.

a. El inmueble y su propiedad.

El inmueble debe de ser con independencia funcional y salida directa o

indirecta a la vía pública o por un paso común que los haga

aprovechables de manera independiente.

El mismo puede ser propiedad exclusiva de una o más personas las que

a su vez son propietarios indivisos y copropietarios de los sectores

comunes y del terreno. Por lo tanto estos pueden extender o restringir el

uso de sectores comunes y aún limitar el uso de algunos de ellos a los

titulares de las unidades a las que sirven.

b. Descripción de la propiedad exclusiva.

Cada propietario, para el goce de su propiedad exclusiva podrá usar

libremente de las cosas comunes conforme a su destino, sin perjuicio del

derecho de los otros propietarios. Y atenderá, a su costa, a la

conservación y reparación de su propio piso, departamento, vivienda. En

caso de que un propietario quiera construir nuevos pisos o realizar obras

o instalaciones nuevas que afecten el edificio o sus dependencias, salvo

disposición contraria en el reglamento o local, deberá tener el

consentimiento de los demás propietarios,

Pero no podrá hacer innovaciones o modificaciones que puedan afectar

la seguridad o estética del edificio o los servicios comunes; ni destinarlo

a fines distintos a fines a los previstos en el reglamento del edificio, y en

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 16
caso de duda, a aquéllos que deban presumirse por la naturaleza del

edificio y su ubicación; ni perturbar la tranquilidad de los vecinos o

ejercer actividades contrarias a la moral y a las buenas costumbres o

que comprometan la seguridad del inmueble.

c. La descripción de la propiedad común.

Cada propietario estará obligado a construir proporcionalmente a las

cargas relativas a la conservación, mantenimiento, reparación

y administración de las cosas comunes. Los derechos de los mismos

sobre las cosas comunes son inseparables de la propiedad de sus

respectivos pisos, departamentos o locales

En caso de que se desee modificar los acuerdos que declaren,

extiendan o restrinjan el número de las cosas comunes o que limiten la

copropiedad, se necesitara el consentimiento de todos los propietarios.

d. La determinación de la participación porcentual de los votos

correspondiente de cada unidad habitacional.

Cada propietario tendrá derecho a un número de votos proporcional a la

importancia de sus derechos en el inmueble, que se fijará

convencionalmente al registrarse la propiedad.

Esta participación en los votos sólo podrá mortificarse por el

consentimiento unánime de todos los propietarios.

e. La calidad de los miembros (condóminos). Acceso. Perdida de la

calidad.

Los miembros son los respectivos dueños de los diversos apartamentos,

locales, viviendas del condominio. Los mismos tienen derecho

y obligaciones tanto del área privada (suya) como del área común.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 17
Se adquiere la calidad de condómino en el momento o que se adquiere

el inmueble por las diferentes formas que establece la legislación y de

ante manos no se renuncie a la misma.

Se pierde en el momento en que se renuncie a ella, mediante acto con la

firmas de todos los propietarios legalizada por un notario, siempre que

todos los departamentos estén libres de gravámenes y no exista deudas

de cualquier naturaleza a cargo del consorcio. Además se renuncia a

ella en el momento en que enajena, hipoteca, se alquila o se vende el

inmueble.

f. La naturaleza de los órganos de Administración o Dirección.

De carácter privado.

g. El ejercicio financiero y Administrativo.

Los propietarios están obligados a contribuir al pago de las primas de

los seguros colectivos sobre los riesgos que amenazan el inmueble o a

los copropietarios en su conjunto, cuando así lo disponga el consorcio de

propietarios o el reglamento en caso de que este se destruya por

diversas razones, el pago del seguro deberá ser hecho a la persona

designada por el consejo.

La remuneración del administrador judicial será determinada por la

misma ordenanza que lo designe.

En caso de venta de una parte dividida del edificio, el propietario

comunicará su propósito previamente al administrador y consignará

antes de la venta su cuota de contribución en los gastos comunes, sin

perjuicio del recurso a que pudiere haber lugar contra el adquiriente.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 18
A la disolución de la sociedad la asamblea general podrá designar uno o

varios liquidadores encargados de proceder a la partición en naturaleza

y a la atribución del o de los departamentos independientes que a cada

socio corresponda de acuerdo con los estatutos o con su vocación.

El proyecto de partición y atribución que redacten el o los liquidadores,

cuando los estatutos no hayan previsto una forma especial de atribución,

deberá ser aprobado por la asamblea general con el voto de una

mayoría de más de la mitad de los socios que representen más de las

dos terceras partes del capital social.

Esta decisión es oponible a los no presentes o no representados en la

asamblea general, ya fueren socios o beneficiarios o causahabientes de

promesa de atribución.

h. Los Fondos de Reservas.

Los propietarios están obligados a contribuir al pago de las primas de los

seguros colectivos sobre los riesgos que amenazan el inmueble o a los

copropietarios en su conjunto, cuando así lo disponga el consorcio de

propietarios o el reglamento. De esta forma se crea un fondo de reserva

o lo que la ley le llama fondo social.

Ningún socio podrá pretender que se le atribuya en forma exclusiva, por

partición en naturaleza, la parte del inmueble a que tiene vocación, ni

tampoco a que se le mantenga en posesión de dicha parte, si no ha

cumplido sus obligaciones y suscrito la participación que le corresponda

en los fondos suplementarios que se necesiten para la realización

efectiva del fondo social.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 19
Si el socio no suscribe la participación que le corresponda en esos

fondos en proporción a sus compromisos, o si no cumple sus

obligaciones, todos sus derechos en el activo social, comprendiendo los

relativos al goce de su parte en el inmueble, podrán venderse en pública

subasta ante notario, a requerimiento de los representantes de la

sociedad, por decisión de los socios que representen la mayoría

ordinaria del capital social.

La venta será publicada en un periódico de circulación, nacional, un mes

después de una intimación de pagar o de ejecutar hecha al socio en falta

y que no haya sido atendida.

i. La Forma de la Disolución del Condominio y la Modificación de los

Estatutos (Reglamento).

Se disuelve en el caso de destrucción, ruina parcial o total y que los

propietarios no quieran reconstruir. La asamblea nombrara uno o varios

liquidadores encargados de proceder a la participación en naturales y

atribución de o de los apartamentos independiente que a cada socio

corresponda, de acuerdo con los estatutos o con su vocación, y su

proyecto deberá ser aprobado por la asamblea.

El Consejo podrá hacerle las modificaciones pertinentes a los Estatutos,

que serán obligatorias para todos los copropietarios en su conjunto. Otro

momento en que se modifican los estatutos, es en el caso, en que se

destruyera el edificio y los propietarios decidan reconstruirlos, por

acuerdo unánime.

j. Disposiciones generales.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 20
Las la decisión que emitan los liquidadores es oponible a los no

presentes o no representados en la asamblea general, ya fueren socios

o beneficiarios o causahabientes de promesa de atribución.

Los derechos y cargas de un socio fallecido cuya sucesión no esté

liquidada, serán atribuidos indivisiblemente a nombre de su sucesión, sin

perjuicio de los derechos de los herederos o causahabientes y sin que la

presencia de ellos en los procedimientos implique de su

parte aceptación de la sucesión del legado o de la donación.

Dentro del mes de la aprobación por la asamblea general del proyecto

de partición y atribución, el liquidador o uno de ellos intimarán por acto

de alguacil o los socios que no hayan firmado el acta de la asamblea

para que la hagan en el término de un mes.

Si el acta no fuere firmada por la totalidad de los socios en este último

plazo, el liquidador o uno de ellos pedirán la homologación de la

partición y atribución al Tribunal Superior de Tierras, que estatuirá en

instancia única y comunicará su decisión al Registrador de Títulos para

que proceda a su ejecución.

k. Quorum para la toma de decisiones en los diferentes órganos.

 Para modificar el Reglamento.

Se necesita el consentimiento de todos los propietarios.

 Para extender o restringir el uso de las cosas comunes.

Se necesita el acuerdo unánime de todos los interesados.

 Para las decisiones normales.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 21
El administrador podrá ordenar las reparaciones sin previa

autorización de la asamblea, siempre y cuando se lo comunique a

los propietarios.

Reglamentación de los derechos de los propietarios en la ley

a. Derecho de uso y goce.

Salvo convención contraria, cada propietario, para el goce de su

propiedad exclusiva, podrá usar libremente de las cosas comunes

conforme a su destino, sin perjuicio del derecho de los otros

propietarios.

Está obligado a construir proporcionalmente a las cargas relativas

a la conservación, mantenimiento, reparación y administración de

las cosas comunes.

A falta de convención contraria, esa contribución será

proporcional al valor de las fracciones divisibles del inmueble,

teniendo en cuenta su extensión y su situación.

b. Derecho al voto.

Las resoluciones del Consorcio de propietarios serán obligatorias

siempre que hayan sido tomadas por mayoría de votos de todos

los interesados, en asambleas debidamente convocadas.

Cada propietario tendrá derecho a un número de votos

proporcional a la importancia de sus derechos en el inmueble, que

se fijará convencionalmente al registrarse la propiedad de acuerdo

con esta ley.

Esta participación en los votos sólo podrá mortificarse por el

consentimiento unánime de todos los propietarios.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 22
Se requerirá una mayoría de las tres cuartas partes de los votos

de los propietarios y una mayoría ordinaria de los mismos para

dictar, modificar o sustituir disposiciones del reglamento.

c. Derecho de representación del condominio.

El administrador, cualquiera que fuere la forma de su

designación, representa al consejo de propietarios del inmueble,

bien como demandante o como demandado y aún contra los

mismos propietarios individualmente. Necesitará la autorización

previa de la asamblea de los propietarios para actuar como

demandante o como recurrente.

El administrador actuará a nombre del consorcio de propietarios

del inmueble, sin tener que mencionar el nombre de cada uno de

los propietarios.

Pero la ley también le da facultad a un propietario de ser

representado por otro propietario o por un tercero ante la

Asamblea.

Derecho de solicitar un administrador judicial.

En caso de que falta de un administrador designado por el

consorcio de propietarios, cualquiera de ellos podrá dirigirse al

Juez de Paz de la jurisdicción en que está ubicado el edificio

para la designación de un administrador judicial, citando a todos

los interesados.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 23
Disolución del condominio.

El condominio se disuelve en el caso de destrucción, ruina parcial o total y que

los propietarios no quieran reconstruir. La asamblea nombrara uno o varios

liquidadores encargados de proceder a la participación en naturales y atribución

de o de los apartamentos independiente que a cada socio corresponda, de

acuerdo con los estatutos o con su vocación, y su proyecto deberá ser aprobado

por la asamblea.

CAPITULO II

ESTANCIA TURISMO EN EL PERU

1. Origen y evolución del turismo

El turismo ha estado presente desde que comenzó la historia de la humanidad.

Cuando hablamos de los seres humanos nómadas o sedentarios, hablamos de

los primeros turistas.

El turismo ha ido cambiando junto con el hombre, de acuerdo a sus necesidades y

características, y es esto lo que provoca que el turismo incremente cada vez más

su importancia mundial.

A lo largo de la historia se encuentran diferentes etapas del turismo, por ejemplo:

 las exploraciones geográficas para el intercambio comercial, iniciadas en el

siglo XV principalmente por portugueses y españoles para buscar

materiales que no tenían en su entorno. Luego éstas se convertirían

también en exploraciones científicas y políticas.

 los viajes migratorios realizados por los conocidos como Trashumantes

principalmente para la expansión cultural.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 24
 los viajes religiosos, conocidos también como peregrinaciones que

comenzaron en la edad media.

 los viajes políticos, entre los cuales se destacan las cruzadas realizadas

por la Europa latina cristiana y el Sacro Imperio romano, con el objeto de

restablecer el control del cristianismo.

 los viajes deportivos que empiezan con las Olimpiadas realizadas por los

griegos de la antigüedad en honor a los dioses del Olimpo.

2. El turismo en el Perú

El turismo se ha convertido en la actualidad en una fuente principal de ingreso

de divisas, en el caso peruano que cuenta con una gran gama

de circuitos turísticos, debemos explotar al máximo dicho servicio.

Con el ingreso de turistas a los diferentes circuitos que se ofertan en el Perú, se

activan una serie de servicios que requieren necesariamente, como en el caso

de transporte, hotelería, restaurantes, agencias de turismo, etc. Para poder es un

gran centro de atracción turística, no solo basta tener poseer los lugares, sino que

debemos brindar un servicio eficiente; es decir, brindar seguridad y sobre todo

cumplir con los paquetes turísticos en su totalidad.

En los últimos años, el sector turismo ha logrado consolidarse como un agente

económico destacado, que aporta de manera significativa al Producto Bruto

Interno del Perú (PBI)

Un dato a destacar es que solo el año pasado, nuestro país recibió un promedio

de 4 millones de visitantes, de los cuales más de la mitad fueron turistas

motivados por conocer los atractivos turísticos del país.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 25
Con un amplia y variada oferta turística que va desde turismo de naturaleza,

cultural, aventura, de playas, gastronómico, entre otros, el país se perfila a

desarrollar una mayor oferta, con mejor accesibilidad, mayor calidad y generando

con ello más beneficios socio económicos

Pero eso no es todo lo que el turismo tiene para ofrecer. Aquí una lista de los

beneficios que vienen con el desarrollo de un turismo sostenible, sustentable y

responsable:

1. Genera empleo local, tanto directo como indirecto.

2. Integra a las comunidades locales a la actividad turística, permitiéndoles

beneficiarse de su desarrollo.

3. Atrae inversiones en el destino.

4. Oferta, valora, preserva y genera beneficios económicos de los recursos

de flora y fauna, en beneficio de las comunidades locales.

5. Promueve y valora las manifestaciones artísticas y culturales locales, así

como regionales entre ellas: las danzas, la gastronomía, la música y la

vestimenta

6. Impulsa la creación de nuevos negocios y de empresas turísticas como

agencias de viajes, transporte, alojamiento y actividades recreativas, así

como su crecimiento.

7. Fomenta la mejora de la infraestructura de servicios para la práctica del

turismo como las vías de comunicación, alcantarillado, agua potable,

aeropuertos, entre otros.

8. Logra un desarrollo equilibrado con el medio ambiente, a través del

monitoreo ambiental.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 26
9. Promueve la restauración, conservación y uso responsable de las zonas

arqueológicas y los monumentos arquitectónicos.

10. En definitiva, mejora la calidad de vida de todos los peruanos y de los

que nos visitan.

3. Tipos de turismo

3.1. Turismo interno:

Se entiende por turismo interno los viajes realizados por los

visitantes residentes en el país, sean nacionales o extranjeros,

dentro del territorio nacional. Por definición para fines estadísticos no

se computan como turismo interno los viajes de aquellas personas

cuyo motivo principal del viaje es recibir una remuneración en el

destino.

El turismo interno ayuda en sumo grado a las economías regionales

pues crea una distribución de riquezas, produce empleos y hace

rotar la producción regional

3.2. Turismo receptivo:

Es el total de los desplazamientos que emite un país

hacia otro que lo recibe, a condición de que sea por no

menos de 24 horas y menos de 90 días y sin participar en los

mercados de trabajo.

3.3. Turismo vivencial:

Se entiende por esta clase, que es el que se desarrolla con la

convivencia entre el visitante y una familia receptora quien le enseña

sus hábitos y costumbres.

Los turistas que desean recorrer el territorio paso a paso, tienen la

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 27
oportunidad de practicar el turismo vivencial en el Perú, en casa

campesinas, en familias que tienen preparadas sus viviendas para

alojar al turista y enseñarles su forma de vida y sus costumbres y

tradiciones.

Este tipo de turismo es en el cual el turista interactúa más con

nuestro país ya que lo conoce porque puede experimentar la vida de

las personas propias de zonas turísticas.

3.4. Turismo de negocios:

Este tipo de turismo es el que no involucra diversión, sino que

prácticamente se viaja con el fin de intercambiar ideas entre

profesionales de industrias o empresas, para así llegar a un acuerdo

y adquirir experiencias propias de sus oficios.

3.5. Turismo de descanso y esparcimiento:

Es el que proporciona a los turistas un breve momento de relaje,

además de que el mismo le proporciona liberar el estrés y así mismo

disfrutar de los maravillosos paisajes que le ofrezca el lugar que haya

decidido visita.

3.6. Turismo gastronómico:

Es una forma de hacer turismo en la que la gastronomía del país

visitado es parte de la actividad preponderante durante su visita. Este

tipo de turismo es una nueva opción de aventura, no solo dirigido a

personas que gusten del arte del buen comer, como chefs o

gourmets, más bien está enfocado a todo tipo de gente dispuesta a

experimentar una nueva aventura culinaria.

Las actividades del turismo gastronómico no se centran sólo en la

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 28
asistencia a restaurantes donde se sirvan platos, sino que abarca

aspectos como la visita de mercados, tiendas de venta de productos

alimenticios locales, visita a casas de los lugareños, participación en

fiestas locales, etc. Uno de los objetivos de este turismo no sólo es el

de visitar, sino el de ser sorprendido con nuevos sabores y/o

preparaciones culinarias.

4. La tributación y la promoción del turismo en el Perú

El 17 de febrero del presente 2002 entró en vigencia la Ley N° 27889

que creó el Fondo y el Impuesto Extraordinario para la Promoción y

Desarrollo Turístico Nacional. En este artículo presentamos los aspectos

más resaltantes de este impuesto.

4.1. Creación del Fondo

16 de diciembre del 2002, se creó un Fondo para la Promoción y

Desarrollo Turístico Nacional, el que será destinado a financiar las

actividades y proyectos que promuevan el turismo nacional en el

exterior. Este fondo será financiado con la recaudación del Impuesto

Extraordinario para la Promoción y Desarrollo Turístico Nacional, así

como con los aportes y donaciones del sector público y privado. De

esta manera, con dicho fondo se buscará consolidar la oferta turística

nacional a nivel competitivo en los diversos mercados internacionales.

4.2. Sujetos del Impuesto

El Impuesto Extraordinario para la Promoción y Desarrollo Turístico

Nacional grava la entrada voluntaria al territorio nacional de personas

naturales nacionales o extranjeras, domiciliadas o no en el Perú,

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 29
siempre que para ello empleen medios de transporte aéreo de tráfico

internacional regular o no regular. Se entiende como entrada efectiva

al territorio nacional el traspaso de los controles migratorios.

No obstante, el Reglamento de la Ley N° 27889, realiza unas

precisiones pertinentes y dispone que no están comprendidos dentro

del ámbito del Impuesto las siguientes personas naturales:

 Los tripulantes de las aeronaves de tráfico internacional;

 El personal de las líneas aéreas de tráfico internacional que, por

la naturaleza de su labor, deban ingresar a territorio nacional en

comisión de servicio;

 Los pasajeros en tránsito en el país;

 Los casos de arribo forzoso al territorio nacional, incluidos los de

emergencia médica producidos a bordo;

 Los agentes diplomáticos de las Misiones Diplomáticas,

Establecimientos Consulares o de Organismos y Organizaciones

Internacionales;

 Los extraditados al Perú; y,

 Los deportados al Perú.

4.3. Monto del Impuesto

La alícuota del Impuesto es de US $ 15.00 (quince dólares

norteamericanos), monto que será consignado en el billete o boleto

de pasaje aéreo y no formará parte de la base imponible del

Impuesto General a las Ventas.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 30
Para estos efectos, se entiende como billete o boleto de pasaje

aéreo a aquel documento que contiene el contrato de transporte

entre el transportista y el sujeto pasivo, celebrado a título oneroso o

gratuito, que faculta a este último a abordar una aeronave de tráfico

aéreo internacional que le permitirá su arribo voluntario al territorio

peruano. También se considera como tal a los medios electrónicos

que lo reemplacen.

4.4. Recursos

Los recursos del Fondo a que se refiere el artículo anterior, están

constituidos por:

a) La recaudación del impuesto Extraordinario para la Promoción y

Desarrollo Turístico Nacional a que se refiere el artículo 5º de la

presente Ley.

b) Los aportes o donaciones que realicen los Prestadores de

Servicios Turísticos del Sector Privado; y

c) Las donaciones y legados que reciba del sector público y privado

no incluidos en el literal anterior.

4.5. Agentes de Percepción

El Impuesto será cobrado conjuntamente con el valor del pasaje

aéreo internacional en el momento de la emisión del billete o boleto.

Las empresas de transporte aéreo de tráfico internacional, a través

de las cuales los sujetos pasivos arriban al territorio nacional, se

constituyen en agentes de percepción del mismo. En ese sentido,

están obligadas a declararlo y abonarlo a la SUNAT.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 31
El Impuesto Extraordinario para la Promoción y Desarrollo Turístico

Nacional deberá ser declarado y pagado por los agentes de

percepción en el mes siguiente de producida la entrada efectiva al

territorio nacional del sujeto pasivo de dicho Impuesto. Para tal

efecto, la conversión en moneda nacional se efectuará al tipo de

cambio promedio ponderado venta, publicado por la

Superintendencia de Banca y Seguros en la fecha de pago del

Impuesto o en la fecha de vencimiento del plazo para el pago de la

obligación tributaria, lo que ocurra primero. En los días en que no se

publique el tipo de cambio referido, se utilizará el último publicado.

La administración del tributo estará a cargo de la SUNAT y el

producto de su recaudación constituye ingreso del Tesoro Público,

que será transferido al Ministerio de Comercio Exterior y Turismo

(MINCETUR), con arreglo a las disposiciones presupuestales y

demás normas vigentes sobre la materia

4.6. Control y fiscalización

Dado que la SUNAT es el órgano administrador del Impuesto se

precisa su facultad de requerir a las empresas de transporte aéreo de

tráfico internacional la presentación de aquella documentación y

registros que permitan verificar el ingreso al territorio peruano de las

personas naturales afectas al Impuesto, así como de cualquier otra

información vinculada con hechos generadores del tributo.

Asimismo, la Dirección General de Migraciones y Naturalización del

Ministerio del Interior proporcionará periódicamente a la SUNAT y al

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 32
MINCETUR, en medios informáticos, la identificación de los vuelos,

la relación de personas que ingresen al territorio nacional empleando

medios de transporte aéreo de tráfico internacional y la relación de

sujetos no comprendidos dentro del ámbito de aplicación del

Impuesto que ingresaron al país, de conformidad con lo que, para tal

efecto, establezca la SUNAT.

4.7. Devolución de pagos indebidos o en exceso

Los sujetos pasivos del Impuesto podrán solicitar la devolución del

tributo pagado indebidamente al agente de percepción. Este podrá

compensar los montos devueltos contra futuros pagos que, por

concepto del Impuesto, le corresponda efectuar, incluido el del mes

en el que efectúa la devolución.

En los casos de venta de billetes o boletos de pasajes aéreos por

terceros, el agente de percepción podrá solicitar la compensación

cuando quede fehacientemente demostrado ante la SUNAT que éste

realizó el pago del impuesto sin haberlo percibido del sujeto pasivo.

Esto ocurrirá en el caso de que el sujeto pasivo no hubiera efectuado

el pago al momento de la emisión del billete o si, habiéndolo hecho,

este monto no hubiera sido transferido a la aerolínea que actúa como

agente de percepción, la que estaría asumiendo indebidamente la

carga del tributo.

Los agentes de percepción que están obligados al pago del Impuesto

podrán dirigirse a los sujetos pasivos, cuando éstos no hayan

cumplido con efectuar el pago del tributo en la oportunidad

correspondiente, para recuperar el pago realizado. De esta manera,

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 33
los agentes de percepción podrán hacerse cobro del Impuesto que

les correspondió pagar sin haberlo percibido en su oportunidad del

sujeto pasivo.

4.8. Declaración y pago del Impuesto

Para efectos de la declaración y pago del Impuesto a la

Administración Tributaria por los agentes de percepción, la

conversión en moneda nacional se efectuará al tipo de cambio

promedio ponderado venta, publicado por la Superintendencia de

Banca y Seguros en la fecha de pago del Impuesto o en la fecha de

vencimiento del plazo para el pago de la obligación tributaria

señalada en el artículo 10 de la Ley, lo que ocurra primero. En los

días que no se publique el tipo de cambio referido, se utilizará el

último publicado.

El pago será mediante PDT Formulario Virtual N° 0634.

4.9. Regulación por SUNAT

La SUNAT, mediante Resolución de Superintendencia regulará la

forma y condiciones de la declaración y pago del Impuesto.

Asimismo, dictará las normas complementarias necesarias para la

correcta aplicación del tributo.

4.10. Participación de los Prestadores de Servicios Turísticos en el

Fondo

El MINCETUR, a través de la Comisión de Promoción del Perú -

PROMPERU y el Proyecto Especial Plan COPESCO, podrá convocar

a los prestadores de servicios turísticos para que realicen aportes o

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 34
donaciones al Fondo con el objeto de coadyuvar a la consecución de

los objetivos de promoción y desarrollo turístico nacional.

Para los fines indicados en el párrafo precedente, los aportes y

donaciones podrán realizarse con carácter general o con carácter

particular para acciones específicas de promoción y desarrollo

turístico que se ejecuten de acuerdo al Plan Anual a que se refiere el

artículo 3º de la presente Ley, conforme lo determine el Reglamento.

4.11. Destino de los ingresos recaudados producto de la aplicación

del Impuesto

Los ingresos provenientes de la recaudación del Impuesto, luego de

deducido el porcentaje que conforme a Ley corresponda a la

SUNAT, serán transferidos al MINCETUR, para que los utilice

exclusivamente en el desarrollo de las actividades y proyectos a que

se refiere el artículo 1º, a través de la Comisión de Promoción del

Perú - PROMPERU y el Proyecto Especial Plan COPESCO,

unidades ejecutoras del Pliego.

5. nueva ley de exportación de servicios dinamizará el comercio

exterior

Ley N° 30641, “Ley que fomenta la exportación de servicios y

turismo” publicada el día 17 de agosto del presente, suscrita por el señor

Presidente, Pedro Pablo Kuczynski.

El objeto de esta Ley es modificar la legislación del Texto Único

Ordenado de la Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto al

Selectivo Consumo, el mismo que resulta aplicable a las operaciones de

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 35
exportación de servicios, entendiéndose como exportación de servicios

al turismo y además a servicios complementarios a la carga, como el

turismo vivencial, social y rural comunitario.

Esta ley está dirigida a los emprendedores que ofrecen servicios a

consumidores extranjeros dentro y fuera del país. De la misma manera,

esta ley considera turista al extranjero que está en el Perú a partir de los

2 días y no de los 5 como era antes de su promulgación, por lo que se

podrá incrementar las exportaciones por concepto de paquetes

turísticos por lo menos en un 30 % según el Ministerio de Comercio

Exterior y Turismo (Mincetur).

Lo que se pretende es brindar importantes beneficios para la economía

nacional y así permitir mayores ingresos y generar nuevos puestos de

trabajo. El Ministro de Comercio Exterior y Turismo, Eduardo Ferreyros,

dijo que la presente Ley pone a nuestro país a la vanguardia legislativa

en la promoción de la exportación de servicios en la región

latinoamericana y en particular entre los países de la Alianza del

Pacífico.

En la presente Ley se establece la modificación de los Artículos 33,

sobre la Exportación de Bienes y Servicios, y el Articulo 76, sobre la

Devolución de Impuestos a Turistas, del Texto Único Ordenado de la

Ley del Impuesto General a las Ventas e Impuesto al Selectivo al

Consumo. En los que respecta al artículo N° 33 se modificó el quinto

párrafo de sus numerales 9 y 10, de la misma manera se incorporó los

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 36
numerales 11 y 12 al mismo artículo. Respecto al Articulo N° 76 se

modificó el segundo párrafo, quedando de la siguiente manera.

5.1. EXPORTACIÓN DE BIENES Y SERVICIOS

 Se presten a título oneroso desde el país hacia el exterior, lo que

debe demostrarse con el comprobante de pago que corresponda,

emitido de acuerdo con el reglamento de la materia y anotado en el

Registro de Ventas e Ingresos.

 El exportador sea una persona domiciliada en el país.

 El usuario o beneficiario del servicio sea una persona no

domiciliada en el país.

 El uso, la explotación o el aprovechamiento de los servicios por

parte del no domiciliado tengan lugar en el extranjero.

Para efecto de lo señalado en el párrafo precedente el exportador

de servicios deberá, de manera previa, estar inscrito en el Registro

de Exportadores de Servicios a cargo de la SUNAT.

5.2. También se considera exportación las siguientes operaciones:

5.2.1. Numeral 9: Los servicios de alimentación (incluye servicios de

alimentación tipo catering); traslados; transporte turístico (terrestre,

aéreo, ferroviario, acuático, teleféricos y funiculares de pasajeros con

origen y destino desde el mismo punto de embarque); espectáculos

de folklore nacional; teatro; conciertos de música clásica; ópera;

opereta; ballet; zarzuela; espectáculos deportivos declarados de

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 37
interés nacional; museos; eventos gastronómicos; mediación u

organización de servicios turísticos; servicios de traducción; turismo

de aventura y otras actividades de turismo no convencional (turismo

vivencial, social y rural comunitario) que conforman el paquete

turístico prestado por operadores turísticos domiciliados en el país, a

favor de agencias, operadores turísticos o personas naturales, no

domiciliados en el país, en todos los casos.

5.2.2. Numeral 10: Los servicios complementarios al transporte de carga

que se realice desde el país hacia el exterior y el que se realice

desde el exterior hacia el país, necesarios para que se realice dicho

transporte, siempre que se realicen en zona primaria de aduanas y

que se presten a los transportistas de carga internacional o a sujetos

no domiciliados en el país que tengan titularidad de la carga de

acuerdo con la documentación aduanera de tránsito internacional.

5.2.3. Constituyen servicios complementarios al transporte de carga

necesarios para llevar a cabo dicho transporte, los siguientes:

1. Remolque.

2. Amarre o desamarre de boyas.

3. Alquiler de amarraderos.

4. Uso de área de operaciones.

5. Movilización de carga entre bodegas de la nave.

6. Transbordo de carga.

7. Descarga o embarque de carga o de contenedores vacíos.

8. Manipuleo de carga.

9. Estiba y desestiba.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 38
10. Tracción de carga desde y hacia áreas de almacenamiento.

11. Practicaje.

12. Apoyo a aeronaves en tierra (rampa).

13. Navegación aérea en ruta.

14. Aterrizaje-despegue.

15. Estacionamiento de la aeronave.

6. DEVOLUCIÓN DE IMPUESTOS A TURISTAS

Para efecto de esta devolución, se considerará como turista a los

extranjeros no domiciliados que se encuentran en territorio nacional por

un período no menor a 2 días calendario ni mayor a 60 días calendario

por cada ingreso al país, lo cual deberá acreditarse con la tarjeta andina

de migración y el pasaporte, salvoconducto o documento de identidad

que de conformidad con los tratados internacionales celebrados por el

Perú sea válido para ingresar al país, de acuerdo a lo que establezca el

reglamento.

7. Machu Picchu: las nuevas tarifas que regirán por todo el 2018

El Ministerio de Cultura, a través de una resolución publicada en el diario

oficial El Peruano, confirmó que, por todo el próximo año, se aplicará

una tarifa promocional tanto para visitantes nacionales como extranjeros.

El documento indica que ahora los adultos pagarán un total de S/ 64

para ingresar a la ciudadela mientras que los estudiantes de educación

superior (universitaria y no universitaria), escolares y niños hasta los 12

años pagarán S/ 32.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 39
Sobre estos últimos, se debe señalar que los menores siempre tendrán

que estar acompañados por un adulto, responsable de su cuidado y de

las acciones que realice dentro del recinto.

La tarifa operará desde el primero de enero hasta el 31 de diciembre del

2018.

Las nuevas tarifas para turistas extranjeros a la Ciudadela de Machu

Picchu serán de 152 soles para adultos, 77 soles para estudiantes de

nivel superior y de 70 soles para escolares.

Los ciudadanos cusqueños podrán seguir ingresando en forma gratuita a

Machu Picchu todos los domingos, de acuerdo a las medidas de

promoción vigentes.

8. TARIFAS DE INGRESO A LA CIUDAD DE INCA 2017

Existe una entrada especial con un 50% de descuento para las personas

adultas mayores de 60 años, personas con discapacidad y militares en

ejercicio.

Quienes deseen visitar la ciudadela inca de Machu Picchu, en Cusco,

deberán adquirir un boleto cuya tarifa establecida para este año en el

turno mañana asciende a 152 soles, y en el turno tarde es de 100 soles,

en el caso de los adultos en general, según lo establecido por el

Ministerio de Cultura.

Según la Resolución Ministerial N° 030-2016-MC, que aprobó los valores

del boleto por concepto de visitas o ingreso a los monumentos

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 40
arqueológicos prehispánicos y museos integrantes del Patrimonio

Cultural de la Nación, para su aplicación en el ejercicio fiscal 2017, la

tarifa en el turno mañana (de 06:00 a 12:00 horas) para los estudiantes

de educación superior universitaria y no universitaria es de 77 soles.

En el caso de los escolares de inicial, primaria y secundaria, así como

los niños de hasta 12 años de edad, el costo del boleto es de 70 soles.

Existe una entrada especial con un 50% de descuento para las personas

adultas mayores de 60 años, personas con discapacidad y militares en

ejercicio.

Los boletos solo se adquieren por internet en el portal

www.machupicchu.gob.pe y la Dirección Desconcentrada de Cultura de

Cusco recomienda adquirirlos con la debida anticipación dado que se ha

establecido aforos máximos en ambos turnos de ingreso para preservar

la integridad de la ciudadela inca y garantizar un adecuado recorrido.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 41
8.1. Turno vespertino

La tarifa de ingreso en el segundo turno o vespertino (de 12:00 a

17:30 horas) para los adultos en general es de 100 soles, mientras

que para los estudiantes de educación superior universitaria o no

universitaria es de 50 soles, y para los escolares cuesta 40 soles.

8.2. Servicios complementarios

Para los interesados en visitar, además de la Llaqta o ciudadela inca,

el cerro Machu Pichu, la montaña de Wayna Picchu, el Camino de la

Fuente o el Camino a Inkaraqay, el costo del boleto de ingreso es de

48 soles para adultos en general, estudiantes de educación superior

y escolares, desembolso que se adiciona al costo del boleto a la

ciudadela.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 42
8.3. Ingreso gratuito

Por su parte, el ingreso gratuito a la ciudadela, establecido para los

beneficiarios de los sistemas especiales, será solo en el turno tarde,

desde las 12:00 hasta las 17:30 horas, de acuerdo a la disponibilidad

de espacios y la capacidad de carga. Para estos visitantes el servicio

de guiado turístico es opcional.

Son beneficiarios de los sistemas especiales los ciudadanos

cusqueños y residentes en Cusco que se acojan a programas de

turismo social, en mérito al convenio suscrito anualmente entre la

Dirección Desconcentrada de Cultura de Cusco y la Dirección de

Comercio Exterior y Turismo (Dircetur) Cusco, previa reserva y de

acuerdo a la capacidad de carga para cada día del año.

También son beneficiarios los ciudadanos comprendidos en la Ley

29366 que dispone el acceso gratuito a docentes, estudiantes y

adultos mayores el primer domingo de cada mes a los monumentos

arqueológicos, museos y lugares históricos en el ámbito nacional.

Los estudiantes de nivel primaria y secundaria solo podrán ingresar

un día distinto al primer domingo de cada mes, previa reserva en la

página web de la Dirección Desconcentrada de Cultura de Cusco.

8.4. Doble turno

El primero de julio entró en vigencia el doble horario de ingreso a la

Llaqta o ciudadela inca de Machu Picchu, con el objetivo de asegurar

el adecuado flujo de las visitas al principal destino turístico del Perú.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 43
Según el Reglamento de Uso Sostenible y Visita Turística para la

Conservación de la Llaqta o Ciudadela Inca de Machu Picchu, los

turistas que deseen permanecer todo el día al principal destino

turístico del Perú deberán comprar dos boletos.

La visita turística debe ser ordenada en un tiempo máximo de 4

horas a partir del ingreso de los visitantes, dentro de los 2 turnos

establecidos.

La Dirección Desconcentrada de Cultura de Cusco recordó, en un

reciente comunicado, que durante el recorrido por la Llaqta de

Machu Picchu no está permitido el reingreso a la ciudadela inca,

salvo por razones de fuerza mayor conforme al artículo 16 del

Reglamento.

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 44
CONCLUSIONES

 Finalizando con el presente trabajo reseñamos que EL CONDOMINIO nace

desde el momento en que se constituye dicho régimen para un edificio, cosa que

se hace generalmente en escritura pública para poder tener acceso al Registro de

la Propiedad. Junto a dicha Constitución, se otorgaran también los Estatutos, que

contendrán las reglas para el ejercicio de los derechos de propiedad (ojo, que

puede haber fuertes limitaciones al derecho de propiedad), así como todo lo

relativo a gobierno del edificio, gastos, conservación, etc.

 El turismo es una de las actividades que hoy en día está generando mayores

ingresos en nuestro país.

 Existen diferentes tipos de turismo que se realizan en nuestro país entre ellos se

considera al más difundido: turismo gastronómico.

 El turismo ha generado múltiples ventajas en el país que cada vez se sienten con

más fuerza.

 Uno de los más importantes factores que sustentó la gran expansión del Turismo

peruano se debe a un gran esfuerzo desarrollado durante los diez primeros años

de este siglo basado en la priorización del Turismo.

 El turismo es un factor clave para la descentralización y la atracción

de divisas extranjeras y por consiguiente reduce el desempleo además de generar

nuevas oportunidades para una mejor integración entre las ciudades de un mismo

departamento.

 El turismo ha producido un aumento en la enseñanza en diversos campos ya sea

en hotelería, administración de turismo, gastronomía entre otros.

 En el mercado internacional existe un gran nivel de competencia, pues al igual

que el Perú, también cuentan con servicios turísticos organizados

CONTABILIDAD DE SERVICIOS 45
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