Tema

Există o limită de 6 luni de la data stabilită pentru încheierea actului, timp în

care poate cere instanţei o hotărîre care să ţină loc de contract (art.1669 C.civil).

După împlinirea termenului de 6 luni vă va fi imposibil să mai obtina concursul

instanţei. În schimb, actul poate fi încheiat oricînd dacă promitentul vînzător
este de acord.
Dacă promitentul vînzător nu vrea să facă lotizarea de bună voie, atunci o va
face instanţa în locul lui, la cererea reclamantului, pe baza unei expertize
judiciare, respectiv a unei documentaţii cadastrale în temeiul căreia se va
pronunţa instanţa.
Promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul de proprietate
asupra imobilului sau un alt drept real în legătură cu acesta şi actele de alipire şi
dezlipire a imobilelor înscrise în cartea funciară se încheie în formă autentică,
sub sancţiunea nulităţii absolute.
În cazul de faţă, nu văd nicio creanţă certă, lichidă şi exigibilă. Prin urmare, nici
titlu executoriu.
Pentru a obţine îndeplinirea obligaţiei asumate de debitor (promitent vînzător),
creditorul trebuie să se adreseze instanţei.
La fel, pentru a-şi recupera avansul plătit e nevoie de o hotărîre în rezoluţiunea
antecontractului.
Antecontractul în sine nu poate fi folosit ca titlu executoriu într-o eventuală
executare silită. Pentru simplul motiv că nu este titlu executoriu.