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El Peruano
353988 NORMAS LEGALES Lima, martes 25 de setiembre de 2007

SUPERINTENDENCIA DE BANCA, SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE


SEGUROS Y ADMINISTRADORAS PRIVADAS LOS REGISTROS PUBLICOS
DE FONDOS DE PENSIONES Res. N° 247-2007-SUNARP/SN.- Amplían el Art.
17° del Reglamento de Procedimiento de Quejas, de
Res. Nº 1258-2007.- Autorizan al Banco de Trabajo el Determinación de Responsabilidades Administrativas y de
traslado de agencia ubicada en el distrito y provincia de Establecimiento de Mecanismos de Protección para los
Pisco, departamento de Ica 354016 Servidores y Funcionarios de la SUNARP 354021

ORGANISMOS DESCENTRALIZADOS GOBIERNOS LOCALES

INSTITUTO NACIONAL DE MUNICIPALIDAD DE JESUS MARIA


ESTADISTICA E INFORMATICA Ordenanza Nº 240-MDJM.- Modifican horario de carga y
descarga de mercaderías en los mercados de abasto de
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R.J. N° 278-2007-INEI.- Aprueban la Norma Técnica Jesús María 354022


Censal N° 005-2007-INEI/CPV “Procedimientos Ordenanza Nº 242-MDJM.- Modifican el Reglamento de
para el Empadronamiento Especial en Hoteles, Organización y Funciones de la Municipalidad 354022
Hostales, Residenciales, Centros Vacacionales y otros
Establecimientos destinados al Alojamiento de Personas” Ordenanza Nº 243-MDJM.- Modifican la Ordenanza
N° 237-MDJM, que regula los procedimientos de
354016 arrendamiento, afectación en uso o modificación del
estado de posesión de los bienes de propiedad estatal
INSTITUTO NACIONAL administrados o en posesión de la Municipalidad 354025

DE SALUD
MUNICIPALIDAD DE PACHACAMAC
Res. N° 388-2007-J-OPD/INS.- Designan Directores Acuerdo N° 065-2007-MDP/C.- Exoneran de proceso de
Ejecutivos de las Oficinas Ejecutivas de Logística y de selección la contratación de arrendamiento de inmueble
Comercialización del Instituto Nacional de Salud 354017 para el funcionamiento de las Oficinas Administrativas de
Registro Civil, Trámite Documentario y otros 354025
ORGANISMO DE FORMALIZACIÓN
PROVINCIAS
DE LA PROPIEDAD INFORMAL

R.D. N° 063-2007-COFOPRI/DE.- Designan Director de MUNICIPALIDAD DE BELLAVISTA


la Oficina de Planeamiento y Presupuesto 354018
Fe de Erratas Ordenanza N° 013-2007-CDB.- . 354026

SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE
SEPARATA ESPECIAL
ADMINISTRACION TRIBUTARIA
TRANSPORTES Y COMUNICACIONES
Res. N° 534-2007/SUNAT/A.- Aprueban Reglamento
del Régimen de Gradualidad para la aplicación de las Proyecto de Decreto Supremo que establece las
sanciones de multas o suspensión impuestas a los condiciones para la implementación de la portabilidad
concesionarios postales 354018 numérica de los servicios móviles 1 al 8

para la obtención de las licencias de habilitación urbana


PODER LEGISLATIVO y de edificación, con la finalidad de facilitar y promover la
inversión inmobiliaria.

CONGRESO DE LA REPUBLICA Artículo 2º.- Ámbito de aplicación y principios


2.1 Los procedimientos administrativos, regulados
en la presente Ley, son únicos y de aplicación
LEY Nº 29090 obligatoria a nivel nacional; además, determinan
las responsabilidades de los sujetos implicados
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA en los procedimientos de habilitación urbana
y de edificación. Ninguna persona o entidad,
POR CUANTO: además de las descritas en la presente Ley,
El Congreso de la República ha dado la Ley siguiente: podrá participar, directa o indirectamente, en la
aprobación y ejecución de habilitaciones urbanas
EL CONGRESO DE LA REPÚBLICA; y edificaciones.
2.2 Los requisitos establecidos en la presente Ley
Ha dado la Ley siguiente: y su reglamento, se aplican a nivel nacional.
El retraso administrativo en la tramitación
LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES del expediente no autoriza que se le exija al
solicitante la actualización de la documentación
URBANAS Y DE EDIFICACIONES que fuera presentada en la fecha de ingreso del
expediente ante la municipalidad respectiva.
TÍTULO I 2.3 La presente Ley establece los límites para
DISPOSICIONES GENERALES determinar los derechos que se cobrarán en los
procedimientos administrativos mencionados en
Artículo 1º.- Objeto de la Ley ella.
La presente Ley tiene por objeto establecer la 2.4 Los procedimientos administrativos, regulados
regulación jurídica de los procedimientos administrativos en la presente Ley, se sujetan a lo siguiente:

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Lima, martes 25 de setiembre de 2007 NORMAS LEGALES 353989
a. Principio de Unidad.- Las normas que se d. Refacción: Obra de mejoramiento y/o
expidan, a partir de la presente Ley, deberán renovación de instalaciones, equipamiento
guardar coherencia con el ordenamiento y/o elementos constructivos. No altera
jurídico, de forma tal que las normas que el uso, el área techada, ni los elementos
lo conforman se integren armónicamente estructurales de la edificación existente.
evitando contradicciones. e. Acondicionamiento: Trabajos de adecuación
b. Principio de Transparencia.- El régimen de ambientes a las necesidades del usuario,
normativo debe ser explícito y público para los mediante elementos removibles, como
sujetos involucrados en los procedimientos tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de
contenidos en la presente Ley. acabados e instalaciones.
c. Principio de Participación.- Intervención f. Puesta en valor histórico monumental: Obra
conjunta del Gobierno Nacional, local y de que comprende, separada o conjuntamente,
las organizaciones representativas de los trabajos de restauración, recuperación,
profesionales y de las actividades vinculadas rehabilitación, protección, reforzamiento y
a la presente Ley. mejoramiento de una edificación.
d. Principio de Subordinación.- En los El Instituto Nacional de Cultura – INC deberá
procedimientos de habilitación urbana y de remitir a la municipalidad distrital, provincial
edificación deberá primar el interés general y a la Superintendencia Nacional de los
sobre el interés particular, a fin de lograr un Registros Públicos – SUNARP, el listado de
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desarrollo urbano armónico. bienes inmuebles y ambientes considerados


como patrimonio cultural monumental
Asimismo, serán de aplicación los principios contenidos y arqueológico, para los fines a que se
en la Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo contrae el artículo 29º de la Ley Nº 28296,
General. Ley General del Patrimonio Cultural de la
Nación.
Artículo 3º.- Definiciones g. Cercado: Obra que comprende
Para los fines de la presente Ley, entiéndese por: exclusivamente la construcción de muros
perimétricos en un terreno y vanos de acceso
1. Habilitación Urbana siempre que lo permita la municipalidad.
El proceso de convertir un terreno rústico o h. Demolición: Acción mediante la cual se
eriazo en urbano, mediante la ejecución de elimina total o parcialmente una edificación
obras de accesibilidad, de distribución de agua existente.
y recolección de desagüe, de distribución de
energía e iluminación pública, pistas y veredas. TÍTULO II
Adicionalmente, el terreno podrá contar con ACTORES
redes para la distribución de gas y redes de
comunicaciones. Artículo 4º.- Actores y responsabilidades
El proceso de habilitación urbana requiere efectuar Los actores son las personas naturales o jurídicas,
aportes gratuitos para fines de recreación pública, y entidades públicas que intervienen en los procesos de
que son áreas de uso público irrestricto; así como habilitación urbana y de edificación. Éstos son:
para servicios públicos complementarios, que
son áreas edificables que constituyen bienes de 1. El Promotor Inmobiliario o Habilitador Urbano
dominio público del Estado. Es la persona natural o jurídica, pública o
Los propietarios y/o promotores de las privada, que ejecuta la obra directamente o bajo
habilitaciones urbanas deberán efectuar, a título contrato con terceros; asimismo, administra,
gratuito, aportes obligatorios para recreación promueve, habilita y comercializa un proyecto
pública, servicios públicos complementarios y y/o edificación.
de educación, y otros fines, en lotes regulares 2. Los propietarios
edificables, los que se inscribirán en el Registro Son las personas naturales o jurídicas, públicas
de Predios. o privadas, que ejercen el derecho de propiedad
El área del aporte se calcula como porcentaje sobre el terreno rústico o urbano que será objeto
del área bruta deducida de la cesión para vías de los proyectos de habilitación urbana y de
expresas, arteriales y colectoras, así como de edificación.
las reservas para obras de carácter regional o 3. Profesionales responsables del proyecto
provincial. Según su especialidad son: el arquitecto, para
Los aportes para cada entidad se ubicarán de el proyecto de arquitectura y/o de habilitación
manera concentrada, siendo el área mínima la urbana; el ingeniero civil, para el proyecto de
siguiente: estructuras y/o de habilitación urbana; el ingeniero
Para recreación pública 800 m². sanitario, para el proyecto de instalaciones
sanitarias; el ingeniero electricista o electro-
Ministerio de Educación Lote normativo mecánico, para el proyecto de instalaciones
Otros fines Lote normativo eléctricas y electromecánicas. En el caso que
Parques zonales Lote normativo se necesiten proyectos especializados como
seguridad integral, redes de información y otros,
Los aportes para recreación pública, establecidos se requerirá la participación del profesional
en el Reglamento Nacional de Edificaciones, no especialista.
podrán disminuirse ni redimirse en dinero. Los arquitectos e ingenieros deberán ser
2. Edificación colegiados hábiles, a la fecha de presentación
Resultado de construir una obra cuyo destino del proyecto.
es albergar al hombre en el desarrollo de sus 4. Responsable de la habilitación urbana y/o
actividades. Comprende las instalaciones fijas y edificación
complementarias adscritas a ella. Es la persona natural o jurídica responsable
Para efectos de la presente Ley, se considerarán de la ejecución de la obra, de las medidas de
las siguientes obras de edificación: seguridad y fallas de la construcción, incluyendo
las obras realizadas por subcontratistas, y por
a. Edificación nueva: Aquella que se ejecuta el uso de materiales o insumos defectuosos,
totalmente o por etapas, sobre un terreno sin perjuicio de las acciones legales que
sin construir. puedan repetirse en contra de los proveedores
b. Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de fabricantes o subcontratistas.
una edificación preexistente, incrementando 5. Comisión Técnica
el área techada. Puede incluir o no la Es el órgano colegiado regulado por la Ley
remodelación del área techada existente. Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo
c. Remodelación: Obra que modifica total General, cuya función es emitir dictámenes de
o parcialmente la tipología y/o el estilo carácter vinculante para el otorgamiento o no
arquitectónico original de una edificación de una autorización o licencia de habilitación
existente. urbana y edificación.

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353990 NORMAS LEGALES Lima, martes 25 de setiembre de 2007

Para el caso del procedimiento de otorgamiento - Un representante del Colegio de Arquitectos


de licencia para habilitaciones urbanas, la del Perú.
Comisión Técnica está conformada por: - Un representante del Colegio de Ingenieros
del Perú.
a. Un (1) representante de la municipalidad a
cuya jurisdicción corresponde la solicitud, El trabajo realizado por los Revisores
quien la preside. Urbanos podrá efectuarse de manera
b. Un (1) representante del Colegio de individual o asociada, de acuerdo a lo que
Arquitectos del Perú – CAP. establezca el Reglamento de Revisores
c. Un (1) representante del Colegio de Urbanos; la supervisión está a cargo de
Ingenieros del Perú – CIP. un órgano colegiado el cual funciona de
d. Un (1) representante de la Cámara Peruana conformidad con el citado Reglamento.
de la Construcción – CAPECO en aquellas 6.2 Los Revisores Urbanos son profesionales
localidades donde dicha institución tenga registrados y autorizados para verificar que
representación. los proyectos de habilitación urbana y/o
e. Los representantes de las entidades edificación, de los interesados que se acojan
prestadoras de los servicios públicos. a la Modalidad C para el otorgamiento de
las licencias que establece la presente Ley,
Para el caso del procedimiento de otorgamiento cumplan con las disposiciones urbanísticas
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de licencia para edificaciones, está conformada y/o edificatorias que regulan el predio
por: materia de trámite, de conformidad con las
Normas de Acondicionamiento Territorial y/o
a. Un (1) representante de la municipalidad, Desarrollo Urbano, el Reglamento Nacional
quien la preside. de Edificaciones y otras normas que sean de
b. Dos (2) representantes del Colegio de competencia; emitiendo el informe técnico de su
Arquitectos del Perú. especialidad, para la obtención de la respectiva
c. Tres (3) representantes del Colegio de licencia de habilitación o de edificación.
Ingenieros del Perú, con las especialidades de Cada Revisor Urbano es autónomo en el
civil, sanitario y eléctrico o electromecánico. ejercicio de sus funciones y responsable
conforme a la presente Ley, no pudiendo
Los dictámenes de las Comisiones Técnicas emitir Informe Técnico respecto de una
deberán versar sobre el cumplimiento de los especialidad distinta para la que se encuentre
requisitos, condiciones y parámetros de los registrado, ni sobre aquellos proyectos
respectivos proyectos y serán aprobados por en que participe directa o indirectamente,
mayoría simple de los asistentes a las sesiones. sea por vinculación familiar, laboral o
Las municipalidades que no cuenten con las contractual.
Comisiones Técnicas, antes mencionadas, Los campos de especialidad, las categorías,
están facultadas para celebrar convenios con los requisitos y procedimientos para la
las municipalidades distritales del lugar más inscripción serán establecidos mediante
próximo, acreditando ante ellas a un funcionario Reglamento aprobado por Decreto
municipal. Supremo.
Las municipalidades distritales, y en su caso las 7. Delegados Ad hoc
provinciales, podrán acordar entre ellas, y con Son representantes Ad hoc los acreditados por
las entidades integrantes de las Comisiones instituciones, con funciones específicas para la
Técnicas, la conformación de una Comisión calificación de proyectos de habilitación urbana
Técnica Común para la revisión de los proyectos y de edificación ante la Comisión Técnica o ante
presentados en sus jurisdicciones. los Revisores Urbanos.
Cada colegio profesional seleccionará a sus Las instituciones con funciones específicas
delegados mediante concurso interno de méritos acreditarán Delegados Ad hoc en los siguientes
y los acreditará ante la Comisión Técnica casos:
correspondiente con credenciales emitidas
por sus filiales, en las que deberá consignarse a. Instituto Nacional de Cultura – INC, para
su calidad (calificador, titular o alterno), su proyectos de habilitación urbana y/o
especialidad y el período en que ejercerá el edificación en los inmuebles o predios
cargo. comprendidos en el listado de bienes
Las entidades prestadoras de servicios de agua considerados como patrimonio cultural
y alcantarillado, energía eléctrica, redes de monumental y arqueológico mencionado en
comunicación y gas, designarán a sus delegados el numeral 2, inciso f, del artículo 3º.
ante la Comisión Técnica. b. Instituto Nacional de Defensa Civil – INDECI,
Las instituciones con funciones específicas para proyectos de edificación de más de
designarán a su delegado ad hoc ante la cinco (5) pisos de uso residencial, aquellas
Comisión Técnica. edificaciones de concurrencia masiva de
6. Los Revisores Urbanos público, y para aquellas habilitaciones
urbanas que se ubican, o que se encuentran
6.1 Los profesionales que deseen desempeñarse próximas a las zonas de huaycos o en las
como Revisores Urbanos deberán inscribirse riberas de los ríos.
en el Registro de Revisores Urbanos de cada No requerirán pronunciamiento del Delegado
provincia que, para el efecto, elaborará cada Ad hoc del INDECI las edificaciones de
municipalidad provincial, previo proceso vivienda de más de cinco (5) pisos en las
de selección y acreditación. Un Revisor cuales la circulación común llegue sólo hasta
Urbano puede inscribirse en más de una el quinto piso, y el (los) piso(s) superior(es)
(1) provincia, de acuerdo a las condiciones forme(n) una unidad inmobiliaria.
establecidas en el reglamento de la presente c. Instituto Nacional de Recursos Naturales
Ley. En aquellas provincias donde no se – INRENA, para proyectos de habilitación
hubiese acreditado Revisores Urbanos, urbana, con la finalidad de preservación
se admitirá la participación de Revisores y conservación de las áreas naturales
Urbanos acreditados en provincias vecinas. protegidas, con sujeción al Plan Urbano.
La selección y acreditación de Revisores
Urbanos se efectuará por concurso de 8. Delegados de Servicios Públicos
méritos, a cargo de Comisiones Especiales Las entidades y/o empresas prestadoras de
conformadas por : servicios remitirán a la municipalidad provincial
la relación de Delegados de Servicios Públicos
- El representante de la municipalidad acreditados, para su participación en las
provincial, quien la presidirá. Comisiones Técnicas y Revisores Urbanos.
- El Director Regional de Vivienda, Su participación se efectuará en el caso de
Construcción y Saneamiento. proyectos de habilitación urbana nueva.

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Lima, martes 25 de setiembre de 2007 NORMAS LEGALES 353991
9. Las municipalidades ejecuten en inmuebles que constituyan parte integrante
Las municipalidades distritales, en el ámbito de del Patrimonio Cultural de la Nación:
su jurisdicción, las municipalidades provinciales
y la Municipalidad Metropolitana de Lima, en a. Los trabajos de acondicionamiento o de
el perímetro del Cercado, tienen competencia refacción, respecto de los cuales bastará con
para la aprobación de proyectos de habilitación declararlos en el autoavalúo del año siguiente a
urbana y de edificación, de conformidad con lo la ejecución de los mismos; y,
dispuesto en la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de b. la construcción de cercos frontales hasta 20
Municipalidades. m de longitud, siempre que el inmueble no se
10. Ministerio de Vivienda, Construcción y Sanea- encuentre bajo el régimen en que coexistan
miento secciones de propiedad exclusiva y propiedad
En su condición de ente rector, es competente común.
para diseñar, normar y ejecutar la política
nacional en materia de vivienda, así como para Artículo 10º.- Modalidades de aprobación
ejercer la función de promoción de la actividad Para la obtención de las licencias de habilitación o de
edificatoria y habilitadora. edificación existen cuatro (4) modalidades:
11. El Registrador Público
Es el funcionario encargado de inscribir en el 1. Modalidad A: Aprobación automática
Registro de Predios, los documentos previos, los Para obtener las licencias reguladas por la
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proyectos de habilitación urbana y/o edificación, presente Ley, mediante el procedimiento de


la recepción de obras de habilitación urbana, las aprobación automática, sólo se requiere la
declaratorias de fábrica y los demás actos que presentación, ante la municipalidad competente,
ameriten inscripción, de conformidad con los del Formulario Único acompañado de los
requisitos y procedimientos establecidos en la requisitos establecidos en la presente Ley. El
presente Ley, bajo responsabilidad. cargo de ingreso constituye la licencia, previo
pago de la liquidación respectiva, y a partir de
Artículo 5º.- Carácter de las responsabilidades este momento se podrán iniciar las obras.
Las responsabilidades, según corresponda, podrán ser Podrán acogerse a esta modalidad:
de carácter administrativo y/o civil, y/o penal, y se sujetarán
a la normatividad correspondiente. a. La construcción de una vivienda unifamiliar
La violación a esta Ley, sus reglamentos, normas técnicas de hasta 120 m² construidos, siempre que
o a cualquier otra disposición aplicable, se considera infracción constituya la única edificación en el lote.
y determina la aplicación de sanciones administrativas, b. La ampliación de una vivienda unifamiliar,
independientemente de la sanción de carácter penal, así cuya edificación original cuente con licencia
como la obligación civil de indemnizar, cuando proceda. de construcción o declaratoria de fábrica, y
La regulación de la inspección o verificación la sumatoria del área construida de ambas
administrativa, garantías, tipificación de las infracciones no supere los 200 m².
y determinación de las correspondientes sanciones; y la c. La remodelación de una edificación, sin
aplicación de medidas correctivas y de restablecimiento de modificación estructural ni aumento de área
la legalidad infringida, serán establecidas por el reglamento construida.
de esta Ley, aprobado mediante decreto supremo. d. La construcción de cercos de más de 20 m
hasta 1 000 m de longitud.
TÍTULO III e. La demolición total de edificaciones, siempre
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE que no constituyan parte integrante del
OTORGAMIENTO DE LICENCIAS DE Patrimonio Cultural de la Nación y de las que
HABILITACIÓN URBANA Y DE EDIFICACIÓN requieran el uso de explosivos.
f. Las obras menores, según lo establecido en
CAPÍTULO I el Reglamento Nacional de Edificaciones.
DISPOSICIONES COMUNES g. Las obras de carácter militar de las Fuerzas
Armadas y las de carácter policial de la
Artículo 6º.- Sujeción a planes urbanos Policía Nacional del Perú, así como los
Ninguna obra de habilitación urbana o de edificación establecimientos de reclusión penal, los
podrá construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas que deberán ejecutarse con sujeción a los
establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o Planes de Acondicionamiento Territorial y
acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral. Desarrollo Urbano.
Las normas urbanísticas constituyen documentos
de interés público, cuya finalidad es la promoción del 2. Modalidad B: Aprobación automática con firma
desarrollo ordenado de las ciudades. Las municipalidades de profesionales responsables
dispondrán su difusión a través de su publicación en Para obtener las licencias reguladas por la
lugares y medios accesibles a la colectividad; asimismo presente Ley mediante el procedimiento de
facilitarán el acceso a reproducciones impresas de las aprobación automática con firma de profesionales
normas urbanísticas, a sólo requerimiento del interesado. responsables, sólo se requiere la presentación,
Las copias solicitadas serán de cargo del interesado, sin ante la municipalidad competente, del
perjuicio de los derechos municipales que correspondan. Formulario Único acompañado de los requisitos
establecidos en la presente Ley. El cargo de
Artículo 7º.- Definición de licencias de habilitación ingreso constituye la respectiva licencia, previo
y de edificación pago de la liquidación respectiva, y a partir de
Las licencias de habilitación y de edificación este momento se podrán iniciar las obras.
constituyen actos administrativos mediante los cuales las Podrán acogerse a esta modalidad:
municipalidades otorgan autorización para la ejecución de
obras de habilitación urbana o de edificación. a. Las habilitaciones urbanas de unidades
Las licencias citadas podrán ser objeto de prórroga prediales no mayores de cinco (5) ha, que
y modificación, así mismo de desistimiento de manera constituyan islas rústicas y que conformen un
expresa y a solicitud del interesado. lote único, siempre y cuando no esté afecto
al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
Artículo 8º.- Obligatoriedad b. Las habilitaciones urbanas de predios
Están obligados a solicitar las licencias a que se refiere que cuenten con un planeamiento integral
la presente Ley, las personas naturales o jurídicas, públicas aprobado con anterioridad.
o privadas, propietarios, usufructuarios, superficiarios, c. Las edificaciones para fines de vivienda
concesionarios o titulares de una servidumbre o afectación unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (5)
en uso o todos aquellos titulares que cuentan con derecho pisos, o condominios de vivienda unifamiliar
a habilitar y/o edificar. y/o multifamiliar de hasta cinco (5) pisos,
siempre que el proyecto tenga un máximo
Artículo 9º.- Excepciones de 3 000 m². de área construida.
Se encuentran exceptuadas de obtener licencia de d. La construcción de cercos mayores a 1 000
edificación, las siguientes obras, siempre que no se m. de longitud.

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353992 NORMAS LEGALES Lima, martes 25 de setiembre de 2007

En la presente modalidad, no están aplicación del Silencio Administrativo Positivo, se


contempladas las habilitaciones urbanas y requiere la presentación, ante la municipalidad
edificaciones que constituyan parte integrante competente, del Formulario Único acompañado de
del Patrimonio Cultural de la Nación declaradas los requisitos establecidos en la presente Ley.
por el INC. Deberán seguir esta modalidad:
3. Modalidad C: Aprobación con evaluación previa a. Las habilitaciones urbanas de predios
de proyecto por Revisores Urbanos o Comisiones que no colinden con áreas urbanas o que
Técnicas cuenten con proyectos de habilitación
Para obtener las licencias reguladas por la urbana aprobados y por lo tanto requieran de
presente Ley, mediante el procedimiento de la formulación de un planeamiento integral.
aprobación con evaluación previa del proyecto b. Las habilitaciones urbanas de predios que
por Revisores Urbanos, sólo se requiere la colinden con zonas arqueológicas, bienes
presentación, ante la municipalidad competente, culturales inmuebles, previamente declarados,
del Formulario Único acompañado de los o con Áreas Naturales Protegidas.
requisitos establecidos en la presente Ley. c. Las habilitaciones urbanas para fines de
El cargo de ingreso constituye la respectiva gran industria o industria básica, comercio y
licencia, previo pago de la liquidación respectiva, Usos Especiales (OU).
y a partir de este momento se podrán iniciar las d. Las edificaciones para fines de gran industria
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obras. o industria básica.


Para el caso en que el interesado opte por e. Las edificaciones para locales comerciales,
acudir a la Comisión Técnica de la municipalidad culturales, centros de diversión y salas de
competente, el trámite correspondiente será espectáculos que, individualmente o en
regulado por el reglamento de esta Ley, en el que conjunto, cuenten con más de 30 000 m². de
se aplicará el Silencio Administrativo Positivo. área construida.
Podrán acogerse a esta modalidad: f. Las edificaciones para mercados que cuenten
con más 15 000 m² de área construida.
a. Las habilitaciones urbanas que se vayan g. Locales de espectáculos deportivos de más
a ejecutar por etapas, con sujeción a un de 20,000 ocupantes.
planeamiento integral de la misma.
b. Las habilitaciones urbanas con construcción La inscripción, en Registros Públicos, de las
simultánea que soliciten venta garantizada habilitaciones urbanas autorizadas por las
de lotes. Modalidades B, C y D se realizará únicamente
c. Las habilitaciones urbanas con construcción con la recepción de obras. Sin embargo, el
simultánea de viviendas, donde el número, proyecto de habilitación urbana, aprobado por
dimensiones de lotes a habilitar y tipo de la municipalidad de forma automática, podrá ser
viviendas a edificar se definan en el proyecto, inscrito, de ser el caso, bajo responsabilidad del
siempre que su finalidad sea la venta de promotor.
viviendas edificadas. 5. Fiscalización posterior en procedimiento de
d. Las edificaciones para fines de vivienda aprobación automática
multifamiliar y/o condominios que incluyan Los casos a los que se refieren los numerales 1
vivienda multifamiliar de más de cinco y 2, estarán sujetos a las siguientes reglas:
(5) pisos y/o más de 3 000 m². de área
construida. a. Fiscalización posterior, prevista en el
e. Las edificaciones para fines diferentes de artículo 32º de la Ley Nº 27444, Ley del
vivienda, a excepción de las previstas en la Procedimiento Administrativo General.
Modalidad D. b. En el caso del numeral 2, la fiscalización
f. Las edificaciones de uso mixto con posterior, a cargo de la municipalidad
vivienda. respectiva, se realizará sobre el cien
g. Las intervenciones que se desarrollen en por ciento (100%) de los expedientes
bienes culturales inmuebles, previamente presentados.
declarados. c. En el caso del numeral 1 se realizará una
h. Las edificaciones para locales comerciales, inspección técnica durante el proceso de
culturales, centros de diversión y salas de edificación al cien por ciento (100%) de los
espectáculos que, individualmente o en expedientes presentados.
conjunto, cuenten con un máximo de 30 000 d. La fiscalización posterior, que realizará la
m² de área construida. municipalidad, verificará que el proyecto
i. Las edificaciones para mercados que presentado se haya elaborado con sujeción
cuenten con un máximo de 15 000 m² de al Plan de Desarrollo Urbano de la respectiva
área construida. municipalidad, el cumplimiento de las normas
j. Locales para espectáculos deportivos de técnicas y de los parámetros urbanísticos y
hasta 20 000 ocupantes. edificatorios, así como la ejecución de las obras
k. Todas las demás edificaciones que no en correspondencia al proyecto presentado.
se encuentren contempladas en las e. Si como consecuencia de la fiscalización
Modalidades A, B y D. posterior se constata que el proyecto y/o la
ejecución de las obras se realizan infringiendo
4. Modalidad D: Aprobación con evaluación previa las normas anteriormente citadas, la
de Comisión Técnica municipalidad podrá disponer la adopción de
El trámite bajo esta modalidad de procedimiento medidas provisionales de inmediata ejecución
de otorgamiento de las licencias, a que se refiere que pueden consistir en:
la presente Ley, se inicia con el ingreso de los
requisitos establecidos para esta Modalidad en i Suspensión o cese provisional de la
el artículo 16º, para el caso de habilitaciones acción constructiva.
urbanas; y en el artículo 25º, para el caso de ii Retirar los bienes y equipos de
edificaciones, a la municipalidad de la jurisdicción, construcción en la vía pública para
la que, luego de ser cancelados los derechos de internarlos en depósitos municipales
trámite y de revisión, convocará a la Comisión hasta la enmienda y pago de la multa
Técnica, en un plazo no mayor a cinco (5) días respectiva.
útiles. La Comisión dispondrá de veinte (20) días iii Cualquier mandato de hacer, para evitar
útiles para edificaciones y cuarenta y cinco (45) perjuicio a la seguridad pública o al
días útiles para habilitaciones urbanas, para la urbanismo y la imposición de condiciones
evaluación correspondiente. para la prosecución de la actividad
Para obtener la licencia de habilitación urbana constructiva.
o de edificación mediante el procedimiento El costo de fiscalización posterior está
administrativo de aprobación con evaluación previa comprendido en el costo de la licencia,
por parte de la respectiva Comisión Técnica y con establecido en el artículo 31º.

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Lima, martes 25 de setiembre de 2007 NORMAS LEGALES 353993
Artículo 11º.- Vigencia Ninguna modificación al Plan de Desarrollo Urbano
Las licencias de habilitación y de edificación, reguladas podrá contemplar el cambio de la zonificación de los predios
por la presente Ley, tendrán una vigencia de treinta y seis urbanos hacia una menor zonificación, ni disminución del
(36) meses, prorrogables por doce (12) meses calendario nivel de uso que modifiquen los parámetros normativos
y por única vez. La prórroga deberá solicitarse dentro de establecidos en los reglamentos vigentes.
los treinta (30) días calendario, anteriores al vencimiento
de la licencia otorgada, sin costo adicional alguno. 1. Certificado de Zonificación y Vías
El inicio de la vigencia de las licencias será computado El Certificado de Zonificación y Vías es el
para todas las Modalidades, a partir del ingreso del documento emitido por las municipalidades
expediente a la municipalidad respectiva. provinciales o por la Municipalidad Metropolitana
Cuando se trate de una habilitación urbana o de Lima, en el ámbito de sus respectivas
edificaciones a ejecutarse por etapas, se podrá solicitar jurisdicciones, en las que se especifican los
una licencia por cada etapa, en base a un proyecto integral parámetros de diseño que regulan el proceso
cuya aprobación tendrá una vigencia de diez (10) años. de habilitación urbana de un predio y deberá
La vigencia de las licencias reguladas por la presente contener los siguientes aspectos:
Ley, sólo podrá ser interrumpida por las municipalidades,
en los siguientes casos: a. Zonificación, de acuerdo al Plan Integral de
Zonificación, aprobado por ordenanza de la
a. Incumplimiento de las normas urbanísticas y/o municipalidad provincial.
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normas técnicas de edificación con las que fue b. Afectación de vías que forman parte del Plan
otorgada la licencia; o, Vial.
b. riesgo inminente contra la seguridad e integridad c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.
de las personas y/o edificaciones, previa opinión d. Coeficientes máximos y mínimos de edifi-
favorable del Instituto Nacional de Defensa Civil. cación.
e. Área de lote normativo.
Los informes técnicos de los Revisores Urbanos y f. Cuadro de Aportes Reglamentarios.
los dictámenes de las Comisiones Técnicas tendrán una g. Calificación de bien cultural inmueble, de ser
vigencia no menor de treinta y seis (36) meses. el caso.
h. Fecha de emisión.
Artículo 12º.- Efectos
El otorgamiento de la licencia de habilitación o de El Certificado de Zonificación y Vías deberá
edificación determinará la adquisición de los derechos de emitirse en un plazo máximo de cinco (5) días
construcción y desarrollo, ya sea habilitando o edificando, útiles y tendrá una vigencia de treinta y seis (36)
en los predios objeto de la misma, en los términos y meses.
condiciones expresados en la respectiva licencia. 2. Certificado de Parámetros Urbanísticos y
La expedición de las citadas licencias no conlleva Edificatorios
pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos El Certificado de Parámetros Urbanísticos y
reales, sobre el inmueble o inmuebles, objeto de ella. Las Edificatorios es el documento emitido por las
licencias recaen sobre uno o más inmuebles y producen municipalidades distritales y provinciales o por la
todos sus efectos, aun cuando sean enajenados. Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito
El régimen de aprobación automática, regulado en la del Cercado, de sus respectivas jurisdicciones,
presente Ley, no exime a las municipalidades del control donde se especifican los parámetros de diseño
posterior, el cual será regulado mediante el reglamento al que regulan el proceso de edificación sobre un
que se hace referencia en el artículo 5º. predio urbano, y deberá contener los siguientes
aspectos:
Artículo 13º.- Deberes del titular de la licencia de
habilitación o de edificación a. Zonificación.
El titular de la licencia de habilitación o de edificación b. Alineamiento de fachada.
tiene los siguientes deberes: c. Usos de los suelos permisibles y
compatibles.
a. Ejecutar las obras con sujeción a los proyectos d. Coeficientes máximos y mínimos de
aprobados, de forma tal que se garantice la edificación.
salubridad y seguridad de las personas, así como e. Porcentaje mínimo de área libre.
la estabilidad de los terrenos y edificaciones f. Altura máxima y mínima de edificación
vecinas y de los elementos constitutivos del expresada en metros.
espacio público. g. Retiros.
b. Mantener, en la obra, la licencia y los planos, h. Área de lote normativo.
debiendo exhibirlos cuando sean requeridos i. Densidad neta expresada en habitantes por
por la municipalidad competente y el respectivo hectárea.
reglamento. j. Exigencias de estacionamientos para cada
c. Solicitar la recepción de obras o la finalización uno de los usos permitidos.
de obras al concluir con la ejecución del proyecto k. Calificación de bien cultural inmueble, de ser
de habilitación urbana o de edificación. el caso.
d. Someterse a supervisión municipal, con arreglo l. Fecha de emisión.
a lo dispuesto en la presente Ley.
e. Dar cumplimiento al Reglamento Nacional de El Certificado de Parámetros Urbanísticos y
Edificaciones y a las demás normas que rigen Edificatorios deberá emitirse en un plazo máximo
para el ámbito constructivo. de cinco (5) días útiles y tendrá una vigencia de
treinta y seis (36) meses.
Artículo 14º.- Documentos previos 3. Certificado de Factibilidad de Servicios
Se entiende por documento previo aquel que regula el El Certificado de Factibilidad de Servicios es el
diseño o las condiciones técnicas que afectarán el proceso documento emitido por las entidades prestadoras
de habilitación urbana o de edificación de un predio y que, de servicios y contendrá:
por tanto, es necesario tramitar ante una entidad, con
anterioridad al trámite de licencias de habilitación urbana a. Las condiciones técnicas bajo las cuáles se
y de edificación. otorgará el servicio, precisando las obras e
El contenido de los documentos previos, señalados en instalaciones de infraestructura pública que
el presente artículo, implica cumplimiento obligatorio por deberán efectuar las empresas prestadoras.
parte de las entidades otorgantes y de los solicitantes, por b. El plazo en que podrá accederse al servicio.
cuanto genera deberes y derechos. Los Registros Públicos c. Fecha de emisión.
inscribirán, a solicitud del propietario, cualquiera de los d. Fecha de vigencia.
documentos establecidos en el presente artículo, para su
respectiva publicidad, siendo que el contenido del asiento Las empresas prestadoras deberán reembolsar
de inscripción debe resaltar las condiciones establecidas al propietario, al Habilitador Urbano o al
para el aprovechamiento del predio, por lo que éste será promotor inmobiliario las inversiones que éstos
oponible frente a terceros. efectúen para ejecutar las obras o instalaciones

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El Peruano
353994 NORMAS LEGALES Lima, martes 25 de setiembre de 2007

de infraestructura pública que correspondan a coincidan con los antes señalados. De ser así, les asignará
tales empresas prestadoras, de acuerdo a lo un número, debiendo sellar y firmar cada uno de los
establecido en el Certificado de Factibilidad de documentos presentados, tanto los originales como las
Servicios. copias; en caso contrario, el expediente será devuelto en
El Certificado de Factibilidad de Servicios deberá el mismo acto de presentación.
emitirse en un plazo máximo de quince (15) días El cargo del Formulario Único debidamente sellado, el
útiles. número de expediente asignado y el pago de los derechos de
licencia, constituyen la licencia de habilitación urbana y será
Artículo 15º.- Remisión de información estadística devuelto al interesado junto con las copias de los documentos
Las municipalidades remitirán al Ministerio de señalados en el artículo 16º. Opcionalmente, en el mismo
Vivienda, Construcción y Saneamiento o a las Direcciones acto, el interesado podrá presentar hasta tres (3) juegos de
Regionales de Vivienda, según corresponda, dentro de los copias de la documentación técnica señalada en el literal h.
quince (15) días calendario, posteriores al vencimiento de del artículo 16º, los que serán devueltos, sellados y firmados
cada trimestre, la información estadística de la totalidad por quien recibe el expediente, sin costo adicional alguno.
de las licencias de construcción otorgadas durante dicho
periodo. Artículo 18º.- Control urbano
El órgano municipal, encargado del control urbano,
CAPÍTULO II realizará la verificación de la ejecución de las obras de la
HABILITACIÓN URBANA habilitación urbana aprobada en todas sus modalidades,
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bajo responsabilidad administrativa, civil y/o penal.


Artículo 16º.- Requisitos
Los requisitos para solicitar una licencia de habilitación Artículo 19º.- Recepción de obras
urbana, que conforman el expediente, son los siguientes: Una vez concluidas las obras de habilitación urbana
se solicitará la recepción de las mismas, para lo cual se
a. Formulario Único, debidamente suscrito por el deberá presentar, ante la municipalidad que otorgó la
solicitante y los profesionales responsables. licencia de habilitación urbana, en original y copia, los
b. Copia literal de dominio, expedida por el Registro siguientes documentos:
de Predios, en original y copia.
c. En el caso que el solicitante de la habilitación a. Formulario Único, debidamente sellado con la
urbana no sea el propietario del predio, además recepción y el número de expediente asignado,
deberá presentar la documentación que acredite es decir, la licencia de habilitación urbana.
que cuenta con derecho a habilitar y de ser el b. En el caso que el titular del derecho a habilitar
caso a edificar. sea una persona distinta a quien inició el
d. En el caso que el solicitante sea una persona procedimiento de habilitación urbana deberá
jurídica se acompañará vigencia de poder presentar los documentos señalados en
expedida por el Registro de Personas Jurídicas. los literales b. y/o c. del artículo 16º, según
e. Certificado de zonificación y vías. corresponda.
f. Certificado de factibilidad de servicios de agua, c. En el caso que el solicitante sea una persona
alcantarillado y de energía eléctrica, el mismo jurídica, se acompañará vigencia de poder
que será acreditado con los documentos que expedida por el Registro de Personas Jurídicas.
otorguen, para dicho fin, las empresas privadas d. Documentos emitidos por las entidades
o entidades públicas prestadoras de dichos prestadoras de los servicios públicos otorgando
servicios. conformidad de obra a las obras de servicios.
g. Declaración jurada de inexistencia de e. Copia legalizada notarialmente de las minutas
feudatarios. que acrediten la transferencia de las áreas de
h. Documentación técnica compuesta por plano aportes a la entidades receptoras de los mismos
de ubicación y localización del terreno; plano y/o comprobantes de pago de la redención de
perimétrico y topográfico; plano de trazado y los mismos, de ser el caso.
lotización; plano de ornamentación de parques, f. Comprobante de pago por derechos de recepción
cuando se requiera; y memoria descriptiva. Esta de obras, en original y copia.
deberá ser presentada en original y una copia g. Los planos de replanteo de trazado y lotización;
impresa, firmados por el profesional responsable y de ornamentación de parques, cuando se
del diseño, mas una copia digital. requiera; y memoria descriptiva. Esta deberá
i. Boletas de habilitación de los profesionales que ser presentada en original y cuatro (4) copias
suscriben la documentación técnica señalada en impresas más una (1) copia digital.
el literal h. h. Boletas de habilitación de los profesionales que
j. Planeamiento integral, en los casos que se suscriben los planos señalados en el literal g., en
requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional original y copia.
de Edificaciones.
k. Estudio de Impacto Ambiental, en los casos Todos los requisitos antes enumerados tienen la
que se requiera de acuerdo con el Reglamento condición de declaración jurada de los que suscriben,
Nacional de Edificaciones. por tanto, el funcionario municipal que los recibe sólo se
l. Certificado de inexistencia de restos limitará a verificar, en el acto de presentación, que los
arqueológicos, en aquellos casos en que el documentos coincidan con los antes señalados. De ser así,
perímetro del área a habilitar se superponga sellará y firmará cada uno de los documentos presentados,
con un área previamente declarada como parte tanto los originales como las copias. De faltar alguno de
integrante del Patrimonio Cultural de la Nación. los documentos exigidos, el expediente será devuelto en
m. Informe técnico favorable emitido por los el mismo acto de presentación.
Revisores Urbanos para la Modalidad C o El funcionario municipal que recibió los documentos,
dictamen de la Comisión Técnica para las remitirá, en el día, el expediente al órgano municipal
Modalidades C y D, según corresponda. encargado del control urbano para que, en un plazo no mayor
n. Comprobante de pago de licencia de habilitación a quince (15) días calendario, bajo responsabilidad:
urbana.
a. Verifique que los planos de replanteo de trazado
Los documentos a que se refiere este artículo deben y lotización correspondan a la licencia otorgada;
ser presentados en original y una (1) copia, excepto en b. efectúe la inspección de las obras ejecutadas;
los casos en los que se ha precisado un número de copias y,
diferente. c. anote, suscriba y selle, en el Formulario Único,
la conformidad. Este acto constituye la recepción
Artículo 17º.- Recepción de expediente y de obras de habilitación urbana y autoriza la
otorgamiento de licencia de habilitación urbana inscripción registral.
Todos los requisitos enumerados en el artículo 16º
tienen la condición de declaración jurada de las personas Un juego de copias de los planos de replanteo de
que los suscriben; por tanto, el funcionario municipal trazado y lotización, así como de la memoria descriptiva
que recibe el expediente sólo se limitará a verificar, en el correspondiente, será remitido a la municipalidad provincial
acto de presentación, que los documentos que contiene para su conocimiento.

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Lima, martes 25 de setiembre de 2007 NORMAS LEGALES 353995
El registrador público se sujetará a lo establecido en habilitación urbana en vía de regularización y, de ser el
la presente disposición, no requiriendo documentación caso, la recepción de obras.
adicional alguna a la establecida en la presente norma, El expediente técnico para la aprobación de habilitación
bajo responsabilidad. urbana ejecutada está constituido por:

Artículo 20º.- Inscripción registral a. Solicitud del propietario.


El Formulario Único con la recepción de obras de b. Título de propiedad del terreno inscrito en el
habilitación urbana, el plano de replanteo de trazado Registro de Predios.
y lotización, la memoria descriptiva y la resolución c. Tratándose de personas jurídicas, propietarias
de recepción de obras, debidamente sellados por la del terreno, se acompañará la vigencia del
municipalidad, son los documentos que, en conjunto, dan correspondiente mandato.
mérito a la inscripción registral de la habilitación urbana d. Certificado de zonificación y vías; y, de ser el
y a la inscripción individualizada de los predios urbanos caso, de alineamiento.
generados durante este proceso. e. Plano de ubicación con la localización del terreno.
La inscripción individualizada de un predio urbano es f. Plano de lotización, en concordancia con el Plan de
requisito para la conformidad de obras de edificación. Desarrollo Urbano, aprobado por la municipalidad
provincial. Éste contendrá el perímetro del terreno,
Artículo 21º.- Habilitaciones urbanas con el diseño de la lotización, vías, aceras, bermas; y las
construcción simultánea áreas correspondientes a los aportes normados.
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En todo procedimiento de habilitación urbana se podrá g. Perímetro del terreno, el diseño de la


solicitar la autorización de ejecución de obras de habilitación lotización, vías, aceras, bermas, y las áreas
urbana con construcción simultánea. Existen cuatro tipos: correspondientes a los aportes normados.
h. Memoria descriptiva, indicando las manzanas,
a. Las habilitaciones urbanas que cumplen los áreas de los lotes, numeración y aportes.
requisitos de densidades, áreas y dimensiones de i. Plano que indique los lotes ocupados y la altura
lotes normativos, establecidos en el Reglamento de las edificaciones existentes.
Nacional de Edificaciones; en ellas se podrá j. Declaración jurada de la reserva de áreas para
incluir la autorización para suscribir contratos los aportes reglamentarios.
de venta garantizada de lotes. En este caso los k. Declaración jurada suscrita por el solicitante de
adquirientes de lotes podrán solicitar licencia de la habilitación y el profesional responsable de la
edificación. Una vez obtenida ésta, procederán obra, en la que conste que las obras han sido
a la construcción, de manera simultánea con el ejecutadas, total o parcialmente.
avance de las obras de habilitación urbana.
No se podrá efectuar modificaciones a los En el caso de que se cuente con resolución de estudios
proyectos de habilitación urbana cuya licencia preliminares aprobados, no corresponde presentar los
de habilitación urbana incluyó la autorización requisitos señalados en los literales c, d, e y f. No se
para suscribir contratos de venta garantizada. podrán exigir documentos o estudios adicionales a los
b. Las habilitaciones urbanas con construcción establecidos en el presente artículo.
simultánea de viviendas, en las que el número, El expediente técnico se presentará ante el órgano
dimensiones de lotes por habilitar y tipo de competente de la municipalidad. Éste verificará el
viviendas a edificar se defina en el proyecto, cuya cumplimiento de los requisitos en un plazo que no
finalidad sea la venta de viviendas edificadas, excederá de cinco (5) días hábiles. Las observaciones del
de acuerdo a los planos de arquitectura que expediente serán comunicadas al recurrente, en forma
se autorizaron en conjunto con la habilitación escrita, indicando el requisito no cumplido, para que se
urbana. La licencia de edificación podrá ser subsane en el plazo de siete (7) días hábiles.
solicitada por el propio Habilitador Urbano o Si en el procedimiento de regularización de habilitaciones
por quien tenga el derecho correspondiente, y urbanas ejecutadas se comprueba la inexistencia de áreas
obtenida ésta, procederá a edificar de manera para aportes reglamentarios, se procederá al pago de una
simultánea con el avance de las obras de redención de dinero en efectivo a favor de las entidades
habilitación urbana. públicas a las que corresponde cada aporte.
c. Las habilitaciones urbanas con construcción Una vez cumplidos los requisitos, la municipalidad
simultánea de viviendas, destinadas a vivienda emitirá la liquidación de los derechos municipales dentro
temporal o vacacional, en las que los contratos de los dos (2) días hábiles siguientes, bajo responsabilidad.
de venta de áreas de propiedad exclusiva deben Acreditado el pago de los derechos, la municipalidad emitirá
incluir el tipo de vivienda a ser ejecutada, de la resolución de aprobación dentro de los tres (3) días hábiles
conformidad con los planos de arquitectura que siguientes, para su inscripción en el Registro de Predios.
se autorizaron en conjunto con la habilitación La resolución de aprobación de la habilitación urbana
urbana. La licencia de edificación podrá ser será remitida, para conocimiento, a la municipalidad
solicitada por los adquirientes de las áreas de provincial; asimismo a las entidades públicas titulares de
propiedad exclusiva o por el propio Habilitador las áreas de aportes de habilitación urbana.
Urbano. Obtenida ésta procederán a edificar de Los titulares de las habilitaciones urbanas extenderán
manera simultánea con el avance de las obras las respectivas minutas de transferencia de propiedad,
de habilitación urbana. de los aportes reglamentarios, en favor de las entidades
d. Las habilitaciones urbanas para fines no correspondientes.
residenciales donde el propio habilitador o los
adquirientes de lotes podrán solicitar licencia de Artículo 24º.- Habilitaciones urbanas de oficio
edificación. Obtenida ésta procederán a edificar Las municipalidades distritales y las provinciales o
de manera simultánea con el avance de las la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito
obras de habilitación urbana. del Cercado, identificarán los predios, registralmente
calificados como rústicos, que se encuentren ubicados en
No se permitirá la venta de lotes para fines de zonas urbanas consolidadas, con edificaciones y servicios
autoconstrucción y/o autogestión. públicos. Para estos casos, las municipalidades emitirán la
resolución que declare habilitados de oficio dichos predios,
Artículo 22º.- Modificaciones sustanciales al y disponga la inscripción registral de uso rústico a urbano.
proyecto de habilitación urbana La inscripción individual registral será gestionada por su
Se considera modificación sustancial aquella que propietario. Estas habilitaciones no se encuentran sujetas
implique disminución de las áreas del cuadro de aportes a los aportes de habilitación urbana.
con las cuales fue autorizada la licencia de habilitación
urbana. Las habilitaciones urbanas que incurran en esta CAPÍTULO III
causal deberán reiniciar el procedimiento de aprobación. EDIFICACIONES
Artículo 23º.- Aprobación de regularización de Artículo 25º.- Requisitos
habilitaciones urbanas ejecutadas Los requisitos para solicitar una licencia de edificación,
La resolución de aprobación de las habilitaciones que conforman el expediente, son los siguientes:
urbanas ejecutadas, expedida por la municipalidad distrital,
deberá contener la resolución que apruebe el proyecto de Para la Modalidad A:

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353996 NORMAS LEGALES Lima, martes 25 de setiembre de 2007

a. Formulario Único, debidamente suscrito por el b. Copia literal de dominio expedida por el Registro
solicitante y, de ser el caso, por los profesionales de Predios.
responsables. c. En el caso que quien solicite la licencia no sea
b. Copia literal de dominio, expedida por el Registro el propietario del predio, deberá acreditar la
de Predios. representación del titular.
c. En el caso que quien solicite la licencia no sea d. En los casos de persona jurídica se acompañará
el propietario del predio, deberá acreditar la la vigencia del mandato correspondiente.
representación del titular. e. Certificado de parámetros urbanísticos y
d. En los casos de persona jurídica, se acompañará edificatorios.
la vigencia del mandato correspondiente. f. Certificado de factibilidad de servicios, para obra
e. Plano de ubicación y plano de planta de la nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes
obra a ejecutar. En el caso de ampliaciones o al de vivienda.
remodelaciones de inmuebles, que cuenten con g. Documentación técnica compuesta por planos
licencia o declaratoria de fábrica, el plano de planta de arquitectura, estructuras, instalaciones
se desarrollará sobre copia del plano de la edificación eléctricas y electromecánicas, de ser el caso,
existente, con indicación de las obras nuevas a instalaciones sanitarias e instalaciones de gas,
ejecutarse, en original y una copia impresa. de ser el caso. Esta deberá ser presentada en
Sólo para los siguientes casos, los requisitos a original y tres (3) copias impresas más una (1)
presentar serán: copia digital.
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h. Boletas de habilitación de los profesionales que


Vivienda unifamiliar de hasta 120 m² construidos, suscriben la documentación técnica señalada en
siempre que se constituya la única edificación el literal g.
edificadora en el lote: i. Estudio de Impacto Ambiental, en los casos
que se requiera, de acuerdo con el Reglamento
• Se podrá optar por la adquisición de un Nacional de Edificaciones.
proyecto del Banco de Proyectos de la j. Informe técnico favorable de los Revisores
municipalidad respectiva; o, Urbanos para la Modalidad C o dictamen de la
• planos de arquitectura firmados por el Comisión Técnica para las Modalidades C y D,
profesional correspondiente y una carta según corresponda.
de responsabilidad de obra firmada por un k. Comprobante de pago de licencia de
ingeniero civil, acompañando la boleta de edificación.
habilitación respectiva.
Los documentos a que se refiere este artículo deben
Ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya ser presentados en original y una (1) copia, excepto en
edificación original cuente con la licencia de obra los casos en los que se ha precisado un número de copias
y declaratoria de fábrica, y que la sumatoria del diferente.
área construida de ambas no supere los 200 m²:
Artículo 26º.- Recepción de expediente y
• Planos de arquitectura firmados por el otorgamiento de licencia de edificación
profesional correspondiente y una carta Los requisitos enumerados en el artículo 25º tienen
de responsabilidad de obra firmada por un la condición de declaración jurada de las personas que
ingeniero civil, acompañando la boleta de los suscriben; por tanto, el funcionario municipal que
habilitación respectiva. reciba el expediente sólo se limitará a verificar, en el
acto de presentación, el cumplimiento de los requisitos
La demolición total de edificaciones, siempre que exigidos para su presentación. De ser conforme, se le
no constituyan parte integrante del Patrimonio asignará un número, sellando y firmando cada uno de los
Cultural de la Nación y las que requieran el uso documentos presentados, tanto los originales como las
de explosivos: copias. En caso contrario, será devuelto en el mismo acto
de presentación.
• Carta de responsabilidad de obra firmada por El cargo del Formulario Único, debidamente sellado
un ingeniero civil, acompañando la boleta de con la recepción y el número de expediente asignado y el
habilitación respectiva. pago de los derechos de licencia, constituye la licencia de
edificación, la misma que, conjuntamente con las copias
f. Comprobante de pago de la licencia de edificación. de los documentos presentados, incluidos dos (2) juegos
de copias de la documentación técnica señalada en el
Para la Modalidad B: literal e) del artículo 25º, para el caso de la Modalidad A;
y cinco (5) juegos de copias de la documentación técnica
a. Formulario Único, debidamente suscrito por el señalada en el literal g. del artículo 25º, en el caso de las
solicitante y los profesionales responsables. Modalidades B, C y D, serán devueltos en el mismo acto a
b. Copia literal de dominio, expedida por el Registro quien presente el expediente, sin costo adicional.
de Predios. Obtenida la licencia de edificación, el interesado podrá
c. En el caso que quien solicite la licencia no sea solicitar a la municipalidad, sin requisito adicional y con el
el propietario del predio, deberá acreditar la sólo pago del derecho correspondiente, el certificado de
representación del titular. numeración.
d. En los casos de persona jurídica se acompañará
la vigencia del mandato correspondiente. Artículo 27º.- Control urbano
e. Certificado de parámetros urbanísticos y El órgano municipal distrital, encargado del control
edificatorios. urbano, realizará la verificación de la ejecución de las obras
f. Certificado de factibilidad de servicios, para obra de edificación aprobadas, en todas sus modalidades, bajo
nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes responsabilidad administrativa, civil y/o penal.
al de vivienda.
g. Documentación técnica compuesta por planos de Artículo 28º.- Conformidad de obras
arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas Una vez concluidas las obras de edificación, quien
y electromecánicas, de ser el caso, instalaciones las realice, efectuará una descripción de las condiciones
sanitarias e instalaciones de gas, de ser el caso. técnicas y características de la obra ejecutada, la cual
Esta deberá ser presentada en original y tres (3) se denominará declaratoria de fábrica. Este documento,
copias impresas más una (1) copia digital. acompañado con los planos o gráficos correspondientes,
h. Boletas de habilitación de los profesionales que motiva la solicitud de conformidad de las mismas, para lo
suscriben la documentación técnica señalada en cual se deberá presentar, ante la municipalidad que otorgó
el literal g. la licencia de edificación, los siguientes documentos en
i. Comprobante de pago de licencia de edificación. original y copia, según sea el caso:
Para la Modalidad A:
Para las Modalidades C y D:
a. Formulario Único, debidamente sellado con la
a. Formulario Único, debidamente suscrito por el recepción y el número de expediente asignado,
solicitante y los profesionales responsables. es decir, la licencia de edificación.

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Lima, martes 25 de setiembre de 2007 NORMAS LEGALES 353997
b. En el caso que el titular del derecho a edificar de una unidad inmobiliaria, con secciones de
sea una persona distinta a quien inició el propiedad exclusiva y bienes comunes, debe
procedimiento de edificación, deberá presentar inscribirse necesariamente, en el mismo acto, el
los documentos señalados en los literales b. o c. respectivo reglamento interno.
del artículo 16º, según corresponda. 29.2 De la inscripción
c. En caso que quien solicite la licencia no sea El Formulario, una vez sellado, tiene calidad de
el propietario del predio, deberá acreditar la instrumento público y constituye título suficiente
representación del titular. para inscribir la respectiva declaratoria de
d. En los casos de persona jurídica se acompañará fábrica.
la vigencia del mandato correspondiente. En el caso de unidades inmobiliarias de
e. Plano de ubicación, plano en planta de la obra propiedad exclusiva y de propiedad común, el
ejecutada y declaratoria de fábrica. En el caso Formulario debe contener la especificación de
de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles los bienes y servicios comunes y de propiedad
que cuenten con licencia o declaratoria de exclusiva, independización, reglamento interno
fábrica anterior, el plano de planta desarrollado y junta de propietarios, que se inscribe en el
sobre copia del plano de la edificación anterior, registro respectivo.
con indicación de las obras nuevas ejecutadas. No será necesaria la obtención de la conformidad
f. Comprobante de pago por derechos de de obra.
conformidad de obras. 29.3 De la escritura pública
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No obstante lo dispuesto en los artículos


Para las Modalidades B, C y D: precedentes, los propietarios y/o constructores
pueden optar por extender la declaratoria
a. Formulario Único, debidamente sellado con la de fábrica mediante escritura pública si así
recepción y el número de expediente asignado, conviniese a su derecho.
es decir, la licencia de edificación.
b. En el caso que el titular del derecho a edificar Artículo 30º.- De la regularización de edificaciones
sea una persona distinta a quien inició el construidas con anterioridad a la vigencia de la
procedimiento de edificación, deberá presentar presente Ley
los documentos señalados en los incisos b. o c. Las edificaciones que hayan sido construidas sin
del artículo 16º, según corresponda. licencia de obra después del 20 de julio de 1999, podrán
c. En caso que quien solicite la licencia no sea ser regularizadas hasta el 31 de diciembre de 2008,
el propietario del predio, deberá acreditar la avaladas por una declaración de parte y/o el autoavalúo,
representación del titular. conforme al procedimiento que se establezca mediante
d. Planos de replanteo en obra de los planos de decreto supremo.
arquitectura y declaratoria de fábrica otorgada Todas aquellas edificaciones que no cumplen con
por el constructor, en original y cuatro (4) copias las normas urbanísticas y de protección del patrimonio
impresas más una (1) copia digital. histórico, o que no se hayan regularizado al vencimiento
e. Boletas de habilitación de los profesionales que del plazo establecido en el primer párrafo, serán
suscriben los documentos señalados en el literal materia de demolición, de conformidad con lo previsto
d. en el artículo 93º de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de
f. Comprobante de pago por derechos de Municipalidades.
conformidad de obras.
CAPÍTULO IV
Todos los requisitos antes enumerados tienen la DERECHOS DE TRAMITACIÓN
condición de declaración jurada de las personas que los
suscriben; por tanto, el funcionario municipal que los reciba Artículo 31º.- De la licencia
sólo se limitará a verificar, en el acto de presentación, que Los derechos correspondientes a la licencia de
los documentos coincidan con los antes señalados. habilitación urbana no serán mayores a 0.02% de la
Para el caso de la Modalidad A, sellará y firmará cada Unidad Impositiva Tributaria (UIT) por m² de área vendible
uno de los documentos presentados, tanto los originales del proyecto para las primeras diez (10) Has. del proyecto,
como las copias. Este acto constituye la conformidad de y hasta 0.015% de la UIT por m² de área vendible para las
obra de edificación y autoriza la inscripción registral de la siguientes. En ningún caso el valor total de la licencia de
declaratoria de fábrica. habilitación urbana excederá de treinta (30) UIT.
Para el caso de las Modalidades B, C y D, el funcionario Los derechos correspondientes a la licencia de
municipal que recibió los documentos remitirá el expediente edificación no serán mayores a 1.5% del valor de la obra
al órgano municipal encargado del control urbano para para los primeros 3 000 m² de área construida; no serán
que, en un plazo no mayor a quince (15) días calendario: mayores a 1.4% del valor de la obra para el excedente a
3 000 m² hasta los 10 000 m² de área construida; no serán
a. Verifique que los planos de replanteo en obra, mayores a 1.3% del valor de la obra para el excedente a
del proyecto arquitectónico y la declaratoria de 10 000 m² hasta los 20 000 m² de área construida; no serán
fábrica, correspondan a la licencia otorgada; mayores a 1.2% del valor de la obra para el excedente a
b. Efectúe la inspección de las obras ejecutadas; 20 000 m² hasta los 30 000 m² de área construida; no serán
y, mayores a 1% del valor de la obra para el excedente a 30
c. Anote, suscriba y selle en el Formulario Único la 000 m² de área construida. En ningún caso el valor total de
conformidad. Este acto constituye la conformidad la licencia de edificación excederá de cien (100) UIT.
de obra de edificación y la declaratoria de fábrica. El valor de obra será calculado en base al Cuadro de
Documentos que dan mérito a su inscripción Valores Unitarios Oficiales.
registral. Los derechos correspondientes a las clases de
licencias, incursos en la Modalidad A, ascenderán hasta
Transcurridos los quince (15) días calendario, sin 0.3% de la UIT, por todo concepto.
que se otorgue la conformidad, se aplicará el Silencio Los derechos correspondientes a la emisión de cada
Administrativo Positivo. Para tal efecto, el interesado uno de los documentos previos, establecidos en el artículo
remitirá a la municipalidad respectiva, una carta notarial 14º, no excederán al 1% de la UIT.
acompañando copia del documento en el que conste el
sello de recepción de los documentos presentados para Artículo 32º.- De la recepción y conformidad de
la conformidad de obra. El cargo de dicha carta constituye obras
título suficiente para su inscripción registral. Los derechos correspondientes a la recepción de las
obras de habilitación urbana no excederán el valor de una
Artículo 29º.- Del registro (1) UIT.
Los derechos correspondientes a la conformidad de
29.1 De la inscripción preventiva obras de edificación no excederán el valor de una (1) UIT.
Los propietarios pueden solicitar al registro Los derechos correspondientes a la conformidad
correspondiente la anotación preventiva de la de obras de edificación incursos en la Modalidad A,
predeclaratoria de fábrica, la misma que tendrá ascenderán a 0.3% de la UIT, por todo concepto.
vigencia por un (1) año. El incremento del monto de impuestos prediales y/
Cuando se solicita la predeclaratoria de fábrica o arbitrios, producto de la habilitación urbana nueva y/o

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353998 NORMAS LEGALES Lima, martes 25 de setiembre de 2007

edificación, será exigible a partir de la recepción de obras TÍTULO V


y/o la conformidad de obras, según sea el caso. No estarán PROMOCIÓN EDIFICATORIA
permitidos aumentos de impuestos prediales o de arbitrios
durante la ejecución de las obras en virtud de los avances Artículo 38º.- De la promoción edificatoria
de las mismas. Las entidades públicas, a nivel nacional, regional y
local propiciarán estímulos e incentivos para la producción
Artículo 33º.- De la numeración e inversión inmobiliaria, dando preferente atención a
Los derechos correspondientes a la numeración las edificaciones de interés social y a la conservación y
para cada unidad inmobiliaria resultante del proyecto, no recuperación del patrimonio cultural inmueble.
excederán al 0.6% de la UIT. Se otorgará asimismo, incentivos para la formalización
de fábrica y la independización de unidades inmobiliarias
Artículo 34º.- Incentivos a fin de propiciar la densificación urbana, en concordancia
Las municipalidades, para incentivar la formalización con los planes de desarrollo urbano.
de la propiedad predial en sus jurisdicciones o con fines
de incentivar el desarrollo inmobiliario, podrán reducir, Artículo 39º.- Del régimen normativo
exonerar o fraccionar el pago de los derechos establecidos La adopción de las normas que regularán la inversión
en el presente Título, en aplicación de lo establecido en el inmobiliaria se sustentarán en los principios de concordancia,
artículo 9º numeral 9) de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de neutralidad, simplicidad, transparencia y obligatoriedad de
Municipalidades. difusión que se describen a continuación:
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TÍTULO IV - Por concordancia se entiende que las normas


NORMALIZACIÓN EDIFICATORIA que se expidan para una determinada localidad,
deben estar en armonía con las determinaciones
Artículo 35º.- Concepto del plan de acondicionamiento territorial, de
La normalización edificatoria tiene como objeto acuerdo con los niveles de prevalencia.
mejorar la habitabilidad, el costo, tiempo y productividad - Por neutralidad se entiende que cada propietario
en las edificaciones y habilitaciones urbanas. Se establece tendrá el derecho de tener el mismo tratamiento
mediante las normas técnicas de edificación y la promoción normativo que cualquier otro, si las características
de la investigación en materia de edificación y habilitación urbanísticas de una misma área de la ciudad o
urbana. municipio son iguales.
- Por simplicidad se entiende que las normas
Artículo 36º.- Normas técnicas de la edificación se elaborarán de tal forma que se facilite su
El Reglamento Nacional de Edificaciones y el Código comprensión, aplicación y control.
de Estandarización de Partes y Componentes de la - Por transparencia se entiende que el régimen
Edificación constituyen las normas técnicas nacionales de normativo debe ser explícito y completamente
cumplimiento obligatorio por todas las entidades públicas, público para todas las partes involucradas en
así como por las personas naturales y jurídicas de derecho la actuación urbanística y edificatoria y para los
privado que proyecten o ejecuten habilitaciones urbanas y usuarios.
edificaciones en el territorio nacional. - Por obligatoriedad de difusión se entiende que los
organismos del Estado se encuentran obligados
a. El Reglamento Nacional de Edificaciones a la difusión de la normativa edificatoria relativa a
El Reglamento Nacional de Edificaciones es el su nivel de competencia, para lo que establecerán
marco normativo que establece los criterios y los mecanismos y recursos correspondientes.
requisitos mínimos de calidad para el diseño,
producción y conservación de las edificaciones Las obras de saneamiento y electrificación ejecutadas
y habilitaciones urbanas. por terceros, en el marco de los proyectos de habilitación
El Reglamento Nacional de Edificaciones se urbana y de edificación, formulados conforme a la
actualizará periódicamente de manera integral o normativa técnica específica vigente y que cuenten con
parcial, conforme a los avances tecnológicos y la la factibilidad otorgada por las empresas prestadoras
demanda de la sociedad. de servicios, no están sujetas a las normas del Sistema
b. El Código de Estandarización de Partes y Nacional de Inversión Pública.
Componentes de la Edificación
El Código de Estandarización de Partes y Artículo 40º.- De la seguridad jurídica y eliminación
Componentes de la Edificación, es el conjunto de de restricciones administrativas a las inversiones
normas técnicas que deben cumplir las partes, inmobiliarias
componentes y materiales para las edificaciones, Los procedimientos y trámites administrativos, que
a fin de garantizar su calidad y seguridad. Será sigan las personas naturales o jurídicas, en edificaciones
aprobado mediante decreto supremo, con el ante las autoridades competentes, deben otorgar certeza
Informe Técnico del INDECOPI. en cuanto al curso de las solicitudes, y tendrán como
característica la simplicidad y la transparencia de todos los
Las entidades del Estado, competentes en materia trámites y sus correspondientes requisitos.
de edificaciones, propiciarán el desarrollo de normas Los ministerios, instituciones y organismos públicos, y
técnicas que estandaricen los materiales y componentes otras entidades de la Administración Pública, de cualquier
constructivos e incentiven la utilización de sistemas naturaleza, ya sean dependientes del Gobierno Central,
constructivos normalizados que logren mayores índices gobiernos regionales o locales, están obligados a aprobar
de productividad. Asimismo, fomentarán la acreditación de normas legales destinadas a unificar, reducir y simplificar
entidades privadas que evalúen y otorguen la certificación los procedimientos y trámites administrativos que se
de productos. siguen ante la respectiva entidad. Cualquier requerimiento
El INDECOPI es el encargado de la elaboración y adicional a lo previsto en la presente Ley, constituye una
actualización de las Normas Técnicas de Estandarización barrera de acceso al mercado.
de Partes y Componentes de la Edificación.
Artículo 41º.- Promoción de proyectos de vivienda
Artículo 37º.- Promoción de la investigación y social
desarrollo en materia de edificación Toda solicitud de obra para edificación nueva en
Las entidades del Estado, competentes en materia de proyectos calificados como “Habilitaciones Urbanas con
edificaciones, incentivarán la investigación y capacitación Construcción Simultánea” o proyectos que abarcando
tecnológica con fines de innovación, que reditúen en lotes contiguos o manzanas completas de habilitaciones
mayores niveles de productividad y calidad edificatoria. urbanas con lotes independizados, se plantee a base de
Asimismo, estimularán el estudio y mejoramiento de repeticiones de módulos típicos de vivienda, dentro de
tecnologías constructivas tradicionales en lo que respecta los Programas del Sector que involucren viviendas de
a condiciones sismorresistentes, de estabilización, interés social, se exigirá y tramitará un (1) sólo expediente
durabilidad y seguridad social y económica. Para dicho administrativo, especificándose las unidades prediales a
propósito, propiciarán convenios con entidades públicas, que se refiere, generando un único derecho de trámite.
privadas o entidades cooperantes, con la participación del En este caso, la determinación de los derechos que
Servicio Nacional de Capacitación para la Industria de la deben abonar los interesados a las municipalidades, por
Construcción – SENCICO. todo concepto, deberán tener en cuenta los parámetros

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Lima, martes 25 de setiembre de 2007 NORMAS LEGALES 353999
siguientes: cinco (45) días, contados desde la entrada en vigencia
de la presente Ley, deberá adecuar su Reglamento de
NÚMERO DE UNIDADES DERECHOS Inscripción de Predios, de acuerdo con las disposiciones
Unidad Habitacional típica o única 100% contenidas en esta Ley.
Hasta 10 repeticiones 50% SÉTIMA.- Los procedimientos administrativos,
Hasta 50 repeticiones 25% iniciados al amparo de la normativa anterior a la entrada en
Hasta 100 repeticiones 20% vigencia de la presente Ley, se regirán por dichas normas
Hasta 1 000 repeticiones 10% hasta su culminación; salvo que, por solicitud escrita del
Más de 1 000 repeticiones 5% administrado, se acoja a lo establecido en esta Ley.
OCTAVA.- A la entrada en vigencia de la presente
La aplicación del concepto de repetición se da en los Ley, quedan derogadas las Leyes Núms. 26878 y 27135,
siguientes casos: el Título II de la Ley Nº 27157 y todas las disposiciones
legales que se opongan a la presente Ley.
1. Cuando un proyecto se desarrolla mediante NOVENA.- La presente Ley entra en vigencia al día
uno o más módulos típicos de vivienda que se siguiente de la publicación de los Reglamentos, para cuyo
utilizan más de una vez. Esto se refiere inclusive efecto el plazo se encuentra establecido en la Primera
a las copias especulares (plantas rebatidas). Disposición Final.
2. Cuando un proyecto de edificación de varios
pisos se desarrolla con plantas típicas. Comuníquese al señor Presidente de la República para
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3. Cuando los edificios constituyen modelos que se su promulgación.


utilizan más de una vez, el edificio en conjunto
pasa a ser el modelo o módulo típico. En Lima, a los veintiún días del mes de setiembre de
dos mil siete.
El citado expediente administrativo, una vez aprobado
por la municipalidad correspondiente, constituirá título LUIS GONZALES POSADA EYZAGUIRRE
único suficiente para solicitar la inscripción de la habilitación Presidente del Congreso de la República
urbana, la declaratoria de fábrica, la independización y
numeración ante el registro correspondiente, de todas las ALDO ESTRADA CHOQUE
unidades inmobiliarias resultantes del proyecto. Primer Vicepresidente del Congreso de la República

DISPOSICIÓN TRANSITORIA AL SEÑOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA


REPÚBLICA
ÚNICA.- Las municipalidades contarán con un plazo
de ciento ochenta (180) días, desde la publicación de la POR TANTO:
presente Ley, para aprobar su correspondiente Plan de
Desarrollo Urbano, de ser el caso. Mando se publique y cumpla.

DISPOSICIONES FINALES Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los veinticuatro


días del mes de setiembre del año dos mil siete.
PRIMERA.- El Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento, en un plazo de ciento ochenta (180) días ALAN GARCÍA PÉREZ
calendario, aprobará los siguientes reglamentos: Presidente Constitucional de la República

a. El Reglamento de Licencias de Habilitación JORGE DEL CASTILLO GÁLVEZ


Urbana y Licencias de Edificación; Presidente del Consejo de Ministros
b. el Reglamento de los Revisores Urbanos; y,
c. el Reglamento de Verificación Administrativa y 112497-1
Técnica.

Los Reglamentos serán aprobados mediante decreto


supremo, refrendado por el Ministro de Vivienda,
PODER EJECUTIVO
Construcción y Saneamiento.
SEGUNDA.- Las municipalidades distritales y las
provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima, PRESIDENCIA DEL
en el ámbito del Cercado, en un plazo de ciento ochenta
(180) días calendario, elaborarán un Banco de Proyectos,
el cual se menciona en el artículo 25º, de acuerdo a las CONSEJO DE MINISTROS
necesidades de su jurisdicción. Cada municipalidad podrá
realizar las acciones pertinentes para la convocatoria, Exoneran de los alcances de la Ley de
elaboración y calificación de dichos proyectos, previamente
al plazo antes mencionado. Presupuesto del Sector Público para
TERCERA.- El Ministerio de Vivienda, Construcción el año fiscal 2007 a la Municipalidad
y Saneamiento, conjuntamente con el Ministerio de la
Producción, deberán elaborar, en un plazo de doce (12) meses, Distrital de Pachacámac y a la
el Código de Estandarización de Partes y Componentes Municipalidad Provincial del Callao
de la Edificación, a que se refiere el artículo 36º, tomando para la adquisición de camionetas
en cuenta las Normas Técnicas Peruanas vigentes. Sin
perjuicio de ello, dichos Ministerios solicitarán al INDECOPI RESOLUCIÓN SUPREMA
la elaboración o actualización de las Normas Técnicas Nº 185-2007-PCM
Peruanas de Edificación que consideren pertinentes.
CUARTA.- Facúltase a la COFOPRI para que, Lima, 24 de setiembre de 2007
mediante un proceso simplificado especial, aprobado por
decreto supremo, pueda efectuar las declaratorias de CONSIDERANDO:
fábrica de predios cuyo terreno haya sido materia de un
proceso de formalización, así como de los terrenos que Que, mediante Oficio Nº 357-2007-MDP-AL el Alcalde
sean objeto del saneamiento físico legal al que se refiere de la Municipalidad Distrital de Pachacámac, Provincia
la Ley Nº 28687, Ley de Desarrollo y Complementaria de de Lima, solicita trámite de exoneración de la prohibición
Formalización de la Propiedad Informal, Acceso al Suelo para la adquisición de vehículos, establecida en el literal c)
y Dotación de Servicios Básicos, hasta los límites que se del numeral 3 del artículo 4º de la Ley Nº 28927 - Ley de
establezca. Presupuesto del Sector Público para el Año Fiscal 2007, con
QUINTA.- Las municipalidades, dentro del plazo de la finalidad que le permita adquirir cinco (5) Camionetas, que
cuarenta y cinco (45) días, contados desde la entrada en servirán para la implementación del Servicio de Serenazgo,
vigencia de la presente Ley, deberán actualizar su Texto dentro del ámbito de la jurisdicción municipal;
Único de Procedimientos Administrativos – TUPA. Que, según Oficio Nº 467-2007-MDP/AL y Memorando
SEXTA.- La Superintendencia Nacional de los Registros Nº 168-2007-MDP/OPP, la Municipalidad Distrital de
Públicos – SUNARP, dentro del plazo de cuarenta y Pachacámac, Provincia de Lima, comunica la aprobación

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